上海4月二手房成交创10年同期新高！地产股走强，上实发展等多股涨停

A股市场地产股集体上涨，其中，上实发展、京投发展、华联控股、三湘印象10CM涨停，京能置业、全新好涨超4%，绿地控股、中洲控股涨超3%。

消息面上，上海房产交易中心官网“网上房地产（核心股）”数据显示，4月，上海二手房(含商业)累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，其中北京二手房成交量创近五年4月份单月新高，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。值得关注的是，随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。

另外，中金研报称，地产并非过时资产。随着人口老龄化加深与城镇化接近尾声，我国地产周期进入“下半场”，流行观点认为地产将成为低回报资产，但跨国数据显示在过去100年尺度上，地产在多数经济体中显著跑赢债券资产，在风险调整后回报接近股票资产。更重要的是，人口老龄化与城镇化放缓，并不必然对应房地产（核心股）回报持续下行。基于阶段性表现或单一人口变量对地产前景进行线性外推，可能低估其长期配置价值。在更加多元与均衡的资产配置框架中，地产仍应被视为一类具有稳定回报与分散化价值的重要资产。