2月18日，A股三大股指继续上涨，其中上证指数上涨0.05％，深证成指上涨0.58％，创业板指上涨1.15％。A股房地产板块上涨0.23％，三日涨幅达到3.90％。港股方面，恒生指数下挫-1.54％，港股地产板块下挫-0.62％。

　　2月已过去大半，房地产行业相关统计数据陆续出炉，在新冠肺炎疫情的影响之下，房企销售明显受阻，不同城市间需求端的差异化更加明显，部分房企拿地积极性依旧不减。

　　销售面积大幅下滑 一线城市二手房销量逆势上涨

　　行业方面，华泰证券最新研报中给出了截至2月14日全国新房和二手房成交面积相关统计数据。2月1日-14日66城新房销售面积同比下降93％，其中一线城市同比下降75％，二线城市同比下降91％，三线城市同比下降97％。结合1月份数据，66城新房销售面积累计同比下降28％，其中一线下降22％，二线下降26％，三线下降31％。从数据上来看，二月份降幅因受到新冠肺炎疫情的冲击较一月份降幅更为明显，一二三线城市整体降幅差别不大。

　　与新房市场销售面积情况相比，二手房市场的城市差异化更加明显。研报中数据显示，2月1日-14日20城二手房成交面积同比下降80％，其中一线下降仅7％，二、三线分别下降96％、90％。年初至今，20城二手房累计同比下降27％，而其中一线上升20％，二线下降40％，三线下降30％。与新房销售截然相反的是，一线城市二手房销售面积从年初至今不降反升，2月份单月降幅也远低于二三线城市。

　　综合上述数据可以看出，除一线城市二手房销售面积依旧呈较强的刚需性以外，1、2月份整体房屋销售面积受到春节假期与疫情的叠加影响，出现大幅度下滑。针对这一现象，华泰证券指出：“新冠肺炎疫情影响下地产需求只会延后不会消失，而近年房地产行业平稳格局在疫情下破坏，则有助于加速逆周期调节空间的开启。”

　　房企拿地不停 重点地区土地拍卖市场异常火热

　　房企拿地方面，蓝光发展（600466.SH）公布1月新增地产项目情况。通过控股、全资子公司蓝光发展1月份新增土地三块，分别位于常州、烟台、咸阳，总面积约8.99万平方米。

　　碧桂园（02007.HK）2月17日在郑州以13.49亿元摘得3宗住宅用地，总面积约9万平方米。

　　与新房、二手房销售面积略有不同，房企拿地依旧保持一定的积极性，此前北京鼠年土地首拍成交量超过230亿元，共拍出6宗土地。克而瑞统计数据显示，在疫情影响下，春节后依然有15宗土地高溢价（溢价率超20％）成交。分城市来看，市场热度高涨、溢价成交较突出的城市有北京、杭州、宁波等，三城均有多宗高溢价地块，并且房企参拍热情均十分高涨，甚至部分地块竞拍轮次超100次。

　　此外，财政部公开数据显示，2018年土地出让金占政府性基金收入的比重达到86％，是政府收入的重要来源。业内研究人士指出：“一季度受疫情影响，税收收入可能下滑，因此土地出让金后续将成为补充政府一般公共预算支出的重要渠道。”