9月百城新房均价环比上涨，头部房企或迎来双重修复

据中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据，2026年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为17285元/平方米，环比上涨0.17%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.12%。

国内房地产市场已彻底告别过去“同涨同跌”的运行逻辑，中指研究院数据显示，今年以来一线城市商品住宅销售占比稳步提升，核心城市核心板块的优质房源流动性明显优于市场平均水平，购房者的置业决策已转向“看配套、重交付、看长期运维”。

从政策面来看，已从短期需求刺激转向供需两端协同发力的长效构建。9月，首次落地居民购房贷款贴息政策；同时公积金制度完成修订落地，多地实现提取场景扩容、代际互助和异地互认，首付比例、房贷利率、贷款期限的优化调整持续释放支持效能。

与此同时，在供给端围绕房地产发展新模式搭建制度框架，“现房销售制、主办银行制、项目公司制”三大基础制度逐步落地，一线城市率先发布本地化实施细则，明确预售门槛提升至主体结构封顶，从源头防范交付风险。土地供应逻辑也同步转向存量盘活为主。

展望后市，房地产行业已从过去规模高速扩张的赛道，转向盈利质量优先、精细化运营主导的全新发展阶段。当前全国房地产政策重心已从“制度奠基”全面转向“细则落地与地方承接”，地方调控政策整体转为宽松取向，政策托底的力度和精准度都在持续提升。

具体到A股市场，2026年全国楼市整体将延续缓慢磨底、结构性回暖的格局，全面反弹的基础虽不具备，但结构性机会已逐渐清晰。开发端，具备全国化布局能力、财务稳健、现房交付能力强的头部房企，将在行业出清过程中持续提升市场份额，迎来盈利稳定性和估值水平的双重修复。存量交易端，核心城市的二手房经纪、住房翻新等相关产业，也将伴随置换需求的释放迎来业务增量。（光大证券微资讯）