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个股公告正文

格力地产:2019年第一季度报告

日期:2019-04-30附件下载

    公司代码:600185 公司简称:格力地产
    
    格力地产股份有限公司
    
    2019年第一季度报告
    
    目录
    
    一、 重要提示............................................................ 3
    
    二、 公司基本情况........................................................ 3
    
    三、 重要事项............................................................ 6
    
    四、 附录............................................................... 10
    
    一、重要提示
    
    1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
    
    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。
    
    1.3公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人(会计主管人员)苏锡雄
    
    保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。1.4本公司第一季度报告未经审计。
    
    二、公司基本情况
    
    2.1主要财务数据
    
    单位:元 币种:人民币
    
                         本报告期末                上年度末           本报告期末比上年度
                                                                           末增减(%)
     总资产            30,973,748,871.86            29,668,760,878.49                4.40
     归属于上市公司     7,969,391,336.13             8,195,663,470.81               -2.76
     股东的净资产
                          年初至报告期末         上年初至上年报告期末   比上年同期增减(%)
     经营活动产生的         1,926,200.49              -401,264,091.01              不适用
     现金流量净额
                          年初至报告期末         上年初至上年报告期末  比上年同期增减(%)
     营业收入           1,723,735,861.21              860,247,906.93               100.38
     归属于上市公司       229,050,805.57               214,597,224.75                6.74
     股东的净利润
     归属于上市公司
     股东的扣除非经       228,932,258.69               207,867,885.99               10.13
     常性损益的净利
     润
     加权平均净资产                 2.68                         2.75   减少0.07个百分点
     收益率(%)
     基本每股收益                   0.11                         0.10               10.00
     (元/股)
     稀释每股收益                   0.11                         0.10               10.00
     (元/股)
    
    
    注:根据《企业会计准则第37号——金融工具列报(财会[2017]14号)》第二十二、二十六条,
    
    公司回购股份作权益变动处理,反映表列净资产减少。
    
    非经常性损益项目和金额
    
    √适用□不适用
    
    单位:元 币种:人民币
    
                  项目                      本期金额                     说明
     非流动资产处置损益
     越权审批,或无正式批准文件,或
     偶发性的税收返还、减免
     计入当期损益的政府补助,但与公               44,210.23
     司正常经营业务密切相关,符合国
     家政策规定、按照一定标准定额或
     定量持续享受的政府补助除外
     计入当期损益的对非金融企业收取
     的资金占用费
     企业取得子公司、联营企业及合营
     企业的投资成本小于取得投资时应
     享有被投资单位可辨认净资产公允
     价值产生的收益
     非货币性资产交换损益
     委托他人投资或管理资产的损益
     因不可抗力因素,如遭受自然灾害
     而计提的各项资产减值准备
     债务重组损益
     企业重组费用,如安置职工的支出、
     整合费用等
     交易价格显失公允的交易产生的超
     过公允价值部分的损益
     同一控制下企业合并产生的子公司
     期初至合并日的当期净损益
     与公司正常经营业务无关的或有事
     项产生的损益
     除同公司正常经营业务相关的有效             -193,092.06
     套期保值业务外,持有交易性金融
     资产、衍生金融资产、交易性金融
     负债、衍生金融负债产生的公允价
     值变动损益,以及处置交易性金融
     资产、衍生金融资产、交易性金融
     负债、衍生金融负债和其他债权投
     资取得的投资收益
     单独进行减值测试的应收款项、合
     同资产减值准备转回
     对外委托贷款取得的损益
     采用公允价值模式进行后续计量的
     投资性房地产公允价值变动产生的
     损益
     根据税收、会计等法律、法规的要
     求对当期损益进行一次性调整对当
     期损益的影响
     受托经营取得的托管费收入
     除上述各项之外的其他营业外收入              306,944.34
     和支出
     其他符合非经常性损益定义的损益
     项目
     少数股东权益影响额(税后)
     所得税影响额                                -39,515.63
                  合计                           118,546.88
    
    
    2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
    
    单位:股
    
     股东总数(户)                                                                41,907
                                      前十名股东持股情况
                            期末持股    比例    持有有限      质押或冻结情况      股东性
       股东名称(全称)       数量       (%)    售条件股    股份状      数量        质
                                                份数量       态
     珠海投资控股有限公   847,339,780  41.13           0    质押    420,000,000   国有法
     司                                                                             人
     格力地产股份有限公   109,331,401   5.31           0     无                    其他
     司回购专用证券账户
     广州市玄元投资管理
     有限公司-玄元投资   102,654,867   4.98           0    未知                   未知
     元宝1号私募投资基
     金
     泰达宏利基金-工商
     银行-中航信托-天
     顺(2016)70号泰达   102,654,867   4.98           0    未知                   未知
     宏利基金投资单一资
     金信托
     建信基金-工商银行
     -华润深国投信托-   102,654,867   4.98           0    未知                   未知
     华润信托·增利10号
     集合资金信托计划
     铜陵发展投资集团有    51,622,418   2.51           0    未知                  国有法
     限公司                                                                         人
     广州金融控股集团有    51,622,418   2.51           0    未知                  国有法
     限公司                                                                         人
     杭州滨创股权投资有    31,268,439   1.52           0    未知                   未知
     限公司
     中国证券金融股份有    30,465,519   1.48           0    未知                   未知
     限公司
     西安飞机工业(集团)    26,287,500   1.28           0    未知                  国有法
     有限责任公司                                                                   人
                                 前十名无限售条件股东持股情况
     股东名称                           持有无限售条件流           股份种类及数量
                                           通股的数量          种类            数量
     珠海投资控股有限公司                    847,339,780   人民币普通股       847,339,780
     格力地产股份有限公司回购专用证券        109,331,401   人民币普通股       109,331,401
     账户
     广州市玄元投资管理有限公司-玄元        102,654,867   人民币普通股       102,654,867
     投资元宝1号私募投资基金
     泰达宏利基金-工商银行-中航信托
     -天顺(2016)70号泰达宏利基金投        102,654,867   人民币普通股       102,654,867
     资单一资金信托
     建信基金-工商银行-华润深国投信
     托-华润信托·增利10号集合资金信        102,654,867   人民币普通股       102,654,867
     托计划
     铜陵发展投资集团有限公司                 51,622,418   人民币普通股        51,622,418
     广州金融控股集团有限公司                 51,622,418   人民币普通股        51,622,418
     杭州滨创股权投资有限公司                 31,268,439   人民币普通股        31,268,439
     中国证券金融股份有限公司                 30,465,519   人民币普通股        30,465,519
     西安飞机工业(集团)有限责任公司           26,287,500   人民币普通股        26,287,500
     上述股东关联关系或一致行动的说明  已知股东珠海投资控股有限公司、格力地产股份有限公司
                                       回购专用证券账户与其他流通股股东不存在关联关系,也
                                       不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规
                                       定的一致行动人;未知其他流通股股东之间是否存在关联
                                       关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
                                       规定的一致行动人。
     表决权恢复的优先股股东及持股数量  不适用
     的说明
    
    
    2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
    
    况表□适用√不适用三、重要事项
    
    3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    
    √适用□不适用
    
     资产负债表项目      本期金额          年初金额      变动幅度       主要原因
     交易性金融资产         50,000,000.00                0.00     不适用  主要系本期按照新金融
    
    
    工具准则要求调整报表
    
    列示所致
    
      应收票据及应收       214,138,690.45      335,620,397.13    -36.20%  主要系收回部分代建工
     账款                                                                 程款所致
     可供出售金融资                                                       主要系本期按照新金融
     产                              0.00      399,596,000.00     不适用  工具准则要求调整报表
                                                                          列示所致
      长期应收款         1,527,214,782.24      223,311,102.69    583.90%  主要系应收代建工程款
                                                                          增加所致
     其他权益工具投                                                       主要系本期按照新金融
     资                    399,596,000.00                0.00     不适用  工具准则要求调整报表
                                                                          列示所致
      在建工程           1,179,690,559.93    1,879,637,854.90    -37.24%  主要系代建工程结转所
                                                                          致
      长期待摊费用          31,184,077.56       13,893,923.50    124.44%  主要系营销策划代理费
                                                                          增加所致
      预收款项             645,807,737.31      447,797,522.41     44.22%  主要系预收房款增加所
                                                                          致
      应付职工薪酬          16,714,119.32       43,651,237.15    -61.71%  主要系支付上年年终奖
                                                                          所致
      应付利息             365,777,598.37      255,604,019.74     43.10%  主要系计提债券利息所
                                                                          致
      一年内到期的非       936,013,180.11    1,607,671,675.44    -41.78%  主要系归还一年内到期
     流动负债                                                             的长期借款所致
      库存股               499,734,759.44       47,684,328.13    948.01%  主要系公司回购股票所
                                                                          致
       利润表项目        本期金额        上年同期金额    变动幅度       主要原因
      营业总收入         1,723,735,861.21      860,247,906.93    100.38%  主要系代建项目结转所
                                                                          致
      营业成本           1,325,490,052.17      465,068,757.69    185.01%  主要系代建项目结转所
                                                                          致
      税金及附加            22,857,286.47       73,293,549.86    -68.81%  主要系土地增值税结转
                                                                          减少所致
      销售费用              40,604,383.65       20,708,098.62     96.08%  主要系营销费用增加所
                                                                          致
      财务费用               8,364,338.45         -910,781.18     不适用  主要系本期利息支出增
                                                                          加所致
      投资收益                -193,092.06        8,487,883.04     不适用  主要系上年同期收到被
                                                                          投资公司分红款所致
      其他收益                  44,210.23          244,475.00    -81.92%  主要系上年同期收到政
                                                                          府补助所致
     现金流量表项目      本期金额        上年同期金额    变动幅度       主要原因
     经营活动产生的          1,926,200.49     -401,264,091.01     不适用  主要系销售回款增加所
    
    
    现金流量净额 致
    
     筹资活动产生的        290,491,478.35      190,623,316.99     52.39%  主要系新增发行债券所
     现金流量净额                                                         致
    
    
    3.2重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    
    √适用□不适用
    
    1、2018年12月10日,公司召开的第六届董事会第五十二次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份预案的议案》。截至2019年1月29日,公司首次回购股份方案实施完毕,回购股份51,696,840股,使用资金总额215,163,735.82元。(详见公告:临2018-066、临2019-013)
    
    2019年1月30日,公司召开的第六届董事会第五十四次会议审议通过了《关于第二次回购股份方案的议案》。截至2019年3月19日,公司第二次回购股份方案实施完毕,回购股份49,095,061股,使用资金总额239,466,406.05元。(详见公告:临2019-016、临2019-028)
    
    2019年3月20日,公司召开的第六届董事会第五十五次会议审议通过了《关于第三次回购股份方案的议案》。该回购方案正在实施中。(详见公告:临2019-031)
    
    2、根据中国证券监督管理委员会于2018年9月30日发布的新修订的《上市公司治理准则》等法律法规,结合公司实际情况,公司于2019年1月3日召开的第六届董事会第五十三次会议、于2019年1月21日召开的2019年第一次临时股东大会审议通过了《关于修改公司<章程>的议案》,并同时修改了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《董事会审计委员会工作细则》、《董事会提名委员会工作细则》和《董事会薪酬与考核委员会工作细则》。(详见公告:临2019-004、临2019-012)
    
    3、公司于2019年2月18日收到新时代证券股份有限公司的通知,原保荐代表人段俊炜先生因工作变动原因,指派肖章福先生接替段俊炜先生担任公司持续督导保荐代表人,负责公司的持续督导工作。变更后,负责公司公开发行可转换公司债券以及2016年非公开发行股票持续督导工作的保荐代表人为席红玉先生、肖章福先生,持续督导期至公司募集资金使用完毕。(详见公告:临2019-022)
    
    4、公司于2019年2月22日至2019年2月28日进行了可转债回售,回售价格为103元人民币/张(含当期利息),回售数量为23,092,000元(230,920张),回售金额为23,784,760.00元,回售资金的到账日为2019年3月5日。(详见公告:临2019-025)
    
    5、根据上海证券交易所(以下简称“上交所”)《关于对格力地产股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》(上证函﹝2018﹞342号),上交所对本公司面向合格投资者非公开发行总额不超过30亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件无异议。本公司于2019年3月18日发行募集资金人民币4亿元,票面利率为5.30%,债券期限为3年期。本期非公开发行公司债券工作已于同日完成认购缴款。(详见公告:临2019-032)
    
    3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    
    □适用√不适用
    
    3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
    
    示及原因说明□适用√不适用
    
         公司名称  格力地产股份有限公司
       法定代表人  鲁君四
             日期  2019年4月29日
    
    
    四、附录
    
    4.1财务报表
    
    合并资产负债表
    
    2019年3月31日
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                   项目                     2019年3月31日            2018年12月31日
     流动资产:
       货币资金                                2,241,080,331.94          2,060,136,218.46
       结算备付金
       拆出资金
       交易性金融资产                             50,000,000.00
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融资产
       衍生金融资产
       应收票据及应收账款                        214,138,690.45            335,620,397.13
       其中:应收票据
             应收账款                            214,138,690.45            335,620,397.13
       预付款项                                   17,670,054.95             17,269,065.70
       应收保费
       应收分保账款
       应收分保合同准备金
       其他应收款                                 61,416,611.50             58,412,471.53
       其中:应收利息
             应收股利
       买入返售金融资产
       存货                                   22,025,807,806.57         21,438,532,001.96
       合同资产
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                              244,804,550.87            261,655,866.04
         流动资产合计                         24,854,918,046.28         24,171,626,020.82
     非流动资产:
       发放贷款和垫款                             29,894,750.00             29,205,250.00
       债权投资
       可供出售金融资产                                                    399,596,000.00
       其他债权投资
       持有至到期投资
       长期应收款                              1,527,214,782.24            223,311,102.69
       长期股权投资                                1,059,840.41              1,252,932.47
       其他权益工具投资                          399,596,000.00
       其他非流动金融资产
       投资性房地产                            2,483,179,890.00          2,483,179,890.00
       固定资产                                  172,071,969.69            176,264,926.61
       在建工程                                1,179,690,559.93          1,879,637,854.90
       生产性生物资产
       油气资产
       使用权资产
       无形资产                                    1,512,760.65              1,870,756.99
       开发支出
       商誉
       长期待摊费用                               31,184,077.56             13,893,923.50
       递延所得税资产                            293,426,195.10            288,922,220.51
       其他非流动资产
         非流动资产合计                        6,118,830,825.58          5,497,134,857.67
           资产总计                           30,973,748,871.86         29,668,760,878.49
     流动负债:
       短期借款                                  200,000,000.00            200,000,000.00
       向中央银行借款
       拆入资金
       交易性金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融负债
       衍生金融负债
       应付票据及应付账款                     1,134,598,773.02             956,499,178.56
       预收款项                                  645,807,737.31            447,797,522.41
       卖出回购金融资产款
       吸收存款及同业存放
       代理买卖证券款
       代理承销证券款
       应付职工薪酬                               16,714,119.32             43,651,237.15
       应交税费                                  312,794,438.34            262,514,655.49
       其他应付款                              2,570,956,588.22          2,370,534,088.63
       其中:应付利息                            365,777,598.37            255,604,019.74
             应付股利
       应付手续费及佣金
       应付分保账款
       合同负债
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债                    936,013,180.11          1,607,671,675.44
       其他流动负债
         流动负债合计                          5,816,884,836.32          5,888,668,357.68
     非流动负债:
       保险合同准备金
       长期借款                                8,828,761,071.22          7,621,423,571.22
       应付债券                                7,168,538,894.88          6,774,274,751.22
       其中:优先股
             永续债
       租赁负债
       长期应付款                                118,037,145.42            117,879,644.20
       预计负债
       递延收益                                   29,389,507.56             28,970,912.24
       递延所得税负债                            182,413,321.15            182,413,321.15
       其他非流动负债                            850,000,000.00            850,000,000.00
         非流动负债合计                       17,177,139,940.23         15,574,962,200.03
           负债合计                           22,994,024,776.55         21,463,630,557.71
     所有者权益(或股东权益):
       实收资本(或股本)                      2,060,179,926.00          2,060,121,570.00
       其他权益工具                               73,011,512.72             77,284,059.70
       其中:优先股
             永续债
       资本公积                                1,102,571,973.72          1,098,414,622.76
       减:库存股                                499,734,759.44             47,684,328.13
       其他综合收益                              546,160,462.22            549,417,455.46
       盈余公积                                  332,281,477.90            332,281,477.90
       一般风险准备                                  444,750.00                444,750.00
       未分配利润                              4,354,475,993.01          4,125,383,863.12
       归属于母公司所有者权益(或股东          7,969,391,336.13          8,195,663,470.81
     权益)合计
       少数股东权益                               10,332,759.18              9,466,849.97
         所有者权益(或股东权益)合计          7,979,724,095.31          8,205,130,320.78
           负债和所有者权益(或股东权         30,973,748,871.86         29,668,760,878.49
     益)总计
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    母公司资产负债表
    
    2019年3月31日
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                     项目                     2019年3月31日           2018年12月31日
     流动资产:
       货币资金                                     69,407,005.70          214,227,519.63
       交易性金融资产
       以公允价值计量且其变动计入当期损
     益的金融资产
       衍生金融资产
       应收票据及应收账款                          159,248,519.68          155,783,387.70
       其中:应收票据
             应收账款                              159,248,519.68          155,783,387.70
       预付款项                                        279,144.72              200,000.00
       其他应收款                               12,310,758,532.77       12,139,363,425.75
       其中:应收利息
             应收股利                            1,285,022,390.90        1,285,022,390.90
       存货
       合同资产
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                                  8,212,632.75            7,974,145.62
         流动资产合计                           12,547,905,835.62       12,517,548,478.70
     非流动资产:
       债权投资
       可供出售金融资产
       其他债权投资
       持有至到期投资
       长期应收款
       长期股权投资                              2,607,352,269.13        2,607,352,269.13
       其他权益工具投资
       其他非流动金融资产
       投资性房地产
       固定资产                                        257,862.75              271,293.03
       在建工程
       生产性生物资产
       油气资产
       使用权资产
       无形资产
       开发支出
       商誉
       长期待摊费用
       递延所得税资产                               12,015,179.57           10,668,182.17
       其他非流动资产
         非流动资产合计                          2,619,625,311.45        2,618,291,744.33
           资产总计                             15,167,531,147.07       15,135,840,223.03
     流动负债:
       短期借款
       交易性金融负债
       以公允价值计量且其变动计入当期损
     益的金融负债
       衍生金融负债
       应付票据及应付账款                            1,499,181.68            1,501,292.63
       预收款项
       合同负债
       应付职工薪酬                                  3,784,367.24            5,197,046.04
       应交税费                                      1,933,279.44            1,200,587.55
       其他应付款                                  690,334,884.63          576,438,003.46
       其中:应付利息                              365,219,098.37          249,643,287.67
             应付股利
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债                      396,013,180.11          417,671,675.44
       其他流动负债
         流动负债合计                            1,093,564,893.10        1,002,008,605.12
     非流动负债:
       长期借款                                    276,111,900.00          273,974,400.00
       应付债券                                  7,148,652,894.88        6,754,407,751.22
       其中:优先股
             永续债
       租赁负债
       长期应付款
       预计负债
       递延收益
       递延所得税负债
       其他非流动负债
         非流动负债合计                          7,424,764,794.88        7,028,382,151.22
           负债合计                              8,518,329,687.98        8,030,390,756.34
     所有者权益(或股东权益):
       实收资本(或股本)                        2,060,179,926.00        2,060,121,570.00
       其他权益工具                                 73,011,512.72           77,284,059.70
       其中:优先股
             永续债
       资本公积                                  3,642,788,665.23        3,638,631,314.25
       减:库存股                                  499,734,759.44           47,684,328.13
       其他综合收益
       盈余公积                                    252,860,969.96          252,860,969.96
       未分配利润                                1,120,095,144.62        1,124,235,880.91
         所有者权益(或股东权益)合计            6,649,201,459.09        7,105,449,466.69
           负债和所有者权益(或股东权益)       15,167,531,147.07       15,135,840,223.03
     总计
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    合并利润表
    
    2019年1—3月
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                        项目                       2019年第一季度       2018年第一季度
     一、营业总收入                                1,723,735,861.21        860,247,906.93
     其中:营业收入                                1,723,735,861.21        860,247,906.93
           利息收入
           已赚保费
           手续费及佣金收入
     二、营业总成本                                1,415,207,259.38        582,270,168.29
     其中:营业成本                                1,325,490,052.17        465,068,757.69
           利息支出
           手续费及佣金支出
           退保金
           赔付支出净额
           提取保险合同准备金净额
           保单红利支出
           分保费用
           税金及附加                                 22,857,286.47         73,293,549.86
           销售费用                                   40,604,383.65         20,708,098.62
           管理费用                                   18,107,270.26         24,301,627.50
           研发费用
           财务费用                                    8,364,338.45           -910,781.18
           其中:利息费用                             12,294,769.37          2,137,500.00
                 利息收入                              4,645,276.63          3,779,309.10
           资产减值损失                                 -216,071.62           -191,084.20
           信用减值损失
       加:其他收益                                       44,210.23            244,475.00
           投资收益(损失以“-”号填列)               -193,092.06          8,487,883.04
           其中:对联营企业和合营企业的投资收益         -193,092.06           -254,467.89
           汇兑收益(损失以“-”号填列)
           净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
           公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
           资产处置收益(损失以“-”号填列)
     三、营业利润(亏损以“-”号填列)              308,379,720.00        286,710,096.68
       加:营业外收入                                    392,834.16            346,358.60
       减:营业外支出                                     85,889.82            122,393.29
     四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)          308,686,664.34        286,934,061.99
       减:所得税费用                                 78,769,949.55         72,456,435.12
     五、净利润(净亏损以“-”号填列)              229,916,714.79        214,477,626.87
         (一)按经营持续性分类
          1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填       229,916,714.79        214,477,626.87
     列)
          2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填
     列)
         (二)按所有权归属分类
          1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以       229,050,805.57        214,597,224.75
     “-”号填列)
          2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)          865,909.22           -119,597.88
     六、其他综合收益的税后净额                       -3,256,993.24         -6,475,482.01
       归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额       -3,256,993.24         -6,475,482.01
         (一)不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划变动额
          2.权益法下不能转损益的其他综合收益
          3.其他权益工具投资公允价值变动
          4.企业自身信用风险公允价值变动
         (二)将重分类进损益的其他综合收益           -3,256,993.24         -6,475,482.01
          1.权益法下可转损益的其他综合收益
          2.其他债权投资公允价值变动
          3.可供出售金融资产公允价值变动损益
          4.金融资产重分类计入其他综合收益的金
     额
          5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
     资产损益
          6.其他债权投资信用减值准备
          7.现金流量套期储备(现金流量套期损益
     的有效部分)
          8.外币财务报表折算差额                      -3,256,993.24         -6,475,482.01
          9.其他
       归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
     七、综合收益总额                                226,659,721.55        208,002,144.86
       归属于母公司所有者的综合收益总额              225,793,812.33        208,121,742.74
       归属于少数股东的综合收益总额                      865,909.22           -119,597.88
     八、每股收益:
       (一)基本每股收益(元/股)                               0.11                  0.10
       (二)稀释每股收益(元/股)                               0.11                  0.10
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    母公司利润表
    
    2019年1—3月
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                           项目                         2019年第一季度    2018年第一季度
     一、营业收入                                          2,991,511.19       1,292,798.95
       减:营业成本                                        2,715,620.68       1,175,271.83
           税金及附加                                          9,043.20
           销售费用
           管理费用                                        4,041,969.03       2,110,671.86
           研发费用
           财务费用                                        1,600,846.15       1,826,628.00
           其中:利息费用                                  2,228,936.99       2,137,500.00
                 利息收入                                    628,381.63         241,083.07
           资产减值损失                                      111,765.82         111,765.82
           信用减值损失
       加:其他收益
           投资收益(损失以“-”号填列)
           其中:对联营企业和合营企业的投资收益
           净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
           公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
           资产处置收益(损失以“-”号填列)
     二、营业利润(亏损以“-”号填列)                   -5,487,733.69      -3,931,538.56
       加:营业外收入                                                               280.00
       减:营业外支出
     三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)               -5,487,733.69      -3,931,258.56
         减:所得税费用                                   -1,346,997.40      -1,011,945.66
     四、净利润(净亏损以“-”号填列)                   -4,140,736.29      -2,919,312.90
        (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)      -4,140,736.29      -2,919,312.90
        (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
     五、其他综合收益的税后净额
       (一)不能重分类进损益的其他综合收益
         1.重新计量设定受益计划变动额
         2.权益法下不能转损益的其他综合收益
         3.其他权益工具投资公允价值变动
         4.企业自身信用风险公允价值变动
       (二)将重分类进损益的其他综合收益
         1.权益法下可转损益的其他综合收益
         2.其他债权投资公允价值变动
         3.可供出售金融资产公允价值变动损益
         4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
         5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
         6.其他债权投资信用减值准备
         7.现金流量套期储备(现金流量套期损益的有效部分
         8.外币财务报表折算差额
         9.其他
     六、综合收益总额                                     -4,140,736.29      -2,919,312.90
     七、每股收益:
         (一)基本每股收益(元/股)
         (二)稀释每股收益(元/股)
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    合并现金流量表
    
    2019年1—3月
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                       项目                         2019年第一季度        2018年第一季度
     一、经营活动产生的现金流量:
       销售商品、提供劳务收到的现金                     769,161,971.05     379,084,196.34
       客户存款和同业存放款项净增加额
       向中央银行借款净增加额
       向其他金融机构拆入资金净增加额
       收到原保险合同保费取得的现金
       收到再保险业务现金净额
       保户储金及投资款净增加额
       收取利息、手续费及佣金的现金
       拆入资金净增加额
       回购业务资金净增加额
       代理买卖证券收到的现金净额
       收到的税费返还
       收到其他与经营活动有关的现金                      17,309,580.33      49,302,322.74
         经营活动现金流入小计                           786,471,551.38     428,386,519.08
       购买商品、接受劳务支付的现金                     606,717,372.84     550,445,307.34
       客户贷款及垫款净增加额                            -8,800,000.00     -20,361,229.84
       存放中央银行和同业款项净增加额
       支付原保险合同赔付款项的现金
       为交易目的而持有的金融资产净增加额
       拆出资金净增加额
       支付利息、手续费及佣金的现金
       支付保单红利的现金
       支付给职工以及为职工支付的现金                    82,004,193.83      72,444,909.43
       支付的各项税费                                    64,128,869.88     145,372,498.27
       支付其他与经营活动有关的现金                      40,494,914.34      81,749,124.89
         经营活动现金流出小计                           784,545,350.89     829,650,610.09
           经营活动产生的现金流量净额                     1,926,200.49    -401,264,091.01
     二、投资活动产生的现金流量:
       收回投资收到的现金                                                   19,404,000.00
       取得投资收益收到的现金                                                8,742,350.93
       处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
     回的现金净额
       处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
       收到其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流入小计                                               28,146,350.93
       购建固定资产、无形资产和其他长期资产支           104,840,592.76     129,348,319.36
     付的现金
       投资支付的现金                                                       26,998,343.56
       质押贷款净增加额
       取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
       支付其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流出小计                           104,840,592.76     156,346,662.92
           投资活动产生的现金流量净额                  -104,840,592.76    -128,200,311.99
     三、筹资活动产生的现金流量:
       吸收投资收到的现金
       其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
       取得借款收到的现金                             1,321,000,000.00   1,160,245,819.16
       发行债券收到的现金                               400,000,000.00
       收到其他与筹资活动有关的现金
         筹资活动现金流入小计                         1,721,000,000.00   1,160,245,819.16
       偿还债务支付的现金                               789,596,676.16     785,000,000.00
       分配股利、利润或偿付利息支付的现金               185,220,037.25     184,622,502.17
       其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
       支付其他与筹资活动有关的现金                     455,691,808.24
         筹资活动现金流出小计                         1,430,508,521.65     969,622,502.17
           筹资活动产生的现金流量净额                   290,491,478.35     190,623,316.99
     四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                -3,853,805.93      -6,206,944.67
     五、现金及现金等价物净增加额                       183,723,280.15    -345,048,030.68
       加:期初现金及现金等价物余额                   2,057,636,218.46   2,795,828,321.93
     六、期末现金及现金等价物余额                     2,241,359,498.61   2,450,780,291.25
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    母公司现金流量表
    
    2019年1—3月
    
    编制单位:格力地产股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
    
                           项目                         2019年第一季度     2018年第一季度
     一、经营活动产生的现金流量:
       销售商品、提供劳务收到的现金                            5,021.00
       收到的税费返还
       收到其他与经营活动有关的现金                      917,571,622.11   2,195,153,410.63
         经营活动现金流入小计                            917,576,643.11   2,195,153,410.63
       购买商品、接受劳务支付的现金                        3,236,224.31       3,436,003.49
       支付给职工以及为职工支付的现金                      4,356,405.23       2,993,963.83
       支付的各项税费                                        -21,557.77
       支付其他与经营活动有关的现金                      975,337,600.87   2,048,559,773.87
         经营活动现金流出小计                            982,908,672.64   2,054,989,741.19
           经营活动产生的现金流量净额                    -65,332,029.53     140,163,669.44
     二、投资活动产生的现金流量:
       收回投资收到的现金
       取得投资收益收到的现金
       处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
     净额
       处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
       收到其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流入小计
       购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
       投资支付的现金
       取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
       支付其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流出小计
           投资活动产生的现金流量净额
     三、筹资活动产生的现金流量:
       吸收投资收到的现金
       取得借款收到的现金                                400,000,000.00
       收到其他与筹资活动有关的现金
         筹资活动现金流入小计                            400,000,000.00
       偿还债务支付的现金                                 23,796,676.16     145,000,000.00
       分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                     7,963,916.66
       支付其他与筹资活动有关的现金                      455,691,808.24
         筹资活动现金流出小计                            479,488,484.40     152,963,916.66
           筹资活动产生的现金流量净额                    -79,488,484.40    -152,963,916.66
     四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
     五、现金及现金等价物净增加额                        -144,820,513.93     -12,800,247.22
       加:期初现金及现金等价物余额                      214,227,519.63      17,643,955.73
     六、期末现金及现金等价物余额                         69,407,005.70       4,843,708.51
    
    
    法定代表人:鲁君四 主管会计工作负责人:苏锡雄 会计机构负责人:苏锡雄
    
    4.2首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
    
    目情况√适用□不适用
    
    合并资产负债表
    
    单位:元 币种:人民币
    
                项目              2018年12月31日      2019年1月1日           调整数
     流动资产:
       货币资金                    2,060,136,218.46   2,060,136,218.46
       结算备付金
       拆出资金
       交易性金融资产                        不适用      50,000,000.00      50,000,000.00
       以公允价值计量且其变动计
     入当期损益的金融资产
       衍生金融资产
       应收票据及应收账款            335,620,397.13     335,620,397.13
       其中:应收票据
             应收账款                335,620,397.13     335,620,397.13
       预付款项                       17,269,065.70      17,269,065.70
       应收保费
       应收分保账款
       应收分保合同准备金
       其他应收款                     58,412,471.53      58,412,471.53
       其中:应收利息
             应收股利
       买入返售金融资产
       存货                       21,438,532,001.96  21,438,532,001.96
       合同资产
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                  261,655,866.04     211,655,866.04     -50,000,000.00
         流动资产合计             24,171,626,020.82  24,171,626,020.82               0.00
     非流动资产:
       发放贷款和垫款                 29,205,250.00      29,205,250.00
       债权投资
       可供出售金融资产              399,596,000.00               0.00    -399,596,000.00
       其他债权投资
       持有至到期投资
       长期应收款                    223,311,102.69     223,311,102.69
       长期股权投资                    1,252,932.47       1,252,932.47
       其他权益工具投资                      不适用     399,596,000.00     399,596,000.00
       其他非流动金融资产
       投资性房地产                2,483,179,890.00   2,483,179,890.00
       固定资产                      176,264,926.61     176,264,926.61
       在建工程                    1,879,637,854.90   1,879,637,854.90
       生产性生物资产
       油气资产
       使用权资产
       无形资产                        1,870,756.99       1,870,756.99
       开发支出
       商誉
       长期待摊费用                   13,893,923.50      13,893,923.50
       递延所得税资产                288,922,220.51     288,922,220.51
       其他非流动资产
         非流动资产合计            5,497,134,857.67   5,497,134,857.67
           资产总计               29,668,760,878.49  29,668,760,878.49
     流动负债:
       短期借款                      200,000,000.00     200,000,000.00
       向中央银行借款
       拆入资金
       交易性金融负债
       以公允价值计量且其变动计
     入当期损益的金融负债
       衍生金融负债
       应付票据及应付账款            956,499,178.56     956,499,178.56
       预收款项                      447,797,522.41     447,797,522.41
       卖出回购金融资产款
       吸收存款及同业存放
       代理买卖证券款
       代理承销证券款
       应付职工薪酬                   43,651,237.15      43,651,237.15
       应交税费                      262,514,655.49     262,514,655.49
       其他应付款                  2,370,534,088.63   2,370,534,088.63
       其中:应付利息                255,604,019.74     255,604,019.74
             应付股利
       应付手续费及佣金
       应付分保账款
       合同负债
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债      1,607,671,675.44   1,607,671,675.44
       其他流动负债
         流动负债合计              5,888,668,357.68   5,888,668,357.68
     非流动负债:
       保险合同准备金
       长期借款                    7,621,423,571.22   7,621,423,571.22
       应付债券                    6,774,274,751.22   6,774,274,751.22
       其中:优先股
             永续债
       租赁负债
       长期应付款                    117,879,644.20     117,879,644.20
       预计负债
       递延收益                       28,970,912.24      28,970,912.24
       递延所得税负债                182,413,321.15     182,413,321.15
       其他非流动负债                850,000,000.00     850,000,000.00
         非流动负债合计           15,574,962,200.03  15,574,962,200.03
           负债合计               21,463,630,557.71  21,463,630,557.71
     所有者权益(或股东权益):
       实收资本(或股本)          2,060,121,570.00   2,060,121,570.00
       其他权益工具                   77,284,059.70      77,284,059.70
       其中:优先股
             永续债
       资本公积                    1,098,414,622.76   1,098,414,622.76
       减:库存股                     47,684,328.13      47,684,328.13
       其他综合收益                  549,417,455.46     549,417,455.46
       盈余公积                      332,281,477.90     332,281,477.90
       一般风险准备                      444,750.00         444,750.00
       未分配利润                  4,125,383,863.12   4,125,383,863.12
       归属于母公司所有者权益合    8,195,663,470.81   8,195,663,470.81
     计
       少数股东权益                    9,466,849.97       9,466,849.97
         所有者权益(或股东权益)  8,205,130,320.78   8,205,130,320.78
     合计
           负债和所有者权益(或股 29,668,760,878.49  29,668,760,878.49
     东权益)总计
    
    
    各项目调整情况的说明:
    
    √适用□不适用
    
    2017年3月,财政部修订了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号——金融资产转移》、《企业会计准则第24号——套期会计》及《企业会计准则第37号——金融工具列报》,并要求境内上市公司自2019年1月1日起施行。准则规定,在准则实施日,企业应当按照规定对金融工具进行分类和计量,涉及前期比较财务报表数据与本准则要求不一致的,无需调整。金融工具原账面价值和在本准则实施日的新账面价值之间的差额,需要调整2019年初留存收益、其他综合收益及财务报表其他项目金额。
    
    母公司资产负债表
    
    单位:元 币种:人民币
    
                项目              2018年12月31日      2019年1月1日           调整数
     流动资产:
       货币资金                     214,227,519.63     214,227,519.63
       交易性金融资产
       以公允价值计量且其变动计
     入当期损益的金融资产
       衍生金融资产
       应收票据及应收账款           155,783,387.70     155,783,387.70
       其中:应收票据
             应收账款               155,783,387.70     155,783,387.70
       预付款项                         200,000.00         200,000.00
       其他应收款                12,139,363,425.75  12,139,363,425.75
       其中:应收利息
             应收股利             1,285,022,390.90   1,285,022,390.90
       存货
       合同资产
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                   7,974,145.62       7,974,145.62
         流动资产合计            12,517,548,478.70  12,517,548,478.70
     非流动资产:
       债权投资
       可供出售金融资产
       其他债权投资
       持有至到期投资
       长期应收款
       长期股权投资               2,607,352,269.13   2,607,352,269.13
       其他权益工具投资
       其他非流动金融资产
       投资性房地产
       固定资产                         271,293.03         271,293.03
       在建工程
       生产性生物资产
       油气资产
       使用权资产
       无形资产
       开发支出
       商誉
       长期待摊费用
       递延所得税资产                10,668,182.17      10,668,182.17
       其他非流动资产
         非流动资产合计           2,618,291,744.33   2,618,291,744.33
           资产总计              15,135,840,223.03  15,135,840,223.03
     流动负债:
       短期借款
       交易性金融负债
       以公允价值计量且其变动计
     入当期损益的金融负债
       衍生金融负债
       应付票据及应付账款             1,501,292.63       1,501,292.63
       预收款项
       合同负债
       应付职工薪酬                   5,197,046.04       5,197,046.04
       应交税费                       1,200,587.55       1,200,587.55
       其他应付款                   576,438,003.46     576,438,003.46
       其中:应付利息               249,643,287.67     249,643,287.67
             应付股利
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债       417,671,675.44     417,671,675.44
       其他流动负债
         流动负债合计             1,002,008,605.12   1,002,008,605.12
     非流动负债:
       长期借款                     273,974,400.00     273,974,400.00
       应付债券                   6,754,407,751.22   6,754,407,751.22
       其中:优先股
             永续债
       租赁负债
       长期应付款
       预计负债
       递延收益
       递延所得税负债
       其他非流动负债
         非流动负债合计           7,028,382,151.22   7,028,382,151.22
           负债合计               8,030,390,756.34   8,030,390,756.34
     所有者权益(或股东权益):
       实收资本(或股本)         2,060,121,570.00   2,060,121,570.00
       其他权益工具                  77,284,059.70      77,284,059.70
       其中:优先股
             永续债
       资本公积                   3,638,631,314.25   3,638,631,314.25
       减:库存股                    47,684,328.13      47,684,328.13
       其他综合收益
       盈余公积                     252,860,969.96     252,860,969.96
       未分配利润                 1,124,235,880.91   1,124,235,880.91
         所有者权益(或股东权益) 7,105,449,466.69   7,105,449,466.69
     合计
           负债和所有者权益(或  15,135,840,223.03  15,135,840,223.03
     股东权益)总计
    
    
    各项目调整情况的说明:
    
    □适用√不适用
    
    4.3首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
    
    □适用√不适用
    
    4.4审计报告
    
    □适用√不适用

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