2月25日，上证指数下跌-0.60％，深证成指上涨0.71％，创业板指上涨1.03％。A股房地产板块上周5连涨后，本周连续两日下跌，今日跌幅-0.82％。港股方面，恒生指数上涨0.27％，港股地产板块下跌-0.22％。

　　今日，融创中国（01918.HK）发布预增公告，据不完全统计，2月份已有11家港股房企发布预增公告，其中有超过半数为物管企业，房地产行业下的细分领域分化愈发明显。

　　融创、宏辉发盈利预告 超半数预增房企从事物业服务

　　2月25日，融创中国（01918.HK）发布正面盈利预告，预期年度溢利同比增幅超50％，增长主要来源于物业销售交付面积较上年同期有所增加。

　　宏辉集团（00183.HK）补充公布盈利预警，预期截至2019年12月31日6个月综合财务业绩除所得税前亏损港币0.4亿元至0.45亿元。此次公布数据为管理层根据董事会目前可得资料的初步评估。

　　截至目前，港股地产企业所公布的2019年业绩预告仍然喜忧参半，但细分领域下的物业领域表现亮眼，2月份至今发布正面盈利预警的港股房企统计如下：

　　制图：金融界上市公司研究院 数据来源：巨灵财经

　　可以看出，宝龙商业、时代邻里、雅生活服务、碧桂园服务、宝龙地产、新城悦服务、滨江服务、当代置业、蓝光嘉宝服务、胜捷企业、融创中国等11家发布预增的港股房企中，有7家为物业服务类企业，超过半数。市场认为，在宏观政策影响下，房地产行业2019年整体增速进一步放缓，行业集中度进一步提升，细分领域下的物业服务领域开始显现价值。展望2020年，虽然房地产行业受到新冠肺炎疫情的冲击较大，但物业管理仍被市场看好。华金证券在此前的研报中指出：“此次疫情对于物业管理行业短期内影响相对较小，对于优质物业公司长期影响相对积极。“

　　雅生活服务发收购通告 2020或迎来房企收并购高峰

　　2月24日晚，雅生活服务发布有关收购中民物业股权的非常重大收购通告，通告中显示于去年9月份完成对中民物业60％股权，总额不超过人民币5亿元的收购。收购完成后中民物业将成为雅生活的非全资附属公司，并将于2020年上半年完成并表，中民物业的财务业绩将合并至雅生活集团的财务业绩中。

　　关于此次收购的收益，雅生活服务表示，通过收购中民物业，可与雅生活服务现有业态、区域有效互补，巩固既有优势地位，产生协同效应。此外，收购中民物业可有力提升管理规模、盈利能力及品牌力。

　　近期由于新冠肺炎疫情的影响，物业概念节后一直维持高热度，此次雅生活服务在公告中重提收购事项，市场认为，去年收购中民物业被看作是物业行业内最大并购案，进一步强化了雅生活服务在行业内的龙头地位，随着近期物业概念大热，雅生活服务将得到市场更多的关注。兴业证券在2月24日最新的研报中指出：“收购带动雅生活服务业绩高弹性，预计2019-2021年的营业收入分别为54.4、93.1和150.8亿元人民币，分别同比增长61.0％、71.3％和62.0％。“

　　对于2020年房地产行业的收并购发展前景，业内人士表示，受此次疫情影响，房企资金链进一步承压，中小企业短期压力将更大，这也为行业整合创造了新的机会。预计2020年行业整体收并购规模将大幅超过去年。