周二，房地产板块爆发，嘉凯城、天房发展、阳光城等多股涨停。

　　11月28日晚间，证监会新闻发言人表示，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。其中，证监会提及，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及补充流动资金、偿还债务等。

　　上市房企再融资暂停始于2010年10月份。当年4月，国务院发布了被称为‘新国十条’的通知，该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行‘新国十条’精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的将征求国土资源部意见。

　　当年房地产证处于景气周期中，房价持续攀升，叫停上市房企再融资也属于调控的一部分。不过当下，房地产行业拐点已至，房企持续暴雷，行业危机显现。在这种背景下，再度放开上市房企的再融资变成了救市政策。

　　这无疑是对地产股的直接利好，不过实施起来恐怕没有那么顺利。证监会明确，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。可以说上市房企再融资基本上是用于还债的， 而资金都是逐利的，把钱给负债累累的房企去还债仿佛是去填无底洞，“我把钱给你，你能给我回报吗？万一救不活，我的钱岂不是打水漂了”。如果不能把风险排除，我想房企想成功再融资也存在诸多困难。

　　无论如何，相关个股还是先炒为敬了。当前看，即使有诸多政策支持，房企基本面拐点仍未到来，当前还只是是借利好炒作。并购重组恢复后，很多地产股，可能就是被当成壳资源来炒的。涨停潮后，接下来就是分化，只有少量个股能走出连板行情。劝普通投资者还是谨慎参与，很多地产股其实相当于废纸了，不是谁都可以被重组的，一旦买错就会遭遇灭顶之灾。

　　地产股短期仍有望维持活跃，如果想参与，可以尝试一些国资控股，基本面尚可的个股，还是本着安全第一的原则，并且要轻仓，不用现在就去“为国接盘”。（来源：公 众号“中产投资”）