近期，国内房地产市场调控政策频出，北京与上海尤为突出。北京市于18日晚发布通知，宣布自12月1日起取消普通住房与非普通住房划分标准，对持有2年及以上住房免征增值税，不足2年则按5%征收；契税方面，实施差异化税率，家庭唯一住房面积不超过140平方米税率1%，超过则1.5%，二套房税率分别为1%和2%。同时，明确了政策过渡期的安排。

此外，国家层面也出台税收政策，扩大住房交易契税优惠范围至140平方米，下调一线城市二套房契税，免征增值税年限与一线城市取消普通住宅标准相衔接，并降低土地增值税预征率下限0.5个百分点，旨在支持居民住房需求，缓解房企财务压力，促进房地产市场平稳健康发展。

从市场表现来看，尽管房地产指数在11月8日触及1220.87点的高位后出现调整，但相较于9月的低点727.68点，整体仍呈现出显著的上涨趋势，阶段涨幅超过30%。个股方面，万业企业、西藏城投、苏州高新等企业股价涨幅居前，涨幅超过3%。

然而，从基本面分析，房地产行业仍面临较大的经营压力。2024年前三季度的数据显示，A股103家房地产企业的归母净利润总和为-201.07亿元，与2023年同期的439.75亿元相比，由盈转亏。其中，亏损企业数量达到47家，这47家企业累计亏损508.32亿元；利润下滑幅度在50%至100%之间的企业也有19家。这些数据反映了房地产行业当前经营的艰难状况。

图表说明：2024年前三季度亏损金额居前的房地产企业

专业人士认为，近期出台的一系列政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，为行业转暖提供积极信号。然而，房地产市场的全面复苏仍需时间，行业基本面的改善也将是一个渐进的过程。