2024年2月6日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在北京联合发布了《2023/2024年度中国商业地产行业发展报告》。这份报告对2023年中国商业地产领域的热点事件进行了深度剖析，并对2024年的行业发展趋势进行了前瞻性预测。

报告指出，2023年，中国商业地产行业经历了一系列重大事件，包括：消费对经济增长贡献率创新高、消费基础设施REITs开闸、直播电商愈受行业关注、精神文化消费成为新刚需、北京SKP以265亿销售额再度位列全球第一、万达售卖资产渡难关、消费品企业上市全面遇挫、商业品牌竞相进军海外市场。

报告指出，这些事件不仅反映了中国商业地产行业的发展态势，也预示着未来的行业趋势。其中，消费基础设施REITs的开闸，如嘉实物美REITs等的成功发行，为商业地产行业投融管退闭环的重要通道，对行业的可持续发展起到了至关重要的作用。

2023年3月，国家发改委发文支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目和保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。之后，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、嘉实物美消费REIT等首批项目正式获批，引起行业广泛关注。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出，在国家对房地产融资严控的政策背景下，REITs的出台意味着将商业地产从房地产领域剥离出来，给予了消费基础设施新的定位，成为了政策支持与鼓励对象，为商业地产的健康发展提供了有利条件。

王永平还预测，2024年中国商业地产行业的发展趋势将包括行业头部集中趋势加剧、非标商业渐成新宠、商业资产并购将趋活跃、人工智能创造商业新机遇等。这些趋势将为商业地产行业带来新的机遇和挑战。

面对2024年商业地产行业前景，嘉实物美REITs等消费基础设施REITs的作用不容忽视。它们不仅为商业地产行业提供了新的投融资渠道，也为行业的发展注入了新的活力。预计在2024年，REITs将在商业地产行业中发挥更大的作用，持续推动行业的健康发展。