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个股公告正文

万 科A:2019年半年度报告摘要

日期:2019-08-21附件下载

    万科企业股份有限公司
    
    CHINA VANKE CO., LTD.
    
    2019年半年度报告摘要
    
    A股证券代码:000002、299903
    
    A股证券简称:万科A、万科H代
    
    公告编号:〈万〉2019-062
    
    二〇一九年八月
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    一、重要提示
    
    本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
    
    本报告已经公司第十八届董事会第二十二次会议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会,授权陈贤军董事代为出席并行使表决权。除此之外,本公司其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
    
    董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、首席财务官、财务负责人王文金声明:保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
    
    公司2019年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    
    二、公司基本情况
    
    (一)公司简介
    
    1、基本信息
    
             A股股票上市地          深圳证券交易所
              A股股票简称           万科A
              A股股票代码           000002
             H股股票上市地          香港联合交易所有限公司
              H股股票简称           万科企业、万科H代(该简称仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其
                                    因B转H而持有的本公司H股股份使用。)
              H股股票代码           02202、299903(该代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转
                                    H而持有的本公司H股股份使用。)
    
    
    2、联系人和联系方式
    
                                              董事会秘书                               证券事务代表
               姓名           朱旭                                      吉江华
             联系地址         中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心  中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
               电话           0755-25606666                             0755-25606666
               传真           0755-25531696                             0755-25531696
             电子信箱         IR@vanke.com                             IR@vanke.com
    
    
    (二)主要财务数据和财务指标
    
    单位:人民币元
    
                      项目                          2019年1-6月                2018年1-6月               比上年同期增减
     营业收入                                         139,320,076,841.33          105,974,537,269.94                    31.47%
     营业利润                                          27,855,979,909.30           19,629,139,535.89                    41.91%
     利润总额                                          27,725,984,144.21           19,667,844,908.03                    40.97%
     归属于上市公司股东的净利润                        11,841,752,171.43            9,123,743,200.32                    29.79%
     扣除非经常性损益后归属于上市公司股东              11,749,678,942.31            9,096,648,908.14                    29.16%
     的净利润
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
     经营活动产生的现金流量净额                         8,853,110,066.35           (4,255,092,906.29)                   308.06%
     基本每股收益                                                  1.06                      0.83                    28.77%
     稀释每股收益                                                  1.06                      0.83                    28.77%
     净资产收益率(全面摊薄)                                    7.35%                     6.76%          增加0.59个百分点
     净资产收益率(加权平均)                                    7.26%                     6.51%          增加0.75个百分点
                      项目                        2019年6月30日             2018年12月31日                    比年初数增减
     资产总额                                        1,577,056,909,941.26        1,528,579,356,474.81                     3.17%
     负债总额                                        1,344,589,371,133.80        1,292,958,626,477.23                     3.99%
     归属于上市公司股东的净资产                       161,016,910,454.03          155,764,131,544.43                     3.37%
     股本(股)                                        11,302,143,001.00           11,039,152,001.00         增加262,991,000股
     归属于上市公司股东的每股净资产                               14.25                     14.11                     0.97%
     资产负债率                                                 85.26%                    84.59%          增加0.67个百分点
    
    
    (三)公司股东数量及持股情况
    
    单位:股
    
     2019年6月30日股东     266,110户(其中A股266,065户,     2019年7月31日股东总     246,844户(其中A股246,798户,H股46
     总数                  H股45户)                        数                      户)
                                                      前10名股东持股情况
                                                                                                     持有有
                      股东名称                      股东      持股      持股总数    报告期内增减变   限售条   质押或冻结
                                                    性质      比例                      动情况       件股份   的股份数量
                                                                                                      数量
     深圳市地铁集团有限公司(“地铁集团”)       境内国有   28.69%   3,242,810,791               0        0             0
                                                    法人
      HKSCC NOMINEES LIMITED 注1                                境外法人       13.96%      1,577,887,274          +262,975,290               0                          0
     深圳市钜盛华股份有限公司(“钜盛华”)       境内非国    8.19%    926,070,472               0        0    926,070,376
                                                   有法人
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合       其他      6.19%    699,623,983               0        0             0
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资      其他      4.04%    456,993,190               0        0             0
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年             其他      3.04%    343,829,742               0        0             0
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计      其他      2.91%    329,352,920               0        0             0
     划
     香港中央结算有限公司注2                       境外法人    2.43%    274,452,460      +45,666,328        0             0
     中央汇金资产管理有限责任公司                 境内国有    1.68%    189,566,000               0        0             0
                                                    法人
     前海人寿保险股份有限公司-自有资金             其他      1.47%    166,107,821               0        0             0
     战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名   无
     股东的情况
                                                 前10名无限售条件股东持股情况
                      股东名称                         持有无限售条件股份数量                      股份种类
     地铁集团                                                         3,242,810,791           人民币普通股(A股)
     HKSCC NOMINEES LIMITED                                       1,577,887,274          境外上市外资股(H股)
     钜盛华                                                             926,070,472           人民币普通股(A股)
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合                           699,623,983           人民币普通股(A股)
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资                          456,993,190           人民币普通股(A股)
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                 343,829,742           人民币普通股(A股)
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计                          329,352,920           人民币普通股(A股)
     划
     香港中央结算有限公司                                               274,452,460           人民币普通股(A股)
     中央汇金资产管理有限责任公司                                       189,566,000           人民币普通股(A股)
     -自有资金                                                         166,107,821           人民币普通股(A股)
                                                  1、钜盛华持有前海人寿保险股份有限公司51%的股权。
     上述股东关联关系或一致行动的说明             2、除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
                                                  理办法》规定的一致行动人。
     参与融资融券业务股东情况说明                 无
     参与约定购回交易的股东                       无
    
    
    注1:HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人。
    
    注2:香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人。
    
    上表中的“A股股东人数”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
    
    (四)控股股东或实际控制人变更情况
    
    公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。(五)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
    
    □ 适用 √ 不适用(六)公司债券情况1、公司债券基本信息
    
          债券名称       债券简称  债券代码       发行日           到期日      债券余额   利率    还本付息方式
                                                                               (万元)
    万科企业股份有限公                      2015年9月25日至
    司2015年公司债券(第15万科01   112285   2015年9月28日      2020年9月25日      500,000  3.50%
    一期)
    万科企业股份有限公                      2017年7月14日至
    司2017年公司债券(第17万科01   112546   2017年7月18日      2022年7月18日      300,000  4.50%
    一期)                                                                                      采用单利按年计
    万科企业股份有限公                                                                          息,不计复利,
    司2017年公司债券(第17万科02   112561   2017年8月3日至     2022年8月4日       100,000  4.54%每年付息一次,
    二期)                                  2017年8月4日                                        到最期后一一期次还利息本,随
    万科企业股份有限公                                                                          本金的兑付一起
    司2018年面向合格投                      2018年8月8日至                                      支付。
    资者公开发行住房租   18万科01  112742   2018年8月9日       2023年8月9日       150,000  4.05%
    赁专项公司债券(第一
    期)
    万科企业股份有限公   18万科02  112784   2018年10月26日至   2023年10月29       200,000  4.18%
    司2018年面向合格投
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    资者公开发行住房租                      2018年10月29日     日
    赁专项公司债券(第二
    期)
    万科企业股份有限公
    司2019年面向合格投                      2019年2月25日至
    资者公开发行住房租   19万科01  112844   2019年2月26日      2024年2月26日      200,000  3.65%
    赁专项公司债券(第一
    期)
    公司债券上市或转让的交易场所   深圳证券交易所
    投资者适当性安排               公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责
                                   任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的合格投资者公开发行。
    报告期内公司债券的付息兑付情   按时足额付息
    况
    公司债券附发行人或投资者选择
    权条款、可交换条款等特殊条款   17万科01、17万科02、18万科01、18万科02及19万科01均附第3年末公司调整
    的,报告期内相关条款的执行情况 票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内,未执行上述选择权条款。
    (如适用)。
    
    
    2、截至报告期末的财务指标
    
               项目                    本报告期末                上年末             本报告期末比上年末增减
    流动比率                                          1.12                   1.15               减少3.52个百分点
    资产负债率                                     85.26%                84.59%               增加0.67个百分点
    速动比率                                          0.44                   0.49               减少4.56个百分点
               项目                     本报告期                上年同期            本报告期比上年同期增减
    EBITDA利息保障倍数                              5.56                   6.56                        -15.30%
    贷款偿还率                                       100%                 100%                               -
    利息偿付率                                       100%                 100%                               -
    
    
    三、经营情况讨论与分析
    
    (一)房地产市场情况
    
    报告期内,行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调,各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因城施策,促进市场平稳发展。
    
    全国商品房销售面积同比微降。国家统计局数据显示,1-6月全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额7.07万亿元,同比增长5.6%。
    
    重点城市成交面积有所增长。上半年公司长期重点观察的 114个城市 商品住宅批准预售面积同比增长11.7%,成交面积同比增长10.3%。截至报告期末,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约9.4个月。
    
    房地产开发投资仍保持较快增长,新开工面积增速有所回落。上半年全国房地产开发投资完成额同比增长10.9%,增速较2018年同期上升1.2个百分点;全国房屋新开工面积同比增长10.1%,增速较2018年同期减少0.7个百分点。
    
    1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    土地市场供应和成交面积有所增长。根据中国指数研究院的数据,2019年上半年全国300个城市住宅用地供应建筑规划面积同比增长6.5%,成交面积同比增长6.9%。
    
    房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,2019年二季度末,房地产开发贷余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速较2018年同期减少9.6个百分点。
    
    (二)报告期内主要工作
    
    本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。
    
    2019年上半年,本集团实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期增加0.59个百分点。
    
    本集团2019年半年度不派发现金红利、不送红股,不进行公积金转增股本。
    
    分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。
    
    单位:万元
    
           行业                  营业收入                     营业成本                       营业利润率
                             金额        同比增减         金额         同比增减        数值           同比增减
     1.主营业务           13,827,282.41       31.95%       8,852,035.44      27.97%        27.74%       0.89个百分点
     其中:房地产         13,299,028.35       32.15%       8,405,463.57      27.86%        28.26%       0.97个百分点
           物业服务         528,254.06       27.05%        446,571.87      29.90%        14.53%      -1.48个百分点
     2.其他业务              104,725.27      -11.30%         30,273.19       -0.68%        70.16%      -2.72个百分点
     合计                 13,932,007.68      31.47%       8,882,308.63      27.84%        28.06%       0.70个百分点
    
    
    注:营业利润率数据已扣除税金及附加。
    
    分区域看,上半年本集团房地产业务收入中,南方区域BG(事业集团)、上海区域BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。
    
    分区域的房地产业务收入和利润情况
    
                        结算面积           比例        房地产业务收入        比例         权益净利润        比例
                       (平方米)                         (万元)                          (万元)
      南方区域              2,150,145          25.41%         4,707,647.90         35.40%        403,204.04       26.05%
      上海区域              2,440,747          28.84%         4,377,601.25         32.92%        702,828.61       45.41%
      北方区域              1,702,596          20.12%         1,817,065.20         13.66%        146,195.36        9.45%
      中西部区域            2,169,214          25.63%         2,396,714.00         18.02%        295,623.89       19.09%
      合计                  8,462,702        100.00%        13,299,028.35        100.00%       1,547,851.90      100.00%
    
    
    注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠
    
    州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、
    
    南通、嘉兴、徐州、昆山、温州;北方区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、
    
    太原、秦皇岛、济南、哈尔滨、廊坊、营口、晋中;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁
    
    木齐、郑州。
    
    1、业务发展情况
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    (1)房地产业务情况
    
    ①房地产销售和结算情况
    
    坚持积极销售。1-6月,本集团实现销售面积2,150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年本集团所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。
    
    分区域看,本集团的销售情况如下:
    
                         销售面积           比例          销售金额          比例
                       (万平方米)                        (亿元)
     南方区域                   327.47         15.23%            627.59          18.79%
     上海区域                   668.78         31.10%          1,200.12          35.93%
     北方区域                   535.56         24.91%            732.65          21.94%
     中西部区域                 614.56         28.58%            737.67          22.09%
     其他地区                     3.72          0.18%             41.93           1.25%
         合计                  2,150.09        100.00%          3,339.96        100.00%
    
    
    注:报告期内有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
    
    莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、
    
    合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁、马鞍山;北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈
    
    阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊;中西部区域包括成都、南
    
    充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪、西宁、咸阳;其他包括:香港、纽约、旧金山、伦敦、
    
    西雅图。
    
    结算收入稳步增长。上半年本集团实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1,329.9亿元,同比上升32.2%;房地产业务的结算均价为15, 715元/平方米。
    
    已售未结资源持续上升。截至报告期末,本集团合并报表范围内有4,403.7万平方米已售资源未结算,合同金额合计约6,215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。
    
    ②房地产开发投资情况
    
    新开工规模下降,竣工规模保持增长。上半年本集团实现新开工面积1,953.0万平方米,同比下降15.9%,占全年开工计划的54.1%(2018年上半年:65.5%);实现竣工面积1,060.0万平方米,同比增长15.6%,
    
    占全年竣工计划的34.5%(2018年上半年:34.9%)。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。
    
    坚持审慎投资。本集团秉承稳健的投资策略,在确保成本合理的前提下积极发掘各类潜在的投资机会。上半年本集团获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元,均价为6,900元/平方米。按建筑面积计算,82.0%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。
    
    项目资源保持合理水平。截至报告期末,本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约15,340.2万平方米。其中在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,权益建筑面积约5,869.2万平方米;规划中项目总建
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    筑面积约5,472.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积约3,423.5万平方米。此外,本集团还参与了一批
    
    旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。
    
    报告期内新增项目详细情况请见下表,本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开发,因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
    
    单位:平方米
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       1     佛山金域世家     南海区     99.1%         52,222        182,777       181,186     在建
       2     佛山金域西江     高明区     49.7%         75,037        187,591        93,289     前期
             府
       3     佛山金域时光     禅城区     98.9%         40,459        161,837       160,024     前期
       4     福州台江排尾     台江区     98.5%        205,862        624,800       615,428     前期
             项目
       5     广州幸福誉花     黄埔区     66.5%        191,580        344,956       229,499     前期
             园五期
       6     广州金色里程     增城区     43.4%         45,450        136,215        59,104     前期
       7     南京溧水  G09    溧水区     100.0%        162,782        406,956       406,956     前期
             地块项目
       8     宁波海曙段塘     海曙区     100.0%         74,346        157,780       157,780     前期
             项目
       9     宁波东钱湖莫     鄞州区     99.3%         49,902         50,401        50,041     前期
             古路项目
       10    苏州安元路项     相城区     39.5%         88,260        194,172        76,620     前期
             目
       11    苏州向阳路项     高新区     79.2%         93,688        215,484       170,663     在建
             目
       12    苏州吴中党校     吴中区     99.4%         12,735         58,844        58,497     前期
             项目
       13    昆山开发区项    昆山开发    99.3%         40,595         93,368        92,724     前期
             目                 区
       14    昆山夏驾河项    昆山开发    91.1%        112,727        202,908       184,890     前期
             目                 区
       15    温州瑞安市西    瑞祥新区    99.8%         70,151        195,720       195,309     前期
             岙村地块
       16    温州翡翠心湖     鹿城区     97.2%         11,989         33,569        32,619     前期
       17    北京城市之光     通州区     74.9%        115,506        280,243       209,790     前期
             东望
       18    北京翡翠西湖     丰台区     79.8%        168,663        184,119       146,909     前期
             雲庐
       19    北京观承望溪     顺义区     48.3%         43,326         64,988        31,363     前期
       20    沈阳首府未来     皇姑区     97.3%        334,407        691,609       673,074     在建
             城
       21    沈阳富丽华项     和平区     98.0%         14,496        101,468        99,439     前期
             目
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建积筑面  万科筑权面益积建进展
       22    鞍山高新万科     高新区     69.0%        129,638        261,943       180,740     前期
             城
       23    盘锦万科城如    兴隆台区    99.0%        234,931        696,446       689,482     前期
             园
       24    大连未来之光     金州区     54.6%        212,731        466,861       254,906     前期
       25    济阳时代之光     济阳区     42.0%        129,156        337,505       141,752     前期
       26    青岛北宸之光     即墨区     41.8%         70,037        112,060        46,819     在建
       27    石家庄公园都     新华区     41.0%         48,731        117,930        48,351     前期
             会
       28    石家庄正定文     正定区     49.0%         61,496        122,991        60,266     前期
             化村项目
       29    石家庄未来城     栾城区     47.3%        104,994        191,189        90,413     前期
       30    天津四季滨江     北辰区     69.2%        136,700        291,953       201,885     前期
       31    天津翡翠紫台     西青区     37.6%         68,567        109,309        41,122     在建
       32    长春柏翠阅湖     南关区     60.0%         12,911         45,189        27,113     前期
       33    长春溪望        北湖科技    94.6%        155,044        284,000       268,607     前期
                              开发区
       34    长春北湖溪望    北湖科技    100.0%        129,436        241,000       241,000     前期
             东地块           开发区
       35    唐山新华道项     路北区     51.0%         17,265        120,854        61,636     前期
             目
       36    张家口京城上    下花园区    32.0%        101,649        225,095        72,030     前期
             方
       37    临沂新都会项     河东区     40.0%        154,165        353,257       141,303     前期
             目
       38    成都公园都会    天府新区    68.3%         47,333         94,667        64,686     在建
       39    成都国寿嘉园     温江区     40.0%         78,279        116,636        46,654     前期
       40    成都天府万科    天府新区    99.6%        731,480        880,478       877,220     前期
             城
       41    成都怡心湖岸    天府新区    31.5%        104,202        260,400        82,104     在建
       42    贵阳万科麓山     云岩区     40.0%        303,067        783,312       313,325     前期
       43    昆明五百里       官渡区     40.0%        232,914        826,604       330,642     前期
       44    银川翡翠湖望     贺兰县     32.0%         67,591        107,994        34,558     在建
       45    武汉万科新都     洪山区     64.8%         59,898        287,499       186,328     前期
             会
       46    西安大都会云    西咸新区    28.0%        148,195        438,115       122,672     在建
             境
       47    咸阳金域华府     秦都区     63.8%         62,966        180,681       115,310     前期
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建积筑面  万科筑权面益积建进展
       48    重庆四季花城     北碚区     41.4%         77,975        194,864        80,635     在建
       49    重庆理想城一    沙坪坝区    99.1%        104,692        156,993       155,501     前期
             期
       50    重庆理想城二    沙坪坝区    50.3%         97,965        152,513        76,668     前期
             期
       51    重庆理想城三    沙坪坝区    48.3%         74,723        131,217        63,338     前期
             期
       52    重庆照母山项     渝北区     90.0%         62,111         94,336        84,865     前期
             目
       53    武汉汉宜路项     硚口区     46.0%         84,804        313,746       144,198     前期
             目
       54    乌鲁木齐华府     高新区     91.5%         67,412        160,350       146,704     前期
             里
                         总计                        6,177,241     13,727,792      9,418,037
    
    
    报告期末至本报告披露日,本集团新增以下开发项目:
    
    单位:平方米
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       1     佛山乐从镇项     顺德区     49.5%        131,842        352,801       174,643     前期
             目
       2     南宁那况路北     兴宁区     100.0%         69,836        125,704       125,704     前期
             侧项目
       3     珠  海  北  围    高新区     98.4%         16,310         48,929        48,136     前期
             2019-18地块
       4     珠海滨海商务     金湾区     100.0%        110,972        170,997       170,997     前期
             区地块
       5     无锡南门44号     江阴市     99.2%         60,267        150,666       149,399     前期
             地块
       6     宁波骆驼  375    镇海区     98.9%        159,678        375,418       371,270     前期
             项目
       7     杭州五常车辆     余杭区     50.8%        448,000        783,000       397,401     在建
             段项目
       8     杭州良渚遗址     余杭区     50.0%         83,000        124,000        62,000     前期
             公园地块
       9     杭州许村镇杭     海宁区     100.0%         41,541        103,852       103,852     前期
             海交界线地块
       10    温州D28地块      鹿城区     99.1%         23,543         56,503        55,984     前期
       11    南 通 中 创 区    崇川区     100.0%         75,362        171,000       171,000     前期
             R12地块
       12    沈阳戴家庄-A     法库县     44.6%         39,846        112,000        49,974     前期
             地块
       13    沈阳加州花园     于洪区     99.2%         77,880        148,000       146,786     前期
             项目
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建积筑面  万科筑权面益积建进展
       14    唐山港岛中心     丰南区     53.7%        120,241        245,115       131,553     前期
             项目
       15    重庆悦来  117    渝北区     99.2%         78,043        117,065       116,081     前期
             亩项目
       16    重庆水土111亩    渝北区     99.0%         73,686        110,530       109,424     前期
             项目
       17    重庆水土  103    渝北区     99.0%         68,554         95,264        94,312     前期
             亩项目
       18    重庆悦来  493    渝北区     99.0%        328,787        475,033       470,473     前期
             亩项目
                         总计                        2,007,388      3,765,877      2,948,989
    
    
    (2)物业服务情况
    
    基于巩固基本盘的原则,万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑;坚持住宅商企两翼齐飞的战略,聚焦核心城市、核心客户,市场份额持续扩大。上半年万科物业实现营业收入52.8亿元,同比增长27.1%。
    
    报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的签约饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%;其中,住宅物业服务新增饱和收入13.33亿元,同比增长84%;商业物业服务新增饱和收入8.31亿元,同比增长189%。
    
    同时,万科物业大力拓展服务内容,从业主利益出发,围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。
    
    万科物业还积极开展数字化建设,以更好的响应客户服务需求,实现降本提效和精细运营。
    
    (3)租赁住宅情况
    
    提升已获取项目的开业效率与经营质量,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。
    
    本集团租赁住宅业务上半年新开业 101 个项目,总计 2.06 万间。截至报告期末,租赁住宅业务覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等 14 个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。
    
    同时,本集团坚持围绕租赁客户的痛点和需求,提升产品和服务能力。主要产品线青年长租公寓品牌“泊寓”荣获“2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商”称号。
    
    为拓展资源获取渠道,本集团在局部城市开展万村项目探索。截至报告期末,万村项目改造完工的房间数约2.4万间,已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期,本集团基于自身的经营安排进行了相应调整。
    
    (4)商业开发与运营
    
    本集团以印力集团作为商业开发与运营平台。截至报告期末,本集团管理商业项目总建筑面积超过
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    1,350万平方米。其中,印力集团管理商业项目110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平
    
    方米(90%为购物中心)。
    
    持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。报告期内,印力集团聚焦存量项目,持续优化资产结构,提升运营管理水平,购物中心的整体出租率(不含改造项目)约97%。期内,济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业,凭借丰富、便利的服务体验,为当地消费者带来美好生活体验。
    
    (5)物流仓储服务
    
    本集团以“万纬物流”为物流仓储服务平台,经过近四年发展,目前服务客户超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。2019年6月,在由中国仓储与配送协会举办的第十四届中国仓储配送大会上,万纬物流当选“2018年全国仓储地产十强企业”。
    
    经营好现有项目,完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘,万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力,通过优质服务赢得客户;另一方面持续加大项目储备,完善冷链布局。
    
    上半年万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至报告期末,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米。
    
    报告期内,万纬物流通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式,进一步加快冷链业务对全国核心城市的覆盖。
    
    截至本报告披露日,万纬物流共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。
    
    (6)其他业务
    
    截至报告期末,本集团共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米(其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市)。
    
    为响应国家发展冰雪运动的号召,本集团致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场2018-2019雪季累计到访客流量超过60万人次。松花湖项目现已尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。
    
    2、以客户为中心,提高产品和服务能力
    
    报告期内,本集团严守安全和质量底线,持续完善天网检查、工程评估、专家咨询的交叉评估体系,从入场材料、过程隐患和交付风险多方面把控,借助外部专业力量,强化风险管控。
    
    为有效识别客户变化趋势、助推产品和服务能力升级,本集团开展了客户洞察、产品底线标准和装修标准升级等系列工作:通过深度访谈和调研,发掘客户真实需求,提供专业解决方案;在充分总结与沉淀过往客户反馈的基础上,完成设计底线标准升级和设计底线管理办法编制,牢筑产品底线以避免重复犯错;通过开展装修标准升级竞赛、材料部品展览、家具智能研发三项行动,持续迭代升级产品标准,为下一步产品服务升级储能蓄势。
    
    3、组织建设
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    本集团继续推进组织重建与事人匹配,打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”。期内,本集团各事业集团、事业单元持续探索、完善所在组织的功能搭建和人员构成,明确合理组织结构比例;同时积极开展“大江大海”计划,为事业发展寻找最合适、最优秀的人才。
    
    4、社会责任
    
    本集团持续关注利益相关方发展,切实履行社会责任,期内继续加大精准扶贫及乡村振兴力度,与光彩事业基金会合作推进“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”项目,在云南怒江、广西百色、福建寿宁、广东汕尾、广东河源以及贵州、甘肃等地开展易地搬迁、教育扶贫及乡村振兴。本集团还建造、运营了2019年中国北京世界园艺博览会四大核心场馆之一的“植物馆”项目,通过这一具有国际影响力的平台,向社会传递尊重自然、尊重生命的绿色理念。
    
    (三)未来发展展望
    
    下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。7 月底,中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。
    
    面对高度的不确定性,本集团将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上,继续巩固和深化既定工作思路。
    
    基于战略,本集团将继续聚焦主航道,巩固提升基本盘。
    
    基于市场,本集团将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。
    
    基于客户,本集团将严守安全和质量底线;打造客户愿意买单的好产品和好服务。
    
    基于事业合伙人机制,本集团将继续推动组织重建和事人匹配。
    
    四、涉及财务报告的相关事项
    
    (一)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    
    √ 适用□不适用
    
    财政部修订并发布了《企业会计准则第21号——租赁》 、《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会 [2019] 6号)、《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》、《企业会计准则第12号——债务重组》,根据相关规定,本集团自2019年1月1日起执行上述会计准则。除已经在财务报表的会计政策变更影响的披露外,采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
    
    (二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
    
    □ 适用 √ 不适用
    
    本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告摘要
    
    (三)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    
    √ 适用□不适用
    
    本集团报告期新设131家子公司,收购35家子公司,注销、出售或控制权变更54家子公司。

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