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个股公告正文

深 赛 格:2018年年度报告[一]

日期:2019-04-30附件下载

    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    深圳赛格股份有限公司
    
    2018年年度报告
    
    2019-0412019年4月深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第一节 重要提示、目录和释义
    
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    
    公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人严冬霞及会计机构负责人(会计主管人员)严冬霞声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    
    除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
    
           未亲自出席董事姓名           未亲自出席董事职务       未亲自出席会议原因          被委托人姓名
     张良                             董事                     工作原因                 徐腊平
     高建柏                           董事                     工作原因                 陈惠劼
     张豫旺                           董事                     工作原因                 陈惠劼
     宋萍萍                           独立董事                 工作原因                 范值清
    
    
    本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
    
    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以1,235,656,249为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.35元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    目录
    
    第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................... 5
    
    第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 12
    
    第四节 经营情况讨论与分析......................................................................................................... 17
    
    第五节 重要事项.............................................................................................................................. 45
    
    第六节 股份变动及股东情况......................................................................................................... 64
    
    第七节 优先股相关情况................................................................................................................. 74
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况......................................................................... 78
    
    第九节 公司治理.............................................................................................................................. 81
    
    第十节 公司债券相关情况............................................................................................................. 85
    
    第十一节 财务报告.......................................................................................................................... 89
    
    第十二节 备查文件目录............................................................................................................... 206
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    释义
    
                     释义项                   指                             释义内容
    本公司、公司、上市公司、深赛格            指   深圳赛格股份有限公司
    赛格集团                                  指   深圳市赛格集团有限公司
    龙岗赛格                                  指   深圳市赛格电子市场管理有限公司
    苏州赛格                                  指   苏州赛格电子市场管理有限公司
    苏州赛格数码                              指   苏州赛格数码广场管理有限公司
    南京赛格                                  指   深圳赛格南京电子市场管理有限公司
    西安赛格                                  指   西安赛格电子市场有限公司
    西安海荣赛格                              指   西安海荣赛格电子市场有限公司
    长沙赛格                                  指   长沙赛格发展有限公司
    吴江赛格                                  指   吴江赛格市场管理有限公司
    顺德赛格                                  指   佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
    南宁赛格                                  指   南宁赛格数码广场管理有限公司
    上海赛格                                  指   上海赛格电子市场经营管理有限公司
    赛格宝华                                  指   深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
    赛格实业                                  指   深圳市赛格实业投资有限公司
    赛格小贷                                  指   深圳市赛格小额贷款有限公司
    南通赛格                                  指   南通赛格时代广场发展有限公司
    南通赛格运营                              指   南通赛格商业运营管理有限公司
    赛格智能科技                              指   苏州赛格智能科技有限公司
    赛格龙焱                                  指   深圳赛格龙焱能源科技有限公司
    龙焱应用                                  指   深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司
    杭州赛格龙焱                              指   杭州赛格龙焱能源科技有限公司
    深汕龙焱                                  指   深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司
    赛格联众                                  指   深圳市赛格联众互联网科技有限公司
    赛格众通                                  指   深圳赛格众通科技有限公司
    赛格地产                                  指   深圳市赛格地产投资股份有限公司
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    赛格物业发展                              指   深圳市赛格物业发展有限公司
    赛格康乐                                  指   深圳市赛格康乐企业发展有限公司
    赛格创业汇                                指   深圳市赛格创业汇有限公司
    赛格物业管理                              指   深圳市赛格物业管理有限公司
    赛格新城市                                指   深圳市赛格新城市建设发展有限公司
    赛格壹城                                  指   深圳赛格壹城科技有限公司
    标的公司                                  指   本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格
                                                  创业汇四家公司
    惠州群星                                  指   惠州市群星房地产有限公司
    赛格智美                                  指   深圳赛格智美体育文化发展有限公司
    橙果酒店                                  指   深圳橙果商务酒店管理有限公司
    趣创酒店                                  指   赛格趣创公寓酒店管理公司
    华控赛格                                  指   深圳华控赛格股份有限公司
    赛格导航                                  指   深圳市赛格导航科技股份有限公司
    龙焱能源科技                              指   龙焱能源科技(杭州)有限公司
    红星美凯龙                                指   红星美凯龙家居集团股份有限公司
    招诚集团                                  指   深圳市招诚投资集团有限公司
    联盟电竞                                  指   天津联盟电竞互联网科技有限公司
    深圳市国资委                              指   深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
    中国证监会                                指   中国证券监督管理委员会
    深圳证监局                                指   中国证券监督管理委员会深圳监管局
    《公司章程》                              指   《深圳赛格股份有限公司章程》
    本报告中所引用的货币金额除特别说明外      指   人民币金额
    报告期内                                  指   2018年1月1日-12月31日
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第二节 公司简介和主要财务指标
    
    一、公司信息
    
     股票简称                  深赛格、深赛格B                  股票代码                000058、200058
     变更后的股票简称(如有)  无
     股票上市证券交易所        深圳证券交易所
     公司的中文名称            深圳赛格股份有限公司
     公司的中文简称            深赛格
     公司的外文名称(如有)    SHENZHEN SEGCO.,LTD
     公司的外文名称缩写(如    无
     有)
     公司的法定代表人          陈惠劼
     注册地址                  深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼
     注册地址的邮政编码        518028
     办公地址                  深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼
     办公地址的邮政编码        518028
     公司网址                  http://www.segcl.com.cn
     电子信箱                  segcl@segcl.com.cn
    
    
    二、联系人和联系方式
    
                                                    董事会秘书                         证券事务代表
     姓名                                彭爱云                             石广胤
     联系地址                            深圳市福田区华强北路群星广场A座    深圳市福田区华强北路群星广场 A
                                         三十一楼                           座三十一楼
     电话                                0755-8374 7939                      0755-8374 7759
     传真                                0755-8397 5237                      0755-8397 5237
     电子信箱                            segcl@segcl.com.cn                   shigy@segcl.com.cn
    
    
    三、信息披露及备置地点
    
     公司选定的信息披露媒体的名称                 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港商报》
     登载年度报告的中国证监会指定网站的网址       http://www.cninfo.com.cn (巨潮资讯网)
     公司年度报告备置地点                         深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼公司董事会办公室
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    四、注册变更情况
    
     组织机构代码                        91440300279253776E
     公司上市以来主营业务的变化情况(如  报告期内无变更
     有)
     历次控股股东的变更情况(如有)      报告期内无变更
    
    
    五、其他有关资料
    
    公司聘请的会计师事务所
    
     会计师事务所名称              瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
     会计师事务所办公地址          北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层
     签字会计师姓名                袁龙平、周学春
    
    
    公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
    
    □适用?不适用
    
    公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
    
    ?适用□不适用
    
           财务顾问名称             财务顾问办公地址          财务顾问主办人姓名            持续督导期间
     招商证券股份有限公司       深圳市福田区福田街道福华   胡晓、罗立(2018年6月变    2017年3月-2018年12月
                                一路111号招商证券大厦     更)
    
    
    六、主要会计数据和财务指标
    
    公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
    
    □是?否
    
                                        2018年             2017年          本年比上年增减         2016年
     营业收入(元)                  1,605,787,472.11     1,981,307,558.23            -18.95%     1,371,044,982.11
     归属于上市公司股东的净利润         27,852,740.23       219,553,261.10            -87.31%       246,062,783.31
     (元)
     归属于上市公司股东的扣除非         17,223,506.49       148,677,556.32            -88.42%        22,248,698.60
     经常性损益的净利润(元)
     经营活动产生的现金流量净额                           507,386,549.21                          443,535,540.78
     (元)                            167,674,153.73                                -66.95%
     基本每股收益(元/股)                    0.0225              0.1777            -87.34%              0.1991
     稀释每股收益(元/股)                    0.0225              0.1777            -87.34%              0.1991
     加权平均净资产收益率                     1.47%             11.96%            -10.49%             11.15%
                                       2018年末           2017年末        本年末比上年末增       2016年末
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                                减
     总资产(元)                    7,128,009,738.20     6,992,590,420.75              1.94%     6,923,273,093.64
     归属于上市公司股东的净资产      1,867,881,216.44     1,917,228,370.15             -2.57%     2,412,301,070.04
     (元)
    
    
    截止披露前一交易日的公司总股本:
    
     截止披露前一交易日的公司总股本(股)                                                         1,235,656,249
     用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)                                                          0.0225
    
    
    是否存在公司债
    
    ?是□否
    
    公司是否存在最近两年连续亏损的情形
    
    □是?否□不适用
    
    七、境内外会计准则下会计数据差异
    
    1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
    
    2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
    
    3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
    
    □适用?不适用
    
    八、分季度主要财务指标
    
    单位:元
    
                                       第一季度           第二季度           第三季度           第四季度
     营业收入                          391,140,155.46       491,797,933.21       561,704,545.25       161,144,838.19
     归属于上市公司股东的净利润         62,622,931.80        35,044,056.14        40,399,673.95      -110,213,921.66
     归属于上市公司股东的扣除非         27,128,268.89        15,894,541.24        35,513,724.94       -61,313,028.58
     经常性损益的净利润
     经营活动产生的现金流量净额         -1,165,334.33        27,272,351.65        62,306,651.80
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                                 79,260,484.61
    
    
    上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
    
    ?是?否
    
    上述分季度主要财务指标中,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润指标第二季度金额较已披露半年度报告的金额减少9,834,062.77元,主要原因为公司半年度报告数据未经审计,年度报告审计后增加赛格小贷贷款减值损失导致出售日扣除非经常损益的净利润减少,但同时增加出售赛格小贷投资收益9,834,062.77元,因此二季度归属于上市公司股东的净利润不受影响。
    
    九、非经常性损益项目及金额
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
                    项目                    2018年金额       2017年金额       2016年金额           说明
                                                                                             公司报告期内减持
     非流动资产处置损益(包括已计提资产      67,544,181.76     54,066,201.12     89,459,793.78  华控赛格股票,出
     减值准备的冲销部分)                                                                    售赛格小贷股权收
                                                                                             益。
     计入当期损益的政府补助(与企业业务
     密切相关,按照国家统一标准定额或定      10,504,982.49      6,416,623.72      9,828,264.76
     量享受的政府补助除外)
     计入当期损益的对非金融企业收取的资       1,694,536.00      2,376,532.33      3,097,500.00
     金占用费
     委托他人投资或管理资产的损益            22,936,036.78     15,843,427.61      9,844,238.42
     企业重组费用,如安置职工的支出、整                                        -1,439,958.00
     合费用等
     同一控制下企业合并产生的子公司期初                       10,632,970.71    197,406,948.04
     至合并日的当期净损益
                                                                                             公司报告期赛格实
     单独进行减值测试的应收款项减值准备        899,749.23                                    业工厂店业务预收
     转回                                                                                    账款抵消应收账款
                                                                                             坏账转回。
     受托经营取得的托管费收入                  140,537.82        143,444.42        188,679.24
                                                                                             公司报告期因地产
     除上述各项之外的其他营业外收入和支    -134,431,581.64                                    项目延期交楼及办
     出                                                        8,349,713.60      -3,068,241.76  证预计支付违约赔
                                                                                             偿款合计12,274.77
                                                                                             万元。
     减:所得税影响额                    -7,974,642.93    24,815,042.12    21,534,040.30
         少数股东权益影响额(税后)         -33,366,148.37      2,138,166.61     59,969,099.47
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     合计                             10,629,233.74    70,875,704.78    223,814,084.71        --
    
    
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
    
    开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
    
    说明原因
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
    
    项目界定为经常性损益的项目的情形。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第三节 公司业务概要
    
    一、报告期内公司从事的主要业务
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    是
    
    房地产业
    
    (一)主要业务及经营模式
    
    2018年度,公司主营业务为电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。公司经营模式为:以电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务为基础,结合多种商业模式互动发展,发挥资源的整体综合优势,打造多种业态复合式的经营模式,向战略性新兴产业发展平台转变。
    
    报告期内,公司为规避未来可能出现的金融风险,转让所持有的赛格小贷62%股权,公司已不再经营小额贷款业务。(股权转让事项详见公司在指定信息披露媒体发布的《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司62%股权的关联交易公告》[公告编号2018-010]、《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司62%股权的进展公告》[公告编号2018-023])
    
    (二)公司所处主要行业发展现状
    
    1.电子专业市场行业
    
    2018年度,受国内消费需求增速下降、电子商务持续冲击的影响,传统电子专业市场行业加速转变经营模式,向电子信息产业价值链两端纵向延伸,不断完善配套服务、同时加强品牌塑造及异业融合,电子专业市场也由此从传统单一的商品集散、交易平台逐渐向集商品交易、信息发布、价格发现、综合服务等多种功能于一体的综合平台转变。同时,电子专业市场借助现有资源平台探索创新业务,与创客行业相结合,为创客项目孵化提供“硬件”基础及“软件”服务,华强北区域初步形成创客聚集地。
    
    2.商业物业经营及管理行业
    
    公司商业物业主要集中在深圳华强北区域。2018年度,华强北区域商业物业整体经营情况相对稳定,但伴随行业间同质化竞争日趋激烈,区域内物业普遍出现空置现象;随着零售终端布局和资源投放趋势逐渐转移,区域内商业经营出现一定分化,大多数商业物业能够保持较高的出租率,小部分商业物业在四季度呈现出空置率上升的变化。为提升出租率,各商业物业均在调整运营策略,品牌化、异业融合及提升体验感受是主要的策略方向。
    
    3.商业地产行业
    
    公司商业地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。2018年,商业地产受融资环境、拿地限制等房地产行业政策调整的影响较大,年内全国商办市场投资规模出现调整,商办土地市场也呈震荡前行态势。成交楼面价方面,各线城市商办用地成交楼面均价整体下降,其中一线城市同比降幅达12.1%,在各线城市中下降幅度最大。全国300城商办用地成交楼面均价为2,278.6元/平方米,同比下跌5.4%。成交面积方面,全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米,同比下降8.0%。一线城市商办用地成交面积同比下降10.9%,在各线城市中下降幅度最大。(数据来源:中国指数研究院、易居房地产研究院)
    
    公司主要商业地产项目所在区域分析:
    
    深圳地区:商业批售量自2015年起至2018年持续下滑,2018年一手商业成交1332套,同比2017年下降40%;2018年深圳全年办公类物业批售面积约160万㎡,较2017年增长44%;惠州地区商业地产处于过剩状态,物业供大于求,库存高企;写字楼市场整体处于供需平衡状态,但库存量较高,去化周期较长,去化缓慢导致的降价换量使得价格呈现下降趋势;西安市场写字楼市场存量同比上涨1.08%,去化周期增加,市场压力较大;南通市场,南通市坚持政府调控和市场调节相结合,密切关注市场动向,因城因地施策,进一步促进房地产市场持续健康发展。2018年,南通市新建商品房销售面积1731.5深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    万平方米,同比增长4.5%。(数据来源:中国指数研究院、易居房地产研究院、南通市统计局)
    
    4.战略新兴产业——新能源行业
    
    公司于2016年投资成立赛格龙焱公司,切入碲化镉薄膜光伏产业。2018年5月31日国家发展改革委、财政部、国家能源局联合下发了关于《2018年光伏发电有关事项的通知》(以下简称“531光伏新政”),在光伏政策收紧、宏观经济增速放缓的大背景下,中国光伏市场将呈现三大走势:新增装机规模有所减少;分布式光伏新增装机规模将超过集中式装机规模,成为新增贡献主力;光伏补贴逐渐退出市场,平价上网指日可待。对于光伏组件生产企业而言,不断提高产品的光电转化效率,降低产品成本将成为决定企业能否生存的关键因素。在行业震荡期,光伏企业都在经历严酷的考验,行业洗牌分化加剧,大多数光伏企业出现业绩下滑,行业头部企业业绩则逆势上涨。(数据来源:《2019中国光伏电站资产交易白皮书》)
    
    (三)公司所处的行业地位
    
    经过在电子市场行业31年的辛勤耕耘,公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者,在行业内居领先地位,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电子市场体系,在国内外拥有较高的品牌影响力。
    
    二、主要资产重大变化情况
    
    1、主要资产重大变化情况
    
                 主要资产                                           重大变化说明
                                       报告期末较期初减少18.53%,主要是①报告期内公司减持参股企业华控赛格股权
     股权资产                          1,006.66万股,减少本公司长期股权投资956.44万元。②报告期内公司参股企业
                                       亏损减少公司长期股权投资2,922.46万元。
     固定资产                          报告期无重大变化
     无形资产                          报告期无重大变化
     在建工程                          报告期末较期初增加110.76%,主要是报告期内将碲化镉薄膜光伏电池标准组件
                                       生产线工程款9,211.09万元从其他非流动资产重分类至在建工程科目。
     货币资金                          报告期末较期初增加84.71%,主要是公开发行企业债券80,000万元增加货币资
                                       金所致。
                                       报告期末较期初减少92.22%,主要是南通赛格减少预付工程款2170万元,赛格
     预付款项                          智能科技贸易业务收缩减少预付货款275.万元,赛格新城市结转预付招诚集团租
                                       金款794万元计入租金成本。
     发放贷款及垫款                    报告期末较期初减少,该项资产为赛格小贷发放贷款及垫款额,报告期内出售赛
                                       格小贷股权,不再合并该项目。
     投资性房地产                      报告期末较期初增加108.74%,主要是惠州群星商业裙楼19,938.90万元和南通赛
                                       格建成的商业裙楼58,924.58万元转入投资性房地产科目核算。
                                           报告期末较期初减少,主要是公司于2009年收购新兴公司股权,企业评估增
     商誉                              值主要是由房屋建筑物资产评估增值引起,应当单独予以确认并按照公允价值计
                                       量,本期对商誉予以调整。
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     长期待摊费用                      报告期末较期初减少32.82%,主要是南通赛格商业部分运营整体转型,减少装修
                                       摊销2,908.87万元。
     其他非流动资产                    报告期末较期初减少49.58%,主要是报告期内将碲化镉薄膜光伏电池标准组件生
                                       产线工程款9,211.09万元从其他非流动资产重分类至在建工程科目。
     递延所得税资产                    报告期末较期初增加90.42%,主要是报告期内因地产项目延期交楼及办证预计赔
                                       偿款项产生的递延所得税资产2,256.36万元。
    
    
    2、主要境外资产情况
    
    □适用?不适用
    
    三、核心竞争力分析
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    是
    
    房地产行业
    
    本公司是中国电子专业市场经营模式的创立者,经营的赛格电子市场在行业内居领先地位。报告期内,公司先后荣获了“中国电子产品五星级市场”“深圳特区三十年最具影响力的专业市场”“‘影响中国’的深圳十大品牌专业市场”“2017年度中国IT卖场创新奖”及“2017年度中国十大IT卖场”等荣誉称号。经过在电子市场行业31年的辛勤耕耘,本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖珠三角、长三角,辐射全国的连锁专业电子市场体系,成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场,在国内外拥有较高的品牌影响力。
    
    近年来,公司基于传统主业电子专业市场业务优势,不断进行转型升级和业务拓展,从单一的商业平台运营向多业态复合式的经营模式转变,同时,公司已在创客生态、新能源等领域进行布局并积极向战略性新兴产业发展平台转变。报告期内,公司的创新创客业务及新能源业务取得进展,其中,赛格众创空间积极构建智能硬件创客交流平台与创新项目的孵化基地,先后获得“国家级众创空间”“海峡两岸青年创业基地”“深圳市首批创新创业基地”“深圳市留学人员创业园”“深圳市创业孵化基地”等荣誉资质,双创工作获得了各级政府部门的肯定。公司采用的碲化镉薄膜光伏技术在国内同类技术组件市场中具有较强的竞争力和较大的技术提升空间,公司碲化镉薄膜光伏项目——赛格龙焱杭州基地生产线已于2018年底完成安装并试生产。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第四节 经营情况讨论与分析
    
    一、概述
    
    2018 年度,公司通过加强管控、整合提升的方式,推动电子专业市场转型升级,不断提升电子专业市场服务质量,打造多种业态复合式的经营模式,以保持电子专业市场业务经营稳定,持续巩固电子市场行业地位。同时,公司推行精细化管理,深耕用户价值,不断提升服务质量,物业管理提质增效明显,物业经营稳中有升;公司以改革为驱动,以创新为引领,积极探索布局战略性新兴产业,光伏产业第一条生产线完成安装,开始试生产,赛格众创空间、智慧停车场等新项目初见成效。公司以现有产业业务为基础,以投资并购、改革创新为抓手,不断拓展产业链条,积极向战略性新兴产业发展平台转变,公司的核心竞争力和可持续发展能力得到不断提升和强化。
    
    报告期内,公司完成营业总收入约16.12亿元,比上年同期下降约4.18亿元,下降幅度为20.60%;实现利润总额约0.94亿元,比上年同期下降约3.34亿元,下降幅度为77.98%。收入下降的主要原因是:①赛格新城市销售较上年同期减少约1.31亿元;②公司于2019年4月16日披露了《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》,根据《企业会计准则29号——资产负债表日后事项》的规定,在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间,资产负债表所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项,应当调整资产负债表日已编制的财务报表。本公司据此将赛格新城市广场一期1号楼2至5层作为销售退回处理,导致减少本期收入约3亿元。利润总额下降的主要原因是:①参股企业华控赛格比上年同期利润减少,导致本公司利润总额下降约0.26亿元,②报告期内公司计提资产减值准备同比增加约0.8亿元;③报告期内,因地产项目延期交楼、逾期办证而导致的违约赔偿,预计减少利润总额约1.23亿元;④赛格新城市广场一期1号楼2至5层销售退回导致利润总额下降约0.77亿元;⑤地产项目已竣工停止财务费用资本化而增加财务费用,以及公司节约管理费用,导致期间费用同比增加约0.35亿元。
    
    二、主营业务分析
    
    1、概述
    
    是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
    
    □是?否
    
    (一)电子专业市场业务及商业物业经营及管理业务
    
    1.电子专业市场业务
    
    公司电子专业市场业务包括电子市场分公司业务,西安赛格、西安海荣赛格、吴江赛格、顺德赛格、长沙赛格、通信市场等。报告期内,公司完成华强北区域通信市场品牌整合,统一使用“SEGCOM”品牌标识,在有效的提升了“赛格通信市场”的品牌知名度效应的同时,增加了客流量,提升了通信市场的经济效益,继续巩固了公司电子专业市场行业的领先地位。与此同时,消费习惯的不断改变和电商的持续冲击,使电子专业市场行业面临的竞争依然激烈。公司顺应市场变化,以现有的电子专业市场为基础,加快融合新业态,逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的综合性电子市场,保持电子市场业务的稳定经营,持续推动电子专业市场转型升级。
    
    与电子市场业务相结合的创客业务的运营情况:
    
    赛格众创空间:赛格众创空间积极构建智能硬件创客交流平台与创新项目的孵化基地。报告期内,赛格众创空间加速进行新店拓展、复制扩张,新拓展两家分店,服务范围和客户群体继续扩大,区域影响力得到提高;报告期内获得“深圳市创业孵化基地”称号,先后举办第二届“福田之星”创新创业大赛、“创客政策解读会”、“2018深圳国际创客周华强北SEG UP物联星球峰会”等系列创新创业活动50余场,累计接待各级政府及社会各界来访200余次。通过不断丰富创客服务内容、提升创客服务能力,赛格众创空间的规模优势和品牌影响力得到进一步巩固和提升。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    Skyland未来科技馆:Skyland未来科技馆(青少年创客教育项目)作为公司的创新项目之一,报告期内,已正式开始营业,累计接待青少年及访客超过5万余人次。该项目在发展自身业务,探索经营盈利模式的同时产生了较好的社会效益。
    
    2.商业物业经营及管理业务
    
    公司商业物业经营及管理业务包括公司总部的物业经营业务、公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格运营公司的物业经营业务。
    
    报告期内,公司通过加强招商宣传、开拓招商渠道、推行精细化运营管理等措施,挖掘物业潜力,拓展优质客户,提升物业经营效益,使商业物业经营总体保持较高出租率和较高坪效。其中,赛格创业汇打造众创空间(联合办公),转变物业经营模式,提升物业价值;赛格宝华转变物业经营业态,物业出租率得到有效提升,经济效益明显增强。同时,公司积极推进物业管理服务转型升级,通过引进分布式光纤传感及应用技术,建成分布式光纤传感应用研究室;打造赛格科技园成为产业空间孵化基地,推进智慧停车项目建设,使物业管理模式由传统物业管理服务逐步向综合的智慧社区管理服务转变。
    
    报告期内,电子专业市场业务及商业物业经营及管理业务完成营业收入88,356.2 万元,比上年同期下降2.4%。
    
    (二)商业地产业务
    
    公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。
    
    1.宏观经济与市场情况分析
    
    详见第三节“公司业务概要”中“(二)公司主要所处行业发展现状”。
    
    2.主要项目所处区域市场分析
    
    详见第三节“公司业务概要”中“(二)公司主要所处行业发展现状”。
    
    3.土地储备
    
         项目名称               土地用途            待开发土地面积       计容建筑面积            区域分布
     赛格假日广场二期   商业、商务、娱乐康体及配  8,225平方米          23,030平方米        惠州市惠城区东平窑头
     项目               套设施用地                                                         中路窑头村
    
    
    4.公司项目储备及开发情况
    
          项                                                          项    预计总
     地   目   权益    占地面积    总建筑面    计容积率    总可售面    目     投资     累计已投    开工时   竣工时
     区   名   比例     (m2)     积(m2)   面积(m2)  积(m2)    现     (万    资(万元)     间       间
          称                                                          状     元)
          赛
          格
          假                                                          待
          日                                                          建
     惠   广   69.54%      8,225      31,030      23,030     20,730   (    28,283     14,636    2019年   2021年
     州   场                                                          未                          5月      6月
          二                                                          开
          期                                                         工)
          项
          目
          西
          安
     西   赛   43.46   23,014.9     289,797     206,374    206,374   在    210,00   46,139.45   2014年   2019年
     安   格       %                                                  建      0                   12月     12月
          广
          场
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    注:西安项目进度较原预期有所延后,预计无法在2019年底竣工。主要原因系房地产行业政策收紧,项目建设资金压力增大,开发风险加大。
    
    5.公司主要房产销售情况
    
                                   总可供销      截止上年底     本期销售面   本期销售额    本期结转    本期结转收
        地区         项目名称        售面积    已销售面积(m2)  积(m2)     (万元)    面积(m2)    入(万元)
                              (m2)
        惠州      东方威尼斯花园    256,349       238,490         1,284         844         1,284        1,315
        惠州      赛格假日广场一     92,233        36,429          4,023        5,203        5,499        8,469
                        期
        深圳      赛格新城市广场    105,874        51,819          4,534        13,925      18,854       46,021
                       二期
        深圳      赛格新城市广场     72,563        34,249         -31,872      -12,686     -31,872      -4,045
                       一期
        南通      南通赛格时代广   67,421.55       862.83        8,717.02       7,394        5,776        5,981
                        场
    
    
    6.主要自有物业出租情况
    
    鉴于电子专业市场及商业物业经营及管理业务为公司主营业务,自有物业出租情况及收入已列示在电子专业市场及商业物业经营及管理业务板块中。
    
    7.截止报告期末地产业务的融资情况
    
          融资途径        融资余额(万元)                  期限               成本区间         期限结构(年)
      银行经营性物业贷             15,000               2018年-2028年            6.86%                10年
          抵押借款                 18000               2016年-2021年           5.225%                5年
          抵押借款                 12375               2017年-2022年           5.4625%               5年
          抵押借款                 24000               2018年-2025年           7.301%                7年
          抵押借款                 19500               2017年-2020年           7.030%                3年
          抵押借款                 13200               2016年-2019年           5.225%                3年
    
    
    8.未来经营计划
    
         计划增加土地储备情况            计划开工情况              计划销售情况              相关融资安排
                                   惠州赛格假日广场二期项目   赛格地产2019年计划销售    2019 年赛格地产本部预算
                                   计划开工时间为2019年5      面积42,060 ㎡;           再融资3.7亿元;惠州项目
                                   月                         南通赛格2019年计划销售    预算再融资5000万;西安项
                                                              面积13,412.8 ㎡           目融资2亿元
    
    
    9.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
    
    单位:万元
    
                                                     对外担保情况
                      担保额度相               实际发生日    实际担保金                           是否履   是否为
      担保对象名称    关公告披露   担保额度   期(协议签署      额        担保类型     担保期    行完毕   关联方
                         日期                     日)                                                     担保
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     赛格新城市中信                                                                   主合同项
     银行按揭担保客                                                       连带责任    下债务履
     户(深圳市招诚   2017.5.26   26,000.00    2017.7.6     21,000.00      保证      行期限届     否       否
     投资集团有限公                                                                   满之日起
          司)                                                                          两年
     赛格新城市购房   2016.08.04   30,000.00    2016.5.6     26,840.50    连带责任      十年       否       否
     客户(交通银行)                                                       保证
     赛格新城市购房   2016.08.04   20,000.00    2016.7.4      2,151.00     连带责任      三年       否       否
     客户(农商行)                                                         保证
     赛格新城市购房   2016.08.04   50,000.00    2016.5.6     11,129.00    连带责任      十年       否       否
      客户(招行)                                                          保证
     赛格新城市购房   2016.08.04   30,000.00    2016.5.6     15,609.00    连带责任      十年       否       否
      客户(中行)                                                          保证
     南通赛格购房客   2018.09.22     1,000      2018.7.10      531.00      连带保证    不超过十     否       否
      户(农商行)                                                          责任         年
     南通赛格购房客   2018.09.22     7,000      2018.7.10     6,375.00     连带保证    不超过十     否       否
     户(浦发银行)                                                         责任         年
     南通赛格购房客   2018年9月       700      2018.7.10        639.00    连带责任    不超过十    否       否
     户(兴业银行)   22日                                                保证        年
     惠州群星建设银   2016.08.04     45,000     2015.05.05       0.00       连带保证      三年       是       否
     行购房担保客户                                                         责任
     赛格新城市购房                            2017.02.07         2,817.00  连带责任    五年        否       否
     客户(建行)                                                         保证
    
    
    注:2019年3月,赛格新城市中信银行按揭担保客户(深圳市招诚投资集团有限公司)未按期支付中信银行贷款利息,构成违约,故中信银行向招诚集团送达《贷款提前到期通知书》,要求招诚集团偿还全部贷款本息,同时中信银行要求赛格新城市承担担保责任。(具体内容详见公司于2019年3月29日披露了《关于控股孙公司可能承担担保责任的风险提示公告》)
    
    10.报告期内相关商业地产业务的进展情况
    
    (1)南通赛格时代广场项目
    
    2018年度,南通赛格时代广场项目实现销售面积8,717.02 ㎡。2019年一季度南通赛格时代广场项目取得房产证。
    
    (2)赛格新城市广场项目
    
    赛格新城市广场项目位于深圳龙岗区布吉街道,布龙路与规划联中路交汇处。
    
    报告期内,赛格新城市广场项目净利润较上年同期大幅下降,主要原因一是受房地产调控政策影响,项目销售情况不及上年同期;二是项目已竣工,借款费用停止资本化,因此财务费用增加;三是因恶劣天气等不可抗力因素,影响项目正常施工,导致与部分业主发生合同违约而支付违约金(公司自2018年11月开始进行合同违约事项的持续公告)。
    
    2019年4月,购买赛格新城市广场项目一期部分物业的招诚集团出具了《解除 合同、协议及债权转让的通知》,解除合同事项构成销售退回,从而影响公司2018年度营业收入、归属于母公司的净利润、公司净资产等财务指标。具体内容详见公司于2019年4月16日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》。有关赛格新城市项目的其他事项详见公司于2019年3月29日披露的《关于控股孙公司可能承担担保责任的风险提示公告》、于2019年4月23日披露的《关于控股孙公司收到<民事裁定书><协助执行通知书>的公告》。
    
    (3)惠州群星赛格假日广场项目
    
    惠州群星赛格假日广场项目定位为惠州市生活时尚文化中心,是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体的商业综合体。深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    2018年8月,惠州市群星房地产开发有限公司通过挂牌竞买的方式在惠州市获得建设用地,用于开发惠州赛格假日广场项
    
    目二期,目前,惠州赛格假日广场项目二期已推进施工单位招标、项目地块勘探、项目方案报审等工作。
    
    (4)西安赛格广场项目
    
    西安赛格广场项目建设将融入电子专业市场、休闲娱乐、餐饮、金融以及高端写字楼、公寓等业态。报告期内,西安项目前期准备工作已完成,鉴于房地产行业政策收紧,项目建设资金压力增大,西安项目进度较原预期有所延后,公司正积极研究项目后续发展思路。
    
    报告期内,商业地产业务完成营业收入57,740.7万元,比上年同期减少34.65%,减少的主要原因是:①赛格新城市销售较上年同期减少;②根据公司于2019年4月16日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》,根据《企业会计准则29号——资产负债表日后事项》的规定,在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间,资产负债表所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项,应当调整资产负债表日已编制的财务报表。本公司据此作为销售退回处理,导致减少收入30,080万元。
    
    (三)商务酒店业务
    
    公司商务酒店业务主要由深圳橙果商务酒店管理有限公司和赛格趣创公寓酒店管理公司运营。公司商务酒店已开设了 5家,其中橙果酒店 4 家:长沙五一路店、长沙星沙店、深圳宝安店及深圳东门店;深圳华强北趣创酒店 1 家。
    
    报告期内,公司商务酒店业务定位于经济型,入住率较高。公司对内强化管理服务质量、对外加大宣传力度,同时针对年轻目标客群,以创客文化元素为亮点提升形象辨识度,不断提升客户体验,同时公司通过“互联网+”推出多元化定制化服务,不断挖掘酒店潜力。报告期内,商务酒店业务完成营业收入4,702.5万元,比上年同期增加11.81%,增加的主要原因是:趣创酒店营业收入较去年同期上升。
    
    (四)战略性新兴业务——新能源业务
    
    公司新能源业务主要为碲化镉薄膜光伏生产基地建设和开展分布式电站、光伏建筑一体化项目的市场拓展工作。2018年度四季度,公司杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线完成安装,并按计划开始试生产。市场拓展方面,深圳赛格龙焱成功签订数个EPC工程,目前部分项目已完工且并网验收,BIPV 的工作正在持续积累客户中。
    
    2、收入与成本
    
    (1)营业收入构成
    
    单位:元
    
                                    2018年                              2017年
                                                                                                 同比增减
                             金额        占营业收入比重         金额         占营业收入比重
    营业总收入合计                            100%                         100%              -
                     1,612,268,337.03                  2,030,445,390.62                       -20.60%
    分行业
    电子市场及物业租       883,562,883.80            54.80%     905,285,927.82            44.59%            -2.40%
    赁和管理
    房地产开发             577,407,336.35            35.81%     883,601,001.00            43.52%           -34.65%
    贸易                    96,042,186.28             5.96%     150,361,821.40             7.41%           -36.13%
    酒店                    47,025,605.70             2.92%      42,058,808.01             2.07%            11.81%
    金融                     6,480,864.92             0.40%      49,137,832.39             2.42%           -86.81%
    新能源                   1,749,459.98             0.11%
    分产品
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    分地区
    深圳                 1,277,414,119.74            79.23%    1,692,018,637.57            83.33%           -24.50%
    惠州                    97,847,309.73             6.07%      87,472,427.54             4.31%            11.86%
    南通                    72,416,281.13             4.49%
    西安                    58,106,425.64             3.60%      57,222,951.89             2.82%             1.54%
    苏州                    37,691,665.40             2.34%     138,598,817.14             6.83%           -72.81%
    长沙                    36,778,792.45             2.28%      23,401,682.40             1.15%            57.16%
    南京                    26,000,283.56             1.61%      23,846,790.75             1.17%             9.03%
    顺德                     3,456,182.62             0.21%       3,132,622.73             0.15%            10.33%
    北京                     2,557,276.76             0.16%         134,077.67             0.01%         1,807.31%
    无锡                                                        4,617,382.93             0.23%          -100.00%
    
    
    (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
    
    ?适用□不适用
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    否
    
    单位:元
    
                       营业收入       营业成本        毛利率     营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                                                                    同期增减       同期增减        期增减
    分行业
    电子市场及物业    883,562,883.80                                        -2.40%         -8.98%         14.35%
    租赁和管理                       560,474,940.61         36.57%
    房地产开发        577,407,336.35                                       -34.65%
                               368,815,199.24       36.13%                   -38.00%       10.54%
    贸易               96,042,186.28    94,300,426.69          1.81%        -36.13%        -35.60%        -30.64%
    酒店               47,025,605.70    37,346,094.97         20.58%         11.81%          1.38%         65.82%
    金融                6,480,864.92      776,047.50         88.03%        -86.81%        -85.13%         -1.51%
    新能源              1,749,459.98     1,282,263.22         26.71%
    分产品
    分地区
    深圳            1,277,414,119.74   803,934,576.55         37.07%        -24.50%        -27.74%          8.23%
    惠州               97,847,309.73    58,065,735.96         40.66%         11.86%         15.84%         -4.78%
    南通               72,416,281.13    64,277,306.43         11.24%
    西安               58,106,425.64    47,634,613.93         18.02%          1.54%          3.92%         -9.44%
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    苏州               37,691,665.40    36,258,405.80          3.80%        -72.81%        -73.25%         72.69%
    长沙               36,778,792.45    11,157,706.22         69.66%         57.16%        -29.04%        112.32%
    南京               26,000,283.56    30,748,995.09        -18.26%          9.03%         16.80%         75.64%
    顺德                3,456,182.62     3,298,159.98          4.57%         10.33%         12.21%        -25.88%
    北京                2,557,276.76     7,619,472.27       -197.95%       1,807.31%         22.80%
    
    
    公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
    
    □适用?不适用
    
    (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入
    
    □是?否
    
    (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
    
    □适用?不适用
    
    (5)营业成本构成
    
    行业分类
    
    单位:元
    
                                                      2018年                        2017年
      行业分类             项目                                                                         同比增减
                                               金额      占营业成本比重      金额      占营业成本比重
    电子市场    电子市场及物业租赁和管理    560,474,940.61          52.73%  615,786,444.11          44.01%     -8.98%
    房地产开发  房地产开发                  368,815,199.24          34.70%  594,819,985.74          42.51%      -38%
    贸易        贸易                         94,300,426.69           8.87%  146,430,367.50          10.47%    -35.60%
    酒店        酒店                         37,346,094.97           3.51%   36,837,858.28           2.63%     1.38%
    新能源      新能源                        1,282,263.22           0.12%
    金融        金融                           776,047.50           0.07%    5,219,910.64           0.37%    -85.13%
    
    
    (6)报告期内合并范围是否发生变动
    
    ?是□否
    
    本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加1户,减少3户,其中:
    
    1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    
                        名称                                       变更原因
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    杭州赛格龙焱能源科技有限公司               新设成立
    
    
    2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
    
                        名称                                       变更原因
    深圳市赛格小额贷款有限公司                 股权转出
    西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司       公司注销
    烟台赛格时代广场发展有限公司               公司注销
    
    
    (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
    
    □适用?不适用
    
    (8)主要销售客户和主要供应商情况
    
    公司主要销售客户情况
    
     前五名客户合计销售金额(元)                                                                265,469,844.17
     前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                          16.53%
     前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额                                                       0.00%
     比例
    
    
    公司前5大客户资料
    
      序号                 客户名称                     销售额(元)               占年度销售总额比例
    1        深圳市招诚投资集团有限公司                       165,656,828.57                             10.32%
    2        深圳市公安局交通警察局                            30,247,889.26                              1.88%
    3        深圳市苏宁易购销售有限公司                        27,475,129.81                              1.71%
    4        购房客户(自然人)                                21,263,538.00                              1.32%
    5        深圳市公安局警务保障部                            20,826,458.53                              1.30%
    合计                       --                               265,469,844.17                             16.53%
    
    
    主要客户其他情况说明
    
    □适用?不适用
    
    公司主要供应商情况
    
    前五名供应商合计采购金额(元)                                                                230,868,200.43
    前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                          21.73%
    前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额                                                       0.00%
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    比例
    
    
    公司前5名供应商资料
    
       序号                供应商名称                    采购额(元)               占年度采购总额比例
    1          中国华西企业有限公司                            101,991,986.69                              9.60%
    2          南通华通建设集团有限公司                         48,800,222.00                              4.59%
    3          深圳市万德装饰设计工程有限公司                   35,674,680.40                              3.36%
    4          深圳供电局有限公司                               24,401,311.34                              2.30%
    5          南京运得投资发展有限公司                         20,000,000.00                              1.88%
    合计                       --                              230,868,200.43                             21.73%
    
    
    主要供应商其他情况说明
    
    □适用?不适用
    
    3、费用
    
    单位:元
    
                               2018年            2017年          同比增减              重大变动说明
    销售费用                    39,650,786.14       43,173,370.45          -8.16%报告期无重大变化
                                                                              报告期①仅包含赛格小贷1-4月管理
                                                                              费用;②上年同期包含重大资产重组
    管理费用                   121,977,965.44      144,029,063.26         -15.31%费用,报告期无此项费用支出;③南
                                                                              通赛格已完成开发工作,人员减少导
                                                                              致薪酬支出减少。
                                                                              报告期赛格新城市广场项目已经完
    财务费用                    84,378,852.81       21,598,611.36         290.67%工,对该项目的借款费用停止资本
                                                                              化。
    
    
    4、研发投入
    
    □适用?不适用
    
    5、现金流
    
    单位:元
    
               项目                      2018年                     2017年                    同比增减
    经营活动现金流入小计                   1,855,493,694.34             2,234,172,041.17                    -16.95%
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    经营活动现金流出小计                   1,687,819,540.61             1,726,785,491.96                     -2.26%
    经营活动产生的现金流量净                167,674,153.75              507,386,549.21                    -66.95%
    额
    投资活动现金流入小计                   2,062,875,829.78             2,304,214,897.00                    -10.47%
    投资活动现金流出小计                   2,052,219,318.23             2,491,257,058.69                    -17.62%
    投资活动产生的现金流量净                 10,656,511.55             -187,042,161.69
    额
    筹资活动现金流入小计                   2,107,830,000.00             1,083,037,998.48                    94.62%
    筹资活动现金流出小计                   1,520,258,190.30             1,583,423,874.22                     -3.99%
    筹资活动产生的现金流量净                587,571,809.70             -500,385,875.74
    额
    现金及现金等价物净增加额                765,910,210.75             -180,041,035.27
    
    
    相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
    
    ?适用□不适用
    
    1.经营活动现金流入小计报告期内同比减少16.95%的主要原因是报告期内赛格新城市销售较上年同期减少所致。
    
    2.投资活动现金流入小计报告期内同比减少10.47%的主要原因是报告期内银行理财投资规模下降所致。
    
    3.投资活动产生的现金流量净额报告期内同比增加19,769.87万元的主要原因是报告期内公司出售赛格小贷股权收到的现金12,469.11万元。
    
    4.筹资活动现金流入小计报告期内同比增加94.62%的主要原因是报告期内公司发行公司债券80,000.00万元,收回赛格小贷融资18,500.00万元,赛格龙焱向股东龙焱能源科技借款2,320.00万元。
    
    5.筹资活动产生的现金流量净额报告期内同比增加108,795.77万元的主要原因是报告期内①公司发行公司债券80,000.00万元,②收回赛格小贷融资券18,500.00万元,③赛格龙焱向股东龙焱能源科技借款2,320.00万元。
    
    6.现金及现金等价物净增加额报告期内同比增加94,595.12万元的主要原因是报告期内公司发行公司债券80,000.00万元。
    
    报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
    
    ?适用?不适用
    
    报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因是:公司于本年度计提减值准备10,187.54万元、增加预计负债9,025.45万元,减少了净利润,但报告期内未实现经营活动现金流出,因此经营活动产生的现金净流量与净利润存在重大的差异。
    
    三、非主营业务分析
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
                              金额          占利润总额比例        形成原因说明           是否具有可持续性
                                                             1、减持华控赛格股票,出
    投资收益                  61,267,856.40            64.96%售赛格小贷收益;2、理财  不具有可持续性
                                                             收益、对联营企业投资收
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                             益。
    公允价值变动损益                  0.00             0.00%
                                                             主要是①因是赛格实业逾
                                                             期应收货款、南通赛格无法
                                                             收回其他应收款、、南通赛
                                                             格赛格地产因解除合同无
    资产减值                 101,875,448.51           108.01%法收回委托经营管理押金   不具有可持续性
                                                             等事项合计计提坏账准备
                                                             5,026.90万元和,②赛格小
                                                             贷计提1-4月贷款损失准备
                                                             2,496.34万元,③地产项目
                                                             存货减值2,664.31万元。
                                                             1、报告期赛格地产公司将
    营业外收入                 7,161,176.79             7.59%无法支付的款转入营业外   不具有可持续性
                                                             收入。2、政府补助。3、违
                                                             约金收入。
                                                             主要是报告期地产项目因
    营业外支出               141,592,758.43           172.21%延期交楼及办证预计支付   不具有可持续性
                                                             违约赔偿款等合计
                                                             12,274.77万元。
    
    
    四、资产及负债状况
    
    1、资产构成重大变动情况
    
    单位:元
    
                           2018年末                 2017年末
                        金额     占总资产比      金额      占总资产比 比重增减           重大变动说明
                                     例                       例
    货币资金        1,757,492,816.      24.66% 951,482,605.92      13.61%   11.05%主要是公开发行企业债券80,000万
                              67                                              元增加货币资金所致。
    应收账款        54,426,228.11       0.76%  61,934,101.56       0.89%   -0.13%
                                                                              主要是①报告期内赛格新城市售房
                                                                              结转销售成本减少存货约28,080.36
                                                                              万元,南通赛格售房结转销售成本
    存货            2,670,294,017.      37.46% 3,551,100,320.      50.78%  -13.32% 4,664.12万元。②报告期内惠州群星
                              74                       71                     19,938.90万元和南通赛格结转库存
                                                                              58,924.58万元到投资性房地产所致,
                                                                              ③赛格新城市一期销售退回增加存
                                                                              货20,016.65万元。
    投资性房地产    1,412,916,851.      19.82% 676,888,184.90       9.68%   10.14%主要是报告期内惠州群星结转库存
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                              46                                              19,938.90万元和南通赛格结转库存
                                                                              58,924.58万元转入投资性房地产科
                                                                              目核算。
    长期股权投资    172,684,147.7     2.42% 211,973,322.32     3.03%  -0.61%
                          4
    固定资产        59,351,351.90       0.83%  62,404,988.93       0.89%   -0.06%
    在建工程       151,214,015.7     2.12% 71,745,514.32     1.03%   1.09%
                          6
    短期借款       520,000,000.0     7.30% 534,792,000.00     7.65%  -0.35%
                          0
    长期借款       748,250,000.0     10.50% 754,750,000.00     10.79%  -0.29%
                          0
    
    
    2、以公允价值计量的资产和负债
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
                                本期公允价值 计入权益的累 本期计提的减
         项目        期初数      变动损益   计公允价值变      值       本期购买金额 本期出售金额    期末数
                                                  动
    金融资产
    3.可供出售金      365,918.49                  -91,631.33                                           274,287.16
    融资产
    金融资产小计      365,918.49                  -91,631.33                                           274,287.16
    上述合计          365,918.49                  -91,631.33                                           274,287.16
    金融负债               0.00          0.00          0.00          0.00          0.00          0.00        0.00
    
    
    报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
    
    ?是?否
    
    报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
    
    3、截至报告期末的资产权利受限情况
    
    单位:元
    
                项目                    2018年余额                 2017年余额                   受限原因
              货币资金                 35,000,000.00                3,600,000.00                 保函保证金
            投资性房地产               448,589,483.51               181,139,592.60              银行借款抵押物
              固定资产                   570,162.60                 16,277,077.98               银行借款抵押物
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
              开发产品                                            311,863,031.52              银行借款抵押物
                合计                   484,159,646.11               512,879,702.10
    
    
    五、投资状况
    
    1、总体情况
    
    ?适用□不适用
    
             报告期投资额(元)                上年同期投资额(元)                     变动幅度
                       94,256,616.82                  5,527,301,497.49                       -98.29%
    
    
    2、报告期内获取的重大的股权投资情况
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
                                                                    截至资
    被投资  主要业 投资方 投资金 持股比 资金来        投资期 产品类 产负债 预计收 本期投 是否涉 披露日 披露索
    公司名    务     式     额     例     源   合作方   限     型   表日的   益   资盈亏   诉   期(如 引(如
      称                                                            进展情                       有)   有)
                                                                      况
                                                             碲化镉
    杭州赛                                                   薄膜光
    格龙焱                                     赛格龙        伏发电
    能源科 新能源 新设    40,000,  100.00自有资  焱独资 长期   站和建 投产      0.00 -360,98否
    技有限                000.00     %金      设立          筑光伏                  2.79
    公司                                                     一体化
                                                   (BIP
                                                   V)
    合计     --     --   40,000,   --     --     --     --     --     --     0.00 -360,98   --     --     --
                      000.00                                            2.79
    
    
    3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
     项目名  投资方  是否为  投资项  本报告  截至报  资金来  项目进  预计收  截止报  未达到  披露日  披露索
       称      式    固定资  目涉及  期投入  告期末    源      度      益    告期末  计划进  期(如  引(如
                     产投资   行业    金额   累计实                           累计实  度和预   有)    有)
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                              际投入                           现的收  计收益
                                               金额                              益    的原因
    南通赛                           8,653,64 758,213,自有资
    格时代  自建    否      房地产      6.39   540.47金和银                    -27,874,
    广场项                                           行贷款                     032.06
    目
    赛格龙
    焱深汕                           840,300. 28,850,3自有资
    合作区  自建    是      新能源        00    00.00金                               -
    土地使
    用权
    赛格龙
    焱碲化  自建    是      新能源   5,620,55 97,329,8自有资                           -
    镉生产                               8.09    09.09金
    线
    赛格龙
    焱园区  自建    是      新能源   37,172,7 47,091,0自有资
    建设费、                            16.16    22.85金
    安装费
    合计      --      --      --    52,287,2 931,484,   --      --      0.00 -27,874,   --      --      --
                                 20.64   672.41                      032.06
    
    
    4、金融资产投资
    
    (1)证券投资情况
    
    ?适用□不适用
    
    单位:元
    
                                                  本期公  计入权
     证券品 证券代  证券简  最初投  会计计  期初账  允价值  益的累  本期购  本期出  报告期  期末账  会计核  资金来
       种     码      称    资成本  量模式  面价值  变动损  计公允  买金额  售金额   损益   面价值  算科目    源
                                                    益    价值变
                                                            动
    境内外         友好集   90,405.公允价   365,918        -91,631.                        274,287可供出  自有资
    股票    600778  团           00值计量       .49             33                            .16售金融  金
                                                                                               资产
    境内外  000068  华控赛  183,372成本法   171,297         -107.36        -9,564,4 -22,602, 139,130长期股  自有资
    股票           格       ,210.43计量     ,598.43                          25.68  614.30  ,451.09权投资  金
    境内外  832770  赛格导   8,275,3成本法   13,515,                   0.00    0.00    0.00  13,515,可供出  自有资
    股票           航        21.43计量      392.83                                        392.83售金融  金
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                                               资产
    合计                191,737   --   185,178   0.00 -91,738.   0.00 -9,564,4 -22,602, 152,920   --     --
                        ,936.86       ,909.75           69         25.68  614.30 ,131.08
    
    
    (2)衍生品投资情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在衍生品投资。
    
    5、募集资金使用情况
    
    ?适用□不适用
    
    (1)募集资金总体使用情况
    
    ?适用?不适用
    
    (2)募集资金承诺项目情况
    
    □适用?不适用
    
    (3)募集资金变更项目情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
    
    六、重大资产和股权出售
    
    1、出售重大资产情况
    
    ?适用?不适用
    
    公司报告期未出售重大资产。
    
    2、出售重大股权情况
    
    ?适用□不适用
    
                            交易价 本期初  出售对  股权出  股权出  是否为  与交易  所涉及  是否按
     交易对 被出售  出售日  格(万  起至出  公司的  售为上  售定价  关联交  对方的  的股权  计划如  披露日  披露索
       方    股权           元)   售日该   影响   市公司   原则     易    关联关  是否已   期实     期      引
                                   股权为         贡献的                   系    全部过  施,如
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                   上市公         净利润                          户    未按计
                                   司贡献         占净利                                 划实
                                   的净利         润总额                                施,应
                                   润(万         的比例                                当说明
                                    元)                                                原因及
                                                                                        公司已
                                                                                        采取的
                                                                                         措施
                                                                                                       巨 潮
                                                                                                       资 讯
                                                                                                       网 披
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                                                                                                       《关于
                                                                                                       转让本
            深圳市                                                                                     公司及
    深圳市  赛格小  2018年                                                                      2018年  控股子
    赛格集  额贷款  04月19   12,669. -1,358.9 2,188.5  78.58%市场公  是      控股股  是      否      03月13公司持
    团有限  有限公  日            9       7 3              允价           东                     日      有的深
    公司    司                                                                                         圳市赛
                                                                                                       格小额
                                                                                                       贷款有
                                                                                                       限公司
                                                                                                       62%股
                                                                                                       权的关
                                                                                                       联交易
                                                                                                       公告》
                                                                                                       巨 潮
                                                                                                       资 讯
                                                                                                       网 披
                                                                                                       露 的
                                                                                                       《关
    二级市  华控赛  2018年                          164.07                不存在                 2017年  于拟减
    场投资  格      1月1日   4,610.9       0 4,569.7       %市场公  否      关联关  是      是      09月09持公司
    者      1006.66 ---03月        3        9              允价           系                     日      持有的
            万股   30日                                                                                深圳华
                                                                                                       控赛格
                                                                                                       股份有
                                                                                                       限公司
                                                                                                       股票的
                                                                                                       公告》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    七、主要控股参股公司分析
    
    ?适用□不适用
    
    主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
    
    单位:元
    
      公司名称    公司类型    主要业务    注册资本     总资产      净资产    营业收     营业利润      净利润
                                                                               入
                             物业经营管  61,617,600.0  157,755,797. 104,986,614. 91,975,8                25,770,724.0
    赛格宝华    子公司       理及酒店业  0                    66          15    18.34   34,166,155.19           8
                             务
                             电子产品的
                             渠道零售终  25,500,000.0
    赛格实业    子公司       端业务以及  0           52,238,404.3 24,523,111.2 94,156,8   -13,249,294.75  -11,622,469.
                             物业的经营                       2           5    83.99                         99
                             和管理
                             电子专业市              20,299,862.5             12,066,6
    龙岗赛格    子公司       场的经营和  3,000,000.00           7 6,684,021.28    40.04    3,297,430.54 1,969,564.38
                             管理
                             电子专业市                                     3,456,18
    顺德赛格    子公司       场的经营和  6,000,000.00  7,091,281.71 3,689,774.19     2.62      211,196.45   238,002.26
                             管理
                             电子专业市  35,000,000.0  100,706,727. 83,865,659.2 23,481,4
    长沙赛格    子公司       场的经营和  0                    02           5    27.26    11,600,428.80 8,749,150.75
                             管理
                             电子专业市              39,971,994.1 18,480,628.2 30,637,9
    西安赛格    子公司       场的经营和  3,000,000.00           3           9    13.40    9,331,680.04 7,930,732.28
                             管理
    西安海荣赛               电子专业市              28,703,036.1             20,616,9
    格          子公司       场的经营和  3,000,000.00           7 6,746,756.42    81.30    3,462,542.03 2,981,344.43
                             管理
                             电子专业市  20,000,000.0  14,676,965.0 -3,016,722.9 25,925,2                -4,708,010.3
    南京赛格    子公司       场的经营和  0                     9           1    83.07    -4,910,306.85           3
                             管理
                             电子专业市              14,795,352.9
    吴江赛格    子公司       场的经营和  3,000,000.00           6 3,967,853.15 18,982,3      660,946.08   465,565.44
                             管理                                              17.85
    苏州赛格数               电子专业市              21,251,855.6             16,117,0                -1,905,375.5
    码          子公司       场的经营和  8,000,000.00           8 1,497,791.00    22.72    -2,013,287.31           6
                             管理
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    赛格智能科  子公司       贸易        10,000,000.0  6,831,899.97 2,971,400.29 2,398,92    -1,448,982.60  -1,335,626.1
    技                                   0                                      5.23                          8
    南通赛格    子公司       房地产开发  30,000,000.0  891,549,490. 2,125,967.94 64,463,3   -10,277,542.20 -10,508,700.
                             与经营      0                    92               58.81                         79
    南通赛格商  子公司       物业经营    -           9,036,525.98 -30,420,781. 6,701,90   -10,919,772.35 -13,332,587.
    业运营                                                               51     8.49                         95
    壹城科技    子公司       创客教育科  2,000,000.00  1,934,335.30  -1,253,368.1 5,139,82    -3,053,348.97  -3,053,348.9
                             技体验馆                                     1     2.97                          7
    深圳赛格投
    资管理有限  子公司       基金投资    1,500,000.00  1,511,017.89 1,499,017.89                  179.13      179.13
    公司
    龙焱应用    子公司       新能源技术                                     17,246.8
                             应用        -             536,380.22  -792,734.62       2     -792,290.41  -792,734.62
    赛格龙焱    子公司       新能源技术  165,000,000.  238,234,880. 161,018,633. 1,732,21    4,103,483.66 4,112,969.17
                             开发        00                   93          62     3.16
    赛格联众    子公司       互联网和相  24,800,000.0  17,949,999.5 15,674,722.7 1,379,53    -6,440,424.23  -6,440,424.2
                             关服务      0                     8           7     2.45                          3
    赛格众通    子公司       软件和信息  2,000,000.00  1,598,117.57 1,598,117.57                -4,173.44    -4,173.44
                             技术服务
                             电子市场出
    赛格康乐    子公司       租管理服    5,000,000.00  105,632,682. 39,462,941.3 62,320,0                25,522,483.8
                             务;物业出                      57           5    72.91   34,787,677.36           2
                             租
    赛格物业发  子公司       物业管理    5,000,000.00  92,461,781.7 25,010,430.0 59,939,4                14,717,001.2
    展                                                        7           8    11.08   19,923,532.16           6
                             电子专业市
                             场出租管理  10,000,000.0
    赛格创业汇  子公司       服务;物业  0           393,769,422. 262,493,316. 148,989,   55,763,494.49 40,634,688.5
                             出租;酒店                      01          21   811.91                          9
                             管理
                             物业出租;  102,500,000.
    赛格地产    子公司       物业管理;  00          3,506,591,14 952,139,884. 838,516,  102,934,575.72  -28,632,319.
                             房地产开发                     2.53          42   874.45                         08
                                                                                  -21,918,855.
    赛格小贷   子公司      小额贷款   -                            6,480,86  -27,832,481.63        99
                                                                  4.92
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                             电子专业市
    南宁赛格    子公司       场的经营和  8,000,000.00    64,219.87  -883,662.28
                             管理
                             生产经营彩
    华控赛格    参股公司     管玻壳及其  1,006,671,46  3,443,687,26 936,355,731. 205,898,                -139,688,508
                             材料,玻璃  4.00                4.26          40   377.12  -135,676,905.86         .48
                             器材等
                             电子专业市              21,625,345.6             5,108,11                -1,036,606.2
    上海赛格    参股公司     场的经营和  5,000,000.00           5 8,284,069.11     5.50    -1,111,261.81          0
                             管理
    深圳国际消
    费电子展示  参股公司     电子专业会  30,000,000.0  29,321,822.0 -19,632,189. 6,638,00   -27,079,237.16 -26,398,724.
    交易中心有               展          0                     6          45     0.08                         31
    限公司
                             电子专业市              13,201,056.7             8,441,94
    苏州赛格    参股公司     场的经营和  3,000,000.00           4 5,221,743.17     9.81       41,709.00    33,755.68
                             管理
                             体育赛事策
    赛格智美    参股公司     划,体育中  50,000,000.0  42,780,209.7 41,131,583.3 9,390,54    -9,646,615.22  -9,701,492.9
                             心,体育场  0                     1           7     9.84                          3
                             馆管理服务
    
    
    报告期内取得和处置子公司的情况
    
    ?适用□不适用
    
                  公司名称                 报告期内取得和处置子公司方式        对整体生产经营和业绩的影响
     深圳市赛格小额贷款有限公司          股权出售                           实现投资收益2,188.53万元
     杭州赛格龙焱能源科技有限公司        投资设立                           实现净利润-36.10万元
     西安沣东新城赛格时代广场置业有限    公司注销                           无
     公司
     烟台赛格时代广场发展有限公司        公司注销                           无
    
    
    主要控股参股公司情况说明
    
    1.报告期内,赛格实业营业收入上升14.55%,利润总额减少221.42万元,主要原因是报告期处置赛格小贷股权收益869.65
    
    万元,由于计提应收款坏账准备增加资产减值损失1,061.84万元。
    
    2.报告期内,长沙赛格利润总额较上年同期增长61.48%,主要原因为报告期收入增加159万,冲回多计提的应缴税金142
    
    万元。。
    
    3.报告期内,龙岗赛格利润总额较上年同期增加59.69%,主要原因为调整多计提电费126万元。。
    
    4. 报告期内,壹城科技利润总额较上年同期增加亏损285.33万元,主要原因为上年同期还处于筹办期,于2018年3月正式运营。
    
    5. 报告期内,南京赛格利润总额较上年同期增加亏损2166.47万元,主要原因为上年同期业主方给予租金优惠500.00万元,报告期无此优惠。同时收入较上年同期增加236.00万元。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    6.报告期内,南通赛格收入较上年同期增加1,253.72%,主要原因为本期房地产达到收入确认条件,结转售房收入5,980.60万元。
    
    7.报告期内,南通运营收入降低47.19%,主要原因为南通运营报告期处于业务转型期,改变经营模式,转为整体出租。
    
    8.报告期内,苏州数码营业收入较上年同期下降46.87%,利润总额下降137.02%,主要原因为报告期不再与苏州赛格提
    
    供管理服务和招商服务,且2018年7月已停止“赛E通”业务。
    
    9. 报告期内,赛格智能科技营业收入较上年同期减少96.48%、利润总额较上年同期增加80.04万元,主要原因为赛格智
    
    能科技因经营环境变差,报告期初已停止业务。
    
    10.报告期内,赛格联众收入较上年增加1,163.83%,利润总额减少375.56万元,主要原因为上年同期还处于筹办期,报告
    
    期运营费用较高导致亏损。
    
    11.报告期内,赛格地产本年收入较上年同期减少31.42%,利润总额较上年同期减少60.03%,主要原因为赛格新城市销售较上年同期减少,根据公司于2019年4月16日披露的《关于控股孙公司收到解除合同通知的相关事项的风险提示公告》,根据《企业会计准则29号——资产负债表日后事项》的规定,在资产负债表日后至财务报告批准报出日之间,资产负债表所属期间或以前期间已确认收入的售出商品发生的销售退回属于会计准则规定的资产负债表日后调整事项,应当调整资产负债表日已编制的财务报表。本公司据此作为销售退回处理,导致减少收入30,080万元;利润总额下降的主要原因为地产项目延期交楼、逾期办证导致预计违约金等因素减少利润总额约12,274.77万元,赛格新城市已竣工停止财务费用资本化而增加财务费用约5,900万元。
    
    八、公司控制的结构化主体情况
    
    □适用?不适用
    
    九、公司未来发展的展望
    
    (一)公司未来发展规划
    
    2019 年,公司将立足于自身平台优势、资源及能力,紧密围绕“十三五”战略规划目标,一方面继续立足电子专业市场、商业地产等现有产业,加强资源整合,提升运营能力,促进多业态融合发展,提升复合式经营的盈利水平。另一方面把握新一轮科技革命和产业变革的时代机遇,坚持创新发展,勇于探索实践,继续通过“外部产业并购”、“投资基金”等资本运作模式,科学、合理布局公司产业,促进公司产业结构的调整与优化,积极向战略性新兴产业发展平台转型。
    
    (二)总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
    
    1.根据前期披露的发展战略及经营计划,报告期内公司主要的工作如下:
    
    1)建立与发展战略相匹配的内部管理模式
    
    报告期内,为适应公司发展需要,公司对组织结构进行了调整。
    
    2)优化产业结构,聚焦主业,完成赛格小贷公司股权转让
    
    随着国家控制金融风险力度加大、金融监管趋严,公司小额贷款业务经营风险持续增加。同时,由于国内经济增速放缓、线上平台及消费习惯改变等冲击,公司小额贷款业务的市场需求持续减弱。面对小额贷款业务风险增加及需求减弱的双重影响,2018年3月,公司决定转让自身及控股子公司合计持有的赛格小贷公司62%股权,目前,公司已无小额贷款业务。此次股权转让不仅有助于公司优化产业结构,聚焦发展重心于主营业务,同时有助于规避由于国家对金融监管力度加大、去杠杆等宏观调控带来的金融风险。
    
    3)杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线正式运行,深汕特别合作区光伏产业基地项目停止建设
    
    为了加快公司碲化镉薄膜光伏生产线的快速建设、投产,公司于2018年1月投资设立杭州赛格龙焱(具体内容详见公司于2018年1月19日在指定信息披露媒体上披露的《关于控股子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭州赛格龙焱能源科技有限公司的公告》),租用合作方龙焱能源科技厂房,用于建设第一条产线,该产线于2018年四季度按计划完成深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    安装调试工作,开始试生产。2019年3月,为应对光伏行业政策环境变化,公司决定停止建设深汕特别合作区光伏产业基
    
    地项目建设,同时转让深汕赛格龙焱100%股权,所得股权转让款用作杭州赛格龙焱碲化镉薄膜光伏生产线的发展,包括支
    
    付设备尾款及再生产投入。(具体内容详见公司于2019年3月12日在指定信息披露媒体上披露的《关于停止建设深汕特别
    
    合作区光伏产业基地项目暨控股子公司拟转让所持有的深汕特别合作区赛格龙焱能源科技公司100%股权的关联交易提示性
    
    公告》)。
    
    4)抓盈砍亏,提质增效
    
    2018年度,公司对内调整经营策略、整合现有资源,关停经营效益欠佳、发展后劲不足的项目,从而节约公司资源,为未来发展蓄力。
    
    ①高铁wifi项目
    
    2017年,公司高铁Wi-Fi项目取得国家有权部门颁发的资质证书。2018年上半年,项目市场环境发生变化,高铁Wi-Fi推出新的招标技术要求,原有的认证不再有效,项目已经取得的核心竞争优势丧失,由此合作方珠海众通乐行网络科技有限公司提出取消合作,并单方面承担项目公司赛格众通相关支出费用。因此,报告期内公司对赛格众通进行清算及注销处置。具体内容详见公司于2018年11月27日披露的《第七届董事会第四十三次临时会议决议公告》。
    
    ②儿童乐园项目
    
    儿童乐园项目南通店位于南通赛格时代广场内。报告期内,为降低经营风险,减少亏损,公司将南通赛格时代广场整体出租给红星美凯龙,从而有利于赛格时代广场项目在区域内差异化竞争,实现物业保值增值的目的。因应南通赛格时代广场经营策略的整体调整,公司停止儿童乐园项目南通店的运营。儿童乐园龙岗店项目运营经营效益不及预期,公司终止对该项目的继续投资,停止儿童乐园龙岗店现有业务。
    
    ③电竞项目
    
    经与联盟电竞协商并达成一致意见,2019年公司决定终止赛格联众业务并关闭赛格电竞馆。具体内容详见公司于2019年4月8日披露的《第七届董事会第五十二次临时会议决议公告》。
    
    5)红土赛格智能产业投资基金项目
    
    深圳市红土赛格投资管理有限公司及深圳红土赛格智能产业投资基金(有限合伙)已完成工商注册登记。报告期内,尚未在中国证券投资基金业协会取得登记备案。目前,该基金没有开展实质活动。
    
    (三)公司业务发展面临的主要问题
    
    1.宏观调控政策风险
    
    房地产行业:深圳市2018年7月30日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对购房主体资格、转让交易及信贷条件均进行了进一步的限制,可能对公司地产业务的经营和发展带来不利的影响。
    
    新能源行业:“531 光伏新政”的发布对光伏行业造成重大影响,未来光伏行业的整体格局将面临变革,平价上网是大势所趋,由此对光伏产品成本控制、转化效率提出来更高要求。
    
    应对措施:(1)针对房地产业,公司将密切关注政策变化方向,充分结合公司战略发展规划,降低公司面临的经营风险。(2)针对新能源行业,公司将继续杭州赛格龙焱生产线的建设,在此生产线上加快技术进步及降低成本的工作。同时根据政策和行业变化对业务进行研究调整,以尽量减少政策变化带来的负面影响。
    
    2.房地产后备土地储备不足的风险
    
    公司于2017 年完成重大资产重组,新注入的标的企业之一赛格地产,以商业地产业务为主,赛格地产存在土地储备不足的风险,导致地产业务发展后继乏力。
    
    应对措施:一方面根据企业自身资金、开发能力,在风险可控的前提下,寻找合适的土地资源;另一方面积极促进商业地产业务模式转变,从重开发向重运营方向发展,提升综合运营能力。
    
    3.管理风险
    
    公司涉及战略新兴产业,公司在相关专业领域的技术人才储备存在不足。深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    应对措施:通过内部培养、市场化招聘、项目并购等方式,引进符合公司战略发展方向的高端人才。
    
    4.新能源项目的技术风险
    
    碲化镉薄膜光伏技术相比于传统晶硅系技术路线,碲化镉薄膜技术在国内属于新兴技术,虽然项目合作方研发实力较强,但研发进度和结果存在不确定性,有可能会对公司新能源业务带来风险。
    
    应对措施:加强与合作方的交流合作,实时跟进研发进展以及研发成果的应用情况。
    
    5.市场竞争风险
    
    公司目前的电子专业市场及物业经营业务、商业地产业务、新能源业务均处于完全竞争行业,在行业持续激烈竞争的情况下,可能面临经营业绩持续下滑的风险。
    
    应对措施:(1)在电子专业市场及物业经营业务领域,公司紧密结合电子专业市场的服务优势和客户资源,加大向多业态复合式电子专业市场创新增值服务方向转型,提升客户体验,不断增强自身的核心竞争能力和盈利能力。(2)在商业地产业务领域,积极促进业务模式转变,从重开发向重运营方向发展,提升综合运营能力。(3)在新能源业务领域,公司将通过提高转换率以及生产效率,加强生产管理从而降低成本,以适应分布式电站的竞争要求;同时利用碲化镉产品特点进行差异化经营,积极开展BIPV项目的研究及建设工作。
    
    6.财务风险
    
    在国家去杠杆、房地产调控的经济背景下,公司地产业务融资难度和融资成本有所提高。
    
    应对措施:公司积极寻求银行渠道的合作,并与多家银行签订授信合同,满足公司短期流动资金需求;同时,公司在报告期积极推
    
    进公司债券发行,筹措中长期资金,进行长中短期资金搭配,优化负债结构。
    
    (四)2019年公司重点工作
    
    1.加快推进战略性新兴产业布局
    
    围绕战略性新兴产业发展平台的定位,以自身现有产业的资源优势、通过投资并购手段,研究行业未来发展趋势,持续深耕、做强做大战略性新兴产业。
    
    2.立足现有存量资产,整合资源,深化挖潜,提质增效
    
    通过改革驱动、创新引领、整合提升等措施,加快电子专业市场、商业物业经营等现有产业的商业模式突破、新项目培育和价值链延伸。以市场需求为导向,深入研究、推动同质化业务整合;以股权多元化和混合所有制改革为手段,全面建立市场化的运营管理机制;结合新技术、新业态、新需求,促进各业务板块的协同发展;不断提质增效,加速存量业务板块的转型升级。同时,抓盈砍亏,关停经营效益欠佳、发展后劲不足的项目,为公司未来发展蓄力。
    
    3.持续完善内部运营体系建设
    
    随着公司业务转型逐渐深入,无论从广度还是深度而言都对经营管理提出了更大的挑战。面对转型及扩张压力,公司将持续完善内部运营体系建设,明确总部及所属企业的职能定位,形成权责明晰、决策高效、监管有序的管控体系,充分授予所属企业业务自由度,增强公司及所属企业的管理效能和经营活力。
    
    4.提升公司信息化水平
    
    持续推进智慧共享财务信息化建设,构建费用管控、全面预算、会计核算、财务分析四大系统的闭环管理体系,为重大经营决策提供有效支撑。持续优化公司财务共享中心,以财务共享为基础,通过对所属企业资金统一调配、人员统一管理实现集中统一管控,加强业务协同、风险管控,全面提高资金效率、人力效率,实现管控模式升级优化。
    
    5.加强人才培育,打造学习型组织
    
    依据公司发展需要,实施人才培育计划,持续打造学习型组织。营造能者上、平者让、庸者下的良性人力资源环境,不断加强人才的创新及协作精神,将员工的个人发展与企业发展紧密连接,将员工的愿景与企业愿景有机结合,为公司持续发展提供强大动力。
    
    (五)风险提示
    
    上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对2019年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性,请投资者特别注意。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    十、接待调研、沟通、采访等活动情况
    
    1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
    
    ?适用□不适用
    
            接待时间                接待方式              接待对象类型              调研的基本情况索引
        2018年1月10日               电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年1月18日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年2月01日               电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年3月15日               电话沟通                  个人           询问公司转让赛格小贷股权事项
        2018年3月19日               电话沟通                  个人           询问公司发债事项
        2018年3月21日               电话沟通                  个人           询问公司转让赛格小贷股权事项
        2018年3月30日               电话沟通                  个人           询问公司转让赛格小贷股权事项
        2018年3月30日               电话沟通                  个人           询问公司发债事项
        2018年4月10日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年4月20日               电话沟通                  个人           询问公司年报披露情况
        2018年5月27日               电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年6月18日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年7月05日               电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年8月09日               电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年8月22日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年9月17日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年9月21日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年9月21日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年10月11日              电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年10月18日              电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年11月9日               电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年11月12日              电话沟通                  个人           询问公司赛格龙焱项目情况
        2018年11月12日              电话沟通                  个人           询问公司股东人数
        2018年11月12日              电话沟通                  个人           询问公司股价情况
        2018年11月19日              电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
        2018年11月20日              电话沟通                  个人           询问公司股价情况
        2018年11月26日              电话沟通                  个人           询问公司经营基本情况
     接待次数                                                                                              27
     接待机构数量                                                                                           0
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     接待个人数量                                                                                          27
     接待其他对象数量                                                                                       0
     是否披露、透露或泄露未公开重大信息                                                                    否
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第五节 重要事项
    
    一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
    
    报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
    
    ?适用□不适用
    
    根据《公司章程》、《公司未来三年(2015年-2017年)股东回报规划》,公司2018年制定并经公司董事会和股东大会审议通过后实施了《公司2017年度利润分配方案》: 按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金16,907,433.09元,以公司向赛格集团发行股份并上市后的总股本1,235,656,249股为基数,按每10股派0.55元(含税)向全体股东分配现金红利。公司本次利润分配总额为67,961,093.70元,其中现金分红占本次利润分配总额的100%。2017年度公司不进行资本公积金转增股本。公司2017年度利润分配方案已于2018年6月20日实施完毕。
    
                                              现金分红政策的专项说明
     是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求:         是
     分红标准和比例是否明确和清晰:                       是
     相关的决策程序和机制是否完备:                       是
     独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用:             是
     中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益   是
     是否得到了充分保护:
     现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规、   是
     透明:
    
    
    公司近3年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况
    
    根据《企业会计准则》(2014 年),公司对子公司的投资采用成本法核算,母公司利润和合并利润存在较大差异。按照《公司法》,利润分配以母公司为主体进行分配。因此,公司2018年度、2017年度、2016年度的利润分配依据母公司的可供分配利润进行分配。
    
    1.公司2018年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案:经瑞华会计师事务所对本公司进行的审计,2018年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币 140,520,616.46 元,拟按当年度实现的净利润的 10%计提法定盈余公积金14,052,061.65元。公司拟以股本1,235,656,249股为基准,每10股派送现金红利0.35元(含税)向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
    
    2.公司2017年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案:经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2017年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币 169,074,330.91 元,按当年度实现的净利润的 10%计提了法定盈余公积金16,907,433.09元。公司以股本1,235,656,249股为基准,每10股派送现金红利0.55元(含税)向全体股东进行利润分配。2017年度公司不进行资本公积金转增股本。
    
    3.公司2016年度利润分配方案及资本公积金转增股本方案:经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2016年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币118,807,033.67元,按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金11,880,703.37元,以公司向赛格集团发行股份并上市后的总股本1,235,656,249股为基数,按每10股派0.30元(含税)向全体股东分配现金红利。2016年度公司不进行资本公积金转增股本。
    
    公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
    
    单位:元
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                             现金分红金                 以其他方式                 现金分红总
                                分红年度合   额占合并报                 现金分红金                 额(含其他
                                并报表中归   表中归属于   以其他方式   额占合并报   现金分红总   方式)占合
       分红年度    现金分红金   属于上市公   上市公司普   (如回购股   表中归属于   额(含其他   并报表中归
                   额(含税)   司普通股股   通股股东的   份)现金分   上市公司普     方式)     属于上市公
                                东的净利润   净利润的比    红的金额    通股股东的                 司普通股股
                                                 率                     净利润的比                 东的净利润
                                                                            例                       的比率
     2018年      43,247,968.7  27,852,740.2     155.27%        0.00       0.00%  43,247,968.7     155.27%
                        2          3                                           2
     2017年      67,961,093.7  219,553,261.      30.95%        0.00       0.00%  67,961,093.7      30.95%
                        0         10                                           0
     2016年      37,069,687.4  246,062,783.      15.07%        0.00       0.00%  37,069,687.4      15.07%
                        7         31                                           7
    
    
    公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
    
    □适用?不适用
    
    二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
    
    ?适用□不适用
    
     每10股送红股数(股)                                                                                   0
     每10股派息数(元)(含税)                                                                           0.35
     每10股转增数(股)                                                                                     0
     分配预案的股本基数(股)                                                                     1,235,656,249
     现金分红金额(元)(含税)                                                                   43,247,968.72
     可分配利润(元)                                                              319,977,570.88
     现金分红总额(含其他方式)占利润分配总额  100%
     的比例
                                                 本次现金分红情况
     其他
                                    利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
     经瑞华会计师事务所对本公司进行的审计,2018年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币140,520,616.46元,
     按当年度实现的净利润的10%计提了法定盈余公积金14,052,061.65元。现公司拟以股本1,235,656,249股为基准,每10
     股派送现金红利0.35元(含税)向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    三、承诺事项履行情况
    
    1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
    
    ?适用□不适用
    
      承诺事由        承诺方     承诺类型                      承诺内容                      承诺   承诺期限                       履行情况
                                                                                             时间
    股改承诺     不适用
                                          "1、本公司承诺,截至2015年10月31日,深赛格控股
                                          股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标的公
                                          司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开
                                          前偿还完毕;2、本次重组后,保证上市公司财务独立,
                                          确保不再发生违规占用上市公司资金的行为;3、遵守并
                                          促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市
                                 关于同业 公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
                                 竞争、关 通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法2016
                                          规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规则,
    收购报告书或 深圳市赛格集团 联交易、 提高守法合规的意识;4、依法行使股东的权利,不滥用 年08  长期有效     正常履行中
    权益变动报告 有限公司       资金占用 股东权利损害上市公司和其他股东的利益;5、优化上市 月03
    书中所作承诺                 方面的承 公司治理结构,完善内部控制制度,规范三会运作,充分日
                                 诺       发挥独立董事和监事会的职能和监督作用,约束控股股
                                          东、实际控制人的决策和经营行为;6、严格按照有关规
                                          定履行信息披露义务,积极配合上市公司做好信息披露工
                                          作,及时告知已发生或拟发生的重大事件,并确保信息披
                                          露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述
                                          承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他
                                          公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                 深圳市赛格集团  关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间,本公司及本公2016  长期有效     正常履行中
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                 有限公司        竞争、关 司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并年08
                                 联交易、 规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者月03
                                 资金占用 其他经济组织之间的关联交易。2、本次重组完成后,本 日
                                 方面的承 公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标
                                 诺       的公司之间的关联交易,本公司及本公司控制的其他公
                                          司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理
                                          的市场价格进行,根据有关法律、法规及规范性文件的规
                                          定履行关联交易决策程序,依法履行信息披露义务和办理
                                          有关报批程序,不利用控股股东优势地位损害深赛格及其
                                          他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、
                                          企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权
                                          利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董
                                          事、监事、高级管理人员,使得上市公司以不公平的条件,
                                          提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产,或从事任
                                          何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺,将
                                          承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企
                                          业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                          "1、本次重组中,赛格集团下属部分电子商业市场等构成
                                          同业竞争的相关资产尚未注入上市公司,对于该等资产,
                                          赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或
                                 关于同业 深赛格子公司。在本次重组完成后的5年内,赛格集团将
                                 竞争、关 采取一切必要措施,解决该等房产存在的瑕疵,并根据深2016
                 深圳市赛格集团  联交易、 赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况,将赛格集年08  长期有效     正常履行中
                 有限公司        资金占用 团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产  月03
                                 方面的承 整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如日
                                 诺       赛格集团未能如期完成上述事项,则在赛格集团在相关资
                                          产注入深赛格前,赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接
                                          对外经营,并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格
                                          集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格
                                          承担及享有,届时双方将另行签署相关租赁协议。2、除
                                          在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外,在作为
                                          深赛格控股股东/实际控制人期间,为了保证深赛格的持
                                          续发展,本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进
                                          行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新建或收购与
                                          其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从事任何可能
                                          损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          利益的活动;若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务
                                          相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的
                                          其他公司、企业或者其他经济组织。但是,满足下列条件
                                          之一的除外:(1)由于国家法规、政策等原因,由政府行
                                          政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商
                                          业物业和房地产开发项目;或(2)特定商业物业和房地
                                          产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有
                                          特定要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
                                          于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同
                                          或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由赛格
                                          集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注入深
                                          赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后,
                                          立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项目转让给
                                          深赛格。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格
                                          和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          造成的一切损失。"
                                          "1、保证深赛格和标的公司的人员独立(1)保证本次重 2016
                 深圳市赛格集团           组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本年08
                 有限公司        其他承诺 公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等月03  长期有效     正常履行中
                                          关联方之间完全独立。(2)保证本次重组完成后深赛格和日
                                          标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          职并领取薪酬,不在本公司及本公司控制的其他公司、企
                                          业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职
                                          务。(3)保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股
                                          东(大)会、董事会行使职权决定人事任免。2、保证深
                                          赛格和标的公司的机构独立(1)保证本次重组完成后深
                                          赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构,拥有独
                                          立、完整的组织机构。(2)保证本次重组完成后深赛格和
                                          标的公司的股东(大)会、董事会、监事会等依照法律、
                                          法规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证
                                          深赛格和标的公司的资产独立、完整(1)保证本次重组
                                          完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完
                                          整的资产。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的公司的
                                          经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业或
                                          者其他经济组织等关联方。(3)除正常经营性往来外,保
                                          证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被
                                          本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          等关联方占用的情形。4、保证深赛格和标的公司的业务
                                          独立(1)保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独
                                          立开展经营活动的相关资质,具有面向市场的独立、自主、
                                          持续的经营能力。(2)除在承诺生效日前所拥有的资产和
                                          经营的业务以外,在作为深赛格控股股东期间,为了保证
                                          深赛格的持续发展,本公司将对自身及控制的关联企业的
                                          经营活动进行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新
                                          建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从
                                          事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其
                                          他经济组织利益的活动;若未来深赛格经营区域内存在与
                                          其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格
                                          及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是,满
                                          足下列条件之一的除外:①由于国家法规、政策等原因,
                                          由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          企业的商业物业和房地产开发项目;或②特定商业物业和
                                          房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让
                                          人有特定要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条
                                          件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务
                                          相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由
                                          赛格集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注
                                          入深赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
                                          后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项目转
                                          让给深赛格。(3)保证本次重组完成后本公司及本公司控
                                          制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与深
                                          赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
                                          组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联
                                          交易;对于确有必要且无法避免的关联交易,保证按市场
                                          原则和公允价格进行公平操作,并按相关法律、法规及规
                                          范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5、
                                          保证深赛格和标的公司的财务独立(1)深赛格和标的公
                                          司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务
                                          核算体系,具有规范、独立的财务会计制度。(2)保证深
                                          赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户,不与本
                                          公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
                                          关联方共用银行账户。(3)保证本次重组完成后深赛格和
                                          标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公
                                          司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。(4)保证本次
                                          重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策,本
                                          公司不干预深赛格和标的公司的资金使用。(5)保证本次
                                          重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违
                                          反上述承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一
                                          切损失。"
    资产重组时所 深圳市赛格集团 业绩承诺 "(一)合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于2016年2016   重组实施完毕 正常履行中
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    作承诺       有限公司                 8月3日签署了《业绩承诺及补偿协议》。              年08  当年起3个会(一)2017年度业绩承诺履行情况:
                                          (二)业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次交易月03  计年度(含实 1.2018 年,公司聘请深圳市鹏信资产评估土地房地产估
                                          实施完毕当年起3个会计年度(含实施完毕当年及其后续 日    施完毕当年及 价有限公司根据法律、法规的相关规定,对公司重大资
                                          连续两个会计年度)。若本次交易在2016年12月31日前        其后续连续两 产重组中采用市场法评估的物业资产于2017年12月31
                                          (含当日)实施完毕,则业绩承诺期间为2016年度、2017      个会计年度)日的市场价值进行评估。并出具减值测试报告。
                                          年度、2018年度。若本次交易在2016年12月31日之后                       2.2018 年,公司出具《关于发行股份及支付现金购买资
                                          2017年12月31日之前(含当日)实施完毕,则本次交                       产并募集配套资金暨关联交易之标的资产2017年度业绩
                                          易业绩承诺期间为2017年度、2018年度、2019年度。本                     承诺实现情况及减值测试情况的说明》,说明了公司重大
                                          次交易实施完成后,由深赛格在业绩承诺期间每一会计年                   资产重组标的资产已完成2017年业绩承诺,同时,按市
                                          度结束后 4 个月内聘请经赛格集团认可的具有证券从业                    场法评估的物业资产亦未出现资产减值。上述结论已经
                                          资格的会计师事务所分别对本协议约定的本次交易补偿                     过年审会计机构大华会计师事务所(特殊普通合伙)审
                                          范围内的资产的相应的承诺净利润/承诺现金流收益/承诺                    核。
                                          开发利润(以下统称"承诺业绩")实现情况以及减值情况                   3.2018年,公司年审会计机构大华会计师事务所(特殊普
                                          出具专项审核报告及/或减值测试报告(以下简称"专项审                   通合伙)出具了《关于重大资产重组业绩承诺实现情况说
                                          核报告"),对本次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间                  明的审核报告》、《深圳赛格股份有限公司重大资产重组
                                          每年度实现的承诺业绩/减值情况进行审计确认。                          中采用市场法评估的物业资产减值测试情况的审核报
                                          (三)业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格的标                   告》,对重大资产重组中标的资产业绩承诺情况以及采用
                                          的资产估值采用的评估方法有多种,其中赛格创业汇                       市场法评估的物业资产截止2017年12月31日减值测试
                                          100%股权、赛格康乐55%股权、赛格地产79.02%股权采                    情况实施了鉴证工作并发表意见,大华会计师事务所认
                                          用资产基础法评估结论作为定价依据,但对其中的物业资                   为:1.标的资产已完成2017年业绩承诺;2.公司重大资
                                          产分别采用收益法和市场法进行了评估、对长期股权投资                   产重组中采用市场法评估的物业资产截止2017年12月
                                          中包含的房地产开发项目采用假设开发法进行评估,赛格                   31日未发生减值情况。
                                          物业发展100%股权及赛格地产下属全资子公司赛格物业                    4.2018 年,公司聘请的财务顾问招商证券股份有限公司
                                          管理100%股权采用收益法进行评估。因此,各方确认并                    根据法律、法规的相关规定,经过审慎核查,出具了《招
                                          同意,本次交易相关标的资产的业绩承诺及补偿方式按以                   商证券股份有限公司关于公司发行股份及支付现金购买
                                          下约定执行:                                                         资产并募集配套资金暨关联交易之2017年度持续督导意
                                          1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿                          见》,对交易各方当事人承诺的履行情况、业绩承诺的实
                                          (1)若本次交易在2016年12月31日之前(含当日)实                      现情况、各项业务的发展现状等内容发表了意见。
                                          施完毕,则赛格集团承诺:①赛格物业发展2016年度、                     5.按收益法评估的标的资产业绩承诺实现情况:
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          2017年度、2018年度对应的经审计的扣除非经常性损益                     赛格物业发展2017年度实际完成业绩1,097.91万;赛格
                                          和投资收益后的净利润(以下简称“承诺净利润”)应分                   物业管理2017年度实际完成业绩1,604.35万元;赛格创
                                          别不低于805万元、785万元、775万元;②赛格物业管                      业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产
                                          理2016年度、2017年度、2018年度对应的承诺净利润数                     2017年度实际完成业绩8,125.81万元。上述标的资产均
                                          应分别不低于405万元、345万元、360万元;③赛格创                      完成2017年度业绩承诺。
                                          业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业资产(扣                   6.按假设开发法评估的标的资产业绩承诺:
                                          除自用部分)2016年度、2017年度、2018年度对应的归                     2017年度按假设开发法评估的标的资产未触发业绩承诺
                                          属于母公司的净利润(归属于母公司的净利润=母公司持                    考核标准。
                                          股比例×[对应物业资产实际实现的收入(含物业资产更                    7.按市场法评估的资产未发生减值情况。
                                          新改造新增面积收入)-更新改造成本对应的折旧和摊销
                                          -对应物业的折旧--直接相关的成本和管理费用(含城
                                          市房产税、营业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、
                                          保险费、土地使用税,未含折旧与摊销)-更新改造带来
                                          的相关损失(如有)-对应物业的其他运营成本及税费(含
                                          所得税)],以下简称“承诺净利润”)应分别不低于6,301.35
                                          万元、5,999.58万元、7,762.72万元。
                                          (2)若本次交易在2016年12月31日之后2017年12月
                                          31 日前(含当日)实施完毕,则赛格集团承诺:①赛格
                                          物业发展2017年度、2018年度、2019年度对应的承诺净
                                          利润应分别不低于785万元、775万元以及775万元;②
                                          赛格物业管理2017年度、2018年度、2019年度对应的承
                                          诺净利润应分别不低于345万元、360万元以及375万元;
                                          ③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益法评估的物业
                                          资产(扣除自用部分)2017年度、2018年度、2019年度
                                          对应的承诺净利润应分别不低于5,999.58万元、7,762.72
                                          万元、9,472.31万元。(3)如前述按收益法评估的资产在
                                          业绩承诺期间的截至任一年度期末其分别累计扣除非经
                                          营性损益后的实际净利润低于截至该年度期末相应资产
                                          的累计承诺净利润,则赛格集团应按如下计算方式以相应
                                          资产认购取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          股份对深赛格进行补偿,股份不足以补偿的部分,赛格集
                                          团应当以现金的方式进行补偿:①按照收益法评估的赛格
                                          物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权的补偿Ⅰ、
                                          每年应补偿的股份数量=(截至当期期末累积承诺净利润
                                          -截至当期期末累积实际净利润)÷补偿期限内各年的承
                                          诺净利润合计×认购股份总数-已补偿股份数量注:上述
                                          公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分别以经评
                                          估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权作
                                          价全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额,即认购
                                          股份总数=赛格物业发展100%股权或赛格物业管理100%
                                          股权的整体作价÷本次发行股份购买资产对应的发行价
                                          格。其中计算以赛格物业管理100%股权认购深赛格股份
                                          数时将考虑赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地
                                          产的股权比例 79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分,
                                          由赛格集团以现金补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿
                                          股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
                                          ②各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿
                                          Ⅰ、每年应补偿的股份数量=(截至当期期末累积承诺净
                                          利润-截至当期期末累积实际净利润)÷补偿期限内各年
                                          的承诺净利润合计数×认购股份总数-已补偿股份数量
                                          注:上述公式中的“认购股份总数”是指假设赛格集团分
                                          别以按照收益法评估的物业资产(包括赛格创业汇、赛格
                                          康乐以及赛格地产持有的按收益法评估的物业资产)作价
                                          认购深赛格发行的股份而取得的股份总额,即认购股份总
                                          数=各目标公司按收益法评估的物业资产的评估价格÷本
                                          次发行股份购买资产对应的发行价格。计算认购的深赛格
                                          股份数量时将考虑赛格集团持有各目标公司的股权比例
                                          的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分,由赛格集团以现金补偿,
                                          另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          购买资产的发行价格
                                          (4)在业绩承诺期间届满时,由深赛格聘请各方认可的
                                          具有证券业务资格的会计师事务所对前述按收益法评估
                                          的资产进行减值测试,并出具减值测试报告。如按收益法
                                          评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数
                                          ×本次发行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总
                                          额,赛格集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补
                                          偿:①按收益法评估的资产减值部分补偿的股份数量=按
                                          收益法评估的标的资产期末减值额÷本次发行股份的发
                                          行价格-业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿
                                          部分,由赛格集团以现金补偿,另需补偿的现金金额=不
                                          足补偿股份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
                                          (5)在任何情况下,因实际净利润不足承诺净利润及因
                                          减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以
                                          按照收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管
                                          理100%股权以及相应目标公司的物业资产认购取得的深
                                          赛格的股份总数(含转增和送股的股份)为限,不足部分
                                          由赛格集团以该等资产取得的深赛格支付的现金对价为
                                          限进行现金补偿。
                                          2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
                                          (1)赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市建
                                          设发展有限公司(以下简称“赛格新城市发展”)建设的
                                          赛格ECO一期项目、深圳赛格国际电子产业中心项目、
                                          赛格地产子公司西安赛格的西安赛格广场项目、赛格地产
                                          子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东方威尼斯项
                                          目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利润(以下简称“承
                                          诺开发利润”)分别不低于10,400.75万元、44,949.49万
                                          元、66,161.99万元、1,850.10万元、15,460.54万元。
                                          (2)本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起三
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          个会计年度(含实施完毕当年),在本次重组补偿期届满
                                          时,由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格的会计师
                                          事务所分别对上述采用假设开发法进行评估的地产项目
                                          的已实现(含过渡期间已实现的开发利润)以及未实现开
                                          发利润(如有)进行审计,并分别出具专项审计报告。如
                                          自评估基准日至三年承诺期限届满之日期间,该等标的资
                                          产项下的房地产项目已完成销售的面积(以下简称“实现
                                          销售面积”)未能达到截至评估基准日的剩余可销售面积
                                          或完工后可销售面积的90%的,则赛格集团同意按假设开
                                          发法评估的房地产项目的业绩承诺期限延长至实现销售
                                          面积比例达到90%的当年年末(即该年度的12月31日)。
                                          按假设开发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上
                                          约定。本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评估
                                          的地产项目的已实现以及未实现的开发利润(如有)应扣
                                          除本次募集资金的影响数,具体本次募集配套资金的影响
                                          数额计算公式如下:本次募集配套资金对业绩承诺的影响
                                          数额=本次募集配套资金实际用于募投项目的金额×同期
                                          银行贷款利率×(1-募投项目实施主体的所得税税率)
                                          ×资金实际使用天数/365。其中,同期银行贷款利率根据
                                          实际经营中同期中国人民银行 1 至 3 年期贷款利率上浮
                                          20%确定;本次募集资金实际使用天数按本次募集资金提
                                          供给募投项目实施主体之日起至补偿期届满之日或相应
                                          资金偿还上市公司之日(以孰早者为准)期间的自然日计
                                          算。如该等地产项目已实现以及未实现的开发利润(如有)
                                          合计数低于承诺开发利润,则赛格集团应按如下计算方式
                                          以相应项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深
                                          赛格进行补偿,股份不足以补偿的部分,赛格集团应当以
                                          现金的方式进行补偿:①应补偿的股份数量=[承诺开发利
                                          润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计已实现的开
                                          发利润-项目未实现的开发利润(如有)]÷承诺开发利润
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          ×认购股份总数注:上述公式中的“认购股份总数”是指
                                          赛格集团以间接持有的采用假设开发法进行评估的地产
                                          项目全部认购深赛格发行的股份而取得的股份总额。认购
                                          的深赛格股份数计算时应考虑赛格集团持有赛格地产及
                                          赛格地产持有上述地产项目公司的股权比例的影响。上述
                                          公式中已实现的开发利润指的是评估基准日至本次重组
                                          补偿期届满期间内,对应地产项目已实现的销售收入扣除
                                          对应的已结转存货开发成本、费用和税金后的项目净利润
                                          额。未实现的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满
                                          时,对应地产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品,则
                                          剩余开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式
                                          予以确定:未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单
                                          价×面积-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预计
                                          销售税金-测算土地增值税-测算所得税注:剩余开发产品
                                          预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销售合同单
                                          价确定,未签署销售合同的按照前期实现销售的同类型产
                                          品的销售单价确定;面积根据开发产品对应实际销售面积
                                          确定;预计销售费用根据前期已实现销售产品对应的销售
                                          费用占销售收入的比例确定;预计销售税金按照房地产行
                                          业取费标准确定;测算土地增值税和所得税按照税法相关
                                          标准测算得出。
                                          ②股份不足补偿部分,由赛格集团以现金补偿,另需补偿
                                          的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买资产
                                          的发行价格
                                          (3)在业绩承诺期间届满时,由深赛格聘请双方认可的
                                          具有证券业务资格的会计师事务所对上述采用假设开发
                                          法进行评估的地产项目进行减值测试,并出具减值测试报
                                          告。如按假设开发法进行评估的地产项目期末减值额>业
                                          绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发行股份购买资产
                                          的发行价格+已补偿的现金总额,赛格集团应当对深赛格
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          就该等资产减值部分另行补偿:①按假设开发法进行评估
                                          的地产项目减值部分补偿的股份数量=按假设开发法进行
                                          评估的地产项目期末减值额÷本次发行股份的发行价格-
                                          业绩承诺期间内已补偿股份总额②股份不足补偿部分,由
                                          赛格集团以现金补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿股
                                          份数量×本次发行股份购买资产的发行价格
                                          (4)在任何情况下,因实际已实现开发利润及未实现开
                                          发利润(如有)合计数不足承诺开发利润数以及因减值测
                                          试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团以按照假
                                          设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发行的股份而
                                          取得的深赛格股份总数(含转增和送股的股份)为限,不
                                          足部分由赛格集团以该等项目取得的深赛格支付的现金
                                          对价为限进行现金补偿。
                                          3、按市场法评估的资产业绩补偿
                                          (1)对于以市场法评估的物业资产,由深赛格在业绩承
                                          诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格的会
                                          计师事务所对该等资产进行减值测试,并出具减值测试报
                                          告,赛格集团按如下计算方式以相应资产认购取得的深赛
                                          格作为支付对价的股份对深赛格进行补偿,股份不足以补
                                          偿的部分,赛格集团应当以现金的方式进行补偿:①应补
                                          偿的股份总数=期末减值额÷本次发行股份购买资产的发
                                          行价格-已补偿股份数量②股份不足补偿部分,由赛格集
                                          团以现金补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量
                                          ×本次发行股份购买资产的发行价格
                                          (2)在任何情况下,因减值测试而发生的股份补偿总数
                                          合计不超过赛格集团以前述按市场法评估的物业资产认
                                          购取得的深赛格支付的股份总额(含转增和送股的股份),
                                          股份不足以补偿部分而以现金补偿的金额合计不超过赛
                                          格集团以该等物业资产取得的深赛格支付的现金对价。前
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          述按收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格物业管
                                          理100%股权及目标公司持有的物业资产与按假设开发法
                                          评估的地产项目以及按市场法评估的其他物业资产的相
                                          关补偿方式相互独立,在计算已补偿股份数时不考虑采用
                                          其他评估方法的资产已补偿的股份数量。依据前述相关约
                                          定计算各年度的应补偿股份数及/或现金补偿金额时,如
                                          计算的补偿股份数量小于0时,按0取值,即已经补偿的
                                          股份不冲回,计算的现金补偿金额小于0时,按0取值,
                                          即已经补偿的现金不冲回。在计算减值额时,需要剔除业
                                          绩承诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润
                                          分配的因素对减值额的影响。
                                          (四)业绩补偿触发条件本次交易实施完成后,如依据专
                                          项审核报告确定的本次交易补偿范围内的资产存在减值
                                          或者未达到承诺业绩的,则赛格集团应按照本协议的有关
                                          约定对深赛格进行补偿。(五)业绩补偿方式本次交易实
                                          施完成后,若本次交易补偿范围内的资产存在减值或者未
                                          达到承诺业绩的,赛格集团应按照确定的股份补偿数额及
                                          /或现金补偿金额对深赛格进行补偿.(六)协议的生效与
                                          解除各方同意,本协议经各方法定代表人或正式授权代表
                                          签署并分别加盖公章后成立,并构成《资产购买协议》不
                                          可分割的组成部分,自《资产购买协议》生效之日起生效。
                                          如《资产购买协议》解除、终止或被认定为无效,本协议
                                          相应解除、终止或失效。(七)违约责任除非不可抗力,
                                          任何一方违反本协议约定的任何条款,均构成违约。违约
                                          方应向守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损
                                          失。"
                 深圳市赛格集团  关于同业 "1、本公司承诺,截至2015年10月31日,深赛格控股    2016
                 有限公司        竞争、关 股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标的公  年08  长期有效     正常履行中
                                 联交易、 司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大会召开  月03
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                 资金占用 前偿还完毕;2、本次重组后,保证上市公司财务独立,日
                                 方面的承 确保不再发生违规占用上市公司资金的行为;3、遵守并
                                 诺       促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关于规范上市
                                          公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
                                          通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律、行政法
                                          规、部门规章、规范性文件以及深圳证券交易所业务规则,
                                          提高守法合规的意识;4、依法行使股东的权利,不滥用
                                          股东权利损害上市公司和其他股东的利益;5、优化上市
                                          公司治理结构,完善内部控制制度,规范三会运作,充分
                                          发挥独立董事和监事会的职能和监督作用,约束控股股
                                          东、实际控制人的决策和经营行为;6、严格按照有关规
                                          定履行信息披露义务,积极配合上市公司做好信息披露工
                                          作,及时告知已发生或拟发生的重大事件,并确保信息披
                                          露的真实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述
                                          承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他
                                          公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                          "1、本次重组中,赛格集团下属部分电子商业市场等构成
                                          同业竞争的相关资产尚未注入上市公司,对于该等资产,
                                          赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管给深赛格或
                                 关于同业 深赛格子公司。在本次重组完成后的5年内,赛格集团将
                                 竞争、关 采取一切必要措施,解决该等房产存在的瑕疵,并根据深2016
                 深圳市赛格集团  联交易、 赛格的经营需要以及该等资产的权属完善情况,将赛格集年08
                 有限公司        资金占用 团拥有的上述电子专业市场等构成同业竞争的相关资产  月03  长期有效     正常履行中
                                 方面的承 整合至深赛格或以出售转让等可行方式转让给第三方。如日
                                 诺       赛格集团未能如期完成上述事项,则在赛格集团在相关资
                                          产注入深赛格前,赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接
                                          对外经营,并享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格
                                          集团租赁该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应
                                          的折旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          承担及享有,届时双方将另行签署相关租赁协议。2、除
                                          在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外,在作为
                                          深赛格控股股东/实际控制人期间,为了保证深赛格的持
                                          续发展,本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动进
                                          行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新建或收购与
                                          其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从事任何可能
                                          损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          利益的活动;若未来深赛格经营区域内存在与其主营业务
                                          相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格及其控制的
                                          其他公司、企业或者其他经济组织。但是,满足下列条件
                                          之一的除外:(1)由于国家法规、政策等原因,由政府行
                                          政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资企业的商
                                          业物业和房地产开发项目;或(2)特定商业物业和房地
                                          产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有
                                          特定要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
                                          于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同
                                          或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由赛格
                                          集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注入深
                                          赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知后,
                                          立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项目转让给
                                          深赛格。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格
                                          和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          造成的一切损失。"
                                 关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间,本公司及本公
                                 竞争、关 司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽量减少并2016
                 深圳市赛格集团  联交易、 规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公司、企业或者年08  长期有效     正常履行中
                 有限公司        资金占用 其他经济组织之间的关联交易。2、本次重组完成后,本 月03
                                 方面的承 公司对于无法避免或有合理原因而发生的与深赛格或标  日
                                 诺       的公司之间的关联交易,本公司及本公司控制的其他公
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          司、企业或者其他经济组织将遵循市场原则以公允、合理
                                          的市场价格进行,根据有关法律、法规及规范性文件的规
                                          定履行关联交易决策程序,依法履行信息披露义务和办理
                                          有关报批程序,不利用控股股东优势地位损害深赛格及其
                                          他股东的合法权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、
                                          企业或者其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权
                                          利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董
                                          事、监事、高级管理人员,使得上市公司以不公平的条件,
                                          提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产,或从事任
                                          何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述承诺,将
                                          承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公司、企
                                          业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                          "1、标的公司系依法设立并有效存续的有限责任公司或股
                                          份有限公司,具有法定的营业资格,标的公司已取得其设
                                          立及经营业务所需的一切批准、同意、授权和许可,所有
                                          该等批准、同意、授权和许可均为有效,并不存在任何原
                                          因或有可能导致上述批准、同意、授权和许可失效的情形。
                                          2、标的公司在最近三年的生产经营中不存在重大违法违
                                          规行为,标的公司不存在有关法律、法规、规范性文件和2016
                 深圳市赛格集团           公司章程规定的应终止的情形。截至本承诺函出具日,标年08
                 有限公司        其他承诺 的公司不存在尚未了结或可以预见的对其经营产生不利  月03  长期有效     正常履行中
                                          影响或标的金额在100万元以上的重大诉讼、仲裁及行政 日
                                          处罚。3、标的公司将独立、完整地履行其与员工的劳动
                                          合同。4、如果标的公司因为本次重组前已存在的事实导
                                          致其在工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营
                                          资质或行业主管方面受到相关主管单位追缴费用或处罚
                                          的,本公司将向标的公司全额补偿标的公司所有欠缴费用
                                          并承担深赛格及标的公司因此遭受的一切损失。5、标的
                                          公司合法拥有保证正常生产经营所需的办公场所、办公设
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          备、商标等资产的所有权及/或使用权,具有独立和完整
                                          的资产及业务结构,对其主要资产拥有合法的所有权,资
                                          产权属清晰。6、标的公司不存在诉讼、仲裁、司法强制
                                          执行等其他妨碍公司权属转移的情况,未发生违反法律、
                                          公司章程的对外担保。本次重组后,若由于本公司违反上
                                          述承诺而给深赛格及标的公司造成损失的,本公司同意向
                                          深赛格/标的公司承担前述补偿/赔偿责任。"
                                          "1、保证深赛格和标的公司的人员独立(1)保证本次重
                                          组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管理与本
                                          公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
                                          关联方之间完全独立。(2)保证本次重组完成后深赛格和
                                          标的公司的高级管理人员均专职在深赛格和标的公司任
                                          职并领取薪酬,不在本公司及本公司控制的其他公司、企
                                          业或者其他经济组织等关联方担任董事、监事以外的职
                                          务。(3)保证本次重组完成后不干预深赛格和标的公司股
                                          东(大)会、董事会行使职权决定人事任免。2、保证深
                                          赛格和标的公司的机构独立(1)保证本次重组完成后深 2016
                 深圳市赛格集团  其他承诺 赛格和标的公司构建健全的公司法人治理结构,拥有独  年08  长期有效     正常履行中
                 有限公司                 立、完整的组织机构。(2)保证本次重组完成后深赛格和月03
                                          标的公司的股东(大)会、董事会、监事会等依照法律、日
                                          法规及深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证
                                          深赛格和标的公司的资产独立、完整(1)保证本次重组
                                          完成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、完
                                          整的资产。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的公司的
                                          经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公司、企业或
                                          者其他经济组织等关联方。(3)除正常经营性往来外,保
                                          证本次重组完成后深赛格和标的公司不存在资金、资产被
                                          本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织
                                          等关联方占用的情形。4、保证深赛格和标的公司的业务
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          独立(1)保证本次重组完成后深赛格和标的公司拥有独
                                          立开展经营活动的相关资质,具有面向市场的独立、自主、
                                          持续的经营能力。(2)除在承诺生效日前所拥有的资产和
                                          经营的业务以外,在作为深赛格控股股东期间,为了保证
                                          深赛格的持续发展,本公司将对自身及控制的关联企业的
                                          经营活动进行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新
                                          建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从
                                          事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或者其
                                          他经济组织利益的活动;若未来深赛格经营区域内存在与
                                          其主营业务相同或类似的商业机会将优先推荐给深赛格
                                          及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织。但是,满
                                          足下列条件之一的除外:①由于国家法规、政策等原因,
                                          由政府行政划拨或定向协议配置给赛格集团及其所投资
                                          企业的商业物业和房地产开发项目;或②特定商业物业和
                                          房地产开发项目招标或出让、转让条件中对投标人或受让
                                          人有特定要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条
                                          件。对于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务
                                          相同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由
                                          赛格集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注
                                          入深赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
                                          后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项目转
                                          让给深赛格。(3)保证本次重组完成后本公司及本公司控
                                          制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方减少与深
                                          赛格和标的公司及其控制的其他公司、企业或者其他经济
                                          组织及其控制的其他公司、企业或者其他经济组织的关联
                                          交易;对于确有必要且无法避免的关联交易,保证按市场
                                          原则和公允价格进行公平操作,并按相关法律、法规及规
                                          范性文件的规定履行相关审批程序及信息披露义务。5、
                                          保证深赛格和标的公司的财务独立(1)深赛格和标的公
                                          司本次重组完成后建立独立的财务部门以及独立的财务
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          核算体系,具有规范、独立的财务会计制度。(2)保证深
                                          赛格和标的公司本次重组完成后独立在银行开户,不与本
                                          公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
                                          关联方共用银行账户。(3)保证本次重组完成后深赛格和
                                          标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的其他公
                                          司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。(4)保证本次
                                          重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出财务决策,本
                                          公司不干预深赛格和标的公司的资金使用。(5)保证本次
                                          重组完成后深赛格和标的公司依法独立纳税。本公司若违
                                          反上述承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司造成的一
                                          切损失。"
                                          "1、本公司通过本次重组所认购的深赛格股份,锁定期为
                                          自认购股份上市之日起的36个月;因本次重组取得的深
                                          赛格股票自股份发行结束之日起36个月内不得上市交易
                                          或对外转让或委托他人管理经营,或由深赛格回购(除业
                                          绩补偿需要以股份补偿除外)。本次发行完成后,由于公
                                          司送红股、转增股本等原因增持的公司股份,亦应遵守上
                                          述约定。上述锁定期届满后,相应股份的转让和交易依照
                                          届时有效的法律、法规,以及中国证监会、深交所的规定、2016
                 深圳市赛格集团  其他承诺 规则和要求办理。2、本次重组完成后6个月内如深赛格  年08  长期有效     正常履行中
                 有限公司                 股票连续20个交易日的收盘价低于发行价,或者本次重  月03
                                          组完成后6个月期末收盘价低于发行价的,本公司通过本 日
                                          次重组获得的深赛格股票的锁定期自动延长6个月。3、
                                          如本次重组因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误
                                          导性陈述或者重大遗漏,被司法机关立案侦查或者被中国
                                          证监会立案调查的,在案件调查结论明确以前,将暂停转
                                          让其在深赛格拥有权益的股份。4、在本次重组前,本公
                                          司所持有的所有深赛格股票在本次重组完成后的12个月
                                          内不得转让。5、相关法律法规和规范性文件对股份锁定
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          期安排有特别要求的,以相关法律法规和规范性文件规定
                                          为准。6、若上述锁定期与证券监管机构的最新监管要求
                                          不相符,本公司同意根据监管机构的最新监管意见进行相
                                          应调整,锁定期届满后按中国证券监督管理委员会和深圳
                                          证券交易所的有关规定执行。"
                                          "赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋大
                                          厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格
                                          地产的临时经营建筑预计合计为2,855.20平方米。赛格集
                                          团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产三
                                          家标的公司的临时建筑在两年使用期满后进行续期。若未
                                          来因不能完成临时建筑续期而导致上市公司遭受损失或
                                          业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期
                                          的补偿金额、业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前临
                                          时建筑被政府有关部门要求拆除导致的损失,则赛格集团
                                          将按照如下计算方式予以上市公司及时、足额的现金补
                                          偿,具体补偿方式如下:1、赛格集团已对标的公司在本 2016                 超期履行
                 深圳市赛格集团  其他承诺 次重大资产重组实施完毕后3年内的业绩进行了承诺,该 年08  长期有效     (公司已提交上述物业许可延期申请,申请材料已上报相
                 有限公司                 承诺中已综合考虑了该更新改造事项的影响。2、业绩承 月03               关有权部门审批,赛格集团正在协助此物业许可延期申请
                                          诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿  日                 的办理,目前延期申请尚在审批中,暂未获得延期许可证。)
                                          金额=(截至当期期末累积预测收益数-截至当期期末累积
                                          实际收益数)-已补偿金额3、业绩承诺期满后至评估收益
                                          预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除导致的
                                          损失=拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-(截至拆除时点
                                          对应的累积收益总额-预测期间内累积预测收益数)注:
                                          预测收益数指的是各标的公司评估报告中预测的新增临
                                          时建筑带来的收入总额扣除运营期应分摊的投资成本和
                                          评估报告中预测的永久性停租影响金额后的净值。深赛格
                                          应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内,聘请经赛格
                                          集团认可的具有证券从业资格的审计机构对本次补偿范
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          围内的物业资产相应的补偿方式出具正式审计报告。若本
                                          次补偿范围内的物业资产涉及需要补偿事项的,则赛格集
                                          团应履行现金补偿义务,深赛格应在审计机构出具最终的
                                          专项审核意见后15个工作日内计算应补偿金额,并以书
                                          面方式通知赛格集团,赛格集团应在收到深赛格书面通知
                                          之日起30个工作日内足额以现金进行补偿。"
                                          "1、如本次重组后,基于标的公司的实际经营需要或届时
                                          房产管理部门或国土主管部门要求标的公司办理相应土
                                          地/房产用途的变更手续的,赛格集团将全力协助标的公 2016
                 深圳市赛格集团  其他承诺 司办理;2、若标的公司因本次重大资产重组前相关土地/年08   长期有效     正常履行中
                 有限公司                 房产的实际使用用途与证载用途存在差异之事实而受到  月03
                                          相关土地及/或房产管理部门行政处罚的,则对于由此所 日
                                          造成的标的公司一切费用开支、经济损失,赛格集团将全
                                          额承担,并保证补偿标的公司因此遭受的任何损失。"
                                          "1、自本承诺函出具之日起,全力协助赛格创业汇在5年
                                          内将赛格景苑裙楼1层现用作停车库的部分恢复为商业
                                          经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作,则同 2016
                 深圳市赛格集团  其他承诺 意以如下方式处理标的资产:(1)以现金方式向上市公司年08  该承诺函出具 正常履行中
                 有限公司                 支付停车库于本次重组经评估的价值及该评估值自本次  月03  之日起5年内
                                          重组交割日起至本承诺期届满之日期间的同期银行利息;日
                                          或(2)以不低于本次重组经评估的价值用现金向上市公
                                          司回购赛格景苑裙楼1层。"
                                          "1、如本次重组后,深赛格因前述房产的实际使用用途与2016
                 深圳市赛格集团           登记用途存在差异之事宜而被要求补缴土地出让金、缴交年08
                 有限公司        其他承诺 滞纳金等费用的,本公司承诺将全额予以承担。2、本公 月03  长期有效     正常履行中
                                          司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格造成的一切损日
                                          失。"
                 深圳市赛格集团  其他承诺 对于标的公司下属的由于历史遗留问题等原因产生的非  2016  长期有效     正常履行中
                                          正常经营企业(包括但不限于被吊销营业执照、停止经营年08
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                 有限公司                 等情形的企业),本公司将全力协助、促使并推动标的公月03
                                          司办理相应的注销手续。本次重组完成后,若未来因该等日
                                          公司的非正常经营、未及时办理注销手续等原因导致标的
                                          公司或上市公司被追究责任、受到处罚或遭受任何损失
                                          的,赛格集团将承担相关的法律责任,并对上市公司、标
                                          的公司予以全额补偿。
                                          1、本公司为依法设立并有效存续的股份有限公司,不存
                                          在破产、解散、清算以及其他根据依照现行有效法律、法
                                          规、规范性文件和其章程规定需要终止的情形,本公司已
                                          依法公开发行股票并上市,本公司作为上市公司具有中国
                                          法律、法规和规范性文件规定的非公开发行股份及支付现
                                          金购买资产的发行人以及资产购买方的主体资格。2、本
                                          公司最近三年遵守有关工商行政管理的法律、法规,守法
                                          经营,不存在因违反有关工商行政管理法律、法规而受到
                                          过行政处罚且情节严重的记录;本公司不存在根据有关法
                                          律、法规、规范性文件和公司章程的规定而需终止的情形。2016
                 深圳赛格股份有           本公司不存在持续经营的法律障碍。3、本公司最近三年 年08
                 限公司          其他承诺 历次股东大会、董事会、监事会的召开、决议内容及其签月03  长期有效     正常履行中
                                          署符合有关法律、法规、规范性文件和公司章程的规定,日
                                          本公司最近三年历次股东大会、董事会、监事会的召开、
                                          决议内容及其签署均合法有效;本公司股东大会最近三年
                                          对董事会的授权符合相关法律、法规、规范性文件和公司
                                          章程的规定,合法、合规、真实、有效;本公司自上市以
                                          来的重大决策合法、合规、真实、有效。4、本公司最近
                                          三年不存在违反证券法律、行政法规或规章,受到中国证
                                          监会的行政处罚,或者受到刑事处罚的情形;亦不存在违
                                          反工商、税收、土地、环保、海关法律、行政法规或规章,
                                          受到行政处罚且情节严重或者受到刑事处罚的情形。5、
                                          本公司不存在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          政处罚案件。本公司的董事、监事、高级管理人员均不存
                                          在尚未了结的或可预见的重大诉讼、仲裁或行政处罚案
                                          件。6、本公司的权益不存在被控股股东或实际控制人严
                                          重损害尚未消除的情形。7、本公司及其附属公司均不存
                                          在违规对外担保且尚未解除的情形。8、本公司现任董事、
                                          高级管理人员最近36个月内均不存在受到过中国证监会
                                          的行政处罚,或者最近12个月内受到过证券交易所公开
                                          谴责的情形。9、本公司及其现任董事、高级管理人员均
                                          不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违规正
                                          被中国证监会立案调查的情形。10、本次重组前,本公司
                                          进行的关联交易均履行了必要的公允决策程序,合法有
                                          效。11、本公司不存在严重损害投资者合法权益和社会公
                                          共利益的情形。12、本公司实施本次重组符合相关法律、
                                          法规、规范性文件关于上市公司重组的实质条件,包括但
                                          不限于:(1)符合国家产业政策和有关环境保护、土地管
                                          理、反垄断等法律和行政法规的规定;(2)不会导致本公
                                          司不符合股票上市条件;(3)重大资产重组所涉及的资产
                                          定价公允,不存在损害本公司和股东合法权益的情形;(4)
                                          有利于本公司增强持续经营能力,不存在可能导致本公司
                                          重组后主要资产为现金或者无具体经营业务的情形;(5)
                                          有利于本公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与
                                          实际控制人及其关联人保持独立,符合中国证监会关于上
                                          市公司独立性的相关规定;(6)有利于本公司保持健全有
                                          效的法人治理结构;(7)本次重组遵循了有利于提高本公
                                          司资产质量、改善本公司财务状况和增强持续盈利能力的
                                          原则;(8)本次重组遵循了有利于本公司减少关联交易和
                                          避免同业竞争的原则。13、本次重组完成后,本公司承诺
                                          在业务、资产、财务、人员、机构等方面与控股股东及其
                                          控制的关联方将继续保持独立,以符合中国证监会关于上
                                          市公司独立性的相关规定。14、本次重组不会导致本公司
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          董事会、监事会、高级管理人员结构发生重大调整,也不
                                          会涉及重大经营决策规则与程序、信息披露制度等方面的
                                          调整。本次重组完成后,本公司仍将严格按照《公司法》、
                                          《证券法》、《上市公司治理准则》等法律、法规及公司章
                                          程的要求规范运作,不断完善法人治理结构。15、本公司
                                          与深圳市赛格集团有限公司就本次重组事宜签署的附生
                                          效条件的《发行股份及支付现金购买资产框架协议》及正
                                          式交易协议《发行股份及支付现金购买资产协议》以及《业
                                          绩承诺及补偿协议》,上述协议是本次重组的交易各方在
                                          平等基础上遵循公平、合理的原则经协商一致达成的;该
                                          等协议为附生效条件的协议,在协议约定的生效条件全部
                                          满足后对各方具有法律效力;该协议的内容不存在违反有
                                          关法律、法规、规范性文件规定的情形,合法有效。16、
                                          本公司承诺并保证就本次重组召开的董事会、股东大会的
                                          召集和召开程序、表决程序符合有关法律、法规和规范性
                                          文件以及公司章程的规定,决议内容合法、有效。17、本
                                          次重组的最终价格将在交易各方在共同确定的定价原则
                                          基础上,依据有证券从业资格的评估机构所出具的并经深
                                          圳市国资委备案的评估报告确定的标的资产的评估值协
                                          商确定,是交易各方的真实意思表示。18、本公司就本次
                                          重组已进行的信息披露符合相关法律、法规、规章及规范
                                          性文件的规定,不存在应披露而未披露的合同、协议或安
                                          排。19、本公司的现任董事、监事、高级管理人员、持股
                                          5%以上股东及其他知情人就本公司本次重组停牌之日前
                                          六个月(2015年5月4日)至本声明出具之日买卖深赛
                                          格股票的情况进行自查并出具自查报告,除自查报告中已
                                          披露的刘志军、郑丹、朱龙清、田继梁、应华东、徐宁有
                                          买卖本公司股票外,上述人员均不存在买卖深赛格股票的
                                          情形,相关人员在自查期间买卖公司股票均不存在利用本
                                          次重组的内幕信息进行交易的情形。20、本次重组完成后,
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          本公司将继续根据法律、法规和规范性文件及公司章程的
                                          规定履行必要的关联交易审议程序,不会损害深赛格和全
                                          体股东的合法权益。21、本次重组完成后,本公司控股股
                                          东仍为深圳市赛格集团有限公司、实际控制人仍为深圳市
                                          人民政府国有资产监督管理委员会。本次重组不会导致本
                                          公司控股股东及实际控制人发生变更。
                                          《关于深圳市赛格地产投资股份有限公司股东人数超200
                 深圳市赛格地产           人问题的承诺及声明》                              2016
                 投资股份有限公  其他承诺 公司发行的股份均已依据要求委托股份托管机构进行集  年08  长期有效     正常履行中
                 司                       中托管,公司股权的形成真实、有效,股权结构及股权权月03
                                          属清晰,且公司与公司股东之间以及公司股东之间均不存日
                                          在重大股份权属争议、纠纷或潜在纠纷。
                                 关于同业 本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》第五
                                 竞争、关 款约定:赛格集团同意本公司及本公司附属公司、联营公1996
                 深圳市赛格集团  联交易、 司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项注册商标;年07
                 有限公司        资金占用 并同意本公司使用上述商标及与该标记相似的标记作为  月01  长期有效     正常履行中
                                 方面的承 本公司的公司标记,以及在经营过程中使用上述标记或与日
                                 诺       该标记相似的标记;而本公司无需就上述商标或标记的使
    首次公开发行                          用向赛格集团支付任何费用。
    或再融资时所                          针对2007年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"你公
    作承诺                       关于同业 司和赛格集团在电子市场业务方面存在同业竞争"的问
                                 竞争、关 题,本公司于2007年9月14日收到赛格集团书面"承诺    2007
                 深圳市赛格集团  联交易、 函",内容如下:"我集团公司与深圳赛格股份有限公司(以年09  长期有效     正常履行中
                 有限公司        资金占用 下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有类似的业务,是基 月14
                                 方面的承 于历史原因造成的,有其客观的市场发展背景。我集团公  日
                                 诺       司承诺:今后不在同一城市内单独经营与深赛格具有同类
                                          业务的市场。"
    股权激励承诺 不适用
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                 深圳市赛格集团           参与增持的深圳市赛格集团有限公司的部分董事、监事、
                 有限公司的部分           高级管理人员及中层管理人员承诺在增持实施期间、法定2017  2019年3月25
                 董事、监事、高  其他承诺 期限内及增持计划完成后十二个月内不减持所持有的公  年9月 日           正常履行中
                 级管理人员及中           司股票,并严格遵守有关规定,不进行内幕交易、敏感期26日
                 层管理人员               买卖股份、短线交易等行为。
                 深圳赛格股份有
                 限公司参与增持           参与增持的公司董事、监事、高级管理人员、公司中层管
    其他对公司中 的董事、监事、           理人员以及二级企业管理人员承诺:在增持实施期间、法2017  2018年9月25
    小股东所作承 高级管理人员、 其他承诺 定期限内及增持计划完成后六个月内不减持所持有的公  年9月 日           履行完毕
    诺           公司中层管理人           司股票,并严格遵守有关规定,不进行内幕交易、敏感期26日
                 员以及二级企业           买卖股份、短线交易等行为。
                 管理人员
                                          深圳市赛格集团有限公司基于对公司未来发展前景的信  2017
                 深圳市赛格集团  股份增持 心以及对公司价值的认可,计划未来6个月内根据中国证 年11  2019年5月14
                 有限公司        承诺     监会和深圳证券交易所的有关规定增持公司股份,承诺在月15  日           正常履行中
                                          增持期间及增持股份完成后12 个月内不减持本次增持的 日
                                          公司股份。
    承诺是否按时 否
    履行
    如承诺超期未 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造项目新增的物业属于临时建筑,根据《深圳市福田区临时建筑管理实施办法(暂行)》规定,该临时建筑使用时间为2016年4月
    履行完毕的, 21日至2018年4月20日,根据《广东省城乡规划条例》的规定可申请延期一年(截止2019年4月20日),除此之外,深圳市及福田区临建规定未明确规定
    应当详细说明 能够延期或可延期的期限。上述物业在使用期满后(2018年4月20日)公司已申请延期,材料已报相关有权部门审批,但未获得延期许可证。截止目前,该事项未
    未完成履行的 出现导致上市公司遭受损失的情形,亦不存在需赛格集团进行补偿的情况。
    具体原因及下
    一步的工作计
    划
    
    
    重大资产重组标的资产2018年度业绩承诺实现情况:
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    单位:万元
    
                                                     2017年                                                              2018年
         标的资产      扣除非经常性损益和投资收益                                          扣除非经常性损益和投资收
                               后的净利润             承诺净利润      累计业绩承诺实现情况       益后的净利润             承诺净利润       累计业绩承诺实现情况
       赛格物业发展             1,097.91                785.00                实现                  913.98                  775.00                 实现
       赛格物业管理             1,604.35                345.00                实现                 2,673.26                 360.00                 实现
    赛格创业汇、赛格康
     乐和赛格地产按收           8,125.81               5,999.58               实现                 8,304.13                7,762.72                实现
     益法评估的物业资
    产(扣除自用部分)
    备注:2017年财务数据经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,2018年财务数据经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)审计。
    
    
    重大资产重组中采用市场法评估的物业资产减值测试结论:
    
    根据《企业会计准则第8号——资产减值》的相关规定,对本次重大资产重组中采用市场法评估的资产执行减值测试程序。为确保本次减值测试结果的可靠性,公司聘请深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对本次重大资产重组中采用市场法评估的资产截止2018年12月31日的价值进行了评估,并由其于2019年3月30日出具了鹏信资评报字[2019]第S023号资产评估报告,评估报告对重大资产重组中采用市场法评估的资产评估价值为239,302.40万元。
    
    2018年12月31日,本次重大资产重组中采用市场法评估的物业资产账面价值为281,579,773.40元,重大资产重组评估基准日2016年3月31日评估值为211,621.82万元,2018年12月31日,前述采用市场法评估的物业资产评估价值为239,302.40万元。因此,截至2018年12月31日,本公司重大资产重组中采用市场法评估的物业资产不存在减值情况。公司年审会计师瑞华会计师事务所对上述业绩承诺实现情况及资产减值测试报告出具了专项审核报告,认为:①《关于重大资产重组业绩承诺实现情况的说明》在所有重大方面按照《上市公司重大资产重组管理办法》(中国证券监督管理委员会令第127号)的规定编制;②《深圳赛格股份有限公司关于重大资产重组中采用市场法评估的物业资产截止2018年12月31日减值测试报告》在所有重大方面按照《业绩承诺及补偿协议》及其补充协议的约定编制。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
    
    其原因做出说明
    
    □适用?不适用
    
    四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
    
    五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
    
    明
    
    □适用?不适用
    
    六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    
    ?适用□不适用
    
    财政部于2018年6月15日发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号),要求执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和通知要求编制财务报表。公司根据上述财会〔2018〕15 号文件的要求,对财务报表格式的相关内容进行相应变更。
    
    七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
    
    八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    
    ?适用□不适用
    
    本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加1户,减少3户,其中:
    
    1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    
                        名称                                       变更原因
    杭州赛格龙焱能源科技有限公司               新设成立
    
    
    2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
    
                        名称                                       变更原因
    深圳市赛格小额贷款有限公司                 股权转出
    西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司       公司注销
    烟台赛格时代广场发展有限公司               公司注销
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    九、聘任、解聘会计师事务所情况
    
    现聘任的会计师事务所
    
     境内会计师事务所名称                                 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)
     境内会计师事务所报酬(万元)                         80
     境内会计师事务所审计服务的连续年限                   0
     境内会计师事务所注册会计师姓名                       袁龙平、周学春
     境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限         0
     境外会计师事务所名称(如有)                         无
     境外会计师事务所报酬(万元)(如有)                 0
     境外会计师事务所审计服务的连续年限(如有)           无
     境外会计师事务所注册会计师姓名(如有)               无
     境外会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限(如有) 无
    
    
    当期是否改聘会计师事务所
    
    ?是□否
    
    是否在审计期间改聘会计师事务所
    
    □是?否
    
    更换会计师事务所是否履行审批程序
    
    ?是□否
    
    对改聘、变更会计师事务所情况的详细说明
    
    公司原审计机构大华会计师事务所(特殊普通合伙)于2017年度的聘任期限已满,且已为公司连续提供年度审计服务超过5年,根据国资监管相关规定,公司2018年需新聘会计师事务所。公司已就新聘会计师事务所事项与大华事先进行了沟通,大华知悉本事项并确认无异议。
    
    公司于2018年11月23日、2018年12月13日召开第七届董事会第四十三次临时会议、2018年第五次临时股东大会,审议通过了《关于聘请2018年度年报审计机构及支付审计费用的议案》和《关于聘请2018年度内控审计机构及支付内控审计费用的议案》,同意聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2018年度年报审计机构和内控审计机构。具体内容详见公司于2018年11月27日、2018年12月14日在指定信息披露媒体上发布的《关于聘请2018年度审计机构的公告》《、2018年第五次临时股东大会决议公告》。
    
    聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
    
    ?适用□不适用
    
    本年度,公司因原内部控制审计机构大华会计师事务所(特殊普通合伙)于2017年度的聘任期限已满,且已为公司连续提供内部控制审计审计服务超过5年,根据国资监管相关规定,公司2018年需新聘会计师事务所。因此,公司聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司内控审计机构,内控审计费用30万元。
    
    十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
    
    □适用?不适用
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    十一、破产重整相关事项
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期未发生破产重整相关事项。
    
    十二、重大诉讼、仲裁事项
    
    ?适用□不适用
    
                              是否形                                   诉讼
      诉讼(仲裁)基   涉案金额   成预计   诉讼(仲裁)   诉讼(仲裁)审理结   (仲裁)    披露            披露索引
        本情况      (万元)    负债      进展         果及影响       判决执   日期
                                                                      行情况
                                       二审 已 判
                                       决,公司已
                                       申请再审,
                                       2018年7月
                              是,     11日,广西
                              2017年   壮 族 自 治  一审判决:                  2016
     南宁海奇房地             已计提   区 高 级 人  南宁赛格支付违约            年09
     产开发有限公             预计负   民 法 院 决  金66.666666万元,           月26
     司与深圳赛格             债       定 对 本 案  负担案件受理费              日;    巨潮资讯网
     股份有限公司             66.67    进 行 立 案  0.5416万元。                2018    http://www.cninfo.com.cn《深圳
     房屋租赁合同   1,026.30  万元,   审查。2019  二审判决:         已执行   年8月   赛格股份有限公司关于本公司
     纠纷,案号               报告期   年3月22     南宁赛格支付违约   完毕。   31日;  收到法院传票和民事起诉状的
     2016桂0102民             内已实   日,收到广  金800万元。支付南           2018    公告》
     初3653号                 际发生   西 壮 族 自  宁海奇律师费26.3            年10
                              而冲     治 区 高 级  万元。负担案件受            月30
                              销。     人 民 法 院  理费13.4238万元。           日
                                       送达的《民
                                       事  裁  定
                                       书》,裁定
                                       驳回 了 公
                                       司的 再 审
                                       申请。
     (2017)粤                        已 进 行 财  一审判决:         2018年   2018
     0304民初5092                      产保全,一  1、沃德沃公司支    9月18    年01
     号:赛格实业                      审判决后,   付赛格实业货款     日,法   月05
     诉深圳市沃德                      沃 德 沃 公  7,714,270.54元;   院受理   日;    巨潮资讯网
     沃实业有限公     839.41  否       司 提出上   2、沃德沃公司按    赛格实   2018    http://www.cninfo.com.cn
     司、刘桂云、                      诉,因沃德  照《销售合同书》   业的强   年8月   《深圳赛格股份有限公司关于
     刘宇,买卖合                      沃 公 司 未  项下逾期款金额和   制执行   31日;  控股子公司诉讼进展公告》
     同纠纷                            在 法 定 期  约定的标准支付赛   申请,   2018
                                       限内 交 纳  格实业滞纳金(暂   并对本   年10
                                       上诉费,被  计至2016年8月31    案进行   月30
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                       法院 裁 定  日为135203.5元); 执行立   日
                                       按上 诉 人  3、沃德沃公司支    案,目
                                       自动 撤 回  付赛格实业律师费   前正在
                                       上诉处理。  22万元;           执行过
                                       深圳 市 沃  4、刘宇、刘桂云对  程中。
                                       德沃 实 业  沃德沃公司的上述
                                       有限公司、  债务承担连带清偿
                                       刘宇 不 服  责任。
                                       一审判决,  二审判决:裁定按
                                       向深 圳 市  上诉人沃德沃公司
                                       中级 人 民  自动撤回上诉处
                                       法院 申 请  理。
                                       再审,2019
                                       年3月4日,
                                       法院 决 定
                                       对本 案 进
                                       行立 案 审
                                       查。
                                                   一审判决:
                                       已进行财    1、亿信中天公司
                                       产保全,一  支付赛格实业货款
                                       审判决后,   13,241,726.25元;
                                       对方 已上   2、亿信中天公司    2018年
                                       诉,2018年  按照《销售合同书》 12月10
                                       9月10日,   项下应付欠款金额   日,法
                                       法院判决    和约定的标准支付   院受理   2018
     (2017)粤                        驳回上诉,  赛格实业滞纳金     赛格实   年1月
     0304民初                          维持原判。  (暂计至2016年7    业的强   5日;
     5088号:赛格                      2019年1月   月31日为           制执行   2018    巨潮资讯网
     实业诉深圳亿                      30日,亿信  135,348.51元);   申请,   年8月   http://www.cninfo.com.cn
     信中天科技有                      中天公司、  3、亿信中天公司    并对本   31日;  《深圳赛格股份有限公司关于
     限公司、者韶                      者韶军、赵  支付赛格实业律师   案进行   2018    控股子公司诉讼进展公告》
     军、赵笑雁,   1,480.57  否       笑雁向广    费28万元;         执行立   年10
     买卖合同纠纷                      东省高级    4、者韶军、赵笑雁、案,目   月30
                                       人民法院    新疆佳兆恒业电子   前正在   日
                                       申请再审,  科技有限公司、新   执行过
                                       广东高院    疆中迪通信设备有   程中。
                                       决定对本    限公司对亿信中天
                                       案进行立    公司的上述债务承
                                       案审查。    担连带清偿责任。
                                                   二审判决:驳回上
                                                   诉,维持原判。
     (2017)粤       515.54  否       2018年8月   一审判决:         不适用   2017    巨潮资讯网巨潮资讯网
     0304民初7976                      10日,法院  1、康网科技公司             年8月   http://www.cninfo.com.cn《深圳
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     号:赛格实业                      作出一审    支付赛格实业货款            28日;  赛格股份有限公司2017年半年
     诉深圳市康网                      判决,肖青  5,144,253元;               2018    度报告》
     科技有限公                        山不服一    2、康网科技公司自           年8月
     司、肖青山、                      审判决,提  2017年5月13日计             31日;
     周荣华、安化                      起上诉,正  算至实际清偿之日            2018
     县梅山小额贷                      在二审审    止,以5,144,253             年10
     款有限公司、                      理中。      元为基数,按照日            月30
     深圳市百易得                                  万分之三的标准支            日
     科技有限公                                    付赛格实业违约
     司、买卖合同                                  金;
     纠纷                                          3、康网科技公司支
                                                   付赛格实业律师费
                                                   13万元;
                                                   4、肖青山、周荣华、
                                                   安化县梅山小额贷
                                                   款有限公司、深圳
                                                   市百易得科技有限
                                                   公司对康网科技公
                                                   司的上述债务承担
                                                   连带清偿责任。
                                                   一审判决:
                                                   1、润能数码公司
                                                   支付赛格实业货款
                                                   15,251,097.4元;
     (2017)粤                                    2、润能数码公司
     0304民初7977                      2018年8月   自2017年5月13日             2017
     号:赛格实业                      10日,法院  计算至实际清偿之            年8月
     诉深圳市润能                      作出一审    日止,以                    28日;
     数码科技有限   1,534.5     否     判决,肖青  15,251,097.4元为            2018    巨潮资讯网
     公司,肖青山,                    山不服一    基数,按照日万分            年8月   http://www.cninfo.com.cn《深圳
     周荣华,安化                      审判决,提  之三的标准支付赛   不适用   31日;  赛格股份有限公司2017年半年
     县梅山小额贷                      起上诉,正  格实业违约金;              2018    度报告》
     款有限公司,                      在二审审    3、润能数码公司             年10
     深圳市百易得                      理中。      支付赛格实业律师            月30
     科技有限公                                    费23万元;                  日
     司,买卖合同                                  4、肖青山、周荣华、
     纠纷                                          安化县梅山小额贷
                                                   款有限公司对润能
                                                   数码公司的上述债
                                                   务承担连带清偿责
                                                   任。
    
    
    其他诉讼事项
    
       诉讼(仲裁)基本情况      涉案金额   是否     诉讼(仲裁)进展        诉讼(仲裁)审理结果及影响     诉讼(仲裁)
                               (万元)   形成                                                        判决执行情
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                          预计                                                            况
                                          负债
                                                                      2018年11月22日,深圳仲裁委员
                                                                      会作出裁决,裁决结果如下:
                                                                      1、被申请人向申请人支付节能
                                                                      分享款人民币2,446,700元;
                                                                      2、申请人将深圳赛格广场的12台
                                                                      水泵更换为《赛格广场综合节能
                                                                      项目节能项目收益分享型合同能
     报告期内,深圳诺必达节                                           源管理合同》约定的节能水泵;
     能环保有限公司因合作合                                           3、申请人将深圳赛格广场不符合  双方达成和
     同纠纷起诉深圳市赛格物      398.97  否    已结案                《赛格广场综合节能项目节能项   解。
     业发展有限公司。                                                 目收益分享型合同能源管理合
                                                                      同》约定的照明灯具更换为符合
                                                                      约定的照明灯具。
                                                                      4、本案本请求仲裁费57,392元由
                                                                      申请人承担,反请求仲裁费
                                                                      43,150由被申请人承担;
                                                                      5、驳回申请人的其他仲裁请求;
                                                                      6、驳回被申请人的其他仲裁反请
                                                                      求。
                                                                      (一)赛格新城市与深圳市美斯
                                                                      学谷投资管理有限公司的房屋租
                                                                      赁合同纠纷案件,2018年11月15
                                                                      日,经法院主持调解结案。主要
                                                                      内容如下:
                                                                      1、原、被告双方确认已经将房屋
                                                                      (除转租给中脉Laca管理会所的
                                                                      236平方米场地外)交还给原告;
     报告期内,深圳赛格新城                     与深圳市美斯学谷投    2、被告向原告支付租金
     市建设发展有限公司因租                     资管理有限公司的案    3,053,402元和物业管理费
     赁合同纠纷分别起诉深圳                     件和解结案。与大白鲸  449,037元;
     市美斯学谷投资管理有限       854.15  否    世界文化发展(大连)  3、原告退还被告租赁保证金      无
     公司、大白鲸世界文化发                     股份有限公司的案件    1,307,393元,原告补足被告免租
     展(大连)股份有限公司。                   已审结。              租金249,460元,原告免收被告
                                                                      2018年9月1日至10月15日的租
                                                                      金;
                                                                      4、被告于2018年11月30日前将
                                                                      转租给中脉Laca管理会所236平
                                                                      方米的场地交还给原告,并自
                                                                      2018年11月1日起按照7,434元/
                                                                      月的标准向原告支付租金;
                                                                      5、解除原、被告双方2014年9月
                                                                      13日签署的《深圳市房屋租赁合
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                      同书》及附页。
                                                                      (二)2018年11月30日,新城市
                                                                      公司与大白鲸世界文化发展(大
                                                                      连)股份有限公司租赁合同纠纷
                                                                      一案已审结。深圳市龙岗区法院
                                                                      作出一审判决,判决确认双方签
                                                                      署的租赁合同及补充协议于2017
                                                                      年10月31日解除,大白鲸世界文
                                                                      化发展(大连)股份有限公司支
                                                                      付新城市公司违约金405,000,以
                                                                      及管理费、水电费的滞纳金共计
                                                                      8,147.04元,且新城市公司无需
                                                                      退还租赁保证金25,500元。
     报告期内,南通赛格运营                                                                           4起案件已
     未结诉讼案件共 20起,其                    除3起诉讼目前正在审                                   经履行完
     中新增5起,诉讼原因均       973.09  否    理过程中外,其余均已  审结的案件,南通赛格运营均胜   毕,剩余案
     为商户拖欠南通赛格运营                     审结。                诉。                           件正在强制
     租金及管理费,从而引发                                                                           执行过程
     的房屋租赁合同纠纷。                                                                             中。
     报告期内,南通赛格未结                     1、审结13起案件,南   审结的案件,南通赛格均取得了
     案件共18起,其中南通赛                     通赛格均取得了胜诉,  胜诉。                         南通赛格胜
     格作为被告发生2起案件,                    且正在法院进行强制                                    诉案件大部
     其余案件南通赛格均为原    3,674.63  否    执行;                                                分正在强制
     告,诉讼均为房屋装修装                     2、剩余4个案件还在                                    执行过程
     饰合同纠纷。                               一审、二审或再审审理                                  中。
                                                过程中。
                                                                      2018年11月22日,26户业主经
                                                                      法院主持达成调解,调解协议主
                                                                      要内容如下:
                                                                      1、26户业主确认赛格新城市在
                                                                      2017年12月31日前已经履行完
     报告期内,因赛格新城市                     26个案件调解结案;3   了房屋交付义务;
     逾期交房和办证,29户业    1,426.90  否    个案件和解后原告撤    2、赛格新城市支付26户业主      履行完毕
     主诉赛格新城市商品房预                     诉。                  4,362,560.54元;
     售合同纠纷案                                                     2018年12月,赛格新城市与其中
                                                                      2个案件的业主达成和解,赛格新
                                                                      城市支付上述2名业主违约金
                                                                      296,602.23元,两户业主撤回起
                                                                      诉。2019年3月,最后1户业主
                                                                      撤诉。
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    十三、处罚及整改情况
    
    □适用 ?不适用
    
    公司报告期不存在处罚及整改情况。
    
    十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
    
    □适用?不适用
    
    十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    十六、重大关联交易
    
    1、与日常经营相关的关联交易
    
    ?适用□不适用
    
                                                        关                                               是    关
                                                        联                                               否    联   可获
      关联    关    关联                                 交    关联                  占同类   获批的交   超    交   得的
      交易    联    交易          关联交易内容           易    交易   关联交易金额   交易金    易额度    过    易   同类   披露               披露索引
       方     关    类型                                 定    价格     (万元)     额的比   (万元)   获    结   交易   日期
              系                                        价                            例                 批    算   市价
                                                        原                                               额    方
                                                        则                                               度    式
     深 圳                                             遵                                                     按
     市 赛  控                                        循    40.57                                            照
     格 集  股    承 租  48套房产                     市    元/平           190.2    0.13%  200        否    协    -              巨潮资讯网
     团 有  股    物业                                场    米                                               议                  http://www.cninfo.com.cn《关于公
     限 公  东                                        定                                                     约                  司2018年度日常经营性关联交易预
     司                                                价                                                     定          2018    计事项的公告
     深 圳                                             遵                                                     按          年4月   》
     市 赛  控                                        循    67.53                                            照          24日
     格 集  股    承 租  61项房产                     市    元/平          783.73    0.52%  800        否    协    -
     团 有  股    物业                                场    米                                               议
     限 公  东                                        定                                                     约
     司                                                价                                                     定
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     深 圳  控
     赛 格  股                                        遵                                                     按
     高 技  股    提 供                                循                                                     照
     术 投  东    送 餐  提供送餐服务                 市    /               17.98    0.03%  120        否    协
     资 股  之    服务                                场                                                     议
     份 有  子                                        定                                                     约
     限 公  公                                        价                                                     定
     司      司
     深 圳                                             遵                                                     按
     市 赛  控    提 供                                循                                                     照
     格 集  股    物 业  提供物业管理服务             市    /               59.89    0.04%  50         否    协    -
     团 有  股    管 理                                场                                                     议
     限 公  东    服务                                定                                                     约
     司                                                价                                                     定
     深 圳  控
     市 赛  股                                        遵                                                     按
     格 育  股    提 供                                循                                                     照
     仁 科  东    物 业  提供物业管理服务             市    /              203.96    0.13%  240        否    协    -
     技 有  之    管 理                                场                                                     议
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     深 圳  控
     赛 格  股                                        遵                                                     按
     高 技  股    提 供                                循                                                     照
     术 投  东    物 业  提供物业管理服务             市    /               16.99    0.01%  80         否    协    -
     资 股  之    管 理                                场                                                     议
     份 有  子    服务                                定                                                     约
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     司      司
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    深 圳 委 托 遵 按
    
    市 赛 控 管 理 循 照
    
    格 集 股 赛 格 市 协
    
    团 有 股 广 场 委托管理赛格广场地下停车场 场 / 14.05 0.01% 20 否 议 -
    
    限 公 东 地 下 定 约
    
    司 停 车 价 定
    
    场
    
     深 圳                                             遵                                                     按
     市 赛  控                                        循                                                     照
     格 集  股    出 租  赛格广场61楼、62楼           市    /              157.38    0.09%  180        否    协    -
     团 有  股    物业                                场                                                     议
     限 公  东                                        定                                                     约
     司                                                价                                                     定
     深圳    控
     市赛    股                                        遵                                                     按
     格育    股    提供                                循                                                     照
     仁科    东    物业   提供物业管理服务             市    /               30.68    0.02%  30         否    协
     技有    之    管理                                场                                                     议
     限公    子    服务                                定                                                     约
     司      公                                        价                                                     定
             司
                   接受                                遵                                                     按
             控    关联                                循                                                     照
     赛格    股    人提   支付赛格集团代申报房产税土   市                       0        0  450        否    协
     集团    股    供劳   地税                         场                                                     议
             东    务                                  定                                                     约
                                                       价                                                     定
     深圳    控    物业   物业出租                     遵    /               64.72    0.04%  120        否    按          2018    关于追认增加公司2018年度日常经
     市赛    股    租赁                                循                                                     照          年12    营性关联交易的公告
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     格赛    股                                        市                                                     协          月29
     格小    东                                        场                                                     议          日
     额贷    之                                        定                                                     约
     款有    子                                        价                                                     定
     限公    公
     司      司
             公
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     深圳    关
     国际    联                                        遵
     消费    人                                        循
     电子    任    物业                                市
     展示    高    租赁   物业租赁                     场    /              184.87    0.13%  0                            /       /
     交易    管                                        定
     中心    的                                        价
     有限    参
     公司    股
             公
             司
     合计                                               --      --       1,738.51       --         2,290    --     --     --      --                   --
     大额销货退回的详细情况                            无
     按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计    不适用
     的,在报告期内的实际履行情况(如有)
     交易价格与市场参考价格差异较大的原因(如适用)    不适用
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
    
    ?适用□不适用
    
                                                转让
                       关联    关联    关联    资产   转让资产   转让价    关联交    交易损
      关联   关联关   交易    交易    交易    的账   的评估价   格(万    易结算    益(万   披露日   披露索
       方      系     类型    内容    定价    面价   值(万元)  元)      方式      元)      期       引
                                       原则    值(万  (如有)
                                                元)
                                                                                             巨  潮
                                                                                             资  讯
                                                                                             网
                                                                                     http:
                                                                                     //www
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                                                                                     fo.co
                                                                                     m.cn/
                                                                                             《  关
                                                                                             于  转
                                                                                             让  本
     深  圳                                                                                            公  司
     市  赛                   赛  格  市  场                                                 2018年   及  控
     格  集  控股股   出  售  小  贷  公  允   10,481   12,669.90   12,669.  现金       2,188.5    03月   股  子
     团  有  东       股权    62%股   价          .37                 90                  3    13日   公  司
     限  公                   权                                                                      持  有
     司                                                                                                的  深
                                                                                             圳  市
                                                                                             赛  格
                                                                                             小  额
                                                                                             贷  款
                                                                                             有  限
                                                                                             公  司
                                                                                             62%股
                                                                                             权  的
                                                                                             关  联
                                                                                             交  易
                                                                                             公告》
     转让价格与账面价值或评估价值差    转让价格与评估价格一致,与账面价值差异的原因是评估增值。
     异较大的原因(如有)
     对公司经营成果与财务状况的影响    转让赛格小贷股权,增加公司投资收益2,188.53万元。
     情况
     如相关交易涉及业绩约定的,报告    不适用
     期内的业绩实现情况
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    3、共同对外投资的关联交易
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
    
    4、关联债权债务往来
    
    ?适用□不适用
    
    是否存在非经营性关联债权债务往来
    
    ?是?否
    
    应收关联方债权
    
                                     是否存在  期初余额   本期新增   本期收回             本期利息   期末余额
      关联方    关联关系   形成原因   非经营性   (万元)   金额(万   金额(万     利率     (万元)   (万元)
                                     资金占用               元)       元)
     深圳国
     际消费
     电子展     参股公司  借款          否         0       900.00      0.00       4.9%      30.16       900
     示交易
     中心有
     限公司
     关联债权对公司经营   向深圳国际消费电子展示交易中心有限公司提供财务资助请参考公司于2017年10月18日在巨
     成果及财务状况的影   潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/上披露的《关于向关联参股企业提供财务资助的公告》。
     响
    
    
    应付关联方债务
    
                                          期初余额   本期新增    本期归还               本期利息    期末余额
       关联方      关联关系    形成原因    (万元)    金额(万    金额(万      利率      (万元)    (万元)
                                                       元)        元)
     深圳市赛格               重大资产                                      重大资产
     集团有限公   控股股东    重组形成     67,562.62        0.00    10,000.00  重组对价,          0    37,562.62
     司                       的购买股                                      不计息
                              权对价款
     深圳市赛格                                                             代收款,不
     集团有限公   控股股东    代收款        4,267.71      444.47        0.00  计息                0     4,712.18
     司
     关联债务对公司经营成     无
     果及财务状况的影响
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    5、其他重大关联交易
    
    ?适用□不适用
    
    公司原直接及间接持有赛格小贷 62%的股权,赛格小贷在本公司的合并范围内,经公司董事会及股东大会审议批准,赛格小贷公司为补充运营资金,2014年6月-2018年2月陆续在前海股权交易中心及深圳前海金融资产交易所备案发行短期融资凭证,公司通过认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证对其业务进行支持。该认购的短期融资凭证而形成的“其他流动资产”项与赛格小贷发行的短期融资凭证形成的债务,在公司2018年4月及以前的合并报表中全部抵消。
    
    上述事项经公司董事会及股东大会审议通过,具体情况如下:
    
        会议日期           会议              议案                        议案主要内容                  审议情况
                     第六届董事会第十  《关于同意控股子  赛格小贷备案发行短期融资凭证,最高额度为人民
     2014年6月9日    三次临时会议       公司备案发行短期  币3亿元。                                     审议通过
                                       融资凭证的议案》
                                       《关于认购控股子
     2014年6月9日    第六届董事会第十   公司备案发行的短  公司认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证,认购  审议通过
                     三次临时会议      期融资凭证的议    规模累计不超过人民币3亿元(含3亿元)。
                                       案》
                                                         公司及下属控股子公司拟使用不超过人民币10亿
                                                         元自有闲置资金进行投资理财,投资品种为银行发
                     第六届董事会第十  《关于公司使用自  行的保本型理财产品、国债、通过前海股权交易中
     2014年7月3日    四次临时会议决议   有闲置资金进行投  心及深圳前海金融资产交易所发行的私募债、小额  审议通过
                     公告              资理财的议案》    贷款短期定向融资工具等产品、通过前海股权交易
                                                         中心及深圳前海金融资产交易所发行的小额贷款资
                                                         产权益包。投资期限自通过董事会决议之日起至
                                                         2016年6月30日(以买入理财产品时点计算)。
                                                         公司及下属控股子公司拟使用不超过人民币10亿
                                                         元自有闲置资金进行投资理财,投资品种为银行发
                                       《关于公司使用自  行的保本型理财产品、国债、通过前海股权交易中
     2014年7月21日   2014年第二次临时   有闲置资金购买理  心及深圳前海金融资产交易所发行的私募债、小额  审议通过
                     股东大会决议公告  财产品议案》      贷款短期定向融资工具等产品、通过前海股权交易
                                                         中心及深圳前海金融资产交易所发行的小额贷款资
                                                         产权益包。投资期限自通过董事会决议之日起至
                                                         2016年6月30日(以买入理财产品时点计算)。
                                       《关于修改公司第
                                       六届董事会第十三
                     第六届董事会第二  次临时会议审议通  赛格小贷在备案发行短期融资凭证的最高额度从人
     2015年5月27日   十三次临时会议     过的<关于同意控   民币3亿元上调至人民币3.63亿元。               审议通过
                                       股子公司备案发行
                                       短期融资凭证的议
                                       案>的议案》
                                       《关于修改公司第
                                       六届董事会第十三
                     第六届董事会第二  次临时会议审议通  公司认购赛格小贷备案发行的短期融资凭证认购额
     2015年5月27日   十三次临时会议     过的<关于认购控   度从人民币3亿元上调至人民币3.63亿元。         审议通过
                                       股子公司备案发行
                                       的短期融资凭证的
                                       议案>的议案》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
        会议日期           会议              议案                        议案主要内容                  审议情况
                                                         公司使用不超过人民币10亿元自有闲置资金购买
                                                         理财产品,投资品种为银行发行的保本型理财产品、
                                                         国债、通过合法合规的场外交易场所发行的风险可
                                                         控、收益稳健的有价证券(包括但不限于前海股权
                     第七届董事会第二  《关于公司使用自  交易中心及深圳前海金融资产交易所的私募债、小
     2016年8月22日   次会议决议公告     有闲置资金购买理  额贷款短期定向融资工具等产品)、通过合法合规的审议通过
                                       财产品的议案》    场外交易场所登记及转让的风险可控、所有权清晰
                                                         的资产权益(包括但不限于前海股权交易中心及深
                                                         圳前海金融资产交易所的小额贷款资产权益包)。投
                                                         资期限自通过董事会决议之日起至2019年6月30
                                                         日(以买入理财产品时点计算)。
                                                         公司使用不超过人民币10亿元自有闲置资金购买
                                                         理财产品,投资品种为银行发行的保本型理财产品、
                                                         国债、通过合法合规的场外交易场所发行的风险可
                                                         控、收益稳健的有价证券(包括但不限于前海股权
                     2016年第二次临时  《关于公司使用自  交易中心及深圳前海金融资产交易所的私募债、小
     2016年9月3日    股东大会决议公告   有闲置资金购买理  额贷款短期定向融资工具等产品)、通过合法合规的审议通过
                                       财产品的议案》    场外交易场所登记及转让的风险可控、所有权清晰
                                                         的资产权益(包括但不限于前海股权交易中心及深
                                                         圳前海金融资产交易所的小额贷款资产权益包)。投
                                                         资期限自通过董事会决议之日起至2019年6月30
                                                         日(以买入理财产品时点计算)。
                                       《关于同意控股子  赛格小贷备案发行短期融资产品(产品种类包括同
                     第七届董事会第二  公司深圳市赛格小  业拆借、短期融资凭证、资产收益权凭证、可转债
     2017年7月4日    十一次临时会议     额贷款有限公司发  等),每年最高额度为人民币3.8亿元,有效期自本 审议通过
                                       行短期融资产品的  次董事会通过之日起3年。
                                       议案》
                                       《关于认购控股子  公司及控股子公司认购赛格小贷在第三方中介机构
                     第七届董事会第二  公司深圳市赛格小  备案发行的一种或多种短期融资产品,有效期自本
     2017年7月4日    十一次临时会议     额贷款有限公司备  次董事会通过之日起3年,每年认购总额不超过人   审议通过
                                       案发行的短期融资  民币3.8亿元。
                                       产品的议案》
    
    
    截止2018年6月30日,公司认购的上述短期融资凭证余额情况详见下表:
    
     序                     全称                      金额     起始日    到期日           发行期限           利
     号    率
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限210天,展期270
      1   有限公司                                    1,500.00  2017-8-24  2018-12-16 天                         9%
          2017年第四期短期融资凭证
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限180天,展期360
      2   有限公司                                    4,500.00 2017-10-19  2019-4-11  天                         9%
          2017年第五期短期融资凭证
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限180天,展期360
      3   有限公司                                    1,500.00 2017-11-16  2019-5-9  天                         9%
          2017年第六期短期融资凭证
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限180天,展期360
      4   有限公司                                    1,500.00 2017-11-16  2019-5-9  天                         9%
          2017年第七期短期融资凭证
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限180天,展期360
      5   有限公司                                    1,500.00 2017-11-16  2019-5-9  天                         9%
          2017年第八期短期融资凭证
          深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款                              产品发行期限180天,展期360
      6   有限公司                                    1,500.00 2017-11-16  2019-5-9  天                         9%
          2017年第九期短期融资凭证
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     序                     全称                      金额     起始日    到期日           发行期限           利
     号    率
         深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
      7   有限公司                                    2,000.00  2018-1-8   2019-1-2  产品发行期限360天          9%
         2018年第一期短期融资凭证
         深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
      8   有限公司                                    1,500.00  2018-1-9   2019-1-3  产品发行期限360天          9%
         2018年第二期短期融资凭证
         深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
      9   有限公司                                    1,500.00  2018-2-2   2019-1-30  产品发行期限360天          9%
         2018年第三期短期融资凭证
         深圳前海金融资产交易所 深圳市赛格小额贷款
     10   有限公司                                    1,500.00  2018-2-2   2019-1-30  产品发行期限360天          9%
         2018年第四期短期融资凭证
                            合计                     18,500.00
    
    
    公司于2018年3月12日召开的第七届董事会第三十次临时会议审议通过了《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司62%股权的关联交易议案》,于2018年3月29日召开2018年第一次临时股东大会审议通过了《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司62%股权的关联交易议案》,上述会议同意向控股股东深圳市赛格集团有限公司(以下简称“赛格集团”)转让公司及控股子公司持有的赛格小贷62%的股权。
    
    本次股权转让事项获得深圳市人民政府金融发展服务办公室的批准(《市金融办关于同意深圳市赛格小额贷款有限公司变更股权结构的函》深府金小【2018】53号)。此次股权转让由北京亚超资产评估有限公司出具了北京亚超评报字(2018)第01036号评估报告。根据该评估报告,赛格小贷的净资产评估价值为20,435.32万元(评估基准日2017年12月31日)。
    
    2018年4月9日,公司及控股子公司与赛格集团签订《股权转让协议》,以上述净资产评估值20,435.32万元为转让依据,将赛格小贷62%股权以人民币12,669.90万元转让给赛格集团。2018年4月18日,赛格小贷及控股子公司完成股权转让的工商登记变更,股东变更为赛格集团。截止2018年4月19日,公司及控股子公司已收到赛格集团转来的股权转让价款12,669.90万元。
    
    本次股权转让完成后,本公司及控股子公司不再持有赛格小贷股权,变更为赛格集团持有赛格小贷100%股权。由于本次股权交易事项,赛格小贷由本公司控股子公司,转变为控股股东赛格集团直接持股的全资子公司。由于股权转让时,上述公司认购的赛格小贷短期融资凭证尚未到期,因此公司认购赛格小贷短期融资凭证形成的往来和余额,被动构成与控股股东全资子公司间接关联方资金往来。
    
    截止2018年8月20日,公司认购的上述赛格小贷公司的短期融资凭证余额已提前收回。重大关联交易临时报告披露网站相关查询
    
                 临时公告名称                    临时公告披露日期                临时公告披露网站名称
     关于追认公司认购的深圳市赛格小额贷款   2018年11月27日               巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/
     有限公司短期融资凭证为关联交易的公告
    
    
    公司报告期无其他重大关联交易。
    
    十七、重大合同及其履行情况
    
    1、托管、承包、租赁事项情况
    
    (1)托管情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在托管情况。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    (2)承包情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在承包情况。
    
    (3)租赁情况
    
    ?适用?不适用
    
    租赁情况说明
    
    公司控股子公司赛格地产与深圳市苏宁易购销售有限公司(以下简称“苏宁”)签订《房屋租赁合同》,赛格地产将深圳市华强北群星广场一至二层续租给苏宁做连锁经营使用,租赁期限5年10个月,合同总金额为人民币 17,720 万元(含税)。本次交易事项不构成重大资产重组,亦不构成关联交易,此续租合同提交第七届董事会第三十五次临时会议审议通过。
    
    为公司带来的损益达到公司报告期利润总额10%以上的项目
    
    ?适用□不适用
    
                                   租赁资                       租赁收    租赁收    租赁收
      出租方   租赁方    租赁资    产涉及    租赁起    租赁终    益(万    益确定    益对公    是否关    关联关
       名称     名称     产情况   金额(万   始日      止日      元)      依据     司影响    联交易      系
                                    元)
      深圳市   深圳市    深圳市                                                    2018年
      赛格地   苏宁易    华强北             2018 年   2023 年             市场定    含税租
      产投资   购销售    群星广             3 月 1    12 月    17,720      价      金收入      否        无
      股份有   有限公    场一至               日      31 日                       为3,000
      限公司     司       二层                                                       万
    
    
    2、重大担保
    
    ?适用□不适用
    
    (1)担保情况
    
    单位:万元
    
                                公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                         担保额                                                                        是否为
       担保对象名称      度相关    担保额   实际发生日期   实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度                      金额                             行完毕    担保
                         露日期
     赛格新城市中信银                                                             主合同项
     行按揭担保客户     2017年               2017年07月                连带责任    下债务履
     (深圳市招诚投资   05月26       26,000  06日              21,000  保证        行期限届    否       否
     集团有限公司)     日                                                        满之日起
                                                                                  两年
     赛格新城市购房客   2016年       30,000  2016年05月       26,840.5  连带责任    十年        否       否
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     户(交通银行)                          06日                      保证
     赛格新城市购房客   2016年8      20,000  2016年07月         2,151  连带责任    三年        否       否
     户(农商行)       月4日                04日                      保证
     赛格新城市购房客   2016年8      50,000  2016年05月        11,129  连带责任    十年        否       否
     户(招行)         月4日                06日                      保证
     赛格新城市购房客   2016年8      30,000  2016年05月        15,609  连带责任    十年        否       否
     户(中行)         月4日                06日                      保证
     南通赛格购房客户   2018年9       1,000  2018年07月           531  连带责任    不超过十    否       否
     (农商行)         月22日               10日                      保证        年
     南通赛格购房客户   2018年9       7,000  2018年07月          6375  连带责任    不超过十    否       否
     (浦发银行)       月22日               10日                      保证        年
     南通赛格购房客户   2018年9        700  2018年07月           639  连带责任    不超过十    否       否
     (兴业银行)       月22日               10日                      保证        年
     赛格新城市购房客                        2017年02月         2,817  连带责任    五年        否       否
     户(建行)                              07日                      保证
     惠州群星建设银行   2016年8      45,000  2015年05月             0  连带责任    三年        是       否
     担保客户           月4日                05日                      保证
     报告期内审批的对外担保额度                     8,700  报告期内对外担保实际                         16,952
     合计(A1)                                            发生额合计(A2)
     报告期末已审批的对外担保额                   209,700  报告期末实际对外担保                      87,091.50
     度合计(A3)                                          余额合计(A4)
                                              公司对子公司的担保情况
                         担保额                                                                        是否为
       担保对象名称      度相关    担保额   实际发生日期   实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度                      金额                            行完毕    担保
                         露日期
     报告期内审批对子公司担保额                            报告期内对子公司担保
     度合计(B1)                                          实际发生额合计(B2)
     报告期末已审批的对子公司担                            报告期末对子公司实际
     保额度合计(B3)                                      担保余额合计(B4)
                                             子公司对子公司的担保情况
                         担保额                                                                        是否为
       担保对象名称      度相关    担保额   实际发生日期   实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度                      金额                             行完毕    担保
                         露日期
     惠州市群星房地产   2018年                                         连带责任    债务履行
     开发有限公司       12月6日     15,000       2018.8.20      10,431  保证担保    期(10年)  否       是
                                                                                  届满之日
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                                  起两年内
     报告期内审批对子公司担保额                    15,000  报告期内对子公司担保                         10,431
     度合计(C1)                                          实际发生额合计(C2)
     报告期末已审批的对子公司担                    15,000  报告期末对子公司实际                         10,431
     保额度合计(C3)                                      担保余额合计(C4)
     说明:报告期内对子公司担保实际发生额合计(C2)按照上市公司占其股份比例的乘积得出。本公司持有赛格地产79.02%
     的股权,赛格地产持有惠州市群星房地产开发有限公司88%的股权,因此本公司间接持有惠州市群星房地产开发有限公
     司的股权比例为69.54%。
                                         公司担保总额(即前三大项的合计)
     报告期内审批担保额度合计                      23,700  报告期内担保实际发生                         27,383
     (A1+B1+C1)                                         额合计(A2+B2+C2)
     报告期末已审批的担保额度合                   224,700  报告期末实际担保余额                      97,522.50
     计(A3+B3+C3)                                       合计(A4+B4+C4)
     实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                     52.21%
     其中:
     为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)                                                        0
     直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债                                                     0
     务担保余额(E)
     担保总额超过净资产50%部分的金额(F)                                                            4,128.44
     上述三项担保金额合计(D+E+F)                                                                   4,128.44
                                                           2019年3月,赛格新城市中信银行按揭担保客户(深圳市
                                                           招诚投资集团有限公司)未按期支付中信银行贷款利息,
     对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清  构成违约,故中信银行向招诚集团送达《贷款提前到期通
     偿责任的情况说明(如有)                              知书》,要求招诚集团偿还全部贷款本息,同时中信银行要
                                                           求赛格新城市承担担保责任。(具体内容详见公司于2019
                                                           年3月29日披露了《关于控股孙公司可能承担担保责任的
                                                           风险提示公告》)
     违反规定程序对外提供担保的说明(如有)                无
    
    
    (2)违规对外担保情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期无违规对外担保情况。
    
    3、委托他人进行现金资产管理情况
    
    (1)委托理财情况
    
    ?适用?不适用
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    报告期内委托理财概况
    
    单位:万元
    
          具体类型         委托理财的资金来源      委托理财发生额          未到期余额        逾期未收回的金额
            银行理财产品  自有资金                           190,064              40,330.1                    0
     合计                                                    190,064              40,330.1
    
    
    单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
    
    ?适用?不适用
    
    委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
    
    □适用?不适用
    
    (2)委托贷款情况
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期不存在委托贷款。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    4、其他重大合同
    
    ?适用□不适用
    
     合同订立                                  合同涉及  合同涉及 评估机构                          是否           截至报告
     公司方名  合同订立 合同标的 合同签订日期  资产的账  资产的评 名称(如 评估基准  定价  交易价格  关联 关联关系 期末的执   披露日期          披露索引
        称     对方名称                       面价值(万估价值(万  有)  日(如有)原则  (万元)  交易            行情况
                                              元)(如有)元)(如有)
              公司、金弘         2019年1月11                                                                                             巨潮资讯网
              集团 有 限         日;2019 年 1                                                                               2018年12月http://www.cninfo.com.cn/
     长沙赛格 公司、华亚  3,250  月20日(与本    3,250        /         /         /       /     3,250     否      /      未执行      12日     《关于控股子公司长沙赛
              管理 有 限         公司)、                                                                                                格发展有限公司为其股东
              公司    提供财务资助的公告》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    十八、社会责任情况
    
    1、履行精准扶贫社会责任情况
    
    (1)精准扶贫规划
    
    根据中央关于打赢扶贫攻坚战的决定和省委省政府、市委市政府、市国资委和赛格集团关于新时期精准扶贫三年攻坚的工作部署,赛格集团及公司对口扶贫河源市龙川县紫市镇紫市村。近几年,本公司党委及领导持续保持对扶贫工作的高度重视,扎实推进扶贫工作有序开展,把思想和行动统一到习近平总书记系列重要讲话精神上来,统一到各级政府和上级党委关于精准扶贫的决策部署上来。为更好地落实精准扶贫各项工作,本公司及控股子公司安排了专人驻村开展扶贫工作,本公司及控股子公司帮扶贫困户数19户,帮扶贫困人数39人。
    
    (2)年度精准扶贫概要
    
    为积极履行上市公司社会责任,经公司第七届董事会第五次会议审议同意,公司及控股子公司根据实际经营情况,向精准扶贫项目提供共计340万元人民币的资金与资源,实施扶贫工作的资金来源于公司及控股子公司自有资金,对公司当期及未来经营业绩不构成重大影响。按照精准扶贫规划,2018年公司及控股子公司安排专人驻村扶贫累计327天,公司及控股子公司高管率队对贫困家庭进行了实地调研,在慰问同时配合驻村工作组落实精准扶贫工作。
    
    (3)后续精准扶贫计划
    
    一是按照统一部署做好对口扶贫村的光伏发电项目。二是安排专人担任长期驻村扶贫工作人员,认真做好新时期精准扶贫精准脱贫工作,积极履行精准扶贫社会责任。
    
    3、环境保护相关的情况
    
    上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
    
    否
    
    十九、其他重大事项的说明
    
    ?适用□不适用
    
                   重要事项概述                   披露日期             临时报告披露网站查询索引
    1、关于发行股份购买资产并募集配套资金批文到期
    的事项:
        2017年1月17日,公司收到中国证券监督管理
    委员会出具的《关于核准深圳赛格股份有限公司向深
    圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配     2018年1月5日     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于发行
    套资金的批复》(证监许可[2017]21号),核准公司                   股份购买资产并募集配套资金批文到期的公告》
    向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募
    集配套资金事宜,批复自下发之日起12个月内有效。
        公司收到中国证监会的核准文件后,按照文件的
    有关要求和股东大会的授权,已完成发行股份购买资
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    产相关事宜的办理。但由于资本市场的变化,自取得
    核准文件以来,公司股票价格大部分时间较配套募集
    资金的发行底价有一定差距,公司未能在批复的有效
    期内实施募集配套资金事宜。根据中国证监会的核准
    文件,该批复到期自动失效。
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
                                                     2018年1月5日    深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况公
    2、关于减持深圳华控赛格股份有限公司股票的实施                    告》
    情况事项
                                                     2018年4月3日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
                                                                     深圳华控赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于拟减
                                                    2018年4月24日    持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司股票的公
                                                                     告》
                                                    2018年5月16日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第二十三
    3、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司                    次(2017年度)股东大会决议公告》
    股票事项                                                         巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
                                                    2018年8月23日    深圳华控赛格股份有限公司股票的实施进展情况公
                                                                     告》
                                                   2018年11月16日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于减持
                                                                     深圳华控赛格股份有限公司股票的实施情况公告》
    4、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司                    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于拟减
    股票事项                                       2018年12月29日    持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司股票的公
                                                                     告》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于转让
                                                    2018年3月13日    本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有
                                                                     限公司62%股权的关联交易公告》
                                                    2018年3月13日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
                                                                     事会第三十次临时会议决议公告》
    5、关于转让赛格小贷62%股权的关联交易事宜
                                                    2018年3月30日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年第
                                                                     一次临时股东大会决议公告》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于转让
                                                    2018年4月18日    本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有
                                                                     限公司62%股权的进展公告》
    6、公开发行公司债券事宜                                          巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
        为满足公司主营业务发展过程中的资金需求,进  2018年3月13日    事会第三十次临时会议决议公告》
    一步拓宽公司融资渠道,结合公司的财务、经营现状,
    公司通过深圳证券交易所公开发行8亿人民币公司债   2018年3月30日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年第
    券,并为公司债券提供抵押反担保。                                 一次临时股东大会决议公告》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
      2018年9月22日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
                       事会第四十次临时会议决议公告》
      2018年9月22日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于为公
                       司债券提供抵押反担保的公告》
     2018年10月11日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年第
                       四次临时股东大会决议公告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于向合
                       格投资者公开发行公司债券获得中国证监会核准批
                       复的公告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
                       向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书
                       摘要》
     2018年12月20日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
                       向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明
                       书》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
                       向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
                       向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
     2018年12月21日    向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行相关情
                       况的调整公告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
     2018年12月24日    向合格投资者公开发行公司债券(第一期)票面利率公
                       告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
     2018年12月24日    向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行相关情
                       况的调整公告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
     2018年12月26日    向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行结果公
                       告》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
      2019年1月15日    向合格投资者公开发行公司债券(第一期)上市公告
                       书》
                       巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于拟变
      2019年2月19日    更“18赛格01”和“18赛格02”偿还借款对象明细的公
                       告》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                    2019年2月22日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于变更
                                                                     “18赛格01”和“18赛格02”偿还借款对象明细的公告》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                    2018年3月27日    股东部分董事、监事、高级管理人员、中层管理人员
                                                                     以及公司部分董事、监事、高级管理人员等增持公司
    8、控股股东及公司部分董监高增持公司股票计划实                    股票计划实施完毕的公告》
    施完毕事宜
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                    2018年5月16日    股东及其一致行动人增持本公司股票计划实施完毕
                                                                     的公告》
                                                     2018年4月9日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于更换
                                                                     持续督导财务顾问主办人的公告》
    9、关于更换持续督导财务顾问主办人事宜
                                                    2018年6月30日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于更换
                                                                     持续督导财务顾问主办人的公告》
    10、关于公司组织结构调整事项                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
        为满足公司未来发展的需要,公司对目前的组织  2018年4月24日    事会第五次会议决议公告》
    结构进行调整,公司将设立“9+N”的组织架构。
    11、关于公司收到深圳证券交易所年报问询函事项
        公司于2018年6月7日收到深圳证券交易所《关                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于对深
    于深圳赛格股份有限公司的年报问询函》(公司部年  2018年6月14日    圳证券交易所年报问询函回复的公告》
    报问询函[2018]第223号),公司于2018年6月14
    日对此年报问询函进行了回复并公告。
                                                   2018年11月27日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于聘请
    12、关于聘请2018年度年报审计机构和内控审计机                     2018年度审计机构的公告》
    构事宜                                                           巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年第
                                                   2018年12月14日    五次临时股东大会决议公告》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于追认
                                                   2018年11月27日    公司认购的深圳市赛格小额贷款有限公司短期融资
    13、关于追认公司认购的赛格小贷短期融资凭证为关                   凭证为关联交易的公告》
    联交易事宜
                                                   2018年12月14日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年第
                                                                     五次临时股东大会决议公告》
    14、关于追认增加公司2018年度日常经营性关联交   2018年12月29日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于追认
    易事宜                                                           增加公司2018年度日常经营性关联交易的公告》
    
    
    其他重大事项的期后事项
    
    1、关于减持公司持有的深圳华控赛格股份有限公司   2019年1月15日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2019年第
    股票事项                                                         一次临时股东大会决议公告》
    2、公开发行公司债券事宜                         2019年1月15日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年面
                                                                     向合格投资者公开发行公司债券(第一期)上市公告
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                     书》
                                                                     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于拟变
                                                    2019年2月19日    更“18赛格01”和“18赛格02”偿还借款对象明细的公
                                                                     告》
                                                    2019年2月22日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于变更
                                                                     “18赛格01”和“18赛格02”偿还借款对象明细的公告》
    
    
    二十、公司子公司重大事项
    
    ?适用□不适用
    
                   重要事项概述                   披露日期            临时报告披露网站查询索引
    1、赛格龙焱投资设立杭州赛格龙焱事宜
        为加快推进新能源项目建设,使得太阳能电池组                  巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
    件生产线落成投产,赛格龙焱经与龙焱能源科技协   2018年1月19日    子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭
    商,拟租赁龙焱能源科技2号厂房建设运行第一条生                   州赛格龙焱能源科技有限公司的公告》
    产线,同时赛格龙焱出资4000万成立全资子公司杭
    州赛格龙焱,由其负责投资运营第一条生产线。
    2、注销烟台赛格时代广场发展有限公司的事宜      2018年3月13日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
                                                                    事会第三十次临时会议决议公告》
    3、公司控股孙公司惠州群星获得国有建设用地土地                   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于惠州
    使用权事项                                     2018年8月29日    市群星房地产开发有限公司获得土地使用权的公
                                                                    告》
                                                                    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于南通
                                                   2018年9月22日    赛格时代广场发展有限公司为购买其开发项目的按
    4、南通赛格为其购房客户提供按揭贷款担保事宜                     揭贷款客户提供阶段性担保的公告》
                                                   2018年10月11日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年
                                                                    第四次临时股东大会决议公告》
    5、关于清算及注销深圳赛格众通科技有限公司事宜  2018年11月27日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《第七届董
                                                                    事会第四十三次临时会议决议公告》
                                                   2018年11月29日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司涉及诉讼的进展公告》
                                                   2018年11月29日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
    6、关于控股孙公司赛格新城市合同违约事项                         孙公司合同违约事项的风险提示公告》
                                                   2018年12月6日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司涉及诉讼的进展公告》
                                                   2018年12月13日巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2018年12月20日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2018年12月27日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                                    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
    7、关于赛格地产为其控股子公司提供担保事宜      2018年12月6日    子公司深圳市赛格地产投资股份有限公司为其控股
                                                                    子公司向银行申请综合授信提供担保的公告》
                                                                    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                   2018年12月12日   子公司长沙赛格发展有限公司为其股东提供财务资
    8、长沙赛格为其股东提供财务资助事宜                             助的公告》
                                                   2018年12月28日   巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《2018年
                                                                    第六次临时股东大会决议公告》
    
    
    公司子公司重大事项的期后事项
    
                                                   2019年1月3日     巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2019年1月10日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2019年1月17日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
    关于控股孙公司赛格新城市合同违约事项
                                                   2019年1月24日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2019年1月31日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
                                                   2019年2月14日    巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn/《关于控股
                                                                    孙公司合同违约事项的进展公告》
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第六节 股份变动及股东情况
    
    一、股份变动情况
    
    1、股份变动情况
    
    单位:股
    
                                 本次变动前                本次变动增减(+,-)                本次变动后
                               数量     比例    发行新    送股    公积金    其他     小计     数量     比例
                                                   股               转股
     一、有限售条件股份      451,04   36.502                         138,45   138,45  451,18  36.513
                           7,178     6%                             4       4   5,632      8%
     1、国家持股                    0                                             0        0        0
     2、国有法人持股         450,85   36.487                             0       0  450,85  36.487
                           7,239     3%                                         7,239      3%
     3、其他内资持股         189,93   0.0154                         138,45   138,45  328,39  0.0266
                              9       %                             4       4      3      %
     其中:境内法人持股             0                                             0        0        0
          境内自然人持股    189,93   0.0154                         138,45   138,45  328,39  0.0266
                              9       %                             4       4      3      %
     4、外资持股                    0                                             0        0        0
     其中:境外法人持股             0                                             0        0        0
           境外自然人持股           0                                             0        0        0
     二、无限售条件股份      784,60   63.497                         -138,4   -138,4  784,47  63.486
                           9,071     4%                            54      54   0,617      2%
     1、人民币普通股         538,14   43.551                         -122,8   -122,8  538,02  43.541
                           7,753     6%                            50      50   4,903      6%
     2、境内上市的外资股     246,46   19.945                         -15,60   -15,60  246,44  19.944
                           1,318     8%                             4       4   5,714      5%
     3、境外上市的外资股            0                                             0        0        0
     4、其他                        0                                             0        0        0
                          1,235,  100.00                                        1,235,  100.00
     三、股份总数              656,24      00%                                    0        0   656,24      00%
                              9                                                   9
    
    
    股份变动的原因
    
    ?适用□不适用
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    1.公司部分董事、监事、高级管理人员于2018年自愿增持公司股份(详见公司于2018年3月27日在指定信息披露媒体刊登的《关于控股股东部分董事、监事、高级管理人员、中层管理人员以及公司部分董事、监事、高级管理人员等增持公司股票计划实施完毕的公告》);2.公司于2018年3月、6月、12月变更董事、监事。
    
    以上两方面原因导致董监高持股限售情况发生变化。股份变动的批准情况
    
    □适用?不适用
    
    股份变动的过户情况
    
    □适用?不适用
    
    股份回购的实施进展情况
    
    □适用?不适用
    
    采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
    
    □适用?不适用
    
    股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
    
    □适用?不适用
    
    公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
    
    □适用?不适用
    
    2、限售股份变动情况
    
    ?适用□不适用
    
    单位:股
    
        股东名称      期初限售股数   本期解除限售   本期增加限售   期末限售股数     限售原因     解除限售日期
                                         股数           股数
     陈惠劼                      0              0         24,750         24,750  高管锁定股
     张良                        0              0         27,750         27,750  高管锁定股
     张宇杰                      0              0         15,000         15,000  高管锁定股     依据董监高持
                                                                                                 股变动法规予
     汪冠丞                      0              0         27,829         27,829  高管锁定股     以锁定或流通
     彭爱云                      0              0         12,825         12,825  高管锁定股
     朱龙清                 27,750          3,000              0         24,750  高管锁定股
     王宝                   17,250              0         12,750         30,000                 在其就任时确
     刘志军                 22,500              0         14,500         37,000                 定的任期内每
     张光柳                 15,750              0         11,050         26,800  董、监事辞职   年转让的股份
                                                                                  离任           不得超过其所
     徐宁                   20,000          5,000              0         15,000                 持有本公司股
                                                                                                 份总数的25%
     合计                  103,250          8,000        146,454         241,704        --              --
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    二、证券发行与上市情况
    
    1、报告期内证券发行(不含优先股)情况
    
    □适用√不适用
    
    2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
    
    □适用√不适用
    
    3、现存的内部职工股情况
    
    □适用√不适用
    
    三、股东和实际控制人情况
    
    1、公司股东数量及持股情况
    
    单位:股
    
                                                                                      年度报告披露
     报告期末普                 年度报告披露               报告期末表决                日前上一月末
     通股股东总         74,761  日前上一月末       70,146  权恢复的优先             0  表决权恢复的          0
     数                         普通股股东总               股股东总数(如              优先股股东总
                                数                        有)(参见注8)             数(如有)(参
                                                                                      见注8)
                                      持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
                                              报告期   报告期   持有有   持有无          质押或冻结情况
        股东名称        股东性质     持股比   末持股   内增减   限售条   限售条
                                       例      数量    变动情   件的股   件的股     股份状态         数量
                                                         况     份数量   份数量
      深圳市赛格集    国有法人(01)   56.70%   700,62     0     450,85   249,77               /              /
       团有限公司                              8,759            7,239    1,520
         刘国成        境内自然人     0.57%   7,052,   161,40     0      7,052,               /              /
                      (03)              702      0             702
         刘国洪        境内自然人     0.26%   3,214,   144,65     0      3,214,               /              /
                      (03)              598      9             598
         龚茜华        境外自然人     0.24%   2,940,     0        0      2,940,               /              /
                      (05)              000                   000
      中国证券金融    境内一般法人    0.18%   2,271,     0        0      2,271,               /              /
      股份有限公司        (02)                 900                        900
         徐月英        境内自然人     0.15%   1,907,   1,357,     0     1,907,0               /              /
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                      (03)              000     000            00
      上海巨漳投资    境内一般法人    0.14%   1,780,   -194,3     0      1,780,               /              /
      管理有限公司        (02)                 341      00               341
          曾颖         境内自然人     0.12%   1,529,   229,40     0      1,529,               /              /
                      (03)              400      0             400
      中国恒天集团    国有法人(01)    0.12%   1,500,     0        0      1,500,               /              /
        有限公司                                000                        000
      重庆国际信托
      股份有限公司    基金、理财产品           1,220,                     1,220,
      -渝信创新优       等(06)       0.10%     000       0        0       000                /              /
      势拾贰号集合
        资金信托
     战略投资者或一般法人因配售新
     股成为前10名股东的情况(如有)  无
     (参见注3)
     上述股东关联关系或一致行动的    赛格集团与其他股东之间不存在关联关系,亦不属于《上市公司股东持股变动信息
     说明                            披露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否
                                     属于一致行动人不详。
                                           前10名无限售条件股东持股情况
                                                                                           股份种类
                股东名称                   报告期末持有无限售条件股份数量
                                                                                    股份种类         数量
         深圳市赛格集团有限公司                                     249,771,520   人民币普通股   249,771,520
                 刘国成                                               7,052,702   境内上市外资    7,052,702
                                                                                       股
                 刘国洪                                               3,214,598   境内上市外资    3,214,598
                                                                                       股
                 龚茜华                                               2,940,000   境内上市外资    2,940,000
                                                                                       股
        中国证券金融股份有限公司                                      2,271,900   人民币普通股    2,271,900
                 徐月英                                               1,907,000   境内上市外资    1,907,000
                                                                                       股
        上海巨漳投资管理有限公司                                      1,780,341   人民币普通股    1,780,341
                  曾颖                                                1,529,400   境内上市外资    1,529,400
                                                                                       股
          中国恒天集团有限公司                                        1,500,000   人民币普通股    1,500,000
      重庆国际信托股份有限公司-渝                                    1,220,000   人民币普通股    1,220,000
      信创新优势拾贰号集合资金信托
     前10名无限售流通股股东之间,    赛格集团与其他股东之间不存在关联关系,亦不属于《上市公司股东持股变动信息
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     以及前10名无限售流通股股东和    披露管理办法》规定的一致行动人的情况。其他股东之间是否存在关联关系或是否
     前10名股东之间关联关系或一致    属于一致行动人不详。
     行动的说明
     前10名普通股股东参与融资融券    无
     业务情况说明(如有)(参见注4)
    
    
    公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
    
    ?是?否
    
    公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
    
    2、公司控股股东情况
    
    控股股东性质:地方国有控股
    
    控股股东类型:法人
    
          控股股东名称         法定代表人/单位       成立日期          组织机构代码          主要经营业务
                                   负责人
                                                                                        电子产品,家用电器,
                                                                                        玩具,电子电信设备及
                                                                                        器材、仪器仪表、汽摩
                                                                                        配件、电脑及配件、办
                                                                                        公自动化设备及用品、
                                                                                        电子化工项目的生产研
                                                                                        究(生产场地另办执
                                                                                        照);承接各种电子系统
                                                                                        工程项目;开办电子通
                                                                                        信类专业市场;人才培
                                                1984 年 08 月 23                        训;房地产开发(在合
     深圳市赛格集团有限公司   王宝              日                 91440300192180930F   法 取得土地使用权的
                                                                                        地块上从事开发);房地
                                                                                        产经纪;货运代理;物
                                                                                        流仓储;深圳市赛格广
                                                                                        场高层观光及配套餐
                                                                                        饮、商场、展览业务;
                                                                                        网络和信息工程的技术
                                                                                        开发及维护;经营进出
                                                                                        口业务;赛格注册商标
                                                                                        有偿使用许可;投资咨
                                                                                        询;投资管理;代理记
                                                                                        账;企业登记代理。
    
    
    控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况
    
         序号             公司名称            持有的股票简称和证券代码        持股数量(股)     持股比例(%)
           1              赛格集团                 华控赛格000068                58,325,983            5.79
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
           2        赛格(香港)有限公司           深华发B200020                16,569,560            5.85
         3        GOODHOPECORNER          深华发B200020             12,700,000          4.49
                  INVESTMENTSLTD
           4        赛格(香港)有限公司          新海能源00342.HK                100,000             0.01
    
    
    控股股东报告期内变更
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期控股股东未发生变更。
    
    3、公司实际控制人及其一致行动人
    
    实际控制人性质:地方国资管理机构
    
    实际控制人类型:法人
    
          实际控制人名称        法定代表人/单      成立日期         组织机构代码            主要经营业务
                                  位负责人
     深圳市人民政府国有资产监   余钢           2004 年 7 月 1   K31728067           不适用
     督管理委员会                              日
                                持有深圳市振业(集团)股份有限公司(简称“深振业”,代码000006)21.93%股权
     实际控制人报告期内控制的   持有深圳市燃气集团股份有限公司(简称“深圳燃气”,代码601139)50.05%股权
     其他境内外上市公司的股权   持有深圳能源集团股份有限公司(简称“深圳能源”,代码000027)47.82%股权
     情况
                                持有深圳市天健(集团)股份有限公司(简称“天健集团”,代码000090)23.47%股权
    
    
    实际控制人报告期内变更
    
    □适用?不适用
    
    公司报告期控股股东未发生变更。
    
    公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    
    实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    □适用?不适用
    
    4、其他持股在10%以上的法人股东
    
    □适用?不适用
    
    5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
    
    □适用?不适用
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第七节 优先股相关情况
    
    □适用?不适用
    
    报告期公司不存在优先股。
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
    
    一、董事、监事和高级管理人员持股变动
    
                                                                   期初持   本期增   本期减   其他增   期末持
      姓名     职务    任职状    性别     年龄    任期起   任期终    股数    持股份   持股份   减变动    股数
                         态                       始日期   止日期   (股)    数量     数量    (股)   (股)
                                                                            (股)   (股)
                                                  2018年  2019年
     陈惠劼   董事长   现任     男           50    03月     07月        0   33,000        0        0   33,000
                                                   29日     15日
                                                  2018年  2019年
     张良     董事     现任     男           47    03月     07月        0   37,000        0        0   37,000
                                                   29日     15日
                                                  2018年  2019年
     高建柏   董事     现任     男           54    09月     07月        0        0        0        0        0
                                                   13日     15日
                                                  2017年  2019年
     徐腊平   董事     现任     男           40    07月     07月        0        0        0        0        0
                                                   21日     15日
                                                  2018年  2019年
     张豫旺   董事     现任     男           45    06月     07月        0        0        0        0        0
                                                   28日     15日
              独立董                              2016年   2019年
     李罗力   事       现任     男           71    07月     07月        0        0        0        0        0
                                                   15日     15日
              独立董                              2016年   2019年
     宋萍萍   事       现任     女           51    07月     07月        0        0        0        0        0
                                                   15日     15日
              独立董                              2016年   2019年
     范值清   事       现任     男           69    07月     07月        0        0        0        0        0
                                                   15日     15日
              监事会                              2018年   2019年
     张宇杰   主席     现任     男           55    03月     07月        0   20,000        0        0   20,000
                                                   29日     15日
                                                  2018年  2019年
     汪冠丞   监事     现任     男           55    03月     07月        0   37,105        0        0   37,105
                                                   29日     15日
     刘福松   监事     现任     男           48  2016年   2019年        0        0        0        0        0
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                                                   07月     07月
                                                   15日     15日
                                                  2016年  2019年
     茹桂琴   监事     现任     女           54    07月     07月    18,000        0        0        0    18000
                                                   15日     15日
                                                  2016年  2019年
     张海帆   监事     现任     女           45    07月     07月    10,000        0        0        0   10,000
                                                   15日     15日
              副总经                              2018年   2019年
     彭爱云   理、董   现任     男           45    03月     07月        0   17,100        0        0   17,100
              事会秘                               29日     15日
              书
              副总经                              2016年   2019年
     薄洪锡   理       现任     男           60    08月     01月     5,000        0        0        0    5,000
                                                   01日     31日
              副总经                              2016年   2019年
     朱龙清   理       现任     男           57    08月     07月    33,000        0        0        0   33,000
                                                   01日     15日
                                                  2017年  2018年
     王宝     董事长   离任     男           54    09月     03月    23,000   17,000        0        0   40,000
                                                   25日     17日
                                                  2016年  2018年
     张光柳   董事     离任     男           56    07月     07月    21,000    5,800        0        0   26,800
                                                   15日     19日
                                                  2016年  2018年
     余谦     董事     离任     男           50    07月     06月        0        0        0        0        0
                                                   15日     12日
              董事、
              总经                                2016年   2018年
     刘志军   理、财   离任     男           50    07月   12月11    30,000    7,000        0        0   37,000
              务负责                               15日       日
              人
              监事会                              2017年   2018年
     刘荣志   主席     离任     男           60    07月     03月        0        0        0        0        0
                                                   21日     17日
                                                  2016年  2018年
     唐崇银   监事     离任     男           58    07月     03月    19,000        0        0        0   19,000
                                                   15日     17日
              副总经                              2016年   2018年
     郑丹     理       离任     女           53    07月     03月    63,586        0        0        0   63,586
                                                   15日     03日
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
     合计      --      --      --      --      --      --     222,58   174,00      0      0   396,59
                                                            6       5                     1
    
    
    注:以上任职情况为截止至2018年12月31日的数据。
    
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
    
    ?适用□不适用
    
         姓名               担任的职务                   类型                   日期                原因
     王宝           董事长                       离任                       2018年03月15日     辞职
     张光柳         董事                         离任                       2018年07月17日     辞职
     余谦           董事                         离任                       2018年06月11日     辞职
     刘志军         董事、总经理、财务负责人     离任                       2018年12月10日     辞职
     刘荣志         监事会主席                   离任                       2018年03月16日     辞职
     唐崇银         监事                         离任                       2018年03月16日     辞职
     郑丹           副总经理                     离任                         2018年3月3日     辞职
     薄洪锡         副总经理                     离任                        2019年1月23日     辞职
    
    
    三、任职情况
    
    公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
    
    (一)董事会成员
    
    1.陈惠劼,男,1968年出生,本科,法学学士学位,高级会计师。现任公司党委书记、董事长,深圳市赛格集团有限公司副总经理,深圳市赛格创业汇有限公司董事长,深圳市赛格地产投资股份有限公司董事。历任深圳市赛格创业汇有限公司党总支书记、总经理,深圳市赛格集团有限公司商业运营经营分公司总经理,深圳市赛格集团有限公司纪委委员,深圳市赛格集团有限公司监事兼监事会秘书,深圳市赛格集团有限公司审监部部长。
    
    2.张良,男,1971年出生,工程硕士。现任公司董事,深圳市赛格集团有限公司董事、总经理、党委副书记,深圳市公路客货运输服务中心有限公司董事长、党委书记,深圳赛意法微电子有限公司董事。历任深圳市运输局蛇口分局维修科科员、副主任科员,深圳市交通局交通处定编办副主任科员、主任科员,深圳市交通局运政分局主任科员、助理调研员、副局长,深圳市公路客货运输服务中心主任。
    
    3.高建柏,男,1964年7月出生,硕士研究生,高级经济师。现任公司董事,深圳市赛格集团有限公司副总经理、董事会秘书,深圳中恒华发股份有限公司副董事长,深圳赛意法微电子有限公司董事。历任安徽和县一中教师,深圳市天健(集团)股份有限公司资产经营部副经理、经理,企业发展管理部经理,深圳市天健(集团)股份有限公司副总经理、董事会秘书。
    
    4.张豫旺,男,1973年2月出生,本科,经济师。现任公司董事,中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司总经理助理,历任中国银行湖南省分行营业部职员、公司业务处职员,中国东方资产管理公司长沙办事处资产经营一部高级职员、经理,资产经营部高级经理,中国东方资产管理公司资产保全部高级经理。
    
    5.徐腊平,男,1978年出生,博士研究生,现任公司董事,深圳市远致投资有限公司战略研究部部长。历任北大深圳研究生院与南开大学汇才中小企业研究中心助理研究员,深圳市宝安区发展研究中心研究员,深圳市国资委资本运作处特聘岗位,深圳市远致投资有限公司战略研究部副部长(主持工作)、高级经理。
    
    6. 李罗力,男,1947年6月26日出生,硕士研究生,南开大学教授、博士生导师。现任深圳赛格股份公司独立董事、深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    深圳怡亚通供应链股份公司独立董事、综合开发研究院(中国 深圳)副理事长、中国经济体制改革研究会高级资深研究员、
    
    深圳市马洪经济研究发展基金会创会理事长、深圳市慈善事业联合会名誉会长兼执行长等职。历任南开大学经济研究所副所
    
    长、国家物价总局物价研究所副所长、深圳市人民政府办公厅副主任、深圳市信息中心主任、深圳市委副秘书长兼市接待办
    
    公室主任、综合开发研究院副理事长兼秘书长、中国经济体制改革研究会副会长、深圳市经济学会会长、深圳市世界经济学
    
    会会长、深圳市区域经济协作促进会会长、深圳市信息行业协会会长、深圳市咨询行业协会会长、深圳市金融信息服务协会
    
    会长、、南开大学深圳校友会会长、深圳市《开放导报》杂志社社长等职。
    
    7. 宋萍萍,女,1967年3月出生,硕士研究生。现任深圳市东方富海投资管理股份有限公司董事、合伙人、华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、深圳市盐田港股份有限公司、广东乐心医疗电子股份有限公司、北京科锐配电自动化股份有限公司等上市公司独立董事。历任北京市金杜律师事务所合伙人等职。。
    
    8. 范值清,男,1949年12月出生,研究生学历,高级会计师,高级经济师,现任公司独立董事,深圳市深宝实业有限公司独立董事。历任深圳大学和深圳市经理进修学院客座教授,深圳市政府机构项目评审专家,兼职广东省高级职称评委兼评审专家,电子工业部驻深大型企业和深圳市国企高管,深圳市天地集团、沙河股份、海洋王、金信诺独立董事等职。
    
    (二)监事会成员
    
    1.张宇杰,男,1963年出生,硕士研究生,高级工程师。现任公司党委副书记、纪委书记、监事会主席,深圳市赛格康乐企业发展有限公司监事会主席,长沙赛格发展有限公司监事会主席。历任深圳市赛格光电子有限公司工程师、部门经理,深圳市赛格集团有限公司人事部业务助理、部长助理,深圳市赛格集团有限公司人力资源部副部长、部长。
    
    2. 汪冠丞,男,1963年7月出生,硕士研究生,高级会计师。现任公司监事,深圳市赛格集团有限公司经营管理部总经理,石家庄赛格董事、赛格广场董事、赛格电子商务董事。历任天津医疗器械研究所质检站仪表室主任,天津纺织工学院电器自动化系教师,深圳远大通讯公司经销部经销员兼工程师,深圳市赛格集团有限公司资产管理部业务助理,资本与产权经营部副部长、部长。
    
    3.刘福松,男,1970年出生,本科。现任公司监事、中国长城资产管理公司深圳办事处党委委员、副总经理。历任中国农业银行河北省分行科员,长城资产管理公司石家庄办事处资产经营部副主任科员、沧州项目组经理组副组长、资产经营三部高级副经理、投资管理部高级副经理、投资银行部高级副经理、长城资产管理公司评估业务部高级经理、评估业务部总经理助理。
    
    4.茹桂琴,女,1964年出生,本科。现任公司职工监事、办公室主任、直属工会主席,深圳市赛格电子市场管理有限公司董事。历任深圳市赛格集团有限公司市场部业务助理,深圳市赛格集团有限公司股份制筹备办公室业务助理,公司办公室主任助理、副主任。
    
    5.张海帆,女,1973年出生,硕士研究生。现任公司职工监事,深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司财务部部长。历任国营成都745厂—技术处技术员,深圳中庆会计师事务所有限公司审计经理,公司财务与资产管理部业务经理。
    
    (三)高级管理人员
    
    1.彭爱云,男,1973年出生,本科,高级会计师,现任公司副总经理,董事会秘书,深圳市赛格联众互联网科技有限公司董事长,深圳赛格壹城科技有限公司董事长,深圳市赛格地产投资股份有限公司董事,深圳市赛格创业汇有限公司董事,深圳市赛格康乐企业发展有限公司董事。历任深圳市科翼电子有限公司会计,深圳市浩科塑料制品有限公司财务部副经理,深圳市建业集团股份有限公司财务部主管,深圳市赛格集团有限公司财务部业务助理,物业事业部通信市场经理,电子市场与物业经营部副部长,业务发展部副部长,战略管理部副部长、部长。
    
    2.朱龙清,男,1961 年出生,MBA。现任公司副总经理,深圳市赛格实业投资有限公司董事长、长沙赛格发展有限公司董事长、深圳赛格南京电子市场管理有限公司董事长、上海赛格电子市场经营管理有限公司董事长、南通赛格时代广场发展有限公司董事、南通赛格商业运营管理有限公司董事、深圳市赛格导航科技股份有限公司董事、深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司监事会主席。历任深圳市赛格储运有限公司董事长、监事会主席,深圳市赛格通信有限公司董事长,深圳市赛格中电彩色显示器件有限公司总经理,深圳市赛格实业投资有限公司总经理,深圳赛格三星股份有限公司监事,公司监事(职工监事)、财务部部长、企划部部长、物业经营部部长、产权运营总监、董事。
    
    在股东单位任职情况
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
    ?适用□不适用
    
       任职人员    股东单位名称       在股东单位           任期起始日期        任期终止日期    在股东单位是否
         姓名                         担任的职务                                                领取报酬津贴
        陈惠劼       赛格集团          副总经理          2018年9月17日                              否
                                  董事、总经理、党委副
        张  良       赛格集团                             2017年8月14日                              是
                                         书记
        高建柏       赛格集团          副总经理           2018年7月4日                               是
        张豫旺       赛格集团            董事              2017年11月                               否
        徐腊平       赛格集团            董事            2017年06月01日                              否
        汪冠丞       赛格集团      经营管理部总经理      2018年2月12日                              是
        刘福松       赛格集团            董事            2016年07月01日                              否
    
    
    在其他单位任职情况
    
    ?适用□不适用
    
      任职人员                                          在其他单位     任期起始      任期终止     在其他单位
        姓名                 其他单位名称                担任的职务       日期          日期       是否领取报
                                                                                                     酬津贴
        张良      深圳市公路客货运输服务中心有限公司       董事长      2015年5月                       否
                                                         党委书记
        张良           深圳赛意法微电子有限公司             董事                                       否
      张豫旺     中国东方资产管理股份有限公司深圳市分    总经理助理    2017年8月                       是
                                 公司
      张豫旺            深圳市特发集团有限公司              董事       2018年8月                       否
      张豫旺       中国深圳对外贸易(集团)有限公司         董事       2018年1月                       否
      张豫旺      深圳市远致瑞信股权投资管理有限公司        董事       2017年9月                       否
                                                        战略研究与
      徐腊平            深圳市远致投资有限公司           并购重组部   2014年01月                       是
                                                           部长
                            综合开发研究院               副理事长    1993年12月                       否
                     深圳市马洪经济研究发展基金会         理事长     2011年11月                       否
                    深圳市怡亚通供应链股份有限公司       独立董事    2016年06月                       是
      李罗力                   南开大学                     教授      1994年09月                       否
                                                        博士生导师
                         深圳市慈善事业联合会             执行长     2016年09月                       否
                      深圳市脑库投资管理有限公司         副董事长    2007年03月                       否
                                                                      01日
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
                        深圳市脑库投资有限公司             董事      2007年03月                       否
                                                                      01日
                         华慧万方技术有限公司             董事长     2016年09月                       否
                                                                      01 日
       宋萍萍          深圳市盐田港股份有限公司           独立董事    2014年09月                       是
                                                                      19日
       宋萍萍        广东乐心医疗电子股份有限公司         独立董事    2019年1月
       宋萍萍       北京科锐配电自动化股份有限公司        独立董事    2018年4月         至今           是
       宋萍萍     深圳市东方富海投资管理股份有限公司        董事      2016年01月        至今           是
       宋萍萍      华南国际经济贸易仲裁委员会仲裁员                                     至今
                                                                      2012年10月
       范值清         深圳市深宝实业股份有限公司          独立董事    12日                             是
       范值清         深圳市深宝实业股份有限公司          独立董事    2012年10月     2019年2月         是
                                                                      12日              21日
       刘福松   中国长城资产管理股份有限公司深圳办事     党委委员    2015年02月                       是
                处                                       副总经理
       朱龙清       深圳市赛格导航科技股份有限公司          董事      2012年02月                       否
    
    
    公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
    
    □适用?不适用
    
    四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
    
    董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
    
    本公司实行岗位工资制度,公司高管人员的报酬由工资(包括岗位工资及补贴)、奖金和法定福利三部分构成。工资标准依据高管人员的岗位职能,按公司岗位工资制度,由董事会确定并按月发放;年终奖励标准是依据高管人员对股东大会批准的年度经营目标和工作任务的完成情况确定,并经公司董事会批准后实施。
    
    根据《公司章程》,公司董事、监事的报酬由股东大会决定,但目前本公司除独立董事外,尚未实行非独立董事、监事报酬制度,在公司任职的董事和监事仅领取其在公司所任行政岗位的报酬。报告期内,在本公司领取报酬的董事(含独立董事)、监事、高级管理人员共12人,其中现任董事(含独立董事)4人,现任监事(含职工监事)3人,高级管理人员5人,报酬总额为423.46万元(含税)。其中,独立董事津贴按照2012年4月20日召开的公司第十七次(2011年度)股东大会审议通过的独立董事津贴每年(含税)10万元(按月发放)的标准领取。独立董事出席董事会和股东大会发生的差旅费、食宿费以及按照公司《章程》的规定行使职权所发生的费用由公司据实报销。
    
    公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
    
    单位:万元
    
          姓名           职务           性别           年龄         任职状态     从公司获得的   是否在公司关
                                                                                  税前报酬总额   联方获取报酬
         陈惠劼         董事长           男             50            现任           55.52            否
    
    
    深圳赛格股份有限公司2018年年度报告
    
          张良           董事            男             47            现任             0              是
         高建柏          董事            男             54            现任             0              是
         张豫旺          董事            男             45            现任             0              否
         徐腊平          董事            男             40            现任             0              否
         李罗力        独立董事          男             71            现任            10             否
         宋萍萍        独立董事          女             51            现任            10             否
         范值清        独立董事          男             69            现任            10             否
          王宝          董事长           男             54            离任             0              是
          余谦           董事            男             50            离任             0