作者：星瀚

　　3月23日，本周首个交易日A股三大股指全线下跌，其中上证指数下跌-3.11％，深证成指下跌-4.52％，创业板指下跌-4.60％。受到大盘影响，房地产板块下跌-4.08％，3日跌幅达到-3.53％。

　　港股方面，恒生指数下跌-4.86％，港股地产板块下跌-3.65％。

　　疫情影响有限 3月房企销售数据有望修复

　　宏观消息方面，国家统计局副局长盛来运在3月23日对1-2月份宏观经济指标进行点评。盛来运在谈到疫情对于宏观经济的影响时指出：“1—2月份主要指标占全年总量较小，后期弥补损失的机会较大。通常下半年经济总量占全年55％，上半年占45％，其中一季度仅占20％左右。” 对于房地产行业来说，业内分析认为，从以往房企的全年销售周期来看，第一季度通常为淡季，与宏观经济的周期性有一定的契合度。而随着疫情得到控制，3、4月份房企销售有望快速复苏迎来发展窗口期。

　　此外，统计局数据显示，初步估算下，被疫情抑制的消费需求约1.5万亿元，这些需求有望在疫情结束后逐步释放，出现消费回补甚至报复性反弹，业内研究认为，这与房地产行业需求端延后而未消失的预期基本一致。

　　资金监管持续收紧 房地产信托增速下滑

　　行业方面，东北证券在23日发布的最新研报中，对此前信托业协会公布的2019年第四季度行业数据进行了点评。数据显示，2019年第四季度末，资金信托余额17.94万亿元，较3季度末下降了5914亿元，环比降幅明显，绝对额刷新17年来新低。其中四季度房地产信托金额为2052亿元，同比下降9.27％，增速为2019年内首次转负。

　　对此，东北证券指出，从2019年5月的23号文开始，加强房地产融资监管持续偏紧，针对机构违规将资金投向房地产的警示和处罚事件2019年下半年以来频频发生，进一步表明了房地产资金监管程度的提升，同时受到疫情的影响，预计2020年 1季度新增房地产信托金额增速仍可能为负。

　　个股公告上，绿城中国公布2019年年报，报告中显示，报告期内实现合同销售人民币2018亿元，同比增长29％；取得收入人民币615.93亿元，较去年增长2.1％；股东应占利润人民币24.80亿元，同比增长147.3％，股东应占核心净利润人民币43.36亿元，较去年上升14.2％。

　　雅居乐发布2019年年报，公告显示，实现营业额602.39亿元，同比增加7.3％；实现净利润92.33亿元，同比增长10.5％。

　　恒基地产发布2019年年报，公告显示，报告期内，恒基地产实现营业收入241.83亿港元，同比增长10.01％；期内股东应占溢利169.94亿港元，同比下降45.46％。