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个股公告正文

万 科A:2019年半年度报告

日期:2019-08-21附件下载

    万科企业股份有限公司
    
    CHINA VANKE CO., LTD.
    
    2019年半年度报告
    
    A股证券代码:000002、299903
    
    A股证券简称:万科A、万科H代
    
    公告编号:〈万〉2019-063
    
    二〇一九年八月
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第一节 重要提示、目录和释义
    
    重要提示
    
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    
    本报告已经公司第十八届董事会第二十二次会议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会,授权陈贤军董事代为出席并行使表决权。除此之外,本公司其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
    
    按照中国会计准则编制的本报告之财务报告未经审计。毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
    
    董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、财务负责人王文金声明:保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
    
    公司2019年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    
    本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成本集团对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    目录
    
    第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................1
    
    第二节 公司简介和主要财务指标.............................................................................4
    
    第三节 董事会报告.....................................................................................................7
    
    第四节 重要事项.......................................................................................................20
    
    第五节 股本变动及股东情况...................................................................................28
    
    第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况...................................................31
    
    第七节 公司债券情况...............................................................................................33
    
    第八节 财务报告.......................................................................................................37
    
    第九节 备查文件目录.............................................................................................201
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    释义
    
                     释义项                   指                             释义内容
    本公司、公司                              指   万科企业股份有限公司
    万科、集团、本集团                        指   万科企业股份有限公司及其附属公司
    万科物业                                  指   万科物业发展股份有限公司
    印力集团                                  指   印力集团控股有限公司
    万纬物流                                  指   深圳市万科物流投资有限公司
    央行                                      指   中国人民银行
    证监会                                    指   中国证券监督管理委员会
    深交所                                    指   深圳证券交易所
    联交所                                    指   香港联合交易所有限公司
    地铁集团                                  指   深圳市地铁集团有限公司
    钜盛华                                    指   深圳市钜盛华股份有限公司
    前海人寿                                  指   前海人寿保险股份有限公司
    《联交所上市规则》                        指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
    《企业管治守则》                          指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守
                                                  则》
    《联交所标准守则》                        指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董
                                                  事进行证券交易的标准守则》
    《公司章程》                              指   《万科企业股份有限公司章程》
    本报告                                    指   2019年半年度报告
    报告期、期间、上半年                      指   2019年1月1日至2019年6月30日
    元                                        指   如无特殊说明,指人民币元
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第二节 公司简介和主要财务指标
    
    一、公司简介
    
    (一)基本信息
    
    中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”)
    
    英文名称:CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)
    
    注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    邮政编码:518083
    
    办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    邮政编码:518083
    
    香港主要营业地点:香港花园道1号中银大厦55楼
    
    国际互联网网址:www.vanke.com
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    法定代表人:郁亮
    
    联交所授权代表:王文金、朱旭
    
    联交所替代授权代表:陈颖杰(二)联系人和联系方式
    
    董事会秘书、公司秘书:朱旭
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    股证事务授权代表:吉江华
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    电话:0755-25606666
    
    传真:0755-25531696
    
    助理公司秘书:陈颖杰
    
    电子邮件: IR@vanke.com
    
    联系地址:香港花园道1号中银大厦55楼
    
    电话:00852-23098888
    
    传真:00852-23288097(三)股票情况
    
    A股股票上市地:深交所
    
    A股股票简称:万科A
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    A股股票代码:000002
    
    H股股票上市地:联交所
    
    H股股票简称:万科企业、万科H代注
    
    H股股票代码:02202、299903注
    
    注:该简称和代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转H而持有的本公司H股股份使用。
    
    H股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司
    
    联系地址:香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室(四)信息披露及备置地点
    
    信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
    
    登载本报告的国际互联网网址:
    
    A股:www.cninfo.com.cn
    
    H股:www.hkexnews.hk
    
    本报告备置地点:公司董事会办公室(五)注册变更情况
    
    公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳
    
    变更登记日期:2017年7月14日,地点:深圳
    
    统一社会信用代码:91440300192181490G
    
    二、会计数据和财务指标摘要
    
    (一)主要会计数据和财务指标
    
    单位:元
    
                   项目                    2019年1-6月            2018年1-6月          比上年同期增减
     营业收入                               139,320,076,841.33      105,974,537,269.94                31.47%
     营业利润                                27,855,979,909.30       19,629,139,535.89                41.91%
     利润总额                                27,725,984,144.21       19,667,844,908.03                40.97%
     归属于上市公司股东的净利润              11,841,752,171.43        9,123,743,200.32                29.79%
     扣除非经常性损益后归属于上市公          11,749,678,942.31        9,096,648,908.14                29.16%
     司股东的净利润
     经营活动产生的现金流量净额               8,853,110,066.35       (4,255,092,906.29)               308.06%
     基本每股收益                                       1.06                  0.83                28.77%
     稀释每股收益                                       1.06                  0.83                28.77%
     净资产收益率(全面摊薄)                          7.35%                 6.76%      增加0.59个百分点
     净资产收益率(加权平均)                          7.26%                 6.51%      增加0.75个百分点
                   项目                   2019年6月30日         2018年12月31日              比年初数增减
     资产总额                             1,577,056,909,941.26    1,528,579,356,474.81                 3.17%
     负债总额                             1,344,589,371,133.80    1,292,958,626,477.23                 3.99%
     归属于上市公司股东的净资产             161,016,910,454.03      155,764,131,544.43                 3.37%
     股本(股)                              11,302,143,001.00       11,039,152,001.00     增加262,991,000股
     归属于上市公司股东的每股净资产                    14.25                 14.11                 0.97%
     资产负债率                                       85.26%                84.59%      增加0.67个百分点
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    (二)非经常性损益项目
    
    单位:元
    
                    项目                         2019年1-6月                              2018年1-6月
     非流动资产处置损益                                  (8,546,646.07)                      (381,158.54)
     持有交易性金融资产、其他权益工具
     投资和其他非流动金融资产产生的公                    240,927,857.02                                -
     允价值变动收益和投资收益,以及处
     置交易性金融资产取得的投资收益
     出售、处理部门或投资单位收益                         10,528,025.40                      6,629,961.15
     除上述各项之外的其他收支                          (129,995,765.09)                     38,705,372.14
     所得税影响                                         (11,957,055.44)                     (9,926,745.63)
     少数股东损益影响                                    (8,883,186.70)                     (7,933,136.94)
     合计                                                 92,073,229.12                     27,094,292.18
    
    
    (三)境内外会计准则差异
    
    单位:元
    
                              归属于上市公司股东的净利润            归属于上市公司股东的所有者权益
                           2019年1-6月          2018年1-6月        2019年6月30日      2018年12月31日
    按境外会计准则          11,841,752,171.43       9,123,743,200.32    161,016,910,454.03   155,764,131,544.43
    按境内会计准则          11,841,752,171.43       9,123,743,200.32    161,016,910,454.03   155,764,131,544.43
    按境外会计准则调整的分项及合计:
    按境外会计准则                         -                    -                    -                  -
    差异说明                                               无差异
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第三节 董事会报告
    
    一、经营情况讨论与分析
    
    报告期内,宏观经济形势依然复杂,房地产行业调控持续深化,不同地区的市场分化特征日益明显。面对内外部经营环境变化带来的挑战,本集团在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下,坚持“收敛聚焦、巩固提升基本盘”,持续提升经营质量,推动各项业务有序发展。
    
    2019年1-6月,本集团实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。上半年本集团房地产业务实现销售金额3,340.0亿元,同比增长9.6%;截至报告期末,本集团财务、资金状况稳健,持有货币资金 1,438.7亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%。
    
    根据 2017年度股东大会批准的发行 H 股的一般性授权,本集团于 2019年 4月成功发行总数为262,991,000股的H股,本次配售使H股占公司总股本的比例由11.91%提高至13.96%,有助于提升公司H股的流动性。
    
    2019年7月,《财富》杂志发布“2019年世界500强企业”名单,本集团位列第254位。
    
    (一)房地产市场情况
    
    报告期内,行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调,各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因城施策,促进市场平稳发展。
    
    全国商品房销售面积同比微降。国家统计局数据显示,1-6月全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额7.07万亿元,同比增长5.6%。
    
    重点城市成交面积有所增长。上半年公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积同比增长11.7%,成交面积同比增长 10.3%。截至报告期末,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约9.4个月。
    
    房地产开发投资仍保持较快增长,新开工面积增速有所回落。上半年全国房地产开发投资完成额同比增长10.9%,增速较2018年同期上升1.2个百分点;全国房屋新开工面积同比增长10.1%,增速较2018年同期减少0.7个百分点。
    
    土地市场供应和成交面积有所增长。根据中国指数研究院的数据,2019年上半年全国 300个城市住宅用地供应建筑规划面积同比增长6.5%,成交面积同比增长6.9%。
    
    房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,2019年二季度末,房地产开发贷余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速较2018年同期减少9.6个百分点。
    
    (二)报告期内主要工作1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。
    
    2019年上半年,本集团实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比增长28.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期增加0.59个百分点。
    
    本集团2019年半年度不派发现金红利、不送红股,不进行公积金转增股本。
    
    分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。
    
    单位:万元
    
           行业                  营业收入                     营业成本                      营业利润率
                             金额        同比增减         金额         同比增减       数值          同比增减
     1.主营业务           13,827,282.41      31.95%       8,852,035.44      27.97%        27.74%       0.89个百分点
     其中:房地产         13,299,028.35      32.15%       8,405,463.57      27.86%        28.26%       0.97个百分点
           物业服务         528,254.06      27.05%        446,571.87      29.90%        14.53%      -1.48个百分点
     2.其他业务             104,725.27      -11.30%         30,273.19       -0.68%        70.16%      -2.72个百分点
     合计                 13,932,007.68      31.47%       8,882,308.63      27.84%        28.06%       0.70个百分点
    
    
    注:营业利润率数据已扣除税金及附加。
    
    分区域看,上半年本集团房地产业务收入中,南方区域 BG(事业集团)、上海区域 BG、北方区域BG和中西部区域BG的占比分别为35.4%、32.9%、13.7%和18.0%。
    
    分区域的房地产业务收入和利润情况
    
                       结算面积           比例        房地产业务收入        比例         权益净利润        比例
                      (平方米)                        (万元)                         (万元)
     南方区域              2,150,145         25.41%        4,707,647.90         35.40%       403,204.04       26.05%
     上海区域              2,440,747         28.84%        4,377,601.25         32.92%        702,828.61       45.41%
     北方区域              1,702,596         20.12%        1,817,065.20         13.66%        146,195.36        9.45%
     中西部区域            2,169,214         25.63%        2,396,714.00         18.02%        295,623.89       19.09%
     合计                  8,462,702        100.00%       13,299,028.35        100.00%      1,547,851.90     100.00%
    
    
    注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、
    
    惠州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜
    
    湖、南通、嘉兴、徐州、昆山、温州;北方区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、
    
    烟台、太原、秦皇岛、济南、哈尔滨、廊坊、营口、晋中;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆
    
    明、乌鲁木齐、郑州。
    
    1、业务发展情况
    
    (1)房地产业务情况
    
    ①房地产销售和结算情况
    
    坚持积极销售。1-6月,本集团实现销售面积2,150.1万平方米,销售金额3,340.0亿元,同比分别上升5.6%和9.6%,在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。上半年本集团所销售的产品中,住宅占比87.8%,商办占比9.0%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6%。
    
    分区域看,本集团的销售情况如下:
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
                        销售面积            比例          销售金额          比例
                      (万平方米)                       (亿元)
     南方区域                  327.47         15.23%           627.59         18.79%
     上海区域                  668.78         31.10%          1,200.12         35.93%
     北方区域                  535.56         24.91%           732.65         21.94%
     中西部区域                614.56         28.58%           737.67         22.09%
     其他地区                    3.72          0.18%            41.93          1.25%
         合计                 2,150.09       100.00%          3,339.96        100.00%
    
    
    注:报告期内有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉
    
    州、莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、
    
    宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁、马鞍山;北方区域包括北京、秦皇岛、
    
    天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊;中西部区域包
    
    括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪、西宁、咸阳;其他包括:香港、纽约、
    
    旧金山、伦敦、西雅图。
    
    结算收入稳步增长。上半年本集团实现结算面积 846.3万平方米,同比上升 20.7%;实现结算收入1,329.9亿元,同比上升32.2%;房地产业务的结算均价为15, 715元/平方米。
    
    已售未结资源持续上升。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 4,403.7万平方米已售资源未结算,合同金额合计约6,215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。
    
    ②房地产开发投资情况
    
    新开工规模下降,竣工规模保持增长。上半年本集团实现新开工面积 1,953.0万平方米,同比下降15.9%,占全年开工计划的54.1%(2018年上半年:65.5%);实现竣工面积1,060.0万平方米,同比增长15.6%,占全年竣工计划的 34.5%(2018年上半年:34.9%)。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。
    
    坚持审慎投资。本集团秉承稳健的投资策略,在确保成本合理的前提下积极发掘各类潜在的投资机会。上半年本集团获取新项目54个,总规划建筑面积1,372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,万科权益规划建筑面积占总规划建筑面积的比例为68.6%。上述项目的权益地价总额约649.8亿元,均价为 6,900元/平方米。按建筑面积计算,82.0%的新增项目位于一二线城市;按权益投资金额计算,88.4%位于一二线城市。
    
    项目资源保持合理水平。截至报告期末,本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约15,340.2万平方米。其中在建项目总建筑面积约9,867.6万平方米,权益建筑面积约5,869.2万平方米;规划中项目总建筑面积约5,472.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积约3,423.5万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约341.4万平方米。
    
    报告期内新增项目详细情况请见下表,本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开发,因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
    
    单位:平方米
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积    规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       1     佛山金域世家     南海区     99.1%         52,222        182,777        181,186    在建
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积    规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       2     佛山金域西江     高明区     49.7%         75,037        187,591         93,289    前期
             府
       3     佛山金域时光     禅城区     98.9%         40,459        161,837        160,024    前期
       4     福州台江排尾     台江区     98.5%        205,862        624,800        615,428    前期
             项目
       5     广州幸福誉花     黄埔区     66.5%        191,580        344,956        229,499    前期
             园五期
       6     广州金色里程     增城区     43.4%         45,450        136,215         59,104    前期
       7     南京溧水G09      溧水区     100.0%       162,782        406,956        406,956    前期
             地块项目
       8     宁波海曙段塘     海曙区     100.0%        74,346        157,780        157,780    前期
             项目
       9     宁波东钱湖莫     鄞州区     99.3%         49,902         50,401         50,041    前期
             古路项目
       10    苏州安元路项     相城区     39.5%         88,260        194,172         76,620    前期
             目
       11    苏州向阳路项     高新区     79.2%         93,688        215,484        170,663    在建
             目
       12    苏州吴中党校     吴中区     99.4%         12,735         58,844         58,497    前期
             项目
       13    昆山开发区项    昆山开发    99.3%         40,595         93,368         92,724    前期
             目                 区
       14    昆山夏驾河项    昆山开发    91.1%        112,727        202,908        184,890    前期
             目                 区
       15    温州瑞安市西    瑞祥新区    99.8%         70,151        195,720        195,309    前期
             岙村地块
       16    温州翡翠心湖     鹿城区     97.2%         11,989         33,569         32,619    前期
       17    北京城市之光     通州区     74.9%        115,506        280,243        209,790    前期
             东望
       18    北京翡翠西湖     丰台区     79.8%        168,663        184,119        146,909    前期
             雲庐
       19    北京观承望溪     顺义区     48.3%         43,326         64,988         31,363    前期
       20    沈阳首府未来     皇姑区     97.3%        334,407        691,609        673,074    在建
             城
       21    沈阳富丽华项     和平区     98.0%         14,496        101,468         99,439    前期
             目
       22    鞍山高新万科     高新区     69.0%        129,638        261,943        180,740    前期
             城
       23    盘锦万科城如    兴隆台区    99.0%        234,931        696,446        689,482    前期
             园
       24    大连未来之光     金州区     54.6%        212,731        466,861        254,906    前期
       25    济阳时代之光     济阳区     42.0%        129,156        337,505        141,752    前期
       26    青岛北宸之光     即墨区     41.8%         70,037        112,060         46,819    在建
       27    石家庄公园都     新华区     41.0%         48,731        117,930         48,351    前期
             会
       28    石家庄正定文     正定区     49.0%         61,496        122,991         60,266    前期
             化村项目
       29    石家庄未来城     栾城区     47.3%        104,994        191,189         90,413    前期
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积    规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       30    天津四季滨江     北辰区     69.2%        136,700        291,953        201,885    前期
       31    天津翡翠紫台     西青区     37.6%         68,567        109,309         41,122    在建
       32    长春柏翠阅湖     南关区     60.0%         12,911         45,189         27,113    前期
       33    长春溪望        北湖科技    94.6%        155,044        284,000        268,607    前期
                              开发区
       34    长春北湖溪望    北湖科技    100.0%       129,436        241,000        241,000    前期
             东地块           开发区
       35    唐山新华道项     路北区     51.0%         17,265        120,854         61,636    前期
             目
       36    张家口京城上    下花园区    32.0%        101,649        225,095         72,030    前期
             方
       37    临沂新都会项     河东区     40.0%        154,165        353,257        141,303    前期
             目
       38    成都公园都会    天府新区    68.3%         47,333         94,667         64,686    在建
       39    成都国寿嘉园     温江区     40.0%         78,279        116,636         46,654    前期
       40    成都天府万科    天府新区    99.6%        731,480        880,478        877,220    前期
             城
       41    成都怡心湖岸    天府新区    31.5%        104,202        260,400         82,104    在建
       42    贵阳万科麓山     云岩区     40.0%        303,067        783,312        313,325    前期
       43    昆明五百里       官渡区     40.0%        232,914        826,604        330,642    前期
       44    银川翡翠湖望     贺兰县     32.0%         67,591        107,994         34,558    在建
       45    武汉万科新都     洪山区     64.8%         59,898        287,499        186,328    前期
             会
       46    西安大都会云    西咸新区    28.0%        148,195        438,115        122,672    在建
             境
       47    咸阳金域华府     秦都区     63.8%         62,966        180,681        115,310    前期
       48    重庆四季花城     北碚区     41.4%         77,975        194,864         80,635    在建
       49    重庆理想城一    沙坪坝区    99.1%        104,692        156,993        155,501    前期
             期
       50    重庆理想城二    沙坪坝区    50.3%         97,965        152,513         76,668    前期
             期
       51    重庆理想城三    沙坪坝区    48.3%         74,723        131,217         63,338    前期
             期
       52    重庆照母山项     渝北区     90.0%         62,111         94,336         84,865    前期
             目
       53    武汉汉宜路项     硚口区     46.0%         84,804        313,746        144,198    前期
             目
       54    乌鲁木齐华府     高新区     91.5%         67,412        160,350        146,704    前期
             里
                         总计                        6,177,241     13,727,792      9,418,037
    
    
    报告期末至本报告披露日,本集团新增以下开发项目:
    
    单位:平方米
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
      序号      项目名称       位置     权益比例    占地面积    规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                     积          筑面积
       1     佛山乐从镇项     顺德区     49.5%        131,842        352,801        174,643    前期
             目
       2     南宁那况路北     兴宁区     100.0%        69,836        125,704        125,704    前期
             侧项目
       3     珠海北围2019-    高新区     98.4%         16,310         48,929         48,136    前期
             18地块
       4     珠海滨海商务     金湾区     100.0%       110,972        170,997        170,997    前期
             区地块
       5     无锡南门44号     江阴市     99.2%         60,267        150,666        149,399    前期
             地块
       6     宁波骆驼375      镇海区     98.9%        159,678        375,418        371,270    前期
             项目
       7     杭州五常车辆     余杭区     50.8%        448,000        783,000        397,401    在建
             段项目
       8     杭州良渚遗址     余杭区     50.0%         83,000        124,000         62,000    前期
             公园地块
       9     杭州许村镇杭     海宁区     100.0%        41,541        103,852        103,852    前期
             海交界线地块
       10    温州D28地块      鹿城区     99.1%         23,543         56,503         55,984    前期
       11    南通中创区       崇川区     100.0%        75,362        171,000        171,000    前期
             R12地块
       12    沈阳戴家庄-A     法库县     44.6%         39,846        112,000         49,974    前期
             地块
       13    沈阳加州花园     于洪区     99.2%         77,880        148,000        146,786    前期
             项目
       14    唐山港岛中心     丰南区     53.7%        120,241        245,115        131,553    前期
             项目
       15    重庆悦来117      渝北区     99.2%         78,043        117,065        116,081    前期
             亩项目
       16    重庆水土111      渝北区     99.0%         73,686        110,530        109,424    前期
             亩项目
       17    重庆水土103      渝北区     99.0%         68,554         95,264         94,312    前期
             亩项目
       18    重庆悦来493      渝北区     99.0%        328,787        475,033        470,473    前期
             亩项目
                         总计                        2,007,388      3,765,877      2,948,989
    
    
    (2)物业服务情况
    
    基于巩固基本盘的原则,万科物业继续坚持以有品质、有温度的服务积累客户口碑;坚持住宅商企两翼齐飞的战略,聚焦核心城市、核心客户,市场份额持续扩大。上半年万科物业实现营业收入 52.8亿元,同比增长27.1%。
    
    报告期内,万科物业积极拓展项目资源,新增项目的签约饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)21.64亿元,同比增长113.8%;其中,住宅物业服务新增饱和收入13.33亿元,同比增长84%;商业物业服务新增饱和收入8.31亿元,同比增长189%。
    
    同时,万科物业大力拓展服务内容,从业主利益出发,围绕房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节推出综合性的资产服务计划。
    
    万科物业还积极开展数字化建设,以更好的响应客户服务需求,实现降本提效和精细运营。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    (3)租赁住宅情况
    
    提升已获取项目的开业效率与经营质量,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。
    
    本集团租赁住宅业务上半年新开业 101个项目,总计 2.06万间。截至报告期末,租赁住宅业务覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等 14个核心城市。成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率为91%。
    
    同时,本集团坚持围绕租赁客户的痛点和需求,提升产品和服务能力。主要产品线青年长租公寓品牌“泊寓”荣获“2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商”称号。
    
    为拓展资源获取渠道,本集团在局部城市开展万村项目探索。截至报告期末,万村项目改造完工的房间数约2.4万间,已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期,本集团基于自身的经营安排进行了相应调整。
    
    (4)商业开发与运营
    
    本集团以印力集团作为商业开发与运营平台。截至报告期末,本集团管理商业项目总建筑面积超过1,350万平方米。其中,印力集团管理商业项目110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米(90%为购物中心)。
    
    持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。报告期内,印力集团聚焦存量项目,持续优化资产结构,提升运营管理水平,购物中心的整体出租率(不含改造项目)约 97%。期内,济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业,凭借丰富、便利的服务体验,为当地消费者带来美好生活体验。
    
    (5)物流仓储服务
    
    本集团以“万纬物流”为物流仓储服务平台,经过近四年发展,目前服务客户超过800家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。2019年 6月,在由中国仓储与配送协会举办的第十四届中国仓储配送大会上,万纬物流当选“2018年全国仓储地产十强企业”。
    
    经营好现有项目,完善布局是物流仓储服务的基本盘。围绕基本盘,万纬物流一方面通过精益管理及信息化手段提升经营能力,通过优质服务赢得客户;另一方面持续加大项目储备,完善冷链布局。
    
    上半年万纬物流新获取项目9个,合计可租赁物业的建筑面积约为74万平方米。截至报告期末,万纬物流已进驻44个城市,获取127个项目,可租赁物业的建筑面积996万平方米。
    
    报告期内,万纬物流通过对部分现有项目设计方案进行调整、增设冷链功能的方式,进一步加快冷链业务对全国核心城市的覆盖。
    
    截至本报告披露日,万纬物流共运营64个项目(含55个高标库项目和9个冷链项目),其中高标库稳定运营项目平均出租率为92%。
    
    (6)其他业务
    
    截至报告期末,本集团共管理标准办公项目79个,产业园项目35个,管理面积合计约803万平方米(其中72%位于北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个城市)。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    为响应国家发展冰雪运动的号召,本集团致力于打造有竞争力的冰雪度假服务体系,旗下吉林万科松花湖和北京石京龙雪场 2018-2019雪季累计到访客流量超过 60万人次。松花湖项目现已尝试通过增加度假场景、丰富客户体验来提升夏季运营效益。
    
    2、以客户为中心,提高产品和服务能力
    
    报告期内,本集团严守安全和质量底线,持续完善天网检查、工程评估、专家咨询的交叉评估体系,从入场材料、过程隐患和交付风险多方面把控,借助外部专业力量,强化风险管控。
    
    为有效识别客户变化趋势、助推产品和服务能力升级,本集团开展了客户洞察、产品底线标准和装修标准升级等系列工作:通过深度访谈和调研,发掘客户真实需求,提供专业解决方案;在充分总结与沉淀过往客户反馈的基础上,完成设计底线标准升级和设计底线管理办法编制,牢筑产品底线以避免重复犯错;通过开展装修标准升级竞赛、材料部品展览、家具智能研发三项行动,持续迭代升级产品标准,为下一步产品服务升级储能蓄势。
    
    3、组织建设
    
    本集团继续推进组织重建与事人匹配,打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”。期内,本集团各事业集团、事业单元持续探索、完善所在组织的功能搭建和人员构成,明确合理组织结构比例;同时积极开展“大江大海”计划,为事业发展寻找最合适、最优秀的人才。
    
    4、社会责任
    
    本集团持续关注利益相关方发展,切实履行社会责任,期内继续加大精准扶贫及乡村振兴力度,与光彩事业基金会合作推进“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”项目,在云南怒江、广西百色、福建寿宁、广东汕尾、广东河源以及贵州、甘肃等地开展易地搬迁、教育扶贫及乡村振兴。本集团还建造、运营了 2019年中国北京世界园艺博览会四大核心场馆之一的“植物馆”项目,通过这一具有国际影响力的平台,向社会传递尊重自然、尊重生命的绿色理念。
    
    (三)经营和财务状况分析
    
    1、利润状况
    
    报告期内,本集团实现净利润192.9亿元,同比增长42.6%;实现归属上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%;全面摊薄的净资产收益率为7.35%,较2018年同期上升0.59个百分点。
    
    报告期内,本集团房地产业务的结算毛利率为28.3%,较2018年同期提高1.0个百分点。
    
    上半年本集团实现投资收益13.0亿元,其中来自联营、合营公司实现的公司权益净利润为9.1亿元。
    
    2、资金状况
    
    报告期末,本集团持有货币资金1,438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元。货币资金中,人民币占比91.9%,美元、港币及其他币种占比8.1%。
    
    3、负债情况
    
    (1)负债率
    
    本集团坚持稳健经营,截至报告期末,净负债率为35.04%。
    
    (2)有息负债及结构
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    本集团持续拓展融资渠道,优化债务结构,报告期内先后进行了住房租赁专项公司债券和美元中期票据计划的发行。
    
    截至报告期末,本集团有息负债金额为人民币 2,253.2亿元,较年初减少人民币 358.9亿元,占总资产的比例为14.3%。
    
    有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币666.5亿元,占比为29.6%;一年以上有息负债人民币1,586.7亿元,占比为70.4%。
    
    分融资对象来看,银行借款占比为59.2%,应付债券占比为25.7%,其他借款占比为15.1%。
    
    分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比38.9%,浮动利率负债占比61.1%。有抵押的有息负债人民币59.7亿元,占总体有息负债的2.7%。
    
    分境内境外来看,境内负债占比64.8%,境外负债占比35.2%。人民币负债占比65.0%,外币负债占比35.0%。
    
    上半年本集团实际利息支出合计人民币70.2亿元,其中资本化的利息合计人民币26.4亿元。
    
    (3)评级情况
    
    本集团继续保持行业领先的信用评级。国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级,评级展望均为“稳定”。
    
    4、存货分析
    
    报告期末,本集团存货金额为7,904.6亿元,较2018年底增长5.4%。其中,拟开发产品为1,813.1亿元,占比22.9%;在建开发产品5,376.0亿元,占68.0%;已完工开发产品(现房)709.8亿元,占比9.0%。
    
    5、或有负债
    
    本集团根据行业惯例为购房客户的按揭贷款提供阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,本集团为客户按揭贷款提供担保总额约人民币 2,021.1亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
    
    6、汇率波动风险
    
    本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。
    
    为配合集团整体战略推进、各类业务开展需要,本集团通过多种方式在境外筹措外币资金。截至报告期末,外币负债占有息负债的比例为35.0%。
    
    为控制汇率波动风险,本集团坚持对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险等进行动态管理,采用自然对冲及适时购买套期保值工具管控汇率风险敞口。为锁定外币负债汇率变动产生的风险,截至报告期末,本集团有效交叉货币掉期(CCS)余额为20.91亿美元。报告期内有8.75亿美元针对外币负债签署的远期外汇契约(DF)到期。在套期保值合约有效期间,DF及CCS公允价值变动对本集团损益没有影响。
    
    2019年上半年人民币兑美元汇率相比年初有轻微升值,报告期内本集团产生汇兑收益约人民币3.1亿元。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    自报告期末以来,人民币汇率波动加大。由于本集团汇率风险敞口较小,截至本报告披露日,汇率波动对本集团汇兑损益的影响可控。本集团将密切观测汇率走势,控制汇率波动风险。
    
    7、报告期内主要资产负债项目及经营指标比较情况
    
    单位:万元
    
           项目          2019年6月30日       2018年12月31日       变动幅度                  说明
     交易性金融资产              71,978.01           1,190,080.63      -93.95%  部分理财产品到期
     衍生金融资产                 6,677.92              1,078.29     519.31%  公允价值变动
     预付款项                 10,434,627.52           7,595,089.51      37.39%  预付地价款增加
     合同资产                   241,573.15            136,412.68      77.09%  受托建造业务规模增长
     在建工程                   430,521.44            191,300.75     125.05%  租入经营性资产改造增加
     短期借款                   462,488.05           1,011,167.80      -54.26%  借款到期清偿
     预收款项                    62,082.97             25,396.51     144.45%  经营性业务预收款增加
     资本公积                  1,220,024.58            800,562.77      52.40%  股本溢价增加
     其他综合收益              (163,343.47)           (239,874.49)      31.90%  权益工具公允价值增加
     使用权资产                2,256,907.56                     -
                                                                     不适用   会计政策变更影响
     租赁负债                  2,131,156.65                     -
     项目                    2019年1-6月           2018年1-6月      变动幅度  说明
     营业收入                 13,932,007.68          10,597,453.73      31.47%  结算规模增加
     税金及附加                1,140,707.38            750,203.87      52.05%  结算规模增加及土地增值税计提增加
     研发费用                    42,977.77             31,540.49      36.26%  研发规模扩大
     财务费用                   322,758.34            233,237.66      38.38%  利息支出增加及新租赁准则影响
     信用减值损失               (45,467.52)            (10,390.91)     337.57%  其他应收款减值增加
     公允价值变动收益            (4,301.83)                220.85   -2,047.87%  其他非流动金融资产公允价值变动
     投资收益                   130,057.34             78,440.67      65.80%  被投资单位收益增加
     营业外收入                  30,924.79             20,110.60      53.77%  没收订金及违约金收入增加
     营业外支出                  43,924.37             16,240.07     170.47%  对外捐赠增加
     所得税费用                 844,030.68            614,524.43      37.35%  应税利润增加
     少数股东损益               744,392.52            439,885.74      69.22%  合作项目结算规模增加
    
    
    (四)未来发展展望
    
    下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。7月底,中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。
    
    面对高度的不确定性,本集团将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上,继续巩固和深化既定工作思路。
    
    基于战略,本集团将继续聚焦主航道,巩固提升基本盘。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    基于市场,本集团将坚持积极销售,积极回款;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。
    
    基于客户,本集团将严守安全和质量底线;打造客户愿意买单的好产品和好服务。
    
    基于事业合伙人机制,本集团将继续推动组织重建和事人匹配。
    
    二、投资状况分析
    
    (一)总体情况
    
    □适用 √不适用(二)报告期内获取的重大的股权投资情况
    
    □适用 √不适用(三)报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
    
    □适用 √不适用(四)金融资产投资1、证券投资情况
    
    √适用 □不适用
    
    单位:元
    
      证券代码     证券简称    初始投资金额   占该公司股权比例     期末账面值       报告期损益     报告期所有者权
                                                                                                       益变动
      0267.HK     中信股份     509,672,542.36           约0.19%     539,459,465.66   (47,529,230.21)                 -
               合计            509,672,542.36           约0.19%     539,459,465.66   (47,529,230.21)                 -
    
    
    2、衍生品投资情况
    
    √适用 □不适用衍生品投资资金来源 自有资金
    
    涉诉情况(如适用)                   不适用
    衍生品投资审批董事会公告披露日期(如 不适用
    有)
    衍生品投资审批股东会公告披露日期(如 不适用
    有)
                                             截至报告期末,本集团持有的衍生金融工具主要有交叉货币掉期(CCS)和利率掉期(IRS)。
    报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施 CCS所面临的风险与汇率市场风险以及本集团的未来外币债务现金流的确定性有关。IRS所面临的风险
    说明(包括但不限于市场风险、流动性风 与利率市场风险以及本集团的未来外币债务利息现金流的确定性有关。本集团对衍生金融工具的控制
    险、信用风险、操作风险、法律风险等)措施主要体现在:针对衍生品交易,本集团严格规范授权及业务操作流程,审慎选择和决定新增衍生
                                         金融工具的种类和数量,严格管控集团及相关主体的信用水平。
    已投资衍生品报告期内市场价格或产品公
    允价值变动的情况,对衍生品公允价值的      报告期内,本年到期结算的CCS给公司带来129.00万元人民币的盈利。
    分析应披露具体使用的方法及相关假设与 报告期末IRS及CCS公允价值参照外部金融机构的市场报价确定。
    参数的设定
    报告期公司衍生品的会计政策及会计核算
    具体原则与上一报告期相比是否发生重大 无
    变化的说明
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    独立董事对公司衍生品投资及风险控制情 公司独立董事认为公司能够根据业务经营的实际情况,按照监管部门相关法规、规定要求,规范衍生
    况的专项意见                         品投资,遵循审慎性原则,通过IRS及CCS等衍生金融工具降低了外币债务由于汇率、利率变动过大
                                         可能造成的损失,公司有关安排审慎合理。
    
    
    报告期末衍生品投资的持仓情况表
    
    单位:万元
    
        合约种类       期初合约金额     期末合约金额     报告期损益情况    期末合约金额占集团期末净资产比例
                                                                         (%)
          IRS            438,600.00       439,600.00               -                          1.89
         CCS           2,017,208.16      1,999,245.69           129.00                          8.60
          DF            601,177.50              -               -                            -
          合计             3,056,985.66       2,438,845.69             129.00                              10.49
    
    
    三、重大资产和股权出售
    
    (一)出售重大资产情况
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期内未出售重大资产。(二)出售重大股权情况
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期内未出售重大股权。
    
    四、主要控股参股公司分析
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
    
    五、公司控制的结构化主体情况
    
    □适用 √不适用
    
    六、对2019年1-9月经营业绩的预计
    
    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
    
    □适用 √不适用
    
    七、报告期实际经营成果与期初计划比较
    
    报告期内,本集团实现新开工面积 1,953.0 万平方米,占全年开工计划的 54.1%;实现竣工面积1,060.0万平方米,占全年竣工计划的34.5%。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    八、公司面临的风险和应对措施
    
    报告期内,公司认为并无重大不明朗事件或情况会严重影响公司持续经营能力。公司目前面临的主要风险及对应的应对措施与上年末无重大差异,具体可参阅公司2018年度报告之“八 公司治理报告暨企业管制报告”之“十二内部控制和风险管理”。
    
    九、期后事项
    
      序    公告日期                   公告标题                                       事项简介
      号
       1    2019-7-13   2017年面向合格投资者公开发行公司债券     公司债券17万科01于2019年7月18日付息
                        (第一期)2019年付息公告
       2    2019-7-30   2017年面向合格投资者公开发行公司债券     公司债券17万科02于2019年8月5日付息
                        (第二期)2019年付息公告
       3     2019-8-3    2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专   公司债券18万科01于2019年8月9日付息
                        项公司债券(第一期)2019年付息公告
       4     2019-8-9    2018年度A股股份分红派息实施公告         公司A股股份于2019年8月15日分红派息
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第四节 重要事项
    
    一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
    
    (一)本报告期股东大会情况
    
    2019年6月28日,公司召开2018年度股东大会。公司A股、H股投资者通过现场会议、网络投票(仅适用于A股股东)方式参加本次股东大会,参会股东所持股数占公司总股本的比例为68.52%,具体详见2019年6月29日在巨潮资讯网的披露。
    
    (二)表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
    
    □适用 √不适用
    
    二、本报告期利润分配及公积金转增股本预案
    
    公司2019年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    
    三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
    
    截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
    
    地铁集团成为本集团第一大股东后,公开表示始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城市配套服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。地铁集团于 2017年 3月 18日披露详式权益变动报告书做出以下承诺,截止本报告期末,地铁集团始终遵守其承诺。
    
    (一)关于保持公司独立性的承诺
    
    为保持上市公司独立性,地铁集团做出如下承诺:
    
    “一、上市公司的人员独立
    
    1、上市公司的高级管理人员(总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人等)专职在上市公司工作,并在上市公司领取薪酬,不在本公司及本公司控制的企业担任除董事、监事以外的职务及领取薪酬。
    
    2、上市公司的财务人员不在本公司及本公司控制的企业中兼职。
    
    3、上市公司人事关系、劳动关系及工资管理独立于本公司及本公司控制的企业。
    
    4、本公司仅通过股东大会行使股东权利,按照法律法规或者上市公司章程及其他规章制度的规定推荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选,本公司不会逾越股东大会或董事会干预上市公司的人事任免。
    
    二、上市公司的财务独立
    
    1、上市公司建立独立的财务会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    2、上市公司能够独立作出财务决策,本公司不会逾越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资金使用、调度。
    
    3、上市公司独立开具银行账户,本公司及本公司控制的企业不会与上市公司及其控股子公司共用银行账户。
    
    4、上市公司及其控股子公司独立纳税。
    
    三、上市公司的机构独立
    
    1、上市公司依法建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组织机构,并与本公司的机构完全分开;上市公司不会与本公司及本公司控制的企业存在办公机构混同或经营场所混用的情形。
    
    2、上市公司独立自主地运作,本公司不会逾越股东大会及董事会干预上市公司的经营管理。
    
    四、上市公司的业务独立
    
    1、上市公司独立拥有开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力。
    
    2、本公司不会无偿或者以明显不公平的条件要求上市公司为本公司提供商品、服务或者其他资产。如本公司及本公司控制的企业与上市公司发生关联交易,本公司或本公司控制的企业将遵循公正、公平、公开的一般商业原则,依照市场经济规则,根据有关法律、法规、规范性文件和公司的有关规定履行合
    
    法程序,依法签订协议,保证交易价格的透明、公允、合理,在股东大会以及董事会对有关涉及本公司
    
    及所控制的其他企业与上市公司的关联交易进行表决时,履行回避表决的义务,并将督促上市公司及时
    
    履行信息披露义务,保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东特别是中小股东的利益。
    
    五、上市公司的资产独立
    
    1、上市公司拥有与其经营有关的业务体系和独立完整的资产,且该等资产全部处于上市公司的控制下,并为上市公司独立拥有和运营。
    
    2、除正常经营性往来外,本公司及本公司控制的企业不违规占用上市公司的资产。
    
    本公司将确保自身及本公司控制的企业严格遵守中国证券监督管理委员会关于上市公司独立性的相关规定,不利用股东地位违反上市公司规范运作程序,不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理活动,不侵占上市公司及其子公司的利益,不损害上市公司和其他股东的合法权益。若违反上述承诺,本公司将承担相应的法律责任,包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。”
    
    (二)关于避免同业竞争的承诺
    
    为保持上市公司的独立性,避免因同业竞争问题给上市公司带来不利影响,地铁集团承诺:
    
    “在本公司拥有万科的股东表决权的比例不低于 20%且本公司为拥有万科的股东表决权比例最高的股东期间:
    
    1、本公司将本着有利于上市公司的原则,在本公司及本公司控制的企业与上市公司及其子公司因实质或潜在的同业竞争产生利益冲突时,在合法合规的前提下优先考虑上市公司及其子公司的利益。
    
    2、本公司不会利用从上市公司了解或知悉的信息,协助本公司或任何第三方从事或参与与上市公司从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    3、若因本公司或本公司控制的企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的,本公司将依法承担相应的赔偿责任。”
    
    (三)关于规范关联交易的承诺
    
    为规范本次权益变动完成后可能与上市公司之间产生的关联交易,地铁集团做出如下承诺:
    
    “1、本公司及本公司控制的企业将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利,履行股东的义务,保持上市公司在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性。
    
    2、本公司及本公司控制的企业不利用股东的地位促使上市公司股东大会或董事会通过关联交易做出侵犯中小股东合法权益的决议。
    
    3、本公司及本公司控制的企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他任何方式占用上市公司的资金。
    
    4、如本公司及本公司控制的企业与上市公司发生关联交易,本公司或本公司控制的企业将遵循公正、公平、公开的一般商业原则,依照市场经济规则,根据有关法律、法规、规范性文件和公司的有关规定
    
    履行合法程序,依法签订协议,保证交易价格的透明、公允、合理,在上市公司股东大会以及董事会对
    
    有关涉及本公司及所控制的其他企业与上市公司的关联交易进行表决时,履行回避表决的义务,并将督
    
    促上市公司及时履行信息披露义务,保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东特别是中小股东的利
    
    益。
    
    5、本公司及本公司控制的企业将严格按照相关法律法规的规定以及上市公司的公司章程履行关联交易决策程序以及相应的信息披露义务。
    
    本公司将确保自身及本公司控制的企业不通过与上市公司之间的关联交易谋求超出上述规定以外的特殊利益,不会进行有损上市公司及其中小股东利益的关联交易。若违反上述承诺,本公司将承担相应的法律责任,包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
    
    上述承诺一经签署立即生效,至本公司不再为上市公司的关联方时失效。”
    
    四、聘任、解聘会计师事务所情况
    
    半年度财务报告是否已经审计
    
    □是 √否
    
    公司2019年半年度报告之财务报告未经审计。毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
    
    五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
    
    □适用 √不适用
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
    
    □适用 √不适用
    
    七、破产重整相关事项
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期未发生破产重整相关事项。
    
    八、诉讼事项
    
    重大诉讼仲裁事项
    
    □适用 √不适用
    
    本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
    
    其他诉讼事项
    
    □适用 √不适用
    
    九、处罚及整改情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
    
    十、公司及其第一大股东的诚信状况
    
    √适用 □不适用
    
    报告期内,公司及公司第一大股东地铁集团不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
    
    十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。
    
    十二、重大关联交易
    
    (一)与日常经营相关的关联交易
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    (二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。(三)共同对外投资的关联交易
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期未发生共同对外投资的重大关联交易。(四)关联债权债务往来
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期不存在重大关联债权债务往来。
    
    是否存在非经营性关联债权债务往来
    
    □是 √否
    
    公司报告期不存在重大非经营性关联债权债务往来。(五)其他重大关联交易
    
    □适用 √不适用
    
    公司报告期无其他重大关联交易。
    
    十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
    
    □适用 √不适用
    
    十四、重大合同及其履行情况
    
    (一)托管、承包、租赁事项情况
    
    1、托管情况
    
    公司报告期不存在重大托管情况。2、承包情况
    
    公司报告期不存在重大承包情况。3、租赁情况
    
    公司报告期不存在重大租赁情况。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    (二)重大担保
    
    1、担保情况
    
    单位:万元
    
      序     被担保对象(万科所占权益比例)     担保方(万科所占权益比例)   报告期末    担保类型    担保开始    担保到期
      号                                                                     担保余额                  日          日
      1    利亨有限公司(GainPioneer Limited)   万科企业股份有限公司         439,600.00  连带责任    2015/10/30   2020/10/30
           (100%)                                                                       担保
      2    Vanke BestGainHoldings              万科置业(香港)有限公司      89,220.87  连带责任    2014/12/23   2019/12/23
           Limited(100%)                        (100%)                                   担保
      3    汇恩有限公司(AllianceGrace          万科置业(香港)有限公司     192,012.02  连带责任     2016/2/19    2020/4/19
           Limited)(100%)                      (100%)                                   担保
      4    科修达有限公司(Fozter Limited)      万科企业股份有限公司          70,636.86  连带责任     2016/4/14    2021/4/14
           (100%)                                                                       担保
      5    汇荣发展有限公司(Allied Glory        万科置业(香港)有限公司      85,999.03  连带责任     2016/10/5    2021/4/19
           Development Limited)(100%)        (100%)                                   担保
      6    C PlazaCo.,Ltd.(100%)              V Capital Limited(100%)         129,418.24  连带责任     2016/9/21   2019/10/28
                                                                                        担保
      7    22-12 JACKSONAVENUE OWNER     VANKEHOLDINGSUSA        11,709.47  连带责任     2017/6/30    2020/6/30
           LLC (70%)                           LLC(100%)                               担保
      8    Sinobird Holding Limited(100%)         万科地产(香港)有限公司      15,680.00  连带责任     2018/3/28   2020/12/31
                                               (100%)                                   担保
      9    Hybest (BVI) CompanyLimited(100%)    万科地产(香港)有限公司      16,320.00  连带责任     2018/3/29   2020/12/31
                                               (100%)                                   担保
      10   Malola GardenCitySdnBhd(90%)     万科置业(香港)有限公司      59,821.20  连带责任     2019/3/26    2020/3/26
                                               (100%)                                   担保
      11   广州黄埔文冲城中村房地产开发有限    广州市万科房地产有限公司     125,000.00  连带责任      2017/5/9     2020/5/8
           公司(100%)                          (100%)                                   担保
      12   上海中区地产有限公司(Shanghai      V Capital Limited(100%)           5,750.00  连带责任     2016/9/21   2019/10/28
           Central LandEstateLtd.)(100%)                                              担保
      13   上海申养投资管理股份有限公司        上海万科投资管理有限公司       1,558.00  连带责任    2016/12/16   2024/12/15
           (41%)                            (100%)                                担保
      14   深圳市万科滨海房地产有限公司(50%)   深圳市万科房地产有限公司      44,800.00  连带责任     2017/2/22    2020/2/20
                                               (100%)                                   担保
      15   广州黄埔文冲城中村房地产开发有限    广州市万科房地产有限公司      80,000.00  连带责任      2017/8/4     2020/8/3
           公司(100%)                          (100%)                                   担保
      16   深圳森懋置地有限公司(30%)           深圳市万科房地产有限公司      34,440.00  连带责任     2017/9/15    2022/9/15
                                               (100%)                                   担保
      17   上海闵行区万科双语学校(100%)        上海万科房地产有限公司         2,610.00  连带责任    2017/12/27    2021/6/27
                                               (100%)                                   担保
      18   上海浦东新区民办万科学校(100%)      上海万科房地产有限公司         9,136.00  连带责任    2017/12/27    2021/6/27
                                               (100%)                                   担保
      19   云南澄江老鹰地休闲旅游度假村有限    昆明万科房地产开发有限公司    52,999.00  连带责任    2017/12/29   2022/12/28
           公司(36%)                        (100%)                                担保
      20   云南澄江老鹰地休闲旅游度假村有限    昆明万科房地产开发有限公司    46,908.00  连带责任     2018/1/19    2023/1/19
           公司(36%)                        (100%)                                担保
      21   合肥新辉皓辰地产有限公司(40%)    合肥万科置业有限公司                     连带责任    2017/12/22   2019/12/22
                                               (100%)                      11,782.00  担保
      22   合肥新辉皓辰地产有限公司(40%)    合肥新辉裕祥房产投资有限公               连带责任    2017/12/22   2019/12/22
                                               司(100%)                              担保
      23   广州市万锦房地产有限公司(100%)      广州市万科房地产有限公司      55,900.00  连带责任     2018/1/18    2021/1/18
                                               (100%)                                   担保
      24   万科物业服务(香港)有限公司        万科物业发展股份有限公司       1,060.00  连带责任     2018/5/24    2021/5/24
           (63%)                            (63%)                                 担保
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
      序     被担保对象(万科所占权益比例)     担保方(万科所占权益比例)   报告期末    担保类型    担保开始    担保到期
      号                                                                     担保余额                  日          日
      25   合肥市碧合房地产开发有限公司        合肥万科置业有限公司          28,975.00  连带责任     2018/6/28    2021/6/28
           (25%)                            (100%)                                担保
      26   武汉金万置业有限公司(50%)        武汉市万科房地产有限公司      23,150.00  连带责任    2018/10/10    2021/10/9
                                               (100%)                                担保
      27   扬州万景置业有限公司(33.01%)      扬州万科房地产有限公司        11,553.50  连带责任     2018/9/30    2021/9/12
                                               (100%)                                   担保
      28   北京恒燚企业管理有限公司(100%)      北京万科企业有限公司(100%)   323,400.00  连带责任    2018/10/10   2023/12/31
                                                                                        担保
    
    
    报告期内,本公司未提供新的担保,本公司控股子公司为其他控股子公司提供 5.98亿元担保,未向联营公司及合营公司提供担保。各担保主体严格按照证监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》(证监发[2005]120号)规定,履行了相应的审批程序。有关具体情况详见公司在巨潮资讯网的公告。
    
    截至2019年6月30日,公司担保余额为人民币196.9亿元,占公司2018年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为12.6%。其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币170.2亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币 26.7亿元。公司及公司控股子公司不存
    
    在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。
    
    2、违规对外担保情况
    
    公司报告期无违规对外担保情况。(三)其他重大合同
    
    公司报告期不存在其他重大合同。
    
    十五、其他重大事项的说明
    
    无。
    
    十六、企业管治情况
    
    《企业管治守则》第A.6.7条规定,独立非执行董事及其他非执行董事应出席股东大会,对公司股东的意见有公正的了解。
    
    本公司个别独立非执行董事或非执行董事因同一时间内另有其他重要事务等原因,未能出席本公司于2019年6月28日举行的2018年度股东大会。公司多位董事、监事和高级管理人员出席了该次会议,并与本公司股东进行了充分的沟通和交流,由第三方提供的本该次股东大会的视频和文字直播内容已发各位董事供参考。
    
    除上述情况外,于报告期内,本公司遵守了企业管治守则中规定的其余所有守则条文。
    
    本公司已采纳《联交所标准守则》所订的标准作为本公司董事及监事进行证券交易的行为准则。本公司全体董事和监事已确认其在报告期内已完全遵守《联交所标准守则》所规定的准则。
    
    本报告经董事会审计委员会审阅。除本报告披露外,由2019年1月1日至2019年6月30日期间,
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    无任何影响公司表现的重大变动须按照《联交所上市规则》附录十六第32及40(2)段作出披露。
    
    十七、公司子公司重大事项
    
    无。
    
    十八、接待投资者情况
    
           类别         时间        地点         方式                  接待对象                 谈论的内容及提
                                                                                                   供的资料
     国盛证券活动      2019.1  杭州            见面会   券商、基金等各类投资者
     长江证券活动      2019.1  上海            见面会   券商、基金等各类投资者
     广发证券活动      2019.3  杭州            见面会   券商、基金等各类投资者
     年度业绩推介会    2019.3  深圳(上海、    见面会   券商、基金、个人等各类投资者
                               北京)、香港
     瑞信证券活动      2019.5  深圳            见面会   券商、基金等各类投资者
     华创证券活动      2019.5  上海            见面会   券商、基金等各类投资者
     东方证券活动      2019.5  上海            见面会   券商、基金等各类投资者
     中信证券活动      2019.5  青岛            见面会   券商、基金等各类投资者
     华泰证券活动      2019.5  上海            见面会   券商、基金等各类投资者
     摩根士丹利活动    2019.5  北京            见面会   券商、基金等各类投资者
     兴业证券活动      2019.6  上海            见面会   券商、基金等各类投资者
     摩根士丹利活动    2019.6  纽约            见面会   券商、基金等各类投资者
     联昌国际银行活    2019.6  香港            见面会   券商、基金等各类投资者
     动
     花旗活动          2019.6  香港            见面会   券商、基金等各类投资者                  1、谈论的主要
     花旗活动          2019.6  深圳            见面会   券商、基金等各类投资者                       内容:
     注:上述见面会采用一对一、一对多和大会推介的方式进行,见面的投资者大多超过50家。           1)公司日常经
                            东莞、宁波、南              中信建投、元富证券、长江证券、招商证         营情况;
                            宁、珠海、佛山、            券、中金公司、天风证券、兴业证券、三    2)公司发展战
                            广州、重庆、上              菱日联证券、瑞信、平安证券、摩根大             略;
                            海、青岛、深圳、            通、华泰证券、汇丰银行、华泰金融控股    3)公司对行业
                            南京、杭州、厦              (香港)、海通证券、华创证券、国泰证         变化的看
                            门、武汉、济南、            券、国泰君安、广发证券、高华证券、冈           法。
                    报告    兰州、合肥、西     小组或   三证券、东方证券、方正证券、申银万      2、提供的主要
     接待券商       期内    安、无锡、嘉兴、   一对一   国、瑞银、招商证券(香港)、高盛高           资料:
                            苏州、长沙、郑              华、滨银综合研究所、Bank ofAmerica、    公司定期报告等
                            州、徐州、北京、            Citi Research、Citigroup、CLSA、DBS         公开资料。
                            成都、贵阳、南              Bank、Morgan Stanley、HSBCHongKong
                            昌、芜湖、乌鲁木            等
                            齐、烟台、哈尔
                            滨、长春、昆明、
                            中山、天津
                            上海、珠海、厦              中信产业基金、如今投资、银华基金、景
                            门、北京、天津、            林资产、民生加银基金、交银基金、广发
                            合肥、长沙、成              信德投资管理、宝盈基金、博时基金、东
                            都、重庆、西安、            方证券资管、Deutsche Asset
     接待基金、其   报告    温州、兰州、广     小组或   Management、Fidelity International、
     他投资机构及   期内    州、佛山、东莞、   一对一   Flossbach VonStorch AG、Matthews
     个人投资者             福州、杭州、太              Asia、Morningstar、Vontobel、Wellington
                            原、郑州、苏州、            Management、Teng Yue Partners、
                            武汉、宁波、贵              J.P.Morgan、GMO SingaporePte.Limited
                            阳、青岛、扬州、            等
                            徐州、芜湖
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第五节 股本变动及股东情况
    
    一、股本变动情况
    
    (一)公司股份变动情况表(截至2019年6月30日)
    
    单位:股
    
                                  2018年12月31日              增减变动            2019年6月30日
            股份类别                                          (+,-)
                               数量(股)        比例      发行新股(股)     数量(股)        比例
     一、有限售条件股份
     1.国家及国有法人持股
     2.境内法人持股
     3.境内自然人持股               9,026,490       0.08%                0         9,026,490       0.08%
     4.外资持股
     有限售条件股份合计             9,026,490       0.08%                0         9,026,490       0.08%
     二、无限售条件股份
     1.人民币普通股              9,715,170,043      88.01%                0      9,715,170,043      85.96%
     2.境外上市外资股            1,314,955,468      11.91%      +262,991,000      1,577,946,468      13.96%
     无限售条件股份合计        11,030,125,511      99.92%      +262,991,000     11,293,116,511      99.92%
     三、股份总数              11,039,152,001     100.00%      +262,991,000     11,302,143,001     100.00%
    
    
    2019年4月4日,公司发行总数为262,991,000股之新H股,详见本部分之“证券发行与上市情况”。(二)报告期内限售股份变动情况表
    
    单位:股
    
         股东名称        上年末限售    本年解除限售   本年增加限售     期末限售       限售原因     解除限售日期
                            股数           股数           股数           股数
     郁亮                   5,479,684              0              0       5,479,684                 按照《深交所
                                                                                     担任公司董   上市公司股东
     王文金                 1,735,718              0              0       1,735,718   事、监事、高   事及董、高事、级监管理
                                                                                     级管理人员   人员减持股份
     解冻                   1,118,059              0              0       1,118,059                 实施细则》规
     张旭                     678,029              0              0        678,029                 定执行
     周清平                    15,000              0              0         15,000
           合计             9,026,490              0              0       9,026,490        -              -
    
    
    (三)证券发行与上市情况
    
    √适用 □不适用
    
    2019年2月26日,公司完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。
    
    2019年4月4日,公司以每股29.68港元的价格,向不少于六名承配人(其及其最终实益拥有人并非本公司之关连人士(定义见《联交所上市规则》)),成功配发及发行总数为262,991,000股之新H股,分别占本次配售完成后全部已发行H股约16.67%及全部已发行股本约2.33%。因H股配售,公司总股数增加为11,302,143,001股,其中A股9,724,196,533股,H股1,577,946,468股。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    二、股东情况介绍(截至2019年6月30日)
    
    (一)股东情况表
    
    单位:股
    
     2019年6月30日股       266,110户(其中A股266,065户,     2019年7月31日股东       246,844户(其中A股246,798户,H股46
     东总数                H股45户)                        总数                    户)
                                                      前10名股东持股情况
                                                                                                     持有有
                      股东名称                      股东      持股      持股总数    报告期内增减变   限售条   质押或冻结
                                                    性质      比例                      动情况       件股份   的股份数量
                                                                                                      数量
     地铁集团                                     境内国有   28.69%   3,242,810,791               0        0             0
                                                    法人
      HKSCC NOMINEES LIMITED注1                                 境外法人       13.96%     1,577,887,274           +262,975,290               0                          0
     钜盛华                                       境内非国    8.19%    926,070,472               0        0    926,070,376
                                                   有法人
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合       其他      6.19%    699,623,983               0        0             0
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资      其他      4.04%    456,993,190               0        0             0
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年             其他      3.04%    343,829,742               0        0             0
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计      其他      2.91%    329,352,920               0        0             0
     划
      香港中央结算有限公司注2                                              境外法人         2.43%        274,452,460             +45,666,328               0                          0
     中央汇金资产管理有限责任公司                 境内国有    1.68%    189,566,000               0        0             0
                                                    法人
     前海人寿保险股份有限公司-自有资金             其他      1.47%    166,107,821               0        0             0
     战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名     无
     股东的情况
                                                 前10名无限售条件股东持股情况
                      股东名称                         持有无限售条件股份数量                      股份种类
     地铁集团                                                         3,242,810,791           人民币普通股(A股)
     HKSCC NOMINEES LIMITED                                       1,577,887,274          境外上市外资股(H股)
     钜盛华                                                            926,070,472           人民币普通股(A股)
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合                          699,623,983           人民币普通股(A股)
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资                         456,993,190           人民币普通股(A股)
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                343,829,742           人民币普通股(A股)
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计                         329,352,920           人民币普通股(A股)
     划
     香港中央结算有限公司                                              274,452,460           人民币普通股(A股)
     中央汇金资产管理有限责任公司                                      189,566,000           人民币普通股(A股)
     前海人寿保险股份有限公司-自有资金                                166,107,821           人民币普通股(A股)
                                                  1、钜盛华持有前海人寿51%的股权。
     上述股东关联关系或一致行动的说明             2、除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购
                                                  管理办法》规定的一致行动人。
     参与融资融券业务股东情况说明                 无
     参与约定购回交易的股东                       无
    
    
    注1:HKSCC NOMINEES LIMITED为本公司H股非登记股东所持股份的名义持有人。
    
    注2:香港中央结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非登记股东所持股份的名义持有人。
    
    上表中的“A股股东人数”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    (二)控股股东和实际控制人情况
    
    公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。(三)香港《证券与期货条例》规定的主要股东持股情况
    
    就本公司董事所知,截止2019年6月30日,按照《证券及期货条例》(香港法例第571章)相关规定,除本公司董事、监事或最高行政人员以外,公司主要股东拥有公司权益或淡仓情况如下:
    
                                                                        占公司已    占公司已   占公司已发
          股东名称       身份(权益     股份数量      权益     股份    发行A股     发行H股    行股本总额
                           类别)        (股)       性质     类别    股本总额    股本总额     的比例
                                                                         的比例      的比例
          地铁集团        实益持有人   3,242,810,791     好仓     A股       33.35%           -      28.69%
                          实益持有人    926,070,472     好仓     A股        9.52%           -       8.19%
           钜盛华         所控制法团     629,789,124     好仓     A股        6.48%           -       5.57%
                            的权益
                             合计      1,555,859,596     好仓     A股       16.00%           -      13.77%
      安邦保险集团股份    所控制法团     743,106,220     好仓     A股        7.64%           -       6.57%
          有限公司          的权益
                          所控制法团    128,368,950     好仓     H股             -       8.14%       1.14%
       BlackRock, Inc.       的权益
                          所控制法团         53,000     淡仓     H股             -       0.00%       0.00%
                            的权益
                          所控制法团     14,935,932     好仓     H股             -       0.95%       0.13%
                            的权益
                          所控制法团      9,196,595     淡仓     H股             -       0.58%       0.08%
                            的权益
          JPMorgan       持有股份的
         Chase&Co.       保证权益的        157,400     好仓     H股             -       0.01%       0.00%
                              人
                           投资经理      74,138,816     好仓     H股             -       4.70%       0.66%
                          核准借出代     40,816,735   可供借出   H股             -       2.59%       0.36%
                             理人                     的股份
                          所控制法团      3,401,916     好仓     H股             -       0.22%       0.03%
                            的权益
        CitiGroup Inc.     所控制法团            896     淡仓     H股             -       0.00%       0.00%
                            的权益
                          核准借出代    202,310,450     好仓     H股             -      12.82%       1.79%
                             理人
      GICPrivate Limited    投资经理      142,018,301     好仓     H股             -       9.00%       1.26%
    
    
    除以上信息外,公司未知其他人士(不含公司董事、监事及最高行政人员)根据香港《证券与期货条例》和《联交所上市规则》应披露权益或淡仓等情况。
    
    (四)本公司或本公司附属公司在报告期内购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况
    
    报告期内,本公司或本公司附属公司无购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况
    
    一、报告期内董事、监事和高级管理人员持股情况
    
    单位:股
    
                                                                                                    报告期内   报告期末
                                                                   期末持股              授予股票   股票期权   还未行使
         姓名           职务         期初持股数     期末持股数     占总股份   变动原因   期权情况   行权情况   的股票期
                                                                   数的比例                 (份)       (份)      权数量
        (份)
         郁亮        董事会主席          7,306,245       7,306,245     0.0646%          -          0          0          0
        王文金     董事、执行副总        2,314,291       2,314,291     0.0205%          -          0          0          0
                   裁、财务负责人
         张旭      董事、执行副总
                   裁、首席运营官         904,039         904,039     0.0080%          -          0          0          0
         解冻        监事会主席          1,490,745       1,490,745     0.0132%          -          0          0          0
        周清平          监事               20,000          20,000     0.0002%          -          0          0          0
                 合计                   12,035,320      12,035,320    0.1065%          -          0          0          0
    
    
    注:1、除上述之外,其他董事、监事和高级管理人员未持有公司股份。
    
    2、副总裁、董事会秘书朱旭的配偶持有公司A股股票9,600股。报告期内,持股情况未发生变化。
    
    上述人员持有的公司股份全部为实益持有的A股股份,均为好仓。除以上信息外,公司未知公司董事、监事、高级管理人员及相应联系人根据香港《证券与期货条例》第352条存置的登记册之权益及淡仓或根
    
    据《联交所标准守则》应通知公司及联交所,持有公司及按香港《证券与期货条例》XV部界定的关联法
    
    团的权益或淡仓。
    
    二、报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况
    
    2019年1月15日,肖民先生因工作变动拟担任公职人员,辞去公司董事职务。
    
    2019年5月7日,经第十八届董事会第二十一次会议审议通过,公司董事会同意聘任王文金先生为公司财务负责人,任期自董事会审议通过之日起至第十八届董事会任期届满止。王文金先生不再兼任公司首席风险官,孙嘉先生不再兼任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人。
    
    除上述之外,其他董事、监事、高级管理人员在报告期内未发生变动。
    
    三、员工情况
    
    截至2019年6月30日,本集团共有在册员工112,059人,平均年龄为31.07岁,平均司龄2.25年。其中男性员工74,421人,女性员工37,638人。分业务系统看,构成如下:
    
    房地产开发系统共有员工12,080人,平均年龄31.47岁,平均司龄3.17年。学历构成:博士占0.5%,硕士占22%,本科占67%,本科以下占10.5%,本科及以上学历占89.5%。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    物业服务系统共有员工87,166人,平均年龄30.99岁,平均司龄2.11年。学历构成如下:硕士占0.4%,本科占11.8%,本科以下占87.8%,本科及以上学历占12.2%。
    
    其他系统共有员工12,813人,平均年龄31.04岁,平均司龄2.78年,学历构成如下:博士占0.1%,硕士占7.8%,本科占64%,本科以下占28.1%,本科及以上学历占71.9%。
    
    本集团整体薪酬体系继续贯彻“按照市场化原则,提供业内富有竞争力的薪酬,保有和吸纳优秀人才”的理念。报告期内,本集团计提职工薪酬福利合计人民币80亿元。
    
    本集团制定了分层分级的员工培训计划,对于集团总部员工的培训着重于企业文化项目与管理能力发展项目,定期组织如万科大讲堂、新职员、新动力培训、青年奋斗者训练营、珠峰行动项目等培训项目;针对各区域、事业部及一线公司中基层员工的培训侧重于专业能力和管理能力的培养,定期组织学徒班、星战团、鲲鹏班等培训项目。本集团将继续致力于为优秀人才提供充足的发展空间,创造良好的工作氛围。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    第七节 公司债券情况
    
    一、公司债券基本信息
    
          债券名称        债券简称 债券代码       发行日           到期日      债券余额   利率   还本付息方式
                                                                               (万元)
    万科企业股份有限公                      2015年9月25日至
    司2015年公司债券     15万科01  112285   2015年9月28日     2020年9月25日      500,000  3.50%
    (第一期)
    万科企业股份有限公                      2017年7月14日至
    司2017年公司债券     17万科01  112546   2017年7月18日     2022年7月18日      300,000  4.50%
    (第一期)
    万科企业股份有限公                      2017年8月3日至
    司2017年公司债券     17万科02  112561   2017年8月4日      2022年8月4日       100,000  4.54%
    (第二期)                                                                                  采用单利按年计
    万科企业股份有限公                                                                          息,不计复利,
    司2018年面向合格投                      2018年8月8日至                                      每年付息一次,
    资者公开发行住房租   18万科01  112742   2018年8月9日      2023年8月9日       150,000  4.05%到期一次还本,
    赁专项公司债券(第                                                                          最后一期利息随
    一期)                                                                                      本金的兑付一起
    万科企业股份有限公                                                                          支付。
    司2018年面向合格投                      2018年10月26日    2023年10月29
    资者公开发行住房租   18万科02  112784   至2018年10月29    日                 200,000  4.18%
    赁专项公司债券(第                      日
    二期)
    万科企业股份有限公
    司2019年面向合格投                      2019年2月25日至
    资者公开发行住房租   19万科01  112844   2019年2月26日     2024年2月26日      200,000  3.65%
    赁专项公司债券(第一
    期)
    公司债券上市或转让的交易场所   深交所
    投资者适当性安排               公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限
                                   责任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的合格投资者公开发行。
    报告期内公司债券的付息兑付情   按时足额付息
    况
    公司债券附发行人或投资者选择
    权条款、可交换条款等特殊条款   17万科01、17万科02、18万科01、18万科02及19万科01均附第3年末公司调整
    的,报告期内相关条款的执行情   票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内,未执行上述选择权条款。
    况(如适用)。
    
    
    二、债券受托管理人和资信评级机构信息
    
    债券受托管理人:
                                            广东省深圳市
                  中信证券股份              福田区中心三               聂磊、杨芳、
    名称          有限公司     办公地址     路8号卓越时  联系人       陈小东       联系人电话   010-60838888
                                            代广场(二
                                            期)北座
    报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:
    名称          中诚信证券评估有限公司                  办公地址     上海市黄浦区西藏南路760号安基大厦8楼
    报告期内公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构发生变更的,  不适用
    变更的原因、履行的程序、对投资者利益的影响等(如适用)
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    三、公司债券募集资金使用情况
    
                                        公司严格按照本期债券募集说明书的约定、《公司债券发行与交易管理办法》、
    公司债券募集资金使用情况及履行的程  《深圳证券交易所债券上市规则》等有关规定和要求使用公司债券募集资金,并
    序                                  及时、真实、准确、完整的对相关信息进行了披露,不存在募集资金使用及管理
                                        的违规情形。
    期末余额(万元)                    截止2019年6月30日,募集资金按照规定使用。
    募集资金专项账户运作情况            公确保司专对募款集专资用。金实行专户存储。公司对募集资金的使用严格履行内部审批程序,
    募集资金使用是否与募集说明书承诺的  公司债券募集资金使用与募集说明书的约定一致。
    用途、使用计划及其他约定一致
    
    
    四、公司债券信用评级情况
    
    中诚信证券评估有限公司于2019年5月15日出具了《万科企业股份有限公司2015年公司债券(第一期)、万科企业股份有限公司 2017年公司债券(第一期、第二期)跟踪评级报告(2019)》(信评委函字2019跟踪169号)和《万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期、第二期)、万科企业股份有限公司 2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)跟踪评级报告(2019)》(信评委函字2019跟踪170号)(以下简称“两份评级报告”)。两份评级报告都维持本公司主体信用等级AAA,评级展望稳定,分别维持“15万科01”、“17万科01”、“17万科02”、“18万科01”、“18万科02”和“19万科01”公司债券信用等级为AAA。
    
    五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
    
    报告期内,公司发行的公司债券未采取增信措施。
    
    公司债券的偿债资金主要来源于本集团日常经营所产生的现金流。报告期内,本集团财务结构维持稳健,货币资金对短期债务的保障充足,稳定的现金流入对公司债券的本息偿付提供了有力的保障。
    
    报告期内,公司债券的增信机制、偿债计划及偿债保障措施未发生重大变化。
    
    六、报告期内债券持有人会议的召开情况
    
    截至本报告披露日,公司债券未曾召开债券持有人会议。
    
    七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
    
    公司债券的债券受托管理人为中信证券股份有限公司(以下简称“中信证券”)。报告期内,中信证券严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责,包括但不限于持续关注公司的资信状况,对公司指定专项账户用于公司债券募集资金的使用和管理情况进行监督。
    
    2019年6月29日,中信证券通过公司在巨潮资讯网披露了《万科企业股份有限公司面向合格投资者公开发行公司债券受托管理事务报告(2018年度)》,报告内容包括公司债券基本情况、债券受托管理人履职情况、公司2018年度经营和财务状况、公司募集资金使用情况和债券跟踪评级情况等内容。
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    八、截至报告期末近2年的主要会计数据和财务指标
    
               项目                    本报告期末                上年末             本报告期末比上年末增减
    流动比率                                         1.12                   1.15               减少3.52个百分点
    资产负债率                                     85.26%                84.59%               增加0.67个百分点
    速动比率                                         0.44                   0.49               减少4.56个百分点
               项目                     本报告期                上年同期            本报告期比上年同期增减
    EBITDA利息保障倍数                              5.56                   6.56                        -15.30%
    贷款偿还率                                      100%                 100%                              -
    利息偿付率                                      100%                 100%                              -
    
    
    九、公司逾期未偿还款项
    
    公司不存在逾期未偿还款项。
    
    十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
    
    报告期内,本集团对其他债券和债务融资工具均按期付息兑付,无违约情况发生。
    
    十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
    
    本集团在各大银行等金融机构的资信情况良好。截止2019年6月末,本集团获得银行授信3,940.50亿
    
    元,已使用2,174.58亿元。报告期内,本集团严格按照银行贷款要求合规使用资金,按时足额偿还银行贷
    
    款本息。
    
    十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
    
    报告期内,公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,未发生因执行公司债券募集说明书相
    
    关约定或承诺不力,从而对债券投资者造成负面影响的情况。
    
    十三、报告期内发生的重大事项
    
      序号    公告日期                                            公告
       1      2019-1-10   关于广信房产资产包完成交割的公告
       2      2019-1-16   关于董事辞职的公告
       3      2019-2-27   2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行结果公告
       4      2019-3-8    根据70亿美元中期票据计划发行于2024年到期的6亿美元中期票据的公告
       5      2019-3-28   关于根据一般性授权配售新H股的公告
       6      2019-4-8    关于根据一般性授权配售新H股完成交割的公告
       7      2019-4-9    关于2018年度拟派发的每股股息更新的公告
       8      2019-5-9    关于变更公司财务负责人的公告
       9      2019-6-29   2018年度股东大会决议公告
    
    
    万科企业股份有限公司2019年半年度报告
    
    十四、公司债券是否存在保证人
    
    不存在。
    
    第八节 财务报告
    
    万科企业股份有限公司
    
    自2019年1月1日
    
    至2019年6月30日止6个月期间财务报表
    
    审阅报告
    
    毕马威华振专字第1900917号
    
    万科企业股份有限公司全体股东:
    
    我们审阅了后附的万科企业股份有限公司 (以下简称“贵公司”)中期财务报表,包括2019年6月30日的合并及母公司资产负债表,截至2019年6月30日止六个月期间的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。编制中期财务报表是贵公司管理层的责任,我们的责任是在实施审阅工作的基础上对中期财务报表出具审阅报告。
    
    我们按照《中国注册会计师审阅准则第 2101号—财务报表审阅》的规定执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作,以对中期财务报表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问贵公司有关人员和对财务数据实施分析程序,提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计,因而不发表审计意见。
    
    根据我们的审阅,我们没有注意到任何事项使我们相信贵公司上述中期财务报表没有在所有重大方面按照《企业会计准则第32号—中期财务报告》的要求编制。
    
    毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师
    
    房炅(项目合伙人)
    
    中国北京 陈泳意
    
    2019年8月20日
    
    合并资产负债表
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年6月30日 单位:元 币种:人民币
    
                                            资产                                           附注五           2019年6月30日            2018年12月31日
                                            流动资产:
                                            货币资金                                          1                143,868,825,484.46        188,417,446,836.14
                                            交易性金融资产                                    2                    719,780,070.00         11,900,806,302.82
                                            衍生金融资产                                      3                     66,779,246.14             10,782,930.40
                                            应收票据                                                                19,736,920.94              2,558,430.72
                                            应收账款                                          4                  1,864,845,191.86          1,586,180,764.10
                                            预付款项                                          5                104,346,275,164.21         75,950,895,073.34
                                            其他应收款                                        6                233,140,895,187.14        244,324,142,938.75
                                            存货                                              7                790,460,528,627.41        750,302,627,438.80
                                            合同资产                                          8                  2,415,731,473.41          1,364,126,797.84
                                            持有待售资产                                      9                  4,678,953,550.14          6,624,631,369.45
                                            其他流动资产                                     10                 18,545,004,447.19         14,587,657,410.01
                                            流动资产合计                                                     1,300,127,355,362.90      1,295,071,856,292.37
                                            非流动资产:
                                            其他权益工具投资                                 11                  2,022,192,399.71          1,636,583,744.09
                                            其他非流动金融资产                               12                  1,009,445,492.00          1,052,331,100.20
                                            长期股权投资                                     13                126,671,468,176.85        129,527,655,772.47
                                            投资性房地产                                     14                 68,112,371,589.42         54,055,784,751.50
                                            固定资产                                         15                 12,249,699,001.55         11,533,798,650.31
                                            在建工程                                         16                  4,305,214,424.35          1,913,007,479.18
                                            使用权资产                                       17                 22,569,075,607.26                      -
                                            无形资产                                         18                  4,856,392,447.89          4,952,584,999.04
                                            商誉                                             19                    217,604,250.38            217,109,245.26
                                            长期待摊费用                                     20                  5,929,977,870.17          5,044,308,633.85
                                            递延所得税资产                                   21                 19,806,735,934.90         15,749,204,673.50
                                            其他非流动资产                                   22                  9,179,377,383.88          7,825,131,133.04
                                            非流动资产合计                                                     276,929,554,578.36        233,507,500,182.44
                                            资产总计                                                         1,577,056,909,941.26      1,528,579,356,474.81
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并资产负债表(续)
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年6月30日 单位:元 币种:人民币
    
                                            负债及股东权益                                 附注五           2019年6月30日           2018年12月31日
                                            流动负债:
                                            短期借款                                         23                  4,624,880,502.70         10,111,677,982.38
                                            衍生金融负债                                                                      -               631,226,970.86
                                            应付票据                                         24                    956,811,364.81          1,651,453,937.28
                                            应付账款                                         25                224,577,811,176.40        227,945,928,165.35
                                            预收款项                                                               620,829,665.10            253,965,141.13
                                            合同负债                                         26                566,638,882,633.51        504,711,414,422.66
                                            应付职工薪酬                                     27                  5,494,572,222.57          5,770,851,836.95
                                            应交税费                                         28                 13,804,294,671.90         18,730,860,802.20
                                            其他应付款                                       29                232,733,251,599.08        226,075,622,240.18
                                            一年内到期的非流动负债                           30                 66,055,174,701.74         70,438,245,498.20
                                            其他流动负债                                     31                 46,235,518,760.58         55,592,689,788.42
                                            流动负债合计                                                      1,161,742,027,298.39      1,121,913,936,785.61
                                            非流动负债:
                                            长期借款                                         32                104,952,265,434.86        120,929,055,439.40
                                            应付债券                                         33                 53,717,170,376.29         47,095,145,785.83
                                            租赁负债                                         17                 21,311,566,481.21                      -
                                            预计负债                                         34                    160,899,461.80            143,527,842.81
                                            其他非流动负债                                   35                  2,305,007,123.39          2,338,048,204.19
                                            递延所得税负债                                   21                    400,434,957.86            538,912,419.39
                                            非流动负债合计                                                     182,847,343,835.41        171,044,689,691.62
                                            负债合计                                                          1,344,589,371,133.80      1,292,958,626,477.23
                                            股东权益:
                                            股本                                             36                 11,302,143,001.00         11,039,152,001.00
                                            资本公积                                         37                 12,200,245,794.88          8,005,627,653.57
                                            其他综合收益                                     38                 (1,633,434,661.41)         (2,398,744,899.34)
                                            盈余公积                                         39                 47,393,246,041.44         47,393,246,041.44
                                            未分配利润                                       40                 91,754,710,278.12         91,724,850,747.76
                                            归属于母公司股东权益合计                                           161,016,910,454.03        155,764,131,544.43
                                            少数股东权益                                                        71,450,628,353.43         79,856,598,453.15
                                            股东权益合计                                                       232,467,538,807.46        235,620,729,997.58
                                            负债和股东权益总计                                                1,577,056,909,941.26      1,528,579,356,474.81
    
    
    此财务报表已于2019年8月20日获董事会批准。
    
    法定代表人:______________主管会计工作负责人(会计机构负责人):______________(公司盖章)
    
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    母公司资产负债表
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年6月30日 单位:元 币种:人民币
    
                                            资产                                          附注十五          2019年6月30日           2018年12月31日
                                            流动资产:
                                            货币资金                                          1                 52,237,923,465.30         77,677,228,103.71
                                            交易性金融资产                                    2                               -            11,502,044,931.51
                                            其他应收款                                        3                405,174,531,338.25        334,757,818,390.25
                                            其他流动资产                                                           206,354,707.70                      -
                                            流动资产合计                                                       457,618,809,511.25        423,937,091,425.47
                                            非流动资产:
                                            其他非流动金融资产                                4                    257,838,906.25            257,838,906.25
                                            长期股权投资                                      5                 29,795,851,675.87         28,528,085,729.22
                                            投资性房地产                                                             1,579,260.07              1,809,691.23
                                            无形资产                                          6                  3,076,322,008.79          3,032,935,495.09
                                            固定资产                                                                33,438,758.91             37,025,636.76
                                            在建工程                                                               156,875,973.89            104,583,982.59
                                            递延所得税资产                                                                    -                         -
                                            其他非流动资产                                    7                    267,039,418.15            482,840,668.16
                                            非流动资产合计                                                      33,588,946,001.93         32,445,120,109.30
                                            资产总计                                                           491,207,755,513.18        456,382,211,534.77
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    母公司资产负债表(续)
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年6月30日 单位:元 币种:人民币
    
                                            负债及股东权益                                附注十五          2019年6月30日           2018年12月31日
                                            流动负债:
                                            短期借款                                          8                  2,105,511,888.00          6,655,680,000.00
                                            应付票据                                          9                    504,762,422.47            760,888,568.83
                                            应付账款                                                                12,361,821.00          1,572,656,341.93
                                            合同负债                                                             3,382,712,264.15          3,386,091,698.11
                                            应付职工薪酬                                     10                  2,739,092,025.72          2,741,317,136.93
                                            应交税费                                         11                     43,875,821.70             14,326,198.11
                                            其他应付款                                       12                235,201,319,297.39        197,053,426,687.85
                                            其他流动负债                                     13                    273,073,156.42         14,192,230,386.15
                                            一年内到期的非流动负债                           14                 45,698,788,647.64         47,044,540,756.71
                                            流动负债合计                                                       289,961,497,344.49        273,421,157,774.62
                                            非流动负债:
                                            长期借款                                         15                 63,895,541,499.47         79,460,145,576.49
                                            应付债券                                         16                 25,404,230,716.29         23,388,237,865.39
                                            非流动负债合计                                                      89,299,772,215.76        102,848,383,441.88
                                            负债合计                                                           379,261,269,560.25        376,269,541,216.50
                                            股东权益:
                                            股本                                             17                 11,302,143,001.00         11,039,152,001.00
                                            资本公积                                         18                 15,954,124,449.24          9,573,713,477.35
                                            盈余公积                                         19                 47,393,246,041.44         47,393,246,041.44
                                            未分配利润                                       20                 37,296,972,461.25         12,106,558,798.48
                                            股东权益合计                                                       111,946,485,952.93         80,112,670,318.27
                                            负债及股东权益总计                                                 491,207,755,513.18        456,382,211,534.77
    
    
    此财务报表已于2019年8月20日获董事会批准。
    
    法定代表人:______________主管会计工作负责人(会计机构负责人):______________(公司盖章)
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并利润表
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                            项目                          附注五           2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              一、营业收入                                       41              139,320,076,841.33        105,974,537,269.94
                                        减:营业成本                               41                88,823,086,295.55         69,479,913,436.33
                                   税金及附加                              42                11,407,073,837.04          7,502,038,722.41
                                   销售费用                                43                 3,186,523,909.51          2,808,312,262.36
                                   管理费用                                44                 5,184,385,079.18          4,027,475,798.81
                                   研发费用                                                     429,777,726.92            315,404,863.21
                                   财务费用                                45                 3,227,583,374.38          2,332,376,581.38
                                    其中:利息费用                          45                 4,859,881,804.79          3,673,661,786.76
                             利息收入                          45                 1,453,982,863.87          2,343,183,398.92
                                        加:投资收益                                 46                 1,300,573,427.66            784,406,736.76
                                  其中:对联营企业和合营企业的          46                  907,438,130.07            764,544,476.82
                          投资收益
                                    公允价值变动收益                        47                   (43,018,253.12)              2,208,479.36
                                  (损失以“()”填列)
                                    资产减值损失(损失以“( )”填列)           48                             -              (562,201,067.99)
                                    信用减值损失(损失以“( )”填列)           49                  (454,675,237.92)           (103,909,059.14)
                                    资产处置收益(损失以“( )”填列)                                 (8,546,646.07)               (381,158.54)
                                              二、营业利润                                                         27,855,979,909.30         19,629,139,535.89
                                         加:营业外收入                                50                  309,247,900.37            201,106,028.33
                                         减:营业外支出                                51                  439,243,665.46            162,400,656.19
                                              三、利润总额                                                         27,725,984,144.21         19,667,844,908.03
                                         减:所得税费用                                52                 8,440,306,774.97          6,145,244,287.72
                                              四、净利润                                                           19,285,677,369.24         13,522,600,620.31
                                          (一)  按经营持续性分类:
                                      1.持续经营净利润                                           19,285,677,369.24         13,522,600,620.31
                                          (二)  按所有权归属分类:
                                      归属于母公司股东的净利润                                   11,841,752,171.43          9,123,743,200.32
                                      少数股东损益                                                7,443,925,197.81          4,398,857,419.99
    
    
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    合并利润表(续)
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                           项目                          附注五             2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                            五、其他综合收益的税后净额                       38                    767,446,453.01            161,033,584.95
                                        (一) 归属于母公司股东的其他综合                                    765,310,237.93            158,795,386.11
                                收益的税后净额
                                   1、不能重分类进损益的
                             其他综合收益
                                (1) 其他权益工具投资公允                                   384,285,982.84            (14,951,700.00)
                          价值变动
                                   2、将重分类进损益的其他综合收益
                                (1) 现金流量套期储备                                       278,810,460.85            206,929,229.18
                                (2) 外币财务报表折算差额                                   102,213,794.24            (33,182,143.07)
                                        (二) 归属于少数股东的其他综合收益                                     2,136,215.08              2,238,198.84
                                的税后净额
                                            六、综合收益总额                                                    20,053,123,822.25         13,683,634,205.26
                                        归属于母公司股东的综合收益总额                                  12,607,062,409.36          9,282,538,586.43
                                        归属于少数股东的综合收益总额                                      7,446,061,412.89          4,401,095,618.83
                                            七、每股收益
                                        (一) 基本每股收益                             53                              1.06                      0.83
                                        (二) 稀释每股收益                             53                              1.06                      0.83
    
    
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    母公司利润表
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                           项目                         附注十五          2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              一、营业收入                                       21                 1,157,427,605.75            882,966,421.63
                                        减:营业成本                               21                      230,431.16                231,632.70
                                   税金及附加                              22                   47,666,165.50              6,110,501.16
                                   管理费用                                                     385,600,574.70            251,567,028.63
                                   财务费用                                23                 1,070,766,430.02            862,928,543.12
                                    其中:利息费用                          23                 4,561,168,509.17          3,857,882,190.83
                             利息收入                          23                 3,296,157,110.61          2,994,671,026.94
                                        加:投资收益                               24                37,395,671,493.79         25,097,306,853.52
                                  其中:对联营企业和合营企业的
                          投资收益(损失以“( )”          24                   (24,234,053.35)             (2,935,508.45)
                          填列)
                                    信用减值损失(损失以“()”号填列)                                 (113,602.95)               407,669.07
                                    资产处置收益(损失以“()”填列)                                           -                   191,227.20
                                              二、营业利润                                                         37,048,721,895.21         24,860,034,465.81
                                         加:营业外收入                                                          20,000.00                      -
                                         减:营业外支出                                                      46,435,591.37                 27,779.97
                                              三、利润总额                                                         37,002,306,303.84         24,860,006,685.84
                                         减:所得税费用                                                               -                         -
                                              四、净利润                                                           37,002,306,303.84         24,860,006,685.84
                                          (一)  持续经营净利润                                              37,002,306,303.84         24,860,006,685.84
                                              五、其他综合收益的税后净额                                                        -                         -
                                              六、综合收益总额                                                     37,002,306,303.84         24,860,006,685.84
    
    
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                           项目                          附注五            2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              一、经营活动产生的现金流量
                                          销售商品、提供劳务收到的现金                                   198,055,147,640.91        180,559,377,822.96
                                          收到其他与经营活动有关的现金                 55(1)               16,594,437,527.74         17,059,873,634.19
                                          经营活动现金流入小计                                           214,649,585,168.65        197,619,251,457.15
                                          购买商品、接受劳务支付的现金                                   121,687,221,811.13        123,718,599,424.48
                                          支付给职工以及为职工支付的现金                                    8,275,711,336.66          8,427,118,669.27
                                          支付的各项税费                                                  40,231,516,249.03         33,578,828,852.99
                                          支付其他与经营活动有关的现金                 55(2)               35,602,025,705.48         36,149,797,416.70
                                          经营活动现金流出小计                                           205,796,475,102.30        201,874,344,363.44
                                          经营活动产生的现金流量净额                   56(1)                8,853,110,066.35          (4,255,092,906.29)
                                              二、投资活动产生的现金流量
                                          收回投资收到的现金                                                1,149,292,088.39            460,415,968.44
                                          取得投资收益收到的现金                                            1,497,248,986.43            955,989,731.74
                                          处置固定资产、无形资产、投资性房地产                                56,471,771.24             43,725,391.62
                                       和其他长期资产收回的现金净额
                                          处置子公司或其他营业单位收到的               56(3)                  609,724,841.44            100,291,743.89
                                       现金净额
                                         收到其他与投资活动有关的现金                55(3)               12,700,344,874.74          5,476,631,690.14
                                          投资活动现金流入小计                                            16,013,082,562.24          7,037,054,525.83
                                          购建固定资产、无形资产和                                          3,379,589,377.20          5,610,314,275.41
                                       其他长期资产所支付的现金
                                          投资支付的现金                                                  15,761,207,403.19         39,376,544,578.69
                                          取得子公司及其他营业单位支付的               56(3)                3,599,083,958.81          5,804,695,848.49
                                       现金净额
                                          支付的其他与投资活动有关的现金               55(4)                  993,893,648.92          4,890,231,587.09
                                          投资活动现金流出小计                                            23,733,774,388.12         55,681,786,289.68
                                          投资活动产生的现金流量净额                                       (7,720,691,825.88)        (48,644,731,763.85)
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并现金流量表(续)
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                           项目                          附注五            2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              三、筹资活动产生的现金流量
                                          吸收投资收到的现金                                                8,780,644,490.40         14,789,795,844.76
                                          其中:子公司吸收少数股东投资收到                                  2,112,343,579.02         14,789,795,844.76
                                  的现金
                                          取得借款收到的现金                                              11,714,107,464.23         53,128,216,932.12
                                          发行债券所收到的现金                                              6,534,268,782.60         14,227,177,482.99
                                          收到的其他与筹资活动有关的现金               55(5)                6,186,000,000.00          5,671,348,181.29
                                          筹资活动现金流入小计                                            33,215,020,737.23         87,816,538,441.16
                                          归还投资支付的现金                                                7,510,026,539.10          2,041,495,182.80
                                          偿还债务支付的现金                                              44,252,367,017.43         33,748,809,195.08
                                          分配股利、利润或偿付利息支付的现金                              12,687,757,861.63         11,009,544,988.54
                                          其中:子公司支付给少数股东的                                      5,844,564,016.71          5,494,106,215.90
                                  股利、利润
                                          支付的其他与筹资活动有关的现金               55(5)               12,755,214,513.39          2,620,109,000.00
                                          筹资活动现金流出小计                                            77,205,365,931.55         49,419,958,366.42
                                          筹资活动产生的现金流量净额                                      (43,990,345,194.32)        38,396,580,074.74
                                              四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                    84,968,854.59             92,920,075.35
                                              五、现金及现金等价物净减少额                     56(2)              (42,772,958,099.26)        (14,410,324,520.05)
                                          加:期初现金及现金等价物余额                 56(2)              175,668,163,538.65        164,326,007,371.30
                                              六、期末现金及现金等价物余额                     56(2)              132,895,205,439.39        149,915,682,851.25
    
    
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    母公司现金流量表
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                           项目                                           2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              一、经营活动产生的现金流量
                                          收到其他与经营活动有关的现金                                   151,838,015,897.51         78,123,370,858.51
                                          经营活动现金流入小计                                           151,838,015,897.51         78,123,370,858.51
                                          支付给职工以及为职工支付的现金                                     228,824,754.71            590,267,257.88
                                          支付的各项税费                                                     369,940,536.65            114,246,987.41
                                          支付其他与经营活动有关的现金                                   153,803,868,296.33        124,852,480,406.10
                                          经营活动现金流出小计                                           154,402,633,587.69        125,556,994,651.39
                                          经营活动产生的现金流量净额                                       (2,564,617,690.18)        (47,433,623,792.88)
                                              二、投资活动产生的现金流量
                                          取得投资收益收到的现金                                             452,303,800.31          9,275,000,000.00
                                          处置固定资产、无形资产和                                                      -                   235,000.00
                                       其他长期资产收回的现金净额
                                          收到其他与投资活动有关的现金                                    11,604,840,776.28            271,197,823.91
                                          投资活动现金流入小计                                            12,057,144,576.59          9,546,432,823.91
                                          购建固定资产、无形资产和                                             1,077,942.64                774,587.68
                                       其他长期资产所支付的现金
                                          投资支付的现金                                                    1,332,000,000.00          1,582,450,000.00
                                          投资活动现金流出小计                                              1,333,077,942.64          1,583,224,587.68
                                          投资活动产生的现金流量净额                                      10,724,066,633.95          7,963,208,236.23
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    母公司现金流量表(续)
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 2019年1 - 6月 单位:元 币种:人民币
    
                           项目                                           2019年1  - 6月            2018年1  - 6月
                                              三、筹资活动产生的现金流量
                                          吸收投资收到的现金                                                6,668,300,911.38                      -
                                          取得借款收到的现金                                                4,985,000,000.00         44,173,198,357.18
                                          发行债券所收到的现金                                              1,994,000,000.00          3,995,250,000.00
                                          收到的其他与筹资活动有关的现金                                    4,386,000,000.00          4,568,249,181.29
                                          筹资活动现金流入小计                                            18,033,300,911.38         52,736,697,538.47
                                          偿还债务支付的现金                                              41,637,799,077.02         19,701,120,000.00
                                          分配股利或偿付利息支付的现金                                      4,171,916,664.55          3,660,299,546.53
                                          支付的其他与筹资活动有关的现金                                    5,821,307,222.09                      -
                                          筹资活动现金流出小计                                            51,631,022,963.66         23,361,419,546.53
                                          筹资活动产生的现金流量净额                                      (33,597,722,052.28)        29,375,277,991.94
                                              四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                     (1,031,529.90)               125,346.08
                                              五、现金及现金等价物净减少额                                        (25,439,304,638.41)        (10,095,012,218.63)
                                          加:期初现金及现金等价物余额                                    77,677,228,103.71         84,438,255,934.40
                                              六、期末现金及现金等价物余额                                        52,237,923,465.30         74,343,243,715.77
    
    
    此财务报表已于2019年8月20日获董事会批准。
    
    法定代表人:___________主管会计工作负责人(会计机构负责人):___________(公司盖章)
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并股东权益变动表
    
    2019年1 - 6月
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
    
                       项目                   附注                                                          归属于母公司股东权益                                                          少数股东权益         股东权益合计
                         股本               资本公积           其他综合收益           盈余公积            未分配利润              小计
                                     一、本期期初余额                                11,039,152,001.00      8,005,627,653.57     (2,398,744,899.34)    47,393,246,041.44     91,724,850,747.76   155,764,131,544.43     79,856,598,453.15    235,620,729,997.58
                                     二、本期增减变动金额                               262,991,000.00      4,194,618,141.31       765,310,237.93                  -           29,859,530.36      5,252,778,909.60     (8,405,970,099.72)    (3,153,191,190.12)
                               (减少以“()“号填列)
                                (一)综合收益总额                                          -                     -          765,310,237.93                  -       11,841,752,171.43     12,607,062,409.36      7,446,061,412.89     20,053,123,822.25
                                (二)股东投入和减少资本                          262,991,000.00      4,194,618,141.31                  -                     -                     -        4,457,609,141.31     (5,252,822,480.08)      (795,213,338.77)
                            1、股东投入的普通股        五、36          262,991,000.00      6,380,410,971.89                  -                     -                     -        6,643,401,971.89      2,584,251,126.21      9,227,653,098.10
                            2、股东减少资本                                      -                     -                     -                     -                     -                     -        (7,837,073,606.29)    (7,837,073,606.29)
                            3、其他                    五、37                    -        (2,185,792,830.58)                 -                     -                     -        (2,185,792,830.58)                 -        (2,185,792,830.58)
                                (三)利润分配                                              -                     -                     -                     -       (11,811,892,641.07)   (11,811,892,641.07)   (10,599,209,032.53)   (22,411,101,673.60)
                            1、对股东的分配            五、40                    -                     -                     -                     -       (11,811,892,641.07)   (11,811,892,641.07)   (10,599,209,032.53)   (22,411,101,673.60)
                                     三、本期期末余额                                11,302,143,001.00     12,200,245,794.88     (1,633,434,661.41)    47,393,246,041.44     91,754,710,278.12   161,016,910,454.03     71,450,628,353.43    232,467,538,807.46
    
    
    此财务报表已于2019年8月20日获董事会批准。
    
    法定代表人:_____________主管会计工作负责人(会计机构负责人) :_____________ (公司盖章)
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并股东权益变动表
    
    2018年1 - 6月
    
    编制单位:万科企业股份有限 单位:元 币种:人民币
    
    公司
    
                     项目                                                                        归属于母公司股东权益                                                                 少数股东权益           股东权益合计
             股本                资本公积             其他综合收益             盈余公积              未分配利润                小计
                                 一、本期期初余额                 11,039,152,001.00       8,329,263,089.01         234,977,764.41       35,900,071,829.04      77,171,850,609.87      132,675,315,293.33       53,998,623,864.96      186,673,939,158.29
                             加:会计政策变更                          -                      -             (1,896,063.11)                   -          2,596,747,615.79        2,594,851,552.68         494,394,522.41        3,089,246,075.09
                             本期期初经调整余额           11,039,152,001.00       8,329,263,089.01         233,081,701.30       35,900,071,829.04      79,768,598,225.66      135,270,166,846.01       54,493,018,387.37      189,763,185,233.38
                                 二、本期增减变动金额                           -            274,711,804.52         158,795,386.11                    -           (811,493,600.58)        (377,986,409.95)      16,398,952,899.29       16,020,966,489.34
                           (减少以“()“号填列)
                             (一)综合收益总额                           -                      -            158,795,386.11                    -          9,123,743,200.32        9,282,538,586.43        4,401,095,618.83       13,683,634,205.26
                             (二)股东投入和减少资本                     -            274,711,804.52                   -                       -                      -            274,711,804.52       14,122,309,016.13       14,397,020,820.65
                        1、股东投入的普通                     -                      -                      -                       -                      -                       -         19,118,566,827.96       19,118,566,827.96
                    股
                        2、股东减少资本                       -                      -                      -                       -                      -                       -          (4,996,257,811.83)      (4,996,257,811.83)
                        3、其他                               -            274,711,804.52                   -                       -                      -            274,711,804.52                    -            274,711,804.52
                             (三)利润分配                               -                      -                      -                       -         (9,935,236,800.90)      (9,935,236,800.90)      (2,124,451,735.67)     (12,059,688,536.57)
                        1、对股东的分配                       -                      -                      -                       -         (9,935,236,800.90)      (9,935,236,800.90)      (2,124,451,735.67)     (12,059,688,536.57)
                                 三、本期期末余额                 11,039,152,001.00       8,603,974,893.53         391,877,087.41       35,900,071,829.04      78,957,104,625.08      134,892,180,436.06       70,891,971,286.66      205,784,151,722.72
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    合并股东权益变动表
    
    2018年1 - 12月
    
    编制单位:万科企业股份有限 单位:元 币种:人民币
    
    公司
    
                     项目                                                                        归属于母公司股东权益                                                                 少数股东权益           股东权益合计
             股本                 资本公积             其他综合收益             盈余公积              未分配利润                小计
                                一、本年年初余额                 11,039,152,001.00       8,329,263,089.01         234,977,764.41       35,900,071,829.04      77,171,850,609.87      132,675,315,293.33       53,998,623,864.96      186,673,939,158.29
                            加:会计政策变更                          -                      -              (1,896,063.11)                   -          2,208,759,472.58        2,206,863,409.47         449,530,445.29        2,656,393,854.76
                            其中:新金融工具准则影                    -                      -              (1,896,063.11)                   -              1,896,063.11                    -                       -                       -
                            响
                      新收入准则影响                      -                      -                       -                       -          2,206,863,409.47        2,206,863,409.47         449,530,445.29        2,656,393,854.76
                            本年年初经调整余额          11,039,152,001.00       8,329,263,089.01         233,081,701.30       35,900,071,829.04      79,380,610,082.45      134,882,178,702.80       54,448,154,310.25      189,330,333,013.05
                                二、本年增减变动金额                          -           (323,635,435.44)      (2,631,826,600.64)      11,493,174,212.40      12,344,240,665.31       20,881,952,841.63       25,408,444,142.90       46,290,396,984.53
                          (减少以“( )“号填列)
                            (一)综合收益总额                          -                      -          (2,631,826,600.64)                   -         33,772,651,678.61       31,140,825,077.97       15,138,183,363.31       46,279,008,441.28
                            (二)股东投入和减少资                      -           (323,635,435.44)                   -                       -                      -            (323,635,435.44)      17,858,689,332.22       17,535,053,896.78
                        本
                        1、股东投入的普                      -                      -                       -                       -                      -                       -         28,110,101,487.30       28,110,101,487.30
                    通股
                        2、股东减少资本                      -                      -                       -                       -                      -                       -         (10,251,412,155.08)     (10,251,412,155.08)
                        3、其他                              -           (323,635,435.44)                   -                       -                      -            (323,635,435.44)                   -            (323,635,435.44)
                            (三)利润分配                              -                      -                       -         11,493,174,212.40     (21,428,411,013.30)      (9,935,236,800.90)      (7,588,428,552.63)     (17,523,665,353.53)
                        1、提取盈余公积                      -                      -                       -         11,493,174,212.40     (11,493,174,212.40)                   -                       -                       -
                        2、对股东的分配                      -                      -                       -                       -         (9,935,236,800.90)      (9,935,236,800.90)      (7,588,428,552.63)     (17,523,665,353.53)
                                三、本年年末余额                 11,039,152,001.00       8,005,627,653.57       (2,398,744,899.34)      47,393,246,041.44      91,724,850,747.76      155,764,131,544.43       79,856,598,453.15      235,620,729,997.58
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    母公司股东权益变动表
    
    2019年1 - 6月
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
    
                      项目                附注十五           股本                资本公积              盈余公积             未分配利润           股东权益合计
                                    一、本期期初余额                               11,039,152,001.00       9,573,713,477.35      47,393,246,041.44      12,106,558,798.48      80,112,670,318.27
                                    二、本期增减变动金额                              262,991,000.00       6,380,410,971.89                   -         25,190,413,662.77      31,833,815,634.66
                                (一) 综合收益总额                                         -                      -                      -         37,002,306,303.84      37,002,306,303.84
                                (二) 股东投入和减少资本                        262,991,000.00       6,380,410,971.89                   -                      -          6,643,401,971.89
                           1、股东投入的普通股                       262,991,000.00       6,380,410,971.89                   -                      -          6,643,401,971.89
                                (三) 利润分配                                             -                      -                      -        (11,811,892,641.07)    (11,811,892,641.07)
                           1、对股东的分配             20                       -                      -                      -        (11,811,892,641.07)    (11,811,892,641.07)
                                    三、本期期末余额                               11,302,143,001.00      15,954,124,449.24      47,393,246,041.44      37,296,972,461.25     111,946,485,952.93
    
    
    此财务报表已于2019年8月20日获董事会批准。
    
    法定代表人:_____________主管会计工作负责人(会计机构负责人) :_____________ (公司盖章)
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    母公司股东权益变动表
    
    2018年1 - 6月
    
    编制单位:万科企业股份有限公 单位:元 币种:人民币
    
    司
    
                      项目                       股本                  资本公积                盈余公积                未分配利润              股东权益合计
                                  一、本期期初余额                     11,039,152,001.00         9,573,713,477.35        35,900,071,829.04        10,548,621,386.97        67,061,558,694.36
                                  二、本期增减变动金额                               -                        -                        -           14,924,769,884.94        14,924,769,884.94
                               (一) 综合收益总额                              -                        -                        -           24,860,006,685.84        24,860,006,685.84
                               (二) 利润分配                                  -                        -                        -           (9,935,236,800.90)        (9,935,236,800.90)
                          1、对股东的分配                           -                        -                        -           (9,935,236,800.90)        (9,935,236,800.90)
                                  三、本期期末余额                     11,039,152,001.00         9,573,713,477.35        35,900,071,829.04        25,473,391,271.91        81,986,328,579.30
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    母公司股东权益变动表
    
    2018年1 - 12月
    
    编制单位:万科企业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
    
                            项目                             股本                资本公积              盈余公积             未分配利润           股东权益合计
                                               一、本年年初余额                                11,039,152,001.00       9,573,713,477.35      35,900,071,829.04      10,548,621,386.97      67,061,558,694.36
                                               二、本年增减变动金额                                         -                      -         11,493,174,212.40       1,557,937,411.51      13,051,111,623.91
                                            (一) 综合收益总额                                         -                      -                      -         22,986,348,424.81      22,986,348,424.81
                                            (二) 利润分配                                             -                      -         11,493,174,212.40     (21,428,411,013.30)      (9,935,236,800.90)
                                       1、提取盈余公积                                      -                      -         11,493,174,212.40     (11,493,174,212.40)                  -
                                       2、对股东的分配                                      -                      -                      -         (9,935,236,800.90)      (9,935,236,800.90)
                                               三、本年年末余额                                11,039,152,001.00       9,573,713,477.35      47,393,246,041.44      12,106,558,798.48      80,112,670,318.27
    
    
    后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
    
    万科企业股份有限公司
    
    财务报表附注
    
    (除特别注明外,金额单位为人民币元)
    
    一 公司基本情况
    
    万科企业股份有限公司(“本公司”)原系经深圳市人民政府深府办(1988) 1509号文批准,于
    
    1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万
    
    科企业股份有限公司”。
    
    1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。
    
    1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。
    
    1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。
    
    2014年6月25日,本公司B股以介绍方式转换上市地在香港联合交易所有限公司主板 (H股)
    
    上市。
    
    本公司子公司相关信息参见附注六。
    
    本公司经营范围为:兴办实业 (具体项目另行申报);国内商业;物资供销业 (不含专营、专
    
    控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开
    
    发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。
    
    本报告期内,本集团新增166家子公司,减少54家子公司,具体情况参见附注六。
    
    二 财务报表编制基础
    
    本公司及子公司(“本集团”)合并财务报表以公司持续经营假设为基础,根据实际发生的交易
    
    和事项,并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制,具体政策参见相关
    
    附注。
    
    三 公司重要会计政策、会计估计
    
    1 遵循企业会计准则的声明
    
    本中期财务报表根据中华人民共和国财政部 (以下简称“财政部”)颁布的《企业会计准则第
    
    32号-中期财务报告》的规定编制。
    
    除附注三、35披露的会计政策变更外,本财务报表所采用的会计政策与本集团编制2018年度
    
    财务报表所采用的会计政策一致。本中期财务报表应与本集团2018年度财务报表一并阅读。
    
    2 会计期间
    
    本集团会计年度自公历1月1日起至12月31日止。本会计期间为自2019年1月1日至2019
    
    年6月30日。
    
    3 营业周期
    
    本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品,其营业周期通常从购买土地起到建成
    
    开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于12个月。
    
    4 记账本位币
    
    本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定
    
    记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本
    
    位币以外的货币作为记账本位币,在编制本财务报表时,这些子公司的外币财务报表按照附注
    
    三、8进行了折算。
    
    5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    
    (1) 同一控制下的企业合并
    
    参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的,为同一
    
    控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日在最终控制方合并财
    
    务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 (或发行股份面
    
    值总额)的差额,调整资本公积中的股本溢价(或资本溢价);资本公积中的股本溢价(或资本溢
    
    价)不足冲减的,调整留存收益。为进行企业合并发生的相关费用,于发生时计入当期损益。
    
    合并日为合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
    
    (2) 非同一控制下的企业合并
    
    参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制下的企业合
    
    并。本集团作为购买方,为取得被购买方控制权而付出的资产 (包括购买日之前所持有的被购
    
    买方的股权) 、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和,减去合并
    
    中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额,如为正数则确认为商誉 (参见
    
    附注三、16);如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性
    
    证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生
    
    的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值与其账面价值的差额,计入当期损
    
    益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债
    
    及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
    
    通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时,对于购买日之前持有的被购买方的股权,本集
    
    团会按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投
    
    资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益及权益
    
    法核算下的其他所有者权益变动于购买日转入当期投资收益。
    
    6 合并财务报表的编制方法
    
    (1) 总体原则
    
    合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定,包括本公司及本公司控制的子公司。控制,
    
    是指本集团拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能
    
    力运用对被投资方的权力影响其回报金额。在判断本集团是否拥有对被投资方的权力时,本集
    
    团仅考虑与被投资方相关的实质性权利 (包括本集团自身所享有的及其他方所享有的实质性权
    
    利) 。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财
    
    务报表中。
    
    子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表中的股东权益中和合
    
    并利润表的净利润及综合收益总数项目后单独列示。
    
    如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
    
    额的,其余额仍冲减少数股东权益。
    
    当子公司所采用的会计期间或会计政策与本集团不一致时,合并时已按照本集团的会计期间或
    
    会计政策对子公司财务报表进行必要的调整。合并时所有集团内部交易及余额,包括未实现内
    
    部交易损益及往来余额均已抵销。集团内部交易发生的未实现损失,有证据表明该损失是相关
    
    资产减值损失的,则全额确认该损失。
    
    (2) 合并取得子公司
    
    对于通过同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以被合并子公司的
    
    各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础,视同被合并子公司在本集团最终
    
    控制方对其开始实施控制时纳入本集团合并范围,并对合并财务报表的期初数以及前期比较报
    
    表进行相应调整。
    
    对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以购买日确定的
    
    被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本集团
    
    合并范围。
    
    (3) 处置子公司
    
    本集团丧失对原有子公司控制权时,由此产生的任何处置收益或损失,计入丧失控制权当期的
    
    投资收益。对于剩余股权投资,本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量,由此
    
    产生的任何收益或损失,也计入丧失控制权当期的投资收益。
    
    (4) 少数股东权益变动
    
    本集团因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净
    
    资产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的
    
    处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额,均调整合并资产负债表中的资
    
    本公积,资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    
    7 现金及现金等价物的确定标准
    
    现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于
    
    转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
    
    8 外币业务和外币报表折算
    
    本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币,其他外币交易在初始确认
    
    时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。
    
    于资产负债表日,外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有
    
    关的专门借款本金和利息的汇兑差额(参见附注三、14)外,其他汇兑差额计入当期损益。以历
    
    史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量的外币
    
    非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,由此产生的汇兑差额,属于可供出售金
    
    融资产的外币非货币性项目的差额,计入其他综合收益;其他差额计入当期损益。
    
    9 金融工具
    
    本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资(参见附注三、11)以外的股权投
    
    资、交易性金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本等。
    
    (1) 金融资产及金融负债的分类确认和初始计量
    
    金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时,于资产负债表内确认。
    
    除不具有重大融资成分的应收账款外,在初始确认时,金融资产及金融负债均以公允价值计
    
    量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债,相关交易费用直接计
    
    入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。对于不
    
    具有重大融资成分的应收账款,本集团按照根据附注三、25的会计政策确定的交易价格进行初
    
    始计量。
    
    (2) 金融资产的分类和后续计量
    
    (a) 本集团金融资产的分类
    
    本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将
    
    金融资产分为不同类别:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
    
    他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    
    除非本集团改变管理金融资产的业务模式,在此情形下,所有受影响的相关金融资产在
    
    业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类,否则金融资产在初始确认后
    
    不得进行重分类。
    
    本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
    
    资产,分类为以摊余成本计量的金融资产:
    
    - 本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标;
    
    - 该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本
    
    金金额为基础的利息的支付。
    
    本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
    
    资产,分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产:
    
    - 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
    
    为目标;
    
    - 该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本
    
    金金额为基础的利息的支付。
    
    对于非交易性权益工具投资,本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值
    
    计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出,且相关
    
    投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
    
    除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,本
    
    集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    
    在初始确认时,如果能够消除或显著减少会计错配,本集团可以将本应以摊余成本计量
    
    或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值
    
    计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    
    管理金融资产的业务模式,是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决
    
    定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者
    
    兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业
    
    务目标为基础,确定管理金融资产的业务模式。
    
    本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估,以确定相关金融资产在特定日期产生
    
    的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中,本金
    
    是指金融资产在初始确认时的公允价值;利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付
    
    本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外,本集团
    
    对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估,以
    
    确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。(b) 本集团金融资产的后续计量
    
    - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    
    初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量,产生的利得或损失 (包括
    
    利息和股利收入)计入当期损益,除非该金融资产属于套期关系的一部分。
    
    - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
    
    初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益,其他
    
    利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或
    
    损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。
    
    - 以摊余成本计量的金融资产
    
    初始确认后,对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且
    
    不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、按照实
    
    际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。
    
    (3) 金融负债的分类和后续计量
    
    本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量
    
    的金融负债。
    
    - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    
    该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量
    
    且其变动计入当期损益的金融负债。
    
    初始确认后,对于该类金融负债以公允价值进行后续计量,除与套期会计有关外,产生的
    
    利得或损失(包括利息费用)计入当期损益。
    
    - 以摊余成本计量的金融负债
    
    初始确认后,对其他金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
    
    (4) 金融资产及金融负债的列报
    
    金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,没有相互抵消。但是,同时满足下列条件的,
    
    以相互抵消后的净额在资产负债表内列示:
    
    - 本集团具有抵消已确认金额的法定权力,且该种法定权力是当前可执行的;
    
    - 本集团计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
    
    (5) 金融资产和金融负债的终止确认
    
    满足下列条件之一时,本集团终止确认该金融资产:
    
    - 收取该金融资产现金流量的合同权利终止;
    
    - 该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;
    
    - 该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险
    
    和报酬,但是未保留对该金融资产的控制。
    
    金融资产转移整体满足终止确认条件的,本集团将下列两项金额的差额计入当期损益:
    
    - 被转移金融资产在终止确认日的账面价值;
    
    - 因转移金融资产而收到的对价;
    
    金融负债 (或其一部分)的现时义务已经解除的,本集团终止确认该金融负债 (或该部分金融负
    
    债) 。
    
    (6) 减值
    
    本集团以预期信用损失为基础,对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备:
    
    - 以摊余成本计量的金融资产;
    
    - 合同资产;
    
    本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型,包括以公允价值计量
    
    且其变动计入当期损益的权益工具投资,指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
    
    权益工具投资,以及衍生金融资产。
    
    预期信用损失的计量
    
    预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,
    
    是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金
    
    流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。
    
    在计量预期信用损失时,本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限 (包括
    
    考虑续约选择权) 。
    
    整个存续期预期信用损失,是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致
    
    的预期信用损失。
    
    未来12个月内预期信用损失,是指因资产负债表日后12个月内 (若金融工具的预计存续期少
    
    于12个月,则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失,是整个存
    
    续期预期信用损失的一部分。
    
    对于应收账款和合同资产,本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
    
    失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资产的预期信用损失,相
    
    关历史经验根据资产负债表日应收对象的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评
    
    估进行调整。
    
    除应收账款和合同资产外,本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来12个月内预期
    
    信用损失的金额计量其损失准备,对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
    
    额计量其损失准备:
    
    - 该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险;或
    
    - 该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
    
    具有较低的信用风险
    
    如果金融工具的违约风险较低,借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强,并且即
    
    便较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化但未必一定降低应收对象履行其合同现金流量
    
    义务的能力,该金融工具被视为具有较低的信用风险。
    
    信用风险显著增加
    
    本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以
    
    确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化,以评估金融工具的信用风险自初始确认
    
    后是否已显著增加。
    
    在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时,本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力
    
    即可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括:
    
    - 债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况;
    
    - 已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化;
    
    - 已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化;
    
    - 现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化,并将对债务人对本集团的还款能力产
    
    生重大不利影响。
    
    根据金融工具的性质,本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增
    
    加。以金融工具组合为基础进行评估时,本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分
    
    类,例如逾期信息和信用风险评级。
    
    如果逾期超过30日,本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。
    
    本集团认为金融资产在下列情况发生违约:
    
    - 应收对象不大可能全额支付其对本集团的欠款,该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品
    
    (如果持有)等追索行动;或
    
    - 金融资产逾期超过90天。
    
    已发生信用减值的金融资产
    
    本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产是否已发生信用减值。当对金融资产预
    
    期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时,该金融资产成为已发生信用减值的金
    
    融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息:
    
    - 发行方或债务人发生重大财务困难;
    
    - 债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等;
    
    - 本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不
    
    会做出的让步;
    
    - 债务人很可能破产或进行其他财务重组;
    
    - 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
    
    预期信用损失准备的列报
    
    为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化,本集团在每个资产负债表日重新计量预期信
    
    用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
    
    于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
    
    核销
    
    如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回,则直接减记该金融资产
    
    的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人
    
    没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是,按照本集团收回到
    
    期款项的程序,被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
    
    已减记的金融资产以后又收回的,作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
    
    (7) 权益工具
    
    本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后,计入股东权益。回购本公司权益工具支付的
    
    对价和交易费用,减少股东权益。
    
    10 存货
    
    (1) 存货的分类和成本
    
    存货按房地产开发产品、非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产
    
    品和拟开发产品。非房地产开发产品为库存商品及其他。
    
    已完工开发产品是指已建成、待出售的物业;在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物
    
    业;拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地。项目整体开发时,
    
    拟开发产品全部转入在建开发产品;项目分期开发时,将分期开发用地部分转入在建开发产
    
    品,后期未开发土地仍保留在拟开发产品。
    
    存货按成本进行初始计量,房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资
    
    本化条件的借款费用,亦计入房地产开发产品成本(参见附注三、14)。非房地产开发产品成本
    
    包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。非房地产开发产品
    
    在取得时按实际成本入账。
    
    (2) 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    
    资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量。
    
    可变现净值是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
    
    售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额计提。
    
    11 长期股权投资及共同经营
    
    (1) 长期股权投资投资成本确定
    
    (a) 通过企业合并形成的长期股权投资
    
    - 对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,本公司按照合并日取得
    
    的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权
    
    投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额,
    
    调整资本公积中的股本溢价;资本公积中的股本溢价不足冲减时,调整留存收益。
    
    - 对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,本公司按照购买日取
    
    得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公
    
    允价值,作为该长期股权投资的初始投资成本。
    
    (b) 其他方式取得的长期股权投资
    
    对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资,在初始确认时,对于以支付现
    
    金取得的长期股权投资,本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;对于发行
    
    权益性证券取得的长期股权投资,本集团按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资
    
    成本;对于投资者投入的长期股权投资,本集团按照投资合同或协议约定的价值作为初
    
    始投资成本。
    
    原持有的对被投资单位的股权投资 (不具有控制、共同控制或重大影响的),按照金融工
    
    具确认和计量准则进行会计处理的,因被投资单位的表决权改变等原因能够对被投资单
    
    位施加重大影响但不构成控制的,在转权益法核算时,本集团按照金融工具确认和计量
    
    准则确定的原股权投资的公允价值,作为改按权益法核算的初始投资成本。
    
    (2) 长期股权投资后续计量及损益确认方法
    
    (a) 对子公司的投资
    
    在本公司个别财务报表中,本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量,
    
    除非投资符合持有待售的条件 (参见附注三、29) 。对被投资单位宣告分派的现金股利或
    
    利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益,但取得投资时实际支付的价款或对价中
    
    包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。
    
    对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。
    
    对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、20。
    
    在本集团合并财务报表中,对子公司按附注三、6进行处理。(b) 对合营企业和联营企业的投资
    
    合营企业是指本集团与其他合营方共同控制且仅对其净资产享有权利的一项安排。联营
    
    企业是指本集团能够对其施加重大影响(附注三、11(3))的企业。
    
    后续计量时,对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算,除非投资符合持
    
    有待售的条件。本集团在采用权益法核算时的具体会计处理包括:
    
    - 对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
    
    值份额的,以前者作为长期股权投资的成本;对于长期股权投资的初始投资成本小于
    
    投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,以后者作为长期股权投资的
    
    成本,长期股权投资的成本与初始投资成本的差额计入当期损益。
    
    - 取得对合营企业和联营企业投资后,本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的
    
    净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投
    
    资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应
    
    减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联营企业除净损益、其他综合收益和利
    
    润分配以外所有者权益的其他变动 (以下简称“其他所有者权益变动”),本集团按照
    
    应享有或应分担的份额计入股东权益,并同时调整长期股权投资的账面价值。
    
    - 在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益及其他所有者权益
    
    变动的份额时,本集团以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的公允价值为基础,
    
    按照本集团的会计政策或会计期间进行必要调整后确认投资收益和其他综合收益等。
    
    本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算
    
    归属于本集团的部分,在权益法核算时予以抵销。内部交易发生的未实现损失,有证
    
    据表明该损失是相关资产减值损失的,则全额确认该损失。
    
    - 本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损,除本集团负有承担额外损失义务外,以
    
    长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权
    
    益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的,本集团在收益分享额弥补
    
    未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。
    
    本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、
    
    20。
    
    (3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准
    
    共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动 (即对安排的回
    
    报产生重大影响的活动)必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
    
    本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时,通常考虑下述事项:
    
    - 是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动;
    
    - 涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。
    
    重大影响是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者
    
    与其他方一起共同控制这些政策的制定。
    
    (4) 共同经营
    
    共同经营是指本集团与其他合营方共同控制且本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负
    
    债的一项安排。
    
    本集团主要按照下述原则确认与共同经营中利益份额相关的项目:
    
    - 确认单独所持有的资产,以及按份额确认共同持有的资产;
    
    - 确认单独所承担的负债,以及按份额确认共同承担的负债;
    
    - 确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入;
    
    - 按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
    
    - 确认单独所发生的费用,以及按份额确认共同经营发生的费用。
    
    12 投资性房地产
    
    本集团将持有的为赚取租金或资本增值,或两者兼有的房地产 (包括正在建造或开发过程中将
    
    来用于出租的建筑物)划分为投资性房地产。本集团采用成本模式计量投资性房地产,即以成
    
    本减累计折旧摊销及减值准备(参见附注三、20)在资产负债表内列示。本集团将投资性房地产
    
    的成本扣除预计净残值(残值率0 - 7%)和累计减值准备后在使用寿命内(20年- 70年)按年限
    
    平均法计提折旧或进行摊销。
    
    13 固定资产及在建工程
    
    固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计
    
    年度的有形资产。
    
    外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生
    
    的可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产的初始成本包括工程用物资、直接人工、符合
    
    资本化条件的借款费用(参见附注三、14)和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支
    
    出。
    
    对于构成固定资产的各组成部分,如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经
    
    济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。
    
    对于固定资产的后续支出,包括与更换固定资产某组成部分相关的支出,在与支出相关的经济
    
    利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本,同时将被替换部分的账面价值扣除;与固
    
    定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。
    
    固定资产以成本减累计折旧及减值准备(参见附注三、20)在资产负债表内列示,在建工程以成
    
    本减减值准备(参见附注三、20)在资产负债表内列示。
    
    自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产,此前列于在建工程,且不计提折
    
    旧。
    
    本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提
    
    折旧,除非固定资产符合持有待售的条件。租赁资产在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短
    
    的期间内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、年折旧率和残值率分别为:
    
           使用寿命               年折旧率          残值率
                                      酒店、房屋及建筑物                     可使用年限- 70年              1.37%以上         4%
                                      装修费                                              5年                20.00%         0%
                                      机器设备及运输工具                              5 - 20年         4.80% - 19.20%         4%
                                      电子设备                                         3 - 5年        19.20% - 32.00%         4%
                                      其他设备                                            5年                19.20%         4%
    
    
    * 如果在下次装修时,装修费的明细科目仍有余额,该余额将一次全部计入当期营业外支
    
    出。
    
    本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
    
    固定资产满足下述条件之一时,本集团会予以终止确认:
    
    - 固定资产处于处置状态;
    
    - 该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
    
    报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间的差额,并于
    
    报废或处置日在损益中确认。
    
    14 借款费用
    
    本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化并
    
    计入相关资产的成本,其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。
    
    在资本化期间内,本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额 (包括折价或溢价
    
    的摊销):
    
    - 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款,本集团以专门借款当期按实际利率
    
    计算的当期利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
    
    投资取得的投资收益后的金额确定专门借款予以资本化的利息金额。
    
    - 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款,本集团根据累计资产支出超过专门
    
    借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应
    
    予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。
    
    本集团确定借款的实际利率时,是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流
    
    量,折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。
    
    在资本化期间内,外币专门借款本金及其利息的汇兑差额,予以资本化,计入符合资本化条件
    
    的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作为财
    
    务费用,计入当期损益。
    
    资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停资
    
    本化的期间不包括在内。当资本支出和借款费用已经发生及为使资产达到预定可使用或可销售
    
    状态所必要的购建活动已经开始时,借款费用开始资本化。当购建符合资本化条件的资产达到
    
    预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在购建过程
    
    中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的,本集团暂停借款费用的资本化。
    
    15 无形资产
    
    无形资产,是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括为建造自用
    
    物业所取得的土地使用权。为日常经营活动取得的土地使用权作为存货核算。外购无形资产的
    
    成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
    
    无形资产以成本减累计摊销 (仅限于使用寿命有限的无形资产)及减值准备 (参见附注三、20)
    
    后在资产负债表内列示。对于使用寿命有限的无形资产,本集团将无形资产的成本扣除预计净
    
    残值和累计减值准备后按直线法在预计使用寿命期内进行摊销,除非该无形资产符合持有待售
    
    的条件。
    
    项目 摊销年限
    
    土地使用权 剩余租赁年限
    
    特许经营权 项目运营期
    
    待执行物业管理合同 剩余合约期
    
    本集团于年终时,对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日,本集团没
    
    有使用寿命不确定的无形资产。
    
    本集团采用建设经营移交方式 (BOT),参与特定业务,项目公司从国家行政部门 (合同授予方)
    
    获取特定项目的特许经营权,参与项目的建设和运营。在特许经营权期满后,项目公司需要将
    
    有关项目移交还国家行政部门。
    
    若项目公司可以无条件地自合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产的;或在项目
    
    公司提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下,合同授予方按照合同规定负责将有关差
    
    价补偿给项目公司的,项目公司在发生相关建造成本时同时确认金融资产,并进行相关处理
    
    (参见附注三、9);若合同规定项目公司在有关基础设施建成后,从事经营的一定期间内有权利
    
    向获取服务的对象收取费用,但收费金额不确定的,该权利不构成一项无条件收取现金的权
    
    利,项目公司在发生相关建造成本时确认无形资产,该无形资产在从事经营期限内按直线法摊
    
    销。
    
    16 商誉
    
    因非同一控制下企业合并形成的商誉,其初始成本是合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
    
    认净资产公允价值份额的差额。
    
    本集团对商誉不摊销,以成本减累计减值准备(参见附注三、20)在资产负债表内列示,商誉在
    
    其相关资产组或资产组组合处置时予以转出,计入当期损益。
    
    17 长期待摊费用
    
    长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。各项费用的摊销期限分别为:
    
    项目 摊销年限
    
    装修费 5年至10年
    
    18 质量保证金
    
    施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额,列入“应付账款”,待保证期过后根
    
    据实际情况和合同约定支付。
    
    19 维修基金
    
    本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金,计入“其他非流动负债 -代管基
    
    金”,专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
    
    20 除存货及金融资产外的其他资产减值
    
    本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象,包括:
    
    - 固定资产
    
    - 在建工程
    
    - 无形资产
    
    - 采用成本模式计量的投资性房地产
    
    - 使用权资产
    
    - 长期股权投资
    
    - 商誉,及
    
    - 长期待摊费用等
    
    本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试,估计资产的可收回金额。此外,无论是否存在减
    
    值迹象,本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资产组
    
    组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值,并在此基础上进行商誉减值
    
    测试。
    
    可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之
    
    间较高者。
    
    资产预计未来现金流量的现值,按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现
    
    金流量,综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素选择恰当的税前折现率
    
    对其进行折现后的金额加以确定。
    
    可收回金额的估计结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,资产的账面价值会减记至
    
    可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准
    
    备。
    
    资产减值损失一经确认,在以后会计期间不会转回。
    
    21 公允价值的计量
    
    除特别声明外,本集团按下述原则计量公允价值:
    
    公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负
    
    债所需支付的价格。
    
    本集团估计公允价值时,考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征
    
    (包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等),并采用在当前情况下适用并且有
    
    足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本
    
    法。
    
    22 预计负债
    
    如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务,且该义务的履行很可能会导致经济利益
    
    流出本集团,以及有关金额能够可靠地计量,则本集团会确认预计负债。
    
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响
    
    重大的,预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时,本集团综合
    
    考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连续范
    
    围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该范围内的中间值确定;在其
    
    他情况下,最佳估计数分别下列情况处理:
    
    - 或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。
    
    - 或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。
    
    本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,并按照当前最佳估计数对该账面价值
    
    进行调整。
    
    23 政府补助
    
    政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,但不包括政府以投资者身份
    
    向本集团投入的资本。
    
    政府补助在能够满足政府补助所附条件,并能够收到时,予以确认。
    
    政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公
    
    允价值计量。
    
    24 所得税
    
    除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或者事项产生的所得税外,本
    
    集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
    
    当期所得税是按本期度应税所得额,根据税法规定的税率计算的预期应交所得税,加上以往年
    
    度应付所得税的调整。
    
    资产负债表日,如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿
    
    负债同时进行,那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
    
    递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时
    
    性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额,包括能够结转以后年度的可抵扣
    
    亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
    
    得额为限。
    
    如果不属于企业合并交易且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额 (或可抵扣亏
    
    损),则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。
    
    商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。
    
    资产负债表日,本集团根据递延所得税资产和负债的预期实现或结算方式,依据已颁布的税法
    
    规定,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面
    
    金额。
    
    资产负债表日,本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得
    
    足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在
    
    很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。
    
    资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
    
    示:
    
    - 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;
    
    - 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相
    
    关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回
    
    的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清
    
    偿负债。
    
    25 收入
    
    收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的
    
    总流入。
    
    本集团在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务的控制权时,确认收入。
    
    合同中包含两项或多项履约义务的,本集团在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或
    
    服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务
    
    的交易价格计量收入。
    
    交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取
    
    的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
    
    重大转回的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债,不计入交易价格。合同中存在重大
    
    融资成分的,本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交
    
    易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销。
    
    满足下列条件之一时,本集团属于在某一段时间内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行
    
    履约义务:
    
    - 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益;
    
    - 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品;
    
    - 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本集团在整个合同期间内有权就累
    
    计至今已完成的履约部分收取款项。
    
    对于在某一时段内履行的履约义务,本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
    
    能合理确定时,本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收
    
    入,直到履约进度能够合理确定为止。
    
    对于在某一时点履行的履约义务,本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
    
    判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本集团会考虑下列迹象:
    
    - 本集团就该商品或服务享有现时收款权利;
    
    - 本集团已将该商品的实物转移给客户;
    
    - 本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户;
    
    - 客户已接受该商品或服务等。
    
    本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他
    
    因素)作为合同资产列示,合同资产以预期信用损失为基础计提减值 (参见附注三、9(6)) 。本
    
    集团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已
    
    收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
    
    与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下:
    
    (1) 房地产销售合同
    
    对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求,满足在某一时段内履行履约义务条件
    
    的房地产销售,本集团在该段时间内按履约进度确认收入;其他的房地产销售在房产完
    
    工并验收合格,达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品或服务控制权时
    
    点,确认销售收入的实现。(2) 物业服务合同
    
    本集团在提供物业服务过程中确认收入。(3) 物业出租合同
    
    本集团在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。(4) 建造合同
    
    本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入,本集团根据已经完成的合同工作
    
    量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
    
    26 合同成本
    
    合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
    
    为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等) 。该成本
    
    预期能够收回的,本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、
    
    除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
    
    为履行合同发生的成本,不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的,本
    
    集团将其作为合同履约成本确认为一项资产:
    
    - 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用 (或类
    
    似费用) 、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;
    
    - 该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源;
    
    - 该成本预期能够收回。
    
    合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采
    
    用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。摊销期限不超过
    
    一年则在发生时计入当期损益。
    
    当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时,本集团对超出部分计提减值准
    
    备,并确认为资产减值损失:
    
    - 本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价;
    
    - 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
    
    27 职工薪酬
    
    (1) 短期薪酬
    
    本集团在职工提供服务的会计期间,将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖
    
    金、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金,确认为负债,并计入
    
    当期损益或相关资产成本。
    
    (2) 离职后福利-设定提存计划
    
    本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求,本集团职工参加的由政府机构设立管
    
    理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计
    
    算。本集团在职工提供服务的会计期间,将应缴存的金额确认为负债,并计入当期损益或相关
    
    资产成本。
    
    (3) 辞退福利
    
    本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出
    
    给予补偿的建议,在下列两者孰早日,确认辞退福利产生的负债,同时计入当期损益:
    
    - 本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;
    
    - 本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划;并且,该重组计划已开始实施,或
    
    已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容,从而使各方形成了对本集团将实施重组的
    
    合理预期时。
    
    28 租赁
    
    租赁,是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
    
    在合同开始日,本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间
    
    内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。
    
    为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利,本集团进行如下评估:
    
    - 合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用
    
    时隐性指定,并且该资产在物理上可区分,或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理
    
    上不可区分但实质上代表了该资产的全部产能,从而使客户获得因使用该资产所产生的几
    
    乎全部经济利益。如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该
    
    资产不属于已识别资产;
    
    - 承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益;
    
    - 承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
    
    合同中同时包含多项单独租赁的,承租人和出租人将合同予以分拆,并分别各项单独租赁进行
    
    会计处理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的,承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分
    
    拆。在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时,承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的
    
    单独价格之和的相对比例分摊合同对价。出租人按附注三、25所述会计政策中关于交易价格分
    
    摊的规定分摊合同对价。
    
    (1) 本集团作为承租人
    
    在租赁期开始日,本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计
    
    量,包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额 (扣除已享受的
    
    租赁激励相关金额),发生的初始直接费用以及为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场
    
    地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
    
    本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权
    
    的,本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。否则,租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使
    
    用寿命两者孰短的期间内计提折旧。使用权资产按附注三、20所述的会计政策计提减值准备。
    
    租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量,折现率为租赁内含利
    
    率。无法确定租赁内含利率的,采用本集团增量借款利率作为折现率。
    
    本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益或
    
    相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产
    
    成本。
    
    租赁期开始日后,发生下列情形的,本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债:
    
    - 根据担保余值预计的应付金额发生变动;
    
    - 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动;
    
    - 本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化,或续租选择权
    
    或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致。
    
    在对租赁负债进行重新计量时,本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价
    
    值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,本集团将剩余金额计入当期损益。
    
    本集团已选择对短期租赁 (租赁期不超过12个月的租赁)和低价值资产租赁不确认使用权资产
    
    和租赁负债,并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产
    
    成本。
    
    (2) 本集团作为出租人
    
    在租赁开始日,本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转
    
    移但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资
    
    租赁以外的其他租赁。
    
    本集团作为转租出租人时,基于原租赁产生的使用权资产,而不是原租赁的标的资产,对转租
    
    赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理,本
    
    集团将该转租赁分类为经营租赁。
    
    融资租赁下,在租赁期开始日,本集团对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁
    
    资产。本集团对应收融资租赁款进行初始计量时,将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账
    
    价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折
    
    现的现值之和。
    
    本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终
    
    止确认和减值按附注三、9所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租
    
    赁付款额在实际发生时计入当期损益。
    
    经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本集团将其发生的与经营租赁有
    
    关的初始直接费用予以资本化,在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计
    
    入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
    
    29 持有待售
    
    本集团主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时,将该非流动资
    
    产或处置组划分为持有待售类别。
    
    处置组,是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产,以及在该交易
    
    中转让的与这些资产直接相关的负债。
    
    本集团将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
    
    - 根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,该非流动资产或处置组在其当前状况下即
    
    可立即出售;
    
    - 出售极可能发生,即本集团已经就一项出售计划作出决议且已与其他方签订了具有法律约
    
    束力的购买协议,预计出售将在一年内完成。
    
    本集团按账面价值与公允价值 (参见附注 三、21)减去出售费用后净额之孰低者对持有待售的
    
    非流动资产 (不包括金融资产 (参见附注三、9) 、递延所得税资产 (参见附注三、24)或处置组
    
    进行初始计量和后续计量,账面价值高于公允价值 (参见附注 三、21)减去出售费用后净额的
    
    差额确认为资产减值损失,计入当期损益。
    
    30 套期会计
    
    套期会计方法,是指本集团将套期工具和被套期项目产生的利得或损失在相同会计期间计入当
    
    期损益(或其他综合收益)以反映风险管理活动影响的方法。
    
    被套期项目是使本集团面临现金流量变动风险,且被指定为被套期对象的、能够可靠计量的项
    
    目。本集团指定为被套期项目主要为使本集团面临外汇风险的外币借款和利率风险的浮动利率
    
    借款。
    
    套期工具,是指本集团为进行套期而指定的、其现金流量变动预期可抵销被套期项目的现金流
    
    量变动的金融工具。本集团将外汇衍生工具的远期要素单独分拆,只将排除远期要素后的部分
    
    指定为套期工具。
    
    本集团在套期开始日及以后期间持续地对套期关系是否符合套期有效性要求进行评估。套期有
    
    效性,是指套期工具的现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目现金流量变动的程
    
    度。套期工具的现金流量变动大于或小于被套期项目的现金流量变动的部分为套期无效部分。
    
    现金流量套期满足运用套期会计方法条件的,套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部
    
    分,作为现金流量套期储备,本集团将其计入其他综合收益。现金流量套期储备的金额,按照
    
    下列两项的绝对额中较低者确定:
    
    1. 套期工具自套期开始的累计利得或损失;
    
    2. 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。
    
    每期计入其他综合收益的现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
    
    本集团将远期要素的公允价值变动中与被套期项目相关的部分计入其他综合收益,同时按照系
    
    统合理的方法将被指定为套期工具当日的远期要素价值中与被套期项目相关的部分,在套期关
    
    系影响损益或其他综合收益的期间内摊销。摊销金额从其他综合收益中转出,计入当期损益。
    
    套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分 (即扣除计入其他综合收益后的其他利得或
    
    损失),计入当期损益。
    
    本集团在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间,将原在其他综合收益中确认的现金流量
    
    套期储备金额转出,计入当期损益。如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一
    
    项损失,且该损失全部或部分预计在未来会计期间不能弥补的,本集团在预计不能弥补时,将
    
    预计不能弥补的部分从其他综合收益中转出,计入当期损益。
    
    当套期关系不再满足运用套期会计的标准 (包括套期工具已到期、被出售、合同终止或已行
    
    使),本集团终止使用套期会计。当终止采用套期会计时,被套期的未来现金流量预期仍然会
    
    发生的,累计现金流量套期储备的金额予以保留,直至预期交易发生,并根据上述会计政策进
    
    行确认计量。被套期的未来现金流量预期不再发生的,累计现金流量套期储备的金额从其他综
    
    合收益中转出,计入当期损益。
    
    31 关联方
    
    一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响,以及两方或两方以上同受一方控制、共
    
    同控制的,构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系
    
    的企业,不构成关联方。
    
    此外,本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本公司的关
    
    联方。
    
    32 分部报告
    
    本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营
    
    分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客
    
    户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具
    
    有相同或相似性的,可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性原则后确
    
    定报告分部。
    
    本集团在编制分部报告时,分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用
    
    的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。
    
    33 股利分配
    
    资产负债表日后,经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润,不确认为资产负债表日
    
    的负债,在附注中单独披露。
    
    34 主要会计估计及判断
    
    编制财务报表时,本集团管理层需要运用估计和假设,这些估计和假设会对会计政策的应用及
    
    资产、负债、收入的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及
    
    的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估,会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予
    
    以确认。
    
    (1) 主要会计估计
    
    除投资性房地产、固定资产及无形资产等资产的折旧及摊销 (参见附注三、12、13和15)和各
    
    类资产减值 (参见附注五、4、5、6、7、8、14、15、16、17、18、19以及附注十五、3、6)
    
    涉及的会计估计外,其他主要的会计估计如下:
    
    (i) 收入的确认 -如附注三、25所述,本集团部分收入在一段时间内确认。这些收入的确认
    
    取决于本集团对于合同结果和履约进度的估计。本集团根据近期经验及相关活动的性质
    
    作出估计如果实际发生的总收入和总成本金额高于或低于管理层的估计值,将会影响本
    
    集团未来期间收入和利润确认的金额。(ii) 附注五、21 -递延所得税资产的确认;(iii) 附注五、29 -土地增值税清算准备金的计提;(iv) 附注九-金融工具公允价值估值。
    
    (2) 主要会计判断
    
    本集团在运用会计政策过程中做出的重要判断如下:
    
    (i) 附注五、7、14和15 -存货、投资性房地产与固定资产的划分;及
    
    (ii) 附注七、1和3 -对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。
    
    35 主要会计政策和会计估计变更
    
    (1) 会计政策变更的内容及原因
    
    本集团于2019年度执行了财政部于今年颁布的以下企业会计准则修订:
    
    - 《企业会计准则第21号——租赁(修订) 》(“新租赁准则”)
    
    - 《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019] 6号)
    
    - 《企业会计准则第7号——非货币性资产交换(修订) 》(“准则7号(2019) ”)
    
    - 《企业会计准则第12号——债务重组(修订) 》(“准则12号(2019) ”)
    
    本集团自2019年1月1日起采用上述企业会计准则修订及解释,对会计政策相关内容进行调
    
    整。
    
    (2) 会计政策变更的主要影响
    
    (a) 财会[2019] 6号
    
    本集团根据财会[2019] 6号规定的财务报表格式编制2019年度财务报表,并采用追溯调
    
    整法变更了相关财务报表列报。
    
    2018年12月31日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表项目:
    
    本集团
    
           调整前                调整数                调整后
                        应收票据及应收账款       1,588,739,194.82     (1,588,739,194.82)                  -
                        应收票据                             -             2,558,430.72          2,558,430.72
                        应收账款                             -         1,586,180,764.10      1,586,180,764.10
                        应付票据及应付账款     229,597,382,102.63   (229,597,382,102.63)                  -
                        应付票据                             -         1,651,453,937.28      1,651,453,937.28
                        应付账款                             -       227,945,928,165.35    227,945,928,165.35
                        短期借款                10,101,917,384.71          9,760,597.67     10,111,677,982.38
                        其他应付款             227,431,215,319.93     (1,355,593,079.75)   226,075,622,240.18
                        一年内到期的            69,092,413,016.12      1,345,832,482.08     70,438,245,498.20
                      非流动负债
                        合计                   537,811,667,018.21                  -       537,811,667,018.21
    
    
    本公司
    
           调整前                调整数                调整后
                        应付票据及应付账款       2,333,544,910.76     (2,333,544,910.76)                  -
                        应付票据                             -           760,888,568.83        760,888,568.83
                        应付账款                             -         1,572,656,341.93      1,572,656,341.93
                        其他应付款             198,081,624,244.56     (1,028,197,556.71)   197,053,426,687.85
                        一年内到期的            46,016,343,200.00      1,028,197,556.71     47,044,540,756.71
                      非流动负债
                        合计                   246,431,512,355.32                  -       246,431,512,355.32
    
    
    2018年1 - 6月受影响的合并利润表项目:
    
    本集团
    
           调整前                调整数                调整后
                        管理费用                 4,342,880,662.02       (315,404,863.21)     4,027,475,798.81
                        研发费用                             -           315,404,863.21        315,404,863.21
                        合计                     4,342,880,662.02                  -         4,342,880,662.02
    
    
    上述会计政策变更对母公司利润表无影响。(b) 新租赁准则
    
    财政部于2018年颁布了《企业会计准则第21号——租赁(修订) 》(“新租赁准则”) 。
    
    新租赁准则修订了财政部于2006年颁布的《企业会计准则第21号——租赁》(简称“原
    
    租赁准则”) 。本集团自2019年1月1日起执行新租赁准则,对会计政策相关内容进行
    
    调整。
    
    新租赁准则完善了租赁的定义,本集团在新租赁准则下根据租赁的定义评估合同是否为
    
    租赁或者包含租赁。对于首次执行日前已存在的合同,本集团在首次执行日选择不重新
    
    评估其是否为租赁或者包含租赁。
    
    (i) 本集团作为承租人
    
    原租赁准则下,本集团根据租赁是否实质上将与资产所有权有关的全部风险和报酬
    
    转移给本集团,将租赁分为融资租赁和经营租赁。
    
    新租赁准则下,本集团不再区分融资租赁与经营租赁。本集团对所有租赁 (选择简
    
    化处理方法的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁负债。
    
    在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时,本集团按照各租赁部分单独价格及非租赁
    
    部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
    
    本集团选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数,调整首次执行新租赁准则当期
    
    期初留存收益及财务报表其他相关项目金额,不调整可比期间信息。
    
    对于首次执行日前的经营租赁,本集团在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执
    
    行日本集团增量借款利率折现的现值计量租赁负债,并按照与租赁负债相等的金
    
    额,并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。
    
    对于首次执行日前的经营租赁,本集团在应用上述方法时同时采用了如下简化处
    
    理:
    
    - 对将于首次执行日后12个月内完成的租赁作为短期租赁处理;
    
    - 计量租赁负债时,对具有相似特征的租赁采用同一折现率;
    
    - 使用权资产的计量不包含初始直接费用;
    
    - 存在续租选择权或终止租赁选择权的,根据首次执行日前选择权的实际行使及
    
    其他最新情况确定租赁期;
    
    - 作为使用权资产减值测试的替代,根据首次执行日前按照《企业会计准则第 13
    
    号——或有事项》计入资产负债表的亏损合同的亏损准备金额调整使用权资
    
    产;
    
    - 对首次执行新租赁准则当年期初之前发生的租赁变更,不进行追溯调整,根据
    
    租赁变更的最终安排,按照新租赁准则进行会计处理。
    
    (ii) 本集团作为出租人
    
    在新租赁准则下,本集团作为转租出租人应基于原租赁产生的使用权资产,而不是
    
    原租赁的标的资产,对转租赁进行分类。对于首次执行日前划分为经营租赁且在首
    
    次执行日后仍存续的转租赁,本集团在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩余合同
    
    期限和条款进行重新评估,并按照新租赁准则的规定进行分类。
    
    除转租赁外,本集团无需对其作为出租人的租赁调整首次执行新租赁准则当期期初
    
    留存收益及财务报表其他相关项目金额。本集团自首次执行日起按照新租赁准则进
    
    行会计处理。
    
    在新租赁准则下,本集团根据新收入准则关于交易价格分摊的规定将合同对价在每
    
    个租赁组成部分和非租赁组成部分之间进行分摊。(iii) 2019年1月1日执行新租赁准则对财务报表的影响
    
    在计量租赁负债时,本集团使用2019年1月1日的增量借款利率来对租赁付款额
    
    进行折现,折现率在3.65%~4.16%之间。
    
    上述会计政策变更对2019年1月1日合并资产负债表各项目的影响汇总如下:
    
    本集团
    
          调整前*             调整数               调整后
                            使用权资产                             -      23,190,249,170.49   23,190,249,170.49
                            长期待摊费用              5,044,308,633.85     (244,287,957.11)    4,800,020,676.74
                            一年内到期的非流动负债   70,438,245,498.20    2,228,812,282.45   72,667,057,780.65
                            租赁负债                               -      20,717,148,930.93   20,717,148,930.93
    
    
    * 已包含财会[2019] 6号的影响(附注三、35(2)(a)) 。
    
    上述会计政策变更对本公司财务报表无影响。
    
    (c) 准则7号(2019)
    
    准则7号 (2019)细化了非货币性资产交换准则的适用范围,明确了换入资产的确认时点
    
    和换出资产的终止确认时点并规定了两个时点不一致时的会计处理方法,修订了以公允
    
    价值为基础计量的非货币性资产交换中同时换入或换出多项资产时的计量原则,此外新
    
    增了对非货币资产交换是否具有商业实质及其原因的披露要求。
    
    准则7号(2019)自2019年6月10日起施行,对2019年1月1日至准则施行日之间发
    
    生的非货币性资产交换根据该准则规定进行调整,对2019年1月1日之前发生的非货币
    
    性资产交换,不再进行追溯调整。采用该准则未对本集团的财务状况和经营成果产生重
    
    大影响。(d) 准则12号(2019)
    
    准则12号 (2019)修改了债务重组的定义,明确了该准则的适用范围,并规定债务重组
    
    中涉及的金融工具的确认、计量和列报适用金融工具相关准则的规定。对于以资产清偿
    
    债务方式进行债务重组的,准则12号 (2019)修改了债权人受让非金融资产初始确认时
    
    的计量原则,并对于债务人在债务重组中产生的利得和损失不再区分资产转让损益和债
    
    务重组损益两项损益进行列报。对于将债务转为权益工具方式进行债务重组的,准则12
    
    号 (2019)修改了债权人初始确认享有股份的计量原则,并对于债务人初始确认权益工具
    
    的计量原则增加了指引。
    
    准则12号 (2019)自2019年6月17日起施行,对2019年1月1日至准则施行日之间
    
    发生的债务重组根据该准则规定进行调整,对2019年1月1日之前发生的债务重组,不
    
    再进行追溯调整。采用该准则未对本集团的财务状况和经营成果产生重大影响。
    
    (3) 主要会计估计变更
    
    本期无主要会计估计变更。
    
    四 税项
    
    1 主要税种及税率
    
    本集团及其子公司适用的主要税种及税率列示如下:
    
              税种                        计税基础                           税率
                   企业所得税       按应纳税所得额计征                                            (i)
     按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销         3% 、5% 、6%
                   增值税           售服务、无形资产或者不动产的销售额为基础计       9%、10% 、11%
     算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税额        13%、16% 、17%
     后,差额部分为应交增值税。
                   城市维护建设税   按实际缴纳增值税计征                        按公司所在地政策缴纳
                   教育费附加       按实际缴纳增值税计征                                         3%
                   地方教育附加     按实际缴纳增值税计征                                         2%
                   土地增值税       按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征        按超率累进税率
                                                            30%- 60%
                   契税             按土地使用权的出让金额计征                               3% - 5%
    
    
    (i) 根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例,除个别享受优惠税
    
    率的子公司外,本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为25% 。
    
    本公司设立于香港地区的子公司适用16.5%所得税税率。本公司设立于美国的子公司适
    
    用联邦所得税率(21%)及各州所得税率(0%至10%不等) 。(ii) 根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告
    
    2019年第39号),本公司发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用16%税
    
    率的,税率调整为13%;原适用10%税率的,税率调整为9% 。调整自2019年
    
    4月1日起执行。
    
    2 税收优惠及批文
    
    本期,除上述披露外,本公司及其子公司适用的税率和税率优惠政策与上年度没有发生重大变
    
    化。
    
    五 合并财务报表项目附注
    
    1 货币资金
    
              项目                                2019年6月30日                                                      2018年12月31日
                   原币                  折算汇率       折合人民币                     原币                 折算汇率        折合人民币
                  现金                人民币         4,200,986.49       1.0000         4,200,986.49       人民币         6,628,363.72       1.0000         6,628,363.72
                  小计                                                                  4,200,986.49                                                        6,628,363.72
                  银行存款            人民币   131,781,235,597.32       1.0000   131,781,235,597.32       人民币   182,512,057,502.34       1.0000   182,512,057,502.34
            美元      120,567,914.51       6.8679       828,048,380.08         美元       159,206,350.13       6.8706     1,093,843,149.22
            港币    11,973,895,831.48       0.8792    10,527,427,317.99         港币     4,823,885,651.18       0.8772     4,231,478,641.38
            英镑        21,918,960.64       8.7206       191,146,488.16         英镑        19,857,011.71       8.7622       173,991,108.01
      马来西亚币        18,768,706.71       1.6617        31,187,959.94   马来西亚币         5,005,736.54       1.6618         8,318,532.98
      俄罗斯卢布      895,103,195.97       0.1080        96,671,145.16   俄罗斯卢布       250,903,000.00       0.0990        24,839,397.00
            欧元           88,418.65       7.8113           690,664.60         欧元             1,000.00       7.8785             7,878.50
                  小计                                                            143,456,407,553.25                                                  188,044,536,209.43
                  其他货币资金        人民币       408,216,944.72       1.0000       408,216,944.72       人民币       366,282,262.99       1.0000       366,282,262.99
                  合计                                                            143,868,825,484.46                                                  188,417,446,836.14
    
    
    其他货币资金为物业管理项目代管基金 (见附注五、35) 。于2019年6月30日银行存款中含
    
    有受限使用资金为人民币 10,973,620,045.07 元 (2018 年 12 月 31 日:人民币
    
    12,749,283,297.49元),其中因质押或冻结对使用有限制的资金为人民币8,095,340,000.00元
    
    (2018年12月31日:人民币8,095,340,000.00元) 。无因抵押等对使用有限制的款项 (2018
    
    年12月31日:无)。于2019年6月30日存放境外货币资金共计折合人民币8,935,065,196.97
    
    元(2018年12月31日:人民币6,560,303,487.14元) 。本集团年末存于联营公司徽商银行的
    
    存款为人民币369,447,080.91元(2018年12月31日:人民币1,094,129,958.33元) 。
    
    2 交易性金融资产
    
                            种类                      2019年6月30日     2018年12月31日
                                               理财产品                                        719,780,070.00   11,900,806,302.82
    
    
    3 衍生金融资产
    
    于2019年6月30日,本集团持有的衍生金融资产主要为以公允价值计价的利率互换合约(IRS)
    
    与交叉货币互换合约 (CCS)形成的资产。本集团持有的主要 IRS、CCS符合套期会计要求,
    
    有关套期的披露详见附注五、58。
    
    4 应收账款
    
    应收账款主要为待收取的购房款,并包括建造合同业务应收款人民币19,664,982.82元 (2018
    
    年12月31日:人民币1,606,379.42元) 。
    
    (a) 应收账款按账龄分析如下:
    
                           账龄                     2019年6月30日      2018年12月31日
                                             1年以内(含1年)                                1,267,272,562.02     1,084,868,663.11
                                             1年至3年(含3年)                                553,334,936.36      476,865,068.01
                                             3年以上                                         90,307,409.11        63,266,783.64
                                             小计                                         1,910,914,907.49     1,625,000,514.76
                                             减:坏账准备                                    46,069,715.63        38,819,750.66
                                             合计                                         1,864,845,191.86     1,586,180,764.10
    
    
    账龄自应收账款确认日起开始计算。
    
    (b) 坏账准备计提方法分类披露
    
    本集团对于应收账款始终按照整个存续期内的预期信用损失计量减值准备。根据本集团的历史
    
    经验,不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异,因此在计算减值准备时未进一步区分
    
    不同的客户群体。
    
    2019年6月30日应收账款的减值:
    
                        账龄                  整个存续期预期       期末账面余额        期末减值准备
         信用损失率
                                    1年以内(含1年)                              0.89%   1,267,272,562.02      11,233,388.01
                                    1- 3年(含3年)                                4.27%    553,334,936.36      23,645,572.06
                                    3年以上                                   12.39%      90,307,409.11      11,190,755.56
                                    合计                                                1,910,914,907.49      46,069,715.63
    
    
    2018年12月31日应收账款的减值:
    
                      账龄               整个存续期预期     年末账面余额      年末减值准备
        信用损失率
                                 1年以内(含1年)                          0.82%  1,084,868,663.11      8,875,134.29
                                 1- 3年(含3年)                           4.16%    476,865,068.01     19,845,120.66
                                 3年以上                               15.96%     63,266,783.64     10,099,495.71
                                 合计                                           1,625,000,514.76     38,819,750.66
    
    
    整个存续期预期信用损失率基于历史实际信用损失经验计算,并考虑了历史数据收集期间的经
    
    济状况、当前的经济状况与本集团所认为的预计存续期内的经济状况。
    
    (c) 坏账准备的变动情况
    
      2019年1  - 6月      2018年1 - 6月
                                               期初余额                                         38,819,750.66       50,843,204.00
                                               本期增加                                         12,668,313.93       19,519,368.36
                                               本期收回或转回                                    (3,992,921.02)     (18,061,748.95)
                                               合并范围变化                                      (1,425,427.94)       1,319,503.27
                                               期末余额                                         46,069,715.63       53,620,326.68
    
    
    (i) 本集团本期无金额重大的坏账准备收回或转回情况。
    
    (ii) 本集团本期无金额重大的应收账款核销情况。
    
    (d) 应收账款金额前五名单位情况
    
    本集团于2019年6月30日应收账款前五名总额为人民币385,353,283.31元 (2018年:人民
    
    币395,864,445.94元),占应收账款总额比例为20.17% (2018年12月31日:24.36%),相应
    
    计提的坏账准备年末余额为人民币7,344,217.49元(2018年12月31日:人民币5,387,758.94
    
    元) 。
    
    本集团本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况(2018年1 - 6月:无) 。
    
    5 预付款项
    
    (1) 预付款项账龄分析如下:
    
                        账龄                          2019年6月30日                         2018年12月31日
             金额             比例(%)              金额             比例(%)
                                       1年以内(含1年)                           74,632,794,853.49           71.12      49,284,677,324.07           64.39
                                       1 - 2年(含2年)                           23,069,595,625.70           21.98      24,973,785,958.03           32.63
                                       2 - 3年(含3年)                             5,664,066,958.23            5.40         752,356,098.46            0.98
                                       3年以上                                  1,574,599,362.78            1.50       1,534,857,328.77            2.00
                                       小计                                   104,941,056,800.20          100.00      76,545,676,709.33          100.00
                                       减:坏账准备                               594,781,635.99                         594,781,635.99
                                       合计                                   104,346,275,164.21                      75,950,895,073.34
    
    
    账龄自预付款项确认日起开始计算。
    
    预付款项主要包括预付地价款、土地保证金、预缴税费、工程款及设计费等。账龄超过一年的
    
    预付款项,主要为土地未交付的预付地价款。
    
    (2) 本集团本期末预付款项前五名总额为人民币42,333,777,263.87元(2018年12月31日:人民
    
    币28,926,304,390.66元),占预付款项总额比例40.34% (2018年12月31日:37.79 %),相
    
    应计提的坏账准备年末余额为人民币 352,981,903.95元 (2018年 12月 31日:人民币
    
    352,981,903.95元) 。
    
    (3) 本期计提的减值准备情况如下:
    
      2019年1  - 6月      2018年1 - 6月
                                               期初余额                                        594,781,635.99     241,799,732.04
                                               本期增加                                                   -        562,201,067.99
                                               期末余额                                        594,781,635.99     804,000,800.03
    
    
    6 其他应收款
    
    (1) 其他应收款按款项性质分类情况
    
                                              2019年6月30日       2018年12月31日
     土地及其他保证金                           19,619,165,560.60    20,743,237,579.59
     合作方经营往来款                           78,762,582,722.27    84,157,936,223.03
     应收联营/合营企业款                       130,224,731,500.12   136,894,780,483.08
     应收利息                                       10,657,639.02         2,608,382.06
     应收股利                                       94,395,502.55        27,329,808.99
     其他                                        6,369,574,115.84     3,992,498,566.85
     小计                                      235,081,107,040.40   245,818,391,043.60
     减:坏账准备                                1,940,211,853.26     1,494,248,104.85
     合计                                      233,140,895,187.14   244,324,142,938.75
    
    
    (2) 其他应收款按账龄分析如下:
    
                       账龄                    2019年6月30日       2018年12月31日
     1年以内(含1年)                             138,028,140,159.59   155,569,740,448.26
     1年至2年(含2年)                             61,787,030,540.83    57,600,994,026.67
     2年至3年(含3年)                             18,402,048,322.18    20,943,905,944.26
     3年以上                                     16,863,888,017.80    11,703,750,624.41
     小计                                       235,081,107,040.40   245,818,391,043.60
     减:坏账准备                                 1,940,211,853.26     1,494,248,104.85
     合计                                       233,140,895,187.14   244,324,142,938.75
    
    
    账龄自其他应收款确认日起开始计算。
    
    (3) 按坏账准备计提方法分类披露
    
                                                                   2019年6月30日
                类别                       账面余额                         坏账准备
                                         金额          比例(%)           金额            计提          账面价值
                                                                                        比例(%)
      按单项计提坏账准备           229,736,222,246.28     97.73       1,336,295,442.77     0.58     228,399,926,803.51
      按组合计提坏账准备             5,344,884,794.12      2.27         603,916,410.49    11.30       4,740,968,383.63
      合计                         235,081,107,040.40    100.00       1,940,211,853.26              233,140,895,187.14
    
    
    2018年12月31日
    
                   类别                        账面余额                        坏账准备
              金额          比例(%)           金额            计提          账面价值
                                                             比例(%)
                             按单项计提坏账准备           243,289,400,241.88     98.97         915,608,846.19     0.38     242,373,791,395.69
                             按组合计提坏账准备             2,528,990,801.72      1.03         578,639,258.66    22.88       1,950,351,543.06
                             合计                         245,818,391,043.60    100.00       1,494,248,104.85              244,324,142,938.75
    
    
    由于土地及其他保证金、合作方经营往来款和应收联营 /合营企业款等的回收情况必须考虑相
    
    关开发项目的情况,本集团按照单项计算预期信用损失。
    
    对于其他性质的其他应收款,作为具有类似信用风险特征的组合,本集团基于历史实际信用损
    
    失率计算预期信用损失,并考虑历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与未来经济状
    
    况预测。
    
    (4) 坏账准备的变动情况
    
         第一阶段            第二阶段           第三阶段
                     坏账准备          未来12个月预期      整个存续期预期     整个存续期预期           合计
         信用损失            信用损失           信用损失
                         (未发生信用减值)    (已发生信用减值)
                           2019年1月1日余额          116,695,513.88      461,943,744.79      915,608,846.18    1,494,248,104.85
                           2019年1月1日余额在
                         本期
                         -转入第二阶段             (10,516,486.68)      10,516,486.68                -                   -
                         -转入第三阶段                       -                   -                   -                   -
                         -转回第二阶段                       -                   -                   -                   -
                         -转回第一阶段                       -                   -                   -                   -
                           本期计提                   18,967,591.27        8,092,547.54      427,985,850.30      455,045,989.11
                           本期转回                    (1,592,629.32)        (154,261.07)       (7,299,253.71)       (9,046,144.10)
                           合并范围变化                   (36,096.60)               -                   -             (36,096.60)
                           2019年6月30日余额         123,517,892.55      480,398,517.94    1,336,295,442.77    1,940,211,853.26
    
    
    注:本集团本期无金额重大的其他应收款核销情况。
    
    (5) 按交易方归集的期末余额前五名其他应收款情况:
    
                                                            占其他
                        单位名称            款项的性质        期末余额             账龄         应收款年末      坏账准备
                                                         余额合计数的    期末余额
                                                           比例(%)
                                  杭州西曙置业有限公司              合营企业      4,902,303,393.68         一年以内          2.09            -
                                  昆明万睿房地产开发有限公司        合营企业      4,632,901,431.01         一年以内          1.97            -
                                  成都万科南城置业有限公司          合营企业      4,424,244,811.34         一年以内          1.88            -
                                             一年以内、
                                  天津万安才智置业有限公司          合营企业      4,277,712,486.44       一年至两年          1.82            -
                                                (含两年)
                                             一年以内、
                                  江西万航益富置业有限公司          合营企业      4,262,207,349.38       一年至两年          1.81            -
                                                (含两年)
                                  合计                                           22,499,369,471.85                           9.57            -
    
    
    (6) 本集团本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况 (2018年1 - 6月:
    
    无) 。
    
    7 存货
    
    (1) 存货分类
    
    2019年6月30日
    
         账面余额            跌价准备            账面价值
                                   已完工开发产品                   71,107,574,474.53      124,416,397.00   70,983,158,077.53
                                   在建开发产品                    539,263,569,804.75    1,663,825,920.25  537,599,743,884.50
                                   拟开发产品                      181,481,532,460.11      169,626,003.75  181,311,906,456.36
                                   其他                                565,720,209.02                 -         565,720,209.02
                                   合计                            792,418,396,948.41    1,957,868,321.00  790,460,528,627.41
    
    
    2018年12月31日
    
         账面余额            跌价准备            账面价值
                                   已完工开发产品                   64,114,138,777.81      152,041,355.86   63,962,097,421.95
                                   在建开发产品                    508,982,388,578.01    1,991,185,131.91  506,991,203,446.10
                                   拟开发产品                      178,468,212,997.72      169,626,003.75  178,298,586,993.97
                                   其他                              1,050,739,576.78                 -       1,050,739,576.78
                                   合计                            752,615,479,930.32    2,312,852,491.52  750,302,627,438.80
    
    
    于 2019 年 6 月 30 日,本集团存货余额中含有借款费用资本化的金额为人民币
    
    15,657,731,475.57元(2018年12月31日:人民币14,679,627,940.51元) 。本集团本期间用
    
    于确定借款利息费用的资本化率为5.21% (2018年12月31日:5.30%) 。
    
    于2019年6月30日,上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币8,453,356,497.36元
    
    (2018年12月31日:人民币6,392,587,839.83元),主要系境外借款抵押。
    
    (2) 存货跌价准备
    
                                                    本集团
      期初账面余额      本期计提额               本期减少额               期末账面余额
                                             转回          转销/转出
                             大连海港城                  353,966,054.46              -                -        4,508,391.35   349,457,663.11
                             抚顺金域蓝湾                 81,187,790.53              -                -       19,002,865.69    62,184,924.84
                             南充金润华府                181,693,322.52              -                -       63,761,867.35   117,931,455.17
                             宁波万科城(注1)             240,247,658.40              -                       226,534,166.36    13,713,492.04
                             温州龙湾花园                 12,519,589.52              -                -       12,519,589.52              -
                             乌鲁木齐南山郡              208,377,886.86              -                -                -      208,377,886.86
                             烟台海云台                   89,518,964.36              -                -       26,295,380.52    63,223,583.84
                             营口海港城                   67,720,367.03              -                -                -       67,720,367.03
                             镇江蓝山花园                131,744,161.96              -                -        2,361,909.73   129,382,252.23
                             上海天际                    406,811,598.70              -                -                -      406,811,598.70
                             上海金域澜湾鹭语墅          249,279,510.65              -                -                -      249,279,510.65
                             成都君逸                    289,785,586.53              -                -                -      289,785,586.53
                             合 计                     2,312,852,491.52              -                       354,984,170.52  1,957,868,321.00
    
    
    本集团按照目前市场价格状况和项目实际销售情况,对项目可变现净值进行测试后,对上述项
    
    目计提了存货跌价准备。
    
    计算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售,已预售部分按照实际签约金额确
    
    认估计售价,未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确定估计售价。
    
    注1:宁波万科城部分存货因持有意图改变且已达可使用状态,本期转入固定资产。
    
    (3) 存货明细表:
    
    i 已完工开发产品
    
       最近一期             期初数                增加数                减少数                期末数               跌价准备
       竣工时间
                           北京翡翠四季二期          2019年4月           178,700,667.70        927,979,358.19         58,860,246.27      1,047,819,779.62                     -
                           北京首开万科中心          2019年6月         1,946,804,109.88        146,224,820.47        198,772,526.37      1,894,256,403.98                     -
                           北京万科橙                2016年2月           163,840,771.64                     -         26,867,131.60        136,973,640.04                     -
                           北京长阳天地              2018年9月         1,267,547,475.60                     -        184,706,525.43      1,082,840,950.17                     -
                           成都第五城                2019年6月           227,796,499.25        554,511,907.81        365,827,031.40        416,481,375.66                     -
                           成都金色乐府音乐广场      2017年1月           351,029,114.52         20,502,553.50         21,896,261.70        349,635,406.32                     -
                           成都金域缇香              2017年8月           363,081,464.57                     -          2,539,988.49        360,541,476.08                     -
                           成都玖西堂                2019年6月                        -      1,457,275,015.76         38,369,999.69      1,418,905,016.07                     -
                           成都万科城                2019年6月           158,846,470.97      1,065,759,805.00        383,434,651.50        841,171,624.47                     -
                           成都万科华茂广场          2016年4月         1,373,921,866.19                     -        118,273,464.48      1,255,648,401.71                     -
                           重庆鹅岭峰                2018年12月          631,375,889.04                     -        113,544,724.55        517,831,164.49                     -
                           重庆金色悦城              2019年6月           253,057,046.78        771,327,158.44        287,529,195.94        736,855,009.28                     -
                           重庆金域华庭              2019年6月                        -        492,242,744.72         36,114,488.84        456,128,255.88                     -
                           重庆御澜道                2019年6月           274,342,457.84      1,213,847,977.91        367,106,253.21      1,121,084,182.54                     -
                           大连城市之光              2018年12月          209,440,785.16                     -          6,334,020.46        203,106,764.70                     -
                           大连海港城                2018年12月          208,144,412.38                     -         36,767,301.83        171,377,110.55         10,647,367.88
                           大连金域华府              2016年11月          164,573,934.45                     -          6,099,421.41        158,474,513.04                     -
                           大连蓝山                  2016年11月          184,781,445.70          4,287,379.84          4,969,866.05        184,098,959.49                     -
                           大连万科城                2018年9月           329,418,492.10          6,123,178.07         42,171,319.97        293,370,350.20                     -
                           东莞城市花园              2019年6月            13,231,372.85      1,212,743,380.08        882,736,754.85        343,237,998.08                     -
                           东莞翡丽山                2019年1月           161,795,172.07        380,706,939.08        415,486,542.75        127,015,568.40                     -
                           东莞松朗花园              2019年6月             7,760,271.31      1,040,620,981.15        694,672,749.72        353,708,502.74                     -
                           东莞珠江东岸              2019年6月               500,508.82        468,229,426.46        261,509,552.49        207,220,382.79                     -
                           佛山城市之光              2019年6月           159,646,611.53      1,116,574,302.93      1,158,072,308.43        118,148,606.03                     -
                           佛山金色城市              2018年6月           514,553,345.99                     -        330,937,891.67        183,615,454.32                     -
                           佛山金色里程              2019年6月           209,112,818.49        579,801,259.12        686,757,802.23        102,156,275.38                     -
                           佛山金色领域              2019年6月            69,569,777.65        377,922,314.80        125,639,799.91        321,852,292.54                     -
                           佛山金域滨江              2019年6月           145,864,339.75        311,679,377.54         72,171,956.31        385,371,760.98                     -
                           佛山金域滨江三期          2019年6月                        -        539,053,426.65        398,259,800.03        140,793,626.62                     -
                           佛山南海万科广场          2018年6月           547,985,015.91                     -         75,218,359.26        472,766,656.65                     -
                           佛山水晶城                2017年12月          111,833,370.44                     -          3,902,311.53        107,931,058.91                     -
                           佛山万科城                2018年11月          155,681,601.90                     -         53,927,500.15        101,754,101.75                     -
                           佛山万科广场              2017年12月          665,461,800.60                     -         18,394,783.28        647,067,017.32                     -
                           佛山西江悦                2019年6月                        -        766,212,576.10        555,599,929.08        210,612,647.02                     -
                           福州金域中央              2015年12月          375,606,238.40                     -          1,484,913.93        374,121,324.47                     -
                           福州万科广场              2016年12月          193,466,552.80                     -         13,402,139.34        180,064,413.46                     -
                           广州金色梦想              2017年9月           182,800,182.74                     -         28,213,236.93        154,586,945.81                     -
                           广州里享花园              2019年3月            65,651,872.02        150,692,226.91         17,942,733.20        198,401,365.73                     -
                           广州南方公元花园          2017年9月           152,625,422.59                     -         34,619,574.66        118,005,847.93                     -
                           广州山景园                2019年3月           349,249,299.81        112,463,214.87        288,079,464.51        173,633,050.17                     -
                           广州尚城御府              2019年4月           106,907,135.58      1,498,959,294.30      1,275,449,689.66        330,416,740.22                     -
                           广州世博汇                2019年6月                        -        552,761,819.60        145,053,120.77        407,708,698.83                     -
                           广州云城米酷              2018年12月          689,776,886.21         58,801,528.19        546,156,722.77        202,421,691.63                     -
                           贵阳大都会                2018年3月           341,212,877.53                     -          8,043,888.39        333,168,989.14                     -
                           贵阳公园5号               2017年12月          118,541,033.83             13,663.89                     -        118,554,697.72                     -
                           贵阳万科城                2019年6月            56,382,327.51        289,891,542.99         25,741,624.88        320,532,245.62                     -
                           贵阳新都荟                2018年6月           241,582,360.88          4,211,669.11                     -        245,794,029.99                     -
                           贵阳悦城                  2019年3月           273,416,600.93         85,923,530.68          3,722,591.91        355,617,539.70                     -
                           哈尔滨城市之光            2019年6月            67,214,616.21        928,855,472.32        464,481,616.31        531,588,472.22                     -
                           杭州城市之光              2018年12月                       -      1,559,612,592.86         14,170,720.36      1,545,441,872.50                     -
       最近一期             期初数                增加数                减少数                期末数               跌价准备
       竣工时间
                           杭州大都会79号            2018年5月           545,193,157.21         57,613,364.14         90,693,646.84        512,112,874.51                     -
                           杭州良渚文化村            2019年4月           267,717,503.40      1,181,146,557.73      1,195,305,268.56        253,558,792.57                     -
                           杭州名城博园              2017年3月                        -      1,493,779,618.72      1,230,411,652.12        263,367,966.60                     -
                           合肥城市公馆              2019年6月           470,654,884.73        299,529,671.00        335,213,770.21        434,970,785.52                     -
                           合肥森林城                2018年12月          609,644,642.72          8,287,067.35        251,690,793.79        366,240,916.28                     -
                           合肥时代观邸              2019年6月            76,010,184.46        195,703,945.28        121,035,730.74        150,678,399.00                     -
                           合肥万科红郡              2019年6月                        -        250,793,631.75        105,130,798.44        145,662,833.31                     -
                           合肥未来之光              2019年6月                        -        471,385,452.88        362,153,493.57        109,231,959.31                     -
                           惠州双月湾                2019年6月            90,544,819.12        919,021,947.90        732,606,500.35        276,960,266.67                     -
                           吉林万科城                2018年10月          277,172,071.53                     -         30,856,332.61        246,315,738.92                     -
                           济南万科海晏门            2019年6月                        -        840,036,166.41        315,005,612.80        525,030,553.61                     -
                           昆明城市之光              2019年6月            26,929,977.41        197,062,245.55        106,566,628.99        117,425,593.97                     -
                           昆明魅力之城              2019年6月            55,470,809.81      1,153,628,790.10        996,036,601.05        213,062,998.86                     -
                           昆明银海泊岸              2018年12月          163,774,348.77                     -         21,327,448.27        142,446,900.50                     -
                           昆山海上传奇              2019年6月                        -        350,173,215.46        127,942,833.08        222,230,382.38                     -
                           昆山魅力花园              2018年6月           307,296,002.13                     -         27,264,327.35        280,031,674.78                     -
                           昆山未来之城              2019年6月            30,726,817.68        564,803,228.71        356,236,609.83        239,293,436.56                     -
                           南昌城市花园              2019年6月             5,495,122.33        563,710,909.35        273,546,435.22        295,659,596.46                     -
                           南昌红郡                  2019年6月                        -        712,854,926.81        467,427,156.52        245,427,770.29                     -
                           南充金润华府              2018年12月          403,927,207.31                     -        251,694,185.16        152,233,022.15         26,488,107.40
                           南京安品街                2019年4月            78,084,961.96        409,320,623.25        131,393,818.70        356,011,766.51                     -
                           南京大都会                2019年3月                        -        908,702,661.37        669,244,351.26        239,458,310.11                     -
                           南京翡翠公园              2019年4月           124,395,500.23         43,165,193.75         26,341,317.28        141,219,376.70                     -
                           南京金域国际              2019年6月           153,741,715.27        456,967,906.61        360,995,834.25        249,713,787.63                     -
                           南京金域蓝湾              2016年6月           261,031,330.64                     -         47,377,500.83        213,653,829.81                     -
                           南京九都荟                2019年6月           216,740,872.23        627,493,629.79        111,474,133.81        732,760,368.21                     -
                           南京万科城                2019年6月            40,226,263.59        636,284,215.55        553,113,880.92        123,396,598.22                     -
                           南宁公园里                2019年6月                        -        336,771,576.31        150,985,610.75        185,785,965.56                     -
                           南宁金域蓝湾              2019年6月               527,649.84        319,452,091.61        217,198,333.15        102,781,408.30                     -
                           南宁万科城                2019年5月            18,514,596.03        150,778,106.75         66,205,735.10        103,086,967.68                     -
                           南通白鹭郡                2019年6月            10,571,199.85        663,386,493.22        420,559,048.44        253,398,644.63                     -
                           南通翡翠心湖              2018年1月           153,409,134.51         32,237,685.52         49,031,265.31        136,615,554.72                     -
                           宁波万科城                2017年12月           65,671,122.03                     -         32,085,675.01         33,585,447.02         13,713,492.04
                           青岛福州路万科中心        2019年6月           212,350,500.44            920,000.00                     -        213,270,500.44                     -
                           青岛金域华府二期          2019年6月                        -        384,597,488.51        118,928,467.94        265,669,020.57                     -
                           青岛玫瑰里                2019年6月           512,601,434.25        238,824,479.85         60,301,070.40        691,124,843.70                     -
                           青岛桃花源二期            2018年12月          266,108,247.61          5,861,747.94        162,849,588.79        109,120,406.76                     -
                           青岛未来城                2018年12月          768,058,867.63                     -        422,875,286.26        345,183,581.37                     -
                           清远万科城                2019年6月           234,870,696.07        425,301,889.65        401,407,356.08        258,765,229.64                     -
                           泉州城市之光              2019年5月                        -      1,134,939,957.80        924,924,140.39        210,015,817.41                     -
                           泉州万科城                2019年6月                        -        883,308,740.01        449,824,659.47        433,484,080.54                     -
                           三亚湖畔度假公园          2018年10月          104,622,294.26                     -            633,198.05        103,989,096.21                     -
                           三亚森林度假公园          2018年12月        1,227,362,063.60         43,594,207.40        751,212,894.98        519,743,376.02                     -
                           厦门海西金融广场二期      2018年4月           250,220,422.30         10,158,404.28          8,500,773.90        251,878,052.68                     -
                           厦门金域华府              2018年10月          594,733,879.58         76,281,410.10        384,480,787.44        286,534,502.24                     -
                           厦门万科云城              2018年9月           405,371,301.30         49,094,113.80         15,516,148.26        438,949,266.84                     -
                           厦门万科云玺              2016年6月           216,725,759.38        138,660,371.69         11,367,902.72        344,018,228.35                     -
                           上海安亭新镇项目          2019年6月           205,028,322.93        580,162,108.46         32,704,636.10        752,485,795.29                     -
                           上海翡翠滨江              2019年4月         1,538,077,780.50      3,974,783,359.45      4,281,181,334.89      1,231,679,805.06                     -
                           上海翡翠公园              2018年11月        1,140,913,472.77         23,491,332.46        435,969,884.59        728,434,920.64                     -
                           上海翡翠雅宾利            2016年7月         1,319,085,305.92                     -        298,491,477.12      1,020,593,828.80                     -
                           上海虹桥云                2018年5月           859,260,200.25                     -        598,794,491.11        260,465,709.14                     -
                           上海金色城市              2018年12月        1,058,856,883.64                     -        921,212,996.33        137,643,887.31                     -
                           上海金域华府              2018年1月           292,746,597.85          3,518,997.09         13,037,757.86        283,227,837.08                     -
       最近一期             期初数                增加数                减少数                期末数               跌价准备
       竣工时间
                           上海徐汇万科中心          2017年10月          702,251,086.27                     -         53,173,770.41        649,077,315.86                     -
                           深圳翡丽郡                2016年6月           102,180,593.30                     -                     -        102,180,593.30                     -
                           深圳金域领峰花园          2019年6月                        -      2,878,127,805.19      1,675,411,741.28      1,202,716,063.91                     -
                           深圳蛇口公馆              2019年6月                        -      7,791,604,396.97      5,880,362,536.30      1,911,241,860.67                     -
                           深圳深南道68号            2019年4月                        -      1,405,828,728.93        646,967,683.05        758,861,045.88                     -
                           深圳天誉花园              2019年4月           577,523,395.69          5,617,029.98        116,618,544.31        466,521,881.36                     -
                           深圳瑧山府                2019年6月               630,391.55      2,233,997,865.73      1,719,392,277.94        515,235,979.34                     -
                           沈阳城市阳光              2019年6月                        -        835,616,423.99        355,203,271.61        480,413,152.38                     -
                           沈阳明日之光              2019年4月                        -        488,849,137.05        224,903,001.65        263,946,135.40                     -
                           沈阳时代之光              2019年6月            24,750,999.21        659,100,149.82        543,734,002.98        140,117,146.05                     -
                           沈阳万科城                2019年6月           203,169,058.37        492,600,270.74        317,634,395.40        378,134,933.71                     -
                           沈阳西华府                2019年6月            19,738,134.95        921,206,333.14        840,069,712.59        100,874,755.50                     -
                           沈阳长江府                2019年6月                        -        223,987,382.03         85,864,715.34        138,122,666.69                     -
                           沈阳中旅万科城            2017年10月          184,130,851.55                     -         16,152,912.01        167,977,939.54                     -
                           苏州北宸之光              2019年6月           321,276,028.93        979,928,148.29        288,655,782.43      1,012,548,394.79                     -
                           苏州大家                  2019年4月                        -      1,058,482,876.98        936,764,342.58        121,718,534.40                     -
                           苏州湖西玲珑              2018年12月        1,329,058,712.61         78,619,498.72      1,223,645,294.96        184,032,916.37                     -
                           太原蓝山                  2019年6月           387,629,495.65        503,869,630.43        561,141,242.63        330,357,883.45                     -
                           太原小镇                  2019年5月                        -      1,062,307,029.95        114,291,367.57        948,015,662.38                     -
                           唐山金域缇香              2019年6月                        -        987,581,440.96        654,786,117.95        332,795,323.01                     -
                           唐山新里程                2018年5月            91,440,021.08         22,947,441.49          7,714,643.41        106,672,819.16                     -
                           天津东丽湖                2018年12月          303,309,529.43            237,157.54         41,714,333.98        261,832,352.99                     -
                           天津万科天地              2016年6月           157,287,840.00        347,002,928.00        114,897,106.17        389,393,661.83                     -
                           武汉翡翠滨江              2018年12月          163,718,581.93          1,341,197.44         11,489,296.08        153,570,483.29                     -
                           武汉汉口传奇              2019年3月           131,537,109.05        421,027,368.04        296,370,074.64        256,194,402.45                     -
                           武汉万科翡翠玖玺          2019年5月           215,605,189.75      1,010,034,095.89      1,055,626,464.79        170,012,820.85                     -
                           武汉万科主场              2019年6月                        -      1,229,261,975.53        603,136,959.22        626,125,016.31                     -
                           西安城市之光              2018年5月           220,368,655.27                     -         28,520,256.53        191,848,398.74                     -
                           西安金色悦城四期          2019年6月                        -        216,894,232.67         48,595,295.82        168,298,936.85                     -
                           西安金域国际              2018年12月          693,336,965.43                     -        148,477,575.33        544,859,390.10                     -
                           西安万科城二期            2017年10月          174,809,299.09                     -         36,101,511.08        138,707,788.01                     -
                           西安万科城润园            2018年12月          895,816,843.21            263,900.91        717,910,439.59        178,170,304.53                     -
                           徐州淮海天地              2019年4月            42,996,700.41        617,769,678.79        431,323,549.72        229,442,829.48                     -
                           徐州尚都会                2019年6月                        -        533,670,235.86        249,079,373.15        284,590,862.71                     -
                           徐州万科城                2019年4月           261,614,071.92        779,962,331.89        800,713,432.38        240,862,971.43                     -
                           烟台翡翠公园              2018年6月           146,906,014.97                     -          7,462,261.53        139,443,753.44                     -
                           烟台海云台                2019年6月           167,248,040.98        115,628,588.80        124,370,825.77        158,505,804.01         63,223,583.84
                           烟台万科城                2019年6月           116,871,199.11        264,429,905.25        224,930,346.71        156,370,757.65                     -
                           烟台御龙山                2019年6月            84,562,212.88        353,357,188.55        258,170,405.03        179,748,996.40                     -
                           扬州万科城                2017年9月           114,666,049.19                     -            813,840.84        113,852,208.35                     -
                           长春柏翠园                2018年9月           284,110,176.57          2,900,848.94         58,868,591.30        228,142,434.21                     -
                           长春繁荣里                2019年6月                        -        484,678,679.73        240,567,063.35        244,111,616.38                     -
                           长春翡翠滨江              2017年12月          417,074,990.41         17,040,734.43        123,271,836.78        310,843,888.06                     -
                           长春翡翠学院              2017年1月           138,569,744.99                     -                     -        138,569,744.99                     -
                           长春万科城                2019年6月           290,917,840.57        599,344,060.60        635,146,376.51        255,115,524.66                     -
                           长沙金域国际              2018年12月          202,961,808.69                     -         22,914,726.39        180,047,082.30                     -
                           长沙金域蓝湾              2019年6月           284,721,024.68        408,351,619.16        285,335,357.25        407,737,286.59                     -
                           长沙梅溪郡                2018年2月           114,367,178.63                     -          2,443,550.43        111,923,628.20                     -
                           长沙魅力之城              2018年11月          187,193,005.67         71,730,469.66                     -        258,923,475.33                     -
                           镇江蓝山花园              2018年12月           63,829,371.37         12,704,062.60         10,309,942.64         66,223,491.33         10,343,845.84
                           镇江魅力之城              2018年8月           145,472,931.90         10,373,996.54         21,838,755.54        134,008,172.90                     -
                           郑州万科大都会            2019年4月           237,775,052.43      1,118,204,137.05      1,091,552,119.09        264,427,070.39                     -
                           郑州万科美景魅力之城      2019年4月           317,802,965.47        391,022,095.83        459,859,468.14        248,965,593.16                     -
                           郑州万科美景万科城        2019年6月           950,888,859.21        748,647,829.91      1,000,261,908.41        699,274,780.71                     -
                                  最近一期            期初数                增加数                减少数                期末数               跌价准备
                                  竣工时间
       郑州万科民安星辰          2019年6月                        -        299,941,801.77        168,120,050.73        131,821,751.04                     -
       郑州万科天伦紫台          2019年1月            55,074,349.13      1,566,291,261.99      1,476,406,563.48        144,959,047.64                     -
       中山柏悦湾                2019年6月           155,662,128.53        911,444,945.74        685,185,227.88        381,921,846.39                     -
       中山金色家园              2019年6月            76,572,518.82        475,606,771.06        395,498,361.80        156,680,928.08                     -
       中山金域蓝湾              2019年6月           175,925,884.76        893,483,408.43        401,355,861.18        668,053,432.01                     -
       珠海万科城                2019年3月            69,023,655.93        153,349,475.10          2,392,904.72        219,980,226.31                     -
       其他                                        22,187,163,975.08     16,968,127,707.68     27,202,441,503.88     11,952,850,178.88                     -
       合计                                        64,114,138,777.81     94,167,798,252.47     87,174,362,555.75     71,107,574,474.53        124,416,397.00
    
    
    ii 在建开发产品
    
                                最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
                                开工时间          竣工时间
       鞍山惠斯勒小镇            2018年3月        2019年9月           914,616,741.50          345,927,809.57          563,648,237.09                    -
       鞍山金域国际              2019年3月        2019年8月          2,728,248,214.60          428,617,290.30          652,758,741.44                    -
       北京翠湖国际南区          2018年1月       2019年12月          1,332,424,493.27        1,024,173,241.59        1,110,621,773.92                    -
       北京大都会79号            2017年5月       2019年11月          3,262,960,000.00        2,375,612,869.50        2,540,806,534.94                    -
       北京大都会滨江            2017年8月       2020年12月          3,467,562,428.77        2,047,805,152.51        2,062,279,984.42                    -
       北京翡翠云图             2018年12月        2021年6月          3,354,798,694.05        2,348,940,088.63        2,365,169,952.97                    -
       北京七橡墅                2018年5月        2020年7月          2,451,669,600.00        2,173,646,490.54        2,363,389,482.24                    -
       常熟璞悦雅筑              2018年6月        2020年6月          1,414,865,600.00                    -           1,102,379,711.77                    -
       常州君望甲第              2018年7月        2020年3月          1,586,165,000.00        1,075,544,754.41        1,113,259,700.55                    -
       成都第五城               2017年10月        2019年9月           758,755,484.70          706,438,523.28          206,505,841.05                    -
       成都翡翠公园             2017年12月        2019年9月          2,546,742,992.29        2,440,724,650.25        2,283,316,320.86                    -
       成都公园传奇              2019年4月        2020年4月          5,621,137,107.00          421,834,751.27        2,982,090,095.49                    -
       成都公园都会              2019年5月       2020年12月          1,806,590,000.00                    -           1,011,855,990.59                    -
       成都金色乐府音乐广场      2018年1月        2020年5月          3,852,303,084.95        3,674,327,820.76        2,849,078,904.11                    -
       成都金域缇香             2018年11月        2020年8月          1,024,247,969.43          526,546,578.89          554,191,077.13                    -
       成都锦绣                 2018年12月       2020年12月          1,465,918,371.48          923,238,265.58        1,043,347,594.80                    -
       成都璟南堂               2018年10月       2020年12月          3,197,958,729.57        2,397,929,152.97        2,288,756,088.96                    -
       成都君逸                  2018年6月        2020年5月          1,252,733,700.00          982,896,487.32          995,976,153.19          289,785,586.53
       成都理想城                2018年8月       2019年11月          2,731,896,949.76        2,653,706,798.17        2,160,044,904.54                    -
       成都梦想之光              2018年7月        2020年3月           896,934,600.00          594,744,182.76          646,882,256.17                    -
       成都时光润园              2018年3月        2020年3月          1,133,540,800.00          915,246,613.96          954,171,176.08                    -
       成都万科云城二期          2019年1月        2020年1月          2,432,760,691.75          165,075,631.71          597,991,657.35                    -
       大连八栋墅                2018年8月        2021年1月           640,645,279.98          576,659,801.21          608,718,288.33                    -
       大连滨海大都会            2018年8月       2020年12月           474,588,659.20          358,726,268.89          361,190,048.87                    -
       大连城市之光              2017年4月       2019年10月           581,435,459.43          219,408,672.86          302,580,290.89                    -
       大连大都会星海            2018年1月       2021年10月           850,000,000.00          350,927,083.45          371,394,132.12                    -
       大连大家                 2018年12月       2020年10月           853,523,500.00          592,766,495.31          663,539,162.29                    -
       大连翡翠春晓             2018年11月       2020年10月           558,095,325.05          295,757,776.67          511,078,362.61                    -
       大连翡翠都会              2019年4月        2021年7月          3,239,116,700.00                    -           2,040,625,483.84                    -
       大连翡翠之光              2019年3月       2019年11月          2,205,640,239.96          492,935,063.32        1,023,174,228.18                    -
       大连海港城               2018年11月        2019年9月           869,099,136.00          618,713,215.95          736,474,524.04          169,184,291.48
       大连万科城               2018年10月       2020年12月          1,400,000,000.00          717,586,833.57          740,776,362.49                    -
       大连樱花园                2018年8月        2019年7月          1,269,079,557.12          899,798,353.51          940,427,625.20                    -
       大连中山五号              2019年4月       2021年12月           533,967,900.00                    -            279,370,576.50                    -
       东莞滨海大都会            2018年7月        2020年1月          1,342,880,592.94        1,043,374,468.16        1,093,817,562.55                    -
       东莞城市花园II             2018年8月        2020年1月          1,068,199,051.04        1,084,645,059.46          687,665,391.84                    -
       东莞第五城                2018年4月        2020年7月          2,073,844,356.15          863,198,260.95        1,381,094,501.96                    -
       东莞东江之星             2017年12月        2019年9月          4,020,467,480.35        2,886,569,539.72        2,834,068,955.67                    -
       东莞翡翠东望             2018年12月       2020年11月          4,115,799,963.41        2,852,070,377.63        2,973,360,664.05                    -
        最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
        开工时间          竣工时间
                         东莞翡翠松湖              2018年7月        2020年5月          2,654,193,997.53        1,886,129,479.43        2,024,685,574.69                    -
                         东莞江南院子              2018年6月       2019年12月          1,843,962,913.75        1,561,125,938.94        1,732,016,084.56                    -
                         东莞金色城品              2018年9月       2020年12月           638,633,060.41          458,780,807.48          488,831,592.67                    -
                         东莞金域广场              2017年9月        2020年1月           564,189,399.26          515,367,681.17          530,254,210.91                    -
                         东莞松朗花园              2017年9月       2019年11月           396,274,539.77        1,302,577,880.22          281,120,882.39                    -
                         东莞松山湖金融谷项目      2018年3月       2019年12月          1,038,098,428.48          860,668,027.26          880,498,647.24                    -
                         东莞天空之城              2019年3月        2020年7月          3,200,586,388.00        1,665,823,334.90        2,446,741,788.12                    -
                         东莞万科城市之光          2017年7月        2020年6月          1,468,478,895.28        1,055,904,193.87        1,118,309,593.79                    -
                         佛山A32                   2016年8月       2020年12月          1,726,404,000.00          883,737,864.38          950,761,286.85                    -
                         佛山城市花园             2018年11月       2019年12月           687,152,900.00          567,853,181.14          640,431,552.94                    -
                         佛山翡翠江望             2017年11月        2019年9月          2,201,294,400.00        1,765,316,879.25        1,943,720,302.15                    -
                         佛山金色里程             2017年10月        2019年9月          3,231,958,900.00        2,012,033,558.75        1,546,500,154.49                    -
                         佛山金域滨江              2017年1月       2019年12月          1,986,123,326.41        1,365,922,666.34        1,163,869,344.07                    -
                         佛山金域滨江三期         2017年12月        2019年8月          2,234,305,222.22        2,402,678,464.53        1,956,776,310.85                    -
                         佛山金域蓝湾西区          2019年3月       2020年12月          4,128,051,800.00                    -           3,570,256,880.34                    -
                         佛山金域世家              2019年4月       2020年12月           361,059,525.33                    -            250,960,734.73                    -
                         佛山金域学府              2018年4月        2019年9月          1,673,188,700.00        1,183,705,377.79        1,348,909,328.16                    -
                         佛山京都荟                2018年7月       2020年12月           580,859,100.00          394,846,927.29          425,749,951.52                    -
                         佛山魅力之城              2018年3月        2019年9月          2,764,857,300.00        1,895,193,955.98        2,074,982,974.11                    -
                         佛山尚都荟               2017年12月        2019年9月           997,565,700.00          769,960,419.23          814,097,211.13                    -
                         佛山天空之城              2019年3月       2020年12月          2,853,558,565.00                    -           1,081,306,351.16                    -
                         佛山万科广场              2017年1月        2019年9月          4,130,399,600.00        1,839,953,423.49        2,030,416,460.46                    -
                         佛山万科中心              2019年6月        2020年6月           991,000,000.00                    -            520,733,502.44                    -
                         佛山西江悦                2018年1月        2019年8月          2,018,820,700.00        1,588,634,925.13          940,525,346.82                    -
                         佛山星都荟                2018年7月        2020年1月           998,964,900.00          497,637,276.20          596,792,585.17                    -
                         佛山壹都荟                2017年9月        2020年1月           427,838,100.00          356,502,319.87          387,159,653.23                    -
                         佛山又一城               2017年10月       2019年12月           273,656,401.69          569,963,982.53          201,868,170.52                    -
                         佛山悦都荟                2017年7月        2019年9月           920,772,900.00          579,523,745.38          610,222,967.21                    -
                         福州仓前九里              2018年8月        2021年5月          2,428,843,325.60        1,804,063,522.98        1,852,963,779.95                    -
                         福州翡翠里凤栖            2018年3月       2019年12月           968,435,300.00          808,501,947.80          826,619,314.94                    -
                         福州金域滨江花园          2019年1月        2020年1月          3,582,591,737.65        1,061,628,783.37        1,241,891,378.21                    -
                         福州九如府               2017年10月        2021年1月           840,390,432.68          766,368,524.08          791,112,300.46                    -
                         福州万科大樟溪岸          2017年8月       2019年11月           758,795,710.75          309,811,831.54          224,369,226.02                    -
                         福州又一城                2016年4月       2019年12月          1,014,335,153.57          535,019,135.80          544,105,341.92                    -
                         抚顺金域蓝湾              2019年3月        2019年7月          2,377,088,870.00          246,105,739.16          566,523,688.29           62,184,924.84
                         广州白鹭郡                2018年5月        2020年6月          1,803,105,729.00        1,340,456,068.13        1,392,158,235.67                    -
                         广州春风十里             2018年5月        2020年3月          2,458,331,041.64        2,005,066,130.97        1,958,675,899.99                    -
                         广州海上明月项目          2018年9月        2020年8月          3,361,823,711.31        2,519,879,841.37        2,659,052,206.80                    -
                         广州里享花园              2018年1月       2019年12月          1,272,241,200.00        1,081,910,245.87        1,148,131,968.02                    -
                         广州尚城御府              2019年6月       2019年12月          3,602,935,619.25        3,682,847,918.49        2,786,096,153.40                    -
                         广州世博汇               2018年8月        2019年7月          2,228,044,215.00        2,304,717,157.52        1,936,730,488.86                    -
                         广州桃源里               2017年12月       2019年12月           350,478,137.06          277,483,811.70          292,798,821.44                    -
                         广州桃源里二期           2018年10月       2020年12月          1,289,096,500.40          493,830,733.31          517,071,854.08                    -
                         广州未来森林项目          2018年6月       2020年12月          3,495,504,710.25        2,770,715,561.74        2,808,242,683.50                    -
                         广州未来之丘              2018年9月        2020年9月           646,657,798.66          507,615,369.63          547,631,444.65                    -
                         广州元培里项目            2018年9月        2020年9月          1,955,062,516.65        1,488,532,953.27        1,527,542,446.97                    -
                         广州樾山项目              2019年4月       2020年12月          1,133,727,556.92          687,692,778.71          883,770,888.64                    -
                         贵阳翡翠滨江             2018年12月        2020年3月          1,521,903,950.00          683,472,986.56          745,160,594.35                    -
                         贵阳翡翠公园项目         2018年10月       2020年10月          1,460,551,878.25          838,177,338.17          880,185,002.02                    -
                         贵阳花溪大都会            2018年8月       2019年12月          2,695,638,300.00        1,372,351,119.06        1,355,601,808.06                    -
                         贵阳万科城                2018年8月        2019年9月           960,000,000.00          737,483,167.73          483,452,090.59                    -
                         贵阳万科大都会花样        2019年5月        2019年9月          1,919,403,412.80        1,243,428,203.41        1,384,767,596.64                    -
                         贵阳万科贵阳传奇          2019年2月        2021年6月           839,260,000.00                    -            591,098,158.68                    -
                         贵阳万科理想城           2018年11月       2019年12月          5,108,238,600.00        1,717,654,101.31        1,798,050,955.24                    -
        最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
        开工时间          竣工时间
                         贵阳新都荟               2018年11月        2019年9月          5,238,204,482.74        1,694,576,564.11        1,943,310,796.38                    -
                         哈尔滨城市之光           2018年11月       2019年12月          1,014,500,000.00        1,185,451,247.49          273,345,504.29                    -
                         哈尔滨公园大道            2019年3月       2020年12月          1,043,430,000.00                    -            434,640,223.88                    -
                         海宁潮起东方              2018年3月       2020年11月          1,724,431,200.00        1,319,046,199.39        1,389,936,578.10                    -
                         海宁城市之光              2017年9月       2019年12月           695,414,829.59          596,968,932.60          679,100,446.74                    -
                         海宁桂语东方二期          2018年6月        2020年6月          1,793,665,985.89        1,352,165,264.40        1,383,984,674.46                    -
                         海宁桂语东方一期          2018年5月        2021年6月          1,164,274,000.00          894,545,979.50          917,518,192.24                    -
                         杭州奥体万科中心          2018年6月       2020年12月           881,586,856.24          475,867,281.09          536,206,396.21                    -
                         杭州公望                  2019年6月       2019年11月          1,229,342,091.17          580,365,970.28          610,592,533.10                    -
                         杭州杭行路天马            2017年7月        2020年6月          1,163,470,000.00          648,638,536.08          939,068,784.55                    -
                         杭州金茂万科新都会        2019年3月        2021年6月          3,204,240,000.00                    -           2,238,240,937.16                    -
                         杭州良渚文化村            2018年3月       2020年12月          4,050,815,870.00        2,436,153,696.12        1,549,236,530.33                    -
                         杭州临安西望             2018年10月       2020年12月           954,881,875.26          712,045,671.27          727,950,131.17                    -
                         杭州劝学里                2017年3月        2019年9月          1,387,430,000.00        1,104,368,433.43        1,181,292,483.22                    -
                         杭州未来城              2016年10月       2019年12月          1,854,202,700.00        1,172,719,622.96        1,324,545,359.80                    -
                         杭州未来之光             2017年11月       2020年10月          2,789,735,500.00          938,411,675.97        1,317,878,967.41                    -
                         杭州智谷                  2017年8月        2019年9月           691,320,000.00          475,086,070.07          542,086,169.26                    -
                         杭州中城汇二期            2018年6月       2020年10月          2,028,500,000.00        1,698,072,293.14        1,724,678,909.49                    -
                         合肥公园大道              2019年1月        2020年8月          3,082,622,797.34        1,855,383,161.30        2,311,991,270.12                    -
                         合肥红郡二期              2018年1月        2020年6月           363,376,424.00          308,216,097.24          299,771,808.14                    -
                         合肥森林城                2019年5月        2019年7月          2,594,348,615.16        1,710,076,028.97        1,857,347,452.21                    -
                         合肥时代观邸              2017年8月        2019年7月           813,518,083.55          677,533,489.39          540,680,804.24                    -
                         合肥万科红郡             2017年10月        2019年9月          1,156,913,809.00        1,081,497,397.56          900,356,769.15                    -
                         合肥未来之光             2018年12月       2019年12月          2,290,586,787.74        2,446,685,353.53        1,765,458,453.94                    -
                         惠州双月湾                2018年7月        2019年7月          1,074,425,101.88        1,342,669,424.52          491,133,867.21                    -
                         吉林滨江九里              2018年4月       2019年10月           685,522,965.50          235,715,693.67          271,058,779.42                    -
                         吉林松花湖项目            2018年7月        2020年3月           739,000,000.00          567,463,840.13          589,205,603.14                    -
                         吉林万科城                2018年3月        2019年9月          2,838,021,669.43        1,227,066,524.39        1,020,707,290.38                    -
                         济南百脉悦府             2018年12月        2020年8月          2,592,275,323.47        1,048,335,536.40        1,194,668,744.65                    -
                         济南翡翠公园              2018年8月        2019年9月          4,772,615,671.23        3,267,255,111.54        3,441,762,136.22                    -
                         济南翡翠山语              2018年6月        2020年7月          2,077,907,090.42        1,789,460,824.53        1,727,314,316.63                    -
                         济南海右府                2017年3月       2019年11月          1,496,954,000.00        1,106,456,511.22        1,225,352,777.56                    -
                         济南劝学里                2019年1月        2020年1月          3,712,126,528.52                    -           2,583,695,989.89                    -
                         济南万科海晏门            2017年4月       2019年12月           524,110,163.73          974,770,328.01          297,271,620.35                    -
                         济南悦峯                  2018年4月       2020年10月           371,356,400.00          282,066,498.92          297,942,969.48                    -
                         济阳产业城镇工业地块      2018年9月        2019年7月           280,000,000.00           75,521,573.27          235,123,456.05                    -
                         嘉兴城市之光             2018年12月        2021年6月          2,433,780,000.00        1,268,353,139.76        1,398,316,263.08                    -
                         嘉兴翡翠四季             2018年10月        2020年7月          1,579,526,700.00          981,441,526.25        1,081,957,380.77                    -
                         嘉兴翡翠天御府            2018年9月        2020年9月          1,544,989,300.00        1,047,499,993.28        1,136,538,244.00                    -
                         嘉兴香樟国际             2017年11月        2019年7月          2,376,307,100.00        1,690,294,141.54        1,916,355,309.23                    -
                         嘉兴中环公园              2017年6月       2019年12月           839,540,600.00          648,442,910.75          689,077,257.03                    -
                         晋江金域滨江二期          2017年6月        2020年3月          1,268,095,500.00          870,779,339.52          920,254,585.22                    -
                         晋江金域滨江三期          2018年3月        2020年6月          1,250,000,000.00          540,991,025.96          596,633,461.30                    -
                         晋江金域滨江一期         2017年12月        2020年5月           673,366,300.00          339,128,929.14          358,594,995.91                    -
                         晋中紫郡                  2019年1月        2021年1月          1,659,839,000.00                    -            911,086,783.46                    -
                         晋中紫院                 2018年10月       2020年10月           484,748,600.00          237,725,837.86          267,574,449.94                    -
                         靖江晨阳甲第              2019年4月       2021年11月          3,813,007,454.00        1,344,533,955.53        2,103,161,171.67                    -
                         昆明白沙润园              2018年1月        2020年3月           421,476,180.32          224,337,138.05          255,453,656.54                    -
                         昆明翡翠滨江              2019年6月       2019年11月          3,188,500,000.00        1,214,594,636.04        1,979,031,405.40                    -
                         昆明金域水岸              2018年5月       2019年12月          3,690,811,876.25        2,554,957,766.34        2,705,497,257.83                    -
                         昆明魅力之城             2018年12月        2020年1月          2,388,450,000.00        3,028,522,284.58        1,775,930,127.71                    -
                         昆明星河嘉园             2018年12月       2019年12月          2,014,600,000.00        1,188,584,772.85          954,660,339.27                    -
                         昆明银海泊岸              2019年2月        2020年6月          2,544,477,163.38        1,239,698,459.75        1,938,130,800.93                    -
                         昆明中天北宸             2018年10月       2020年11月          1,754,839,056.77        1,064,692,168.08        1,153,677,671.68                    -
        最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
        开工时间          竣工时间
                         昆山公园大道              2018年8月       2020年10月          2,379,969,096.48        2,126,321,074.63        2,073,830,084.80                    -
                         昆山海上传奇              2019年1月        2019年9月          1,580,331,001.99        1,466,047,303.75        1,033,092,705.01                    -
                         昆山魅力花园              2018年5月        2019年9月           793,782,300.00          445,462,236.24          493,435,279.23                    -
                         昆山未来之城              2019年3月        2020年9月          2,381,940,900.00        1,522,988,471.50        1,709,865,688.76                    -
                         兰州时代之光              2019年3月       2021年12月          1,663,800,500.00                    -            324,499,699.78                    -
                         兰州万科城                2018年1月        2020年5月          1,444,200,000.00          820,020,641.01          974,767,792.58                    -
                         廊坊启航之光一期          2018年7月       2020年12月           532,780,000.00          317,341,560.19          322,524,345.88                    -
                         眉山仁峰                 2018年12月        2020年9月          1,034,562,900.00          459,897,591.45          537,145,789.33                    -
                         南昌红郡                  2018年8月        2019年9月          1,850,000,000.00        1,442,884,986.34          780,665,520.76                    -
                         南昌玖里                 2018年10月       2019年10月          1,491,395,300.00        1,214,238,696.10        1,341,763,812.35                    -
                         南昌璞悦里                2018年7月        2019年8月          1,016,221,908.00          739,266,865.85          660,417,215.56                    -
                         南昌时代广场              2019年4月        2020年6月          1,500,000,000.00           91,439,569.81          567,490,698.00                    -
                         南昌天空之城             2018年11月       2019年11月          4,024,320,900.00        1,568,638,151.05        2,226,267,081.67                    -
                         南充金润华府              2017年9月        2019年9月           566,143,700.00          385,559,823.04          439,449,331.01           91,443,347.77
                         南京安品街                2016年3月        2020年6月           591,195,400.00          735,453,336.38          387,297,223.87                    -
                         南京大都会                2017年4月        2019年7月          2,436,753,200.00        2,918,982,959.24        2,045,890,027.87                    -
                         南京金域东方              2017年3月        2019年8月          1,676,904,880.83                    -           1,423,138,801.36                    -
                         南京金域国际              2018年5月       2020年12月          1,219,476,596.75        1,516,574,572.43        1,083,210,196.13                    -
                         南京万科城               2018年12月       2019年12月           979,605,900.00        1,040,198,530.30          508,056,746.34                    -
                         南宁公园里               2017年10月        2019年7月          1,325,869,418.00        1,339,818,182.71        1,066,449,099.63                    -
                         南宁金域蓝湾             2016年10月        2019年7月           343,716,140.05          571,761,129.70          322,491,688.53                    -
                         南宁金域缇香              2018年2月       2019年11月          1,851,322,975.00        1,298,373,359.15        1,389,190,714.76                    -
                         南宁金域中央              2019年2月       2019年12月          4,632,395,611.00        3,091,775,132.83        3,819,796,372.14                    -
                         南宁万科城                2018年9月        2019年7月          8,259,566,644.83        4,222,444,172.84        4,532,319,690.31                    -
                         南宁万科大厦              2016年2月        2019年7月           443,123,757.39          354,803,182.37          398,503,253.02                    -
                         南宁星都荟                2019年1月        2022年6月          2,321,065,537.32                    -            920,650,611.81                    -
                         南宁悦府                  2017年9月        2020年1月           461,538,071.00          226,478,445.67          252,091,869.35                    -
                         南宁悦江南项目            2018年3月        2020年6月          1,930,964,991.00        1,036,899,560.45        1,148,919,334.93                    -
                         南宁悦湾                  2017年8月       2019年12月           333,031,524.00          237,542,491.40          255,466,124.17                    -
                         南宁瑧山悦                2018年5月       2020年12月           406,171,190.00          266,543,917.61          367,545,094.31                    -
                         南通白鹭湾               2018年10月        2020年4月           938,290,860.59          470,577,076.07          556,738,888.23                    -
                         南通崇州府                2018年3月        2020年3月          1,170,931,940.21          913,713,772.12          942,840,003.26                    -
                         南通翡翠东第              2018年9月        2020年3月          2,638,535,850.22        1,935,422,225.06        1,964,656,945.27                    -
                         南通翡翠公园              2018年7月        2020年3月          2,836,041,164.62        1,954,144,344.99        2,005,155,296.01                    -
                         南通翡翠心湖              2018年9月        2020年1月          2,487,820,576.24        1,506,967,188.09        1,584,337,683.87                    -
                         宁波白石湖东              2018年7月        2020年3月          3,620,082,775.76        1,558,779,328.79        1,736,205,538.86                    -
                         宁波格拉美西              2017年7月        2020年3月          1,663,462,743.27        1,266,276,420.11        1,363,008,981.11                    -
                         宁波翰林甲第北苑          2017年7月        2019年9月           809,522,729.82          709,538,663.86          755,582,056.61                    -
                         宁波翰林甲第南苑          2017年9月       2019年12月           619,841,269.87          493,590,382.73          515,353,691.19                    -
                         宁波槐树路项目            2019年1月        2021年9月          2,579,033,404.03                    -           1,760,464,982.39                    -
                         宁波万科印                2018年4月        2020年6月          1,642,435,647.78        1,228,260,623.84        1,275,678,511.91                    -
                         宁波未来里                2018年8月        2020年5月          2,110,112,006.56        1,156,377,531.63        1,251,924,155.67                    -
                         宁波未来之光              2018年1月        2020年5月          2,669,780,889.88        2,020,164,794.12        2,107,389,417.35                    -
                         宁波蔚蓝城市             2018年12月       2020年10月          2,183,615,704.44        1,448,258,623.25        1,550,916,729.29                    -
                         宁波云谷中心              2019年1月       2020年10月          2,319,661,474.09          690,364,849.49        1,319,514,747.36                    -
                         宁波云著花苑              2018年9月       2020年10月          1,567,595,418.88          650,671,182.15          751,546,831.47                    -
                         秦皇岛假日风景            2018年4月       2019年11月           670,000,000.00          293,182,620.52          376,362,976.21                    -
                         秦皇岛米哈斯小镇          2018年9月        2020年6月           740,000,000.00          274,560,174.05          304,907,604.19                    -
                         秦皇岛未来城二期          2019年4月       2021年12月           888,426,700.00                    -            218,388,060.06                    -
                         青岛北宸之光              2019年5月        2021年7月           580,141,565.66                    -            209,798,283.65                    -
                         青岛城市之光              2019年3月       2020年10月          2,118,932,279.10          850,001,499.29        1,030,057,129.83                    -
                         青岛东郡                  2017年8月        2019年9月           335,493,708.87          130,338,731.30          237,801,680.14                    -
                         青岛翡翠长江              2018年3月       2021年10月          1,833,322,869.33        1,339,303,893.00        1,672,709,602.58                    -
        最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
        开工时间          竣工时间
                         青岛金域华府二期          2017年7月       2019年12月          1,133,206,545.56          715,047,469.39          390,498,777.51                    -
                         青岛未来城                2018年1月       2020年10月           725,911,243.00          645,602,631.52          722,134,830.26                    -
                         青岛新都会                2019年5月       2020年10月          1,962,257,667.86          623,370,805.96          977,011,625.91                    -
                         青岛新都会1907            2018年5月        2020年3月           746,970,000.00          443,357,023.42          468,466,516.73                    -
                         清远万科城                2019年3月        2019年7月          2,870,604,349.02          994,900,759.91        1,140,073,560.39                    -
                         泉州城市之光              2018年6月       2019年11月          4,274,448,211.45        4,048,519,578.16        3,146,702,363.11                    -
                         泉州麓城                 2018年12月        2020年4月           904,560,100.00          548,330,327.74          564,517,601.03                    -
                         三亚湖畔度假公园          2018年5月        2019年8月          2,773,918,200.00        1,823,747,372.27        1,990,728,866.34                    -
                         厦门白鹭郡                2017年8月       2020年12月          3,380,787,500.00        2,884,756,326.47        2,897,110,396.72                    -
                         厦门国投商务中心          2018年7月        2019年9月           460,392,838.08          459,975,632.89          451,647,932.64                    -
                         厦门海西金融广场一期      2018年8月        2019年9月           580,000,000.00                    -            536,703,462.21                    -
                         厦门金域缇香              2018年5月       2019年12月          1,374,526,310.74        1,208,205,933.25        1,224,653,659.55                    -
                         厦门万科广场             2018年11月       2020年12月          3,720,933,000.00        1,507,327,747.22        1,593,303,437.62                    -
                         厦门万科云城              2018年4月        2019年8月           800,000,000.00          786,069,062.51          626,764,690.82                    -
                         厦门五缘万科里           2017年12月       2022年12月          1,251,920,000.00          594,046,420.16          602,216,119.65                    -
                         上海安亭新镇项目         2018年10月       2019年11月          1,230,682,720.60        1,585,508,672.03          886,503,550.84                    -
                         上海翡翠铂樾              2018年5月        2020年6月          1,690,000,000.00        1,034,401,178.74        1,114,402,793.72                    -
                         上海金色城市              2015年8月        2019年7月          1,234,977,845.28        1,084,776,506.23        1,118,530,549.72                    -
                         上海金域澜湾鹭语墅        2017年7月       2019年12月          1,521,584,085.27        1,295,561,865.93        1,315,140,160.36          249,279,510.65
                         上海青藤公园              2019年5月        2021年5月          3,419,964,640.01                    -           2,346,975,224.23                    -
                         上海盛唐景苑              2018年6月        2020年6月          1,381,600,000.00          991,298,855.84        1,003,723,533.71                    -
                         上海天际                  2019年5月        2020年9月          7,525,680,697.86        3,715,898,436.99        5,576,701,792.22          406,811,598.70
                         上海天空之城星之屿        2019年2月        2020年9月          4,107,837,603.67        1,177,227,548.04        3,301,527,781.58                    -
                         上海徐汇万科中心          2018年8月       2021年12月          8,755,651,237.50        4,457,409,060.45        4,574,862,154.27                    -
                         绍兴大都会                2018年4月        2021年9月          2,553,251,800.00        1,741,295,869.74        1,875,116,832.66                    -
                         深圳蛇口公馆              2016年4月        2019年7月          1,989,633,740.92        9,173,950,802.76        1,544,439,899.60                    -
                         深圳深南道68号            2016年8月        2019年7月          2,171,488,637.12        3,564,874,653.72        1,768,140,022.72                    -
                         深圳天誉花园              2019年4月        2019年9月          8,202,458,591.79           70,039,224.66        4,130,768,638.97                    -
                         深圳万科星城              2018年6月        2020年8月         16,251,057,793.92       12,087,599,144.04       12,189,039,642.09                    -
                         深圳云城                 2018年12月        2020年6月          2,617,193,144.17        1,768,711,399.58          859,139,189.39                    -
                         深圳瑧山府                2016年1月        2019年7月          6,962,498,309.07        4,233,894,211.47        2,754,832,801.30                    -
                         沈阳城市阳光              2016年9月        2020年6月           537,432,334.14        1,102,194,165.28          353,659,138.64                    -
                         沈阳春河里                2017年6月       2020年10月          1,304,530,425.65          935,545,780.02          879,061,359.40                    -
                         沈阳翡翠公园              2017年6月       2019年12月           974,690,193.00          794,782,019.80          815,039,077.17                    -
                         沈阳翡翠四季              2018年5月       2019年12月          1,117,956,867.00          827,187,857.03          908,503,123.01                    -
                         沈阳翡翠新都会            2018年4月        2020年6月          1,580,811,080.15          683,504,970.77          768,679,455.10                    -
                         沈阳翡翠臻园              2019年3月       2020年12月           890,622,500.00          400,152,781.50          471,447,476.20                    -
                         沈阳金域华府              2018年3月       2019年12月          2,106,718,497.00          987,181,581.87          904,201,774.41                    -
                         沈阳明日之光             2018年12月       2020年12月           851,234,595.28          704,528,300.60          452,453,429.24                    -
                         沈阳千山府                2018年3月        2020年9月           714,259,233.00          504,983,631.50          541,662,884.08                    -
                         沈阳如园                  2018年5月       2019年12月           489,123,089.68          293,582,040.21          327,204,745.91                    -
                         沈阳首府未来城            2019年6月        2021年3月          4,227,076,022.00                    -           1,065,583,648.94                    -
                         沈阳四季公园              2017年3月        2019年8月           433,257,906.93          306,952,186.30          346,451,254.04                    -
                         沈阳万科城                2019年5月       2020年12月          2,158,361,551.56        1,345,863,058.49        1,341,986,745.12                    -
                         沈阳西华府                2018年3月       2019年12月          3,730,070,650.00        2,469,812,050.31        1,758,178,916.49                    -
                         石家庄翡翠公园一期        2017年9月        2020年5月          2,150,000,000.00        1,392,740,339.82        1,418,302,066.35                    -
                         石家庄翡翠书院            2019年6月        2021年5月          6,876,607,728.00              956,000.00        2,704,530,117.78                    -
                         石家庄新都会             2018年12月       2021年10月          1,987,944,900.00          723,569,382.28          774,958,047.52                    -
                         石狮金域中央              2016年9月        2019年8月           850,220,100.00          570,949,714.65          581,834,457.22                    -
                         苏州向阳路项目            2019年5月        2022年1月          1,008,418,204.86                    -            791,133,498.01                    -
                         台州山海十里             2018年12月        2021年1月          2,267,306,998.17        1,481,745,588.26        1,543,685,499.26                    -
                         台州万科城                2019年1月        2021年5月          7,644,421,166.69                    -           2,702,623,335.29                    -
                         太原城市之光              2019年1月       2020年12月          4,594,610,480.79        1,084,429,680.48        1,528,645,885.63                    -
                         太原春和景明              2019年5月       2020年12月          3,355,018,800.00          466,082,245.23        1,140,917,012.94                    -
        最近一期          预计下批            预计总投资                期初数                  期末数                跌价准备
        开工时间          竣工时间
                         太原公园里                2017年1月        2019年9月          1,149,640,379.23          783,395,258.24          932,965,847.81                    -
                         太原金域蓝湾二期          2017年7月       2019年12月           930,942,957.46          639,719,061.51          700,753,840.91                    -
                         太原万科城                2017年8月        2019年7月          1,735,539,926.00        1,564,745,659.40        1,632,639,034.53                    -
                         太原小镇                  2018年8月        2020年9月          3,240,623,700.00        1,739,082,619.24          934,238,058.14                    -
                         太原新都心                2017年4月        2019年9月          1,129,312,650.45          632,563,617.89          827,359,432.47                    -
                         太原长风公馆              2018年8月        2021年5月           710,573,000.00          397,641,804.54          426,197,807.89                    -
                         太原中央公园              2018年9月        2021年6月          1,625,180,000.00          559,210,566.87          524,000,602.58                    -
                         太原紫院                  2017年1月       2019年10月          2,122,517,538.74        1,718,429,916.20        1,906,465,799.83                    -
                         唐山翡翠观唐              2019年4月       2020年11月          2,927,080,000.00          793,140,977.86        1,408,829,968.15                    -
                         唐山翡翠蓝山              2019年4月        2021年9月          1,989,030,000.00          676,781,763.28          855,039,098.37                    -
                         唐山丰润金域华府          2018年8月       2020年10月           874,000,000.00          295,976,906.45          375,632,676.10                    -
                         唐山未来城                2019年4月       2021年11月          1,388,470,000.00          212,616,413.00          648,421,430.44                    -
                         天津叠彩道                2018年4月       2020年12月          1,548,784,489.79        1,097,471,521.51        1,116,988,668.72                    -
                         天津东郡                 2018年11月       2020年12月          1,441,288,300.00        1,047,184,024.67        1,058,929,525.12                    -
                         天津东丽湖               2018年11月        2019年9月          2,315,394,500.00        1,613,524,056.80        1,862,557,516.99                    -
                         天津翡翠紫台              2019年6月        2021年9月          2,544,682,000.00                    -           1,444,821,841.64                    -
                         天津海天燕居              2018年3月        2019年9月           781,400,397.36          494,256,369.13          577,998,043.24                    -
                         天津金域国际              2017年7月        2019年9月           599,000,000.00          327,845,672.50          572,168,680.55                    -
                         天津金域华府             2017年12月        2019年8月           318,634,982.60          235,115,224.02          298,739,347.13                    -
                         天津民和巷               2018年10月       2019年12月          1,261,501,400.00          909,626,619.98          965,591,086.11                    -
                         天津麒麟湿地万科小镇      2019年3月        2022年1月           872,329,396.02          360,334,075.15          554,581,505.50                    -
                         天津万科天地              2019年3月       2021年10月          1,021,953,700.00          108,309,280.39          269,385,298.97                    -
                         天津西华府                2019年6月        2021年4月          3,530,865,000.00        2,525,711,952.42        2,788,066,624.67                    -
                         天津西庐北                2019年5月       2020年12月          1,660,100,000.00          222,531,046.67        1,175,314,055.03                    -
                         天津西庐南               2018年11月       2020年11月          1,379,235,700.00        1,004,927,241.33        1,062,379,491.89                    -
                         天津新都会                2017年3月       2019年12月           413,617,600.00          210,553,791.03          244,051,028.18                    -
                         天津紫台                  2017年1月       2019年12月           643,400,000.00          703,142,840.12          619,673,600.85                    -
                         威海翡翠公园              2019年6月       2020年12月          2,394,876,217.25        1,592,591,803.85        1,619,778,121.29                    -
                         温州翡翠天地Ⅰ期          2018年7月        2021年9月          6,271,360,200.00        4,191,859,995.63        4,289,886,893.61                    -
                         温州中央绿轴
                       D19/24/34/29/31         2019年4月        2021年6月          1,942,730,000.00          472,435,166.01        1,054,704,935.07                    -
                       地块
                         乌鲁木齐大都会           2018年10月       2019年12月          1,283,960,919.02          903,159,533.10          920,240,093.30                    -
                         乌鲁木齐都会传奇          2018年7月        2020年6月           838,598,790.78          825,860,731.87          682,400,191.17                    -
                         乌鲁木齐都会传奇二期      2019年2月        2021年6月           850,903,527.31                    -            564,165,610.54                    -
                         乌鲁木齐翡翠天骄          2018年6月       2020年12月          1,475,834,707.37        1,103,108,157.94        1,048,369,013.42                    -
                         乌鲁木齐公园大道          2019年3月       2020年12月          1,872,828,148.50                    -            780,729,227.79                    -
                         乌鲁木齐公园里          2018年11月       2020年10月          1,348,301,989.28        1,252,620,812.32        1,289,046,655.28                    -
                         乌鲁木齐南山郡           2013年8月        2020年6月           234,664,037.94          208,534,517.63          210,621,654.58          208,377,886.86
                         乌鲁木齐天山府           2019年3月        2020年8月          1,695,776,418.80                    -            914,458,134.16                    -
                         乌鲁木齐中央公园二期     2017年8月        2019年9月           579,045,463.97          593,371,588.16          475,267,089.44                    -
                         乌鲁木齐中央公园三期      2018年6月        2020年6月           355,090,224.73          282,155,321.15          286,511,193.88                    -
                         无锡翡翠东方             2018年10月       2020年11月          2,541,132,288.52        2,197,629,008.37        2,283,660,977.35                    -
                         无锡翡翠之光              2019年4月   &en