地产股异动拉升！万科A封涨停板，2027年前已无境外公开债 ，政策暖风频吹，楼市"金九银十"值得期待？

早盘，地产股移动拉升，截至发稿万科A涨停，股价创2025年4月底以来新高。万通发展涨停两连板，荣盛发展涨超9%，金地集团涨超8%，华发股份涨超7%，保利发展涨超6%，滨江集团涨超5%，城建发展、华侨城A、招商积余、招商蛇口、我爱我家、新城控股涨超4%，城投控股、天健集团涨超3%。

港股内房股同步上升，万科企业涨超12%，远洋集团、融创中国涨超8%，新城发展控股、龙湖集团均涨超6%，越秀地产等跟涨。

消息面上，8月22日晚间，万科（000002.SZ）披露了2025年半年度财务报告。数据显示，公司上半年实现营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2%；归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3%。期内实现合同销售金额691.1亿元，销售回款率超过100%，并完成超4.5万套房屋的交付工作。

尽管业绩承压，万科在债务化解方面取得一定进展。通过自身资产处置与大股东深圳地铁集团的持续资金支持，万科已如期偿还243.9亿元公开市场债务，且2027年前无到期境外公开债。

“接下来，万科将会充分利用现有政策，统筹各类资源，全力以赴，改善管理，增收节支，降本增效，加强应收款项清收，尽力减亏，化解风险，重新回到健康发展轨道”，在8月22日举行的分析师会议上，万科管理层表示。

传统的“金九银十”房地产销售旺季即将到来，房地产领域再度受到市场关注。今年以来，中央及地方在政策层面持续发力推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院统计，今年前7个月，全国各地共出台房地产相关政策超370条。房地产政策“组合拳”取得了积极成效，住房和城乡建设部数据显示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长。

央行第二季度中国货币政策执行报告指出，下一阶段要持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

中泰证券发布研报称，2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但“止跌回稳”政策基调延续，核心城市购房政策持续优化，市场信心仍处修复期，预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地，行业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“稳住楼市”工作依然重要、迫切。当前是房企去库存的新一轮重要窗口期，也是住房销售提振的关键期，需利用“金九银十”传统旺季做好房源和需求的对接。从各地政策动向看，预计9月份城中村改造相关的地方政策文件会加快出台。轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区项目，将是后续各地持续改造的重点。