“收储”消息发酵！房地产板块延续强势，券商称长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔

5月16日消息，房地产板块延续强势，我爱我家涨停，合肥城建大涨8%，南都物业、广宇集团、特发服务、天地源等跟涨。消息面上，杭州临安区住建局日前公告，决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。合肥进一步调整优化房地产政策，提出实施购房补贴、促进二手房市场流通等措施。2025年5月14日前凡新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴。

浙商证券研报分析，杭州在本轮周期中有多个政策都是先行试点，政策细则具备研究价值。本次收购与2024年1月5日，央行批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款支持8个试点城市购买商品房用作长租房类似，收购资产上均是以整栋优先、单套为刚需大小（新建保障房通常单套60-80平）的原则为主。考到收购的目标资产为整栋未售，目标资产可能存在因区位偏远等问题导致的流动性较低的情况，实际收购价格折扣空间或可达市场价30%。

收储政策推动利好地产基本面企稳，长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔。刚需市场是红海市场，改善市场是蓝海市场。建议关注：中介：贝壳-W、我爱我家；开发企业：建发国际集团、华润置地、滨江集团、招商蛇口等。