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个股公告正文

保利地产:2019年半年度报告

日期:2019-08-13附件下载

    公司代码:600048 公司简称:保利地产
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    2019年半年度报告
    
    重要提示
    
    一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,
    
    不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    
    二、公司全体董事出席董事会会议。
    
    三、本半年度报告未经审计。
    
    四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明:保证半年度报告
    
    中财务报告的真实、准确、完整。
    
    五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    
    无
    
    六、前瞻性陈述的风险声明
    
    √适用□不适用
    
    本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
    
    七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
    
    否
    
    八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    
    否
    
    九、重大风险提示
    
    本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述,请投资者查阅“经营情况的讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。
    
    十、其他
    
    □适用√不适用
    
    目录
    
    第一节 释义....................................................................................................................................4
    
    第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................4
    
    第三节 公司业务概要....................................................................................................................6
    
    第四节 经营情况的讨论与分析.....................................................................................................7
    
    第五节 重要事项..........................................................................................................................27
    
    第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................34
    
    第七节 优先股相关情况...............................................................................................................36
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................36
    
    第九节 公司债券相关情况...........................................................................................................38
    
    第十节 财务报告..........................................................................................................................41
    
    第十一节 备查文件目录..................................................................................................................41
    
    第一节 释义
    
    在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
    
     常用词语释义
     中国证监会                       指     中国证券监督管理委员会
     国资委                           指     国务院国有资产监督管理委员会
     上交所                           指     上海证券交易所
     香港联交所                       指     香港联合交易所有限公司
     公司、本公司、保利地产           指     保利发展控股集团股份有限公司
     保利物业                         指     保利物业发展股份有限公司
     报告期、本报告期                 指     2019年1-6月
     元、万元、亿元                   指     人民币元、人民币万元、人民币亿元
    
    
    第二节 公司简介和主要财务指标
    
    一、公司信息
    
    公司的中文名称                保利发展控股集团股份有限公司
    公司的中文简称                保利地产
    公司的外文名称                Poly Developments and Holdings Group Co., Ltd.
    公司的外文名称缩写            PDH
    公司的法定代表人              宋广菊
    
    
    二、联系人和联系方式
    
                                董事会秘书                         证券事务代表
    姓名                            黄海                                尹超
    联系地址            广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室
    电话                                         020-89898833
    传真                                       020-89898666-8831
    电子信箱                                   stock@polycn.com
    
    
    三、 基本情况变更简介
    
    公司注册地址               广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
    公司注册地址的邮政编码     510308
    公司办公地址               广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
    公司办公地址的邮政编码     510308
    公司网址                   www.polycn.com
    电子信箱                   stock@polycn.com
    
    
    四、 信息披露及备置地点变更情况简介
    
    公司选定的信息披露报纸名称                《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
    登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn
    公司半年度报告备置地点                    公司董事会办公室
    
    
    五、 公司股票简况
    
           股票种类           股票上市交易所           股票简称              股票代码
             A股              上海证券交易所           保利地产               600048
    
    
    六、 其他有关资料
    
    □适用√不适用
    
    七、 公司主要会计数据和财务指标
    
    (一)主要会计数据
    
    单位:元 币种:人民币
    
             主要会计数据               本报告期             上年同期        本报告期比上年
                                       (1-6月)                             同期增减(%)
     营业收入                       71,121,404,321.93    59,518,382,055.80            19.49
     归属于上市公司股东的净利润      9,955,212,667.19     6,494,594,875.08            53.28
     归属于上市公司股东的扣除非      9,671,383,112.38     6,404,208,907.77            51.02
     经常性损益的净利润
     经营活动产生的现金流量净额     16,227,722,462.53    -9,612,824,680.41                /
                                       本报告期末            上年度末        本报告期末比上
                                                                             年度末增减(%)
     归属于上市公司股东的净资产    125,790,453,284.57   121,922,515,914.16             3.17
     总资产                        933,097,455,456.81   846,493,923,179.58            10.23
    
    
    (二)主要财务指标
    
                      主要财务指标                    本报告期    上年同期   本报告期比上年
                                                     (1-6月)               同期增减(%)
     基本每股收益(元/股)                             0.84        0.55               52.81
     稀释每股收益(元/股)                             0.84        0.55               52.81
     扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)         0.81        0.54               50.55
     加权平均净资产收益率(%)                          7.91        5.87    增加2.04个百分点
     扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)      7.69        5.78    增加1.91个百分点
    
    
    公司主要会计数据和财务指标的说明
    
    □适用√不适用
    
    八、 境内外会计准则下会计数据差异
    
    □适用√不适用
    
    九、 非经常性损益项目和金额
    
    √适用□不适用
    
    单位:元 币种:人民币
    
                               非经常性损益项目                                   金额
     非流动资产处置损益                                                           637,412.72
     计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规       7,019,615.05
     定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
     企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投       1,027,629.29
     资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
     除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍
     生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及     237,100,497.29
     处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他
     债权投资取得的投资收益
     除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                      74,818,126.55
     少数股东权益影响额                                                       -24,311,256.24
     所得税影响额                                                             -12,462,469.85
     合计                                                                     283,829,554.81
    
    
    十、 其他
    
    □适用√不适用
    
    第三节 公司业务概要
    
    一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    
    公司是专注于房地产开发与经营的大型企业集团,报告期内,公司坚持“一主两翼”战略,明确“以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼”,搭建不动产生态发展平台。
    
    不动产投资开发是公司坚定的主业方向,公司销售规模稳居行业前五、央企第一。公司聚焦刚性和改善性需求,坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略,坚持以一二线城市及核心城市群为主的布局策略。公司通过招拍挂、收并购、合作开发、三旧改造等多元化拓展方式持续优化资源储备,保持良好的可持续发展能力。
    
    两翼业务是公司重点培育的相关多元化板块。围绕不动产投资开发,搭建覆盖物业管理、销售代理、商业管理等十余个综合服务板块,以及以房地产基金、普惠金融为主的不动产金融平台。
    
    报告期内房地产行业发展情况,详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
    
    二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
    
    □适用√不适用
    
    三、报告期内核心竞争力分析
    
    √适用□不适用
    
    1、前瞻性的战略定位与良好的战略定力
    
    公司自1992年成立之初,基于对城镇化进程及行业发展趋势的判断,前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位,房地产主业的收入贡献占比始终保持在90%以上。清晰的战略方向助力公司准确把握行业快速发展机遇,实现了持续稳定增长,2019年上半年实现签约销售2526亿元,同比增长17.33%,位列行业前四。
    
    面对行业发展进入新阶段,公司提出“一主两翼”发展战略,构建不动产生态发展平台。一方面,坚定聚焦房地产开发主业,积极应对宏观调控与行业环境变化,灵活优化经营策略。另一方面,加速培育两翼产业市场化能力,物业管理、销售代理、房地产金融等板块排名行业前列,在支持主业发展的同时,逐步形成多产业协同发展格局,开辟新的规模与利润增长点。
    
    2、资源储备充足,符合城市聚集发展趋势
    
    公司坚持聚焦一二线城市及核心城市群,形成以珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等城市群为重点的布局体系。截至报告期末,公司在国内外104个城市合计拥有在建面积11067万平方米、待开发面积7618万平方米,可满足未来2-3年的开发需求,保障公司能够在不同的行业周期灵活应对市场变化。
    
    基于市场需求,公司持续优化资源结构。区域布局方面,公司继续加大重点城市深耕发展,在待开发面积中,一二线城市占比60%以上。产品定位方面,保持刚性及改善性需求的住宅产品定位,住宅类产品销售占比在90%以上,且以144平方米以下普通住宅为主,满足市场主流需求。
    
    3、多元化资源整合优势
    
    经过多年发展积累,公司构建了多元化的土地资源拓展模式,在招拍挂、收并购、合作开发、三旧改造、央企整合、产业拓展等渠道均形成了突出的资源整合优势,收购中航国际旗下的地产开发业务,落实及储备多个旧改、城市地标、主题公园、特色小镇、产业园等优质项目。
    
    4、资金管理能力突出,资产结构稳健
    
    公司持续加强现金流管理,报告期内,销售回笼较去年同期提升显著,为公司经营提供了充足的现金流保障。同时,公司发挥央企信用优势,构建了以银行信贷为主,股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系,保障充足的融资头寸和有竞争力的融资成本。
    
    公司注重保持稳健的资产负债结构,合理控制负债规模,优化账龄结构,严控债务风险。截止报告期末,公司有息负债总额2710亿元,有息负债综合成本仅4.99%。
    
    5、管理团队专业高效
    
    公司将独特的军旅文化融入现代企业管理,建立了权责明确、科学灵活的决策体系,并通过绩效考核、内部审计、组织监督等管理机制,打造出执行高效的团队,保障公司战略高效落地。公司高度重视人才培养,打造“练兵-点将-百帅-领军”的梯队成长体系,建立覆盖全员的培训计划,为公司健康发展提供坚实的人才保障。同时,公司不断完善激励机制,通过股权激励和员工跟投等机制将企业与员工利益高度统一,形成强大的企业凝聚力。
    
    6、品牌影响力行业领先
    
    公司是大型中央企业中国保利集团有限公司控股的房地产上市公司,也是中国保利集团有限公司房地产业务的主要运作平台。公司坚持“和者筑善”的品牌理念及“美好生活同行者”的品牌愿景,诚信、负责任的品牌形象得到社会广泛认可,品牌价值持续提高,连续九年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。
    
    第四节 经营情况的讨论与分析
    
    一、经营情况的讨论与分析
    
    (一)市场回顾与展望
    
    2019年上半年,全国商品房销售金额7.07万亿元,同比增长5.6%,增速较2018年同期降低7.6个百分点;商品房销售面积7.58亿平方米,同比减少1.8%,增速较2018年降低5.1个百分点。数据来源:除另有说明外,数据来源均为国家统计局
    
    根据中国指数研究院全国百城销售统计,2019年上半年,一线城市的销售金额增速从2018年二季度起逐步提高后呈区间波动,二线和三线城市持续窄幅盘整。
    
    数据来源:中国指数研究院
    
    2019年上半年,全国土地成交0.4万亿元,同比减少27.6%,5月份土地成交同比增速突破低位后有所回升;房地产开发投资完成额6.2万亿元,同比增长10.9%,维持自2018年起的较稳定增速。报告期内,全国房屋新开工面积10.6万平方米,同比增长10.1%;竣工面积3.2万平方米,同比减少12.7%。
    
    2019年上半年,全国房地产库存总量延续自2016年11月以来的同比下降趋势,但从2018年以来降幅有所收窄。截至2019年6月末,全国商品房待售面积下降至5.0亿平方米,较2018年同期下降8.9%。其中,住宅待售面积2.3亿平方米,同比下降15.2%。
    
    2019上半年,全国房地产开发资金来源总量为8.5万亿元,较去年同期增加0.57万亿,同比增长7.2%;其中国内贷款1.3万亿元,同比增长8.4%,占比略有提高;房企自筹资金、定金及预收款合计占比降低至65.0%;个人按揭贷款1.28万亿元,同比增长11.1%,增速较去年同期提升15.1个百分点。
    
    报告期内,房地产行业调控继续以“房住不炒”为导向,政策以稳为主,坚持因城施策、一城一策的精准调控,具有较强的维稳定力。2019年初,行业资金受到社会融资规模增加及信贷季节性宽松因素的影响,资金面略有反弹,但至6月,受房地产融资和信托资金收紧等严控,资金面进一步承压。在行业环境趋稳的情况下,一方面,商品房销售增速维持区间波动,城市成交分化延续,调整延伸至单城的不同区域;另一方面,土地市场在5月中下旬普遍回归理性,地价进入稳定盘整期。
    
    中央政治局会议重提经济下行压力加大,明确实施老旧小区改造、城市停车场建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。针对房地产市场行业,坚持政策的连续性和稳定性,要求落实长效管理机制,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”决心坚定,将引导行业长期健康发展。公司认为,未来房地产发展趋势依然保持向好,人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配置。同时,住房回归居住本质,市场竞争对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求,此时具备多元化整合能力和稳健经营的企业优势将更加突出,也更能适应行业的新变化。公司将继续专注刚性及改善性居住需求,不断聚焦和优化一二线城市及核心城市群布局,保持持续稳健增长,巩固行业领先地位。
    
    (二)报告期内主要经营情况
    
    1、半年签约金额突破2500亿,销售稳健增长
    
    2019年上半年,在行业销售规模增速放缓的背景下,公司紧抓市场窗口,把握调整期中的机遇,实现销售规模的稳健增长。公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%;实现签约面积1636.47万平方米,同比增长12.56%。
    
    报告期内,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均超75%,其中在珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达27%和22%。深耕城市销售保持稳定,1-6月,广州实现签约金额超200亿元,佛山、北京、成都、杭州超100亿元,武汉、南京等17个城市超50亿元。
    
    2、优化资源结构,保持城市深耕
    
    2019年上半年,公司新拓展项目44个,新增容积率面积826万平方米,总成本533亿元。报告期内,一二线城市拓展金额及面积占比分别为78%和60%,三四线城市主要在珠三角、长三角等城市群周边布局,持续优化储备结构。同时,公司保证可持续发展的前提下,积极推进多个旧城改造等优质项目。
    
    截至报告期末,公司拥有待开发面积7618万平方米,持续深耕核心区域。一二线城市4614万平方米,占比60%以上;珠三角和长三角城市群3498万平方米,占比46%。报告期内,公司新开工面积2894万平方米,竣工面积1167万平方米,分别同比增长22.69%和53.29%。
    
    3、持续加快结转,利润较快增长
    
    报告期内,公司实现营业总收入711.41亿元,同比增长19.48%,主要来自项目竣工交付的结转面积与结转单价的提高。公司房地产业务结转利润水平持续改善,房地产结算毛利率为40.96%,较去年同期提升5.68个百分点,综合毛利率及净利率分别提升至39.77%和18.22%。同时,因结转项目权益比例提高,实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。
    
    4、坚持强化现金管控
    
    报告期内,公司强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司上半年累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%,在资金趋紧的背景下实现回笼率显著提升。另一方面,公司发行5亿美元债和中期票据15亿元,以低成本储备长期资金,同时获批公司债券150亿元,保持充足的融资空间。
    
    报告期末,公司资产负债率79.27%,基本保持稳定;净负债率76.64%,较年初降低3.92个百分点,资产负债结构持续改善,具备较强的抗风险能力;账面有息负债2710亿元,有息负债综合成本仅约4.99%。
    
    5、两翼业务市场化提升
    
    保利物业积极加大业务外拓,截至4月30日,合同管理面积约3.7亿平方米,在管面积近2.0亿平方米,其中外拓项目在管面积近0.9亿平方米,并已向中国证监会、香港联交所递交首次公开发行境外上市外资股并上市的申请材料。保利投资顾问继续推进与业界龙头合富辉煌的战略合作,加大与外部开发商的合作,报告期内新进入城市11个,累计覆盖城市超过200个,持续提升市场竞争力。商业管理上半年新拓展购物中心、酒店和公寓合计7个项目,以轻资产模式继续推动品牌及管理输出。
    
    6、公司2019年上半年房地产项目汇总表(单位:%、万元、平方米)序号 楼盘名称 地址 类别 项目 项目 项目 占地 总建筑 可售容积率 2019年 2019年 累计开工 累计竣工 本年 待开发 本年 累计
    
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
       1    广州保利创融广场                         广州市天河区       综合   在建     100.0       293610       14979       163352      106280          0          0       163352      132000       31352           0          0       79669
       2    广州保利中融广场                         广州市天河区       综合   在建     100.0       293084       15122       160496      104733          0          0       160496      124700       35796           0        669       74659
       3    广州保利天河区金融城961项目              广州市天河区       综合   在建      50.0       220461        8826       108133       41447      30000          0        30000           0       30000       78133          0           0
       4    广州保利小新塘项目                       广州市天河区       住宅   在建      70.0      1522795      190526      1074699      573750          0          0       437474           0      437474      637225          0           0
       5    广州保利天悦                             广州市海珠区       综合   在建      80.0      1852364      288129      1509513      919097          0      17680      1489634     1400519      106794       19879       7989      791739
       6    广州保利华润紫云                         广州市白云区       住宅   在建     16.66       454176       49041       299081      197869     130000      93301       299081      146936      245446           0      40637      194926
       7     广州市白云区棠景街三元里大道西北侧项目★      广州市白云区        住宅   在建       50.0        895427        47450        466680       277392       42279            0         42279            0        42279       424401            0            0
       8    广州保利和光晨樾                         广州市荔湾区       住宅   在建      70.0       558035       38778       268525      176850      75306          0       266899           0      266899        1626      55392      142018
       9    广州保利花海湾                           广州市荔湾区       住宅   在建      25.5       301877       31921       182055      140625     120000          0       182055           0      182055           0      53178       87221
      10    广州保利广钢206项目                      广州市荔湾区       住宅   在建      70.0       522364       22446       202248      113704     202248          0       202248           0      202248           0       2770        2770
      11    广州保利广钢219项目                      广州市荔湾区       住宅   在建      70.0       382057       16940       141717       59648     141717          0       141717           0      141717           0          0           0
      12    广州保利广钢224项目                      广州市荔湾区       住宅   在建      70.0       536934       35305       200524       91149      80260          0        84661           0       84661      115864          0           0
      13    广州荔湾区广钢218项目                    广州市荔湾区       住宅   在建     16.67       660112       38757       272304      184913          0          0       272304           0      272304           0      39636       45943
      14    广州保利罗兰国际                         广州市黄埔区       住宅   在建      60.0       637705      170861       704517      462756          0     100000       557944      469855      188089      146573      62994      474555
      15    广州越秀保利爱特                         广州市黄埔区       住宅   在建      50.0       780331      189520       678461      452065          0      54179       539694      472250      121623      138767      87148      463838
      16    广州保利鱼珠项目                         广州市黄埔区       综合   在建      50.0      1106467       85960       643544      444639      61244      87291       411532       87291      411532      232012     116290      343911
      17    广州保利黄埔区KS1号路东侧项目            广州市黄埔区       住宅   拟建      90.0       305820      128742       378480      229724          0          0            0           0           0      378480          0           0
      18    广州保利大都汇                           广州市番禺区       综合   在建     100.0       371449       57025       315652      228951          0          0       244623      244623           0       71029       1499      178537
      19    广州保利番禺汉溪村项目                   广州市番禺区       综合   拟建      50.0        71209       10848        58512       43392          0          0            0           0           0       58512          0           0
      20    广州番禺黄金海岸项目                     广州市番禺区       住宅   拟建      49.0       177739       99368       154458      106127          0          0            0           0           0      154458          0           0
      21    广州番禺区大石街兴南大道南侧项目         广州市番禺区       综合   在建     14.28       533479       76285       383854      198504          0          0       197000           0      197000      186854      20119       32435
      22    广州市番禺区化龙镇现代产业园项目★       广州市番禺区       综合   拟建      25.0       382240       83169       333510      212306          0          0            0           0           0      333510          0           0
      23    广州保利桃花源                           广州市从化区       住宅   在建     100.0       166848      257121       348446      265860          0      14483       304604       77075      242013       43842       1929      119020
      24    广州保利从化区江埔果场项目               广州市从化区       住宅   在建     100.0       980822      199955       787417      527883     195943          0       293914           0      293914      493503      10213       10213
      25    广州保利从化区江埔街江村项目             广州市从化区       住宅   在建     100.0       309023       63508       254906      169806      83914          0        83914           0       83914      170992      10098       10098
      26    广州保利从化区街口街城郊村项目           广州市从化区       住宅   拟建      50.0       499733       94824       443220      282191          0          0            0           0           0      443220          0           0
      27    广州保利i立方                            广州市增城区       住宅   在建     100.0       154902       69946       225190      150138          0      50000       225190      123038      152152           0        563      146597
      28    广州保利合锦嘉苑                         广州市增城区       住宅   在建      35.0       191667       97841       294110      188822     130787          0       294110       63260      230850           0      32059      159419
       29  广州保利小楼山水大院(原保利i立方plus项目)     广州市增城区        住宅   在建      100.0         57478        42129         60185        41932            0       54179         60185        54179        60185            0       29351        55789
      30    广州保利中航城                           广州市增城区       住宅   在建      80.0       444041      179000       588002      388600          0          0       499902      195188      304714       88100      32627      363029
      31    广州保利塔岗项目                         广州市增城区       住宅   在建     100.0       116523       42462       145490      102468          0      54222       142727       54222      142727        2763          0      113402
      32    广州增城区章陂项目                       广州市增城区       住宅   在建      33.0       700893       83178       450732      206900     130000          0       450732           0      450732           0      27782       34594
      33    广州保利增城东部枢纽经济总部项目         广州市增城区       综合   拟建     100.0       607476       43269       473335      150038          0          0            0           0           0      473335          0           0
      34    广州保利增城区小楼大院二期项目           广州市增城区       综合   拟建     100.0        28225       14013        31006       23612          0          0            0           0           0       31006          0           0
      35    广州保利增城区荔城街三联村项目           广州市增城区       住宅   在建      25.0       837430      133319       596441      389697      97021          0       151800           0      151800      444641       4527        4527
      36    广州增城区朱村街凤岗村项目               广州市增城区       住宅   在建      30.0       242710       35507       147676       91810      30000          0       147676           0      147676           0      13994       13994
      37    广州市增城区广汕公路南侧项目             广州市增城区       住宅   在建      20.0       532007       85336       382941      248877       8000          0         8000           0        8000      374941          0           0
      38    广州保利星海小镇                         广州市南沙区       住宅   在建     100.0       281747      120200       433303      288175      62173     235846       433303      433303      235846           0      70622      341832
      39    广州保利思泰花园                         广州市南沙区       住宅   在建     100.0       184943       49029       146608       53085      57186          0       103996           0      103996       42612      11976       32049
      40    广州保利蕉门岛南项目                     广州市南沙区       住宅   在建     100.0       179021       47059       140423       50856      30000          0        97259           0       97259       43164          0           0
      41    广州市南沙金岭北路项目                   广州市南沙区       住宅   在建      15.0       163682       31334       134479       92969       3000          0         3000           0        3000      131479          0           0
      42    广州保利花都区中轴线商业项目             广州市花都区      写字楼  在建     100.0       445543       49716       513030      190948      80000          0       268513           0      268513      244516      18025       23221
      43    上海保利叶上海                           上海市宝山区       住宅   在建     100.0       680468      408374       652227      553925          0          0       652227      633379       18848           0          0      532386
      44    上海市杨浦区飞虹路北侧地块★             上海市杨浦区       住宅   拟建     100.0       632460       31090       154061       73086          0          0            0           0           0      154061          0           0
      45    上海保利铃兰公馆                         上海市浦东新区     住宅   在建      70.0       148175       86010       124742       87072          0      50000       124742      124742       50000           0       5978       95338
      46    上海保利颂                               上海市浦东新区     住宅   在建      49.0       775039       69433       230386      116965          0          0       224389           0      224389        5997      21661       21661
      47    上海保利芦潮港C0204项目                  上海市浦东新区     住宅   在建      80.0       165501       42794       111207       72023          0          0        98921           0       98921       12286      15637       20288
      48    上海保利世博项目                         上海市浦东新区     住宅   拟建      50.0      2647658       83676       259944      164562          0          0            0           0           0      259944          0           0
      49    上海保利浦东新区世纪大道南侧项目         上海市浦东新区     综合   在建      58.0      1384105       43141       389244           0     299496          0       389244           0      389244           0          0           0
      50    上海水悦堂                               上海市青浦区       住宅   在建      34.0       259300      107954       116805       69900          0          0       112303           0      112303        4502      14412       14412
    
    
    11 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      51    上海奉贤区南桥新城项目                   上海市奉贤区       住宅   在建      50.0       370700       52793       151887       91444      52793          0        52793           0       52793       99094      43538       43538
      52    上海保利玲玥公馆                         上海市奉贤区       住宅   在建     100.0       124859       44993        96965       67432          0          0        96965           0       96965           0       9550        9550
      53    上海保利嘉定区江桥镇黄家花园路西侧项目   上海市嘉定区       住宅   在建     100.0       321902       38844       106697       64763      50000          0       106697           0      106697           0          0           0
      54    张家港保利金港镇中港路东项目             苏州市张家港市     住宅   在建     100.0        59376       36052        88697       52445          0          0        88697           0       88697           0      13933       35279
      55    张家港保利保税区中港路东项目             苏州市张家港市     住宅   在建     100.0        41336       25368        62103       37379          0          0        62103           0       62103           0       4500        4500
      56    张家港保利锦丰片区华昌路西项目           苏州市张家港市     住宅   在建     100.0       101121       57741       142082       90015      69664          0       139328           0      139328        2754      16765       60528
      57    张家港保利珑樾花园                       苏州市张家港市     住宅   在建      30.0       135264       41765       112763       73886      56381          0       112763           0      112763           0      26945       67630
      58    张家港保利熙悦                           苏州市张家港市     住宅   在建      50.0       234891       67263       213451      139332          0          0       190032           0      190032       23419      38759       87429
      59    常熟保利董浜镇项目                       常熟市董浜镇       住宅   在建      20.0        89199       56479       122738       87947          0          0       122738           0      122738           0       5063       27376
      60    常熟湖悦澜庭                             常熟市尚湖镇       住宅   在建     16.34        99568       59235       158869      116241          0          0       158869           0      158869           0      35229      104678
      61    苏州保利太仓沙溪镇项目                   苏州市太仓市       住宅   在建      25.3        44835       23944        55860       42618          0      55577        55860       55577       55860           0      15440       17277
      62    南通通州区保利南湖东路项目               南通市通州区       住宅   在建      50.0       243251       98020       258883      188410      58846          0       173581           0      173581       85302      43009       71611
      63    南通上悦城                               南通市通州区       住宅   在建      25.0       168065       82741       269046      151061          0          0       267095           0      267095        1951      21927      157567
      64    南通海门江海都会                         南通市海门市       住宅   在建      25.0       279626      107183       273727      183200          0          0       253266           0      253266       20461      82047       89639
      65    南通保利海门长江路东侧项目               南通市海门市       住宅   在建      65.0       239591       97498       245503      175496      65092          0       180839           0      180839       64664      51930       51930
      66    北京大兴区黄村镇永华路南项目             北京市大兴区       综合   在建      34.0       220035       31049       131020       76247          0          0       131020           0      131020           0          0       51400
      67    北京大兴区旧宫镇北项目                   北京市大兴区       住宅   在建      50.0       844351       66380       229685       44839          0          0       229685           0      229685           0      14045       30760
      68    北京大兴区旧宫镇南项目                   北京市大兴区       住宅   在建      50.0      1084271       85957       303700       53900          0          0       290117           0      290117       13583      15527       39262
      69    北京大兴区瀛海镇黄亦路南项目             北京市大兴区       综合   在建      34.0       277840       40986       145741       81871          0          0       145741           0      145741           0          0       31716
      70    北京大兴区魏善庄项目                     北京市大兴区       住宅   在建      34.0       569077       95947       308755      209985          0          0       302824           0      302824        5931       1186        3786
      71    北京大兴区亦庄河西区项目                 北京市大兴区       住宅   在建      33.0       806949       92065       211745      165112          0          0       202486           0      202486        9260      48431      115318
      72    北京大兴区黄村镇义锦路南侧项目           北京市大兴区       综合   在建      25.0       348794       28212       127118       68761          0          0       127118           0      127118           0       6306       13506
      73    北京保利大都汇                           北京市通州区       综合   在建      65.0       539525       47618       258336      186500          0          0       258336      105283      153053           0       3342       77324
      74    北京保利未来科技城项目                   北京市昌平区       综合   在建      60.0      1272522       74500       673591      236302     371146          0       670554           0      670554        3037          0           0
      75    北京昌平区北七家项目                     北京市昌平区       住宅   在建      33.0       328996       30891       109020       67845          0          0       109020           0      109020           0      16361       40815
      76    北京景粼原著                             北京市朝阳区       住宅   在建      25.0       872065      121096       268148      122653          0      15637       165661       61178      120119      102487       2379      143405
      77    北京保利和光尘越                         北京市朝阳区       住宅   在建      33.0       683833       63913       238941      156935          0     132316       238941      132316      238941           0       4260      118877
      78    北京保利和锦薇棠                         北京市朝阳区       住宅   在建      50.0       516665       41964       186378      108898          0          0       186378           0      186378           0       3831       69448
      79    北京保利首开四季怡园                     北京市门头沟区     住宅   在建      50.0       535840       99142       329141      227275          0     204719       329141      327755      206105           0      87192      278539
      80    北京门头沟区潭柘寺项目                   北京市门头沟区     综合   拟建      10.0      1037663      180851       369992      237646          0          0            0           0           0      369992          0           0
      81    北京保利四合庄南项目                     北京市丰台区       综合   在建      70.0       247336       14788        82670       58853          0      24852        82670       24852       82670           0      19466       19466
      82    北京金茂广场                             北京市丰台区      写字楼  在建      10.0       671737       29500       163720      118000          0          0        94865       94865           0       68855          0       11191
      83    北京丰台区槐房西路项目                   北京市丰台区       综合   在建      20.0       746647       75406       292635      159268          0          0       292635           0      292635           0        828       41128
      84    北京保利和光逸境                         北京市丰台区       住宅   在建      60.0       251648       33960       159173       94987          0          0       159173           0      159173           0          0           0
      85    北京保利平谷区马坊项目                   北京市平谷区       住宅   在建      35.0        78920       20764        68673       45380          0          0        68673           0       68673           0          0       47665
      86    北京平谷区金海湖项目                     北京市平谷区       住宅   在建      25.0       310127      151600       347565      152594          0          0       278408           0      278408       69157      16065       54705
      87    北京房山区良乡镇北项目                   北京市房山区       住宅   在建      20.0       364655       75691       218622      115829          0          0       218622           0      218622           0          0       26460
      88    张家口保利桥东区钻石北路东侧项目         张家口市桥东区     住宅   在建     100.0       309931       95506       337700      242988      11093          0        11093           0       11093      326607          0           0
      89    太原保利香槟国际                         太原市小店区       住宅   在建      70.0       341487      126000       619267      441000          0          0       613555      396514      217041        5712       5430      497120
      90    太原保利茉莉公馆                         太原市小店区       住宅   在建      70.0       420304      147088       495506      352893      21145          0       478340           0      478340       17166      50518      236163
       91    太原保利东郡(原小店区南中环街北侧项目)      太原市小店区        住宅   在建       70.0        570943       119434        539185       371963      407510            0        407510            0       407510       131674      122240       122240
      92    太原保利海德公园                         太原市万柏林区     住宅   在建      70.0       469234      123953       615340      479805          0          0       463127      224065      239061      152214      35666      406711
      93    太原保利梧桐语                           太原市晋源区       住宅   在建      70.0       144344       45647       200337      158655          0      28896       200337      113303      115930           0       1598      162208
      94    太原保利西江月                           太原市晋源区       住宅   在建      70.0       273277       73333       341011      241999          0          0       303382           0      303382       37629      23790      213172
       95    太原保利西湖林语(原贾家庄西路西侧项目)      太原市晋源区        住宅   在建       70.0        307648        94489        429176       325332      377154            0        429176            0       429176            0      111243       111243
      96    太原市晋源区贾家庄西路地块★             太原市晋源区       住宅   拟建      70.0       402677      104557       485762      353456          0          0            0           0           0      485762          0           0
      97    晋中保利壹号公馆                         晋中市榆次区       住宅   在建     100.0       293447      181400       704929      533286      80698          0       409633      247633      162000      295296      76501      371036
      98    晋中保利心语                             晋中市榆次区       住宅   在建      55.0       131701       72681       255471      187121     100000          0       247721           0      247721        7750      40134       93721
      99    佛山保利紫山花园                         佛山市南海区       综合   在建      60.0       201457      273333       457129      158400          0          0       183451      168581       14870      273678        745      153072
      100   佛山保利紫山国际                         佛山市南海区       住宅   在建      39.0       586645      612901      1093261      832715     180884     185927      1038900      936131      288696       54361      25985      714988
      101   佛山保利香槟国际                         佛山市南海区       住宅   拟建     100.0       191561       91371       357156      253058          0          0            0           0           0      357156          0           0
      102   佛山保利滨湖花园                         佛山市南海区       综合   在建      50.0       260211       86753       392054      239971     114713     105460       367864      319533      153791       24190      42521      236174
    
    
    12 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      103   佛山保利麓园                             佛山市南海区       住宅   在建     100.0       162576       86226       292450      214965     130883          0       206979           0      206979       85471      22895       89019
      104   佛山保利珑门广场                         佛山市南海区       综合   在建      40.0       316757       86416       415678      281339     112497          0       415678       55702      359976           0      71383      258572
      105   佛山保利美华中心项目                     佛山市南海区       综合   在建      50.0       139078       13951       142952       90381          0          0       142952           0      142952           0       4117        4117
      106   佛山保利翔海国际                         佛山市南海区       综合   在建      50.0        98041       13942        95044       55467      46860          0        46860           0       46860       48184          0           0
      107   佛山保利青年荟项目                       佛山市南海区       综合   在建      55.0        89876       11637        94956       65993      80000          0        94956           0       94956           0          0           0
      108   佛山保利兴业渔村项目                     佛山市南海区       综合   在建      51.0        94248       51236       160465      133213      30000          0        98637           0       98637       61829       7390       22395
      109   佛山保利南海区东平路东侧项目             佛山市南海区       住宅   在建     100.0       693332      130212       441944      274650     242037          0       279526           0      279526      162418          0           0
      110   佛山保利紫晨花园                         佛山市南海区       住宅   在建      39.0       236061       38716       164061      115265      84464          0        84464           0       84464       79597          0           0
      111   佛山保利南海区桂澜路东侧项目             佛山市南海区       综合   在建      60.0      1427417      143028       769333      551931      88131          0        88131           0       88131      681202          0           0
      112   佛山保利芳华苑                           佛山市禅城区       住宅   在建      60.0       363067       57327       279068      200106      95732          0       192365           0      192365       86703      12164       12164
      113   佛山保利翡翠公馆                         佛山市禅城区       住宅   在建     100.0       279396      113481       455559      335803          0          0       355587      207786      147800       99972      33071      267977
      114   佛山保利碧桂园天汇花园                   佛山市禅城区       住宅   在建      50.0       508650      136354       668321      513045     100000       4692       381383      140950      245126      286938      72225      347989
      115   佛山保利华苑                             佛山市禅城区       住宅   在建     100.0        36211       10267        64910       45901          0          0        34022           0       34022       30889       7004       17920
      116   佛山金茂绿岛湖                           佛山市禅城区       住宅   在建      35.0       536500      205684       635116      489898          0     160271       586048      183245      563074       49068      81854      242885
      117   佛山保利禅城区季华路北侧项目             佛山市禅城区       住宅   在建      50.0       562376      172909       684448      457890      69002          0        69002           0       69002      615446          0           0
      118   佛山保利东湾一期                         佛山市顺德区       综合   在建     100.0       517186      127701       709207      501515          0          0       709207      699185       10022           0      10524      789721
            佛山保利东湾二期                         佛山市顺德区       综合   在建     100.0       531540      128158       734661      481356          0          0       734661      674901       59760           0
      119   佛山万科金域滨江广场                     佛山市顺德区       综合   在建      25.5       491029      113224       595558      450554          0      50000       595558      262207      383351           0     152204      444849
      120   佛山保利中环                             佛山市顺德区       综合   在建      51.0       732204      228230      1079693      704265          0          0      1079693      958890      120803           0        654      565141
      121   佛山保利拉菲                             佛山市顺德区       住宅   在建     100.0       245771       76764       321596      228624          0          0       321596      247219       74378           0        853      140709
      122   佛山保利东滨花园                         佛山市顺德区       综合   在建      50.0       437350      252445       631363      596196          0          0       631363      331270      300093           0       1536      551195
      123   佛山保利中悦花园                         佛山市顺德区       综合   在建      25.5       314675       92191       437878      287929          0          0       322424      169324      153099      115454      21958      191472
      124   佛山保利碧桂园悦公馆                     佛山市顺德区       住宅   在建      50.0       326473      144962       480163      351584          0          0       245649       67204      178445      234514      58663      221891
      125   佛山保利西悦湾                           佛山市顺德区       住宅   在建      50.0       430633      130259       683525      279095          0     100000       437568      189117      348451      245957     103720      312662
      126   佛山保利顺德区乐从富华路北侧项目         佛山市顺德区       综合   拟建      50.0       192260       20778       218502      151007          0          0            0           0           0      218502          0           0
      127   佛山保利顺德区集成项目                   佛山市顺德区      写字楼  在建      52.1       106648       20181       160159       99798       1687          0       160159           0      160159           0          0           0
      128   佛山市顺德区容桂海尾社区地块★           佛山市顺德区       住宅   拟建     100.0       186661       47900       250149      197145          0          0            0           0           0      250149          0           0
      129   佛山保利中央公园                         佛山市三水区       综合   在建      51.0       481563      276293      1020200      604492     191311          0       634918      296489      338429      385282          0      263550
      130   佛山保利中央公园二期                     佛山市三水区       综合   在建      51.0       403646      251107       890465      690702          0     141204       608159      321981      427383      282306      98377      498117
      131   佛山保利雲上                             佛山市三水区       住宅   在建      51.0       217588      712948       352624      342394          0          0        93865       83159       10706      258759        750       93430
      132   佛山保利文玥花园                         佛山市高明区       住宅   在建      50.0       223642       69136       260760      190220          0          0        99468           0       99468      161292      35672       48789
      133   佛山美的明湖北湾二期                     佛山市高明区       住宅   在建      33.0       201500       59008       227895      162251          0          0       227895           0      227895           0      27165       63573
      134   佛山保利西山林语                         佛山市高明区       住宅   在建     100.0        57882       33687        92644       70463      30000          0        81301           0       81301       11343          0           0
      135   阳江保利银滩                             阳江市闸波镇       综合   在建     100.0       695505     1623897       918061      631577          0          0       800272      704080       96193      117789       5377      563818
      136   阳江保利中央公园                         阳江市江城区       住宅   在建     100.0       342355      271633       829478      634973     148789     261519       652726      391286      522960      176751      49431      333824
      137   阳江保利公馆                             阳江市江城区       综合   在建     100.0       139857      110814       262500      200391     161683          0       199520           0      199520       62980      38711       38711
      138   河源保利源城区万绿湖大道南侧项目         河源市源城区       住宅   在建      60.0       184874      145025       360897      256106     128514          0       128514           0      128514      232383       9399        9399
      139   东莞保利南城大都会                       东莞市南城区       综合   在建      51.0        92625       14035        90171       71577          0          0        90171       71652       18519           0      15242       69400
      140   东莞市南城区环城路西南侧地块★           东莞市南城区       综合   拟建     100.0        82323        7686        73702       53672          0          0            0           0           0       73702          0           0
      141   东莞保利领秀山花园                       东莞市樟木头镇     住宅   在建      80.0        46004       27847        67916       55605          0      11453        67916       11453       67916           0       9122       67916
      142   东莞保利中惠悦城                         东莞市寮步镇       住宅   在建      50.0       170301       83739       267938      204220          0          0       267938      130251      137687           0       2952      207049
      143   东莞保利茶溪公馆                         东莞市茶山镇       住宅   在建      68.0       100862       58195       158186      123378          0     128230       158186      155777      130638           0      41282      131275
      144   东莞保利东岸花园                         东莞市茶山镇       住宅   在建     100.0        76390       57339       155448      118879          0     108925       132315      113619      127621       23134      14371      125892
      145   东莞保利林森意境                         东莞市大岭山镇     住宅   在建     33.33       243179      121640       222491      192974          0          0       222491       61506      160985           0      13573      173073
      146   东莞保利格外松湖                         东莞市大岭山镇     住宅   在建     33.34        80505       38416        83023       61413          0      65601        83023       82293       66331           0          0       65535
      147   东莞碧桂园森美花园                       东莞市大岭山镇     住宅   在建     33.33        95085       57386       112083       83985          0          0       112083      112083           0           0          0       85269
      148   东莞保利紫岸花城                         东莞市洪梅镇       住宅   在建     86.34       181107      117287       344421      269023          0     169040       310089      195230      283900       34332      32492      241152
      149   东莞保利月湖园                           东莞市生态产业园区   住宅   在建     100.0        74377       41193        95039       61679          0          0        95039           0       95039           0      25607       38145
      150   东莞保利香槟颂                           东莞市桥头镇       住宅   在建      25.0        76017       27391        88867       65216          0          0        86518           0       86518        2349      51237       63214
      151   东莞常平镇卢屋村项目                     东莞市常平镇       住宅   在建     16.67       131307       26345       103692       78968          0          0       103692           0      103692           0      16349       16349
      152   东莞大朗镇富民北路南侧项目               东莞市大朗镇       住宅   在建      20.0       278445       56981       171248      117970          0          0       171248           0      171248           0      48247       58489
      153   中山保利春天里                           中山市火炬开发区   住宅   在建      51.0       396560      461944      1019454      747513          0     105283       982023      584602      502704       37431      70827      742210
    
    
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      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      154   中山保利国际广场                         中山市港口镇       住宅   在建     100.0       742850      425590      1718375     1342455          0     100000      1644883     1192861      552022       73492      33432     1237895
      155   中山保利领岸花园                         中山市南朗镇       住宅   在建      51.0       438795      106013       473390      298373     136822          0       361491           0      361491      111899      65471      126427
      156   中山碧桂园保利天启                       中山市南朗镇       住宅   在建      49.0       381247       84370       371189      241290          0          0       371189           0      371189           0      13695      266213
      157   中山保利林海                             中山市五桂山镇     住宅   在建      50.0       177111       89717       213492      136775          0          0       205843           0      205843        7649      39972      110725
      158   中山保利香槟国际                         中山市黄圃镇       住宅   在建      70.0        90440       53728       177354      126800          0          0       175498           0      175498        1856       5777      126299
      159   珠海九州保利天和                         珠海市金湾区       住宅   在建      50.0      1505187     2354470      1326834      950980     364707      51526       514270       51526      514270      812564     117808      266659
      160   珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目       珠海市横琴新区    写字楼  拟建     100.0       180833       19586       157948      117837          0          0            0           0           0      157948          0           0
      161   珠海时代保利中环广场                     珠海市香洲区       综合   在建      50.0       504288       60138       315681      254038          0          0       173922           0      173922      141759      64115      146894
      162   珠海碧桂园保利海悦天境花园               珠海市高栏港经济区   住宅   在建      51.0        95510       30812       101903       67830          0          0       101903           0      101903           0      14763       20887
      163   珠海保利碧桂园海棠花园                   珠海市高栏港经济区   住宅   在建      51.0       151450       47530       159884      103217          0          0       155104           0      155104        4780          0           0
      164   珠海保利百合花园                         珠海市斗门区       住宅   在建      62.5        35549        9540        30747       20759          0          0        30747           0       30747           0          0           0
      165   珠海保利茉莉花园                         珠海市斗门区       住宅   在建      62.5       184862       48432       160889      103525     105173          0       157760           0      157760        3129          0           0
      166   珠海时代天韵花园                         珠海市斗门区       住宅   在建      50.0        96978       23712        79966       55646      79966          0        79966           0       79966           0          0           0
      167   珠海时代水畔雅苑                         珠海市斗门区       住宅   在建      50.0        45039       11393        37531       26070      37531          0        37531           0       37531           0      11520       11520
      168   南昆山保利锦里                           龙门县南昆山镇     综合   在建      51.0       158368      153257       271747      166166          0          0       271747      168873      102874           0       3335      169806
      169   汕尾保利金町湾                           汕尾市城区         综合   在建     100.0       416205      342490       879653      672948          0     234627       800339      562484      472481       79314      26533      561198
      170   汕尾保利大都汇                           汕尾市城区         综合   在建      80.0        31189       13559        51796       47457          0          0        51796           0       51796           0        532       41267
      171   汕尾保利金町湾二期                       汕尾市城区         综合   在建      80.0       463605      534966      1001893      736298          0          0        70296           0       70296      931597      23830       56356
      172   汕尾市海丰县鹰地山地块★                 汕尾市海丰县       住宅   拟建     100.0       256940       90000       473444      357054          0          0            0           0           0      473444          0           0
      173   深圳保利香槟苑                           深圳市大鹏新区     住宅   在建     100.0       102185       18207        80214       37809          0          0        80214           0       80214           0      16030       18556
      174   汕头保利和府                             汕头市龙湖区       住宅   在建     100.0       246457       54139       211078      159620          0          0       211078           0      211078           0      10436       37955
      175   汕头市龙湖区汕汾高速公路东侧项目★       汕头市龙湖区       住宅   拟建      51.0       496798      347087       469410      334772          0          0            0           0           0      469410          0           0
      176   汕头保利金平区汕龙泉岩项目               汕头市金平区       住宅   在建      51.0       178808      123561       273405      209000     203923          0       203923           0      203923       69482      18522       18522
      177   梅州保利江南和府                         梅州市梅江区       住宅   在建     100.0       190467      117958       389628      291845     135651          0       389628           0      389628           0      57600      255709
      178   梅州保利公园里                           梅州市梅江区       住宅   在建     100.0       330702      119265       441428      317541      72140          0       232858           0      232858      208570      52392       63101
      179   梅州市梅江区约亭路北侧地块★             梅州市梅江区       住宅   在建     100.0       242874      100199       362934      261109      33852          0        33852           0       33852      329082          0           0
      180   揭阳保利和府                             揭阳市普宁市       住宅   在建      80.0       209637      138799       484473      360538          0          0       477602           0      477602        6872      22968       88776
      181   揭阳保利西海岸                           揭阳市渔湖片区     住宅   拟建      50.0       333936      137617       489120      380393          0          0            0           0           0      489120          0           0
      182   揭阳保利榕江悦府                         揭阳市渔湖片区     住宅   在建      50.0       291149      117334       411275      324111          0          0       210000           0      210000      201275          0           0
      183   揭阳保利锦绣花园                         揭阳市榕城区       住宅   在建     100.0       180993       87542       291560      229502     145780          0       291560           0      291560           0      38124       51452
      184   揭阳保利金都花园                         揭阳市榕城区       住宅   拟建      51.0       123046       74187       201075      147374          0          0            0           0           0      201075          0           0
      185   惠州保利惠城区小金口项目                 惠州市惠城区       住宅   拟建     100.0        88982       28956       104247       77788          0          0            0           0           0      104247          0           0
      186   惠州保利惠城区潼侨镇侨冠中路东侧项目     惠州市惠城区       住宅   在建      51.0       167080      109858       375044      300095      70000          0        70000           0       70000      305044      18047       18047
      187   惠州市惠城区四环南路北侧项目             惠州市惠城区       综合   拟建      33.0       708485      191933       886591      637781          0          0            0           0           0      886591          0           0
      188   惠州保利博罗县长宁镇罗浮大道东侧项目     惠州市博罗县       住宅   在建     100.0        77813       37113       149012      111239      72687          0        72687           0       72687       76325          0           0
      189   惠州保利百合花园                         惠州市惠东县       住宅   在建     33.33        48691       27990       107490       83410     105426          0       105426           0      105426        2064      10773       10773
      190   茂名保利大都会                           茂名市电白县       住宅   在建      80.0       204312      214141       520435      448844      82588      27099       244764       47867      223996      275671      23417      175656
      191   茂名保利东江项目                         茂名市茂南区       住宅   在建     100.0       496460      212360       959183      716000     246939          0       491832           0      491832      467351      69768      180207
      192   茂名保利中环广场                         茂名市茂南区       住宅   在建      51.0       153011       53774       318217      244951      88375          0       176751           0      176751      141466      46057       74240
      193   茂名市保利高铁小区项目                   茂名市茂南区       住宅   在建      51.0       235342      105637       507740      348500      80593          0        80593           0       80593      427147          0           0
      194   江门保利大都会                           江门市蓬江区       综合   在建      50.0       857953      442237      1795707     1210834          0          0      1108027      832189      275838      687680      35834      760047
      195   江门保利悦公馆                           江门市蓬江区       住宅   在建      50.0       121514       35292       125173       84973     122973          0       122973           0      122973        2200       7998        7998
      196   江门保利云上西棠                         江门市蓬江区       住宅   在建     100.0       305711      240476       502573      355369     102134          0       102134           0      102134      400439          0           0
      197   江门市蓬江区万锦路南侧地块★             江门市蓬江区       综合   拟建     100.0       110283       33939       133249      100645          0          0            0           0           0      133249          0           0
      198   江门鹤山保利中央花园                     江门市鹤山市       住宅   在建     100.0       234334      146868       613573      426853          0          0       467741      220945      246796      145832      86458      420853
      199   江门保利中央公馆                         江门市台山市       住宅   在建     100.0       200569      115358       394337      320295     245380          0       364232           0      364232       30104      90717      209234
      200   江门保利西海岸                           江门市新会区       住宅   在建      51.0       856683     1140203      1539115     1205643     139070          0       264476       61397      203079     1274639      88942      173045
      201   江门保利古井镇文楼村项目                 江门市古井镇       住宅   在建     100.0        89527       50153       153082      122922     138394          0       149704           0      149704        3378      14457       14457
      202   清远保利花园                             清远市清新县       住宅   在建      51.0       376865      299067       993323      738674      96472          0       520150      319430      200719      473173      67351      404962
      203   清远保利天汇                             清远市清城区       综合   在建      54.0       861416      487107      1762198     1235531          0      30000      1133263      462446      700817      628935     114277      674733
      204   清远保利麓湖                             清远市清城区       住宅   在建     100.0       197313       91547       348299      245084     253299          0       273299           0      273299       75000      54214       73654
      205   清远保利清城区规划太石路西侧项目         清远市清城区       住宅   拟建     100.0       118828       45010       158201      122238          0          0            0           0           0      158201          0           0
    
    
    14 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      206   清远市清城区清晖北路东侧地块★           清远市清城区       住宅   拟建      65.0       251385       88499       354252      260312          0          0            0           0           0      354252          0           0
      207   清远保利英德市中央公馆                   清远市英德市       住宅   在建     100.0        86023       33645       213817      166555     166817          0       213817           0      213817           0      48563       95093
      208   韶关保利芙蓉新城                         韶关市武江区       综合   在建      51.0       756652      515692      1672106     1211942     252512      16304       783233      298909      500629      888873      68018      497476
      209   韶关保利中滨花园                         韶关市武江区       住宅   在建      51.0        80802       51072       155900      116223          0          0        92930       40230       52700       62970      26833       82260
      210   韶关保利高铁站项目                       韶关市武江区       住宅   在建      51.0       402053      265439       900382      678505      13702          0        13702           0       13702      886681          0           0
      211   韶关保利心语花园                         韶关市浈江区       住宅   在建     100.0       156365       81666       334526      281500      60011      78941       219084       93954      204071      115442      33473      168665
      212   韶关保利浈江区陵南路西北侧项目           韶关市浈江区       住宅   在建      65.0       147893       73611       298112      241665      66105          0        67184           0       67184      230928       7360        7360
      213   湛江保利原点广场                         湛江市霞山区       综合   在建      65.0      1036520      345548      1893632     1237507     430166          0       976455      467444      509010      917177      83903      492860
      214   湛江保利西海岸                           湛江市赤坎区       综合   在建      70.0       443067      146700       634413      471601          0      36171        54748       36171       54748      579665        483       30031
      215   肇庆保利花园                             肇庆市肇庆新区     住宅   在建      51.0       254118      355751       516949      309899          0     136817       359012      199367      296462      157937      53305      270686
      216   肇庆保利花园东侧项目                     肇庆市肇庆新区     住宅   在建     100.0       181630      109915       380945      294219          0          0       267194           0      267194      113751      50733       50733
      217   肇庆保利爱乐小镇                         肇庆市高新区       住宅   在建      51.0       516920      209399       948164      721190     137931          0       267194           0      267194      680971      33668      162877
      218   肇庆保利新区西路东项目                   肇庆市高新区       住宅   拟建     100.0       143268       43087       196102      150054          0          0            0           0           0      196102          0           0
      219   肇庆保利高新区大旺大道东侧项目           肇庆市高新区       住宅   在建      75.0       264241      197524       541012      343880     185450          0       185450           0      185450      355562          0           0
      220   肇庆保利端州区砚都大道东侧项目           肇庆市端州区       住宅   拟建      90.0       209548       93373       293657      220135          0          0            0           0           0      293657          0           0
      221   肇庆保利金凯盛誉城                       肇庆市四会市       住宅   在建      50.0       181352      126368       343138      279720     271820          0       343138           0      343138           0      29094       29094
      222   福州保利天城花园                         福州市晋安区       住宅   在建      20.0       731212      111444       466981      328813          0          0       466981           0      466981           0      64064      109239
      223   福州保利熙悦府                           福州市晋安区       住宅   拟建      40.0       503941      105422       326763      230357          0          0            0           0           0      326763          0           0
      224   福州浣溪山里                             福州市晋安区       综合   在建      40.0       218556      131987       227767      156498          0          0       227767           0      227767           0      31355       31355
      225   福州市晋安区鹤林西路以南地块★           福州市晋安区       住宅   在建      33.3       392400       65666       181907      125941     129957          0       129957           0      129957       51950      60011       60011
      226   福州三江理想城                           福州市仓山区       综合   在建      33.0       248703       81700       255611      186354          0          0       247169           0      247169        8442       7562      101709
      227   福州保利天悦花园                         福州市鼓楼区       综合   在建     100.0       352820       64808       403048      292674          0          0       374198           0      374198       28851      10074      142839
      228   福州保利乌山九巷                         福州市鼓楼区       综合   在建      40.0       525679       52167       303882      207301          0          0       290452           0      290452       13430          0       73158
      229   厦门保利叁仟栋                           厦门市同安区       住宅   在建     100.0       616607      152919       489977      320700          0     120000       489977      486020      123958           0      54489      394421
      230   厦门保利壹海里                           厦门市同安区       住宅   在建     100.0       723103       83445       312600      208825      71134          0       312600           0      312600           0      34873       68567
      231   厦门保利同安新城通福路北项目             厦门市同安区       住宅   拟建     100.0       133955       14595        47264       28095          0          0            0           0           0       47264          0           0
      232   厦门保利同安新城通福路南项目             厦门市同安区       住宅   拟建     100.0       210392       20891        74308       49180          0          0            0           0           0       74308          0           0
      233   厦门保利和光城悦                         厦门市翔安区       住宅   在建     100.0       285015       25963       118972       72672      59486          0       118972           0      118972           0      16983       16983
      234  厦门保利中央公园(原海沧区新垵北路北侧项目)    厦门市海沧区        住宅   在建       25.0        380472        38854        166472       114156            0            0        160361            0       160361         6111        9016         9016
      235   厦门中航当代半岛                         厦门市思明区       住宅   在建      40.0       172284       50117        47300       25000          0          0        47300           0       47300           0        362       15294
      236   莆田保利金香槟                           莆田市荔城区       住宅   在建     100.0       104970       34892       112480       85400          0          0       112480           0      112480           0        271       83428
      237   莆田保利中央公园                         莆田市荔城区       住宅   在建     100.0       238785       51559       173600      127400          0          0       170307           0      170307        3293       2550       17219
      238   莆田保利城                               莆田市涵江区       综合   在建      51.0       244132      193890       587030      460890      80000          0       580954      492249       88705        6076      18361      444190
      239   莆田保利城四期                           莆田市涵江区       住宅   在建      40.0       158308      156088       298106      223233          0     106987       259347      106987      259347       38759       3300      180068
      240   莆田保利拉菲公馆                         莆田市涵江区       住宅   在建      40.0        56700       35768        89440       56246          0          0        81060           0       81060        8380          0       60600
      241   莆田保利城项目五期                       莆田市涵江区       综合   在建      20.0       249185       94728       328321      233295      68220          0       314634           0      314634       13687      31448      119156
      242   莆田保利紫荆公馆                         莆田市涵江区       住宅   在建      40.0        59464       20187        67479       52485          0          0        66457           0       66457        1022      22276       40250
      243   莆田保利城六期★                         莆田市涵江区       住宅   在建      52.0       132667       67971       220372      167961     130384          0       130384           0      130384       89988      16080       16080
      244   莆田涵江区南环城路北侧地块★             莆田市涵江区       住宅   拟建     100.0        45144       30443        89321       65691          0          0            0           0           0       89321          0           0
      245   莆田市涵江区苍林村地块★                 莆田市涵江区       住宅   拟建      51.0        53431       30982        77372       54773          0          0            0           0           0       77372          0           0
      246   莆田保利城七期★                         莆田市涵江区       住宅   在建      40.0        66718       37297       103880       73609      20000          0        20000           0       20000       83880       1217        1217
      247   泉州保利城                               泉州市丰泽区       住宅   在建     100.0       533120      154801       589154      423951          0     100000       570767      171650      499117       18387      10772      416308
      248   泉州南安保利香槟公馆                     泉州市南安市       住宅   在建      51.0       191795      113970       455865      356526       2778          0       455865      217092      238773           0      10305      381893
      249   泉州保利海上罗兰                         泉州市南安市       住宅   在建      39.0       189408      133762       365645      265714     102823          0       365645           0      365645           0      52079      268104
      250   漳州保利和院里                           漳州市长泰县       住宅   在建     100.0        82080       55855       127902       83000      63229          0       126458           0      126458        1445       8637       33229
      251   漳州保利长泰县古湖生态城                 漳州市长泰县       住宅   在建      40.0       134999      100547       214215      177675      50458          0        50458           0       50458      163757          0           0
      252   漳州保利大国璟                           漳州市长泰县       住宅   在建      40.0       107815       47033       166289      126183      80000          0       166289           0      166289           0       8549       14972
      253   漳州璀璨滨江                             漳州市龙文区       住宅   在建      49.0       540366      111275       457419      316625       8006          0       158846           0      158846      298573      19273       27467
      254   杭州保利翡翠海岸                         杭州市上城区       住宅   在建      34.0       746994       35956       181828      118787          0     180828       181828      180828      181828           0      30866      160064
      255   杭州保利滨江上品(原紫阳南星项目)       杭州市上城区       住宅   在建      49.5       882366       47296       223765      106546     128264          0       222479           0      222479        1286      87936       97782
      256   杭州上城区钱江新城皓月路西侧项目         杭州市上城区       住宅   在建      25.0      1400170      107887       452436      298508     312150          0       452436           0      452436           0      27274       27274
      257   杭州保利大国璟                           杭州市萧山区       住宅   在建      50.0       298184       42709       165753      105458          0     165753       165753      165753      165753           0      30252      142511
    
    
    15 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      258   杭州保利创世纪                           杭州市萧山区       住宅   在建      24.0       568627       60620       241025      169736          0          0       241025           0      241025           0          0      182325
      259   杭州市萧山区新街镇地块★                 杭州市萧山区       住宅   拟建     100.0       608728       88422       301872      188374          0          0            0           0           0      301872          0           0
      260   杭州保利天汇                             杭州市滨江区       住宅   在建     100.0      1010070       65096       316163      188942          0          0       316163           0      316163           0          0           0
      261   杭州保利和光尘樾                         杭州市余杭区       住宅   在建      50.0       528689      104698       329742      206828     201528          0       329742           0      329742           0      31741       46281
      262   宁波保利慈溪湾底文化小镇项目             宁波市慈溪市       住宅   在建      60.0        97114       85657       180815      120252      88512          0       132769           0      132769       48046       3720        3720
      263   宁波保利府院江南                         宁波市慈溪市       住宅   在建     100.0       126859       85356       245771      167420          0          0       245771       94157      151614           0       3650      171720
      264   宁波保利天悦                             宁波市海曙区       住宅   在建     100.0       690932      103715       316415      222681      78887          0       157773           0      157773      158642      35937       47167
      265   湖州保利堂悦                             湖州市吴兴区       住宅   在建     100.0       233885      100980       203471      128792      99197          0       198393           0      198393        5078       3461        4264
      266   湖州保利棠禧                             湖州市吴兴区       住宅   在建     100.0       131354       48722       129251       91656          0          0       125879           0      125879        3372      20627       50153
      267   绍兴保利迪荡湖壹号                       绍兴市越城区       住宅   在建      25.0       473974      159067       335195      219167          0          0       285134           0      285134       50061     117472      158681
      268   绍兴保利上虞区江东路东侧项目             绍兴市上虞区       住宅   在建     100.0       585167      167654       426074      298006     200000          0       244715           0      244715      181359      85128      103608
      269   台州保利碧桂园西江月                     台州市黄岩区       住宅   在建      50.0       198184       54171       199029      147009          0          0        97850           0       97850      101179      29851       58959
      270   台州保利大国璟                           台州市黄岩区       住宅   在建     100.0       572904      131481       577643      268449     510870          0       571911           0      571911        5732      58637       58637
      271   台州玖章台                               台州市椒江区       住宅   在建      50.0       220913       63569       181956      137453          0          0        84444           0       84444       97512      54138       75608
      272   温州云著                                 温州市瓯海区       住宅   在建      25.0       153266       24848       103006       68072          0          0        95864           0       95864        7142      35130       67943
      273   温州瓯海区三垟街道吕家岸村项目           温州市瓯海区       住宅   在建      20.0       694782       55784       326607      223584          0          0       326607           0      326607           0      53885       89382
      274   金华御西湖                               金华市婺城区       住宅   在建      50.0       142912       47489       133764       94092          0          0       133764           0      133764           0      35079       67450
      275   金华保利大国璟                           金华市婺城区       住宅   在建     100.0       262910       58225       170761      123140     100000          0       170761           0      170761           0      42104       42104
      276   南京保利中央公园                         南京市江宁区       住宅   在建     100.0       524415      113483       482004      355291          0      14408       482004      422453       73959           0       9534      377064
      277   南京新保弘天宸                           南京市江宁区       住宅   在建      33.0       662970       67810       250619      176459          0          0       247631           0      247631        2988          0           0
      278   南京新招保悦峯                           南京市江宁区       住宅   在建      33.0       580275       74741       230972      166193          0      33951       230972       33951      230972           0          0           0
      279   南京保利梅龙湖项目                       南京市江宁区       住宅   拟建     100.0       125044       21911        52992       36764          0          0            0           0           0       52992          0           0
      280   南京中航樾公馆                           南京市江宁区       住宅   在建      80.0       141651       41956       148402      110530          0      75113       148402      147352       76163           0        943      111093
      281   南京中航樾广场                           南京市江宁区       综合   在建      72.0       181009       63489       189400      126148          0     132154       189400      188182      133372           0      51847      142588
      282   南京江宁区梅端拱路梅龙湖项目             南京市江宁区       住宅   在建     16.28       362557      100452       193970      132609      13985          0       191836           0      191836        2134       3432       16299
      283   南京上坊天云路以南项目                   南京市江宁区       住宅   拟建      20.0       236167       29759        97501       16703          0          0            0           0           0       97501          0           0
      284   南京保利蔚蓝                             南京市栖霞区       住宅   在建      50.1       377869       66480       289591      196560      54373     193443       249718      247225      195937       39872       1163      196333
      285   南京中航国际社区                         南京市栖霞区       住宅   在建      80.0       364537       68831       308336      216900       1851      93150       308336      167165      234321           0      24624      206928
      286   南京保利天悦                             南京市建邺区       住宅   在建      40.0       342855       32108       126092       89100          0      61297       126092      126092       61297           0      30072      121522
      287   南京保利堂悦                             南京市秦淮区       综合   在建      51.0       453455       73504       399312      290786          0      19445       341624      175596      185473       57688       1964      253997
      288   南京保利云禧                             南京市浦口区       住宅   在建      40.0       417266       81745       217943      135270          0     150000       207730      172620      185110       10213      54541      117068
      289   南京江淼路项目                           南京市浦口区       住宅   在建      49.0       495840       56851       194726      140242          0          0       194726       49199      145527           0      12792       23539
      290   南京浦口区G25项目                        南京市浦口区       住宅   在建      30.0       677920       83377       285290      182865     250000          0       285290           0      285290           0          0           0
      291   南京保利小桃园                           南京市鼓楼区       住宅   在建      31.0       711157       62728       220238      156806          0          0       197180           0      197180       23059      11717      116659
      292   南京鼓楼区产业园项目                     南京市鼓楼区       住宅   在建      32.0      1014176       42783       232925      151746          0          0       232925           0      232925           0          0           0
      293   南京保利鼓楼区模范马路北侧项目           南京市鼓楼区       综合   在建      51.0       213708       32755       244998      146498     181419          0       217834           0      217834       27164       6657       34855
      294   南京保利合悦                             南京市六合区       住宅   在建      49.0       383210       96589       293763      203151          0     112117       285939      188369      209687        7824      28214       35994
      295   南京市六合区龙华东路南侧地块★           南京市六合区       住宅   拟建     100.0       393882      111688       331906      242481          0          0            0           0           0      331906          0           0
      296   南京高新区龙王山东项目                   南京市高新区       住宅   在建      20.0       369173       68644       217545      136677          0      43908       217545       43908      217545           0       5538        5538
      297   无锡滨湖区渔港路项目                     无锡市滨湖区       住宅   在建      33.0       608507      173782       355172      202920      30000          0       348940           0      348940        6232          0           0
      298   无锡万科天一新著                         无锡市惠山区       住宅   在建      26.5       312943      103846       358714      266197     112810          0       358714           0      358714           0      76150      256971
      299   无锡保利融侨时光印象                     无锡市梁溪区       住宅   在建      49.0       382865      104769       318882      232914      80640          0       317641           0      317641        1241      40640       67064
      300   无锡新吴区金城路项目                     无锡市新吴区       住宅   在建      20.0       165929       52841       156783      111537          0          0       156783           0      156783           0      36467       49771
      301   无锡江阴市澄江街道项目                   无锡市江阴市       住宅   拟建      21.0       189739       68066       216052      163336          0          0            0           0           0      216052          0           0
      302   晋江中航城                               泉州市晋江市       住宅   在建      80.0      1146653      476790      2038121     1556379     548322     555209      1825014      975034     1405189      213106      14929      946520
      303   泉州保利晋江池店镇绿城路西侧项目         泉州市晋江市       住宅   在建      80.0       145455       71980       195907      138356      80000          0        88989           0       88989      106918      11785       11785
      304   南通保利香槟国际                         南通市港闸区       住宅   在建     100.0       420555      180877       590477      448139          0          0       590477      259866      330611           0       2534      450652
      305   连云港保利海上五月花                     连云港市连云区     住宅   在建     100.0       132597      145036       391569      310489          0          0       330861      111583      219278       60708      22569      224972
      306   连云港保利西山林语                       连云港市海州区     住宅   在建     100.0        70220       33643        83440       59240      15094          0        83440           0       83440           0      12216       55483
      307   常州保利公园九里                         常州市钟楼区       住宅   在建     100.0       163077       96780       327224      218163          0          0       327224      308833       18391           0      54918      277169
      308   常州市钟楼区月季路西侧地块★             常州市钟楼区       住宅   拟建     100.0       403807      105744       307677      229012          0          0            0           0           0      307677          0           0
      309   常州金科保利北郡                         常州市新北区       住宅   在建      45.0       158718       50387       146605      108931          0          0       146605           0      146605           0       7054      104677
    
    
    16 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      310   常州保利金坛区金桂路项目                 常州市金坛区       住宅   在建     100.0       212551      101052       299577      199059     149789          0       299577           0      299577           0      66502       89971
      311   盐城保利紫荆公馆                         盐城市亭湖区       住宅   在建     100.0       151756       77567       190165      137032          0          0        99298           0       99298       90867      15155       94578
      312   盐城保利罗兰春天                         盐城市亭湖区       住宅   在建     100.0        89296       45149       107062       79731          0          0        61789           0       61789       45273       8219       23073
      313   昆山九方城项目                           苏州市昆山市       综合   在建     100.0       253039      140630       548632      400473          0          0       394703      327635       67068      153929       8186      280743
      314   句容碧桂园保利天汇时代                   镇江市句容市       住宅   在建      30.0       132376       52159       159657      129177          0          0       138476           0      138476       21181      29453      110810
      315   镇江保利玖公馆                           镇江市句容市       综合   在建      30.0        61314       24969        75272       57071          0          0        55406           0       55406       19866          0        6139
      316   镇江句容市春城路南侧项目                 镇江市句容市       住宅   在建      18.0       114547       53873       145462      106676          0          0       145462           0      145462           0      17219       23760
      317   徐州保利合景珑湾                         徐州市贾汪区       住宅   在建      50.0       221181      153176       414823      303645     117552     162637       414823      162637      414823           0      34802      317251
      318   徐州保利观澜别苑                         徐州市云龙区       住宅   在建      34.0       215753      118572       201441      143260          0          0       201441           0      201441           0      65802      114571
      319   徐州湖悦天境                             徐州市铜山区       住宅   在建      34.0        95192       86571       147917      101352          0          0       147917           0      147917           0      32920      111839
      320   徐州凤凰源著                             徐州市铜山区       住宅   在建      33.0       100011       68995       128278       81101      32424          0        51292           0       51292       76986      24856       24856
      321   徐州梧桐公馆                             徐州市铜山区       住宅   在建      25.0       198218      166471       275118      195065      46313          0        46313           0       46313      228805          0           0
      322   徐州保利铜山区茅村镇龙泰路南侧项目       徐州市铜山区       住宅   在建      50.0       285427      162807       529558      396292          0          0       447903           0      447903       81655      20518       57804
      323   徐州市铜山区赵庄路东侧项目               徐州市铜山区       住宅   拟建      50.0        98621       72878       198047      143483          0          0            0           0           0      198047          0           0
      324   徐州保利?鑫城                            徐州市经济开发区   住宅   在建      46.0        81761       53981       177590      128104          0          0       177590       86400       91190           0       4411       58714
      325   淮安市生态新城沁春路北侧地块★           淮安市清江浦区     住宅   拟建     100.0       275554      115000       297711      210791          0          0            0           0           0      297711          0           0
      326   合肥保利海上五月花                       合肥市滨湖新区     综合   在建     75.99       491618      195571       725432      578285          0          0       716641      627312       89329        8791      12834      545981
      327   合肥保利公元天下                         合肥市滨湖新区     住宅   在建      34.0       413950      130921       392313      292742      80000          0       256370           0      256370      135943      72047      239519
      328   合肥时光印象                             合肥市滨湖新区     住宅   在建      33.0       336741      115492       332891      251334          0          0       276823           0      276823       56068      16982      275823
      329   合肥市滨湖区上海路东侧地块★             合肥市滨湖新区     住宅   拟建     100.0       789504      203607       563378      342637          0          0            0           0           0      563378          0           0
      330   合肥保利东郡                             合肥市瑶海区       综合   在建     100.0       349619      119327       617687      405984          0       1700       617687      605824       13564           0      61437      464536
      331   合肥保利罗兰春天                         合肥市瑶海区       住宅   在建     100.0       145574       67576       212023      164128          0          0       202598       83255      119343        9424       7808      155116
      332   合肥保利海上明悦                         合肥市瑶海区       住宅   在建     100.0       314136       63856       207250      156926          0          0        76398           0       76398      130852          0           0
      333   合肥保利熙悦府                           合肥市瑶海区       综合   在建     100.0       177801       48383       161879      122188          0      49788       161879       49788      161879           0      34543      105257
      334   合肥保利朗香书院                         合肥市新站区       综合   在建      32.5       160231       99972       310283      235749          0     150000       310283      164300      295983           0          0      257300
      335   合肥保利罗兰香谷                         合肥市新站区       住宅   在建     100.0       302968       99706       289607      211101      67495          0       134990           0      134990      154618      27449       73364
      336   合肥保利柏林之春                         合肥市高新区       住宅   在建     100.0       510397      128096       426110      309602      48688          0       292566           0      292566      133544      33025      130314
      337   合肥保利西山林语                         合肥市高新区       住宅   在建     100.0       385905      271815       477104      272850          0      64341       477104      431931      109515           0       3900      345308
      338   合肥西子曼城                             合肥市高新区       住宅   在建       9.5       263509      104760       298874      215244          0          0       276811           0      276811       22063       1032      226121
      339   合肥市蜀山区怀宁北路东侧地块★           合肥市蜀山区       住宅   拟建     100.0       101741       42274        78617       50728          0          0            0           0           0       78617          0           0
      340   合肥市长丰县章华台路东侧地块★           合肥市长丰县       住宅   拟建     100.0       135281       55074       135116       98661          0          0            0           0           0      135116          0           0
      341   合肥市庐江县伍乔路北侧地块★             合肥市庐江县       住宅   拟建     100.0        95588       70640       155657      108802          0          0            0           0           0      155657          0           0
      342   芜湖保利信达熙悦府                       芜湖市鸠江区       住宅   在建      51.0       288109      131890       362680      257644      93852          0       362680           0      362680           0      97366      237227
      343   芜湖保利香颂庄园                         芜湖市鸠江区       住宅   在建     100.0        88762       50444       116255       72609          0          0       109327           0      109327        6928      16249       55822
      344   天津保利大都会                           天津市和平区       综合   在建      50.0      1107529       91569       873776      664261          0     164312       873776      729039      309049           0        220      527000
      345   天津保利溪湖林语                         天津市武清区       住宅   在建      70.0       144483      142950       258060      203919       3148      80767       233611      233611       80767       24449      11574      209722
      346   天津保利梧桐语                           天津市武清区       住宅   在建      51.0       135466      134058       248338      196522          0          0       239058       95272      143786        9280      39758      197710
      347   天津保利金融街诺丁山                     天津市西青区       住宅   在建      50.0       176906      122845       238577      178825          0          0       238577      217191       21387           0      11099      199909
      348   天津锦庐                                 天津市西青区       住宅   在建      33.0       133840       40547        98771       70875      30000          0        98771           0       98771           0      45075       69521
      349   天津保利海上五月花                       天津市滨海新区     住宅   在建     100.0       165424       99309       177513      144326          0      34521       177513       34521      177513           0        642      153922
      350   天津保利东郡                             天津市滨海新区     住宅   在建      50.0       157012      116676       211976      172295      78470          0       207655           0      207655        4321      34515      103685
      351   天津华远堂悦                             天津市滨海新区     住宅   在建      50.0       158074       95899       209615      144761          0          0       209615           0      209615           0      38652       70453
      352   天津保利滨海新区北塘项目                 天津市滨海新区     住宅   在建      12.5       437302      149245       260551      159619      53737          0       260551           0      260551           0      20582       25972
      353   天津保利云庐                             天津市宁河区       住宅   在建      60.0       266439      145236       257233      207242          0          0       104174           0      104174      153059          0           0
      354   天津保利天汇                             天津市宁河区       住宅   在建      60.0       315123      236072       523727      383422     225539          0       419596           0      419596      104131      65127      225543
      355   天津保利公元大观                         天津市红桥区       住宅   在建      50.0       803784      110416       422719      326970      87601          0       356885           0      356885       65834       4151       15597
      356   天津保利云禧(原保利天悦)               天津市南开区       住宅   在建      82.2       800299       63797       224000      142569     166667          0       224000           0      224000           0          0           0
      357   天津保利蓟州区湖东大道项目               天津市蓟州区       住宅   在建      50.0        56533       25428        51862       35121          0          0        51862           0       51862           0       8840       18738
      358   天津蓟州区远和大街41号地项目             天津市蓟州区       住宅   在建      50.0       115610       50459       101069       71529          0          0       101069           0      101069           0      19992       37992
      359   天津保利蓟州新城盘龙路项目               天津市蓟州区       住宅   在建      50.0        89503       38605        75613       55878      75613          0        75613           0       75613           0          0           0
      360   秦皇岛北戴河新区保利海公园项目           秦皇岛市北戴河新区   住宅   在建      51.0       206261      252852       410125      325010          0          0       120000           0      120000      290125          0        2797
      361   秦皇岛保利和堂(原南戴河三小区项目)     秦皇岛市北戴河新区   综合   在建      51.0        72100       90000        92103       66428      84582          0        84582           0       84582        7521          0           0
    
    
    17 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      362   秦皇岛保利观潮(原戴河大街北侧项目)     秦皇岛市北戴河新区   综合   在建      51.0        58344       29439        98771       72997      87630          0        96401           0       96401        2370       1735        1735
      363   包头保利百合花园                         包头市东河区       住宅   在建      55.0        47937      130225       224566      194691          0          0       138561      138561           0       86005          0      133627
      364   包头保利南海公园                         包头市东河区       住宅   在建      55.0       284665      683589       705410      698843          0          0       637662      637661           0       67749       4186      559164
      365   包头保利心语                             包头市稀土高新区   住宅   在建      55.0        36080       33079       100140       78333          0      98940       100140       98940      100140           0        496       84922
      366   石家庄保利花园                           石家庄市长安区     综合   在建      90.0       669456      304248      1317790     1069134          0          0      1233122     1152150       80972       84668       5744     1021821
      367   石家庄保利拉菲公馆                       石家庄市桥西区     住宅   在建      58.5       351548      102935       469312      326059          0     120000       469312      466714      122598           0      57085      410117
      368   石家庄保利茉莉公馆                       石家庄市裕华区     住宅   在建      90.0       139520       55179       234583      179036          0     233633       234583      233633      234583           0      29610      195602
      369   石家庄市裕华区仓兴街西侧项目★           石家庄市裕华区     住宅   在建      49.5        85077       25120        82314       57885      31137          0        31137           0       31137       51177          0           0
      370   石家庄保利西山御园                       石家庄市鹿泉区     住宅   在建      60.3       353279      450000       668211      504153      80000          0       661699      234869      426830        6512      77617      490748
      371   石家庄保利鹿泉区名人山庄项目             石家庄市鹿泉区     住宅   拟建      45.9        95147      101733       131444      101166          0          0            0           0           0      131444          0           0
      372   石家庄保利城(原铜冶镇北铜冶村项目)     石家庄市鹿泉区     住宅   在建      63.0       178777       96611       300027      204134     133218          0       133218           0      133218      166809      36184       36184
      373   石家庄保利堂悦                           石家庄市藁城区     住宅   在建      67.5       102473       64325       170021      111134          0          0       170021           0      170021           0      42579      103501
      374   石家庄保利堂悦二期(原扬子路南侧项目)   石家庄市藁城区     住宅   在建      67.5        61828       42192       105713       75693      99370          0        99370           0       99370        6343          0           0
      375  石家庄保利时光印象(原藁城区丰产路南侧项目)    石家庄市藁城区      住宅   在建       90.0        389929       100851        442827       272298      218272            0        218272            0       218272       224554       48074        48074
      376   沧州保利花园                             沧州市运河区       住宅   在建      90.0       213334       88013       418122      292250          0          0       415369           0      415369        2753      43256      276878
      377   沧州保利拉菲公馆                         沧州市高新区       住宅   在建      50.0       183722       66399       217528      160852      66793          0       202759           0      202759       14769      28896       51738
      378   沧州荣盛名邸                             沧州市高新区       住宅   在建      50.0       198880       58801       205722      127138          0          0       205722           0      205722           0      31314       91494
      379   沧州保利香槟国际                         沧州市新华区       住宅   在建     100.0        97536       61224       158821      113988      97309          0        97309           0       97309       61512          0           0
      380   沧州市沧县杭州路南侧地块★               沧州市沧县         住宅   拟建     100.0        65052       29159        83480       57325          0          0            0           0           0       83480          0           0
      381   德州保利齐河县黄河国际生态城项目         德州市齐河县       住宅   在建      90.0       202124      209740       397593      302432      20000          0       144421           0      144421      253172      43218       65531
      382   衡水保利拉菲公馆                         衡水市桃城区       住宅   在建      90.0       376053      136307       449701      337310          0          0       228190           0      228190      221511       9993       52707
      383   邢台保利茉莉公馆                         邢台市桥西区       住宅   在建      40.5        82728       42952       138273       94211          0          0        83252           0       83252       55021      29593       61667
      384   邢台国宾府                               邢台市桥西区       住宅   在建      27.0        98545       56776       171131      117610          0          0       171131           0      171131           0      21437       91492
      385   邯郸保利堂悦                             邯郸市丛台区       住宅   在建      90.0       165089       63766       218363      152347      52976          0       152459           0      152459       65904      69879      115272
      386   邯郸盛世天城                             邯郸市邯山区       住宅   在建      36.9       291780      146484       499218      350573          0          0       342587           0      342587      156631      77916      141897
      387   邯郸市复兴区建设大街东侧地块★           邯郸市复兴区       住宅   拟建      90.0       214741       82591       288508      192736          0          0            0           0           0      288508          0           0
      388   青岛保利天汇                             青岛市市北区       住宅   在建      45.0       369052       92517       421284      304586     100073          0       421284           0      421284           0     110083      293370
      389   青岛保利茉莉公馆                         青岛市李沧区       综合   在建      10.0       201999       58450       340875      169645          0          0       340875      202090      138786           0        368      164233
      390   青岛保利中央公园                         青岛市李沧区       综合   在建     100.0       326371      125090       526861      393351          0      74946       526861      453364      148443           0       7222      384424
      391   青岛保利蔷薇公馆                         青岛市城阳区       住宅   在建     100.0        63102       34272       112466       85054          0     100000       112466      112466      100000           0       1200       83090
      392   青岛保利观堂                             青岛市城阳区       住宅   在建      42.0       168481      114320       296599      225014          0          0       181448           0      181448      115150      40996      165047
      393   青岛保利西乡月                           青岛市胶州市       住宅   在建      85.0        93783       99636       190902      143074          0          0       190902       40639      150263           0        689      134882
      394   青岛胶州保利叁仟栋                       青岛市胶州市       住宅   在建     100.0       214727      251844       371036      302212     138556          0       158870           0      158870      212166      10841       16987
      395   青岛胶州保利胶东机场项目                 青岛市胶州市       住宅   在建      47.5       404713      249611       811251      594662          0          0       811251           0      811251           0       9337      499627
      396   青岛胶州保利云禧(原潮州路东侧项目)     青岛市胶州市       住宅   在建     100.0       482514      187801       470291      330537     104378          0       104378           0      104378      365913       6385        6385
      397   青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧项目       青岛市胶州市       住宅   在建      47.5       182653      143985       404781      299323     184042          0       184042           0      184042      220739      50585       50585
      398   青岛保利黄岛区两河路东侧项目             青岛市黄岛区       住宅   在建      51.0       461373      180329       688487      502592      28911          0        28911           0       28911      659576          0           0
      399   青岛市黄岛区淮河路南侧项目★             青岛市黄岛区       住宅   在建      30.0        95675       50567       132499       99478      60366          0        60366           0       60366       72133          0           0
      400   青岛保利堂颂                             青岛市即墨市       住宅   在建     100.0        92561       47289       154610      116551          0          0       154610           0      154610           0        240      125056
      401   青岛保利高新区清控科创项目               青岛市高新区       综合   在建      40.0       481979      439297       858977      655678          0      31661       518748       31661      518748      340229       3889      140147
      402   青岛平度市区规划经三路南侧17037号项目    青岛市平度市       住宅   在建      30.0        76081       64933       176500      128247          0          0       169408           0      169408        7092      54818      130475
      403   青岛保利国宾府                           青岛市平度市       住宅   在建      30.0        63805       54631       143664      103103          0          0        92793           0       92793       50871      24684       38604
      404   青岛保利红岛湾                           青岛市红岛经济区   综合   在建      30.0      1189854      747593      1636752     1227732          0          0       758561           0      758561      878190     105429      521841
      405   临沂保利堂悦                             临沂市兰山区       住宅   在建      70.0        86831       88476       182791      132312          0          0       182791           0      182791           0       3777      144990
      406   潍坊保利梧桐语                           潍坊市潍城区       住宅   在建      33.0        85972       57442       182486      130532          0          0        94804           0       94804       87682      30546       57670
      407   潍坊保利海棠                             潍坊市寒亭区       住宅   在建      51.0        83422       77480       164066      111907      70000          0        76529           0       76529       87537      25767       25767
      408   济南保利和唐悦色                         济南市历城区       住宅   在建     100.0       467580      118933       348491      219406     180647          0       180647           0      180647      167844          0           0
      409   济南保利和光山语                         济南市高新区       住宅   在建     100.0        54951       12259        30633       17908       3128          0        30633           0       30633           0          0           0
      410   济南章丘百脉悦府                         济南市章丘市       住宅   在建     24.75       462926      201116       542500      399232       5380          0       288180           0      288180      254320      34173       35282
      411   烟台保利悦尚海                           烟台市高新区       住宅   拟建      85.0       156669       75405       260595      187390          0          0            0           0           0      260595          0           0
      412   沈阳保利十二橡树庄园                     沈阳市东陵区       住宅   在建     100.0       105368      245589       164814      112027          0          0       127001       98403       28598       37813        652       92823
      413   沈阳保利白沙林语                         沈阳市东陵区       住宅   在建     100.0       216334      284696       508005      401056          0      66976       283089      131141      218924      224916      40087      176318
    
    
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      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      414   沈阳保利紫荆公馆                         沈阳市东陵区       综合   在建     100.0       147931       90051       287945      237799      57337      67456       282173       95380      254249        5772      15371      200703
      415   沈阳保利海上五月花                       沈阳市沈河区       住宅   在建      60.0       300471      390000       595676      421249          0          0       595676      575634       20042           0      73648      490423
      416   沈阳保利香槟花园                         沈阳市沈河区       住宅   在建     100.0       302069      187850       532507      461710          0          0       532507      438256       94251           0       3167      468037
      417   沈阳市沈河区高官台地块★                 沈阳市沈河区       住宅   拟建     100.0       359957      105009       286480      231020          0          0            0           0           0      286480          0           0
      418   沈阳保利溪湖林语                         沈阳市皇姑区       住宅   在建      92.0       390514      500362      1030204      816714          0          0       981666      966386       15280       48538        864      827196
      419   沈阳保利大都会                           沈阳市皇姑区       综合   在建     100.0       488306       80090       652593      440014          0          0       570180      231427      338754       82412      33590      240840
      420   沈阳保利茉莉公馆                         沈阳市和平区       住宅   在建     100.0       274123      180995       525919      451436      54024      29884       321776       75756      275905      204143      11542      265538
      421   沈阳保利海德公园                         沈阳市于洪区       住宅   在建     100.0       320048      147531       407158      351595          0          0       220315           0      220315      186843      71024      127408
      422   沈阳保利观唐                             沈阳市于洪区       住宅   在建     100.0        76017       63608       109811       95410          0      46442       109811       46442      109811           0      37861       89515
      423   沈阳市于洪区丁香湖地块★                 沈阳市于洪区       住宅   拟建     100.0       403635      122356       284194      244713          0          0            0           0           0      284194          0           0
      424   沈阳保利云禧                             沈阳市铁西区       住宅   在建     100.0       218751       66551       231678      173000     115126          0       230252           0      230252        1426      39293       75394
      425   沈阳保利中粮堂悦                         沈阳市大东区       住宅   在建      49.0       171224       64835       179639      142637     100000          0       179639           0      179639           0      19944       31986
      426   沈阳半山麓                               沈阳市大东区       住宅   在建      50.0       299300      104448       321815      250674      18894          0        78391       14174       64217      243424      35767       63849
      427   沈阳保利和光尘樾                         沈阳市浑南区       住宅   在建     100.0       158988       67992       143600      115586      95733          0       143600           0      143600           0      24211       24211
      428   丹东保利锦江林语                         丹东市振兴区       住宅   在建     46.92       199318      457276       546931      440332          0          0       537108      460008       77100        9823       6361      375427
      429   丹东保利香槟国际                         丹东市振兴区       住宅   在建     46.92        63537       70280       170052      164152      45101          0        73108           0       73108       96944       3782       21736
      430   营口保利香槟花园                         营口市老边区       住宅   在建      95.0       295703      330062      1203823      673443      35979          0       549571      293169      256402      654252      27722      335070
      431   大连保利西山林语                         大连市甘井子区     住宅   在建     100.0       329419      171844       419715      305060          0          0       378164      358580       19584       41551       3734      269934
      432   大连保利梧桐语                           大连市甘井子区     住宅   在建     100.0        88845       29119       101850       96444          0          0       101850           0      101850           0      37852       68485
      433   大连保利罗兰                             大连市甘井子区     住宅   在建     100.0       158590       90601       239762      166629          0          0       199136           0      199136       40626      35009      144584
      434   大连金地保利墅苑风华                     大连市甘井子区     住宅   在建      50.0        48191       25358        41497       28750          0          0        41497       29550       11947           0       1175       18079
      435   大连保利海上五月花                       大连市甘井子区     住宅   拟建     100.0       170772      134330       243140      169101          0          0            0           0           0      243140          0           0
      436   大连墅苑风华                             大连市甘井子区     住宅   在建      50.0        15084        5531        11000        7270          0          0        11000        7482        3518           0       1316        6844
      437   大连甘井子区华东路西侧项目               大连市甘井子区     住宅   在建      30.0        30017        9773        41580       26600          0          0        41580           0       41580           0       1109       19187
      438    大连市金普新区渤海大道东侧2、4号地块项目★    大连市金普新区      住宅   在建      100.0        129735       115093        206668       153396       79164            0         79164            0        79164       127504        2997         2997
      439   大连保利天禧                             大连市东港区       综合   在建     100.0      1679036      343401      1268428      903640          0          0       796450      308627      487823      471978      65504      511294
      440   大连保利金香槟                           大连市金州区       住宅   在建      75.0        68805       39068       113129       88771          0      82001       113129      113129       82001           0       8894       87808
      441   大连保利熙悦                             大连市西岗区       住宅   在建     100.0        93283       22534        91800       66932      75330          0        75330           0       75330       16470      19113       19113
      442   大连金地保利御中南                       大连市中山区       住宅   在建      50.0        74944       20790        50440       34153          0          0        50440           0       50440           0          0       17235
      443   长春保利香槟花园                         长春市净月区       住宅   在建     100.0       172692      168069       332494      276096          0          0       332494      299956       32537           0      25687      275936
      444   长春保利蔷薇苑                           长春市净月区       综合   在建     100.0        75911      127972       177206      151977          0          0       177206      177206           0           0      17396      169445
            长春保利蔷薇苑二期                       长春市净月区       综合   在建     100.0        95029       79378       158060      117698     111660          0       111660           0      111660       46400
      445   长春惠斯勒小镇                           长春市净月区       住宅   在建      50.0       361000      399715       596800      480000          0          0       528230      345636      182594       68570      14157      409286
      446   长春保利堂悦                             长春市净月区       住宅   在建     100.0       105898       77592       149236      113938          0      31985       145330       31985      145330        3906      30231       93891
      447   长春市净月区临河街延长线项目★           长春市净月区       住宅   拟建      75.0       299006      139829       403498      313812          0          0            0           0           0      403498          0           0
      448   长春保利天誉(原南关区谊民路项目)        长春市南关区       住宅   在建      75.0       146615       73855       170162      131190      15224          0       120793           0      120793       49369      61991       61991
      449   长春保利润天观湖项目                     长春市南关区       住宅   在建      51.0        67789       46114       127353       99549          0          0       121454           0      121454        5899      50373       84952
      450   长春保利溪湖林语                         长春市南关区       住宅   在建     100.0       143047       78297       239930      189283          0     102217       184939      102217      184939       54992       7048      184920
      451   长春保利金香槟                           长春市南关区       综合   在建     100.0       130426       56148       222656      186072          0          0       222656      155986       66669           0       2861      173637
      452   长春保利中央公园                         长春市绿园区       综合   在建     100.0       231419      182415       448078      338175      47191      70052       440582      356739      153895        7496       4149      305761
      453   长春保利熙悦                             长春市汽开区       住宅   在建      51.0        53220       44161       120862       95484     108725          0       120862           0      120862           0      37742       37742
      454   武汉保利大都会(含卓刀泉南路地块)       武汉市洪山区       住宅   在建      51.0       406913       84144       450859      296072          0          0       344957           0      344957      105902     190887      914301
            武汉保利新武昌                           武汉市洪山区       住宅   在建      51.0       500499      209793       964841      668337     200000          0       964841      204885      759956           0
      455   武汉金地保利褐石公馆                     武汉市洪山区       住宅   在建      25.0       201454       55990       186867      118202      10000          0        84814           0       84814      102053      29543       78408
      456   武汉保利洪山区友谊大道西北侧项目         武汉市洪山区       综合   拟建      80.0       289079       25174       212121      145060          0          0            0           0           0      212121          0           0
      457   武汉保利时代/茉莉                        武汉市东湖开发区   住宅   在建      80.0       802167      268947      1330873     1135995          0          0      1330873     1031333      299540           0       7337      986735
      458   武汉保利关山村K26项目                    武汉市东湖开发区   综合   拟建      80.0       140927       18506       230226      166424          0          0            0           0           0      230226          0           0
      459   武汉保利关山村K33项目                    武汉市东湖开发区   住宅   在建      80.0       102813       17328       131130       80114      65565          0       131130           0      131130           0      71942       71942
      460   武汉保利圆梦城                           武汉市新洲区       住宅   在建      70.0       578975      711187      2158952     1864248          0          0       975824      950411       25413     1183128       1952      902378
      461    武汉保利新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧项目    武汉市新洲区        住宅   拟建       20.0        239282       233905        471714       323570            0            0             0            0             0      471714            0            0
      462   武汉保利海上五月花                       武汉市江夏区       住宅   在建     100.0       184206      209339       567842      501454          0          0       519898      457025       62873       47944          0      474298
      463   武汉保利西海岸                           武汉市江夏区       住宅   在建      50.0       230922      246068       611982      467329          0          0       591827      591827           0       20156       1597      922676
    
    
    19 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
            武汉保利西海岸二期                       武汉市江夏区       住宅   在建      50.0       290700      247836       583638      438207          0     365597       583638      575233      374002           0          0           0
      464   武汉保利军运城(含原军运村二期项目)     武汉市江夏区       住宅   在建      40.0       534412      214669       721599      507076     363443     446873       721599      446873      721599           0       3117        3117
      465   武汉江夏区82号项目                       武汉市江夏区       住宅   在建      20.0       238203       64726       255235      176579          0          0       251103           0      251103        4132      12369       36393
      466   武汉江夏区大桥新区豹山村083号项目        武汉市江夏区       住宅   在建      24.0       242412       65548       269180      186050      20000          0       262419           0      262419        6761      40926       40926
      467   武汉保利和光晨樾(原郑店街东风村项目)   武汉市江夏区       住宅   在建     42.72       237294      192590       615898      417760     239592          0       306353           0      306353      309544       5082        5082
      468   武汉保利香颂                             武汉市汉阳区       综合   在建      50.0      1463272      740010      3025081     2102229     247165          0       924192      251394      672798     2100889     163394      737252
      469   武汉汉阳区四新南路南侧项目               武汉市汉阳区       住宅   在建      36.0       800203       78609       470002      333075      14020          0        14020           0       14020      455982          0           0
      470   武汉保利汉阳区燎原村A项目                武汉市汉阳区       住宅   在建      40.8       557947      103786       731236      517740     196267          0       264401           0      264401      466835       3415        3415
      471   武汉保利汉阳区燎原村B项目                武汉市汉阳区       住宅   在建      40.8       510834      106526       683326      476337          0          0        43122           0       43122      640204      31347       41567
      472   宜昌保利时代                             宜昌市东山开发区   住宅   在建      70.0       198333      112948       450417      345594          0          0       405913      255564      150349       44504       5511      324247
      473   宜昌保利林语溪                           宜昌市高新区       住宅   在建      70.0        91095       51546       195353      151046          0          0       195353           0      195353           0        602      151225
      474   宜昌保利山海大观                         宜昌市夷陵区       住宅   在建      80.0       262743      163001       532718      412130     166268          0       208253           0      208253      324466          0           0
      475   宜昌保利香槟国际                         宜昌市夷陵区       住宅   在建      63.0        69170       31243       121625       93145          0          0       121625           0      121625           0      13456       25941
      476   宜昌保利罗兰香谷                         宜昌市夷陵区       住宅   在建      63.0        79434       66709       131439       95801          0          0       131439           0      131439           0      28831       35819
      477   荆州保利堂悦                             荆州市沙市区       住宅   在建      82.0       146850       40252       233214      170819     154493          0       231739           0      231739        1475      10973       12211
      478   荆州保利荆北新区岳山村项目               荆州市荆北新区     住宅   在建     100.0       565207      303419       959034      689746     177463          0       177463           0      177463      781571          0           0
      479   襄阳保利海上五月花                       襄阳市高新区       住宅   在建      50.0       169052      145515       353209      251266     213362          0       353209           0      353209           0      31962       81305
      480   孝感保利香颂                             孝感市孝南区       住宅   在建      70.0       167665       75081       270566      197814     147262          0       198249           0      198249       72318       5373        5373
      481   长沙保利麓谷林语                         长沙市岳麓区       住宅   在建     100.0       549692      790004      1582223     1236567        174          0      1582223     1524402       57821           0        845     1201157
      482   长沙保利西海岸                           长沙市岳麓区       综合   在建      50.0       947705      244807      1402070     1151551     121200      28579      1109122      515861      621840      292948      27601      667805
      483   长沙保利海德公园★                       长沙市岳麓区       综合   在建      49.0        82759       37508       142294      108914      51326          0        51326           0       51326       90968          0           0
      484   长沙保利香槟国际                         长沙市长沙县       住宅   在建     100.0       409334      280000      1031871      827993     200000     161879      1010860      642869      529870       21011     134779      607264
      485   长沙保利东郡                             长沙市长沙县       住宅   在建     100.0       147585       96407       303446      237623     120000          0       149002           0      149002      154444     140131      140131
      486   长沙保利大都会                           长沙市雨花区       住宅   在建      25.0       416752      158617       732276      528407      99565          0       303441           0      303441      428835      82693      219528
      487   长沙中航城                               长沙市雨花区       住宅   在建     40.08       412803      509659       919437      716120          0          0       737412      312068      425344      182025      69523      514279
      488   长沙保利雨花区万家丽路东侧项目           长沙市雨花区       住宅   在建     100.0        85957       21609       109822       85937      58179          0        58179           0       58179       51643          0           0
      489   岳阳保利中央公园                         岳阳市岳阳楼区     住宅   在建     100.0        88963      121152       160377      130388      80189          0       160377           0      160377           0      17433       50900
      490   常德保利中央公园                         常德市武陵区       住宅   在建      51.0       178224      202335       389860      299440          0     131620       389860      228333      293147           0       9633      298907
      491   常德保利中央公园二期                     常德市武陵区       住宅   在建      51.0       198220      187538       359853      277683     102201          0       344401           0      344401       15451      74295      267631
      492   常德保利中央公园三期项目                 常德市武陵区       住宅   在建      51.0       263968      265939       510265      390242     268208          0       268208           0      268208      242057      81400       81400
      493   益阳保利中央公馆                         益阳市赫山区       住宅   在建      51.0        93412       47641       253498      196661          0          0       209260           0      209260       44238        790      167238
      494   益阳保利桃花仑项目                       益阳市赫山区       住宅   在建      60.0        73091       31561       174896      147939      86417          0       172834           0      172834        2062      51651      100008
      495   南昌保利半山国际花园                     南昌市湾里区       住宅   在建      75.0       674544     1647730      1433579      922212     189092       5703      1216225      601541      620387      217354      16564      536076
      496   南昌保利新建区项目                       南昌市新建区       住宅   拟建     100.0        12076       15661        24919       20216          0          0            0           0           0       24919          0           0
      497   南昌保利春天里二期                       南昌市南昌县       住宅   在建      70.0       100716       58472       197170      161924          0     150000       197170      165856      181314           0      20259      175634
      498   南昌保利春天里一期                       南昌市南昌县       住宅   在建      70.0        53077       42329       119387       96519          0          0        97335       97335           0       22052       6378       81745
      499   南昌保利洪都项目                         南昌市青云谱区     住宅   在建      51.0      1657739     1108237      2809562     2333257     153894     429680      1321303      729791     1021192     1488259          0     1143658
      500   南昌保利青云谱区洪都三期项目             南昌市青云谱区     住宅   在建      51.0       520717      142479       566523      443726          0          0       215219           0      215219      351304          0      167203
      501   赣州保利嘉福心语                         赣州市经开区       住宅   在建      51.0       115871       86298       279632      214881          0          0       279632           0      279632           0       1924      216321
      502   赣州保利康桥                             赣州市章江新区     住宅   在建      51.0       141183       57580       230010      170772          0          0       230010           0      230010           0       6975      129401
      503   赣州保利嘉福领秀山                       赣州市赣县区       住宅   在建      51.0       312976      245889       632261      405006     232067          0       232067           0      232067      400194      39150       39150
      504   九江中航城项目                           九江市八里湖新区   住宅   在建     100.0       415306      175114       782286      507053          0          0       782286      609196      173090           0      10070      494172
      505   九江保利八里翡翠                         九江市八里湖新区   住宅   在建      51.0       211887      287503       459986      335593     211950          0       402192           0      402192       57794      74700      172023
      506   九江保利芦山林语                         九江市濂溪区       住宅   在建     100.0       276673      235654       589793      440972      53456          0       270813           0      270813      318979      81711      139867
      507   抚州市站前新区文化综合体地块★           抚州市站前新区     住宅   拟建      37.5       305369      316160       632672      415786          0          0            0           0           0      632672          0           0
      508   郑州保利文化广场                         郑州市高新区       住宅   在建      60.0       230150       60842       365036      252806          0          0       365036           0      365036           0      24854      197000
      509   郑州保利永威西溪花园                     郑州市高新区       住宅   在建      50.0       153322       68490       335613      237103          0          0       335613        1702      333911           0          0      235740
      510   郑州保利罗兰香谷                         郑州市经开区       住宅   在建     100.0        59809       33678       172413      101696          0          0       146929      146929           0       25484      10000      126480
      511   郑州保利心语花园                         郑州市中原区       住宅   在建     100.0       487080      100439       740657      511679     131365          0       639157      277953      361204      101501      50336      497241
      512   郑州保利珑熙                             郑州市金水区       住宅   在建      70.0       417843       69489       161863      100303     100000          0       161863           0      161863           0      30108       64775
      513   郑州保利金水区杓袁东路东侧项目           郑州市金水区       住宅   在建      70.0       133956       52224       178338      131466     178338          0       178338           0      178338           0      30384       30384
      514   郑州市金水区杓袁北路南侧地块★           郑州市金水区       住宅   在建      70.0        59999       13696        72240       51109      20640          0        20640           0       20640       51600          0           0
    
    
    20 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      515   洛阳保利和园项目                         洛阳市老城区       住宅   在建      80.0       233390      202248       468814      299525     166212          0       306882           0      306882      161932      58834      140949
      516   洛阳保利大都会                           洛阳市西工区       住宅   在建     44.45       409930      117523       586094      417222     231391          0       267957           0      267957      318137     104484      133934
      517   开封保利城                               开封市龙亭区       住宅   在建      15.3       429994      264008       866976      647666     135349          0       193726           0      193726      673250      15050       20850
      518   许昌保利堂悦花园                         许昌市东城区       住宅   在建     100.0       150412       64966       237451      175205     100000          0       224323           0      224323       13128      39283       78062
      519   重庆保利江上明珠                         重庆市江北区       住宅   在建     100.0       983537      596498      1588195     1245175          0      72873      1565377     1473089      165161       22819       4318     1179462
      520   重庆保利观澜                             重庆市江北区       住宅   在建      50.0       553102      153258       818084      577412      80934     135081       818084      599433      353733           0      27412      568917
      521   重庆保利天汇                             重庆市江北区       住宅   在建     100.0       173542       40621       186926      141430          0     163359       186926      163359      186926           0      21227      157597
      522   重庆市中央雲璟                           重庆市两江新区     住宅   在建      40.0       417876      150048       385823      258500      30000          0        60354           0       60354      325469      26313       26313
      523   重庆市两江新区悦复大道地块★             重庆市两江新区     住宅   拟建     100.0       458265      124185       386547      271225          0          0            0           0           0      386547          0           0
      524   重庆保利爱尚里                           重庆市九龙坡区     住宅   在建     100.0       638971      185717      1189832      899784          0     171360      1088086     1010755      248691      101746      31141      808685
      525   重庆保利金香槟                           重庆市九龙坡区     住宅   在建     100.0       104960       64296       220420      167146          0      93166       218315      150637      160844        2105      14051      146946
      526   重庆保利观承                             重庆市北碚区       住宅   在建      50.0       322547      195027       532024      412363          0     135665       532024      135665      532024           0     126693      409847
      527   重庆保利茵梦湖                           重庆市北碚区       住宅   在建      50.0       188188      284873       284873      283296      38109          0       192967       55079      137889       91906      16178      103006
      528   重庆保利观塘                             重庆市南岸区       综合   在建      51.0       666594      234069      1186343      879194     164751     266672      1186343      663224      789791           0      91258      727433
      529   重庆保利堂悦                             重庆市南岸区       住宅   在建     100.0       285918      161804       343006      234697     130104      67994       255487       67994      255487       87519      92743      160030
      530   重庆保利堂悦北项目                       重庆市南岸区       住宅   在建     100.0       212826      132214       256992      180011      90000          0       223451           0      223451       33541      28188       54434
      531   重庆保利云禧                             重庆市巴南区       住宅   在建      50.0       368965      134793       443436      319246          0     139366       443436      139366      443436           0      71150      180335
      532   重庆保利大国璟                           重庆市巴南区       住宅   在建     100.0       176081       83413       227338      145607     164774          0       164774           0      164774       62564      15065       15065
      533   重庆市巴南区高职城大道西侧项目★         重庆市巴南区       住宅   拟建     100.0       102433       56134       126731       86882          0          0            0           0           0      126731          0           0
      534   重庆冉家坝项目                           重庆市渝北区       住宅   在建      50.0       186364       30332       102413       75368          0          0       102413       21614       80800           0      19306       19306
      535   成都保利石象湖项目                       成都市蒲江县       住宅   在建      90.0       335076      542002       815662      592350          0          0       520086      137339      382747      295576       4338      131431
      536   成都保利石象湖1136亩项目                 成都市蒲江县       住宅   拟建      90.0       107770      141794       242826      170153          0          0            0           0           0      242826          0           0
      537   成都保利·中央峰景                       成都市大邑县       住宅   在建      60.0       195225      165452       351734      343706      60253          0       335953       49634      286319       15781      59531      234339
            成都保利公园198一期                      成都市新都区       住宅   在建      90.0       278634      200000       691341      477448          0          0       691341      691341           0           0      17136     1804881
      538   成都保利公园198二期                      成都市新都区       住宅   在建      90.0       173558      200000       457737      404570          0          0       457737      457737           0           0          0           0
            成都保利公园198三期                      成都市新都区       住宅   在建      90.0       158412      100000       325505      246973          0          0       325505      325505           0           0          0           0
            成都保利公园198四期(拉斐庄园)            成都市新都区       住宅   在建      90.0       469245      299998       881321      607319          0          0       881321      719771      161550           0          0           0
      539   成都保利狮子湖                           成都市新都区       住宅   在建      51.0       373724      279961       825468      613833          0          0       790016      461893      328123       35452      52838      531048
      540   成都保利狮子湖二期                       成都市新都区       住宅   在建     100.0       264473      227262       504818      353471          0          0       482912      247790      235122       21906      41466      310894
      541   成都保利中央郡/爱尚里                    成都市新都区       综合   在建     100.0       401330      159284       885766      638853          0      80000       607893      340978      346915      277873      10132      495799
      542   成都保利大都汇                           成都市新都区       综合   在建     100.0       355121      189024       787204      507402     308641     280000       787204      281596      785608           0      88430      470344
      543   成都保利心语花园                         成都市高新区       住宅   在建     100.0       239396      132952       577984      435277          0          0       577984      577984           0           0      84782      524871
            成都保利国际广场                         成都市高新区      写字楼           100.0       280420      121414       316302      208103      12000          0       133715           0      133715      182587
      544   成都保利锦外小户                         成都市高新区       综合   拟建      25.0        86137       21715       164468      130055          0          0            0           0           0      164468          0           0
      545   成都保利高新区大源组团25亩项目           成都市高新区       综合   在建     100.0       138096       16667       126740       98701      63370          0       126740           0      126740           0      24092       34792
      546   成都保利宸光和悦                         成都市高新区       住宅   在建      26.0       247965       62230       235281      162960          0          0       100431           0      100431      134850      78446      102308
      547   成都龙湖三千庭                           成都市龙泉驿区     住宅   在建      50.0       169240       95066       377786      282357          0      50000       377786      242475      185311           0          0      297558
      548   成都保利天悦                             成都市武侯区       综合   在建      89.0       230120       42273       423156      254049     187202          0       423156           0      423156           0      34501      107846
      549   成都保利堂颂                             成都市武侯区       住宅   在建     100.0       129501       30738        93772       49051        366          0        90553           0       90553        3219          0           0
      550   成都保利林语溪                           成都市成华区       住宅   在建      49.0       229327       92368       384280      276639          0          0       384280      269998      114282           0      20587      290363
      551   成都保利公园里                           成都市金牛区       住宅   在建      50.0       154828       95058       370470      241771          0          0       370470      187204      183266           0       3499      246941
      552   成都保利国宾首府                         成都市金牛区       综合   在建      50.0       156031       58309       270924      174377          0     100000       270924      243838      127086           0      40617      220942
      553   成都保利堂悦                             成都市金牛区       住宅   在建     100.0        98760       29211       123029       86778          0     122229       123029      122229      123029           0      20307      109872
      554   成都保利天汇                             成都市金牛区       住宅   在建     100.0       303967       66730       284478      194746      72495       6067       284478        6067      284478           0      20575       34029
      555   成都保利天玺                             成都市金牛区       住宅   在建     100.0       107560       38458       138093       76649          0      31870       138093       31870      138093           0      47087       58703
      556   成都成都保利天和                         成都市金牛区       住宅   在建      50.0       136309       41081       120278       81962      80185          0       120278           0      120278           0      20522       20522
      557   成都市金牛区西北桥东街北侧项目★         成都市金牛区       综合   在建       0.0       909591      153422      1095773      779922      83852          0        83852           0       83852     1011921          0           0
      558   成都金堂县金泉路北侧项目                 成都市金堂县       住宅   在建      50.0        70086       31642       105936       79104          0          0       105936           0      105936           0      15500       15500
      559   成都保利堂悦府                           成都市金堂县       住宅   在建      50.0        89712       52131       139210      104261     134756          0       139210           0      139210           0      10917       10917
      560   成都保利中航城国际社区项目               成都市天府新区     综合   在建     100.0       602465      522916       853167      322700     129481          0       713590           0      713590      139577     134972      248917
      561   成都保利天府新区170亩项目                成都市天府新区     住宅   在建     100.0       505137      113643       400956      188282      64275          0       100078           0      100078      300877          0           0
      562   成都保利天府新区30亩项目                 成都市天府新区     综合   在建     100.0       121190       19713       175320      124701          0          0        17025           0       17025      158296          0           0
    
    
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      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
      563   成都保利翡翠和悦                         成都市天府新区     住宅   在建      50.0       139963       33062       145828       74890     121000          0       145828           0      145828           0      49611       61670
      564   成都保利天府新区武汉路北侧项目           成都市天府新区     住宅   在建     100.0       279090       78052       205149      116717      57510          0        57510           0       57510      147639          0           0
      565   成都保利熙悦                             成都市郫都区       住宅   在建     100.0        34476       14369        81856       60185          0          0        81856           0       81856           0          0       62940
      566   成都保利郫都区中信大道北侧项目           成都市郫都区       住宅   在建      90.0       173302       88212       251172      175148     101172          0       101172           0      101172      150000       1464        1464
      567   成都保利天府和悦                         成都市新津县       住宅   在建      50.0        80225       43693        89895       52238      89895          0        89895           0       89895           0      10050       10050
      568   德阳保利国际城                          德阳市经济技术开发区   综合   在建      95.0       788621      692813      2055371     1451614     139133          0      1349121      674696      674425      706250      73155      681675
      569   德阳广汉市保利大同路东侧项目             德阳市广汉市       住宅   在建     100.0       130328       65159       249370      193362      51455          0       185676           0      185676       63694      31515       56815
      570   眉山保利天府林语                         眉山市仁寿县       住宅   在建     100.0       134688       69989       259432      194814      81024          0       257087           0      257087        2345      53985      200252
      571   眉山保利天府南院                         眉山市仁寿县       住宅   在建     100.0        89731       54259       182038      135108      71362          0       173800           0      173800        8238      25356      127155
      572   眉山保利仁里                             眉山市仁寿县       住宅   在建     100.0        72397       42770       105891       76467          0          0       104881           0      104881        1010       5102       74799
      573   眉山城市之光                             眉山市仁寿县       住宅   在建      33.5       110351       68501       185166      136322          0          0       185166           0      185166           0          0      147279
      574   眉山天府悦隽                             眉山市仁寿县       住宅   在建      50.0       126033       69859       189847      139039          0          0       173054           0      173054       16793      17969       92480
      575   眉山保利仁寿县文林镇仁寿大道南侧项目     眉山市仁寿县       住宅   在建     100.0        93533       38384       129320       95390          0          0       127958           0      127958        1362      24434       47640
      576   遂宁保利养生谷项目                       遂宁市河东新区     住宅   在建      51.0       132848      206715       256596      205548          0     103853       256596      103853      256596           0      23068      194753
      577   西藏保利林芝项目                         林芝县鲁朗镇       综合   在建     100.0        56869      113733        56867       44867          0          0        17289       17289           0       39578          0           0
      578   西安保利拉菲公馆                         西安市未央区       综合   在建      90.0       312288      130521       631969      406403          0          0       610991      580053       30938       20978      20751      404032
      579   西安中航樾公馆                           西安市未央区       住宅   在建      80.0        76762       24881       113862       85600       2702          0       113862        9600      104262           0      19219       92516
      580   西安保利中央公园                         西安市未央区       综合   在建      41.0       100676       30910       142094      120407          0          0       142094           0      142094           0      24856      114719
      581   西安保利天悦                             西安市高新区       住宅   在建     100.0       911176      230280      1241441      925316     273218          0      1018703      223040      795663      222738     212500      869075
      582   西安保利春天里                           西安市曲江区       住宅   在建     100.0       200570       83194       389345      286599          0     143777       370005      369051      144731       19340      41798      328928
      583   西安保利心语                             西安市浐灞区       住宅   在建      67.0       283213      148397       573869      420919          0     157969       573869      339854      391984           0      12597      437004
      584   西安保利林语溪                           西安市灞桥区       住宅   在建     100.0        58228       38570       145462      114922          0          0       145462           0      145462           0        741      114099
      585   西安保利国际广场                         西安市西咸新区     综合   拟建     100.0       210109       21591       240828      173000          0          0            0           0           0      240828          0           0
      586   西安保利和光宸悦                         西安市西咸新区     住宅   在建     100.0       555839      192497       763095      509377     228659          0       228659           0      228659      534436     105360      105360
      587   渭南市高新区敬贤大街南侧项目★           渭南市高新区       住宅   在建      51.0       103851       69957       236619      187575     136419          0       136419           0      136419      100200          0           0
      588   三亚保利论坛项目                         三亚市海棠湾区     综合   在建      50.0       362868      164748       220722       78766          0          0       203137      148598       54539       17585       2495       61149
      589   三亚保利海棠区江林路东北侧项目           三亚市海棠区       综合   拟建     100.0       215092      149261       155053      118053          0          0            0           0           0      155053          0           0
      590   三亚海上大都会                           三亚市天涯区       住宅   在建      17.0       999202      153624       568459      343706          0          0        99971           0       99971      468488      91317       91317
      591   三亚保利悦府                             三亚市吉阳区       住宅   在建      35.0       399987       96721       488348      336863     141868          0       279024           0      279024      209324      66901       99592
      592   三亚保利崖州湾太阳城项目                 三亚市崖州区       住宅   在建      45.0       736978      257335      1114627      628870      28932          0       536706      409818      126888      577921      78962      338564
      593   三亚保利崖州湾项目                       三亚市崖州区       住宅   拟建      75.0       217594      123872       257546      167899          0          0            0           0           0      257546          0           0
      594   海口保利中央海岸                         海口市秀英区       综合   在建     100.0       415859      123224       410728      307355          0          0       376847      349527       27320       33881       8360      306506
      595   海口保利秀英港1号地                      海口市秀英区       综合   在建      60.0       332581       90704       361192      272112          0          0       203752           0      203752      157440       8321       86081
      596   海口保利琼山区海榆东线西侧项目           海口市琼山区       综合   拟建      51.0       325187      317624       533784      415240          0          0            0           0           0      533784          0           0
      597   兰州保利领秀山                           兰州市安宁区       住宅   在建      50.0       617467      574693      1601257     1176879     333726          0      1601257      638303      962954           0     231213     1156001
      598   兰州保利金香槟                           兰州市安宁区       住宅   在建      65.0       115903       46553       206541      156227          0          0       206541           0      206541           0       8063      171335
      599   兰州保利安宁城北项目                     兰州市皋兰县       住宅   拟建      50.0       199860      161366       417339      335169          0          0            0           0           0      417339          0           0
      600   兰州保利理想城                           兰州市七里河区     住宅   在建      65.0       122454       70277       268061      191848      80000          0       266683           0      266683        1377      80749      211497
      601   兰州保利天宸湾(原天悦湾项目)           兰州市七里河区     住宅   在建      51.0       166786       28278       237754      183346       9603          0         9603           0        9603      228151          0           0
      602   兰州保利堂悦(原西固区玉门街项目)       兰州市西固区       住宅   在建     100.0       228163       76283       351359      252041     253748          0       253748           0      253748       97611          0           0
      603   天水保利成纪新城                         天水市麦积区       住宅   在建      80.0       129776       63157       228674      174267     100000          0       228674           0      228674           0      48798       97224
      604   天水市麦积区区府西路南侧地块★           天水市麦积区       住宅   拟建     100.0        96143       51276       158704      125874          0          0            0           0           0      158704          0           0
      605   乌鲁木齐保利西山林语                    乌鲁木齐市沙依巴克区   住宅   在建      51.0       170826      170974       273884      223570     203731          0       268019       64288      203731        5865      14916       77795
      606   乌鲁木齐保利海上五月花                   乌鲁木齐市头屯河区   住宅   在建      57.0       218651      310474       619448      461705      74026      18732       212812       95262      136283      406636      22744      114847
      607   乌鲁木齐中航翡翠城项目                   乌鲁木齐新市区     综合   在建     100.0       273000      717161       467170      294904          0          0       177673      175209        2464      289497          0      155293
      608   昆明中航玺樾                             昆明市北市区       住宅   在建      40.8       206914       67352       338479      247601          0          0       338479      169346      169133           0      44791      275896
      609   昆明保利阳光城翡丽公园                   昆明市经开区       住宅   在建      90.0       227595      142521       492258      344183       3147          0       492258           0      492258           0      99165      183694
      610   昆明保利天御花园项目                     昆明市官渡区       住宅   在建      70.0       664508      118651       718716      513106     159455          0       308423           0      308423      410293      48103       97631
      611   昆明保利春湖国际项目                     昆明市五华区       住宅   拟建      55.0       440160      372681       707604      467684          0          0            0           0           0      707604          0           0
      612   昆明保利连然街道办事处项目               昆明市安宁市       住宅   在建      80.0       102027       35438       157697      120123     157697          0       157697           0      157697           0      67008       67008
      613   贵阳保利观山湖区兴筑西路北侧项目         贵阳市观山湖区     住宅   在建     100.0       758835      188858       745823      508610      30000       1277        31276        1277       31276      714547          0           0
            其他项目    1364683           0
    
    
    22 / 41
    
      序号                  楼盘名称                        地址         类别   项目     项目        项目        占地       总建筑     可售容积率    2019年     2019年     累计开工    累计竣工      本年       待开发       本年        累计
                                                                               状态     权益     计划投资      面积        面积         面积       新开工      竣工                              在建面积      面积      签约面积    签约面积
            国内项目合计                                                                          199048038    82419122    238781483   169793543   28842328   11665534    163193613    64362501   110496646    75587870   16358997    90486746
       1    墨尔本保利千禧                           澳洲墨尔本市       住宅   拟建     100.0    AUD 26592        6007        71449       39977          0          0            0           0           0       71449          0           0
       2    墨尔本保利列治文                         澳洲墨尔本市       住宅   拟建     100.0     AUD 3825        2000         7500        5000          0          0            0           0           0        7500          0           0
       3    墨尔本保利唐卡斯特项目                   澳洲墨尔本市       住宅   在建     100.0     AUD 7781        2662        22707       10860          0          0        22707           0       22707           0       5000        5000
       4    墨尔本列治文区白金汉街项目★             澳洲墨尔本市       住宅   拟建     100.0    AUD 10588        4871        26472       12471          0          0            0           0           0       26472          0           0
       5    悉尼保利胜地项目                         澳洲悉尼市        写字楼  在建     100.0    AUD 29333        1400        27900       17100          0          0         2500           0        2500       25400          0        2301
       6    悉尼保利林菲尔德项目                     澳洲悉尼市         住宅   在建     100.0     AUD 7200        5200        11882        5900          0          0        11882           0       11882           0        703        3200
       7    悉尼保利宾士镇项目                       澳洲悉尼市         住宅   拟建     100.0    AUD 31820       13265        89100       41066          0          0            0           0           0       89100          0           0
       8    悉尼保利高嘉华项目                       澳洲悉尼市         住宅   拟建     100.0     AUD 9000        2250        19712        8540          0          0            0           0           0       19712          0           0
       9    悉尼保利劳斯山区51  Terry Road项目        澳洲悉尼市         住宅   拟建     100.0    AUD 12200       36811        41813       19785          0          0            0           0           0       41813          0           0
      10    悉尼保利吉宫项目                         澳洲悉尼市         住宅   拟建     100.0     AUD 8034       12853        25317       12860          0          0            0           0           0       25317          0           0
      11    布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目★       澳洲布里斯班市     住宅   拟建     100.0    AUD 15782       62090        46778       35393          0          0            0           0           0       46778          0           0
      12    伦敦保利磨山公园项目                     英国伦敦市         综合   拟建     100.0    GBP 37616       47793        90839       54932          0          0            0           0           0       90839          0           0
      13    洛杉矶希望街1133号项目                   美国洛杉矶市       住宅   在建      50.0    USD 15615        2653        38300       20561          0          0        38300           0       38300           0          0           0
      14    旧金山金银岛项目                         美国旧金山市       住宅   在建      40.0    USD 43335      250049       250049      250049     100248          0       100248           0      100248      149801          0           0
            国外项目合计                                                                                        449905       769819      534494     100248          0       175638           0      175638      594181       5703       10501
            总计                                                                                              82869026    239551301   170328038   28942576   11665534    163369250    64362501   110672284    76182051   16364700    90497247
    
    
    注1:加“★”为2019年上半年公司新拓展项目。
    
    注2:2019年上半年公司销售签约均价约为1.54万元/平方米。
    
    注3:上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
    
    注4:上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
    
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    (三)主营业务分析
    
    1 财务报表相关科目变动分析表
    
    单位:元 币种:人民币
    
     科目                                 本期数            上年同期数       变动比例(%)
     营业收入                        71,121,404,321.93  59,518,382,055.80             19.49
     营业成本                        42,847,262,557.92  38,457,144,095.21             11.42
     销售费用                         1,980,526,245.37   1,490,342,226.68             32.89
     管理费用                         1,802,642,220.09   1,542,808,466.55             16.84
     财务费用                         2,330,688,127.24   1,790,494,610.10             30.17
     研发费用                            20,788,300.62       6,922,982.87            200.28
     经营活动产生的现金流量净额      16,227,722,462.53  -9,612,824,680.41                 /
     投资活动产生的现金流量净额      -1,565,708,419.78  -7,550,121,446.37                 /
     筹资活动产生的现金流量净额      -5,280,830,207.67  45,281,999,011.43           -111.66
    
    
    营业收入变动原因说明:房地产项目竣工交付的结转面积及结转单价提高;
    
    营业成本变动原因说明:结转规模提高,相应结转成本增加;
    
    销售费用变动原因说明:销售规模增加,销售费用支出同步增加;
    
    管理费用变动原因说明:管理规模扩大,管理支出同步增加;
    
    财务费用变动原因说明:有息负债规模增加;
    
    研发费用变动原因说明:研发投入增加;
    
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售回笼随销售规模增加,合作项目往来款投入减少;
    
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对外投资同比减少,收购带入现金增加;
    
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:净增借款及合作方投入股权款同比减少。
    
    2 其他
    
    (1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    
    □适用√不适用
    
    (2)其他
    
    □适用√不适用
    
    (四)非主营业务导致利润重大变化的说明
    
    □适用√不适用
    
    (五)资产、负债情况分析
    
    √适用□不适用
    
    1. 资产及负债状况
    
    单位:元 币种:人民币
    
                                     本期期                       期初数   本期期
                                     末数占                       占总资   末金额
     项目名称       本期期末数       总资产         期初数         产的比   较期初      情况说明
                                     的比例                       例(%)  变动比
                                     (%)                                 例(%)
     货币资金   122,765,367,438.04    13.16   113,431,287,012.07   13.40     8.23  房款回笼增加
     预付款项    42,825,648,317.62     4.59    26,044,932,266.98    3.08    64.43  预付项目合作款、
                                                                                   土地款等增加
     存货       531,401,494,843.05    56.95   474,505,085,701.18   56.06    11.99  房地产项目地价
                                                                                   和工程投入增加
     应付票据     7,605,640,008.25     0.82     4,636,863,143.26    0.55    64.03  票据业务增加
     预收款项   362,106,318,655.45    38.81   299,795,005,719.37   35.42    20.78  预收房款增加
    
    
    2. 截至报告期末主要资产受限情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                项目                         用途                       账面价值
     货币资金                           履约保证金存款                          29,053.99
     存货                                  借款抵押                          6,425,131.49
     固定资产                              借款抵押                             46,473.14
     投资性房地产                          借款抵押                            677,796.34
                               合计                                          7,178,454.96
    
    
    3. 其他说明
    
    □适用√不适用
    
    (六)投资状况分析
    
    1、对外股权投资总体分析
    
    □适用√不适用
    
    (1)重大的股权投资
    
    □适用√不适用
    
    (2)重大的非股权投资
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                                                                                 本年项    项目权
     序号          项目名称            项目进度         开发主体       资金来源   目权益   益累计
                                                                                 总投资    总投资
       1   上海市杨浦区飞虹路北侧  进行前期规划   上海建庆置业有限   自筹资金   417,943   417,943
           地块                     和报建工作     公司
       2   佛山保利南海区桂澜路东  进行主体施工   佛山保利兴泰房地   自筹资金   323,650   540,981
           侧项目                                  产开发有限公司
       3   重庆市两江新区悦复大道  进行前期规划   保利(重庆)投资   自筹资金   275,104   275,104
           地块                     和报建工作     实业有限公司
       4   杭州市萧山区新街镇地块  进行前期规划   浙江保利房地产开   自筹资金   193,049   193,049
                                    和报建工作     发有限公司
       5   成都市金牛区西北桥东街  进行主体施工   四川府河华益置业   自筹资金   190,786   190,786
           北侧项目                                有限公司
       6   合肥市滨湖区上海路东侧  进行前期规划   安徽保利房地产开   自筹资金   150,000   150,000
           地块                     和报建工作     发有限公司
       7   广州市白云区棠景街三元  进行主体施工   广州保骏置业有限   自筹资金   146,808   281,397
           里大道西北侧项目                        公司
       8   长春市净月区临河街延长  进行前期规划   长春国峰房地产开   自筹资金   138,790   138,790
           线项目项目               和报建工作     发有限公司
       9   沈阳市于洪区丁香湖地块  进行前期规划   沈阳保利和鸿房地   自筹资金   105,257   105,257
                                    和报建工作     产开发有限公司
      10   沈阳市沈河区高官台地块  进行前期规划   沈阳保利香槟房地   自筹资金   101,048   101,048
                                    和报建工作     产开发有限公司
    
    
    (3)以公允价值计量的金融资产
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                    项目                  初始投资成本   资金来源   报告期内   公允价值    期末余额
                                                                   投资收益   变动情况
     广东省高速公路发展股份有限公司          50,000.00  自有资金   5,688.26  -8,502.02   76,417.00
     中航善达股份有限公司                    37,401.38  自有资金   1,434.84  20,900.77   56,676.01
     深圳市华阳国际工程设计股份有限公司       5,005.00  自有资金     178.75  11,311.30   16,316.30
     英镑套期保值                                    -      -             -   1,983.37   35,023.77
     澳元套期保值                                    -      -             -   5,616.20           0
                    合计                     92,406.38      -      7,301.84  31,309.62  184,433.08
    
    
    (七)重大资产和股权出售
    
    □适用√不适用
    
    (八)主要控股参股公司分析
    
    √适用 □不适用
    
    报告期内,对公司净利润影响达到10%以上的控股参股公司如下:
    
    单位:万元 币种:人民币
    
     公司名称  主要产品  业务   注册资本    总资产    净资产   净利润   净利润    营业      营业
                         性质                                             占比     收入      利润
               南京保利
     保利江苏  中央公
     房地产发  园、南京  房地
     展有限公  保利蔚    产开     10,000  2,929,174  697,999  164,209  12.67%    790,737  195,364
     司        蓝、南京  发
               保利天悦
               项目等
    
    
    报告期内,公司取得和处置的控股参股公司情况详见2019年半年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项目注释-(十)长期股权投”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。(九)公司控制的结构化主体情况
    
    □适用√不适用
    
    二、其他披露事项
    
    (一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
    
    示及说明□适用√不适用(二)风险与机遇√适用□不适用
    
    2019年,房地产调控的决心与方向仍然坚定,近期,受房地产融资和信托资金收紧等严控,行业资金面进一步承压,融资难度显著提高。同时,住房回归居住本质,对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求,对房地产企业的资源整合能力和持续发展能力也带来更大挑战。
    
    现阶段房地产调控以稳为主,中央政治局重提“房住不炒”和“三稳”政策,引导行业长期健康发展。公司作为龙头企业,将凭借着在融资、拓展、运营管理、品牌等方面的专业实力,积极捕捉区域市场的结构性机会,继续巩固行业地位,扩大市场影响力,实现经营稳健增长。
    
    (三)其他披露事项
    
    □适用√不适用
    
    第五节 重要事项
    
    一、股东大会情况简介
    
        会议届次         召开日期        决议刊登的指定网站的查询索引     决议刊登的披露日期
      2019年第一次    2019年4月4日            上海证券交易所网站:           2019年4月5日
      临时股东大会                       www.sse.com.cn,在网站首页输入
         2018年       2019年5月7日         “600048”后,点击“搜索”        2019年5月8日
      年度股东大会
    
    
    股东大会情况说明
    
    √适用□不适用
    
    上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况。
    
    二、利润分配或资本公积金转增预案
    
    (一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
    
     是否分配或转增                             否
    
    
    三、承诺事项履行情况
    
    (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内
    
    的承诺事项√适用□不适用
    
                承诺                                                          是否有  是否及
     承诺背景   类型     承诺方            承诺内容          承诺时间及期限  履行期  时严格
                                                                                限      履行
                       中国保利集    中国保利集团有限公司、
                       团有限公司、  保利南方集团有限公司、
                       保利南方集    上海三利实业有限公司分    2003年5月26
                其他   团有限公司、  别与保利地产签署了《关    日,长期有效     否      是
     与首次公          上海三利实    于避免同业竞争的协议》,
     开发行相          业有限公司    承诺避免与保利地产发生
     关的承诺                        同业竞争。
                                     如保利地产在经营业务中
                       中国保利集    需要使用第778875号、第   2002年12月15
                其他   团有限公司    779623号商标时,中国保    日,长期有效     否      是
                                     利集团有限公司将授权其
                                     无偿使用。
                                     中国保利集团有限公司认   2015年3月17
     与再融资   股份  中国保利集    购的股份自本次非公开发   日,承诺期限为:
     相关的承   限售  团有限公司    行结束之日(即2016年6     2016年6月20       是      是
     诺                              月20日)起三十六个月内   日至2019年6月
                                     不得转让。                    20日
    
    
    四、聘任、解聘会计师事务所情况
    
    聘任、解聘会计师事务所的情况说明
    
    √适用□不适用
    
    经公司2018年年度股东大会审议通过,同意续聘立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司(含下属子公司)2019年度财务和内控审计机构,相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年工作量协商确定。报告期内,公司支付给立信会计师事务所(特殊普通合伙)2018年度财务和内控的审计费用为499万元。
    
    审计期间改聘会计师事务所的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    
    □适用√不适用
    
    公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
    
    □适用√不适用
    
    五、破产重整相关事项
    
    □适用√不适用
    
    六、重大诉讼、仲裁事项
    
    □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
    
    七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司接到四川省广元市监察委员会通知,公司副总经理吴章焰被立案调查并采取留置措施。2019年7月29日,经公司2019年第10次临时董事会审议,同意免去吴章焰先生副总经理职务。
    
    八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
    
    九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
    
    (一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
    
    √适用□不适用
    
                   事项概述                                    查询索引
     2019年4月12日,经公司第五届董事会     详见2019年4月16日刊登于《中国证券报》、《上海
     第二十二次会议审议通过,第二期股票期  证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利发展控
     权激励计划激励对象由618名调整为607    股集团股份有限公司第五届董事会第二十二次会议决
     名,并相应调整股票期权数量。          议公告》(公告编号2019-033)
     2019年6月21日,经公司2019年第9次      详见2019年6月22日刊登于《中国证券报》、《上海
     临时董事会审议通过,针对公司2018年度  证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利发展控
     利润分配及资本公积金转增股本方案的影  股集团股份有限公司关于调整第二期股票期权激励计
     响,第二期股票期权激励计划行权价格由  划行权价格的公告》(公告编号2019-057)
     8.01元/股调整为7.51元/股。
    
    
    (二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
    
    股权激励情况
    
    □适用√不适用
    
    其他说明
    
    □适用√不适用
    
    员工持股计划情况
    
    □适用√不适用
    
    其他激励措施
    
    □适用√不适用
    
    十、重大关联交易
    
    (一)与日常经营相关的关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司主要关联交易事项如下表所示:
    
    单位:亿元 币种:人民币
    
                     关联人                            关联交易类别            报告期末金额
     中国保利集团有限公司                     接受财务资助                                 0
     保利财务有限公司                         接受财务资助                             96.07
                                              存放存款                               249.61
                                              提供担保                               141.68
                                              接受合营联营企业财务资助               282.28
     合营联营企业                             向合营联营企业提供财务资助              710.79
                                              提供租赁、管理等服务                     1.07
                                              采购商品与接受租赁、劳务等服务          0.005
                                              共同投资                                35.02
     公司及联营企业控制的合伙企业             提供管理等服务                            0.63
                                              项目资产及相关股权出售                      0
     其他受保利集团控制的关联方               提供租赁、管理等服务                      0.05
                                              采购商品、接受劳务等服务                 0.01
     其他由关联自然人担任董事、高管的关联方   采购商品、接受劳务等服务                  2.28
                                              接受销售代理服务                         5.21
     合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司       提供租赁                                  0.05
                                              提供物业管理服务                         0.02
    
    
    上述关联交易事项分别经公司2016年年度股东大会、2018年年度股东大会、2018年第二次临时股东大会审议通过。除接受或提供财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外,其他业务类别均为发生额口径。
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    4、涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
    
    □适用√不适用
    
    (三)共同对外投资的重大关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (四)关联债权债务往来
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (五)其他重大关联交易
    
    □适用√不适用
    
    (六)其他
    
    □适用√不适用
    
    十一、 重大合同及其履行情况
    
    1 托管、承包、租赁事项
    
    □适用√不适用
    
    2 担保情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                           公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
    报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                      57,693
    报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                1,416,761
                                 公司及其子公司对子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计                                                   1,069,879
    报告期末对子公司担保余额合计(B)                                               16,883,915
                              公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
    担保总额(A+B)                                                                 18,300,676
    担保总额占公司净资产的比例(%)                                                       145.49
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)                                          0
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                15,482,709
    担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                            12,020,412
    上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                   15,482,709
     担保情况说明 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,报告期内银行按揭担保发生
                  额1,725,180万元,截至2019年6月30日累计银行按揭担保余额为10,756,824万元。
    
    
    报告期内,公司提供担保的具体情况详见2019年半年度财务报表附注“十二、承诺及或有事项-(二)或有事项”。
    
    3 其他重大合同
    
    √适用□不适用
    
    1.重大土地出让及合作开发合同
    
    单位:万元 币种:人民币
    
    序号    项目名称         项目公司           出让方           签约日期       签约    我方权益
                                                                                 金额    签约金额
      1  合肥市滨湖区上  安徽保利房地产开   合肥市自然资源和  2019年7月11日    467,279   467,279
         海路东侧地块     发有限公司         规划局
      2  上海市杨浦区飞  上海建庆置业有限   上海市杨浦区规划  2019年6月18日    417,943   417,943
         虹路北侧地块     公司               和自然资源局
      3  杭州市萧山区新  浙江保利房地产开   杭州市规划和自然  2019年5月24日    386,097   386,097
         街镇地块         发有限公司         资源局萧山分局
         广州市白云区棠   广州保骏置业有限   广州市国土资源和
      4  景街三元里大道  公司               规划委员会        2019年1月3日     538,358   269,179
         西北侧地块
      5  重庆市两江新区  保利(重庆)投资   重庆市规划和自然  2019年6月19日    267,000   267,000
         悦复大道地块     实业有限公司       资源局
      6  沈阳市于洪区丁  沈阳保利和鸿房地   沈阳市自然资源局  2019年6月20日    210,452   210,452
         香湖地块         产开发有限公司     于洪分局
      7  常州市钟楼区月  保利江苏房地产开   常州市自然资源局  2019年6月13日    205,500   205,500
         季路西侧地块     发有限公司
      8  南京市六合区龙  南京市棠悦房地产   南京市规划与自然  2019年7月2日     195,000   195,000
         华东路南侧地块   开发有限公司       资源局六合分局
      9  沈阳市沈河区高  沈阳保利香槟房地   沈阳市自然资源局  2019年6月19日    187,126   187,126
         官台地块         产开发有限公司     沈河分局
     10  淮安市生态新城  保利淮海房地产发   淮安市自然资源和  2019年6月30日    121,550   121,550
         沁春路北侧地块   展有限公司         规划局
    
    
    2.重大借款合同
    
    单位:万元 币种:人民币
    
    序号  贷款单位   合同贷              借款方                   贷款期限           保证方式
                     款金额                                                          及保证方
      1  平安资管   250,000  保利发展控股集团股份有限公司  2019.3.4-2024.3.4     信用
         兴业银行、                                                               抵押、保证,保利
      2  邮储银行、 230,000  台州保泓置业有限公司          2019.1.8-2022.1.8     发展控股集团股
         农业银行                                                                 份有限公司
         建设银行、                                                               抵押、保证,保利
      3  浦发银行   215,000  绍兴保泓置业有限公司          2019.1.9-2022.1.8     发展控股集团股
                                                                                  份有限公司
                                                                                  保证,保利发展控
      4  平安银行   200,000  佛山市正弘置业有限公司        2019.2.1-2022.1.31    股集团股份有限
                                                                                  公司
      5  中国银行   180,000  天津筑源置业有限公司          2019.4.3-2024.4.3     抵押
                              武汉二零四九保利房地产开发有                        保证,保利发展控
      6  渤海银行   160,000  限公司                        2019.1.8-2020.10.19   股集团股份有限
                                                                                  公司
         建设银行、                                                               抵押、保证,保利
      7  工商银行、 150,000  金华保润置业有限公司          2019.1.4-2021.11.30   发展控股集团股
         邮储银行、                                                               份有限公司
         交通银行
                                                                                  保证,保利发展控
      8  昆仑银行   150,000  陕西保利房地产开发有限公司    2019.5.15-2022.5.12   股集团股份有限
                                                                                  公司
                                                                                  保证,保利发展控
      9  建设银行   130,000  陕西保利房地产开发有限公司    2019.4.20-2022.4.19   股集团股份有限
                                                                                  公司
                                                                                  保证,保利发展控
     10  工商银行   100,000  广州市新谭房地产开发有限公司  2019.1.1-2028.12.21   股集团股份有限
                                                                                  公司
    
    
    十二、 上市公司扶贫工作情况
    
    √适用□不适用
    
    1. 精准扶贫规划
    
    √适用□不适用
    
    公司坚持“和者筑善”的品牌理念,在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时,主动参与公益扶贫工作,履行社会责任。
    
    立足于自身房地产开发的专业优势,公司将积极响应中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、对口扶贫的倡导和要求,制定扶贫方案和工作计划,保障扶贫效果。同时,公司也将投身于贫困地区的教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业,不断丰富扶贫工作的领域和内涵。
    
    2. 报告期内精准扶贫概要
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司履行社会责任,参与广东省扶贫开发专项基金、开展星火班就业培训项目、选派优秀干部开展扶贫、援疆工作,保证精准扶贫工作效果。
    
    3. 精准扶贫成效
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                             指标                                    数量及开展情况
     一、总体情况
     其中:1.资金                                                                       1,000
     二、分项投入
         1.社会扶贫
     其中:1.1定点扶贫工作投入金额                                                      1,000
    
    
    4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
    
    √适用□不适用
    
    公司积极参与扶贫工作,主要项目如下:
    
    (1)广东省扶贫开发专项基金:公司参与广东省慈善总会主办的“广东扶贫济困日活动”,捐资1000万元用于广东省慈善总会扶贫济困项目,将投向广东省贫困村环境整治项目和广东慈善总会“美丽乡村”及乡村振兴项目等;
    
    (2)星火班就业培训项目:根据国资委统一安排,公司实际控制人中国保利集团有限公司通过“教育+就业”模式帮扶贫困户,公司参与创办保利星火班教育培训项目,帮扶对象从山西省河曲县和五台县,进一步延伸至云南鲁甸、巧家以及广西忻城;
    
    (3)选派优秀干部开展扶贫、援疆工作:根据中组部、国家扶贫办相关文件精神,报告期内,公司选派1名专业管理人员新疆挂职,开展扶贫、援疆工作。
    
    5. 后续精准扶贫计划
    
    √适用□不适用
    
    公司将积极响应中央关于开展精准扶贫工作的号召,在继续做好现有扶贫项目的基础上,坚持深入一线调研,结合自身行业优势,创新扶贫工作方式,深化扶贫工作效果,践行央企社会责任。十三、 可转换公司债券情况
    
    □适用√不适用
    
    十四、 环境信息情况
    
    (一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
    
    □适用√不适用
    
    (二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
    
    √适用□不适用
    
    本公司及下属子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
    
    □适用√不适用
    
    (四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
    
    □适用√不适用
    
    十五、 其他重大事项的说明
    
    (一)与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
    
    □适用√不适用
    
    (二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
    
    □适用√不适用
    
    (三)其他
    
    √适用□不适用
    
    1、公司债券相关说明
    
    经2015年年度股东大会审议通过,公司拟发行不超过人民币150亿元(含人民币150亿元)的公司债券。公司已收到中国证监会出具的《关于核准保利发展控股集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》(证监许可【2019】1030号),核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过150亿元的公司债券。上述事项详见2019年7月3日披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复的公告》(公告编号
    
    2019-058)。
    
    2、中期票据相关说明
    
    2019年1月21日,公司发行15亿元中期票据,利率为3.60%,上述事项详见2019年1月22日披露的《保利发展控股集团股份有限公司2019年度第一期中期票据发行结果公告》(公告编号2019-013)。
    
    3、美元债相关说明
    
    2019年3月25日,公司发行5亿美元债券,票面利率为3.875%,上述事项详见2019年3月20日披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于公司全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd发行债券的公告》(公告编号2019-022)。
    
    4、保利物业境外上市相关说明
    
    2019年4月11日,公司全资子公司保利物业终止在全国中小企业股份转让系统挂牌;2019年5月7日,公司股东大会审议通过保利物业首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的相关议案;2019年5月31日,公司收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》,对保利物业提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理;2019年8月6日,保利物业向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股(H股)并在香港联交所主板上市的申请资料,相关资料详见香港联交所网站。
    
    第六节 普通股股份变动及股东情况
    
    一、股本变动情况
    
    (一)股份变动情况表
    
    1、股份变动情况表
    
    单位:股
    
                                      本次变动前          本次变动增减(+,-)          本次变动后
                                     数量        比例       其他          小计           数量       比例
                                               (%)                                               (%)
     一、有限售条件股份            122,100,122   1.03  -122,100,122  -122,100,122               0     0
     1、国家持股
     2、国有法人持股               122,100,122   1.03  -122,100,122  -122,100,122               0     0
     3、其他内资持股
     其中:境内非国有法人持股
           境内自然人持股
     4、外资持股
     其中:境外法人持股
           境外自然人持股
     二、无限售条件流通股份     11,772,928,976  98.97   122,100,122   122,100,122  11,895,029,098   100
     1、人民币普通股            11,772,928,976  98.97   122,100,122   122,100,122  11,895,029,098   100
     2、境内上市的外资股
     3、境外上市的外资股
     4、其他
     三、股份总数               11,895,029,098    100             0             0  11,895,029,098   100
    
    
    2、股份变动情况说明
    
    √适用□不适用
    
    (1)公司非公开发行的122,100,122股人民币普通股承诺限售期36个月到期解除限售,并已于2019年6月20日上市流通。
    
    (2)公司于2019年6月24日向激励对象发行股票新增股份1,228,966股人民币普通股,于2019年7月5日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续。
    
    3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
    
    √适用□不适用
    
    截至2019年6月24日,经立信会计师事务所(特殊普通合伙)确认,公司向激励对象发行股票新增股份1,228,966股人民币普通股,行权股份于2019年7月5日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续,并于2019年7月15日上市流通,行权后公司总股本增加至11,896,258,064股。
    
    报告期内,公司基本每股收益为0.84元/股;报告期末,公司每股净资产为10.58元/股。以本次行权后总股本11,896,258,064股为基数计算,在归属于上市公司股东的净利润不变的情况下,基本每股收益仍为0.84元/股,每股净资产为10.57元/股。
    
    4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
    
    □适用√不适用
    
    (二)限售股份变动情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:股
    
      股东名称     期初限售    报告期解除   报告期增加  报告期末    限售原因      解除限售日期
                     股数       限售股数     限售股数   限售股数
     中国保利集                                                   参与非公开
     团有限公司  122,100,122  122,100,122            0         0  发行,限售期  2019年6月20日
                                                                  为36个月
     合计        122,100,122  122,100,122            0         0       /               /
    
    
    二、股东情况
    
    (一)股东总数
    
     截止报告期末普通股股东总数(户)                                               165,287
    
    
    (二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
    
    单位:股
    
                                          前十名股东持股情况
                                                    持有有    质押或冻结情况
           股东名称         期末持股数量   比例(%)  限售条  股份                    股东性质
           (全称)                                 件股份  状态      数量
                                                     数量
     保利南方集团有限公司  4,511,874,673     37.93       0   无              0      国有法人
     泰康人寿保险有限责任
     公司-分红-个人分红    491,870,268      4.14       0   无              0        其他
     -019L-FH002沪
     中国证券金融股份有限    357,138,847      3.00       0   无              0      国有法人
     公司
     中国保利集团有限公司    334,587,645      2.81       0   无              0      国有法人
     香港中央结算有限公司    285,390,528      2.40       0   无              0        其他
     华美国际投资集团有限    204,273,900      1.72       0  质押   147,490,000   境内非国有法人
     公司
     中央汇金资产管理有限    179,655,800      1.51       0   无              0      国有法人
     责任公司
     泰康人寿保险有限责任
     公司-传统-普通保险    137,536,654      1.16       0   无              0        其他
     产品-019L-CT001沪
     泰康人寿保险有限责任    115,137,295      0.97       0   无              0        其他
     公司-万能-个险万能
     张远捷                  106,830,000      0.90       0  质押    23,000,000     境内自然人
                                     前十名无限售条件股东持股情况
                 股东名称               持有无限售条件流              股份种类及数量
                                            通股的数量             种类               数量
     保利南方集团有限公司                   4,511,874,673     人民币普通股         4,511,874,673
     泰康人寿保险有限责任公司-分红-         491,870,268     人民币普通股           491,870,268
     个人分红-019L-FH002沪
     中国证券金融股份有限公司                 357,138,847     人民币普通股           357,138,847
     中国保利集团有限公司                     334,587,645     人民币普通股           334,587,645
     香港中央结算有限公司                     285,390,528     人民币普通股           285,390,528
     华美国际投资集团有限公司                 204,273,900     人民币普通股           204,273,900
     中央汇金资产管理有限责任公司             179,655,800     人民币普通股           179,655,800
     泰康人寿保险有限责任公司-传统-         137,536,654     人民币普通股           137,536,654
     普通保险产品-019L-CT001沪
     泰康人寿保险有限责任公司-万能-         115,137,295     人民币普通股           115,137,295
     个险万能
     张远捷                                   106,830,000     人民币普通股           106,830,000
                本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%
                的股权;本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002沪、
     上述股东   本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001沪和本
     关联关系   公司第九大股东泰康人寿保险有限责任公司-万能-个险万能同为泰康人寿保险有限责任公
     或一致行   司管理;公司第十大股东张远捷是公司第六大股东华美国际投资集团有限公司的董事兼总经
     动的说明   理,且张远捷通过昌都市卡若区华富投资管理中心(有限合伙)间接持有华美国际投资集团
                有限公司10%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市
                公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
    
    
    前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
    
    □适用√不适用
    
    (三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
    
    □适用√不适用
    
    三、控股股东或实际控制人变更情况
    
    □适用√不适用
    
    第七节 优先股相关情况
    
    □适用√不适用
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员情况
    
    一、持股变动情况
    
    (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:股
    
         姓名          职务         期初持股数      期末持股数    报告期内股份增减变动量
        宋广菊        董事长          19,275,800      19,275,800                       0
        张振高         董事                    0               0                       0
        张万顺         董事              182,192         182,192                       0
         刘平      董事、总经理        7,077,279       7,077,279                       0
         刑怡          董事                    0               0                       0
        朱征夫       独立董事                  0               0                       0
         李非        独立董事                  0               0                       0
        戴德明       独立董事                  0               0                       0
         付俊       监事会主席            43,500          43,500                       0
        刘军才         监事                    0               0                       0
        郭猛超       职工监事                  0               0                       0
        陈冬桔       副总经理            554,838         554,838                       0
         张伟        副总经理             36,438          36,438                       0
        周东利       财务总监            182,192         182,192                       0
        孔峻峰       副总经理                  /               0                       /
        潘志华       副总经理                  /               0                       /
        刘文生       副总经理                  /               /                       /
         黄海       董事会秘书           680,792         680,792                       0
        彭碧宏       离任董事            410,400         410,400                       0
         王健      离任副总经理          700,592         700,592                       0
        胡在新     离任副总经理          518,400         518,400                       0
        吴章焰     离任副总经理          518,400         518,400                       0
    
    
    其它情况说明
    
    √适用□不适用
    
    注1:副总经理孔峻峰、潘志华于2019年4月4日起任职,自任职之初未持有公司股票;
    
    注2:副总经理刘文生于2019年7月29日起任职,报告期内不适用所持股份变动的有关规定。
    
    (二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:股
    
                             期初持有股  报告期新   报告期内   报告期股票期  期末持有股
       姓名       职务      票期权数量  授予股票  可行权股份   权行权股份   票期权数量
                                         期权数量
     张万顺       董事         369,905         0           0              0     369,905
      刘平    董事、总经理     369,905         0           0              0     369,905
     陈冬桔     副总经理       515,659         0     145,754              0     515,659
      张伟      副总经理       515,659         0     145,754              0     515,659
     周东利     财务总监       369,905         0           0              0     369,905
     潘志华     副总经理       269,022         0           0              0     269,022
     刘文生     副总经理       269,022         0           0              0     269,022
      黄海     董事会秘书      369,905         0           0              0     369,905
      合计          /         3,048,982         0     291,508              0   3,048,982
    
    
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
    
    √适用□不适用
    
         姓名         担任的职务         变动情形          变动原因          变动日期
        孔峻峰         副总经理            聘任           董事会聘任       2019年4月4日
        潘志华         副总经理            聘任           董事会聘任       2019年4月4日
        刘文生         副总经理            聘任           董事会聘任       2019年7月29日
        彭碧宏           董事              离任            工作调整        2019年3月4日
         王健          副总经理            离任            工作调整        2019年1月4日
        胡在新         副总经理            离任            工作调整        2019年7月29日
        吴章焰         副总经理            离任           董事会免职       2019年7月29日
    
    
    公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    三、其他说明
    
    □适用√不适用
    
    第九节 公司债券相关情况
    
    √适用□不适用
    
    一、公司债券基本情况
    
    单位:亿元 币种:人民币
    
         债券名称      简称    代码    发行日     到期日    债券   利率   还本付息方   交易   发行
                                                            余额  (%)       式       场所   对象
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  15保   136087  2015年12   2020年12   3.19   3.40   次,到期一   上交   投资
     2015年公司债券    利01            月11日     月11日                     次还本      所     者
     (第一期)
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  15保   136088  2015年12   2022年12    20    3.68   次,到期一   上交   投资
     2015年公司债券    利02            月11日     月11日                     次还本      所     者
     (第一期)
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  16保   136151  2016年1    2021年1   21.72   4.00   次,到期一   上交   投资
     2016年公司债券    利01            月15日     月15日                     次还本      所     者
     (第一期)
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  16保   136152  2016年1    2023年1     25    3.19   次,到期一   上交   投资
     2016年公司债券    利02            月15日     月15日                     次还本      所     者
     (第一期)
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  16保   136233  2016年2    2021年2   19.97   3.98   次,到期一   上交   投资
     2016年公司债券    利03            月25日     月25日                     次还本      所     者
     (第二期)
     保利房地产(集                                                       每年付息一         合格
     团)股份有限公司  16保   136234  2016年2    2026年2     30    4.19   次,到期一   上交   投资
     2016年公司债券    利04            月25日     月25日                     次还本      所     者
     (第二期)
    
    
    公司债券付息兑付情况
    
    √适用□不适用
    
    2019年1月15日,公司按期支付公司债券“16保利01”和“16保利02”存续期内第三年的利息。2019年2月25日,公司按期支付公司债券“16保利03”和“16保利04”存续期内第三年的利息。报告期内,公司债券“15保利01”和“15保利02”未到付息兑付日期,无付息兑付情况发生。
    
    公司债券其他情况的说明
    
    √适用□不适用
    
    “15保利01”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018年10月30日,公司决定不调整票面利率。2018年12月11日回售实施完毕后,“15保利01”在上交所上市并交易的总面值为人民币318,817,000元;
    
    “15保利02”为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,报告期内未到债券含权条款行权期,未发生行权;
    
    “16保利01”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018年11月30日,公司将票面利率由2.95%上调至4.00%。2019年1月15日回售实施完毕后,“16保利01”在上交所上市并交易的总面值为人民币2,172,400,000元;
    
    “16保利02”为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,报告期内未到债券含权条款行权期,未发生行权;
    
    “16保利03”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019年1月7日,公司将票面利率由2.96%上调至3.98%。2019年2月25日回售实施完毕后,“16保利03”在上交所上市并交易的总面值为人民币1,997,000,000元;
    
    “16保利04”未设置含权条款。
    
    二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
    
                             名称        中信证券股份有限公司
       债券受托管理人      办公地址     北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦22层
                            联系人       王艳艳、黄晨源
                           联系电话      010-60833551、60838956
        资信评级机构         名称       大公国际资信评估有限公司
                           办公地址      北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座29层
    
    
    其他说明:
    
    □适用√不适用
    
    三、公司债券募集资金使用情况
    
    √适用□不适用
    
    根据《保利房地产(集团)有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》、《保利房地产(集团)有限公司公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》和《保利房地产(集团)有限公司公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明书》的相关内容,公司发行的各期公司债券的募集资金均全部用于补充公司流动资金。
    
    “15保利01/02”、“16保利01/02”和“16保利03/04”的募集资金已按时划入公司指定银行账户,并全部用于补充公司流动资金。截至2019年6月30日,上述募集资金已使用完毕,公司债券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明书一致。
    
    四、公司债券评级情况
    
    √适用□不适用
    
    2019年6月12日,大公国际资信评估有限公司出具了《保利发展控股集团股份有限公司主体与相关债项2019年度跟踪评级报告》,通过对保利发展控股集团股份有限公司及相关债项的信用状况进行跟踪评级,确定保利发展控股集团股份有限公司的主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定,“15保利01”、“15保利02”、“16保利01”、“16保利02”、“16保利03”、“16保利04”的信用等级维持AAA,并于2019年6月14日刊登于上交所网站。
    
    报告期内,中诚信国际信用评级有限责任公司因公司发行的“19保利发展MTN001”对公司进行了主体评级,给予公司AAA的主体信用等级,评级展望稳定。不存在评级差异的情况。
    
    五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内公司债券无担保情况,公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。
    
    报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
    
    六、公司债券持有人会议召开情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司未召开公司债券持有人会议。
    
    七、公司债券受托管理人履职情况
    
    √适用□不适用
    
    中信证券股份有限公司作为“15保利01/02”、“16保利01/02”和“16保利03/04”的债券受托管理人,在报告期内,持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况,严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管理人协议》约定,债券受托管理人应在每年6月30日前向市场公告上一年度的受托管理事务报告,或在得知对债券持有人权益有重大影响的事项之日起五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
    
    2019年6月27日,中信证券股份有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司2015年公司债券受托管理事务报告(2018年度)》,并于2019年6月28日刊登于上交所网站。
    
    八、截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标
    
    √适用□不适用
    
    币种:人民币
    
           主要指标            本报告期末        上年度末      本报告期末比上年度末增减(%)
     流动比率                          1.66              1.73                          -3.91
     速动比率                          0.63              0.66                          -4.94
     资产负债率(%)                  79.27             77.97              提高1.30个百分点
                                本报告期         上年同期        本报告期比上年同期增减(%)
                               (1-6月)
     EBITDA利息保障倍数                2.60              2.60                           0.21
     贷款偿还率(%)                    100               100                              -
     利息偿付率(%)                    100               100                              -
    
    
    九、关于逾期债项的说明
    
    □适用√不适用
    
    十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。
    
    十一、 公司报告期内的银行授信情况
    
    √适用□不适用
    
    截至2019年6月30日,公司共获得的授信总额合计5100亿元。其中,已使用授信额度2234亿元,剩余未使用授信额度为2866亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。
    
    十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有人的利益,公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设置专门的部门与人员、安排偿债资金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等,确保债券及时安全付息、兑付。
    
    十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
    
    □适用√不适用
    
    第十节 财务报告
    
    一、审计报告
    
    □适用√不适用
    
    二、财务报表
    
    财务报表及附注附后。
    
    第十一节 备查文件目录
    
                  载有公司董事长签名的2019年半年度报告文本。
     备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2019年
                  半年度财务报告文本。
                  报告期内在中国证监会制定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
    
    
    董事长:宋广菊
    
    董事会批准报送日期:2019年8月13日
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    合并资产负债表
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
                   项目                   附注五          期末余额              年初余额
     流动资产:
     货币资金                             (一)       122,765,367,438.04        113,431,287,012.07
     结算备付金
     拆出资金
     交易性金融资产                       (二)         2,049,518,461.30          1,628,429,714.12
     以公允价值计量且其变动计入当期损
     益的金融资产
     衍生金融资产                         (三)           350,237,661.71            387,132,576.96
     应收票据                             (四)              850,000.00             37,960,000.00
     应收账款                             (五)         2,444,434,567.07          2,005,854,498.31
     应收款项融资
     预付款项                             (六)        42,825,648,317.62         26,044,932,266.98
     应收保费
     应收分保账款
     应收分保合同准备金
     其他应收款                           (七)       118,111,411,530.40        119,352,400,745.40
     其中:应收利息                                         1,130,665.35              8,862,300.78
     应收股利                                             135,665,118.65            148,526,866.02
     买入返售金融资产
     存货                                 (八)       531,401,494,843.05        474,505,085,701.18
     持有待售资产
     一年内到期的非流动资产
     其他流动资产                         (九)        34,595,775,593.36         30,716,844,016.01
     流动资产合计                                     854,544,738,412.55        768,109,926,531.03
     非流动资产:
     发放贷款和垫款                       (十)          468,866,848.82            320,123,367.15
     债权投资
     可供出售金融资产
     其他债权投资
     持有至到期投资
     长期应收款
     长期股权投资                        (十一)       49,088,974,555.47         48,489,384,886.28
     其他权益工具投资
     其他非流动金融资产
     投资性房地产                        (十二)       19,084,128,404.47         19,890,018,126.48
     固定资产                            (十三)        4,495,898,346.21          4,593,984,121.97
     在建工程                            (十四)         906,453,898.45            877,638,476.67
    
    
    生产性生物资产
    
     油气资产
     使用权资产
     无形资产                            (十五)         113,425,362.61            118,860,428.53
     开发支出
     商誉                                (十六)          48,959,058.17             48,054,863.37
     长期待摊费用                        (十七)         446,623,671.00            356,094,980.23
     递延所得税资产                      (十八)        3,899,386,899.06          3,689,837,397.87
     其他非流动资产
     非流动资产合计                                    78,552,717,044.26         78,383,996,648.55
     资产总计                                         933,097,455,456.81        846,493,923,179.58
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    合并资产负债表(续)
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注五 期末余额 年初余额
    
     流动负债:
     短期借款                               (十九)        2,973,991,673.94       3,011,236,462.89
     向中央银行借款
     拆入资金
     交易性金融负债
     以公允价值计量且其变动计入当期损益
     的金融负债
     衍生金融负债
     应付票据                               (二十)        7,605,640,008.25       4,636,863,143.26
     应付账款                              (二十一)      58,781,337,970.45      46,049,469,507.76
     预收款项                              (二十二)     362,106,318,655.45     299,795,005,719.37
     卖出回购金融资产款
     吸收存款及同业存放
     代理买卖证券款
     代理承销证券款
     应付职工薪酬                          (二十三)        303,969,563.18         314,911,187.98
     应交税费                              (二十四)     -17,273,356,288.40       -6,914,288,117.27
     其他应付款                            (二十五)      56,910,401,966.27      52,296,884,643.04
     其中:应付利息                                          945,062,393.04         917,390,562.43
     应付股利                                                 17,404,750.81         208,920,995.09
     应付手续费及佣金
     应付分保账款
     持有待售负债
     一年内到期的非流动负债                (二十六)      43,703,110,062.97      45,706,874,739.26
     其他流动负债
     流动负债合计                                         515,111,413,612.11     444,896,957,286.29
     非流动负债:
     保险合同准备金
     长期借款                              (二十七)     192,649,871,637.30     181,873,951,985.53
     应付债券                              (二十八)      31,663,756,855.49      33,065,117,608.85
     其中:优先股
     永续债
     租赁负债
     长期应付款
     长期应付职工薪酬
     预计负债
     递延收益
    
    
    递延所得税负债 (十八) 255,386,628.39 163,540,269.98
    
     其他非流动负债
     非流动负债合计                                       224,569,015,121.18     215,102,609,864.36
     负债合计                                             739,680,428,733.29     659,999,567,150.65
     所有者权益(或股东权益):
     实收资本(或股本)                    (二十九)      11,896,258,064.00      11,895,029,098.00
     其他权益工具                           (三十)        6,500,000,000.00       6,500,000,000.00
     其中:优先股
     永续债                                                 6,500,000,000.00       6,500,000,000.00
     资本公积                              (三十一)      15,231,717,614.90      15,245,592,061.63
     减:库存股
     其他综合收益                          (三十二)       -215,475,162.67         -88,359,895.62
     专项储备
     盈余公积                              (三十三)       3,561,394,561.85       3,561,394,561.85
     一般风险准备
     未分配利润                            (三十四)      88,816,558,206.49      84,808,860,088.30
     归属于母公司所有者权益(或股东权                     125,790,453,284.57     121,922,515,914.16
     益)合计
     少数股东权益                                          67,626,573,438.95      64,571,840,114.77
     所有者权益(或股东权益)合计                         193,417,026,723.52     186,494,356,028.93
     负债和所有者权益(或股东权益)总计                   933,097,455,456.81     846,493,923,179.58
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    资产负债表
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注十五 期末余额 年初余额
    
     流动资产:
     货币资金                                               14,010,953,888.19     18,311,882,506.34
     交易性金融资产
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
     融资产
     衍生金融资产
     应收票据
     应收账款                                   (一)          65,120,003.86        35,910,539.51
     应收款项融资
     预付款项                                                4,108,654,173.94      3,774,487,498.84
     其他应收款                                 (二)     261,384,511,493.55    248,322,615,942.26
     其中:应收利息
     应收股利                                                2,892,580,000.00      2,817,080,000.00
     存货                                                      489,908,847.56       506,108,946.73
     持有待售资产
     一年内到期的非流动资产
     其他流动资产                                                1,178,563.50           315,020.30
     流动资产合计                                          280,060,326,970.60    270,951,320,453.98
     非流动资产:
     债权投资
     可供出售金融资产                                          309,163,690.40       223,657,090.40
     其他债权投资
     持有至到期投资
     长期应收款
     长期股权投资                               (三)      26,429,026,745.53     25,912,305,455.80
     其他权益工具投资
     其他非流动金融资产
     投资性房地产                                            1,179,223,691.82      1,195,789,813.92
     固定资产                                                  218,591,570.20       223,044,357.46
     在建工程
     生产性生物资产
     油气资产
     使用权资产
     无形资产                                                   27,861,324.88        29,582,787.70
     开发支出
     商誉
     长期待摊费用                                                3,737,524.75         4,132,418.96
    
    
    递延所得税资产 20,067,073.79 20,131,975.81
    
     其他非流动资产
     非流动资产合计                                         28,187,671,621.37     27,608,643,900.05
     资产总计                                              308,247,998,591.97    298,559,964,354.03
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    资产负债表(续)
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注十五 期末余额 年初余额
    
     流动负债:
     短期借款
     交易性金融负债
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的
     金融负债
     衍生金融负债
     应付票据
     应付账款                                              1,602,079,302.35        1,613,144,868.44
     预收款项                                                129,571,280.20         134,949,031.04
     应付职工薪酬                                             26,584,773.38          25,862,355.91
     应交税费                                               -516,666,620.85         -365,592,053.43
     其他应付款                                          208,502,048,098.67      191,852,417,933.90
     其中:应付利息                                          679,051,141.88         656,056,032.11
     应付股利
     持有待售负债
     一年内到期的非流动负债                                8,150,333,300.00        3,999,557,075.89
     其他流动负债
     流动负债合计                                        217,893,950,133.75      197,260,339,211.75
     非流动负债:
     长期借款                                             27,451,246,365.00       28,194,209,092.50
     应付债券                                             21,473,253,655.02       26,293,412,314.69
     其中:优先股
     永续债
     租赁负债
     长期应付款
     长期应付职工薪酬
     预计负债
     递延收益
     递延所得税负债
     其他非流动负债
     非流动负债合计                                       48,924,500,020.02       54,487,621,407.19
     负债合计                                            266,818,450,153.77      251,747,960,618.94
     所有者权益(或股东权益):
     实收资本(或股本)                                   11,896,258,064.00       11,895,029,098.00
     其他权益工具                                          6,500,000,000.00        6,500,000,000.00
     其中:优先股
     永续债                                                6,500,000,000.00        6,500,000,000.00
    
    
    资本公积 15,876,740,238.45 15,843,194,771.80
    
     减:库存股
     其他综合收益                                            -54,239,066.59          -54,239,066.59
     专项储备
     盈余公积                                              3,561,394,561.85        3,561,394,561.85
     未分配利润                                            3,649,394,640.49        9,066,624,370.03
     所有者权益(或股东权益)合计                         41,429,548,438.20       46,812,003,735.09
     负债和所有者权益(或股东权益)总计                  308,247,998,591.97      298,559,964,354.03
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    合并利润表
    
    2019年1-6月
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注五 本期发生额 上期发生额
    
     一、营业总收入                                           71,140,819,509.81   59,540,187,651.65
     其中:营业收入                             (三十五)   71,121,404,321.93   59,518,382,055.80
     利息收入                                                    15,740,555.28       18,778,020.90
     已赚保费
     手续费及佣金收入                                             3,674,632.60        3,027,574.95
     二、营业总成本                                           54,991,336,015.32   47,878,309,229.40
     其中:营业成本                             (三十五)   42,847,262,557.92   38,457,144,095.21
     利息支出
     手续费及佣金支出
     退保金
     赔付支出净额
     提取保险合同准备金净额
     保单红利支出
     分保费用
     税金及附加                                 (三十六)    6,009,428,564.08    4,590,596,847.99
     销售费用                                   (三十七)    1,980,526,245.37    1,490,342,226.68
     管理费用                                   (三十八)    1,802,642,220.09    1,542,808,466.55
     研发费用                                   (三十九)       20,788,300.62        6,922,982.87
     财务费用                                    (四十)     2,330,688,127.24    1,790,494,610.10
     其中:利息费用                                            2,942,856,101.38    2,169,755,207.08
     利息收入                                                   821,481,180.07      566,207,125.59
     加:其他收益                               (四十一)        4,915,200.04
     投资收益(损失以“-”号填列)             (四十二)      881,356,549.08      936,987,577.43
     其中:对联营企业和合营企业的投资收益                       737,291,907.20      338,917,320.66
     以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损
     失以“-”号填列)
     汇兑收益(损失以“-”号填列)
     净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
     公允价值变动收益(损失以“-”号填列)     (四十三)      237,100,497.29        3,051,453.67
     信用减值损失(损失以“-”号填列)          (四十四)     -192,752,703.60
     资产减值损失(损失以“-”号填列)          (四十五)                        -57,599,467.52
     资产处置收益(损失以“-”号填列)         (四十六)        -260,007.45       -1,054,403.49
     三、营业利润(亏损以“-”号填列)                       17,079,843,029.85   12,543,263,582.34
     加:营业外收入                             (四十七)      155,084,050.72      179,503,099.94
     减:营业外支出                             (四十八)       72,218,679.83       51,198,246.11
     四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                   17,162,708,400.74   12,671,568,436.17
     减:所得税费用                             (四十九)    4,198,513,693.40    3,383,637,003.50
    
    
    五、净利润(净亏损以“-”号填列) 12,964,194,707.34 9,287,931,432.67
    
     (一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                 12,964,194,707.34    9,287,931,432.67
     2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
     (二)按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以                      9,955,212,667.19    6,494,594,875.08
     “-”号填列)
     2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)                     3,008,982,040.15    2,793,336,557.59
     六、其他综合收益的税后净额                                -127,115,267.05      -35,805,742.75
     归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                  -127,115,267.05      -35,805,742.75
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综合收益
     3.其他权益工具投资公允价值变动
     4.企业自身信用风险公允价值变动
     (二)将重分类进损益的其他综合收益                        -127,115,267.05      -35,805,742.75
     1.权益法下可转损益的其他综合收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.可供出售金融资产公允价值变动损益                                           -162,140,317.33
     4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
     5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
     损益
     6.其他债权投资信用减值准备
     7.现金流量套期储备(现金流量套期损益的有                   -89,881,426.92      152,458,668.23
     效部分)
     8.外币财务报表折算差额                                     -37,233,840.13      -26,124,093.65
     9.其他
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
     七、综合收益总额                                         12,837,079,440.29    9,252,125,689.92
     归属于母公司所有者的综合收益总额                          9,828,097,400.14    6,458,789,132.33
     归属于少数股东的综合收益总额                              3,008,982,040.15    2,793,336,557.59
     八、每股收益:
     (一)基本每股收益(元/股)                                           0.84               0.55
     (二)稀释每股收益(元/股)                                           0.84               0.55
    
    
    本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现的净利润
    
    为:0元。后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    利润表
    
    2019年1-6月
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
                          项目                        附注十五    本期发生额      上期发生额
     一、营业收入                                     (四)      452,055,355.36    520,299,928.66
     减:营业成本                                     (四)       65,889,895.05    157,995,757.51
     税金及附加                                                    39,323,677.94     40,205,032.31
     销售费用                                                      23,372,626.83     33,505,566.41
     管理费用                                                     131,257,835.83    153,103,598.12
     研发费用
     财务费用                                                    1,137,352,766.23  1,073,795,666.47
     其中:利息费用                                              1,595,201,919.70  1,393,547,254.22
     利息收入                                                     457,849,153.47    319,751,587.75
     加:其他收益
     投资收益(损失以“-”号填列)                   (五)    1,498,577,420.01    724,721,660.55
     其中:对联营企业和合营企业的投资收益                         307,263,434.55       -214,246.24
     以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以
     “-”号填列)
     净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
     公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
     信用减值损失(损失以“-”号填列)                             -2,441,673.50
     资产减值损失(损失以“-”号填列)                                              -5,512,938.52
     资产处置收益(损失以“-”号填列)                                74,040.84        98,492.20
     二、营业利润(亏损以“-”号填列)                           551,068,340.83   -218,998,477.93
     加:营业外收入                                                   839,591.56       424,440.66
     减:营业外支出                                                21,623,112.93      4,926,993.37
     三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                       530,284,819.46   -223,501,030.64
     减:所得税费用
     四、净利润(净亏损以“-”号填列)                           530,284,819.46   -223,501,030.64
     (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                 530,284,819.46   -223,501,030.64
     (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
     五、其他综合收益的税后净额
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综合收益
     3.其他权益工具投资公允价值变动
     4.企业自身信用风险公允价值变动
     (二)将重分类进损益的其他综合收益
     1.权益法下可转损益的其他综合收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.可供出售金融资产公允价值变动损益
    
    
    4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
    
     5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
     6.其他债权投资信用减值准备
     7.现金流量套期储备(现金流量套期损益的有效部
     分)
     8.外币财务报表折算差额
     9.其他
     六、综合收益总额                                             530,284,819.46   -223,501,030.64
     七、每股收益:
     (一)基本每股收益(元/股)
     (二)稀释每股收益(元/股)
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    合并现金流量表
    
    2019年1-6月
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注五 本期发生额 上期发生额
    
     一、经营活动产生的现金流量:
     销售商品、提供劳务收到的现金                          138,075,615,921.70    129,002,499,836.50
     客户存款和同业存放款项净增加额
     向中央银行借款净增加额
     向其他金融机构拆入资金净增加额
     收到原保险合同保费取得的现金
     收到再保险业务现金净额
     保户储金及投资款净增加额
     收取利息、手续费及佣金的现金                              22,254,576.33         23,746,103.56
     拆入资金净增加额
     回购业务资金净增加额
     代理买卖证券收到的现金净额
     收到的税费返还
     收到其他与经营活动有关的现金              (五十)     33,014,922,368.57     34,787,228,096.66
     经营活动现金流入小计                                  171,112,792,866.60    163,813,474,036.72
     购买商品、接受劳务支付的现金                           93,543,510,693.37     95,973,392,122.22
     客户贷款及垫款净增加额                                   150,816,714.76         -3,908,436.36
     存放中央银行和同业款项净增加额
     支付原保险合同赔付款项的现金
     为交易目的而持有的金融资产净增加额
     拆出资金净增加额
     支付利息、手续费及佣金的现金
     支付保单红利的现金
     支付给职工以及为职工支付的现金                          3,440,680,000.60      2,991,754,539.45
     支付的各项税费                                         26,121,458,314.99     22,244,692,611.06
     支付其他与经营活动有关的现金              (五十)     31,628,604,680.35     52,220,367,880.76
     经营活动现金流出小计                                  154,885,070,404.07    173,426,298,717.13
     经营活动产生的现金流量净额                             16,227,722,462.53     -9,612,824,680.41
     二、投资活动产生的现金流量:
     收回投资收到的现金                                       197,575,336.20        184,357,000.00
     取得投资收益收到的现金                                   307,631,597.81        460,542,836.04
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收                     1,277,834.34           146,712.87
     回的现金净额
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                       450,607,264.07
     收到其他与投资活动有关的现金              (五十)      1,594,262,658.43        210,087,685.88
     投资活动现金流入小计                                    2,100,747,426.78      1,305,741,498.86
    
    
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 95,585,729.62 374,292,147.97
    
    付的现金
    
     投资支付的现金                                          3,106,518,209.27      7,108,372,094.43
     质押贷款净增加额
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                   464,351,907.67      1,341,569,098.40
     支付其他与投资活动有关的现金              (五十)                            31,629,604.43
     投资活动现金流出小计                                    3,666,455,846.56      8,855,862,945.23
     投资活动产生的现金流量净额                             -1,565,708,419.78     -7,550,121,446.37
     三、筹资活动产生的现金流量:
     吸收投资收到的现金                                      2,993,239,175.75      5,834,174,900.00
     其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                  2,984,009,641.09      5,834,174,900.00
     取得借款收到的现金                                     52,808,860,550.15     74,179,791,633.38
     发行债券收到的现金                                      4,829,369,667.13      5,616,576,736.00
     收到其他与筹资活动有关的现金
     筹资活动现金流入小计                                   60,631,469,393.03     85,630,543,269.38
     偿还债务支付的现金                                     49,787,405,260.75     28,815,143,872.85
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                     15,464,341,178.82     11,348,341,569.33
     其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                  1,812,268,244.28      5,264,441,524.41
     支付其他与筹资活动有关的现金              (五十)       660,553,161.13        185,058,815.77
     筹资活动现金流出小计                                   65,912,299,600.70     40,348,544,257.95
     筹资活动产生的现金流量净额                             -5,280,830,207.67     45,281,999,011.43
     四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                      18,006,213.37         75,503,881.99
     五、现金及现金等价物净增加额                            9,399,190,048.45     28,194,556,766.64
     加:期初现金及现金等价物余额                          113,075,637,451.94     67,997,307,058.52
     六、期末现金及现金等价物余额                          122,474,827,500.39     96,191,863,825.16
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    现金流量表
    
    2019年1-6月
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)项目 附注五 本期发生额 上期发生额
    
     一、经营活动产生的现金流量:
     销售商品、提供劳务收到的现金                            176,019,493.39         284,882,856.68
     收到的税费返还
     收到其他与经营活动有关的现金                         224,773,026,183.03     237,265,714,376.55
     经营活动现金流入小计                                 224,949,045,676.42     237,550,597,233.23
     购买商品、接受劳务支付的现金                            393,746,423.76         384,282,705.12
     支付给职工以及为职工支付的现金                           60,070,568.31          46,808,758.41
     支付的各项税费                                          291,745,663.96         236,396,804.42
     支付其他与经营活动有关的现金                         219,841,495,118.81     244,566,623,121.87
     经营活动现金流出小计                                 220,587,057,774.84     245,234,111,389.82
     经营活动产生的现金流量净额                             4,361,987,901.58       -7,683,514,156.59
     二、投资活动产生的现金流量:
     收回投资收到的现金                                                               700,000.00
     取得投资收益收到的现金                                 1,274,813,985.46         434,349,127.79
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收                      111,634.92
     回的现金净额
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
     收到其他与投资活动有关的现金
     投资活动现金流入小计                                   1,274,925,620.38         435,049,127.79
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产支                    9,784,735.98           7,187,580.19
     付的现金
     投资支付的现金                                          453,964,455.18       1,312,163,671.00
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
     支付其他与投资活动有关的现金
     投资活动现金流出小计                                    463,749,191.16       1,319,351,251.19
     投资活动产生的现金流量净额                              811,176,429.22        -884,302,123.40
     三、筹资活动产生的现金流量:
     吸收投资收到的现金                                        9,229,534.66          28,398,000.00
     取得借款收到的现金                                     1,450,000,000.00      11,590,000,000.00
     发行债券收到的现金                                     1,500,000,000.00       2,500,000,000.00
     收到其他与筹资活动有关的现金
     筹资活动现金流入小计                                   2,959,229,534.66      14,118,398,000.00
     偿还债务支付的现金                                     4,973,229,580.50         353,600,000.00
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                     7,463,234,689.50       6,190,589,380.11
     支付其他与筹资活动有关的现金                                                   2,848,000.00
     筹资活动现金流出小计                                  12,436,464,270.00       6,547,037,380.11
     筹资活动产生的现金流量净额                            -9,477,234,735.34       7,571,360,619.89
    
    
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
    
     五、现金及现金等价物净增加额                          -4,304,070,404.54        -996,455,660.10
     加:期初现金及现金等价物余额                          18,311,882,506.34       5,276,181,993.76
     六、期末现金及现金等价物余额                          14,007,812,101.80       4,279,726,333.66
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    合并所有者权益变动表
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
        本期
        归属于母公司所有者权益
                     项目
                                            实收资本(或股                其他权益工具                                  减:库                      专项                       一般风险                                                      少数股东权益       所有者权益合计
                                                                                                        资本公积                   其他综合收益                 盈余公积                      未分配利润       其他           小计
                                                 本)          优先股         永续债         其他                         存股                       储备                         准备
      一、上年期末余额                      11,895,029,098.00               6,500,000,000.00            15,245,592,061.63                161,336,748.01             3,561,394,561.85                84,559,163,444.67             121,922,515,914.16     64,571,840,114.77     186,494,356,028.93
      加:会计政策变更    -249,696,643.63                                              249,696,643.63
      前期差错更正
      同一控制下企业合并
      其他
      二、本年期初余额                      11,895,029,098.00               6,500,000,000.00            15,245,592,061.63                -88,359,895.62             3,561,394,561.85                84,808,860,088.30             121,922,515,914.16     64,571,840,114.77     186,494,356,028.93
      三、本期增减变动金额(减少以“-”号
                            1,228,966.00                        -13,874,446.73        -127,115,267.05                        4,007,698,118.19        3,867,937,370.41   3,054,733,324.18    6,922,670,694.59
      填列)
      (一)综合收益总额    -127,115,267.05                                            9,955,212,667.19               9,828,097,400.14      3,008,982,040.15      12,837,079,440.29
      (二)所有者投入和减少资本                1,228,966.00                                             -13,874,446.73    -12,645,480.73      1,893,226,047.77       1,880,580,567.04
      1.所有者投入的普通股                     1,228,966.00                                              8,000,568.66    9,229,534.66      3,056,507,971.67       3,065,737,506.33
      2.其他权益工具持有者投入资本
      3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                   25,544,897.99    25,544,897.99                             25,544,897.99
      4.其他                                                                                          -47,419,913.38    -47,419,913.38     -1,163,281,923.90      -1,210,701,837.28
      (三)利润分配    -5,947,514,549.00              -5,947,514,549.00     -1,847,474,763.74      -7,794,989,312.74
      1.提取盈余公积
      2.提取一般风险准备
    
    
    财务报表及附注第17页
    
    3.对所有者(或股东)的分配 -5,947,514,549.00 -5,947,514,549.00 -1,847,474,763.74 -7,794,989,312.74
    
      4.其他
      (四)所有者权益内部结转
      1.资本公积转增资本(或股本)
      2.盈余公积转增资本(或股本)
      3.盈余公积弥补亏损
      4.设定受益计划变动额结转留存收益
      5.其他综合收益结转留存收益
      6.其他
      (五)专项储备
      1.本期提取
      2.本期使用
      (六)其他
      四、本期期末余额                      11,896,258,064.00               6,500,000,000.00            15,231,717,614.90               -215,475,162.67             3,561,394,561.85                88,816,558,206.49             125,790,453,284.57     67,626,573,438.95     193,417,026,723.52
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    财务报表及附注第18页保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表(续)
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
        上期
        归属于母公司所有者权益
                     项目
                                            实收资本(或股                其他权益工具                                   减:库                      专项储                       一般风险                                                        少数股东权益       所有者权益合计
                                                                                                        资本公积                   其他综合收益                  盈余公积                       未分配利润        其他           小计
                                                 本)           优先股         永续债        其他                         存股                         备                           准备
      一、上年期末余额                      11,858,441,061.00               5,000,000,000.00             15,462,458,989.61               265,949,855.83              3,132,279,845.20                 71,260,668,419.86              106,979,798,171.50     51,259,867,571.02     158,239,665,742.52
      加:会计政策变更
      前期差错更正
      同一控制下企业合并
      其他
      二、本年期初余额                      11,858,441,061.00               5,000,000,000.00             15,462,458,989.61               265,949,855.83              3,132,279,845.20                 71,260,668,419.86              106,979,798,171.50     51,259,867,571.02     158,239,665,742.52
      三、本期增减变动金额(减少以“-”号
                                                          734,010,278.00         -35,805,742.75                         1,751,218,450.68         2,449,422,985.93   7,622,945,959.70   10,072,368,945.63
      填列)
      (一)综合收益总额    -35,805,742.75                                               6,494,594,875.08                6,458,789,132.33      2,793,336,557.59       9,252,125,689.92
      (二)所有者投入和减少资本                                                                       734,010,278.00    734,010,278.00     10,094,050,926.52      10,828,061,204.52
      1.所有者投入的普通股    10,094,050,926.52      10,094,050,926.52
      2.其他权益工具持有者投入资本
      3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                   53,578,619.97    53,578,619.97                             53,578,619.97
      4.其他                                                                                          680,431,658.03    680,431,658.03                            680,431,658.03
      (三)利润分配    -4,743,376,424.40               -4,743,376,424.40     -5,264,441,524.41     -10,007,817,948.81
      1.提取盈余公积
    
    
    财务报表及附注第19页
    
    2.提取一般风险准备
    
      3.对所有者(或股东)的分配    -4,743,376,424.40               -4,743,376,424.40     -5,264,441,524.41     -10,007,817,948.81
      4.其他
      (四)所有者权益内部结转
      1.资本公积转增资本(或股本)
      2.盈余公积转增资本(或股本)
      3.盈余公积弥补亏损
      4.设定受益计划变动额结转留存收益
      5.其他综合收益结转留存收益
      6.其他
      (五)专项储备
      1.本期提取
      2.本期使用
      (六)其他
      四、本期期末余额                      11,858,441,061.00               5,000,000,000.00             16,196,469,267.61               230,144,113.08              3,132,279,845.20                 73,011,886,870.54              109,429,221,157.43     58,882,813,530.72     168,312,034,688.15
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    财务报表及附注第20页保利发展控股集团股份有限公司
    
    所有者权益变动表
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
        本期
                     项目                                                       其他权益工具
                                                   股本                                                          资本公积         减:库存股      其他综合收益     专项储备        盈余公积            未分配利润          所有者权益合计
                                                                     优先股           永续债         其他
      一、上年期末余额                         11,895,029,098.00                    6,500,000,000.00             15,843,194,771.80                      -54,239,066.59                  3,561,394,561.85         9,066,624,370.03      46,812,003,735.09
      加:会计政策变更
      前期差错更正
      其他
      二、本年期初余额                         11,895,029,098.00                    6,500,000,000.00             15,843,194,771.80                      -54,239,066.59                  3,561,394,561.85         9,066,624,370.03      46,812,003,735.09
      三、本期增减变动金额(减少以“-”号
                              1,228,966.00                            33,545,466.65                                        -5,417,229,729.54    -5,382,455,296.89
      填列)
      (一)综合收益总额    530,284,819.46         530,284,819.46
      (二)所有者投入和减少资本                    1,228,966.00                                                   33,545,466.65                                                                                                  34,774,432.65
      1.股东投入的普通股                           1,228,966.00                                                    8,000,568.66                                                                                                   9,229,534.66
      2.其他权益工具持有者投入资本
      3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                            25,544,897.99                                                                                                  25,544,897.99
      4.其他
      (三)利润分配    -5,947,514,549.00       -5,947,514,549.00
      1.提取盈余公积
      2.对所有者(或股东)的分配    -5,947,514,549.00       -5,947,514,549.00
      3.其他
      (四)所有者权益内部结转
    
    
    财务报表及附注第21页
    
    1.资本公积转增资本(或股本)
    
      2.盈余公积转增资本(或股本)
      3.盈余公积弥补亏损
      4.设定受益计划变动额结转留存收益
      5.其他综合收益结转留存收益
      6.其他
       (五)专项储备
      1.本期提取
      2.本期使用
      (六)其他
      四、本期期末余额                         11,896,258,064.00                    6,500,000,000.00             15,876,740,238.45                      -54,239,066.59                  3,561,394,561.85         3,649,394,640.49      41,429,548,438.20
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    财务报表及附注第22页保利发展控股集团股份有限公司
    
    所有者权益变动表(续)
    
    2019年6月30日
    
    (除特别注明外,金额单位均为人民币元)
    
        上期
                     项目                                                       其他权益工具
                                                   股本                                                           资本公积         减:库存股     其他综合收益     专项储备        盈余公积            未分配利润          所有者权益合计
                                                                    优先股          永续债          其他
      一、上年期末余额                         11,858,441,061.00                  5,000,000,000.00                  15,434,192,273.57                       -91,661.75                  3,132,279,845.20         9,929,093,578.71      45,353,915,096.73
      加:会计政策变更
      前期差错更正
      其他
      二、本年期初余额                         11,858,441,061.00                  5,000,000,000.00                  15,434,192,273.57                       -91,661.75                  3,132,279,845.20         9,929,093,578.71      45,353,915,096.73
      三、本期增减变动金额(减少以“-”号
                                                                 82,419,358.62                                       -4,966,877,455.04    -4,884,458,096.42
      填列)
      (一)综合收益总额    -223,501,030.64        -223,501,030.64
      (二)所有者投入和减少资本                                                                                    82,419,358.62                                                                                                82,419,358.62
      1.股东投入的普通股
      2.其他权益工具持有者投入资本
      3.股份支付计入所有者权益的金额                                                                               82,419,358.62                                                                                                82,419,358.62
      4.其他
      (三)利润分配    -4,743,376,424.40       -4,743,376,424.40
      1.提取盈余公积
      2.对所有者(或股东)的分配    -4,743,376,424.40       -4,743,376,424.40
    
    
    财务报表及附注第23页
    
    3.其他
    
      (四)所有者权益内部结转
      1.资本公积转增资本(或股本)
      2.盈余公积转增资本(或股本)
      3.盈余公积弥补亏损
      4.设定受益计划变动额结转留存收益
      5.其他综合收益结转留存收益
      6.其他
       (五)专项储备
      1.本期提取
      2.本期使用
      (六)其他
      四、本期期末余额                         11,858,441,061.00                  5,000,000,000.00                  15,516,611,632.19                       -91,661.75                  3,132,279,845.20         4,962,216,123.67      40,469,457,000.31
    
    
    后附财务报表附注为财务报表的组成部分。
    
    公司法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人: 周东利
    
    财务报表及附注第24页
    
    保利发展控股集团股份有限公司
    
    二〇一九半年度财务报表附注
    
    (除特别注明外,本附注金额单位均为人民币元)
    
    一、公司基本情况
    
    (一) 公司概况
    
    保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)系前身为广州保利房
    
    地产开发公司,是由中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)全资子公司保
    
    利南方集团有限公司(原名为“保利科技南方公司”,以下简称“保利南方”)于1992
    
    年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。
    
    2002年8月22日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准,
    
    由保利南方作为主发起人,联合华美国际投资集团有限公司(原名为“广东华美教育
    
    产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”,以下简称“华美集团”)和
    
    张克强等16位自然人,公司改制为股份有限公司,名称变更为“保利房地产股份有
    
    限公司”。2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限
    
    公司"。2018年10月,保利房地产(集团)股份有限公司更名为“保利发展控股集团股
    
    份有限公司”。
    
    经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准,公司于2006年7月19
    
    日首次公开发行人民币普通股(A股)15,000万股,每股面值1元。2006年7月31
    
    日,公司股票在上海证券交易所上市交易,证券代码600048,股票简称“保利地产”。
    
    公司的企业法人营业执照注册号:91440101741884392G。所属行业为房地产业。
    
    截至2019年6月30日止,本公司累计发行股本总数11,896,258,064.00股,注册资
    
    本为11,896,258,064.00元,注册地:广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-
    
    33层,总部地址:广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层。本公司主
    
    要经营活动为:房地产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
    
    活动)。本公司的母公司为保利南方集团有限公司,本公司的实际控制人为中国保利
    
    集团有限公司。
    
    本财务报表已经公司全体董事于2019年8月9日批准报出。(二) 合并财务报表范围
    
    本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其
    
    他主体中的权益”。
    
    二、财务报表的编制基础
    
    (一) 编制基础
    
    公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会
    
    计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
    
    则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”),以及中国证券监督管理委员会
    
    《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》的披露规
    
    定编制财务报表。(二) 持续经营
    
    公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事
    
    项。
    
    三、重要会计政策及会计估计
    
    具体会计政策和会计估计提示:
    
    以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
    
    计。详见本附注“三、(十二)存货”、 “三、(二十五)收入”。(一) 遵循企业会计准则的声明
    
    本财务报表符合企业会计准则及有关财务会计制度的要求,真实、完整地反映了本
    
    公司2019年6月30日的财务状况及2019年半年度的经营成果和现金流量等有关
    
    信息。(二) 会计期间
    
    本公司的会计期间分为年度和中期,会计年度采用公历年度,即每年自1月1日起
    
    至12月31日止,会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。(三) 营业周期
    
    本公司营业周期为12个月。(四) 记账本位币
    
    本公司采用人民币为记账本位币。(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    
    同一控制下企业合并:本公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并
    
    方资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财
    
    务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
    
    价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积中的股本溢价,资本公积中的
    
    股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    
    非同一控制下企业合并:本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
    
    承担的负债按照公允价值计量,公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本
    
    公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确
    
    认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,
    
    经复核后,计入当期损益。
    
    为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用,
    
    于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券的交易费用,冲减权益。(六) 合并财务报表的编制方法
    
    1、 合并范围
    
    本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,所有子公司(包括本公司
    
    所控制的被投资方可分割的部分)均纳入合并财务报表。2、 合并程序
    
    本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财
    
    务报表。本公司编制合并财务报表,将整个企业集团视为一个会计主体,依据
    
    相关企业会计准则的确认、计量和列报要求,按照统一的会计政策,反映本企
    
    业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
    
    所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
    
    司一致,如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并
    
    财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控
    
    制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
    
    报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司,以其资产、负债(包
    
    括最终控制方收购该子公司而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面价
    
    值为基础对其财务报表进行调整。
    
    子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
    
    合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益
    
    总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子
    
    公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东权益。
    
    (1)增加子公司或业务
    
    在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并资产
    
    负债表的期初数;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
    
    润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
    
    合并现金流量表,同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主
    
    体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
    
    因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的
    
    各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方
    
    控制权之前持有的股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
    
    一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净
    
    资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
    
    在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并
    
    资产负债表期初数;将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
    
    润纳入合并利润表;该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
    
    现金流量表。
    
    因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之
    
    前持有的被购买方的股权,本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
    
    量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
    
    买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和
    
    利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有
    
    者权益变动转为购买日所属当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计
    
    划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    
    (2)处置子公司或业务
    
    ①一般处理方法
    
    在报告期内,本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收
    
    入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳
    
    入合并现金流量表。
    
    因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩
    
    余股权投资,本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
    
    权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子
    
    公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额,计入
    
    丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除
    
    净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控制权
    
    时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
    
    动而产生的其他综合收益除外。
    
    因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的,按
    
    照上述原则进行会计处理。
    
    ②分步处置子公司
    
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股
    
    权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常
    
    表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:
    
    ⅰ.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
    
    ⅱ.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
    
    ⅲ.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
    
    ⅳ.一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,本公司
    
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在
    
    丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
    
    的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧
    
    失控制权当期的损益。
    
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的,在丧
    
    失控制权之前,按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关
    
    政策进行会计处理;在丧失控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处
    
    理。
    
    (3)购买子公司少数股权
    
    本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
    
    有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整
    
    合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减
    
    的,调整留存收益。
    
    (4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
    
    在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置
    
    价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
    
    的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,
    
    资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    
    (七) 合营安排分类及会计处理方法
    
    合营安排分为共同经营和合营企业。
    
    当本公司是合营安排的合营方,享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时,为
    
    共同经营。
    
    本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规
    
    定进行会计处理:
    
    (1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产;
    
    (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债;
    
    (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
    
    (4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
    
    (5)确认单独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
    
    本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、(十四)长期股权投资”。(八) 现金及现金等价物的确定标准
    
    在编制现金流量表时,将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
    
    将同时具备期限短(从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、
    
    价值变动风险很小四个条件的投资,确定为现金等价物。(九) 外币业务和外币报表折算
    
    1、 外币业务
    
    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
    
    记账。
    
    资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算,由此产生的
    
    汇兑差额,除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇
    
    兑差额按照借款费用资本化的原则处理外,均计入当期损益。2、 外币财务报表的折算
    
    资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者
    
    权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润
    
    表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。
    
    处置境外经营时,将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权
    
    益项目转入处置当期损益。
    
    (十) 金融工具
    
    本公司的金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
    
    1、 金融工具的分类
    
    根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,金融
    
    资产于初始确认时分类为:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其
    
    变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)和以公允价值计量且其变动计
    
    入当期损益的金融资产。对于非交易性权益工具投资,本公司在初始确认时确
    
    定是否将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
    
    (权益工具)。
    
    金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
    
    融负债和以摊余成本计量的金融负债。
    
    符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且变动
    
    计入损益的金融负债:
    
    (1)该项指定能够消除或显著减少会计错配。
    
    (2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略,以公允价值为基础
    
    度金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在企业
    
    内部以此为基础向关键管理人员报告。
    
    (3)该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。2、 金融工具的确认依据和计量方法
    
    (1)以摊余成本计量的金融资产
    
    以摊余成本计量的金融资产包括应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收
    
    款、债权投资等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额;
    
    不包含重大融资成分的应收账款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成
    
    分的应收账款,以合同交易价格进行初始计量。
    
    持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
    
    收回或处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损
    
    益。
    
    (2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)
    
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)包括其他
    
    债权投资等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。该
    
    金融资产按公允价值进行后续计量,公允价值变动除采用实际利率法计算的
    
    利息、减值损失或利得和汇兑损益之外,均计入其他综合收益。
    
    终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
    
    出,计入当期损益。
    
    (3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)
    
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)包括其他
    
    权益工具投资等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。
    
    该金融资产按公允价值进行后续计量,公允价值变动计入其他综合收益。取得
    
    的股利计入当期损益。
    
    终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
    
    出,计入留存收益。
    
    (4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍
    
    生金融资产、其他非流动金融资产等,按公允价值进行初始计量,相关交易费
    
    用计入当期损益。该金融资产按公允价值进行后续计量,公允价值变动计入当
    
    期损益。
    
    终止确认时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调
    
    整公允价值变动损益。
    
    (5)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍
    
    生金融负债等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入当期损益。该金
    
    融负债按公允价值进行后续计量,公允价值变动计入当期损益。
    
    终止确认时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调
    
    整公允价值变动损益。
    
    (6)以摊余成本计量的金融负债
    
    以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
    
    长期借款、应付债券、长期应付款,按公允价值进行初始计量,相关交易费用
    
    计入初始确认金额。
    
    持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
    
    终止确认时,将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。3、 金融资产转移的确认条件和计量方法
    
    公司发生金融资产转移时,如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬
    
    转移给转入方,则终止确认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有
    
    的风险和报酬的,则不终止确认该金融资产。
    
    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于
    
    形式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融
    
    资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:
    
    (1)所转移金融资产的账面价值;
    
    (2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
    
    (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。
    
    金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,
    
    在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,
    
    并将下列两项金额的差额计入当期损益:
    
    (1)终止确认部分的账面价值;
    
    (2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
    
    中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情
    
    形)之和。
    
    金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确
    
    认为一项金融负债。4、 金融负债终止确认条件
    
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其一
    
    部分;本公司若与债权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,
    
    且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,则终止确认现存金
    
    融负债,并同时确认新金融负债。
    
    对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金
    
    融负债或其一部分,同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
    
    金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价
    
    (包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。
    
    本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分
    
    的相对公允价值,将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部
    
    分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之
    
    间的差额,计入当期损益。5、 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
    
    存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
    
    市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当
    
    前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市
    
    场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入
    
    值,并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得
    
    不切实可行的情况下,才使用不可观察输入值。6、 金融资产(不含应收款项)减值的测试方法及会计处理方法
    
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债
    
    表日对金融资产的账面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发
    
    生减值的,计提减值准备。
    
    减值准备的计提方法及核销原则:
    
    本公司考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,以单项或组合的方式
    
    对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
    
    的金融资产(债务工具)的预期信用损失进行估计。预期信用损失的计量取决
    
    于金融资产自初始确认后是否发生信用风险显著增加。
    
    如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于该
    
    金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备;如果该金融工
    
    具的信用风险自初始确认后并未显著增加,本公司按照相当于该金融工具未
    
    来12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增
    
    加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。
    
    通常逾期超过30日,本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加,除非
    
    有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
    
    如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低,本公司即认为该金融工具的
    
    信用风险自初始确认后并未显著增加。7、 金融资产和金融负债的抵消
    
    当依法有权抵销债权债务且该法定权利当前是可执行的,同时交易双方准备
    
    按净额进行结算,或同时结清资产和负债时,金融资产和负债以抵销后的净额
    
    在资产负债表中列示。8、 金融负债与权益工具的区分及相关处理
    
    权益工具是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后资产中的剩余权益的合
    
    同,如果公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同
    
    义务,则该合同义务为金融负债。
    
    金融工具属于金融负债的,相关利息、股利、利得、损失,以及赎回或再融资
    
    产生的利得或损失等,应当计入当期损益。
    
    金融工具属于权益工具的,其发行、回购、出售、注销时,发行方应当作为权
    
    益的变动处理,不应当确认权益工具的公允价值变动,发行方对权益工具的持
    
    有方的分配应作利润分配处理。
    
    (十一)应收款项坏账准备
    
    1、 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项:
    
    单项金额重大的判断依据或金额标准:单项应收款项账面余额超过 10,000.00
    
    万元以上的款项。
    
    单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法:对于单项金额重大的应收款
    
    项,单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值,根据其未来现金流量
    
    现值低于其账面价值的差额,计提坏账准备。2、 按组合计提坏账准备应收款项:
    
    确定组合的依据
    
    信用期及账龄 以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征组合
    
    按组合计提坏账准备的计提方法 余额百分比法
    
    组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的:
    
                          组合名称                     应收账款计提比例(%)            其他应收款计提比例(%)
                                    按余额百分比法计提坏账的组合                   5.00                            5.00
    
    
    3、 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项:
    
    单独计提坏账准备的理由:对有客观证据表明可能发生了减值,如债务人出现
    
    撤销、破产或死亡,以其破产财产或遗产清偿后,仍不能收回、现金流量严重
    
    不足等情况的。
    
    坏账准备的计提方法:对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项,将其从
    
    相关组合中分离出来,单独进行减值测试,确认减值损失。
    
    (十二)存货
    
    1、 存货的分类
    
    存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
    
    开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法:
    
    开发用土地:本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算;
    
    维修基金:按照各地规定,应由公司承担的计入“开发成本”;
    
    质量保证金:质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“其他应付
    
    款”,待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时,支付给施工单位;
    
    公共配套设施费用:公共配套设施为公共配套项目如学校等,以及由政府部门
    
    收取的公共配套设施费,其所发生的支出列入“开发成本”,按成本核算对象和
    
    成本项目进行分摊和明细核算。2、 发出存货的计价方法
    
    存货发出时,采取个别认定法确定其发出的实际成本。3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
    
    资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值是指在常活
    
    动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
    
    及相关税费后的金额,存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差
    
    额计提。4、 存货的盘存制度
    
    采用永续盘存制。5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
    
    低值易耗品采用一次转销法。
    
    (十三)持有待售资产
    
    本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
    
    (1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;
    
    (2)出售极可能发生,即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买
    
    承诺,预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门
    
    批准后方可出售的,已经获得批准。(十四)长期股权投资
    
    1、 共同控制、重大影响的判断标准
    
    共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活
    
    动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方
    
    一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的,被投资
    
    单位为本公司的合营企业。
    
    重大影响,是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够
    
    控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施
    
    加重大影响的,被投资单位为本公司联营企业。2、 初始投资成本的确定
    
    (1)企业合并形成的长期股权投资
    
    同一控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
    
    及以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益
    
    在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
    
    资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的,在合
    
    并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
    
    价值的份额,确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
    
    投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
    
    新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不足冲减的,冲
    
    减留存收益。
    
    非同一控制下的企业合并:公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
    
    的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
    
    制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本
    
    法核算的初始投资成本。
    
    (2)其他方式取得的长期股权投资
    
    以支付现金方式取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资
    
    成本。
    
    以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为
    
    初始投资成本。3、 后续计量及损益确认方法
    
    (1)成本法核算的长期股权投资
    
    公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价
    
    款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被
    
    投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
    
    (2)权益法核算的长期股权投资
    
    对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。初始投资成本大于
    
    投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,不调整长期股
    
    权投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认
    
    净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。
    
    公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,
    
    分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照
    
    被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股
    
    权投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外
    
    所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
    
    在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认
    
    净资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资单位
    
    的净利润进行调整后确认。在持有投资期间,被投资单位编制合并财务报表的,
    
    以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于
    
    被投资单位的金额为基础