地产股发力！楼市“小阳春”行情启动？

市场积极信号增强，楼市企稳回暖。

周二，港A地产股集体走强。

截止午盘，港股旭辉控股集团涨超8%，融创中国涨超5%，龙湖集团、碧桂园涨超3%。

A股京投发展3连板，京能置业、中洲控股触及涨停，世联行、华夏幸福涨超7%，我爱我家涨超4%，特发服务涨超3%。

年初至今，房地产（核心股）板块先扬后抑。2月下旬起，便开启了震荡下跌模式，近日才逐步走强。

多重利好提振

楼市回暖的一个重要催化剂——地方稳楼市政策的精准发力。

日前，上海再降购房门槛。

据央行网站，上海市商业用房购房贷款政策作出调整：自2026年3月16日起，上海市商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

各金融机构需根据经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

这是上海商办房贷政策十余年来的首次调整，其他城市预计会跟进。

而在此之前，上海还发布了楼市“沪七条”。其中，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7项楼市措施，市场信心迅速被点燃。

行业来看，2月多个房地产（核心股）市场指标暖意渐显。

统计局数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加，房地产（核心股）投资降幅也呈现大幅收窄态势。

市场分析认为，首付门槛降低直接刺激购房需求释放，2月房价企稳数据进一步强化市场对基本面触底的预期。

多重利好共同提振市场信心，吸引资金加速布局板块估值修复行情。

楼市拐点？

今年来，各地政策持续助力，楼市修复进程加速。

东方证券指出，根据高频数据观察，今年楼市小阳春行情表现不俗。

叠加4月政治局会议仍有一定政策预期，政策博弈和基本面改善逻辑短期仍难以证伪，因此，看好行业脉冲行情短期或仍可持续。

中信证券称，地产行业持续供给收缩中酝酿新的机遇，一线城市二手房的热销，也证明了存在真实需求，前期政策也有效果。

相比新房而言，二手房市场更具指标意义。一线城市在超跌之后出现了反弹，是市场走向止跌回稳的信号。

该行看好多层次REITs市场构建过程中，商业不动产资产的重估机遇，也认为住宅市场在2026年有止跌回稳的基础。

中金此前也指出，本轮房地产（核心股）周期调整至今已逾四年，结合近期供给侧和政策端变化，今年北京、上海楼市房价有望企稳，房地产板块或渐进beta行情。

建议投资者根据风偏把握三类投资思路：

1)配置beta特征明显的稳健标的；2)配置地产开发的结构性成长，产品力强、存货质量优的标的，和估值折价深且潜在弹性大的标的；3)部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下实现可观重估。