金融界网站讯 11月11日，A股市场集体收跌，上证指数收盘报3342.20点，跌-0.53％；深证成指报13720.17点，跌-1.95％；创业板指报2681.52点，跌-3.31％；科创50跌-3.22％。行业板块多数收跌，其中以酿酒、煤炭采选和水泥建材排名前三的少数行业实现涨幅，中信房地产指数涨幅达0.81％，排名靠前，建材指数上涨2.34％，建筑指数上涨0.14％。

　　香港市场，恒指收跌-0.28％，报26226.98点。行业板块中，电讯、银行和石油天然气行业涨幅前三，恒生地产类指数涨幅达3.23％。

　　招商积余归母净利激增，监管重压下世联行旗下小贷公司业绩不佳

　　A股热门房企中，涨幅最大的是京能置业（600791.SH），达7.54％。物管企业招商积余（001914.SZ）涨幅达5.00％，排名靠前。10月19日，招商积余发布的三季度业绩报告显示，今年前9个月，招商积余实现营收59.74亿元，同比增长52.47％，归属于上市公司股东的净利润为3.27亿元，同比增长136.61％；归属于上市公司股东的扣非净利润为3.02亿元，同比增幅达到146％。

　　受中国恒大（3333.HK）终止重组计划的影响，深深房A（000029.SZ）今日仍然跌停，跌幅最大达-10.00％。跌幅次之的是世联行（002285.SZ），为-3.55％。10月31日，世联行发布2020年三季度财报，前三季度实现营业收入44.79万元，同比下降4.21％，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48％。世联行是一家房地产综合服务提供商，主营业务为房地产顾问策划、代理销售和经纪。其中世联小贷是世联行主要提供的金融服务，成立于2007年4月12日，主要经营范围为小额贷款业务（不得吸收公众存款）等，是世联行全资控股的小贷公司。2020年以来，强监管再次指向小贷公司。特别是从8月以来，最高法、银保监会、央行等接连发布政策，为小贷行业的借款用途划定了红线，对小贷公司的注册资本、经营范围、融资渠道等进行了严格的规范。

　　港股房企中，嘉年华国际（2958.HK）涨幅25.93％、建生国际（0224.HK）涨幅15.38％、中亚烯谷集团（0063.HK）涨幅14.41％排名靠前。

　　内房龙头股中，建业地产（0832.HK）、新城发展（1030.HK）和世茂集团（0813.HK）涨幅分别为11.30％、8.38％和6.67％，排名靠前。新城悦服务（1755.HK）、合景悠活（3913.HK）和宝龙商业（9909.HK）跌幅分别为-7.91％、-7.60％和-7.24％，排名靠后。消息面上，建业地产拟分拆旗下代建公司Central China Management Company Limited（CCMC）赴港上市。公告称，将以实物形式向公司股东分派公司所拥有的CCMC全部已发行股的方式进行。CCMC集团主要从事物业项目管理。公司已根据第15项应用指引就建议分拆向联交所提交分拆建议，而联交所已确认公司可进行建议分拆。

　　监管持续加码之下REITs类产品募集下行趋势凸显

　　用益信托最新统计显示，10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，相较9月444只673.6亿元的融资规模，减少了27.2％。这一趋势是在银保监会出台严控房地产信托的政策之后，房地产类信托产品的募集下行趋势愈加明显。

　　此前，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。

　　自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。根据中国信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68％，较一季度末下降3.10％。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末占比15.07％，降至2020年二季度末的14.16％。