美国房贷利率升至7.3% 创近三年最高

美国房贷利率连续第六周上升，接近三年来最高水平，令潜在购房者更难入市。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月25日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率上升18个基点至7.30%，为2023年11月以来最高。5年期可调利率抵押贷款利率大涨37个基点至6.47%，创逾两年最高。

融资成本上升令本已陷入困境的美国住房市场面临更大压力。衡量购房贷款申请的MBA购房指数下降4.3%，降至2025年4月以来最低。再融资指数又下跌8.7%，延续自8月中旬以来的跌势。

房贷利率与10年期美国国债收益率走势密切相关。随着中东冲突和俄乌战争令能源成本及整体通胀维持高位，美债收益率持续攀升。周二，10年期美债收益率升至逾19年来最高水平。

市场对政府债务的担忧，以及近期显示经济活动稳健的数据，也在推高借贷成本。美联储本月早些时候上调基准利率以抑制通胀，这是2023年以来首次加息。投资者预计，美联储今年底前还将再次加息。

产权保险公司First American Financial Corp．的首席经济学家Mark Fleming表示，房贷利率维持在7%以上，将令更多房主继续留在现有住房，因为他们目前持有的3%或4%低利率房贷与当前利率之间的差距正在扩大。

他表示，住房销售可能进一步放缓，但只要没有出现导致止赎等被迫售房的大规模经济衰退，房价大幅下跌的可能性不大。

MBA这项调查自1990年以来每周进行，调查对象包括抵押贷款机构、商业银行和储蓄机构，覆盖美国超过75%的零售住宅抵押贷款申请。

来源：环球市场播报