金融界网1月20日消息 1月20日，A股三大指数集体上涨，上证指数收盘报3583.09点，涨0.47％；深证成指报15223.36点，涨1.46％；创业板指报3204.93点，涨3.90％；科创50涨2.60％。行业板块多数收跌，有色金属、汽车和钢铁行业涨幅排名前三，中信房地产指数跌幅达1.64％，排名靠后；建材指数上涨0.28％，建筑指数下跌0.92％。

　　香港市场，恒指涨1.08％，报29962.47点。行业板块中，药品及生物科技、软件服务和一般金属及矿石行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达0.40％。

　　栖霞建设去年商品房权益销售额同比降5.81％ 中国中铁去年房地产签约额685.6亿

　　A股热门房企中，有四家房企实现收盘涨停，其中奥园美谷（000615.SZ）、鲁商发展（600223.SH）、南国置业（002305.SZ）和莱茵体育（000558.SZ）涨幅分别为9.98％、9.96％、9.93％和9.90％。美好置业（000667.SZ）继续跌停，跌幅为-10.11％。

　　消息面上，1月19日晚间，栖霞建设（600533.SH）发布2020年第四季度房地产经营情况简报，公司2020全年商品房权益合同销售面积12.20万平方米；商品房权益合同销售金额32.74亿元，同比下降5.81％。其中第四季度，公司商品房权益合同销售面积5.75万平方米，销售金额18.17亿元，同比增加205.38％。

　　1月20日，中国中铁（601390.SH）发布2020年销售简报，2020全年，公司房地产签约面积525.4万平方米，同比增4.5％；签约金额685.6亿元，同比减少1.6％。其中第四季度，房地产签约面积202万平方米，签约金额237.8亿元。

　　富力地产40.62亿元向黑石出售广州部分资产

　　港股房企中，光大永年（3699.HK）涨幅51.67％、中泛控股（0715.HK）涨幅29.50％、远洋服务（6677.HK）涨幅14.50％，排名靠前。

　　今日，港股内房股涨幅回落。其中，佳兆业美好（2168.HK）和时代邻里（9928.HK）涨幅分别达8.02％和8.00％；建发物业（2156.HK）、世茂服务（0873.HK）和荣万家（2146.HK）涨幅分别为6.02％、5.19％和4.03％。融创中国（1918.HK）、蓝光嘉宝服务（2606.HK）和中国恒大（3333.HK）跌幅分别为-2.73％、-2.32％和-2.32％，排名靠后。

　　港股房企消息面上，1月19日，富力地产（2777.HK）发布公告称，当日已完成以40.62亿元，向The Blackstone Group Inc转让有关广州国际机场富力综合物流园70％物业权益的事宜。富力地产表示，此举有利于降低资产负债比率，从而增加财务灵活性，并增强把握未来发展及投资机遇的能力。此外，通过与知名投资者Blackstone建立长期合作关系，有利于增强企业形象并支援此物业的增长及发展。

　　收入增速小于房价涨幅 2020年房价收入比达到历史最高

　　1月19日，上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。报告还预测，2021年全国房价收入比将呈现小幅下降趋势。

　　该报告称，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。根据中国的实际情况，易居研究院将全国房价收入比保持在7.0-7.5以内视为合理区间，低于7.0视为偏低区间，高于7.5视为偏高区间。

　　对于房价收入比上升的原因，报告分析，2020年房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；城镇居民人均可支配收入增速出现较大幅度下滑，收入增速小于房价涨幅；中国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。

　　报告预测，在房价涨幅收窄而收入增速扩大的情况下，2021年房价收入比有望小幅回落至9左右。进一步分析，2021年全国大部分城市房市将继续降温，成交均价涨幅将继续收窄；与具体城市不同，全国房价具有很强的黏性，易涨难跌，预计在国内国际局势不发生大变化的情况下，2021年全年仍将呈现上涨态势；由于价格变化滞后于成交量，2018年以来全国商品住宅销售面积增速相比前几年明显收窄，市场已处于相对稳定态势，预计2021年楼市将出现成交量微跌、成交均价小涨的平稳状态。

　　易居研究院副院长杨红旭表示，在2020年房价收入比再创历史新高，以及2021年仍属偏高的情况下，全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松，热点城市还应继续严控房价涨幅。

　　北京市去年商品房销售面积970.9万平方米同比增3.4％

　　1月20日，北京市统计局发布2020年北京市房地产市场运行情况。

　　在房地产市场建设方面，2020年，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为3006.6万平方米，同比增长45％；全市房屋竣工面积为1545.7万平方米，同比增长15.1％。

　　在房地产市场销售方面，2020年，全市商品房销售面积为970.9万平方米，同比增长3.4％。其中，住宅销售面积为733.6万平方米，下降7％；办公楼为73.2万平方米，增长37.1％；商业营业用房为53.4万平方米，增长62.8％。

　　在房地产开发企业到位资金方面，2020年，全市房地产开发企业到位资金为5820.9亿元，同比增长2.6％。其中，国内贷款为1423.1亿元，增长5.7％；自筹资金为1406.5亿元，增长16.7％