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个股公告正文

万 科A:2018年年度报告

日期:2019-03-26附件下载

    万科企业股份有限公司
    
    CHINA VANKE CO., LTD.
    
    2018年度报告
    
    证券代码:000002、299903
    
    证券简称:万科A、万科H代
    
    公告编号:〈万〉2019-022
    
    二〇一九年三月
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    第一节 重要提示、目录和释义
    
    重要提示
    
    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2018年度报告(以下简称“本报告”)所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告已经公司第十八届董事会第十八次会议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次会议,授权陈贤军董事代为出席会议并行使表决权。除此之外,其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
    
    本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
    
    董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明:保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
    
    公司2018年度分红派息预案:2018年度拟合计派发现金股息人民币11,811,892,641.07元(含税),占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%,不送红股,不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份数11,039,152,001股计算,每10股派送人民币10.70元(含税)现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化,每股股息将在合计派息总额不变的前提下相应调整。
    
    本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成本集团对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。
    
    本报告详细描述了公司目前面临的主要风险及应对措施,敬请投资者查阅“第八节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十、内部控制和风险管理”部分。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    目录
    
    第一节 重要提示、目录和释义................................................................................................... 1
    
    第二节 致股东............................................................................................................................... 4
    
    第三节 公司简介和主要财务指标............................................................................................... 6
    
    第四节 董事会报告..................................................................................................................... 10
    
    第五节 重要事项......................................................................................................................... 73
    
    第六节 股本变动及股东情况..................................................................................................... 84
    
    第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................... 91
    
    第八节 公司治理报告暨企业管治报告..................................................................................... 99
    
    第九节 监事会报告....................................................................................................................115
    
    第十节 内部控制情况................................................................................................................117
    
    第十一节 公司债券情况........................................................................................................... 127
    
    第十二节 财务报告................................................................................................................... 131
    
    第十三节 备查文件目录........................................................................................................... 326
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    释义
    
              释义项            指                              释义内容
    本公司、公司                指   万科企业股份有限公司
    万科、集团、本集团          指   万科企业股份有限公司及其附属公司
    万科物业                    指   万科物业发展股份有限公司
    证监会                      指   中国证券监督管理委员会
    深交所                      指   深圳证券交易所
    联交所                      指   香港联合交易所有限公司
    地铁集团                    指   深圳市地铁集团有限公司
    钜盛华                      指   深圳市钜盛华股份有限公司
    前海人寿                    指   前海人寿保险股份有限公司
    印力集团                    指   印力集团控股有限公司
    《公司法》                  指   《中华人民共和国公司法》
    《证券法》                  指   《中华人民共和国证券法》
    《深交所上市规则》          指   《深圳证券交易所股票上市规则》
    《规范运作指引》            指   《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》
    《联交所上市规则》          指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
    《企业管治守则》            指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守
                                      则》
    《标准守则》                指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事
                                      进行证券交易的标准守则》
    《公司章程》                指   《万科企业股份有限公司章程》
    收入准则                    指   2017年财政部修订并发布的《企业会计准则第14号—收入》
                                      2017年财政部修订并发布的《企业会计准则第22号—金融工具确认和
    金融工具准则                指   计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则
                                      第24号—套期会计》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》
    报告期                      指   2018年1月1日至2018年12月31日
    元                          指   如无特殊说明,指人民币元
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    第二节 致股东
    
    如果只看数据,2018年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标,几乎都创出了历史新高。这还是一个白银时代吗?
    
    我们的回答很清晰:是的,这就是一个白银时代。
    
    当我们把白银和黄金进行对比的时候,不要忘记,白银也是贵金属。中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。
    
    早在十几年前,我们就率先提出了“长期看人口”的思考逻辑——房地产市场的一切长期问题,几乎都要通过人口研究来求解。
    
    从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90后比80后人口少3,100万,00后又比90后少4,100万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的变化,所影响的绝不仅仅是房地产的需求。2018年社会消费品零售总额增幅创出新低,乘用车、部分家电产品更出现了销售量的大幅下滑,都在一定程度上佐证着人口趋势对经济的影响。在这样的大背景下,人口的结构化分布,可能比总量数据更为重要。借助最新分析工具,我们对人口特征的研究,必须达到更精细的颗粒度,更丰富的维度和更及时的跟踪。
    
    而随着 90后甚至 00后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。我们对于客户需求的理解,同样需要比以往更精细、更敏捷。我们的组织和团队成员,需要更强大的学习能力、应变效率。
    
    而从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场 TOP3包括万科在内的发展商共获得 12.6%的市场份额,超过 1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TOP30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。前100家开发商获得2/3的市场份额,这说明竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐,考验的是方方面面的能力。
    
    是的,白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。
    
    这样一个时代,“危”与“机”并存。是“危”还是“机”,取决于我们的选择和行动。对于我们而言,偏离时代航道是危,顺应时代趋势是机;漠视客户是危,坚持“好产品、好服务”是机;投机取巧是危,勤勉耕耘是机;高调浮夸是危,诚实低调是机;消极懈怠是危,积极应对是机。
    
    为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。我们在2018年将公司战略定位升级为
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    “城乡建设与生活服务商”。从配套服务商到生活服务商,意味着我们不仅要提供硬件,
    
    也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。我们必须将视野开放到更广阔的空间,
    
    将服务延伸到客户生活需求的更多方面,基于人民美好生活需要不断拓展、提升能力,打
    
    造客户愿意买单的好产品、好服务,唯有如此,才能真正找到万科未来的第二曲线。
    
    但无论从我们今天的体量来看,还是从我们以往的行业环境来看,转型都绝非易事。首先,能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多,尚未饱和、仍有进入空间的更只是其中一部分行业。而我们至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万科。其次,我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务;更不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样,几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。
    
    因此在未来的一段时间里,我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。
    
    我们如何应对这样的挑战?这里有一个鸡生蛋、蛋生鸡的问题。如果我们没有足够的能力就贸然出击、四面开花,我们将会不断体验满路荆棘的挫败感。但如果我们不去实践,我们也永远不可能仅凭纸上谈兵的推演,来获得真实的能力。
    
    2018年,我们尝试解开这个看似悖论的谜团。既然我们注定要走出温室,那么黄金时代的远去就未必是坏事。其实所有行业,所遵循的基本商业逻辑并无本质区别。在我们相对熟悉的领域,竞争烈度的提升、容错空间的收缩,从另一个侧面看,也恰好为我们进入更多的领域,提供了一个锻炼自身、学习成长的机会。
    
    基于这样的分析,我们提出了2019年经营工作的指导思想:面对高度的不确定性,我们应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。
    
    “基本盘”将是万科 2019年最重要的词汇。《孙子兵法》中有两句特别重要的话:“凡战者,以正合,以奇胜”、“昔之善战者,先为不可胜”。这里面的“以正合”、“先为不可胜”,就是基本盘。我们先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;我们先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。
    
    各位股东,远行的历程中从来不会缺少坎坷和迷雾,而道路永远属于不懈的探索者。这是万科以往全部成功的奥秘。我也非常荣幸能与各位股东,共同期待在美好的未来,看见一个更美好的万科。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    第三节 公司简介和主要财务指标
    
    公司于1984年在深圳经济特区成立,1988年经深圳市人民政府“深府办(1988)1509号”文批准,公司实施股份制改革;1991年1月29日,公司发行的A股在深交所上市;1993年5月28日,公司发行的B股在深交所上市;2014年6月25日,公司B股以介绍方式转换上市地在联交所主板(H股)上市。
    
    公司于1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2017年、2018年接连上榜,分别位列榜单第307位、第332位。
    
    2014年公司第四个十年发展规划将“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”,2018年公司将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。
    
    公司坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线,核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住宅。近年来,公司在巩固核心业务优势的基础上,围绕城乡建设与生活服务商的定位,积极拓展业务版图,已进入商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域。
    
    一、公司简介
    
    (一)基本信息
    
    中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”)
    
    英文名称:CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)
    
    注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    邮政编码:518083
    
    办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    邮政编码:518083
    
    香港主要营业地点:香港花园道1号中银大厦55楼
    
    国际互联网网址:www.vanke.com
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    法定代表人:郁亮
    
    联交所授权代表:王文金、朱旭
    
    联交所替代授权代表:陈颖杰(二)联系人和联系方式
    
    董事会秘书、公司秘书:朱旭
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    股证事务授权代表:吉江华
    
    电子信箱:IR@vanke.com
    
    联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
    
    电话:0755-25606666
    
    传真:0755-25531696
    
    助理公司秘书:陈颖杰
    
    电子邮件:IR@vanke.com
    
    联系地址:香港花园道1号中银大厦55楼
    
    电话:00852-23098888
    
    传真:00852-23288097(三)股票情况
    
    A股股票上市地:深交所
    
    A股股票简称:万科A
    
    A股股票代码:000002
    
    H股股票上市地:联交所
    
    H股股票简称:万科企业、万科H代注
    
    H股股票代码:2202、299903注
    
    注:该简称和代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转H而持有的本公司H股股份使用。
    
    H股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司
    
    联系地址:香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室(四)信息披露及备置地点
    
    信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
    
    登载年度报告的国际互联网网址:
    
    A股:www.cninfo.com.cn
    
    H股:www.hkexnews.hk
    
    年度报告备置地点:公司董事会办公室
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (五)注册变更情况
    
    公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳
    
    变更登记日期:2017年7月14日,地点:深圳
    
    统一社会信用代码:91440300192181490G(六)聘请的会计师事务所和律师事务所
    
    公司聘请的会计师事务所
    
    境内:毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
    
    地址:北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层
    
    签字会计师:房炅,陈泳意
    
    境外:毕马威会计师事务所
    
    地址:香港中环遮打道10号太子大厦8楼
    
    公司聘请的律师事务所
    
    境内:
    
    广东信达律师事务所,地址:深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦12楼
    
    北京市君合(深圳)律师事务所,地址:深圳市福田区中心四路1-1号嘉里建设广场三座第2803-04室
    
    境外:普衡律师事务所
    
    地址:香港花园道1号中银大厦21~22楼
    
    二、会计数据和财务指标摘要
    
    (一)主要会计数据和财务指标
    
    单位:人民币元
    
                              2018年              2017年          本年比上年增减          2016年
     营业收入             297,679,331,103.19    242,897,110,250.52              22.55%    240,477,236,923.34
     营业利润              67,498,612,522.27     50,812,916,408.40              32.84%     39,023,778,797.86
     利润总额              67,460,201,390.98     51,141,952,665.41              31.91%     39,253,611,726.28
     归属于上市公司股      33,772,651,678.61     28,051,814,882.36              20.39%     21,022,606,256.56
     东的净利润
     归属于上市公司股
     东的扣除非经常性      33,490,078,355.00     27,279,538,697.37              22.77%     20,929,278,864.67
     损益的净利润
     经营活动产生的现      33,618,183,388.52     82,322,834,216.50             -59.16%     39,566,129,021.69
     金流量净额
     基本每股收益                     3.06                 2.54              20.39%                 1.90
     稀释每股收益                     3.06                 2.54              20.39%                 1.90
     全面摊薄净资产收               21.68%              21.14%    增加0.54个百分点               18.53%
     益率
     加权平均净资产收               23.24%              22.80%    增加0.44个百分点               19.68%
     益率
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
                             2018年末            2017年末       本年末比上年末增减       2016年末
     资产总额           1,528,579,356,474.81   1,165,346,917,804.55              31.17%    830,674,213,924.14
     负债总额           1,292,958,626,477.23    978,672,978,646.26              32.11%    668,997,642,643.14
     归属于上市公司股     155,764,131,544.43    132,675,315,293.33              17.40%    113,444,766,722.65
     东的净资产
     股本                  11,039,152,001.00     11,039,152,001.00               0.00%     11,039,152,001.00
     归属于上市公司股                14.11               12.02              17.40%                10.28
     东的每股净资产
     资产负债率                     84.59%              83.98%    增加0.61个百分点               80.54%
    
    
    (二)分季度主要财务指标
    
    单位:人民币元
    
                               第一季度            第二季度           第三季度           第四季度
     营业收入                30,825,615,283.99    75,148,921,985.95    70,047,601,929.81   121,657,191,903.44
     归属于上市公司股东        894,878,011.08     8,228,865,189.24     4,860,816,599.59    19,788,091,878.70
     的净利润
     归属于上市公司股东
     的扣除非经常性损益        825,909,677.02     8,270,739,231.12     4,849,783,778.16    19,543,645,668.70
     的净利润
     经营活动产生的现金     -27,753,653,226.06    23,498,560,319.77    -21,476,081,778.16    59,349,358,072.97
     流量净额
    
    
    (三)非经常性损益项目
    
    单位:人民币元
    
                  项目                     2018年                2017年                2016年
     非流动资产处置损益                      -3,409,185.58           -4,915,545.41           -1,994,277.63
     持有交易性金融资产、其他权益
     工具投资和其他非流动金融资产
     产生的公允价值变动和投资收             160,771,714.99           55,886,748.24            8,150,281.96
     益,以及处置交易性金融资产取
     得的投资收益
     出售、处理部门或投资单位收益           255,939,060.42           61,498,251.79          -62,729,861.09
     除上述各项之外的其他投资收             -38,411,131.29         735,489,630.97          231,827,206.05
     益、营业外收入和支出
     所得税影响                             -84,672,383.91          -70,328,510.53          -57,284,084.10
     少数股东损益影响                        -7,644,751.02           -5,354,390.07          -24,641,873.30
     合计                                   282,573,323.61          772,276,184.99           93,327,391.89
    
    
    (四)境内外会计准则差异
    
    单位:人民币元
    
                           归属于上市公司股东的净利润             归属于上市公司股东的所有者权益
                          2018年               2017年          2018年12月31日      2017年12月31日
    按境外会计准则       33,772,651,678.61     28,051,814,882.36    155,764,131,544.43    132,675,315,293.33
    按境内会计准则       33,772,651,678.61     28,051,814,882.36    155,764,131,544.43    132,675,315,293.33
    按境外会计准则调整的分项及合计:
    按境外会计准则                     -                    -                    -                    -
    差异说明                                             无差异
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    第四节 董事会报告
    
    一、经营情况讨论与分析
    
    2018年,外部环境发生深刻变化。宏观经济形势日趋复杂,全国商品房销售面积增速逐季放缓,行业集中度上升导致大型企业竞争更加激烈,企业转型仍面临诸多挑战。各种长短期因素交织叠加,增加了经营的复杂性和不确定性。
    
    面对外部环境的变化,本集团于年中明确提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”,强调认清、顺应大势,明确、聚焦力量,确保“活下去、活得好、活得久”;并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹配”为逻辑主线,推动各业务单元的系统变革,提升组织能力。得益于前瞻性的布局与及时有效的应对,2018年本集团传统开发业务优势持续巩固,在销售、交付规模逐年增加的背景下,总体客户满意度、质
    
    量满意度均有提高;非开发业务的经营表现亦不乏亮点,经营能力持续提升。报告期内,本集团实现营
    
    业收入2,976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。集团保持
    
    了安全稳健的财务状况和行业领先的信用评级,期末净负债率 30.9 %,继续处于行业低位。在业绩增长
    
    的同时,本集团积极履行社会责任,在精准扶贫、乡村建设、教育发展、环境保护等方面均做出力所能
    
    及的贡献。
    
    (一)2018年房地产市场回顾
    
    2018年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。上半年部分城市依然成交火爆、供不应求,各地为抑制市场过热持续加码调控,部分三四线城市也被纳入调控范围;下半年市场氛围快速转冷,多个城市的地产项目来访量、认购率大幅下降,成交速度明显放缓。
    
    全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售面积为17.17亿平米,同比增长1.3%,增速比2017年低6.4个百分点;销售金额15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年低1.5个百分点。分季度看,全国商品房销售面积增速分别为3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趋势明显。
    
    重点城市的新房成交面积进一步下滑。公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积同比增长6.3%,成交面积同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)去化周期约8.4个月。
    
    房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为12.0万亿元,同比增长9.5%,增速较2017年提高2.5个百分点;房屋新开工面积20.9亿平方米,同比增长17.2%,增速较2017年提高10.2个百分点。
    
    1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    土地市场明显降温。由于销售放缓,企业拿地更加谨慎,土地整体溢价率回落,流拍现象增加。根据中国指数研究院统计,2018年,全国300个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降7%;住宅类用地平均溢价率为15%,较2017年下降19个百分点。
    
    行业融资渠道趋紧,按揭贷款成本上升。2018 年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长20%,增速较2017年末低0.9个百分点。截至2018年底,个人住房贷款加权平均利率为5.75%,较2017年底上升0.49个百分点。
    
    各地加快培育和发展住房租赁市场。各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”,加大对住房租赁金融的支持力度。同时,多地加大租赁市场整顿力度,出台管控措施,规范市场秩序,促进租赁市场健康发展。
    
    (二)报告期内主要工作
    
    本集团主营业务包括房地产开发和物业服务,在巩固主营业务优势的基础上,本集团持续拓展和城乡建设与生活服务相关的业务。
    
    报告期内,本集团坚持“城乡建设与生活服务商”战略,收敛聚焦,不断巩固和提升基本盘。本集团实现营业收入2,976.8亿元,同比增长22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;每股基本盈利3.06元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年增加0.54个百分点。
    
    本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。
    
    本集团主营业务经营情况
    
    单位:万元
    
                                  营业收入                   营业成本                   营业利润率
           行业
                             金额           增减           金额         增减       数值           增减
     1.主营业务           29,441,677.38        22.48%    18,505,585.95    16.13%     29.29%      +3.76个百分点
     其中:房地产         28,462,112.54        22.15%    17,708,590.84    15.45%     29.69%      +3.88个百分点
           物业服务         979,564.84        32.95%      796,995.11    33.58%     17.44%      +0.96个百分点
     2.其他业务             326,255.73        29.66%      104,836.47    43.97%     66.67%      -1.85个百分点
     合计                 29,767,933.11        22.55%    18,610,422.42    16.26%     29.70%      +3.72个百分点
    
    
    注:营业利润率数据已扣除税金及附加。
    
    分区域看,本集团房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    分区域的营业收入和利润情况
    
                      结算面积         比例         主营业务收入       比例         权益净利润         比例
                     (平方米)                       (万元)                        (万元)
     南方区域           4,449,691         20.31%        7,667,729.65      26.94%          1,208,469.94      32.11%
     上海区域           4,797,458         21.89%        8,347,196.63      29.33%          1,551,711.44     41.24%
     北方区域           6,673,260         30.45%        6,882,179.01      24.18%           755,548.92      20.08%
     中西部区域         5,994,006         27.35%        5,565,007.25      19.55%           247,224.25       6.57%
     合计             21,914,415       100.00%      28,462,112.54    100.00%         3,762,954.55   100.00%
    
    
    注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、南通、嘉兴、徐州、昆山、温州;北方区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、太原、晋中、秦皇岛、济南、哈尔滨;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。
    
    1、业务发展情况
    
    (1)房地产开发业务
    
    ①销售和结算情况
    
    销售规模上升。本集团实现销售面积 4,037.7万平方米,销售金额 6,069.5亿元,分别增长 12.3%和14.5%。所销售的产品中,住宅占比84.9%,商办占比11.5%,其它配套占比3.6%。本集团的住宅产品继续坚持面向主流客户自住需求的定位,144平方米以下的中小户型占比91.4%。
    
    市场份额提高。2018年,本集团在全国商品房市场的份额上升至 4.05%(2017年:3.96%),在 24个城市的销售金额位列当地第一。
    
    结算收入增长。本集团实现结算面积2,191.4万平方米,同比增长10.7%;实现结算收入2,846.2亿元,同比增长22.1%;房地产业务的结算均价为12,988元/平方米(2017年:11,765元/平方米)。
    
    已售未结资源规模上升。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 3,710.2万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5,307.1亿元,较上年末分别增长25.2%和28.1%。
    
    分区域的销售情况
    
                                       销售面积             比例              销售金额              比例
                                     (万平方米)                             (亿元)
      南方区域                            732.32              18.14%             1,434.68             23.64%
      上海区域                           1,087.08             26.92%             1,811.10             29.84%
      北方区域                           1,132.98             28.06%             1,456.83             24.00%
      中西部区域                         1,079.64             26.74%             1,304.57             21.49%
      其他                                 5.64               0.14%               62.36               1.03%
                 合计                    4,037.66           100.00%              6,069.54           100.00%
    
    
    注:报告期内有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    泉州、三亚、南宁、长沙;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、
    
    温州、芜湖、徐州、宿迁、南通、镇江、常州、海宁、盐城、绍兴;北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大
    
    连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山、石家庄、淄博、威海;中西部区域包括成都、
    
    南充、武汉、宜昌、西安、郑州、重庆、昆明、玉溪、贵阳、乌鲁木齐、兰州、银川、鄂州;其他包括:香港、纽约、旧
    
    金山、伦敦。
    
    ②开发投资情况
    
    开竣工面积同比增长。2018年本集团开发项目新开工面积约4,992.8万平方米,同比增长36.7%,较年初计划增长40.8%;开发项目实现竣工面积约2,756.3万平方米,同比增长19.8%,较年初计划增长4.8%。
    
    坚持高质量投资,确保资源结构健康。面对经营环境的快速变化,本集团坚持量入为出,审慎投资,确保投资规模与经营承载力相匹配;同时严格控制投资质量,加强投后管理,保障经营安全。2018年本
    
    集团获取新项目227个,总规划建筑面积4,681.4万平方米,权益规划建筑面积2,490.2万平方米,权益地
    
    价总额约1,351.4亿元,新增项目均价为5,427元/平方米。按建筑面积计算,其中82.6 %的新增项目为合
    
    作项目。按建筑面积计算,其中72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算,81.4%位于一二线城市。
    
    项目资源满足持续发展需要。截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约 9,012.7万平方米,权益建筑面积约5,402.1万平方米;规划中项目总建筑面积约5,936.2万平方米,权益建筑面积约3,579.6万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约347.7万平方米。
    
    有关本集团新增项目的具体信息,详见本报告“第四节 董事会报告”之“非募集资金投资情况”之“项目投资情况”。
    
    (2)物业服务
    
    本集团物业服务以“让更多用户体验物业服务之美好”为使命,贯彻“住宅商企两翼齐飞”的发展战略。报告期内,万科物业实现营业收入98.0亿元,同比增长33.0%;在新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。万科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”,连续第五年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首,并连续两年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。
    
    报告期内,万科物业深入参与国企混改项目,包括:联手珠海横琴打造国内首个“物业城市”治理模式;入股天津生态城生恒生态物业服务有限公司;携手东莞市滨海湾新区控股有限公司组建东莞滨海湾万科物业服务有限公司。
    
    报告期内,万科物业旗下万科物业服务(香港)有限公司以首次公开募股定价方式购买戴德梁行(Cushman & Wakefield)4.9%的股份(以发行后总股份计算),成为其第四大战略股东。此次战略合作将是万科物业与国际建立联系的重要纽带。
    
    (3)租赁住宅
    
    报告期内本集团继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至本报告披露日,本集团长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。本集团长租公寓业务以青年公寓(“泊寓”)为主要产品线,同时探索为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至本报告披露日,本集团共完成 55亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (4)商业开发与运营
    
    截至2018年底,本集团管理商业项目共计210余个,总建筑面积超过1300万平方米。其中,印力集团作为本集团商业开发与运营平台,专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理,运营项目逾120个,遍布国内50多个城市,管理面积近1000万平米,管理的商业项目品牌包括印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里、万科广场等。期内,印力集团联合收购的凯德20家购物中心完成交割。
    
    报告期内,印力集团聚焦存量项目的运营管理,通过改造激发存量项目的活力,并持续优化资产结构,探索资产证券化。2019年 1月,印力集团以南京江北印象汇及天津印象城为标的发起并设立资产专项支持计划(CMBS),发行规模21.06亿元。2019年2月,印力集团管理的商业地产基金以深圳龙岗万科广场为标的发起并设立资产支持专项计划(类REITs),发行规模21.16亿元,是市场首单无强增信并以购物中心为资产支持的权益类REITs产品。
    
    (5)物流仓储服务
    
    本集团旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节,经过近四年发展,已成为国内领先的物流服务商,服务的客户超过600家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。
    
    万纬物流持续完善全国地网布局。2018年新获取项目64个,合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。截至本报告披露日,万纬物流进驻42个城市,已获取124个项目,可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中已运营项目62个,其中稳定运营项目平均出租率为96%。
    
    万纬物流持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。截至目前,万纬冷链已累计进入 11个城市,覆盖国内一线城市及内陆核心城市,提供一站式温控物流解决方案服务。
    
    此外,本集团现为全球领先的现代物流设施服务商普洛斯(Global Logistic Properties Limited)第一大股东。
    
    (6)其他业务
    
    城市更新与产业升级为标准办公与产业园业务带来发展机会。本集团希望通过深入的产业服务与广泛的企业服务,为客户提供优质服务与差异化的办公体验。截至2018年底,本集团在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理标准办公项目70余个,产业园项目30余个,管理面积合计约700万平方米。
    
    本集团响应国家发展冰雪运动的号召,持续提升品质,打造最佳滑雪度假目的地。2018年 11月至2019年3月雪季期间,本集团旗下吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过60万人次;其中万科松花湖项目在滑雪人次、客流量两个维度均属国内领先,并连续两年获得世界滑雪大奖“中国最佳滑雪度假区”称号。2018年8月,本集团与合作方组成的联合体成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目,将作为社会资本方参与延庆赛区的建设和赛后运营工作。
    
    此外,本集团继续探索和人民美好生活相关的产品和服务,完善生活配套,解决客户痛点,在养老、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    2、产品和工程管理情况
    
    强化施工质量和安全管理。“坚守生命安全与质量底线”是本集团基本工作原则。报告期内,日益增加的项目规模和施工复杂性给施工管理带来挑战,个别项目出现的安全问题再次提醒集团,安全和质量不容半点疏忽,唯有时刻保持忧患意识,踏踏实实做好每一个细节。为强化质量与安全管控,本集团通过运用季度评估、交付评估两个工具,结合第三方飞行检查评估方式,定期对在建、交付阶段的项目现场施工质量、安全管理情况进行检查,做到现场隐患提前识别,风险预警及时发出,将事故发生概率降至最低。针对地下工程施工复杂性高、危险性大的特点,本集团开发了地下工程专项评估工具,重点关注桩基、基坑以及地下室主体结构施工过程中的质量、安全隐患。2018年,在销售、交付规模明显增加的情况下,本集团总体客户满意度、质量满意度较上年分别提高3个和4个百分点。
    
    严控产品品质。为确保产品品质,本集团持续开展“天网行动”,以材料部品飞检、项目现场检测等方式全面立体把控产品质量,推进比行业标准更加严格的企业标准,为“好产品好服务”保驾护航。
    
    以客户为中心促进产品迭代。行业竞争日益激烈,客户对产品和服务的要求也不断提高。为推动客户理念深入人心,报告期内,本集团组织开展“我们也是客户”活动,鼓励、激发全体员工从客户角度思考如何解决核心痛点、将客户理念真正落实到产品中,促进产品的更新与迭代。
    
    持续推进绿色建筑和工业化技术应用。本集团高度关注绿色环保技术的研发与应用,积极践行绿色低碳发展理念,推动人居、生活、环境的可持续发展。2018年,本集团绿色建筑认证面积为3502万平方米,自2009年推广绿色建筑以来,绿色建筑面积已累计达到1.47亿平方米。为提高质量、提高效率,减少对人工依赖、节能减排,本集团持续完善“5+2”装配式建造体系,以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。报告期内,本集团 77%主流产品应用工业化体系进行建造。
    
    3、组织建设
    
    报告期内,本集团在过往事业合伙人实践探索成果的基础上,基于“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的要求,以打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”为目标,全面推进组织重建与事人匹配工作。期内,本集团全新构建总部三大中心,精简组织层级,明确合理人员结构,为员工创造更多复合发展机会;各
    
    事业集团、事业单元也开始探索组织重建和事人匹配方案,以实现合理的角色设置、人员结构和组织层
    
    级;同时不断完善奋斗者涌现、成长和激励机制,保持组织活力。
    
    4、科技提效
    
    在开发业务领域,本集团尝试为供应商、工程师、销售人员、客服人员、物业员工提供在线工具,提高工作效率,保障产品和服务品质;在经营性业务领域,通过技术支持促进经营性业务发展和创新;在商业项目上试点建立智慧运维系统,提升建筑运维效率,实现绿色运营。优化线上办公平台,支撑移动办公协同,保障信息安全。报告期内,本集团与微软签订战略合作备忘录,双方将构建可持续协作机制与平台,在智慧物流、智慧家居、智慧养老等领域开展深入合作。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    5、社会责任
    
    本集团积极履行社会责任,开展精准扶贫、乡村振兴、教育发展、环境保护等项目,并关注员工、社区及合作方发展,与利益相关方共赢。报告期内本集团履行社会责任的情况,详见同日发布的《2018年企业社会责任报告》。
    
    (三)经营和财务状况分析
    
    1、利润状况
    
    报告期内,本集团实现净利润人民币492.7亿元,同比增长32.4%;实现权益净利润人民币337.7亿元,同比增长20.4%。
    
    随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算,本集团房地产业务的结算毛利率为29.7%,较2017年提高3.9个百分点。本集团全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年上升0.5个百分点。
    
    2018年本集团实现投资收益人民币67.9亿元,同比增加8.7%。其中,来自联营、合营公司实现的公司权益利润为人民币62.8亿元。
    
    2、负债情况
    
    (1)负债率
    
    截至2018年底,本集团净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为30.9%。
    
    (2)有息负债及结构
    
    截至报告期末,本集团有息负债合计人民币 2,612.1亿元,占总资产的比例为 17.1%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币931.8亿元,占比为35.7%;一年以上有息负债人民币1,680.3亿元,占比为64.3%。
    
    分融资对象来看,银行借款占比为52.8%,应付债券占比为27.2%,其他借款占比为20.0%。
    
    分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比44.4%,浮动利率负债占比55.6%。有抵押的有息负债人民币52.3亿元,占总体有息负债的2%。
    
    分境内境外来看,境内负债占比69.7%,境外负债占比30.3%。人民币负债占比69.7%,外币负债占比30.3%。
    
    融资情况表(截至2018年12月31日)
    
    单位:万元
    
          途径          融资余额            融资成本区间                           期限结构
    银行贷款            13,796,296.73   Libor按约定利率上浮~6.7%  短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款
    债券                 7,114,161.83                2.50%-5.35%  其他流动负债、一年内到期的非流动负债、应付债券
    其他借款             5,210,301.09                 4.28%-8.3%  短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款
      合计              26,120,759.65
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (3)融资情况
    
    本集团通过公司债券、超短期融资券、中期票据等融资工具持续优化债务结构、降低融资成本,提升公司对财务风险的防范能力。报告期内,本集团的总体融资成本继续处于较低水平。其中,公司债券(5年期)最低发行利率4.05%,超短期融资券(188天)最低发行利率3.13%,中期票据(3年期)最低发行利率4.03%,体现了市场对万科的普遍认可。报告期内,本集团实际利息支出合计人民币141.5亿元,其中资本化的利息合计人民币59.6亿元。
    
    (4)信用评级
    
    报告期内,标普、惠誉维持本集团“BBB+”的信用评级,穆迪维持本集团“Baa1”的信用评级,评级展望均为“稳定”。国内评级机构中诚信证券评估有限公司维持本集团主体信用等级 AAA,评级展望稳定。
    
    3、资金情况
    
    本集团坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控,全年实现经营性现金净流入 336.2亿元,截至报告期末,本集团持有货币资金 1,884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。货币资金中,人民币占比97.1%,美元、港币、英镑等外币合计占比2.9%。
    
    4、汇率波动风险
    
    本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。
    
    为配合集团整体战略推进、各类业务开展,本集团通过多种方式在境外筹措外币资金。
    
    从2018年二季度开始人民币兑换美元、港币贬值幅度较大,导致报告期内本集团产生汇兑损失约人民币13.2亿元。
    
    为持续控制中长期汇率波动风险,本集团坚持对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险等进行动态管理,采用自然对冲及适时购买套期保值工具管控汇率风险敞口。为锁定外币负债汇率变动产生的风险,截至报告期末,本集团有效远期外汇契约(DF)和交叉货币掉期(CCS)余额分别为 8.8亿美元、17.2亿美元。报告期内有 11.5亿美元针对外币负债签署的DF到期。在套期保值合约有效期间,DF及CCS公允价值变动对本集团损益没有影响。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    5、存货分析
    
    截至报告期末,本集团存货金额为 7,503.0亿元,较 2017 年底增长 25.5%。其中,拟开发产品为1,783.0亿元,占比23.8%;在建开发产品5,069.9亿元,占比67.6%;已完工开发产品(现房)639.6亿元,占比8.5%。
    
    报告期末,项目存货跌价准备为 23.1亿元,公司基于审慎的市场策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:
    
    单位:人民币万元
    
       序号          城市               项目               年初跌价准备余额             年末跌价准备余额
         1           成都             成都君逸                                 -                      28,978.56
         2           大连            大连海港城                         41,967.44                      35,396.61
         3           抚顺           抚顺金域蓝湾                        10,194.45                       8,118.78
         4           南充           南充金润华府                        21,806.93                      18,169.33
         5           南通           南通金域蓝湾                          516.52                             -
         6           宁波            宁波万科城                         25,900.57                      24,024.77
         7           上海        上海金域澜湾鹭语墅                            -                      24,927.95
         8           上海             上海天际                                 -                      40,681.16
         9           唐山             唐山红郡                             69.01                             -
        10           温州           温州龙湾花园                         2,524.14                       1,251.96
        11         乌鲁木齐       乌鲁木齐金域缇香                         66.48                             -
        12         乌鲁木齐        乌鲁木齐南山郡                       13,587.64                      20,837.79
        13           烟台            烟台海云台                         22,698.74                       8,951.90
        14           营口            营口海港城                          6,772.04                       6,772.04
        15           镇江           镇江蓝山花园                        15,216.98                      13,174.40
                          合计                                         161,320.94                     231,285.25
    
    
    本年计提的存货减值准备,影响本报告期税后净利润7.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润6亿元。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    6、主要财务指标变动情况
    
    单位:人民币万元
    
               项目                  2018-12-31         2017-12-31        变动幅度                说明
     其他应收款                    24,432,414.29       16,324,976.59          49.66%  向合作方及联合营项目付款增加
     长期股权投资                  12,952,765.58        8,122,430.53          59.47%  对外投资增加
     投资性房地产                   5,405,578.48        2,881,130.03          87.62%  投资性物业增加
     固定资产                       1,153,379.87         709,880.81          62.48%  增加自持物业
     在建工程                        191,300.75         102,241.09          87.11%  租入经营性物业增加
     无形资产                        495,258.50         143,750.48         244.53%  自用土地增加
     长期待摊费用                    504,430.86         206,597.59         144.16%  租赁住宅业务租金及改造支出增加
     递延所得税资产                 1,574,920.47         965,100.20          63.19%  土地增值税清算准备金增加
     其他非流动资产                  782,513.11        1,493,568.60         -47.61%  交易完成交割后转入其他资产
     短期借款                       1,010,191.74        1,610,885.87         -37.29%  融资结构调整
     衍生金融负债                     63,122.70         101,994.02         -38.11%  金融负债公允价值变动
     应交税费                       1,873,086.08        1,077,490.63          73.84%  土增税清算增加
     一年内到期的非流动负债         6,909,241.30        4,616,383.77          49.67%  融资结构调整
     应付债券                       4,709,514.58        3,232,267.19          45.70%  融资结构调整
     其他综合收益                   -239,874.49          23,497.78       -1120.84%  权益投资其他综合收益影响
     少数股东权益                   7,985,659.85        5,399,862.39          47.89%  合作方权益增加
     交易性金融资产                 1,190,080.63                 -          不适用
     合同资产                        136,412.68                 -          不适用
     其他流动资产                   1,458,765.74         542,344.38         168.97%
     可供出售金融资产                        -         134,074.94        -100.00%
     其他权益工具投资                163,658.37                 -          不适用  会计政策变更影响
     其他非流动金融资产              105,233.11                 -          不适用
     预收款项                         25,396.51       40,770,593.99         -99.94%
     合同负债                      50,471,141.44                 -          不适用
     其他流动负债                   5,559,268.98                 -          不适用
     递延所得税负债                   53,891.24          26,529.97         103.13%
               项目              2018年1-12月      2017年1-12月         变动幅度                说明
     财务费用                        599,857.47         207,525.68         189.05%  融资规模增加
     营业外收入                       47,449.72          72,328.80         -34.40%  没收定金及违约金收入减少
     营业外支出                       51,290.83          39,425.17          30.10%  对外捐赠增加
     少数股东损益                   1,549,964.29         915,657.24          69.27%  合作项目结算规模增加
     研发费用                         94,606.44          61,332.69          54.25%
     资产减值损失                    235,425.48         131,874.12          78.52%
     信用减值损失                     26,381.75                 -          不适用  会计政策变更影响
     公允价值变动损益                  8,663.46                 -          不适用
     资产处置损益                       -340.92            -491.55          30.64%
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    7、资产负债主要构成情况
    
    单位:人民币万元
    
                                     2018-12-31                  2017-12-31          占总资产的比
                项目                    金额          占总资产的         金额         占总资产   重增长百分点
                                                       比重(%)                       的比重(%)
     资产总计                         152,857,935.65         100.00      116,534,691.78      100.00
     货币资金                          18,841,744.68          12.33       17,412,100.92       14.94           -2.61
     其他应收款                        24,432,414.29          15.98       16,324,976.59       14.01            1.97
     存货                              75,030,262.74          49.08       59,808,765.76       51.32           -2.24
     其中:完工开发产品                 6,396,209.74           4.18        4,998,111.31        4.29           -0.11
           在建开发产品                50,699,120.34          33.17       32,905,120.21       28.23            4.94
           拟开发土地                  17,829,858.70          11.66       21,766,067.11       18.68           -7.02
           其他                          105,073.96           0.07          139,467.13        0.12           -0.05
     应付票据及应付账款                22,959,738.21          15.02       17,676,958.60       15.17           -0.15
     合同负债(含税)/预收款项*        54,656,900.45          35.76       40,770,593.99       34.99            0.77
     其他应付款                        22,743,121.53          14.88       18,388,194.72       15.78           -0.90
     一年内到期的非流动负债             6,909,241.30           4.52        4,616,383.77        3.96            0.56
     长期借款                          12,092,905.54           7.91        9,602,904.47        8.24           -0.33
    
    
    *本集团客户的房地产销售合同中收取的预收房款(含税)在2017年12月31日计入预收款项,2018年1月1日起不含税
    
    预收房款计入合同负债,税款计入其他流动负债。
    
    8、销售费用、管理费用等财务数据变动情况
    
    单位:人民币万元
    
               项目             2018年度         2017年度            增减率                变动原因
     销售费用                     786,807.56          626,198.13            25.65%  销售规模增长
     管理费用                   1,034,080.52          825,238.72            25.31%  经营规模增长,人工费用增加
     所得税                     1,818,790.69         1,393,356.53            30.53%  利润总额增加
    
    
    9、现金流量数据变动情况
    
    单位:人民币万元
    
                       项目                           2018年度               2017年度            同比增减
     经营活动现金流入小计                                 42,395,014.78          41,226,088.68             2.84%
     经营活动现金流出小计                                 39,033,196.44          32,993,805.26            18.30%
     经营活动产生的现金流量净额                            3,361,818.34           8,232,283.42           -59.16%
     投资活动现金流入小计                                  1,879,241.41           1,977,156.80            -4.95%
     投资活动现金流出小计                                  8,615,685.01           7,138,480.10            20.69%
     投资活动产生的现金流量净额                           -6,736,443.60          -5,161,323.30           -30.52%
     筹资活动现金流入小计                                 16,930,783.78          12,377,454.95            36.79%
     筹资活动现金流出小计                                 12,451,018.97           6,850,965.33            81.74%
     筹资活动产生的现金流量净额                            4,479,764.81           5,526,489.62           -18.94%
     现金及现金等价物净增加额                              1,134,215.62           8,483,599.24           -86.63%
    
    
    10、资本开支承担
    
    截至报告期末,本集团的资本承担为人民币 2,078.9亿元,主要包括本集团已签订的正在或准备履行的建安合同,以及已签订的正在或准备履行的土地合同。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    11、或有负债
    
    本集团按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保,主要为阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,本集团为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 1,814.5亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
    
    12、主要资产被查封、扣押、冻结的情况
    
    无。
    
    13、主要控股、参股企业分析
    
    □适用 √不适用
    
    14、根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号—上市公司从事房地产业务》披露主要项目或营业收入前五的项目
    
    报告期内,本集团营业收入前五的房地产开发项目如下:
    
                      权益占                      2018年出售    2018年结    最近一期竣工    2018年结算
        项目名称       比     主要业态    地区    面积(平方   算面积(平       时间       收入(万元)
                                                     米)        方米)
      武汉汉口传奇    50.0%      住宅     武汉        315,801      338,517   2018年12月        565,588.59
       广州山景园     99.1%      住宅     广州         38,246      276,746   2018年12月        529,906.34
        深圳麓城      60.0%      住宅     深圳          4,667       117,055    2018年1月        527,526.93
       太原万科城     49.6%      住宅     太原        107,634      500,033    2018年8月         491,181.11
      郑州万科美景    51.0%      住宅     郑州        197,271      577,905   2018年10月        461,023.39
         万科城
    
    
    上述项目所在市场情况:
    
    (1)武汉市场
    
    2018年,武汉市继续严格执行“限购、限贷、限价”,同时积极推进安居房、租赁房,发展租赁市场。克而瑞数据显示,2018年武汉市商品房市场全年供应2,720万平方米,同比上涨7.7%;成交1,935万平方米,同比下降13%;成交金额2,030亿,同比下降15%。截至2018年末,武汉商品住宅库存为1,433万平方米,库存去化周期超9个月。
    
    武汉万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,持续提升产品竞争力,2018年销售金额位居武汉市场第二。
    
    (2)广州市场
    
    2018年,广州市促进供求平衡,整治市场秩序,加快建立促进房地产平稳健康发展长效机制。根据克而瑞数据,2018年广州市商品住宅销售面积为956万平方米,同比下降5%;销售金额为2,025亿元,同比上升22%。广州商品住宅库存为749万平方米,库存去化周期为9.5个月。
    
    广州万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,2018年销售金额位居广州市场第三。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (3)深圳市场
    
    2018年深圳调控持续加码,贯彻“房住不炒”的精神,并加快释放优化深圳住房结构的信号。在长效机制和短期行政调控结合的背景下,市场预期趋于平稳。中国指数研究院数据显示,深圳市商品住宅量增价稳,总供应面积396万平方米,同比上升21.2%;总成交面积292万平方米,同比上升12.8%。
    
    深圳万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,持续提升产品竞争力,2018年销售金额位居市场第一。
    
    (4)太原市场
    
    2018年,太原市继续坚持调控。中国指数研究院数据显示,2018年度太原商品住宅销售面积为 966万平方米,同比增长48.5%。
    
    太原万科坚持“城乡建设与生活服务商”战略,打造客户愿意买单的好产品、好服务的同时,不断丰富产品和服务内容,提升产品竞争力,2018年在当地市场份额排名第一。
    
    (5)郑州市场
    
    2018年,郑州房地产市场严格执行“限购、限贷、限价、限签、限售、限离”等相关政策。根据克而瑞统计数据,2018年郑州商品住宅市场供应2,030万平方米,同比下降8%;成交1,826万平方米,同比上升10%。截至2018年末,郑州商品住宅库存1,222万平方米,去化周期6.6个月。
    
    郑州万科围绕“城乡建设与生活服务商”的定位,打造客户愿意买的好产品、好服务,2018年在郑州市场排名第三位。
    
    报告期内,本集团营业收入前五的出租项目如下:
    
              项目名称       权益占比        业态          地区        可租赁面积        营业收入     出租率
                                                                       (平方米)        (万元)
     佛山南海万科广场          51%     商业和标准办公     佛山                 75,270        10,765       94%
     东莞长安万科广场          100%          商业          东莞                 45,785         9,555       98%
     泊寓-布吉店               100%        长租公寓        深圳                118,647         9,294       96%
     香港丽晶中心              75%        标准办公        香港                 61,053         7,335       99%
     广州江燕路万科里          68%          商业          广州                 26,611         5,120       97%
    
    
    15、项目跟投情况
    
    本集团于 2014年推出项目跟投,将项目经营成果与员工利害关系直接挂钩,鼓励跟投人员为公司和股东创造更大价值。截至2018年底,本集团有715个项目引入跟投机制。报告期内新获取的项目中,跟投认购总额为84.49亿元,占跟投项目资金峰值的2.20%,占万科权益资金峰值的4.16%。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    报告期内,本集团开展跟投的项目中,营业收入最高的前五大项目依次为广州山景园、太原万科城、南京翡翠公园、杭州良渚文化村未来城二期、杭州万科中央公园。以上项目的跟投情况如下:
    
    单位:人民币万元
    
     项目名称                投资主体         实际投资金额     实际投资占比        累计收益         收益占比
                             万科方                288,669.1           99.1%         105,291.9           99.1%
           广州山景园        跟投主体                 2,523.9            0.9%            920.6            0.9%
                             合计                  291,193.0          100.0%         106,212.5          100.0%
                             万科方                 114,182.4           49.6%          38,272.7           49.6%
           太原万科城        跟投主体                 3,221.7            1.4%           1,079.9            1.4%
                             合作方                 112,800.0           49.0%          37,809.3           49.0%
                             合计                  230,204.1          100.0%          77,161.9          100.0%
                             万科方                142,749.0           49.7%          30,146.2           49.7%
          南京翡翠公园       跟投主体                 1,070.8            0.4%            226.1            0.4%
                             合作方                143,159.2           49.9%          30,232.9           49.9%
                             合计                  286,979.0          100.0%          60,605.2          100.0%
                             万科方                123,382.9           97.2%          36,973.3           97.2%
      杭州良渚文化村未来城   跟投主体                 3,612.3            2.8%           1,082.5            2.8%
              二期
                             合计                  126,995.2          100.0%          38,055.8          100.0%
                             万科方                125,073.7           98.1%          62,950.2           98.1%
        杭州万科中央公园     跟投主体                 2,381.5            1.9%           1,198.6            1.9%
                             合计                  127,455.2          100.0%          64,148.8          100.0%
    
    
    截至本报告披露日,以上项目跟投主体的收益分配与实际投资保持匹配,以上项目各股东暂无退出计划。
    
    (四)未来发展展望
    
    1、外部环境
    
    2019年外部环境依然复杂:经济发展中的风险和困难依然存在;行业发展中的深层次变化要求企业必须兼顾长短期发展目标,做好平衡;市场的分化与“因城施策”的调控导向将进一步加大经营难度。
    
    尽管挑战很多,但行业的发展潜力也依然巨大:我国的城镇化进程仍在继续,行业依然会维持较大规模,不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的情况依然存在;租购并举的格局才刚刚拉开帷幕,人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务。
    
    2、经营策略
    
    习总书记指出,要“实实在在,心无旁骛做实业”,面向未来,公司将发挥混合所有制企业机制优势,围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位,依托事业合伙人机制,“坚持以客户为中心,以现金流为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”,稳住基本盘,成长为具有全球竞争力的世界一流企业。
    
    具体而言:
    
    (1)基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘
    
    巩固开发即售业务的基本盘,保证足够的资源投入;夯实和提升投资拓展、产品设计、工程建造、运营管理、推广销售能力;围绕城市发展方向,聚焦深耕;围绕客户真实需求打造客户愿意买单的好产
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    品好服务,坚守质量底线,盖好楼、开好盘、卖好房,提升项目经营效率。
    
    巩固住区物业服务基本盘,保证充足的资源投入;激发基层员工的主动性和积极性;用科技手段更好地响应客户服务需求,提高住区物业基础服务水平和效率,进一步巩固万科物业的服务口碑。
    
    提升已获取项目的开业效率与经营质量,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。聚焦于需求旺盛的大城市,围绕租赁客户的痛点需求,探索客户体验的高性价比提升方案,提供客户愿意买单的好产品、好服务;尽快提升获取至开业的转化效率,打造可推广的标杆项目;严格遵守投资模型,优化资源获取方式。
    
    持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。为客户营造更好的消费选择和体验,帮助商家提升经营业绩,确保已有项目经营坪效的持续提升,提升品牌的影响力。
    
    经营好现有项目、完善布局是物流业务的基本盘。提升招租能力,优化客户结构,通过优质服务赢得客户租约;提升已确权项目的开发效率,缩短开业至满租的时间。
    
    构建山地和滑雪度假场景,以及客户愿意买单的、有竞争力的冰雪度假服务体系是冰雪业务基本盘。在滑雪场的经营上,提升全国性客源比例和单客消费,打造优质会员体系,提升客户黏性。
    
    (2)基于市场,积极销售,做好投融资工作
    
    坚持积极销售,积极回款。以项目为经营管理单元,严控开发节点,提升开发效率,供应、销售、回款匹配,提升资源转化效率;积极去化长期库存;对存量资产进行梳理,进一步挖掘现有资源潜力;优化运营节奏,每天都是卖楼好日子。
    
    谨慎投资,投资测算预留足够的安全边际,保证投资质量和合理的资源总量;拓展资源获取渠道,关注并购获取优质资源的机会;聚焦收敛,做好资源配置,为业务发展匹配适合的项目资源、资金资源和组织资源;关注非线性发展机会,支持可持续发展。
    
    控制杠杆水平,优化债务结构,根据业务特点匹配融资;保有融资资源,保持融资弹性;保持财务健康,维持行业领先的信用评级。
    
    2019年,本集团现有项目预计新开工面积3,609.0万平方米;预计项目竣工面积3,076.6万平方米。有关本集团2019年开、竣工计划的详细信息,请见“境内主要项目2018年开发情况和2019年开发计划”。
    
    (3)基于客户,打造客户愿意买单的好产品、好服务
    
    从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造可推广的标杆产品和服务。
    
    向优秀制造业、服务业企业学习,做好各专业系统基础能力建设,规范工作流程和评价标准,探索应用新工具、新战法,建立服务全业务场景的竞争优势。
    
    开发业务更新升级产品体系,推动万科“工业化2.0”工作全面开展,完善“两提两减”,全面提升建造能力。
    
    加大科技产品、创新技术在各业务场景中的应用,提升经营效率,降低运营成本,改善客户体验。
    
    (4)基于安全,守住安全,质量与价值观底线
    
    严守安全和质量底线,做到规章制度完善,思想上重视,行动上落实。强化内控管理,严守经营底
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    线。各业务单位建立符合业务特点的风险防范体系,预防重大风险,尤其是小概率高风险事件。
    
    (5)基于事业合伙人机制,完成组织重建,实现事人匹配
    
    各事业集团和各事业单元完成组织调整和事人匹配,做到事件驱动,因事配人,不断提升组织能力和组织效率。
    
    推进事业合伙人机制在各业务单元的落地,持续建设合伙奋斗、阳光健康的企业文化。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    境内主要项目2018年开发情况和2019年开发计划
    
    单位:平方米
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     南方区域
     深圳翡丽郡            宝安区        100.0%       77,045       264,075              -              -        264,075              -              -              -
     深圳万科星城          宝安区         78.6%      122,126       638,884        638,884              -              -              -              -              -
     深圳滨海置地大厦      福田区         90.0%        5,775        57,750              -              -              -              -              -         57,750
     深圳瑧山道            福田区         40.0%       16,370        77,575              -              -              -              -              -         77,575
     深圳天誉              龙岗区        100.0%      148,616       870,987          4,190        131,639        588,178        278,619        278,619              -
     深圳麓城              龙岗区         60.0%       34,996       107,512              -              -              -              -              -        107,512
     深圳公园里            龙岗区         65.0%      104,876       478,318              -              -        478,318              -              -              -
     深圳龙城广场          龙岗区         34.0%       66,600       264,941              -        172,900        227,077              -              -         37,864
     深圳和风轩、和雅轩、  龙华区         27.8%       95,999       487,279        125,475              -              -        361,804        361,804        125,475
     和颂轩
     深圳汇隆商务中心      龙华新区       39.2%       20,339       142,400              -              -              -              -              -        106,720
     深圳深南道68号        罗湖区         59.9%       12,841       146,435              -              -              -              -              -        146,435
     深圳罗湖食品大厦项目  罗湖区         29.6%        6,705        64,800              -              -              -         64,800         64,800              -
     深圳瑧山府            南山区        100.0%       48,804       232,842              -              -              -              -              -        106,819
     深圳云城              南山区         78.3%      394,044     1,335,510        300,000         82,840        288,292        196,000        196,000        851,218
     深圳瑧湾汇            南山区         24.0%       68,285       419,000         36,000              -              -              -              -         55,243
     深圳蛇口公馆          南山区        100.0%       19,447       141,970              -              -              -              -              -        101,970
     深圳万科总部大厦项目  南山区         95.7%       22,338       166,660        166,660              -              -              -              -              -
     深圳壹海城            盐田区         50.0%      137,250       354,695              -        107,531        300,493              -              -         54,202
     惠州双月湾            惠东县        100.0%      704,223     1,021,059        105,989         99,382        549,144        192,332        192,332        179,883
     东莞松朗花园          大朗镇         86.9%       75,663       238,779              -         94,033         94,033              -              -        127,653
     东莞天空之城          大朗镇         73.5%       36,874       128,926         89,093              -              -         39,833         39,833              -
     东莞金域缇香          大岭山镇       88.6%       29,692        74,229              -         45,530         74,229              -              -              -
     东莞翰林城市花园      东城区         40.8%       74,813       272,318              -        122,729        122,729              -              -        149,589
     东莞皇马郦宫          东城区         24.2%      180,523       394,887        155,117             -              -        212,961        212,961              -
     东莞御景湾8号项目     东城区         24.2%      159,856       119,506             -              -              -        119,506        119,506             -
     东莞狮龙路项目        东城区         66.0%       32,773        65,546              -              -              -         65,546         65,546              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     东莞城市花园II        东城区         49.5%       32,196        90,062         90,062              -              -              -              -              -
     东莞金域广场          东坑镇         47.9%       17,420        78,388              -              -              -              -              -         78,388
     东莞四季花城          凤岗镇         39.1%       50,325       101,437              -              -              -        101,437        101,437              -
     东莞第五城            高埗镇         48.3%      102,054       285,643        285,643              -              -              -              -              -
     东莞厚沙路项目        厚街镇         64.9%       45,228        54,053              -              -              -         54,053         54,053              -
     东莞虎门万科城        虎门镇         57.4%      349,805       782,295              -          1,841        782,295              -              -              -
     东莞云广场            虎门镇         74.4%      124,395       373,182              -         20,687        197,912              -              -        175,270
     东莞虎门花园          虎门镇         88.6%       52,922       116,429             -              -        116,429             -              -              -
     东莞城市之光广场      虎门镇         88.3%       29,391       136,422              -              -              -              -              -              -
     东莞滨海大都会        虎门镇         78.6%       20,050        60,145         60,145              -              -              -              -              -
     东莞翡翠松湖          寮步镇         93.7%       95,578       190,958        109,653              -              -              -              -         77,280
     东莞万科时富金色家园  寮步镇         18.2%       51,675       186,149         64,741              -              -        121,408        121,408         50,758
     东莞珠江东岸          麻涌镇         63.6%      303,695       542,650              -        254,223        464,185              -              -         78,465
     东莞翡丽山            南城区         50.0%      249,534       374,302              -         25,323        325,773              -              -         48,529
     东莞香树丽舍          南城区         51.0%       43,851       109,626              -              -        109,626              -              -              -
     东莞东江之星          南城区         45.1%       59,200       367,548              -              -              -              -              -        133,400
     东莞财富公馆项目      南城区         58.4%       13,967        61,695         61,695              -              -              -              -              -
     东莞翡翠东望          南城区         32.5%       67,477       235,911        235,911             -              -              -              -              -
     东莞江南院子          沙田镇         68.2%       84,903       152,422        152,422              -              -              -              -         22,859
     东莞松山湖金融谷项目  松山湖         99.8%      110,958       168,250        168,250              -              -              -              -              -
     东莞松山湖环湖路项目  松山湖         29.6%       23,037        44,142              -              -              -         44,142         44,142              -
     东莞双城水岸          塘厦镇        100.0%      596,786       414,759              -         32,415        343,126         71,633              -              -
     东莞东江大道项目      万江区         98.4%       21,505        64,515              -              -              -         64,515         64,515              -
     广州峰境花园          白云区        100.0%       24,052        93,803              -              -         93,803              -              -              -
     广州未来森林项目      白云区         99.6%       27,129        81,387         81,387              -              -              -              -              -
     广州世博汇            番禺区         51.8%       82,354       451,682        120,910              -              -        243,573        181,792         60,019
     广州欧泊              番禺区        100.0%      364,651       591,662              -              -        591,662              -              -              -
     广州未来之丘          番禺区         95.7%       13,750        22,000         22,000              -              -              -              -              -
     广州金域华庭          海珠区        100.0%        9,117        85,682              -              -         85,682              -              -              -
     广州兰乔圣菲          花都区         49.0%      210,252       126,172              -              -        126,172              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     广州热橙花园          花都区         50.0%      126,941       263,624              -        117,046        263,624              -              -              -
     广州金色梦想          黄埔区        100.0%      115,671       289,178              -              -        289,178              -              -              -
     广州黄埔仓            黄埔区         58.0%       26,700        96,700              -              -         96,700              -              -              -
     广州幸福誉花园        黄埔区         14.3%      259,300       543,939              -        140,061        388,339         30,025              -        125,575
     广州山景园            黄埔区         99.1%      192,923       373,634              -        292,404        373,634              -              -              -
     广州城市之光          黄埔区         88.8%       33,589        85,813              -         22,222         85,813              -              -              -
     广州尚城御府          黄埔区         98.1%      127,226       368,959              -         67,961         67,961         51,444         51,444        166,140
     广州幸福荟花园        黄埔区         16.3%      112,600       161,800              -         68,969         68,969              -              -         73,683
     广州元培里项目        黄埔区         99.2%       41,631        62,447         62,447              -              -              -              -              -
     广州樾山项目          黄埔区         97.2%       88,230        92,395         58,862              -              -         33,533         33,533              -
     广州里享花园          黄浦区         84.5%      103,306       310,230              -        155,015        189,207              -              -        121,023
     广州海上传奇          荔湾区        100.0%        7,141        30,706              -         30,706         30,706              -              -              -
     广州广信资产包项目    荔湾区        100.0%      799,743     2,110,000             -              -              -      2,110,000        174,100              -
     广州南方公元花园      南沙区         89.5%      156,555       250,488              -              -        250,488              -              -              -
     广州白鹭郡            南沙区         95.6%       58,121       104,618         82,263              -              -              -              -              -
     广州海上明月项目      南沙区         90.7%       92,219       230,548        230,548              -              -              -              -              -
     广州万科云广场        天河区        100.0%       30,995        82,962              -              -         82,962              -              -              -
     广州云启家园          天河区         25.0%       13,200        49,236              -              -         28,769              -              -              -
     广州云城米酷          天河区         98.9%       89,229       357,433              -        192,331        357,433              -              -              -
     广州桃源里            增城区         92.4%       16,492        36,282              -              -              -              -              -         36,282
     广州春风十里          增城区         97.0%       51,950       129,875         52,090              -              -              -              -              -
     广州桃源里二期        增城区         50.0%      145,736       172,300        113,029             -              -         59,271         59,271         76,059
     清远万科城            清城区        100.0%     1,219,450     2,438,902        162,031        137,954      1,048,840        937,738        327,190        179,777
     清远万科华府          清城区        100.0%       79,336       316,002              -              -        314,646              -              -          1,356
     佛山万科城            禅城区        100.0%      337,544       776,350              -        119,785        776,350              -              -              -
     佛山万科广场          禅城区         88.0%      114,429       555,819              -              -        307,950              -              -        172,152
     佛山金色里程          禅城区         98.8%       77,562       298,004              -         73,754         73,754              -              -        181,282
     佛山又一城            禅城区         94.5%       30,367        75,917              -         21,671         21,671              -              -         48,211
     佛山悦都荟            禅城区        100.0%        9,785        58,710              -              -              -              -              -              -
     佛山西江悦            高明区         45.4%       97,157       291,378        177,378              -              -              -              -        291,378
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     佛山金域国际          南海区         51.0%       89,009       373,821              -        126,434        373,821              -              -              -
     佛山金色领域          南海区        100.0%       47,254       354,405              -         63,934        262,079              -              -         92,326
     佛山金域中央          南海区         49.9%      188,996       793,784              -        133,742        545,994              -              -        214,970
     佛山城东花园          南海区         92.7%       30,984       130,000              -         20,183        130,000              -              -              -
     佛山万科大厦          南海区        100.0%       25,178       146,000              -              -              -              -              -              -
     佛山金色城市          南海区         98.7%       70,248       210,744              -        105,986        210,744              -              -              -
     佛山金域缇香          南海区         62.9%       87,157       331,196              -        151,526        331,196              -              -              -
     佛山万科中心          南海区        100.0%       18,023        99,125              -              -              -         99,125         99,125              -
     佛山城市之光          南海区         90.7%       72,711       228,312              -        121,251        121,251              -              -        104,750
     佛山尚都荟            南海区         97.0%       13,718        61,340              -              -              -              -              -         58,519
     佛山壹都荟            南海区         90.0%       13,986        62,937              -              -              -              -              -         35,175
     佛山凤畔雅苑          南海区         27.9%        7,804        23,400         23,400              -              -              -              -              -
     佛山金域蓝湾西区      南海区         99.1%       76,956       230,869              -              -              -        230,869        230,869              -
     佛山魅力之城          三水区         91.3%      132,954       332,385        322,461              -              -              -              -        156,457
     佛山城市花园          三水区         65.8%       35,271        98,757         98,757              -              -              -              -         44,372
     佛山水晶城            顺德区         49.0%      284,036       710,092              -          8,726        710,092              -              -              -
     佛山金域滨江          顺德区         50.0%      113,224       452,880              -              -        171,142              -              -         83,213
     佛山缤纷西园          顺德区        100.0%       43,748       153,000              -          1,589        153,000              -              -              -
     佛山翡翠滨江          顺德区         98.8%       54,648       163,944              -              -              -              -              -         81,816
     佛山翡翠江望          顺德区         98.1%       53,795       134,488              -              -              -              -              -         37,727
     佛山天空之城          顺德区         99.1%       86,789       390,552              -              -              -        390,552        390,552              -
     佛山金域学府          顺德区         97.0%       45,432       127,210        127,210              -              -              -              -         16,326
     佛山星都荟            顺德区         90.0%       23,200       120,664        120,664              -              -              -              -              -
     佛山京都荟            顺德区         91.6%        7,708        56,038         56,038              -              -              -              -              -
     珠海魅力之城          斗门区        100.0%      137,061       274,122              -              -        274,122              -              -              -
     珠海海愉半岛花园(续  香洲区         50.0%       78,000       196,358              -              -         42,320        154,038        154,038              -
     建)
     珠海万科城            香洲区         40.8%      193,150       624,223              -        445,878        623,840              -              -           383
     珠海石花66号          香洲区         19.1%        8,117        40,055              -         40,055         40,055              -              -              -
     珠海唐家红树东岸      香洲区         16.0%      333,668       500,536              -         58,039         58,039        266,409        133,726         26,482
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     珠海翡翠中央          香洲区         98.8%       27,077        81,310         81,310              -              -              -              -              -
     中山金色家园          东凤镇        100.0%      260,982       830,525              -        145,265        589,885              -              -        205,495
     中山金域中央          东区           97.8%       68,149       204,413              -              -              -        204,413        204,413              -
     中山万科城            古镇           90.0%      139,968       419,807        177,083         33,347         33,347              -              -        290,328
     中山柏悦湾            火炬开发区     65.0%      251,900       465,205         18,950        125,977        339,307              -              -         96,495
     中山金色梦想          火炬开发区     90.0%        6,628        14,635              -              -              -              -              -         14,635
     中山前海西岸          火炬开发区     79.2%       77,974       233,835         75,719              -              -        158,116        158,116             -
     中山金域蓝湾          石岐区         74.2%      143,852       418,450         77,152         76,128        183,349              -              -        138,049
     厦门海沧万科城        海沧区         40.0%      189,752       517,690              -         41,229        517,690              -              -              -
     厦门国投项目          湖里区         99.0%       11,190        26,613         26,613              -              -              -              -              -
     厦门万科云玺          湖里区        100.0%       19,134       151,188              -              -        151,188              -              -              -
     厦门五缘万科里        湖里区        100.0%       44,800        70,020              -              -              -              -              -              -
     厦门海西金融广场一期  湖里区         49.0%       10,730        31,858         31,858              -              -              -              -              -
     厦门海西金融广场二期  湖里区        100.0%       10,730        27,978         27,978         17,075         17,075              -              -              -
     厦门金域华府          集美区        100.0%      102,427       446,842              -         44,573        446,842              -              -              -
     厦门万科广场          集美区        100.0%      137,934       710,000        158,318              -        219,951              -              -              -
     厦门万科云城          集美区         97.0%       47,454       148,110             -         49,698         86,644              -              -         61,466
     厦门万科世茂溪望      同安区         31.9%       54,164       119,160        119,160             -              -              -              -              -
     厦门万科白鹭郡        翔安区         93.5%       86,368        95,000              -              -              -              -              -              -
     厦门首开万科白鹭郡二  翔安区         47.1%       58,986        88,500              -              -              -              -              -              -
     期
     厦门万科雅居乐金域缇  翔安区         43.7%        7,964        19,100         19,100              -              -              -              -              -
     香
     厦门金域缇香          翔安区         97.4%       19,080        42,200         42,200              -              -              -              -              -
     泉州万科城            丰泽区         60.0%      136,741       478,591              -         32,833        329,440              -              -        126,422
     泉州城市之光          丰泽区         30.7%      211,662       849,797        443,674              -              -              -              -        149,055
     泉州麓城              丰泽区         98.9%       40,201        72,362         72,362              -              -              -              -              -
     泉州万科悦城          清濛开发区     16.4%       54,864       202,995              -              -              -              -              -              -
     石狮金域中央          虞山镇         70.0%       82,769       211,503             -        102,086        102,086              -              -         58,207
     晋江金域滨江二期      晋江市         40.8%       45,789       192,260              -              -              -              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     晋江金域滨江三期      晋江市         40.8%       54,074       165,867        165,867              -              -              -              -              -
     晋江金域滨江一期      晋江市         44.0%       23,488        77,119             -              -              -              -              -              -
     漳州万科城            芗城区         38.1%      235,606       805,195              -        293,876        460,285              -              -         57,299
     漳州玖龙台            芗城区         10.0%       44,201       114,922             -              -              -              -              -              -
     福州金域滨江花园      仓山区         99.0%       80,013       415,774        147,706         56,629         56,629         42,729         42,729              -
     福州万科九里商务中心  仓山区        100.0%       83,099        99,384         99,384              -              -              -              -              -
     福州翡翠里            仓山区         45.2%       23,628        30,931         30,931              -              -              -              -              -
     福州百花洲项目        仓山区         48.2%       35,543        40,428              -              -              -              -              -              -
     福州麓岭花园          仓山区         69.3%       34,000        77,129         77,129              -              -              -              -              -
     福州臻茂公馆          仓山区         16.8%       81,196       145,500        145,500              -              -              -              -              -
     福州九如府            鼓楼区         96.3%       15,456        43,277              -              -              -              -              -         37,355
     莆田万科城            荔城区         80.0%      250,708       537,279              -              -        537,279              -              -              -
     福州紫台              马尾区         38.7%      113,600       156,018              -              -              -        156,018        156,018              -
     福州金域蓝湾          闽侯县         51.0%      213,602       676,654              -         85,899        184,014        340,585              -         45,314
     福州万科广场          台江区        100.0%       93,360       440,828              -              -        440,828              -              -              -
     福州金域花园          台江区         60.0%       25,397       128,512              -              -        128,512              -              -              -
     福州金融港中心        台江区         96.6%       41,761       104,156              -        104,156        104,156              -              -              -
     福州永泰大樟溪岸      永泰县         51.0%      392,000       434,943              -         41,462         85,826        251,339        251,339         85,704
     长沙金域蓝湾          芙蓉区         96.2%      120,208       362,976              -         73,456        288,217              -              -         74,759
     长沙万科城            开福区         70.0%      206,251       489,617              -              -        489,617              -              -              -
     长沙紫台              天心区         70.0%      116,486       270,177         30,835              -         97,729        136,001         62,891         36,447
     长沙魅力之城          雨花区         95.0%      460,237     1,335,730        291,321        233,206        589,080        286,048        220,013        169,281
     长沙金色麦田          雨花区         90.0%       16,459        36,300              -              -              -         36,300         36,300              -
     长沙金色梦想          岳麓区         99.5%      151,064       517,107              -              -              -        517,107        233,922              -
     长沙谷山村            岳麓区         48.6%      479,778       863,600              -              -              -        863,600        300,000              -
     长沙金域缇香          岳麓区        100.0%       43,737       129,261              -         22,270        129,261              -              -              -
     长沙金域滨江          岳麓区         58.0%       58,287       207,994         72,457              -         83,980         40,673         40,673              -
     长沙白鹭郡            岳麓区        100.0%      100,351       297,167              -              -        297,167              -              -              -
     长沙金域国际          岳麓区         51.0%      159,393       518,570        112,104        130,495        296,695         18,302              -         98,619
     长沙梅溪郡            岳麓区         99.4%      129,323       310,501              -         25,995        310,501              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     南宁金域缇香          高新区         90.2%       54,326       217,303        120,365              -              -              -              -         85,631
     南宁悦府              高新区         90.8%       14,948        58,821              -              -              -              -              -              -
     南宁悦湾              高新区         41.2%       11,989        41,962              -              -              -              -              -         17,459
     南宁星都荟            高新区         70.0%      155,510       506,545              -              -              -        506,545        506,545              -
     南宁悦江南项目        江南区         97.0%       78,589       232,489        232,489              -              -              -              -              -
     南宁万科大厦          良庆区        100.0%       25,545       117,834             -              -         49,586              -              -         68,248
     南宁魅力之城          良庆区         43.0%      104,174       329,887              -              -        329,887              -              -              -
     南宁金域蓝湾          良庆区         69.4%       71,599       224,436              -        124,273        124,273              -              -         51,858
     南宁金域中央          良庆区         40.1%      117,729       601,250        355,053              -              -        117,289        117,289        147,118
     南宁公园里            良庆区         40.1%       75,941       227,821              -              -              -              -              -         96,610
     南宁万科城            青秀区         84.7%      355,063     1,409,937        381,029        236,349        360,653          6,718          6,718        480,467
     南宁瑧山悦            青秀区         69.3%       26,956        46,364         46,364              -              -              -              -              -
     南宁金域滨江          邕宁区         28.0%       69,104       171,401        129,337              -              -         42,064         36,677              -
     三亚高知园            田独镇         65.0%      387,807       349,026              -              -         69,185        279,841         98,185              -
     三亚森林度假公园      田独镇         65.0%      942,745       459,414         15,203         31,767        360,550         83,661         25,808          2,129
     三亚湖畔度假公园      河东区         80.0%      397,080       436,425        115,247         31,903        216,092              -              -         74,581
     南方区域小计                                 22,122,763    55,879,518      8,701,203      6,068,242     24,494,728     10,682,515      6,250,232      8,205,341
     上海区域
     上海宝山工业园区108-  宝山区         47.0%       80,805       139,971        135,769              -              -          4,202              -         32,110
     04地块
     上海曼城项目          宝山区         33.2%       62,786       125,572         45,489              -              -         80,083         80,083              -
     上海盛唐景苑          当湖镇         45.9%       42,348        83,971         83,971              -              -              -              -              -
     上海金域南桥          奉贤区         83.7%       58,531       134,622              -          5,478        125,522              -              -              -
     上海安亭新镇项目      嘉定区         74.2%      624,428       490,575         81,919         48,422        216,322        131,370        131,370         51,970
     上海天际              嘉定区         74.4%       84,838       199,881        132,662              -              -         67,219         62,232              -
     上海翡翠雅宾利        静安区         50.2%       54,499       159,471              -              -        159,471              -              -              -
     上海中兴路项目        静安区         49.7%       31,034       109,754              -              -              -        109,754         60,000              -
     上海万科城            闵行区         70.0%      210,615       507,636              -              -        507,636              -              -              -
     上海七宝国际          闵行区         51.0%      269,476       451,437              -         58,040        451,437              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     上海七宝商务区17-04   闵行区         20.6%       22,890        80,114         80,114             -              -              -              -              -
     地块
     上海七宝商务区18-03   闵行区         49.6%       30,324        87,939         87,939              -              -              -              -              -
     地块
     上海吴泾项目          闵行区         99.7%       71,552       128,794              -              -              -        128,794        128,794              -
     上海七宝19-04地块     闵行区         99.7%       34,000        99,000              -              -              -         99,000         99,000              -
     上海海上传奇          浦东新区       60.0%      140,981       310,159              -         78,867        310,159              -              -              -
     上海金色城市          浦东新区       60.0%      264,646       349,038              -              -        285,443              -              -         63,595
     上海翡翠公园          浦东新区       90.0%       79,548       227,402              -         51,543        227,402              -              -              -
     上海御河企业公馆      浦东新区       21.8%      137,270       162,141              -         76,719        162,141              -              -              -
     上海金域澜湾          浦东新区       23.4%      104,361       125,233              -         84,004        125,233              -              -              -
     上海翡翠滨江          浦东新区      100.0%       78,334       225,266              -              -        198,695              -              -         26,571
     上海金域澜湾鹭语墅    浦东新区       49.6%       40,361        48,433              -              -              -              -              -         44,175
     上海天空之城          青浦区         49.8%      260,119       455,247        105,529         40,170         40,170        283,947        283,947              -
     上海徐泾33-01地块     青浦区         99.7%       49,466        89,039         32,747              -              -         56,292         56,292              -
     上海徐汇万科中心      徐汇区         51.0%      107,486       493,447        328,860              -        164,587              -              -              -
     上海龙华项目          徐汇区         54.8%       49,154        96,780              -              -              -         96,780         96,780              -
     上海侨高项目          徐汇区         33.2%      118,282       356,933              -              -              -        356,933         72,679              -
     太仓19-2项目          高新区         97.6%       43,004        90,318         90,318              -              -              -              -              -
     太仓银河湾项目        浏河镇         13.2%       21,183        74,641         74,641              -              -              -              -              -
     南通城市之光          崇川区         68.6%      149,409       239,020              -        103,364        170,766              -              -         68,254
     南通金域蓝湾          港闸区        100.0%       99,910       218,650              -              -        218,650              -              -              -
     南通白鹭郡            港闸区         88.8%      191,882       191,021              -        114,730        114,730             -              -         74,000
     南通翡翠东第          港闸区         72.1%       98,003       155,486        155,486              -              -              -              -              -
     海门翡翠甲第          高新区         46.9%       92,886       178,172        130,068              -              -         48,104         48,104              -
     海门中央公园          高新区         21.2%      141,257       289,379        159,148              -              -        130,231        130,231              -
     南通吉宝澜岸铭郡项目  开发区         92.9%       85,145       161,246        146,416         14,830         14,830              -              -              -
     南通海上传奇          开发区         16.9%      180,729       318,721        184,629              -              -        134,092        130,000              -
     南通白鹭湾            开发区         56.2%       67,205        92,811         92,811             -              -              -              -              -
     南通翡翠公园          开发区         97.0%      111,862      217,008        217,008              -              -              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     南通崇州府项目        开发区         47.0%       48,794        48,308         48,308              -              -              -              -              -
     南通中创大都会        开发区         11.5%       47,963        83,799         83,799              -              -              -              -         45,700
     南通大都会            通州区         24.1%      115,610       233,211             -         76,256         76,256              -              -        154,800
     南通湖山源著项目      通州区         29.9%       83,920       132,390        132,390              -              -              -              -         27,000
     南京安品街            白下区        100.0%       27,325        22,770              -          5,469          5,469              -              -         17,301
     南京金域蓝湾          江宁区        100.0%      272,298       545,280              -              -        545,280              -              -              -
     南京新都荟            江宁区         16.0%       36,043       107,275              -              -         72,691              -              -              -
     南京翡翠公园          江宁区         49.7%       94,624       260,543              -        164,796        259,067              -              -          1,476
     南京金域国际          江宁区         98.7%       38,824       188,404              -              -         81,874              -              -         40,525
     南京G46项目          江宁区         50.9%       23,350        73,992              -              -              -         73,992              -              -
     南京金域东方          江宁区         32.2%       66,267       131,324              -         39,023         39,023              -              -         92,301
     南京都荟天地          江宁区         28.2%      108,522       404,477        290,616              -              -        132,000        132,000              -
     南京时代天樾          江宁区         19.5%       54,173       173,156        173,156              -              -              -              -              -
     南京天印大道西侧项目  江宁区         51.8%      153,261       370,233              -              -              -        370,233        370,233              -
     南京万科城            溧水区         69.5%      218,794       525,400              -        113,945        286,875              -              -        106,760
     南京金色半山          浦口区        100.0%       62,291       102,127              -              -        100,233              -              -          1,894
     南京云都会            栖霞区         26.9%      117,922       237,300        131,321              -              -        105,979        105,979              -
     南京九都荟            雨花台区       80.0%      126,058       317,203              -              -        232,560              -              -         57,668
     南京尚都荟            雨花台区       49.0%       55,308       144,316              -              -         98,258              -              -         46,058
     南京九都荟南          雨花台区       58.8%       42,401       108,934              -         70,556         70,556              -              -         38,378
     南京大都会            雨花台区       59.6%       71,334       172,382              -         41,750         41,750              -              -        130,632
     南京翡翠天际          雨花台区       16.4%       52,532       126,205        126,205              -              -              -              -              -
     镇江金域蓝湾          大港新区       41.9%      133,100       317,654        188,134              -              -        129,520              -              -
     镇江金域江湾          京口区         40.0%       83,500       112,703        112,703             -              -              -              -         41,072
     镇江魅力之城          润州区        100.0%      795,100       942,820         14,982         68,550        905,089         22,749              -              -
     镇江蓝山花园          润州区         60.0%      285,683       406,101        157,330         32,706        212,905              -              -         48,866
     镇江翡翠公园          润州区         99.5%      112,889       247,033         61,331              -              -        185,702        185,702              -
     镇江翡翠江湾          润州区         40.8%       61,236       104,531        104,531              -              -              -              -              -
     苏州遇见山            高新区         44.5%      167,206       234,059              -         79,895        195,089              -              -         38,970
     苏州遇见山二期        高新区         49.8%      138,470       193,664        155,524              -              -          2,081          2,081         36,059
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     苏州翡翠四季花园      高新区         20.1%       34,683        46,768         46,768              -              -              -              -              -
     苏州大家              工业园区       94.1%       51,579        30,948              -              -              -              -              -         30,948
     苏州左岸项目          工业园区       29.3%       22,826       199,358              -              -              -        199,358        199,358              -
     苏州樾碧花园          吴江区         40.0%       76,421       213,979              -        213,979        213,979              -              -              -
     苏州公园里            吴江区         40.0%      173,783       359,337              -        261,151        261,151              -              -         98,186
     苏州丽湾域项目        吴江区         13.3%       16,627        62,583         62,583              -              -              -              -              -
     苏州翡翠公园          吴江区         22.5%      105,924       269,488        269,488              -              -              -              -              -
     苏州万科城            吴中区         55.0%      144,535       361,338              -         36,729        306,599              -              -         54,739
     苏州湖西玲珑          吴中区         55.3%      122,976       270,546              -        239,444        270,546              -              -              -
     苏州东山公园大湖      吴中区         39.3%       38,949        69,960              -              -              -              -              -         69,960
     苏州VC小镇           相城区        100.0%      138,601       415,804              -        154,517        310,218              -              -        105,586
     张家港城市之光        张家港         60.0%      191,795       469,378              -              -        119,897        237,001        117,104             -
     昆山高尔夫            巴城镇        100.0%      433,916       327,891              -              -              -        249,208              -              -
     昆山魅力花园          花桥开发区    100.0%      309,217       773,042         54,170        156,744        630,524              -              -         48,792
     昆山公园大道          周市镇         89.1%      383,117       451,293        266,780         46,184         46,184              -              -         83,748
     昆山海上传奇          锦溪镇         56.3%      163,930       246,067        126,135              -              -         54,812         54,812         65,120
     昆山未来之城          高新区         32.5%      350,761       514,619        162,749         69,339         69,339        189,833        189,833         91,000
     昆山云璞              昆山花桥       16.0%       18,068       117,701        117,701             -              -              -              -              -
     常熟公望              文化片区       42.9%       82,469       197,926              -        155,035        197,926              -              -              -
     常熟及第阁            虞山镇         18.8%       66,686       146,393              -              -              -              -              -        146,393
     常熟璞悦雅筑          常熟市         24.9%       58,264        87,396         87,396              -              -              -              -              -
     常熟瑧湾雅筑          虞山镇         28.6%       90,004       165,715        140,268              -              -         25,447         25,447              -
     无锡金域蓝湾          滨湖区        100.0%      154,468       386,170         16,468         50,960        267,442         86,809              -              -
     无锡魅力之城          滨湖区        100.0%      962,116     1,346,963         55,854              -      1,267,121              -              -         79,842
     无锡信成道            滨湖区        100.0%      154,119       385,299         14,149         44,949        332,932              -              -         38,216
     无锡海上传奇          滨湖区         74.0%       51,822       145,091              -         51,961        145,091              -              -              -
     无锡翡翠东方          滨湖区         99.3%      108,276       245,256        107,385              -              -        137,871        137,871              -
     无锡翡翠东方西侧项目  滨湖区         99.5%       66,829       153,707              -              -              -        153,707        153,707              -
     无锡天一玖著          惠山区         46.0%       88,173       193,726         98,163              -              -              -              -         95,563
     无锡万科有山          惠山区         90.0%       47,717        59,854         59,854              -              -              -              -         59,854
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     无锡天一新著          惠山区         19.6%      103,846       275,714        204,091              -              -              -              -         83,003
     无锡万科公园大道一期  金坛区         68.4%      191,268       381,419        111,600             -              -        269,819        138,180              -
     无锡万科公园大道二期  金坛区         98.4%      182,741       366,461              -              -              -        366,461              -              -
     无锡北门塘上          梁溪区         39.2%       55,933       159,788         32,208              -              -              -              -        127,627
     无锡运河传奇          梁溪区         50.3%       81,834       188,286        139,547              -              -         48,739         48,739              -
     无锡金域缇香          新吴区        100.0%      224,118       620,713         44,137         26,716        547,523              -              -         33,041
     无锡维园              新吴区         88.6%       73,769       138,581              -         56,200         56,200              -              -         82,381
     无锡观湖礼著          新吴区         37.4%      181,761       262,841        148,533              -              -        114,308         85,568              -
     靖江晨阳甲第          靖江市         50.0%      370,700       564,917        281,761              -              -        283,156        283,156         69,723
     常州万科城            武进区        100.0%       93,994       234,983              -          4,879        187,897              -              -         47,086
     常州君望甲第          新北区         37.3%       67,225       145,014        145,014              -              -              -              -              -
     扬州翡翠云台          高邮市         43.0%      200,000       391,002        119,920             -              -        271,082        271,082              -
     扬州城市之光          广陵区         55.1%       95,275       140,262         68,914              -              -              -              -         68,880
     扬州朗润园            广陵区         48.1%       28,103        29,917         29,917              -              -              -              -              -
     扬州885项目           广陵区         34.9%       64,452       141,795              -              -              -        141,795              -              -
     扬州万科城            邗江区        100.0%      297,139       313,970              -              -        313,016              -              -           954
     扬州金色梦想          邗江区         63.9%       87,325       215,850              -         18,741        214,573              -              -          1,277
     扬州万科翡翠云山      邗江区         91.3%       78,409       107,449              -        107,449        107,449              -              -              -
     扬州金色梦想二期      邗江区         27.5%       41,723        66,757         66,757              -              -              -              -         66,757
     扬州金色新著          邗江区         60.0%       28,641        45,825              -              -              -              -              -         45,825
     扬州翡翠公园          邗江区         27.9%       52,581        90,965         90,965              -              -              -              -              -
     扬州北宸之光          邗江区         27.0%       69,326       110,922        110,922             -              -              -              -        110,922
     扬州未来之光          邗江区         16.1%       47,137        82,976         82,976              -              -              -              -              -
     扬州运河之光          经济技术开     71.8%       94,464       151,142        151,142              -              -              -              -         28,823
                           发区
     徐州万科城            鼓楼区        100.0%      692,037     1,351,698              -         33,136        920,262              -              -        260,428
     徐州北宸天地          鼓楼区         88.4%       28,149        95,707              -              -         95,707              -              -              -
     徐州结庐              鼓楼区         30.8%      181,244       284,161        255,671              -              -         28,490         28,490              -
     徐州鼓楼区三环西路项  鼓楼区         21.9%      163,394       434,109              -              -              -        434,109        434,109              -
     目
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     徐州璞悦山            经济技术开     39.2%       67,015        87,108              -         37,283         87,108              -              -              -
                           发区
     徐州淮海天地          泉山区         85.0%      226,776       818,574        118,154         89,017        465,293              -              -         57,747
     徐州翡翠天御          泉山区         58.5%       51,050       150,662              -              -              -              -              -         21,946
     徐州未来城            铜山区         39.3%       49,448        86,589              -         86,589         86,589              -              -              -
     徐州新都会            铜山区         89.4%      132,703       382,414        168,254              -              -              -              -        171,902
     徐州时代之光一期      铜山区         42.8%       72,878       145,756              -              -              -        145,756        145,756              -
     徐州时代之光二期      铜山区         42.8%       59,137       151,941         64,445              -              -         87,496         87,496              -
     徐州时代之光三期      铜山区         42.8%      103,670       258,930         41,097              -              -        217,833        217,833              -
     徐州尚都会            云龙区         58.6%       53,697       181,997              -              -              -         52,405         52,405        124,337
     徐州翡翠之光          云龙区         50.3%      122,207       355,930        221,703              -              -              -              -              -
     徐州璟悦              云龙区         27.8%       19,634        49,084         49,084              -              -              -              -              -
     宿迁未来之光          苏宿工业园     41.0%      123,848       196,453        196,453              -              -              -              -              -
                           区
     杭州城市之光          滨江区         60.0%       41,153        90,536              -              -         90,536              -              -              -
     杭州公望              富阳区        100.0%      517,900       208,981              -              -        105,244         38,394         38,394         65,343
     杭州玖望              富阳区         20.0%      129,874       164,845         30,654              -              -         62,859         62,859          9,691
     杭州君望              富阳区         43.0%      138,233       152,231         42,530         16,834         46,597              -              -         29,843
     杭州九都会            富阳区         27.8%       30,063        66,139              -              -              -              -              -         45,594
     杭州金茂万科新都会    富阳区         50.0%       63,457       177,680              -              -              -        177,680        177,680              -
     杭州公园里            拱墅区         40.0%       41,295       103,238              -         61,472        103,238              -              -              -
     杭州智谷              拱墅区         90.0%       14,513        50,796              -              -              -              -              -         50,796
     杭州中城汇一期        拱墅区         36.4%       39,950       103,800        103,800              -              -              -              -              -
     杭州中城汇二期        拱墅区         99.3%       22,550        56,900         56,900              -              -              -              -              -
     杭州尚堂府            拱墅区         36.5%       42,000        84,000              -              -         84,000              -              -              -
     杭州旭润和府          拱墅区         36.5%       43,000        86,000              -              -              -              -              -         82,003
     杭州运河万科中心      拱墅区         40.0%       36,592       128,072        128,072              -              -              -              -              -
     杭州LOFT49项目       拱墅区         38.8%       15,925        36,628         36,628              -              -              -              -              -
     杭州紫晶首府          暨阳街道       36.5%       97,500       195,000              -              -         68,532              -              -        104,024
     杭州大都会79号        江干区         50.0%       21,915        76,703              -         76,703         76,703              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     杭州万科中央公园      江干区         98.1%       59,413        95,061              -         95,061         95,061              -              -              -
     杭州万科大家钱塘府    江干区         50.0%       51,945       135,057              -        135,057        135,057              -              -              -
     杭州临安西望          临安区         93.4%       31,258        56,264         56,264              -              -              -              -              -
     杭州黄龙万科中心      西湖区         51.0%       72,448       287,960              -              -         55,246              -              -              -
     杭州玉泉二期          西湖区         40.0%       17,407        27,851              -         27,851         27,851              -              -              -
     杭州西雅图            西湖区         48.8%       62,200       174,132              -              -              -              -              -        174,132
     杭州紫金睿谷          西湖区         17.2%        9,078        35,389         35,389              -              -              -              -              -
     杭州万科新都会1958    下城区         98.2%       24,477        61,193              -         61,193         61,193              -              -              -
     杭州世纪之光          萧山区         30.5%      123,505       244,094              -        244,094        244,094              -              -              -
     杭州金辰之光          萧山区         50.0%       67,425       188,790              -        188,790        188,790              -              -              -
     杭州万科海上明月      萧山区         33.0%       57,571       143,925              -        143,925        143,925              -              -              -
     杭州万科铁建江湾城    萧山区         39.3%       80,340       200,848              -              -              -              -              -        200,848
     杭州海上明月西        萧山区         26.4%       21,211        46,665              -              -              -              -              -         46,665
     杭州奥体万科中心      萧山区         69.4%       13,969        69,845         69,845              -              -              -              -              -
     杭州悦虹湾            萧山区         24.7%      106,872       277,867        277,867              -              -              -              -              -
     杭州良渚文化村        余杭区        100.0%     3,108,146     2,676,073        165,134        100,870      1,614,660        355,224        355,224        443,326
     杭州北宸之光          余杭区         50.0%      115,683       293,409              -              -        293,409              -              -              -
     杭州良渚文化村未来城  余杭区         97.2%       99,814       249,535              -        249,535        249,535              -              -              -
     二期
     杭州万科星空          余杭区         88.6%       21,760        43,520              -         43,520         43,520              -              -              -
     杭州万科杭宸一期      余杭区         88.6%       38,333        84,333              -         84,333         84,333              -              -              -
     杭州万科溪望          余杭区         26.4%       68,771       103,157              -        103,157        103,157              -              -              -
     杭州未来城            余杭区         41.5%       82,834       182,235              -         22,320         22,320              -              -        157,640
     杭州杭宸二期          余杭区         89.5%       33,648        67,296              -         67,296         67,296              -              -              -
     杭州劝学里            余杭区         89.3%       78,527       133,496              -              -              -              -              -        114,163
     杭州杭行路天马        余杭区         80.0%       27,305        68,263              -              -              -              -              -         68,263
     杭州未来之光          余杭区        100.0%       81,828       245,484              -              -              -              -              -        137,094
     杭州余杭区东海闲湖城  余杭区         14.9%      411,000       481,000        381,000              -              -        100,000        100,000              -
     项目
     杭州名城博园          余杭区         60.0%       82,981       232,341              -              -        232,341              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     嘉兴悦中环            经济开发区     88.6%       47,260       113,179             -        113,179        113,179             -              -              -
     嘉兴香樟国际          经济开发区     51.8%       88,912       222,139              -              -              -              -              -        122,139
     嘉兴中环公园          经济开发区     90.3%       37,911        83,354              -              -              -              -              -         43,354
     嘉兴紫元尚宸          经济开发区     36.5%       75,259       165,020        165,020              -              -              -              -        143,896
     嘉兴翡翠四季          经济开发区     98.7%       56,608       118,847        118,847             -              -              -              -              -
     嘉兴宝石公馆          南湖区         57.5%      179,696       215,843         40,495              -        175,348              -              -         40,495
     嘉兴城市之光          南湖区         96.1%       88,411       176,784        176,784              -              -              -              -              -
     嘉兴万科翡翠天御府    桐乡县         74.1%       42,027        75,641         75,641              -              -              -              -              -
     嘉兴金色梦想          秀州新区      100.0%       80,987       145,634              -         60,494        145,634              -              -              -
     海宁城市之光          长安镇         50.0%       29,300        73,250              -              -              -              -              -         73,250
     海宁潮起东方          长安镇         44.0%       62,601       137,722        137,722              -              -              -              -              -
     海宁开元名都          硖石镇         40.0%       52,965       156,111             -              -              -              -              -        156,111
     海宁桂语东方一期      许村镇         32.5%       37,696        82,931         82,931              -              -              -              -              -
     海宁桂语东方二期      许村镇         98.0%       63,805       146,752        146,752              -              -              -              -              -
     绍兴大都会            越城区         97.7%       65,200       136,000        136,000              -              -              -              -              -
     绍兴陶朱街道项目      诸暨市         60.0%       62,190        74,628              -              -              -         74,628         74,628              -
     宁波未来之光          北仑区         97.9%       87,392       174,766        174,766              -              -              -              -              -
     宁波未来里            北仑区         96.4%       79,956       177,348        177,348              -              -              -              -              -
     宁波印东方            北仑区         18.6%       45,108        81,180         81,180              -              -              -              -              -
     宁波玖著里            高新区         43.7%       44,814        80,659              -         80,659         80,659              -              -              -
     宁波东晟府            高新区         42.8%       57,413       126,144              -        126,144        126,144              -              -              -
     宁波望庐花苑          海曙区         75.2%       30,247        60,893              -              -              -              -              -         60,893
     宁波万科印            海曙区         24.6%       42,515        95,646         95,646              -              -              -              -              -
     宁波云鹭湾            江北区         85.0%      314,208       387,966              -         48,355        387,966              -              -              -
     宁波官山望花苑        江北区         90.0%       40,219        46,828              -              -              -              -              -         46,828
     宁波云谷中心          江北区         94.1%      149,306       228,256        136,256              -              -         92,000         92,000              -
     宁波云著花苑          江北区         98.0%       60,556       166,787        166,787              -              -              -              -              -
     宁波滨河道            江北区         50.5%       86,800       180,834              -              -              -        180,834        180,834              -
     宁波槐树路项目        江北区         99.7%       29,516        90,720              -              -              -         90,720         90,720              -
     宁波江湾府            鄞州区         92.2%       38,907        97,266              -              -         97,266              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     宁波大都会            鄞州区         85.7%       30,804        73,930              -         73,930         73,930              -              -              -
     宁波江湾府国宾        鄞州区         89.0%       21,787        47,931              -         47,931         47,931              -              -              -
     宁波澜湖郡            鄞州区         42.2%      141,377       211,457             -         87,966        211,457             -              -              -
     宁波海月甲第          鄞州区         40.8%       49,977        79,880              -         79,880         79,880              -              -              -
     宁波桂语里            鄞州区         42.7%       69,774       139,548              -        139,548        139,548              -              -              -
     宁波格拉美西          鄞州区         95.8%       53,549        80,312              -              -              -              -              -         80,312
     宁波白石湖东          鄞州区         69.4%      138,665       140,052         35,209              -              -              -              -              -
     宁波万科城            镇海区         49.0%      297,572       573,644              -              -        527,862              -              -         45,782
     宁波甲第十七          镇海区         40.3%       21,259        41,009              -         41,009         41,009              -              -              -
     宁波翰林甲第北苑      镇海区         95.5%       35,967        61,083              -              -              -              -              -         61,083
     宁波翰林甲第南苑      镇海区         59.9%       25,587        38,378              -              -              -              -              -         38,378
     宁波蓝色东方          镇海区         41.1%       87,051       200,178              -              -              -              -              -        100,178
     宁波蔚蓝城市          镇海区         99.1%       65,445       130,876        130,876              -              -              -              -              -
     台州紫银东郡          临海市         22.3%       33,334        73,275              -              -         73,275              -              -              -
     台州山海十里          路桥区         99.2%       48,490       121,121        121,121              -              -              -              -              -
     台州万科城            椒江区         65.8%      204,886       467,994              -              -              -        467,994        467,994              -
     温州龙湾花园          龙湾区         60.0%      125,219       179,733              -              -        179,733              -              -              -
     温州理想之城          龙湾区         22.0%       65,148       168,065        168,032              -              -              -              -              -
     温州TOD国际新城      龙湾区         16.6%      136,472       433,411        267,692              -              -        165,719              -              -
     温州学院路七号        鹿城区         67.5%       36,081        79,833              -         79,833         79,833              -              -              -
     温州万科时代中心      鹿城区         38.8%       24,017        96,068              -              -              -              -              -         56,068
     温州时代中心          鹿城区         32.0%        5,819        18,037              -         18,037         18,037              -              -              -
     温州鹿岛甲第          鹿城区         37.3%       51,458       113,206             -              -              -              -              -        113,206
     温州翡翠天地Ⅱ期      鹿城区         17.2%       10,240        22,528         22,528              -              -              -              -              -
     温州中央绿轴          鹿城区         97.2%       75,727        84,530         74,449              -              -         10,183         10,183              -
     D19/24/34/29/31地块
     温州新都会            瓯海区         32.0%       61,843       182,859              -              -              -              -              -        182,859
     温州西江月            瓯海区         26.5%       59,678       149,194        149,194              -              -              -              -              -
     温州翡翠天地Ⅱ期      瓯海区         39.2%       55,896       223,585        223,585              -              -              -              -              -
     温州云著项目          瓯海区         24.1%       24,848        74,544         74,544              -              -              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     温州大都会            瑞安市         22.4%       43,253        95,157         95,157              -              -              -              -              -
     合肥翡翠天际          包河区         24.8%      154,111      357,632         79,316              -              -        278,316         99,693              -
     合肥云峰花园          包河区         24.6%      163,503       418,619         81,289              -              -        337,330        175,000              -
     合肥时代观邸          滨湖区         40.0%       85,254       218,014              -         98,857        117,868             -              -         61,007
     合肥时光印象          滨湖区         27.6%      115,492       250,571         72,734              -              -          2,400          2,400         72,294
     合肥都会花园          滨湖区         20.2%      111,380      254,572         70,967              -              -          4,312          4,312        115,738
     合肥未来之光          肥东县         59.8%      197,179       433,794         58,999              -              -        244,511         98,212         36,686
     合肥万科红郡          肥东县         90.0%       64,328       159,425              -              -              -              -              -        159,425
     合肥红郡二期          肥东县         90.3%       20,890        52,224         52,224              -              -              -              -              -
     合肥森林城            庐阳区        100.0%      516,459     1,394,439        128,141        200,454        996,234         58,332         58,332         97,166
     合肥城市公馆          庐阳区         49.0%      151,514       424,239              -         78,147        372,229              -              -         40,320
     合肥金域华府          蜀山区         50.0%      115,628       412,101              -              -        412,101              -              -              -
     合肥春晖悦府          雨山区         36.6%       57,930        73,372         73,372              -         73,372              -              -              -
     合肥公园大道          长丰区         98.7%      122,070       256,262        198,735              -              -         57,527         57,527              -
     合肥中央公馆          长丰县         39.7%      212,512       410,507        151,109              -              -        145,752         92,204         97,865
     合肥都荟上城          长丰县         24.3%      109,852       209,742        117,287             -              -         92,455         92,455              -
     芜湖万科城            鸠江区        100.0%      274,404       491,466              -        132,629        491,466              -              -              -
     芜湖海上传奇          弋江区         48.5%      121,895       413,157          2,515         78,596        278,199              -              -              -
     芜湖江东府            镜湖区         40.5%       84,372       110,518         96,971              -              -         13,547         13,547              -
     南昌万科城            高新区         32.5%      299,708       417,362              -              -        365,826         51,536         51,536              -
     南昌海上传奇          高新区         50.0%      163,213       348,201              -              -        319,159         23,559         23,559          1,931
     南昌粹叠园            红谷滩区       50.0%       80,120       184,273              -              -        156,226              -              -              -
     南昌时代广场          红谷滩区       30.0%       83,800       293,400              -              -        171,162         84,269         84,269              -
     南昌玖里              红谷滩区       44.9%       57,493       145,076        145,076              -              -              -              -        110,753
     南昌金域国际          经开区         45.6%      129,142       322,839              -         61,605        315,344              -              -          3,068
     南昌金域传奇          经开区         35.9%       87,065       174,124              -        125,566        161,534              -              -          6,420
     南昌天空之城          南昌县         20.8%      195,547       506,352         12,063              -              -        156,296        147,312         84,420
     南昌城市花园          南昌县         32.5%       78,733       196,832              -        119,302        119,302             -              -         77,530
     南昌公园里            青山湖区       43.5%      110,163       176,260              -              -        176,260              -              -              -
     南昌金域滨江          青山湖区       16.2%       20,069        50,172              -         50,172         50,172              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     南昌红郡              青山湖区       26.0%      121,873       219,371        117,966             -              -              -              -        107,610
     南昌洪都1951          青云谱区       24.8%       27,879        94,785              -         46,670         46,670              -              -         28,249
     南昌璞悦里            湾里区          8.3%      116,115      201,918              -              -              -              -              -        198,110
     盐城万悦花园          城南新区       27.2%      126,022       264,645        242,050              -              -         22,595         22,595         31,460
     盐城悦达城市广场      亭湖区         44.7%       54,286        94,607         94,607              -              -              -              -              -
     盐城崇文苑            亭湖区         44.7%       39,251        78,436         65,331              -              -         13,105         13,105              -
     上海区域小计                                 32,846,638    61,320,665     15,294,427      7,021,089     25,695,188      9,946,629      7,533,027      8,181,050
     北方区域
     北京金域华府          昌平区         50.0%      198,007       559,214              -         26,714        559,214              -              -              -
     北京住总万科中心      昌平区         50.0%       68,944       240,089              -        115,274        115,274             -              -         66,896
     北京翡翠公园          昌平区         40.9%      255,088       430,899         32,483         60,956         60,956        166,463              -        203,480
     北京埃弗顿项目        昌平区        100.0%       23,084       113,651        113,651        113,651        113,651             -              -              -
     北京大都会79号        朝阳区        100.0%       16,782        51,895              -              -              -              -              -         51,895
     北京红领巾桥项目      朝阳区         59.5%       15,593        90,000         90,000              -              -              -              -              -
     北京金域东郡          大兴区         50.0%       57,826       144,564              -              -        144,564              -              -              -
     北京万科橙            大兴区         50.0%       43,446       155,207              -              -        155,207              -              -              -
     北京首开万科中心      大兴区         50.0%       41,092       126,996              -         83,921        124,113             -              -          2,883
     北京万科天地          大兴区         14.4%       47,000       144,385              -        135,989        144,385              -              -              -
     北京北河沿甲77号      东城区        100.0%        4,103        14,372              -              -         14,372              -              -              -
     北京长阳半岛          房山区         50.0%      437,179       859,085              -          2,535        855,750              -              -          3,335
     北京金域缇香          房山区         40.0%       65,967       155,293              -              -        155,293              -              -              -
     北京长阳天地          房山区         69.0%      112,673       242,447         16,652              -        208,351         17,444         17,444         16,652
     北京长阳半岛中央城    房山区         34.0%       63,950       156,384          8,659         97,912        147,725              -              -          8,659
     北京七橡墅            房山区         50.4%       89,132       133,698        133,698              -              -              -              -              -
     北京FS16-0201-0012    房山区         19.8%      133,033       210,500        167,548              -              -         42,952              -              -
     地块
     北京西华府            丰台区         15.0%      233,209       629,170              -        175,724        629,170              -              -              -
     北京青龙湖项目        丰台区         39.8%      230,355       249,999        155,989              -              -         94,010              -              -
     北京如园C1           海淀区         50.0%       85,099       197,813              -         19,497        197,813              -              -              -
     北京稻香湖            海淀区        100.0%       20,680        62,041         62,041              -              -              -              -         62,041
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     北京翠湖国际北区      海淀区         50.0%       17,630        52,889         52,889              -              -              -              -         52,889
     北京翡翠云图          海淀区         88.1%       54,881       104,000        104,000              -              -              -              -              -
     北京翡翠长安          门头沟区       49.4%       65,821       252,082              -         69,332         69,332         97,910         97,910         29,579
     北京军庄项目          门头沟区       50.0%       74,720        44,200              -              -              -         44,200              -              -
     北京弗农小镇          密云区         40.0%      400,486       384,881         25,758              -         95,301        164,458              -        125,122
     北京翡翠山晓          石景山区       39.6%      202,600       346,500         87,899              -              -        258,601        258,601              -
     北京观承别墅          顺义区         35.0%      187,830       170,568              -         16,120         43,325              -              -         13,048
     北京顺义28街区项目    顺义区         49.6%       22,913        41,200              -         41,200         41,200              -              -              -
     北京观承大家          顺义区         49.8%      155,133       156,761        118,422             -              -         38,339              -              -
     北京天竺悦府          顺义区         32.7%       10,282        19,758         19,758              -              -              -              -         19,758
     北京翡翠四季          通州区         50.0%       88,767       210,738         11,805             -        198,933              -              -              -
     北京翡翠四季二期      通州区         50.0%       61,717       123,434              -         47,171         74,434              -              -         49,000
     北京城市之光          通州区         35.0%       34,657       122,483              -         33,694        101,984              -              -              -
     北京云创天地          通州区         49.0%      144,005       258,969         13,005              -              -        208,204              -              -
     北京大都会滨江        通州区         88.8%        9,293        94,966              -              -              -              -              -              -
     北京香河项目2012      香河县         50.0%      201,386       328,149              -              -        261,868         66,281              -              -
     北京哈洛小镇          香河县         50.0%      302,741       696,506              -              -              -        696,506        696,506              -
     北京城建万科城        延庆区         20.0%      166,117       232,564          5,715              -         98,640              -              -         29,000
     秦皇岛北戴河小镇      北戴河区       50.0%       76,384        84,932              -         16,843         79,584              -              -          5,348
     秦皇岛米哈斯小镇      北戴河区      100.0%       85,659        92,357         92,357              -              -              -              -              -
     秦皇岛拾光海湾        北戴河新区     16.0%       89,811        94,707         94,707              -              -              -              -         10,311
     秦皇岛未来城二期      海港区         59.2%       68,011       136,022              -              -              -        136,022        136,022              -
     秦皇岛假日风景        海港区         60.0%      124,672       306,612              -              -        184,960              -              -         75,255
     盘锦鸭舌岛项目        辽东湾新区     40.0%      449,889       201,508              -              -              -        201,508              -              -
     廊坊永清项目一期      永清县         89.5%       24,057        43,302         43,302              -              -              -              -              -
     廊坊启航之光二期      永清县         89.5%       32,202        57,963              -              -              -         57,963         57,963              -
     廊坊东尖塔项目        南尖塔镇       38.5%       38,714        71,790              -              -              -         71,790         71,790              -
     廊坊安次龙河项目      龙河高新区     79.8%       71,400       142,800              -              -              -        142,800              -              -
     霸州时代之光          霸州市         33.6%       44,442       111,104             -              -              -        111,104        111,104             -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     霸州孔雀湖-77亩地、   霸州市         64.8%       77,510       116,265             -              -              -        116,265        116,265             -
     39亩地项目
     涿州城际之光          涿州市         92.1%       67,392       269,500              -              -              -        269,500        269,500              -
     涿州码头镇项目        涿州市         79.8%       63,500       127,000              -              -              -        127,000        127,000              -
     大厂231、232地块      大厂回族自     79.8%       76,388       146,269              -              -              -        146,269        146,269              -
                           治县
     大厂233、234地块      大厂回族自     79.8%      126,700       240,730              -              -              -        240,730         95,846              -
                           治县
     唐山金域华府二期      丰润区         32.0%       50,879       124,992        124,992              -              -              -              -              -
     唐山新里程            凤凰新城       48.0%       88,848       267,427              -         32,082        267,427              -              -              -
     唐山万科蓝山项目      高新技术开     49.8%       80,103       197,059        197,059              -              -              -              -              -
                           发区
     唐山未来城            高新区         53.6%       68,237       170,575         58,912              -              -        111,663        111,663             -
     唐山金域华府          路北区         60.0%       84,194       154,769              -         10,662        152,075              -              -          2,694
     唐山金域华府三期      路北区         40.8%       39,462       110,377             -        110,377        110,377             -              -              -
     唐山金域缇香          路北区         41.0%       53,400       138,199              -              -              -              -              -        138,199
     唐山公园大道          路北区         13.8%      185,802       446,710        296,710              -              -        150,000        150,000              -
     唐山红郡              路南区        100.0%      200,534       151,606              -         23,886        151,606              -              -              -
     唐山南湖春晓          路南区         24.0%      165,834       431,738         90,281        129,788        276,755              -              -              -
     唐山翡翠公园          路南区         50.4%      106,070       265,175              -              -              -        145,616        145,616              -
     天津成宁府            北辰区         27.7%       18,500        36,937         36,937              -              -              -              -              -
     天津滨海大都会        滨海新区       26.0%      215,899       685,896        274,982              -        100,282        219,765         79,300              -
     天津海港城            滨海新区       51.0%      149,483       373,053              -         40,106        373,053              -              -              -
     天津金域国际          滨海新区      100.0%      108,389       190,048              -              -         88,274              -              -         67,236
     天津紫台项目          滨海新区       40.8%       56,545       136,534              -         76,469         76,469              -              -         43,908
     天津观澜              滨海新区       48.6%       90,781       196,848        122,501              -              -         74,347         24,000              -
     天津东丽湖            东丽区        100.0%     2,708,886     1,763,059         81,916         89,544      1,332,336         29,000         29,000        173,279
     天津金域华府          东丽区         51.0%      221,217       358,360              -         90,369        324,072              -              -         34,288
     天津民和巷            东丽区         87.0%      257,768       438,230        155,749        104,015        289,580              -              -         28,338
     天津城市之光          东丽区         20.0%       72,358       144,717              -         35,677         35,677              -              -        109,040
     天津万科天地          东丽区         49.9%      147,353       183,000         34,000              -         34,000        149,000        100,000              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     天津麒麟湿地万科小镇  东丽区         49.1%      166,735       185,034        111,534             -              -         73,500         49,000              -
     天津东郡              东丽区         50.0%       34,710        60,325         60,325              -              -              -              -              -
     天津叠彩道项目        河西区         33.1%       24,013        47,996         47,996              -              -              -              -              -
     天津海天燕居          蓟县           53.9%       81,935        82,843         10,756              -              -              -              -         82,843
     天津新都会            南开区         49.0%       40,068       139,099              -              -              -         73,599         73,599              -
     天津南湖郡            武清区         88.9%       62,440        76,778              -         76,778         76,778              -              -              -
     天津四季花城          西青区         51.0%      409,701       502,892              -        126,730        502,892              -              -              -
     天津东第项目          西青区         40.8%      133,014       308,328         63,550        102,720        102,720              -              -         89,767
     天津翡翠大道          西青区         34.0%      167,723       325,895         13,068              -              -        193,770         52,331              -
     天津杨伍庄北项目      西青区         51.0%      192,144       378,267          3,655              -              -        374,612              -              -
     天津西华府            西青区         57.8%      181,503       298,539        173,718              -              -        124,821        124,821              -
     天津锦庐              西青区         28.5%       40,547        72,985         72,985              -              -              -              -              -
     天津西庐南            西青区         99.0%       49,684        81,729         81,729              -              -              -              -              -
     天津西庐北            西青区         98.8%       52,189       103,963         21,167              -              -         82,796         82,796              -
     沈阳城市之光          大东区         94.6%       87,643       350,517              -        241,934        350,517              -              -              -
     沈阳时代之光          大东区         69.0%       30,742        91,765              -         24,223         24,223              -              -         67,542
     沈阳惠斯勒小镇        东陵区        100.0%      285,599       286,141         57,782         39,902        100,619        127,740              -         57,782
     沈阳鹿特丹            和平区        100.0%      120,333       360,999              -         30,815        360,999              -              -              -
     沈阳中山公园          和平区         40.0%        9,444        75,965              -         73,992         73,992              -              -          1,973
     沈阳满融项目          和平区         99.2%       79,763       159,526              -              -              -        159,526        159,526              -
     沈阳假日风景          皇姑区        100.0%      200,000       474,883         59,486        122,570        329,015              -              -        101,232
     沈阳紫台              皇姑区         52.7%       67,720       195,450              -         38,723        195,450              -              -              -
     沈阳大都会公元        皇姑区         32.5%       16,247       113,483        113,483             -              -              -              -              -
     沈阳理想新城项目      浑南区         40.1%      198,479       407,938        182,624         61,832         79,607         57,146         57,146         89,148
     沈阳翡翠书院          浑南区         30.1%       56,325       122,881        122,881              -              -              -              -         63,572
     沈阳翡翠四季          浑南区         72.8%       60,148       142,097        142,097              -              -              -              -         78,630
     沈阳吉宝项目          浑南区         99.4%       73,638       186,295              -              -              -        186,295        186,295              -
     沈阳百荷湾东          浑南区         98.9%       82,371       140,031         66,536              -              -         73,495         73,495              -
     沈阳中旅万科城        浑南区         49.6%     1,018,234     1,057,074              -              -         22,067      1,035,007         76,500              -
     沈阳明天广场          浑南新区       69.5%      199,319       597,957              -        112,454        597,957              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     沈阳西华府            经济技术开     97.7%      208,177       372,382        259,532          6,540          6,540              -              -        178,699
                           发区
     沈阳春河里            沈河区        100.0%       81,378       431,232              -         42,250        342,393              -              -          8,158
     沈阳如园              沈河区         40.0%       12,051        41,966         41,966              -              -              -              -         41,966
     沈阳明日之光          苏家屯区       72.8%      127,099       284,223              -              -              -        116,628        116,628         99,591
     沈阳铁西蓝山          铁西区         99.1%       51,832       154,638              -              -        154,638              -              -              -
     沈阳城市阳光          铁西区         62.4%       54,257       166,356              -              -              -              -              -         86,356
     沈阳翡翠之光一期      铁西区         18.0%       40,877       199,937              -              -              -        199,937        199,937              -
     沈阳翡翠之光二期      铁西区         54.0%       67,305       286,886              -        151,658        151,658              -              -        135,228
     沈阳翡翠新都会        铁西区         67.6%       61,217       140,799        140,799              -              -              -              -              -
     沈阳公园大道          于洪区        100.0%      169,774       407,374              -         71,382        407,374              -              -              -
     沈阳翡翠公园          于洪区         62.8%      109,776       219,552              -        101,210        101,210              -              -        118,342
     沈阳四季公园          于洪区         89.6%       45,100        99,220              -         36,971         36,971              -              -         62,249
     沈阳长江府            于洪区         88.6%       24,143        48,286              -         22,215         22,215              -              -         26,071
     沈阳千山府            于洪区         97.0%       19,105        66,867         66,867              -              -              -              -              -
     抚顺金域蓝湾          开发区        100.0%      300,150       675,968        109,266         52,812        238,575        328,127        328,127        109,266
     抚顺金域国际          顺城区        100.0%       72,560       293,351              -         64,661        293,351              -              -              -
     营口海港城            鲅鱼圈区      100.0%      138,990       388,637        128,125              -        153,765        106,747        106,747              -
     鞍山金域国际          铁东区         51.0%      225,715       673,206         91,534         51,143        186,206        338,685        133,022        145,603
     鞍山惠斯勒小镇        铁东区        100.0%      422,171       626,572         71,566         91,361        451,761              -              -        108,568
     大连西山别墅          甘井子区       55.0%       90,404        91,308              -              -         91,308              -              -              -
     大连蓝山              甘井子区      100.0%      125,100       214,470              -              -        214,470              -              -              -
     大连公园里            甘井子区       90.0%       19,131        37,627              -              -         37,627              -              -              -
     大连金域华府          甘井子区       87.0%       44,085        80,337              -              -         80,337              -              -              -
     大连城市之光          甘井子区       93.4%      153,500       283,975              -         94,869        269,813              -              -          4,089
     大连翡翠公园          甘井子区       22.2%      146,290       248,710              -        104,840        104,840         26,712         26,712         77,158
     大连八栋墅            甘井子区       88.6%       36,169        46,336              -         16,601         16,601              -              -         29,735
     大连新都会            甘井子区       95.7%       55,138       135,345         30,950         62,539         62,539              -              -         37,541
     大连翡翠四季          甘井子区       45.5%       73,601       129,292              -              -              -              -              -        129,292
     大连观贤别墅          甘井子区       48.7%      126,155       134,550        134,550              -              -              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     大连大橡塑项目        甘井子区       97.7%       25,636        44,232         44,232              -              -              -              -              -
     大连翡翠都会          甘井子区       99.4%      125,744       311,150             -              -              -        311,150        116,722             -
     大连樱花园            高新技术产    100.0%      146,677       342,625        113,165         20,034        176,300              -              -         25,859
                           业园区
     大连滨海大都会        高新技术产     90.0%       10,955        26,292         26,292              -              -              -              -              -
                           业园区
     大连樱花园后期项目    高新园区       76.1%      193,011       177,795         66,606              -              -        111,189         22,897              -
     大连翡翠之光          金州区         88.6%       83,330       243,918         96,971              -              -        146,947        146,947         96,971
     大连万科城            金州区        100.0%      284,806       620,607         43,419         89,224        431,685              -              -        177,393
     大连海港城            普兰店区       55.0%      581,172       968,300        121,592         19,962        241,128        605,580              -         51,199
     大连城花东项目        沙河口区       51.0%       35,757        64,260              -              -              -         64,260         64,260              -
     大连半山半海          沙河口区       88.6%       12,233        45,140              -         45,140         45,140              -              -              -
     大连大都会星海        沙河口区       26.5%        7,399        76,778         76,778              -              -              -              -              -
     大连中南府            中山区         88.6%       15,300        32,400              -         32,400         32,400              -              -              -
     大连誉澜道            中山区         62.1%       42,400       166,400         62,635              -              -        103,765         56,790              -
     大连中山中            中山区         42.5%        2,968        27,633              -              -              -         27,633         27,633              -
     长春柏翠园            朝阳区        100.0%      267,981       503,349        145,411         69,819        357,938              -              -         80,879
     长春繁荣里            朝阳区         41.7%       16,162        56,567              -              -              -              -              -         56,567
     长春蓝山              二道区        100.0%      228,670       501,678         47,053              -        454,625              -              -              -
     长春新都会            高新区         95.3%       50,003       103,600         71,849              -              -         31,751         31,751         71,849
     长春翡翠学院          高新区         49.3%       82,000       174,193        154,693              -         19,500              -              -         63,899
     长春惠斯勒小镇        净月区         50.0%      399,715       484,714              -         23,219        340,644        139,731         43,454          4,339
     长春万科城            净月区         51.0%      350,965     1,068,964        194,080        272,385        601,589        239,948         95,042         61,792
     长春如园              净月区         42.9%      181,283       240,600         15,858         37,053        117,322             -              -         51,684
     长春惠斯勒班芙花园    净月区         45.9%      187,439       243,671         41,370         92,021         92,021          9,219          9,219         85,464
     长春愿景都城          净月区         90.0%       80,000       120,000        120,000              -              -              -              -              -
     长春城市之光          绿园区         96.3%      181,060       435,039          1,991        119,130        119,130        173,667         79,977         57,829
     长春金域长春          南关区        100.0%      121,109       343,058              -        102,122        215,272              -              -         70,724
     长春翡翠滨江          南关区         92.3%      111,757      702,385        200,523              -        187,385        314,477        138,000              -
     长春金色里程          汽开区         88.6%       44,154        75,002              -         26,209         75,002              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     长春西宸之光          汽开区         40.0%      154,246       308,500        165,876              -              -        142,624        142,624              -
     吉林万科城            高新区         65.0%      728,139     2,001,721         46,197         93,513        918,928        766,478        322,611        151,388
     吉林滨江九里          丰满区         24.5%       35,476       106,428        106,428              -              -              -              -         22,995
     吉林松花湖项目        丰满区        100.0%      531,598       599,999              -         16,333        173,767        280,491         41,248        103,498
     哈尔滨城市之光        香坊区         45.0%      110,669       360,822        139,142              -          7,822              -              -        109,814
     哈尔滨公园大道        道外区         24.1%       39,392       101,800              -              -              -        101,800        101,800              -
     哈尔滨滨江大都会      道里区         49.9%       29,360       120,374              -              -              -        120,374        120,374              -
     青岛玫瑰里            城阳区         60.0%      340,069       535,153              -        100,600        500,650              -              -         31,061
     青岛桃花源            城阳区         57.2%      129,032       229,399              -         93,722        229,399              -              -              -
     青岛桃花源二期        城阳区         59.4%      134,669       244,046              -        244,046        244,046              -              -              -
     青岛金域华府          城阳区         59.2%       63,599       127,198              -        127,198        127,198              -              -              -
     青岛金域华府A1地块   城阳区         58.6%       64,222       128,444              -              -              -              -              -        128,444
     青岛瑞阳路后田B地    城阳区         59.2%       56,286        95,934              -              -              -         95,934         95,934              -
     块
     青岛团结路项目        黄岛区         55.3%      123,719       284,109        183,354              -              -         34,718         34,718              -
     青岛长江首府项目      黄岛区         87.8%       25,836       168,348        125,944              -              -         42,404              -              -
     青岛黄岛扒山项目      黄岛区         46.0%      131,985       308,597         81,078              -              -        227,519        227,519              -
     青岛东郡              即墨市         55.0%      196,446       462,142              -         94,333        384,979              -              -         52,417
     青岛小镇              开发区         34.0%      933,293       947,990         35,790         60,763        382,696        490,604         78,328              -
     青岛生态新城          李沧区        100.0%      110,919       350,385              -        156,457        350,385              -              -              -
     青岛石牛山路项目      李沧区         22.0%      203,831       501,950              -              -              -        501,950              -              -
     青岛平度万科城        平度市        100.0%       59,308       181,845              -              -        113,215         37,071              -              -
     青岛万科未来城        市北区         36.8%      139,768       442,015        129,277        312,738        312,738              -              -              -
     青岛福州路万科中心    市北区        100.0%       38,775       123,703              -              -        123,703              -              -              -
     青岛台柳路312号地块   市北区         50.0%       11,222        39,300         39,300              -              -              -              -              -
     青岛紫台南项目        市北区         54.6%        5,043        17,649         17,649              -              -              -              -              -
     烟台假日风景          福山区         70.0%      190,281       362,813              -              -        298,457              -              -         64,356
     烟台城市之光          福山区         32.0%       47,988       129,948              -        129,948        129,948              -              -              -
     烟台城市之光Ⅱ        福山区         24.9%       58,514       109,477              -              -              -        109,477        109,477              -
     烟台城市之光Ⅱ        福山区         51.1%       55,711       150,600         77,858              -              -         72,742         72,742              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     烟台天越湾            高新区         93.5%      190,000       401,000              -              -              -        401,000         70,444              -
     烟台百圣源            经济开发区     57.7%      176,746       312,390        144,549              -              -        167,841        107,143              -
     烟台万科城            开发区         51.0%      241,467       469,165              -         12,827        283,109              -              -        137,005
     烟台翡翠湾            莱山区         89.4%       50,620       111,300             -              -              -              -              -         85,543
     烟台翡翠大道          莱山区         24.0%      189,041       460,414        232,788              -              -        227,626         98,800              -
     烟台翡翠长安          莱山区         29.4%      105,056       189,100              -              -              -        189,100         93,750              -
     烟台海云台            芝罘区        100.0%      311,614       444,000              -        145,024        422,272              -              -         11,885
     烟台御龙山            芝罘区         51.0%      341,943       422,791         33,660          7,128        194,528              -              -        125,187
     烟台翡翠公园          芝罘区         78.6%       57,892       116,000          8,745         68,458         68,458              -              -         42,808
     烟台西雅图            芝罘区         41.0%       61,499       120,300        120,300              -              -              -              -              -
     济南麓城              高新区         71.1%       20,000        65,253              -         65,253         65,253              -              -              -
     济南万科中心          高新区        100.0%       15,188        90,070              -         90,070         90,070              -              -              -
     济南劝学里            高新区         33.4%      133,532       333,345              -              -              -        333,345        333,345              -
     济南万科如园          高新区         32.7%       61,289        85,760         85,760              -              -              -              -              -
     济南公园里            槐荫区         42.7%       48,763       152,371              -              -        152,371              -              -              -
     济南产业城镇工业地块  济阳区         51.0%      176,075       178,128        178,128              -              -              -              -              -
     济南城市之光          历城区         24.0%      203,151       451,722        124,405         55,450         55,450              -              -        396,272
     济南海右府            历城区         97.9%       35,260        70,556              -              -              -              -              -         70,556
     济南翡翠山语          历城区         98.8%      126,244       265,097        113,682             -              -        151,415        151,415              -
     济南玖唐府            历城区         16.1%      100,470       221,034        221,034              -              -              -              -              -
     济南天宸              历城区         18.0%      103,211       260,092        214,365              -              -         45,727         45,727              -
     济南魅力之城          历城区         66.6%      110,494       277,340        113,943             -              -        163,397         67,345              -
     济南万科海晏门        历下区         59.4%       31,976       132,939              -              -              -              -              -        132,939
     济南万科城            历下区        100.0%      191,418       481,001              -              -        481,001              -              -              -
     济南金域华府          历下区         30.3%      103,870       316,999              -        214,545        316,999              -              -              -
     济南翡翠公园          历下区         50.0%       87,149       287,555        237,543              -              -              -              -              -
     济南大都会            历下区         32.3%       78,771       245,200         99,895              -              -        145,305        145,305              -
     济南悦峯              市中区         98.0%       16,906        80,378         33,386         46,992         46,992              -              -         33,386
     济南万科山望          市中区         24.4%      120,618       572,429        107,769              -              -        464,660        159,978              -
     济南金色悦城          天桥区         49.0%       74,722       250,913              -        131,594        250,913              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     济南中麓府            章丘区         31.1%      110,411      215,782        114,924             -              -        100,858        100,858              -
     济南百脉悦府          章丘区         24.8%      201,116       402,189        189,228              -              -        212,961        212,961              -
     济南江山一品          章丘区         28.4%       23,856        38,170         38,170              -              -              -              -              -
     淄博万科翡翠书院      张店区         17.0%      128,501       321,245        321,245              -              -              -              -              -
     淄博万科新都会        张店区         50.0%       20,486        71,058              -              -              -         71,058         71,058              -
     太原公园里            尖草坪区       88.6%       66,179       210,491              -              -              -              -              -        210,491
     太原小镇              尖草坪区       89.1%      263,066       434,359         79,714              -              -              -              -        173,768
     太原金域蓝湾          晋源区         88.6%       40,047       148,740              -        144,578        144,578              -              -              -
     太原金域蓝湾二期      晋源区         50.0%       29,195       114,039             -              -              -              -              -         79,979
     太原中央公园          晋源区         50.0%       35,492       136,854        136,854              -              -              -              -              -
     太原翡翠公园项目      晋源区         36.0%       75,832       257,786        257,786              -              -              -              -              -
     太原翡翠晋阳湖        晋源区         48.9%      127,040       254,079              -              -              -        254,079        168,041              -
     太原公园大道          晋源区         33.1%       32,450       139,534              -              -              -        139,534        139,534              -
     太原包头事业部项目    青山区         97.2%      228,173       560,431              -              -              -        560,431        360,882              -
     太原蓝山              万柏林区       51.0%      198,392       687,372              -         67,915        614,794              -              -         72,578
     太原公交公司地块      万柏林区      100.0%       37,060       177,415              -              -              -        177,415              -              -
     太原紫郡              万柏林区       24.0%       72,496       201,471              -        201,471        201,471              -              -              -
     太原长风公馆          万柏林区       42.0%       16,228        56,350         56,350              -              -              -              -              -
     太原春和景明          万柏林区       41.0%      239,977       534,439        253,925              -              -        280,514        199,692              -
     太原万科城            小店区         49.6%      323,777       793,157              -        519,450        689,020              -              -        104,137
     太原新都心            小店区         49.6%       37,876        97,537              -              -              -              -              -         97,537
     阳曲金域蓝湾          阳曲县         50.0%       84,308       209,643        209,643              -              -              -              -              -
     太原紫院              迎泽区         98.0%       74,373       210,450              -              -              -              -              -        188,177
     太原城市之光          迎泽区         90.1%      133,214       400,716        321,152              -              -         79,564         79,564              -
     晋中紫院              榆次区         50.6%       29,143        58,285         58,285              -              -              -              -              -
     晋中紫郡              榆次区         50.0%       93,947       187,894              -              -              -        187,894        187,894              -
     石家庄翡翠公园一期    桥西区         41.0%       53,100       180,554              -              -              -              -              -              -
     石家庄翡翠书院        长安区         49.9%      168,944       411,746             -              -              -        411,746        317,000              -
     石家庄紫郡            长安区         48.2%       30,908        95,408         95,408              -              -              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     石家庄新都会          循环化工园     41.0%       60,661       224,049        224,049              -              -              -              -              -
                           区
     石家庄翡翠公园        桥西区         51.0%       70,549       164,064              -              -              -        164,064        164,064              -
     北方区域小计                                 33,745,019    65,824,585     12,624,000      7,972,357     26,610,701     18,307,890     10,143,348      7,035,203
     中西部区域
     成都万科华茂广场      成华区        100.0%       29,720       208,037              -              -        208,037              -              -              -
     成都金色乐府音乐广场  成华区         60.0%      152,852       759,036              -              -        268,896        197,541        149,704              -
     眉山崇礼937亩项目     东坡区         94.4%      624,711     1,026,894              -              -              -      1,026,894         97,588              -
     成都公园5号           高新区         50.0%       87,822       263,464          3,505          3,505         80,155        183,309              -              -
     成都宸光和悦          高新区         21.5%       62,229       165,130        165,130              -              -              -              -              -
     成都川商项目          高新区         69.8%       20,939       100,505              -              -              -        100,505              -              -
     成都锦南堂            高新区         70.0%       84,423       168,848        168,848              -              -              -              -              -
     成都新川49亩项目      高新区         99.0%       32,637       123,470              -              -              -        123,470              -              -
     成都金色城市          龙泉驿区      100.0%       72,102       288,410              -              -        288,410              -              -              -
     成都万科城            郫都区         62.0%      167,375       560,963              -        276,553        424,170              -              -        136,793
     成都理想城            郫都区         93.5%      201,981       640,170        105,396        182,863        190,689              -              -        344,085
     成都玖西堂            郫都区         60.0%       78,671       182,570              -              -              -              -              -        182,570
     成都时光润园          郫都区         91.8%       44,976        89,951         89,951              -              -              -              -              -
     成都时代之光一期      青白江区       42.6%       22,829        68,488         68,488              -              -              -              -              -
     成都时代之光二期      青白江区       42.6%       40,565       121,695        121,695              -              -              -              -              -
     成都悦海园            青白江区       51.0%      104,624       418,494              -              -              -        418,494        418,494              -
     成都城市之光          仁寿县         26.8%       68,501       137,002        137,002              -              -              -              -        137,002
     成都梦想之光          仁寿县         50.3%       42,293        93,041         93,041              -              -              -              -              -
     成都第五城            双流区         97.8%      274,323       819,126              -        408,778        582,974              -              -        236,152
     成都公园九里          双流区         49.0%      136,000       411,842             -        120,864        128,001              -              -              -
     成都怡心湖133亩项目   双流区         50.0%       88,336       265,009              -              -              -        265,009        132,505              -
     成都怡心湖122亩项目   双流区         50.0%       81,356       220,803              -              -              -        220,803        100,401              -
     成都翡翠公园          天府新区       51.5%      146,745       409,541              -        133,268        133,268              -              -        276,273
     成都万科云城一期      天府新区       98.8%       34,501       198,690         67,357              -              -        131,333        131,333              -
     成都万科云城二期      天府新区       98.8%       45,067       232,725         60,438              -              -        172,287        153,992              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     成都君逸              天府新区       93.4%       27,266        54,531         54,531              -              -              -              -              -
     成都锦绣              天府新区       99.3%      157,109       392,773         77,164              -              -        315,609        105,203              -
     成都公园传奇          天府新区       69.6%      108,704       329,284         44,531              -              -        284,753        284,753              -
     成都翡翠和悦          天府新区       32.8%       55,926        82,600         82,600              -              -              -              -              -
     眉山未来之光          文林镇         40.0%       43,661       109,152        109,152              -              -              -              -              -
     成都金域缇香          新都区        100.0%      111,166      329,000        101,409              -        227,591              -              -              -
     成都翡翠郡            新都区        100.0%       65,858       118,564             -              -        118,564             -              -              -
     成都五龙山蓝山        新都区        100.0%      121,000       145,139              -        103,157        130,588              -              -              -
     南充金润华府          高坪区        100.0%      182,012       518,004              -        109,412        408,605              -              -        109,399
     西昌万科17度          西昌市         27.0%      595,021       621,374              -              -              -        621,374        425,068              -
     武汉花山紫悦湾        东湖新技术     50.0%      199,709       299,563              -        118,825        299,563              -              -              -
                           开发区
     武汉万科锦程          东湖新技术     95.5%       38,286       202,620              -              -        202,620              -              -              -
                           开发区
     武汉万科高尔夫熙岸    东西湖区       76.0%       35,075        96,278         96,278              -              -              -              -              -
     武汉万科五彩城        葛店经济技     41.0%      126,026       295,398        164,393              -              -              -              -         86,004
                           术开发区
     武汉葛店姚湖村项目    葛店开发区     60.0%       21,452        80,760              -              -              -         80,760         80,760              -
     武汉汉阳国际          汉阳区        100.0%      166,817       568,974              -              -        568,974              -              -              -
     武汉翡翠滨江          汉阳区         52.7%      225,157       912,308              -         36,105        168,226        744,082        744,082              -
     武汉万科金域国际      汉阳区         95.8%      114,629       569,843              -              -              -        569,843        569,843              -
     武汉万科云城          洪山区         79.8%      119,037       425,989        254,136              -              -        171,853        148,388              -
     武汉金色城市          洪山区        100.0%      273,850       891,842              -              -        891,842              -              -              -
     武汉万科翡翠云台      洪山区         41.0%       53,866        73,299              -         73,299         73,299              -              -              -
     武汉万科主场          洪山区         98.9%       57,253       262,387              -              -              -              -              -        119,940
     武汉伟鹏万科御玺滨江  江岸区         40.0%       43,274       208,965        208,965              -              -              -              -              -
     武汉金域湖庭          江汉区        100.0%       66,077       370,566         29,925              -        104,905         29,925         29,925        106,574
     武汉汉口传奇          江汉区         50.0%      232,206     1,168,179        254,863        308,657        703,665         19,265         19,265         96,848
     武汉万科联投理想星光  江夏区         19.4%       65,548       185,404        185,404              -              -              -              -              -
     083地块
     武汉万科联投理想星光  江夏区         49.0%       64,726       176,069        176,069              -              -              -              -              -
     082地块
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     武汉万科翡翠玖玺      经济技术开     50.0%      160,682       370,689              -        194,875        194,875              -              -        175,814
                           发区
     武汉万科金域天地      硚口区         46.0%        6,711        23,897              -              -              -         23,897         23,897              -
     武汉万科理想城        夷陵区         82.7%      182,149       437,180        279,590              -              -        157,590        157,590              -
     武汉万科理想城悦府    夷陵区         90.0%       32,041        51,050         51,050              -              -              -              -              -
     重庆万科观承          北碚区         41.6%      195,027       422,818         98,999              -              -              -              -        131,313
     重庆十七英里          北碚区         97.6%      212,044       214,165        214,165              -              -              -              -              -
     重庆金域华府          北碚区         61.8%      128,615       257,231        257,231              -              -              -              -              -
     重庆万科城            北部新区       55.0%      278,167       654,419          7,042         65,835        617,237              -              -         37,182
     重庆悦湾              江北区         45.0%      435,499       649,159              -        248,688        585,585         10,139         10,139         53,435
     重庆溉澜溪            江北区        100.0%      129,535       652,785        130,772         62,022        191,231        205,593        120,941         98,757
     重庆嘉凯城            江北区         60.0%       58,347       135,986         24,658              -              -        111,328        111,328         14,530
     重庆万科西城          九龙坡区      100.0%       60,276       271,207              -              -        271,207              -              -              -
     重庆万科西九          九龙坡区       50.0%       27,593       151,620              -              -        151,620              -              -              -
     重庆锦尚              九龙坡区       94.3%       69,160       164,393              -         87,466        164,393              -              -              -
     重庆金开悦府          两江新区       69.6%      173,474       304,927        175,587              -              -        129,340         69,000              -
     重庆森林公园项目      两江新区       65.5%      204,218       398,940         95,849              -              -        303,091        160,000              -
     重庆金域学府          南岸区         13.5%      241,314       837,204        135,393        142,108        293,512        280,882        237,996         88,453
     重庆金色悦城          沙坪坝区       80.0%      175,000       692,431              -        158,140        606,542              -              -         55,889
     重庆金域华庭          沙坪坝区       90.1%       26,325       181,642        181,642              -              -              -              -         86,196
     重庆金域蓝湾          渝北区         90.7%      105,079       244,116         54,663              -         66,608         42,428          1,298         54,663
     重庆翡翠公园          渝北区         97.8%       46,592       113,233         60,728              -              -         52,505         52,505              -
     重庆鹅岭峰            渝中区         49.7%       27,197        32,542              -         32,542         32,542              -              -              -
     重庆翡翠都会          渝中区         69.5%       23,512       117,428             -              -              -        107,781        107,781              -
     重庆天地              渝中区         38.4%      228,476     1,354,598        200,850              -              -        555,417         71,772        131,727
     西安金域蓝湾          灞桥区         90.0%      144,467       146,302              -              -              -              -              -        101,796
     西安金域东郡          浐灞生态区    100.0%      175,387       697,947              -         67,344        423,308        185,286        185,286         14,617
     西安万科悦湾          浐灞生态区     47.6%       75,406       178,256         36,096              -              -        142,160        142,160              -
     西安万科澜岸          浐灞生态区     99.8%      140,736       288,027              -              -              -        288,027        208,642              -
     西安万科大都会一期    沣西新城       86.9%      141,500       362,187        256,387              -              -        105,800              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     西安万科大都会二期    沣西新城       65.9%      135,900       359,384              -              -              -        359,384        224,984              -
     西安地建万科滨河四季  富平县         26.5%      160,997       321,598        247,531              -              -          8,741          8,741         76,716
     西安翡翠国宾          高新区         72.3%      161,244       613,227        361,128              -              -        252,099        252,099              -
     西安金域华府          经开区        100.0%      106,667       384,044              -              -        384,044              -              -              -
     西安金色悦城          莲湖区         80.0%      193,571       687,958              -        166,002        677,411             -              -              -
     西安金色悦城DK1项    莲湖区        100.0%       36,708       150,121              -              -              -              -              -         68,736
     目
     西安城市之光          曲江新区       78.6%      100,340       309,081              -         24,957        271,037         35,394         35,394          2,650
     西安城市之光蜜柚      曲江新区       91.9%       20,000        70,170              -         35,699         70,170              -              -              -
     西安城市之光南区      曲江新区       40.8%       60,136       210,483         49,789              -              -         44,186         44,186         47,236
     西安大明宫            未央区         70.0%       69,052       222,690              -              -        159,539              -              -              -
     西安幸福里            未央区        100.0%       65,628       227,885              -         46,204        227,885              -              -              -
     西安金域未央          未央区         60.0%       41,840       204,238              -              -              -              -              -              -
     西安幸福臻园          未央区         90.0%       49,197       137,636        137,636              -              -              -              -              -
     西安万科理想城        西咸新区       90.1%      459,707       901,141        219,219              -              -        681,922        272,785              -
     西安金域国际          雁塔区         90.6%       23,831       152,133              -         74,479        152,133              -              -              -
     西安高新华府          雁塔区         69.8%      114,745       477,642              -        110,970        380,097              -              -         97,545
     西安东方传奇          雁塔区         40.5%      109,695       383,057          4,453         80,001        224,505              -              -         86,459
     西安翡翠天誉          雁塔区         88.6%       74,527       296,106              -        106,010        106,010              -              -        143,255
     西安翡翠国际          雁塔区         41.0%      283,130     1,003,799        175,016        105,825        105,825        476,361        476,361         96,089
     西安高新华府(后期)  雁塔区         49.8%       55,255       162,661         37,700              -              -              -              -         52,641
     西安公园华府          雁塔区         78.6%      121,741       356,336        143,945              -              -              -              -        139,880
     西安万科云谷          雁塔区         78.7%       31,569        47,353         47,353              -              -              -              -              -
     西安万科公园大道      雁塔区         40.0%       49,898       139,668         79,037              -              -         60,631         60,631              -
     西安万科城7#地项目    长安区         85.0%      186,849       619,565              -              -        480,819        135,730         68,000          3,016
     西安万科城3#地项目    长安区        100.0%      113,231       345,959              -              -        319,343         26,616         26,616              -
     西安万科城8#地项目    长安区        100.0%       89,377       199,691              -              -        184,474         15,217         15,217              -
     西安万科城润园        长安区         88.6%      144,467       478,771         93,739        186,319        186,319              -              -        154,642
     西安万科城如园        长安区         90.0%       83,289       267,268        118,243             -              -        149,025        141,509              -
     郑州万科大都会        二七区         88.6%      242,021       718,099        109,157        231,943        397,739              -              -        169,739
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     郑州百荣E5项目        二七区        100.0%       59,332       236,904              -              -              -        236,904        236,904              -
     郑州万科美景万科城    高新区         51.0%      508,421     1,560,281              -        476,320      1,326,715              -              -        233,566
     郑州万科城七期项目    高新区         41.0%      129,527       453,065        453,065              -              -              -              -              -
     郑州万科美景橙果      高新区         41.0%        7,893        21,688         21,688              -              -              -              -              -
     郑州万科美景龙门龙堂  管城区         51.0%       79,457       286,838              -              -        207,703         39,473              -         39,662
     郑州万科美景魅力之城  航空港区       51.0%      327,697       801,038        179,490        286,012        516,948        104,601         95,999        121,653
     郑州万科天伦紫台      惠济区         42.7%      205,979       572,422              -        174,417        174,417         18,978              -        379,027
     郑州万科民安云城      惠济区         42.1%       51,704       154,836        154,836              -              -              -              -              -
     郑州万科民安江山府    惠济区         46.2%       55,312       220,778        211,870             -              -          8,908          8,908              -
     郑州万科美景世玠      金水区         68.2%       62,197       186,346              -              -              -              -              -              -
     郑州万科溪望          经开区         99.3%       60,374       150,588        150,588              -              -              -              -              -
     郑州万科民安三度湖山  上街区         43.2%      374,620       426,833         51,787              -              -        375,046        121,322              -
     郑州万科福晟万科誉    郑东新区       40.8%       17,923        71,618              -              -              -              -              -         71,618
     郑州兰乔圣菲          中牟县         40.8%      181,326       303,582              -         46,580         46,580         59,439         59,439         90,796
     郑州长基云庐          中牟县         43.0%      146,726       158,941        138,824              -              -         20,117             -         62,099
     郑州万科民安星辰      中原区         46.0%       17,754        72,588              -              -              -              -              -         72,588
     周口万科溥天龙堂      川汇区         41.2%      151,933       472,115             -              -              -        472,115        472,115             -
     贵阳翡翠天骄          观山湖区       32.0%       69,977       243,231        194,375              -              -         48,856         48,856              -
     贵阳万科理想城        观山湖区       41.1%      287,563       794,299        404,690              -              -        163,763         50,198        341,775
     贵阳翡翠公园项目      观山湖区       41.0%      374,968       935,661        147,739              -              -        787,922        129,872              -
     贵阳新都荟            观山湖区       45.2%      612,054       816,428        261,092              -          7,512        464,587        214,189         87,818
     贵阳花溪大都会        花溪区         41.8%      173,285       432,277        228,209              -              -              -              -        164,350
     贵阳翡翠滨江          南明区         33.7%       98,327       217,051        153,305              -              -         63,746         63,746              -
     贵阳金域华府          小河区        100.0%      351,800       581,217              -              -        581,217              -              -              -
     贵阳大都会            小河区        100.0%      159,972       649,917              -         34,677        649,917              -              -              -
     贵阳万科大都会花样    小河区         60.2%       72,043       369,722        184,426              -              -         87,639         87,639        153,220
     贵阳玲珑湾            云岩区        100.0%       80,594       200,705              -              -        200,705              -              -              -
     贵阳悦城              云岩区         51.0%       85,341       262,728              -         31,265        260,227              -              -          2,501
     贵阳万科城            云岩区         70.0%      343,142       921,846        107,515        252,095        747,012              -              -         46,750
     贵阳公园5号           云岩区         58.5%       10,927        98,132              -              -         98,132              -              -              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     贵阳云岩大都会        云岩区         20.5%       49,054       275,961         30,662         70,517        137,964              -              -         98,171
     贵阳公园传奇          云岩区         42.7%       34,325       130,392              -              -              -              -              -        110,871
     贵阳翡翠传奇          云岩区         46.0%      109,630       314,021         46,037         82,053         82,053              -              -        171,088
     贵阳万科贵阳传奇      云岩区         56.0%        6,555        58,991              -              -              -         58,991         58,991              -
     玉溪中国抚仙湖国际旅  澄江县         33.2%     2,512,591     1,461,194        177,893              -        148,494      1,098,963        240,300        126,951
     游度假区
     昆明银海泊岸          滇池度假区     29.7%      243,605       442,311        131,077        120,288        249,151         60,480         60,480         90,308
     昆明鑫金花园          高新区         88.6%       37,450       145,292              -        145,292        145,292              -              -              -
     昆明魅力之城          官渡区        100.0%      417,919     1,662,861        314,581        147,325        883,688        277,163        277,163        167,701
     昆明公园里            官渡区         97.9%      212,139       561,703              -        172,397        348,527        164,924        164,924         48,252
     昆明星河嘉园          官渡区         60.0%      108,375       445,104        102,004              -              -        165,429        165,429        172,286
     昆明翡翠滨江          官渡区         30.6%      161,266       527,960        212,223              -              -        315,737        148,766         72,096
     昆明翡翠南郡          官渡区         24.1%       92,972       289,349        124,646              -              -        164,703        164,703              -
     昆明城市之光          盘龙区         96.7%       37,916       153,236              -        121,263        121,263              -              -         31,973
     昆明万科汀园          盘龙区         99.5%       65,004       287,406        287,406              -              -              -              -        144,925
     昆明白沙润园后期项目  盘龙区         90.0%       14,932        52,947         52,947              -              -              -              -              -
     昆明金色领域          五华区        100.0%      105,484       314,642              -              -        256,450         58,192              -              -
     昆明香榭北郡          五华区         54.4%       43,053       166,487        166,487              -              -              -              -              -
     昆明王家桥项目        五华区         50.0%      246,576       912,045              -              -              -        912,045        185,228              -
     乌鲁木齐四季花城      高新区         44.5%      188,748       555,676        228,450        126,567        292,152              -              -         57,454
     乌鲁木齐公园里        高新区         61.0%       61,148       145,419        145,419              -              -              -              -              -
     乌鲁木齐公园大道      米东区         87.9%       85,938       300,782              -              -              -        300,782        300,782              -
     乌鲁木齐兰乔圣菲      沙依巴克区     60.0%      204,798       208,972              -         36,872        185,337              -              -              -
     乌鲁木齐都会传奇      沙依巴克区     90.0%       42,879       105,523        105,523              -              -              -              -         12,663
     乌鲁木齐都会传奇二期  沙依巴克区     54.1%       38,204        92,975              -              -              -         92,975         92,975              -
     乌鲁木齐中央公园      水磨沟区       80.0%       80,698       201,745              -         67,948        189,047              -              -              -
     乌鲁木齐中央公园二期  水磨沟区       88.6%       39,065       117,196             -              -              -              -              -        117,196
     乌鲁木齐观澜景苑      水磨沟区       80.0%       11,825        41,184         41,184              -              -              -              -              -
     乌鲁木齐大都会        水磨沟区       70.0%       36,104       162,470        162,470              -              -              -              -         39,933
     乌鲁木齐天山府        天山区         49.1%      120,090       280,300              -              -              -        280,300        169,879              -
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
           项目名称           位置       权益      占地面积 规划建筑面积          18年          18年    截至18年末     18年末储备    19年计划开    19年计划竣
                                                                               开工面积      竣工面积      竣工面积                      工面积        工面积
     乌鲁木齐翡翠天骄      天山区         77.1%      101,944       255,484        148,587              -              -        106,897        106,897              -
     乌鲁木齐南山郡        乌鲁木齐县    100.0%       32,298        15,947              -              -              -              -              -              -
     乌鲁木齐金域华府      新市区         82.0%       83,366       245,779              -          7,164        245,779              -              -              -
     兰州万科城            皋兰县         41.0%      373,305     1,114,330        241,739              -              -        872,591        372,591              -
     兰州万科时代          榆中县         50.3%      129,835       338,646              -              -              -        338,646        120,946              -
     西宁万科城(万澜)    城中区         39.0%       70,667       176,668              -              -              -        176,668        176,668              -
     西宁万科城(万灿)    城中区         39.0%      164,608       441,771              -              -              -        441,771        441,771              -
     西宁万科城(万贤)    城中区         39.0%       37,140       100,316              -              -              -        100,316              -              -
     银川御宸              金凤区         16.9%       56,556        84,833              -              -              -         84,833         84,833              -
     银川理想城            金凤区         25.5%       98,215       239,874              -              -              -        239,874        239,874              -
     银川翡翠公园          金凤区         19.2%      179,686       165,190        165,190              -              -              -              -              -
     银川城市之光初昕苑    兴庆区         22.4%       89,837       152,717        152,717              -              -              -              -              -
     银川城市之光晨星苑    兴庆区         33.8%      106,121       180,402        180,402              -              -              -              -              -
     西双版纳万科曼西缇    勐海县         23.3%      454,043       579,895         42,550              -              -        537,345        123,177              -
     中西部区域小计                               25,949,562    65,496,583     13,308,612      6,501,767     22,231,334     20,425,398     12,163,726      7,343,907
     集团合计                                     114,663,982   248,521,351     49,928,242     27,563,455     99,031,951     59,362,432     36,090,333     30,765,501
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    特别风险提示:
    
    上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整:
    
    a.宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化;
    
    b.新的法规对项目审批要求进一步严格,使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏;
    
    c.涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响;
    
    d.重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工;
    
    e.其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。
    
    二、公司投资情况
    
    (一)募集资金使用情况
    
    □适用√不适用(二)非募集资金使用情况1、金融资产投资
    
    (1)证券投资情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:人民币元
    
      证券代码     证券简称    初始投资金额   占该公司股权比例     期末账面值       报告期损益     报告期所有者权
                                                                                                      益变动
      0267.HK     中信股份     509,672,542.36           约0.19%     586,988,695.87    81,735,175.76                 -
              合计             509,672,542.36           约0.19%     586,988,695.87    81,735,175.76                 -
    
    
    (2)衍生品投资情况
    
                                                             截至报告期末,本集团持有的衍生金融工具主要有远期外汇
                                                         契约(DF)、交叉货币掉期(CCS)、利率掉期(IRS)。DF及CCS
    报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明(包括但不   所面临的风险与汇率市场风险以及本集团的未来外币债务现金流
    限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律   的确定性有关。IRS所面临的风险与利率市场风险以及本集团的
    风险等)                                             未来外币债务利息现金流的确定性有关。本集团对衍生金融工具
                                                         的控制措施主要体现在:针对衍生品交易,本集团严格规范授权
                                                         及业务操作流程,审慎选择和决定新增衍生金融工具的种类和数
                                                         量,严格管控集团及相关主体的信用水平。
    已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情       报告期内,本年到期结算的CCS给公司带来70.54万元人民
    况,对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相   币的亏损。
    关假设与参数的设定                                       报告期末DF、IRS及CCS公允价值参照外部金融机构的市
                                                         场报价确定。
    报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一   无
    报告期相比是否发生重大变化的说明
                                                             公司独立董事认为公司能够根据业务经营的实际情况,按照
    独立董事、保荐人或财务顾问对公司衍生品投资及风险控   监管部门相关法规、规定要求,规范衍生品投资,遵循审慎性原
    制情况的专项意见                                     则,通过DF、IRS及CCS等衍生金融工具降低了外币债务由于
                                                         汇率、利率变动过大可能造成的损失,公司有关安排审慎合理。
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    报告期末衍生品投资的持仓情况表
    
    单位:人民币万元
    
             合约种类           期初合约金额     期末合约金额     报告期损益情况            期末合约金额占公司
                                                                                         2018年末净资产比例(%)
             IRS                416,850.00       438,600.00               -                          1.86%
             CCS               794,744.60      2,017,208.16           -70.54                          8.56%
             DF               1,319,145.75       601,177.50               -                          2.55%
               合计                 2,530,740.35       3,056,985.66              -70.54                               12.97%
    
    
    (3)公允价值计量项目相关情况及持有外币金融资产和金融负债情况
    
    公允价值计量项目相关情况
    
    单位:人民币万元
    
                项目              期初金额   会计政策变    本期增加  本期计入权益的   本期计提   本期处置    期末金额
                                                更影响                 公允价值变动     的减值
     金融资产
     其中:1.以公允价值计量且其            -     80,548.46  1,473,981.17               -          -  259,215.89  1,295,313.74
     变动计入当期损益的金融资产
     其中:衍生金融资产                   -             -            -               -          -          -            -
     2.可供出售金融资产            107,412.72    -107,412.72            -               -          -          -            -
     3.其他权益工具投资                    -     74,532.49    123,612.30       -34,486.41          -          -   163,658.38
     金融资产小计                 107,412.72     47,668.23  1,597,593.47       -34,486.41          -  259,215.89  1,458,972.12
     金融负债                             -             -            -               -          -          -            -
    
    
    持有外币金融资产和金融负债情况
    
    单位:人民币万元
    
            项目            期初金额      会计政策       本期增加      本期计入权益的   本期计提   本期处置    期末金额
                                          变更影响                     公允价值变动     的减值
     金融资产
     其中:1.以公允价值
     计量且其变动计入当              -      32,880.23        31,131.05                 -          -          -    64,011.28
     期损益的金融资产
     其中:衍生金融资产              -                             -                 -          -          -           -
     2.贷款和应收款                  -                             -                 -          -          -           -
     3.可供出售金融资产      107,412.72    -107,412.72               -                 -          -          -           -
     4.其他权益工具投资              -      74,532.49       123,612.30         -34,486.41          -          -   163,658.38
     金融资产小计            107,412.72             -       154,743.35         -34,486.41          -          -   227,669.66
     金融负债                        -                             -                                       -           -
    
    
    上述公司按照公允价值计量的项目投资,公司参照重大投资项目的控制过程,在经过相关专业部门认真评审后,履行了必要的审批。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (4)理财产品投资情况
    
    单位:人民币万元
    
          具体类型         委托理财的资金来源      委托理财发生额          未到期余额        逾期未收回的金额
        银行理财产品            自有资金                  1,428,290.52           1,210,080.63                    -
                       合计                               1,428,290.52           1,210,080.63                    -
    
    
    单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
    
    □适用√不适用
    
    委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。
    
    □适用√不适用2、股权投资情况
    
    (1) 报告期内,新增投资额人民币571.3亿元,主要由以下几项构成:
    
    ①主要发起设立的注册资本在人民币1亿元以上并已实际投资的子公司8家,具体如下:
    
     序              新设公司                 币别       注册资本(元)      公司实际投资额        经营范围
     号                                                     (原币)        (折合人民币元)
      1   天津万津企业管理有限公司           人民币       1,150,000,000.00      1,150,000,000.00  企业管理
      2   长春万科地铁置业发展有限公         人民币         250,000,000.00        250,000,000.00  房地产开发
          司
      3   武汉万云房地产有限公司             人民币       1,000,000,000.00      1,000,000,000.00  房地产开发
      4   镇江万港置业有限公司               人民币         340,000,000.00        340,000,000.00  房地产开发
      5   无锡市旭恒房地产有限公司           人民币       1,660,000,000.00      1,660,000,000.00  房地产开发
      6   深圳市福科产业运营管理有限         人民币         500,000,000.00         37,500,000.00  高新产业园区运
          公司                                                                                 营管理
      7   嘉兴万璟实业投资有限公司           人民币         305,000,000.00        299,480,000.00  实业投资
      8   杭州万科亚运村开发有限公司         人民币       1,000,000,000.00         12,400,000.00  房地产开发
                                    合计          -                     -      4,749,380,000.00                 -
    
    
    除此之外,还发起设立其他公司共842家,合计投资金额人民币43.3亿元。
    
    ②期内主要收购的公司如下:
    
    本期总共收购了208家公司,合计收购对价人民币393.9亿元。
    
    ③期内,对49家子公司合计增资人民币86.6亿元,其中Vanke Holdings USA LLC增资22.9亿元,其他公司增资合计63.7亿元。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    (2)项目投资情况
    
    报告期内,本集团新增加开发项目227个,按万科权益计算的规划建筑面积约2,490.2万平方米,总建筑面积约4,681.4万平方米。
    
    单位:平方米
    
       序号               项目名称                  位置       权益比例  占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                   建筑面积   建筑面积
        1     长沙金色梦想                     岳麓区            99.5%      151,064    517,107    514,521  前期
        2     东莞松山湖金融谷项目             松山湖            99.8%      110,958    168,250    167,914  在建
        3     东莞滨海大都会                   虎门镇            78.6%       20,050     60,145     47,274  在建
        4     东莞城市花园II                    东城区            49.5%       32,196     90,062     44,581  在建
        5     东莞万科时富金色家园             寮步镇            18.2%       51,675    186,149     33,879  在建
        6     东莞江南院子                     沙田镇            68.2%       84,903    152,422    103,952  在建
        7     东莞翡翠东望                     南城区            32.5%       67,477    235,911     76,671  在建
        8     东莞松山湖环湖路项目             松山湖            29.6%       23,037     44,142     13,066  前期
        9     东莞四季花城                     凤岗镇            39.1%       50,325    101,437     39,662  前期
        10    佛山星都荟                       顺德区            90.0%       23,200    120,664    108,598  在建
        11    佛山城市花园                     三水区            65.8%       35,271     98,757     64,982  在建
        12    佛山京都荟                       顺德区            91.6%        7,708     56,038     51,331  在建
        13    佛山金域蓝湾西区                 南海区            99.1%       76,956    230,869    228,791  前期
        14    福州臻茂公馆                     仓山区            16.8%       81,196    145,500     24,444  在建
        15    南宁金域滨江                     邕宁区            28.0%       69,104    171,401     47,992  在建
        16    南宁星都荟                       高新区            70.0%      155,510    506,545    354,582  前期
        17    厦门海西金融广场一期             湖里区            49.0%       10,730     31,858     15,610  在建
        18    厦门海西金融广场二期             湖里区           100.0%       10,730     27,978     27,978  在建
        19    泉州麓城                         丰泽区            98.9%       40,201     72,362     71,566  在建
        20    深圳和风轩、和雅轩、和颂轩       龙华区            27.8%       95,999    487,279    135,464  在建
        21    中山前海西岸                     火炬开发区        79.2%       77,974    233,834    185,197  在建
        22    中山金域中央                     东区              97.8%       68,149    204,413    199,916  前期
        23    杭州尚堂府                       拱墅区            36.5%       42,000     84,000     30,660 已完工
        24    杭州旭润和府                     拱墅区            36.5%       43,000     86,000     31,390  前期
        25    杭州紫晶首府                     暨阳街道          36.5%       97,500    195,000     71,175  前期
        26    杭州运河万科中心                 拱墅区            40.0%       36,592    128,072     51,229  在建
        27    杭州悦虹湾                       萧山区            24.7%      106,872    277,867     68,633  在建
        28    杭州临安西望                     临安区            93.4%       31,258     56,264     52,551  在建
        29    杭州余杭区东海闲湖城项目         余杭区            14.9%      411,000    481,000     71,669  在建
        30    杭州紫金睿谷                     西湖区            17.2%        9,078     35,389      6,087  在建
        31    杭州金茂万科新都会               富阳区            50.0%       63,457    177,680     88,840  前期
        32    杭州LOFT49项目                  拱墅区            38.8%       15,925     36,628     14,212  在建
        33    杭州名城博园                     余杭区            60.0%       82,981    232,341    139,405 已完工
        34    杭州城市之光                     滨江区            60.0%       41,153     90,536     54,322 已完工
        35    海宁桂语东方一期                 许村镇            32.5%       37,696     82,931     26,953  在建
        36    海宁桂语东方二期                 许村镇            98.0%       63,805    146,752    143,817  在建
        37    绍兴陶朱街道项目                 诸暨市            60.0%       62,190     74,628     44,777  前期
        38    合肥春晖悦府                     雨山区            36.6%       57,930     73,372     26,854  在建
        39    合肥红郡二期                     肥东县            90.3%       20,890     52,224     47,158  在建
        40    合肥都荟上城                     长丰县            24.3%      109,852    209,742     50,967  在建
        41    合肥翡翠天际                     包河区            24.8%      154,111    357,632     88,693  在建
        42    合肥云峰花园                     包河区            24.6%      163,503    418,619    102,980  在建
        43    芜湖江东府                       镜湖区            40.5%       84,372    110,517     44,759  在建
        44    嘉兴宝石公馆                     南湖区            57.5%      179,696    215,843    124,110  在建
        45    嘉兴紫元尚宸                     经济开发区        36.5%       75,259    165,020     60,232  在建
        46    嘉兴万科翡翠天御府               桐乡县            74.1%       42,027     75,641     56,050  在建
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
       序号               项目名称                  位置       权益比例  占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                   建筑面积   建筑面积
        47    嘉兴翡翠四季                     经济开发区        98.7%       56,608    118,847    117,302  在建
        48    嘉兴城市之光                     南湖区            96.1%       88,411    176,784    169,889  在建
        49    南京云都会                       栖霞区            26.9%      117,922    237,300     63,834  在建
        50    南京天印大道西侧项目             江宁区            51.8%      153,261    370,233    191,781  前期
        51    南京翡翠天际                     雨花台区          16.4%       52,532    126,205     20,698  在建
        52    海门翡翠甲第                     高新区            46.9%       92,886    178,172     83,563  在建
        53    海门中央公园                     高新区            21.2%      141,257    289,379     61,348  在建
        54    南通中创大都会                   开发区            11.5%       47,963     83,799      9,637  在建
        55    宁波万科印                       海曙区            24.6%       42,515     95,646     23,529  在建
        56    宁波未来里                       北仑区            96.4%       79,956    177,348    170,963  在建
        57    宁波云谷中心                     江北区            94.1%      149,306    228,256    214,789  在建
        58    宁波云著花苑                     江北区            98.0%       60,556    166,787    163,451  在建
        59    宁波印东方                       北仑区            18.6%       45,108     81,180     15,099  在建
        60    宁波滨河道                       江北区            50.5%       86,800    180,834     91,321  前期
        61    宁波槐树路项目                   江北区            99.7%       29,516     90,720     90,448  前期
        62    宁波蔚蓝城市                     镇海区            99.1%       65,445    130,876    129,698  在建
        63    台州紫银东郡                     临海市            22.3%       33,334     73,275     16,340 已完工
        64    上海盛唐景苑                     当湖镇            45.9%       42,348     83,971     38,543  在建
        65    上海曼城项目                     宝山区            33.2%       62,786    125,572     41,690  在建
        66    上海徐泾33-01地块                青浦区            99.7%       49,466     89,039     88,772  在建
        67    上海吴泾项目                     闵行区            99.7%       71,552    128,794    128,408  前期
        68    上海七宝19-04地块                闵行区            99.7%       34,000     99,000     98,703  前期
        69    上海侨高项目                     徐汇区            33.2%      118,282    356,933    118,502  前期
        70    苏州翡翠公园                     吴江区            22.5%      105,924    269,488     60,635  在建
        71    苏州翡翠四季花园                 高新区            20.1%       34,683     46,768      9,400  在建
        72    苏州左岸项目                     工业园区          29.3%       22,826    199,358     58,412  前期
        73    张家港城市之光                   张家港            60.0%      191,795    469,378    281,627  前期
        74    常熟瑧湾雅筑                     虞山镇            28.6%       90,004    165,715     47,394  在建
        75    台州山海十里                     路桥区            99.2%       48,490    121,121    120,152  在建
        76    台州万科城                       椒江区            65.8%      204,886    467,994    307,940  前期
        77    温州云著项目                     瓯海区            24.1%       24,848     74,544     17,965  在建
        78    无锡运河传奇                     梁溪区            50.3%       81,834    188,286     94,708  在建
        79    无锡万科公园大道一期             金坛区            68.4%      191,268    381,419    260,891  在建
        80    无锡万科公园大道二期             金坛区            98.4%      182,741    366,461    360,598  前期
        81    无锡翡翠东方西侧项目             滨湖区            99.5%       66,829    153,707    152,938  前期
        82    宿迁未来之光                     苏宿工业园区      41.0%      123,848    196,453     80,546  在建
        83    徐州结庐                         鼓楼区            30.8%      181,244    284,161     87,522  在建
        84    徐州璟悦                         云龙区            27.8%       19,634     49,084     13,645  在建
        85    徐州时代之光一期                 铜山区            42.8%       72,878    145,756     62,384  前期
        86    徐州时代之光二期                 铜山区            42.8%       59,137    151,940     65,030  在建
        87    徐州时代之光三期                 铜山区            42.8%      103,670    258,930    110,822  在建
        88    徐州鼓楼区三环西路项目           鼓楼区            21.9%      163,394    434,109     95,070  前期
        89    盐城悦达城市广场                 亭湖区            44.7%       54,286     94,607     42,289  在建
        90    盐城万悦花园                     城南新区          27.2%      126,022    264,645     71,983  在建
        91    盐城崇文苑                       亭湖区            44.7%       39,251     78,436     35,061  在建
        92    扬州未来之光                     邗江区            16.1%       47,137     82,976     13,359  在建
        93    扬州翡翠云台                     高邮市            43.0%      200,000    391,002    168,131  在建
        94    镇江金域江湾                     京口区            40.0%       83,500    112,703     45,081  在建
        95    镇江翡翠公园                     润州区            99.5%      112,889    247,033    245,798  在建
        96    镇江金域蓝湾                     大港新区          41.9%      133,100    317,653    133,097  在建
        97    镇江翡翠江湾                     润州区            40.8%       61,236    104,531     42,649  在建
        98    包头奥体5号地项目                青山区            97.2%       71,268    199,549    193,962  前期
        99    包头202厂项目                    青山区            97.2%      156,905    360,882    350,777  前期
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
       序号               项目名称                  位置       权益比例  占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                   建筑面积   建筑面积
       100    大连樱花园后期项目               高新园区          76.1%      193,011    177,795    135,302  在建
       101    大连誉澜道                       中山区            62.1%       42,400    166,400    103,334  在建
       102    大连中山中                       中山区            42.5%        2,968     27,633     11,744  前期
       103    大连大橡塑项目                   甘井子区          97.7%       25,636     44,232     43,215  在建
       104    大连翡翠都会                     甘井子区          99.4%      125,744    311,150    309,283  前期
       105    北京天竺悦府                     顺义区            32.7%       10,282     19,758      6,461  在建
       106    廊坊102亩项目                    香河县            50.0%       67,855    135,711     67,856  前期
       107    廊坊蒋新屯73亩地块               香河县            50.0%       49,040     98,081     49,041  前期
       108    廊坊启航之光二期                 永清县            89.5%       32,202     57,963     51,877  前期
       109    廊坊安次龙河项目                 龙河高新区        79.8%       71,400    142,800    113,954  前期
       110    廊坊东尖塔项目                   南尖塔镇          38.5%       38,714     71,790     27,639  前期
       111    大厂231、232地块                 大厂回族自治县    79.8%       76,388    146,269    116,723  前期
       112    大厂233、234地块                 大厂回族自治县    79.8%      126,700    240,730    192,103  前期
       113    霸州时代之光                     霸州市            33.6%       44,442    111,104     37,331  前期
       114    霸州孔雀湖-77亩地、39亩地项目    霸州市            64.8%       77,510    116,265     75,340  前期
       115    涿州城际之光                     涿州市            92.1%       67,392    269,500    248,210  前期
       116    涿州码头镇项目                   涿州市            79.8%       63,500    127,000    101,346  前期
       117    沈阳翡翠新都会                   铁西区            67.6%       61,217    140,799     95,180  在建
       118    沈阳翡翠书院                     浑南区            30.1%       56,325    122,881     36,987  在建
       119    沈阳明日之光                     苏家屯区          72.8%      127,099    284,223    206,914  前期
       120    沈阳翡翠四季                     浑南区            72.8%       60,148    142,097    103,447  在建
       121    沈阳满融项目                     和平区            99.2%       79,763    159,526    158,250  前期
       122    沈阳吉宝项目                     浑南区            99.4%       73,638    186,295    185,177  前期
       123    沈阳百荷湾东                     浑南区            98.9%       82,371    140,031    138,491  在建
       124    沈阳中旅万科城                   浑南区            49.6%     1,018,234   1,057,074    524,309  前期
       125    济南百脉悦府                     章丘区            24.8%      201,116    402,189     99,743  在建
       126    济南万科山望                     市中区            24.4%      120,618    572,428    139,672  在建
       127    济南产业城镇工业地块             济阳区            51.0%      176,075    178,128     90,845  在建
       128    济南江山一品                     章丘区            28.4%       23,856     38,170     10,840  在建
       129    济南劝学里                       高新区            33.4%      133,532    333,345    111,337  前期
       130    济南万科如园                     高新区            32.7%       61,289     85,760     28,044  在建
       131    济南天宸                         历城区            18.0%      103,211    260,091     46,816  在建
       132    淄博万科新都会                   张店区            50.0%       20,486     71,058     35,529  前期
       133    济南魅力之城                     历城区            66.6%      110,494    277,340    184,708  在建
       134    淄博万科翡翠书院                 张店区            17.0%      128,501    321,245     54,612  在建
       135    烟台西雅图                       芝罘区            41.0%       61,499    120,300     49,323  在建
       136    烟台城市之光Ⅱ                    福山区            24.9%       58,514    109,477     27,260  前期
       137    烟台翡翠大道                     莱山区            24.0%      189,041    460,414    110,499  在建
       138    烟台百圣源                       经济开发区        57.7%      176,746    312,390    180,249  在建
       139    烟台城市之光Ⅱ                    福山区            51.1%       55,711    150,600     76,957  在建
       140    烟台翡翠长安                     莱山区            29.4%      105,056    189,100     55,595  前期
       141    长春西宸之光                     汽开区            40.0%      154,246    308,500    123,400  在建
       142    长春愿景都城                     净月区            90.0%       80,000    120,000    108,000  在建
       143    哈尔滨公园大道                   道外区            24.1%       39,392    101,800     24,534  前期
       144    哈尔滨滨江大都会                 道里区            49.9%       29,360    120,374     60,067  前期
       145    太原春和景明                     万柏林区          41.0%      239,977    534,439    219,120  在建
       146    阳曲金域蓝湾                     阳曲县            50.0%       84,308    209,643    104,822  在建
       147    晋中紫院                         榆次区            50.6%       29,143     58,285     29,492  在建
       148    太原翡翠晋阳湖                   晋源区            48.9%      127,040    254,079    124,245  前期
       149    太原公园大道                     晋源区            33.1%       32,450    139,534     46,186  前期
       150    太原东太堡项目后续地块           迎泽区            90.0%       76,088    198,277    178,449  前期
       151    晋中紫郡                         榆次区            50.0%       93,947    187,894     93,947  前期
       152    天津民和花苑                     大兴区            87.0%       76,888    155,749    135,502  在建
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
       序号               项目名称                  位置       权益比例  占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                   建筑面积   建筑面积
       153    天津叠彩道项目                   河西区            33.1%       24,013     47,996     15,887  在建
       154    天津万科天地                     东丽区            49.9%      147,353    183,000     91,317  在建
       155    天津麒麟湿地万科小镇             东丽区            49.1%      166,735    185,034     90,852  在建
       156    天津西华府                       西青区            57.8%      181,503    298,539    172,556  在建
       157    天津观澜                         滨海新区          48.6%       90,781    196,848     95,668  在建
       158    天津锦庐                         西青区            28.5%       40,547     72,985     20,801  在建
       159    天津东郡                         东丽区            50.0%       34,710     60,325     30,163  在建
       160    天津西庐南                       西青区            99.0%       49,684     81,729     80,912  在建
       161    天津西庐北                       西青区            98.8%       52,189    103,963    102,715  在建
       162    唐山未来城                       高新区            53.6%       68,237    170,575     91,428  在建
       163    唐山金域华府二期                 丰润区            32.0%       50,879    124,992     39,997  在建
       164    唐山万科蓝山项目                 高新技术开发区    49.8%       80,103    197,059     98,135  在建
       165    秦皇岛拾光海湾                   北戴河新区        16.0%       89,811     94,707     15,153  在建
       166    秦皇岛未来城二期                 海港区            59.2%       68,011    136,022     80,525  前期
       167    青岛紫台南项目                   市北区            54.6%        5,043     17,649      9,636  在建
       168    青岛黄岛扒山项目                 黄岛区            46.0%      131,985    308,597    141,955  在建
       169    石家庄翡翠书院                   长安区            49.9%      168,944    411,746    205,461  前期
       170    石家庄紫郡                       长安区            48.2%       30,908     95,408     45,987  在建
       171    石家庄新都会                     循环化工园区      41.0%       60,661    224,049     91,860  在建
       172    石家庄翡翠公园                   桥西区            51.0%       70,549    164,064     83,673  前期
       173    重庆北麓官邸项目                 江北区            60.0%       31,243     24,658     14,795  前期
       174    重庆魔方城项目                   江北区            60.0%       27,105    111,328     66,797  前期
       175    重庆翡翠公园                     渝北区            97.8%       46,592    113,233    110,742  在建
       176    重庆森林公园项目                 两江新区          65.5%      204,218    398,940    261,306  在建
       177    成都理想城E地块                  郫都区            93.5%        7,504     22,511     21,048  在建
       178    成都怡心湖133亩项目              双流区            50.0%       88,336    265,009    132,505  前期
       179    成都怡心湖122亩项目              双流区            50.0%       81,356    220,803    110,402  前期
       180    成都川商项目                     高新区            69.8%       20,939    100,505     70,152  前期
       181    成都公园传奇                     天府新区          69.6%      108,704    329,284    229,182  在建
       182    成都梦想之光                     仁寿县            50.3%       42,293     93,041     46,800  在建
       183    成都翡翠和悦                     天府新区          32.8%       55,926     82,600     27,093  在建
       184    眉山未来之光                     文林镇            40.0%       43,661    109,152     43,661  在建
       185    眉山崇礼937亩项目                东坡区            94.4%      624,711  1,026,894    969,388  前期
       186    成都锦南堂                       高新区            70.0%       84,423    168,848    118,194  在建
       187    成都新川49亩项目                 高新区            99.0%       32,637    123,470    122,235  前期
       188    成都悦海园                       青白江区          51.0%      104,624    418,494    213,432  前期
       189    贵阳翡翠公园项目                 观山湖区          41.0%      374,968    935,662    383,621  在建
       190    贵阳新都荟                       观山湖区            45.2%    612,054    816,429    369,026  在建
       191    银川城市之光初昕苑               兴庆区            22.4%       89,837    152,717     34,209  在建
       192    银川城市之光晨星苑               兴庆区            33.8%      106,121    180,402     60,976  在建
       193    兰州万科时代                     榆中县            50.3%      129,835    338,646    170,339  前期
       194    兰州万科城后续地块               皋兰县            41.0%      255,756    739,146    303,050  前期
       195    银川御宸                         金凤区              16.9%     56,556     84,833     14,337  前期
       196    银川理想城                       金凤区              25.5%     98,215    239,874     61,168  前期
       197    银川翡翠公园                     金凤区            19.2%      179,686    165,190     31,716  在建
       198    西宁万科城(万澜)               城中区            39.0%       70,667    176,668     68,901  前期
       199    西宁万科城(万灿)               城中区            39.0%      164,608    441,771    172,291  前期
       200    西宁万科城(万贤)               城中区            39.0%       37,140    100,316     39,123  前期
       201    武汉万科联投理想星光083地块      江夏区              19.4%     65,548    185,404     35,968  在建
       202    武汉万科联投理想星光082地块      江夏区              49.0%     64,726    176,069     86,274  在建
       203    武汉万科金域天地                 硚口区            46.0%        6,711     23,897     10,993  前期
       204    武汉万科理想城悦府               夷陵区            90.0%       32,041     51,050     45,945  在建
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
       序号               项目名称                  位置       权益比例  占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                   建筑面积   建筑面积
       205   武汉葛店姚湖村项目               葛店开发区        60.0%       21,452     80,760     48,456  前期
       206   昆明翡翠滨江                     官渡区            30.6%      161,266    527,960    161,556  在建
       207   昆明香榭北郡                     五华区            54.4%       43,053    166,487     90,569  在建
       208   昆明翡翠南郡                     官渡区            24.1%       92,972    289,350     69,733  在建
       209   昆明王家桥项目                   五华区            50.0%      246,576    912,045    456,023  前期
       210   西双版纳万科曼西缇               勐海县            23.3%      454,043    579,895    135,116  在建
       211   玉溪抚仙湖太阳山项目后续地块     澄江县            33.2%      528,796    255,900     84,959  前期
       212   西安万科大都会一期               沣西新城          86.9%      141,500    362,187    314,741  在建
       213   西安万科大都会二期               沣西新城          65.9%      135,900    359,384    236,834  前期
       214   西安万科云谷                     雁塔区            78.7%       31,569     47,353     37,267  在建
       215   西安万科悦湾                     浐灞生态区        47.6%       75,406    178,256     84,850  在建
       216   西安万科澜岸                     浐灞生态区        99.8%      140,736    288,027    287,451  前期
       217   西安万科公园大道                 雁塔区            40.0%       49,898    139,668     55,867  在建
       218   乌鲁木齐公园里                   高新区            61.0%       61,148    145,419     88,706  在建
       219   乌鲁木齐大都会                   水磨沟区          70.0%       36,104    162,470    113,729  在建
       220   乌鲁木齐天山府                   天山区            49.1%      120,090    280,300    137,627  前期
       221   乌鲁木齐公园大道                 米东区            87.9%       85,938    300,782    264,387  前期
       222   乌鲁木齐都会传奇二期             沙依巴克区        54.1%       38,204     92,975     50,299  前期
       223   郑州百荣E5项目                   二七区           100.0%       59,332    236,904    236,904  前期
       224   郑州万科美景橙果                 高新区            41.0%        7,893     21,688      8,892  在建
       225   郑州长基云庐                     中牟县            43.0%      146,726    158,941     68,345  在建
       226   郑州万科民安江山府               惠济区            46.2%       55,312    220,778    101,999  在建
       227   周口万科溥天龙堂                 川汇区            41.2%      151,933    472,115    194,511  前期
                                    合计                                 22,063,694  46,813,951  24,902,146
    
    
    上述项目公司权益地价和综合改造成本总额合计约人民币1,351.4亿元。
    
    报告期末至本报告披露日,本集团新增加开发项目11个,按万科权益计算的规划建筑面积约302.6万平方米,总建筑面积约367.0万平方米。详细情况如下:
    
    单位:平方米
    
     序号    城市              项目名称                位置      权益比例   占地面积     规划     公司权益   进展
                                                                                     建筑面积   建筑面积
       1     佛山   桂城街平西社区聚龙振兴工业区  南海区         100.00%      52,222    182,777    182,777  前期
                    项目
       2     福州   排尾01号地块                  台江区         100.00%     205,862    624,811    624,811  前期
       3     广州   中新知识城ZSCN-C1-3地块      黄埔区          19.98%      191,580    344,844     68,900  前期
       4     北京   高丽营于庄6004等地块          顺义区          49.00%       43,326     64,989     31,845  前期
       5     青岛   吴家沟岔村改项目              即墨区          50.00%       70,037    112,060     56,030  前期
       6     沈阳   首府云城项目                  皇姑区         100.00%     334,407    691,487    691,487  前期
       7    石家庄  锅炉厂项目                    新华区          51.00%       48,731    116,138     59,230  前期
       8     成都   五龙山P地块沸腾小镇商业地块   新都区          50.00%       43,896     44,167     22,084  前期
       9     眉山   花海生态城地块                仁寿县         100.00%     731,482    880,480    880,480  前期
      10     西安   曲江创意谷项目                雁塔区          60.00%       80,004    499,234    299,540  在建
      11     郑州   大都会E3地块                  二七区         100.00%      36,531    109,157    109,157  在建
                                 合计                                1,838,078  3,670,144  3,026,341
    
    
    报告期内,本集团获得64个物流地产项目,总建筑面积约494.3万平方米。
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
    单位:万平方米
    
      序号     城市          项目名称            位置     权益比例   占地面积   总建筑面积    万科权益      项目进度
                                                                                            建筑面积
       1       武汉    江夏物流园(二期)    江夏区        99.5%         15.7          9.89        9.84       已运营
       2       沈阳    苏家屯物流园          苏家屯区      99.5%         13.3          7.15        7.11       已运营
       3       大连    大窑湾物流园          金普新区     100.0%        23.7         13.39       13.39        在建
       4       济南    济阳物流园            济阳县崔寨    90.0%         13.7           8.1        7.29   在建,部分运营
                                             镇
       5       南昌    空港物流园            经开区        70.0%         13.1          7.08        4.96       已运营
       6       南宁    五象物流园            五象新区     100.0%         6.9          6.11        6.11        在建
       7       南宁    高新区物流园          高新区       100.0%        10.7         12.18       12.18       已运营
       8       杭州    大江东临江物流园      萧山区       100.0%         4.6          3.83        3.83   在建,部分运营
       9       昆山    昆山周市物流园        周市镇       100.0%        7.47          3.95        3.95        在建
       10      上海    上海金山工业区物流园  上海金山区   100.0%        9.13          5.93        5.93   在建,部分运营
       11      昆山    昆山保税物流园        昆山市       100.0%         3.6          1.95        1.95       已运营
       12      宁波    宁波北仑港物流园      北仑区       100.0%        6.64          3.86        3.86       已运营
       13      上海    上海南桥冷链物流园    奉贤区       100.0%        2.54          3.06        3.06        在建
       14      泉州    泉州石狮物流园        石狮市       100.0%       13.59          7.64        7.64        在建
       15      无锡    无锡旺庄物流园        新吴区       100.0%        7.87          7.69        7.69        在建
       16      上海    上海浦东临港物流园    浦东新区     100.0%          10          5.07        5.07       已运营
       17      上海    上海金山漕泾物流园    金山区       100.0%        5.05           7.4         7.4       未开工
       18      上海    上海嘉定物流园        嘉定区       100.0%        4.26          7.19        7.19       已运营
       19      昆山    昆山花桥物流园        花桥镇        30.0%         6.87          4.75        1.43       已运营
       20      天津    天津宁河物流园        宁河区        90.0%        14.28          8.56         7.7        在建
                      (二期)
       21      长春    长春经开物流园        经济开发区    85.0%          9.4          5.51        4.68        在建
       22      无锡    无锡锡山物流园        锡山区       100.0%       12.62          6.74        6.74   在建,部分运营
       23      上海    上海青浦物流园        青浦区        60.0%        15.94         14.49        8.69       已运营
       24      上海    上海枫泾物流园        金山区       100.0%        5.88          6.06        6.06       已运营
       25      武汉    武汉空港物流园        黄陂区        90.0%          6.6           6.8        6.12        在建
       26      涿州    保定涿州物流园        孙庄镇       100.0%        9.91         12.28       12.28       未开工
       27      昆明    昆明高新区物流园      高新区        90.0%         6.27          2.94        2.65        在建
       28      西宁    西宁海东物流园        海东区       100.0%       13.34          7.85        7.85        在建
       29      昆明    昆明高新区物流园      高新区       100.0%       10.92          9.88        9.88        在建
                      (二期)
       30      泉州    泉州紫帽物流园        晋江市       100.0%        7.43          6.07        6.07        在建
       31      廊坊    廊坊安次物流园        安次区       100.0%          10          9.99        9.99       未开工
       32      上海    上海海港冷链物流园    奉贤区       100.0%        4.33          3.08        3.08       已运营
       33      廊坊    廊坊广阳冷链物流园    广阳区       100.0%           4          3.07        3.07       已运营
       34      宁波    宁波北仑冷链物流园    北仑区       100.0%         6.8          4.43        4.43       已运营
       35      南京    南京栖霞冷链物流园    栖霞区       100.0%         7.6          3.33        3.33       已运营
       36      成都    成都新津冷链物流园    成都新津县   100.0%        5.13          3.92        3.92       已运营
       37      厦门    厦门海沧冷链物流园    海沧区        65.0%         5.67          1.65        1.07       已运营
       38      广州    广州黄埔冷链物流园    黄浦区        60.0%         6.17          6.53        3.92       已运营
       39      沈阳    沈阳浑南物流园        浑南区       100.0%       10.87          6.66        6.66       未开工
       40      南宁    南宁新中智慧园        五象新区     100.0%        6.76           5.2         5.2        在建
       41      南宁    南宁新中保税智慧园    五象新区     100.0%        9.31          5.22        5.22        在建
       42      常熟    常熟物流园            常熟市       100.0%        7.45          4.26        4.26       已运营
    
    
    万科企业股份有限公司2018年度报告
    
      序号     城市          项目名称            位置     权益比例   占地面积   总建筑面积    万科权益      项目进度
                                                                                            建筑面积
       43      厦门    厦门同安物流园        同安区        70.0%           6          4.54        3.18       已运营
       44      宁波    宁波江北物流园        江北区       100.0%        7.96         16.49       16.49        在建
       45      上海    青浦香花桥物流园      青浦区       100.0%       14.07          12.8        12.8       已运营
       46      天津    天津静海物流园        静海区       100.0%       26.82         27.65       27.65       未开工
       47      天津    廊坊东供应链产业园    武清区       100.0%       16.87         17.88       17.88       未开工
       48      南昌    南昌空港赣江物流园    临空经济区    95.0%         9.33          9.31        8.84        在建
       49      宁波    宁波慈溪经开物流园    慈溪市       100.0%        5.87          4.53        4.53   在建,部分运营
       50      宁波    余姚姚东物流园        余姚市       100.0%        6.45          6.79        6.79       未开工
       51      重庆    重庆南岸物流园        南岸区       100.0%        5.53          5.33        5.33       未开工
       52      西安    西安高新物流园        高新区       100.0%        9.29          5.52        5.52       未开工
       53      台州    台州物流园            台州市       100.0%          12         11.47       11.47       未开工
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