金融界网3月24日消息 “未来是最好的时代，时代中国要在千亿规模基础之上做更有质量的增长。”时代中国控股（01233.HK）董事局主席岑钊雄今日在2020年线上业绩发布会表示。在疫情影响、行业和市场竞争加剧的行业态势下，时代中国合同销售额首次突破千亿元大关，迈入新的发展阶段。

　　岑钊雄在业绩会上透露了时代中国的两大法宝：一是立足大湾区，将区域优势做到极致；另一个是城市更新介入早，先发优势明显。“2021年，时代中国不仅要满足1100亿元的销售规模，而且要在利润、债务、股东回报以及深度参与城市建设方面都取得更多高质量的提升。”

　　销售首破千亿 华中区域销售开始发力

　　2020年，时代中国全年实现合同销售额达1003.8亿元，超额完成823亿元的年度目标，完成率达122％，首破千亿，同比增长28.1％。

　　据介绍，由于受疫情致部分项目交付延期的影响，及部分热点城市在房地产调控过程中采取了限价措施，时代中国营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，同比稍降9.1％、3.5％。但2020年净利润率、核心净利润率为13.9％、14.0％，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。

　　从历史数据来看，2016-2020年，时代中国销售额的复合增长率达到36％，销售面积的复合增长率达到28.4％。

　　从销售区域来看，广佛是主力区域，大湾区其他城市贡献比例有所提升，同时湾区之外的城市开始发力，长沙收入贡献首次达到10％，成都贡献占比达到3％。

　　负债率与融资成本持续下降 预计2年内“三条红线”完全达标

　　去年8月住房城乡建设部、中国人民银行召开重点房地产企业座谈会，随后出台了“剔除预收款后的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％ 、现金短债比小于1”的“三条红线”政策，这已经成为房地产企业监管硬性指标。

　　在这方面，2020年时代中国净负债比率为65.6％，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金短债比小于1，在提升公司规模的同时，拥有良好的流动性。

　　公司目前在剔除预收款后的资产负债率方面略微超过红线标准.岑钊雄表示：“预计未来2年内会逐步下降最终实现完全达标。”

　　在融资方面，数据显示时代中国在2020年抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年境内公司债平均成本5.6％，较原成本7.9％降低2.3个百分点；中长期美元债平均成本6.3％，较原成本8.0％降低1.7个百分点。

　　得益于稳健的业务表现及债务持续优化，在2020年全球受疫情影响、房企融资新规落地的市场环境下，时代中国境内外主体信用评级仍维持稳定。

　　坚定看好大湾区 城市更新处于行业领先

　　时代中国总部位于广州，是从珠三角走向全国的综合性房地产开发企业。其依托大湾区核心区域的战略前瞻布局，确立了核心区域的土地储备策略和深度参与城市更新策略，从而支撑着时代中国的高质量增长。

　　随着中国城市化进程进入新阶段，经济发展与都市圈的关系越来越密切呈现出“捆绑”效应，在全国五大区域经济格局中，华南和华东领跑，京津冀、华中与西南分属紧随其后，成为中国经济最活跃的增长极和动力源。

　　“在这五大城市群中，时代中国坚定布局其中的四个。而且我们的布局是随着时代的发展逐步增加比例的，重点依然放在大湾区，我们也逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资力度。”岑钊雄表示。

　　这一战略意图从其土地储备结构中可见一斑。在2020年，时代中国全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。这其中佛山共有6个项目，肇庆、广州分别有1个和4个项目，杭州和长沙分别有1个项目，大湾区仍然是时代中国坚定做多的“大本营”。

　　截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米，其中大湾区的土储（含清远地区）占比近90％。

　　在谈及大湾区的发展优势，岑钊雄指出，除了常规提及的政策、区位优势之外，他更看好当地在创新与创业方面带来的活力。“我认为这种活力能够支持大湾区整体经济继续高增长。因此我们未来将保持70-80％的投资力度，继续深耕这一区域。”

　　城市更新是今年写入“十四五”的房地产热词，同时更是一线城市房地产开发业务转型升级的方向。时代中国是大湾区最早介入城市更新的房企之一。据岑钊雄介绍，早在2010年时代中国就已介入广州的城市更新项目，由于介入时间早，相对于后期介入的企业而言，时代中国在这方面的投入并不大，有明显的先发优势，而且由于投入早，不少项目已经陆续转化，对公司的土储、利润贡献占比不断提升。

　　数据显示，2020年时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

　　截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，在行业内处于领先地位。

　　目前，时代中国在城市更新方面已具备丰富而成熟的经验。在土地获取不确定性增加的大背景下，时代中国城市更新业务价值红利兑现明确，为未来经营品质的提升，以及规模的稳步增长提供了有力保障。

　　千亿规模之上要走得更稳

　　2021年，时代中国提出销售目标为1100亿元，在保持规模适度增长的前提下，要在利润、负债、管理以及城市更新、产城融合等多个方面继续保持高质量增长。

　　岑钊雄表示：“我们继续看好中国房地产行业的发展态势，将确保住宅开发业务更有质量的增长，进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。也将继续坚持有质量的增长，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力，打造一家百年企业。”