第一太平戴维斯李伟文：香港楼市整固期或延续至2028年 学生宿舍成市场新机遇

第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文近日谈及香港房地产市场时称，回顾过去40年，香港楼市历经多次金融风暴等危机后均出现反弹，长期整体趋势向上。他坦言，此轮楼市调整幅度深、波及范围广，但属于合理回调，长期来看香港楼市前景明朗。

李伟文预计，香港楼市整固阶段或将持续至2028 年，到2030年有望回归较为健康的水平。他指出，政府已出台多项扶持政策，其中放宽写字楼改装为学生宿舍的举措颇具看点。目前马来西亚、新加坡等多地国际资金正持续流入香港市场，一方面看好楼市回调带来的配置窗口，同时海外投资者具备承受汇兑风险的能力，叠加银行提供有吸引力的借贷利率，进一步助推外资布局香港地产。

分业态来看，李伟文表示，疫情前已经预判写字楼市场下行，当前租金正处于调整周期；商铺市场仍是当前主要痛点，受香港本地家庭负担较重、消费力受限以及外部环境等多重结构性因素影响，修复尚需时间。在他看来，学生宿舍将成为市场全新机遇，该类业态能够带动周边消费，循序渐进拉动整体地产市场改善，呼吁市场保持耐心。

针对美国加息带来的外部扰动，他指出，加息影响具备全球性，香港楼市已经完成一轮回调，反观部分其他地区市场，或刚刚进入调整周期。

近期市场关注的东涌喜来登及福朋喜来登酒店银主盘交易，该项目最终以 27 亿港元成交，较原发展商建设成本折让超五成。作为负责项目出售事宜的代理，李伟文认为，虽然交易价格较成本出现显著折让，但项目运营状况良好，测算回报率可达 4.5%，处于合理区间。

谈及公司自身经营，李伟文提到，面对楼市周期转变，第一太平戴维斯已进行有组织的业务布局，非代理业务占比已接近整体业务的一半，物业管理是重要组成部分，经营稳健。他补充，企业能够承接新皇岗口岸、港珠澳大桥等政府项目的物业管理工作，也体现出官方对公司服务能力的认可。