拿地热情高涨!一季度50城卖地超7000亿,12家房企拿地超百亿
4月1日,资本邦从中原地产研究中心了解到,截至2021年3月31日,50城卖地7020.99亿元(下同),同比增26%,刷新历史纪录。
具体来看,50城中,一季度,上海卖地超900亿,收入最多;杭州紧随其后,卖地超700亿;广州卖地超300亿,居第三名。在卖地收入增速方面,无锡增速最快,同比增长5292.97%。
此外,数据显示,2021年一季度,共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。
中原地产首席分析师张大伟对此表示,整体看,一年卖3次地消息逐渐开始影响土地市场,3月各地土地市场供应减少,预计4月份可能井喷,但土地价格依然高位。
与此同时,中原地产研究中心统计数据显示,一季度,有12家房企拿地超百亿。
具体来看,绿城中国、保利发展、建发、招商局、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿。
张大伟分析称,2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。各地市场继续复苏,目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平,房企积极补充库存。
房企融资方面,中指研究院数据显示,2021年3月,相较于海外债,房企更多发行国内信用债进行市场融资。
具体来看,3月房地产信用债发行规模为714.41亿元,相较于2月190.71亿元大幅增长。从融资成本来看,信用债融资成本下降,其中信用债平均利率为4.51%,环比下降0.81个百分点。
张大伟表示,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。
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