金融界网8月19日消息 宝龙地产（1238.HK）发布的2021年中报显示，得益于“长三角+大湾区“联动与聚焦战略带来的突出表现，该公司业绩快速增长，营收和盈利均再创新高，“三道红线”继续保持绿档，并拟派中期股息每股18港分，同比上升50％。

　　宝龙地产总裁许华芳表示，将继续坚持高质量发展理念，持续做大做强商业地产主营业务，进一步提升企业运营能力，同时夯实深耕长三角、拓展大湾区投资战略，以更加稳健的姿态，顺利完成年度千亿目标，为投资者和客户带来更优回报。

　　营收净利双增长 毛利率达到35％高位

　　上半年业绩持续高增长，盈利能力大幅提升。中报数据显示，合约销售额530.4亿元，同比增长68.2％；总收入207.3亿元，同比上升20.7％；净利润50.8亿元，同比上升45.3％；归母净利润39.1亿元，同比上升76.1％；

　　从近5年历史曲线来看，宝龙地产的营收和净利润均持续增长，其中净利润增幅大大超过营收增幅。此外，毛利率35.2％，稳居行业领先水平。

　　从销售情况来看，上半年完成合约销售额530.4亿元，同比增长68.2％，已完成全年销售目标的50.5％，为顺利实现全年千亿目标打下了坚实基础。其中长三角地区销售金额占比83.0％，战略聚焦效应明显。

　　财务稳健“零踩线” 资本市场评级首次迈入BB级

　　如果说收入、净利和毛利率等“基本盘”是反应的是房企的增长速度，那么在债务、现金和融资方面的表现则体现房企的增长质量。

　　2021年，整个行业以“去金融化”为基本导向，融资条件进一步收紧。与此同时，对负债规模和风险进行约束的“三道红线”政策已经成为房地产行业主线。在这方面，宝龙地产牢牢把握住债务与风险管控的底线，主动加强债务管理，持续优化融资结构，主动降低杠杆水平。

　　截至2021年6月底，宝龙地产净负债率为77.84％，剔除预收款后的总资产负债率为69.98％，现金比短债为109.29％，“三道红线”继续保持绿档，体现出较强的经营能力和抗风险能力，同时也为其进一步发展提供强劲保障。

　　获益于此，宝龙地产备受资本市场各方青睐，投行、券商、信评均给予公司积极评价。标普上调公司主体评级至BB-，债券评级至B+，展望稳定，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列。大公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级。花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布看好研报，并有多家机构上调对公司的目标价。

　　特别地，公司还获纳入MSCI中国指数，进一步体现了市场对公司的综合实力、各项经营指标及企业管治等的积极认可。

　　聚焦长三角和大湾区 土地成本持续降低

　　宝龙地产是立足于长三角、辐射全国重要区域的民营房企，其业务特色是以开发商业综合体为核心带动住宅开发。为此，宝龙提出了“1+1+N”投资布局战略，即以深耕长三角为战略大本营，同时进驻中国经济另一重要区域引擎大湾区，此外探索在其他重点城市圈中的机会。

　　2021年，宝龙在长三角版图进一步扩展至安徽，在大湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

　　在“1+1+N”投资布局战略指导下，宝龙地产上半年共新增优质地块19幅，共计384万平方米，其中84.9％位于长三角及大湾区。

　　凭借综合体拿地优势，公司还在持续降低土地成本。截至上半年，公司总土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8％，成本优势突出，为后续的利润增长留足了空间，也为未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。

　　宝龙商业营业额提升51％ 出租率提升至92.3％

　　作为宝龙地产旗下重要业务版块，上半年宝龙商业（HK.9909）的表现也同样亮眼。宝龙商业多措并举，在品牌焕新、项目升级等方面持续发力，运营效率大幅提高，整体出租率上涨至92.3％，客流同比提升约56％，营业额同比提升约51％。另有4个项目提前开业，提前释放业绩增量。以晋江宝龙广场为例，通过引进标杆品牌、提升营销活动和优化公共社区等举措，成功实现“满铺经营+品质提升+业绩增长”，出租率由最低时的73.7％增加到100％，日均营业额由135万元增加到205万元，成为了业内经营效率提升的标杆案例。

　　上半年，公司新增土地储备中含商场7家，规划面积55万平方米 ，下半年计划开业10家宝龙广场、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目，商业规模加速扩张，有利于公司进一步巩固在商业地产领域的领先优势。

　　今年5月，宝龙商业联手腾讯，加速构筑智慧商业新生态。双方旨在以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化，为商业提供一次性综合智慧解决方案，提高运营管理效率，优化服务体验，提升商业价值，从而进一步推动商业向数字化和智慧化转型升级，打造一个全方位的智慧商业生态圈。

　　资源优势叠加结构红利 千亿目标有信心完成

　　展望房地产行业下半年前景，许华芳表示，房地产行业进入下半程，依然将围绕“房住不炒”、“因城施策”的总基调，保持平稳发展。公司将紧随国家战略，抓城市发展机遇并提前布局，下半年拥有1184亿可售货值，139个可售项目中，83.7％位于一二线城市。“资源优势叠加结构红利，全年突破千亿的目标稳步推进。”许华芳表示。