金融界网3月30日消息 红星美凯龙控股集团有限公司旗下上海红星美凯龙房地产集团有限公司宣布与香港联交所主板上市公司远洋集团（03377.HK）旗下另类业务的投资和管理平台远洋资本有限公司签署战略合作协议。根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18％的股权。

　　分析人士认为，本次合作是一次三方的合作共赢：于红星地产，获得了新鲜血液的注入；于远洋，获得了原有版图的扩张与补充；于红星控股，则以退一步的海阔天空获得了未来更多的可能。借助此次展览合作，三方形成了一种新型的协同关系。

　　红星地产与远洋资本优势互补

　　红星地产的全称上海红星美凯龙房地产集团有限公司，成立于2009年。主营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发、是综合性地产开发特色房企。经过十多年的深耕细作，已成为TOP 50级别的综合型地产开发商，布局从立足上海，再到全国发展，目前已在天津、重庆、苏州、太原、金华、长沙等全国53座城市落子，累积项目百余个。 2020年，红星地产位列中国房地产百强企业36位及房地产百强企业运营效率TOP10，并连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。 

　　红星地产的开发特点是“商住一体化”，运营的住宅产品品牌为“红星天铂”，商业地产品牌为“爱琴海”。其运营特点是凭借土地储备较高的质量，以“深耕城市、深入区域”战略为指导思想，依托立体化、精细化、多产品的策略，打造不断产全业态模式。

　　这种风格与远洋资本的“轻运营”不谋而合。远洋资本是远洋集团五大产业之一，成立于2013年2月，是专注于从事另类资产管理的专业机构，其业务范围包括：不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等。

　　远洋资本的运营模式就是房地产投资基金，以“审慎、尽责、协同、赋能”的另类资产管理理念进行投资，以其眼光的独到和价值挖掘能力而著称于行业。

　　此次选择“在全国具有丰富的土地储备资源，并且在商业地产、商业住宅两个产品系列均拥有优良的品牌知名度和美誉度，手握多个成熟地产IP”的红星地产，远洋资本用心良苦。

　　以此次战略合作为契机，红星地产和远洋资本双方将有望建立长效战略合作关系，通过强强联合实现多赢。一方面引入远洋资本后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力；另一方面，红星地产近年来打造的“轻资产、重运营”模式也将在远洋资本的助力下，发挥得更加淋漓尽致。

　　具体而言，在业务层面，双方将整合各自资源优势，建立和完善战略合作机制，不断扩大合作领域的广度和深度，在项目土地联动开发方面精诚合作、携手共进，在更高层次上实现互利共赢、共同发展。

　　打造 “轻资产运营“模板

　　从另一方面来看，红星地产的母公司红星美凯龙控股集团将获得更多辗转腾挪的空间，有助于在轻资产、重运营、去杠杆的道路上走得更加稳健。

　　红星控股作为母公司，是“红星系”的总体资源平台，旗下拥有三大板块：其一是以A+H实现的红星美凯龙（1528.HK）、（601828），主营业务为全国红星美凯龙商场的运营；其二是红星地产，以房地产开发方式进行商住开发；其三则是爱琴海，以进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台。由此，红星控股集团形成了以家居卖场为核心，分别向上游房地产行业和向下游地产投资运营拓展的完整链条。

　　市场人士认为，由于此次红星地产与远洋资本的牵手，并不涉及红星美凯龙的上市公司平台，但却有利于从控股集团层面助推实施“轻资产、重运营、降杠杆”战略。

　　从2019年以来，国家对房地产行业的调控逐步加紧。特别是2020年提出以“三道红线”为核心的房地产金融审慎监管政策，引导房地产企业主动降低杠杆率。红星控股根据宏观经济形式变化和国家政策引导，积极推进“轻资产、重运营、降杠杆”战略。一方面主动调整资本开支，从2019年红星控股集团的资本支出趋势呈逐渐放缓态势，目前的资本开支主要是对过去在建项目的投入，一旦现有项目投建完成顺利开业，公司每年的资本支出预计将保持较低的水平；另一方面，红星控股通过调整产业布局、推动数字化转型、加快营销服务创新升级和组织赋能等多重举措，提升资产运营效率，降低负债率水平，加大轻资产模式运营。

　　具体而言，在家居业务板块的策略是降低自营商场的比例，扩大委管商场、战略合作经营和特许经营方式来拓展业务，这将大大降低公司的资本支出，加快开店效率和提升市场占有率，巩固行业龙头地位；

　　在地产板块举措则是加速去化。截至2020年9月底，包括红星地产等在内的地产板块已完工项目总可售面积为364.62万平方米，已签约销售面积337.86万平方米，平均去化率达92.66％。

　　一位商业运营的资深观察人士指出，轻资产运营是未来商业的大势所趋。“通过此次与远洋资本的合作，红星控股集团能否进一步提高轻资产运营效率，为后疫情时代商业运营提供一个良好的范本，我们拭目以待。”他表示。