Q1国企新增货值显优势 房企海外融资处高位 | 房资快报
4月2日,今日A股三大股指集体反弹,其中上证指数上涨1.69%,深证成指上涨2.28%,创业板指上涨2.80%,A股房地产板块上涨1.40%。港股方面,恒生指数上涨0.84%,港股地产板块小幅上涨0.03%。
营收20强房企增收不增利
行业方面,进入4月港股房企年报披露已经接近尾声,同时一季度房地产行业相关统计数据也在近日密集出炉。港股房企业绩方面,根据金融界上市公司研究院对已披露的210家公司进行的统计发现,平均营业总收入为202.33亿元,相较去年增长42%,平均归母净利润35.02亿元,增幅5%,利润增幅明显小于收入增幅。其中,营收排名前20的房企归母净利润的均值为183.41亿元,相较去年减少2%,而去年归母净利润的增速为22%。头部房企普遍出现增收不增利的现象。
国企一季度新增货值优势明显
房企一季度数据方面,克而瑞最新发布2020年1季度新增货值TOP100排行榜,榜单中新增货值排名前十的房企依次是华润置地(01109.HK)、绿地控股(600606.SH)、绿城中国(03900.HK)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、龙湖集团(00960.HK)、中南置地、碧桂园(02007.HK)、世茂集团(00813.HK)、新城控股(601155.SH)。从排名中可以明显看出,前十房企中有七家来自国企。受到疫情的影响,一季度房地产行业普遍面临销售停滞、现金流紧张的局面。而国企相对来说资金更加充裕、融资成本更低,一定程度上体现出了逆周期抗风险的能力。克而瑞进一步指出,虽然国企穿越周期的优势凸显,但值得注意的是,面对金额较大的优质地块时,国企也体现出谨慎的一面,通过强强联手、联合拿地分摊风险。
一季度房企海外融资保持高位
一季度房企融资方面,根据中指研究院4月2日发布的一季度房地产市场总结显示, 1-2月,房地产开发企业到位资金2.0万亿元,同比下降17.5%。一季度房企海外债、信用债和资产证券化融资金额为4083.8亿元,同比小幅增长1.7%。其中海外债融资1901.3亿元,同比增长33.0%。为对冲疫情对经济的影响,一季度金融环境相对宽松,但房地产金融监管仍未“松绑”,房企销售受阻带来的回款压力使得对资金的需求量进一步加大,一季度房企海外融资规模维持高位。
公告方面,今日多家港股房企发布2020年3月经营简报。世茂房地产(00813.HK)公告显示,3月实现合约销售人民币203.24亿元,同比增长6%;实现合约销售面积115.07万平方米,同比增长9%。
当代置业(01107.HK)3月实现合约销售额人民币24.16亿元,同比增长39.41%;实现物业合约销售面积22.49万平方米。
融信中国(03301.HK)3月实现合约销售额人民币78.42亿元,同比下降25.22%;实现合约建筑面积29.76万平方米。
中国恒大(03333.HK)3月实现合约销售金额人民币620.8亿元,同比增长13.1%;实现合约销售面积694.5万平方米,同比增长35.5%。
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