荣盛发展收深交所关注函！业绩“大变脸”+股价跌停，近9万股东踩“雷”，46万手资金排队出逃

　　4月19日消息 该来的还是来了！荣盛发展业绩变脸+一字跌停板后，深交所发来关注函。昨晚荣盛发展公告，2021业绩修正至净亏45亿元至60亿元。

　　荣盛发展19日开盘即一字涨停，截至收盘，该股报3.94元，跌停板上封单达46万手；此前，该股开启一波强势上涨行情，3月16日至4月6日，累积大涨超49％。

　　关注函内容显示，深交所要求公司分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性，说明此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形，请年审会计师核查并发表明确意见。

　　荣盛发展业绩大变脸 近9万股东踩“雷”

　　4月18日晚间荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告。公告称，2021年度归属于上市公司股东的净利润预计亏损45亿元-60亿元，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损43.31亿元-58.31亿元，基本每股收益亏损1.03元/股-1.38元/股。

　　此前公司预计2021年度归母净利润为1亿元-1.5亿元，扣非后净利润盈利：5209.8万元-1.02亿元。资料显示，截至2021年9月30日，荣盛发展股东户数为8.66万户，户均持股数量为4.5万股。

　　荣盛发展表示，公司对业绩预告作出修正，原因如下：

　　从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

　　2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

　　公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

　　深交所关注！要求说明存货跌价准备计提金额同比大幅增加的原因

　　今日盘后，深交所就荣盛发展下修业绩发来问询函，要求荣盛发展核实并说明如下问题：

　　1.请你公司详细列示此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等，逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告时存在较大差异及其合理性。

　　2.请结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息，分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性。

　　3.请具体说明市场形势等变化对你公司各地主要项目的影响方式及程度，前述导致你公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据，此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形。请年审会计师核查并发表明确意见。

　　4．请你公司说明知悉可能导致2021年度业绩同比大幅下滑事项的最早时点，是否及时披露2021年度预计业绩大幅下滑事项，你公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷。请你公司独立董事核查并发表明确意见。

　　5.请你公司对照本所《股票上市规则》等相关规定，全面核查并说明是否存在其他应披露未披露的重大风险事项。

　　一季度商品房销售面积、销售额双降

　　荣盛发展3月环京市场去化最好的廊坊项目仅卖出9套房

　　据国家统计局4月18日发布的统计数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7％，而去年同期增速则高达25.6％。

　　今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8％；商品房销售额29655亿元，下降22.7％；二者降幅较1月~2月分别扩大4.2和3.5个百分点。同时，克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。

　　与此同时，全国商品房均价跌破了万元大关。据国民经略根据数据测算，2022年一季度，全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8％。

　　此外，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6％；其中定金及预收款12252亿元，同比下降31％；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8％；房地产开发景气指数为96.66，连续3个月低于100。