5月10日，A股及港股市场上地产股集体异动，掀起涨停潮。其中，港股内房股世茂集团盘中一度暴涨超90%，华南城也一度飙升超70%。A股市场上，地产板块大涨近4%，招商蛇口、滨江集团等近10只个股涨停。而与此同时，保险、银行等金融股，以及能源、电力等港股高股息板块也集体走强，多只港股红利相关ETF更是涨超5%。那么，是什么因素导致了地产股如此强势的表现呢？

政策放松预期带动市场情绪

分析人士指出，此次地产股的走强，与长三角核心城市杭州、西北核心城市西安双双宣布取消住房限购的消息密切相关。这一消息释放了政策放松的强烈信号，市场预期一线城市调控政策将向主城区优化，二线城市全面取消限购的格局将加速形成。近期密集落地的政策有助于修复市场预期，并带动市场交易活跃度的提升，助力房地产销售逐步企稳。

底部或已现，地产股有望持续反弹

另一方面，分析人士认为，地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部或已经基本明确。在政策放松预期和市场情绪回暖的双重刺激下，A股和港股地产股有望迎来持续的反弹行情。不过，投资者也需警惕短期内股价过快上涨带来的风险，建议适当控制仓位，波段操作。

总的来说，杭州和西安取消限购的消息，对房地产市场无疑是一剂强心针。在"金融+地产"双引擎的带动下，A股和港股市场有望迎来一波上涨行情。但是，房地产市场的长期走势仍有待观察，投资者需密切关注相关政策动向和公司基本面变化。。