2月24日，上证指数回落-0.28％，深证成指上涨1.23％，创业板指上涨1.68％，A股房地产板块经历了上周的5连涨后，今日下调-0.74％，其中万业企业（600641.SH）以9.16％的涨幅领涨A股房地产板块，万业企业近年积极转型聚焦集成电路领域，2018年收购国内唯一商用光伏与集成电路离子注入机公司—凯世通，实现跨界离子注入机业务。

　　港股方面，恒生指数下跌-1.79％，受大盘影响，港股多数行业板块下挫，地产板块下跌-1.57％。

　　央行副行长刘国强表示因房地产行业1月份销售大幅下滑等多个因素的影响，M1同比增长为零，同时指出LPR下调基本不影响个人房贷利率，“房住不炒”依然是2020年房地产行业的总基调。

　　央行副行长重申“房住不炒” 1月房地产行业销售下滑明显

　　对于上周LPR下行，央行副行长刘国强在回应央行1月金融统计报告中表示基本上不会影响个人房贷利率，并重申房住不炒依然是当前房地产调控政策的主导方向，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。行业内研究机构认为，在疫情影响之下，房地产行业相关政策将会以纾困但不刺激为主要基调。

　　此外，1月份金融数据方面，1月末，广义货币（M2）余额202.31万亿元，同比增长8.4％，比上月末低0.3个百分点，与上年同期持平；狭义货币（M1）余额54.55万亿元，与上年同期持平，同比增长0％，分别比上月末和上年同期低4.4个和0.4个百分点；流通中货币（M0）余额9.32万亿元，同比增长6.6％，当月净投放现金1.61万亿元。

　　从上图的增速变化情况可以看出，在经历了一段时间的波动以后，M1、M2增速在2019年第二季度开始企稳。对于房地产行业来讲，此次M1在2020年1月同比增长为0％引起了行业内的关注，央行副行长刘国强指出：“M1构成主要是企业活期存款，1月大中城市房地产销售降幅较大，房地产企业现金回笼少，活期存款也有所减少。”

　　3月房企外债密集到期 资金链将承受考验

　　个股方面，保利地产（600048.SH）发布2020年度第一期中期票据发行结果公告，此次发行总额为9亿元，起息日为2020年2月24日，兑付日为2099年12月31日，采用3+N年期限，发行利率为3.39％。

　　华发股份（600325.SH）发布面向合格投资者公开发行2020年公司债券结果，本期债券品种二实际发行15.8亿元，票面利率3.38％。

　　随着2月接近尾声，多数房企将面临3月份的债券到期潮，据克而瑞统计显示，3月房企到期债券总量达到330亿元以上，虽然较于2020年1月到期债券的相对较少，但房企境外债到期情况却属于年内高峰。

　　亿翰智库指出：“房企总体信用风险处于安全边界，但各企业表现分化，信用债短期暂无违约风险，但长期不容乐观。在不考虑经营需要大量资金的情况下，2020 年全年融资规模增速达到26.4％，才能刚好覆盖到期的债务。否则，房企用于运营的自有资金将被挤压出部分用于偿债，从而进一步制约房企投资、开工、施工等动作。”