一线城市楼市政策要松绑?“紧箍咒”或早已称为“摆设”,想接盘、能接盘的新韭菜还够用吗?
日前,有“小作文”称国内的房地产政策将有所放松,一线城市的购房首付将松绑。而今日“官媒”,中国经济时报发表了《一线城市房地产限购应适时优化调整》一文进行吹风,看来消息可以说并非是空穴来风。
中国经济时报在文中称,6月,中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台,进一步探索丰富的政策工具箱,以支持居民合理住房需求的释放,修复市场信心和预期。其中,一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。
文中还称,限购等限制性政策,与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同,是采用行政手段临时性地冻结一部分需求,即局部性的数量管制。这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前,我国商品房总体短缺时代已基本结束,住房总需求空间逐渐缩小,限购等限制性政策值得商榷。
其实无论在任何城市,实际上限购确实已经没有必要了。因为当前房地产行业已经步入下行周期,并且在宏观经济并不景气的大背景下,投机性购房需求大幅下滑,限购甚至可以说只是个摆设了。
不过话又说回来,既然如此,那么限购松绑能算是实质性利好吗?我想并不是,或许可以吸引少量的购房者入场,但效果预计不会太好,对楼市的刺激非常有限。这就类似于三胎政策,出台后确实会有部分人愿意多生,但很多人则是依然不为所动,效果也是有限的。“韭菜”已经不够用了,或者说已经快被割光了,有钱人很精明,现在不会投机楼市;而真正的能买得起房的刚需者无论是否松绑都会买,真正会因首付降低而进场投机的人(没啥钱还想赌)实际上是很少的,你懂的。因此,即便未来政策落地,这对于资本市场而言,并不能认为是“重大利好”。这只能带来短期情绪上的刺激,或许地产股能脉冲性拉几天,但不能真正改变什么。
对于房地产市场,当前远未出清,至暗时刻也并没有到来。我想只有“更恐怖的时刻”出现后,才会出台更加“史诗级”的救市政策,而现在就不要幻想了。这就像如果大型金融危机不爆发,不要指望美联储马上停止加息并掉头降息是一个道理。
关键词阅读:房地产
- 三中全会时间议程确定,偶数届均涉及全面性改革,关注数字中国和制造强国两大板块
- 五一假期房地产政策利好不断,“消化存量房产”政策推动之下产业链信心修复
- 中东局势又突生变数,美联储降息预期反复不改黄金长牛趋势
- 华为有意布局低空经济领域,eVTOL作为重要载体具备多重优势
- 耐心资本加持A股,未来会有更多政策出台丰富风险投资退出渠道
- 2024,人形机器人量产元年!传感器为最大边际变化,或带动A股上演“奔跑吧机器人”
- 风电龙头积极布局新市场,风电行业景气度改善在即、估值及机构持仓处于历史低位
- 特斯拉市值一夜大涨5944亿,消息称FSD进入中国已扫清关键障碍
- OpenAI与英国《金融时报》内容合作,优质语料库为训练关键
- 万科一季度销售面积居行业第一,房地产板块再获强化