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个股公告正文

渝 开 发:2018年半年度报告摘要

日期:2018-08-06附件下载

证券代码:000514 证券简称:渝开发 公告编号:2018-022
    
    重庆渝开发股份有限公司2018年半年度报告摘要
    
    一、重要提示
    
    本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指
    
    定媒体仔细阅读半年度报告全文。
    
    董事、监事、高级管理人员异议声明
    
                  姓名                             职务                              内容和原因
    
    
    声明
    
    除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
    
        未亲自出席董事姓名         未亲自出席董事职务         未亲自出席会议原因            被委托人姓名
    
    
    非标准审计意见提示
    
    □适用√不适用
    
    董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
    
    □适用√不适用
    
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    
    董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
    
    □适用√不适用
    
    二、公司基本情况
    
    1、公司简介
    
    股票简称                        渝开发                  股票代码                000514
    股票上市交易所                  深圳证券交易所
            联系人和联系方式                      董事会秘书                          证券事务代表
    姓名                            谢勇彬                               谌畅
    办公地址                        重庆市南岸区铜元局刘家花园96 号      重庆市南岸区铜元局刘家花园96 号
    电话                            023-63855506                         023-63856995
    电子信箱                        XYBFISHER@sohu.com                1061667203@qq.com
    
    
    2、主要财务数据和财务指标
    
    公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
    
    □是√否
    
                                               本报告期                上年同期         本报告期比上年同期增减
    营业收入(元)                                266,214,761.58           565,952,919.25                 -52.96%
    归属于上市公司股东的净利润(元)               16,226,821.89            47,013,684.71                 -65.48%
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损             17,565,948.96            43,747,076.27                 -59.85%
    益的净利润(元)
    经营活动产生的现金流量净额(元)              153,524,602.03           482,352,838.29                 -68.17%
    基本每股收益(元/股)                                 0.0192                  0.0557                 -65.53%
    稀释每股收益(元/股)                                 0.0192                  0.0557                 -65.53%
    加权平均净资产收益率                                  0.54%                  1.59%                  -1.05%
                                              本报告期末               上年度末         本报告期末比上年度末增
                                                                                                  减
    总资产(元)                                 6,348,459,998.94          6,307,148,290.33                  0.65%
    归属于上市公司股东的净资产(元)             2,988,635,612.00          3,003,581,277.89                  -0.50%
    
    
    3、公司股东数量及持股情况
    
    单位:股
    
    报告期末普通股股东总数                           61,367报告期末表决权恢复的优先                          0
                                                           股股东总数(如有)
                                                前10名股东持股情况
       股东名称      股东性质     持股比例     持股数量    持有有限售条件的股份数量        质押或冻结情况
                                                                                        股份状态      数量
    重庆市城市建
    设投资(集团)国有法人            63.19%  533,149,099                           0质押           264,340,000
    有限公司
    陈泽钦        境内自然人           0.85%    7,151,864                           0
    彭芳          境内自然人           0.65%    5,455,492                           0
    神威医药科技  境内非国有法         0.25%    2,150,000                           0
    股份有限公司  人
    张滨          境内自然人           0.25%    2,094,367                           0
    殷鑫          境内自然人           0.18%    1,550,147                           0
    中央汇金资产
    管理有限责任  国有法人             0.16%    1,347,400                           0
    公司
    王帅          境内自然人           0.15%    1,260,400                           0
    谭艳          境内自然人           0.14%    1,198,400                           0
    王建兴        境内自然人           0.13%    1,114,300                           0
    上述股东关联关系或一致行动  公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
    的说明                      管理办法》中规定的一致行动人。
    参与融资融券业务股东情况说  股东彭芳通过投资者信用账户持有本公司股票5455492股;股东谭艳通过投资者信用账户
    明(如有)                  持有本公司股票1137822股。
    
    
    4、控股股东或实际控制人变更情况
    
    控股股东报告期内变更
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期控股股东未发生变更。
    
    实际控制人报告期内变更
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期实际控制人未发生变更。
    
    5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无优先股股东持股情况。
    
    6、公司债券情况
    
    公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
    
    是
    
    (1)公司债券基本信息
    
       债券名称        债券简称         债券代码            到期日         债券余额(万元)         利率
    2014年重庆渝
    开发股份有限   14渝发债        112219           2019年08月12日                    100,000            6.30%
    公司公司债券
    
    
    (2)截至报告期末的财务指标
    
    单位:万元
    
               项目                    本报告期末                   上年末             本报告期末比上年末增减
    资产负债率                                     45.64%                    45.19%                     0.45%
               项目                     本报告期                   上年同期            本报告期比上年同期增减
    EBITDA利息保障倍数                            2.0447                     2.3962                    -14.67%
    
    
    三、经营情况讨论与分析
    
    1、报告期经营情况简介
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    否
    
    2018年上半年,国家对房地产的宏观调控政策趋紧,限购限贷限价等措施密集出台,房价快速上涨的趋势得到进一步缓解,预计未来房地产市场会量缩价稳,总体保持稳定态势。
    
    2018年上半年,重庆调控政策继续从严,加强了对房地产市场的监控,开展房地产专项整治,通过限贷限价限售和税收等组合拳,使投机炒房等行为持续受到压制。重庆房地产市场较往年同期有所上涨,主城区住宅销售情况比较乐观。公司主动抓住市场契机,及时调整销售策略,房屋销售价格有所提升,目前公司开发项目的销售情况良好。
    
    报告期内,公司主营业务仍为房地产开发与销售,所开发项目均位于重庆主城区域内,公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较强。
    
    (一)公司房地产经营情况
    
    1、土地储备情况:
    
    目前公司权益储备土地计容面积约为93万㎡,均处于重庆主城九区,可保证公司未来几年的平稳发展。
    
      序号       地块名称         地区       权益比重   计容面积(万平米)
        1       山与城项目        重庆         50%             50.5
               后期开发用地
        2        回兴项目         重庆         60%             12.8
               后期开发用地
        3        西永项目         重庆         100%            14.2
               后期开发用地
        4        茶园项目         重庆         100%            20.6
        5        华岩项目         重庆         100%             22
        6       李九路项目        重庆         100%             3.2
        7          合计                                        123.3
    
    
    2、房地产开发情况:
    
    公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区,公司现有房地产项目仍有部分存量和可持续开发空间。
    
    回兴项目(星河one项目)为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总用地19万㎡,总建筑面积30万㎡,预计总投资20亿,为低密度住宅项目。目前首期开发面积约5万㎡,累计完成投资约2.2亿元。
    
    西永项目(渝开发格莱美城项目)为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建筑规模约34万㎡,预计总投资15亿,为高层住宅项目。目前一期开发面积约6.5万㎡已竣工交房,一期住宅已全部售罄,累计完成投资约2.5亿元;二期开发面积约9.9万㎡,累计完成投资约2.18亿元。
    
    山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万㎡,总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿,为低密度住宅项目。目前一二三期共
    
    计30万㎡已竣工,累计完成投资约23亿,尚有部分房屋在售。
    
    3、房地产销售情况:
    
    山与城项目2018年住宅可售面积 2.04万㎡,上半年实现销售面积约0.82万㎡。西永项目(格莱美城项目)2018年住宅可售面积 4.15万㎡,上半年实现销售面积4.12万㎡。回兴项目(星河one项目)2018年住宅可售面积0.65万㎡,上半年实现销售面积0.18万㎡。
    
    4、房地产出租情况:
    
     项目名称/楼栋      业态     权益比例   总建筑面积  已出租面积(㎡)出租率(%)
                                                       (㎡)
        橄榄郡         商业      100%      4200.51        4200.51         100%
       祈年悦城     商业、车库   100%     29373.58       22861.52         78%
       上城时代        商业      100%     21842.27       10298.47         47%
       国汇中心    写字楼、车库  100%     13133.22        7593.14          58%
        新干线         商业       95%      8875.24        8875.24         100%
       凤天锦园        商业      100%      3904.63        2333.96          60%
         其它          商业      100%     13907.92       10655.34         77%
        合计:                              95237.37       70218.85         72%
    
    
    5、公司融资情况:
    
    6、报告期内,本公司为购房者提供的连带担保金额为3158.60万元。
    
    (二)公司生产经营情况
    
        报告期内,公司深入贯彻落实党的十九大精神和习总书记参加重庆代表团
    审议时讲话精神,始终秉承“稳基础、调结构、谋发展”的经营方针,公司开发主
    业节奏提速,经营管理提档升级,资产管理提质增效,党建工作稳步推进;首
    次荣获重庆市“五一劳动奖状”,继续维持公司主体AA、债项AAA、展望稳定的
    信用等级;公司控股公司会展经营公司获得“2018年度金五星优秀会展场馆奖”,
    物业公司管理的投资大厦和新干线大厦分别被评为“2017年度渝中区物业服务
    标准化甲级商务楼宇”。
    
    
    (三)2018年下半年经营计划:
    
    公司下半年将面向市场主动出击,加快开发节奏,努力实现西永项目三期、回兴项目二期、茶园项目一期及华岩项目开工目标;完成捷兴公司回兴项目示范区销售。加强制度建设,强化制度执行,着力推进企业管理精细化、标准化。同时,全面实施品牌战略,强化公司对外宣传,切实增强公司影响力。及时准确把握安全环保维稳新动向、新情况、新趋势,及时果断处置安全隐患和涉稳苗头,坚持不懈做好安全维稳工作。加大重点区域、重点项目的安全隐患排查整治力度,落实安全主体责任,切实消除各种安全隐患。公司党委将持续深入贯彻党的十九大精神,牢牢把握新时代党的建设总要求,大力加强政治建设,强化基层党组织政治功能,为公司改革发展提供坚强保证。
    
    2、涉及财务报告的相关事项
    
    (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
    
    (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
    
    (3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
    
    重庆渝开发股份有限公司
    
    董事长:徐平
    
    2018年8月6日

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