“房价到底了吗？”

　　“二线城市买哪儿划算？”

　　“三四线城市的房价会降吗？”

　　“我该何时买房？”

　　想知道这些问题的答案吗？

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　　在我国，房子到底是被谁炒高的，这个话题争论已久。

　　是温州炒房团？

　　他们开着豪车、打着“飞的”，涌进了各个城市，“你去买房了吗”，成了炒房团成员之间最新的问候语，他们让这座城市的房价一夜暴涨。

　　至今，业内还流传着一个经典案例：2002年，某温州炒房客以100万的首付在上海狂买20套商住房，每套约20平方米。然后，他为每套房配齐家具后出租，用每月每套3000元的租金还按揭，每个月还净赚2万。两年后，房价暴涨一倍，再将房子全部脱手。

　　不过，山外有山，炒房团外有炒房团。

　　上市公司万亿资金入楼市

　　根据Wind的数据公布，截止到今年三季度，全部A股的上市公司当中，总共有1696家上市公司持有投资性房地产，占全部A股上市公司的比例约为47.45％；

　　合计持有投资性房地产市值为10986.39亿元！

　　创业板是孵化科技型、成长型企业的摇篮，但这些公司当中竟然有35％的公司都在“炒房”，数据显示，740家创业板公司当中竟然也有255家上市公司持有投资性房地产。

　　学点儿投资再看一下股市行情，只能微笑着说，呵呵。

 上证指数

创业板指

　　上市公司为何爱买房？

　　中国企业投资地产可以追溯到 2004 年。

　　2003年8月份，国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，此后，上市公司开始陆续投资房地产。

　　2004年，包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。2006年，投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家。

　　这些年，尽管政策严控，但企业买房仍然乐此不疲。

　　截止2018年一季度，持有投资性房地产数量最多的10家上市公司（剔除房地产板块）分别是：

持有投资房产数量最多的10家上市公司

　　那么，上市公司为什么喜欢买房呢？

　　原因一：能赚大钱

　　最近最典型的负面例子是科大讯飞。2018年10月12日，央视《东方时空》栏目报道，科大讯飞假借“产业研发和培训基地”之名，侵占了扬子鳄自然保护区，实则暗箱操作，搞起了地产生意。

　　当然，它炒房的结局就是被查了。

　　据统计，2017年有836家上市公司的扣非净利润不足3000万，这就意味着有20％多的企业主业经营一年，不如北上广深的一两套房子值钱。

　　正是因为房价的不断攀升，整体盈利大幅超过了办企业，更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。

　　就拿上表中top1的美凯龙，它利润总额的至少1/3，都是由投资性房地产带来的。

　　红星美凯龙2017年年末持有房产余额

　　这个数字是不是很惊人。

　　红星美凯龙被誉为卖家居里最会做商业地产的。2018年1月17日，它登陆A股，其IPO之后，将37％的融资所得用于沈阳、武汉、南京、中山等9个新自营家居商场的开发建设。

　　其对地产的热爱可见一斑。

　　原因二：卖房求生

　　当然，到了过不下去的时候，企业还可以卖房求生呢！

　　我们举几个例子：

　　2017年年底，害怕被ST的贝因美公告称将公开出售位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产，其中还不乏学区房。评估总价共计10369万元，比账面原值上涨82.82％。

　　贝因美卖房

　　例子还有：

　　金智科技出售4套北京房产，增加上半年净利润1973万元，占2017年总利润的12.8％；

　　高伟达出售北京市高斓大厦的房产，增加营业外收入约5000万元。

　　宇顺电子出售深圳南山的4套房产，总价1.68亿元，是一季度营收0.74亿元的2.2倍。

　　就连财大气粗的海航集团也在卖房，它已挂牌出售或打算出售逾80处房地产资产，价值110亿美元。

　　截至2018年年12月初，出售房产资产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，比2017年全年的45次还多。其中，第四季度截至12月8日，已有11家上市公司公布卖房信息。

　　上市公司不能再炒房了！

　　因为长期游离于限购政策之外的漏洞，2018年6月，终于引起监管层的重视，政策随之而来。

　　6月24日，西安在国内率先出台了“企业禁购”的相关规定；

　　6月25日，长沙要求暂停企业在限购区域内购买商品住房；

　　6月26日，杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房；

　　7月3日，上海宣布，企业必须成立满5年、累计纳税100万，10名员工交5年社保和公积金方可买房。

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　　“房住不炒”的政策执行到企业界。

　　图片由学点投资制作

　　过去几年，不少上市公司为了摆脱亏损，通过出售部分房产临时粉饰自己业绩。而有的企业不专心做实业，只想炒房赚钱，从某种程度而言这是在抽制造业的“血”。

　　出台有利政策禁止企业炒房，对我国房地产市场有利，对我国上市公司的健康发展更有利。