4月9日晚，发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知，其中涉及到与房地产行业关系较密切的户籍政策、都市圈同城化建设、城市群发展、以及旧改、城市更新等诸多领域，业内观点认为，此次政策对于后续新型城镇化的发展有一定积极作用。

　　户籍政策上，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。督促Ⅱ型大城市和中小城市（含设区市和县级市）坚决贯彻《中共中央办公厅 国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消落户限制，进一步促进劳动力和人才社会性流动。易居研究院指出，从此类政策规定可以看出，后续各类常住人口规模小的城市，落户政策会全面放开。实际上从此类人口数据看，普遍是一些经济相对偏弱或城市规模偏小的地级市。后续此类城市落户政策放开，客观上有助于释放人口红利，也是棚改货币化安置政策后此类城市房地产市场可以依赖的一个新动能。

　　都市圈与城市群建设上，加快实施京津冀协同发展、长三角区域一体化发展、粤港澳大湾区建设、长江经济带发展、黄河流域生态保护和高质量发展战略。大力推进都市圈同城化建设。深入实施《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，建立中心城市牵头的协调推进机制，支持南京、西安、福州等都市圈编制实施发展规划。亿翰智库认为，区域协同、区域一体化为未来趋势，围绕城市群、都市圈布局为最佳选择，一二线核心城市仍是最优投资选择，部分三四线城市或出现结构性机会。同时，更加强调都市圈城市群腹地厚度，即不仅要看核心，更要看周边的支撑和良性互动。

　　此外，《通知》还就旧改、城市更新指出，加快推进城市更新，改造一批老旧小区，完善基础设施和公共服务配套，引导发展社区便民服务。改造一批老旧厂区，通过活化利用工业遗产和发展工业旅游等方式，将“工业锈带”改造为“生活秀带”、双创空间、新型产业空间和文化旅游场地。改造一批老旧街区，引导商业步行街、文化街、古城古街打造市民消费升级载体，因地制宜发展新型文旅商业消费聚集区。改造一批城中村，探索在政府引导下工商资本与农民集体合作共赢模式。开展城市更新改造试点，提升城市品质和人居环境质量。近年来，参与旧改的房企数量增多，公开数据显示，截至2019年5月底，我国需要改造的城镇老旧小区17万个，城镇需综合改造的老旧小区投资总额预计高达4万亿元。房地产行业内研究认为，旧改可能成为未来地产投资的重要释放渠道。