北京新年土拍继续 溢价近5成创新高
2020-02-19 15:57:36
来源:
金融界上市公司研究院
作者:星瀚
2月18日,北京成交三宗住宅地块,总面积约12.66万平方米,收入总金额约87.04亿元,其中通州区台湖镇地块溢价高达49.78%,创下北京鼠年土拍溢价率新高。短短5天内,北京两次土拍合计拍出约283.84亿元人民币。在疫情冲击,房企资金链紧张的背景之下,一线城市土地拍卖市场的火热一定程度上超出了市场预期。
当日具体土地成交情况如下:
制图:金融界上市公司研究院 数据来源:北京市规划和自然资源委员会
该次土地拍卖共有20余家房企参与,公开资料显示,通州区台湖镇地块在21轮报价后触及地价上限13.48亿元,接近50%的溢价也刷新了北京新年的土拍记录。结合此前受到市场高度关注的2月14日北京土拍,出让的三宗涉宅用地中,两宗位于昌平区东小口镇,一宗位于海淀区西北旺镇,总建设用地面积约19.37万平方米,最终成交总额约196.80亿元,最高溢价达34.24%。
疫情影响之下,房企销售被迫按下暂停键,但土地拍卖市场火热程度部分超出市场预期,针对这一现象,克而瑞研究中心表示:“疫情影响之下,土地市场受到极大的冲击,多数城市底价成交为常态,土地市场下行趋势明显。即使宁波、杭州、北京等这类地市依然维持较高热度的城市,虽然溢价率位于较高位,但楼板价较周边同类地块却呈下降趋势。销售恢复正常还需求一段时间,房企的资金压力依然巨大。”
关键词阅读:新年土拍
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