[泰禾集团]这十个数字,代表了中国人生活方式的一次大演进

1评论 2019-05-20 00:00:00 来源:上市公司官网 新股民学会一招3天大赚22%!

  这十个数字,不仅代表了国人对于美好生活的向往,也代表一次生活观念的大进阶,背后是中国企业对于产业模式的创新,对于未来生活方式演进的深刻洞悉与积极践行。

  ▲泰禾明昇·厦门湾|实景航拍图

  1&9:一个住假模式,九大资源体系众星捧月

  一个住假模式的创新,泰禾动用了全部九大主力产业资源。以地产板块为龙头,泰禾+各个板块:文旅、酒店、酒店公寓、教育、医疗、商业、文化院线、养老九大体系同步推进,并全部落位项目。

  特色规划对应客群的审美,配套对应客群的生活主张,一切空间皆为连接媒介,社区就是国际级湾区生活的舞台。在“住假生活观”价值观的指导下,泰禾明昇·厦门湾的产品与配套既高举高打,又暗合日常之美的润物细无声。

  泰禾的金字招牌:强大的产品打造力与资源整合力

  在产品方面,厦门湾是泰禾超级产品IP湾系的开山之作,其展现的并不全是院子系-中式院落,而是更强调泰禾产品的多样性,以“依而建势、依形而筑”的建造法则,建造多维度的生活场景,并将多个生活形态进行组合搭配,让“住”与“假”良好互动。

  文旅方面,厦门湾拥有厦门岛内见不到的完美外海天际线,涵盖超过1/2厦门环岛路长度的超级黄金海岸线,金滩、半岛、峭崖、火山、森林、温泉等多重景观错落叠加;加之全年适宜的温湿度,大厦门老牌度假胜地的资源叠加,让厦门湾拥有丰富多彩的旅行假期。

  医疗与教育,赋能项目,反哺厦漳泉

  在厦门湾项目旁的漳州泰禾医院将建设成为三级大型综合性医院,与多个国际、国内著名医疗机构紧密合作,并引进全球最新型的全身立体定位放射治疗设备射波刀(Cyber knife), 进行肿瘤的早筛查和治疗。医院建成后,将辐射到整个厦、漳、泉地区超过千万人口。

  3月底,厦门湾与政府正式签订了空中救援协议,在厦门湾设立救援直升机专用机坪,并于签约当日成功进行实地演习。未来社区家庭医生服务站将在社区落入,使得泰禾医疗真正做到为厦门湾业主的健康保驾护航的同时,反哺厦漳泉的医疗需求。

  ▲漳州泰禾国际医院|效果图

  15年制北大培文学校落定,解决教育需求的痛点

  北大培文学校已正式落位厦门湾,依托北大优质教育资源,为业主提供中外多元文化环境和课程体系。

  而在未来社区的教育体系搭建方面,将落入泰禾的社区教育品牌-泰禾学苑,这是是集多元、全龄、全生命周期的家门口一站式教育文化交流服务平台,以中国文化精髓为根本,融合中西方教育优势,提供高品质、全生命周期的教育生态圈,根据不同年龄层业主的需求,提供国际语言、托管服务、艺术素养、运动健康、社区文化、业主讲堂、国内外营地及游学延伸服务等七大类教育服务,为厦门湾打造丰富的全龄式教育体系。

  ▲泰禾明昇·厦门湾|15年制北大培文学校效果图

  酒店和酒店公寓,延伸住假的“外延业主”

  2019年4月19日,厦门湾泰禾酒店正式封顶,计划将于明年年底试运营。酒店总建筑面积约50000㎡,其中地下一层、地上13层,不但满足厦门湾“度假”大空间、大流量的需求,也具有满足日常“居住”生活所需的强大功能系统。

  模拟现代人居生活场景,内部配备了大堂,宴会厅、全日制餐厅、多功能厅、健身房、空中无边际泳池及泳池吧、客房及宠物客房等,更拥有可容纳540人的宴会厅,能极大满足家庭和商旅客人的需求。

  酒店公寓涵盖服务式公寓和业主资产托管两种业务模式,业主从购房起便可享受由泰禾酒店的五星服务团队带来的管家式托管服务,从定期保洁、房屋及家居养护、空气治理、线路设备检修等房屋管家服务,为异地购房业主打造私人管家、运营托管、营销代理、家居一体化、租赁服务等全方位服务系统。

  酒店和酒店公寓长短租搭配,既可以满足一站式度假需求,也可以是暂时的居所,住出家的感觉,大大延伸了厦门湾的住假“业主”范围。

  ▲泰禾明昇·厦门湾|土楼酒店集群效果图

  “泰禾+”全维度同步兑现

  拥有多家泰禾广场运营经验的泰禾商业;已落地福州泉州,拥有近百家战略合作商家;泰禾文化院线势如破竹般在电影终端的全国布局版图中继续开疆扩土;泰禾养老,裕和苑已成功运营,成为第一家携手德国莱茵认证TüV,打造高端养老运营管理团队。

  厦门湾的“一个模式,九大体系”,让“住假”的全新模式从概念直接变成了可兑现的生活方式。

  2&8:逆“二八”定律,颠覆所有文旅地产过往逻辑

  在规模打造上,厦门湾以住宅用地占20%,生活配套用地占80%的逆地产“二八配比”,进行整个项目的规划设计。

  厦门湾预计规划约近万亩,却只有20%的土地面积用来建设住宅,其余80%的面积散布着娱乐、休闲、医疗、教育、商业等配套设施。这与以往的文旅地产项目在规划方面有很大的不同。

  泰禾明昇·厦门湾地块狭长,绵延数十公里海岸线,住宅地块、自然景观、生活配套设施、娱乐休闲设施散落分布、错落有致。既保证了所有住户的景观,又保证了旅游度假休闲野趣。由于规划得当,整个湾区的交通系统、路网分布都按照国际优质度假区模式进行配置,保证出行的安全与畅通。

  ▲泰禾明昇·厦门湾|海滩实景拍摄图

  每个生活组团,都有相应的日常生活配套设施近在咫尺;广场、影院、图书馆、商业街、餐厅、社区医疗公共设施也分布得当;当中穿插着众多公园、树林、景点,宜居、宜游、宜乐、宜养。

  即使是出于容积率的考虑,也可以说,这块土地,先天就具备了“住假”用地的特质。泰禾超前视野与前瞻性规划,让厦门湾不在是单纯的文旅地产,而是转变为有生活观、有度假场景的理想住假居所。

  3&7:30%厦漳泉本地,70%全国分布,住假运营的完美客户比例

  以往的文旅项目,包括三亚的沿海地产项目,又被称作旅游地产。买家的比例呈现两个极端,距大城市近的,如北、上、广、深、杭周边的度假地产项目,90%以上是本地人购买的“第二居所”,外来人口占比极少;而全国闻名的旅游胜地,如三亚、云南,外来人口购买占比85%以上,全国买家占资源,本地人消费力与之相比明显偏弱。

  厦门湾的3/7比例,属于比较少见的,30%为厦漳泉客户,70%分布于全国33个省直辖市自治区。这样的客户配比有何益处?

  我们先分析一下第一种情况,90%的本地购买,可以想象,本身就注定了“5+2”的生活模式。周一到周五,项目冷冷清清,配套设施生意寡淡;每逢周末、节假日,通往项目的主干道、高速公路上,往往会排出绵延几公里的车龙,到了项目更是人满为患,停车、配套、餐饮都成问题,体验感极度不适。

  第二种情况,便是大家常说的“候鸟式”,此类项目往往受季节气候影响大,旺季的几个月,同样是人流熙攘,物价飙升;淡季的几个月,门可罗雀,配套闲置。

  住假项目,既要有常住的功能,又要兼顾旅游度假。厦门湾先天的气候条件,首先决定了度假的时间可以是“全年候”,其次,配套设施齐全,教育、医疗、文娱等设施阵容,可以比肩城市中心地产项目,从而打造“双第一居所”的模式。30%本地客群,既保证了项目的日常运营收益,又可让业主享受到充分的服务;70%的全国客群,可以在全年度平均分配度假时间,短游长住皆宜。

  这样完美的业主比例,与泰禾在“住假”模式设定之初的设想完全吻合,也给了泰禾投入与运营的极大信心。

  4&6:满足四大核心需求和六大超级享受

  据国际统计局的数字显示,2019年一季度GDP同期增长6.4%,第一产业增加值8769亿元,同比增长2.7%;第二产业增加值82346亿元,增长6.1%;第三产业增加值122317亿元,增长7.0%。同时公布的一季度全国居民人均可支配收入为8493元,同比名义增长8.7%,比上年同期加快0.2个百分点。可以看出,2019年一季度市场预期明显改善,发展信心有所增强。

  在此背景下,社会主力人群对于美好生活的需求,持续成为消费增长热点,据泰禾明昇·厦门湾官方统计,在已经成交的近6000组客户中,30-45岁年龄段占比极高。这就意味着,再此人生阶段,有四大需求是基本一致的:

  事业生活兼顾;

  子女成长教育;

  父母健康养老;

  生活品质提升。

  这四大需求,也可理解为现代中国社会经济中坚群体的集体焦虑。有没有一种产业逻辑,可以一次满足或解决所有问题,哪怕是找到一条解决路径。在厦门湾,我们看到了积极地回应。住假,让人们感受到诚意,而且确实提供了一种解决问题的可能性。

  不但如此,泰禾还在最近发布的《厦门湾住假生活白皮书》中,对于住假有了详尽的公式:

  公式一

  自然资源×引入资源 / 新一线城市×大城体系

  从资源、家庭、投资等多重角度满足客户需求

  公式二

  3小时高铁=华东、华南及华中地区 /3小时飞机=西北或华北区域

  同时满足不同地理半径客户的自住&度假需求

  公式三

  泰禾品牌实力 / “泰禾+”战略布局 / 产业及配套

  带来三亚等其他滨海城市做不到的深度与高度

  结论是,住假生活还满足中国家庭的六大超级享受——“超级生活、超级自然、超级医养、超级教育、超级娱乐、超级文化”,实现打造住假产业的超级闭环。

  5 & 5:生活方式优质平衡“五五”原则,是住假模式的市场根本

  中国社会、各行各业发展,正处于“高速”向“高质量”转化的发展大趋势中,由此也带动着生活观念、生活方式的大转型。“996”、“007”等所引发的社会大讨论、大辩论,实质上是中国人对于工作现状、事业发展与生活期望值的一次深刻思考,甚至是社会性的大反思。

  刚刚过去的2019年“五一”假期,清明与五一假期的合并形成了“小长假现象”,中国家庭出游更显火爆。从驴妈妈的预订情况来看,清明出游以家庭为单位的游客群体,占比超过四成;木鸟短租发布《2019清明假期住宿趋势报告》显示,在家庭为单位的出游目的地城市中,上海、厦门、深圳因为滨海资源性、国际化城市特征而成为热度最高的首选前三城市。

  另外一个数据亦可以反映出家庭式休闲的清晰趋势。木鸟短租对清明假期住宿趋势进行了统计,两居室房型占比37%居首位,三居室占比28%,两居室、三居室的短期住宿需求总占比高达65%。

  这些数据背后,亦可以反映出这5700余组客户,选择厦门湾背后,趋势明显的“五五分生活方式优质平衡原则”。第一、事业发展重要度与家庭生活重要度;第二、工作时间与休闲时间的分配原则;第三、日常第一居所与休闲第一居所资产配置;第四、住假物业的资源稀缺度与城市先进度的综合考量。

关键词阅读:泰禾集团

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