金融界网站讯  8月14日，A股四大股指全线上涨，上证指数收盘报3360.1点，涨1.19％；深证成指报13489.01点，涨1.49％；创业板指收报2668.71点，涨1.76％；全天成交额8410亿元。行业方面只有两个行业绿盘，国防军工板块领涨3.11％，房地产板块涨幅1.56％，涨幅居前。

　　恒指冲高回落收跌-0.19％，报25183.01点。香港房地产指数上涨0.81％。

　　从本周情况看，房地产指数涨幅达到10％，远远超过上证指数0.18％的周涨幅。

　　广泽发展暴涨51.56％

　　今日热门房企中，仅有莱茵体育（000058.SH）涨停。宋都股份（60077.SH）涨幅7.73％。

　　H股房企中，广泽国际发展（0989.HK）领涨，涨幅达到51.56％，原因是其13日应7亿股有限制投票权、不可赎回可换股优先股所附的兑换权获行使而增发7亿股新股，每股发行价0.85港元，较8月12日收市价溢价198.25％。此外，内地房地产指数上涨1.14％，蓝筹地产指数上涨0.78％。在内房龙头股中，中国恒大（3333.HK）涨幅较大，为4.19％。富力地产（2777.HK）跌幅较深，为-1.12％。

　　前7月商品房销售额降幅收窄

　　国家统计局今日公布，中国1-7月商品房销售面积同比下降-5.8％，1-6月为降-8.4％。降幅收窄。其中，住宅销售面积下降-5％，办公楼销售面积下降-21.8％；前7个月，商品房销售额81422亿元，跌幅收窄至-2.1％。

　　中指研究院认为，分不同产品来看，住宅市场销售火热，前7月商品住宅销售金额达7.27万亿元，同比增0.4％，已然摆脱前期疫情影响；与之相对的办公楼、商业营业用房销售金额、面积仍然同比下降20％左右，后续商办业态或将面临库存上扬风险；

　　其次，从各区域市场看，东部地区市场韧性最强、热度最高，前7月商品房销售金额累计同比增2％，在全国各地区间率先回正。西部地区市场同样恢复良好，前7月销售金额同比跌幅收窄至2.5％。而中部和东北部地区则依然有10.6％和9.5％的同比累计降幅。

　　从投资额度看，中国1-7月全国房地产开发投资同比增长3.4％，1-6月为增1.9％。其中，住宅投资增长4.1％，1-6月为增2.5％。

　　一线城市房价上涨势头仍然迅猛 二三线涨幅回落

　　统计局当日公布，7月70个大中城市房地产市场价格总体平稳，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6％和5.7％，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点，二三线城市同比涨幅则持续回落。

　　中国7月70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城；环比看，银川涨幅2％领跑，北上广深分别涨0.3％、涨0.4％、涨0.8％、涨0.6％。此外，唐山、丹东、无锡、徐州等7个城市环比涨幅在1％或以上。

　　银行间市场交易商协会防范地产债融资变相拿地

　　据相关新闻报道显示，多位知情人士透露，中国正进一步收紧地产债融资，要求开发商保持甚至压降其发行债券的杠杆水平。另据知情人士透露，银行间市场交易商协会（NAFMII）要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债。

　　对此，易居研究院认为，该政策实际上和金融市场管控风险的导向有关，体现了债券市场收紧金融政策，进一步防范房地产高杠杆风险的导向，对于相关房企后续的融资和项目开发是有比较明显的影响。

　　当前在房屋销售还没有完全活跃的情况下，各类地王项目增多往往是有各类压力的。这个时候不排除部分房企通过此类债券融资来变相去拿地。所以从防范房地产金融风险的角度出发，易居研究院提醒房企，相关房企也是需要防范金融风险，尤其是不要冒进式地拿地王。