政治局明确稳地产信号！绿地控股、金融街双双涨停，港股内房股震荡走高

早盘，A股房地产（核心股）板块震荡拉升，绿地控股、金融街双双涨停，荣盛发展、金地集团、信达地产、大龙地产、深深房A、大悦城跟涨。港股内房股震荡走高，华润置地、融创中国双双涨超4%，碧桂园、万科企业、龙湖集团、中国金茂、越秀地产等个股跟涨。

消息面上，4月28日中共中央政治局召开会议，明确提出要努力稳定房地产（核心股）市场，扎实推进城市更新，彰显了房地产行业在经济发展中的重要性，预计后续各地将以因城施策为主旋律，落实优化公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、完善“好房子”建设配套政策等举措。

同时，中指研究院数据显示，3月份房地产（核心股）行业债券融资总额达518.8亿元，同比增长5.7%，其中信用债融资规模412.3亿元，同比增长20.5%，融资利率持续下降，行业融资环境呈现“总量稳定、结构优化”的特征。

相关行业：

房地产（核心股）开发：作为房地产产业链的核心环节，开发企业直接受益于行业稳预期政策与融资环境改善。中央稳地产信号明确，各地支持政策落地将有效带动市场需求释放，叠加信用债等融资工具助力，具备优质资产与稳健经营能力的央国企及头部房企资金压力逐步缓解，销售端有望迎来回暖，盈利预期也将逐步修复。

家居建材：随着自住与改善型购房需求上升，房屋装修及翻新需求随之增长。购房者对居住体验的重视，将推动家居建材向人性化、高品质方向升级，具备产品创新能力与品牌优势的家居建材企业，将充分受益于市场需求结构变化，迎来业绩增长（核心股）的契机。

房地产（核心股）服务：涵盖房产中介、物业管理、城市更新服务等细分领域，行业稳定发展将带动服务需求持续扩容。城市更新项目的推进将催生大量规划、运营等专业服务需求，同时业主对居住体验的关注也将提升物业服务的附加值，专业服务能力突出的企业将获得更多发展空间。

城市更新相关：政治局会议提出扎实推进城市更新，老旧小区改造、存量资产盘活等项目将加速落地。涉及城市更新规划设计、建筑改造、配套设施建设的企业，将迎来广阔的市场空间，同时存量资产盘活也将推动REITs等金融工具的应用，相关参与企业有望从中受益。

产业链公司：

金融街：作为板块领涨股，公司专注于商务地产开发与运营，在北京等核心城市拥有优质物业资产，受益于城市更新与商务需求复苏，物业出租及销售业务有望保持稳定增长，同时公司稳健的经营能力使其在融资端具备显著优势，资金压力较小。

绿地控股：2026年一季度实现扭亏为盈，归母净利润同比增长183%，房地产（核心股）销售实现双位数增长。公司在转型发展中持续推动成本费用下降，经营活动现金流持续改善，同时依托多元化布局，在商业地产及持有型不动产运营方面具备优势，正搭乘REITs东风构建全价值链运营能力。

大悦城：商业地产板块权益提升强化了未来盈利能力，虽然2025年业绩仍有亏损但同比收窄。公司依托大悦城品牌优势，在商业运营方面积累了丰富经验，深圳旧改（核心股）项目步入结算阶段将带动业绩改善，后续城市更新项目的推进也将为公司带来新的增长点。

华发股份：拥有多元化融资渠道，尽管2025年业绩出现亏损，但随着行业融资环境改善，公司资金压力有望逐步缓解。公司在核心城市拥有较多优质土地储备，后续市场需求释放将推动项目销售回暖，同时公司积极优化经营策略，未来业绩修复值得期待。