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个股公告正文

万 科A:2018年半年度报告摘要

日期:2018-08-21附件下载

万科企业股份有限公司
    
    CHINA VANKE CO., LTD.
    
    2018年半年度报告摘要
    
    A股证券代码:000002、299903
    
    A股证券简称:万科A、万科H代
    
    公告编号:〈万〉2018-088
    
    二〇一八年八月
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    证券代码:000002、299903 证券简称:万科A、万科H代 公告编号:〈万〉2018-088
    
    万科企业股份有限公司
    
    2018年半年度报告摘要
    
    一、重要提示
    
    本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
    
    本报告已经公司第十八届董事会第十四次会议审议通过。康典独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议,授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外,本公司其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
    
    董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明:保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
    
    公司2018年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    
    二、公司基本情况
    
    (一)公司简介
    
    1、基本信息
    
             A股股票上市地          深圳证券交易所
              A股股票简称           万科A
              A股股票代码           000002
             H股股票上市地          香港联合证券交易所有限公司
              H股股票简称           万科企业(万科H代,该简称仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其
                                    因B转H而持有的本公司H股股份使用。)
              H股股票代码           02202(299903,该代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转
                                    H而持有的本公司H股股份使用。)
    
    
    2、联系人和联系方式
    
                                              董事会秘书                              证券事务代表
               姓名           朱旭                                      吉江华
             联系地址         中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心  中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
               电话           0755-25606666                             0755-25606666
               传真           0755-25531696                             0755-25531696
             电子信箱         IR@vanke.com                             IR@vanke.com
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    (二)主要财务数据和财务指标
    
    单位:人民币元
    
                      项目                          2018年1-6月               2017年1-6月              比上年同期增减
     营业收入                                         105,974,537,269.94         69,810,477,567.49                    51.80%
     营业利润                                          19,629,139,535.89         13,662,612,097.69                    43.67%
     利润总额                                          19,667,844,908.03         13,826,911,377.53                    42.24%
     归属于上市公司股东的净利润                         9,123,743,200.32          7,302,723,984.96                    24.94%
     扣除非经常性损益后归属于上市公司股东               9,096,648,908.14          7,123,504,445.30                    27.70%
     的净利润
     经营活动产生的现金流量净额                        (4,255,092,906.29)         21,850,160,718.36                   -119.47%
     基本每股收益                                                  0.83                    0.66                    24.94%
     稀释每股收益                                                  0.83                    0.66                    24.94%
     净资产收益率(全面摊薄)                                    6.76%                   6.48%          增加0.28个百分点
     净资产收益率(加权平均)                                    6.51%                   6.22%          增加0.29个百分点
                      项目                        2018年6月30日            2017年12月31日                   比年初数增减
     资产总额                                        1,345,151,635,212.87      1,165,346,917,804.55                    15.43%
     负债总额                                        1,139,367,483,490.15        978,672,978,646.26                    16.42%
     归属于上市公司股东的净资产                       134,892,180,436.06        132,675,315,293.33                     1.67%
     股本                                              11,039,152,001.00         11,039,152,001.00                     0.00%
     归属于上市公司股东的每股净资产                               12.22                   12.02                     1.67%
     资产负债率                                                 84.70%                  83.98%          增加0.72个百分点
    
    
    (三)公司股东数量及持股情况
    
    单位:股
    
     2018年6月30   日股   279,688户(其中A股279,652户,     2018年7月31日股东总     282,203户(其中A股282,167户,H股36
     东总数                H股36户)                        数                      户)
                                                      前10名股东持股情况
                                                                                                    持有有
                      股东名称                      股东      持股      持股总数    报告期内增减变   限售条   质押或冻结
                                                    性质      比例                      动情况       件股份   的股份数量
                                                                                                      数量
     地铁集团                                     国有法人   29.38%   3,242,810,791               0        0             0
      HKSCC NOMINEES LIMITED注1                                 境外法人       11.91%     1,314,915,538                      +7,699               0                          0
     钜盛华                                       境内非国    8.39%    926,070,472               0        0    926,070,376
                                                   有法人
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资      其他      4.14%    456,993,190               0        0             0
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年             其他      3.11%    343,829,742        -5,946,699        0             0
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计      其他      2.98%    329,352,920               0        0             0
     划
     安邦财产保险股份有限公司-传统产品             其他      2.34%    258,167,403               0        0             0
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合       其他      2.21%    243,677,851               0        0             0
     西部利得基金-建设银行-西部利得金裕1号资      其他      2.04%    225,494,379               0        0             0
     产管理计划
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
     前海人寿保险股份有限公司-聚富产品             其他      1.98%    218,081,383               0        0             0
     战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名  无
     股东的情况
                                                 前10名无限售条件股东持股情况
                      股东名称                         持有无限售条件股份数量                      股份种类
     地铁集团                                                         3,242,810,791           人民币普通股(A股)
      HKSCC NOMINEES LIMITED注1                                                                          1,314,915,538                    境外上市外资股(H股)
     钜盛华                                                            926,070,472           人民币普通股(A股)
     国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资                         456,993,190           人民币普通股(A股)
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                343,829,742           人民币普通股(A股)
     招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计                         329,352,920           人民币普通股(A股)
     划
     安邦财产保险股份有限公司-传统产品                                258,167,403           人民币普通股(A股)
     安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合                          243,677,851           人民币普通股(A股)
     西部利得基金-建设银行-西部利得金裕1号资                         225,494,379           人民币普通股(A股)
     产管理计划
     前海人寿保险股份有限公司-聚富产品                                218,081,383           人民币普通股(A股)
                                                  1、钜盛华持有前海人寿51%的股权,钜盛华是“西部利得基金-建设银行-西部
                                                  利得金裕 1 号资产管理计划”的委托人,根据协议约定,该计划所持股份的表决
                                                  意见依钜盛华意见行使。
     上述股东关联关系或一致行动的说明             2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司同为安邦保险集团股
                                                  份有限公司的子公司。安邦财产保险股份有限公司-传统产品和安邦人寿保险股
                                                  份有限公司-保守型投资组合存在关联关系。
                                                  3、除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
                                                  理办法》规定的一致行动人。
     参与融资融券业务股东情况说明                 无
     参与约定购回交易的股东                       无
    
    
    注:HKSCC NOMINEES LIMITED所持股份为其代理的在HKSCC NOMINEES LIMITED交易平台上交易的公司H股股东
    
    账户的股份总和。
    
    上表中的“A股股东人数”是指合并融资融券信用账户后的股东数量。
    
    (四)控股股东或实际控制人变更情况
    
    公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。(五)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
    
    □ 适用 √ 不适用(六)公司债券情况1、公司债券基本信息
    
          债券名称         债券简称     债券代码        发行日          到期日     债券余额(万元)     利率
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    万科企业股份有限公                            2015年9月25日    2020年9月25
    司2015年公司债券(第15万科01     112285       至2015年9月28    日                      500,000       3.50%
    一期)                                        日
    万科企业股份有限公                            2017年7月14日    2022年7月18
    司2017年公司债券(第17万科01     112546       至2017年7月18    日                      300,000       4.50%
    一期)                                        日
    万科企业股份有限公                            2017年8月3日至
    司2017年公司债券(第17万科02     112561       2017年8月4日     2022年8月4日            100,000       4.54%
    二期)
    
    
    2、截至报告期末的财务指标
    
               项目                    本报告期末                   上年末             本报告期末比上年末增减
    流动比率                                         1.18                       1.20                      -0.02
    资产负债率                                     84.70%                    83.98%          增加0.72个百分点
    速动比率                                         0.52                       0.50                       0.02
               项目                     本报告期                   上年同期            本报告期比上年同期增减
    EBITDA利息保障倍数                              6.56                       5.36                    22.59%
    贷款偿还率                                      100%                      100%                          -
    利息偿付率                                      100%                      100%                          -
    
    
    三、经营情况讨论与分析
    
    报告期内,本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚持以客户为中心,以现金流为基础,围绕人民日益增长的美好生活需要,持续创造真实价值,推动各项业务有序发展。
    
    2018年1-6月,本集团实现销售金额3,046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。在业绩稳步增长的同时,本集团仍然保持了良好的财务、资金状况。截至报告期末,本集团持有货币资金 1,595.5 亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。
    
    在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中,本集团位列第332位。
    
    (一)房地产市场情况
    
    报告期内,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体原则下,行业调控不断深化,部分过热的三四线城市被纳入调控范围;同时,在“租购并举”的政策导向下,各地不断完善租赁住房政策,积极培育住房租赁市场。
    
    上半年全国商品住房销售面积同比微增。国家统计局数据显示,1-6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米,销售金额为5.66万亿元,同比分别增长3.2%和14.8%,增速较2017年同期分别下降10.3和3.1个百分点。
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    重点城市成交持续下滑。本集团长期重点观察的14个城市1,上半年商品住宅批准预售面积同比下降8.0%,商品住宅成交面积同比下降20.4%。截至报告期末,上述城市新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)的去化周期为7.8个月。
    
    上半年全国住宅开发投资完成额约3.9万亿元,同比增长13.6%;全国住宅新开工面积约7.06亿平方米,同比增长15.0%,增速与2017年同期基本持平。
    
    各地加大土地供应,土地成交面积上升,成交溢价率回落。根据中国指数研究院的数据,2018年上半年全国300个城市住宅用地供应面积同比增长30.4%,成交面积同比增长23.5%;住宅用地成交楼面均价同比上升4.4%,土地成交溢价率为23.3%,相比上年同期下降20.1个百分点。
    
    房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2018年6月末人民币房地产贷款余额同比增长20.4%,增速比上年末回落0.5个百分点;上半年房地产贷款增量占同期各项贷款增量的比重比2017年低1.9个百分点。
    
    各地大力推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”等。政策对住房租赁金融的支持力度也明显加大。在一系列利好政策的推动下,住房租赁市场的参与主体更加多元。
    
    (二)报告期内主要工作
    
    本集团以城乡建设与生活服务商为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,同时积极拓展与生活服务相关的其它业务。
    
    2018年上半年,本集团实现营业收入1,059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%;每股基本盈利0.83元,同比增长24.9%;全面摊薄的净资产收益率为6.76%,较2017年同期增加0.28个百分点。
    
    本集团2018年半年度不派发现金红利、不送红股,不进行公积金转增股本。
    
    分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.0%。
    
    单位:万元
    
          行业                营业收入                     营业成本                      营业利润率
                          金额        同比增减         金额         同比增减       数值           同比增减
     1.主营业务        10,479,381.14      52.48%       6,917,509.42      47.81%        26.85%       2.40个百分点
     其中:房地产      10,063,611.13      53.59%       6,573,723.66      48.44%        27.29%       2.54个百分点
           物业服        415,770.01      29.81%        343,785.76      36.67%        16.01%      -2.10个百分点
     务
     2.其他业务           118,072.59       8.92%         30,481.92      42.30%        72.88%      -4.00个百分点
     合计              10,597,453.73      51.80%       6,947,991.34      47.78%        27.36%       2.10个百分点
    
    
    注:营业利润率数据已扣除税金及附加。
    
    分区域看,上半年本集团房地产业务的结算收入(不含海外市场收入)中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为28.85%、35.83%、15.75%和19.57%。
    
    分区域的营业收入和利润情况
    
    1北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
                        结算面积          比例         主营业务收入         比例         权益净利润        比例
                      (万平方米)                        (万元)                          (万元)
     南方区域                 146.51         20.89%         2,903,783.96         28.85%        341,878.77       27.53%
     上海区域                 188.56         26.88%         3,605,958.17         35.83%        658,046.64       52.98%
     北方区域                 162.29         23.14%         1,584,886.09         15.75%        152,474.61       12.28%
     中西部区域               204.00         29.09%         1,968,982.91         19.57%         89,593.28        7.21%
     合计                     701.36        100.00%        10,063,611.13        100.00%      1,241,993.30      100.00%
    
    
    注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠
    
    州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、
    
    南通、嘉兴、徐州、昆山、温州;北方区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、
    
    太原、秦皇岛、济南;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。
    
    1、房地产业务情况
    
    (1)房地产销售和结算情况
    
    “为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。上半年本集团所销售的产品中,住宅占比85.9%,商办占比10.9%,其它配套占比3.2%。住宅产品中144平方米以下的中小户型占比91%。
    
    坚持积极销售。报告期内,本集团实现销售面积2,035.4万平方米,销售金额3,046.6亿元,同比分别上升8.9 %和9.9 %,在34个城市的销售金额位列当地前三。
    
    加强现金流管理。面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境,本集团坚持现金为王,强化资金管控,销售滚动回款率保持在93%以上。
    
    分区域看,本集团的销售情况如下:
    
                         销售面积            比例          销售金额          比例
                       (万平方米)                        (亿元)
     南方区域                    297.5         14.61%             585.0         19.20%
     上海区域                    577.7         28.39%           1,001.7         32.89%
     北方区域                    625.5         30.73%             817.5         26.83%
     中西部区域                  533.9         26.23%             633.8         20.80%
     其他地区                      0.8          0.04%               8.6          0.28%
          合计                  2,035.4        100.00%           3,046.6        100.00%
    
    
    注:报告期内有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
    
    莆田、三亚、南宁、长沙、晋江、石狮;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、
    
    合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州、泰州、宿迁、海宁、马鞍山;北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈
    
    阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山、石家庄、廊坊;中西部区域包括成都、南
    
    充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、兰州、玉溪;其他包括:香港、纽约、旧金山、伦敦。
    
    结算收入同比增长53.6%。上半年本集团实现结算面积701.4万平方米,同比上升20.2%;实现结算收入1,006.4亿元,同比上升53.6%;房地产业务的结算均价为14,349元/平方米。
    
    已售未结资源持续上升。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 3,693.0 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约5,200.5亿元,较上年末分别增长24.7%和25.5%。
    
    (2)房地产开发投资情况
    
    新开工和竣工规模增长较快。上半年本集团实现新开工面积2,321.1万平方米,同比增长40.2%,占全年开工计划的65.5%(2017年上半年:56.6%);实现竣工面积917.2万平方米,同比增长44.1%,占全年
    
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    竣工计划的34.9%(2017年上半年:26.0%)。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。
    
    稳健投资,合理布局。本集团秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。上半年本集团获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,权益规划建筑面积1,143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5,054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。本集团坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。
    
    项目资源满足持续发展需要。截至报告期末,本集团在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。其中在建项目总建筑面积约8,187.6万平方米,权益建筑面积约5,098.0万平方米;规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积约3,767.3万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约282.4万平方米。
    
    报告期内新增项目详细情况请见下表,本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开发,因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
    
    单位:平方米
    
      序号     城市       项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                                积          筑面积
       1       东莞     太宝路公开地     虎门镇     78.6%         20,050         60,136        47,255     前期
                        项目
       2       东莞     钟屋围后续项     东城区     50.4%         32,196         90,540        45,668     前期
                        目
       3       佛山     城市花园         三水区     67.3%         35,271         98,757        66,503     在建
       4       佛山     星都荟           顺德区     90.6%         23,200        120,664       109,358     在建
       5       佛山     京都荟           顺德区     91.7%          7,708         56,038        51,409     前期
       6       佛山     翡翠蓝湾         南海区     99.1%         76,956        230,869       228,699     前期
       7       福州     臻茂公馆         仓山区     16.8%         81,400        152,073        25,503     前期
       8       福州     天空之城         晋安区      9.0%         75,944        184,239        16,665     前期
       9       南宁     金域滨江         邕宁区     28.0%         69,104        172,847        48,397     前期
       10      上海     康桥中隆项目    浦东新区    100.0%       221,000        221,000       221,000     前期
       11      上海     七宝生态商务     闵行区     65.7%         34,000         99,000        65,043     前期
                        区19-04地块
       12      南通     中创大都会       开发区     11.6%         47,963         94,573        10,970     在建
       13      苏州     翡翠四季花园     高新区     20.0%         34,683         46,768         9,354     前期
       14      苏州     左岸项目        工业园区    69.3%         22,826        199,358       138,155     前期
       15      苏州     江陵东路地块     吴江区     22.5%        105,924        264,810        59,529     在建
       16      无锡     下甸桥项目       梁溪区     100.0%        81,834        188,218       188,218     前期
       17      扬州     833地块          邗江区     16.1%         47,137         82,976        13,367     前期
       18      徐州     茅村2018-5#地    铜山区     93.7%         72,878        145,756       136,632     前期
                        块
       19      杭州     锦北项目         临安区     43.4%         31,300         56,264        24,390     前期
       20      杭州     运河万科中心     拱墅区     40.5%         36,592        128,072        51,869     在建
       21      杭州     旭润和府         拱墅区     36.5%         34,400         86,000        31,390     前期
       22      杭州     尚堂府           拱墅区     36.5%         42,400         84,000        30,660     前期
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
      序号     城市       项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                                积          筑面积
       23      宁波     姚江北项目       江北区     51.0%         86,835        180,834        92,225     前期
       24      宁波     北仑档案馆项     北仑区     18.6%         45,108         81,250        15,096     前期
                        目
       25      宁波     未来里           北仑区     96.4%         79,956        177,348       170,910     前期
       26      宁波     云谷北侧项目     江北区     98.3%         60,556        166,787       164,002     前期
       27      宁波     云谷南侧项目     江北区     96.7%        149,306        228,256       220,609     前期
       28      宁波     万科印           海曙区     24.6%         42,515         95,646        23,548     在建
       29      温州     云著             瓯海区     24.1%         24,848         74,544        17,952     在建
       30      温州     翡翠悦府        瑞祥新区     6.1%         56,250        158,478         9,667     在建
       31      合肥     都荟上城         长丰县     24.3%        109,852        209,742        51,009     在建
       32      合肥     红郡二期项目     肥东县     90.3%         20,890         52,224        47,163     在建
       33      芜湖     江东府           镜湖区     40.6%         84,372        118,120        48,007     前期
       34      海宁     许村17242地      许村镇     98.0%         64,000        147,000       144,060     在建
                        块
       35      海宁     许村17241地      许村镇     32.5%         38,000         84,000        27,275     在建
                        块
       36      诸暨     杭钢万科紫晶    暨阳街道    36.5%         88,000        195,000        71,175     前期
                        首府
       37     马鞍山    春晖悦府         雨山区     36.6%         48,700         74,435        27,243     在建
       38      嘉兴     东菱宝石公馆     南湖区     57.5%        179,696        215,843       124,110     在建
       39      嘉兴     紫元尚宸         经开区     36.5%         75,259        165,020        60,232     在建
       40      镇江     格林铭郡        大港新区    42.5%        133,100        320,770       136,231     前期
       41      镇江     中虹品墅二期     润州区     40.8%         61,236        101,065        41,184     前期
                        项目
       42      镇江     领域花园         京口区     40.1%         83,500        113,540        45,552     在建
       43      镇江     R1806地块        润州区     99.0%        112,889        248,400       245,891     前期
       44      海门     CR17027汇智     高新区     47.1%         92,886        180,581        85,090     在建
                        路南地块
       45      海门     CR17026珠江     高新区     20.8%        141,257        284,874        59,368     在建
                        路东地块
       46      台州     紫银东郡项目     临海市     35.0%         33,334         73,275        25,646     前期
       47      台州     路桥区地块       路桥区     100.0%        48,490        121,225       121,225     前期
       48      平湖     盛唐景苑         当湖镇     46.0%         42,348         84,696        38,969     在建
       49      常州     华科园项目       金坛区     100.0%       374,008        747,880       747,880     前期
       50      宿迁     S19、S20项目    工业园区    41.0%        123,848        196,612        80,611     在建
       51      盐城     万悦花园        城南新区    32.5%        126,022        264,646        86,010     前期
       52      盐城     悦达城市广场     亭湖区     50.0%         54,203         96,657        48,329     前期
       53      盐城     崇文苑项目       亭湖区     50.0%         39,251         78,502        39,251     前期
       54      唐山     蓝山项目         高新区     51.0%         80,103        197,683       100,818     前期
       55      天津     胡家园项目      滨海新区    48.5%         90,778        196,849        95,551     前期
       56      天津     宁河产业园项     东丽区     69.1%        166,735        183,034       126,422     前期
                        目
       57      天津     城建大学项目     西青区     57.8%        181,504        297,627       172,088     前期
       58      天津     民和花苑         东丽区     87.0%         76,888        148,650       129,326     在建
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
      序号     城市       项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                                积          筑面积
       59      沈阳     吉宝项目        浑南新区    100.0%        73,638        186,295       186,295     前期
       60      沈阳     翡翠四季         浑南区     72.8%         60,148        142,097       103,446     在建
       61      沈阳     鞍钢集团薄板     铁西区     67.6%         61,217        140,799        95,236     在建
                        厂项目
       62      沈阳     满融项目         和平区     99.2%         79,763        159,526       158,321     前期
       63      沈阳     翡翠书院        浑南新区    30.1%         56,325        122,881        36,942     在建
       64      大连     东港奥泰项目     中山区     70.0%         42,400        166,400       116,480     前期
       65      大连     上海路项目       中山区     100.0%         2,968         33,000        33,000     前期
       66      大连     大橡塑项目      甘井子区    100.0%        25,636         44,232        44,232     前期
       67      大连     樱花园后期      高新园区    76.1%        193,112        177,840       135,372     前期
       68      长春     愿景都城项目     净月区     91.9%         80,000        120,000       110,280     在建
       69      长春     西宸之光         汽开区     40.0%        154,246        308,500       123,400     前期
       70      青岛     紫台南项目       市北区     50.0%          5,043         17,649         8,825     前期
       71      威海     百圣源项目      经济开发    58.7%        176,746        312,390       183,404     前期
                                           区
       72      烟台     西雅图项目       芝罘区     41.1%         61,499        120,300        49,491     在建
       73      烟台     城市之光南       福山区     51.6%         55,711        150,600        77,755     前期
       74      烟台     三环锁厂地块     福山区     24.9%         58,514        109,477        27,293     前期
       75      烟台     孔家滩旧改A、    莱山区     24.1%        189,041        460,414       111,098     前期
                        B地块
       76      济南     孙村飞跃大道     高新区     100.0%       133,532        352,077       352,077     在建
                        项目
       77      济南     翡翠壹品         章丘区     28.4%         23,856         38,170        10,848     在建
       78      济南     鲁能项目         章丘区     24.8%        201,116        402,942        99,970     在建
       79      济南     南北康项目       市中区     25.0%        120,618        576,478       144,120     在建
       80      太原     春和景明        万柏林区    44.7%        239,977        575,945       257,332     前期
       81      太原     东太堡1.3期地     迎泽区     90.1%         30,960         75,984        68,446     前期
                        块
       82     石家庄    丰收路40号院     长安区     48.3%         30,867         92,800        44,795     前期
                        项目
       83      霸州     万鸿牛业庄项     霸州市     33.6%         44,442        111,104        37,342     前期
                        目
       84      廊坊     东尖塔项目      南尖塔镇    39.0%         38,714         71,790        27,998     前期
       85      廊坊     蒋新屯73亩土     香河县     50.0%         49,040         98,081        49,041     前期
                        地
       86      廊坊     永清项目二期     永清县     20.5%         32,202         57,963        11,906     前期
       87     秦皇岛    水手项目        北戴河新    16.4%         89,811         97,872        16,051     前期
                                           区
       88      涿州     高铁新城项目     涿州市     93.0%         67,392        269,500       250,554     前期
       89      晋中     奥林百和项目     榆次区     60.0%         29,143         58,285        34,971     前期
       90      晋中     中凯佳项目       榆次区     50.0%         93,947        187,894        94,022     前期
       91      济南     产业城镇工业     济阳区     51.0%        176,075        176,671        90,102     在建
                        地块
       92      淄博     储张004号宗      张店区     17.2%        128,501        321,245        55,351     在建
                        地开发项目
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
      序号     城市       项目名称       位置     权益比例    占地面积     规划建筑面    万科权益建     进展
                                                                                积          筑面积
       93      成都     怡心湖122亩      双流区     49.9%         81,356        220,803       110,181     前期
                        地块
       94      成都     怡心湖133亩      双流区     49.9%         88,336        265,009       132,239     前期
                        地块
       95      成都     新川49亩地块     高新区     98.5%         32,637        123,470       121,655     前期
       96      成都     翡翠和悦        天府新区    32.5%         55,926         82,600        26,845     在建
       97      成都     川商项目         高新区     69.6%         20,939        100,505        69,987     前期
       98      成都     太乙156亩地     青白江区    51.0%        104,624        418,494       213,432     前期
                        块
       99      武汉     豹山村083号      江夏区     16.0%         65,548        190,088        30,414     前期
                        地块
      100      武汉     豹山村082号      江夏区     40.0%         64,726        181,234        72,494     前期
                        地块
      101      重庆     中央公园306     两江新区    99.5%        204,218        408,434       406,514     前期
                        亩地块
      102      西安     万科大都会      沣西新城    90.0%        225,056        513,300       461,970     前期
      103      西安     沣西新城62亩    沣西新城    90.0%         60,071        132,300       119,070     前期
                        地块
      104      西安     万科翡翠湾      浐灞生态    41.0%         75,406        178,256        73,085     前期
                                           区
      105      西安     万科安科         雁塔区     78.7%         31,569         47,338        37,255     前期
      106      西安     万科公园大道     雁塔区     40.0%         49,898        140,000        56,000     前期
      107      郑州     民安璞樾         惠济区     50.0%         62,000        248,000       124,000     前期
      108      郑州     U67项目          高新区     41.0%          7,893         21,688         8,892     前期
      109      郑州     长基云庐         中牟县     40.8%        146,726        146,319        59,698     在建
      110      昆明     翡翠滨江         官渡区     30.6%        161,266        532,713       163,010     在建
      111      昆明     岗头村A5地块     五华区     62.7%         43,053        168,433       105,607     前期
      112    乌鲁木齐   大都会          水磨沟区    90.8%         36,086        162,470       147,588     在建
      113    乌鲁木齐   公园里           高新区     62.0%         61,148        171,214       106,153     在建
      114      眉山     梦想之光         仁寿县     50.3%         42,293         93,041        46,781     在建
      115      银川     城市之光初昕     兴庆区     22.6%         89,837        152,717        34,529     在建
                        苑
      116      银川     城市之光晨星     兴庆区     33.7%        106,121        180,402        60,741     在建
                        苑
                        夷陵区
      117      宜昌     G[2018]11号地    夷陵区     90.0%         32,000         50,861        45,775     在建
                        块
                              合计                              9,406,222     20,490,941     11,439,470      -
    
    
    报告期末至本报告披露日,本集团新增以下开发项目:
    
    单位:平方米
    
      序    城市   项目名称                      位置      权益比例    占地面积    规划建筑   万科权益建筑   进展
      号                                                                            面积         面积
      1     东莞   万科时富金色家园             寮步镇      20.0%         52,758    184,983         36,997   在建
      2     东莞   翡翠花园                     南城区      33.0%         67,477    236,168         77,936   前期
      3     东莞   富民路项目                   大朗镇      20.0%         56,981    126,498         25,300   在建
      4     东莞   环湖路项目                  松山湖区     30.0%         17,686     44,216         13,265   前期
    
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
      序    城市   项目名称                      位置      权益比例    占地面积    规划建筑   万科权益建筑   进展
      号                                                                            面积         面积
      5     中山   翡翠海湾                   火炬开发区    80.0%         77,974    233,923        187,138   前期
      6     泉州   北峰片区2018-7号地块         丰泽区      100.0%        40,201     72,361         72,361   前期
      7     上海   徐泾北大型社区崧泽大道北     青浦区      100.0%        49,500     89,000         89,000   前期
                   侧33-01地块
      8     南京   天印大道西侧项目             江宁区      24.0%        153,261    392,593         94,222   前期
      9     南京   绿地万科云都会               栖霞区      30.0%        119,891    237,300         71,190   前期
      10    南京   雨花南路南侧G27地块        雨花台区     30.0%         52,532    131,319         39,396   前期
      11    无锡   翡翠东方西侧                 滨湖区      100.0%        66,829    153,707        153,707   前期
      12    扬州   通湖路北地块                 高邮市      50.0%        200,001    400,002        200,001   前期
      13    徐州   茅村2018-8#地块              铜山区      43.7%         59,137    147,843         64,666   前期
      14    徐州   茅村2018-6#地块              铜山区      43.7%        103,670    259,175        113,363   前期
      15    徐州   璟悦                         云龙区      26.6%         19,634     49,084         13,080   前期
      16    徐州   结庐                         鼓楼区      30.8%        181,244    284,395         87,597   前期
      17    杭州   闲湖城项目                   临安区      18.0%        808,000    949,000        170,820   在建
      18    宁波   槐树路6#综合体地块           江北区      100.0%        29,516     82,645         82,645   前期
      19    合肥   产融中心项目                 经开区      24.5%        163,503    418,619        102,436   在建
      20    合肥   翡玉公馆                     包河区      24.8%        154,111    357,632         88,621   在建
      21    桐乡   翡翠天御                    振东新区     100.0%        42,027     75,649         75,649   前期
      22    常熟   瑧湾雅筑                     虞山镇      28.8%         90,004    171,009         49,251   在建
      23    唐山   金域华府                     丰润区      32.0%         50,879    126,801         40,576   前期
      24    济南   万科有山                     高新区      33.0%        215,391    356,148        117,529   前期
      25    太原   晋阳湖西岸项目               晋源区      50.0%        127,040    254,079        127,040   前期
      26    贵阳   翡翠公园                    观山湖区     51.0%        354,037    885,093        451,398   前期
      27    乌鲁   天山府                       天山区      49.4%        124,667    278,042        137,297   前期
            木齐
      28    乌鲁   都会传奇二期               沙依巴克区    48.3%         38,204     92,975         44,925   前期
            木齐
      29    乌鲁   公园五号                     米东区      100.0%        85,938    300,782        300,782   前期
            木齐
      30    眉山   崇礼937亩地块                东坡区      100.0%       624,700   1,022,800       1,022,800   前期
                                  合计                                  4,226,793   8,413,841       4,150,988     -
    
    
    2、物业服务情况
    
    本集团物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,上半年实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%。为了让更多客户体验物业服务之美好,万科物业持续优化服务品质,深耕客户需求,创设国内首家物业行业二手房专营店“朴邻”,并联手珠海横琴试点“物业城市”。在 2018 中国物业服务企业百强评选中,万科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”,并连续两年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。
    
    3、租赁住宅情况
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014 年以来积极布局长租公寓市场,2018 年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,本集团长租公寓业务覆盖 30 个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。本集团长租公寓业务当前已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决方案。
    
    期后,本集团完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为本集团租赁住宅业务发展提供了资金支持。
    
    4、拓展业务情况
    
    (1)商业开发与运营
    
    本集团以印力集团作为商业开发与运营平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。印力集团聚焦核心区域及周边城市群的深耕发展,通过自主开发与资产并购,致力于成为中国领先的商业地产平台。2018年1月,本集团联合印力集团等收购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。截至报告期末,印力商业平台共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,自持项目已开业79个,包括53个购物中心。
    
    (2)物流仓储服务
    
    本集团物流仓储服务业务定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。截至报告期末,本集团物流仓储服务业务进入全国32个主要城市,服务客户60余家,累计已获得项目84个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)626万平方米,其中已建成运营项目41个,稳定运营项目平均出租率为95%。
    
    为加快冷链业务的全国布局和服务升级,2018年7月,本集团通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。
    
    (3)其他业务
    
    本集团响应国家发展冰雪运动的号召,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。2018年7月,本集团成功发行万科松花湖信托收益权资产支持专项计划。
    
    为实现“老有所养”,本集团养老业务目前已布局15个城市;为实现“幼有所育”,本集团教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。
    
    5、科技赋能
    
    在开发业务领域,本集团于2017年初步完成信息化建设,报告期内继续应用BIM、智慧工地、智慧案场等新技术,针对投资、资金、成本、计划运营、销售、客户服务等进行信息化产品的优化迭代,提升产品质量、优化成本管理、提升管理运营效率。在新业务领域,本集团通过使用物联网、人脸识别、智能硬件等新技术、新产品,提供线上线下解决方案,助力业务发展。同时本集团打造了万科数据中台,以整合、沉淀多业务平台内的客户、产品数据,通过数据洞察,为各类客户提供更加精准、个性化的服务体验。
    
    6、社会责任
    
    本集团持续关注利益相关方发展,切实履行社会责任。2018年本集团加大精准扶贫及乡村振兴力度,与光彩事业基金会合作,设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项基金”,在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与乡村振兴。在扶贫工作中,万科积极发挥自身优势。2018
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    年6月,本集团在西藏援建的非物质文化遗产博物馆完成建设并交付,为非遗的保护、传承与创新做出积
    
    极贡献。为建立稳定的脱贫能力、巩固脱贫成果,本集团积极开展教育扶贫,目前已在西部地区累计帮助
    
    超过6万贫困儿童接受良好的教育。
    
    (三)未来发展展望
    
    外部环境发生明显变化,经济运行面临新的问题和挑战。2018年7月31日的中央政治局会议明确提出要下决心解决好房地产市场问题。本集团将在确保经营安全的基础上,顺应时代要求,持续调整和优化自身的发展战略、经营安排、管理制度,打造面向未来的竞争力。
    
    本集团将坚持以客户为中心,回归经营原点,围绕“服务更多的客户,服务客户的更多方面,更好的服务客户”,以客户需求作为各项工作的起点和终点,持续提升管理与服务水平。
    
    本集团将坚持质量第一的理念,优化产品品质,保持绿色建筑发展的标杆地位,推广工业化开发模式。
    
    本集团将坚持以现金流为基础,拓展与业务模式匹配的投融资渠道。一方面,积极销售,积极回款,提升资金使用效率。另一方面,坚持稳健投资,把握核心业务投资节奏,合理控制项目资源规模,满足未来两到三年的发展需要;积极关注市场可能出现的各类业务并购机会。
    
    本集团将坚持科技赋能,以数据平台和科技手段提高生产力,更好的服务客户。
    
    本集团将持续探索事业合伙人机制,打造与事业合伙人相适应的组织架构和职级薪资体系,不断激发组织活力,激发奋斗者,持续创造真实价值。
    
    四、涉及财务报告的相关事项
    
    (一)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    
    √ 适用□不适用
    
    2017年,财政部分别修订并发布了《企业会计准则第14号—收入》(以下简称“收入准则”),《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会计》、《企业会计准则第37号—金融工具列报》(以下统称“金融工具准则”)等五项会计准则,并要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业,自2018年1月1日起施行上述会计准则。按照上述要求,本集团将自2018年1月1日起执行上述五项会计准则,采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。
    
    (二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
    
    □ 适用 √ 不适用
    
    本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
    
    万科企业股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    (三)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    
    √ 适用□不适用
    
    本集团报告期新设447家子公司,收购109家子公司,注销、出售或控制权变更22家公司。详见公
    
    司《2018年半年度报告》之“六 合并范围的变更”部分。

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