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个股公告正文

保利地产:2018年半年度报告

日期:2018-08-14附件下载

公司代码:600048 公司简称:保利地产
    
    保利房地产(集团)股份有限公司
    
    2018年半年度报告
    
    重要提示
    
    一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
    
    整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    
    二、公司全体董事出席董事会会议。
    
    三、本半年度报告未经审计。
    
    四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明:保证半年度报
    
    告中财务报告的真实、准确、完整。
    
    五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    
    无
    
    六、前瞻性陈述的风险声明
    
    √适用□不适用
    
    本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
    
    七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    
    否
    
    八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    
    否
    
    九、重大风险提示
    
    本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述,请投资者查阅“经营情况的讨论与分析”中的“公司的机遇与挑战”的相关内容。
    
    十、其他
    
    □适用√不适用
    
    目录
    
    第一节 释义....................................................................................................................................3
    
    第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................3
    
    第三节 公司业务概要....................................................................................................................5
    
    第四节 经营情况的讨论与分析.....................................................................................................6
    
    第五节 重要事项..........................................................................................................................27
    
    第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................35
    
    第七节 优先股相关情况...............................................................................................................37
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................37
    
    第九节 公司债券相关情况...........................................................................................................38
    
    第十节 财务报告..........................................................................................................................42
    
    第十一节 备查文件目录..................................................................................................................42
    
    第一节 释义
    
    在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
    
     常用词语释义
     中国证监会                    指     中国证券监督管理委员会
     国务院国资委                  指     国务院国有资产监督管理委员会
     上交所                        指     上海证券交易所
     公司、本公司、保利地产        指     保利房地产(集团)股份有限公司
     报告期、本报告期              指     2018年1-6月
     元、万元、亿元                指     人民币元、人民币万元、人民币亿元
    
    
    第二节 公司简介和主要财务指标
    
    一、公司信息
    
    公司的中文名称                        保利房地产(集团)股份有限公司
    公司的中文简称                        保利地产
    公司的外文名称                        POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
    公司的外文名称缩写                    PRE
    公司的法定代表人                      宋广菊
    
    
    二、联系人和联系方式
    
                             董事会秘书                           证券事务代表
    姓名                        黄海                                  尹超
    联系地址          广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室
    电话                                       020-89898833
    传真                                     020-89898666-8831
    电子信箱                                 stock@polycn.com
    
    
    三、基本情况变更简介
    
    公司注册地址                   广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
    公司注册地址的邮政编码         510308
    公司办公地址                   广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
    公司办公地址的邮政编码         510308
    公司网址                       www.polycn.com;www.gzpoly.com
    电子信箱                       stock@polycn.com
    
    
    四、信息披露及备置地点变更情况简介
    
    公司选定的信息披露报纸名称                《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
    登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn
    公司半年度报告备置地点                    公司董事会办公室
    
    
    备注:公司原指定信息披露报纸为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》;自2018年5月7日起,变更为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》。
    
    五、公司股票简况
    
           股票种类           股票上市交易所           股票简称              股票代码
             A股              上海证券交易所           保利地产               600048
    
    
    六、其他有关资料
    
    □适用√不适用
    
    七、公司主要会计数据和财务指标
    
    (一)主要会计数据
    
    单位:元 币种:人民币
    
              主要会计数据            本报告期             上年同期        本报告期比上年
                                     (1-6月)                             同期增减(%)
     营业收入                      59,513,919,368.50    54,458,620,431.75             9.28
     归属于上市公司股东的净利润     6,505,443,306.59     5,650,555,267.43            15.13
     归属于上市公司股东的扣除非     6,391,829,579.69     5,546,298,237.95            15.24
     经常性损益的净利润
     经营活动产生的现金流量净额    -9,832,577,640.64    -9,606,969,809.47            -2.35
                                     本报告期末            上年度末        本报告期末比上
                                                                           年度末增减(%)
     归属于上市公司股东的净资产   109,440,069,588.94   106,979,798,171.50             2.30
     总资产                       813,860,729,026.50   696,451,750,899.16            16.86
    
    
    (二)主要财务指标
    
                     主要财务指标                    本报告期   上年   本报告期比上年同期
                                                    (1-6月)  同期        增减(%)
     基本每股收益(元/股)                               0.55   0.48               15.13
     稀释每股收益(元/股)                               0.55   0.48               15.13
     扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)           0.54   0.47               15.24
     加权平均净资产收益率(%)                            5.88   6.17    减少0.29个百分点
     扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)        5.77   6.05    减少0.28个百分点
    
    
    公司主要会计数据和财务指标的说明
    
    □适用√不适用
    
    八、境内外会计准则下会计数据差异
    
    □适用√不适用
    
    九、非经常性损益项目和金额
    
    √适用□不适用
    
    单位:元 币种:人民币
    
                               非经常性损益项目                                 金额
     非流动资产处置损益                                                      9,138,928.67
     企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投   25,333,713.09
     资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
     除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交
     易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金    3,051,453.67
     融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
     除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                  102,703,265.41
     少数股东权益影响额                                                     -4,159,440.20
     所得税影响额                                                          -22,454,193.74
                                     合计                                  113,613,726.90
    
    
    十、其他
    
    □适用√不适用
    
    第三节 公司业务概要
    
    一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    
    公司是专注于房地产开发与销售的大型企业集团,已形成以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的综合性地产开发企业。
    
    在房地产开发业务方面,公司聚焦刚性需求和改善需求,始终坚持以中小户型的普通住宅开发为主的开发策略,以及以一、二线城市为核心,向重点城市群、城市带纵深发展的区域布局策略。经过多年的开发经验积累,公司已形成公开市场招拍挂、旧城改造、合作开发、并购整合等多元化土地拓展能力,为公司的可持续发展奠定坚实基础。
    
    在坚持房地产主业的同时,公司还积极培育房地产金融和社区消费服务业务。房地产金融方面,公司形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式,借助外部资源助力主业规模扩张及业绩增长。社区消费服务方面,公司充分挖掘业户消费需求,打造涵盖物业管理、增值服务、社区商业、长租公寓在内的综合服务商。
    
    针对报告期内房地产行业发展情况,公司进行了分析论述,详见本报告第四节“经营情况的讨论与分析”。
    
    二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
    
    □适用√不适用
    
    三、报告期内核心竞争力分析
    
    √适用□不适用
    
    1、前瞻战略眼光和卓越的管理能力
    
    公司自1992年成立之初便确立以房地产开发为主的发展战略,坚持中小户型普通住宅为主的开发策略,房地产主业占比始终保持在90%以上。清晰的战略方向助力公司充分把握城镇化水平快速提升带来的发展机遇,经营规模与盈利水平节节攀升,2018年上半年公司以2153.12亿元的签约销售额位居行业第四。
    
    与此同时,公司积极应对宏观调控与行业环境变化,在坚定主业发展方向的基础上,不断微调战略方向,灵活修正经营策略,整合上下游资源优势,保障公司持续健康发展。
    
    2、可持续发展资源优势
    
    公司始终坚持全国化战略布局,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展。截至目前,公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局,截至报告期末在全国99个城市拥有超过8934万平方米待开发土地资源,预计可满足未来2-3年开发需求,保证公司拥有充足的资源灵活应对市场变化。
    
    3、多元化融资方式及低成本融资优势
    
    公司充分发挥央企优势,不断探索、创新融资方式,构建了以银行信贷为主、股权融资、直接债务融资、创新融资为辅的多元化融资渠道,使得公司在行业发展不同阶段均具备快速获取资金的能力,助力公司可持续发展。同时,公司凭借多年积累的雄厚经营实力和企业信誉,赢得各类金融机构的高度信任,具备突出的低成本融资能力。截至报告期末,公司银行贷款授信额度合计3810亿元,剩余未使用额度为1687亿元,全部有息负债综合成本仅4.86%。
    
    4、专业的管理团队和高效的执行力
    
    公司以出色的行业地位和优秀的企业文化汇聚了大批房地产专业人才。公司核心管理团队人员稳定,项目运作经验丰富,确保公司战略的有效实施;同时,公司运营团队专业技能突出、学习能力强、人员结构合理,为公司的长远健康发展奠定了坚实基础。公司不断完善激励机制,通过股权激励和员工跟投等方式将企业与员工利益高度统一,形成强大的企业凝聚力。
    
    公司将独特的军旅文化融入现代企业管理,建立了权责明确、科学灵活的决策体系,并通过内部审计、绩效考核、组织监督等机制,打造出雷厉风行、执行高效的团队,保障公司战略高效落地。
    
    5、突出的品牌影响力
    
    公司是由国务院国资委管理的大型中央企业中国保利集团有限公司控股的国有房地产上市公司,也是中国保利集团有限公司房地产业务的主要运作平台。公司坚持“和者筑善”的品牌理念,致力于“打造中国地产长城”,诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可,公司品牌价值持续提高,连续八年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。
    
    第四节 经营情况的讨论与分析
    
    一、经营情况的讨论与分析
    
    (一)市场回顾与展望
    
    2018年上半年,全国商品房销售金额6.69万亿,同比增长13.2%;全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长3.3%。
    
    受“因城施策”的定向调控影响,一线城市销售规模自2017年起持续同比下降,但2018年第二季度开始降幅有所收窄;二线城市销售面积保持平稳,销售单价提升带动销售金额维持10%以上的增速;三线城市热度稍有回落,销售金额累计同比增速自2017年6月的36.4%下降至2018年6月的21.9%。
    
    2018年上半年,全国房地产开发投资累计完成5.55万亿元,同比增长9.7%,高于2015年至2017年同期水平。报告期内,全国房屋新开工面积9.58亿平方米,同比增长11.8%。
    
    2018年上半年,全国房地产库存总量延续自2016年11月起的同比下降趋势,整体去库存效果明显。截至2018年6月末,全国商品房待售面积下降至5.51亿平方米,较2017年同期下降0.95亿平方米,同比下降14.7%,降幅较去年同期扩大5.1个百分点。其中,全国商品住宅待售面积2.74亿平方米,同比下降22.1%,降幅较去年同期扩大2.8个百分点。
    
    在去杠杆的主基调背景下,2018年上半年,房地产开发资金来源总量为7.93万亿元,较去年同期增加0.35万亿元,同比增长4.6%;其中国内贷款1.23万亿元,同比下降7.9%,且非银行金融机构贷款占比提高;个人按揭贷款1.15万亿元,同比下降4.0%,与2016年同期金额相近。
    
    2018年,房地产行业调控未见放松,行业资金紧张未见改善,全国商品房销售增速连续下滑,区域市场分化明显,一二线城市市场开始回暖、三四线城市增速有所下降。公司认为房地产发展趋势依然向好,国内城市化进程推进与居住需求升级将继续拉动优质资产配置。公司将继续聚焦一二线城市及核心城市群,发挥融资能力优势,强化项目运营管理,巩固核心竞争力。
    
    长期来看,房地产作为城市发展的重要载体之一,扮演着愈发重要的新型链接角色。房地产企业通过发挥整合资源优势,实现资金、人才、产业、生活方式等有效链接,从过往单一的房地产开发,向社区消费、生活服务、产业链投资、资产运营等领域延伸,提高业绩增长宽度与厚度,提升持续发展能力。
    
    (二)报告期内主要经营情况
    
    1、半年签约金额破2000亿
    
    2018年上半年,公司实现签约金额2153.12亿元,同比增长46.86%;6月份实现签约金额601.93亿元,首次实现单月签约突破600亿元;1-6月实现签约面积1453.92万平方米,同比增长37.93%。在行业销售规模增速放缓的背景下,公司把握行业集中度提升的机遇,实现销售规模的快速增长。
    
    1-6月,公司签约销售仍然以一二线城市和核心城市群为主,其中一二线城市签约金额占比近78%,珠三角和长三角两大核心城市群分别占比达31%和20%。报告期内,广州实现签约金额超200亿元,佛山、杭州超100亿元,北京等14个城市超50亿元,是公司城市深耕策略的优势展现。
    
    产品结构方面,公司始终坚持普通住宅中小户型定位,聚焦刚需和改善性的居住需求。2018年1-6月,公司住宅产品销售金额占比达90%,其中144平方米以下中小户型住宅产品占比达90%。
    
    2、聚焦重点夯实资源储备
    
    2018年上半年,公司新拓展国内项目69个,新增容积率面积1510万平方米,总成本1072亿元。其中一二线城市拓展金额及面积占比分别为68%和50%,三四线城市主要聚焦于珠三角、长三角等核心城市群周边。
    
    截至报告期末,公司拥有待开发面积8950万平方米,其中一二线城市5425万平方米,占比约61%;珠三角和长三角两大核心城市群4124万平方米,占比约46%,与市场趋势相匹配,为公司持续发展储备了优质资源。报告期内,公司新开工面积2359万平方米,竣工面积761万平方米,分别同比增长85%和11%。
    
    3、多渠道强化资金保障
    
    报告期内,公司强化资金管理,提升抗风险能力。一方面,公司严抓销售回笼,上半年累计实现销售回笼1698亿元,回笼率较去年同期下降3.5个百分点至78.9%,但仍为行业较高水平。另一方面,公司充分发挥融资优势,以低成本储备大额资金,上半年公司融资活动现金流入856.31亿元,同比增长43.16%,其中新增有息负债796.13亿元,综合成本仅5.09%,全部有息负债综合成本仅4.86%,显著优于行业平均水平。
    
    报告期末,公司资产负债水平稍有提升,资产负债率和净负债率分别为79.32%和93.26%。债务类型结构合理,有息负债仍以银行借款为主,占比超过71%,公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。债务风险可控,一年内到期债务仅330.69亿元,占有息负债的12.99%,仅为账面现金余额的33.91%。
    
    4、盈利能力进一步提升
    
    报告期内,公司实现营业总收入595.36亿元,同比增长9.30%;归属母公司净利润65.05亿元,同比增长15.13%。
    
    受益于近年来销售上升及回暖,公司房地产业务结转利润水平持续改善。报告期内,公司综合毛利率提升4.59个百分点至35.39%,其中房地产结算毛利率为35.27%,较去年同期提升5.63个百分点;净利率同比提升2.49个百分点至15.64%。
    
    5、加大外延发展力度
    
    收购兼并成为公司房地产业务重要的资源获取渠道。报告期内,完成收购保利(香港)控股有限公司50%股权方案的股权交割工作,基本完成对中国保利集团有限公司境内房地产业务的整合。同时,报告期内,公司通过并购、合作等方式获取项目45个,占拓展项目总数的64%。
    
    社区消费服务方面,保利投资顾问与业界龙头合富辉煌实施战略整合,通过融合一二手物业代理业务,提升市场竞争力,共同打造国内销售代理行业领航者;保利物业报告期内收购湖南天创物业,提升校园物业管理竞争能力,实现多业态布局发展,同时积极加大业务外拓,报告期内新增外拓合同面积2632万平方米,累计外拓合同面积占比达29.98%。
    
    6、推进管理改革创新
    
    组织架构方面,公司围绕改进项目管理、整合拓展资源进行调整优化。建立大运营管理机构,通过融合计划、工程、营销等核心专业线,完善专业化管理机制,提高项目运营效率;整合项目拓展职能,通过统筹管理产业资源,推进产业协同拓展,丰富资源获取渠道。同时,统一下属平台公司架构设置,不断提升标准化管理水平。
    
    考核激励方面,公司持续建立健全绩效考核体系,结合市场情况动态调整考核指标,加强对两翼业务市场化拓展的考核力度,强化与公司发展重点的结合。落实能上能下、能进能出的干部管理机制,扩大后备干部序列,鼓励干部横向跨板块调动,增强人才支持,激发经营活力。
    
    7、公司2018年上半年房地产项目汇总表(单位:万元、平方米)
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
       1  广州保利创融广场                              广州市天河区            综合   在建   100.00%        293610      14979       163352       106280          0          0       163352          0     163352          0      31295      79615
       2  广州保利中融广场                              广州市天河区            综合   在建   100.00%        293084      15122       160496       104733          0          0       160496          0     160496          0      40437      73498
       3  广州保利天河区金融城961项目                   广州市天河区            综合   拟建    50.00%         220461       8826       108133        41447          0          0            0          0          0     108133          0          0
       4  广州保利小新塘项目★                          广州市天河区            住宅   在建   100.00%       1222795     190526      2221952       573750     437474          0       437474          0     437474    1784478          0          0
       5  广州保利世界贸易中心                          广州市海珠区            综合   在建    51.00%         467301     118613       562006       180047          0      53331       562006     562006      53331          0          0     179778
       6  广州保利天悦                                  广州市海珠区            综合   在建    80.00%        1852364     288129      1509513       919097          0      81377      1489634    1066025     504986      19879      16363     784652
       7  广州保利华润紫云                              广州市白云区            住宅   在建    16.66%         454176      49041       298459       197869          0          0       150216          0     150216     148243      60568     103154
       8  广州葛洲坝保利曼城                            广州市荔湾区            住宅   在建    51.00%         265670      22969       171233       103888          0       5165       171233     171233       5165          0       5198     107345
       9  广州保利葛洲坝海德公馆                        广州市荔湾区            住宅   在建    51.00%         371236      32691       188743       126604          0     120034       188743     188743     120034          0      16905     120092
      10  广州保利和光晨樾                              广州市荔湾区            住宅   在建   100.00%        558035      38778       268525       176850      75306          0       191594          0     191594      76932      34070      39788
      11  广州保利花海湾                                广州市荔湾区            住宅   在建    25.50%         301877      31921       182111       140625      38781          0        38781          0      38781     143330       7452       7452
      12  广州保利广钢206项目                           广州市荔湾区            住宅   拟建   100.00%        522364      22446       194572       113704          0          0            0          0          0     194572          0          0
      13  广州保利广钢219项目                           广州市荔湾区            住宅   拟建   100.00%        382057      16940       133508        59648          0          0            0          0          0     133508          0          0
      14  广州保利广钢224项目                           广州市荔湾区            住宅   拟建   100.00%        536934      35305       200524        91149          0          0            0          0          0     200524          0          0
      15  广州荔湾区广钢218项目                         广州市荔湾区            住宅   拟建    16.67%         660112      38757       272934       184913          0          0            0          0          0     272934          0          0
      16  广州保利罗兰国际                              广州市黄埔区            住宅   在建    60.00%         637705     170861       704517       462756     221745          0       444784          0     444784     259733     193947     412592
      17  广州越秀保利爱特                              广州市黄埔区            住宅   在建    50.00%         780331     189520       678461       452065          0          0       295238     166628     128610     383224      91716     278863
      18  广州保利鱼珠项目                              广州市黄埔区            综合   在建    50.00%         547645      39126       342004       234756     169269          0       342004          0     342004          0      27976      64756
      19  广州保利大都汇                                广州市番禺区            综合   在建   100.00%        371449      57025       315652       228951          0          0       244623     244623          0      71029       1806     177806
      20  广州保利番禺汉溪村项目                        广州市番禺区            综合   拟建    50.00%          71209      10848        58512        43392          0          0            0          0          0      58512          0          0
      21  广州番禺黄金海岸项目                          广州市番禺区            住宅   拟建    49.00%         177739      99368       148494       106127          0          0            0          0          0     148494          0          0
      22  广州番禺区大石街兴南大道南侧项目★            广州市番禺区            综合   拟建    14.28%         533479      76285       377925       151834          0          0            0          0          0     377925          0          0
      23  广州保利桃花源                                广州市从化区            住宅   在建   100.00%        166848     257121       338647       265860          0          0       304604          0     304604      34043      28511      83838
      24  广州保利从化区江埔果场项目                    广州市从化区            住宅   拟建   100.00%        980822     199955       787417       527883          0          0            0          0          0     787417          0          0
      25  广州保利i立方                                 广州市增城区            住宅   在建   100.00%        154902      69946       225190       150138          0      31500       225190      31500     225190          0      10204     145519
      26  广州保利合锦嘉苑                              广州市增城区            住宅   在建    35.00%         191667      97841       288646       188822          0          0       163323          0     163323     125323      55430      74649
      27  广州保利i立方plus                             广州市增城区            住宅   在建   100.00%         57478      42129        61127        41932          0          0        60185          0      60185        942      27151      32363
      28  广州中航城                                    广州市增城区            住宅   在建    80.00%         444041     179000       604200       388600          0          0       476700      22400     454300     127500      87394     304705
      29  广州保利塔岗项目                              广州市增城区            住宅   在建   100.00%        116523      42462       145490       102468          0          0       142727          0     142727       2763      85768     108565
      30  广州增城区章陂项目                            广州市增城区            住宅   拟建    33.00%         670893      83178       455606       206900          0          0            0          0          0     455606          0          0
      31  广州保利增城东部枢纽经济总部项目              广州市增城区            综合   拟建   100.00%        607476      43269       473335       150038          0          0            0          0          0     473335          0          0
      32  广州保利增城区小楼大院二期项目                广州市增城区            综合   拟建   100.00%         28225      14013        31006        23612          0          0            0          0          0      31006          0          0
      33  广州增城区荔城街三联村项目★                  广州市增城区            住宅   拟建    25.00%         837430     133319       598290       389697          0          0            0          0          0     598290          0          0
      34  广州增城区朱村街凤岗村项目★                  广州市增城区            住宅   拟建    30.00%         242710      35507       148163        91810          0          0            0          0          0     148163          0          0
      35  广州保利星海小镇                              广州市南沙区            住宅   在建   100.00%        281747     120200       426393       288175          0          0       371130      44622     326507      55263      73502     253787
      36  广州保利思泰花园(原蕉门岛北项目)            广州市南沙区            住宅   在建   100.00%        184943      49029       146608        53085      10227          0        10227          0      10227     136381       9537       9537
      37  广州保利蕉门岛南项目                          广州市南沙区            住宅   拟建   100.00%        179021      47059       140423        50856          0          0            0          0          0     140423          0          0
      38  广州保利花都区中轴线商业项目                  广州市花都区           写字楼  拟建   100.00%        445543      49716       513030       190948          0          0            0          0          0     513030          0          0
      39  上海保利叶上海                                上海市宝山区            住宅   在建   100.00%        680468     408374       652227       553925          0          0       652227     633379      18848          0          0     532386
      40  上海保利熙悦                                  上海市宝山区            住宅   在建    49.00%         676334      65623       262786       160412          0          0       262786          0     262786          0      80084     149401
      41  上海保利蔚蓝林语                              上海市浦东新区          住宅   在建   100.00%        231407     141692       170876       138982          0          0       170876     170876          0          0       3984     140681
      42  上海保利铃兰公馆                              上海市浦东新区          住宅   在建    70.00%         148175      86010       125149        87072          0          0       125149          0     125149          0        715      88574
      43  上海保利颂(原周浦镇西社区项目)               上海市浦东新区          住宅   在建    49.00%         775039      69433       224389       116965          0          0       224389          0     224389          0          0          0
      44  上海保利芦潮港C0204项目                       上海市浦东新区          住宅   在建   100.00%        165501      42794       111207        72023          0          0        98921          0      98921      12286          0          0
      45  上海保利世博项目                              上海市浦东新区          住宅   拟建    50.00%        2647658      83676       259944       164562          0          0            0          0          0     259944          0          0
      46  上海保利西岸                                  上海市徐汇区            综合   在建    51.00%         832306      66530       273069       162261          0          0       273069     273069          0          0        348     127523
      47  上海保利西郊锦庐                              上海市青浦区            住宅   在建    50.00%         441550     115934       220496       109722          0          0       172615          0     172615      47882        478      65639
      48  上海水悦堂                                    上海市青浦区            住宅   在建    34.00%         259300     107954       116805        69900          0          0       112303          0     112303       4502          0          0
    
    
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     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      49  上海奉贤区南桥新城项目                        上海市奉贤区            住宅   拟建    50.00%         370700      52793       151887        91444          0          0            0          0          0     151887          0          0
      50  上海保利奉贤区临港园区石槐路项目              上海市奉贤区            住宅   在建   100.00%        124859      44993        96965        67432      96965          0        96965          0      96965          0          0          0
      51  上海保利嘉定区江桥镇黄家花园路西侧项目★      上海市嘉定区            住宅   拟建   100.00%        321902      38844       105224        64763          0          0            0          0          0     105224          0          0
      52  张家港保利金港镇中港路东项目                  苏州市张家港市          住宅   在建   100.00%         59376      36052        88697        52445          0          0        88697          0      88697          0       9645       9645
      53  张家港保利保税区中港路东项目                  苏州市张家港市          住宅   在建   100.00%         41336      25368        62103        37379      62103          0        62103          0      62103          0          0          0
      54  张家港保利锦丰片区华昌路西项目                苏州市张家港市          住宅   在建   100.00%        101121      57741       142082        90015      69664          0        69664          0      69664      72418      23822      23822
      55  张家港珑樾花园(原暨阳湖大道北项目)          苏州市张家港市          住宅   在建    30.00%         135264      41765       113112        73886      56381          0        56381          0      56381      56731      30990      30990
      56  张家港保利熙悦(原泗杨路北侧项目)            苏州市张家港市          住宅   在建    50.00%         234891      67263       207527       139332      95016          0        95016          0      95016     112511          0          0
      57  常熟保利董浜镇项目                            常熟市董浜镇            住宅   在建    20.00%          89199      56479       122738        87947     122738          0       122738          0     122738          0      14746      14746
      58  常熟湖悦澜庭(原尚湖镇项目)                  常熟市尚湖镇            住宅   在建    16.34%          99568      59235       158869       116241      79435          0        79435          0      79435      79435      51813      51813
      59  苏州保利太仓沙溪镇项目                        苏州市太仓市            住宅   在建    25.30%          44835      23944        56444        42618      55860          0        55860          0      55860        584          0          0
      60  南通通州区保利南湖东路项目                    南通市通州区            住宅   在建    50.00%         243251      98020       258883       188410      51011          0        51011          0      51011     207872      16386      16386
      61  南通上悦城(原通州区银河新区项目)            南通市通州区            住宅   在建    25.00%         168065      82741       269046       151061     113590          0       213743          0     213743      55303      91804      91804
      62  南通海门市海兴路东侧项目★                    南通市海门市            住宅   拟建    25.00%         279626     107183       273727       183200          0          0            0          0          0     273727          0          0
      63  北京大兴区黄村镇永华路南项目                  北京市大兴区            综合   拟建    34.00%         220035      31049       120672        76247          0          0            0          0          0     120672          0          0
      64  北京大兴区旧宫镇北项目                        北京市大兴区            住宅   在建    50.00%         844351      66380       229685        44839     229685          0       229685          0     229685          0       4949       4949
      65  北京大兴区旧宫镇南项目                        北京市大兴区            住宅   拟建    50.00%        1084271      85957       303700        53900          0          0            0          0          0     303700          0          0
      66  北京大兴区瀛海镇黄亦路南项目                  北京市大兴区            综合   在建    34.00%         277840      40986       145741        81871     145741          0       145741          0     145741          0      14325      14325
      67  北京大兴区魏善庄项目                          北京市大兴区            住宅   在建    34.00%         569077      95947       308755       209985     302824          0       302824          0     302824       5931          0          0
      68  北京大兴区亦庄河西区项目                      北京市大兴区            住宅   拟建    33.00%         806949      92065       211745       165112          0          0            0          0          0     211745          0          0
      69  北京保利大都汇                                北京市通州区            综合   在建    65.00%         539525      47618       258336       186500          0          0       258336     105283     153053          0       9321      75594
      70  北京保利未来科技城项目                        北京市昌平区            综合   在建    60.00%        1272522      74500       663520       236302      52520          0       299408          0     299408     364112          0          0
      71  北京昌平区北七家项目                          北京市昌平区            住宅   拟建    33.00%         328996      30891       109153        67845          0          0            0          0          0     109153          0          0
      72  北京保利首开丽湾家园/天誉                     北京市朝阳区            住宅   在建    50.00%         332439      47770       130653        84434          0       3634       130653     130653       3634          0       3118      84434
      73  北京景粼原著                                  北京市朝阳区            住宅   在建    25.00%         872065     121096       268148       122653       2848          0       103496          0     103496     164652      38177     103496
      74  北京保利和光尘越(原保利东坝南区项目)        北京市朝阳区            住宅   在建    33.00%         575781      63913       205964       156935          0          0       168638          0     168638      37326      27967     110431
      75  北京保利和锦薇棠                              北京市朝阳区            住宅   在建    50.00%         516665      41964       186378       108898      30465          0       186378          0     186378          0      21924      60632
      76  北京保利首开四季怡园                          北京市门头沟区          住宅   在建    50.00%         535840      99142       329141       227275          0     108926       329141     108926     329141          0       5889     190665
      77  北京门头沟区潭柘寺项目                        北京市门头沟区          综合   拟建    10.00%        1037663     180851       369992       237646          0          0            0          0          0     369992          0          0
      78  北京保利四合庄南项目                          北京市丰台区            综合   在建    70.00%         247336      14788        82670        58853          0          0        82670          0      82670          0          0          0
      79  北京金茂广场                                  北京市丰台区           写字楼  在建    10.00%         671737      29500       163720       118000          0          0        94865          0      94865      68855       4574       4574
      80  北京丰台区槐房西路项目                        北京市丰台区            综合   在建    20.00%         578797      75406       221380       159268      69322          0        69322          0      69322     152058          0          0
      81  北京保利丰台区大成路项目                      北京市丰台区            住宅   在建    60.00%         251648      33960       159173        94987     159173          0       159173          0     159173          0          0          0
      82  北京保利平谷区马坊项目                        北京市平谷区            住宅   拟建   100.00%         78920      20764        68672        45380          0          0            0          0          0      68672          0          0
      83  北京平谷区金海湖项目                          北京市平谷区            住宅   在建    25.00%         310127     151600       347565       152594      92499          0        92499          0      92499     255066          0          0
      84  北京房山区良乡镇北项目                        北京市房山区            住宅   在建    20.00%         364655      75691       218622       115829     218622          0       218622          0     218622          0      26460      26460
      85  张家口保利桥东区钻石北路东侧项目★            张家口市桥东区          住宅   拟建   100.00%        309931      95506       331994       242988          0          0            0          0          0     331994          0          0
      86  太原保利香槟国际                              太原市小店区            住宅   在建    70.00%         341487     126000       619267       441000          0     294223       613555     396514     511264       5712      14419     489414
      87  太原保利茉莉公馆                              太原市小店区            住宅   在建    70.00%         420304     147088       495506       352893     112033          0       341734          0     341734     153772      88572     130418
      88  太原保利百合花园                              太原市万柏林区          住宅   在建   100.00%         89635      42307       183528       147575          0     183528       183528     183528     183528          0       1739     147445
      89  太原保利海德公园                              太原市万柏林区          住宅   在建    70.00%         469234     123953       615340       479805     304769          0       463127          0     463127     152214     153731     300021
      90  太原保利梧桐语                                太原市晋源区            住宅   在建    70.00%         144344      45647       200337       158655          0      84407       200337      84407     200337          0      18802     154248
      91  太原保利西江月                                太原市晋源区            住宅   在建    70.00%         273277      73333       341011       241999     303382          0       303382          0     303382      37629     127188     127188
      92  晋中保利壹号公馆                              晋中市榆次区            住宅   在建   100.00%        293447     181400       704929       533286      80698          0       328935          0     328935     375994      71444     226260
      93  晋中保利榆次区龙湖大街北侧项目★              晋中市榆次区            住宅   拟建   100.00%        131701      72681       255471       187121          0          0            0          0          0     255471          0          0
      94  佛山保利紫山花园                              佛山市南海区            综合   在建    60.00%         201457     273333       457129       158400          0          0       183451     168581      14870     273678          0     151484
      95  佛山保利紫山国际                              佛山市南海区            住宅   在建    39.00%         612901     612901      1093261       832715          0     150000       835470     434410     551060     257791     101258     673185
      96  佛山保利雅苑                                  佛山市南海区            住宅   在建   100.00%         69644      18527        75841        54080          0          0        75841          0      75841          0          0          0
    
    
    11 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      97  佛山保利香槟国际                              佛山市南海区            住宅   拟建   100.00%        191561      91371       357156       253058          0          0            0          0          0     357156          0          0
      98  佛山保利滨湖花园                              佛山市南海区            综合   在建    50.00%         260211      86753       392054       239971          0          0       253151      38625     214526     138903      49847     190898
      99  佛山保利麓园                                  佛山市南海区            住宅   在建   100.00%        162576      86226       292450       214965          0          0        74061          0      74061     218389          0          0
      100 佛山保利珑门广场                              佛山市南海区            综合   在建    40.00%         316757      86416       383285       281339          0          0       250226          0     250226     133059      36335     145646
      101 佛山万科金域缇香                              佛山市南海区            住宅   在建    30.00%         392182      87157       419103       327068          0          0       419103     180071     239032          0       1944     305845
      102 佛山保利美华中心项目                          佛山市南海区            综合   在建    50.00%         139078      13951       142952        90381          0          0       142952          0     142952          0          0          0
      103 佛山保利翔海国际                              佛山市南海区            综合   拟建    50.00%          98041      13942        95044        55467          0          0            0          0          0      95044          0          0
      104 佛山保利青年荟项目                            佛山市南海区            综合   拟建    55.00%          89876      11637        97135        65993          0          0            0          0          0      97135          0          0
      105 佛山保利兴业渔村项目                          佛山市南海区            综合   在建    51.00%          94248      51236       160465       133213      25928          0        25928          0      25928     134537          0          0
      106 佛山南海区东平路东侧项目★                    佛山市南海区            住宅   拟建   100.00%        693332     130212       426924       274650          0          0            0          0          0     426924          0          0
      107 佛山禅城区佛罗路南侧项目★                    佛山市禅城区            住宅   拟建    60.00%         363067      57327       269671       200106          0          0            0          0          0     269671          0          0
      108 佛山保利翡翠公馆                              佛山市禅城区            住宅   在建   100.00%        279396     113481       455559       335803          0     101388       207718     101388     207718     247841      82796     206282
      109 佛山保利碧桂园天汇花园                        佛山市禅城区            住宅   在建    50.00%         508650     136354       668321       513045          0      65032       211243      65032     211243     457078      75309     206962
      110 佛山保利华苑                                  佛山市禅城区            住宅   拟建   100.00%         36211      10267        64910        45901          0          0            0          0          0      64910          0          0
      111 佛山金茂绿岛湖                                佛山市禅城区            住宅   在建    35.00%         536500     205684       635116       489898      33317      22974       441502      22974     441502     193614      49151     132195
      112 佛山保利东湾一期                              佛山市顺德区            综合   在建   100.00%        517186     127701       709207       501515          0          0       709207     699185      10022          0      10633     768326
          佛山保利东湾二期                               佛山市顺德区            综合   在建   100.00%        531540     128158       734661       481356          0          0       734661     674901      59760          0
      113 佛山万科金域滨江广场                          佛山市顺德区            综合   在建    25.50%         491029     113224       595558       450554          0          0       595558     177810     417748          0       9942     275162
      114 佛山保利中环                                  佛山市顺德区            综合   在建    51.00%         732204     228230      1079693       704265          0          0      1079693     958890     120803          0       1931     563230
      115 佛山保利拉菲                                  佛山市顺德区            住宅   在建   100.00%        245771      76764       321596       228624          0          0       321596     247219      74378          0        310     136774
      116 佛山保利东滨花园                              佛山市顺德区            综合   在建    50.00%         437350     252445       631363       596196          0          0       631363     100992     530371          0        321     549605
      117 佛山保利中悦花园                              佛山市顺德区            综合   在建    25.50%         314675      92191       437878       287929          0          0       322424     169324     153099     115454      21878     148797
      118 佛山保利碧桂园悦公馆                          佛山市顺德区            住宅   在建    50.00%         326473     144962       480163       351584          0      67204       245649      67204     245649     234514      64517     132420
      119 佛山保利西悦湾                                佛山市顺德区            住宅   在建    50.00%         430633     130259       661249       279095          0          0       195527          0     195527     465722      75921     175203
      120 佛山保利顺德区集成项目                        佛山市顺德区           写字楼  在建    52.10%         106648      20181       158473        99798          0          0       158473          0     158473          0          0          0
      121 佛山保利中央公园                              佛山市三水区            综合   在建    51.00%         481563     276293      1020200       604492     102924          0       399414     296489     102924     620786        657     263291
      122 佛山保利中央公园二期                          佛山市三水区            综合   在建    51.00%         403646     251107       890465       690702     250000          0       608159     106016     502142     282307      82772     351142
      123 佛山保利雲上                                  佛山市三水区            住宅   在建    51.00%         217588     712948       352624       342394          0          0        93865      83159      10706     258759       2913      84601
      124 佛山保利文玥花园                              佛山市高明区            住宅   在建    50.00%         223642      69136       260760       190220          0          0        83470          0      83470     177290          0          0
      125 佛山美的明湖北湾二期(原丽景东路南项目)      佛山市高明区            住宅   在建    33.00%         201500      59008       223724       162251      43011          0       112709          0     112709     111015          0          0
      126 佛山保利高明区沧江南路南侧项目★              佛山市高明区            住宅   拟建   100.00%         57882      33687        92644        70463          0          0            0          0          0      92644          0          0
      127 阳江保利银滩                                  阳江市闸波镇            综合   在建   100.00%        695505    1623897       918061       631577          0          0       800272     611029     189243     117789      19928     550619
      128 阳江保利中央公园                              阳江市江城区            住宅   在建   100.00%        342355     271633       823248       634973     148789     109704       503937     109704     503937     319311      29696     254988
      129 阳江保利江城区滨海新区沿海高速公路项目★      阳江市江城区            综合   拟建   100.00%        139857     110814       262500       200391          0          0            0          0          0     262500          0          0
      130 东莞保利南城大都会                            东莞市南城街道          综合   在建    51.00%          92625      14035        90171        71577          0          0        90171          0      90171          0      24112      42181
      131 东莞保利领秀山花园(原东莞保利桃花源)        东莞市樟木头镇          住宅   在建    80.00%          46004      27847        67916        55605          0          0        67916          0      67916          0       6954      65748
      132 东莞保利中央公馆                              东莞市清溪镇            住宅   在建    50.00%         104000      71208       191731       147649          0          0       191731     191731          0          0         83     146248
      133 东莞万科城                                    东莞市虎门镇            住宅   在建    20.00%         688732     349805       978950       795227          0          0       978950     978950          0          0        594     745025
      134 东莞保利中惠悦城                              东莞市寮步镇            住宅   在建    50.00%         170301      83739       267938       204220          0          0       267938     130251     137687          0          0     198714
      135 东莞保利茶溪公馆                              东莞市茶山镇            住宅   在建    68.00%         100862      58195       151734       123378     113242          0       127556          0     127556      24178      69417      82332
      136 东莞保利东岸花园                              东莞市茶山镇            住宅   在建   100.00%         76390      57339       148072       118879          0          0       132315          0     132315      15757      68639     100692
      137 东莞保利林森意境                              东莞市大岭山镇          住宅   在建    33.33%         223179     121640       222491       192974     105567          0       222491          0     222491          0      65638      78983
      138 东莞碧桂园森美花园                            东莞市大岭山镇          住宅   在建    33.33%          90557      57386       112083        83985       4525      87719       112083      87719     112083          0        661      83985
      139 东莞保利格外松湖                              东莞市大岭山镇          住宅   在建    33.34%          80505      38416        83023        61413          0          0        83023          0      83023          0      49370      61773
      140 东莞保利紫岸花城                              东莞市洪梅镇            住宅   在建    86.34%         181107     117287       329236       269023     222000       5242       310089       5242     310089      19147      79137     157129
      141 东莞保利月湖园                                东莞市生态产业园区      住宅   在建   100.00%         74377      41193        95039        61679      95039          0        95039          0      95039          0          0          0
      142 东莞保利桥头镇新路项目                        东莞市桥头镇            住宅   在建    25.00%          76017      27391        88867        65216      86518          0        86518          0      86518       2349          0          0
      143 东莞常平镇卢屋村项目★                        东莞市常平镇            住宅   拟建    16.67%         116333      26345        91531        78968          0          0            0          0          0      91531          0          0
    
    
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     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      144 中山保利春天里                                中山市火炬开发区        住宅   在建    51.00%         396560     461944      1014126       747513     250000          0       982023     479319     502704      32103      22405     612997
      145 中山保利国际广场                              中山市港口镇            住宅   在建   100.00%        742850     425590      1704966      1342455     132751     193131      1644883    1004520     833494      60084      70860    1029170
      146 中山保利领岸花园                              中山市南朗镇            住宅   在建    51.00%         438795     106013       473390       298373     136822          0       224669          0     224669     248721      50209      50209
      147 中山碧桂园保利天启                            中山市南朗镇            住宅   在建    49.00%         381247      84370       371189       241290     189204          0       371189          0     371189          0      60512     169896
      148 中山保利林海                                  中山市五桂山镇          住宅   在建    50.00%         177111      89717       205843       136775          0          0       205843          0     205843          0      30763      30763
      149 中山保利香槟国际                              中山市黄圃镇            住宅   在建    70.00%          90440      53728       177354       126800          0          0       175498          0     175498       1856      48278      79465
      150 珠海九州保利天和                              珠海市金湾区            住宅   在建    50.00%        1505187    2354470      1266834       950980          0          0       149564          0     149564    1117270      55385     134595
      151 珠海保利海上五月花                            珠海市高新区            住宅   在建    60.00%         397865     123292       382537       281238          0          0       382537     288947      93590          0        476     293147
      152 珠海保利国际广场                              珠海市横琴新区          综合   在建   100.00%        398261      95536       316850       225235          0     276850       316850     316850     276850          0       5714     206031
      153 珠海保利横琴新区十字门大道东侧项目★          珠海市横琴新区         写字楼  拟建   100.00%        180833      19586       157948       117837          0          0            0          0          0     157948          0          0
      154 珠海时代保利中环广场(原珠海保利十字门项目)  珠海市香洲区            综合   在建    50.00%         504288      60138       315681       254038          0          0       173922          0     173922     141759      37030      41533
      155 珠海碧桂园保利海悦天境花园                    珠海市高栏港经济区      住宅   在建    51.00%          95510      30812       101903        67830          0          0       101903          0     101903          0          0          0
      156 珠海保利碧桂园海棠花园                        珠海市高栏港经济区      住宅   在建    51.00%         151450      47530       159884       103217     155104          0       155104          0     155104       4780          0          0
      157 珠海保利斗门区白蕉镇桥湖路西项目              珠海市斗门区            住宅   拟建    62.50%          35549       9540        30241        20759          0          0            0          0          0      30241          0          0
      158 珠海保利斗门区白蕉镇桥湖路东项目              珠海市斗门区            住宅   拟建    62.50%         184862      48432       160889       103525          0          0            0          0          0     160889          0          0
      159 南昆山保利锦里                                龙门县南昆山镇          综合   在建    51.00%         158368     153257       271747       166166          0          0       271747     168873     102874          0      31683     166730
      160 汕尾保利金町湾                                汕尾市城区              综合   在建   100.00%        416205     342490       879653       672948          0     200000       800339     280715     719623      79314      23972     528658
      161 汕尾保利大都汇                                汕尾市城区              综合   在建    80.00%          31189      13559        51542        47457      50000          0        50000          0      50000       1542      41019      41019
      162 汕尾保利金町湾二期                            汕尾市城区              综合   在建    80.00%         463605     534966       993412       736298      25000          0        25000          0      25000     968412      24705      24705
      163 深圳保利香槟苑                                深圳市大鹏新区          住宅   在建   100.00%        102185      18207        80214        37809          0          0        80214          0      80214          0          0          0
      164 汕头保利和府                                  汕头市龙湖区            住宅   在建   100.00%        246457      54139       211078       159620          0          0       211078          0     211078          0      20985      20985
      165 梅州保利江南和府                              梅州市梅江区            住宅   在建   100.00%        190467     117958       389100       291845     100000          0       253977          0     253977     135123     118762     141439
      166 梅州保利公园里                                梅州市梅江区            住宅   在建   100.00%        330702     119265       441428       317541      72140          0        72140          0      72140     369288          0          0
      167 揭阳保利普宁市象鼻山项目                      揭阳市普宁市            住宅   在建    80.00%         209637     138799       484473       360538     477602          0       477602          0     477602       6872          0          0
      168 揭阳保利渔湖片区渔十七路南侧项目★            揭阳市渔湖片区          住宅   拟建   100.00%        333936     137617       481392       380393          0          0            0          0          0     481392          0          0
      169 揭阳保利渔湖片区渔十六路南侧项目★            揭阳市渔湖片区          住宅   拟建    50.00%         291149     117334       411275       324111          0          0            0          0          0     411275          0          0
      170 揭阳保利空港区项目                            揭阳市榕城区            住宅   在建   100.00%        180993      87542       291560       229502     145780          0       145780          0     145780     145780          0          0
      171 惠州保利惠城区小金口项目                      惠州市惠城区            住宅   拟建   100.00%         88982      28956       104247        77788          0          0            0          0          0     104247          0          0
      172 惠州保利博罗县长宁镇罗浮大道东侧项目★        惠州市博罗县            住宅   拟建   100.00%         77813      37113       149012       111239          0          0            0          0          0     149012          0          0
      173 惠州惠东县白花镇谟岭村项目★                  惠州市惠东县            住宅   拟建   100.00%         48691      27990       107490        83410          0          0            0          0          0     107490          0          0
      174 茂名保利大都会                                茂名市电白县            住宅   在建    80.00%         204312     214141       520435       448844      37412       7415       102113      12415      97113     418322      36513      97869
      175 茂名保利东江项目                              茂名市茂南区            住宅   在建   100.00%        496460     212360       950400       716000     110000          0       244893          0     244893     705507      64304      64304
      176 茂名保利中环广场项目                          茂名市茂南区            住宅   在建    51.00%         153011      53774       318217       244951      88375          0        88375          0      88375     229842          0          0
      177 江门保利大都会                                江门市蓬江区            综合   在建    50.00%         857953     442237      1795707      1210834     200000      94821      1096717     477858     713680     698990      61893     664700
      178 江门保利蓬江区凤翔路东侧项目★                江门市蓬江区            住宅   拟建    50.00%         121514      35292       125173        84973          0          0            0          0          0     125173          0          0
      179 江门鹤山保利中央花园                          江门市鹤山市            住宅   在建   100.00%        234334     146868       613573       426853      90847     107275       467741     215468     359547     145832      38416     281161
      180 江门保利中央公馆                              江门市台山市            住宅   在建   100.00%        200569     115358       394337       320295      15000          0       106083          0     106083     288253      79417     105578
      181 江门保利西海岸                                江门市新会区            住宅   在建    51.00%         856683    1140203      1533590      1205643      17670          0        71538      10000      61538    1462052      28965      28965
      182 清远保利花园                                  清远市清新县            住宅   在建    51.00%         376865     299067       986694       738674      20000          0       300059     117263     182796     686635      53743     298079
      183 清远保利天汇                                  清远市清城区            综合   在建    54.00%         861416     487107      1762198      1235531     735850      70000      1133263     397413     805850     628935      94705     484490
      184 清远保利麓湖                                  清远市清城区            住宅   拟建   100.00%        197313      91547       331111       245084          0          0            0          0          0     331111          0          0
      185 清远保利清城区规划太石路西侧项目★            清远市清城区            住宅   拟建   100.00%        118828      45010       158201       122238          0          0            0          0          0     158201          0          0
      186 清远保利英德市中央公馆                        清远市英德市            住宅   拟建   100.00%         86023      33645       211193       166555          0          0            0          0          0     211193          0          0
      187 韶关保利芙蓉新城                              韶关市武江区            综合   在建    51.00%         756652     515692      1672106      1211942          0      60000       530722     242861     347861    1141384      61727     420415
      188 韶关保利中滨花园                              韶关市武江区            住宅   在建    51.00%          80802      51072       155900       116223      49230          0        49230          0      49230     106670      14467      14467
      189 韶关保利高铁站项目                            韶关市武江区            住宅   拟建    51.00%         402053     265439       900382       678505          0          0            0          0          0     900382          0          0
      190 韶关保利心语花园                              韶关市浈江区            住宅   在建   100.00%        156365      81666       325745       281500      60011          0       159073          0     159073     166672      28734      95492
      191 湛江保利原点广场                              湛江市霞山区            综合   在建    65.00%        1036520     345548      1893632      1237507          0      55131       476863     415967     116027    1416769      21435     346602
    
    
    13 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      192 湛江保利西海岸                                湛江市赤坎区            综合   在建    70.00%         443067     146700       634413       471601          0          0        54748          0      54748     579665       3679      29362
      193 肇庆保利花园                                  肇庆市肇庆新区          住宅   在建    51.00%         254118     355751       516949       309899      80000          0       219793      62550     157243     297156      79728     217178
      194 肇庆保利花园东侧项目                          肇庆市肇庆新区          住宅   在建   100.00%        181630     109915       364267       294219     137931          0       267194          0     267194      97073          0          0
      195 肇庆保利爱乐小镇(原大旺314亩项目)           肇庆市高新区            住宅   在建   100.00%        516920     209399       948164       721190          0          0       129263          0     129263     818901      96097      96097
      196 肇庆保利新区西路东项目                        肇庆市高新区            住宅   拟建   100.00%        143268      43087       196102       150054          0          0            0          0          0     196102          0          0
      197 肇庆保利高新区大旺大道东侧项目★              肇庆市高新区            住宅   拟建    73.00%         264241     197524       541012       343880          0          0            0          0          0     541012          0          0
      198 福州保利香槟国际                              福州市晋安区            住宅   在建    40.00%         724821     213068       893494       688987          0          0       893494     666024     227470          0      16213     684279
      199 福州晋安区战坂路南侧项目★                    福州市晋安区            住宅   拟建    20.00%         731212     111444       462018       328813          0          0            0          0          0     462018          0          0
      200 福州晋安区新店镇杨廷水库南侧项目★            福州市晋安区            住宅   拟建   100.00%        503941     105422       315558       230357          0          0            0          0          0     315558          0          0
      201 福州浣溪山里(原桂湖板块项目)                福州市晋安区            综合   拟建    40.00%         218556     131987       227101       156498          0          0            0          0          0     227101          0          0
      202 福州保利西江林语                              福州市仓山区            住宅   在建   100.00%        300014     141301       325038       248869          0          0       325038     236371      88668          0       1997     258156
      203 福州仓山区福厦高速连接线西侧项目★            福州市仓山区            综合   拟建    33.00%         248703      81700       255611       186354          0          0            0          0          0     255611          0          0
      204 福州保利天悦花园                              福州市鼓楼区            综合   在建   100.00%        352820      64808       403048       292674          0          0       374198          0     374198      28851      79697     131213
      205 福州乌山九巷(原保利加洋项目)                福州市鼓楼区            综合   在建    40.00%         525679      52167       303882       207301     120000          0       257912          0     257912      45970      20106      70077
      206 厦门保利叁仟栋                                厦门市同安区            住宅   在建   100.00%        616607     152919       463661       320700          0     250000       450542     296353     404190      13119      17701     326729
      207 厦门保利壹海里                                厦门市同安区            住宅   在建   100.00%        723103      83445       310939       208825     117737          0       241466          0     241466      69473       7026       9266
      208 厦门保利同安新城通福路北项目                  厦门市同安区            住宅   拟建   100.00%        133955      14595        47264        28095          0          0            0          0          0      47264          0          0
      209 厦门保利同安新城通福路南项目                  厦门市同安区            住宅   拟建   100.00%        210392      20891        74308        49180          0          0            0          0          0      74308          0          0
      210 厦门保利翔安区洪钟大道西项目                  厦门市翔安区            住宅   在建   100.00%        285015      25963       118972        72672      59486          0        59486          0      59486      59486          0          0
      211 厦门海沧区新垵北路北侧项目★                  厦门市海沧区            住宅   拟建    25.00%         380472      38854       166472       114156          0          0            0          0          0     166472          0          0
      212 厦门中航当代半岛                              厦门市思明区            住宅   在建    40.00%         143304      50117        47300        25000          0          0        47300          0      47300          0         32      14932
      213 莆田保利金香槟                                莆田市荔城区            住宅   在建   100.00%        104970      34892       113221        85400          0          0       112480          0     112480        741      36573      81494
      214 莆田保利中央公园                              莆田市荔城区            住宅   在建   100.00%        238785      51559       173600       127400          0          0       170307          0     170307       3293       2133       2133
      215 莆田保利城                                    莆田市涵江区            综合   在建    51.00%         244132     193890       587030       460890          0          0       492390     223759     268631      94640      10823     403495
      216 莆田保利城四期                                莆田市涵江区            住宅   在建    40.00%         158308     156088       298106       223233          0          0       259347          0     259347      38759      15749     151400
      217 莆田保利拉菲公馆                              莆田市涵江区            住宅   在建    40.00%          56700      35768        89440        56246          0          0        81060          0      81060       8380      34967      58960
      218 莆田保利城项目五期(原莆田保利城北侧项目)    莆田市涵江区            综合   在建    20.00%         249185      94728       322474       233295      68220          0        68220          0      68220     254254      36867      36867
      219 泉州保利城                                    泉州市丰泽区            住宅   在建   100.00%        533120     154801       589154       423951     111902          0       570767          0     570767      18387      70189     394046
      220 泉州南安保利香槟公馆                          泉州市南安市            住宅   在建    51.00%         191795     113970       456542       356526          0          0       453087          0     453087       3455      60968     370641
      221 泉州保利海上罗兰                              泉州市南安市            住宅   在建    39.00%         189408     133762       360603       265714     182823          0       182823          0     182823     177780      76292      76292
      222 漳州保利和院里                                漳州市长泰县            住宅   在建   100.00%         82080      55855       127902        83000      63229          0        63229          0      63229      64674      10746      10746
      223 漳州保利长泰县古湖生态城                      漳州市长泰县            住宅   拟建    40.00%         134999     100547       214215       177675          0          0            0          0          0     214215          0          0
      224 漳州长泰县角泰路南侧项目★                    漳州市长泰县            住宅   拟建    40.00%         107815      47033       167223       126183          0          0            0          0          0     167223          0          0
      225 漳州龙文区新浦东路南侧项目★                  漳州市龙文区            住宅   拟建    49.00%         540366     111275       446605       316625          0          0            0          0          0     446605          0          0
      226 杭州保利像素                                  杭州市下沙区            住宅   在建    50.00%         134659      52477       191925       134696          0          0       191925          0     191925          0        583     145278
      227 杭州保利翡翠海岸                              杭州市上城区            住宅   在建    34.00%         746994      35956       181828       118787          0          0       181828          0     181828          0      93224      93224
      228 杭州滨江保利紫阳南星                          杭州市上城区            住宅   在建    49.50%         882366      47296       223765       106546      94215          0        94215          0      94215     129550          0          0
      229 杭州上城区钱江新城皓月路西侧项目★            杭州市上城区            住宅   拟建    25.00%        1400170     107887       424957       298508          0          0            0          0          0     424957          0          0
      230 杭州保利大国璟                                杭州市萧山区            住宅   在建    50.00%         298184      42709       165737       105458          0          0       165737          0     165737          0      37730     112178
      231 杭州保利创世纪                                杭州市萧山区            住宅   在建    24.00%         568627      60620       241025       169736          0          0       241025          0     241025          0      82210     146408
      232 杭州保利中央公馆                              杭州市江干区            综合   在建    40.00%         477403      44103       283684       187529          0          0       283684          0     283684          0       3775     155698
      233 杭州襄七房项目                                杭州市滨江区            住宅   拟建   100.00%       1010070      65096       316003       188942          0          0            0          0          0     316003          0          0
      234 杭州和光尘樾(原良渚新城古墩路北项目)        杭州市余杭区            住宅   拟建    50.00%         528689     104698       313378       206828          0          0            0          0          0     313378          0          0
      235 宁波保利滨湖天地                              宁波市慈溪市            综合   在建   100.00%        472417     293693       734279       372320          0          0       734279     734279          0          0        202     373760
      236 宁波慈溪市慈城区湾底文化小镇项目★            宁波市慈溪市            住宅   拟建   100.00%         97114      85657       173737       120252          0          0            0          0          0     173737          0          0
      237 宁波保利府院江南                              宁波市慈溪市            住宅   在建   100.00%        126859      85356       246623       167420     100000          0       245771          0     245771        852     125620     159960
      238 宁波保利天悦(原海曙区姚丰项目)              宁波市海曙区            住宅   在建   100.00%        690932     103715       316415       222681      78887          0        78887          0      78887     237528          0          0
      239 湖州保利堂悦                                  湖州市吴兴区            住宅   在建   100.00%        233885     100980       203471       128792      99197          0        99197          0      99197     104274          0          0
    
    
    14 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      240 湖州保利棠禧(原吴兴区同心路北侧项目)        湖州市吴兴区            住宅   在建   100.00%        131354      48722       129251        91656     125879          0       125879          0     125879       3372          0          0
      241 绍兴越城区迪荡湖1号项目                       绍兴市越城区            住宅   在建   100.00%        473974     159067       335195       219167     285134          0       285134          0     285134      50061          0          0
      242 绍兴保利上虞区江东路东侧项目★                绍兴市上虞区            住宅   拟建   100.00%        585167     167654       426074       298006          0          0            0          0          0     426074          0          0
      243 台州保利碧桂园西江月(原黄岩区二环路南侧项目)台州市黄岩区            住宅   在建    50.00%         198184      54171       199029       147009      97850          0        97850          0      97850     101179       6893       6893
      244 台州保利黄岩区西城街道金带路东侧项目★        台州市黄岩区            住宅   拟建   100.00%        572904     131481       577643       268449          0          0            0          0          0     577643          0          0
      245 台州玖章台(原椒江区学院路项目)              台州市椒江区            住宅   在建    50.00%         220913      63569       181956       137453      84444          0        84444          0      84444      97512          0          0
      246 温州云著(原瓯海区梧田项目)                  温州市瓯海区            住宅   在建    25.00%         153266      24848       103006        68072      95864          0        95864          0      95864       7142       5207       5207
      247 温州瓯海区三垟街道吕家岸村项目★              温州市瓯海区            住宅   拟建    20.00%         554895      55784       306756       223584          0          0            0          0          0     306756          0          0
      248 金华御西湖(原婺城海棠路项目)                金华市婺城区            住宅   在建    50.00%         142912      47489       133764        94092      66882          0        66882          0      66882      66882      23471      23471
      249 金华保利婺城区五一路西侧项目★                金华市婺城区            住宅   拟建   100.00%        262910      58225       169308       123140          0          0            0          0          0     169308          0          0
      250 南京保利中央公园                              南京市江宁区            住宅   在建   100.00%        524415     113483       482004       355291          0      69799       482004     341415     210388          0       2414     363666
      251 南京新城保利天地                              南京市江宁区            住宅   在建    31.00%         184161      90610       236019       175457          0      33127       236019      33127     236019          0          0     175796
      252 南京新保弘天宸                                南京市江宁区            住宅   在建    33.00%         662970      67810       250619       176459          0          0       247631          0     247631       2988          0          0
      253 南京新招保悦峯                                南京市江宁区            住宅   在建    33.00%         580275      74741       230972       166193          0          0       230972          0     230972          0          0          0
      254 南京保利梅龙湖项目                            南京市江宁区            住宅   拟建   100.00%        125044      21911        52992        36764          0          0            0          0          0      52992          0          0
      255 南京中航樾公馆                                南京市江宁区            住宅   在建    80.00%         141651      41956       149000       110530          0      26443       149000      51943     123500          0        230     109430
      256 南京中航樾广场                                南京市江宁区            综合   在建    72.00%         181009      63489       189400       126148          0      25768       189400      53068     162100          0          0      51900
      257 南京江宁区梅端拱路梅龙湖项目                  南京市江宁区            住宅   在建    16.28%         362557     100452       193970       132609      88926          0        88926          0      88926     105045          0          0
      258 南京上坊天云路以南项目                        南京市江宁区            住宅   拟建    20.00%         236167      29759        97501        16703          0          0            0          0          0      97501          0          0
      259 南京保利蔚蓝                                  南京市栖霞区            住宅   在建    50.10%         377869      66480       277891       196560       3000      31892       195345      31892     195345      82546       3000     195117
      260 南京中航国际社区                              南京市栖霞区            住宅   在建    80.00%         364537      68831       306485       216900      98085          0       306485          0     306485          0      40926     146326
      261 南京保利天悦                                  南京市建邺区            住宅   在建    40.00%         342855      32108       126092        89100          0      56347       126092      56347     126092          0      18821      91170
      262 南京保利堂悦                                  南京市秦淮区            综合   在建    51.00%         453455      73504       399312       290786          0          0       341624      20000     321624      57688       4816     263353
      263 南京保利西江月                                南京市浦口区            住宅   在建    51.00%         340654      78520       333786       248314          0      41600       316210     190891     166919      17576       1948     256814
      264 南京保利云禧                                  南京市浦口区            住宅   在建    40.00%         417266      81745       208509       135270          0       9398       207730       9398     207730        779          0        918
      265 南京江淼路项目(原江淼路G49地块)              南京市浦口区            住宅   在建    49.00%         495840      56851       194726       140242          0      49199       194726      49199     194726          0          0          0
      266 南京浦口区G25项目                             南京市浦口区            住宅   在建    30.00%         677920      83377       283205       182865          0          0        35290          0      35290     247915          0          0
      267 南京保利小桃园                                南京市鼓楼区            住宅   在建    31.00%         711157      62728       220238       156806          0          0       197180          0     197180      23059          0          0
      268 南京鼓楼区产业园项目                          南京市鼓楼区            住宅   拟建    32.00%         964664      42783       220810       151746          0          0            0          0          0     220810          0          0
      269 南京保利鼓楼区模范马路北侧项目★              南京市鼓楼区            综合   拟建    51.00%         213708      32755       244998       146498          0          0            0          0          0     244998          0          0
      270 南京保利合悦                                  南京市六合区            住宅   在建    49.00%         383210      96589       287525       203151      50000          0       285939          0     285939       1586          0          0
      271 南京高新区龙王山东项目                        南京市高新区            住宅   在建    20.00%         369173      68644       217545       136677          0          0       217545          0     217545          0          0          0
      272 无锡保利中央公园                              无锡市滨湖区            住宅   在建    51.00%         197006      93429       302594       229437          0          0       302594     302594          0          0       3344     233441
      273 无锡滨湖区渔港路项目                          无锡市滨湖区            住宅   在建    33.00%         545193     173782       281780       202920     271079          0       271079          0     271079      10701          0          0
      274 无锡万科天一新著                              无锡市惠山区            住宅   在建    26.50%         312943     103846       358675       266197      76560          0       169345          0     169345     189331      76101     100366
      275 无锡保利梁溪区北中路项目                      无锡市梁溪区            住宅   在建    49.00%         382865     104769       318882       232914      80640          0       184634          0     184634     134248      13206      13206
      276 无锡新吴区金城路项目                          无锡市新吴区            住宅   在建    20.00%         165929      52841       156783       111537     156783          0       156783          0     156783          0          0          0
      277 无锡江阴市澄江街道项目                        无锡市江阴市            住宅   拟建    21.00%         189739      68066       216052       163336          0          0            0          0          0     216052          0          0
      278 晋江中航城                                    泉州市晋江市            住宅   在建    80.00%        1146653     476790      1979689      1556379     241410     211046      1160910     419825     952131     818780     262791     931591
      279 南通保利香槟国际                              南通市港闸区            住宅   在建   100.00%        420555     180877       590477       448139      18548          0       590477     259866     330611          0       4741     440243
      280 连云港保利海上五月花                          连云港市连云区          住宅   在建   100.00%        132597     145036       377685       310489     105719          0       330861     111583     219278      46824      38685     180884
      281 连云港保利西山林语                            连云港市海州区          住宅   在建   100.00%         70220      33643        82965        59240      18070          0        68346          0      68346      14619      22577      22577
      282 常州保利公园九里                              常州市钟楼区            住宅   在建   100.00%        163077      96780       327224       218163          0          0       327224     218531     108693          0       5715     231210
      283 常州新龙路项目                                常州市新北区            住宅   在建    45.00%         158718      50387       146605       108931      75801          0       146605          0     146605          0      55834      55834
      284 常州保利金坛区金桂路项目                      常州市金坛区            住宅   在建   100.00%        212551     101052       289727       199059     149789          0       149789          0     149789     139938          0          0
      285 盐城保利紫荆公馆                              盐城市亭湖区            住宅   在建   100.00%        151756      77567       190165       137032          0          0        99298          0      99298      90867      35366      39153
      286 盐城保利罗兰春天                              盐城市亭湖区            住宅   在建   100.00%         89296      45149       107062        79731      61789          0        61789          0      61789      45273       2934       2934
      287 昆山九方城项目                                苏州市昆山市            综合   在建   100.00%        253039     140630       548632       400473          0          0       394703     327635      67068     153929       8661     263977
    
    
    15 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      288 句容碧桂园保利天汇时代                        镇江市句容市            住宅   在建    30.00%         132376      52159       159657       129177          0          0       138476          0     138476      21181      26724      39255
      289 镇江保利玖公馆                                镇江市句容市            综合   在建    30.00%          61314      24969        75272        57071      55406          0        55406          0      55406      19866       5427       5427
      290 徐州保利合景珑湾                              徐州市贾汪区            住宅   在建    50.00%         221181     153176       388177       303645     240000          0       297271          0     297271      90906     142240     198750
      291 徐州保利观澜别苑                              徐州市云龙区            住宅   在建    34.00%         215753     118572       196976       143260      57157          0        57157          0      57157     139819      18009      18009
      292 徐州湖悦天境                                  徐州市铜山区            住宅   在建    33.00%          95192      86571       148683       101352     147917          0       147917          0     147917        766      43609      43609
      293 徐州凤凰源著(铜山区26号地块项目)            徐州市铜山区            住宅   拟建    33.00%          96385      68995       114274        81101          0          0            0          0          0     114274          0          0
      294 徐州梧桐公馆(铜山区27号地块项目)            徐州市铜山区            住宅   拟建    25.00%         198218     166471       275118       195065          0          0            0          0          0     275118          0          0
      295 徐州保利铜山区茅村镇龙泰路南侧项目★          徐州市铜山区            住宅   拟建    50.00%         285427     162807       529558       396292          0          0            0          0          0     529558          0          0
      296 合肥保利香槟国际                              合肥市政务区            住宅   在建    75.99%         423879     181900       710543       546035          0       3709       710543     710543       3709          0       1818     556785
      297 合肥保利海上五月花                            合肥市滨湖新区          综合   在建    75.99%         491618     195571       725432       578285          0          0       716641     560007     156634       8791       2149     525914
      298 合肥保利公元天下                              合肥市滨湖新区          住宅   在建    34.00%         413950     130921       392313       292742     176370          0       176370          0     176370     215943     169406     166370
      299 合肥时光印象                                  合肥市滨湖新区          住宅   在建    33.00%         336741     115492       332891       251334          0          0       276823          0     276823      56068     117029     210285
      300 合肥保利东郡                                  合肥市瑶海区            综合   在建   100.00%        349619     119327       617687       405984          0     316140       617687     604123     329704          0       2359     396590
      301 合肥保利罗兰春天                              合肥市瑶海区            住宅   在建   100.00%        145574      67576       212023       164128          0      75487       202598      75487     202598       9424        274     145134
      302 合肥保利海上明悦                              合肥市瑶海区            住宅   在建   100.00%        314136      63856       207250       156926          0          0        76398          0      76398     130852          0          0
      303 合肥保利熙悦府                                合肥市瑶海区            综合   在建   100.00%        177801      48383       161879       122188      14035          0       161879          0     161879          0        463      13047
      304 合肥保利朗香书院                              合肥市新站区            综合   在建    32.50%         160231      99972       310283       235749          0          0       310283          0     310283          0       2900     253168
      305 合肥保利罗兰香谷                              合肥市新站区            住宅   在建   100.00%        302968      99706       289607       211101      67495          0        67495          0      67495     222112      20210      20210
      306 合肥保利柏林之春                              合肥市高新区            住宅   在建   100.00%        510397     128096       414014       309602      81581          0       146535          0     146535     267479      62239      66164
      307 合肥保利梧桐语                                合肥市高新区            住宅   在建    85.00%          69879      48714       181619       142137          0        380       181619     181619        380          0        396     144962
      308 合肥保利西山林语                              合肥市高新区            住宅   在建   100.00%        385905     271815       477104       272850          0       3424       477104     349071     131457          0        121     335569
      309 合肥西子曼城                                  合肥市高新区            住宅   在建    9.50%         263509     104760       298874       215244          0          0       276811          0     276811      22063      42296     215244
      310 芜湖保利信达熙悦府                            芜湖市鸠江区            住宅   在建    51.00%         288109     131890       334339       257644      93852          0       220665          0     220665     113674      58280      78342
      311 芜湖保利香颂庄园                              芜湖市鸠江区            住宅   在建   100.00%         88762      50444       116255        72609     109327          0       109327          0     109327       6928      18517      18517
      312 天津保利大都会                                天津市和平区            综合   在建    50.00%        1107529      91569       873776       664261          0          0       873776     564727     309049          0        258     454599
      313 天津海河大观                                  天津市河西区            综合   在建    51.00%         606012     111446       429787       301736          0     138480       429787     429787     138480          0       1059     298381
      314 天津保利香颂湖                                天津市武清区            住宅   在建    51.00%         127916     133126       226540       182029          0          0       226540     206324      20216          0       1053     185314
      315 天津保利溪湖林语                              天津市武清区            住宅   在建    70.00%         144483     142950       258060       203919          0          0       230463      66966     163497      27598      21131     193597
      316 天津保利梧桐语                                天津市武清区            住宅   在建    51.00%         135466     134058       248338       196522      50308          0       239058      95272     143786       9280      17754      91430
      317 天津保利罗兰公馆                              天津市西青区            住宅   在建   100.00%        187934     119012       215030       130093          0          0       215030     149841      65188          0          0     128499
      318 天津保利金融街诺丁山                          天津市西青区            住宅   在建    50.00%         176906     122845       238577       178825          0      69740       238577     217191      91126          0       1471     188199
      319 天津保利海上五月花                            天津市滨海新区          住宅   在建   100.00%        165424      99309       177971       144326          0          0       177513          0     177513        458      39776     105178
      320 天津保利东郡                                  天津市滨海新区          住宅   在建    50.00%         157012     116676       211976       172295      78470          0       129185          0     129185      82791      36608      36608
      321 天津华远堂悦                                  天津市滨海新区          住宅   在建    50.00%         158074      95899       209615       144761     104807          0       104807          0     104807     104807          0          0
      322 天津保利滨海新区北塘项目                      天津市滨海新区          住宅   在建    12.50%         437302     149245       255023       159619     206814          0       206814          0     206814      48209          0          0
      323 天津保利宁河区滨翠西路项目                    天津市宁河区            住宅   在建    60.00%         266439     145236       257233       207242     104174          0       104174          0     104174     153059          0          0
      324 天津保利天汇                                  天津市宁河区            住宅   在建    60.00%         315123     236072       499358       383422     151509          0       194057          0     194057     305301      23041      61271
      325 天津保利公元大观                              天津市红桥区            住宅   在建    50.00%         803784     110416       422719       326970      67601          0       142423          0     142423     280296       5194       7511
      326 天津保利天悦(原迎水道94号项目)              天津市南开区            住宅   拟建    82.20%         770875      63797       206128       142569          0          0            0          0          0     206128          0          0
      327 天津保利蓟州区湖东大道项目                    天津市蓟州区            住宅   在建    50.00%          56533      25428        51862        35121      51862          0        51862          0      51862          0          0          0
      328 天津蓟州区远和大街41号地                      天津市蓟州区            住宅   在建    50.00%         115610      50459        95064        71529      30120          0        30120          0      30120      64944          0          0
      329 天津保利蓟州新城盘龙路项目                    天津市蓟州区            住宅   拟建    50.00%          89503      38605        75007        55878          0          0            0          0          0      75007          0          0
      330 秦皇岛北戴河新区保利海公园项目★              秦皇岛市北戴河新区      住宅   拟建    51.00%         206261     252852       410125       325010          0          0            0          0          0     410125          0          0
      331 秦皇岛北戴河新区保利南戴河三小区项目★        秦皇岛市北戴河新区      综合   拟建    51.00%          72100      90000        92103        66428          0          0            0          0          0      92103          0          0
      332 秦皇岛北戴河新区保利戴河大街北侧项目★        秦皇岛市北戴河新区      综合   拟建    51.00%          58344      29439        95497        72997          0          0            0          0          0      95497          0          0
      333 包头保利百合花园                              包头市东河区            住宅   在建    55.00%          47937     130225       224566       194691          0          0       138561     138561          0      86005          0     133627
      334 包头保利南海公园                              包头市东河区            住宅   在建    55.00%         274665     683589       705410       698843          0          0       637662     637661          0      67749      45247     512058
      335 包头保利心语                                  包头市稀土高新区        住宅   在建    55.00%          36080      33079       100140        78333          0          0       100140          0     100140          0       1825      79209
    
    
    16 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      336 石家庄保利花园                                石家庄市长安区          综合   在建    90.00%         669456     304248      1280771      1069134          0     414731      1233122    1152150     495703      47649       6747     965953
      337 石家庄保利拉菲公馆                            石家庄市桥西区          住宅   在建    58.50%         351548     102935       469312       326059          0     250000       384657     258366     376292      84655       4445     327167
      338 石家庄保利茉莉公馆                            石家庄市裕华区          住宅   在建    90.00%         139520      55179       234581       179036          0          0       234581          0     234581          0      68991     114211
      339 石家庄保利西山御园                            石家庄市鹿泉区          住宅   在建    60.30%         353279     450000       668211       504153     146752      42370       578490      42370     578490      89721      69678     278156
      340 石家庄保利鹿泉区名人山庄项目                  石家庄市鹿泉区          住宅   拟建    45.90%          95147     101733       131444       101166          0          0            0          0          0     131444          0          0
      341 石家庄保利东郡                                石家庄市藁城区          住宅   在建    67.50%          75653      53446       184170       124110          0          0       166485          0     166485      17685       2798     119323
      342 石家庄保利堂悦                                石家庄市藁城区          住宅   在建    67.50%         102473      64325       170021       111134      29060          0       170021          0     170021          0          0          0
      343 沧州保利花园                                  沧州市运河区            住宅   在建    90.00%         213334      88013       418122       292250      74113          0       415369          0     415369       2753      63244     211076
      344 沧州保利拉菲公馆                              沧州市高新区            住宅   在建    50.00%         183722      66399       217528       160852      66793          0       135966          0     135966      81561          0          0
      345 沧州荣盛名邸                                  沧州市高新区            住宅   在建    50.00%         198880      58801       205722       127138     180000          0       205722          0     205722          0      26215      26215
      346 沧州保利新华区永济东路南侧项目★              沧州市新华区            住宅   拟建   100.00%         97536      61224       158821       113988          0          0            0          0          0     158821          0          0
      347 德州保利齐河县黄河国际生态城项目★            德州市齐河县            住宅   拟建   100.00%        202124     209740       397593       302432          0          0            0          0          0     397593          0          0
      348 衡水保利拉菲公馆                              衡水市桃城区            住宅   在建    90.00%         376053     136307       449701       337310     100000          0       228190          0     228190     221511      22583      22583
      349 邢台茉莉公馆(原桥西区银泉大街南侧项目)      邢台市桥西区            住宅   在建    40.50%          82728      42952       138273        94211      83252          0        83252          0      83252      55021       1335       1335
      350 邢台桥西区爱民路西侧项目★                    邢台市桥西区            住宅   在建    27.00%          94545      56776       177088       117610      84300          0        84300          0      84300      92788          0          0
      351 邯郸保利堂悦(原丛台区棉三4号地项目)         邯郸市丛台区            住宅   拟建    90.00%         165089      63766       218363       152347          0          0            0          0          0     218363          0          0
      352 青岛保利天汇                                  青岛市市北区            住宅   在建    45.00%         369052      92517       421284       304586     141419          0       321210          0     321210     100073      25813      97693
      353 青岛保利茉莉公馆                              青岛市李沧区            综合   在建    10.00%         201999      58450       340875       169645          0          0       340875     202090     138786          0          0     164001
      354 青岛保利中央公园                              青岛市李沧区            综合   在建   100.00%        326371     125090       527586       393351          0     119059       526861     271135     374785        724       6429     354528
      355 青岛保利蔷薇公馆                              青岛市城阳区            住宅   在建   100.00%         63102      34272       112465        85054          0          0       112465          0     112465          0       1559      80023
      356 青岛保利观堂                                  青岛市城阳区            住宅   在建    42.00%         168481     114320       296599       225014          0          0       181448          0     181448     115150      60929      60929
      357 青岛保利西乡月                                青岛市胶州市            住宅   在建    85.00%          93783      99636       190902       143074          0          0       190902          0     190902          0      27417     110103
      358 青岛保利叁仟栋                                青岛市胶州市            住宅   拟建   100.00%        214727     251844       371036       302212          0          0            0          0          0     371036          0          0
      359 青岛胶州保利胶东机场项目                      青岛市胶州市            住宅   在建    47.50%         404713     249611       814796       594662     448422          0       448422          0     448422     366374     297792     297792
      360 青岛胶州市李哥庄镇桃源大街东侧项目★          青岛市胶州市            住宅   拟建    47.50%         182653     143985       392795       299323          0          0            0          0          0     392795          0          0
      361 青岛保利堂颂                                  青岛市即墨市            住宅   在建   100.00%         92561      47289       154610       116551          0          0       154610          0     154610          0      97347      97347
      362 青岛保利高新区清控科创项目                    青岛市高新区            综合   在建    40.00%         481979     439297       858977       655678     375694          0       518748          0     518748     340229          0      99329
      363 青岛平度市区规划经三路南侧17037号项目★       青岛市平度市            住宅   在建    30.00%          76081      64933       176500       128247      84704          0        84704          0      84704      91796      50775      50775
      364 青岛平度市区规划经三路南侧17038号项目★       青岛市平度市            住宅   在建    30.00%          63805      54631       143664       103103      92793          0        92793          0      92793      50871          0          0
      365 青岛保利高新区羊毛滩项目                      青岛市红岛经济区        综合   在建    30.00%         911866     747593      1560285      1227732     758561          0       758561          0     758561     801724      16312      16312
      366 临沂保利堂悦                                  临沂市兰山区            住宅   在建    70.00%          86831      88476       182791       132312          0          0       182791          0     182791          0      39013     108732
      367 潍坊保利梧桐语                                潍坊市潍城区            住宅   拟建    33.00%          85972      57442       182486       130532          0          0            0          0          0     182486          0          0
      368 潍坊保利寒亭区富亭街北侧项目★                潍坊市寒亭区            住宅   拟建   100.00%         83422      77480       164066       111907          0          0            0          0          0     164066          0          0
      369 济南保利和唐悦色                              济南市历城区            住宅   拟建   100.00%        467580     118933       348491       219406          0          0            0          0          0     348491          0          0
      370 济南保利和光山语(原汉峪片区A07项目)          济南市高新区            住宅   拟建   100.00%         53438      12259        25750        17908          0          0            0          0          0      25750          0          0
      371 沈阳保利十二橡树庄园                          沈阳市东陵区            住宅   在建   100.00%        105368     245589       164814       112027          0          0       127001      98403      28598      37813          0      92822
      372 沈阳保利白沙林语                              沈阳市东陵区            住宅   在建   100.00%        216334     284696       508005       401056          0          0       210634      64164     146470     297371      27263     109038
      373 沈阳保利紫荆公馆                              沈阳市东陵区            综合   在建   100.00%        147931      90051       274487       237799     106242          0       224836      27924     196912      49651      70288     185543
      374 沈阳保利海上五月花                            沈阳市沈河区            住宅   在建    60.00%         300471     390000       595676       421249          0          0       595676     575634      20042          0       1218     422876
      375 沈阳保利香槟花园                              沈阳市沈河区            住宅   在建   100.00%        302069     187850       532507       461710          0          0       532507     402414     130093          0      27303     463294
      376 沈阳保利溪湖林语                              沈阳市皇姑区            住宅   在建    92.00%         390514     500362      1030204       816714          0          0       981666     941507      40159      48538       3326     817984
      377 沈阳保利大都会                                沈阳市皇姑区            综合   在建   100.00%        488306      80090       652593       440014      93534          0       570180     139967     430214      82412      24568     192977
      378 沈阳保利茉莉公馆                              沈阳市和平区            住宅   在建   100.00%        274123     180995       525919       451436      94024          0       227753      44227     183526     298167      82760     154979
      379 沈阳保利海德公园                              沈阳市于洪区            住宅   在建   100.00%        320048     147531       407158       351595      71958          0       220315          0     220315     186843      28347      35540
      380 沈阳保利观唐                                  沈阳市于洪区            住宅   在建   100.00%         76017      63608       110757        95410      63370          0       109811          0     109811        946      20832      26848
      381 沈阳保利云禧                                  沈阳市铁西区            住宅   在建   100.00%        218751      66551       231678       173000     115126          0       115126          0     115126     116552       7290       7290
      382 沈阳保利中粮堂悦(原大东区职业技术学院项目)  沈阳市大东区            住宅   拟建    49.00%         171224      64835       176453       142637          0          0            0          0          0     176453          0          0
      383 沈阳大东区东望街项目                          沈阳市大东区            住宅   在建    50.00%         299300     104448       331815       250674      59497          0        59497          0      59497     272318          0          0
    
    
    17 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      384 沈阳保利浑南区长安街西侧项目★                沈阳市浑南区            住宅   拟建   100.00%        158988      67992       142756       115586          0          0            0          0          0     142756          0          0
      385 丹东保利锦江林语                              丹东市振兴区            住宅   在建    46.92%         199318     457276       546931       440332          0          0       537108     460008      77100       9823       1003     366822
      386 丹东保利香槟国际                              丹东市振兴区            住宅   在建    46.92%          63537      70280       170052       164152          0          0        28007          0      28007     142045       8957       8957
      387 营口保利香槟花园                              营口市老边区            住宅   在建    95.00%         295703     330062      1203823       673443     108964      22341       513592     293169     242764     690231      21092     290233
      388 大连保利西山林语                              大连市甘井子区          住宅   在建   100.00%        329419     171844       404322       305060          0          0       378164     333759      44405      26158      11799     260257
      389 大连保利梧桐语                                大连市甘井子区          住宅   在建   100.00%         88845      29119       101850        96444          0          0       101850          0     101850          0      13553      11903
      390 大连保利罗兰                                  大连市甘井子区          住宅   在建   100.00%        158590      90601       239762       166629          0          0       199136          0     199136      40626      38644      61214
      391 大连金地保利墅苑风华                          大连市甘井子区          住宅   在建    50.00%          48191      25358        41497        28750      11747          0        41497          0      41497          0       7522      16537
      392 大连保利海上五月花                            大连市甘井子区          住宅   拟建   100.00%        170772     134330       243140       169101          0          0            0          0          0     243140          0          0
      393 大连墅苑风华★                                大连市甘井子区          住宅   在建    50.00%          11330       5531        11000         7270      11000          0        11000          0      11000          0       5528       5528
      394 大连甘井子区华东路西侧项目★                  大连市甘井子区          住宅   在建    30.00%          30017       9773        41580        26600      41580          0        41580          0      41580          0      18078      18078
      395 大连保利天禧                                  大连市东港区            综合   在建   100.00%       1679036     343401      1268428       903640     231437      80000       796450     214989     661461     471978      33178     337664
      396 大连保利金香槟                                大连市金州区            住宅   在建    75.00%          68805      39068       113143        88771          0          0       113143          0     113143          0      26297      50562
      397 大连保利熙悦                                  大连市西岗区            住宅   拟建   100.00%         93283      22534        91800        66932          0          0            0          0          0      91800          0          0
      398 大连金地保利御中南                            大连市中山区            住宅   在建    50.00%          74944      20790        50440        34153      50440          0        50440          0      50440          0      11987      11987
      399 长春保利香槟花园                              长春市净月区            住宅   在建   100.00%        172692     168069       332494       276096          0          0       332494     245403      87091          0        492     247469
      400 长春保利蔷薇苑                                长春市净月区            综合   在建   100.00%         75911     127972       177206       151977          0          0       177206     177206          0          0        823     153990
          长春保利蔷薇苑二期                             长春市净月区            综合   拟建   100.00%         95029      79378       158060       117698          0          0            0          0          0     158060
      401 长春惠斯勒小镇                                长春市净月区            住宅   在建    50.00%         361000     399715       596800       480000          0          0       528230     345636     182594      68570       7681     386278
      402 长春保利堂悦                                  长春市净月区            住宅   在建   100.00%        105898      77592       149236       113938      74020          0       145330          0     145330       3906      30849      42151
      403 长春保利林语                                  长春市南关区            住宅   在建   100.00%        225801     278255       346862       281234          0          0       346862     346862          0          0        318     270373
      404 长春保利南关区谊民路南侧项目★                长春市南关区            住宅   拟建    75.00%         146615      73855       167612       131190          0          0            0          0          0     167612          0          0
      405 长春保利润天观湖项目★                        长春市南关区            住宅   在建    51.00%          67789      46114       127353        99549      38513          0        38513          0      38513      88840          0          0
      406 长春保利溪湖林语                              长春市南关区            住宅   在建   100.00%        143047      78297       239930       189283          0          0       184939          0     184939      54992      41193     131086
      407 长春保利金香槟                                长春市南关区            综合   在建   100.00%        130426      56148       222656       186072          0          0       222656     114470     108186          0      12302     161412
      408 长春保利拉菲公馆                              长春市绿园区            住宅   在建   100.00%        199984     157891       411976       329734          0       2259       411976     411976       2259          0       2158     316294
      409 长春保利中央公园                              长春市绿园区            综合   在建   100.00%        231419     182415       432109       338175          0          0       393391     226959     166431      38718      42003     291069
      410 武汉保利公园九里                              武汉市洪山区            住宅   在建    50.00%         575344     248437       981939       867314          0     179503       981939     949787     211655          0      11987     858890
      411 武汉保利大都会                                武汉市洪山区            住宅   在建    51.00%         362427      82205       427403       288885      86778          0       344957          0     344957      82446     605013     908780
          武汉保利新武昌                                 武汉市洪山区            住宅   在建    51.00%         500499     209793       953069       668337     239677          0       649470          0     649470     303599
      412 武汉洪山区白沙小路东侧项目★                  武汉市洪山区            住宅   拟建    25.00%         201454      55990       178545       118202          0          0            0          0          0     178545          0          0
      413 武汉保利时代/茉莉                             武汉市东湖开发区        住宅   在建    80.00%         802167     268947      1330873      1135995          0          0      1330873     893647     437226          0      57696     936540
      414 武汉保利关山村K26项目                         武汉市东湖开发区        综合   拟建    80.00%         140927      18506       230226       166424          0          0            0          0          0     230226          0          0
      415 武汉保利关山村K33项目                         武汉市东湖开发区        住宅   在建    80.00%         102813      17328       131130        80114      65565          0        65565          0      65565      65565          0          0
      416 武汉保利圆梦城                                武汉市新洲区            住宅   在建    70.00%         578975     711187      2158952      1864248          0     268677       975824     950411     294090    1183128       7405     891711
      417 武汉新洲区阳逻经济开发区环湖路东侧项目★      武汉市新洲区            住宅   拟建    20.00%         239282     233905       471714       323570          0          0            0          0          0     471714          0          0
      418 武汉保利海上五月花                            武汉市江夏区            住宅   在建   100.00%        184206     209339       567842       501454          0          0       519898     457025      62873      47944      43756     474090
      419 武汉保利西海岸                                武汉市江夏区            住宅   在建    50.00%         230922     246068       611982       467329          0      80000       491041     486352      84689     120941     428818    1337477
          武汉保利西海岸二期                             武汉市江夏区            住宅   在建    50.00%         290700     247836       583638       438207          0          0       583638          0     583638          0
      420 武汉保利军运城                                武汉市江夏区            住宅   在建    40.00%         487017     186314       659986       467526     250000          0       358156          0     358156     301830          0          0
      421 武汉江夏区82号项目                            武汉市江夏区            住宅   拟建    20.00%         238203      64726       255235       176579          0          0            0          0          0     255235          0          0
      422 武汉保利黄家湖军运村二期项目                  武汉市江夏区            住宅   拟建    40.00%          47395      28355        56984        39550          0          0            0          0          0      56984          0          0
      423 武汉江夏区大桥新区豹山村083号项目★           武汉市江夏区            住宅   拟建    16.50%         242412      65548       269180       186050          0          0            0          0          0     269180          0          0
      424 武汉保利香颂                                  武汉市汉阳区            综合   在建    50.00%         411022     436578      1661182      1187943          0     122849       511004     122849     511004    1150178      18961     360770
      425 武汉汉阳区四新南路南侧项目★                  武汉市汉阳区            住宅   拟建    36.00%         800203      78609       470002       333075          0          0            0          0          0     470002          0          0
      426 宜昌保利时代                                  宜昌市东山开发区        住宅   在建    70.00%         198333     112948       450417       345594          0     105068       405913     105068     405913      44504      80838     299996
      427 宜昌保利林语溪                                宜昌市高新区            住宅   在建    70.00%          91095      51546       194589       151046     125128          0       125128          0     125128      69461     118270     118270
      428 宜昌保利山海大观                              宜昌市夷陵区            住宅   拟建    80.00%         262743     163001       532718       412130          0          0            0          0          0     532718          0          0
    
    
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     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      429 宜昌香槟国际(原发展大道小溪塔项目)          宜昌市夷陵区            住宅   拟建    63.00%          74762      66709       128718        95801          0          0            0          0          0     128718          0          0
      430 宜昌罗兰香谷(原发展大道梅子垭项目)          宜昌市夷陵区            住宅   拟建    63.00%          69170      31243       118785        93145          0          0            0          0          0     118785          0          0
      431 荆州保利堂悦(原太岳路西项目)                  荆州市沙市区            住宅   拟建    82.00%         146850      40252       233214       170819          0          0            0          0          0     233214          0          0
      432 荆州保利荆北新区岳山村项目★                  荆州市荆北新区          住宅   拟建    82.00%         565207     303419       948629       689746          0          0            0          0          0     948629          0          0
      433 襄阳保利高新区园林大道西侧项目★              襄阳市高新区            住宅   在建    50.00%         169052     145515       337954       251266       6822          0         6822          0       6822     331132       4822       4822
      434 孝感保利孝南区乾坤大道北侧项目★              孝感市孝南区            住宅   拟建    70.00%         167665      75081       270566       197814          0          0            0          0          0     270566          0          0
      435 长沙保利麓谷林语                              长沙市岳麓区            住宅   在建   100.00%        549692     790004      1594748      1236567          0          0      1582049    1524402      57647      12698       3737    1196655
      436 长沙保利西海岸                                长沙市岳麓区            综合   在建    50.00%         947705     244807      1402070      1151551          0          0       987922     350713     637208     414148      24463     573281
      437 长沙保利香槟国际                              长沙市长沙县            住宅   在建   100.00%        409334     280000      1031871       827993     131489          0       763547     231789     531758     268324       3853     310349
      438 长沙保利长沙县黄江大道南项目                  长沙市长沙县            住宅   拟建   100.00%        147585      96407       303446       237623          0          0            0          0          0     303446          0          0
      439 长沙保利大都会                                长沙市雨花区            住宅   在建    25.00%         416752     158617       732276       528407      99565          0       203876          0     203876     528400      85271      85271
      440 长沙中航城                                    长沙市雨花区            住宅   在建    80.00%         412803     509659       912596       716120     175806       7900       621106     145900     483106     291490     111099     434599
      441 岳阳中航翡翠湾项目                            岳阳市岳阳楼区          住宅   在建   100.00%        164810     156854       381369       277024          0          0       381369     229779     151590          0      22151     268074
      442 岳阳保利中央公园                              岳阳市岳阳楼区          住宅   在建   100.00%         88963     121152       160377       130388      80189          0        80189          0      80189      80189          0          0
      443 常德保利中央公园                              常德市武陵区            住宅   在建    51.00%         178224     202335       389860       299440          0          0       389860          0     389860          0      23960     290141
      444 常德保利中央公园二期                          常德市武陵区            住宅   在建    51.00%         198220     187538       359853       277683      72201          0        72201          0      72201     287652      34620      34620
      445 益阳保利中央公馆                              益阳市赫山区            住宅   在建    51.00%          93412      47641       253498       196661     100000          0       209260          0     209260      44238     123583     123583
      446 益阳保利桃花仑项目                            益阳市赫山区            住宅   在建    60.00%          73091      31561       174896       147939      86417          0        86417          0      86417      88479          0          0
      447 南昌保利半山国际花园                          南昌市湾里区            住宅   在建    75.00%         674544    1647730      1433579       922212      85223      10000       977586     574846     412740     455993      62930     484491
      448 南昌保利心语花园                              南昌市青山湖区          住宅   在建   100.00%        127302     105558       229044       188250          0        977       229044     229044        977          0       2031     192293
      449 南昌保利新建区项目                            南昌市新建区            住宅   拟建   100.00%         12076      15661        24919        20216          0          0            0          0          0      24919          0          0
      450 南昌中航国际广场二期项目                      南昌市东湖区           写字楼  在建   100.00%         70302       9237        75236        60002          0          0        75236          0      75236          0          0       6001
      451 南昌保利春天里二期                            南昌市南昌县            住宅   在建    70.00%         100716      58472       197447       161924          0          0       197170          0     197170        278      88255     151507
      452 南昌保利春天里一期                            南昌市南昌县            住宅   在建    70.00%          53077      42329       119387        96519          0          0        97352      47160      50192      22035       6679      74064
      453 南昌保利洪都项目                              南昌市青云谱区          住宅   在建    51.00%        1657739    1108237      2809562      2333257     270000     200000       805656     297470     708185    2003907     181430     604486
      454 南昌保利青云谱区洪都三期项目                  南昌市青云谱区          住宅   在建    51.00%         520717     142479       566523       443726     215219          0       215219          0     215219     351304          0          0
      455 赣州保利嘉福心语                              赣州市经开区            住宅   在建    51.00%         115871      86298       279632       214881      90000          0       279632          0     279632          0      64724     212233
      456 赣州保利康桥                                  赣州市章江新区          住宅   在建    51.00%         141183      57580       230010       170772     125710          0       230010          0     230010          0      68695      99300
      457 赣州赣县区赣南大道北侧项目★                  赣州市赣县区            住宅   拟建    51.00%         312976     245889       632261       405006          0          0            0          0          0     632261          0          0
      458 九江中航城项目                                九江市八里湖新区        住宅   在建   100.00%        415306     175114       782286       507053          0          0       782286     609196     173090          0      47309     474918
      459 九江保利八里翡翠                              九江市八里湖新区        住宅   在建    51.00%         211887     287503       449224       335593      72849          0        72849          0      72849     376375      49897      49897
      460 九江保利芦山林语(原濂溪区莲花镇龙门村项目)  九江市濂溪区            住宅   在建   100.00%        276673     235654       589793       440972     217357          0       217357          0     217357     372436          0          0
      461 郑州保利文化广场                              郑州市高新区            住宅   在建    75.00%         230150      60842       365036       252806     250000          0       365036          0     365036          0      72811     129347
      462 郑州保利永威西溪花园                          郑州市高新区            住宅   在建    50.00%         153322      68490       335613       237103          0          0       335613       1702     333911          0      19158     235740
      463 郑州保利罗兰香谷                              郑州市经开区            住宅   在建   100.00%         59809      33678       172413       101696          0          0       146868      20138     126730      25546       2214     106718
      464 郑州保利心语花园                              郑州市中原区            住宅   在建   100.00%        487080     100439       687848       511679          0      60986       507792     277953     290826     180056       4641     397953
      465 郑州保利珑熙(原金水区丰溢路南项目)          郑州市金水区            住宅   拟建    70.00%         417843      69489       161106       100303          0          0            0          0          0     161106          0          0
      466 洛阳保利建业香槟国际                          洛阳市洛龙区            住宅   在建    49.00%         159472      65260       320955       264770          0     151992       320955     151992     320955          0       9314     276595
      467 洛阳保利和园项目                              洛阳市老城区            住宅   在建    80.00%         233390     202248       468814       299525      72081          0        72081          0      72081     396733      36619      36619
      468 洛阳保利大都会                                洛阳市西工区            住宅   拟建    45.45%         409930     117523       586094       417222          0          0            0          0          0     586094          0          0
      469 开封保利城                                    开封市龙亭区            住宅   拟建    15.30%         429994     264008       866976       647666          0          0            0          0          0     866976          0          0
      470 许昌保利东城区文峰路东侧项目★                许昌市东城区            住宅   拟建   100.00%        150412      64966       237451       175205          0          0            0          0          0     237451          0          0
      471 重庆保利江上明珠                              重庆市江北区            住宅   在建   100.00%        983537     596498      1572663      1245175          0      80143      1565377    1315257     330263       7286      63957    1160676
      472 重庆保利观澜                                  重庆市江北区            住宅   在建    25.00%         553102     153258       818084       577412      80934          0       737150     334685     402465      80934     101269     455144
      473 重庆保利天汇                                  重庆市江北区            住宅   在建   100.00%        173542      40621       186926       141430          0          0       186926          0     186926          0      68930     135141
      474 重庆保利花半里                                重庆市九龙坡区          住宅   在建   100.00%        364546      92780       627231       472690          0          0       627231     627231          0          0       7199     488738
      475 重庆保利爱尚里                                重庆市九龙坡区          住宅   在建   100.00%        638971     185717      1189832       899784      68917     164231      1088086     839395     412922     101746       6620     738750
      476 重庆保利金香槟                                重庆市九龙坡区          住宅   在建   100.00%        104960      64296       220420       167146      32983          0       218315          0     218315       2105      48086     132572
    
    
    19 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
      477 重庆中航九悦荟                                重庆市九龙坡区          综合   在建    80.00%          97727      34836       178289       129700      38989      15170       178289      94470      98989          0       9408     104508
      478 重庆保利观承                                  重庆市北碚区            住宅   在建    50.00%         322547     195027       532734       412363     168012          0       344013          0     344013     188721     125834     131162
      479 重庆保利茵梦湖                                重庆市北碚区            住宅   在建    50.00%         158188     284873       284873       283296          0          0       103290      55079      48211     181583      24626      68373
      480 重庆保利观塘                                  重庆市南岸区            综合   在建    51.00%         666594     234069      1177019       879194     164751     117412       841558     344728     614242     335461     109976     554671
      481 重庆保利堂悦                                  重庆市南岸区            住宅   在建   100.00%        285918     161804       343006       234697     125384          0       125384          0     125384     217622      43968      43968
      482 重庆保利堂悦北项目                            重庆市南岸区            住宅   在建   100.00%        212826     132214       256992       180011      49519          0        49519          0      49519     207473          0          0
      483 重庆保利云禧                                  重庆市巴南区            住宅   在建    50.00%         368965     134793       443762       319246      94637          0        94637          0      94637     349125      77945      77945
      484 重庆保利巴南区李家沱组团项目★                重庆市巴南区            住宅   拟建   100.00%        176081      83413       227338       145607          0          0            0          0          0     227338          0          0
      485 重庆冉家坝项目                                重庆市渝北区            住宅   在建    50.00%         186364      30332       102413        75368      80800          0       102413          0     102413          0          0          0
      486 成都保利石象湖项目                            成都市蒲江县            住宅   在建    90.00%         335076     542002       815662       592350     235589          0       520086     137339     382747     295576      11952     122356
      487 成都保利石象湖1136亩项目                      成都市蒲江县            住宅   拟建    90.00%         107770     141794       242826       170153          0          0            0          0          0     242826          0          0
          成都保利公园198一期                            成都市新都区            住宅   在建    90.00%         278634     200000       691341       477448          0          0       691341     691341          0          0
      488 成都保利公园198二期                           成都市新都区            住宅   在建    90.00%         173558     200000       457737       404570          0          0       457737     457737          0          0     149483    1786230
          成都保利公园198三期                            成都市新都区            住宅   在建    90.00%         158412     100000       325505       246973          0          0       325505     325505          0          0
          成都保利公园198四期(拉斐庄园)                  成都市新都区            住宅   在建    90.00%         469245     299998       881321       607319          0          0       881321     719771     161550          0
      489 成都保利狮子湖                                成都市新都区            住宅   在建    51.00%         373724     279961       825468       613833      23311          0       723762     461893     261869     101706      37278     431068
      490 成都保利狮子湖二期                            成都市新都区            住宅   在建   100.00%        264473     227262       504818       353471          0          0       482912     230806     252106      21906      30084     219863
      491 成都保利中央郡/爱尚里                         成都市新都区            综合   在建   100.00%        401330     159284       885766       638853          0          0       607893     124769     483125     277873      85818     474403
      492 成都保利大都汇                                成都市新都区            综合   在建   100.00%        355121     189024       744429       507402          0          0       478563          0     478563     265867      93026     333532
      493 成都保利心语花园                              成都市高新区            住宅   在建   100.00%        239396     132952       577984       435277          0          0       577984     577984          0          0        144     437825
          成都保利国际广场                               成都市高新区           写字楼         100.00%        280420     121414       316302       208103      83413          0       121715          0     121715     194587
      494 成都保利高新园区新园大道项目                  成都市高新区            综合   拟建    25.00%          86137      21715       164468       130055          0          0            0          0          0     164468          0          0
      495 成都保利高新区大源组团25亩项目                成都市高新区            综合   在建   100.00%        138096      16667       126740        98701      63370          0        63370          0      63370      63370          0          0
      496 成都高新区中和街道劲松社区项目★              成都市高新区            住宅   在建    26.00%         247965      62230       225904       162960     100431          0       100431          0     100431     125473          0          0
      497 成都保利紫薇花语                              成都市龙泉驿区          住宅   在建   100.00%        164116      70901       397687       282211          0     163384       397687     311115     249956          0      13867     292338
      498 成都龙湖三千庭                                成都市龙泉驿区          住宅   在建    50.00%         169240      95066       377786       282357          0          0       377786          0     377786          0        148     296358
      499 成都保利天悦                                  成都市武侯区            综合   在建    89.00%         230120      42273       408666       254049     106141          0       235954          0     235954     172712      31868      31868
      500 成都保利堂颂(原武侯新城46亩项目)            成都市武侯区            住宅   拟建   100.00%        129501      30738        93772        49051          0          0            0          0          0      93772          0          0
      501 成都保利林语溪                                成都市成华区            住宅   在建    49.00%         219874      92368       409913       276639          0          0       384280     184882     199398      25633       1799     228684
      502 成都保利两河公园                              成都市金牛区            住宅   在建   100.00%        186470     137062       201000       138243          0        200       201000     201000        200          0         60     135825
      503 成都保利公园里                                成都市金牛区            住宅   在建    50.00%         154828      95058       370470       241771          0     126564       370470     187204     309830          0      36255     238862
      504 成都保利学府城                                成都市金牛区            住宅   在建   100.00%        110911      45889       193755       137040          0          0       193755          0     193755          0      27567     133348
      505 成都保利国宾首府                              成都市金牛区            综合   在建    50.00%         156031      58309       270924       174377          0          0       270924          0     270924          0      28763     172640
      506 成都保利两河院子                              成都市金牛区            综合   在建   100.00%         54147      23939        39697        24078          0          0        39697          0      39697          0          0      12833
      507 成都保利堂悦                                  成都市金牛区            住宅   在建   100.00%         98760      29211       122920        86778          0          0       122920          0     122920          0       1489      88786
      508 成都保利天汇                                  成都市金牛区            住宅   在建   100.00%        303967      66730       273053       194746      72495          0        72495          0      72495     200558       2781       2781
      509 成都保利天玺                                  成都市金牛区            住宅   在建   100.00%        107560      38458       138093        76649     106216          0       138093          0     138093          0          0          0
      510 成都成都保利天和(原金牛区61亩项目)           成都市金牛区            住宅   拟建    50.00%         136309      41081       118604        81962          0          0            0          0          0     118604          0          0
      511 成都保利锦江里                                成都市天府新区          住宅   在建   100.00%        178376      80972       353140       235749          0          0       334168     238580      95588      18972       1747     237288
      512 成都中航城国际社区项目                        成都市天府新区          综合   在建    80.00%         602465     522916       853167       322700     331772          0       466268          0     466268     386899      57562      57562
      513 成都保利天府新区170亩项目                     成都市天府新区          住宅   拟建   100.00%        505137     113643       388040       188282          0          0            0          0          0     388040          0          0
      514 成都保利天府新区30亩项目                      成都市天府新区          综合   拟建   100.00%        121190      19713       175320       124701          0          0            0          0          0     175320          0          0
      515 成都保利天府新区49亩项目                      成都市天府新区          住宅   拟建    50.00%         129050      33062       136655        74890          0          0            0          0          0     136655          0          0
      516 成都保利天府新区武汉路北侧项目★              成都市天府新区          住宅   拟建   100.00%        279090      78052       205149       116717          0          0            0          0          0     205149          0          0
      517 成都保利西子城                                成都市温江区            住宅   在建   100.00%         87255      88085       258367       175296          0      70000       197715      70000     197715      60652        312     142462
      518 成都保利熙悦                                  成都市郫都区            住宅   在建   100.00%         34476      14369        81856        60185          0          0        81856          0      81856          0      29066      62916
      519 成都保利新津县花源镇白云村项目★              成都市新津县            住宅   拟建    50.00%          62886      43693        74574        52238          0          0            0          0          0      74574          0          0
      520 德阳保利国际城                                德阳市经济技术开发      综合   在建    95.00%         788621     692813      2055371      1451614     156412          0      1153628     674696     478932     901743     138561     548129
    
    
    20 / 56
    
     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
                                                          区
      521 德阳广汉市保利大同路东侧项目★                德阳市广汉市            住宅   拟建   100.00%        130328      65159       249370       193362          0          0            0          0          0     249370          0          0
      522 遂宁保利江语城                                遂宁市河东新区          住宅   在建    51.00%         169173     133367       446741       321902          0          0       446741     428861      17880          0       6373     316623
      523 眉山保利天府林语                              眉山市仁寿县            住宅   在建   100.00%        134688      69989       259432       194814      81024          0       176063          0     176063      83369      45951     115451
      524 眉山保利天府南院                              眉山市仁寿县            住宅   在建   100.00%         89731      54259       182038       135108      71362          0       102439          0     102439      79599      49935      77184
      525 眉山保利仁里                                  眉山市仁寿县            住宅   在建   100.00%         72397      42770       105891        76467     104881          0       104881          0     104881       1010      58274      58274
      526 眉山城市之光(原仁寿视高镇102亩项目)         眉山市仁寿县            住宅   在建    33.50%         110351      68501       185166       136322     185166          0       185166          0     185166          0     130421     130421
      527 眉山天府悦隽(原仁寿视高镇104亩项目)          眉山市仁寿县            住宅   在建    50.00%         126033      69859       189847       139039      86527          0        86527          0      86527     103320      44504      44504
      528 眉山保利仁寿县文林镇仁寿大道南侧项目★        眉山市仁寿县            住宅   拟建   100.00%         93533      38384       129320        95390          0          0            0          0          0     129320          0          0
      529 遂宁保利养生谷项目                            遂宁市河东新区          住宅   在建    51.00%         132848     206715       241041       205548          0          0       241041          0     241041          0      70329     148077
      530 西藏保利林芝项目                              林芝县鲁朗镇            综合   在建   100.00%         56869     113733        56867        44867       1389      17289        17289      17289      17289      39578          0          0
      531 西安保利拉菲公馆                              西安市未央区            综合   在建    90.00%         312288     130521       631969       406403          0       8119       610991     516538     102573      20978        936     363029
      532 西安保利金香槟                                西安市未央区            综合   在建    51.00%         143622      59240       312429       223515          0          0       312429     312429          0          0        526     217349
      533 西安中航樾公馆                                西安市未央区            住宅   在建    80.00%          76762      24881       111673        85600      24360          0       111160       9600     101560        513       8966      72466
      534 西安保利中央公园                              西安市未央区            综合   在建    41.00%         100676      30910       142094       120407      98763          0        98763          0      98763      43331      37805      37805
      535 西安保利丈八北路项目                          西安市高新区            住宅   在建   100.00%        911176     230280      1241441       925316      78350      93181       572378     143498     522060     669063     133911     527895
      536 西安保利春天里                                西安市曲江区            住宅   在建   100.00%        200570      83194       389345       286599          0          0       370005     215528     154477      19340       5671     285047
      537 西安保利心语                                  西安市浐灞区            住宅   在建    67.00%         283213     148397       573869       420919          0      38666       573869      75359     537176          0      67268     397582
      538 西安保利林语溪                                西安市灞桥区            住宅   在建   100.00%         58228      38570       145462       114922          0          0       144535          0     144535        927      74687      86946
      539 三亚保利中铁中环广场                          三亚市月川片区          住宅   在建    50.00%         110620      17111       100704        77001          0      60911       100704     100704      60912          0       5139      72182
      540 三亚保利论坛项目                              三亚市海棠湾区          综合   在建    50.00%         362868     164748       213856        78766          0     110000       203137     148598     164539      10719      10387      59388
      541 三亚保利海棠湾(A-2-3)项目                   三亚市海棠湾区          综合   在建   100.00%         69486      71313        43767        28525          0          0        36937          0      36937       6830          0          0
      542 三亚保利崖州湾项目                            三亚市崖州区            住宅   拟建    75.00%         217594     123872       257546       167899          0          0            0          0          0     257546          0          0
      543 三亚保利崖州湾太阳城项目                      三亚市崖州区            住宅   在建    45.00%         736978     257335      1114627       628870      64139          0       449236     130712     318524     665391        966     205573
      544 海口保利中央海岸                              海口市秀英区            综合   在建   100.00%        415859     123224       402026       307355          0      89848       355830     190573     255105      46196      45750     282938
      545 海口保利秀英港1号地                           海口市秀英区            综合   在建    60.00%         332581      90704       353839       272112          0          0       203752          0     203752     150087      41967      50313
      546 兰州保利领秀山                                兰州市安宁区            住宅   在建    50.00%         617467     574693      1400304      1176879      57975     247265      1076191     376225     947231     324113     107837     677444
      547 兰州保利金香槟                                兰州市安宁区            住宅   在建    65.00%         115903      46553       206541       156227          0          0       206541          0     206541          0       7132     152020
      548 兰州保利理想城                                兰州市七里河区          住宅   在建    65.00%         122454      70277       268061       191848          0          0       183244          0     183244      84817          0      53335
      549 兰州保利天悦湾                                兰州市七里河区          住宅   拟建    51.00%         166786      28278       237754       183346          0          0            0          0          0     237754          0          0
      550 天水保利成纪新城                              天水市麦积区            住宅   在建    80.00%         129776      63157       205838       174267      81377          0        81377          0      81377     124461      24215      24215
      551 乌鲁木齐保利西山林语                          乌鲁木齐市沙依巴克区    住宅   在建    51.00%         170826     170974       273884       223570          0          0        64288          0      64288     209596      12542      46381
      552 乌鲁木齐保利海上五月花                        乌鲁木齐市头屯河区      住宅   在建    57.00%         218651     310474       619448       461705          0          0       138786      76529      62257     480662      25242      83196
      553 乌鲁木齐中航翡翠城项目                        乌鲁木齐新市区          综合   在建   100.00%        273000     717161       467170       294904          0          0       177673     175209       2464     289497       4785     154274
      554 昆明中航玺樾                                  昆明市北市区            住宅   在建    40.80%         206914      67352       338474       247601          0          0       305500          0     305500      32974      25514     208814
      555 昆明保利经开区清水黄土坡片区项目★            昆明市经开区            住宅   拟建    90.00%         227595     142521       490499       344183          0          0            0          0          0     490499          0          0
      556 昆明保利官渡区巫家坝项目                      昆明市官渡区            住宅   拟建    70.00%         664508     118651       718716       513106          0          0            0          0          0     718716          0          0
      557 昆明保利连然街道办事处项目★                  昆明市安宁市            住宅   拟建    80.00%         102027      35438       155014       120123          0          0            0          0          0     155014          0          0
          其他项目    1216805
          国内项目合计                                                                                     177661628   76537505    218086117    155865423   23579255    7573088    128939931   53574745   82938274   89146186   14536243   74402473
       1  墨尔本保利千禧                                澳洲墨尔本市            住宅   拟建    80.00%       AUD26592       6007        71449        39977          0          0            0          0          0      71449          0          0
       2  墨尔本保利列治文                              澳洲墨尔本市            住宅   拟建    80.00%        AUD3825       2000         7500         5000          0          0            0          0          0       7500          0          0
       3  墨尔本保利高地                                澳洲墨尔本市            住宅   拟建    60.00%        AUD9779       4300        34100        17100          0          0            0          0          0      34100          0          0
       4  悉尼保利天际                                  澳洲悉尼市              住宅   在建   100.00%      AUD34357       8314        69500        33852          0      33800        66484      33800      66484       3016        656      31287
       5  悉尼保利胜地项目                              澳洲悉尼市             写字楼  在建   100.00%      AUD29333       1400        27900        17100       2500          0         2500          0       2500      25400       2301       2301
       6  悉尼保利林菲尔德项目                          澳洲悉尼市              住宅   拟建   100.00%       AUD7200       5200        11800         5900          0          0            0          0          0      11800          0          0
       7  澳大利亚悉尼保利宾士镇项目                    澳洲悉尼市              住宅   拟建    90.00%       AUD31820      13265        89100        41066          0          0            0          0          0      89100          0          0
       8  澳大利亚悉尼保利高嘉华项目                    澳洲悉尼市              住宅   拟建   100.00%       AUD9000       2250        19712         8540          0          0            0          0          0      19712          0          0
    
    
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     序号                     楼盘名称                           地址            类别   项目     项目       项目计划      占地      总建筑面     可售容积     2018年     2018年     累计开工     累计竣     本年在     待开发     本年签     累计签
                                                                                       状态     权益         投资        面积         积         率面积      新开工      竣工                     工       建面积      面积      约面积     约面积
       9  英国保利伦敦磨山公园项目★                    英国伦敦市              综合   拟建   100.00%      GBP37616      47793        90839        54932          0          0            0          0          0      90839          0          0
      10  美国洛杉矶市中心希望街1133号项目              美国洛杉矶市            住宅   在建    50.00%       USD15615       2653        38300        20561       4449          0        38300          0      38300          0          0          0
          国外项目合计                                                                                                    93182       460200       244028       6949      33800       107284      33800     107284     352916       2957      33588
          总计    76630687    218546317    156109451   23586204    7606888    129047215   53608545   83045558   89499102   14539200   74436061
    
    
    注1:加“★”为2018年上半年公司新拓展项目。
    
    注2:2018年上半年公司销售签约均价约为1.48万元/平方米。
    
    注3:上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
    
    注4:上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
    
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    (三)主营业务分析
    
    1 财务报表相关科目变动分析表
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                   科目                     本期数         上年同期数       变动比例(%)
     营业收入                             5,951,391.94     5,445,862.04                9.28
     营业成本                             3,845,413.41     3,768,741.70                2.03
     销售费用                               148,344.84       132,754.51               11.74
     管理费用                               154,599.19       122,174.30               26.54
     财务费用                               179,158.36        75,629.63              136.89
     经营活动产生的现金流量净额            -983,257.76      -960,696.98               -2.35
     投资活动产生的现金流量净额            -755,011.44      -386,317.56              -95.44
     筹资活动产生的现金流量净额           4,528,260.60     3,100,028.90               46.07
    
    
    营业收入变动原因说明:房地产项目竣工交楼结转收入增加;
    
    营业成本变动原因说明:结转扩大,相应结转成本增加;
    
    销售费用变动原因说明:销售规模增加,销售现场费、广告费等支出增加;
    
    管理费用变动原因说明:公司规模扩大,管理支出增加;
    
    财务费用变动原因说明:有息负债规模增大,部分直接融资项目当期费用化;
    
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:拓展支出、建安支出以及非并表合作项目往来款支出增
    
    加导致;
    
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:部分投资项目投资净支出同比增加;
    
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:银行贷款净额增加、发行美元债等。
    
    (1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    
    □适用√不适用
    
    (2)其他
    
    □适用√不适用
    
    (四)非主营业务导致利润重大变化的说明
    
    □适用√不适用
    
    (五)资产、负债情况分析
    
    √适用□不适用
    
    1. 资产及负债状况
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                                     本期期末数                  上期期末   本期期末金
        项目名称       本期期末数     占总资产的    上期期末数    数占总资   额较上期期       情况说明
                                      比例(%)                  产的比例   末变动比例
                                                                (%)      (%)
     货币资金          9,751,392.51       11.99   6,780,120.10       9.74       43.82  房款回笼和银行借
                                                                                        款增加
                                                                                        与联营、合营企业及
     其他应收款        8,591,527.99       10.56   6,364,230.78       9.14       35.00  子公司合作方股东
                                                                                        的往来款增加
     其他流动资产      2,680,670.39        3.29   1,881,310.27       2.70       42.49  待抵扣土地抵减额
                                                                                        与进项税额增加
     长期股权投资      3,109,534.50        3.82   2,345,065.46       3.37       32.60  对联营、合营企业的
                                                                                        投资增加
     应交税费         -1,465,463.86       -1.80    -811,527.94      -1.17      -80.58  预收房款增加,相应
                                                                                        预缴税金增加
    
    
    2. 截至报告期末主要资产受限情况
    
    √适用□不适用
    
    截至2018年6月30日,公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产,包括存货、投资性房地产和固定资产等。此外,公司部分货币现金为履约保证金存款,在履约期间使用权受到限制。具体情况如下表所示:
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                项目                         用途                        账面价值
     货币资金                     履约保证金存款                                  180,537.95
     存货                         借款抵押                                      5,118,862.06
     投资性房地产                 借款抵押                                        829,029.82
     固定资产                     借款抵押                                         48,208.32
     合计                                                                       6,176,638.15
    
    
    3. 其他说明
    
    □适用√不适用
    
    (六)投资状况分析
    
    1、对外股权投资总体分析
    
    □适用√不适用
    
    (1)重大的股权投资
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
     序号      被投资公司          项目名称           合作方       资金来源   股权对价   持股
                                                                                          比例
       1    保利(香港)控股           -                 -         自筹资金    238,189     50%
            有限公司
       2    南京国电南自科技   南京保利鼓楼区模    国电南京自动化   自筹资金     71,438     51%
            园发展有限公司    范马路北侧项目      股份有限公司
    
    
    (2)重大的非股权投资
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
     序号        项目名称          项目进度        开发主体     资金来源   本年项目权   项目权益累
                                                                             益总投资     计总投资
       1    佛山南海区东平路东  进行前期规划和  佛山市正弘置业   自筹资金       513,003     513,003
            侧项目              报建工作        有限公司
       2    杭州襄七房项目      进行前期规划和  杭州建泽房地产   自筹资金       313,584     603,291
                                报建工作        开发有限公司
       3    福州晋安区新店镇杨  进行前期规划和  福州中泓盛实业   自筹资金       291,000     291,000
            廷水库南侧项目      报建工作        有限公司
       4    天津保利天悦        进行前期规划和  天津筑源置业有   自筹资金       232,364     479,211
                                报建工作        限公司
       5    广州保利小新塘项目  进行主体施工    广州市新谭房地   自筹资金       229,666     567,770
                                                产开发有限公司
       6    昆明保利官渡区巫家  进行前期规划和  云南保利恒泰实   自筹资金       188,327     188,482
            坝项目              报建工作        业有限公司
       7    金华保利婺城区五一  进行前期规划和  金华保润置业有   自筹资金       187,505     187,505
            路西侧项目          报建工作        限公司
       8    漳州龙文区新浦东路  进行前期规划和  漳州中世置业有   自筹资金       181,869     181,869
            南侧项目            报建工作        限公司
       9    荆州保利荆北新区岳  进行前期规划和  荆州金海置业有   自筹资金       170,542     170,542
            山村项目            报建工作        限公司
      10    张家口保利桥东区钻  进行前期规划和  保利(北京)房   自筹资金       167,103     167,103
            石北路东侧项目      报建工作        地产开发公司
    
    
    (3)以公允价值计量的金融资产
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
               项目         初始投资成本    资金来源   报告期内     公允价值     期末余额
                                                       投资收益     变动情况
     广东省高速公路发展股       50,000.00   自有资金    5,121.46     -9,008.10    73,076.92
     份有限公司
     中航地产股份有限公司       37,401.38   自有资金      478.28    -12,530.90    33,909.95
     英镑套期保值                       -          -           -      9,318.96    22,473.84
     澳元套期保值                       -          -           -      6,232.06     5,926.91
     合计                       87,401.38          -    5,599.74     -5,987.98   135,387.62
    
    
    (七)重大资产和股权出售
    
    □适用√不适用
    
    (八)主要控股参股公司分析
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,对公司净利润影响达10%以上的子公司、参股公司如下:
    
    单位:万元 币种:人民币
    
     公司名称          业                                                   净利润
     (均包含  主要   务                                                   占公司
     下属项目  产品   性  注册资本     总资产        净资产       净利润   净利润    营业收入    营业利润
      公司)           质                                                   的比例
                                                                         (%)
    保利江苏   南京西
    房地产发   江月、      10,000.00  3,622,967.62    600,643.90  249,688.83   26.82  954,736.94 275,793.09
    展有限公   南京中
    司         央公园
    广东保利   广州南  房
    房地产开   沙大都  地
    发有限公   汇、汕  产  20,000.00  8,833,699.10    678,489.16  205,882.70   22.11  704,413.28 260,356.65
    司         尾保利  开
              金町     发
              佛山保
    保利华南   利西雅
    实业有限   图、佛      10,000.00  9,736,021.63  1,548,937.38  103,145.26   11.08  587,590.91 125,785.27
    公司       山保利
              公馆
    
    
    报告期内取得和处置的控股参股公司的情况详见2018年半年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项目注释-(十三)长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。(九)公司控制的结构化主体情况
    
    □适用√不适用
    
    二、其他披露事项
    
    (一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
    
    示及说明□适用√不适用(二)公司的机遇与挑战√适用□不适用
    
    2018年,房地产调控的决心与方向仍然坚定,调控区域持续扩大、调控措施不断创新,行业资金面进一步收紧,融资难度显著提高,房地产行业发展面临严峻挑战,对房地产企业的专业实力和持续发展能力也提出更高要求。
    
    房地产调控的目的是促进行业的平稳健康发展。现阶段,支撑房地产行业发展的根本因素并未改变,中国新型城镇化进程将持续推进,单核城市向多元城市群、都市圈发展的趋势将逐步显现;居民居住环境仍有较大提升空间,刚需及改善需求仍保持在较高水平。随着行业竞争加剧、集中度快速上升,公司作为龙头企业,将继续发挥在融资、拓展、专业管理等方面的优势,持续做大做强,同时紧抓行业转型发展机遇,积极布局社区消费与房地产金融业务,培育新的业务增长极,保持行业领先地位。
    
    (三)其他披露事项
    
    □适用√不适用
    
    第五节 重要事项
    
    一、股东大会情况简介
    
        会议届次         召开日期        决议刊登的指定网站的查询索引    决议刊登的披露日期
      2018年第一次    2018年3月29日          上海证券交易所网站:         2018年3月30日
      临时股东大会                       www.sse.com.cn,在网站首页输入
       2017年年度     2018年5月17日        “600048”后,点击“搜索”      2018年5月18日
        股东大会
    
    
    股东大会情况说明
    
    √适用□不适用
    
    上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况。
    
    二、利润分配或资本公积金转增预案
    
    (一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
    
     是否分配或转增                             否
    
    
    三、承诺事项履行情况
    
    (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内
    
    的承诺事项√适用□不适用
    
                 承诺                                         承诺作出                 是否有  是否及
      承诺背景   类型     承诺方            承诺内容            时间       承诺期限    履行期  时严格
                                                                                         限     履行
                        中国保利集   中国保利集团有限公司、
                        团有限公司、 保利南方集团有限公司、
                        保利南方集   上海三利实业有限公司分   2003年5
                 其他   团有限公司、 别与保利地产签署了《关   月26日      长期有效      否      是
     与 首 次 公         上海三利实   承于避诺免避同免业与竞保争利的地协产议发》生,
     开 发 行 相         业有限公司   同业竞争。
     关的承诺                        如保利地产在经营业务中
                        中国保利集   需要使用第778875号、第  2002年12
                 其他   团有限公司   779623号商标时,中国保  月15日       长期有效      否      是
                                     利集团有限公司将授权其
                                     无偿使用。
                                     中国保利集团有限公司认
     与 再 融 资  股份  中国保利集   购的股份自本次非公开发   2015年3   2016年6月20
     相 关 的 承  限售  团有限公司   行结束之日(即2016年6    月17日    日至2019年6     是      是
     诺                              月20日)起三十六个月内                月20日
                                     不得转让。
    
    
    四、聘任、解聘会计师事务所情况
    
    聘任、解聘会计师事务所的情况说明
    
    √适用□不适用
    
    经公司2017年年度股东大会审议通过,同意续聘立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司(含下属子公司)2018年度财务和内控审计机构,相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年工作量协商确定。报告期内,公司支付给立信会计师事务所(特殊普通合伙)2017年度财务和内控的审计费用为395万元。
    
    审计期间改聘会计师事务所的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    
    □适用√不适用
    
    公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
    
    □适用√不适用
    
    五、破产重整相关事项
    
    □适用√不适用
    
    六、重大诉讼、仲裁事项
    
    □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项√本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
    
    七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
    
    □适用√不适用
    
    八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
    
    九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
    
    (一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
    
    √适用□不适用
    
                     事项概述                                     查询索引
     2018年4月14日,经公司第五届董事会第十八    详见2018年4月17日刊登于《中国证券报》、《上
     次会议审议通过,第二期股票期权激励计划激   海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交
     励对象由666名调整为633名,相应的股票期     所网站的《保利房地产(集团)股份有限公司第五
     权数量由12,679.1653万份调整为12,081.8962   届董事会第十八次会议决议公告》(公告编号
     万份。                                     2018-023)
     2018年7月12日,经公司2018年第7次临时       详见2018年7月16日刊登于《中国证券报》、《上
     董事会审议通过,针对公司2017年度利润分配   海证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利
     及资本公积金转增股本方案的影响,第二期股   房地产(集团)股份有限公司关于调整第二期股票
     票期权激励计划行权价格由8.41元/股调整为    期权激励计划行权价格的公告》(公告编号
     8.01元/股。                                2018-049)
    
    
    (二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
    
    股权激励情况
    
    □适用√不适用
    
    其他说明
    
    □适用√不适用
    
    员工持股计划情况
    
    □适用√不适用
    
    其他激励措施
    
    □适用√不适用
    
    十、重大关联交易
    
    (一)与日常经营相关的关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司主要关联交易事项如下表所示:
    
                  关联交易类别                     关联人          本报告期末金额(亿元)
     接受财务资助                           中国保利集团有限公司                     6.02
     接受财务资助                           保利财务有限公司                        76.50
     存放存款                                                                       55.34
     提供担保                                                                      100.78
     接受股权投资                                                                   15.87
     接受合营联营企业财务资助                                                      219.27
     向合营联营企业提供财务资助             公司的合营、联营企业                   489.37
     销售商品与提供租赁、管理及销售等服务                                            1.79
     采购商品与接受管理及销售等服务                                                  1.44
     项目资产及相关股权出售                                                          7.01
    
    
    上述关联交易事项分别经公司2016年年度股东大会及2017年年度股东大会审议通过。除接受股权投资、销售商品与提供租赁、管理及销售等服务、采购商品与接受管理及销售等服务、项目资产及相关股权出售为发生额口径外,其他业务类别均为余额口径。
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    √适用□不适用
    
                              事项概述                                   查询索引
     经公司2017年第二次临时股东大会审议通过,公司采用现金方式   详见2018年6月21日刊登
     收购公司实际控制人中国保利集团有限公司持有的保利(香港)控 于《中国证券报》、《上海
     股有限公司50%股权,成交价格为238,189.17万元,并按照50%     证券报》、《证券时报》和
     的持股比例承接保利(香港)控股有限公司应偿还中国保利集团有 上交所网站的《保利房地产
     限公司的股东借款本金和应付未付利息277,085.12万元。截至     (集团)股份有限公司关于
     2018年6月20日,公司已完成上述交易的股权交割工作,已持有    重大关联交易进展公告》(公
     保利(香港)控股有限公司50%股权。                          告编号2018-040)
    
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    4、涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
    
    □适用√不适用
    
    (三)共同对外投资的重大关联交易
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用 √不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (四)关联债权债务往来
    
    1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    2、已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
    
    □适用√不适用
    
    3、临时公告未披露的事项
    
    □适用√不适用
    
    (五)其他重大关联交易
    
    □适用√不适用
    
    (六)其他
    
    □适用√不适用
    
    十一、 重大合同及其履行情况
    
    1 托管、承包、租赁事项
    
    □适用√不适用
    
    2 担保情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                           公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
     报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                   507,622
     报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                              1,007,806
                                 公司及其子公司对子公司的担保情况
     报告期内对子公司担保发生额合计                                                 2,799,775
     报告期末对子公司担保余额合计(B)                                             14,972,690
                              公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
     担保总额(A+B)                                                               15,980,496
    担保总额占公司净资产的比例(%)                                                       146.02
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)                                          0
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                12,304,982
    担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                            10,495,809
    上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                   12,304,982
     担保情况  公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,报告期内银行按揭担保发生额
       说明    1,390,987万元,截至2018年6月30日累计银行按揭担保余额为7,926,685万元。
    
    
    3 其他重大合同
    
    √适用□不适用
    
    1、重大土地出让及合作开发合同
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                                                                                         我方权
     序号     项目名称      地块名称       项目公司       出让方    签约日期   签约金额   益签约
                                                                                          金额
                          佛山市南海                   广 东 省 佛
       1   佛山南海区东  区东平路东   佛山市正弘置业  山 市 国 土  2018年4      498,061  498,061
           平路东侧项目   侧地块       有限公司        资 源 和 城  月17日
                                                       乡规划局
           福州晋安区新   福州市晋安
       2   店镇杨廷水库  区新店镇杨   福州中泓盛实业  福 州 市 国  2018年5      331,200  331,200
           南侧项目       廷水库南侧   有限公司        土资源局    月10日
                          地块
           绍兴保利上虞   绍兴市上虞                   绍 兴 市 国
       3   区江东路东侧  区江东路东   绍兴保泓置业有  土 资 源 局  2018年6      317,167  317,167
           项目           侧地块       限公司          上 虞 区 分  月14日
                                                       局
           台州保利黄岩   台州市黄岩
       4   区西城街道金  区西城街道   台州保泓置业有  台 州 市 国  2018年4      293,200  293,200
           带路东侧项目   金带路东侧   限公司          土资源局    月4日
                          地块
           杭州上城区钱   杭州市上城                   杭 州 市 国
       5   江新城皓月路  区钱江新城   杭州保泓房地产  土 资 源 局  2018年5    1,009,861  252,465
           西侧项目       皓月路西侧   开发有限公司    萧山分局    月16日
                          地块
           上海保利嘉定   上海市嘉定                   上 海 市 嘉
       6   区江桥镇黄家  区江桥镇黄   上海建劭置业有  定 区 规 划  2018年6      213,256  213,256
           花园路西侧项   家花园路西   限公司          和 土 地 管  月29日
           目             侧地块                       理局
           金华保利婺城   金华市婺城   金华保润置业有  金 华 市 国  2018年5
       7   区五一路西侧  区五一路西   限公司          土资源局    月13日       181,835  181,835
           项目           侧地块
           荆州保利荆北   荆州市荆北   荆州金海置业有  荆 州 市 国  2018年4
       8   新区岳山村项  新区岳山村   限公司          土资源局    月4日        202,648  166,171
           目             地块
           张家口保利桥   张家口市桥   保利(北京)房  张 家 口 市  2018年6
       9   东区钻石北路  东区钻石北   地产开发有限公  行 政 审 批  月12日       160,676  160,676
           东侧项目       路东侧地块   司              局
           揭阳保利渔湖   揭阳市渔湖   揭阳祥誉实业投  揭 阳 市 国  2018年3
      10   片区渔十七路  片区渔十七   资有限公司      土资源局    月23日       146,900  146,900
           南侧项目       路南侧地块
    
    
    2、重大借款合同
    
    单位:万元 币种:人民币
    
    序号      贷款单位      合同贷        借款方             贷款期限           保证方式及保证方
                           款金额
          工商银行、农业            北京未来科技城保
      1   银行、北京银行、 400,000  昌置业有限公司      2018.5.10-2033.5.9   抵押
          交通银行
                                    天津保创房地产开                         抵押、保证,保利房地产
      2       光大银行     300,000  发有限公司         2018.6.28-2021.6.24  (集团)股份有限公司、
                                                                             融创中国控股有限公司
      3       中国银行     300,000  上海保利建锦房地    2018.1.5-2025.1.4   保证,保利房地产(集团)
                                    产有限公司                               股份有限公司
      4       交通银行     300,000  广州市新谭房地产   2018.1.31-2023.1.31  保证,保利房地产(集团)
                                    开发有限公司                             股份有限公司
                                    北京和信金泰房地                         保证,保利(北京)房地
      5       建设银行     275,000  产开发有限公司     2018.5.17-2043.5.16  产开发有限公司、北京首
                                                                             都开发股份有限公司
      6       中信银行     270,000  晋江中航里城置业    2018.2.2-2021.2.2   抵押、担保,中航里城有
                                    有限公司                                 限公司
      7       邮储银行     240,000  保利房地产(集团) 2018.3.22-2023.3.21  信用
                                    股份有限公司
                                    中山祥越实业投资                         保证,保利房地产(集团)
      8       广发银行     220,000  有限公司           2018.1.30-2021.1.29  股份有限公司、碧桂园地
                                                                             产集团有限公司
      9       建设银行     180,000  上海保利建锦房地   2018.1.2-2024.12.27  保证,保利房地产(集团)
                                    产有限公司                               股份有限公司
      10      中信银行     160,000  广州市埔域房地产    2018.1.5-2021.1.4   保证,保利房地产(集团)
                                    开发有限公司                             股份有限公司
    
    
    十二、 上市公司扶贫工作情况
    
    √适用□不适用
    
    1. 精准扶贫规划
    
    √适用□不适用
    
    公司坚持“和者筑善”的品牌理念,在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时,主动参与公益扶贫工作,履行社会责任。
    
    立足于自身房地产开发的专业优势,公司将积极响应中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、对口扶贫的倡导和要求,制定扶贫方案和工作计划,保障扶贫效果。同时,公司也将投身于贫困地区的教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业,不断丰富扶贫工作的领域和内涵。
    
    2. 报告期内精准扶贫概要
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司积极履行社会责任,通过参与山西省河曲县对口扶贫项目、“和基金”梦想艺术课堂等精准扶贫项目,并选派优秀干部到贫困地区任职,确保精准扶贫工作落到实处,有效保障扶贫效果。
    
    3. 精准扶贫成效
    
    √适用□不适用
    
    单位:万元 币种:人民币
    
                         指    标                                 数量及开展情况
     一、总体情况
     其中:1.资金                                                                     39.47
     二、分项投入
         1.社会扶贫
     其中:1.1定点扶贫工作投入金额                                                    39.47
    
    
    4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司积极参与扶贫工作,具体事项如下:
    
    (1)山西省河曲县对口扶贫项目:根据国务院国资委统一安排,公司实际控制人中国保利集团有限公司对口扶贫山西省河曲县,公司“和基金”参与保利-巡中体育场援建等子项目捐赠,报告期内共计支出39.47万元;
    
    (2)“和基金”梦想艺术课堂:公司接待澳大利亚儿童音乐基金会来访参观广州、长沙等地梦想艺术课堂,双方达成长期战略公益合作,共同致力于提升两国青少年艺术素养。2018年上半年公司持续运营26座“梦想艺术课堂”,举办25场活动,覆盖超过7700名学生;
    
    (3)选派优秀干部到贫困地区任职:根据中组部、国家扶贫办等相关文件精神,报告期内,公司选派谭胜、慕歌、管锡鹏等同志赴山西、新疆、西藏挂职,开展扶贫、援藏援疆工作。
    
    5. 后续精准扶贫计划
    
    √适用□不适用
    
    公司将积极响应中央关于开展精准扶贫工作的号召,在继续做好现有扶贫项目的基础上,坚持深入一线调研,结合自身行业优势,创新扶贫工作方式,深化扶贫工作效果,践行央企社会责任。十三、 可转换公司债券情况
    
    □适用√不适用
    
    十四、 环境信息情况
    
    (一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
    
    □适用√不适用
    
    (二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明
    
    √适用□不适用
    
    本公司及下属子公司均不属于环境保护部门公布的重点排污单位。(三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
    
    □适用√不适用
    
    (四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
    
    □适用√不适用
    
    十五、 其他重大事项的说明
    
    (一)与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
    
    □适用√不适用
    
    (二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
    
    □适用√不适用
    
    (三)其他
    
    √适用□不适用
    
    2016年5月5日,经2015年年度股东大会审议通过,公司拟发行不超过人民币150亿元(含人民币150亿元)的公司债券(含普通公司债券及可续期公司债券),决议有效期为2016年5月5日至2018年5月5日。2018年3月29日,经2018年第一次临时股东大会审议通过,公司将发行公司债券方案的决议有效期延长12个月至2019年5月5日。除对决议有效期进行延长外,公司2015年年度股东大会审议通过的涉及本次发行公司债券方案的其他条款均不变。该事项尚须中国证监会等证券监管部门核准,公司目前正在积极推进公司债券相关工作。
    
    2018年4月20日、2018年5月3日、2018年7月6日,公司依次发行5亿元、20亿元、25亿元中期票据,利率分别为4.59%、4.88%、4.60%,上述事项详见2018年4月24日、2018年5月5日、2018年7月10日披露的《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第一期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-028)、《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第二期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-029)、《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第三期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-045)。
    
    第六节 普通股股份变动及股东情况
    
    一、股本变动情况
    
    (一)股份变动情况表
    
    1、股份变动情况表
    
    报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。截止报告期末,公司总股本11,858,441,061股,其中有限售条件股份122,100,122股,占总股本1.03%。
    
    2、股份变动情况说明
    
    □适用√不适用
    
    3、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
    
    □适用√不适用
    
    4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
    
    □适用√不适用
    
    (二)限售股份变动情况
    
    □适用√不适用
    
    二、股东情况
    
    (一)股东总数:
    
     截止报告期末普通股股东总数(户)                                               184,054
    
    
    (二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
    
    单位:股
    
                                            前十名股东持股情况
             股东名称                            比例    持有有限售     质押或冻结情况
             (全称)            期末持股数量     (%)    条件股份数   股份      数量       股东性质
                                                             量       状态
     保利南方集团有限公司        4,511,874,673   38.05            0   无              0    国有法人
     中国证券金融股份有限公司      580,944,847    4.90             0   无              0    国有法人
     泰康人寿保险有限责任公司                                      0                   0
     -分红-个人分红-019L-      491,870,268    4.15                 无                     其他
     FH002沪
     安邦财产保险股份有限公司      404,738,023    3.41             0   无              0      其他
     -传统产品
     中国保利集团有限公司          334,587,645    2.82   122,100,122   无              0    国有法人
     华美国际投资集团有限公司      205,667,900    1.73             0  质押   129,560,000   境内非国有
                                                                                              法人
     中央汇金资产管理有限责任      179,655,800    1.52             0   无              0    国有法人
     公司
     泰康人寿保险有限责任公司                                      0                   0
     -传统-普通保险产品-        137,536,654    1.16                 无                     其他
     019L-CT001沪
     香港中央结算有限公司          122,672,303    1.03             0   无              0      其他
     张远捷                        117,260,000    0.99             0  质押    52,500,000   境内自然人
                                       前十名无限售条件股东持股情况
                          股东名称                      持有无限售条件          股份种类及数量
                                                         流通股的数量        种类            数量
     保利南方集团有限公司                                4,511,874,673  人民币普通股    4,511,874,673
     中国证券金融股份有限公司                              580,944,847  人民币普通股      580,944,847
     泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-      491,870,268  人民币普通股      491,870,268
     FH002沪
     安邦财产保险股份有限公司-传统产品                    404,738,023  人民币普通股      404,738,023
     中国保利集团有限公司                                  212,487,523  人民币普通股      212,487,523
     华美国际投资集团有限公司                              205,667,900  人民币普通股      205,667,900
     中央汇金资产管理有限责任公司                          179,655,800  人民币普通股      179,655,800
     泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-        137,536,654  人民币普通股      137,536,654
     019L-CT001沪
     香港中央结算有限公司                                  122,672,303  人民币普通股      122,672,303
     张远捷                                                117,260,000  人民币普通股      117,260,000
                      本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司
                      100%的股权;本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-
     上述股东关联关   FH002沪和本公司第八大股东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-
     系或一致行动的   CT001沪同为泰康人寿保险有限责任公司管理;公司第十大股东张远捷是公司第六大股东华
          说明        美国际投资集团有限公司的董事兼总经理,且张远捷通过昌都市卡若区华富投资管理中心
                      (有限合伙)间接持有华美国际投资集团有限公司10%的股权。未知其它股东之间是否存在
                      关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
                      致行动人。
    
    
    备注:报告期内,泰康资产管理有限责任公司作为投资管理人的“泰康资产优选成长股票型养老金产品”通过集中竞价方式减持其通过二级市场买入的公司股份784,433股,“泰康资产-民生银行-民生加银资产管理有限公司”通过集中竞价方式减持其通过二级市场买入的公司股份443,800股,“湖南出版投资控股集团有限公司企业年金计划”通过资产移交方式将持仓的14,176股移交给新的年金管理人。截至报告期末,泰康人寿保险有限责任公司合计持有保利地产股份仍为844,095,420股,占公司总股本的7.12%;其一致行动人泰康资产管理有限责任公司作为投资管理人的其他账户合计持有保利地产股份减少至24,303,274股,占公司总股本的0.20%;总计持有保利地产股份减少至868,398,694股,占公司总股本的7.32%。
    
    股东名称备注:
    
    报告期内,原广东华美国际投资集团有限公司更名为华美国际投资集团有限公司,保利地产原股东广东华美国际投资集团有限公司相应变更为华美国际投资集团有限公司。
    
    前十名有限售条件股东持股数量及限售条件√适用□不适用
    
    单位:股
    
              有限售条件    持有的有限售     有限售条件股份可上市交易情况
     序号      股东名称     条件股份数量    可上市交易时间   新增可上市交易        限售条件
                                                                股份数量
       1    中国保利集团     122,100,122  2019年6月20日         122,100,122  参与非公开发行,限
            有限公司                                                            售期为36个月
     上述股东关联关系或一致行动的说明                                        不涉及
    
    
    (三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
    
    □适用√不适用
    
    三、控股股东或实际控制人变更情况
    
    □适用√不适用
    
    第七节 优先股相关情况
    
    □适用√不适用
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员情况
    
    一、持股变动情况
    
    (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:股
    
           姓名             职务          期初持股数       期末持股数     报告期内股份增
                                                                              减变动量
         宋广菊            董事长            19,275,800       19,275,800                0
         张振高             董事                      0                0                0
         彭碧宏             董事                410,400          410,400                0
         张万顺             董事                      0                0                0
          刘平          董事、总经理          6,895,087        6,895,087                0
          邢怡              董事                      0                0                0
         张礼卿           独立董事                    0                0                0
         谭劲松           独立董事                    0                0                0
         朱征夫           独立董事                    0                0                0
          付俊           监事会主席              43,500           43,500                0
         刘军才             监事                      0                0                0
         郭猛超           职工监事                    0                0                0
         陈冬桔           副总经理              518,400          518,400                0
          王健            副总经理              518,400          518,400                0
         胡在新           副总经理              518,400          518,400                0
         吴章焰           副总经理              518,400          518,400                0
          张伟            副总经理                    0                0                0
         周东利           财务总监                    0                0                0
          黄海           董事会秘书             498,600          498,600                0
    
    
    其它情况说明
    
    □适用√不适用
    
    (二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:股
    
                                期初持有    报告期新授予股    报告期内可   报告期股票期   期末持有股
        姓名         职务       股票期权     票期权数量       行权股份     权行权股份    票期权数量
                                  数量
      张万顺         董事         552,097                 0            0              0      552,097
       刘平      董事、总经理     552,097                 0            0              0      552,097
      陈冬桔       副总经理       552,097                 0            0              0      552,097
       王健        副总经理       552,097                 0            0              0      552,097
      胡在新       副总经理       552,097                 0            0              0      552,097
      吴章焰       副总经理       552,097                 0            0              0      552,097
       张伟        副总经理       552,097                 0            0              0      552,097
      周东利       财务总监       552,097                 0            0              0      552,097
       黄海       董事会秘书      552,097                 0            0              0      552,097
       合计           /         4,968,873                 0            0              0    4,968,873
    
    
    二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
    
    □适用√不适用
    
    公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    三、其他说明
    
    □适用√不适用
    
    第九节 公司债券相关情况
    
    √适用□不适用
    
    一、公司债券基本情况
    
    单位:亿元 币种:人民币
    
           债券名称       简   代码    发行日     到期日    债券   利率    还本付    交易    发行
                          称                                  余额   (%)   息方式    场所    对象
     保利房地产(集团)股 15                                                每 年 付           合格
     份有限公司2015年公   保  136087  2015年12   2020年12     30    3.40   息一次,上交所    投资
     司债券(第一期)     利            月11日     月11日                   到 期 一            者
                          01                                                 次还本
     保利房地产(集团)股 15                                                每 年 付           合格
     份有限公司2015年公   保  136088  2015年12   2022年12     20    3.68   息一次,上交所    投资
     司债券(第一期)     利            月11日     月11日                   到 期 一            者
                          02                                                 次还本
     保利房地产(集团)股 16                                                每 年 付           合格
     份有限公司2016年公   保  136151   2016年1   2021年1月    25    2.95   息一次,上交所    投资
     司债券(第一期)     利            月15日      15日                    到 期 一            者
                          01                                                 次还本
     保利房地产(集团)股 16                                                每 年 付           合格
     份有限公司2016年公   保  136152   2016年1   2023年1月    25    3.19   息一次,上交所    投资
     司债券(第一期)     利            月15日      15日                    到 期 一            者
                          02                                                 次还本
     保利房地产(集团)股 16                                                每 年 付           合格
     份有限公司2016年公   保  136233   2016年2   2021年2月    20    2.96   息一次,上交所    投资
     司债券(第二期)     利            月25日      25日                    到 期 一            者
                          03                                                 次还本
     保利房地产(集团)股 16                                                每 年 付           合格
     份有限公司2016年公   保  136234   2016年2   2026年2月    30    4.19   息一次,上交所    投资
     司债券(第二期)     利            月25日      25日                    到 期 一            者
                          04                                                 次还本
    
    
    公司债券付息兑付情况
    
    √适用□不适用
    
    2018年1月15日,公司按期支付公司债券“16保利01”和“16保利02”存续期内第二年的利息。2018年2月26日,公司按期支付公司债券“16保利03”和“16保利04”存续期内第二年的利息。报告期内,公司债券“15保利01”和“15保利02”未到付息兑付日期,无付息兑付情况发生。
    
    公司债券其他情况的说明
    
    √适用□不适用
    
    “15保利01”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“15保利02”为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。“16保利01”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“16保利02”为7年期,附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。“16保利03”为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“16保利04”未设置含权条款。报告期内,上述公司债券均未到债券含权条款行权期,未发生行权。
    
    二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
    
                                   名称          中信证券股份有限公司
        债券受托管理人           办公地址        北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦22层
                                  联系人         王艳艳、黄晨源
                                 联系电话        010-60833551、60838956
         资信评级机构              名称          大公国际资信评估有限公司
                                 办公地址        北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦A座29层
    
    
    其他说明:
    
    □适用√不适用
    
    三、公司债券募集资金使用情况
    
    √适用□不适用
    
    根据《保利房地产(集团)有限公司公开发行2015年公司债券(第一期)募集说明书》、《保利房地产(集团)有限公司公开发行2016年公司债券(第一期)募集说明书》和《保利房地产(集团)有限公司公开发行2016年公司债券(第二期)募集说明书》的相关内容,公司发行的各期公司债券的募集资金均全部用于补充公司流动资金。
    
    “15保利01/02”、“16保利01/02”和“16保利03/04”的募集资金已按时划入公司指定银行账户,并全部用于补充公司流动资金。截至2018年6月30日,上述募集资金已使用完毕,公司债券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明书一致。
    
    四、公司债券评级情况
    
    √适用□不适用
    
    2018年6月14日,大公国际资信评估有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告》,通过对保利房地产(集团)股份有限公司及相关债项的信用状况进行跟踪评级,确定保利房地产(集团)股份有限公司的主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定,“15保利01”、“15保利02”、“16保利01”、“16保利02”、“16保利03”、“16保利04”的信用等级维持AAA,并于2018年6月15日刊登于上交所网站。
    
    五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内公司债券无担保情况,公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。
    
    报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
    
    六、公司债券持有人会议召开情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司未召开公司债券持有人会议。
    
    七、公司债券受托管理人履职情况
    
    √适用□不适用
    
    中信证券股份有限公司作为“15保利01/02”、“16保利01/02”和“16保利03/04”的债券受托管理人,在报告期内,持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况,严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管理人协议》约定,债券受托管理人应在每年6月30日前向市场公告上一年度的受托管理事务报告,或在得知对债券持有人权益有重大影响的事项之日起五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
    
    2018年6月22日,中信证券股份有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司2015年公司债券受托管理人报告(2017年度)》,并于2018年6月23日刊登于上交所网站。2018年3月9日,中信证券股份有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司2015年公司债券受托管理事务临时报告》,并于2018年3月10日刊登于上交所网站。
    
    八、截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标
    
    √适用□不适用
    
    币种:人民币
    
             主要指标           本报告期末     上年度末     本报告期末比上年度末增减(%)
     流动比率                           1.78        1.78                                  -
     速动比率                           0.64        0.57                              12.28
     资产负债率(%)                   79.32       77.28                  提高2.04个百分点
                                 本报告期       上年同期       本报告期比上年同期增减(%)
                                 (1-6月)
     EBITDA利息保障倍数                 2.65        3.24                             -18.21
     利息偿付率(%)                     100         100                                  -
     贷款偿还率(%)                     100         100                                  -
    
    
    九、关于逾期债项的说明
    
    □适用√不适用
    
    十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。
    
    十一、 公司报告期内的银行授信情况
    
    √适用□不适用
    
    截至2018年6月30日,公司共获得的授信总额合计3810亿元。其中,已使用授信额度2123亿元,剩余未使用授信额度为1687亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。
    
    十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内,公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有人的利益,公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设置专门的部门与人员、安排偿债资金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等,确保债券及时安全付息、兑付。
    
    十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
    
    √适用□不适用
    
    截至报告期末,公司当年累计新增借款超过上年末净资产的20%,上述事项不会对公司正常经营情况和偿债能力产生重大不利影响,详见2018年3月7日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所网站的《保利房地产(集团)股份有限公司关于2018年累计新增借款的公告》(公告编号2018-013)。除上述事项外,截至报告期末,公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重大事项。
    
    第十节 财务报告
    
    一、审计报告
    
    □适用√不适用
    
    二、财务报表
    
    财务报表及附注附后。
    
    第十一节 备查文件目录
    
     备查 载有公司董事长签名的2018年半年度报告文本。
     文件 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2018年半年度财
     目录 务报告文本。
          报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件对的正本及公告的原稿。
    
    
    董事长:宋广菊
    
    董事会批准报送日期:2018年8月14日
    
    合并资产负债表
    
    2018年6月30日
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                   项目                    附注          期末余额            期初余额
     流动资产:
       货币资金                         (一)       97,513,925,083.70   67,801,200,965.58
       结算备付金
       拆出资金
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融资产
       衍生金融资产                     (二)          284,007,494.63      131,548,826.40
       应收票据                         (三)            1,860,000.00       18,250,000.00
       应收账款                         (四)        1,479,131,216.13    1,855,010,484.26
       预付款项                         (五)       59,413,175,180.44   54,150,566,350.55
       应收保费
       应收分保账款
       应收分保合同准备金
       应收利息                         (六)                                   124,888.44
       应收股利                         (七)          699,205,100.00      705,205,100.00
       其他应收款                       (八)       85,915,279,854.34   63,642,307,824.63
       买入返售金融资产
       存货                             (九)      484,611,768,752.72  439,039,610,648.48
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                     (十)       26,806,703,900.30   18,813,102,683.93
         流动资产合计                               756,725,056,582.26  646,156,927,772.27
     非流动资产:
       发放贷款及垫款                   (十一)        404,204,019.67      408,077,820.49
       可供出售金融资产                 (十二)      1,492,943,797.92    1,708,685,756.74
       持有至到期投资
       长期应收款
       长期股权投资                     (十三)     31,095,345,038.72   23,450,654,572.48
       投资性房地产                     (十四)     16,648,256,749.95   16,525,026,832.28
       固定资产                         (十五)      3,330,019,506.84    4,101,350,749.45
       在建工程                         (十六)        692,525,250.82      484,935,322.00
       工程物资
       固定资产清理
       生产性生物资产
       油气资产
       无形资产                         (十七)         45,105,564.64       40,751,703.57
       开发支出
       商誉                             (十八)          9,823,511.09        9,823,511.09
       长期待摊费用                     (十九)        242,136,319.90      208,647,174.94
       递延所得税资产                   (二十)      3,175,312,684.69    3,356,869,683.85
       其他非流动资产
         非流动资产合计                              57,135,672,444.24   50,294,823,126.89
           资产总计                                 813,860,729,026.50  696,451,750,899.16
     流动负债:
       短期借款                         (二十一)    2,532,962,964.87    3,066,939,222.76
       向中央银行借款
       吸收存款及同业存放
       拆入资金
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融负债
       衍生金融负债                     (二十二)                             3,051,453.67
       应付票据                         (二十三)    1,211,005,166.08    1,357,471,895.07
       应付账款                         (二十四)   40,909,654,296.11   45,456,819,470.69
       预收款项                         (二十五)  291,078,545,739.75  225,305,868,329.27
       卖出回购金融资产款
       应付手续费及佣金
       应付职工薪酬                     (二十六)      253,417,742.43      256,731,987.83
       应交税费                         (二十七)  -14,654,638,603.90   -8,115,279,358.68
       应付利息                         (二十八)      673,376,488.40    1,014,416,602.95
       应付股利                         (二十九)      235,340,964.00      377,556,064.00
       其他应付款                        (三十)    71,206,543,259.49   67,797,994,727.93
       应付分保账款
       保险合同准备金
       代理买卖证券款
       代理承销证券款
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债           (三十一)   30,535,913,824.25   26,428,480,716.45
       其他流动负债
         流动负债合计                               423,982,121,841.48  362,950,051,111.94
     非流动负债:
       长期借款                         (三十二)  190,749,322,145.19  147,653,850,792.91
       应付债券                         (三十三)   30,687,156,557.20   27,452,092,761.74
       其中:优先股
             永续债
       长期应付款
       长期应付职工薪酬
       专项应付款
       预计负债
       递延收益
       递延所得税负债                    (二十)       106,866,034.89      156,090,490.05
       其他非流动负债
         非流动负债合计                             221,543,344,737.28  175,262,034,044.70
           负债合计                                 645,525,466,578.76  538,212,085,156.64
     所有者权益
       股本                             (三十四)   11,858,441,061.00   11,858,441,061.00
       其他权益工具                     (三十五)    5,000,000,000.00    5,000,000,000.00
       其中:优先股
             永续债                     (三十五)    5,000,000,000.00    5,000,000,000.00
       资本公积                         (三十六)   16,196,469,267.61   15,462,458,989.61
       减:库存股
       其他综合收益                     (三十七)      230,144,113.08      265,949,855.83
       专项储备
       盈余公积                         (三十八)    3,132,279,845.20    3,132,279,845.20
       一般风险准备
       未分配利润                       (三十九)   73,022,735,302.05   71,260,668,419.86
       归属于母公司所有者权益合计                   109,440,069,588.94  106,979,798,171.50
       少数股东权益                                  58,895,192,858.80   51,259,867,571.02
         所有者权益合计                             168,335,262,447.74  158,239,665,742.52
           负债和所有者权益总计                     813,860,729,026.50  696,451,750,899.16
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    母公司资产负债表
    
    2018年6月30日
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                    项目                  附注         期末余额             期初余额
     流动资产:
       货币资金                                     4,279,726,333.66     5,276,181,993.76
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融资产
       衍生金融资产
       应收票据
     应收账款                            (一)        43,002,708.31        22,996,744.86
       预付款项                                     4,416,884,889.08     4,119,766,063.73
       应收利息
       应收股利                                     2,683,063,000.00     2,740,785,700.00
       其他应收款                        (二)   246,662,921,022.96   195,433,182,391.84
       存货                                           574,341,739.42       688,242,745.38
       持有待售资产
       一年内到期的非流动资产
       其他流动资产                                    40,289,088.90            31,968.92
         流动资产合计                             258,700,228,782.33   208,281,187,608.49
     非流动资产:
       可供出售金融资产                               223,657,090.40       223,657,090.40
       持有至到期投资
       长期应收款
       长期股权投资                      (三)    19,336,559,653.67    18,026,310,228.91
       投资性房地产                                 1,237,190,101.53     1,246,858,608.42
       固定资产                                       227,746,341.90       232,506,878.85
       在建工程
       工程物资
       固定资产清理
       生产性生物资产
       油气资产
       无形资产                                        14,358,098.04        11,645,259.75
       开发支出
       商誉
       长期待摊费用                                                            413,887.05
       递延所得税资产                                  77,324,367.05        20,080,789.08
       其他非流动资产
         非流动资产合计                            21,116,835,652.59    19,761,472,742.46
           资产总计                               279,817,064,434.92   228,042,660,350.95
     流动负债:
       短期借款
       以公允价值计量且其变动计入当期
     损益的金融负债
       衍生金融负债
       应付票据
       应付账款                                     1,612,594,350.76     1,610,069,938.60
       预收款项                                       230,038,909.99       281,208,634.32
       应付职工薪酬                                    22,813,166.78        24,370,911.92
       应交税费                                      -417,639,708.73      -340,067,628.51
       应付利息                                       401,574,365.76       530,235,277.51
       应付股利
       其他应付款                                 175,242,712,163.58   131,474,503,685.89
       持有待售负债
       一年内到期的非流动负债                         774,000,000.00       600,000,000.00
       其他流动负债
         流动负债合计                             177,866,093,248.14   134,180,320,819.73
     非流动负债:
       长期借款                                    34,017,901,820.00    23,555,501,820.00
       应付债券                                    27,463,612,366.47    24,952,922,614.49
       其中:优先股
             永续债
       长期应付款
       长期应付职工薪酬
       专项应付款
       预计负债
       递延收益
       递延所得税负债
       其他非流动负债
         非流动负债合计                            61,481,514,186.47    48,508,424,434.49
           负债合计                               239,347,607,434.61   182,688,745,254.22
     所有者权益:
       股本                                        11,858,441,061.00    11,858,441,061.00
       其他权益工具                                 5,000,000,000.00     5,000,000,000.00
       其中:优先股
             永续债                                 5,000,000,000.00     5,000,000,000.00
       资本公积                                    15,516,611,632.19    15,434,192,273.57
       减:库存股
       其他综合收益                                       -91,661.75           -91,661.75
       专项储备
       盈余公积                                     3,132,279,845.20     3,132,279,845.20
       未分配利润                                   4,962,216,123.67     9,929,093,578.71
         所有者权益合计                            40,469,457,000.31    45,353,915,096.73
           负债和所有者权益总计                   279,817,064,434.92   228,042,660,350.95
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    合并利润表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                     项目                     附注          本期发生额           上期发生额
     一、营业总收入                                      59,535,724,964.35   54,470,942,932.70
     其中:营业收入                         (四十)      59,513,919,368.50   54,458,620,431.75
           利息收入                                          18,778,020.90       12,322,500.95
           已赚保费
           手续费及佣金收入                                   3,027,574.95
     二、营业总成本                                      47,907,950,374.70   45,007,931,428.27
     其中:营业成本                         (四十)      38,454,134,113.45   37,687,417,038.70
           利息支出
           手续费及佣金支出
           退保金
           赔付支出净额
           提取保险合同准备金净额
           保单红利支出
           分保费用
           税金及附加                      (四十一)      4,575,182,601.28    3,958,537,715.62
           销售费用                        (四十二)      1,483,448,356.46    1,327,545,070.91
           管理费用                        (四十三)      1,545,991,850.09    1,221,742,978.26
           财务费用                        (四十四)      1,791,583,615.34      756,296,282.10
           资产减值损失                    (四十五)         57,609,838.08       56,392,342.68
       加:公允价值变动收益(损失以“-”  (四十六)          3,051,453.67      16,461,734.93
     号填列)
           投资收益(损失以“-”号填列)  (四十七)        936,987,577.43      562,142,579.45
           其中:对联营企业和合营企业的投                   338,917,320.66      505,200,062.72
     资收益
           资产处置收益(损失以“-”号填  (四十八)         -1,054,403.49       -2,083,953.80
     列)
           汇兑收益(损失以“-”号填列)
           其他收益                                                               1,470,233.77
     三、营业利润(亏损以“-”号填列)                  12,566,759,217.26   10,041,002,098.78
       加:营业外收入                      (四十九)        179,321,708.41      188,819,661.14
       减:营业外支出                       (五十)          51,284,729.91      47,244,990.59
     四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)              12,694,796,195.76   10,182,576,769.33
       减:所得税费用                      (五十一)      3,383,637,003.50    3,020,489,805.08
     五、净利润(净亏损以“-”号填列)                   9,311,159,192.26    7,162,086,964.25
         (一)按经营持续性分类
            1.持续经营净利润(净亏损以                    9,311,159,192.26    7,162,086,964.25
     “-”号填列)
            2.终止经营净利润(净亏损以
     “-”号填列)
         (二)按所有权归属分类
            1.归属于母公司所有者的净利润                  6,505,443,306.59    5,650,555,267.43
            2.少数股东损益                                2,805,715,885.67    1,511,531,696.82
     六、其他综合收益的税后净额                             -35,805,742.75      205,146,433.89
       归属母公司所有者的其他综合收益的                     -35,805,742.75      205,146,433.89
     税后净额
         (一)以后不能重分类进损益的其他
     综合收益
           1.重新计量设定受益计划净负债
     或净资产的变动
           2.权益法下在被投资单位不能重
     分类进损益的其他综合收益中享有的份
     额
         (二)以后将重分类进损益的其他综                   -35,805,742.75      205,146,433.89
     合收益
           1.权益法下在被投资单位以后将
     重分类进损益的其他综合收益中享有的
     份额
           2.可供出售金融资产公允价值变                    -162,140,317.33      191,463,973.71
     动损益
           3.持有至到期投资重分类为可供
     出售金融资产损益
           4.现金流量套期损益的有效部分                     152,458,668.23      36,673,967.62
           5.外币财务报表折算差额                           -26,124,093.65      -22,991,507.44
           6.其他
       归属于少数股东的其他综合收益的税
     后净额
     七、综合收益总额                                     9,275,353,449.51    7,367,233,398.14
       归属于母公司所有者的综合收益总额                   6,469,637,563.84    5,855,701,701.32
       归属于少数股东的综合收益总额                       2,805,715,885.67    1,511,531,696.82
     八、每股收益:
       (一)基本每股收益(元/股)                                      0.55               0.48
       (二)稀释每股收益(元/股)                                      0.55               0.48
    
    
    本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现
    
    的净利润为: 0元。
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    母公司利润表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                     项目                     附注       本期发生额         上期发生额
     一、营业收入                            (四)     520,299,928.66     547,450,768.98
       减:营业成本                          (四)     157,995,757.51     170,965,867.91
           税金及附加                                    40,205,032.31      31,674,352.27
           销售费用                                      33,505,566.41      15,518,866.40
           管理费用                                     153,103,598.12     189,137,733.92
           财务费用                                   1,073,795,666.47     446,241,231.74
           资产减值损失                                   5,512,938.52          64,373.68
       加:公允价值变动收益(损失以“-”号
     填列)
           投资收益(损失以“-”号填列)    (五)     724,721,660.55     353,755,246.02
           其中:对联营企业和合营企业的投资                -214,246.24          -2,166.39
     收益
           资产处置收益(损失以“-”号填列)                98,492.20
           其他收益
     二、营业利润(亏损以“-”号填列)                -218,998,477.93      47,603,589.08
       加:营业外收入                                       424,440.66         381,401.18
       减:营业外支出                                     4,926,993.37       2,357,414.45
     三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)            -223,501,030.64      45,627,575.81
         减:所得税费用
     四、净利润(净亏损以“-”号填列)                -223,501,030.64      45,627,575.81
         1.持续经营净利润(净亏损以“-”号            -223,501,030.64      45,627,575.81
     填列)
         2.终止经营净利润(净亏损以“-”号
     填列)
     五、其他综合收益的税后净额
       (一)以后不能重分类进损益的其他综合
     收益
         1.重新计量设定受益计划净负债或净
     资产的变动
        2.权益法下在被投资单位不能重分类
    进损益的其他综合收益中享有的份额
       (二)以后将重分类进损益的其他综合收
     益
         1.权益法下在被投资单位以后将重分
     类进损益的其他综合收益中享有的份额
         2.可供出售金融资产公允价值变动损
     益
         3.持有至到期投资重分类为可供出售
     金融资产损益
         4.现金流量套期损益的有效部分
         5.外币财务报表折算差额
         6.其他
     六、综合收益总额                                  -223,501,030.64      45,627,575.81
     七、每股收益:
         (一)基本每股收益(元/股)
         (二)稀释每股收益(元/股)
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    合并现金流量表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                   项目                    附注         本期发生额           上期发生额
     一、经营活动产生的现金流量:
       销售商品、提供劳务收到的现金                 128,698,191,292.91     97,789,055,968.79
       客户存款和同业存放款项净增加额
       向中央银行借款净增加额
       向其他金融机构拆入资金净增加额
       收到原保险合同保费取得的现金
       收到再保险业务现金净额
       保户储金及投资款净增加额
       处置以公允价值计量且其变动计入
     当期损益的金融资产净增加额
       收取利息、手续费及佣金的现金                      23,746,103.56         16,266,622.14
       拆入资金净增加额
       回购业务资金净增加额
       收到的税费返还
       收到其他与经营活动有关的现金     (五十二)   34,738,867,289.32     28,765,215,935.70
         经营活动现金流入小计                       163,460,804,685.79    126,570,538,526.63
       购买商品、接受劳务支付的现金                  95,905,377,745.78     81,155,093,515.12
       客户贷款及垫款净增加额                            -3,908,436.36        100,471,462.27
       存放中央银行和同业款项净增加额
       支付原保险合同赔付款项的现金
       支付利息、手续费及佣金的现金
       支付保单红利的现金
       支付给职工以及为职工支付的现金                 2,985,257,749.30      2,200,804,947.80
       支付的各项税费                                22,200,948,019.96     16,089,387,669.58
       支付其他与经营活动有关的现金     (五十二)   52,205,707,247.75     36,631,750,741.33
         经营活动现金流出小计                       173,293,382,326.43    136,177,508,336.10
           经营活动产生的现金流量净额                -9,832,577,640.64     -9,606,969,809.47
     二、投资活动产生的现金流量:
       收回投资收到的现金                               184,357,000.00          5,668,000.00
       取得投资收益收到的现金                           460,542,836.04        179,575,454.17
       处置固定资产、无形资产和其他长                       146,712.87          3,843,061.22
     期资产收回的现金净额
       处置子公司及其他营业单位收到的                   450,607,264.07        278,748,841.64
     现金净额
       收到其他与投资活动有关的现金     (五十二)      210,087,685.88      1,617,189,045.42
         投资活动现金流入小计                         1,305,741,498.86      2,085,024,402.45
       购建固定资产、无形资产和其他长                   374,285,147.97        200,405,692.73
     期资产支付的现金
       投资支付的现金                                 7,108,372,094.43      4,041,866,260.00
       质押贷款净增加额
       取得子公司及其他营业单位支付的                 1,341,569,098.40      1,699,447,074.81
     现金净额
       支付其他与投资活动有关的现金     (五十二)       31,629,604.43          6,480,928.66
         投资活动现金流出小计                         8,855,855,945.23      5,948,199,956.20
           投资活动产生的现金流量净额                -7,550,114,446.37     -3,863,175,553.75
     三、筹资活动产生的现金流量:
       吸收投资收到的现金                             5,834,174,900.00      1,141,523,197.71
       其中:子公司吸收少数股东投资收                 5,834,174,900.00      1,138,687,113.36
     到的现金
       取得借款收到的现金                            74,179,791,633.38     58,672,360,659.64
       发行债券收到的现金                             5,616,576,736.00
       收到其他与筹资活动有关的现金
         筹资活动现金流入小计                        85,630,543,269.38     59,813,883,857.35
       偿还债务支付的现金                            28,815,143,872.85     20,066,967,614.60
       分配股利、利润或偿付利息支付的                11,347,734,624.89      8,714,993,948.93
     现金
       其中:子公司支付给少数股东的股                 5,264,441,524.41      1,008,213,685.39
     利、利润
       支付其他与筹资活动有关的现金     (五十二)      185,058,815.77         31,633,297.65
         筹资活动现金流出小计                        40,347,937,313.51     28,813,594,861.18
           筹资活动产生的现金流量净额                45,282,605,955.87     31,000,288,996.17
     四、汇率变动对现金及现金等价物的                    75,503,881.99        -12,297,571.90
     影响
     五、现金及现金等价物净增加额                    27,975,417,750.85     17,517,846,061.05
       加:期初现金及现金等价物余额                  67,733,127,824.53     46,720,275,950.08
     六、期末现金及现金等价物余额                    95,708,545,575.38     64,238,122,011.13
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    母公司现金流量表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
                   项目                  附注        本期发生额           上期发生额
     一、经营活动产生的现金流量:
       销售商品、提供劳务收到的现金                   284,882,856.68       279,422,000.82
       收到的税费返还
       收到其他与经营活动有关的现金               237,265,714,376.55   234,109,328,338.72
         经营活动现金流入小计                     237,550,597,233.23   234,388,750,339.54
       购买商品、接受劳务支付的现金                   384,282,705.12       260,897,494.78
       支付给职工以及为职工支付的现金                  46,808,758.41        59,754,990.68
       支付的各项税费                                 236,396,804.42       159,875,397.43
       支付其他与经营活动有关的现金               244,566,623,121.87   233,054,676,638.94
         经营活动现金流出小计                     245,234,111,389.82   233,535,204,521.83
       经营活动产生的现金流量净额                  -7,683,514,156.59       853,545,817.71
     二、投资活动产生的现金流量:
       收回投资收到的现金                                 700,000.00
       取得投资收益收到的现金                         434,349,127.79       634,463,329.17
       处置固定资产、无形资产和其他长
     期资产收回的现金净额
       处置子公司及其他营业单位收到的
     现金净额
       收到其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流入小计                         435,049,127.79       634,463,329.17
       购建固定资产、无形资产和其他长                   7,187,580.19           406,642.33
     期资产支付的现金
       投资支付的现金                               1,312,163,671.00       435,865,159.52
       取得子公司及其他营业单位支付的
     现金净额
       支付其他与投资活动有关的现金
         投资活动现金流出小计                       1,319,351,251.19       436,271,801.85
           投资活动产生的现金流量净额                -884,302,123.40       198,191,527.32
     三、筹资活动产生的现金流量:
       吸收投资收到的现金                              28,398,000.00         2,836,084.35
       取得借款收到的现金                          11,590,000,000.00     6,419,501,820.00
       发行债券收到的现金                           2,500,000,000.00
       收到其他与筹资活动有关的现金
         筹资活动现金流入小计                      14,118,398,000.00     6,422,337,904.35
       偿还债务支付的现金                             353,600,000.00     1,925,000,000.00
       分配股利、利润或偿付利息支付的               6,190,589,380.11     4,650,501,015.07
     现金
       支付其他与筹资活动有关的现金                     2,848,000.00
         筹资活动现金流出小计                       6,547,037,380.11     6,575,501,015.07
           筹资活动产生的现金流量净额               7,571,360,619.89      -153,163,110.72
     四、汇率变动对现金及现金等价物的
     影响
     五、现金及现金等价物净增加额                    -996,455,660.10       898,574,234.31
       加:期初现金及现金等价物余额                 5,276,181,993.76     8,268,869,229.63
     六、期末现金及现金等价物余额                   4,279,726,333.66     9,167,443,463.94
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    合并所有者权益变动表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
        本期
        归属于母公司所有者权益
                                                                  其他权益工具                              减                                         一
                   项目                                                                                     :                   专                     般
                                              股本          优                     其       资本公积        库   其他综合收益    项      盈余公积       风      未分配利润          少数股东权益         所有者权益合计
                                                            先       永续债        他                       存                   储                     险
                                                            股                                              股                   备                     准
        备
     一、上年期末余额                   11,858,441,061.00       5,000,000,000.00        15,462,458,989.61       265,949,855.83       3,132,279,845.20        71,260,668,419.86     51,259,867,571.02     158,239,665,742.52
     加:会计政策变更
         前期差错更正
         同一控制下企业合并
         其他
     二、本年期初余额                   11,858,441,061.00       5,000,000,000.00        15,462,458,989.61       265,949,855.83       3,132,279,845.20        71,260,668,419.86     51,259,867,571.02     158,239,665,742.52
     三、本期增减变动金额(减少以                                                          734,010,278.00       -35,805,742.75                               1,762,066,882.19      7,635,325,287.78      10,095,596,705.22
     “-”号填列)
     (一)综合收益总额                                                                                         -35,805,742.75                               6,505,443,306.59      2,805,715,885.67       9,275,353,449.51
     (二)所有者投入和减少资本                                                            734,010,278.00                                                                         10,094,050,926.52      10,828,061,204.52
     1.股东投入的普通股    10,094,050,926.52      10,094,050,926.52
     2.其他权益工具持有者投入资本
     3.股份支付计入所有者权益的金额                                                        53,578,619.97                                                                                                   53,578,619.97
     4.其他                                                                               680,431,658.03                                                                                                  680,431,658.03
     (三)利润分配    -4,743,376,424.40     -5,264,441,524.41     -10,007,817,948.81
     1.提取盈余公积
     2.提取一般风险准备
     3.对所有者(或股东)的分配    -4,743,376,424.40     -5,264,441,524.41     -10,007,817,948.81
     4.其他
     (四)所有者权益内部结转
     1.资本公积转增资本(或股本)
     2.盈余公积转增资本(或股本)
     3.盈余公积弥补亏损
     4.其他
     (五)专项储备
     1.本期提取
     2.本期使用
     (六)其他
     四、本期期末余额                   11,858,441,061.00       5,000,000,000.00        16,196,469,267.61       230,144,113.08       3,132,279,845.20        73,022,735,302.05     58,895,192,858.80     168,335,262,447.74
    
    
    53 / 56
    
        上期
        归属于母公司所有者权益
                                                                  其他权益工具                                                                           一减
                   项目                                                                                    :                   专                       般                          少数股东权益         所有者权益合计
                                              股本          优                             资本公积        库   其他综合收益    项       盈余公积        风      未分配利润
                                                            先       永续债        其                                           储                       险
                                                            股                     他                       存                   备                       准
        股                                            备
     一、上年期末余额                   11,857,812,078.00                              14,886,679,093.79         6,225,189.54         2,779,005,924.92        59,723,465,090.51    28,848,759,851.69     118,101,947,228.45
     加:会计政策变更
         前期差错更正
         同一控制下企业合并
         其他
     二、本年期初余额                   11,857,812,078.00                              14,886,679,093.79         6,225,189.54         2,779,005,924.92        59,723,465,090.51    28,848,759,851.69     118,101,947,228.45
     三、本期增减变动金额(减少以              628,983.00                                  88,729,229.45       205,146,433.89                                 1,915,146,333.21     2,964,209,598.20       5,173,860,577.75
     “-”号填列)
     (一)综合收益总额                                                                                        205,146,433.89                                 5,650,555,267.43     1,511,531,696.82       7,367,233,398.14
     (二)所有者投入和减少资本                628,983.00                                  88,729,229.45                                                                           2,493,846,501.38       2,583,204,713.83
     1.股东投入的普通股                       628,983.00                                   2,207,101.35                                                                           2,493,846,501.38       2,496,682,585.73
     2.其他权益工具持有者投入资本
     3.股份支付计入所有者权益的金额                                                        70,464,475.36                                                                                                    70,464,475.36
     4.其他                                                                                16,057,652.74                                                                                                    16,057,652.74
     (三)利润分配    -3,735,408,934.22    -1,041,168,600.00      -4,776,577,534.22
     1.提取盈余公积
     2.提取一般风险准备
     3.对所有者(或股东)的分配    -3,735,408,934.22    -1,041,168,600.00      -4,776,577,534.22
     4.其他
     (四)所有者权益内部结转
     1.资本公积转增资本(或股本)
     2.盈余公积转增资本(或股本)
     3.盈余公积弥补亏损
     4.其他
     (五)专项储备
     1.本期提取
     2.本期使用
     (六)其他
     四、本期期末余额                   11,858,441,061.00                              14,975,408,323.24       211,371,623.43         2,779,005,924.92        61,638,611,423.72    31,812,969,449.89     123,275,807,806.20
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    54 / 56
    
    母公司所有者权益变动表
    
    2018年1—6月
    
    编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
    
    单位:元 币种:人民币
    
        本期
                                                                   其他权益工具                              减:               专
                   项目                       股本          优                                                                  项
                                                            先        永续债         其       资本公积        库  其他综合收益   储       盈余公积            未分配利润         所有者权益合计
                                                            股                       他                       存股               备
     一、上年期末余额                   11,858,441,061.00         5,000,000,000.00        15,434,192,273.57         -91,661.75         3,132,279,845.20     9,929,093,578.71    45,353,915,096.73
     加:会计政策变更
         前期差错更正
         其他
     二、本年期初余额                   11,858,441,061.00         5,000,000,000.00        15,434,192,273.57         -91,661.75         3,132,279,845.20     9,929,093,578.71    45,353,915,096.73
     三、本期增减变动金额(减少以                                                             82,419,358.62                                               -4,966,877,455.04    -4,884,458,096.42
     “-”号填列)
     (一)综合收益总额    -223,501,030.64      -223,501,030.64
     (二)所有者投入和减少资本                                                               82,419,358.62                                                                        82,419,358.62
     1.股东投入的普通股
     2.其他权益工具持有者投入资本
     3.股份支付计入所有者权益的金额                                                          82,419,358.62                                                                        82,419,358.62
     4.其他
     (三)利润分配    -4,743,376,424.40    -4,743,376,424.40
     1.提取盈余公积
     2.对所有者(或股东)的分配    -4,743,376,424.40    -4,743,376,424.40
     3.其他
     (四)所有者权益内部结转
     1.资本公积转增资本(或股本)
     2.盈余公积转增资本(或股本)
     3.盈余公积弥补亏损
     4.其他
      (五)专项储备
     1.本期提取
     2.本期使用
     (六)其他
     四、本期期末余额                   11,858,441,061.00         5,000,000,000.00        15,516,611,632.19         -91,661.75         3,132,279,845.20     4,962,216,123.67    40,469,457,000.31
    
    
    55 / 56
    
        上期
                                                                   其他权益工具                              减:               专
                   项目                       股本          优                                                                  项
                                                            先        永续债         其       资本公积        库  其他综合收益   储       盈余公积            未分配利润         所有者权益合计
                                                            股                       他                       存股               备
     一、上年期末余额                   11,857,812,078.00                                15,296,424,074.17         -91,661.75         2,779,005,924.92    10,485,037,230.46    40,418,187,645.80
     加:会计政策变更
         前期差错更正
         其他
     二、本年期初余额                   11,857,812,078.00                                15,296,424,074.17         -91,661.75         2,779,005,924.92    10,485,037,230.46    40,418,187,645.80
     三、本期增减变动金额(减少以
     “-”号填列)                            628,983.00                                    72,671,576.71                                               -3,689,781,358.41    -3,616,480,798.70
     (一)综合收益总额    45,627,575.81        45,627,575.81
     (二)所有者投入和减少资本                628,983.00                                    72,671,576.71                                                                        73,300,559.71
     1.股东投入的普通股                       628,983.00                                     2,207,101.35                                                                         2,836,084.35
     2.其他权益工具持有者投入资本
     3.股份支付计入所有者权益的金额                                                          70,464,475.36                                                                        70,464,475.36
     4.其他
     (三)利润分配    -3,735,408,934.22    -3,735,408,934.22
     1.提取盈余公积
     2.对所有者(或股东)的分配    -3,735,408,934.22    -3,735,408,934.22
     3.其他
     (四)所有者权益内部结转
     1.资本公积转增资本(或股本)
     2.盈余公积转增资本(或股本)
     3.盈余公积弥补亏损
     4.其他
      (五)专项储备
     1.本期提取
     2.本期使用
     (六)其他
     四、本期期末余额                   11,858,441,061.00                                15,369,095,650.88         -91,661.75         2,779,005,924.92     6,795,255,872.05    36,801,706,847.10
    
    
    法定代表人:宋广菊 主管会计工作负责人:刘平 会计机构负责人:周东利
    
    56 / 56
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    保利房地产(集团)股份有限公司
    
    二〇一八半年度财务报表附注
    
    (除特殊注明外,金额单位均为人民币元)
    
    一、 公司基本情况
    
    (一) 公司概况
    
    保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)系前身为广州保利
    
    房地产开发公司,是由中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)全资子公司保
    
    利南方集团有限公司(原名为“保利科技南方公司”,以下简称“保利南方”)于1992
    
    年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。
    
    2002年8月22日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准,
    
    由保利南方作为主发起人,联合华美国际投资集团有限公司(原名为“广东华美教育
    
    产业集团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”,以下简称“华美集团”)和
    
    张克强等16位自然人,公司改制为股份有限公司,名称变更为“保利房地产股份有
    
    限公司”。 2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产(集团)股份有
    
    限公司”。
    
    经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30号文核准,公司于2006年7月19
    
    日首次公开发行人民币普通股(A股)15,000万股,每股面值1元。2006年7月31
    
    日,公司股票在上海证券交易所上市交易,证券代码600048,股票简称“保利地产”。
    
    公司的企业法人营业执照注册号:91440101741884392G。所属行业为房地产业。
    
    截至2018年6月30日止,本公司累计发行股本总数1,185,844.11万股,注册资本
    
    为1,185,844.11万元,注册地:广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层,
    
    总部地址:广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层。本公司主要经营
    
    活动为:房地产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
    
    本公司的母公司为保利南方,本公司的实际控制人为保利集团。
    
    本财务报表经公司全体董事于2018年8月10日批准报出。
    
    (二) 合并财务报表范围
    
    本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其
    
    他主体中的权益”。
    
    二、 财务报表的编制基础
    
    (一) 编制基础
    
    公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
    
    则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”),以及中国证券监督管理委员会
    
    《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号—财务报告的一般规定》的披露规
    
    定编制财务报表。
    
    (二) 持续经营
    
    公司自本报告期末至少12个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事
    
    项。
    
    三、 重要会计政策及会计估计
    
    具体会计政策和会计估计提示:
    
    以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估
    
    计。详见本附注“三、(十二)存货”、“三、(二十五)收入”。
    
    (一) 遵循企业会计准则的声明
    
    公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了报告期公司
    
    的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
    
    (二) 会计期间
    
    自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
    
    (三) 营业周期
    
    本公司营业周期为12个月。
    
    (四) 记账本位币
    
    本公司采用人民币为记账本位币。
    
    (五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    
    同一控制下企业合并:本公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并
    
    方资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财
    
    务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
    
    价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积中的股本溢价,资本公积中的
    
    股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    
    非同一控制下企业合并:本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    承担的负债按照公允价值计量,公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本
    
    公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确
    
    认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,
    
    经复核后,计入当期损益。
    
    为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用,
    
    于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券的交易费用,冲减权益。
    
    (六) 合并财务报表的编制方法
    
    1、 合并范围
    
    本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,所有子公司(包括本公司
    
    所控制的被投资方可分割的部分)均纳入合并财务报表。2、 合并程序
    
    本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财
    
    务报表。本公司编制合并财务报表,将整个企业集团视为一个会计主体,依据
    
    相关企业会计准则的确认、计量和列报要求,按照统一的会计政策,反映本企
    
    业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
    
    所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
    
    司一致,如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并
    
    财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控
    
    制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
    
    报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司,以其资产、负债(包
    
    括最终控制方收购该子公司而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面价
    
    值为基础对其财务报表进行调整。
    
    子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
    
    合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益
    
    总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子
    
    公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东权益。
    
    (1)增加子公司或业务
    
    在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并资产
    
    负债表的期初数;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
    
    润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
    
    合并现金流量表,同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主
    
    体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的
    
    各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方
    
    控制权之前持有的股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
    
    一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净
    
    资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
    
    在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并
    
    资产负债表期初数;将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
    
    润纳入合并利润表;该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
    
    现金流量表。
    
    因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之
    
    前持有的被购买方的股权,本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
    
    量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
    
    买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和
    
    利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有
    
    者权益变动转为购买日所属当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计
    
    划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    
    (2)处置子公司或业务
    
    ①一般处理方法
    
    在报告期内,本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收
    
    入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳
    
    入合并现金流量表。
    
    因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩
    
    余股权投资,本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
    
    权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子
    
    公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额,计入
    
    丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除
    
    净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控制权
    
    时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
    
    动而产生的其他综合收益除外。
    
    因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的,按
    
    照上述原则进行会计处理。
    
    ②分步处置子公司
    
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股
    
    权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:
    
    ⅰ.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
    
    ⅱ.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
    
    ⅲ.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
    
    ⅳ.一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,本公司
    
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在
    
    丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额
    
    的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧
    
    失控制权当期的损益。
    
    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的,在丧
    
    失控制权之前,按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关
    
    政策进行会计处理;在丧失控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处
    
    理。
    
    (3)购买子公司少数股权
    
    本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
    
    有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整
    
    合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减
    
    的,调整留存收益。
    
    (4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
    
    在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置
    
    价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
    
    的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,
    
    资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    
    (七) 合营安排分类及会计处理方法
    
    合营安排分为共同经营和合营企业。
    
    当本公司是合营安排的合营方,享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时,为
    
    共同经营。
    
    本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规
    
    定进行会计处理:
    
    (1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产;
    
    (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债;
    
    (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    (4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
    
    (5)确认单独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
    
    本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、(十四)长期股权投资”。
    
    (八) 现金及现金等价物的确定标准
    
    在编制现金流量表时,将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。
    
    将同时具备期限短(从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、
    
    价值变动风险很小四个条件的投资,确定为现金等价物。
    
    (九) 外币业务和外币报表折算
    
    1、 外币业务
    
    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币
    
    记账。
    
    资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算,由此产生的
    
    汇兑差额,除属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇
    
    兑差额按照借款费用资本化的原则处理外,均计入当期损益。2、 外币财务报表的折算
    
    资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者
    
    权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润
    
    表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。
    
    处置境外经营时,将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权
    
    益项目转入处置当期损益。
    
    (十) 金融工具
    
    金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
    
    1、 金融工具的分类
    
    金融资产和金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期
    
    损益的金融资产或金融负债,包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以
    
    公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债;持有至到期投资;
    
    应收款项;可供出售金融资产;其他金融负债等。2、 金融工具的确认依据和计量方法
    
    (1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(金融负债)
    
    取得时以公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    取的债券利息)作为初始确认金额,相关的交易费用计入当期损益。
    
    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益,期末将公允价值变动计入
    
    当期损益。
    
    处置时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公
    
    允价值变动损益。
    
    (2)持有至到期投资
    
    取得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用
    
    之和作为初始确认金额。
    
    持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入,计入投资收益。实际利
    
    率在取得时确定,在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
    
    处置时,将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
    
    (3)应收款项
    
    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权,以及公司持有的其他企业的不
    
    包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权,包括应收账款、其他应收款等,
    
    以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额;具有融资性质的,按其
    
    现值进行初始确认。
    
    收回或处置时,将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
    
    (4)可供出售金融资产
    
    取得时按公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
    
    取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额。
    
    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将
    
    公允价值变动计入其他综合收益。但是,在活跃市场中没有报价且其公允价值
    
    不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工
    
    具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
    
    处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,计入投资损益;同
    
    时,将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转
    
    出,计入当期损益。
    
    (5)其他金融负债
    
    按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续
    
    计量。3、 金融资产转移的确认依据和计量方法
    
    公司发生金融资产转移时,如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
    
    移给转入方,则终止确认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有的
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    风险和报酬的,则不终止确认该金融资产。
    
    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形
    
    式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资
    
    产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:
    
    (1)所转移金融资产的账面价值;
    
    (2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
    
    (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。
    
    金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,
    
    在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,
    
    并将下列两项金额的差额计入当期损益:
    
    (1)终止确认部分的账面价值;
    
    (2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
    
    中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)
    
    之和。
    
    金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确
    
    认为一项金融负债。4、 金融负债终止确认条件
    
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其一部
    
    分;本公司若与债权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,
    
    且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,则终止确认现存金融
    
    负债,并同时确认新金融负债。
    
    对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金融
    
    负债或其一部分,同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
    
    金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价
    
    (包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。
    
    本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的
    
    相对公允价值,将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
    
    的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间
    
    的差额,计入当期损益。5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
    
    存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
    
    市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场
    
    参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,
    
    并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切
    
    实可行的情况下,才使用不可观察输入值。6、 金融资产(不含应收款项)减值的测试方法及会计处理方法
    
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债表
    
    日对金融资产的账面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发生减
    
    值的,计提减值准备。
    
    金融资产发生减值的客观证据,包括但不限于:
    
    (a)发行方或债务人发生严重财务困难;
    
    (b)债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期等;
    
    (c)债务人很可能倒闭或进行其他财务重组;
    
    (d)因发行方发生重大财务困难,该金融资产无法在活跃市场继续交易;
    
    (e)权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利
    
    变化,使权益工具投资人可能无法收回投资成本;
    
    (f)权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。
    
    (1)可供出售金融资产的减值准备:
    
    期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降,或在综合考虑各种相关
    
    因素后,预期这种下降趋势属于非暂时性的,就认定其已发生减值,将原直接
    
    计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出,确认减值损失。
    
    对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升
    
    且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以
    
    转回,计入当期损益。
    
    可供出售权益工具投资发生的减值损失,不通过损益转回。
    
    (2)持有至到期投资的减值准备:
    
    持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
    
    (十一) 应收款项坏账准备
    
    1、 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项:
    
    单项金额重大的判断依据或金额标准:单项应收款项账面余额超过 10,000.00
    
    万元以上的款项。
    
    单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法:对于单项金额重大的应收款项,
    
    单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值,根据其未来现金流量现值
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    低于其账面价值的差额,计提坏账准备。2、 按组合计提坏账准备应收款项:
    
    确定组合的依据
    
    信用期及账龄 以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征组合
    
    按组合计提坏账准备的计提方法 余额百分比法
    
    组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的:
    
                          组合名称                      应收账款计提比例(%)             其他应收款计提比例(%)
                                    按余额百分比法计提坏账的组合                    5.00                             5.00
    
    
    3、 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项:
    
    单独计提坏账准备的理由:对有客观证据表明可能发生了减值,如债务人出现
    
    撤销、破产或死亡,以其破产财产或遗产清偿后,仍不能收回、现金流量严重
    
    不足等情况的。
    
    坏账准备的计提方法:对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项,将其从
    
    相关组合中分离出来,单独进行减值测试,确认减值损失。
    
    (十二) 存货
    
    1、 存货的分类
    
    存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
    
    开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法:
    
    开发用土地:本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算;
    
    维修基金:按照各地规定,应由公司承担的计入“开发成本”;
    
    质量保证金:质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“其他应付
    
    款”,待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时,支付给施工单位;
    
    公共配套设施费用:公共配套设施为公共配套项目如学校等,以及由政府部门
    
    收取的公共配套设施费,其所发生的支出列入“开发成本”,按成本核算对象和
    
    成本项目进行分摊和明细核算。2、 发出存货的计价方法
    
    存货发出时,采取个别认定法确定其发出的实际成本。
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    3、 不同类别存货可变现净值的确定依据
    
    资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值是指在常活
    
    动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以
    
    及相关税费后的金额,存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现净值的差额
    
    计提。4、 存货的盘存制度
    
    采用永续盘存制。5、 低值易耗品和包装物的摊销方法
    
    低值易耗品采用一次转销法。
    
    (十三) 持有待售资产
    
    本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
    
    (1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;
    
    (2)出售极可能发生,即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承
    
    诺,预计出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批
    
    准后方可出售的,已经获得批准。
    
    (十四) 长期股权投资
    
    1、 共同控制、重大影响的判断标准
    
    共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活
    
    动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一
    
    同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的,被投资单位
    
    为本公司的合营企业。
    
    重大影响,是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够
    
    控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施
    
    加重大影响的,被投资单位为本公司联营企业。2、 初始投资成本的确定
    
    (1)企业合并形成的长期股权投资
    
    同一控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
    
    及以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益
    
    在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的,在合
    
    并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
    
    价值的份额,确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
    
    投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
    
    新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不足冲减的,冲
    
    减留存收益。
    
    非同一控制下的企业合并:公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
    
    的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
    
    制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本
    
    法核算的初始投资成本。
    
    (2)其他方式取得的长期股权投资
    
    以支付现金方式取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资
    
    成本。
    
    以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为
    
    初始投资成本。3、 后续计量及损益确认方法
    
    (1)成本法核算的长期股权投资
    
    公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价
    
    款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被投
    
    资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
    
    (2)权益法核算的长期股权投资
    
    对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。初始投资成本大于
    
    投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,不调整长期股权
    
    投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
    
    产公允价值份额的差额,计入当期损益。
    
    公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,
    
    分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照
    
    被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权
    
    投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所
    
    有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
    
    在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净
    
    资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资单位的
    
    净利润进行调整后确认。在持有投资期间,被投资单位编制合并财务报表的,
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被
    
    投资单位的金额为基础进行核算。
    
    公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
    
    计算归属于公司的部分,予以抵销,在此基础上确认投资收益。与被投资单位
    
    发生的未实现内部交易损失,属于资产减值损失的,全额确认。公司与联营企
    
    业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易,该资产构成业务的,按照本附
    
    注“三、(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、
    
    (六)合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
    
    在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时,按照以下顺序进行处理:首先,
    
    冲减长期股权投资的账面价值。其次,长期股权投资的账面价值不足以冲减的,
    
    以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投
    
    资损失,冲减长期应收项目等的账面价值。最后,经过上述处理,按照投资合
    
    同或协议约定企业仍承担额外义务的,按预计承担的义务确认预计负债,计入
    
    当期投资损失。
    
    (3)长期股权投资的处置
    
    处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。
    
    采用权益法核算的长期股权投资,在处置该项投资时,采用与被投资单位直接
    
    处置相关资产或负债相同的基础,按相应比例对原计入其他综合收益的部分进
    
    行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所
    
    有者权益变动而确认的所有者权益,按比例结转入当期损益,由于被投资方重
    
    新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    
    因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处
    
    置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算,其在丧失共同控制或重大
    
    影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
    
    权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单
    
    位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、
    
    其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在
    
    终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
    
    因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降
    
    等原因丧失了对被投资单位控制权的,在编制个别财务报表时,剩余股权能够
    
    对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权
    
    视同自取得时即采用权益法核算进行调整;剩余股权不能对被投资单位实施共
    
    同控制或施加重大影响的,改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计
    
    处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的,在编制个别财务报表时,
    
    处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的,购买日之前持有的股权投资因
    
    采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转;处置后
    
    的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和其
    
    他所有者权益全部结转。
    
    (十五) 投资性房地产
    
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出
    
    租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
    
    公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产
    
    -出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策,出租用土地使用权按与无
    
    形资产相同的摊销政策执行。
    
    (十六) 固定资产
    
    1、 固定资产确认条件
    
    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用寿命超
    
    过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认:
    
    (1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
    
    (2)该固定资产的成本能够可靠地计量。2、 折旧方法
    
    固定资产折旧采用年限平均法分类计提,根据固定资产类别、预计使用寿命和
    
    预计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同
    
    方式为企业提供经济利益,则选择不同折旧率或折旧方法,分别计提折旧。
    
    各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下:
    
                      类别                    折旧年限(年)           残值率(%)         年折旧率(%)
                                   房屋及建筑物                            20-40                     4                  2.40-4.80
                                   运输工具                                 5-10                      4                 9.60-19.20
                                   电子及办公设备                           3-5                      4                 19.20-32.00
                                   其他设备                                 3-8                      4                 12.00-32.00
    
    
    (十七) 在建工程
    
    在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为固定
    
    资产的入账价值。所建造的固定资产在工程已达到预定可使用状态,但尚未办理竣
    
    工决算的,自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    等,按估计的价值转入固定资产,并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折
    
    旧,待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不调整原已计提的
    
    折旧额。
    
    (十八) 借款费用
    
    1、 借款费用资本化的确认原则
    
    借款费用,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而
    
    发生的汇兑差额等。
    
    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,
    
    予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认
    
    为费用,计入当期损益。
    
    符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
    
    到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
    
    借款费用同时满足下列条件时开始资本化:
    
    (1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
    
    产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
    
    (2)借款费用已经发生;
    
    (3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
    
    经开始。2、 借款费用资本化期间
    
    资本化期间,指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费
    
    用暂停资本化的期间不包括在内。
    
    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借
    
    款费用停止资本化。
    
    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时,
    
    该部分资产借款费用停止资本化。
    
    购建或者生产的资产的各部分分别完工,但必须等到整体完工后才可使用或可
    
    对外销售的,在该资产整体完工时停止借款费用资本化。3、 暂停资本化期间
    
    符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
    
    续超过3个月的,则借款费用暂停资本化;该项中断如是所购建或生产的符合
    
    资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序,则借款费
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益,直至资产的购建
    
    或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
    
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当
    
    期实际发生的借款费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
    
    进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,来确定借款费用的资本化金额。
    
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款,根据累计资产
    
    支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
    
    率,计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加
    
    权平均利率计算确定。
    
    (十九) 无形资产
    
    1、 无形资产的计价方法
    
    (1)公司取得无形资产时按成本进行初始计量;
    
    外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达
    
    到预定用途所发生的其他支出。
    
    (2)后续计量
    
    在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
    
    对于使用寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销;
    
    无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的,视为使用寿命不确定的无形资
    
    产,不予摊销。2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况:
    
                       项目                     预计使用寿命                        依据
                                    软件                                      2-10年                          使用年限
                                    其他                                      2-10年                          使用年限
    
    
    每年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
    
    经复核,本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
    
    (二十) 长期资产减值
    
    长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
    
    命有限的无形资产等长期资产,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。
    
    减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
    
    来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,
    
    如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组
    
    的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    
    商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
    
    本公司进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按
    
    照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关
    
    的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,按照
    
    各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的
    
    比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的,按照各资产组或者资产组组合的账面价
    
    值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
    
    在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产
    
    组或者资产组组合存在减值迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
    
    减值测试,计算可收回金额,并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。再
    
    对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较这些相关资产组或者资产
    
    组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额,如相关
    
    资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认商誉的减值损失。
    
    上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。
    
    (二十一)长期待摊费用
    
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
    
    费用。本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
    
    1、 摊销方法
    
    长期待摊费用在受益期内平均摊销2、 摊销年限
    
    房屋装修费摊销年限为5-10年,车位使用费摊销年限10-20年。
    
    (二十二)职工薪酬
    
    1、 短期薪酬的会计处理方法
    
    本公司在职工为本公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负
    
    债,并计入当期损益或相关资产成本。
    
    本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和
    
    职工教育经费,在职工为本公司提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
    
    职工福利费为非货币性福利的,如能够可靠计量的,按照公允价值计量。2、 离职后福利的会计处理方法
    
    (1)设定提存计划
    
    本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险,在职工为
    
    本公司提供服务的会计期间,按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,
    
    确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。
    
    除基本养老保险外,本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年
    
    金缴费制度(补充养老保险)。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会
    
    保险机构缴费,相应支出计入当期损益或相关资产成本。
    
    (2)设定受益计划
    
    本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
    
    归属于职工提供服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。
    
    设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余
    
    确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,本公司
    
    以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
    
    所有设定受益计划义务,包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十
    
    二个月内支付的义务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹
    
    配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
    
    设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
    
    入当期损益或相关资产成本;重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
    
    变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不转回至损益,在原设定受益计
    
    划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
    
    在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格
    
    两者的差额,确认结算利得或损失。
    
    详见本附注“五、(二十七) 应付职工薪酬”。3、 辞退福利的会计处理方法
    
    本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
    
    时,或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时(两者孰早),确
    
    认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益。
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    (二十三)股份支付
    
    本公司的股份支付是为了获取职工提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为
    
    基础确定的负债的交易。本公司的股份支付为以权益结算的股份支付。
    
    以权益结算的股份支付换取职工提供服务的,以授予职工权益工具的公允价值计量。
    
    在等待期内每个资产负债表日,本公司根据最新取得的可行权职工人数变动、是否
    
    达到规定业绩条件等后续信息对可行权权益工具数量作出最佳估计,以此为基础,
    
    按照授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用,相应增加资本公
    
    积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
    
    但授予后立即可行权的,在授予日按照公允价值计入相关成本或费用,相应增加资
    
    本公积。
    
    对于最终未能行权的股份支付,不确认成本或费用,除非行权条件是市场条件或非
    
    可行权条件,此时无论是否满足市场条件或非可行权条件,只要满足所有可行权条
    
    件中的非市场条件,即视为可行权。
    
    如果取消了以权益结算的股份支付,则于取消日作为加速行权处理,立即确认尚未
    
    确认的金额。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的,作
    
    为取消以权益结算的股份支付处理。但是,如果授予新的权益工具,并在新权益工
    
    具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的,则以与处理原
    
    权益工具条款和条件修改相同的方式,对所授予的替代权益工具进行处理。
    
    (二十四)永续债等其他金融工具
    
    本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质,结合金融资产、金
    
    融负债和权益工具的定义,在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融
    
    资产、金融负债或权益工具。
    
    本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债,按照与含权益成份的
    
    可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续
    
    债,按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
    
    本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债,按照实际收到金额,计入权益工
    
    具。存续期间分配利息的,应作利润分配处理。
    
    (二十五)收入
    
    1、一般原则
    
    (1)销售商品收入确认的一般原则:本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转
    
    移给购货方;本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售
    
    出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    本公司;相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
    
    (2)提供劳务收入:在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完
    
    工百分比法确认提供的劳务收入。在资产负债表日,提供劳务交易结果不能够可靠
    
    估计的,分别下列情况处理:已经发生的劳务成本预计能够得到补偿,按照已经发
    
    生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同金额结转劳务成本。已经发生的劳
    
    务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认提供
    
    劳务收入。提供劳务的总收入按与接受劳务方签订的已收或应收的合同或协议价款
    
    确定,但合同或协议价款不公允的除外。
    
    (3)物业租赁收入:与租赁相关的经济利益能够流入企业,租赁收入的金额能够可
    
    靠地计量时,确认营业收入的实现。
    
    2、具体原则
    
    公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等,
    
    其确认原则为:
    
    (1)房地产销售收入:在房产完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方付款
    
    证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知,无正当理由拒绝
    
    接收的,于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
    
    (2)劳务收入:对于受托开发的项目,并符合《企业会计准则—建造合同》条件的
    
    开发项目,按完工百分比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作量
    
    的比例予以确定。
    
    (3)物业出租收入:按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额,
    
    确认房屋出租收入的实现。
    
    (4)物业管理收入:在物业管理服务已经提供,与物业管理服务相关的经济利益能
    
    够流入企业,与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时,确认物业管理收入的实
    
    现。
    
    (二十六)政府补助
    
    1、 类型
    
    政府补助,是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产。分为与资
    
    产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
    
    与资产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期
    
    资产的政府补助。与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外
    
    的政府补助。
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    2、 确认时点
    
    政府补助在能够满足政府补助所附条件,并能够收到时,予以确认。3、 会计处理
    
    与资产相关的政府补助,冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递
    
    延收益的,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益(与
    
    本公司日常活动相关的,计入其他收益;与本公司日常活动无关的,计入营业
    
    外收入);
    
    与收益相关的政府补助,用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的,
    
    确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益(与本
    
    公司日常活动相关的,计入其他收益;与本公司日常活动无关的,计入营业外
    
    收入)或冲减相关成本费用或损失;用于补偿本公司已发生的相关成本费用或
    
    损失的,直接计入当期损益(与本公司日常活动相关的,计入其他收益;与本
    
    公司日常活动无关的,计入营业外收入)或冲减相关成本费用或损失。
    
    (二十七)递延所得税资产和递延所得税负债
    
    对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产,以未来期间很可能取得的用来抵扣可
    
    抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款
    
    抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确
    
    认相应的递延所得税资产。
    
    对于应纳税暂时性差异,除特殊情况外,确认递延所得税负债。
    
    不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括:商誉的初始确认;除企
    
    业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的
    
    其他交易或事项。
    
    当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行
    
    时,当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
    
    当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利,且递延所得税资
    
    产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者
    
    是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回
    
    的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资
    
    产、清偿负债时,递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
    
    (二十八)租赁
    
    1、 经营租赁会计处理
    
    (1)公司租入资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直
    
    线法进行分摊,计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    计入当期费用。
    
    资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从
    
    租金总额中扣除,按扣除后的租金费用在租赁期内分摊,计入当期费用。
    
    (2)公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直
    
    线法进行分摊,确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接
    
    费用,计入当期费用;如金额较大的,则予以资本化,在整个租赁期间内按照
    
    与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
    
    公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金
    
    收入总额中扣除,按扣除后的租金费用在租赁期内分配。2、 融资租赁会计处理
    
    (1)融资租入资产:公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付
    
    款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期
    
    应付款的入账价值,其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未
    
    确认的融资费用,在资产租赁期间内摊销,计入财务费用。公司发生的初始直
    
    接费用,计入租入资产价值。
    
    (2)融资租出资产:公司在租赁开始日,将应收融资租赁款,未担保余值之
    
    和与其现值的差额确认为未实现融资收益,在将来收到租金的各期间内确认为
    
    租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用,计入应收融资租赁款
    
    的初始计量中,并减少租赁期内确认的收益金额。
    
    (二十九)终止经营
    
    终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分,且该组成部分已被本
    
    公司处置或被本公司划归为持有待售类别:
    
    (1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区;
    
    (2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的
    
    一项相关联计划的一部分;
    
    (3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。
    
    (三十) 套期会计
    
    1、 套期保值的分类:
    
    (1)公允价值套期,是指对已确认资产或负债,尚未确认的确定承诺(除外汇
    
    风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
    
    (2)现金流量套期,是指对现金流量变动风险进行的套期,此现金流量变动
    
    2018半年度
    
    财务报表附注
    
    源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险,或一
    
    项未确认的确定承诺包含的外汇风险。