5月17日，中国人民银行等多部门联合发布新政，调整商业性个人住房贷款利率及最低首付款比例。此举旨在刺激楼市，降低购房者的资金压力。新政出台后，各地迅速响应并调整当地房贷利率和首付比例。然而，深圳对存量房贷利率不做调整的决定引发了广泛关注和讨论。

深圳存量房贷利率不调整，引发热议

深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局联合回复市民咨询时表示，2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，将继续按照当时的利率下限政策执行，存量房贷利率不做调整。这一决定旨在更好地满足居民的刚性住房需求和多样化的改善性住房需求。

中原地产首席分析师张大伟指出，2019年10月至2023年10月期间，深圳首套房利率为LPR+30个基点，而目前已经降至LPR-45个基点。2019年至2023年购房的房贷利率与目前利率相差约100个基点，贷款100万元30年，累计利息差距可能达到20.7万元。这意味着，存量房贷利率不调整将导致不同时期购房者之间的利息成本存在显著差异，引发公平性问题。

百城房贷利率下行趋势明显，"3时代"全面来临

与深圳政策相比，其他城市的房贷利率调整更为积极。根据贝壳研究院的数据，5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，百城二套房平均利率自2019年以来首次进入"3时代"。

一线城市中，上海和广州的首二套房贷利率降幅明显，分别降至3.50%、3.70%和3.40%、3.80%。北京虽然调整幅度相对保守，但已有下调趋势。此外，合肥、珠海、佛山等城市的首二套房贷执行同一利率标准，体现出政策的统一性。值得一提的是，株洲的首套房贷利率最低，为3.0%，而佛山的二套房贷利率最低，为3.15%。

张大伟分析认为，全国房贷利率的显著下降将对购房消费者的贷款利息产生重要影响。贝壳研究院预测，部分城市后续会继续落实利率调整方案，进一步带动房贷利率下调。

总的来看，在"5·17"楼市新政的推动下，百城房贷利率普遍迎来下行，"3时代"全面来临。深圳对存量房贷利率不做调整的决定虽引发争议，但从长期来看，在政策调控的作用下，房贷利率仍有继续下行的空间。无论是购房者还是房地产行业，都需要密切关注房贷利率的变化，以便及时把握市场动向，做出合理决策。