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个股公告正文

深 赛 格:2017年年度报告(更新后)

日期:2018-06-14附件下载

    深圳赛格股份有限公司
    
    2017年年度报告
    
    2018年04月
    
    第一节 重要提示、目录和释义
    
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    
    公司负责人陈惠劼、主管会计工作负责人刘志军及会计机构负责人(会计主管人员)应华东声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    
    除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
    
           未亲自出席董事姓名           未亲自出席董事职务       未亲自出席会议原因          被委托人姓名
    余谦                             董事                     工作原因                 陈惠劼
    李罗力                           独立董事                 工作原因                 范值清
    宋萍萍                           独立董事                 工作原因                 范值清
    
    
    本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。
    
    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以1,235,656,249为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.55元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。
    
    目录
    
    第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................6
    
    第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................12
    
    第三节 公司业务概要......................................................................................................................15
    
    第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................52
    
    第五节 重要事项............................................................................................................................140
    
    第六节 股份变动及股东情况........................................................................................................147
    
    第七节 优先股相关情况................................................................................................................147
    
    第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况........................................................................148
    
    第九节 公司治理............................................................................................................................161
    
    第十节 公司债券相关情况............................................................................................................173
    
    第十一节 财务报告........................................................................................................................174
    
    第十二节 备查文件目录................................................................................................................202
    
    释义
    
                     释义项                   指                             释义内容
    本公司、公司、上市公司、深赛格            指   深圳赛格股份有限公司
    赛格集团                                  指   深圳市赛格集团有限公司
    龙岗赛格                                  指   深圳市赛格电子市场管理有限公司
    苏州赛格                                  指   苏州赛格电子市场管理有限公司
    苏州赛格数码                              指   苏州赛格数码广场管理有限公司
    南京赛格                                  指   深圳赛格南京电子市场管理有限公司
    西安赛格                                  指   西安赛格电子市场有限公司
    西安海荣赛格                              指   西安海荣赛格电子市场有限公司
    长沙赛格                                  指   长沙赛格发展有限公司
    吴江赛格                                  指   吴江赛格市场管理有限公司
    无锡赛格                                  指   无锡赛格电子市场有限公司
    顺德赛格                                  指   佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司
    南宁赛格                                  指   南宁赛格数码广场管理有限公司
    上海赛格                                  指   上海赛格电子市场经营管理有限公司
    赛格宝华                                  指   深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司
    赛格实业                                  指   深圳市赛格实业投资有限公司
    赛格小贷                                  指   深圳市赛格小额贷款有限公司
    南通赛格                                  指   南通赛格时代广场发展有限公司
    南通赛格运营                              指   南通赛格商业运营管理有限公司
    赛格智能                                  指   苏州赛格智能科技有限公司
    赛格投资                                  指   深圳赛格投资管理有限公司
    龙焱应用                                  指   深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司
    赛格龙焱                                  指   深圳赛格龙焱能源科技有限公司
    杭州赛格龙焱                              指   杭州赛格龙焱能源科技有限公司
    赛格联众                                  指   深圳市赛格联众互联网科技有限公司
    赛格众通                                  指   深圳赛格众通科技有限公司
    赛格地产                                  指   深圳市赛格地产投资股份有限公司
    赛格物业发展                              指   深圳市赛格物业发展有限公司
    赛格康乐                                  指   深圳市赛格康乐企业发展有限公司
    赛格创业汇                                指   深圳市赛格创业汇有限公司
    赛格物业管理                              指   深圳市赛格物业管理有限公司
    赛格新城市                                指   深圳市赛格新城市建设发展有限公司
    赛格壹城                                  指   深圳赛格壹城科技有限公司
    标的公司                                  指   本次重大资产重组注入的赛格地产、赛格物业发展、赛格康乐、赛格
                                                  创业汇四家公司
    西安赛格康鸿                              指   西安赛格康鸿置业有限公司
    惠州群星                                  指   惠州市群星房地产有限公司
    北京赛格                                  指   北京赛格置业发展有限公司
    赛格智美                                  指   深圳赛格智美体育文化发展有限公司
    橙果酒店                                  指   深圳橙果商务酒店管理有限公司
    趣创酒店                                  指   赛格趣创公寓酒店管理公司
    华控赛格                                  指   深圳华控赛格股份有限公司
    赛格导航                                  指   深圳市赛格导航科技股份有限公司
    CEEC                                    指   中国国际消费电子展示交易中心有限公司
    龙焱能源科技                              指   龙焱能源科技(杭州)有限公司
    深汕赛格龙焱                              指   深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司
    网鱼科技                                  指   上海网鱼信息科技有限公司
    中海赛格智慧停车                          指   深圳中海赛格智慧停车发展有限公司
    腾讯                                      指   深圳市腾讯计算机系统有限公司
    福建小童猫                                指   福建省童猫动漫科技有限公司
    珠海众通                                  指   珠海众通乐行网络科技有限公司
    联盟电竞                                  指   天津联盟电竞互联网科技有限公司
    深圳市国资委                              指   深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
    中国证监会                                指   中国证券监督管理委员会
    深圳证监局                                指   中国证券监督管理委员会深圳监管局
    《公司章程》                              指   《深圳赛格股份有限公司章程》
    本报告中所引用的货币金额除特别说明外      指   人民币金额
    报告期内                                  指   2017年1月1日-12月31日
    
    
    第二节 公司简介和主要财务指标
    
    一、公司信息
    
    股票简称                  深赛格、深赛格B                 股票代码                000058、200058
    变更后的股票简称(如有)  无
    股票上市证券交易所        深圳证券交易所
    公司的中文名称            深圳赛格股份有限公司
    公司的中文简称            深赛格
    公司的外文名称(如有)    SHENZHENSEGCO.,LTD
    公司的外文名称缩写(如有)无
    公司的法定代表人          陈惠劼
    注册地址                  深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼
    注册地址的邮政编码        518028
    办公地址                  深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼
    办公地址的邮政编码        518028
    公司网址                  http://www.segcl.com.cn
    电子信箱                  segcl@segcl.com.cn
    
    
    二、联系人和联系方式
    
                                                    董事会秘书                         证券事务代表
    姓名                                彭爱云
    联系地址                            深圳市福田区华强北路群星广场A座三
                                        十一楼
    电话                                0755-83747939
    传真                                0755-83975237
    电子信箱                            segcl@segcl.com.cn
    
    
    三、信息披露及备置地点
    
    公司选定的信息披露媒体的名称                 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港商报》
    登载年度报告的中国证监会指定网站的网址       http://www.cninfo.com.cn (巨潮资讯网)
    公司年度报告备置地点                         深圳市福田区华强北路群星广场A座三十一楼公司董事会秘书办公室
    
    
    四、注册变更情况
    
    组织机构代码                         91440300279253776E
                                        2005年7月6日,注册登记变更:公司变更经营范围为:国内商业、物资供销业(不
                                        含专营、专控和专卖商品);兴办实业(具体项目另行申报),经济信息咨询。物
                                        业租赁;房地产经纪;开办赛格电子专业市场(专业市场执照另行申办)。2016
                                        年9月28日,注册登记变更:公司变更经营范围为:投资兴办实业(具体项目另
                                        行申报);经营与管理电子专业市场;经营网上贸易;互联网技术开发;从事广告
                                        业务;房屋租赁;销售计算机、软件及辅助设备、电子产品;文化艺术交流活动
                                        策划(不含演出);承办展览展示活动;儿童产业链项目的投资及经营;儿童游乐
    公司上市以来主营业务的变化情况(如  设备租赁服务(不包括金融租赁活动);游乐场经营及服务(限分支经营);餐饮
    有)                                服务(限分支经营);企业管理咨询;教育咨询;预包装食品兼散装食品、乳制品
                                        (含婴幼儿配方奶粉)批发零售(限分支经营);文化用品、工艺礼品、玩具、童
                                        装、电子产品、工艺品、日用百货的销售;摄影服务;新能源的技术开发;光伏
                                        发电和光伏一体化建筑工程总承包;碲化镉薄膜太阳能电池组件的技术开发、技
                                        术服务;投资建设光伏电站、承接建筑一体化光伏幕墙工程;国内贸易(不含专
                                        营、专卖、专控商品)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
                                        活动);信息服务业务(仅限互联网信息服务);食品销售;制造、销售碲化镉太
                                        阳能电池组件产品。
    历次控股股东的变更情况(如有)      无
    
    
    五、其他有关资料
    
    公司聘请的会计师事务所
    
    会计师事务所名称              大华会计师事务所(特殊普通合伙)
    会计师事务所办公地址          北京市海淀区西四环中路16号院7号楼11层1101
    签字会计师姓名                张朝铖、刘国平
    
    
    公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
    
    □适用√不适用
    
    公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
    
    √适用□不适用
    
           财务顾问名称             财务顾问办公地址          财务顾问主办人姓名            持续督导期间
    招商证券股份有限公司       深圳市福田区益田路江苏大   王欣磊、罗立(2018年4月变2017年3月-2018年12月
                               厦38-45楼                更)
    
    
    六、主要会计数据和财务指标
    
    公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
    
    √是□否
    
    追溯调整或重述原因
    
    根据中国证券监督管理委员会〔证监许可[2017]21号〕《关于核准深圳赛格股份有限公司向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》,公司向控股股东赛格集团发行450,857,239股股份购买四家标的资产。该发行股份购买资产事项属于同一控制下企业合并,根据《企业会计准则第20号——企业合并》,应追溯调整公司资产负债表期初余额与利润表上年同期发生额。
    
                                                      2016年            本年比上年            2015年
                                  2017年                                   增减
                                               调整前        调整后       调整后       调整前       调整后
     营业收入(元)          1,981,307,55  672,384,276.  1,371,044,98      44.51%  741,533,676.  1,812,676,97
                                 8.23         47        2.11                    93        9.61
     归属于上市公司股东的净     219,553,261.   107,560,213.   246,062,783.       -10.77%   74,242,090.4   176,302,276.
     利润(元)                         10           41           31                          9           77
     归属于上市公司股东的扣     148,677,556.   29,705,359.6   22,248,698.5                84,931,560.6
     除非经常性损益的净利润             32            3            9      568.25%            8   67,551,197.9
     (元)                                                                                                 2
     经营活动产生的现金流量     507,386,549.   -120,030,057   443,535,540.       14.40%   -12,453,523.   -204,641,269
     净额(元)                         21           .68           78                         82           .58
     基本每股收益(元/股)           0.1777        0.1371        0.1991       -10.76%        0.0946        0.1427
     稀释每股收益(元/股)           0.1777        0.1371        0.1991       -10.76%        0.0946        0.1427
     加权平均净资产收益率           11.96%        7.11%       11.15%        0.81%        5.19%        8.24%
                                                     2016年末           本年末比上           2015年末
                                 2017年末                                年末增减
                                               调整前        调整后       调整后       调整前       调整后
     总资产(元)            6,992,590,42  2,548,276,26  6,923,273,09       1.00%  2,614,660,52  5,980,165,40
                                 0.75        5.32        3.64                   4.37        1.09
     归属于上市公司股东的净     1,917,228,37   1,548,200,64   2,412,301,07       -20.52%   1,475,126,22   2,129,168,59
     资产(元)                        0.15          7.55          0.04                       9.16          9.26
    
    
    七、境内外会计准则下会计数据差异
    
    1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
    
    2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
    
    3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
    
    □适用√不适用
    
    八、分季度主要财务指标
    
    单位:元
    
                                       第一季度           第二季度           第三季度           第四季度
     营业收入                          317,456,442.86       274,890,183.36       264,775,121.17     1,124,185,810.84
     归属于上市公司股东的净利润         31,609,057.25        18,399,728.17        19,184,279.34       150,360,196.34
     归属于上市公司股东的扣除非         30,418,650.93          360,232.34        19,569,428.60        98,329,244.46
     经常性损益的净利润
     经营活动产生的现金流量净额         44,232,089.23        48,893,189.51       187,037,443.86       227,223,826.61
    
    
    上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
    
    □是√否
    
    九、非经常性损益项目及金额
    
    √适用□不适用
    
    单位:元
    
                    项目                    2017年金额       2016年金额       2015年金额           说明
                                                                                             公司报告期内减持
     非流动资产处置损益(包括已计提资产      54,066,201.12     89,459,793.78       -257,269.63  华控赛格股票,出
     减值准备的冲销部分)                                                                    售无锡赛格股权收
                                                                                             益。
     越权审批或无正式批准文件的税收返
     还、减免
     计入当期损益的政府补助(与企业业务
     密切相关,按照国家统一标准定额或定       6,416,623.72      9,828,264.76        980,956.24
     量享受的政府补助除外)
     计入当期损益的对非金融企业收取的资       2,376,532.33      3,097,500.00      3,414,955.63
     金占用费
     企业取得子公司、联营企业及合营企业
     的投资成本小于取得投资时应享有被投
     资单位可辨认净资产公允价值产生的收
     益
     非货币性资产交换损益
     委托他人投资或管理资产的损益            15,843,427.61      9,844,238.42     15,188,228.82
     因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计
     提的各项资产减值准备
     债务重组损益
     企业重组费用,如安置职工的支出、整                       -1,439,958.00             0.00
     合费用等
     交易价格显失公允的交易产生的超过公
     允价值部分的损益
     同一控制下企业合并产生的子公司期初      10,632,970.71    197,406,948.04    127,043,092.65
     至合并日的当期净损益
     与公司正常经营业务无关的或有事项产
     生的损益
     除同公司正常经营业务相关的有效套期
     保值业务外,持有交易性金融资产、交
     易性金融负债产生的公允价值变动损
     益,以及处置交易性金融资产、交易性
     金融负债和可供出售金融资产取得的投
     资收益
     单独进行减值测试的应收款项减值准备                               0.00        469,871.93
     转回
     对外委托贷款取得的损益
     采用公允价值模式进行后续计量的投资
     性房地产公允价值变动产生的损益
     根据税收、会计等法律、法规的要求对
     当期损益进行一次性调整对当期损益的
     影响
     受托经营取得的托管费收入                  143,444.42        188,679.24        200,000.00
                                                                                             主要是海南南海明
     除上述各项之外的其他营业外收入和支                                                      珠房地产公司和北
     出                                       8,349,713.60      -3,068,241.76     -13,043,897.59  京富饶房地产开发
                                                                                             有限公司违约金收
                                                                                             入
     其他符合非经常性损益定义的损益项目
     小计                                    97,828,913.51    305,317,224.48    133,995,938.05
     减:所得税影响额                        24,815,042.12     21,534,040.30      5,819,109.22
         少数股东权益影响额(税后)            2,138,166.61     59,969,099.47     19,425,749.98
     合计                                     70,875,704.78    223,814,084.71    108,751,078.85          --
    
    
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
    
    开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
    
    说明原因
    
    □适用√不适用
    
    第三节 公司业务概要
    
    一、报告期内公司从事的主要业务
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    是
    
    房地产业(详见“第四节公司经营情况讨论与分析”章节的内容)
    
    (一)主要业务及经营模式
    
    2017年度,公司重大资产重组工作实施完毕,进一步提升公司整体市场规模、份额及盈利能力,促进了原有传统业务的转型升级。此次重大资产重组工作,公司以发行股份及支付现金购买资产的方式购买赛格集团持有的赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权(详见《深圳赛格股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书》)。2017年1月17日,公司收到中国证监会关于本次重大资产重组事项的核准批文,报告期内,公司已完成资产过户及向控股股东赛格集团发行450,857,239股股份的事项,新发行的股份已于2017年3月6日上市。
    
    重大资产重组工作完成后(以下简称“重组后”),公司主营业务未发生根本变化,包括电子专业市场及其配套项目的开发及经营、物业租赁服务及管理业务、商业(产业园)地产业务、小额贷款业务、经济型酒店业务、贸易及渠道业务等。公司经营模式为:以电子市场、商业(产业园)地产、创客业务和新能源业务为基础,结合多种商业模式互动发展,发挥资源的整体综合优势,从单一的商业平台运作介入到内容的制作与运营,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技、金融服务、产业园区建设与运营等在内的多种业态复合式的经营模式,构建赛格新型产业生态圈,同时,通过创新经营模式、投资并购等手段,向战略性新兴产业发展平台转变,成为高端制造与服务的领航者。
    
    公司主要所处行业发展现状
    
    1.电子市场行业
    
    在电子商务持续冲击的影响下,传统电子市场行业正着力对原有经营模式进行变革与创新,一是由提供单一的电子产品交易平台向综合文化、科技、智能、体育、金融服务等的复合业态平台转变;二是经营电子专业市场的企业将由单一的租赁角色加快向整合线上线下各种资源的平台运营商和服务商转变;三是借助现有电子专业市场业务资源平台,支持创新业务发展,发展全产业链布局。
    
    2.商业(产业园)地产业行业
    
    近年来,在经济政策刺激、社零高速增长、传统百货转型的背景下,我国商业地产持续快速发展。目前,我国房地产市场进入新常态,政府心态逐渐理性,更加注重市场的调节、调控作用。随着市场机制及投资者心态的不断成熟,商业地产也将会进入理性及稳定发展的阶段。
    
    3.创客行业
    
    深圳依托电子元器件产业优势,已经初步形成了前海、市民中心和华强北三个创客聚集地,具有包涵创客空间、创业投资、众筹平台、孵化器、电子供应链等在内的创客全产业链。创客生态圈的构建是华强北地区经济转型升级的重要趋势,目前,创客产业进入优胜劣汰阶段,股权投资趋于理性。
    
    (二)公司所处的行业地位
    
    经过在电子市场行业近30年的辛勤耕耘,公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者,在行业内居领先地位,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖了珠三角、长三角、辐射全国的连锁专业电子市场体系,在国内外拥有较高的品牌影响力。
    
    二、主要资产重大变化情况
    
    1、主要资产重大变化情况
    
                 主要资产                                           重大变化说明
                                       报告期较上年同期增长4.08%,主要是①报告期内公司出资1,750.00万元投资中
     股权资产                          海赛格智慧停车,占该公司29.75%股权。②报告期内公司减持参股企业华控赛格
                                       股权1000万股,减少本公司长期股权投资912.56万元。
     固定资产                          报告期较上年同期增加19.94%,主要是报告期内赛格联众增加电脑、导播设备、
                                       舞台及LED系统1,191.41万元。
     无形资产                          报告期较上年同期增加1087.08%,主要是报告期内深汕赛格龙焱获得土地使用权
                                       支付地价款2801万元。
                                       报告期较上年同期增加93.42%,主要是①报告期内增加深圳华强北经济大厦、康
     在建工程                          乐大厦及赛格工业大厦的改造工程支出2006.00万元。②报告期内增加壹城科技
                                       Skyland体验馆的装修支出417.58万元。③报告期内深汕赛格龙焱园区建设投入
                                       991.83万元。
     预付款项                          报告期较上年同期减少38.16%,主要是赛格实业减少预付货款3,035.99万元。
     其他非流动资产                    报告期较上年同期增加 575.77%,主要是深汕赛格龙焱支付部分设备款 9,170.93
                                       万元。
    
    
    2、主要境外资产情况
    
    □适用√不适用
    
    三、核心竞争力分析
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    否
    
    本公司经营的深圳赛格电子市场,是中国电子专业市场经营模式的创办者,在行业内居领先地位,并先后荣获了“中国电子产品五星级市场”、“深圳特区三十年最具影响力的专业市场”、“影响中国”的深圳十大品牌专业市场、“2016年度中国电子专业市场10强”及“2016年度中国电子专业市场经营创新奖”等荣誉称号。经过在电子市场行业30年的辛勤耕耘,本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前,公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场,形成了覆盖珠三角、长三角,辐射全国的连锁专业电子市场体系,成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场,在国内外拥有较高的品牌影响力。
    
    近年来,公司一直在传统主业电子专业市场业务转型升级方面进行探索、创新及实践。随着新消费、新渠道、新零售的到来,公司从单一的商业平台运营介入到相关内容的制作与运营,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、金融服务、电子竞技等在内的多种业态复合式的经营模式,构建赛格新型产业生态圈,为消费者提供一站式、综合式消费体验。
    
    在报告期内,公司已完成重大资产重组工作。随着重组后优质的电子专业市场、物业经营、商业地产等核心经营性资产的注入,公司最大限度地减少同业竞争,丰富业务结构,提升上市公司的盈利能力与核心竞争力,有利地实现了对现有业务的战略整合及转型升级。
    
    目前,公司已在新能源、电子竞技、动漫、创客等新业务领域与龙焱能源科技、网鱼科技、福建小童猫等达成合作,积极进行原有业务的转型升级及开拓新业务,形成多种业态协调发展的格局,公司将向战略性新兴产业、高端制造业与服务产业转型和发展。
    
    第四节 经营情况讨论与分析
    
    一、概述
    
    2017年度,公司顺利完成重大资产重组工作。重组后,随着华强北区域核心物业等经营性资产的注入,扩大了公司电子市场业务规模,为公司未来的发展打下坚实的基础,同时,商业地产及物业资产的注入,与公司现有业务产生协同效应,进一步提升了公司的核心竞争力和可持续发展能力。
    
    面对激烈的市场竞争环境,公司通过深耕用户价值、整合各类资源、拓展产业链条,在提升电子市场服务质量的同时,打造复合式的经营模式,大力推动传统电子市场业务的转型升级,不断提高公司的经营能力,同时,公司积极探索新能源、电竞、创客等创新项目,向战略性新兴产业发展平台转变。商业地产业务以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进行业地位的不断提升。
    
    报告期内,公司完成营业总收入203,044万元,比上年同期增长39.11%,实现利润总额42,826万元,比上年同期增长 2.72%,收入和利润增长的主要原因是:1.赛格地产公司房地产销售收入增长;2.公司物业租赁及管理业务在集中华强北核心物业资源后,经营稳中有进,收入同比增长。
    
    公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
    
    (一)宏观经济与市场情况分析
    
    2017年,国家坚持“房住不炒”调控基调,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,各项调控措施持续发力。这些对未来房地产市场的发展将产生重大影响,房地产投资属性将进一步降低,住房观念转变和住房居住属性将得到强化。
    
    (二)经营模式及主要项目所处区域市场分析
    
    公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。
    
    2017年,公司项目所在地深圳、惠州、西安和南通几个城市的情况分别为:截止2017年12月底,深圳市成交商品住宅面积259.30万平方米,同比下降37.96%;推出商品住宅面积278.57万㎡,同比下降36.25%,新房销售趋势平稳。在市场低迷的环境下,90㎡以下的刚需小户型成为市场成交主力。(数据来源:CREIS中指数据)
    
    惠州市2017年全市住宅成交均价10,151元/㎡;成交商品住宅面积336万平方米,同比下降37.2%,惠州市场受调控政策影响,住宅成交降幅明显,成交价格同比继续攀升,呈现量跌价升。(数据来源:CREIS中指数据)
    
    西安市2017年全市商品住宅成交均价9,390.30元/㎡(数据来源:链家分析师报告),成交面积2,509.78万平方米(来源于统计局)。
    
    南通市2017年共出让商业用地10块,共计出让面积17.8万平方米,其中八块商办用地集中在港闸区,短时间内供应量有所增加,同质化竞争严重,商办市场未来主要以去库存为主,南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。(数据来源:南通房产信息网)
    
    截至2017年12月31日,面对房地产调控政策压力,公司坚持以发展为中心,以销售为龙头,以工程建设为保障;通过狠抓工程安全、质量与进度,狠抓销售工作,狠抓企业管理等工作,地产业务实现了较好的业绩,完成营业收入88,360万元,比上年同期增加255.24%,增加的主要原因是:赛格地产公司房地产销售收入增长。
    
    (三)土地储备
    
    2017年度,公司地产业务无新增土地储备的情形。
    
    (四)公司项目储备及开发情况
    
     地   项目名称   权益比  占地面积  总建筑 计容积率 总可售面 项目现状  预计总  累计已投  开工时  竣工时间
     区               例     (m2)    面积  面积(m2)积(m2)         投资(万资(万元)  间
                                       (m2)                              元)
     惠  赛格假日广  69.54%   22,586   95,935  74,585  42,715.07   竣工    42,270   40,694  2012.12  2015.08
     州      场
     深  赛格新城市  56.93%   29,000   154,586 109,728. 76,164.59   竣工   180,000   193,   2014.10  2017.12
     圳   广场二期                      .51      8                                433.51
     西  西安赛格广  43.46%  23,014.9  289,797 206,374  206,374  在建(前 210,000 67,267.882014.12  2019.12
     安    场项目                                                期设计阶
                                                                  段)
     南  南通赛格时   100%   33,333.33 136,675 100,800 67,421.55处于项目  87,039.  80,500  2013.11  2016.06
     通  代广场项目                                              验收阶段    82
    
    
    (五)公司主要房产销售情况
    
       地区      项目名称   总可供销售  截止上年底   本期销售面 本期销售额本期结转面 本期结转收
                             面积(m2)  已销售面积    积(m2)   (万元)  积(m2)   入(万元)
                                         (m2)
       深圳    赛格新城市广  76,164.59     32,286       19,533     53,715    29,717     81,471
                  场二期
       惠州    赛格假日广场  42,715.07     29,127       4,486      5,383     3,951      4,326
       惠州    东方威尼斯项   225,180     204,195       2,645      2,252     2,867      2,563
                    目
    
    
    (六)公司主要自有物业出租情况
    
    因电子市场及物业租赁和管理业务为公司主营业务,故自有物业出租情况及收入已列示在电子市场及物业租赁和管理业务板块中。
    
    (七)截止报告期末地产业务的融资情况
    
       融资途径    融资余额(万元)        期限         成本区间   期限结构(年)
       银行贷款        100,975.00     2015年—2022年  4.75%—7.03%      2-5年
    
    
    (八)未来经营计划
    
    2018年,公司将进一步推进商业(产业园)地产开发和运营。协同各方资源,在确保产品质量和安全建设的前提下,加快商业(产业园)地产的建设、招商、销售和运营,同时,以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化 发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进市场地位的不断提升。
    
      计划增加土地储备情况     计划开工情况        计划销售情况        相关融资安排
    2018年深圳赛格新城市广1.计划开工惠州赛格假1.赛格地产公司2018年2018年计划融资6.58
    场 三 期 计 划 新 增 土 地日广场二期,预计总建计划销售面积60,101平亿,用于对现有物业升
    18,000平方米。         筑面积31,000平方米;方米;               级改造及归还银行借
                           2.推进西安赛格广场项2.南通赛格2018年计划款。
                           目建设工作。         销售面积17,000平方
                                                米。
    
    
    注:上述经营计划并不代表上市公司对地产业务2018年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性。
    
    (九)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的情况
    
    单位:万元
    
                                            对外担保情况
     担保对象名称  担保额度 担保额度 实际发生日  实际担保金  担保类型   担保期   是否履  是否为
                   相关公告         期(协议签署    额                          行完毕  关联方
                   披露日期             日)                                             担保
     赛格新城市中2017.05.2  26,000   2017.7.6   21,000.00  连带责任    一年     否     否
     信银行按揭担     6                                      保证
        保客户
     惠州群星建设2016.08.0  45,000   2015.5.5   4,561.82  连带责任    三年     是     否
     银行购房担保     4                                      保证
         客户
     赛格新城市购2016.08.0  30,000   2016.5.6   19,216.50  连带责任    十年     否     否
    房客户(交通银    4                                      保证
         行)
     赛格新城市购2016.08.0  50,000   2016.5.6     0.00    连带责任    一年     否     否
    房客户(农行)    4                                      保证
     赛格新城市购2016.08.0  20,000   2016.7.4   1,582.00  连带责任    三年     否     否
     房客户(农商     4                                      保证
         行)
     赛格新城市购2016.08.0  50,000   2016.5.6   11,802.00  连带责任    十年     否     否
    房客户(招行)    4                                      保证
     赛格新城市购2016.08.0  30,000   2016.5.6   15,609.00  连带责任    十年     否     否
    房客户(中行)    4                                      保证
     赛格新城市购2017.08.2          2017.2.7    930.00   连带责任    五年     是     否
    房客户(建行)    9                                      保证
    
    
    二、主营业务分析
    
    1、概述
    
    是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
    
    □是√否
    
    重组后,公司的主营业务是电子专业市场及其配套项目的开发及经营、物业租赁服务业务、商业(产业园)地产业务、小额贷款业务、经济型酒店业务及贸易及渠道业务。
    
    (一)电子市场业务及物业租赁服务及管理业务
    
    随着网购等多种购物渠道的快速发展以及消费者行为习惯的改变,电子市场行业受到持续的冲击,面对困难,公司通过推动现有电子市场业务转型升级,打造复合式经营模式,构建多种业态共存的综合性电子市场,同时,结合不断提升管理服务水平、加强与政府间沟通、精炼原有业态等方式,从而在稳定现有经营能力的同时,努力创造新的盈利点。
    
    公司与联盟电竞、网鱼科技、福建小童猫开展战略业务合作,逐渐实现从单一的商业平台运作介入到相关内容的制作与运营。截止2017年12月,公司电竞、儿童乐园新项目运行稳定,公司转型发展战略获得一定成效。
    
    报告期内新项目运营情况:
    
    儿童乐园项目:南通店运营稳定,在此基础上,项目组又新拓展一家分店—深圳龙岗店,目前龙岗店装饰工程已进入尾声,正在逐步开展设备落位及相关证照办理工作。
    
    网咖电竞项目:南通店成功举办了“赛电竞第二届苏通两地赛南通赛区决赛”、“赛电竞第三届苏通两地赛南通赛区决赛”,并与南通电视台、南通当地高校等展开合作;联合举办多项电竞赛事,完成南通腾讯百城联赛、大乱斗赛事等合作;苏州店与苏州大学合作成功举办“赛电竞”苏大首届电竞比赛。
    
    赛格联众电竞馆:深圳店施工及消防报验已完成,项目已对外试营业。2017年9月,电竞馆成功举办“守望先锋大师杯”中国区总决赛,两个比赛日共吸引上千人次来现场观赛,100多万人次在线观看直播;10月,成功举办完美官方授权“CS:GO城市精英赛”;12月,与腾讯合作举办“QQ空间王者星联赛”。
    
    公司物业租赁服务业务包括总部的物业租赁业务、公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格运营公司的物业租赁业务。报告期内,公司通过提升物业管理水平和服务质量,控制成本费用、加强招商力度等有效的经营措施,使赛格宝华物业、赛格康乐物业、赛格创业汇物业出租率维持在99%,物业租赁服务业务整体表现稳定。
    
    赛格创业汇的赛格商务公寓,由位于华强北、华强南地铁商圈的赛格苑6栋改造而来。针对华强北区域客户的居住需求特点,赛格创业汇推行客户多元化经营策略,通过改造提升硬件环境,引入第三方服务商资源、长短租相结合等方式,增强了客户粘性,2017年度出租率保持在较高水平。
    
    赛格地产控股子公司北京赛格承租了北京国航物业酒店管理有限公司国航大厦分公司在北京市朝阳霄云路36号国航大厦写字楼,拟将其打造成运营服务式商务中心,本项目为赛格地产进军华北市场的首个项目,是赛格地产迈出布局全国的重要一步,有助于提升赛格地产的品牌影响力。
    
    报告期内,电子市场业务和物业租赁服务及管理业务完成营业收入90,529万元,比上年同期增加14.13%;实现利润总额19559.01万元,与去年同期相比略有下降,利润下滑的主要原因是:公司持续推进电子市场经营多元化转型升级,在保持原有业态基础上,通过实施优惠政策,引入符合转型方向的异业,同时,加大对探索新项目的投入,因此对公司的利润下降造成一定影响。
    
    (二)商业(产业园)地产业务
    
    重组后,公司的地产业务主要为城市综合体(产业园)的开发、建设与运营。
    
    报告期内相关地产业务的进展情况:
    
    1.南通赛格时代广场项目
    
    南通赛格时代广场自开业以来,通过对内提升管理质量、对外协调各项资源开展针对性招商等措施,不断提升广场客流量,努力增强赛格品牌在区域内的影响力与市场价值。2017年度,南通赛格时代广场动漫产业园获得了南通市政府文化专项扶持资金,同时,随着产业园区企业原创动漫作品获得江苏省“五个一工程”奖项,动漫产业园的影响力得到进一步提升。工程结算审计情况:报告期内,南通赛格时代广场项目二审完成率为74%(按工程造价比例分)。
    
    2.赛格新城市广场(二期)项目(赛格ECO中心)
    
    赛格新城市广场(二期)项目由赛格地产控股子公司赛格新城市投资开发,该项目位于深圳龙岗区布吉街道,布龙路与规划联中路交汇处。赛格新城市广场(二期)总开发面积10.8万平方米,是齐聚5A甲级写字楼、区域旗舰商业、轻奢商务公寓及企业总部基地四大物业于一体的地标性综合体项目,项目获得了“深圳市重大项目”称号,并经深圳市发展改革委推荐,被列为广东省重点项目。截止2017年12月底,项目已全面完成竣工验收工作。
    
    3.惠州群星赛格假日广场项目
    
    惠州群星赛格假日广场整体分三期开发,项目定位为惠州市生活时尚文化中心,是集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体的商业综合体。目前项目处于一期开发建设阶段,体量约10万㎡,由“5A甲级生态写字楼+体验式商业购物中心”组成,赛格假日广场一期5A甲级生态写字楼——赛格大厦,2015年、2016年两年均为惠城区写字楼销售冠军。2016年4月14日,赛格假日广场商业购物中心正式开业。
    
    截止2017年12月底,赛格假日广场写字楼销售基本进入尾盘阶段,商业购物中心自开业以来,通过采用持续的营销推广,优化商户结构,增强商场购物体验感等运营手段,已成为惠州区购物中心最具文化、休闲、娱乐的社区型购物中心。报告期内,赛格假日广场二期工作正积极推进中。
    
    4.西安赛格广场项目
    
    该项目位于西安市高新区高新六路。该项目建设将融入电子市场、休闲娱乐、餐饮、金 融以及高端写字楼、公寓等业态形成具有区域辐射影响力的专业化 办公集群、以及电子市场、影院、休闲餐饮为主的体验型都市综合体。报告期内,该项目已取得《土地使用证》、《土地规划许可证》和《建设规划许可证》。
    
    报告期内,商业(产业园)地产业务完成营业收入88,360万元,比上年同期增加255.24%,增加的主要原因是:赛格地产公司房地产销售收入增长。
    
    (三)小额贷款业务
    
    2017年度,随着国家控制金融风险力度加大、金融监管趋于严格的背景下,小贷行业贷款利率开始下滑,赛格小贷为降低经营风险,通过缩小业务规模,规范业务流程、加大力度催收利息等系列措施,基本实现了正常经营,但与之前相比,经济指标有明显下滑。报告期内,小额贷款业务完成营业收入4,913万元,比上年同期下降44.50%。为了规避未来可能出现的金融风险,2018年3月,公司决定转让自身及控股子公司合计持有的赛格小贷62%股权,(详见公司在指定信息披露媒体发布的《关于转让本公司及控股子公司持有的深圳市赛格小额贷款有限公司62%股权的关联交易公告》),该交易已获得公司第七届董事会第三十次临时会议及2018年第一次临时股东大会的审议通过,转让后,公司将不经营小额贷款业务。
    
    (四)经济型酒店业务
    
    公司经济型酒店已开设了5家,其中橙果酒店4家:长沙五一路店、长沙星沙店、深圳宝安店及深圳东门店,深圳华强北趣创酒店1家。报告期内,经济型酒店业务完成营业收入4,205万元,比上年同期增加68.80%,增加的主要原因是:新增橙果酒店深圳东门店及深圳华强北趣创酒店2家门店。
    
    (五)贸易及渠道业务
    
    报告期内,贸易及渠道业务完成营业收入15,036万元,比上年同期下降47.12%;下降的主要原因是:赛格实业目前除政府采购平台业务外,其余贸易业务已经停止;赛格智能对智能家居业务进行调整,停止垫资金额较高的大型工程项目。
    
    2、收入与成本
    
    (1)营业收入构成
    
    单位:元
    
                                    2017年                              2016年
                                                                                                 同比增减
                             金额        占营业收入比重         金额         占营业收入比重
     营业收入合计       2,030,445,390.62             100%    1,459,575,791.50             100%            39.11%
     分行业
     电子市场及物业       905,285,927.82            44.59%     793,204,704.80            54.34%            14.13%
     租赁和管理
     房地产开发业务       883,601,001.00            43.52%     248,736,375.89            17.04%           255.24%
     贸易                 150,361,821.40             7.41%     284,331,867.85            19.48%           -47.12%
     金融                  49,137,832.39             2.42%      88,530,809.39             6.07%           -44.50%
     酒店                  42,058,808.01             2.07%      24,915,964.23             1.71%            68.80%
     电子商务业务                                             19,856,069.34             1.36%
     分地区
     深圳               1,692,018,637.57            83.33%     908,164,964.11           62.22%            86.31%
     西安                  57,222,951.89             2.82%      61,087,396.36             4.19%            -6.33%
     苏州                 138,598,817.14             6.83%     177,711,494.88           12.18%           -22.01%
     长沙                  23,401,682.40             1.15%      24,597,175.67             1.69%            -4.86%
     南京                  23,846,790.75             1.17%      24,795,038.43             1.70%            -3.82%
     顺德                   3,132,622.73             0.15%       3,020,405.16             0.21%             3.72%
     北京                    134,077.67             0.01%
     惠州                  87,472,427.54             4.31%     254,378,434.59            17.43%           -65.61%
     无锡                   4,617,382.93             0.23%       5,820,882.30             0.40%           -20.68%
    
    
    (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
    
    √适用□不适用
    
    公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
    
    否
    
    单位:元
    
                       营业收入       营业成本        毛利率      营业收入比上   营业成本比上   毛利率比上年
                                                                   年同期增减      年同期增减      同期增减
     分行业
     电子市场及物    905,285,927.82   615,786,444.11         31.98%         14.13%         12.89%          2.39%
     业租赁和管理
     房地产开发业    883,601,001.00   594,819,985.74         32.68%        255.24%        354.32%        -31.00%
     务
     贸易业          150,361,821.40   146,430,367.50          2.61%        -47.12%        -48.57%      -1919.71%
     金融业           49,137,832.39     5,219,910.64         89.38%        -44.50%        -58.01%          3.98%
     酒店业           42,058,808.01    36,837,858.28         12.41%         68.80%         69.72%         -3.67%
     分地区
     深圳          1,692,018,637.   1,112,543,601.       34.25%       86.31%       79.58%        7.75%
                          57           01
     西安             57,222,951.89    45,835,666.33         19.90%         -6.33%          3.01%        -26.74%
     苏州            138,598,817.14   135,546,900.46          2.20%        -22.01%        -17.01%        -72.78%
     长沙             23,401,682.40    15,723,374.20         32.81%         -4.86%          2.39%        -12.67%
     南京             23,846,790.75    26,326,585.42        -10.40%         -3.82%         -9.47%        -39.85%
     顺德              3,132,622.73     2,939,384.53          6.17%          3.72%          2.31%         26.48%
     北京               134,077.67     6,204,734.56      -4527.72%
     惠州             87,472,427.54    50,124,623.44         42.70%        -65.61%        -63.00%         -8.65%
     无锡              4,617,382.93     3,849,696.32         16.63%        -20.68%        -22.56%         13.91%
    
    
    公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
    
    □适用√不适用
    
    (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入
    
    □是√否
    
    (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
    
    □适用√不适用
    
    (5)营业成本构成
    
    行业分类
    
    单位:元
    
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     电子市场及物   电子市场及物    615,786,444.11         44.01%   545,456,587.10         53.73%         12.89%
     业租赁和管理   业租赁和管理
     房地产开发业   房地产开发     594,819,985.74         42.51%   130,925,844.41         12.90%        354.32%
     贸易业         贸易           146,430,367.50         10.47%   284,740,411.64         28.05%        -48.57%
     金融业         金融             5,219,910.64          0.37%    12,430,171.06          1.22%        -58.01%
     酒店业         酒店            36,837,858.28          2.63%    21,705,084.88          2.14%         69.72%
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     电子市场及物   租赁及物业成    398,239,211.88         64.67%   366,902,709.81         67.27%          8.54%
     业租赁和管理   本
     电子市场及物   职工总薪酬      93,931,218.48         15.25%    79,454,260.39         14.57%         18.22%
     业租赁和管理
     电子市场及物   折旧摊销        44,827,864.28          7.28%    24,733,292.44          4.53%         81.25%
     业租赁和管理
     电子市场及物   市场及物业服    78,788,149.47         12.79%    74,366,324.46         13.63%          5.95%
     业租赁和管理   务成本
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     贸易业         商品销售成本   136,585,828.21         93.28%   262,813,004.51         92.30%        -48.03%
     贸易业         租赁成本                              0.00%     4,060,000.00          1.43%
     贸易业         人工成本         2,043,243.43          1.40%      984,567.12          0.35%        107.53%
     贸易业         其他             7,801,295.86          5.33%    16,882,840.01          5.93%        -53.79%
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     房地产开发业   房地产成本     594,819,985.74        100.00%   130,925,844.41        100.00%        354.32%
     务
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     金融业         租赁成本           849,905.88         16.28%      835,447.71          6.72%          1.73%
     金融业         金融服务成本     4,370,004.76         83.72%    11,594,723.35         93.28%        -62.31%
                                              2017年                         2016年
        行业分类         项目                      占营业成本比                  占营业成本比     同比增减
                                        金额            重            金额            重
     酒店业         职工总薪酬       8,170,482.92         22.18%     5,110,635.15         23.55%         59.87%
     酒店业         折旧摊销          6,133,311.79         16.65%     3,243,021.27         14.94%         89.12%
     酒店业         租赁成本        12,936,830.53         35.12%     8,258,888.25         38.05%         56.64%
     酒店业         其他             9,597,233.04         26.05%     5,092,540.21         23.46%         88.46%
    
    
    (6)报告期内合并范围是否发生变动
    
    √是□否
    
    本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加14户,减少2户,其中:
    
    1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    
                       名称                                                变更原因
     深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司     新设成立
     深圳市赛格联众互联网科技有限公司           新设成立
     深圳赛格众通科技有限公司                   新设成立
     深圳市赛格创业汇有限公司                   同一控制下企业合并
     深圳市赛格康乐企业发展有限公司             同一控制下企业合并
     深圳市赛格物业发展有限公司                 同一控制下企业合并
     深圳市赛格地产投资股份有限公司             同一控制下企业合并
     惠州市群星房地产开发有限公司               同一控制下企业合并
     深圳市赛格物业管理有限公司                 同一控制下企业合并
     深圳市赛格新城市建设发展有限公司           同一控制下企业合并
     深圳市赛格新城市商业运营有限公司           同一控制下企业合并
     北京赛格置业发展有限公司                   同一控制下企业合并
     西安赛格康鸿置业有限公司                   同一控制下企业合并
     深圳市弘格文化发展有限公司                 同一控制下企业合并
    
    
    2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
    
                        名称                                               变更原因
     苏州赛格电子市场管理有限公司               移交管理权
     无锡赛格电子市场有限公司                   股权转让
    
    
    (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
    
    □适用√不适用
    
    (8)主要销售客户和主要供应商情况
    
    公司主要销售客户情况
    
     前五名供应商合计采购金额(元)                                                              146,527,447.10
     前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                         7.40%
     前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总                                                       0.00%
     额比例
    
    
    公司前5大客户资料
    
      序号                 客户名称                     销售额(元)               占年度销售总额比例
     1        深圳市南方韵和科技有限公司                       41,946,122.20                              2.12%
     2        深圳市苏宁云商销售有限公司                       41,784,580.54                              2.11%
     3        深圳市公安局交通警察局(办公楼物业               28,753,641.51                              1.45%
              管理费)
     4         江桦(购房)                                    17,640,860.95                              0.89%
     5         李园梅(购房)                                  16,402,241.90                              0.83%
     合计                      --                              146,527,447.10                              7.40%
    
    
    主要客户其他情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司主要供应商情况
    
     前五名供应商合计采购金额(元)                                                              209,388,422.70
     前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                        14.97%
     前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总                                                       0.00%
     额比例
    
    
    公司前5名供应商资料
    
       序号                供应商名称                   采购额(元)               占年度采购总额比例
     1          中国华西企业有限公司                          149,132,343.53                             10.66%
     2          天音通信有限公司                               29,384,021.00                              2.10%
     3          深圳市福田保安服务公司                         12,017,400.00                              0.86%
     4          苏州顺通网络科技有限公司                       10,107,536.00                              0.72%
     5          苏州天翔地产企业集团有限公司                    8,747,122.17                              0.63%
     合计                      --                             209,388,422.70                             14.97%
    
    
    主要供应商其他情况说明
    
    □适用√不适用
    
    3、费用
    
    单位:元
    
                               2017年            2016年          同比增减              重大变动说明
     销售费用                  43,173,370.45       41,555,812.57           3.89%  报告期无重大变化
     管理费用                 144,029,063.26      142,779,706.02           0.88%  报告期无重大变化
                                                                               主要原因是南通赛格时代广场已经
     财务费用                  21,598,611.36       10,466,615.20         106.36%  投入使用,对该项目的借款费用停
                                                                               止资本化。
    
    
    4、研发投入
    
    □适用√不适用
    
    5、现金流
    
    单位:元
    
               项目                      2017年                     2016年                    同比增减
     经营活动现金流入小计                 2,234,172,041.17             2,716,002,642.14                    -17.74%
     经营活动现金流出小计                 1,726,785,491.96             2,272,467,101.36                    -24.01%
     经营活动产生的现金流量净              507,386,549.21              443,535,540.78                    14.40%
     额
     投资活动现金流入小计                 2,304,214,897.00              818,350,725.81                   181.57%
     投资活动现金流出小计                 2,491,257,058.69              897,641,866.86                   177.53%
     投资活动产生的现金流量净              -187,042,161.69              -79,291,141.05
     额
     筹资活动现金流入小计                 1,083,037,998.48             1,731,367,812.30                    -37.45%
     筹资活动现金流出小计                 1,583,423,874.22             1,599,151,616.44                     -0.98%
     筹资活动产生的现金流量净              -500,385,875.74              132,216,195.86                   -478.46%
     额
     现金及现金等价物净增加额              -180,041,035.27              496,460,611.06                   -136.26%
    
    
    相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
    
    √适用□不适用
    
    1.经营活动现金流入小计报告期内同比减少17.74%的主要原因是:①报告期内赛格实业和赛格智能的贸易业务收缩,收到的相关现金流入减少。②报告期内未包含上年度已出售赛格电商产生的现金流入。
    
    2.经营活动现金流出小计报告期内同比减少24.01%的主要原因是:①报告期内赛格实业贸易业务收缩,相关采购支出较上年同期减少。②报告期内未包含上年度已出售赛格电商产生的现金支出。
    
    3.投资活动现金流入小计报告期内同比增加181.57%的主要原因是报告期内银行理财投资规模上升所致。
    
    4.投资活动现金流出小计报告期内同比增加177.53%的主要原因是报告期内银行理财投资规模上升所致。
    
    5.筹资活动现金流入小计报告期内同比减少37.45%主要原因是报告期内赛格地产筹资规模缩小。
    
    6.筹资活动现金流量净额报告期内同比减少478.46%主要原因是报告期内赛格地产筹资规模缩小。
    
    7.现金及现金等价物净增加额报告期内同比减少136.26%主要原因是借款所取得的现金减少与投资支付的现金增加双重影响。
    
    报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
    
    □适用√不适用
    
    三、非主营业务分析
    
    √适用□不适用
    
                              金额          占利润总额比例        形成原因说明           是否具有可持续性
                                                             1、减持华控赛格股票;2、
     投资收益                71,999,915.73            16.81%  出售无锡赛格股权收益;  1、2、3不具有可持续性;4
                                                             3、理财收益;4、对联营   具有可持续性
                                                             企业投资收益。
     公允价值变动损                  0.00             0.00%
     益
                                                             主要是赛格实业计提坏
     资产减值                22,034,872.24             5.15%  账准备和赛格小贷计提    具有可持续性
                                                             贷款损失准备。
     营业外收入              13,033,764.81             3.04%  主要为收到的政府补助    不具有可持续性
                                                             和违约金收入
                                                             主要是报告期内赛格地
                                                             产解除与深圳市金宏源
                                                             建材有限公司合同损失
     营业外支出               6,468,223.22             1.51%  和公司承担的南宁赛格    不具有可持续性
                                                             诉讼赔偿款及深圳市赛
                                                             格股份有限公司-创品汇
                                                             分公司展厅拆除后未摊
                                                             销完装修支出转销
    
    
    四、资产及负债状况
    
    1、资产构成重大变动情况
    
    单位:元
    
                           2017年末                 2016年末
                                                                      比重增
                        金额      占总资产       金额       占总资产     减              重大变动说明
                                    比例                     比例
     货币资金      951,482,605.     13.61%  1,131,523,64     16.34%  -2.74%
                        92                  1.19
     应收账款      61,934,101.5     0.89%  58,949,389.8     0.85%   0.03%
                         6                    8
     存货         3,551,100,32     50.78%  3,378,533,06     48.80%   1.98%
                       0.71                  7.95
     投资性房地产   676,888,184.     9.68%  708,470,470.     10.23%  -0.55%
                        90                   81
     长期股权投资   211,973,322.     3.03%  203,657,322.     2.94%   0.09%
                        32                   71
     固定资产      62,404,988.9     0.89%  52,029,921.1     0.75%   0.14%
                         3                    0
     在建工程      71,745,514.3     1.03%  37,092,227.5     0.54%   0.49%
                         2                    1
     短期借款      534,792,000.     7.65%  355,000,000.     5.13%   2.52%
                        00                   00
     长期借款      754,750,000.     10.79%  1,030,000,00     14.88%  -4.08%
                        00                  0.00
    
    
    2、以公允价值计量的资产和负债
    
    √适用□不适用
    
                                 本期公允价   计入权益的   本期计提的   本期购买金   本期出售金
         项目        期初数     值变动损益   累计公允价      减值          额           额         期末数
                                                值变动
     金融资产
     可供出售金      683,290.58                 -317,372.09                                           365,918.49
     融资产
     金融资产小      683,290.58                 -317,372.09                                           365,918.49
     计
     上述合计        683,290.58                 -317,372.09                                           365,918.49
     金融负债             0.00                                                                            0.00
    
    
    3、截至报告期末的资产权利受限情况
    
    □适用√不适用
    
    (1)抵押资产情况截止本报告期期末本公司以自有房产对外抵押用于银行借款,用于抵押的房产明细及报告期期末净值如下:
    
             房产主体                 房产名称              期末房产净值       备注
    深圳赛格股份有限公司       赛格广场四层                         42,436,948.47 抵押用于取得银行借款
    深圳赛格股份有限公司       现代之窗部分楼层                     50,543,203.67 抵押用于取得银行借款
    深圳赛格股份有限公司       群星广场31层                          8,984,817.19 抵押用于取得银行借款
    深圳赛格股份有限公司       彩虹大厦、宝华18楼                    6,432,454.33 抵押用于取得银行借款
                               群星广场、赛格工业区、
    深圳市赛格地产投资股份有限 赛格苑、新阁大厦、新阁               89,019,246.92 抵押用于取得银行借款
    公司                       小区、依迪综合市场等多
                               处房产
    惠州市群星房地产开发有限公 赛格假日广场部分房产                311,863,031.52 抵押用于取得银行借款
    司
               合计                                                509,279,702.10
    
    
    (2)质押资产情况
    
    本公司之孙公司赛格新城市与渤海国际信托股份有限公司(以下简称“渤海国际信托”)签订的信托贷款
    
    合同,由渤海国际信托向赛格新城市发放贷款,合计500,000,000.00元。根据赛格地产与渤海国际信托签
    
    订的《权利质押合同》,质押权利为赛格地产所持有的赛格新城市52.0461%股权。
    
    五、投资状况
    
    1、总体情况
    
    √适用□不适用
    
             报告期投资额(元)                上年同期投资额(元)                     变动幅度
                     5,527,301,497.49                  167,406,096.68                      3,201.73%
    
    
    2、报告期内获取的重大的股权投资情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:元
    
                                                                     截至
      被投                                                           资产                        披露   披露
      资公   主要   投资   投资   持股   资金   合作   投资   产品   负债   预计   本期   是否   日期   索引
      司名   业务   方式   金额   比例   来源    方    期限   类型   表日   收益   投资   涉诉   (如   (如
       称                                                            的进          盈亏          有)   有)
                                                                     展情
                                                                      况
                                                深圳
                                                市荣                                                    巨 潮
                                                其机                                                    资 讯
     深 圳                                      电 设                                                    网
     市 赛                                      备 有                                                    http:/
     格 地                 2,113          发 行  限 公                                                    /ww
     产 投  房 地          ,984,   79.02   股 票  司、          房 地  完 成         188,9                 w.cni
     资 股  产 开  收购   200.0   %     及 支  赛 格  长期   产     过户   0.00    68,96   否            nfo.c
     份 有  发            0             付 对  地 产                               3.11                  om.c
     限 公                               价     内 部                                                    n《深
     司                                         职                                                       圳 赛
                                                工、                                                    格 股
                                                赛格                                                    份 有
                                                地产                                                    限 公
                                                工会                                                    司 关
     深 圳                                                                                               于 发
     市 赛                                      哈 尔          电 子                               2017   行 股
     格 康  电 子                        发 行  滨 海          市 场                               年  1  份 及
     乐 企  市 场          310,2   55.00   股 票  格 集          及 物  完 成         24,42          月25   支 付
     业 发  及 物  收购   44,70   %     及 支  团 有  长期   业 租  过户   0.00    8,418   否     日     现 金
     展 有  业 经          0.00           付 对  限 公          赁 服                 .15                   购 买
     限 公  营                          价     司            务                                         资 产
     司                                                                                                 并 募
                                                                                                        集 配
     深 圳                                                                                               套 资
     市 赛                               发 行                                                           金 暨
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                                                                                                        体 验
                                                                                                        馆 的
                                                                                                        公
                                                                                                        告》
                      5,255
                       ,287,                                           252,1
     合计     --      --    200.0    --      --      --      --      --      --     0.00   96,95    --      --      --
                         0                                            0.23
    
    
    3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:元
    
                                               截至                             截止    未达
                      是否                     报告                             报告    到计
                      为固     投资    本报    期末                             期末    划进    披露    披露
      项目    投资    定资    项目    告期    累计    资金    项目    预计    累计    度和    日期    索引
      名称    方式    产投    涉及    投入    实际    来源    进度    收益    实现    预计    (如    (如
                       资      行业    金额    投入                             的收    收益    有)    有)
                                               金额                              益     的原
                                                                                         因
      南通                                             自有
      赛格                     房地   152,29   749,55   资金                    -17,36
      时代    自建     否      产     5,046.   9,894.    和银              0     5,331.
      广场                              49      08     行贷                      27
      项目                                              款
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     龙  焱
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     合  作  自建    是      源       ,000.0   ,000.0  资金         -        -           -
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     用权
     赛  格
     龙  焱                   新  能   91,709   91,709  自  有
     碲  化  自建    是      源       ,251.0   ,251.0  资金         -        -           -
     镉  生                                0       0
     产线
                                272,01  869,27                       -17,36
     合计       --       --       --     4,297.   9,145.     --       --       0.00   5,331.     --       --       --
                                   49     08                         27
    
    
    4、金融资产投资
    
    (1)证券投资情况
    
    √适用□不适用
    
    单位:元
    
                                                           计入
                                                   本期    权益
      证券   证券    证券    最初    会计    期初    公允    的累    本期    本期    报告    期末    会计    资金
      品种   代码    简称    投资    计量    账面    价值    计公    购买    出售    期损    账面    核算    来源
                             成本   模式    价值    变动    允价    金额    金额     益     价值    科目
                                                   损益    值变
                                                            动
     境内                            公允                   -317,                                  可供
     外股    60077   友 好   90,40    价值   683,2           372.0    0.00    0.00    0.00   365,9    出售  自 有
     票      8       集团     5.00    计量   90.58              9                          18.49    金融  资金
                                                                                                 资产
     境内    00006   华 控   194,1    权益   174,5           -126.          -9,125   5,871,   171,2    长期  自 有
     外股    8       赛格     53,79    法计   52,07             75          ,553.3   204.4   97,59    投资  资金
     票                       9.52      量    3.99                             0       9    8.43
     境内                   8,275,    成本   13,51                                         13,51    可供
     外股    83277   赛 格   321.4    法计   5,392.                   0.00    0.00    0.00   5,392.    出售  自 有
     票      0       导航        3      量      83                                           83    金融  资金
                                                                                                 资产
                        202,5         188,7         -317,        -9,125  5,871,   185,1
     合计                    19,52    --     50,75           498.8    0.00   ,553.3   204.4   78,90    --      --
                         5.95          7.40            4            0     9   9.75
    
    
    (2)衍生品投资情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在衍生品投资。
    
    5、募集资金使用情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无募集资金使用情况。
    
    六、重大资产和股权出售
    
    1、出售重大资产情况
    
    √适用□不适用
    
                                                                                           是否
                                                                                           按计
                                  本期          资产                                       划如
                                  初起          出售                 与交                 期实
                                  至出          为上                 易对   所涉   所涉   施,
                                  售日   出售   市公                 方的   及的   及的   如未
                           交易   该资   对公   司贡   资产   是否   关联   资产   债权   按计
      交易   被出   出售   价格   产为   司的   献的   出售   为关   关系   产权   债务   划实   披露   披露
      对方   售资    日    (万   上市   影响   净利   定价   联交   (适   是否   是否   施,   日期   索引
              产           元)   公司   (注   润占   原则    易    用关   已全   已全   应当
                                  贡献   3)    净利                 联交   部过   部转   说明
                                  的净          润总                 易情    户     移    原因
                                  利润          额的                 形)                 及公
                                  (万          比例                                       司已
                                  元)                                                     采取
                                                                                           的措
                                                                                            施
                                                                                                        巨 潮
                                                                                                        资 讯
                                                                                                        网
                                                                                      http:/
                                                                                      /ww
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     市 场  电 子  2017                               市 场                                      2017  露 的
     经 营  市 场  年10   354.2   72.73  88.18    0.40  公 允  否     不 适  是     是     已 过  年     《关
     管 理  有 限  月30                           %  价            用                   户     11     于 无
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            股权                                                                                        子 市
                                                                                                        场 有
                                                                                                        限 公
                                                                                                        司 股
                                                                                                        权 转
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                                                                                                        进 展
                                                                                                        公
                                                                                                        告》
                                                                                                        公告
        巨
                                                                                                        潮 资
                                                                                                        讯 网
                                                                                      http:/
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                                                                                      nfo.c
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                                                                                                        露 的
     二 级  华 控  2017                                                                          2018  《关
     市 场  赛 格  年12   5,521          5,497   25.04  市 场         不 适                 已 过  年1    于 减
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                                                                                                        控 赛
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                                                                                                        进 展
                                                                                                        情 况
                                                                                                        公告
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    2、出售重大股权情况
    
    √适用□不适用
    
                                    本期           股权                                  是否
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                             交易   售日    出售    市公    股权    是否    与交    及的    期实
      交易   被出    出售    价格    该股    对公    司贡    出售    为关    易对    股权   施,如  披露    披露
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                                                                                                        资 讯
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                                                                                      www.
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     信 源  电 子  2017                                                                        2017    露 的
     市 场  市 场  年 10   354.2                         市 场          不 适          已 过  年 11  《 关
     经 营  有 限  月 30       0   72.73  88.18   0.40%  公 允  否      用      是      户      月  7  于 无
     管 理  公 司  日                                    价                                    日      锡 赛
     有 限  51%                                                                                       格 电
     公司    股权                                                                                       子 市
                                                                                                        场 有
                                                                                                        限 公
                                                                                                        司 股
                                                                                                        权 转
                                                                                                        让 的
                                                                                                        进 展
                                                                                                        公告》
        巨
                                                                                                        潮 资
                                                                                                        讯 网
                                                                                      http://
                                                                                      www.
                                                                                      cninfo
                                                                                      .com.
     二 级  华 控  2017                                  市 场                                 2018    cn/披
     市 场  赛 格  年 12   5,521.    32.6  5,497.   25.04  公 允  否      不 适  是      已 过  年  1  露 的
     投 资  1000    月 31      06          85         %  价             用             户      月  5  《 关
     者      万股    日                                                                          日      于 减
                                                                                                        持 深
                                                                                                        圳 华
                                                                                                        控 赛
                                                                                                        格 股
                                                                                                        份 有
                                                                                                        限 公
                                                                                                        司 股
                                                                                                        票 的
                                                                                                        实 施
                                                                                                        进 展
                                                                                                        情 况
                                                                                                        公告
                                                                                      》
    
    
    七、主要控股参股公司分析
    
    √适用□不适用
    
    单位:元
    
      公司名称    公司类型    主要业务    注册资本     总资产      净资产     营业收入    营业利润     净利润
     赛格小贷    子公司       小额贷款    150,000,00   416,546,60   190,973,13   49,137,832   1,731,652.   755,531.44
                                        0.00      2.66       8.86       .39        48
                              物业经营
     赛格宝华    子公司       管理及酒    61,617,600   164,183,30   116,255,17   96,869,873   40,250,767   30,152,624
                              店业务             .00        5.34        3.57         .70         .43         .56
                              电子产品
                              的渠道零
     赛格实业    子公司       售终端业    25,500,000   86,982,253   36,145,581   82,198,407   -11,422,33  -8,500,999.
                              务以及物           .00         .64         .24         .50        1.00          65
                              业的经营
                              和管理
                              电子专业
     南宁赛格    子公司       市场的经    8,000,000.    64,219.87   -883,662.2           -           -           -
                              营和管理           00                      8
                              电子专业
     龙岗赛格    子公司       市场的经    3,000,000.   25,648,253   6,214,456.   13,256,096   2,014,495.   1,548,656.
                              营和管理           00         .66          90         .92          42          61
                              电子专业
     顺德赛格    子公司       市场的经    6,000,000.   6,043,296.   3,451,771.   3,132,622.   169,533.17   200,442.34
                              营和管理           00          95          93          73
                              电子专业
     长沙赛格    子公司       市场的经    35,000,000   96,936,531   75,116,508   23,401,682   7,182,897.   5,354,076.
                              营和管理           .00         .45         .50         .40          53          32
                              电子专业
     西安赛格    子公司       市场的经    3,000,000.   39,257,518   16,829,133   35,732,862   9,655,346.   8,208,153.
                              营和管理           00         .45         .65         .15          25          78
     西安海荣    子公司       电子专业
     赛格                     市场的经    3,000,000.   26,441,880   6,055,411.   21,490,089   2,905,148.   2,544,567.
                              营和管理           00         .62          99         .74          41          25
                              电子专业
     南京赛格    子公司       市场的经    20,000,000   22,378,697   1,691,287.   23,846,790  -2,772,942.  -2,745,645.
                              营和管理           .00         .30          42         .75          84          37
                              电子专业
     吴江赛格    子公司       市场的经    3,000,000.   14,989,334   3,986,746.   16,791,648   718,985.39   538,287.33
                              营和管理           00         .58          31         .67
                              电子专业
     无锡赛格    子公司       市场的经            -           -           -   4,617,382.   791,454.88   727,345.49
                              营和管理                                              93
                              电子专业
     苏州赛格    子公司       市场的经            -           -           -   23,307,308  -3,998,924.  -3,991,359.
                              营和管理                                             .98          05          40
     苏州赛格                 电子专业
     数码        子公司       市场的经    8,000,000.   23,471,668   3,403,166.   30,336,445   5,398,270.   5,452,461.
                              营和管理           00         .99          56         .59          56          09
     赛格智能    子公司       贸易        10,000,000   8,001,776.   4,307,026.   68,163,413  -1,643,178.  -2,247,926.
                                        .00        17        47       .90        68        00
     南通赛格    子公司       房地产开    30,000,000   890,241,70   12,634,668   4,761,928.  -8,967,360.  -8,968,942.
                              发与经营           .00        8.04         .73          47          38          11
     南通赛格    子公司       物业经营               20,966,086   -17,088,19   12,689,564   -12,576,04   -12,586,37
     商业运营                                     -         .75        3.56         .59        4.95        6.86
                              赛格创客
     壹城科技    子公司       教育科技    1,020,000.   837,422.08   819,980.86           -   -200,019.1   -200,019.1
                              体验馆             00                                             4           4
     赛格投资    子公司       基金投资    1,500,000.   1,500,838.   1,498,838.           -    -1,161.24    -1,161.24
                                         00        76        76
     赛格龙焱    子公司       新能源技    165,000,00   160,053,86   156,905,66              -8,094,254.  -8,094,335.
                              术开发            0.00        1.94        4.45     5,602.56          94          55
     赛格联众    子公司       互联网和    24,800,000   22,721,321   22,115,147              -2,684,853.  -2,684,853.
                              相关服务           .00         .93         .00   109,154.98          00          00
     赛格众通    子公司       软件和信
                              息技术服     2,000,000.   1,602,291.   1,602,291.           -   -397,708.9   -397,708.9
                              务                 00          01          01                      9           9
                              电子市场
     赛格康乐    子公司       出租管理    5,000,000.   96,160,776   35,940,457   53,247,077   32,564,858   24,428,418
                              服务;物业         00         .03         .53         .93         .07         .15
                              出租
     赛格物业    子公司       物业管理    5,000,000.   144,504,01   74,293,428   59,405,595   17,919,391   13,319,993
     发展                                        00        7.25         .82         .75         .79         .34
                              电子市场
     赛格创业                 出租管理
     汇          子公司       服务;物业  10,000,000   355,621,58   255,029,47   134,667,24   49,295,628   36,856,492
                              出租;酒店         .00        3.83        0.70        0.37         .51         .31
                              管理
                              物业出租;
     赛格地产    子公司       物业管理;  102,500,00   3,719,643,   980,502,20   1,222,751,   256,639,09   188,968,96
                              房地产开          0.00      993.47        3.50      774.10        7.42        3.11
                              发
                              生产经营
                              彩管玻壳
     华控赛格    参股公司     及其材料,  1,006,671,   2,803,698,   1,092,604,   412,929,68   42,111,282  32,644,084
                              玻璃器材        464.00      323.72      871.02        5.18         .37         .17
                              等
                              电子专业
     上海赛格    参股公司     市场的经    5,000,000.   15,400,297   9,820,675.   7,209,054.   658,646.70   527,804.99
                              营和管理           00         .98          31          03
       CEEC     参股公司     电子专业    30,000,000   14,013,554   6,766,534.   8,764,271.   -15,051,10   -15,051,50
                              会展               .00         .94          86          43        2.90        7.20
    
    
    报告期内取得和处置子公司的情况
    
    √适用□不适用
    
                  公司名称                 报告期内取得和处置子公司方式        对整体生产经营和业绩的影响
     深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有    新设成立                           筹建期,尚未营业
     限公司
     深圳市赛格联众互联网科技有限公司    新设成立                           报告期内该公司实现营业收入10.92万
                                                                            元,亏损268.49万元。
     深圳赛格众通科技有限公司            新设成立                           筹建期,尚未营业
     深圳市赛格创业汇有限公司            同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            13,466.72万元,盈利3,685.65万元。
     深圳市赛格康乐企业发展有限公司      同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            5,324.71万元,盈利2,442.84万元。
     深圳市赛格物业发展有限公司          同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            5,940.56万元,盈利1,332.00万元。
     深圳市赛格地产投资股份有限公司      同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            10,600.67万元,盈利3,836.78万元。
     惠州市群星房地产开发有限公司        同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            8,701.80万元,盈利835.36万元。
     深圳市赛格物业管理有限公司          同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            18,681.38万元,盈利1,471.00万元。
     深圳市赛格新城市建设发展有限公司    同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入
                                                                            85,003.74万元,盈利14,665.27万元。
     深圳市赛格新城市商业运营有限公司    同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入0万元
                                                                            亏损1,058.07万元。
     北京赛格置业发展有限公司            同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入9.25万
                                                                            元,亏损276.47万元。
     西安赛格康鸿置业有限公司            同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入0万元,
                                                                            亏损385.74万元。
     深圳市弘格文化发展有限公司          同一控制下企业合并                 报告期内该公司实现营业收入0万元,
                                                                            利润0万元。
     苏州赛格电子市场管理有限公司        移交管理权                         报告期内该公司实现营业收入
                                                                            2,330.73万元,亏损399.14万元。
     无锡赛格电子市场有限公司            股权转让                           报告期内该公司实现营业收入461.74
                                                                            万元,盈利72.73万元。
    
    
    主要控股参股公司情况说明
    
    1. 报告期内,赛格实业营业收入较上年度下降了55.27%,其主要原因是该公司相关贸易业务已经停止,
    
    导致报告期内贸易业务收入大幅下降。
    
    2. 报告期内,赛格小贷营业收入较上年度下降了37.29%,其主要原因是该公司在控制风险的同时逐步缩小贷款业务的规模,因此收入较上年下降。
    
    3. 报告期内,南京赛格利润总额较上年度减亏39.69%,其主要原因是物业租金优惠减少了租金支出,
    
    减少了亏损。
    
    4. 报告期内,吴江赛格利润总额较上年度下降了66.69%,其主要原因是本年度5月起修订了物业租赁合同,增加了租金支出,使得利润总额较上年减少。
    
    5. 报告期内,苏州赛格数码利润总额较上年度增长 490.23 万元,其主要原因是租金成本减少,因此利润较上年增长。
    
    6. 报告期内,南通赛格运营营业收入比上年度增加1181.14万元,利润总额比上年度减少808.50万元,其主要原因是南通赛格时代广场于上年度 10 月开业,本年度租金及管理费收入较上年度增加;由于商场固定费用和运营成本远大于租金及管理费收入,因此本年度亏损1,258.64万元,比上年度增加了亏损。
    
    7. 报告期内,赛格智能营业收入下降 26.83%,其主要原因是该公司进行业态调整,终止了数码直营销售业务,导致营业收入下降。
    
    8. 公司于报告期内出售了所持有的无锡赛格全部股权,报告期内该公司归属于上市公司的营业收入较上年下降了20.68% 。(具体内容详见2017年11月7日在公司指定信息披露媒体发布的《关于无锡赛格电子市场有限公司股权转让的进展公告》公告编号:2017-071)。
    
    八、公司控制的结构化主体情况
    
    □适用√不适用
    
    九、公司未来发展的展望
    
    (一)公司未来发展规划
    
    2018年,公司将依托于资本市场和上市公司平台,围绕公司“十三五”规划,立足于公司发展实际和现有资源能力,充分利用资本市场,整合内外部资源,主要通过“外部产业并购”、“投资基金”等模式开展资本运作,向战略性新兴产业发展平台转变。同时,以电子市场、商业(产业园)地产为基础,结合多种商业模式互动发展,发挥资源的整体综合优势,加快原有电子市场业务转型升级,从单一的商业平台运作介入到内容的制作与运营,打造包括创客生态、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技等在内的多种业态复合式的经营模式。
    
    (二)公司投资计划完成情况
    
    公司2017年度项目投资计划主要集中在公司转型升级业务方面,投资计划总额为58,130万元,实际完成情况如下表:
    
    单位:万元
    
      序号        项目名称          年度预算       累计完成          项目进展
                                     投资额         投资额
     1       南通赛格时代广场    14,500          6,556          主要支付上年工程款。
             项目
     2       新项目投资          43,630          23,926
     (1)   赛格龙焱光伏项目    27,500          21,250         项目已取得建设用地,
                                                               且三家股东的注资已
                                                               到位(占比84%),目
                                                               前已审批通过项目建
                                                               设规划,相关设备采购
                                                               合同已草拟完成,并报
                                                               批审核。深汕赛格龙焱
                                                               已于2017年3月底注
                                                               册成立,主要功能为厂
                                                               房的建设。地块平整强
                                                               夯工作正在进行,设备
                                                               采购正在进行。
                                                               1.南通赛?电竞网咖日
                                                               常运营呈平稳态势。
                                                               2.苏州赛?电竞网咖已
             联众电竞及小型电                                  于2017年6月20日投
     (2)   竞馆项目            3,650           2,578          入试营业,目前运行平
                                                               稳。
                                                               3.深圳电竞馆已于
                                                               2017年9月投入试营
                                                               业。
     (3)   高铁Wi-Fi项目       980             98
                                                               目前完成了深圳市红
                                                               土赛格投资管理有限
     (4)   红土赛格基金项目    10,000          —             公司的股东变更工商
                                                               登记手续,并在办理中
                                                               国证券投资基金业协
                                                               会的备案登记手续。
                                                               橙果东门店已于2017
     (5)   新酒店投资项目      1,500                         年5月1日正式开业,
                                                 —            新酒店项目正在寻找
                                                               中。
     总计                        58,130          30,482
    
    
    注:公司2017年度项目投资计划与实际完成情况出现差异的主要原因是:1.红土赛格智能产业基金处于审批之中,尚未实际投入;2.新酒店项目仍在寻找中;3.出于审慎原因,公司未新投电子市场项目。
    
    (三)总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
    
    根据前期披露的发展战略及经营计划,报告期内公司主要的工作如下:
    
    1.完成重大资产重组工作
    
    为了最大限度地减少同业竞争,提升公司的盈利能力与核心竞争力,并借助上市公司平台全面整合电子专业市场业务,最终实现公司现有业务的战略整合及转型升级,促进公司向多元化业务发展和产业链延伸,扩大公司的盈利空间,提升上市的品牌影响力,公司在2016年进行了重大资产重组工作。
    
    本次重组工作,公司拟发行股份及支付现金购买资产的方式,购买赛格集团所持有的赛格创业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格物业发展100%股权、赛格地产79.02%股权,其中股权支付比例为86.90%,现金支付比例为13.10%。同时,为提高重组效率,拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金,募集资金总额不超过拟购买资产交易价格的38.78%,根据评估值,资金总额不超过20亿元。
    
    2016年11月15日,中国证监会上市公司并购重组审核委员会2016年第85次并购重组委工作会议有条件审核通过了深赛格发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项。
    
    2017年1月17日,公司收到中国证监会出具的《关于核准深圳赛格股份有限公司向深圳市赛格集团有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2017]21号),核准公司向赛格集团发行450,857,239股股份购买相关资产,核准公司非公开发行不超过201,207,243股新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。中国证监会上述批复文件自下发之日起12个月内有效。
    
    标的资产的过户手续已于2017年1月19日完成,本次非公开发行新股A股450,857,239股已于2017年3月6日上市。
    
    2017年2月15日,收到深圳中国证券登记结算中心的《股份登记申请受理确认书》,新增股份上市首日为2017年3月6日。
    
    2017年3月起,公司按计划启动非公开发行工作,通过举办投资者调研接待会,为非公开发行寻找战略投资者,共收集82家机构及个人投资者认购意向函。同时,举办路演活动,大力推进非公开发行工作。
    
    2018年1月5日,公司对外发布《关于发行股份购买资产并募集配套资金批文到期的公告》,由于资本市场的变化,自取得核准文件以来,公司股票价格大部分时间较配套募集资金的发行底价有一定差距,公司未能在批复的有效期内实施募集配套资金事宜。根据中国证监会的核准文件,该批复到期自动失效。
    
    2.公司积极开展电子市场的转型升级和相关新业务的落地实施工作
    
    (1)消费电子展示交易中心项目(CEEC)
    
    2016年5月10日,深圳市福田投资发展公司、深业置地有限公司、深圳赛格股份有限公司共同投资注册成立深圳国际消费电子展示交易中心有限公司。2018年3月28日,消费电子展示交易中心(CEEC)在深圳市福田区深业上城开业。CEEC由国家工信部与深圳市签署框架协议合作共建,定位是打造一个立足深圳、服务全国、面向全球,集高端消费电子新品发布、展示展览、用户体验、投资洽谈、合作交易“五位一体”的世界级消费电子展示交易中心。致力于打造立足深圳、服务全国、面向全球的平台。目前已吸引300多个国际和国内消费电子品牌入驻。
    
    (2)高铁WiFi项目
    
    2017年4月7日,公司与珠海众通乐行网络科技有限公司、深圳市东林德投资有限公司共同成立深圳赛格众通科技有限公司,参与中国铁路总公司站车Wi-Fi项目(详见公司在指定信息披露媒体发布的《关于投资成立深圳赛格众通科技有限公司并参与中国铁路总公司站车Wi-Fi项目的公告》)。为此公司组建赛格众通运营团队,负责相关工作的推进。2017年7月5日,赛格众通高铁Wi-Fi设备获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的无线电发射设备型号核准证;2017年12月4日,高铁Wi-Fi设备通过国家铁路产品质量监督检验中心的检测。目前,高铁Wi-Fi项目正在进行公司内部讨论,谋划赛格众通的下一步计划。
    
    (3)赛格淘宝电商项目
    
    该项目是公司与淘宝开展的战略合作业务,通过构建线上线下业务平台,打造具有赛格特色的O2O电子市场创新增值服务。经过近一年的探索与尝试,由于受到市场环境、类目限制等客观因素的影响,短期之内无法为公司产生可观的收益,2017年10月,公司基于对项目实际发展情况的分析,终止了赛格淘宝电商项目。
    
    (4)创客业务
    
    重组后,公司的创客业务主要为创品汇分公司业务及赛格创业汇公司业务。
    
    2017年度,为了进一步深入发展少年创客教育项目,打造完整的赛格创客生态圈,公司与深圳英盟欣科技有限公司共同出资1000万元成立深圳赛格壹城科技有限公司(具体名称以工商注册为准)用于建设运营赛格创客教育科技体验馆及中国青少年STEAM科普教育标准基地,(详见2017年8月11日公司披露的《深圳赛格股份有限公司关于投资成立深圳赛格壹城科技有限公司并建设运营赛格创客教育科技体验馆的公告》),原创品汇分公司项目人员并入该公司业务团队。
    
    2018年3月28日位于中国国际消费电子展示交易中心(CEEC)的赛格创客教育科技体验馆——Skyland未来科技馆正式开始面向公众开放营业。Skyland未来科技馆借助MR/VR增强虚拟现实技术,打造沉浸式互动体验场景,以接近真实的三维场景呈现平时无法直接体验、实践的课程知识,为青少年提供全面、系统的STEAM教育。
    
    赛格创业汇创客业务围绕创客生态产业,集赛格商务中心、赛格商务公寓、赛格众创空间为一体。其中,赛格众创空间于2015年6月成立,以华强北创客业务及赛格集团各业务板块为依托,整合赛格集团旗下产业、品牌、资金优势,统筹电子信息产业各方面的行业及市场资源,为创客群体提供产品发布、展示、路演、推广、交易、融资以及创客交流、培训等全方位服务,助力创客产品产业化发展,推进产业链创新链深度融合。
    
    2017年度,赛格众创空间新拓展两个分支,赛格种子期孵化器开业,联合办公业务形成可复制的成熟模式。2017年举办创新创业大赛、创新创业高峰论坛、路演项目对接会等多场创客活动,新获得“深圳市双创示范基地”、“深圳市留学人员(赛格众创空间)创业园”、“广东省众创空间试点单位”、“市级孵化器创业园”4项荣誉资质,在承接政府双创服务功能方面的优势不断扩大。报告期内,赛格创业汇还获得了由深圳市发改委、深圳市人力资源保障局颁发的“首批深圳市创新创业基地”,“深圳市留学人员创业园”资质,获得深圳市政府专项扶持资金,同时,承办了“加拿大高端项目路演对接会”、“台湾青年创业代表座谈会”、“中意双创投资合作对接会”、“2017华强北·赛格创客星空盛宴”、“Huawei LiteOS黑客松深台大赛”等多项创客活动,与国内外、两岸三地的创客团队们交流沟通,一方面取得了良好的社会效应、提升了赛格众创空间的知名度,同时,也获得了更多的创客项目资源,为赛格众创空间的持续发展奠定了基础。
    
    (5)红土赛格智能产业投资基金项目
    
    截至报告期末,深圳市红土赛格投资管理有限公司及深圳红土赛格智能产业投资基金(有限合伙)已完成工商注册登记,尚在中国证券投资基金业协会办理登记备案手续。同时,项目储备及调研工作也在同步进行中。
    
    (6)新能源业务
    
    新能源市场潜力大,绿色环保,属于政府鼓励和扶持的发展行业。在目前从事碲化镉太阳能光伏产业的企业中,龙焱能源科技(杭州)有限公司作为拥有完全自主知识产权的碲化镉薄膜电池组件技术的企业,属于此行业的国际国内技术领先企业。赛格龙焱致力于碲化镉太阳能电池组件产品的研发和制造,同时开展分布式光伏电站和光伏建筑一体化(BIPV)项目的投资及工程承包业务。
    
    生产建设方面:2017年4月,深汕赛格龙焱以2,801万元竞得位于深汕特别合作区鹅埠镇、宗地编号为“E2016-0025”的国有建设用地使用权,作为赛格龙焱碲化镉薄膜光伏产业基地项目(以下简称“深汕园区项目”)用地。随后,深汕赛格龙焱推进土地平整、工程建设等工作。为加快推进新能源项目建设,使得太阳能电池组件生产线落成投产,赛格龙焱经与龙焱能源科技协商,拟采用租赁龙焱能源科技现有2号厂房的方式建设运行第一条生产线,同时,由赛格龙焱在杭州投资设立全资子公司杭州赛格龙焱,负责投资运营第一条生产线(详见2018年1月19日公司在指定信息披露媒体发布的《关于控股子公司深圳赛格龙焱能源科技有限公司投资设立杭州赛格龙焱能源科技有限公司的公告》)。杭州赛格龙焱生产线计划在2018年第四季度开始试生产。
    
    市场拓展方面:2017年度,(1)赛格龙焱完成赛格科技园300KW碲化镉薄膜分布式光伏电站的建设和并网工作;(2)与深圳水务集团签订80KW光伏电站工程总承包协议;(3)获得华星光电2.1MW分布式电站标的。
    
    (四)公司业务发展面临的主要问题
    
    1.电子专业市场同业竞争愈发激烈,在宏观经济复苏不振,电商持续冲击的情况下,同业间对于客户资源、厂家资源的争夺空前激烈,伴随着整个行业持续萎缩,价格战成为双方争夺资源、维持出租率的重要手段,未来,为维持出租率而导致的租金收入降低,将对电子专业市场造成进一步的经营困难;部分电子市场业务由于合作方等问题,面临困难局面。
    
    2.南通赛格时代广场项目存在一定的经营风险。由于南通商业地产短时间内供应量有所增加,同质化竞争严重等诸多问题,从目前和未来南通商业地产宏观环境分析,南通赛格时代广场项目运营仍面临较大挑战。
    
    3.新能源业务竞争加剧,一方面,晶硅类光伏组件产品光电转换效率大幅提升,薄膜类光伏组件产品光电转换效率提升技术难度大;另一方面,国内光伏组件总体产能过剩,市场竞争激烈,落后产能面临淘汰。
    
    (五)2018年公司重点工作
    
    1.围绕公司战略性新兴产业发展平台的定位,加快业务、人员、机构、资金、信息等资源的有效整合,建立与新平台相匹配的业务模式和管理模式。同时,充分利用资本市场,通过投资并购等方式快速布局战略性新兴产业。
    
    2.加大体制机制创新,全力推进混合所有制改革,积极响应中央“做强、做优、做大”国有企业的号召,以投资企业为试点,建立和完善适合公司发展的激励机制。
    
    3.持续推进深汕园区厂房及生产线建设、杭州赛格龙焱生产线组建及投产,全力争取政府扶持政策。
    
    4.公司将以现有电子专业市场为基础,紧密结合电子专业市场的服务优势和客户资源,加大向创客业务、文化教育、智能科技、体育娱乐、虚拟体验、电子竞技的拓展力度,继续打造多种业态复合式的电子市场创新增值服务,积极探索创新项目,大力推动传统电子市场业务的转型升级,不断增强自身的核心竞争能力和盈利能力。
    
    5.进一步推进商业(产业园)地产开发和运营。协同各方资源,在确保产品质量和安全建设的前提下,加快商业(产业园)地产的建设、招商、销售和运营,同时,以“地产+文化+体育+金融+科技”的多元化发展战略为方向,通过文化地产和体育地产的融合发展,丰富内容体验经营业态,扩大发展规模,促进市场地位的不断提升。
    
    6.进一步提升基础管理质量,加强规范运作,认真履行上市公司的信息披露义务。加强与投资者及潜在投资者之间的沟通,增进投资者对公司的了解与认同,公司会多渠道、多层次地展开投资者关系管理工作,切实保障投资者、特别是中小投资者的合法权益,同时要进一步加强全面风险管理和内控体系的建设与实施,强化风险主体责任,提升决策意识,进一步完善风险管控机制,将风险评估贯穿于重大投资项目全过程。
    
    (六)风险提示
    
    上述内容中涉及到的公司未来发展规划、投资计划等并不代表上市公司对2018年度的盈利预测,能否实现取决于市场状况变化等多种因素,存在不确定性,请投资者特别注意。
    
    十、接待调研、沟通、采访等活动情况
    
    1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
    
    √适用□不适用
    
            接待时间                接待方式              接待对象类型              调研的基本情况索引
                                                                             询问公司重大资产重组具体进展情况。
        2017年01月05日              电话沟通                  个人          公司根据已披露的实际进展情况给予
                                                                             了回复。
                                                                             询问公司重大资产重组具体进展情况。
        2017年01月10日              电话沟通                  个人          公司根据已披露的实际进展情况给予
                                                                             了回复。
                                                                             询问公司重大资产重组具体进展情况。
        2017年01月16日              电话沟通                  个人          公司根据已披露的实际进展情况给予
                                                                             了回复。
                                                                             询问关于公司主业、转型及定增等相关
        2017年02月08日              电话沟通                  个人          情况。公司根据已披露的实际进展情况
                                                                             给予了回复。
                                                                             询问关于公司主业、转型及定增等相关
        2017年02月22日              实地调研                  机构          情况。公司根据实际情况给予了回复并
                                                                             在深交所互动易平台进行了披露
                                                                             询问公司截至 2 月 28 日的股东人
        2017年02月28日              电话沟通                  个人          数。公司根据证券登记结算公司下发的
                                                                             股东名册给予了回复。
                                                                             询问关于公司主业、转型及定增等相关
        2017年03月10日              电话沟通                  个人          情况。公司根据已披露的实际进展情况
                                                                             给予了回复。
                                                                             询问公司截至 3 月 15 日的股东人
        2017年03月15日              电话沟通                  个人          数。公司根据证券登记结算公司下发的
                                                                             股东名册给予了回复。
                                                                             询问关于公司主业、转型及定增等相关
        2017年02月08日              电话沟通                  个人          情况。公司根据已披露的实际进展情况
                                                                             给予了回复。
                                                                             询问关于公司主业、转型及定增等相关
        2017年02月22日              实地调研                  机构          情况。公司根据实际情况给予了回复并
                                                                             在深交所互动易平台进行了披露
                                                                             询问公司截至 2 月 28 日的股东人
        2017年02月28日              电话沟通                  个人          数。公司根据证券登记结算公司下发的
                                                                             股东名册给予了回复。
                                                                             询问公司截至4月15日的股东人数。
        2017年04月20日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
                                                                             询问公司截至4月28日的股东人数。
        2017年05月05日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
        2017年05月08日              电话沟通                  个人          询问公司股东大会投票事宜。公司根据
                                                                             实际披露的股东大会通知给予了回复。
                                                                             询问公司二季度的财务数据。公司请投
        2017年06月30日              电话沟通                  个人          资者关注即将披露的公司2017半年度
                                                                             报告。
                                                                             询问公司截至6 月30 日的股东人数。
        2017年07月05日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
                                                                             询问公司2017年上半年经营情况。公
        2017年07月10日              电话沟通                  个人          司请其关注即将披露的2017年半年度
                                                                             报告。
                                                                             询问公司募集配套资金的具体进展情
        2017年08月15日              电话沟通                  个人          况。公司根据实际进展情况给予了回
                                                                             复。
                                                                             询问公司截至8月15日的股东人数。
        2017年08月17日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
                                                                             询问公司董事长辞职后新任董事何时
        2017年09月01日              电话沟通                  个人          就位。公司告知将会根据《公司章程》
                                                                             及相关规定尽快进行补选。
        2017年09月10日              电话沟通                  个人          询问关于公司主业、转型及募集配套资
                                                                             金等相关情况。公司根据已披露的实际
                                                                             进展情况给予了回复。
                                                                             询问公司截至 9 月 15 日的股东人
        2017年09月18日              电话沟通                  个人          数。公司根据证券登记结算公司下发的
                                                                             股东名册给予了回复。
        2017年10月11日              电话沟通                  个人          询问公司董监高等增持公司股票事宜。
                                                                             公司根据已披露的公告给予了回复。
                                                                             询问公司三季度的财务数据。公司请投
        2017年10月17日              电话沟通                  个人          资者关注即将披露的公司2017年第三
                                                                             季度报告。
                                                                             询问公司截至10月15日的股东人数。
        2017年10月20日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
                                                                             询问公司截至10月31日的股东人数。
        2017年11月04日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
        2017年11月13日              电话沟通                  个人          询问公司关于股票停牌事宜,公司根据
                                                                             已发布的公告给予了回复。
        2017年11月15日              电话沟通                  个人          询问公司关于股票复牌事宜。公司根据
                                                                             已披露的实际进展情况给予了回复。
        2017年11月21日              实地调研                  个人          详细内容详见公司在深交所互动易平
                                                                             台所做的披露。
                                                                             询问公司关于控股股东增持公司股票
        2017年11月27日              电话沟通                  个人          进展情况,公司根据已披露的实际进展
                                                                             情况给予了回复。
        2017年12月21日              电话沟通                  个人          询问公司关于公司董秘辞职原因,公司
                                                                             根据已发布的公告给予了回复。
                                                                             询问公司截至11月30日的股东人数。
        2017年12月05日              电话沟通                  个人          公司根据证券登记结算公司下发的股
                                                                             东名册给予了回复。
                                                                             询问公司减持所持有的华控赛格股份
        2017年12月14日              电话沟通                  个人          的进展,公司请投资者关注在指定信息
                                                                             披露媒体披露的进展公告。
                                                                             询问公司四季度的运营情况,公司请投
        2017年12月18日              电话沟通                  个人          资者关注即将披露的2017年年度报
                                                                             告。
        2017年12月21日              电话沟通                  个人          询问公司关于公司董秘辞职原因,公司
                                                                             根据已发布的公告给予了回复。
    接待次数                                                                                                35
    接待机构数量                                                                                            32
    接待个人数量                                                                                            33
    接待其他对象数量                                                                                         0
    是否披露、透露或泄露未公开重大信息                                                                      否
    
    
    第五节 重要事项
    
    一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
    
    报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
    
    □适用√ 不适用
    
    根据《公司章程》、《公司未来三年(2015年-2017年)股东回报规划》,公司2017年制定并经公司董事会和股东大会审议通过后实施了《公司2016年度利润分配方案》: 按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金11,880,703.37元,以公司向赛格集团发行股份并上市后的总股本1,235,656,249股为基数,按每10股派0.30元(含税)向全体股东分配现金红利。公司本次利润分配总额为37,069,687.47元,其中现金分红占本次利润分配总额的100%。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。公司2016年度利润分配方案已于2017年8月21日实施完毕。
    
                                              现金分红政策的专项说明
     是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求:         是
     分红标准和比例是否明确和清晰:                       是
     相关的决策程序和机制是否完备:                       是
     独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用:             是
     中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益   是
     是否得到了充分保护:
     现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规、   是
     透明:
    
    
    公司近3年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况
    
    根据《企业会计准则》(2014年),公司对子公司的投资采用成本法核算,母公司利润和合并利润存在较
    
    大差异。按照《公司法》,利润分配以母公司为主体进行分配。因此,公司2017年度、2016年度、2015年
    
    度的利润分配依据母公司的可供分配利润进行分配。
    
    1.经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2017年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币169,074,330.91元,加上年初未分配利润人民币146,342,426.58元,本次可供股东分配利润为人民币315,416,757.49元。根据公司章程及《深圳赛格股份有限公司未来三年(2015年-2017年)股东回报规划》的要求,公司2017年度利润拟分配方案如下:公司已按当年度实现的净利润的10%计提了法定盈余公积金16,907,433.09元。现公司拟以股本1,235,656,249股为基准,每10股派送现金红利0.55元向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
    
    2.公司2016年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案:经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2016年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币118,807,033.67元,加上年初未分配利润人民币63,085,510.75元,本次可供股东分配利润为人民币181,892,544.42元。根据公司章程及《深圳赛格股份有限公司未来三年(2015年-2017年)股东回报规划》的要求,公司2016年度利润拟分配方案如下:按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金11,880,703.37元,以公司向赛格集团发行股份并上市后的总股本1,235,656,249股为基数,按每10股派0.30元(含税)向全体股东分配现金红利。公司本次利润分配总额为37,069,687.47元,其中现金分红占本次利润分配总额的100%。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
    
    3.公司2015年度利润分配预案及资本公积金转增股本预案:经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2015年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人民币92,305,001.57元,加上年初未分配利润人民币-22,209,989.62元,本次可供股东分配利润为人民币70,095,011.95元。公司2015年度利润分配方案如下:按可供股东分配利润的10%计提法定盈余公积金7,009,501.20元,以公司截至2015年12月31日的股本784,799,010为基数,按每10股派0.30元(含税)向全体股东分配现金分红。公司2015年度利润分配总额为23,543,970.30元,其中现金分红占本次利润分配总额的100%。公司不进行资本公积金转增股本。
    
    公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
    
    单位:元
    
                                         分红年度合并报    占合并报表中归
         分红年度      现金分红金额(含  表中归属于上市    属于上市公司普    以其他方式现金    以其他方式现金
                             税)        公司普通股股东    通股股东的净利      分红的金额        分红的比例
                                            的净利润          润的比率
     2017年                67,961,093.70     219,553,261.10            30.95%                 0             0.00%
     2016年                37,069,687.47     107,560,213.41            15.07%                 0             0.00%
     2015年                23,543,970.30      74,242,090.49            13.35%                 0             0.00%
    
    
    公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
    
    □适用√不适用
    
    二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
    
    √适用□不适用
    
     每10股送红股数(股)                                                                                   0
     每10股派息数(元)(含税)                                                                           0.55
     每10股转增数(股)                                                                                     0
     分配预案的股本基数(股)                                                                   1,235,656,249
     现金分红总额(元)(含税)                                                                 67,961,093.70
     可分配利润(元)                                                                          315,416,757.49
     现金分红占利润分配总额的比例                                                                       100%
                                                 本次现金分红情况
     其他
                                    利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
         1.经大华会计师事务所对本公司进行的审计,2017年度母公司实现归属于上市公司的净利润为人
     民币169,074,330.91元,加上年初未分配利润人民币146,342,426.58元,本次可供股东分配利润为人
     民币315,416,757.49元。根据公司章程及《深圳赛格股份有限公司未来三年(2015年-2017年)股东
     回报规划》的要求,公司2017年度利润拟分配方案如下:公司已按当年度实现的净利润的10%计提了
     法定盈余公积金16,907,433.09元。现公司拟以股本1,235,656,249股为基准,每10股派送现金红利
     0.55元向全体股东进行利润分配。本年度公司拟不进行资本公积金转增股本。
    
    
    三、承诺事项履行情况
    
    1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
    
    尚未履行完毕的承诺事项
    
    √适用□不适用
    
           承诺事由         承诺方  承诺类型                    承诺内容                     承诺  承诺  履行
                                                                                             时间   期限  情况
    股改承诺              不适用
                                             "1、本公司承诺,截至2015年10月31日,深赛格控
                                             股股东或其他关联人因非经营性事项占用深赛格或标
                                             的公司的资金将在审议本次重组方案的深赛格股东大
                                             会召开前偿还完毕;2、本次重组后,保证上市公司财
                                             务独立,确保不再发生违规占用上市公司资金的行为;
                                             3、遵守并促使上市公司遵守《上市公司治理准则》、《关
                                             于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担
                                    关于同业 保若干问题的通知》、《深圳证券交易所股票上市规则》
                          深圳市赛  竞争、关 等法律、行政法规、部门规章、规范性文件以及深圳 2016         正常
                          格集团有  联交易、 证券交易所业务规则,提高守法合规的意识;4、依法年08  长期  履行
                                    资金占用 行使股东的权利,不滥用股东权利损害上市公司和其 月03  有效
    收购报告书或权益变动  限公司   方面的承 他股东的利益;5、优化上市公司治理结构,完善内部日           中
    报告书中所作承诺                诺       控制制度,规范三会运作,充分发挥独立董事和监事
                                             会的职能和监督作用,约束控股股东、实际控制人的
                                             决策和经营行为;6、严格按照有关规定履行信息披露
                                             义务,积极配合上市公司做好信息披露工作,及时告
                                             知已发生或拟发生的重大事件,并确保信息披露的真
                                             实、准确、完整、及时、公平。本公司若违反上述承
                                             诺,将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其
                                             他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                          深圳市赛  关于同业 "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间,本公司及 2016  长期  正常
                          格集团有  竞争、关 本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽 年08  有效  履行
                          限公司    联交易、 量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公 月03         中
                                    资金占用 司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2、本次日
                                    方面的承 重组完成后,本公司对于无法避免或有合理原因而发
                                    诺       生的与深赛格或标的公司之间的关联交易,本公司及
                                             本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵
                                             循市场原则以公允、合理的市场价格进行,根据有关
                                             法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程
                                             序,依法履行信息披露义务和办理有关报批程序,不
                                             利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法
                                             权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、企业或者
                                             其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者
                                             实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、
                                             监事、高级管理人员,使得上市公司以不公平的条件,
                                             提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产,或从
                                             事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述
                                             承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的
                                             其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                             "1、本次重组中,赛格集团下属部分电子商业市场等
                                             构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公司,对于该
                                             等资产,赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管
                                             给深赛格或深赛格子公司。在本次重组完成后的5年
                                             内,赛格集团将采取一切必要措施,解决该等房产存
                                             在的瑕疵,并根据深赛格的经营需要以及该等资产的
                                             权属完善情况,将赛格集团拥有的上述电子专业市场
                                             等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转
                                             让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完
                                             成上述事项,则在赛格集团在相关资产注入深赛格前,
                                             赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营,并
                                    关于同业 享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁
                          深圳市赛  竞争、关 该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折   2016         正常
                          格集团有  联交易、 旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格 年08  长期  履行
                          限公司    资金占用 承担及享有,届时双方将另行签署相关租赁协议。2、月03   有效  中
                                    方面的承 除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外, 日
                                    诺       在作为深赛格控股股东/实际控制人期间,为了保证深
                                             赛格的持续发展,本公司将对自身及控制的关联企业
                                             的经营活动进行监督和约束,在深赛格经营区域内,
                                             不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业
                                             务,亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织利益的活动;若未来深赛
                                             格经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机
                                             会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织。但是,满足下列条件之一的除外:(1)
                                             由于国家法规、政策等原因,由政府行政划拨或定向
                                             协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房
                                             地产开发项目;或(2)特定商业物业和房地产开发项
                                             目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定
                                             要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
                                             于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相
                                             同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可
                                             由赛格集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具
                                             备了注入深赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书
                                             面收购通知后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,
                                             将该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺,
                                             将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                             "1、保证深赛格和标的公司的人员独立(1)保证本次
                                             重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管
                                             理与本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他
                                             经济组织等关联方之间完全独立。(2)保证本次重组
                                             完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深
                                             赛格和标的公司任职并领取薪酬,不在本公司及本公
                                             司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方
                                             担任董事、监事以外的职务。(3)保证本次重组完成
                                             后不干预深赛格和标的公司股东(大)会、董事会行
                                             使职权决定人事任免。2、保证深赛格和标的公司的机
                                             构独立(1)保证本次重组完成后深赛格和标的公司构
                                             建健全的公司法人治理结构,拥有独立、完整的组织
                                             机构。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的公司的
                                             股东(大)会、董事会、监事会等依照法律、法规及
                                             深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证深赛
                          深圳市赛           格和标的公司的资产独立、完整(1)保证本次重组完2016         正常
                          格集团有  其他承诺 成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、 年08  长期  履行
                          限公司             完整的资产。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的月03  有效  中
                                             公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公  日
                                             司、企业或者其他经济组织等关联方。(3)除正常经
                                             营性往来外,保证本次重组完成后深赛格和标的公司
                                             不存在资金、资产被本公司及本公司控制的其他公司、
                                             企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。4、保证
                                             深赛格和标的公司的业务独立(1)保证本次重组完成
                                             后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资
                                             质,具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。(2)
                                             除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外,
                                             在作为深赛格控股股东期间,为了保证深赛格的持续
                                             发展,本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动
                                             进行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新建或
                                             收购与其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从
                                             事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织利益的活动;若未来深赛格经营区域
                                             内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推
                                             荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济
                                             组织。但是,满足下列条件之一的除外:①由于国家
                                             法规、政策等原因,由政府行政划拨或定向协议配置
                                             给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发
                                             项目;或②特定商业物业和房地产开发项目招标或出
                                             让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时,深
                                             赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上
                                             述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同
                                             业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由赛格集团
                                             先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注入深
                                             赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
                                             后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项
                                             目转让给深赛格。(3)保证本次重组完成后本公司及
                                             本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
                                             联方减少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、
                                             企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织的关联交易;对于确有必要且无法避
                                             免的关联交易,保证按市场原则和公允价格进行公平
                                             操作,并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行
                                             相关审批程序及信息披露义务。5、保证深赛格和标的
                                             公司的财务独立(1)深赛格和标的公司本次重组完成
                                             后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系,具
                                             有规范、独立的财务会计制度。(2)保证深赛格和标
                                             的公司本次重组完成后独立在银行开户,不与本公司
                                             及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
                                             关联方共用银行账户。(3)保证本次重组完成后深赛
                                             格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的
                                             其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。(4)
                                             保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出
                                             财务决策,本公司不干预深赛格和标的公司的资金使
                                             用。(5)保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法
                                             独立纳税。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给
                                             深赛格和标的公司造成的一切损失。"
                                             "(一)合同主体、签订时间深赛格与赛格集团于2016       重组
                                             年8月3日签署了《业绩承诺及补偿协议》。                实施
                                             (二)业绩承诺期间本次交易的业绩承诺期间为本次        完毕
                                             交易实施完毕当年起3个会计年度(含实施完毕当年   2016  当年
                          深圳市赛           及其后续连续两个会计年度)。若本次交易在2016年 年08  起3个 正常
    资产重组时所作承诺    格集团有 业绩承诺 12月31日前(含当日)实施完毕,则业绩承诺期间为 月03  会计  履行
                          限公司             2016年度、2017年度、2018年度。若本次交易在2016日      年度  中
                                             年12月31日之后2017年12月31日之前(含当日)            (含
                                             实施完毕,则本次交易业绩承诺期间为2017年度、2018      实施
                                             年度、2019年度。本次交易实施完成后,由深赛格在        完毕
                                             业绩承诺期间每一会计年度结束后4个月内聘请经赛         当年
                                             格集团认可的具有证券从业资格的会计师事务所分别        及其
                                             对本协议约定的本次交易补偿范围内的资产的相应的        后续
                                             承诺净利润/承诺现金流收益/承诺开发利润(以下统称       连续
                                             "承诺业绩")实现情况以及减值情况出具专项审核报        两个
                                             告及/或减值测试报告(以下简称"专项审核报告"),对      会计
                                             本次交易补偿范围内的资产在业绩承诺期间每年度实        年度)
                                             现的承诺业绩/减值情况进行审计确认。
                                             (三)业绩承诺及业绩补偿鉴于本次交易注入深赛格
                                             的标的资产估值采用的评估方法有多种,其中赛格创
                                             业汇100%股权、赛格康乐55%股权、赛格地产79.02%
                                             股权采用资产基础法评估结论作为定价依据,但对其
                                             中的物业资产分别采用收益法和市场法进行了评估、
                                             对长期股权投资中包含的房地产开发项目采用假设开
                                             发法进行评估,赛格物业发展100%股权及赛格地产下
                                             属全资子公司赛格物业管理100%股权采用收益法进
                                             行评估。因此,各方确认并同意,本次交易相关标的
                                             资产的业绩承诺及补偿方式按以下约定执行:
                                             1、按收益法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
                                             (1)若本次交易在2016年12月31日之前(含当日)
                                             实施完毕,则赛格集团承诺:①赛格物业发展2016年
                                             度、2017年度、2018年度对应的经审计的扣除非经常
                                             性损益和投资收益后的净利润(以下简称“承诺净利
                                             润”)应分别不低于805万元、785万元、775万元;
                                             ②赛格物业管理2016年度、2017年度、2018年度对
                                             应的承诺净利润数应分别不低于405万元、345万元、
                                             360万元;③赛格创业汇、赛格康乐和赛格地产按收益
                                             法评估的物业资产(扣除自用部分)2016年度、2017
                                             年度、2018年度对应的归属于母公司的净利润(归属
                                             于母公司的净利润=母公司持股比例×[对应物业资产
                                             实际实现的收入(含物业资产更新改造新增面积收入)
                                             -更新改造成本对应的折旧和摊销-对应物业的折旧
                                             --直接相关的成本和管理费用(含城市房产税、营
                                             业税、城建税及教育附加、印花税、维修费、保险费、
                                             土地使用税,未含折旧与摊销)-更新改造带来的相
                                             关损失(如有)-对应物业的其他运营成本及税费(含
                                             所得税)],以下简称“承诺净利润”)应分别不低于
                                             6,301.35万元、5,999.58万元、7,762.72万元。
                                             (2)若本次交易在2016年12月31日之后2017年12
                                             月31日前(含当日)实施完毕,则赛格集团承诺:①
                                             赛格物业发展2017年度、2018年度、2019年度对应
                                             的承诺净利润应分别不低于785万元、775万元以及
                                             775万元;②赛格物业管理2017年度、2018年度、2019
                                             年度对应的承诺净利润应分别不低于345万元、360
                                             万元以及375万元;③赛格创业汇、赛格康乐和赛格
                                             地产按收益法评估的物业资产(扣除自用部分)2017
                                             年度、2018年度、2019年度对应的承诺净利润应分别
                                             不低于5,999.58万元、7,762.72万元、9,472.31万元。
                                             (3)如前述按收益法评估的资产在业绩承诺期间的截
                                             至任一年度期末其分别累计扣除非经营性损益后的实
                                             际净利润低于截至该年度期末相应资产的累计承诺净
                                             利润,则赛格集团应按如下计算方式以相应资产认购
                                             取得的深赛格作为支付对价向赛格集团发行的股份对
                                             深赛格进行补偿,股份不足以补偿的部分,赛格集团
                                             应当以现金的方式进行补偿:①按照收益法评估的赛
                                             格物业发展100%股权、赛格物业管理100%股权的补
                                             偿Ⅰ、每年应补偿的股份数量=(截至当期期末累积承
                                             诺净利润-截至当期期末累积实际净利润)÷补偿期
                                             限内各年的承诺净利润合计×认购股份总数-已补偿
                                             股份数量注:上述公式中的“认购股份总数”是指假
                                             设赛格集团分别以经评估的赛格物业发展100%股权、
                                             赛格物业管理100%股权作价全部认购深赛格发行的
                                             股份而取得的股份总额,即认购股份总数=赛格物业发
                                             展100%股权或赛格物业管理100%股权的整体作价÷
                                             本次发行股份购买资产对应的发行价格。其中计算以
                                             赛格物业管理100%股权认购深赛格股份数时将考虑
                                             赛格集团持有赛格物业管理的母公司赛格地产的股权
                                             比例79.02%的影响。Ⅱ、股份不足补偿部分,由赛格
                                             集团以现金补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿股份
                                             数量×本次发行股份购买资产的发行价格
                                             ②各目标公司持有的按收益法评估的物业资产的补偿
                                             Ⅰ、每年应补偿的股份数量=(截至当期期末累积承诺
                                             净利润-截至当期期末累积实际净利润)÷补偿期限
                                             内各年的承诺净利润合计数×认购股份总数-已补偿
                                             股份数量注:上述公式中的“认购股份总数”是指假
                                             设赛格集团分别以按照收益法评估的物业资产(包括
                                             赛格创业汇、赛格康乐以及赛格地产持有的按收益法
                                             评估的物业资产)作价认购深赛格发行的股份而取得
                                             的股份总额,即认购股份总数=各目标公司按收益法评
                                             估的物业资产的评估价格÷本次发行股份购买资产对
                                             应的发行价格。计算认购的深赛格股份数量时将考虑
                                             赛格集团持有各目标公司的股权比例的影响。Ⅱ、股
                                             份不足补偿部分,由赛格集团以现金补偿,另需补偿
                                             的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购买
                                             资产的发行价格
                                             (4)在业绩承诺期间届满时,由深赛格聘请各方认可
                                             的具有证券业务资格的会计师事务所对前述按收益法
                                             评估的资产进行减值测试,并出具减值测试报告。如
                                             按收益法评估的资产期末减值额>业绩承诺期间内已
                                             补偿股份总数×本次发行股份购买资产的发行价格+
                                             已补偿的现金总额,赛格集团应当对深赛格就该等资
                                             产减值部分另行补偿:①按收益法评估的资产减值部
                                             分补偿的股份数量=按收益法评估的标的资产期末减
                                             值额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已
                                             补偿股份总额②股份不足补偿部分,由赛格集团以现
                                             金补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本
                                             次发行股份购买资产的发行价格
                                             (5)在任何情况下,因实际净利润不足承诺净利润及
                                             因减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集
                                             团以按照收益法评估的赛格物业发展100%股权、赛格
                                             物业管理100%股权以及相应目标公司的物业资产认
                                             购取得的深赛格的股份总数(含转增和送股的股份)
                                             为限,不足部分由赛格集团以该等资产取得的深赛格
                                             支付的现金对价为限进行现金补偿。
                                             2、按假设开发法评估的标的资产业绩承诺及业绩补偿
                                             (1)赛格集团承诺赛格地产子公司深圳市赛格新城市
                                             建设发展有限公司(以下简称“赛格新城市发展”)建
                                             设的赛格ECO一期项目、深圳赛格国际电子产业中心
                                             项目、赛格地产子公司西安赛格的西安赛格广场项目、
                                             赛格地产子公司惠州市群星房地产开发有限公司的东
                                             方威尼斯项目尾盘、赛格假日广场项目的实际开发利
                                             润(以下简称“承诺开发利润”)分别不低于10,400.75
                                             万元、44,949.49万元、66,161.99万元、1,850.10万元、
                                             15,460.54万元。
                                             (2)本次交易的补偿期间为本次交易实施完毕当年起
                                             三个会计年度(含实施完毕当年),在本次重组补偿期
                                             届满时,由深赛格聘请各方认可的具有证券业务资格
                                             的会计师事务所分别对上述采用假设开发法进行评估
                                             的地产项目的已实现(含过渡期间已实现的开发利润)
                                             以及未实现开发利润(如有)进行审计,并分别出具
                                             专项审计报告。如自评估基准日至三年承诺期限届满
                                             之日期间,该等标的资产项下的房地产项目已完成销
                                             售的面积(以下简称“实现销售面积”)未能达到截至
                                             评估基准日的剩余可销售面积或完工后可销售面积的
                                             90%的,则赛格集团同意按假设开发法评估的房地产
                                             项目的业绩承诺期限延长至实现销售面积比例达到
                                             90%的当年年末(即该年度的12月31日)。按假设开
                                             发法评估的各房地产项目应相互单独适用以上约定。
                                             本次交易补偿期内对上述采用假设开发法进行评估的
                                             地产项目的已实现以及未实现的开发利润(如有)应
                                             扣除本次募集资金的影响数,具体本次募集配套资金
                                             的影响数额计算公式如下:本次募集配套资金对业绩
                                             承诺的影响数额=本次募集配套资金实际用于募投项
                                             目的金额×同期银行贷款利率×(1-募投项目实施主
                                             体的所得税税率)×资金实际使用天数/365。其中,同
                                             期银行贷款利率根据实际经营中同期中国人民银行1
                                             至3年期贷款利率上浮20%确定;本次募集资金实际
                                             使用天数按本次募集资金提供给募投项目实施主体之
                                             日起至补偿期届满之日或相应资金偿还上市公司之日
                                             (以孰早者为准)期间的自然日计算。如该等地产项
                                             目已实现以及未实现的开发利润(如有)合计数低于
                                             承诺开发利润,则赛格集团应按如下计算方式以相应
                                             项目认购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格
                                             进行补偿,股份不足以补偿的部分,赛格集团应当以
                                             现金的方式进行补偿:①应补偿的股份数量=[承诺开
                                             发利润-评估基准日至业绩补偿期间届满之日累计已
                                             实现的开发利润-项目未实现的开发利润(如有)]÷承
                                             诺开发利润×认购股份总数注:上述公式中的“认购
                                             股份总数”是指赛格集团以间接持有的采用假设开发
                                             法进行评估的地产项目全部认购深赛格发行的股份而
                                             取得的股份总额。认购的深赛格股份数计算时应考虑
                                             赛格集团持有赛格地产及赛格地产持有上述地产项目
                                             公司的股权比例的影响。上述公式中已实现的开发利
                                             润指的是评估基准日至本次重组补偿期届满期间内,
                                             对应地产项目已实现的销售收入扣除对应的已结转存
                                             货开发成本、费用和税金后的项目净利润额。未实现
                                             的开发利润指的是截至本次重组补偿期届满时,对应
                                             地产项目若仍存在尚未销售完毕的开发产品,则剩余
                                             开发产品所对应的未实现的开发利润按照如下方式予
                                             以确定:未实现的开发利润=剩余开发产品预计销售单
                                             价×面积-开发产品对应的账面成本-预计销售费用-预
                                             计销售税金-测算土地增值税-测算所得税注:剩余开发
                                             产品预计销售单价中已签署销售合同的按照签署销售
                                             合同单价确定,未签署销售合同的按照前期实现销售
                                             的同类型产品的销售单价确定;面积根据开发产品对
                                             应实际销售面积确定;预计销售费用根据前期已实现
                                             销售产品对应的销售费用占销售收入的比例确定;预
                                             计销售税金按照房地产行业取费标准确定;测算土地
                                             增值税和所得税按照税法相关标准测算得出。
                                             ②股份不足补偿部分,由赛格集团以现金补偿,另需
                                             补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份
                                             购买资产的发行价格
                                             (3)在业绩承诺期间届满时,由深赛格聘请双方认可
                                             的具有证券业务资格的会计师事务所对上述采用假设
                                             开发法进行评估的地产项目进行减值测试,并出具减
                                             值测试报告。如按假设开发法进行评估的地产项目期
                                             末减值额>业绩承诺期间内已补偿股份总数×本次发
                                             行股份购买资产的发行价格+已补偿的现金总额,赛格
                                             集团应当对深赛格就该等资产减值部分另行补偿:①
                                             按假设开发法进行评估的地产项目减值部分补偿的股
                                             份数量=按假设开发法进行评估的地产项目期末减值
                                             额÷本次发行股份的发行价格-业绩承诺期间内已补
                                             偿股份总额②股份不足补偿部分,由赛格集团以现金
                                             补偿,另需补偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次
                                             发行股份购买资产的发行价格
                                             (4)在任何情况下,因实际已实现开发利润及未实现
                                             开发利润(如有)合计数不足承诺开发利润数以及因
                                             减值测试而发生的股份补偿总数合计不超过赛格集团
                                             以按照假设开发法进行评估的地产项目认购深赛格发
                                             行的股份而取得的深赛格股份总数(含转增和送股的
                                             股份)为限,不足部分由赛格集团以该等项目取得的
                                             深赛格支付的现金对价为限进行现金补偿。
                                             3、按市场法评估的资产业绩补偿
                                             (1)对于以市场法评估的物业资产,由深赛格在业绩
                                             承诺期间的每个年度期末分别聘请具有证券从业资格
                                             的会计师事务所对该等资产进行减值测试,并出具减
                                             值测试报告,赛格集团按如下计算方式以相应资产认
                                             购取得的深赛格作为支付对价的股份对深赛格进行补
                                             偿,股份不足以补偿的部分,赛格集团应当以现金的
                                             方式进行补偿:①应补偿的股份总数=期末减值额÷本
                                             次发行股份购买资产的发行价格-已补偿股份数量②
                                             股份不足补偿部分,由赛格集团以现金补偿,另需补
                                             偿的现金金额=不足补偿股份数量×本次发行股份购
                                             买资产的发行价格
                                             (2)在任何情况下,因减值测试而发生的股份补偿总
                                             数合计不超过赛格集团以前述按市场法评估的物业资
                                             产认购取得的深赛格支付的股份总额(含转增和送股
                                             的股份),股份不足以补偿部分而以现金补偿的金额合
                                             计不超过赛格集团以该等物业资产取得的深赛格支付
                                             的现金对价。前述按收益法评估的赛格物业发展100%
                                             股权、赛格物业管理100%股权及目标公司持有的物业
                                             资产与按假设开发法评估的地产项目以及按市场法评
                                             估的其他物业资产的相关补偿方式相互独立,在计算
                                             已补偿股份数时不考虑采用其他评估方法的资产已补
                                             偿的股份数量。依据前述相关约定计算各年度的应补
                                             偿股份数及/或现金补偿金额时,如计算的补偿股份数
                                             量小于0时,按0取值,即已经补偿的股份不冲回,
                                             计算的现金补偿金额小于0时,按0取值,即已经补
                                             偿的现金不冲回。在计算减值额时,需要剔除业绩承
                                             诺期间标的资产股东增资、减资、接受赠与以及利润
                                             分配的因素对减值额的影响。
                                             (四)业绩补偿触发条件本次交易实施完成后,如依
                                             据专项审核报告确定的本次交易补偿范围内的资产存
                                             在减值或者未达到承诺业绩的,则赛格集团应按照本
                                             协议的有关约定对深赛格进行补偿。(五)业绩补偿方
                                             式本次交易实施完成后,若本次交易补偿范围内的资
                                             产存在减值或者未达到承诺业绩的,赛格集团应按照
                                             确定的股份补偿数额及/或现金补偿金额对深赛格进行
                                             补偿.(六)协议的生效与解除各方同意,本协议经各
                                             方法定代表人或正式授权代表签署并分别加盖公章后
                                             成立,并构成《资产购买协议》不可分割的组成部分,
                                             自《资产购买协议》生效之日起生效。如《资产购买
                                             协议》解除、终止或被认定为无效,本协议相应解除、
                                             终止或失效。(七)违约责任除非不可抗力,任何一方
                                             违反本协议约定的任何条款,均构成违约。违约方应
                                             向守约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损
                                             失。"
                                             "1、本次重组中,赛格集团下属部分电子商业市场等
                                             构成同业竞争的相关资产尚未注入上市公司,对于该
                                             等资产,赛格集团将在本次重大资产重组完成后托管
                                             给深赛格或深赛格子公司。在本次重组完成后的5年
                                             内,赛格集团将采取一切必要措施,解决该等房产存
                                             在的瑕疵,并根据深赛格的经营需要以及该等资产的
                                             权属完善情况,将赛格集团拥有的上述电子专业市场
                                             等构成同业竞争的相关资产整合至深赛格或以出售转
                                             让等可行方式转让给第三方。如赛格集团未能如期完
                                             成上述事项,则在赛格集团在相关资产注入深赛格前,
                                             赛格集团将以租赁方式交由深赛格直接对外经营,并
                                    关于同业 享有该部分物业对应的收入。深赛格向赛格集团租赁
                          深圳市赛  竞争、关 该部分物业的年度租金为该部分物业资产对应的折   2016         正常
                          格集团有  联交易、 旧。租赁经营该部分物业资产的相关损益将由深赛格 年08  长期  履行
                          限公司    资金占用 承担及享有,届时双方将另行签署相关租赁协议。2、月03   有效  中
                                    方面的承 除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外, 日
                                    诺       在作为深赛格控股股东/实际控制人期间,为了保证深
                                             赛格的持续发展,本公司将对自身及控制的关联企业
                                             的经营活动进行监督和约束,在深赛格经营区域内,
                                             不再新建或收购与其主营业务相同或类似的资产和业
                                             务,亦不从事任何可能损害深赛格及其控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织利益的活动;若未来深赛
                                             格经营区域内存在与其主营业务相同或类似的商业机
                                             会将优先推荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织。但是,满足下列条件之一的除外:(1)
                                             由于国家法规、政策等原因,由政府行政划拨或定向
                                             协议配置给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房
                                             地产开发项目;或(2)特定商业物业和房地产开发项
                                             目招标或出让、转让条件中对投标人或受让人有特定
                                             要求时,深赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对
                                             于因符合上述除外条件而取得的与深赛格主营业务相
                                             同或产生同业竞争的商业物业和房地产开发项目,可
                                             由赛格集团先行投资建设,如深赛格认为该等项目具
                                             备了注入深赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书
                                             面收购通知后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,
                                             将该等项目转让给深赛格。本公司若违反上述承诺,
                                             将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                             "1、本公司在作为深赛格的控股股东期间,本公司及
                                             本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将尽
                                             量减少并规范与深赛格或标的公司及其控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织之间的关联交易。2、本次
                                             重组完成后,本公司对于无法避免或有合理原因而发
                                             生的与深赛格或标的公司之间的关联交易,本公司及
                                    关于同业 本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织将遵
                                    竞争、关 循市场原则以公允、合理的市场价格进行,根据有关 2016
                          深圳市赛  联交易、 法律、法规及规范性文件的规定履行关联交易决策程 年08  长期  正常
                          格集团有  资金占用 序,依法履行信息披露义务和办理有关报批程序,不 月03  有效  履行
                          限公司    方面的承 利用控股股东优势地位损害深赛格及其他股东的合法 日           中
                                    诺       权益。3、本公司及本公司控制的其他公司、企业或者
                                             其他经济组织不会利用拥有的上市公司股东权利或者
                                             实际控制能力操纵、指使上市公司或者上市公司董事、
                                             监事、高级管理人员,使得上市公司以不公平的条件,
                                             提供或者接受资金、商品、服务或者其他资产,或从
                                             事任何损害上市公司利益的行为。本公司若违反上述
                                             承诺,将承担因此而给深赛格和标的公司及其控制的
                                             其他公司、企业或者其他经济组织造成的一切损失。"
                                             "1、标的公司系依法设立并有效存续的有限责任公司
                                             或股份有限公司,具有法定的营业资格,标的公司已
                                             取得其设立及经营业务所需的一切批准、同意、授权
                                             和许可,所有该等批准、同意、授权和许可均为有效,
                                             并不存在任何原因或有可能导致上述批准、同意、授
                                             权和许可失效的情形。2、标的公司在最近三年的生产2016
                          深圳市赛           经营中不存在重大违法违规行为,标的公司不存在有 年08  长期  正常
                          格集团有  其他承诺 关法律、法规、规范性文件和公司章程规定的应终止 月03  有效  履行
                          限公司             的情形。截至本承诺函出具日,标的公司不存在尚未 日           中
                                             了结或可以预见的对其经营产生不利影响或标的金额
                                             在100万元以上的重大诉讼、仲裁及行政处罚。3、标
                                             的公司将独立、完整地履行其与员工的劳动合同。4、
                                             如果标的公司因为本次重组前已存在的事实导致其在
                                             工商、税务、员工工资、社保、住房公积金、经营资
                                             质或行业主管方面受到相关主管单位追缴费用或处罚
                                             的,本公司将向标的公司全额补偿标的公司所有欠缴
                                             费用并承担深赛格及标的公司因此遭受的一切损失。
                                             5、标的公司合法拥有保证正常生产经营所需的办公场
                                             所、办公设备、商标等资产的所有权及/或使用权,具
                                             有独立和完整的资产及业务结构,对其主要资产拥有
                                             合法的所有权,资产权属清晰。6、标的公司不存在诉
                                             讼、仲裁、司法强制执行等其他妨碍公司权属转移的
                                             情况,未发生违反法律、公司章程的对外担保。本次
                                             重组后,若由于本公司违反上述承诺而给深赛格及标
                                             的公司造成损失的,本公司同意向深赛格/标的公司承
                                             担前述补偿/赔偿责任。"
                                             "1、赛格地产100%股份均已依据要求委托股份托管机              资产
                                             构进行集中托管,公司股权的形成真实、有效,股权              已完
                                             结构及股权权属清晰,本公司对赛格地产的股份归属、2016        成过
                          深圳市赛           股份数量及持股比例均无异议,本公司与赛格地产、 年08  重组  户,
                          格集团有  其他承诺 其他股东之间均不存在任何股份权属纠纷或争议。2、月03   完成  该项
                          限公司             截止至2016年7月26日,赛格地产未确权的3.85%     日    前    承诺
                                             股份,若未来产生权属争议,本公司保证向赛格地产              已履
                                             提供一切必要之协助予以解决,避免赛格地产因此遭              行完
                                             受损失,并承担相应责任。"                                   毕
                                             "1、保证深赛格和标的公司的人员独立(1)保证本次
                                             重组完成后深赛格和标的公司的劳动、人事及薪酬管
                                             理与本公司及本公司控制的其他公司、企业或者其他
                                             经济组织等关联方之间完全独立。(2)保证本次重组
                                             完成后深赛格和标的公司的高级管理人员均专职在深
                                             赛格和标的公司任职并领取薪酬,不在本公司及本公
                                             司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关联方
                                             担任董事、监事以外的职务。(3)保证本次重组完成
                                             后不干预深赛格和标的公司股东(大)会、董事会行
                                             使职权决定人事任免。2、保证深赛格和标的公司的机
                          深圳市赛           构独立(1)保证本次重组完成后深赛格和标的公司构2016         正常
                          格集团有  其他承诺 建健全的公司法人治理结构,拥有独立、完整的组织 年08  长期  履行
                          限公司             机构。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的公司的月03  有效  中
                                             股东(大)会、董事会、监事会等依照法律、法规及  日
                                             深赛格和标的公司的章程独立行使职权。3、保证深赛
                                             格和标的公司的资产独立、完整(1)保证本次重组完
                                             成后深赛格和标的公司拥有与生产经营有关的独立、
                                             完整的资产。(2)保证本次重组完成后深赛格和标的
                                             公司的经营场所独立于本公司及本公司控制的其他公
                                             司、企业或者其他经济组织等关联方。(3)除正常经
                                             营性往来外,保证本次重组完成后深赛格和标的公司
                                             不存在资金、资产被本公司及本公司控制的其他公司、
                                             企业或者其他经济组织等关联方占用的情形。4、保证
                                             深赛格和标的公司的业务独立(1)保证本次重组完成
                                             后深赛格和标的公司拥有独立开展经营活动的相关资
                                             质,具有面向市场的独立、自主、持续的经营能力。(2)
                                             除在承诺生效日前所拥有的资产和经营的业务以外,
                                             在作为深赛格控股股东期间,为了保证深赛格的持续
                                             发展,本公司将对自身及控制的关联企业的经营活动
                                             进行监督和约束,在深赛格经营区域内,不再新建或
                                             收购与其主营业务相同或类似的资产和业务,亦不从
                                             事任何可能损害深赛格及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织利益的活动;若未来深赛格经营区域
                                             内存在与其主营业务相同或类似的商业机会将优先推
                                             荐给深赛格及其控制的其他公司、企业或者其他经济
                                             组织。但是,满足下列条件之一的除外:①由于国家
                                             法规、政策等原因,由政府行政划拨或定向协议配置
                                             给赛格集团及其所投资企业的商业物业和房地产开发
                                             项目;或②特定商业物业和房地产开发项目招标或出
                                             让、转让条件中对投标人或受让人有特定要求时,深
                                             赛格不具备而赛格集团具备该等条件。对于因符合上
                                             述除外条件而取得的与深赛格主营业务相同或产生同
                                             业竞争的商业物业和房地产开发项目,可由赛格集团
                                             先行投资建设,如深赛格认为该等项目具备了注入深
                                             赛格的条件,赛格集团将在收到深赛格书面收购通知
                                             后,立即与深赛格就该收购事项进行协商,将该等项
                                             目转让给深赛格。(3)保证本次重组完成后本公司及
                                             本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等关
                                             联方减少与深赛格和标的公司及其控制的其他公司、
                                             企业或者其他经济组织及其控制的其他公司、企业或
                                             者其他经济组织的关联交易;对于确有必要且无法避
                                             免的关联交易,保证按市场原则和公允价格进行公平
                                             操作,并按相关法律、法规及规范性文件的规定履行
                                             相关审批程序及信息披露义务。5、保证深赛格和标的
                                             公司的财务独立(1)深赛格和标的公司本次重组完成
                                             后建立独立的财务部门以及独立的财务核算体系,具
                                             有规范、独立的财务会计制度。(2)保证深赛格和标
                                             的公司本次重组完成后独立在银行开户,不与本公司
                                             及本公司控制的其他公司、企业或者其他经济组织等
                                             关联方共用银行账户。(3)保证本次重组完成后深赛
                                             格和标的公司的财务人员不在本公司及本公司控制的
                                             其他公司、企业或者其他经济组织等关联方兼职。(4)
                                             保证本次重组完成后深赛格和标的公司能够独立做出
                                             财务决策,本公司不干预深赛格和标的公司的资金使
                                             用。(5)保证本次重组完成后深赛格和标的公司依法
                                             独立纳税。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给
                                             深赛格和标的公司造成的一切损失。"
                          深圳市赛  其他承诺 "1、本公司不存在《上市公司收购管理办法》第六条 2016  重组  资产
                          格集团有           规定的下列情形:(1)利用上市公司的收购损害被收年08  完成  已完
                          限公司             购公司及其股东的合法权益;(2)负有数额较大债务,月03 前    成过
                                             到期未清偿,且处于持续状态;(3)最近3年有重大  日           户,
                                             违法行为或者涉嫌有重大违法行为;(4)最近3年有              该项
                                             严重的证券市场失信行为;(5)法律、行政法规规定             承诺
                                             以及中国证监会认定的不得收购上市公司的其他情                已履
                                             形。2、本公司及本公司的主要管理人员在最近五年内             行完
                                             没有受过行政处罚(与证券市场明显无关的除外)、刑            毕
                                             事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者
                                             仲裁。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛
                                             格和标的公司造成的一切损失。"
                                             "1、本公司为在中华人民共和国注册并具有完全民事
                                             行为能力的企业,拥有参与本次重组并与深赛格签署
                                             协议、履行协议项下权利义务的合法主体资格。2、除
                                             本公司对赛格地产出资资产赛格工业大厦2栋4层房
                                             产待完成过户手续(该房产过户不存在法律障碍)外,
                                             本公司已经依法履行对标的公司的出资义务,不存在
                                             任何虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反其作为股
                                             东所应承担的义务及责任的行为,不存在可能影响标
                                             的公司合法存续的情况。3、标的公司的股权不存在权
                                             属纠纷或潜在权属纠纷,不存在可能影响标的公司合
                                             法存续的情况。4、本公司持有的标的公司的股权为实
                                             际合法拥有,不存在权属纠纷或潜在权属纠纷,不存
                                             在信托、委托持股或者类似安排,不存在禁止转让、              资产
                                             限制转让的承诺或安排,亦不存在质押、冻结、查封、            已完
                                             财产保全或其他权利限制,亦不存在诉讼、仲裁或其  2016         成过
                          深圳市赛           它形式的纠纷等影响本次重组的情形。同时,本公司 年08  重组  户,
                          格集团有  其他承诺 保证持有的标的公司股权将维持该等状态直至变更登 月03  完成  该项
                          限公司             记到深赛格名下。5、本公司持有的标的公司股权为权日    前    承诺
                                             属清晰的资产,并承诺在深赛格本次重组事宜获得中              已履
                                             国证监会批准后,办理该等股权过户或者转移不存在              行完
                                             法律障碍,不存在债权债务纠纷的情况,同时承诺将              毕
                                             在约定期限内办理完毕该等股权的权属转移手续。6、
                                             在将所持标的公司股权变更登记至深赛格名下前,本
                                             公司将保证标的公司保持正常、有序、合法经营状态,
                                             保证标的公司不进行与正常生产经营无关的资产处
                                             置、对外担保或增加重大债务之行为,保证标的公司
                                             不进行非法转移、隐匿资产及业务的行为。如确有需
                                             要进行与前述事项相关的行为,在不违反国家法律、
                                             法规及规范性文件的前提下,须经过深赛格书面同意
                                             后方可实施。7、本公司保证不存在任何正在进行或潜
                                             在的影响本公司转让所持标的公司股权的诉讼、仲裁
                                             或纠纷,保证本公司签署的所有协议或合同中不存在
                                             阻碍本公司转让所持标的公司股权的限制性条款。标
                                             的公司章程、内部管理制度文件及其签署的合同或协
                                             议中不存在阻碍本公司转让所持标的公司股权的限制
                                             性条款。本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深
                                             赛格造成的一切损失。"
                      深圳市赛         "本公司不存在泄露本次重组的相关内幕信息及利用  2016  重组
                          格集团有  其他承诺 该内幕信息进行内幕交易的情形。本公司若违反上述 年08  完成  履行
                          限公司             承诺,将承担因此而给深赛格造成的一切损失。"    月03  前    完毕
                                                                                             日
                                             "1、本公司通过本次重组所认购的深赛格股份,锁定
                                             期为自认购股份上市之日起的36个月;因本次重组取
                                             得的深赛格股票自股份发行结束之日起36个月内不得
                                             上市交易或对外转让或委托他人管理经营,或由深赛
                                             格回购(除业绩补偿需要以股份补偿除外)。本次发行
                                             完成后,由于公司送红股、转增股本等原因增持的公
                                             司股份,亦应遵守上述约定。上述锁定期届满后,相
                                             应股份的转让和交易依照届时有效的法律、法规,以
                                             及中国证监会、深交所的规定、规则和要求办理。2、
                                             本次重组完成后6个月内如深赛格股票连续20个交易
                                             日的收盘价低于发行价,或者本次重组完成后6个月   2016
                          深圳市赛           期末收盘价低于发行价的,本公司通过本次重组获得 年08  长期  正常
                          格集团有  其他承诺 的深赛格股票的锁定期自动延长6个月。3、如本次重 月03  有效  履行
                          限公司             组因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性 日           中
                                             陈述或者重大遗漏,被司法机关立案侦查或者被中国
                                             证监会立案调查的,在案件调查结论明确以前,将暂
                                             停转让其在深赛格拥有权益的股份。4、在本次重组前,
                                             本公司所持有的所有深赛格股票在本次重组完成后的
                                             12个月内不得转让。5、相关法律法规和规范性文件对
                                             股份锁定期安排有特别要求的,以相关法律法规和规
                                             范性文件规定为准。6、若上述锁定期与证券监管机构
                                             的最新监管要求不相符,本公司同意根据监管机构的
                                             最新监管意见进行相应调整,锁定期届满后按中国证
                                             券监督管理委员会和深圳证券交易所的有关规定执
                                             行。"
                                             "1、最近5年内未受到过行政处罚(与证券市场无关
                                             的除外)、刑事处罚;2、最近5年内,除海南国投案、
                                             中食案、高特佳案、达声案等已经审结的案件以外,
                          深圳市赛           本公司不存在其他涉及与经济纠纷有关的重大(争议 2016  重组
                          格集团有  其他承诺 标的在1000万元以上)民事诉讼或者仲裁;3、未曾  年08  完成  履行
                          限公司             因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或 月03  前    完毕
                                             者立案侦查且尚未结案,最近5年内未曾有未按期偿   日
                                             还大额债务、未履行承诺、因与重大资产重组相关的
                                             内幕交易被中国证监会采取行政监管措施或受到证券
                                             交易所纪律处分或者被司法机关依法追究刑事责任。
                                             本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格造成
                                             的一切损失。"
                          薄洪锡;曹
                          翔;范值
                          清;李罗
                          力;刘福
                          松;刘志             "1、最近三十六个月内未受到过中国证监会的行政处
                          军;茹桂             罚,或者最近十二个月内未受到过证券交易所公开谴 2016  重组
                          琴;宋萍   其他承诺 责。2、未因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违年08  完成  履行
                          萍;唐崇             法违规正被中国证监会立案调查。本人若违反上述承 月03  前    完毕
                          银;王立;            诺,将承担因此而给深赛格造成的一切损失。"      日
                          徐宁;余
                          谦;张光
                          柳;张海
                          帆;郑丹;
                          朱龙清
                                             "1、最近5年内未受到过行政处罚、刑事处罚或者涉
                                             及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁;2、未曾
                          深圳市赛           因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立案调查或 2016
                          格集团有           者立案侦查且尚未结案,最近5年内未曾有未按期偿  年08  重组  履行
                          限公司董  其他承诺 还大额债务、未履行承诺、因与重大资产重组相关的 月03  完成  完毕
                          事、监事、         内幕交易被中国证监会采取行政监管措施或受到证券 日    前
                          高管               交易所纪律处分或者被司法机关依法追究刑事责任。
                                             本人若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格造成的
                                             一切损失。"
                          赛格创业
                          汇、赛格
                          康乐、赛           "1、最近3年内未受到过重大行政处罚、刑事处罚或
                          格物业发           者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁;2、
                          展、赛格           未曾因涉嫌与重大资产重组相关的内幕交易被立案调 2016
                          地产、赛           查或者立案侦查且尚未结案,最近5年内未曾有未按  年08  重组  履行
                          格新城市  其他承诺 期偿还大额债务、未履行承诺、因与重大资产重组相 月03  完成  完毕
                          建设、赛           关的内幕交易被中国证监会采取行政监管措施或受到 日    前
                          格物业管           证券交易所纪律处分或者被司法机关依法追究刑事责
                          理、惠州           任。本人若违反上述承诺,将承担因此而给深赛格造
                          群星、西           成的一切损失。"
                          安赛格、
                          北京
                                             "1、赛格集团合法拥有在本次重组前无偿划转至赛格  2016
                          深圳市赛           创业汇的土地、房产以及股权的所有权,划转资产的 年08  重组  履行
                          格集团有  其他承诺 权属不存在权属纠纷或争议,除部分房产因设置抵押 月03  完成  完毕
                          限公司             需取得抵押权人的同意外,办理划转资产的权属变更 日    前
                                             登记不存在法律障碍。2、本公司承诺,在上市公司召
                                             开董事会审议本次重组草案前,完成划转资产变更登
                                             记至赛格创业汇名下的权属变更登记手续。因违反上
                                             述承诺或划转资产存在的瑕疵而导致赛格创业汇被追
                                             究责任、处罚或遭受其他任何损失,本公司将全额向
                                             赛格创业汇承担赔偿责任。"
                                             "1、截至本承诺函出具日,赛格康乐拥有9项房产,
                                             建筑面积合计12,941.28平方米。康乐工业大厦1栋1
                                             层中的902平方米房产实际权利人为赛格集团,因受
                                             限于深圳市工业楼宇限整体转让的规定,一直未办理
                                             分割过户登记手续。赛格住宅楼4栋508号实际权利
                                             人为赛格康乐,但登记在赛格集团名下未办理过户手
                                             续。本公司承诺,前述登记的权利人为赛格康乐但实
                                             际权利人为赛格集团的房产以及实际权利人为赛格康
                                             乐但登记于赛格集团名下的房产的权属,各方对此并
                                             无任何纠纷或争议,赛格集团将全力协助赛格康乐完
                                             善前述房产的分割过户登记手续。本次重组后,如因
                                             该等房产权属问题原因导致深赛格遭受任何损失的,
                                             赛格集团将全额向深赛格进行赔偿。2、赛格集团用于
                                             对赛格地产出资的在建工程装配车间厂房为赛格工业
                                             大厦2栋4层(房地产权证号:深房地字第3000759297
                                             号)合计1,936.71平方米的房产,自出资时即交付赛格
                                             地产使用,但因出资时尚未办证,因此无法办理过户
                                             手续,后因办事人员疏忽,将该房产连同其他归属于  2016
                          深圳市赛           赛格集团的赛格工业大厦房产一并登记至赛格集团名 年08  重组  履行
                          格集团有  其他承诺 下,后因工业楼宇限整体转让的限制一直未能办理过 月03  完成  完毕
                          限公司             户登记手续。该房产自出资至今一直由赛格地产占有、日    前
                                             使用并取得相应的经营收益。本公司将全力协助赛格
                                             地产完成前述房产的过户登记手续。本次重组后,如
                                             因该等房产权属问题原因导致深赛格遭受任何损失
                                             的,赛格集团将全额向深赛格进行赔偿。3、本公司将
                                             全力协助、促使并推动标的公司及其下属子公司完善
                                             土地、房产等资产方面的产权权属登记、规范土地用
                                             途等事宜。4、如标的公司及其下属子公司因本次重组
                                             完成前存在的土地使用权、房产资产有(1)正在办理
                                             权属证书的土地使用权、房产未能及时办理(因不可
                                             抗力和法律、政策、政府管理行为、土地规划用途变
                                             更等非标的公司及其下属子公司自身因素导致的结果
                                             除外);或(2)无法办理相关土地使用权、房产权属
                                             证书(因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土
                                             地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司自身因
                                             素导致的结果除外);或(3)其他土地使用权、房产
                                             不规范(因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、
                                             土地规划用途变更等非标的公司及其下属子公司因素
                                             导致的结果除外)等情形,并遭受包括但不限于赔偿、
                                             罚款、支出、利益受损等实际损失的,本公司将给予
                                             标的公司及其下属子公司及时、足额补偿。"
                                             “赛格集团将在深赛格本次重组报告书出具日前完成
                                             将赛格工业大厦2栋4层房产过户登记至赛格地产的
                          深圳市赛           手续,如逾期未能完成的,赛格集团同意立即以货币 2016  重组
                          格集团有  其他承诺 方式以当时的出资金额人民币150万元予以补足,并  年08  完成  履行
                          限公司             同意将该项房产继续无偿提供给赛格地产使用直至该 月03  前    完毕
                                             项房产过户至赛格地产名下为止;如因未能及时完成  日
                                             过户手续而导致赛格地产造成任何经营损失或其他经
                                             济损失的,赛格集团同意全额补偿赛格地产。”
                                             "赛格工业大厦、赛格经济大厦和康乐工业大厦等三栋
                                             大厦更新改造而新增的归属于赛格创业汇、赛格康乐
                                             和赛格地产的临时经营建筑预计合计为2,855.20平方
                                             米。赛格集团将保证上述归属于赛格创业汇、赛格康
                                             乐和赛格地产三家标的公司的临时建筑在两年使用期
                                             满后进行续期。若未来因不能完成临时建筑续期而导
                                             致上市公司遭受损失或业绩承诺期满后至评估收益预
                                             测期期满前收益低于预期的补偿金额、业绩承诺期满
                                             后至评估收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门
                                             要求拆除导致的损失,则赛格集团将按照如下计算方
                                             式予以上市公司及时、足额的现金补偿,具体补偿方
                                             式如下:1、赛格集团已对标的公司在本次重大资产重
                                             组实施完毕后3年内的业绩进行了承诺,该承诺中已
                                             综合考虑了该更新改造事项的影响。2、业绩承诺期满
                          深圳市赛           后至评估收益预测期期满前收益低于预期的补偿金额 2016         正常
                          格集团有  其他承诺 =(截至当期期末累积预测收益数-截至当期期末累积 年08  长期  履行
                          限公司             实际收益数)-已补偿金额3、业绩承诺期满后至评估  月03  有效  中
                                             收益预测期期满前临时建筑被政府有关部门要求拆除  日
                                             导致的损失=拆除成本及因拆除涉及的赔偿金额-(截
                                             至拆除时点对应的累积收益总额-预测期间内累积预
                                             测收益数)注:预测收益数指的是各标的公司评估报
                                             告中预测的新增临时建筑带来的收入总额扣除运营期
                                             应分摊的投资成本和评估报告中预测的永久性停租影
                                             响金额后的净值。深赛格应在补偿期间每个会计年度
                                             结束后四个月内,聘请经赛格集团认可的具有证券从
                                             业资格的审计机构对本次补偿范围内的物业资产相应
                                             的补偿方式出具正式审计报告。若本次补偿范围内的
                                             物业资产涉及需要补偿事项的,则赛格集团应履行现
                                             金补偿义务,深赛格应在审计机构出具最终的专项审
                                             核意见后15个工作日内计算应补偿金额,并以书面方
                                             式通知赛格集团,赛格集团应在收到深赛格书面通知
                                             之日起30个工作日内足额以现金进行补偿。"
                          深圳市赛  其他承诺 "1、如本次重组后,基于标的公司的实际经营需要或 2016  长期  正常
                          格集团有           届时房产管理部门或国土主管部门要求标的公司办理 年08  有效  履行
                          限公司             相应土地/房产用途的变更手续的,赛格集团将全力协 月03         中
                                             助标的公司办理;2、若标的公司因本次重大资产重组 日
                                             前相关土地/房产的实际使用用途与证载用途存在差异
                                             之事实而受到相关土地及/或房产管理部门行政处罚
                                             的,则对于由此所造成的标的公司一切费用开支、经
                                             济损失,赛格集团将全额承担,并保证补偿标的公司
                                             因此遭受的任何损失。"
                                             "1、自本承诺函出具之日起,全力协助赛格创业汇在5
                                             年内将赛格景苑裙楼1层现用作停车库的部分恢复为         该承
                          深圳市赛           商业经营用途。2、如无法在上述时限内完成恢复工作,2016 诺函  正常
                          格集团有  其他承诺 则同意以如下方式处理标的资产:(1)以现金方式向年08  出具  履行
                          限公司             上市公司支付停车库于本次重组经评估的价值及该评 月03  之日  中
                                             估值自本次重组交割日起至本承诺期届满之日期间的  日    起5年
                                             同期银行利息;或(2)以不低于本次重组经评估的价       内
                                             值用现金向上市公司回购赛格景苑裙楼1层。"
                                             "1、如本次重组后,深赛格因前述房产的实际使用用  2016
                          深圳市赛           途与登记用途存在差异之事宜而被要求补缴土地出让 年08  长期  正常
                          格集团有  其他承诺 金、缴交滞纳金等费用的,本公司承诺将全额予以承 月03  有效  履行
                          限公司             担。2、本公司若违反上述承诺,将承担因此而给深赛日           中
                                             格造成的一切损失。"
                                    关于同业 本公司上市时与赛格集团签署的《股权转让协议书》
                                    竞争、关 第五款约定:赛格集团同意本公司及本公司附属公司、1996
                          深圳市赛  联交易、 联营公司使用赛格集团目前在国家商标局注册的八项 年07  长期  正常
                          格集团有  资金占用 注册商标;并同意本公司使用上述商标及与该标记相 月01  有效  履行
                          限公司    方面的承 似的标记作为本公司的公司标记,以及在经营过程中 日           中
                                    诺       使用上述标记或与该标记相似的标记;而本公司无需
                                             就上述商标或标记的使用向赛格集团支付任何费用。
                                             针对2007年深圳证监局对本公司现场检查中指出的"
                                    关于同业 你公司和赛格集团在电子市场业务方面存在同业竞争
                          深圳市赛  竞争、关 "的问题,本公司于2007年9月14日收到赛格集团书2007            正常
    首次公开发行或再融资  格集团有 联交易、 面"承诺函",内容如下:"我集团公司与深圳赛格股份 年09  长期  履行
    时所作承诺            限公司   资金占用 有限公司(以下简称深赛格)在深圳市电子市场方面有  月14  有效  中
                                    方面的承 类似的业务,是基于历史原因造成的,有其客观的市场  日
                                    诺       发展背景。我集团公司承诺:今后不在同一城市内单
                                             独经营与深赛格具有同类业务的市场。"
                                    关于同业 2011年1月26日公司召开的第五届董事会第六次临时         2011  拥有
                                    竞争、关 会议审议并通过了《关于解决本公司与控股股东同业 2011  年2月 赛格
                          深圳市赛  联交易、 竞争事宜的议案》,双方经友好协商,赛格集团同意将年01  1日至 通信
                          格集团有  资金占用 由其直接经营管理的"赛格通信市场"全权委托本公司  月26  2017  市场
                          限公司    方面的承 进行经营管理,为此,双方签订了委托经营管理合同,日    年1月 的赛
                                    诺       每年赛格集团支付本公司20万元委托管理费用。            31日。格创
        业汇
                                                                                       100%
        股权
        已过
        户至
        本公
        司,
        公司
        已不
        需要
        受托
        经营
        管理
        赛格
        通信
        市场,
        该项
        承诺
        已履
        行完
        毕。
    股权激励承诺          不适用
                          深圳市赛
                          格集团有
                          限公司的           参与增持的深圳市赛格集团有限公司的部分董事、监
                          部分董             事、高级管理人员及中层管理人员承诺在增持实施期 2017  2019  正常
                          事、监事、其他承诺 间、法定期限内及增持计划完成后十二个月内不减持 年9月 年3月 履行
                          高级管理           所持有的公司股票,并严格遵守有关规定,不进行内 26日  26日  中
                          人员及中           幕交易、敏感期买卖股份、短线交易等行为。
                          层管理人
                          员
                          深圳赛格
    其他对公司中小股东所  股份有限
    作承诺                公司参与
                          增持的董           参与增持的公司董事、监事、高级管理人员、公司中
                          事、监事、         层管理人员以及二级企业管理人员承诺:在增持实施 2017  2018  正常
                          高级管理  其他承诺 期间、法定期限内及增持计划完成后六个月内不减持 年9月 年9月 履行
                          人员、公           所持有的公司股票,并严格遵守有关规定,不进行内 26日  26日  中
                          司中层管           幕交易、敏感期买卖股份、短线交易等行为。
                          理人员以
                          及二级企
                          业管理人
                          员
                          深圳市赛  股份增持 深圳市赛格集团有限公司基于对公司未来发展前景的 2017  2018  正常
                          格集团有  承诺     信心以及对公司价值的认可,计划未来6个月内根据  年11  年11  履行
                          限公司             中国证监会和深圳证券交易所的有关规定增持公司股 月15  月15  中
                                             份,承诺在增持期间及增持股份完成后12 个月内不减 日    日
                                             持本次增持的公司股份。
    承诺是否按时履行      是
    
    
    2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
    
    其原因做出说明
    
    □适用√不适用
    
    四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
    
    □适用√ 不适用
    
    公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
    
    五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
    
    □适用√不适用
    
    六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    
    √适用□不适用
    
    2017年5月10日,财政部以财会【2017】15号发布了《企业会计准则第16号----政府补助(2017年修订)》,自2017年6月12日起实施。
    
    《企业会计准则第42号—持有待售的非流动资产、处置组合终止经营》准则规范了持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报,以及终止经营的列报。
    
    七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
    
    八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    
    √适用□不适用
    
    本期纳入合并财务报表范围的主体共35户,具体包括:
    
                   子公司名称                  子公司类型      级次      持股比例(%)    表决权比例(%)
     深圳市赛格宝华企业发展股份有限公司        控股子公司       一            66.58              66.58
    
    
    深圳橙果商务酒店管理有限公司 控股子公司 二 66.58 66.58
    
     深圳市赛格实业投资有限公司                全资子公司       一             100               100
     长沙赛格发展有限公司                      控股子公司       一             46                51
     深圳市赛格电子市场管理有限公司            控股子公司       一             70                70
     西安赛格电子市场有限公司                  控股子公司       一             65                65
     深圳市赛格小额贷款有限公司                控股子公司       一             62                62
     深圳赛格南京电子市场管理有限公司          全资子公司       一             100               100
     西安海荣赛格电子市场有限公司              控股子公司       一             51                51
     吴江赛格市场管理有限公司                  控股子公司       一             51                51
     佛山市顺德赛格电子市场管理有限公司        全资子公司       一             100               100
     南宁赛格电子市场管理有限公司              全资子公司       一             100               100
     南通赛格时代广场发展有限公司              全资子公司       一             100               100
     烟台赛格时代广场发展有限公司              控股子公司       一             90                90
     南通赛格商业运营管理有限公司              全资子公司       一             100               100
     苏州赛格数码广场管理有限公司              全资子公司       一             100               100
     西安沣东新城赛格时代广场置业有限公司      全资子公司       一             100               100
     苏州赛格智能科技有限公司                  全资子公司       一             100               100
     深圳赛格龙焱新能源应用发展有限公司        控股子公司       一             50                50
     深圳赛格投资管理有限公司                  全资子公司       一             100               100
    
    
    深圳赛格龙焱能源科技有限公司 控股子公司 一 50 50
    
     深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司    全资子公司       二             100               100
     深圳市赛格联众互联网科技有限公司          控股子公司       一             55                55
     深圳赛格众通科技有限公司                  控股子公司       一             49                49
     深圳市赛格创业汇有限公司                  全资子公司       一             100               100
     深圳市赛格康乐企业发展有限公司            控股子公司       一             55                55
     深圳市赛格物业发展有限公司                全资子公司       一             100               100
     深圳市赛格地产投资股份有限公司            控股子公司       一            79.02              79.02
     惠州市群星房地产开发有限公司              控股子公司       二             88                88
     深圳市赛格物业管理有限公司                控股子公司       二             45                45
     深圳市赛格新城市建设发展有限公司          控股子公司       二            72.05              72.05
     深圳市赛格新城市商业运营有限公司          全资子公司       三             100               100
     北京赛格置业发展有限公司                  控股子公司       二             50                50
     西安赛格康鸿置业有限公司                  控股子公司       二             55                55
     深圳市弘格文化发展有限公司                全资子公司       二             100               100
    
    
    子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据说明详见“附注八、在其他主体中的权益(一)在子公司中权益”。
    
    本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加14户,减少2户,其中:
    
    1.本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    
                          名称                                  变更原因
     深汕特别合作区赛格龙焱能源科技有限公司           新设成立
    
    
    深圳市赛格联众互联网科技有限公司 新设成立
    
     深圳赛格众通科技有限公司                         新设成立
     深圳市赛格创业汇有限公司                         同一控制下企业合并
     深圳市赛格康乐企业发展有限公司                   同一控制下企业合并
     深圳市赛格物业发展有限公司                       同一控制下企业合并
     深圳市赛格地产投资股份有限公司                   同一控制下企业合并
     惠州市群星房地产开发有限公司                     同一控制下企业合并
     深圳市赛格物业管理有限公司                       同一控制下企业合并
     深圳市赛格新城市建设发展有限公司                 同一控制下企业合并
     深圳市赛格新城市商业运营有限公司                 同一控制下企业合并
     北京赛格置业发展有限公司                         同一控制下企业合并
     西安赛格康鸿置业有限公司                         同一控制下企业合并
     深圳市弘格文化发展有限公司                       同一控制下企业合并
    
    
    2.本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体
    
                          名称                                  变更原因
     苏州赛格电子市场管理有限公司                     移交管理权
     无锡赛格电子市场有限公司                         股权转让
    
    
    九、聘任、解聘会计师事务所情况
    
    现聘任的会计师事务所
    
    境内会计师事务所名称                            大华会计师事务所(特殊普通合伙)
    境内会计师事务所报酬(万元)                    105
    境内会计师事务所审计服务的连续年限              6
    境内会计师事务所注册会计师姓名                  张朝铖、刘国平
    境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限    张朝铖3年、刘国平1年
    境外会计师事务所名称(如有)                    无
    境外计师事务所报酬(万元)(如有)              0
    境外会计师事务所审计服务的连续年限(如有)      无
    境外会计师事务所注册会计师姓名(如有)          无
    
    
    当期是否改聘会计师事务所
    
    □是√否
    
    聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
    
    □适用√不适用
    
    十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
    
    □适用√不适用
    
    十一、破产重整相关事项
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期未发生破产重整相关事项。
    
    十二、重大诉讼、仲裁事项
    
    √适用□不适用
    
      诉讼(仲裁)基本    涉案金额    是否形成预    诉讼(仲    诉讼(仲裁)审   诉讼(仲裁)判   披露日期    披露索引
           情况        (万元)      计负债      裁)进展    理结果及影响    决执行情况
                                                           一审判决:南
                                                           宁赛格支付违                             巨潮资讯
                                                           约金66.666666                            网
     南宁海奇房地产                                        万元,负担案   已进入执行                http://www
     开发有限公司与                                        件受理费       阶段,截止                .cninfo.co
     深圳赛格股份有               是,计提预计  二审已判  0.5416万元。    2018年4月4                m.cn《深圳
     限公司房屋租赁        1026.3  负债66.67万   决,公司  二审判决:南   日,南宁兴宁  2016年09    赛格股份
     合同纠纷,案号               元            已申请再  宁赛格支付违   法院冻结了    月26日      有限公司
     2016桂0102民初                             审。      约金800万元。  公司两个账                关于本公
     3653号                                                支付南宁海奇   号,划扣了                司收到法
                                                           律师费 26.3万   847.66万元。              院传票和
                                                           元。负担案件                             民事起诉
                                                           受理费13.4238                            状的公告》
                                                           万元。
                                                                                                    巨潮资讯
                                                                                                    网
                                                                                  http://www
     南宁市远鹏物业                                                                                 .cninfo.co
     服务有限责任公                                        1.确认双方合                            m.cn《深圳
     司与深圳赛格股                             一审已判  同解除;                     2017年06    赛格股份
     份有限公司物业        246.98  否            决,对方  2.驳回远鹏公  未执行。      月02日      有限公司
     服务合同纠纷,                             已上诉    司其他全部诉                             关于与南
     案号2016桂0102                                        讼请求。                                 宁市远鹏
     民初3654号                                                                                     物业服务
                                                                                                    有限责任
                                                                                                    公司的诉
                                                                                                    讼进展公
                                                                                                    告》
                                                                                                    巨潮资讯
                                                                                                    网
     2016民初4612号                                        支付装修损失                             http://www
     南宁海奇房地产               是,计提预计  二审已判  39.49648万元,  公司已支付    2017年08    .cninfo.co
     开发有限公司诉        104.19  负债          决        支付律师费2.3   执行款        月28日      m.cn《深圳
     南宁赛格赔偿装               41.79648万               万元                                     赛格股份
     修损失                       元                                                               有限公司
                                                                                                    2017年半
                                                                                                    年度报告》
                                                                                                    巨潮资讯
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                                        由于双方                                    .cninfo.co
     深圳赛格股份有                             已和解,                                           m.cn《深圳
     限公司与纵横国                             对方补偿                                           赛格股份
     际电子博览城有                             我方损失                                2017年06    有限公司
     限公司仲裁案,         2460  否            350万     不适用         不适用        月02日      关于与国
     案号(2016)京                             元,我方                                           际电子博
     仲案字第2294                               已撤消仲                                           览城(苏
     号。                                       裁程序                                             州)有限公
                                                                                                    司的诉讼、
                                                                                                    仲裁事宜
                                                                                                    的进展公
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     博览城(苏州)                             已归还我                                2017年06    有限公司
     有限公司借贷纠       1900.08  否            方借款本  不适用         不适用        月02日      关于与国
     纷案,案号2016                             息。我方                                           际电子博
     苏0505民初5176                             已撤诉                                             览城(苏
     号。                                                                                           州)有限公
                                                                                                    司的诉讼、
                                                                                                    仲裁事宜
                                                                                                    的进展公
                                                                                                    告》
     (2017)粤0304                             已进行财  我方诉讼请求                 2018年01    巨潮资讯
     民初5092号:赛        839.41  否            产保全,  基本得到支     不适用        月05日      网
     格实业诉深圳市                             一审已判  持,仅滞纳金                             http://www
     沃德沃实业有限                             决,对方    未得到全部支                             .cninfo.co
     公司、刘桂云、                             已上诉    持                                       m.cn《深圳
     刘宇,买卖合同                                                                                 赛格股份
     纠纷                                                                                           有限公司
                                                                                                    关于控股
                                                                                                    子公司诉
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     (2017)粤0304                                                                                 http://www
     民初5088号:赛                             已进行财  我方诉讼请求                             .cninfo.co
     格实业诉深圳亿                             产保全,  基本得到支                   2018年01    m.cn《深圳
     信中天科技有限       1480.57  否            一审已判  持,仅滞纳金   不适用        月05日      赛格股份
     公司、者韶军、                             决,对方    未得到全部支                             有限公司
     赵笑雁,买卖合                             已上诉    持                                       关于控股
     同纠纷                                                                                         子公司诉
                                                                                                    讼进展公
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     (2017)粤0304                                                                                 巨潮资讯
     民初7976号:赛                                                                                 网巨潮资
     格实业诉深圳市                                                                                 讯网
     康网科技有限公                                                                                 http://www
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     荣华,安化县梅        515.54  否            尚未判决  不适用         不适用        月28日      m.cn《深圳
     山小额贷款有限                                                                                 赛格股份
     公司,深圳市百                                                                                 有限公司
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     司,买卖合同纠                                                                                 年度报告》
     纷
     (2017)粤0304
     民初7977号:赛                                                                                 巨潮资讯
     格实业诉深圳市                                                                                 网
     润能数码科技有                                                                                 http://www
     限公司,肖青山,                           已开庭,                                2017年8     .cninfo.co
     周荣华,安化县        1534.5  否            尚未判决  不适用         不适用        月28日      m.cn《深圳
     梅山小额贷款有                                                                                 赛格股份
     限公司,深圳市                                                                                 有限公司
     百易得科技有限                                                                                 2017年半
     公司,买卖合同                                                                                 年度报告》
     纠纷
     案号:(2016)       2004.74  否            已结案    经法院组织调   执行完毕      2017年08    巨潮资讯
     京0102民初                                            解,本案已终                 月28日      网
     21435号。                                             结                                       http://www
     原告:北京赛格                                                                                  .cninfo.co
     置业发展有限公                                                                                 m.cn《深圳
     司                                                                                             赛格股份
     被告:北京富饶                                                                                  有限公司
     房地产开发有限                                                                                 2017年半
     公司                                                                                           年度报告》
    
    
    十三、处罚及整改情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在处罚及整改情况。
    
    十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
    
    □适用√不适用
    
    十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
    
    十六、重大关联交易
    
    1、与日常经营相关的关联交易
    
    √适用□不适用
    
     关联交    关联    关联    关联    关联    关联    关联交   占   获批   是否   关联   可获   披露   披露
      易方     关系    交易    交易    交易    交易    易金额   同   的交   超过   交易   得的   日期   索引
                      类型    内容    定价    价格   (万元)  类   易额   获批   结算   同类
                                      原则                    交   度(万  额度   方式   交易
                                                              易    元)                  市价
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     深圳市   控 股  承 租  赛 格  遵 循  40.57     190.20   0.1  200    否     按 照  -       2017   巨潮
     赛格集   股东    物业    工 业  市 场  元/平             8%                 协 议          年4    资讯
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                             楼                                                                         份有
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                             方米、                                                                     于公
                             南  园                                                                      司
                             路  青                                                                      2017
                             艺  综                                                                      年度
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                             326.7                                                                       性关
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                             号                                                                         告》
                         80.44
                             平  方
                             米,共
                             计  48
                             套  房
                             产,总
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                             面  积
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                             13  平
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     深圳市   控 股  承 租  赛 格  遵 循  67.53     783.73   0.7  800    否     按 照  -
     赛格集   股东    物业    康 乐  市 场  元/平             4%                 协 议
     团有限                  大厦1   定价    米                                   约定
     公司                    楼902
                             康  乐
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                             2平方
                             米  龙
                             岗  区
                             横  岗
                             镇  六
                             约  深
                             坑  村
                             怡  和
                             山  庄
                         B19
                             栋101
                             室  等
                         524.0
                             9平方
                             米  八
                             卦  岭
                             光  纤
                             综  合
                             楼   3
                             栋   8
                             层
                         820-8
                         35
                         605.5
                             1平方
                             米  莲
                             花  一
                             村   9
                             栋209
                             房  等
                         253.6
                             4平方
                             米  海
                             口  空
                             中  花
                             园502
                         307.7
                             3平方
                             米  赛
                             格  苑
                             B座2
                             楼   5
                         180.7
                             4平方
                             米  总
                             计
                         9,672.
                             12  平
                             方米.
     深圳市   控 股  提 供  提 供  遵 循  11.45      88.71   0.0  80     否     按 照  -       2017   巨潮
     赛格集   股东    物 业  物 业  市 场  万元             2%                 协 议          年4    资讯
     团有限           管 理  管 理  定价                                         约定           月18   网
     公司             服务    服务                                                                日     http:/
     深圳赛   控 股  提 供  提 供  遵 循  10.24       31.5   0.0  222    否     按 照  -              /ww
     格人才   股 东  物 业  物 业  市 场  万元             2%                 协 议                 w.cni
     培训中   之 子  管 理  管 理  定价                                         约定                  nfo.c
     心       公司    服务    服务                                                                       om.c
     深圳赛   控 股  提 供  提 供  遵 循  9.16       18.31   0.0  200    否     按 照  -              n《深
     格高技   股 东  物 业  物 业  市 场  万元             1%                 协 议                 圳赛
     术投资   之 子  管 理  管 理  定价                                         约定                  格股
     股份有   公司    服务    服务                                                                       份有
     限公司                                                                                             限公
                                                                                                        司关
     深圳市   控 股  委 托  委 托  遵 循  6.88       14.34   0.0  30     否     按 照  -              于公
     赛格集   股东    管 理  管 理  市 场  万元             1%                 协 议                 司
     团有限           赛 格  赛 格  定价                                         约定                  2017
     公司             广 场  广 场                                                                      年度
                      地 下  地 下                                                                      日常
                      停 车  停 车                                                                      经营
                      场     场                                                                         性关
     深圳市   控 股  出 租  赛 格  遵 循  78.69     157.38   0.1  260    否     按 照  -              联交
     赛格集   股东    物业    广 场  市 场  万元             3%                 协 议                 易预
     团有限                  61楼、  定价                                         约定                  计事
     公司                    62楼                                                                       项的
                                                                                                        公
                                                                                                        告》
     合计                              --      --     1284.17   --            --      --      --      --      --
     大额销货退回的详细情况          不适用
     按类别对本期将发生的日常关联    不适用
     交易进行总金额预计的,在报告期
     内的实际履行情况(如有)
     交易价格与市场参考价格差异较    不适用
     大的原因(如适用)
    
    
    2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
    
    √适用□不适用
    
                                                  转让资   转让资
              关联关   关联交   关联交   关联交   产的账   产的评   转让价   关联交   交易损   披露日   披露索
     关联方     系     易类型   易内容   易定价   面价值   估价值   格(万   易结算   益(万     期       引
                                          原则     (万     (万     元)     方式     元)
                                                   元)     元)
     深圳市   控股股   购买股   赛格康   市场公   87,707.   515,71   515,71  发行股        0  2016年   巨潮资
     赛格集   东       权       乐 55%  允价         86     4.72     4.72  权及支              02年   讯  网
     团有限                     股权、                                      付对价              04日   http://w
     公司                       赛格物                                                                 ww.cni
                                业                                                                     nfo.co
                           100%                                                      m.cn
                                股权、                                                                 《深圳
                                赛格创                                                                 赛格股
                                业  汇                                                                份有限
                                100%                                                                  公司发
                                股权以                                                                 行股份
                                及赛格                                                                 及支付
                                地  产                                                                现金购
                                79.02%                                                                 买资产
                                股权                                                                   并募集
                                                                                                       配套资
                                                                                                       金暨关
                                                                                                       联交易
                                                                                                       预案》
     转让价格与账面价值或评估价值差异    转让价格与评估价格一致,与账面价值差异的原因是评估增值。
     较大的原因(如有)
                                         1.赛格地产报告期内实现营业收入 122,275.18 万元,归属于母公司的净利润为
     对公司经营成果与财务状况的影响情    12,019.87万元。2.赛格康乐报告期内实现营业收入5,324.71万元,归属于母公
     况                                  司的净利润为 2,442.84 万元。3.赛格物业发展报告期内实现营业收入 5,940.56
                                         万元,归属于母公司的净利润为1332万元。4.赛格创业汇报告期内实现营业收
                                         入13,466.72万元,归属于母公司的净利润为3,685.65万元
     如相关交易涉及业绩约定的,报告期内  报告期内四家标的公司合计实现营业收入147,007.17万元,归属于母公司净利
     的业绩实现情况                      润 19,480.36万元。
    
    
    3、共同对外投资的关联交易
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
    
    4、关联债权债务往来
    
    √适用□不适用
    
    应付关联方债务
    
                                          期初余额   本期新增    本期归还               本期利息    期末余额
       关联方      关联关系    形成原因    (万元)    金额(万    金额(万      利率      (万元)    (万元)
                                                       元)        元)
     深圳市赛格               资金拆借                                      8%,0%,
     集团有限公   控股股东    及购买股     17,795.14    69,104.79    15,069.60  股改对价       576.25    71,830.33
     司                       权的对价                                      不计息,其
                                                                            他赛格集
                                                                            团对赛格
                                                                            地产的资
                                                                            金支持利
                                                                            率为8%
    
    
    5、其他重大关联交易
    
    □适用√不适用
    
    十七、重大合同及其履行情况
    
    1、托管、承包、租赁事项情况
    
    (1)托管情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在托管情况。
    
    (2)承包情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在承包情况。
    
    (3)租赁情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期不存在租赁情况。
    
    2、重大担保
    
    √适用□不适用
    
    (1)担保情况
    
    单位:万元
    
                                公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                         担保额              实际发生日期                                              是否为
       担保对象名称      度相关    担保额    (协议签署    实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度         日)         金额                            行完毕    担保
                         露日期
     赛格新城市中信银   2017.5.2      26,000       2017.7.6    21,000.00  连带责任   一年        否       否
     行按揭担保客户     6                                              保证
     惠州群星建设银行               45,000         2015.5.5     4,561.82  连带责任   三年        是       否
     购房担保客户                                                      保证
     赛格新城市购房客               30,000         2016.5.6    19,216.50  连带责任   十年        否       否
     户(交通银行)                                                    保证
     赛格新城市购房客               50,000         2016.5.6        0.00  连带责任   一年        否       否
     户(农行)                                                        保证
     赛格新城市购房客               20,000         2016.7.4     1,582.00  连带责任   三年        否       否
     户(农商行)                                                      保证
     赛格新城市购房客               50,000         2016.5.6    11,802.00  连带责任   十年        否       否
     户(招行)                                                        保证
     赛格新城市购房客               30,000         2016.5.6    15,609.00  连带责任   十年        否       否
     户(中行)                                                        保证
     赛格新城市购房客                             2017.2.7      930.00  连带责任   五年        是       否
     户(建行)                                                        保证
     报告期内审批的对外担保额度                  26,930.00  报告期内对外担保实际                      74,701.32
     合计(A1)                                            发生额合计(A2)
     报告期末已审批的对外担保额                 201,000.00  报告期末实际对外担保                      74,701.32
     度合计(A3)                                          余额合计(A4)
                                              公司对子公司的担保情况
                         担保额              实际发生日期                                              是否为
       担保对象名称      度相关    担保额    (协议签署    实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度         日)         金额                            行完毕    担保
                         露日期
     报告期内审批对子公司担保额                            报告期内对子公司担保
     度合计(B1)                                          实际发生额合计(B2)
     报告期末已审批的对子公司担                            报告期末对子公司实际
     保额度合计(B3)                                      担保余额合计(B4)
                                             子公司对子公司的担保情况
                         担保额              实际发生日期                                              是否为
       担保对象名称      度相关    担保额    (协议签署    实际担保    担保类型     担保期    是否履   关联方
                         公告披      度         日)         金额                            行完毕    担保
                         露日期
     深圳市赛格新城市                50000      2015.10.30       50000  连带责任    两年        是       是
     建设发展有限公司                                                  保证
     报告期内审批对子公司担保额                         0  报告期内对子公司担保                      50,000.00
     度合计(C1)                                          实际发生额合计(C2)
     报告期末已审批的对子公司担                  50,000.00  报告期末对子公司实际                      50,000.00
     保额度合计(C3)                                      担保余额合计(C4)
                                         公司担保总额(即前三大项的合计)
     报告期内审批担保额度合计                    26,930.00  报告期内担保实际发生                      124,701.3
     (A1+B1+C1)                                         额合计(A2+B2+C2)
     报告期末已审批的担保额度合                 251,000.00  报告期末实际担保余额                      124,701.3
     计(A3+B3+C3)                                       合计(A4+B4+C4)
     实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                     65.04%
     其中:
     为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)                                                        0
     直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债                                                      0
     务担保余额(E)
     担保总额超过净资产50%部分的金额(F)                                                           28,839.90
     上述三项担保金额合计(D+E+F)
     对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
     偿责任的情况说明(如有)
     违反规定程序对外提供担保的说明(如有)
    
    
    (2)违规对外担保情况
    
    □适用√不适用
    
    公司报告期无违规对外担保情况。
    
    3、委托他人进行现金资产管理情况
    
    (1)委托理财情况
    
    √适用□不适用
    
    报告期内委托理财概况
    
    单位:万元
    
          具体类型         委托理财的资金来源      委托理财发生额          未到期余额        逾期未收回的金额
            银行理财产品  自有资金              247,524.00             43,021.00                              0
     合计                                       247,524.00             43,021.00                              0
    
    
    单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
    
    单位:万元
    
      受    受托                                         报    参    预    报    报    计    是    未    事
      托    机构                 资    起    终    资    酬    考    期    告    告    提    否    来    项
      机    (或   产品    金    金    始    止    金    确    年    收    期    期    减    经    是    概
      构    受托   类型    额    来    日    日    投    定    化    益    实    损    值    过    否    述
      名    人)                 源    期    期    向    方    收    (    际    益    准    法    还    及
      称    类型                                         式    益    如    损    实    备    定    有    相
      (                                                       率    有    益    际    金    程    委    关
      或                                                                    金    收    额    序    托    查
      受                                                                    额    回    (          理    询
      托                                                                          情    如          财    索
      人                                                                          况   有)         计    引
      姓                                                                                            划    (
     名)                                                                                                 如
        有)
                  金雪               201
     兴           球                 6 年  201         浮
     业         2015   230       11   7 年       动    4.10
     银     银行   年第      0         月    2 月         收      %         9.82   9.82          是  有
     行           一期               28    3日         益
                3301            日
                  C款
                  金雪               201
     兴           球                 6 年  201         浮
     业           2015    100         12    7 年         动     4.10         32.5   32.5
     银     银行   年第     00         月    1 月         收      %           8     8          是  有
     行           一期               12    10          益
                  3301               日    日
                  B款
                               201
     中           银行               6 年  201         浮
     信     银行   同业    100         12    7 年         动     3.40         0.47   0.47          是  有
     银           存款      0         月    1 月         收      %
     行                              29    3日         益
                                     日
     上           天添
     海           利 1               201   201         浮
     浦     银行   号      830         7 年  7 年         动     3.05         19.0   19.0          是  有
     发           2301      0         4 月  5 月         收      %           1     1
     银           1470               7日   5日         益
     行           31
     上           月添               201   201
     海           利                 7 年 &ensp