栖霞建设3月21日发布2023年度业绩预告更正公告，预计2023年归属于上市公司股东的净利润由此前预告的-9,800万元至-5,000万元，再度向下修至-13,300万元至-7,920万元，预计亏损规模进一步扩大。相比2022年同期盈利1.89亿元，公司业绩出现大幅下滑。

亏损规模扩大主要源于参股公司亏损加剧

这是上市22年的栖霞建设首次出现业绩亏损。在1月31日披露的预告中，栖霞建设表示亏损的原因一是报告期内，公司结转销售收入的项目主要为南京栖樾府和无锡天樾雅苑，项目毛利率较低，导致净利润较上年同期减少；二是报告期内，受行业景气度、项目所处区域的市场环境影响，结合房地产开发项目自身的产品结构和特点，公司预计部分项目的可变现净值低于成本。基于谨慎性原则，公司对具有减值迹象的项目本年度计提资产减值损失-22,000万元至-18,000万元；三是公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（证券简称：棕榈股份，证券代码：002431）预亏，预计影响本年度净利润-4,800万元至-3,300万元。

而此次业绩预告下修的主要原因是3月15日棕榈股份披露了2023年度业绩预告修正公告。棕榈股份预计2023年度归属于上市公司股东的净利润为亏损7亿元至8.8亿元，而此前预计亏损4.5亿元至6亿元。据测算，棕榈股份业绩下滑预计影响栖霞建设2023年度净利润约-8,570万元至-6,820万元。

房地产行业持续低迷，公司转型压力加大

栖霞建设主营业务为房地产开发与经营，近年来房地产行业持续低迷，公司业绩连年下滑。2022年，栖霞建设实现营业收入38.65亿元，同比下降18.57%；归属于上市公司股东的净利润1.89亿元，同比下降67.33%。面对行业寒冬，栖霞建设也在积极寻求转型，2022年公司提出向城市更新、文旅康养等业务转型。但从目前来看，转型效果并不明显，公司仍面临较大的经营压力。