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个股公告正文

保利地产:2017年半年度报告

日期:2017-08-30附件下载

                       保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告



   公司代码:600048                                                       公司简称:保利地产



            保利房地产(集团)股份有限公司
                  2017 年半年度报告
                                        重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
   整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明:保证半年度报
   告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资
者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
    否

九、 重大风险提示
    本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述,请投资者查阅“经营情况的讨
论与分析”中的“公司的机遇与挑战”的相关内容。

十、 其他
□适用 √不适用




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                                                               目录
第一节     释义 .................................................................................................................................... 3

第二节     公司简介和主要财务指标................................................................................................. 3

第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 5

第四节     经营情况的讨论与分析..................................................................................................... 6

第五节     重要事项........................................................................................................................... 21

第六节     普通股股份变动及股东情况........................................................................................... 28

第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 31

第八节     董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 31

第九节     公司债券相关情况........................................................................................................... 32

第十节     财务报告........................................................................................................................... 35

第十一节   备查文件目录................................................................................................................... 35




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                                      第一节           释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
 常用词语释义
 中国证监会                          指       中国证券监督管理委员会
 国务院国资委                        指       国务院国有资产监督管理委员会
 上交所                              指       上海证券交易所
 公司、本公司、保利地产              指       保利房地产(集团)股份有限公司
 报告期、本报告期                    指       2017 年 1-6 月
 元、万元、亿元                      指       人民币元、人民币万元、人民币亿元



                         第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                            保利房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称                            保利地产
公司的外文名称                            POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写                        PRE
公司的法定代表人                          宋广菊


二、 联系人和联系方式
                            董事会秘书                           证券事务代表
姓名                            黄海                                 尹超
联系地址            广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室
电话                                          020-89898833
传真                                      020-89898666-8831
电子信箱                                    stock@polycn.com


三、 基本情况简介
公司注册地址                    广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司注册地址的邮政编码          510308
公司办公地址                    广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层
公司办公地址的邮政编码          510308
公司网址                        www.polycn.com;www.gzpoly.com
电子信箱                        stock@polycn.com


四、 信息披露及备置地点情况简介
                                               《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
公司选定的信息披露报纸名称
                                               证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                   公司董事会办公室




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五、 公司股票简况
      股票种类               股票上市交易所               股票简称                股票代码
        A股                  上海证券交易所               保利地产                  600048


六、 其他有关资料
□适用 √不适用


七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                         单位:元 币种:人民币
                                         本报告期                                本报告期比上年
        主要会计数据                                             上年同期
                                       (1-6月)                                  同期增减(%)
营业收入                             54,458,620,431.75       55,146,607,341.84             -1.25
归属于上市公司股东的净利润            5,650,555,267.43        4,960,228,319.16             13.92
归属于上市公司股东的扣除非
                                      5,546,298,237.95        4,920,791,545.09               12.71
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额           -9,606,969,809.47       20,028,285,322.88            -147.97
                                                                                  本报告期末比上
                                       本报告期末                上年度末
                                                                                  年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产           91,462,838,356.31       89,253,187,376.76               2.48
总资产                              582,266,004,907.46      467,996,774,750.41              24.42


(二) 主要财务指标
                                                本报告期             上年    本报告期比上年同期增
                    主要财务指标
                                              (1-6月)             同期            减(%)
基本每股收益(元/股)                            0.48               0.46                    4.35
稀释每股收益(元/股)                            0.48               0.46                    4.35
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)        0.47               0.46                    2.17
加权平均净资产收益率(%)                         6.17               6.75        减少0.58个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)     6.05               6.70        减少0.65个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用


八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用


九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                             单位:元 币种:人民币
                            非经常性损益项目                                          金额
非流动资产处置损益                                                                  11,083,586.84
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、                  16,461,734.93

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交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                      141,574,670.55
少数股东权益影响额                                                        -27,919,746.73
所得税影响额                                                              -36,943,216.11
                                合计                                      104,257,029.48


十、 其他
□适用 √不适用


                              第三节        公司业务概要


一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团,拥有国家一级房地产开发资质。经过 20
余年的专业发展,公司形成了以房地产开发经营为主、以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主
两翼”的业务布局。
    在房地产开发业务方面,公司聚焦刚性需求和改善需求,始终坚持以中小户型的普通住宅开发
为主的开发策略;坚持以北、上、广等国家中心城市为核心的城市群区域布局策略,在重点深耕珠
三角、长三角、京津冀的城市群的同时,结合国内经济战略走向,逐步延伸至中部、西部、海峡西
岸等国家重点发展区域。此外,经过多年的开发经验积累,公司形成了以公开市场招拍挂方式为主,
旧城改造、合作开发、并购整合等方式灵活补充的多元化拓展能力,为公司的可持续发展奠定坚实
基础。
    在坚持房地产主业的同时,公司还积极培育房地产金融和社区消费服务业务。房地产金融方面,
公司形成信保基金、保利资本、养老基金并驾齐驱的发展模式,通过地产与基金相结合,实现对更
多外部资源的撬动,助力公司主业规模扩张及业绩增长。社区消费服务方面,公司充分挖掘业户资
源的消费能力和消费需求,致力于成为涵盖物业管理、增值服务、社区商业、养老适幼服务在内的
综合服务商。
    针对报告期内房地产行业发展情况,公司进行了分析论述,详见本报告第四节“经营情况的讨
论与分析”。


二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用


三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、 卓越的战略管理能力
    公司的战略管理能力体现为战略前瞻性与灵活性。公司从成立之初便坚定了房地产开发为主业
的发展模式,房地产主业在业务占比中始终保持在 95%左右。前瞻性的、稳定的发展战略使得公司
紧跟中国经济发展的快车道,也充分把握了城镇化快速扩张带来的行业发展机遇。另一方面,面对
房地产行业不同阶段特征和复杂多变的政策格局,公司灵活把握战略方向,迅速调整经营策略,始
终确保公司稳定健康地运行。

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     2、 土地资源禀赋优异
    公司始终坚持全国化战略布局,以一、二线城市为核心,向城市群、城市带纵深发展。目前,
公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域共同发展的
城市群布局,在全国 75 个城市拥有超过 7000 万平方米的待开发土地资源,基本满足公司未来 2-3
年的开发需要。在深耕国内市场同时,公司也积极开拓海外市场,成功布局澳大利亚、美国、英国
等国家,累计管理项目 9 个,进一步夯实公司地产开发主业。
     3、 央企低成本融资优势
    公司凭借出色的业绩表现和良好的企业信誉,与各大金融机构建立了长期、稳定的合作关系。
在传统银行融资上,公司发挥央企优势,不断巩固银企合作关系。截至目前,公司银行贷款授信额
度 3297 亿元,剩余未使用额度 1925 亿元,与此同时,公司新获取银行贷款平均融资成本仅 4.66%,
显著低于行业可比公司。同时,公司不断探索多种资本市场融资工具,通过股权融资、公司债、中
期票据、美元债等方式,在不同阶段为公司的发展提供低成本、长周期的资金保障,持续优化资本
和债务结构。
     4、 高效的管控力和执行力
    为适应公司规模化发展,提升管理的精细度,公司形成了“总部-大区-平台”的三级管理模式。
总部重点实施战略管控和全业务板块的综合管理,区域负责战略执行和项目运营过程管理,平台公
司具体负责业务执行。通过三级管理模式,有效突破管理瓶颈,提升了管控效能和开发效率,保障
公司的持续快速发展。
    同时,公司将军旅文化与现代企业管理相融合,形成了独具特色的优秀企业文化,具备强大的
凝聚力和高效的执行力。2016 年,公司承担了中国保利集团公司与中国航空工业集团公司的地产板
块整合的主要工作,在短时间内实现了资产交割和人员平稳过渡,充分体现公司的专业素养和高效
执行力。未来,公司仍将继续在央企整合中发挥专业优势。



                        第四节        经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

(一) 市场回顾与展望
    2017 年上半年,房地产行业销售规模延续了 2016 年以来的增长态势。1-6 月份,全国商品房销
售金额 5.92 万亿元,销售面积 7.47 亿平方米,同比分别增长 21.5%和 16.1%。但在调控政策的持续
深入下,行业销售金额和面积增速持续下降,同比增速分别较去年同期下滑 21 个百分点和 12 个百
分点。其中,强调控城市的效果更为明显。一线城市上半年销售面积同比减少 25.5%,二线城市同
比增速较去年同期下降 28.7 个百分点。




     行业销售的增长带动商品住宅待售面积持续下降,库存总量降至 3.52 亿平方米,保持自 2016
年 2 月以来持续下滑的趋势。受此影响,房地产开发企业补库存的意愿强烈,新开工面积和投资持
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续增长。1-6 月份,全国房屋新开工面积 8.57 亿平方米,同比增长 10.6%,累计增速自 3 月以来持
续回升;全国房地产开发投资 5.06 万亿元,同比增长 8.5%。




    在行业调控持续深入、金融去杠杆、防风险的背景下,行业资金面持续收紧。一方面,房地产
企业融资渠道受限,再融资、公司债等融资方式对地产行业定向收缩。另一方面,房地产行业资金
来源增速也开始放缓。1-6 月份,房地产开发资金来源总量 7.6 万亿元,同比增长 11.2%,同比增速
较去年同期下降 4 个百分点。其中,个人按揭贷款增速已连续 13 个月下降, 月份较最高峰下降 51.8
个百分点。




    尽管上半年房地产行业销售、开工、投资持续增长,但从二季度以来,限购、限贷政策不断加
码,限售、限商等调控方式不断升级,行业各类指标的增速呈现放缓趋势。
    展望下半年,我们认为,在坚持房子的居住属性的基本政策定调下,政府的“因城施策、分类
调控”的思路和决心不会动摇,并且会进一步贯彻执行,继续巩固调控效果。而且,针对房地产行
业定向紧缩的监管政策也将继续,资金面仍将保持偏紧趋势,行业下半年将承受一定下行压力。另
一方面,租售并举、共有产权等政策的提出,是对“房子是用来住的”方针的落实,将有利于建立
房地产行业的长效机制,保持行业平稳健康发展。


(二) 报告期主要经营情况
     1、 把握市场窗口期,销售规模再创新高
    2017 年上半年,公司销售规模再创历史新高。报告期内,公司实现签约销售金额 1466 亿元,
同比增长 33%,达到上年全年签约金额的 70%;实现签约面积 1054 万平方米,同比增长 28%。其中,
公司 6 月份单月签约金额 381 亿元,创下单月销售新高。
    公司坚持普通住宅产品策略,报告期内,成交产品中的住宅类产品销售金额占比达到 88%,其
中 144 平方米以下的普通住宅类产品占比达 96%。
    从区域分布来看,公司继续深耕城市群策略,珠三角、长三角、京津冀三大城市群保持核心地
位,上半年累计实现签约金额 932 亿元,占比达 64%,同时,受武汉、成都、重庆等城市热销影响,
中西部区域销售金额占比较上年同期提升 9 个百分点至 28%。
     2、 优化投资策略,积极推进城市群战略
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     报告期内,公司完成与中航工业房地产业务的整合工作,土地资源较去年同期有较大增长。报
告期内公司通过并购整合、招拍挂、合作等方式新获取项目 59 个,新增容积率面积 1693 万平方米,
总土地成本 625 亿元,分别同比增长 122%和 39%。从资源匹配程度来看,上半年拓展面积与销售面
积比值为 161%,拓展金额与销售金额的比值为 43%。
     拓展策略方面,公司重心仍以一二线为主,上半年一二线城市拓展面积 1277 万平方米,占比达
75%。同时,公司积极推进城市群深耕战略,以核心城市为中心,辐射周边潜力城市。上半年,公司
新进入城市 7 个,其中,长三角区域新布局徐州、芜湖、盐城;京津冀区域新布局衡水;珠三角落
子梅州。截至报告期末,全国城市布局增加至 75 个城市。
     截至报告期末,公司共有在建拟建项目 386 个,规划总建筑面积 16991 万平方米,待开发面积
7045 万平方米,其中一二线城市占比约为 68%。报告期内,公司新开工面积 1275 万平方米,竣工面
积 684 万平方米,分别同比增长 38%和 9%。
     3、 抢资金,强化资金保障
     报告期内,公司销售回笼金额为 1207 亿元,受行业按揭贷款收紧的影响,回笼率较去年同期下
降 4 个百分点至 82%。
     为应对资金紧张及利率上行风险,公司提前抢占信贷资金,锁定低成本贷款。报告期内,公司
新增有息负债 768 亿元,净增有息负债 588 亿元(含因并购中航导致合并范围增加所带来的新增有
息负债 181 亿元,净增有息负债 138 亿)。截至期末,公司有息负债余额 1710 亿元。公司新增有息
负债综合成本 5.05%(除中航项目外新增有息负债综合成本 4.66%),存量有息负债综合成本 4.75%。
期末,公司账面现金余额 643 亿元,占总资产 11%。
     4、 财务稳健安全,利润率水平回升
     报告期内,公司实现营业总收入 544.71 亿元,同比下降 1.23%;公司实现归母净利润 56.51 亿
元,同比增长 13.92%。上半年,公司利润率水平有所回升,毛利率和净利率分别为 30.80%和 13.15%,
分别较去年末回升 1.80 和 2.12 个百分点,主要是受结转区域和产品结构的影响。
     报告期末,公司资产规模再上台阶,总资产增加 1143 亿元至 5823 亿元,主要是受中航整合导
致合并范围增加的影响。报告期末,公司资产负债率为 78.83%,较去年末上升 4.06 个百分点。但
公司一年内到期的短期债务仅为 176 亿元,仅占有息负债的 10%,且显著低于账面现金,债务结构
合理,财务风险可控。
     5、公司 2017 年上半年房地产项目汇总表(单位:万元、平方米)




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序号               楼盘名称                       地址     类别
                                                                  状态     权益       投资      面积       面积       率面积      新开工      竣工       开工      竣工       面积          积        面积        面积
 1     广州保利创融广场                   广州市天河区     综合   在建    100.00%      353794     14979      163352     106060           0          0    163352         0     163352            0        7058       48374
 2     广州保利中融广场                   广州市天河区     综合   在建    60.00%       361374     15122      160496     104733           0          0    160496         0     160496            0       26012       28615
 3     广州保利世界贸易中心               广州市海珠区     综合   在建    51.00%       467301   118613       562006     180047           0          0    562006    508675       53331           0           0     176067
 4     广州保利天悦                       广州市海珠区     综合   在建    80.00%      1642364   288129     1509513      919097           0    213994    1489634    984647     718980        19879       38803     732102
 5     广州保利华润紫云(原水泥厂项目)   广州市白云区     住宅   在建    16.66%       427635     49041      301876     198044       96541          0    150216         0     150216      151660        13338       13338
 6     广州葛洲坝保利曼城                 广州市荔湾区     住宅   在建    51.00%       275984     22969      170296     104282           0          0    170296         0     170296            0       24766     102125
 7     广州保利葛洲坝海德公馆             广州市荔湾区     住宅   在建    51.00%       354020     32691      186344     126744           0          0    186344         0     186344            0       29465       79063
 8     广州保利广钢 08/09 项目            广州市荔湾区     住宅   拟建    100.00%      508035     38778      263307     176848           0          0          0        0           0     263307            0           0
 9     广州保利百花香料厂项目             广州市荔湾区     住宅   拟建    25.50%       301877     31921      181178     140557           0          0          0        0           0     181178            0           0
10     广州保利广钢 206 项目              广州市荔湾区     住宅   拟建    100.00%      522364     22446      191744     113924           0          0          0        0           0     191744            0           0
11     广州保利广钢 219 项目              广州市荔湾区     住宅   拟建    100.00%      341908     16940      118310       59645          0          0          0        0           0     118310            0           0
12     广州保利广钢 224 项目              广州市荔湾区     住宅   拟建    100.00%      536934     35305      200684       91149          0          0          0        0           0     200684            0           0
13     广州保利中科广场                   广州市黄埔区     综合   在建    100.00%       47439     34678       92519           0          0     92519       92519    92519       92519           0           0           0
14     广州保利罗兰国际                   广州市黄埔区     住宅   在建    60.00%       637705   170861       704517     462756       98357          0    223039         0     223039      481478        79740     184343
15     广州越秀保利爱特                   广州市黄埔区     住宅   在建    50.00%       780331   189520       669203     452322           0    131852     295238    166628     260462      373965        48788     142299
16     广州保利学府里                     广州市黄埔区     住宅   在建    100.00%      243604     32638      147651       96692          0    111806     147651    135283     124174            0       25785       89766
17     广州保利鱼珠项目                   广州市黄埔区     综合   在建    50.00%       464026     39126      338894     234756           0          0      72891        0       72891     266003            0           0
18     广州保利大都汇                     广州市番禺区     综合   在建    100.00%      371449     57025      315652     228951           0          0    244623    244623           0       71029        4960     171506
19     广州保利番禺汉溪村项目             广州市番禺区     综合   拟建    50.00%        71209     10848       58512       43392          0          0          0        0           0       58512           0           0
20     广州保利红馆                       广州市番禺区     住宅   在建    100.00%      115422     17117       72504       42413          0     27096       72504    72504       27096           0        4488       42744
21     广州番禺黄金海岸项目★             广州市番禺区     住宅   拟建    49.00%       146648     99368      148494     106127           0          0          0        0           0     148494            0           0
22     广州保利桃花源                     广州市从化区     住宅   在建    100.00%      166848   257121       338647     265860      135453          0    304604         0     304604        34043       28181       34433
23     广州增城保利东江首府               广州市增城区     住宅   在建    100.00%      684575   312365       919579     631186           0     34331     919579    884365       69545           0        5254     601534
24     广州保利 i 立方                    广州市增城区     住宅   在建    100.00%      137559     69946      225190     150138      138350          0    225190         0     225190            0       73598       95555
25     广州保利增江街项目                 广州市增城区     住宅   在建    35.00%       156305     97841      279294     188961      138350          0    138350         0     138350      140944            0           0
26     广州保利腊圃村项目                 广州市增城区     住宅   拟建    100.00%       42004     42129       54493       41870          0          0          0        0           0       54493           0           0
27     广州保利塔岗项目★                 广州市增城区     住宅   拟建    100.00%      132613     42462      149487     102706           0          0          0        0           0     149487            0           0
28     广州中航城★                       广州市增城区     住宅   在建    80.00%       444041   179000       604200     388600           0          0    209800         0     209800      394400        91624     180987
29     广州保利星海小镇                   广州市南沙区     住宅   在建    100.00%      232787   120200       419579     289210           0          0    286117         0     286117      133462        99323     102256
30     广州保利蕉门岛北项目               广州市南沙区     住宅   拟建    100.00%      161712     49029      146608       53085          0          0          0        0           0     146608            0           0
31     广州保利蕉门岛南项目               广州市南沙区     住宅   拟建    100.00%      153826     47059      140423       50856          0          0          0        0           0     140423            0           0
32     上海保利香槟花园                   上海市杨浦区     住宅   在建    76.60%       247606     37279      143725       87945          0          0    143725    127169       16557           0           0       87945
33     上海保利叶上海                     上海市宝山区     住宅   在建    100.00%      680468   408374       652227     553925           0          0    652227    633379       18848           0           0     532386
34     上海保利叶之林                     上海市宝山区     住宅   在建    100.00%      455828     98805      256620     195473           0     11258     256620    256620       11259           0       10288     198557
35     上海保利熙悦                       上海市宝山区     住宅   在建    49.00%       606651     65623      262786     160412           0          0    262786         0     262786            0       67447       67447
36     上海保利蔚蓝林语                   上海市浦东新区   住宅   在建    100.00%      231407   141692       176587     138982           0     26029     176587     83543     119073            0        1897     136275
37     上海保利铃兰公馆                   上海市浦东新区   住宅   在建    70.00%       148175     86010      125149       87072          0          0    125149         0     125149            0       56589       87403
38     上海保利周浦镇西社区项目           上海市浦东新区   住宅   拟建    49.00%       775039     69433      188275     116965           0          0          0        0           0     188275            0           0
39     上海保利芦潮港 C0204 项目★        上海市浦东新区   住宅   拟建    100.00%      165501     42794      111207       72023          0          0          0        0           0     111207            0           0
40     上海保利西岸                       上海市徐汇区     综合   在建    51.00%       832306     66530      275713     162261           0      5590     275713    123069     158234            0         670     123012
41     上海保利艾庐                       上海市周浦镇     住宅   在建    100.00%      344680     82353      165411     114106           0    164411     165411    165411     164411            0        6971     106761
42     上海保利西郊锦庐(原赵巷项目)      上海市青浦区     住宅   在建    50.00%       441550   115934       220496     109722           0          0    172615         0     172615        47882       53803       53803
43     上海青浦久事项目                   上海市青浦区     住宅   拟建    34.00%       259300   107954       116805       69900          0          0          0        0           0     116805            0           0
44     上海奉贤区南桥新城项目             上海市奉贤区     住宅   拟建    50.00%       370700     52793      151887       91444          0          0          0        0           0     151887            0           0
45     北京保利西山林语                   北京市海淀区     住宅   在建    100.00%      357446   311580       597020     423715           0          0    507123    507123           0       89897         744     413125
46     北京保利春天里                     北京市大兴区     住宅   在建    100.00%      538925   156018       549203     398633           0          0    549203    387830     161373            0         217     396924
47     北京保利大都汇                     北京市通州区     综合   在建    65.00%       513439     47618      258336     186500       89754          0    258336     38683     219653            0        4752       64901
48     北京保利未来科技城项目             北京市昌平区     综合   拟建    60.00%      1272522     74500      663520     236302           0          0          0        0           0     663520            0           0


                                                                                                  9 / 48
                                                                             保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                                      项目     项目     项目计划     占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年     累计      累计      本年在建    待开发面     本年签约    累计签约
序号               楼盘名称                         地址      类别
                                                                      状态     权益       投资       面积        面积       率面积      新开工      竣工       开工      竣工        面积          积         面积        面积
49     北京保利首开丽湾家园/天誉            北京市朝阳区       住宅   在建    50.00%      332439       47770       127019       84434          0          0    127019      66913       60106            0       10303       82448
50     北京保利孙河北项目                   北京市朝阳区       住宅   在建    25.00%      872065     121096        268148     122653       77568          0    100648          0     100648      167500         31772       52543
51     北京保利东坝南区项目                 北京市朝阳区       住宅   在建    33.00%      575781       63913       205964     156935       36323          0    168638          0     168638        37326        18186       81761
52     北京保利首开常营乡项目               北京市朝阳区       住宅   在建    50.00%      456665       41964       161388     108898      155913          0    155913          0     155913          5475           0           0
53     北京保利首开四季怡园                 北京市门头沟区     住宅   在建    50.00%      535840       99142       327755     227275       83921          0    327755          0     327755             0       29050     180352
54     北京保利四合庄南地块                 北京市丰台区       综合   拟建    70.00%      247336       14788        76055       58853          0          0          0         0           0       76055            0           0
55     北京四合庄北地块                     北京市丰台区     写字楼   在建    10.00%      671737       29500       163720     118000       94865          0      94865         0       94865       68855            0           0
56     太原保利香槟国际                     太原市小店区       住宅   在建    70.00%      341487     126000        619267     492292      198660      9802     613555       9802     613555          5712     148060      433804
57     太原保利茉莉★                       太原市小店区       住宅   拟建    70.00%      385962     147088        504289     354707           0          0          0         0           0     504289             0           0
58     太原保利百合花园                     太原市万柏林区     住宅   在建    100.00%       89635      42307       184534     147575           0          0    184534          0     184534             0       30760     144560
59     太原保利海德公园                     太原市万柏林区     住宅   在建    70.00%      413973     123953        629345     480422      134604          0    134604          0     134604      494741         71428       71428
60     太原保利梧桐语                       太原市晋源区       住宅   在建    70.00%      118214       45647       198183     158655           0          0    198183          0     198183             0       49325       85139
61     太原保利西江月★                     太原市晋源区       住宅   拟建    70.00%      257031       73333       341011     241999           0          0          0         0           0     341011             0           0
62     晋中保利壹号公馆                     晋中市榆次区       住宅   在建    100.00%     293447     181400        704929     533286           0          0    248238          0     248238      456691         47973       97019
63     佛山保利紫山花园                     佛山市南海区       综合   在建    60.00%      201457     273333        457129     158400       21202      6332     183451    168581        21202     273678           648     146982
64     佛山保利紫山国际                     佛山市南海区       住宅   在建    65.00%      612901     612901      1093261      832715       33610     32053     788075    195692      624436      305185         32025     549437
65     佛山保利公馆                         佛山市南海区       住宅   在建    60.00%      514200     170642        831804     612334       23403    200000     831804    646855      384949             0       15233     627567
66     佛山保利雅苑                         佛山市南海区       住宅   拟建    100.00%       69644      18527        73833       54080          0          0          0         0           0       73833            0           0
67     佛山保利西雅图                       佛山市南海区       综合   在建    51.00%      456047     199051        796476     591947           0    342459     796476    678721      460214             0       21045     609347
68     佛山保利香槟国际                     佛山市南海区       住宅   拟建    100.00%     170617       91371       357156     253058           0          0          0         0           0     357156             0           0
69     佛山保利滨湖花园                     佛山市南海区       综合   在建    50.00%      260211       86753       392054     239971      156072          0    253151          0     253151      138903         10383       86699
70     佛山保利狮山镇项目                   佛山市南海区       住宅   在建    100.00%     143383       86226       292450     214965           0          0      74061         0       74061     218389             0           0
71     佛山保利珑门广场                     佛山市南海区       综合   在建    40.00%      269533       86416       375274     276392           0          0    250226          0     250226      125048           471       46882
72     佛山万科金御缇香(原里水沙涌项目)   佛山市南海区       住宅   在建    30.00%      392182       87157       419103     327068      407953          0    407953          0     407953        11150      188432      188432
73     佛山保利美华中心项目                 佛山市南海区       综合   拟建    50.00%      123560       13951       142325       90381          0          0          0         0           0     142325             0           0
74     佛山保利翔海国际                     佛山市南海区       综合   拟建    50.00%        79821      13942        95044       55467          0          0          0         0           0       95044            0           0
75     佛山保利青年荟项目                   佛山市南海区       综合   拟建    55.00%        89876      11637        97135       65993          0          0          0         0           0       97135            0           0
76     佛山保利兴业渔村项目                 佛山市南海区       综合   拟建    51.00%        78473      51236       160465     133213           0          0          0         0           0     160465             0           0
77     佛山保利翡翠公馆                     佛山市禅城区       住宅   在建    100.00%     255496     113481        455559     335803           0          0    105434          0     105434      350125         60402       99157
78     佛山保利碧桂园天汇花园               佛山市禅城区       住宅   在建    50.00%      471804     136354        668321     513045      119778          0    140292          0     140292      528029         57521       75983
79     佛山保利物华路项目                   佛山市禅城区       住宅   拟建    100.00%       36211      10267        64910       45901          0          0          0         0           0       64910            0           0
80     佛山禅城绿岛湖科润路项目             佛山市禅城区       住宅   在建    35.00%      536500     205684        635116     489898      243633          0    408185          0     408185      226931         20742       37242
       佛山保利东湾一期                     佛山市顺德区       综合   在建    100.00%     517186     127701        709207     501515           0    259632     709207    639203      329637             0
81                                                                                                                                                                                                           90346       751390
       佛山保利东湾二期                     佛山市顺德区       综合   在建    100.00%     531540     128158        734661     481356           0          0    734661    523038      211623             0
82     佛山万科金域滨江广场                 佛山市顺德区       综合   在建    25.50%      491029     113224        595558     450554        1880     43029     452880    127810      368099      142678        10612      172873
83     佛山保利中环                         佛山市顺德区       综合   在建    51.00%      732204     228230      1079693      704265           0    332725    1079693    958890      453528             0      26402      567560
84     佛山保利拉菲                         佛山市顺德区       住宅   在建    100.00%     245771       76764       321596     228624           0     50000     321596    247219      124378             0      15049      135337
85     佛山保利东滨花园                     佛山市顺德区       综合   在建    50.00%      437350     252445        631363     596196           0          0    631363    100992      530371             0       5039      546606
86     佛山保利中悦花园                     佛山市顺德区       综合   在建    25.50%      314675       92191       437878     287929           0     50000     322424    169324      203099      115454        14779      116846
87     佛山保利碧桂园悦公馆                 佛山市顺德区       住宅   在建    50.00%      296916     144962        480163     351584       70868          0    178629          0     178629      301534        30378       50867
88     佛山保利西悦湾                       佛山市顺德区       住宅   在建    50.00%      430633     130259        661249     546190      195527          0    195527          0     195527      465722        29298       29298
89     佛山保利中央公园                     佛山市三水区       综合   在建    51.00%      481563     276293      1020200      604492           0     66231     296489    296489        66231     723711        13420      260114
90     佛山保利中央公园二期                 佛山市三水区       综合   在建    51.00%      403646     251107        890465     690702           0     86765     306854      86765     306854      583611        32291      210898
91     佛山保利雲上                         佛山市三水区       住宅   在建    51.00%      185766     712948        352624     342394           0          0      87232     83159        4073     265392        18347       78935
92     阳江保利银滩                         阳江市闸波镇       综合   在建    100.00%     695505    1623897        918061     631577           0      9083     800272    571382      237973      117789        74118      493975
93     阳江保利中央公园                     阳江市江城区       住宅   在建    100.00%     319528     271633        823248     634973      210288          0    316855          0     316855      506393        68140      165049
94     东莞保利南城大都会(原南城区项目)   东莞市南城街道     综合   在建    51.00%        92625      14035        90171       71577      90171          0      90171         0       90171            0       3223        3223
95     东莞保利林语                         东莞市樟木头镇     住宅   在建    80.00%      272116     332762        622319     458559           0    148269     622319    528063      242525             0      18141      451854


                                                                                                       10 / 48
                                                                                保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                                         项目     项目     项目计划     占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年     累计      累计     本年在建    待开发面    本年签约    累计签约
序号                楼盘名称                        地址          类别
                                                                         状态     权益       投资       面积        面积       率面积      新开工      竣工       开工      竣工       面积          积        面积        面积
96     东莞保利桃花源                        东莞市樟木头镇       住宅   在建    100.00%       39652      27847        67916       53795      67916          0      67916        0       67916           0       53795       53795
97     东莞保利中央公馆                      东莞市清溪镇         住宅   在建    50.00%        89800      71208       197491      147649          0    115330     197491    182314     130508            0         602     146165
98     东莞万科城                            东莞市虎门镇         住宅   在建    20.00%       688732    349805        982351      795227          0    205192     982351    745672     441872            0       13509     707047
99     东莞保利中惠悦城                      东莞市寮步镇         住宅   在建    50.00%       170301      83739       267938      204220          0     60776     267938     60776     267938            0       23423     190675
100    东莞保利茶溪公馆                      东莞市茶山镇         住宅   在建    68.00%        72155      58195       151734      123378      14314          0      14314        0       14314      137420        8556        8556
101    东莞保利东岸                          东莞市茶山镇         住宅   在建    100.00%       76390      57339       148072      118879     132315          0    132315         0     132315        15757         980         980
102    东莞大岭山水朗村 WG066 项目           东莞市大岭山镇       住宅   拟建    33.33%       223179    121640        232026      192974          0          0          0        0           0      232026           0           0
103    东莞碧桂园森美花园(原 WG067 项目)   东莞市大岭山镇       住宅   在建    33.33%        90557      57386       110370       83518      92897          0      92897        0       92897       17473        2720        2720
104    东莞保利大岭山水朗村 WG068 项目       东莞市大岭山镇       住宅   在建    33.34%        65735      38416        83023       60865      83023          0      83023        0       83023           0           0           0
105    东莞保利紫岸花城(原洪梅镇项目)      东莞市洪梅镇         住宅   在建    87.21%       159403    117287        329236      269023      61374          0      61374        0       61374      267862        1941        1941
106    东莞保利生态园项目                    东莞市生态产业园区   住宅   拟建    100.00%       52650      41193        73468       61679          0          0          0        0           0       73468           0           0
107    中山保利春天里                        中山市火炬开发区     住宅   在建    51.00%       396560    461944      1105014       698420          0          0    671124    382075     289049       433890     117670      517864
108    中山保利国际广场                      中山市港口镇         住宅   在建    100.00%      718122    425590      1544883      1302431     255211    102527    1512132    811389     803270        32751     135550      851939
109    中山保利南朗项目                      中山市南朗镇         住宅   拟建    51.00%       395633    106013        480002      298653          0          0          0        0           0      480002           0           0
110    中山碧桂园保利天启★                  中山市南朗镇         住宅   在建    49.00%       381247      84370       371189      241290     181985          0    181985         0     181985       189204           0           0
111    中山保利五桂山项目                    中山市五桂山镇       住宅   拟建    50.00%       149295      89717       181558      137047          0          0          0        0           0      181558           0           0
112    中山保利香槟国际★                    中山市黄圃镇         住宅   拟建    70.00%        79489      53728       180707      132395          0          0          0        0           0      180707           0           0
113    珠海保利时代                          珠海市金湾区         住宅   在建    51.00%       178023      77206       246243      192176          0          0    246243         0     246243            0       33710     182391
114    珠海九州保利天和★                    珠海市金湾区         住宅   在建    50.00%      1265187   2354470      1266834       950980     149564          0    149564         0     149564      1117270       54537       54537
115    珠海保利海上五月花                    珠海市高新区         住宅   在建    60.00%       385383    123292        382537      281238          0          0    382537    288947       93590           0       37578     271397
116    珠海保利国际广场                      珠海市横琴新区       综合   在建    100.00%      398261      95536       321543      227999          0          0    321543         0     321543            0       14827     149588
117    珠海保利十字门项目                    珠海市香洲区         综合   在建    50.00%       490572      60138       315681      254038      94490          0      94490        0       94490      221191           0           0
118    南昆山保利锦里                        龙门县南昆山镇       综合   在建    51.00%       147938    153257        271747      166166       7164          0    271747    168873     102874            0       35240     115972
119    汕尾保利金町湾                        汕尾市城区           综合   在建    100.00%      414431    342490        744430      629897          0     71715     689748     71715     689748        54682     111540      468491
120    汕尾保利大都汇                        汕尾市城区           综合   拟建    80.00%        25416      13559        54669       47457          0          0          0        0           0       54669           0           0
121    汕尾保利金町湾二期                    汕尾市城区           综合   拟建    80.00%       463605    534966      1181271       736300          0          0          0        0           0     1181271           0           0
122    深圳保利大鹏新区项目                  深圳市大鹏新区       住宅   拟建    100.00%      104371      18207        76081       37809          0          0          0        0           0       76081           0           0
123    汕头保利东海岸新城项目                汕头市龙湖区         住宅   拟建    100.00%      225216      54139       202295      159620          0          0          0        0           0      202295           0           0
124    梅州保利江南和府★                    梅州市梅江区         住宅   拟建    100.00%      180782    117958        400559      290545          0          0          0        0           0      400559           0           0
125    茂名保利东海岸                        茂名市电白县         住宅   在建    80.00%       101729    142426        285487      224082          0          0      64701        0       64701      220786       17573       39289
126    茂名保利大都会 1 号项目               茂名市滨海新区       住宅   拟建    80.00%        51200      71715       199209      109500          0          0          0        0           0      199209           0           0
127    茂名保利东江项目★                    茂名市茂南区         住宅   拟建    100.00%      433405    212360        950400      716000          0          0          0        0           0      950400           0           0
128    江门保利大都会                        江门市蓬江区         综合   在建    50.00%       843224    442237      1795707      1210834     403297          0    896717    275092     621625       898990       87587     573698
129    江门鹤山保利中央花园                  江门市鹤山市         住宅   在建    100.00%      217426    146868        613573      426853     231951          0    376894         0     376894       236679       77932     204381
130    江门保利台山项目                      江门市台山市         住宅   在建    100.00%      191639    115358        404876      321189      91083          0      91083        0       91083      313793           0           0
131    清远保利花园                          清远市清新县         住宅   在建    51.00%       357223    299067        986694      738674          0     34954     280059    117263     197750       706635       29835     216250
132    清远保利天汇                          清远市清城区         综合   在建    54.00%       861416    487107      1762198      1235531          0    126520     361379    300930     186969      1400819     104565      360027
133    清远保利石角项目★                    清远市清城区         住宅   拟建    100.00%      197313      91547       331111      245084          0          0          0        0           0      331111           0           0
134    韶关保利芙蓉新城                      韶关市武江区         综合   在建    51.00%       756652    515692      1672106      1211942          0    122656     313630    182237     254049      1358476       39033     312630
135    韶关保利心语花园                      韶关市浈江区         住宅   在建    100.00%      134512      81666       325745      281500          0          0      99062        0       99062      226683       41983       41983
136    韶关保利中滨花园★                    韶关市武江区         住宅   拟建    51.00%        70384      51072       155900      116223          0          0          0        0           0      155900           0           0
137    湛江保利原点广场                      湛江市霞山区         综合   在建    65.00%      1036520    345548      1893632      1237507          0     93974     452718    260993     285699      1440914       64005     272081
138    湛江保利西海岸                        湛江市赤坎区         综合   在建    70.00%       404693    146700        634413      471601      15197          0      15197        0       15197      619216           0           0
139    肇庆保利花园                          肇庆市肇庆新区       住宅   在建    51.00%       254118    355751        516949      309899          0          0    139793         0     139793       377156     104246      138979
140    肇庆保利花园东侧项目★                肇庆市肇庆新区       住宅   拟建    100.00%      154417    109915        364267      294219          0          0          0        0           0      364267           0           0
141    福州保利香槟国际                      福州市晋安区         住宅   在建    40.00%       695318    213068        893494      688987          0     17156     893494    666024     244626            0       57420     653706
142    福州保利西江林语                      福州市仓山区         住宅   在建    100.00%      300014    141301        325038      248869          0          0    325038    113404     211635            0       24461     247118
143    福州保利天悦花园                      福州市鼓楼区         综合   在建    100.00%      337017      64808       403048      292674     112251          0    374198         0     374198        28851           0           0


                                                                                                          11 / 48
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                                                                    项目     项目     项目计划    占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年    累计      累计     本年在建    待开发面     本年签约    累计签约
序号               楼盘名称                         地址     类别
                                                                    状态     权益       投资      面积        面积       率面积      新开工      竣工      开工      竣工       面积          积         面积        面积
144    福州保利加洋项目                     福州市鼓楼区     综合   在建    40.00%       493080     52167       280083      208533      37512          0     37512        0       37512      242571        37512       37512
145    厦门保利叁仟栋                       厦门市同安区     住宅   在建    100.00%      616607   152919        463661      320700          0          0   341299         0     341299       122362        77718     269959
146    厦门保利同安新城项目                 厦门市同安区     住宅   拟建    100.00%      723103     83445       280769      209222          0          0         0        0           0      280769            0           0
147    厦门保利同安新城 2017TP02 地块★     厦门市同安区     住宅   拟建    100.00%      133955     14595        47264       28095          0          0         0        0           0       47264            0           0
148    厦门中航当代半岛★                   厦门市思明区     住宅   在建    40.00%       123304     50117        46665       25000          0          0     14800        0       14800       31865         8334       12434
149    莆田保利香槟国际                     莆田市荔城区     住宅   在建    40.00%       124972     50034       187522      159409          0     37522    187522     37522     187522             0         708     149975
150    莆田保利金香槟                       莆田市荔城区     住宅   拟建    100.00%       95093     34892       114659       85410          0          0         0        0           0      114659            0           0
151    莆田保利中央公园★                   莆田市荔城区     住宅   拟建    100.00%      227415     51559       176544      127834          0          0         0        0           0      176544            0           0
152    莆田保利城                           莆田市涵江区     综合   在建    51.00%       244132   193890        587030      460890          0          0   489101         0     489101        97929        98656     386117
153    莆田保利城四期                       莆田市涵江区     住宅   在建    40.00%       134167   156088        298106      223233     173549          0   173549         0     173549       124557        52833       52833
154    莆田保利拉菲公馆                     莆田市涵江区     住宅   拟建    40.00%        46960     35768        76442       56309          0          0         0        0           0       76442            0           0
155    泉州保利城                           泉州市丰泽区     住宅   在建    100.00%      533120   154801        589154      423951      29462          0   171650         0     171650       417504        59195     132756
156    泉州南安保利香槟公馆                 泉州市南安市     住宅   在建    51.00%       191795   113970        456542      356526     131785          0   216785         0     216785       239757        79966     161052
157    泉州保利水头镇项目                   泉州市南安市     住宅   拟建    39.00%       179875   133762        354277      265934          0          0         0        0           0      354277            0           0
158    杭州保利像素                         杭州市下沙区     住宅   在建    50.00%       134659     52477       191925      134696     100000          0   191925         0     191925             0     119608      139903
159    杭州保利钱江新城项目                 杭州市上城区     住宅   在建    34.00%       709239     35956       181828      118787     181828          0   181828         0     181828             0           0           0
160    杭州保利大国璟(原萧山开发区项目)   杭州市萧山区     住宅   在建    50.00%       287305     42709       165737      105457     165737          0   165737         0     165737             0        4712        4712
161    杭州保利中央公馆                     杭州市江干区     综合   在建    40.00%       477403     44103       283684      187529          0          0   283684         0     283684             0       45690     133013
162    杭州襄七房地块★                     杭州市滨江区     住宅   拟建    100.00%      917710     57996       305363      188942          0          0         0        0           0      305363            0           0
163    嘉兴保利西塘越                       嘉兴市嘉善县     住宅   在建    70.00%       152978   267176        348206      243263          0    190000    348206    348206     190000             0        3104     177632
164    宁波保利滨湖天地                     慈溪市宗汉镇     综合   在建    100.00%      472417   293693        800107      372320          0          0   735261    727807        7454       64846        23941     373123
165    宁波保利府院江南★                   宁波市慈溪市     住宅   在建    100.00%      125009     85356       254726      169084      93717          0     93717        0       93717      161009            0           0
166    南京保利中央公园                     南京市江宁区     住宅   在建    100.00%      524415   113483        482004      355291          0          0   482004    161876     320128             0       55885     335922
167    南京新城保利天地                     南京市江宁区     住宅   在建    31.00%       167059     90610       236019      175457          0          0   236019         0     236019             0       48091     175087
168    南京麒麟 G59 项目                    南京市江宁区     住宅   在建    33.00%       632815     67810       240559      176540     240559          0   240559         0     240559             0           0           0
169    南京青龙地铁小镇 G60 项目            南京市江宁区     住宅   在建    33.00%       568406     74741       226022      163496     180972          0   180972         0     180972        45050            0           0
170    南京保利梅龙湖地块★                 南京市江宁区     住宅   拟建    51.00%       117690     21911        50160       36493          0          0         0        0           0       50160            0           0
171    南京中航樾公馆★                     南京市江宁区     住宅   在建    80.00%       141651     41956       150000      110530          0          0   110530         0     110530        39470          182       82121
172    南京中航樾广场★                     南京市江宁区     综合   在建    72.00%       181009     63489       189442      126148          0          0   126148         0     126148        63294            0       51924
173    南京保利蔚蓝                         南京市栖霞区     住宅   在建    50.10%       377869     66480       277891      196560          0          0   192345         0     192345        85546        37160     163889
174    南京中航国际社区★                   南京市栖霞区     住宅   在建    80.00%       364537     68831       308372      216900          0          0   116900         0     116900       191472        18207       35894
175    南京保利天悦                         南京市建邺区     住宅   在建    40.00%       342855     32108       126092       89100          0          0   126092         0     126092             0       25048       25048
176    南京保利堂悦                         南京市秦淮区     综合   在建    51.00%       453455     73504       399312      290786          0          0   341624         0     341624        57688        29719     200928
177    南京保利西江月                       南京市浦口区     住宅   在建    51.00%       340654     78520       333786      248314      59092          0   244289         0     244289        89497        68622     237355
178    南京保利巩固路项目                   南京市浦口区     住宅   在建    40.00%       417266     81745       174135      133981     157730          0   157730         0     157730        16405            0           0
179    南京江淼路 G49 项目                  南京市浦口区     住宅   在建    49.00%       502632     56851       196593      140856     190406          0   190406         0     190406          6187           0           0
180    南京保利小桃园(原客车厂项目)       南京市鼓楼区     住宅   在建    31.00%       711157     62728       220238      156806      90050          0     90050        0       90050      130188            0           0
181    南京保利合悦★                       南京市六合区     住宅   在建    49.00%       384003     96589       285939      203486     235939          0   235939         0     235939        50000            0           0
182    无锡保利香槟国际                     无锡市滨湖区     住宅   在建    100.00%      270094   149945        354527      261931      46764     72374    325612    278853     119133        28915         3657     259353
183    无锡保利中央公园                     无锡市滨湖区     住宅   在建    51.00%       197006     93429       318557      229437          0    113590    303255    231542     185304        15302         5885     224352
184    无锡惠山 4 号项目★                  无锡市惠山区     住宅   拟建    26.50%       284758   103846        358675      266197          0          0         0        0           0      358675            0           0
185    晋江中航城★                         泉州市晋江市     住宅   在建    80.00%      1146653   476790      1979689      1556379          0     95979    815800     95979     815800      1163889        68463     760900
186    南通保利香槟国际                     南通市港闸区     住宅   在建    100.00%      420555   180877        571929      448139       8076          0   571929    259866     312063             0        1240     202261
187    连云港保利海上五月花                 连云港市连云区   住宅   在建    100.00%      132597   145036        377685      310489          0          0   160834    111583       49252      216850        10098     120093
188    常州保利公园九里                     常州市钟楼区     住宅   在建    100.00%      143047     96780       281077      218163          0     10346    267440     92094     185691        13637        32223     183405
189    盐城保利紫荆公馆★                   盐城市亭湖区     住宅   拟建    100.00%      143927     77567       177957      138035          0          0         0        0           0      177957            0           0
190    昆山九方城项目                       苏州市昆山市     综合   在建    100.00%      253039   140630        548632      400473          0    115175    394703    327635     182243       153929         8890     243851
191    徐州保利合景珑湾★                   徐州市贾汪区     住宅   拟建    50.00%       194910   153176        388177      303645          0          0         0        0           0      388177            0           0


                                                                                                    12 / 48
                                                                              保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                                       项目     项目     项目计划    占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年    累计      累计     本年在建    待开发面    本年签约    累计签约
序号                楼盘名称                         地址       类别
                                                                       状态     权益       投资      面积        面积       率面积      新开工      竣工      开工      竣工       面积          积        面积        面积
192    徐州保利大龙湖地块★                  徐州市云龙区       住宅   拟建    100.00%      215753   118572        196976      143260          0          0         0        0           0     196976            0           0
193    合肥保利香槟国际                      合肥市政务区       住宅   在建    75.99%       423879   181900        710543      546035          0          0    710543   706835        3709           0        7793     553828
194    合肥保利海上五月花                    合肥市滨湖新区     综合   在建    75.99%       491618   195571        725432      578285          0          0    598277   406539     191738      127155        31831     529653
195    合肥保利公元天下★                    合肥市滨湖新区     住宅   拟建    34.00%       381723   130921        392107      235236          0          0         0        0           0     392107            0           0
196    合肥时光印象★                        合肥市滨湖新区     住宅   拟建    33.00%       317418   115492        330882      251540          0          0         0        0           0     330882            0           0
197    合肥保利东郡                          合肥市瑶海区       综合   在建    100.00%      349619   119327        612396      405984          0     48051     516777   287983     276845        95619        9791     386874
198    合肥保利罗兰春天                      合肥市瑶海区       住宅   在建    100.00%      145574     67576       212023      164128      20259          0    198109        0     198109        13914       23546     120890
199    合肥保利海上明悦                      合肥市瑶海区       住宅   拟建    100.00%      298649     63856       212814      156582          0          0         0        0           0     212814            0           0
200    合肥保利熙悦府                        合肥市瑶海区       综合   在建    100.00%      164603     48383       160342      122563      93337          0     93337        0       93337       67005       12584       12584
201    合肥保利朗香书院                      合肥市新站区       综合   在建    32.50%       141013     99972       309622      235749     139522          0    309622        0     309622            0     109766      235749
202    合肥保利罗兰香谷★                    合肥市新站区       住宅   拟建    100.00%      273388     99706       288506      215890          0          0         0        0           0     288506            0           0
203    合肥保利高新区 NP3-1 项目             合肥市高新区       住宅   拟建    100.00%      485803   128096        403235      310558          0          0         0        0           0     403235            0           0
204    合肥保利梧桐语                        合肥市高新区       住宅   在建    85.00%        69879     48714       181619      142137          0          0    181619   181240         380           0        2337     143277
205    合肥保利西山林语                      合肥市高新区       住宅   在建    100.00%      385905   271815        451048      272850      81279     20916     451048    20916     451048            0       16534     272834
206    合肥西子曼城★                        合肥市高新区       住宅   拟建     9.50%       245951   104760        250441      219722          0          0         0        0           0     250441            0           0
207    芜湖保利熙悦府★                      芜湖市鸠江区       住宅   拟建    51.00%       280100   131890        370615      256032          0          0         0        0           0     370615            0           0
208    天津保利大都会                        天津市和平区       综合   在建    50.00%      1107529     91569       872388      664261          0          0    872388   510074     362314            0        3975     452533
209    天津海河大观                          天津市河西区       综合   在建    51.00%       606012   111446        420000      301736          0          0    300023   236548       63474     119977        19074     285620
210    天津保利香颂湖                        天津市武清区       住宅   在建    51.00%       106429   133126        226540      182029       5628          0    226540   188406       38134           0        1054     181321
211    天津保利溪湖林语                      天津市武清区       住宅   在建    70.00%       133181   142950        258060      203919          0     66966     162539    66966     162539        95521       46686     146318
212    天津保利梧桐语                        天津市武清区       住宅   在建    51.00%       135466   134058        248338      196522          0     11711      98142    11711       98142     150195          320       71915
213    天津保利罗兰公馆                      天津市西青区       住宅   在建    100.00%      187934   119012        215030      130093          0          0    215030   149841       65188           0       32323     114844
214    天津保利金融街诺丁山                  天津市西青区       住宅   在建    50.00%       176906   122845        238577      178825          0          0    238577        0     238577            0       34627     176585
215    天津保利海上五月花(原大港项目)      天津市滨海新区     住宅   在建    100.00%      156885     99309       180066      145030      35443          0     35443        0       35443     144623        32924       32924
216    天津保利汉沽东扩区 5#项目             天津市滨海新区     住宅   拟建    100.00%      157012   116676        211976      172295          0          0         0        0           0     211976            0           0
217    天津保利红桥区项目                    天津市红桥区       住宅   拟建    50.00%       803784   110416        422719      326970          0          0         0        0           0     422719            0           0
218    包头保利花园                          包头市青山区       住宅   在建    55.00%       288705   508362      1105446       979673          0          0   1105446   975606     129840            0        3121     955094
219    包头保利百合花园                      包头市东河区       住宅   在建    55.00%        47937   130225        224566      194691          0          0    138561   138561           0       86005           0     133627
220    包头保利南海公园                      包头市东河区       住宅   在建    55.00%       274665   683589        705410      698843      22008          0    637661   614661       23000       67750       20914     433392
221    包头保利拉菲公馆                      包头市昆区         住宅   在建    55.00%       227342   254251        637492      539063          0          0    579895   579895           0       57597          48     536032
222    包头保利心语                          包头市稀土高新区   住宅   在建    55.00%        36080     33079       100140       78333     100140          0    100140        0     100140            0           0           0
223    石家庄保利花园                        石家庄市长安区     综合   在建    90.00%       636679   304248      1280771      1069134      80980     17240    1233122   737419     512943        47649     126170      954852
224    石家庄保利拉菲公馆                    石家庄市桥西区     住宅   在建    58.50%       583825   170281        777633      317830          0          0    384657        0     384657      392975      105426      315019
225    石家庄保利橡胶厂项目                  石家庄市裕华区     住宅   在建    90.00%       126192     55179       234581      186293          0          0    234581        0     234581            0           0           0
226    石家庄保利西山御园                    石家庄市鹿泉区     住宅   在建    60.30%       353279   450000        649178      567444     197172          0    431738        0     431738      217440        38787     157980
227    石家庄保利东郡                        石家庄市藁城区     住宅   在建    67.50%        75653     53446       184170      124110      62506          0    166464        0     166464        17706       12567     116525
228    沧州保利花园(原龙岸清华项目)        沧州市运河区       住宅   在建    90.00%       160806     88013       415099      293622          0          0    341256        0     341256        73843       84178       84178
229    衡水保利拉菲公馆★                    衡水市桃城区       住宅   拟建    90.00%       371781   136307        477512      339038          0          0         0        0           0     477512            0           0
230    青岛保利长沙路项目                    青岛市市北区       住宅   拟建    45.00%       369052     92517       439415      307073          0          0         0        0           0     439415            0           0
231    青岛保利茉莉公馆                      青岛市李沧区       综合   在建    73.00%       201999     58450       340875      169645          0    120139     340875   202090     258925            0        8639     164317
232    青岛保利中央公园                      青岛市李沧区       综合   在建    100.00%      366095   125090        545537      393974      73774          0    526861        0     526861        18676       96541     338011
233    青岛保利林语镜                        青岛市黄岛区       住宅   在建    100.00%       51232     42837        75804       59372          0          0     75804        0       75804           0        5732       60827
234    青岛保利蔷薇公馆                      青岛市城阳区       住宅   在建    100.00%       63102     34272       112465       85054          0          0    112465        0     112465            0       50112       77402
235    青岛保利观堂★                        青岛市城阳区       住宅   拟建    42.00%       131490   114320        280311      225685          0          0         0        0           0     280311            0           0
236    青岛保利西乡月(原梧州路项目)        青岛市胶州市       住宅   在建    85.00%        83764     99636       190902      141404     190902          0    190902        0     190902            0       34386       34386
237    青岛保利少海项目                      青岛市胶州市       住宅   拟建    100.00%      200800   251844        371036      302212          0          0         0        0           0     371036            0           0
238    青岛保利堂颂★                        青岛市即墨市       住宅   拟建    100.00%       79544     47289       147004      117457          0          0         0        0           0     147004            0           0
239    临沂保利堂悦(原金升集团 B29 项目)   临沂市兰山区       住宅   在建    70.00%        79095     88476       178686      139096      40711          0     40711        0       40711     137975        37864       37864


                                                                                                       13 / 48
                                                                   保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                            项目     项目     项目计划    占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年     累计      累计      本年在建    待开发面     本年签约    累计签约
序号               楼盘名称               地址       类别
                                                            状态     权益       投资      面积        面积       率面积      新开工      竣工       开工      竣工        面积          积         面积        面积
240    沈阳保利十二橡树庄园       沈阳市东陵区       住宅   在建    100.00%      105368   245589        164814      112027          0          0    127001      98403       28598       37813         7973       90139
241    沈阳保利白沙林语           沈阳市东陵区       住宅   在建    100.00%      170832   284696        466056      392580          0          0    141944      64164       77780      324112        19210       61310
242    沈阳保利紫荆公馆           沈阳市东陵区       综合   在建    100.00%      131711     90051       277620      232645          0          0      47528         0       47528      230092        30263       46528
243    沈阳保利海上五月花         沈阳市沈河区       住宅   在建    60.00%       300471   390000        595676      421249      17961          0    595676    542550        53126            0       14876     420495
244    沈阳保利香槟花园           沈阳市沈河区       住宅   在建    55.00%       286565   187850        526015      461710          0          0    441006    388754        52252       85009        61269     371804
245    沈阳保利溪湖林语           沈阳市皇姑区       住宅   在建    92.00%       390514   500362      1030204       816714       2536     48804     981666    927457      103013        48538        40070     803328
246    沈阳保利大都会             沈阳市皇姑区       综合   在建    100.00%      488306     80090       652593      440014     245219          0    476646          0     476646       175947        24315     161844
247    沈阳保利茉莉公馆           沈阳市和平区       住宅   在建    100.00%      229601   180995        534784      446138          0          0      73790     44227       29563      460994        23121       37268
248    沈阳保利沈辽路项目         沈阳市于洪区       住宅   拟建    100.00%      298128   147531        415484      349258          0          0          0         0           0      415484            0           0
249    沈阳保利青城山路南项目     沈阳市于洪区       住宅   拟建    100.00%       68633     63608       128670       95412          0          0          0         0           0      128670            0           0
250    沈阳保利云禧★             沈阳市铁西区       住宅   拟建    100.00%      218751     66551       231678      173000          0          0          0         0           0      231678            0           0
251    丹东保利锦江林语           丹东市振兴区       住宅   在建    46.92%       199318   457276        546931      440332          0          0    537108    460008        77100         9823        7654     365236
252    丹东保利香槟国际           丹东市振兴区       住宅   在建    46.92%        63537     70280       170052      164152          0          0      28007         0       28007      142045            0           0
253    营口保利香槟花园           营口市老边区       住宅   在建    95.00%       295703   330062      1203823       673443      35893     30163     404628    270828      163963       799195        21152     265710
254    大连保利西山林语           大连市甘井子区     住宅   在建    100.00%      329419   171844        404322      305060          0          0    378164    312652        65512       26158        21468     238476
255    大连保利南关岭项目         大连市甘井子区     住宅   在建    100.00%       54549     24100        85219       72478          0          0      85219     82904        2315            0           0       70876
256    大连保利梧桐语             大连市甘井子区     住宅   拟建    100.00%       84728     29119       101850       71016          0          0          0         0           0      101850            0           0
257    大连保利河周路项目         大连市甘井子区     住宅   拟建    100.00%      143194     90601       239762      166829          0          0          0         0           0      239762            0           0
258    大连保利天禧               大连市东港区       综合   在建    100.00%     1679036   343401      1268428       903640          0          0    436298          0     436298       832130        98411     239148
259    大连保利金香槟             大连市金州区       住宅   在建    75.00%        60118     39068       118527       88000     113143          0    113143          0     113143          5384       10498       10498
260    大连保利熙悦★             大连市西岗区       住宅   拟建    100.00%       91440     22534        88602       66928          0          0          0         0           0       88602            0           0
261    长春保利香槟花园           长春市净月区       住宅   在建    100.00%      172692   168069        332494      276096          0          0    332494    245403        87091            0       29421     245520
262    长春保利蔷薇               长春市净月区       综合   在建    100.00%       43473   228096        250906      249949          0          0    177209    110025        67184       73697        31491     132109
263    长春惠斯勒小镇             长春市净月区       住宅   在建    50.00%       361000   399715        596800      480000      47000          0    528230    345636      182594        68570          875     372817
264    长春保利堂悦★             长春市净月区       住宅   拟建    100.00%      105898     77592       149236      113938          0          0          0         0           0      149236            0           0
265    长春保利罗兰香谷           长春市高新区       住宅   在建    80.00%       227912   422808        619328      519716          0          0    600456    600456            0       18872          180     518785
266    长春保利春天里             长春市高新区       住宅   在建    100.00%      103450     81811       211041      176991          0          0    211041    209960         1081            0        3124     176825
267    长春保利林语               长春市南关区       住宅   在建    100.00%      225801   278255        349147      281234          0          0    349147    299161        49986            0        7843     269776
268    长春保利拉菲公馆           长春市绿园区       住宅   在建    100.00%      199984   157891        418774      329734          0          0    418774    409717         9057            0       10914     305915
269    长春保利中央公园           长春市绿园区       综合   在建    100.00%      231419   182415        432109      338175      70058     81442     354940    220366      216016        77169        36953     215468
270    长春保利溪湖林语           长春市南关区       住宅   在建    100.00%      125190     78297       228200      193595      72740          0      72740         0       72740      155460        38740       38740
271    长春保利金香槟             长春市南关区       综合   在建    100.00%      130426     56148       222656      186072          0     95964     222656      95964     222656             0       28064     140567
272    通化保利罗兰香谷           通化市江南新区     住宅   在建    100.00%      167627   297552        462458      303059          0          0    101600      72835       28765      360858        13648       70836
273    武汉保利公园九里           武汉市洪山区       住宅   在建    50.00%       575344   248437        981939      867314          0    169970     981939    770284      381625             0       50338     827448
       武汉保利大都会             武汉市洪山区       住宅   拟建    51.00%       362427     82205       427403      288885          0          0          0         0           0      427403
274                                                                                                                                                                                               155181      155181
       武汉保利新武昌             武汉市洪山区       住宅   在建    51.00%       500499   209793        953069      668337     409793          0    409793          0     409793       543276
275    武汉保利时代/茉莉          武汉市东湖开发区   住宅   在建    80.00%       802167   268947      1330873      1135995          0    100000    1330873    893647      537226             0     120566      794315
276    武汉保利关山村 K26 项目    武汉市东湖开发区   综合   拟建    80.00%       140927     18506       230226      166424          0          0          0         0           0      230226           0           0
277    武汉保利关山村 K33 项目    武汉市东湖开发区   住宅   拟建    80.00%        69028     17328       101348       80114          0          0          0         0           0      101348           0           0
278    武汉保利圆梦城             武汉市新洲区       住宅   在建    70.00%       578975   711187      2158952      1864248          0    103399     975824    681734      397489      1183128        5915      880393
279    武汉保利海上五月花         武汉市江夏区       住宅   在建    100.00%      184206   209339        567842      501454      62454     12158     519898    457025        75031       47944         400      430283
280    武汉保利西海岸             武汉市江夏区       住宅   在建    50.00%       249011   246068        547095      467329          0    106946     491041    386867      211120        56054       82086      468643
281    武汉保利西海岸二期         武汉市江夏区       住宅   在建    50.00%       290700   247836        583638      438207          0          0    583638          0     583638             0     138878      344310
282    武汉保利军运城★           武汉市江夏区       住宅   拟建    40.00%       487017   186314        659986      467526          0          0          0         0           0      659986           0           0
283    武汉保利升官渡项目         武汉市汉阳区       综合   在建    50.00%       411022   436578      1661182      1187943          0          0    253331          0     253331      1407851      137551      177105
284    宜昌保利时代               宜昌市东山开发区   住宅   在建    70.00%       198333   112948        450417      345594     168905          0    405913          0     405913        44504       66021      109671
285    宜昌保利运河公园南岸项目   宜昌市高新区       住宅   拟建    70.00%        86439     51546       194656      151857          0          0          0         0           0      194656           0           0
286    长沙保利国际广场           长沙市天心区       综合   在建    100.00%      554281     80259       782685      552461          0          0    782685    748223        34462            0      24894      450561


                                                                                            14 / 48
                                                                            保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                                     项目     项目     项目计划     占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年     累计       累计      本年在建    待开发面    本年签约    累计签约
序号                楼盘名称                     地址        类别
                                                                     状态     权益       投资       面积        面积       率面积      新开工      竣工       开工       竣工        面积          积        面积         面积
287    长沙保利阆峰云墅五期              长沙市天心区         住宅   在建    90.00%        16254      17641        30152       22100          0     30152       30152      30152       30152           0           0            0
288    长沙保利麓谷林语                  长沙市岳麓区         住宅   在建    90.00%       549692    790004      1594748      1236567          0          0   1582049    1524402        57647       12698       18520     1187899
289    长沙保利西海岸                    长沙市岳麓区         综合   在建    50.00%       947705    244807      1402070      1151551          0     16740     980943     228176      769506       421127       55475      406348
290    长沙保利香槟国际                  长沙市长沙县         住宅   在建    100.00%      393653    280000      1031871       827993     278966     82664     632058     231789      482933       399813       39645      294871
291    长沙保利长重项目                  长沙市雨花区         住宅   拟建    25.00%       416752    158617        732276      528407          0          0          0          0           0      732276           0            0
292    长沙中航城★                      长沙市雨花区         住宅   在建    80.00%       412803    509659        912596      716120          0    118800     342053     173800      287053       570543       17704      261369
293    湖南保利洞庭东岸                  岳阳市岳阳楼区       综合   在建    100.00%       40013      55300       103000       59185          0          0      63496      63496           0       39504           0        59185
294    岳阳中航翡翠湾项目                岳阳市岳阳楼区       住宅   在建    100.00%      164810    156854        381369      381369          0          0    368548     201363      167185        12821       48318      220424
295    郴州保利苏仙林语                  郴州市苏仙区         住宅   在建    100.00%       92631      84575       218835      149531          0          0    218835     160096        58739           0       17737      145255
296    常德保利中央公园                  常德市武陵区         住宅   在建    51.00%       185011    202335        411590      293590          0          0    220835           0     220835       190755     152344       153290
297    益阳保利龙洲路项目★              益阳市赫山区         住宅   拟建    51.00%        93412      47641       253498      196661          0          0          0          0           0      253498           0            0
298    南昌保利铭雅欧洲城                南昌市红谷滩区       住宅   在建    60.00%       219695    616975        435467      322296          0          0    435467     400667        34800           0        9922      318248
299    南昌保利半山国际花园              南昌市湾里区         住宅   在建    75.00%       612647   1647730      1433579       922212          0    118822     821081     563712      376191       612498       57549      385148
300    南昌保利心语花园                  南昌市青山湖区       住宅   在建    100.00%      127302    105558        229044      188250          0     76194     229044       76194     229044            0       40670      188734
301    南昌保利新建区项目                南昌市新建区         住宅   拟建    100.00%       12076      15661        24919       20216          0          0          0          0           0       24919           0            0
302    南昌中航国际广场二期项目          南昌市东湖区       写字楼   在建    100.00%       70302       9237        75236       60002          0          0      75236          0       75236           0           0            0
303    南昌保利春天里二期                南昌市南昌县         住宅   在建    70.00%        82129      58472       199130      161079      50039          0      50039          0       50039      149091       37261        37261
304    南昌市保利春天里一期              南昌市南昌县         住宅   在建    70.00%        51182      42329       119195       86390          0          0      97352          0       97352       21843       58808        58808
305    南昌保利洪都项目★                南昌市青云谱区       住宅   在建    51.00%      1657739   1108237      2809562      2333257     340000          0    704578           0     704578      2104984     331982       331982
306    赣州保利经开区 040 项目           赣州市经开区         住宅   拟建    51.00%       103933      86298       277948      214859          0          0          0          0           0      277948           0            0
307    赣州中航云府项目                  赣州市章江新区       住宅   在建    100.00%      109000      53409       167495      117646          0     17815     167495       17815     167495            0       12504      109573
308    赣州中航 E24 项目                 赣州市章江新区       住宅   拟建    100.00%      141183      57580       228600      170772          0          0          0          0           0      228600           0            0
309    九江中航城项目                    九江市八里湖新区     住宅   在建    100.00%      359800    175114        868420      507053          0     80658     618863     478744      220777       249557       56844      342919
310    郑州保利海上五月花                郑州市惠济区         住宅   在建    100.00%      193782    142739        361862      237428          0     61896     361862     361862        61896           0        2569      199493
311    郑州保利永威西溪花园              郑州市高新区         住宅   在建    50.00%       153322      68490       335613      237103          0          0    335613        1702     333911            0       34606      241188
312    郑州保利文化广场★                郑州市高新区         住宅   拟建    85.00%       232051      60842       365158      264624          0          0          0          0           0      365158           0            0
313    郑州保利罗兰香谷                  郑州市经开区         住宅   在建    100.00%       59809      33678       172413      101696          0     20138     146868       20138     146868        25546       70556      100193
314    郑州保利心语花园                  郑州市中原区         住宅   在建    100.00%      414080    100439        687848      511679          0          0    277953           0     277953       409895       45104      202356
315    洛阳保利建业香槟国际              洛阳市洛龙区         住宅   在建    49.00%       159472      65260       320955      264770          0          0    320955           0     320955            0       59151      249492
316    洛阳保利和园项目                  洛阳市老城区         住宅   拟建    80.00%       190175    202248        396609      299035          0          0          0          0           0      396609           0            0
317    重庆保利江上明珠                  重庆市江北区         住宅   在建    100.00%      983537    596498      1572663      1245175          0          0   1444227    1076153      368074       128436       85391     1042228
318    重庆保利观澜                      重庆市江北区         住宅   在建    25.00%       553102    153258        772672      577412     166124    106418     656216     334685      427949       116456     117164       294017
319    重庆保利天汇(原观音桥项目)      重庆市江北区         住宅   在建    100.00%      161844      40621       186926      140676     186926          0    186926           0     186926            0       14397        14397
320    重庆保利花半里                    重庆市九龙坡区       住宅   在建    100.00%      364546      92780       628228      472690          0          0    628228     535433        92796           0       14788      458878
321    重庆保利爱尚里                    重庆市九龙坡区       住宅   在建    51.00%       586915    185717      1189832       899784     171157          0   1019169     658629      360540       170663       85161      624240
322    重庆保利金香槟★                  重庆市九龙坡区       住宅   在建    100.00%       92285      64296       220647      163972      57471          0      57471          0       57471      163176       45011        45011
323    重庆中航九悦荟★                  重庆市九龙坡区       综合   在建    80.00%        97727      34836       176944      129700          0          0    129700           0     129700        47244       35846        49050
324    重庆保利茵梦湖                    重庆市北碚区         住宅   在建    50.00%       158188    284873        284873      283296       2366      4630       55079      52713        6996      229794       17506        37962
325    重庆保利观塘                      重庆市南岸区         综合   在建    51.00%       640643    234069      1177019       879194      83362          0    529950     227316      302634       647069       80634      332883
326    重庆保利茶园新区项目★            重庆市南岸区         住宅   拟建    100.00%      248309    161804        343006      234697          0          0          0          0           0      343006           0            0
327    重庆保利鱼胡路项目★              重庆市巴南区         住宅   拟建    100.00%      324369    134793        425502      319246          0          0          0          0           0      425502           0            0
328    成都保利石象湖项目                成都市蒲江县         住宅   在建    90.00%       335076    542002        815662      592350          0          0    274560     137339      137221       541102       10989      106877
329    成都保利石象湖 1136 亩项目        成都市蒲江县         住宅   拟建    90.00%       107770    141794        242826      170153          0          0          0          0           0      242826           0            0
       成都保利公园 198 一期             成都市新都区         住宅   在建    90.00%       278634    200000        691341      477448          0          0    691341     691341            0           0
       成都保利公园 198 二期             成都市新都区         住宅   在建    90.00%       173558    200000        457737      404570          0          0    457737     457737            0           0
330                                                                                                                                                                                                         49368      1563757
       成都保利公园 198 三期             成都市新都区         住宅   在建    90.00%       158412    100000        325505      246973          0          0    325505     325505            0           0
       成都保利公园 198 四期(拉斐庄园)   成都市新都区         住宅   在建    90.00%       469245    299998        881321      607319          0     68882     881321     712968      237234            0
331    成都保利狮子湖                    成都市新都区         住宅   在建    51.00%       373724    279961        825468      613833          0     96995     627154     325120      399029       198314      79436      335176


                                                                                                      15 / 48
                                                                                   保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


                                                                            项目     项目     项目计划    占地        总建筑     可售容积    2017 年    2017 年    累计      累计      本年在建    待开发面    本年签约    累计签约
序号               楼盘名称                        地址             类别
                                                                            状态     权益       投资      面积        面积       率面积      新开工      竣工      开工      竣工        面积          积        面积        面积
332    成都保利狮子湖二期                   成都市新都区             住宅   在建    100.00%     264473    227262        504818      353471      33696     94034    482912      94034     482912        21906       48247     138086
333    成都保利中央郡/爱尚里                成都市新都区             综合   在建    100.00%     369472    159284        885766      638853          0          0   461258          0     461258       424508     126271      280292
334    成都保利大都汇                       成都市新都区             综合   在建    100.00%     355121    189024        744429      507402      98024          0   478563          0     478563       265867       84613     183790
       成都保利心语花园                     成都市高新区             住宅           100.00%     204510    132952        577984      435277          0          0   577984    577984            0           0
335                                                                         在建                                                                                                                                 1254       427633
       成都保利国际广场                     成都市高新区           写字楼           100.00%     280420    121414        286009      208103          0          0         0         0           0      286009
336    成都保利紫薇花语                     成都市龙泉驿区           住宅   在建    100.00%     164116      70901       397687      282211          0    147731    397687    147731      397687            0      75769      276719
337    成都龙湖三千庭                       成都市龙泉驿区           住宅   在建    50.00%      169240      95066       377786      282357     137904          0   377786          0     377786            0      46381      184302
338    成都保利锦湖林语                     成都市武侯区             住宅   在建    100.00%     239486      69748       274262      187905          0          0   274262    149277      124985            0       5938      187566
339    成都保利花园五期                     成都市武侯区             住宅   在建    100.00%     101709      40602       150350      105235          0     50350    150350      50350     150350            0       5043      103207
340    成都保利天悦★                       成都市武侯区             综合   拟建    89.00%      230120      42273       408666      254049          0          0         0         0           0      408666          0           0
341    成都保利林语溪                       成都市成华区             住宅   在建    100.00%     219874      92368       409913      276639          0          0   271178    129207      141972       138735      47767      187372
342    成都保利两河公园                     成都市金牛区             住宅   在建    100.00%     186470    137062        201000      138243          0    200800    201000    200800      201000            0        855      135486
343    成都保利公园里                       成都市金牛区             住宅   在建    50.00%      154828      95058       336794      241771      36513          0   336794          0     336794            0      76645      148219
344    成都保利学府城                       成都市金牛区             住宅   在建    100.00%     108308      45889       193755      137200          0          0   193755          0     193755            0      27185       97350
345    成都保利国宾首府                     成都市金牛区             综合   在建    50.00%      140918      58309       243950      174210          0          0   243950          0     243950            0      44669      113580
346    成都保利两河院子(原金泉街道项目)   成都市金牛区             综合   在建    100.00%       54147     23939        39697       24078      39697          0     39697         0       39697           0          0           0
347    成都保利堂悦                         成都市金牛区             住宅   在建    100.00%       82222     29211       122920       87433     122920          0   122920          0     122920            0      33763       33763
348    成都保利锦江里                       成都市天府新区           住宅   在建    100.00%     178376      80972       353140      235749          0     50780    334168      50780     334168        18972      32467      210597
349    成都中航城国际社区项目               成都市天府新区           综合   在建    100.00%     329587    308170        466667      420000      39171          0     39171         0       39171      427496          0           0
350    成都保利西子城                       成都市温江区             住宅   在建    100.00%       87255     88085       258367      175296          0          0   197715          0     197715        60652      47793      131660
351    成都保利熙悦★                       成都市郫都区             住宅   在建    100.00%       29374     14369        81856       60176      81856          0     81856         0       81856           0          0           0
352    德阳保利国际城                       德阳市经济技术开发区     综合   在建    50.00%      788621    692813      2055371      1451614     110346          0   997216    674696      322520      1058154      16232      331756
353    遂宁保利江语城                       遂宁市河东新区           住宅   在建    51.00%      169173    133367        446741      321902          0          0   446741    428861        17880           0      11920      307662
354    眉山保利天府新区 17 号地★           眉山市仁寿县             住宅   拟建    100.00%     134363      69989       236909      172375          0          0         0         0           0      236909          0           0
355    眉山保利仁寿视高镇项目★             眉山市仁寿县             住宅   拟建    100.00%       78425     54259       182038      135108          0          0         0         0           0      182038          0           0
356    遂宁保利养生谷项目                   遂宁市河东新区           住宅   在建    51.00%      113449    206715        239823      205548     103854          0   103854          0     103854       135969      30111       30111
357    西藏保利林芝项目                     林芝县鲁朗镇             综合   在建    100.00%       56869   113733         56867       44867          0          0     15900         0       15900       40967          0           0
358    西安保利拉菲公馆                     西安市未央区             综合   在建    90.00%      312288    130521        631969      406403          0     48202    610991    508419      150775        20978      11368      359040
359    西安保利金香槟                       西安市未央区             综合   在建    51.00%      143622      59240       312531      223515          0          0   312531    309680         2851           0       3676      198981
360    西安中航樾公馆★                     西安市未央区             住宅   在建    80.00%        76762     24881       111673       85600          0          0     37000         0       37000       74673      11099       33845
361    西安保利丈八北路项目                 西安市高新区             住宅   在建    100.00%     911176    230280      1241441       925316      36221          0   294204          0     294204       947237      29844      167810
362    西安保利春天里                       西安市曲江区             住宅   在建    100.00%     200570      83194       389345      286599      90700     76824    368355    213878      231301        20990      79481      258551
363    西安保利心语                         西安市浐灞区             住宅   在建    67.00%      265221    148397        606915      423816     183452          0   378832          0     378832       228083     143083      260734
364    西安保利林语溪★                     西安市灞桥区             住宅   拟建    100.00%       63852     38570       145460      114920          0          0         0         0           0      145460          0           0
365    三亚保利中铁中环广场                 三亚市月川片区           住宅   在建    50.00%        95793     17111        99080       77001          0     39793      99080     39793       99080           0       1248       50409
366    三亚保利论坛项目                     三亚市海棠湾区           综合   在建    50.00%      305387    164748        213856       78766          0     28753    203137      28753     203137        10719      26872       46565
367    三亚保利海棠湾(A-2-3)项目          三亚市海棠湾区           综合   拟建    100.00%       69486     71313        43767       28525          0          0         0         0           0       43767          0           0
368    三亚崖州湾项目★                     三亚市崖州区             住宅   拟建    75.00%      203533    123872        257546      167899          0          0         0         0           0      257546          0           0
369    海口保利中央海岸                     海口市秀英区             综合   在建    100.00%     415859    123224        402026      307355     126570     38672    297559      38672     297559       104467      83085      225470
370    海口保利秀英港 1 号地                海口市秀英区             综合   拟建    60.00%      302692      90704       353839      272112          0          0         0         0           0      353839          0           0
371    兰州保利领秀山                       兰州市安宁区             住宅   在建    50.00%      496997    484953      1104794       908959     230236     87654    997717      87654     997717       107077     132457      503686
372    兰州保利理想城                       兰州市七里河区           住宅   在建    65.00%      122454      70277       236538      191228     183244          0   183244          0     183244        53295          0           0
373    兰州保利银滩桥项目                   兰州市七里河区           住宅   拟建    51.00%      147008      28278       237754      183346          0          0         0         0           0      237754          0           0
374    兰州保利金香槟                       兰州市安宁区             住宅   在建    65.00%        91509     46553       206541      156522     100000          0   206541          0     206541            0      83164      117834
375    乌鲁木齐保利西山林语                 乌鲁木齐市沙依巴克区     住宅   在建    51.00%      170826    170974        273884      223570      64288          0     64288         0       64288      209596      18417       18417
376    乌鲁木齐保利海上五月花               乌鲁木齐市头屯河区       住宅   在建    57.00%      218651    310474        619448      461705          0          0   138786      76529       62257      480662       7282       35647
377    乌鲁木齐中航翡翠城项目               乌鲁木齐新市区           综合   在建    100.00%     273000    717161        467170      294904          0          0   177673    175209         2464      289497       2777      111454
378    昆明中航玺樾★                       昆明市北市区             住宅   在建    40.80%      116914      67352       338474      247601          0          0   217900          0     217900       120574      58422      156115


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                                                                    项目     项目     项目计划     占地        总建筑    可售容积    2017 年    2017 年    累计       累计      本年在建   待开发面   本年签约    累计签约
序号                楼盘名称                        地址    类别
                                                                    状态     权益       投资       面积        面积      率面积      新开工      竣工      开工       竣工        面积         积       面积        面积
       其他项目                                                                                                                                                                                         465042
       国内项目合计                                                                   119402601   61656900   169624220   124493890   12714716   6839316   99329342   48617526   57551132   70294878   10514272    59820251
 1     墨尔本保利千禧                       澳洲墨尔本市     住宅   拟建    80.00%     AUD26592       6007       71449       39977          0         0          0          0          0      71449           0          0
 2     墨尔本保利高地                       澳洲墨尔本市     住宅   拟建    60.00%      AUD9779       4300       34100       17100          0         0          0          0          0      34100           0          0
 3     墨尔本保利列治文                     澳洲墨尔本市     住宅   拟建    80.00%      AUD3825       2000        7500        5000          0         0          0          0          0       7500           0          0
 4     悉尼保利天际                         澳洲悉尼市       住宅   在建    100.00%    AUD34357       8314       66484       33852          0         0      66484          0      66484          0        5164      29625
 5     悉尼保利湖畔林语                     澳洲悉尼市       住宅   在建    100.00%     AUD1873      30600       30600       25903          0         0      30600          0      30600          0       21590      21590
 6     悉尼保利胜地项目                     澳洲悉尼市     写字楼   拟建    100.00%    AUD29333       1400       27900       17100          0         0          0          0          0      27900           0          0
 7     悉尼保利林菲尔德项目                 澳洲悉尼市       住宅   拟建    100.00%     AUD7200       5200       11800        5900          0         0          0          0          0      11800           0          0
 8     美国洛杉矶市中心希望街 1133 号项目   美国洛杉矶市     住宅   在建    50.00%     USD15615       2653       33851       20561      33851         0      33851          0      33851          0           0          0
       国外项目合计                                                                                  60474      283684      165393      33851         0     130935          0     130935     152749       26754      51215
       总计                                                                                       61717374   169907904   124659283   12748567   6839316   99460277   48617526   57682067   70447627   10541026    59871467

         注 1:加“★”为 2017 年上半年公司新拓展项目。
         注 2:2017 年上半年公司销售签约均价约为 1.39 万元/平方米。
         注 3:上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。
         注 4:上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。




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(三) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                          单位:万元 币种:人民币
            科目                           本期数                上年同期数        变动比例(%)
营业收入                                   5,445,862.04            5,514,660.73             -1.25
营业成本                                   3,768,741.70            3,716,646.98              1.40
销售费用                                      132,754.51              134,569.20            -1.35
管理费用                                      122,174.30              114,408.10             6.79
财务费用                                       75,629.63              116,920.59           -35.32
投资收益                                       56,214.26               39,850.07            41.06
经营活动产生的现金流量净额                   -960,696.98           2,002,828.53          -147.97
投资活动产生的现金流量净额                   -386,317.56             -568,515.65            32.05
筹资活动产生的现金流量净额                 3,100,028.90              -545,694.26           668.09

营业收入变动原因说明:受营改增政策影响,本期部分营业收入不包含营业税金
营业成本变动原因说明:结转规模扩大,相应结转成本增加
销售费用变动原因说明:支付广告费和销售现场费减少
管理费用变动原因说明:公司业务规模扩大及当期股权激励费用摊销
财务费用变动原因说明:受汇率变动影响,产生汇兑收益
投资收益变动原因说明:联营合营企业结转利润增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:支付地价、工程款等项目投入增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:投资并购净支出同比减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:银行贷款净额增加

2   其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

(2) 其他
□适用 √不适用

(四) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(五) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用




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  1. 资产及负债状况
                                                                         单位:万元 币种:人民币
                           本期期末                       上期期末     本期期末金
                           数占总资                       数占总资     额较上期期
项目名称    本期期末数                   上期期末数                                     情况说明
                           产的比例                       产的比例     末变动比例
                             (%)                          (%)        (%)
                                                                                  房款回笼和银行借款
货币资金    6,429,638.23       11.04     4,698,382.19         10.04         36.85
                                                                                  增加
其他流动                                                                          待抵扣土地抵减额与
            1,064,521.61        1.83       489,920.57           1.05       117.28
资产                                                                              进项税额增加
                                                                                  对外投资增加,主要
可供出售
             182,912.21         0.31        99,819.69           0.21        83.24 是新增对中航地产的
金融资产
                                                                                  投资
                                                                                  对联营、合营企业的
长期股权
            2,305,235.48        3.96     1,475,115.17           3.15        56.27 投资增加,联营合营
投资
                                                                                  企业结转利润增加
短期借款      269,600.00        0.46        40,900.00          0.09        559.17 并购带入短期借款
应付票据      128,025.24        0.22       260,420.90          0.56        -50.84 偿还应付票据
预收款项   20,973,055.65       36.02    15,554,311.69         33.24         34.84 预收房款增加
应交税费   -1,449,288.03       -2.49      -941,679.49         -2.01        -53.90 预缴税费增加
长期借款   12,342,744.29       21.20     6,886,655.21         14.72         79.23 银行贷款增加

  2. 截至报告期末主要资产受限情况
  √适用 □不适用
      截至 2017 年 6 月 30 日,公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产,包括存
  货、投资性房地产和固定资产等。此外,公司部分货币资金为履约保证金存款,在履约期间使用权
  受到限制。具体情况如下表所示:
                                                                   单位:万元 币种:人民币
                项目                           用途                      账面价值
    货币资金                       履约保证金存款                                  5,826.02
    存货                           抵押借款                                    3,581,685.96
    投资性房地产                   抵押借款                                      487,705.53
    固定资产                       抵押借款                                       86,969.11
    合计                                                                       4,162,186.62

  3. 其他说明
  □适用 √不适用

  (六) 投资状况分析
  1、 对外股权投资总体分析
  □适用 √不适用

  (1) 重大的股权投资
  □适用 √不适用

  (2) 重大的非股权投资
  √适用 □不适用


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                                                                                       单位:万元 币种:人民币
                                                                                               本年项 项目权
                                                                                         资金
         序号            项目名称                 项目进度              开发主体               目权益 益累计
                                                                                         来源
                                                                                               总投资 总投资
                                               进行前期规划        合 肥 和 德 房 地 产 自筹
          1     合肥保利高新区 NP3-1 项目                                                      328780 329181
                                               和报建工作          有限公司              资金
                                               进行前期规划        广 州 市 保 越 房 地 自筹
          2     广州保利广钢 224 项目                                                          261620 399309
                                               和报建工作          产开发有限公司        资金
                                               进行前期规划        合 肥 和 旭 房 地 产 自筹
          3     合肥保利海上明悦                                                               206496 207385
                                               和报建工作          有限公司              资金
                                               进行前期规划        安 徽 保 利 房 地 产 自筹
          4     合肥保利罗兰香谷                                                               166310 166310
                                               和报建工作          开发有限公司          资金
                                               进行前期规划        保利(汕头)房地 自筹
          5     汕头保利东海岸新城项目                                                         142044 142044
                                               和报建工作          产投资有限公司        资金
                                                                   陕 西 尚 润 房 地 产 自筹
          6     西安保利丈八北路项目           进行主体施工                                    130164 314681
                                                                   开发有限公司          资金
                                               进行前期规划        天 津 保 创 房 地 产 自筹
          7     天津保利红桥区项目                                                             127074 247065
                                               和报建工作          开发有限公司          资金
                                               进行前期规划        保利(重庆)投资 自筹
          8     重庆保利茶园新区项目                                                           119085 119085
                                               和报建工作          实业有限公司          资金
                                               进行前期规划        太 原 保 利 房 地 产 自筹
          9     太原保利茉莉                                                                   110487 118887
                                               和报建工作          开发有限公司          资金
                                                                   南 京 盛 利 置 业 有 自筹
          10    南京保利合悦                   进行主体施工                                    106516 106516
                                                                   限公司                资金

        (3) 以公允价值计量的金融资产
        √适用 □不适用
                                                                                   单位:万元 币种:人民币
                                                                       报告期内    公允价值
                  项目               初始投资成本      资金来源                                 期末余额
                                                                       投资收益    变动情况
        境外经营净投资套期                        -                -           -     4,392.09   10,822.13
        广东省高速公路发展股
                                         50,000.00     自有资金        3,400.81        17,206.48    86,437.25
        份有限公司
        中航地产股份有限公司             37,401.38     自有资金          334.80         8,322.05    45,723.43
        合计                             87,401.38                 -   3,735.61        29,920.62   142,982.81

        (七) 重大资产和股权出售
        □适用 √不适用

        (八) 主要控股参股公司分析
          √适用 □不适用
              报告期内,对公司净利润影响达 10%以上的子公司、参股公司如下:
                                                                          单位:万元 币种:人民币
  公司名称              业                                                  净利润占
(均包含下      主要    务    注册                                          公司净利
                                        总资产        净资产      净利润               营业收入   营业利润
  属项目公      产品    性    资本                                          润的比例
    司)                质                                                    (%)
上 海 保 利 上 海 保 利 房 5,000.00 2,779,067.23    842,185.12 158,595.36       22.14 764,188.71 210,901.80

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建 锦 房 地 艾庐、上 地
产 有 限 公 海保利西 产
司          岸          开
            佛山保利 发
保利华南
            西雅图、
实业有限                   10,000.00 7,308,947.82 1,064,665.53 108,829.78       15.20 668,034.95 150,182.79
            佛山保利
公司
            公馆
              报告期内取得和处置的控股参股公司的情况详见 2017 年半年度财务报表附注“五、合并财务报
         表重要项目注释-(十三)长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

        (九) 公司控制的结构化主体情况
        □适用 √不适用

        二、其他披露事项

        (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
             示及说明
        □适用 √不适用

        (二) 公司的机遇与挑战
        √适用 □不适用
            2016 年四季度以来,房地产行业进入新一轮调控期,调控的深度、广度都进一步升级,行业短
        期内面临较大下行风险,房地产企业也将面临较大的经营压力。另一方面,本轮调控方式也在创新,
        限售、限商等政策的提出对房地产开发经营模式也提出了新的要求,如何提升持有物业经营质量、
        盘活商业物业资源,是房地产企业面临的新挑战。
            当然,对于行业未来我们并不悲观。中国新型城镇化过程仍有很大提升空间,单核城市向多元
        城市群、都市圈过渡也是必然趋势,房地产行业总体规模仍将保持较高水平。而且,随着行业集中
        度进入快速上升的过程,公司作为龙头企业,将凭借着在融资、品牌、专业开发能力等方面的突出
        优势,继续巩固行业地位,扩大市场影响力。

        (三) 其他披露事项
        □适用 √不适用


                                             第五节         重要事项
        一、股东大会情况简介

         会议届次               召开日期            决议刊登的指定网站的查询索引          决议刊登的披露日期
       2017 年第一次
                            2017 年 3 月 16 日   上 海 证 券 交 易 所 网 站 :             2017 年 3 月 17 日
       临时股东大会
                                                 www.sse.com.cn , 在 网 站 首 页 输 入
        2016 年年度
                            2017 年 5 月 11 日   “600048”后,点击“搜索”                2017 年 5 月 12 日
         股东大会

        股东大会情况说明
        √适用 □不适用
            上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况。




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     二、利润分配或资本公积金转增预案

     (一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
     是否分配或转增                                     否

     三、承诺事项履行情况

     (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内
            的承诺事项
      √适用 □不适用
承诺背 承诺                                  承诺             承诺作                       是否有履   是否及时
                   承诺方                                                     承诺期限
  景      类型                               内容             出时间                       行期限     严格履行
                 中国保利集      中国保利集团公司、保利南方集
                 团公司、保利    团有限公司、上海三利实业有限
                                                                2003
                 南方集团有      公司分别与保利地产签署了《关
          其他                                                年5月           长期有效       否          是
与首次           限公司、上海    于避免同业竞争的协议》,承诺
                                                              26 日
公开发           三利实业有      避免与保利地产发生同业竞争。
行相关           限公司
的承诺                           如保利地产在经营业务中需要      2002
                 中国保利集      使用第 778875 号、第 779623     年 12
          其他                                                                长期有效       否          是
                 团公司          号商标时,中国保利集团公司将 月 15
                                 授权其无偿使用。                  日
                                 中国保利集团公司认购的股份                   2016 年 6
                                                                 2015
         股份   中国保利集       自本次非公开发行结束之日(即                 月 20 日至
                                                                 年3月                       是          是
         限售   团公司           2016 年 6 月 20 日)起三十六个               2019 年 6
                                                                 17 日
与再融                           月内不得转让。                                月 20 日
资相关          泰康资产管       泰康资产管理有限责任公司、东
                                                                              2016 年 6
的承诺          理有限责任       吴证券股份有限公司、张远捷认    2016
         股份                                                                 月 20 日至
                公司、东吴证     购的股份自本次非公开发行结      年6月                       是          是
         限售                                                                 2017 年 6
                券股份有限       束之日(即 2016 年 6 月 20 日) 20 日
                                                                               月 20 日
                公司、张远捷     起十二个月内不得转让。

     四、聘任、解聘会计师事务所情况

     聘任、解聘会计师事务所的情况说明
     √适用 □不适用
         经公司 2016 年年度股东大会审议通过,同意续聘立信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司(含
     下属子公司)2017 年度财务和内控审计机构,相关审计费用授权公司经营层根据会计师事务所全年
     工作量协商确定。报告期内,公司支付给立信会计师事务所(特殊普通合伙)2016 年度财务和内控
     的审计费用为 395 万元。

     审计期间改聘会计师事务所的情况说明
     □适用 √不适用

     公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
     □适用 √不适用

     公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
     □适用 √不适用



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五、破产重整相关事项

□适用 √不适用

六、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用
    报告期内,公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团公司不存在未履
行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
                   事项概述                                        查询索引
2017 年 1 月 17 日,公司向 16 名激励对象定    详见 2017 年 1 月 26 日刊登于《中国证券报》、《上
向发行股票新增股份 628,983 股人民币普通       海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所
股,募集资金净额 2,836,084.35 元,行权股      网站的《保利房地产(集团)股份有限公司股权激励
份已于 2017 年 2 月 7 日上市流通,行权后公    计划第二个行权期第五次的行权结果暨股份上市公
司总股本增加至 11,858,441,061 股。            告》(公告编号 2017-006)
2017 年 4 月 14 日,经公司第五届董事会第十    详见 2017 年 4 月 18 日刊登于《中国证券报》、《上
次会议审议通过,第二期股票期权激励计划激      海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所
励对象由 682 名调整为 666 名,相应的股票期    网站的《保利房地产(集团)股份有限公司第五届董
权数量由 12978.3018 万份调整至 12679.1653     事会第十次会议决议公告》(公告编号 2017-022)
万份。
2017 年 6 月 1 日,经中国证券登记结算有限     详见 2017 年 6 月 8 日刊登于《中国证券报》、《上
责任公司上海分公司审核确认,公司无偿收回      海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所
并完成首期股票期权激励计划第二个行权期        网站的《保利房地产(集团)股份有限公司关于公司
已失效股票期权 343.9978 万份的注销事宜。      首期股票期权激励计划股票期权注销暨实施完成的
公司首期股票期权激励计划已实施完成。          公告》(公告编号 2017-036)
2017 年 6 月 22 日,经公司 2017 年第 4 次临   详见 2017 年 6 月 23 日刊登于《中国证券报》、《上
时董事会审议通过,针对公司 2016 年度利润      海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所
分配及资本公积金转增股本方案的影响,第二      网站的《保利房地产(集团)股份有限公司关于调整
期股票期权激励计划行权价格由 8.72 元/股       第二期股票期权激励计划行权价格的公告》(公告编
调整为 8.41 元/股。                           号 2017-043)

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用



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员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用

十、重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
                                                                单位:亿元 币种:人民币
               关联交易类别                               关联人        本报告期末金额
接受财务资助                                    中国保利集团公司                    9.05
接受财务资助                                                                       52.82
                                            保利财务有限公司
存放存款                                                                           76.26
提供担保                                                                           47.68
接受股权投资                                                                        0.84
                                            公司的合营、联营企业及其
合营联营项目接受合作方股东的财务资助                                              154.97
                                            子企业等控制主体
合营联营项目我方股东提供的财务资助                                                282.17
管理及销售等服务                                                                    1.61
采购商品及接受劳务                          联营企业及其他关联人                    0.04
    上述关联交易事项均已经公司 2016 年年度股东大会审议通过。除接受股权投资、管理及销售等
服务、采购商品及接受劳务为发生额口径外,其他业务类别均为余额口径。

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用




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 (三) 共同对外投资的重大关联交易
 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
 □适用 √不适用

 2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
 □适用 √不适用

 3、 临时公告未披露的事项
 □适用 √不适用

 (四) 关联债权债务往来
 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
 □适用 √不适用

 2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
 □适用 √不适用

 3、 临时公告未披露的事项
 □适用 √不适用

 (五) 其他重大关联交易
 □适用 √不适用

 (六) 其他
 □适用 √不适用

 十一、 重大合同及其履行情况

 1   托管、承包、租赁事项
 □适用 √不适用

 2   担保情况
 √适用 □不适用
                                                                            单位: 万元 币种: 人民币
                        公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                             66,287
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                         476,768
                             公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                          3,443,198
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                      10,915,662
                        公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                        11,392,430
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                              124.56
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)                                                 0

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直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                               7,737,177
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                                           6,819,288
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                    7,737,177
  担保情况 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保,报告期内银行按揭担保发生额
    说明   467,598万元,截至2017年6月30日累计银行按揭担保余额为6,136,427万元。

 3     其他重大合同
 √适用 □不适用
 1、重大土地出让及合作开发合同
                                                                             单位:万元 币种:人民币
                                                                                                我方权
序                                                                                      签约
       项目名称        地块名称              项目公司           出让方       签约日期           益签约
号                                                                                      金额
                                                                                                  金额
       衡水保利     衡水市桃城区隆      衡水保衡房地产        衡水市国土     2017 年 6
 1                                                                                     185036 166533
       拉菲公馆     兴路北侧地块        开发有限公司          资源局         月8日
                    合肥市新站区相
       合肥保利                         安徽保利房地产        合肥市国土     2017 年 4
 2                  城路与淮海大道                                                       166310    166310
       罗兰香谷                         开发有限公司          资源局         月 10 日
                    交口地块
       汕头保利     汕头市东海岸新
                                        保利(汕头)房地       汕头市国土     2017 年 1
 3     东海岸新     城新津片区 E 组                                                      136700    136700
                                        产投资有限公司        资源局         月 18 日
       城项目       团地块
       茂名保利     茂名市东江小区      茂名保利弘盛房地      茂名市国土     2017 年 4
 4                                                                                       130619    130619
       东江项目     地块                产开发有限公司        资源局         月 28 日
       中山保利     中山市南朗镇翠      中山祥越实业投        中山市国土     2017 年 2
 5                                                                                       222628    113540
       南朗项目     亨村地块            资有限公司            资源局         月 16 日
       厦门保利
                    厦门市同安区同                            厦门市国土
       同安新城                         保利(福建)房地                     2017 年 5
 6                  安新城滨海旅游                            资源与房产                 100800    100800
       2017TP02                         产投资有限公司                       月 27 日
                    路西侧地块                                管理局
       地块
       太原保利     太原市小店区晋      太原保利房地产        太原市国土     2017 年 3
 7                                                                                       130400     91280
       茉莉         阳街地块            开发有限公司          资源局         月 13 日
       上海保利     上海市浦东新区                            上海市规划
                                        上海暄颐房地产                       2017 年 6
 8     芦 潮 港     临港芦潮港社区                            和国土资源                   86500    86500
                                        开发有限公司                         月1日
       C0204 项目   地块                                      管理局
       青岛保利                                               青岛市国土
                    青岛市市北区长      青岛保利广诚置                       2017 年 1
 9     长沙路项                                               资源和房屋                 174993     78747
                    沙路南侧地块        业有限公司                           月 16 日
       目                                                     管理局
       合肥保利     合肥市滨湖区云      合肥和桂房地产        合肥市国土     2017 年 4
10                                                                                       208900     71026
       公元天下     南路西侧地块        有限公司              资源局         月 10 日

 2、重大借款合同
                                                                             单位:万元 币种:人民币
                    合同贷
序号    贷款单位                         借款方                   贷款期限           保证方式及保证方
                    款金额
                            广州保利城改投资有限                                    保证,保利房地产(集
 1      华宝信托    250,000                                  2017.1.24-2020.1.23
                            公司                                                    团)股份有限公司
                            保利房地产(集团)股份
 2      邮储银行    250,000                                  2017.6.2-2020.6.1      信用
                            有限公司
 3      广发银行    250,000 保利房地产(集团)股份           2017.6.26-2024.6.25    信用


                                                   26 / 48
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                              有限公司
                              武汉二零四九保利房地                               保证,保利房地产(集
4    建设银行     200,000                                  2017.1.17-2022.1.16
                              产开发有限公司                                     团)股份有限公司
                              沈阳中汇达房地产有限                               保证,保利房地产(集
5    广发银行     180,000                                  2017.2.28-2021.2.27
                              公司                                               团)股份有限公司
                              武汉林云房地产开发有                               保证,保利房地产(集
6    广发银行     180,000                                  2017.2.15-2020.2.14
                              限公司                                             团)股份有限公司
                              保利房地产(集团)股份
7    兴业信托     160,000                                  2017.3.10-2020.3.10   信用
                              有限公司
                              广州萝城房地产开发有                               保证,保利房地产(集
8    中信银行     150,000                                  2017.3.23-2020.3.22
                              限公司                                             团)股份有限公司
                              保利房地产(集团)股份
9    兴业信托     150,000                                  2017.3.24-2017.6.24   信用
                              有限公司
                              北京利通房地产开发有                               保证,保利房地产(集
10   昆仑信托     140,000                                  2017.6.29-2022.6.28
                              限公司                                             团)股份有限公司

十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
    公司坚持“和者筑善”的品牌理念,在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时,主动参与
公益扶贫工作,履行社会责任。
    立足于自身房地产开发的专业优势,公司将积极响应中央和各级政府关于精准扶贫、定点扶贫、
对口扶贫的倡导和要求,制定扶贫方案和工作计划,保障扶贫效果。同时,公司也将投身于贫困地
区的教育改善、医疗保障、民族文化传承等公益事业,不断丰富扶贫工作的领域和内涵。

2. 报告期内精准扶贫概要
     报告期内,公司积极参与扶贫工作,具体事项如下:
     (1)广东省扶贫开发专项基金:公司参与广东省慈善总会主办的“2016 年广东扶贫济困日活
动”,捐资 500 万元作为广东省扶贫开发专项基金,投入到贫困地区的建设中。其中,400 万元将
定向用于广东省兴宁市双头村定点扶贫项目,50 万元将用于保利地产梦想艺术课堂项目,50 万元将
用于广东慈善总会“美丽乡村”项目;
     (2)山西省河曲县对口扶贫项目:根据国务院国资委统一安排,公司实际控制人中国保利集团
公司对口扶贫山西省河曲县,公司“和基金”参与保利-巡中体育场援建等子项目捐赠,报告期内共
计支出 20 万元;
     (3)选派优秀干部到贫困地区任职:根据中组部、国家扶贫办相关文件精神,报告期内,公司
共 3 名干部驻点扶贫、援藏工作,谭胜赴山西省五台县任副县长,刘录良赴山西省河曲县河湾村任
“第一书记”,管锡鹏赴西藏自治区挂职住房和城乡建设厅专业技术人员。

3. 报告期内上市公司精准扶贫工作情况表
                                                                          单位:万元 币种:人民币
                        指      标                                            数量及开展情况
一、总体情况
其中:1.资金                                                                                    520
二、分项投入
    1.教育脱贫
其中:1.1 改善贫困地区教育资源投入金额                                                           70
    2.社会扶贫
其中:2.1 定点扶贫工作投入金额                                                                  450

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      4. 后续精准扶贫计划
          2017 年,公司将积极响应中央关于开展精准扶贫工作的号召,在继续做好现有扶贫项目的基础
      上,坚持深入一线调研,创新扶贫工作方式,发挥自身行业优势,整合资源,不断深化扶贫工作效
      果,践行央企社会责任。

      十三、 可转换公司债券情况

      □适用 √不适用

      十四、 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明

      □适用 √不适用

      十五、 其他重大事项的说明

      (一) 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
      □适用 √不适用

      (二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
      □适用 √不适用

      (三) 其他
      √适用 □不适用
          2016 年 5 月 5 日,经 2015 年年度股东大会审议通过,公司拟发行不超过人民币 150 亿元(含
      人民币 150 亿元)的公司债券(含普通公司债券及可续期公司债券),该事项尚须中国证监会等证
      券监管部门核准,公司目前正在积极推进公司债券相关工作。


                             第六节        普通股股份变动及股东情况
      一、 股本变动情况

      (一) 股份变动情况表
      1、 股份变动情况表
                                                                                            单位:股
                                 本次变动前                 本次变动增减(+,-)          本次变动后
                                              比例                                                       比例
                                数量                            其他        小计           数量
                                              (%)                                                        (%)
一、有限售条件股份           1,098,901,172    9.27       -976,801,050   -976,801,050      122,100,122    1.03
1、国家持股
2、国有法人持股                122,100,122     1.03                                       122,100,122     1.03
3、其他内资持股                976,801,050     8.24      -976,801,050   -976,801,050
其中:境内非国有法人持股       854,700,855     7.21      -854,700,855   -854,700,855
      境内自然人持股           122,100,195     1.03      -122,100,195   -122,100,195
4、外资持股
其中:境外法人持股
      境外自然人持股
二、无限售条件流通股份      10,758,910,906    90.73       977,430,033    977,430,033   11,736,340,939    98.97


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1、人民币普通股           10,758,910,906     90.73       977,430,033     977,430,033    11,736,340,939      98.97
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数              11,857,812,078       100             628,983       628,983    11,858,441,061        100

      2、 股份变动情况说明
      √适用 □不适用
           2017 年 1 月 17 日,公司向激励对象发行股票新增股份合计 628,983 股人民币普通股,已于 2017
      年 1 月 24 日办理完毕股份变更登记手续,并已于 2017 年 2 月 7 日上市流通。
           公司非公开发行的 976,801,050 股人民币普通股承诺限售期 12 个月到期解除限售,并已于 2017
      年 6 月 20 日上市流通。

      3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
      □适用 √不适用

      4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
      □适用 √不适用

      (二) 限售股份变动情况
      √适用 □不适用

                                                                                                单位: 股
                                                                    报告期   报告期
                                                  报告期解除                           限售
            股东名称             期初限售股数                       增加限   末限售            解除限售日期
                                                    限售股数                           原因
                                                                    售股数     股数
  泰康人寿保险有限责任公司-分
                                  439,560,440     439,560,440            0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  红-个人分红-019L-FH002 沪
  泰康人寿保险有限责任公司-传
  统-普通保险产品-019L-        122,100,122     122,100,122            0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  CT001 沪
  泰康人寿保险有限责任公司-万
                                   97,680,098        97,680,098          0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  能-个险万能
  泰康人寿保险有限责任公司-分
                                   54,945,055        54,945,055          0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  红-团体分红-019L-FH001 沪
  泰康人寿保险有限责任公司-万
                                   18,315,018        18,315,018          0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  能-个险万能(乙)
  张远捷                          122,100,195     122,100,195            0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  珠江人寿保险股份有限公司-万
                                  122,100,122     122,100,122            0        0    注     2017 年 6 月 20 日
  能低
  合计                            976,801,050     976,801,050            0        0     /             /

      二、 股东情况

      (一) 股东总数:
      截止报告期末普通股股东总数(户)                                                           206,549




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                               保利房地产(集团)股份有限公司 2017 年半年度报告


     (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                                 单位:股
                                             前十名股东持股情况
                                                                              质押或冻结情况
        股东名称                               比例     持有有限售条
                              期末持股数量                                  股份                  股东性质
        (全称)                               (%)      件股份数量                    数量
                                                                            状态
保利南方集团有限公司          4,511,874,673    38.05                   0      无             0    国有法人
中国证券金融股份有限公司        516,367,342     4.35                   0      无             0    国有法人
泰康人寿保险有限责任公司
-分红-个人分红-019L-        491,870,268     4.15                   0     无             0       其他
FH002 沪
安邦财产保险股份有限公司
                                404,738,023     3.41                   0     无             0       其他
-传统产品
中国保利集团公司                334,587,645     2.82          122,100,122    无             0      国有法人
广东华美国际投资集团有限                                                                         境内非国有
                                213,342,000     1.80                   0    质押   169,927,900
公司                                                                                                 法人
中央汇金资产管理有限责任
                                179,655,800     1.52                   0     无             0     国有法人
公司
泰康人寿保险有限责任公司
- 传统 -普 通保 险产 品-     137,536,654     1.16                   0     无             0       其他
019L-CT001 沪
香港中央结算有限公司          131,398,294   1.11               0    无              0      其他
张远捷                        122,100,195   1.03               0 质押 117,000,000 境内自然人
                                    前十名无限售条件股东持股情况
                                                  持有无限售条件            股份种类及数量
                    股东名称
                                                    流通股的数量          种类            数量
保利南方集团有限公司                                4,511,874,673     人民币普通股    4,511,874,673
中国证券金融股份有限公司                              516,367,342     人民币普通股      516,367,342
泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L
                                                      491,870,268     人民币普通股      491,870,268
-FH002 沪
安邦财产保险股份有限公司-传统产品                    404,738,023     人民币普通股      404,738,023
广东华美国际投资集团有限公司                          213,342,000     人民币普通股      213,342,000
中国保利集团公司                                      212,487,523     人民币普通股      212,487,523
中央汇金资产管理有限责任公司                          179,655,800     人民币普通股      179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-
                                                      137,536,654     人民币普通股      137,536,654
019L-CT001 沪
香港中央结算有限公司                                  131,398,294     人民币普通股      131,398,294
张远捷                                                122,100,195     人民币普通股      122,100,195
          本公司第五大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%的股权;本
上述股
          公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红-019L-FH002 沪和本公司第八大股
东关联
          东泰康人寿保险有限责任公司-传统-普通保险产品-019L-CT001 沪同为泰康人寿保险有限责任
关系或
          公司管理;公司第十大股东张远捷是公司第六大股东广东华美国际投资集团有限公司的董事兼总经
一致行
          理,且张远捷通过昌都市卡若区华富投资管理中心(有限合伙)间接持有广东华美国际投资集团有
动的说
          限公司 10%的股权。未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司股东
  明
          持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

     前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
     √适用 □不适用



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                                                                                                 单位:股
                                                      有限售条件股份可上市交易情况
            有限售条件        持有的有限售
序号                                                                  新增可上市交易            限售条件
              股东名称        条件股份数量          可上市交易时间
                                                                          股份数量
                                                                                           参与非公开发行,限
 1      中国保利集团公司          122,100,122      2019 年 6 月 20 日        122,100,122
                                                                                             售期为 36 个月
上述股东关联关系或一致行动的说明                      不涉及

       (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
       □适用 √不适用

       三、 控股股东或实际控制人变更情况
       □适用 √不适用
                                       第七节         优先股相关情况
       □适用 √不适用
                           第八节         董事、监事、高级管理人员情况
       一、持股变动情况
       (一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
       √适用 □不适用
                                                                                                  单位:股
                                                                          报告期内股份
            姓名           职务          期初持股数       期末持股数                       增减变动原因
                                                                            增减变动量
           宋广菊          董事长    19,275,800            19,275,800                  0
           张振高            董事              0                    0                  0
           彭碧宏            董事        410,400              410,400                  0
           张万顺            董事              0                    0                  0
             刘平      董事、总经理    6,857,616            6,895,087             37,471       注1
             邢怡            董事              0                    0                  0
           张礼卿        独立董事              0                    0                  0
           谭劲松        独立董事              0                    0                  0
           朱征夫        独立董事              0                    0                  0
             付俊      监事会主席         43,500               43,500                  0
           刘军才            监事              0                    0                  0
           郭猛超        职工监事              0                    0                  0
             余英        副总经理        518,400              518,400                  0
           陈冬桔        副总经理        388,800              518,400           129,600        注1
             王健        副总经理        518,400              518,400                  0
           胡在新        副总经理        518,400              518,400                  0
           吴章焰        副总经理        518,400              518,400                  0
             张伟        副总经理              0                    0                  0
           周东利        财务总监              0                    0                  0
             黄海      董事会秘书        498,600              498,600                  0
       注 1:股权激励实施行权增持公司股票。

       其它情况说明
       □适用 √不适用

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 (二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
 √适用 □不适用
                                                                                       单位:股
                             期初持有股   报告期新授予 报告期内可 报告期股票期 期末持有股
  姓名          职务
                             票期权数量   股票期权数量    行权股份    权行权股份     票期权数量
张万顺          董事             552,097              0           0              0       552,097
  刘平     董事、总经理          589,568              0      37,471         37,471       552,097
  余英        副总经理           552,097              0           0              0       552,097
陈冬桔        副总经理           681,697              0     129,600        129,600       552,097
  王健        副总经理           552,097              0           0              0       552,097
胡在新        副总经理           552,097              0           0              0       552,097
吴章焰        副总经理           552,097              0           0              0       552,097
  张伟        副总经理           552,097              0           0              0       552,097
周东利        财务总监           552,097              0           0              0       552,097
  黄海      董事会秘书           552,097              0           0              0       552,097
  合计            /            5,688,041              0     167,071        167,071     5,520,970
       报告期内,公司于 2017 年 1 月 17 日向激励对象定向发行股票新增股份 628,983 股人民币普通
  股,其中参与行权的现任董事和高级管理人员行权新增股份 167,061 股人民币普通股,上述股份已
  于 2017 年 1 月 24 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份变更登记手续后于
  2017 年 2 月 7 日上市流通。

 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
 □适用 √不适用

 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
 □适用 √不适用

 三、其他说明
 □适用 √不适用


                                 第九节        公司债券相关情况
 √适用 □不适用
 一、公司债券基本情况
                                                                             单位:亿元   币种:人民币
                   简                                      债券   利率       还本付      交易   发行
    债券名称             代码      发行日       到期日
                   称                                      余额   (%)      息方式      场所   对象
保利房地产(集     15                                                        每年付
                                                2020 年                                         合格
团)股份有限公     保             2015 年 12                                 息一次,    上交
                        136087                  12 月 11    30    3.40                          投资
司 2015 年公司债   利              月 11 日                                  到期一        所
                                                   日                                           者
  券(第一期)     01                                                        次还本
保利房地产(集     15                                                        每年付
                                                2022 年                                         合格
团)股份有限公     保             2015 年 12                                 息一次,    上交
                        136088                  12 月 11    20    3.68                          投资
司 2015 年公司债   利              月 11 日                                  到期一        所
                                                   日                                           者
  券(第一期)     02                                                        次还本
保利房地产(集     16             2016 年 1    2021 年 1                     每年付      上交   合格
                        136151                              25    2.95
团)股份有限公     保              月 15 日    月 15 日                      息一次,      所   投资

                                                32 / 48
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司 2016 年公司债   利                                                        到期一            者
  券(第一期)     01                                                        次还本
保利房地产(集     16                                                        每年付
                                                                                               合格
团)股份有限公     保            2016 年 1   2023 年 1                       息一次,   上交
                        136152                             25     3.19                         投资
司 2016 年公司债   利             月 15 日   月 15 日                        到期一       所
                                                                                               者
  券(第一期)     02                                                        次还本
保利房地产(集     16                                                        每年付
                                                                                               合格
团)股份有限公     保            2016 年 2   2021 年 2                       息一次,   上交
                        136233                             20     2.96                         投资
司 2016 年公司债   利             月 25 日   月 25 日                        到期一       所
                                                                                               者
  券(第二期)     03                                                        次还本
保利房地产(集     16                                                        每年付
                                                                                               合格
团)股份有限公     保            2016 年 2   2026 年 2                       息一次,   上交
                        136234                             30     4.19                         投资
司 2016 年公司债   利             月 25 日   月 25 日                        到期一       所
                                                                                               者
  券(第二期)     04                                                        次还本

 公司债券付息兑付情况
 √适用 □不适用
     2017 年 1 月 16 日,公司按期支付公司债券“16 保利 01”和“16 保利 02”存续期内第一年的
 利息。2017 年 2 月 27 日,公司按期支付公司债券“16 保利 03”和“16 保利 04”存续期内第一年
 的利息。报告期内,公司债券“15 保利 01”和“15 保利 02”未到付息兑付日期,无付息兑付情况
 发生。

 公司债券其他情况的说明
 √适用 □不适用
      “15 保利 01”为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“15
 保利 02”为 7 年期,附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。“16 保利 01”
 为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“16 保利 02”为 7 年期,
 附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。“16 保利 03”为 5 年期,附第 3 年末
 发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;“16 保利 04”未设置含权条款。报告期内,上述
 公司债券均未到债券含权条款行权期,未发生行权。

 二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                         名称                  中信证券股份有限公司
                         办公地址              北京市朝阳区亮马桥路 48 号 22 层
    债券受托管理人
                         联系人                王艳艳、何佳睿
                         联系电话              010-60833551、60833626
                         名称                  大公国际资信评估有限公司
     资信评级机构
                         办公地址              北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层

 其他说明:
 □适用 √不适用

 三、公司债券募集资金使用情况
 √适用 □不适用
     根据《保利房地产(集团)有限公司公开发行 2015 年公司债券(第一期)募集说明书》、《保利
 房地产(集团)有限公司公开发行 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》和《保利房地产(集团)
 有限公司公开发行 2016 年公司债券(第二期)募集说明书》的相关内容,公司发行的各期公司债券
 的募集资金均全部用于补充公司流动资金。



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    “15 保利 01/02”、“16 保利 01/02”和“16 保利 03/04”的募集资金已按时划入公司指定银
行账户,并全部用于补充公司流动资金。截至 2017 年 6 月 30 日,上述募集资金已使用完毕,公司
债券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明书一致。

四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    2017 年 6 月 9 日,大公国际资信评估有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司主体
与相关债项 2017 年度跟踪评级报告》,通过对保利房地产(集团)股份有限公司及相关债项的信用
状况进行跟踪评级,确定保利房地产(集团)股份有限公司的主体长期信用等级维持 AAA,评级展
望维持稳定,“15 保利 01”、“15 保利 02”、“16 保利 01”、“16 保利 02”、“16 保利 03”、“16 保利 04”的
信用等级维持 AAA,并于 2017 年 6 月 20 日刊登于上交所网站。

五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    报告期内公司债券无担保情况,公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿
债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。
    报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

六、公司债券持有人会议召开情况
√适用□不适用
    报告期内,公司未召开公司债券持有人会议。

七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
     中信证券股份有限公司作为“15 保利 01/02”、“16 保利 01/02”和“16 保利 03/04”的债券受托管理
人,在报告期内,持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况,严格按照《债券受托管理人协议》
约定履行受托管理人职责。根据《债券受托管理人协议》约定,债券受托管理人应在每年 6 月 30 日
前向市场公告上一年度的受托管理事务报告,或在得知对债券持有人权益有重大影响的事项之日起
五个工作日内向市场公告临时受托管理事务报告。
     2017 年 6 月 29 日,中信证券股份有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司 2015 年
公司债券受托管理人报告(2016 年度)》,并于 2017 年 6 月 30 日刊登于上交所网站。2017 年 4 月
14 日和 2017 年 7 月 11 日,中信证券股份有限公司出具了《保利房地产(集团)股份有限公司 2015
年公司债券受托管理事务临时报告》,并分别于 2017 年 4 月 14 日和 2017 年 7 月 12 日刊登于上交所
网站。

八、截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                                          币种:人民币
      主要指标                 本报告期末            上年度末         本报告期末比上年度末增减(%)
流动比率                                 1.76              1.73                                   1.02
速动比率                                 0.54              0.53                                   1.03
资产负债率                             78.83%            74.76%                     增加 4.07 个百分点
                           本报告期(1-6月)         上年同期           本报告期比上年同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数                      3.24              3.37                                 -3.86%
利息偿付率                               100%              100%                                      -
贷款偿还率                               100%              100%                                      -




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九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用

十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无法
支付利息和本金的情况。

十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    截至 2017 年 6 月 30 日,公司共获得的授信总额合计 3297 亿元。其中,已使用授信额度 1372
亿元,剩余未使用授信额度为 1925 亿元。报告期内所有银行贷款均按约定偿还。

十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有
人的利益,公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设置专门的部门与人员、安
排偿债资金、严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等,
确保债券及时安全付息、兑付。

十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
      截至报告期末,公司当年累计新增借款超过上年末净资产的 40%,上述事项不会对公司正常经
营情况和偿债能力产生重大不利影响,详见 2017 年 4 月 11 日、2017 年 7 月 7 日刊登于《中国证券
报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和上交所网站的《保利房地产(集团)股份有限公
司关于 2017 年累计新增借款的公告》(公告编号 2017-021、2017-044)。除上述事项外,截至报告
期末,公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况
和偿债能力的重大事项。

                                   第十节         财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用

二、财务报表
财务报表及附注附后。

                                第十一节 备查文件目录
     载有公司董事长签名的2017年半年度报告文本。
备查
     载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2017年半年度财
文件
     务报告文本。
目录
     报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。
                                                                                 董事长:宋广菊
                                                          董事会批准报送日期:2017 年 8 月 30 日




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                                     合并资产负债表
                                    2017 年 6 月 30 日
编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                            单位:元 币种:人民币
              项目                      附注              期末余额                 期初余额
流动资产:
  货币资金                             (一)           64,296,382,251.25     46,983,821,928.22
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产                         (二)              108,221,323.78         64,300,404.47
  应收票据                             (三)                3,872,929.20         75,468,795.78
  应收账款                             (四)            1,549,882,181.03      1,611,632,098.69
  预付款项                             (五)           39,331,349,554.06     39,312,716,607.70
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息                             (六)                1,611,902.52          2,480,480.09
  应收股利                             (七)              204,527,244.40        156,147,244.40
  其他应收款                           (八)           49,283,820,414.18     38,712,675,559.96
  买入返售金融资产
  存货                                 (九)          371,498,972,486.64    303,303,584,801.43
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                         (十)           10,645,216,113.08      4,899,205,693.68
    流动资产合计                                       536,923,856,400.14    435,122,033,614.42
非流动资产:
  发放贷款及垫款                      (十一)             384,309,696.07        285,345,305.74
  可供出售金融资产                    (十二)           1,829,122,099.65        998,196,850.53
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                        (十三)          23,052,354,796.62     14,751,151,705.08
  投资性房地产                        (十四)          14,298,931,998.22     11,421,348,368.68
  固定资产                            (十五)           3,434,994,054.49      3,219,885,965.63
  在建工程                            (十六)             357,316,778.06        260,063,510.61
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                            (十七)             28,852,271.56          28,468,766.92
  开发支出
  商誉                                (十八)              10,342,507.30         10,342,507.30
  长期待摊费用                        (十九)             168,792,202.88         76,731,705.59
  递延所得税资产                      (二十)           1,777,132,102.47      1,823,206,449.91
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                      45,342,148,507.32     32,874,741,135.99
      资产总计                                         582,266,004,907.46    467,996,774,750.41


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流动负债:
  短期借款                         (二十一)          2,696,000,000.00      409,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债                     (二十二)             24,186,472.82        40,648,207.75
  应付票据                         (二十三)          1,280,252,442.58     2,604,209,033.74
  应付账款                         (二十四)         36,351,940,568.55    39,522,529,689.84
  预收款项                         (二十五)        209,730,556,489.72   155,543,116,857.36
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                     (二十六)            200,393,580.10       203,270,871.96
  应交税费                         (二十七)        -14,492,880,282.90    -9,416,794,908.80
  应付利息                         (二十八)            502,596,629.34       700,865,751.54
  应付股利                         (二十九)             45,909,220.00        12,954,305.39
  其他应付款                       (三十)           54,156,507,051.57    48,352,039,038.72
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债           (三十一)         14,870,926,884.69    12,823,992,000.00
  其他流动负债
    流动负债合计                                     305,366,389,056.47   250,795,830,847.50
非流动负债:
  长期借款                         (三十二)        123,427,442,880.12    68,866,552,071.37
  应付债券                         (三十三)         30,023,504,201.29    30,125,590,358.18
  其中:优先股
        永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益                         (三十四)                                  1,470,233.77
  递延所得税负债                   (二十)             172,860,963.38       105,384,011.14
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                   153,623,808,044.79    99,098,996,674.46
      负债合计                                       458,990,197,101.26   349,894,827,521.96
所有者权益
  股本                             (三十五)         11,858,441,061.00    11,857,812,078.00
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                         (三十六)         14,975,408,323.24    14,886,679,093.79
  减:库存股
  其他综合收益                     (三十七)           211,371,623.43         6,225,189.54


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  专项储备
  盈余公积                         (三十八)     2,779,005,924.92      2,779,005,924.92
  一般风险准备
  未分配利润                       (三十九)    61,638,611,423.72    59,723,465,090.51
  归属于母公司所有者权益合计                     91,462,838,356.31    89,253,187,376.76
  少数股东权益                                   31,812,969,449.89    28,848,759,851.69
    所有者权益合计                             123,275,807,806.20 118,101,947,228.45
      负债和所有者权益总计                     582,266,004,907.46 467,996,774,750.41
法定代表人:宋广菊           主管会计工作负责人:刘平           会计机构负责人:周东利

                                   母公司资产负债表
                                   2017 年 6 月 30 日
编制单位:保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                             单位:元 币种:人民币
               项目                    附注                 期末余额                期初余额
流动资产:
  货币资金                                                9,167,443,463.94      8,268,869,229.63
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                            (一)                  7,945,968.94          5,555,688.17
  预付款项                                                4,115,855,614.37      3,450,500,022.17
  应收利息
  应收股利                                                1,972,586,671.53      2,286,044,071.53
  其他应收款                          (二)            161,155,772,335.78    129,751,987,083.85
  存货                                                    1,071,302,815.75      1,175,431,188.90
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                               10,596,037.60                304.76
    流动资产合计                                        177,501,502,907.91    144,938,387,589.01
非流动资产:
  可供出售金融资产                                         223,657,090.40         223,657,090.40
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                        (三)             17,302,693,388.90     16,834,078,912.53
  投资性房地产                                              974,623,090.96        909,878,092.57
  固定资产                                                  235,781,640.33        315,713,230.80
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                    6,375,210.16          8,014,292.74
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                            19,663,332.60          19,647,239.18


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  其他非流动资产
    非流动资产合计                             18,762,793,753.35     18,310,988,858.22
      资产总计                                196,264,296,661.26    163,249,376,447.23
流动负债:
  短期借款
  以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                         20,366,491.10         35,186,491.10
  应付账款                                      1,599,560,208.72      1,603,573,512.85
  预收款项                                        179,343,414.25        293,763,227.81
  应付职工薪酬                                     25,486,247.97         21,404,310.36
  应交税费                                       -490,799,967.31       -406,083,661.26
  应付利息                                        374,706,944.22        565,188,055.43
  应付股利
  其他应付款                                  123,612,866,900.73     91,081,841,932.85
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债                        1,100,000,000.00      1,100,000,000.00
  其他流动负债
    流动负债合计                              126,421,530,239.68     94,294,873,869.14
非流动负债:
  长期借款                                      8,099,501,820.00      3,605,000,000.00
  应付债券                                     24,941,557,754.48     24,931,314,932.29
  其中:优先股
        永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                             33,041,059,574.48     28,536,314,932.29
      负债合计                                159,462,589,814.16    122,831,188,801.43
所有者权益:
  股本                                         11,858,441,061.00     11,857,812,078.00
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                                     15,369,095,650.88     15,296,424,074.17
  减:库存股
  其他综合收益                                        -91,661.75            -91,661.75
  专项储备
  盈余公积                                      2,779,005,924.92      2,779,005,924.92
  未分配利润                                    6,795,255,872.05     10,485,037,230.46
    所有者权益合计                             36,801,706,847.10     40,418,187,645.80
      负债和所有者权益总计                    196,264,296,661.26    163,249,376,447.23
法定代表人:宋广菊          主管会计工作负责人:刘平          会计机构负责人:周东利


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                                       合并利润表
                                     2017 年 1—6 月
 编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                        单位:元 币种:人民币
                项目                          附注          本期发生额         上期发生额
一、营业总收入                                           54,470,942,932.70 55,150,229,282.09
其中:营业收入                            (四十)       54,458,620,431.75 55,146,607,341.84
      利息收入                                               12,322,500.95       3,621,940.25
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                           45,007,931,428.27    45,737,619,645.87
其中:营业成本                            (四十)       37,687,417,038.70    37,166,469,818.18
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                          (四十一)      3,958,537,715.62     4,945,613,622.75
      销售费用                            (四十二)      1,327,545,070.91     1,345,692,035.95
      管理费用                            (四十三)      1,221,742,978.26     1,144,080,993.19
      财务费用                            (四十四)        756,296,282.10     1,169,205,942.91
      资产减值损失                        (四十五)         56,392,342.68       -33,442,767.11
  加:公允价值变动收益(损失以“-”号    (四十六)
                                                              16,461,734.93
填列)
      投资收益(损失以“-”号填列)      (四十七)         562,142,579.45     398,500,732.03
      其中:对联营企业和合营企业的投资
                                                             505,200,062.72     393,681,899.71
收益
      汇兑收益(损失以“-”号填列)
      其他收益                                                1,470,233.77
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                       10,043,086,052.58     9,811,110,368.25
  加:营业外收入                          (四十八)        190,699,028.94       123,359,076.67
      其中:非流动资产处置利得                                1,879,367.80           231,537.63
  减:营业外支出                          (四十九)         51,208,312.19        49,103,392.06
      其中:非流动资产处置损失                                3,963,321.60           193,091.56
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                   10,182,576,769.33     9,885,366,052.86
  减:所得税费用                          (五十)        3,020,489,805.08     2,900,823,874.97
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                        7,162,086,964.25     6,984,542,177.89
  归属于母公司所有者的净利润                              5,650,555,267.43     4,960,228,319.16
  少数股东损益                                            1,511,531,696.82     2,024,313,858.73
六、其他综合收益的税后净额                                  205,146,433.89        85,243,466.15
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后
                                                             205,146,433.89      85,005,170.46
净额
    (一)以后不能重分类进损益的其他综
合收益
      1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动


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       2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
     (二)以后将重分类进损益的其他综合
                                                          205,146,433.89       85,005,170.46
收益
       1.权益法下在被投资单位以后将重分
                                                                                  -22,001.68
类进损益的其他综合收益中享有的份额
       2.可供出售金融资产公允价值变动损
                                                          191,463,973.71       56,680,161.44

       3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效部分                        36,673,967.62       96,490,522.70
       5.外币财务报表折算差额                             -22,991,507.44     -68,143,512.00
       6.其他
   归属于少数股东的其他综合收益的税后净
                                                                                  238,295.69

七、综合收益总额                                        7,367,233,398.14   7,069,785,644.04
   归属于母公司所有者的综合收益总额                     5,855,701,701.32   5,045,233,489.62
   归属于少数股东的综合收益总额                         1,511,531,696.82   2,024,552,154.42
八、每股收益:
   (一)基本每股收益(元/股)                                         0.48               0.46
   (二)稀释每股收益(元/股)                                         0.48               0.46
  本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现的
  净利润为:0 元。
  法定代表人:宋广菊            主管会计工作负责人:刘平           会计机构负责人:周东利

                                       母公司利润表
                                     2017 年 1—6 月
 编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                           单位:元 币种:人民币
                   项目                           附注         本期发生额          上期发生额
一、营业收入                                    (四)         547,450,768.98   1,167,947,339.10
  减:营业成本                                  (四)         170,965,867.91     446,396,074.50
      税金及附加                                                31,674,352.27     118,228,537.74
      销售费用                                                  15,518,866.40      31,505,839.55
      管理费用                                                 189,137,733.92      94,249,753.35
      财务费用                                                 446,241,231.74     739,369,760.20
      资产减值损失                                                  64,373.68        1,912,788.02
  加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
      投资收益(损失以“-”号填列)         (五)            353,755,246.02    2,132,165,852.75
      其中:对联营企业和合营企业的投资收益                          -2,166.39          -55,950.49
      其他收益
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                               47,603,589.08   1,868,450,438.49
  加:营业外收入                                                    381,401.18      11,036,692.53
      其中:非流动资产处置利得                                                             479.49
  减:营业外支出                                                  2,357,414.45         886,501.93
      其中:非流动资产处置损失
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                           45,627,575.81   1,878,600,629.09
    减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                               45,627,575.81   1,878,600,629.09

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五、其他综合收益的税后净额
  (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益
     1.重新计量设定受益计划净负债或净资产
的变动
    2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益
的其他综合收益中享有的份额
  (二)以后将重分类进损益的其他综合收益
     1.权益法下在被投资单位以后将重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损益
     3.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                                45,627,575.81      1,878,600,629.09
七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)
    (二)稀释每股收益(元/股)
  法定代表人:宋广菊            主管会计工作负责人:刘平                 会计机构负责人:周东利

                                      合并现金流量表
                                      2017 年 1—6 月
  编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                            单位:元 币种:人民币
                 项目                       附注            本期发生额               上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                           97,789,055,968.79        88,946,250,923.07
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金                               16,266,622.14             2,378,127.28
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金           (五十一)      28,765,215,935.70        14,783,679,525.38
    经营活动现金流入小计                                126,570,538,526.63       103,732,308,575.73
  购买商品、接受劳务支付的现金                           81,155,093,515.12        46,774,776,995.41
  客户贷款及垫款净增加额                                    100,471,462.27            43,210,490.67
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                          2,200,804,947.80         1,948,064,164.13

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  支付的各项税费                                     16,089,387,669.58    15,148,471,064.05
  支付其他与经营活动有关的现金          (五十一)   36,631,750,741.33    19,789,500,538.59
    经营活动现金流出小计                            136,177,508,336.10    83,704,023,252.85
      经营活动产生的现金流量净额                     -9,606,969,809.47    20,028,285,322.88
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                      5,668,000.00         88,668,994.31
  取得投资收益收到的现金                                179,575,454.17         22,617,831.38
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                          3,843,061.22            293,193.78
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金
                                                        278,748,841.64
净额
  收到其他与投资活动有关的现金          (五十一)    1,617,189,045.42            274,662.98
    投资活动现金流入小计                              2,085,024,402.45        111,854,682.45
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                        200,405,692.73         32,386,903.10
产支付的现金
  投资支付的现金                                      4,041,866,260.00      4,927,387,311.20
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现金
                                                      1,699,447,074.81        836,908,344.48
净额
  支付其他与投资活动有关的现金          (五十一)        6,480,928.66            328,635.78
    投资活动现金流出小计                              5,948,199,956.20      5,797,011,194.56
      投资活动产生的现金流量净额                     -3,863,175,553.75    -5,685,156,512.11
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                  1,141,523,197.71      9,195,447,008.56
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的
                                                      1,138,687,113.36        287,556,300.00
现金
  取得借款收到的现金                                 58,672,360,659.64    25,660,529,854.49
  发行债券收到的现金                                                      10,000,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                             59,813,883,857.35    44,855,976,863.05
  偿还债务支付的现金                                 20,066,967,614.60    42,592,473,114.52
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                  8,714,993,948.93      7,664,271,814.54
  其中:子公司支付给少数股东的股利、
                                                      1,008,213,685.39        490,000,062.75
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金          (五十一)       31,633,297.65         56,174,553.21
    筹资活动现金流出小计                             28,813,594,861.18    50,312,919,482.27
      筹资活动产生的现金流量净额                     31,000,288,996.17    -5,456,942,619.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                    -12,297,571.90          3,495,834.00
五、现金及现金等价物净增加额                         17,517,846,061.05      8,889,682,025.55
  加:期初现金及现金等价物余额                       46,720,275,950.08    36,947,019,769.99
六、期末现金及现金等价物余额                         64,238,122,011.13    45,836,701,795.54
  法定代表人:宋广菊            主管会计工作负责人:刘平          会计机构负责人:周东利




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                                       母公司现金流量表
                                         2017 年 1—6 月
   编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                              单位:元 币种:人民币
                    项目                      附注         本期发生额                 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                              279,422,000.82        597,995,117.99
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                          234,109,328,338.72    134,647,662,297.22
    经营活动现金流入小计                                234,388,750,339.54    135,245,657,415.21
  购买商品、接受劳务支付的现金                              260,897,494.78        493,940,747.07
  支付给职工以及为职工支付的现金                             59,754,990.68         58,492,813.20
  支付的各项税费                                            159,875,397.43        369,185,720.83
  支付其他与经营活动有关的现金                          233,054,676,638.94    136,895,509,810.21
    经营活动现金流出小计                                233,535,204,521.83    137,817,129,091.31
  经营活动产生的现金流量净额                                853,545,817.71     -2,571,471,676.10
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                                    634,463,329.17        582,619,572.24
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                                    634,463,329.17        582,619,572.24
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
                                                                406,642.33            664,383.22
的现金
  投资支付的现金                                            435,865,159.52        246,854,105.40
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                                    436,271,801.85        247,518,488.62
      投资活动产生的现金流量净额                            198,191,527.32        335,101,083.62
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                          2,836,084.35      8,907,890,708.56
  取得借款收到的现金                                      6,419,501,820.00        500,000,000.00
  发行债券收到的现金                                                           10,000,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                                  6,422,337,904.35     19,407,890,708.56
  偿还债务支付的现金                                      1,925,000,000.00      8,522,500,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      4,650,501,015.07      4,391,645,422.34
  支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计                                  6,575,501,015.07     12,914,145,422.34
      筹资活动产生的现金流量净额                           -153,163,110.72      6,493,745,286.22
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                898,574,234.31      4,257,374,693.74
  加:期初现金及现金等价物余额                            8,268,869,229.63      4,538,783,519.39
六、期末现金及现金等价物余额                              9,167,443,463.94      8,796,158,213.13
    法定代表人:宋广菊            主管会计工作负责人:刘平          会计机构负责人:周东利



                                                44 / 48
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                                                                                           合并所有者权益变动表
                                                                                               2017 年 1—6 月
             编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                                                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                                                                                 本期
                                                                                                 归属于母公司所有者权益
                                                       其他权益工具                                                                          一
                                                                                            减
                                                                                                                  专                         般
             项目                                                                           :
                                                      优   永                                                     项                         风                         少数股东权益        所有者权益合计
                                        股本                      其       资本公积         库   其他综合收益                盈余公积               未分配利润
                                                      先   续                                                     储                         险
                                                                  他                        存
                                                      股   债                                                     备                         准
                                                                                            股
                                                                                                                                             备
一、上年期末余额                  11,857,812,078.00                    14,886,679,093.79           6,225,189.54           2,779,005,924.92        59,723,465,090.51    28,848,759,851.69   118,101,947,228.45
加:会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额                  11,857,812,078.00                    14,886,679,093.79           6,225,189.54           2,779,005,924.92        59,723,465,090.51    28,848,759,851.69   118,101,947,228.45
三、本期增减变动金额(减少以
                                        628,983.00                         88,729,229.45         205,146,433.89                                   1,915,146,333.21     2,964,209,598.20      5,173,860,577.75
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                               205,146,433.89                                   5,650,555,267.43     1,511,531,696.82      7,367,233,398.14
(二)所有者投入和减少资本              628,983.00                         88,729,229.45                                                                               2,493,846,501.38      2,583,204,713.83
1.股东投入的普通股                     628,983.00                          2,207,101.35                                                                               2,493,846,501.38      2,496,682,585.73
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额                                            70,464,475.36                                                                                                        70,464,475.36
4.其他                                                                    16,057,652.74                                                                                                        16,057,652.74
(三)利润分配                                                                                                                                    -3,735,408,934.22    -1,041,168,600.00    -4,776,577,534.22
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                       -3,735,408,934.22    -1,041,168,600.00    -4,776,577,534.22
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  11,858,441,061.00                    14,975,408,323.24         211,371,623.43           2,779,005,924.92        61,638,611,423.72    31,812,969,449.89   123,275,807,806.20

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                                                                                                 归属于母公司所有者权益

             项目                                     其他权益工具                       减:                                                一般                           少数股东权益       所有者权益合计
                                                                                                                 专项
                                       股本           优   永            资本公积        库存   其他综合收益                 盈余公积        风险      未分配利润
                                                                其                                               储备
                                                      先   续                            股                                                  准备
                                                                他
                                                      股   债
一、上年期末余额                  10,756,715,193.00                  6,954,597,662.34            19,260,362.47            2,151,236,540.48          51,640,750,151.69     25,617,824,049.08    97,140,383,959.06
加:会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额                  10,756,715,193.00                  6,954,597,662.34            19,260,362.47            2,151,236,540.48          51,640,750,151.69     25,617,824,049.08    97,140,383,959.06
三、本期增减变动金额(减少以
                                  1,098,901,172.00                   7,840,137,574.70            85,005,170.46                                      1,249,161,577.56      1,702,570,307.24     11,975,775,801.96
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                               85,005,170.46                                      4,960,228,319.16      2,024,313,858.73      7,069,547,348.35
(二)所有者投入和减少资本        1,098,901,172.00                   7,840,137,574.70                                                                                       345,756,511.26      9,284,795,257.96
1.股东投入的普通股               1,098,901,172.00                   7,808,989,536.56                                                                                       345,756,511.26      9,253,647,219.82
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额                                            -151,135.36                                                                                                               -151,135.36
4.其他                                                                  31,299,173.50                                                                                                             31,299,173.50
(三)利润分配                                                                                                                                      -3,711,066,741.60      -667,500,062.75     -4,378,566,804.35
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                         -3,711,066,741.60      -667,500,062.75     -4,378,566,804.35
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  11,855,616,365.00                  14,794,735,237.04   0.00   104,265,532.93   0.00     2,151,236,540.48   0.00   52,889,911,729.25     27,320,394,356.32   109,116,159,761.02
           法定代表人:宋广菊                                                       主管会计工作负责人:刘平                                                            会计机构负责人:周东利




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                                                                          母公司所有者权益变动表
                                                                              2017 年 1—6 月
编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
                                                                                                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                                                       本期
                                                      其他权益工具                                                  专
             项目                                     优   永                                          其他综合收   项
                                       股本                      其       资本公积        减:库存股                        盈余公积           未分配利润        所有者权益合计
                                                      先   续                                              益       储
                                                                 他                                                 备
                                                      股   债
一、上年期末余额                  11,857,812,078.00                   15,296,424,074.17                -91,661.75        2,779,005,924.92   10,485,037,230.46   40,418,187,645.80
加:会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额                  11,857,812,078.00                   15,296,424,074.17                -91,661.75        2,779,005,924.92   10,485,037,230.46   40,418,187,645.80
三、本期增减变动金额(减少以
                                        628,983.00                        72,671,576.71                                                     -3,689,781,358.41   -3,616,480,798.70
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                              45,627,575.81       45,627,575.81
(二)所有者投入和减少资本              628,983.00                        72,671,576.71                                                                             73,300,559.71
1.股东投入的普通股                     628,983.00                         2,207,101.35                                                                              2,836,084.35
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额                                           70,464,475.36                                                                             70,464,475.36
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                              -3,735,408,934.22   -3,735,408,934.22
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                 -3,735,408,934.22   -3,735,408,934.22
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  11,858,441,061.00                   15,369,095,650.88                -91,661.75        2,779,005,924.92   6,795,255,872.05    36,801,706,847.10




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                                                      其他权益工具
             项目                                     优   永                                          其他综合收    专项
                                        股本                     其       资本公积        减:库存股                           盈余公积           未分配利润        所有者权益合计
                                                      先   续                                              益        储备
                                                                 他
                                                      股   债
一、上年期末余额                  10,756,715,193.00                    7,444,373,556.79                -91,661.75           2,151,236,540.48   8,546,179,512.11    28,898,413,140.63
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                  10,756,715,193.00                    7,444,373,556.79                -91,661.75           2,151,236,540.48   8,546,179,512.11    28,898,413,140.63
三、本期增减变动金额(减少以
                                  1,098,901,172.00                     7,808,989,536.56                       0.00                             -1,832,466,112.51   7,075,424,596.05
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                             1,878,600,629.09    1,878,600,629.09
(二)所有者投入和减少资本        1,098,901,172.00                     7,808,989,536.56                       0.00                                                 8,907,890,708.56
1.股东投入的普通股               1,098,901,172.00                     7,808,989,536.56                                                                            8,907,890,708.56
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                                 -3,711,066,741.60   -3,711,066,741.60
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                    -3,711,066,741.60   -3,711,066,741.60
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  11,855,616,365.00                   15,253,363,093.35         0.00   -91,661.75    0.00   2,151,236,540.48   6,713,713,399.60    35,973,837,736.68
法定代表人:宋广菊                                                      主管会计工作负责人:刘平                                                      会计机构负责人:周东利




                                                                                      48 / 48
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注

                     保利房地产(集团)股份有限公司
                       二〇 一七半年度财务报表附注
                       (除特殊注明外,金额单位均为人民币元)


一、   公司基本情况
(一)   公司概况
       保利房地产(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)前身为广州
       保利房地产开发公司,是由中国保利集团公司(以下简称“保利集团”)全资子公
       司保利南方集团有限公司(原名为“保利科技南方公司”,以下简称“保利南
       方”)于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业,成立时注册资本
       为 1,000 万元;1997 年 9 月,保利南方对本公司进行增资,其中以现金增资
       4,959.72 万元,以盈余公积转增资本 40.28 万元,增资后注册资本为 6,000 万元。
       2002 年 8 月 22 日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准,
       由保利南方作为主发起人,联合广东华美国际投资集团有限公司(原名为“广东华
       美教育产业集团有限公司”,以下简称“华美集团”)和张克强等 16 位自然人,
       公司改制为股份有限公司,名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2002 年 7
       月 2 日,经财政部财企[2002]256 号文批复,保利南方以广州保利房地产开发公司
       以截止 2002 年 3 月 31 日经评估的净资产 225,172,141.84 元,其他股东以货币资金
       74,827,858.16 元,按 66.67%的比例折为股本,合计折成股本 20,000 万元,其中:保
       利南方占总股本的 75.06%,华美集团占总股本的 15.19%,自然人出资占总股本的
       9.75%。
       2005 年 12 月,公司以截止 2005 年 6 月 30 日公司总股本 20,000 万股为基数,每 1
       股派发 5 股股票股利,同时每 10 股以资本公积金转增 5 股。经本次派发红股及资
       本公积金转增股本后公司股本从 20,000 万元增加至 40,000 万元,折合 40,000 万
       股。
       2006 年 3 月,公司更名为“保利房地产(集团)股份有限公司”。
       经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准,公司于 2006 年 7 月 19
       日首次公开发行人民币普通股(A 股)15,000 万股,每股面值 1 元。2006 年 7 月
       31 日,公司股票在上海证券交易所上市交易,证券代码 600048,股票简称“保利
       地产”。本次股票发行后,公司股本增至 55,000 万元,折合 55,000 万股。
       2007 年至 2014 年,以资本公积转增股本、增发股票等方式增加股本,截至 2014
       年 12 月 31 日总股数为 10,729,745,027 股。
       2015 年 1 月 30 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股份
       4,030,290 股,定向发行股票后总股数增加至 10,733,775,317 股。


                                   财务报表附注第 1 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注

       2015 年 6 月 8 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股份
       18,911,536 股,定向发行股票后总股数增加至 10,752,686,853 股。
       2015 年 9 月 2 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股份
       2,559,090 股,定向发行股票后总股数增加至 10,755,245,943 股。
       2015 年 12 月 15 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股
       份 1,469,250 股,定向发行股票后总股数增加至 10,756,715,193 股。
       2016 年 6 月 15 日,公司非公开发行股票新增股份 1,098,901,172 股,定向发行股票
       后总股数增加至 11,855,616,365 股。
       2016 年 7 月 14 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股份
       2,195,713 股,定向发行股票后总股数增加至 11,857,812,078 股。
       2017 年 1 月 17 日,公司向股票期权激励计划的激励对象定向发行股票,新增股份
       628,983 股,定向发行股票后总股数增加至 11,858,441,061 股。
       公司的注册地址:广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层。本公司及
       子公司主要从事房地产开发和经营、物业管理等。
       公司经批准的经营范围为:房地产业(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
       可开展经营活动)。
       本公司的母公司为保利南方集团有限公司,本公司的实际控制人为中国保利集团公
       司。
       本财务报表业经公司全体董事于 2017 年 8 月 29 日批准报出。


(二)   合并财务报表范围
       本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、
       在其他主体中的权益”。


二、   财务报表的编制基础
(一)   编制基础
       公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会
       计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准
       则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”),以及中国证券监督管理委
       员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
       的披露规定编制财务报表。




                                  财务报表附注第 2 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注

(二)   持续经营
       公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大
       事项。


三、   重要会计政策及会计估计
       具体会计政策和会计估计提示:
       本公司会计政策和会计估计均按照会计准则的要求执行。以下披露内容已涵盖了本
       公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、
       (十二)存货”、 “三、(二十五)收入”。


(一)   遵循企业会计准则的声明
       本公司所编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求,真实、完整地反映了报告
       期公司的财务状况、经营成果、现金流量等有关信息。


(二)   会计期间
       自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。


(三)   营业周期
       正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期
       间。本公司以 12 个月作为一个营业周期。


(四)   记账本位币
       本公司的记账本位币为人民币。部分子公司采用外币作为记账本位币,在编制本财
       务报告时根据附注“三、(九)外币业务和外币报表折算”折算为人民币。


(五)   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
       同一控制下企业合并:本公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日在被合
       并方资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并
       财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账
       面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积中的股本溢价,资本公积中
       的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
       非同一控制下企业合并:本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或
       承担的负债按照公允价值计量,公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本
       公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确



                                  财务报表附注第 3 页
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财务报表附注

       认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
       额,经复核后,计入当期损益。
       为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用,
       于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券的交易费用,冲减权益。


(六)   合并财务报表的编制方法
       1、   合并范围
             本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,所有子公司(包括本公司
             所控制的被投资方可分割的部分)均纳入合并财务报表。


       2、   合并程序
             本公司以自身和各子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财
             务报表。本公司编制合并财务报表,将整个企业集团视为一个会计主体,依据
             相关企业会计准则的确认、计量和列报要求,按照统一的会计政策,反映本企
             业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
             所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公
             司一致,如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并
             财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控
             制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
             报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司,以其资产、负债(包
             括最终控制方收购该子公司而形成的商誉)在最终控制方财务报表中的账面价
             值为基础对其财务报表进行调整。
             子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在
             合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益
             总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子
             公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东权益。
             (1)增加子公司或业务
             在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则调整合并资产
             负债表的期初数;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
             润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入
             合并现金流量表,同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主
             体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
             因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,视同参与合并的
             各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方


                                 财务报表附注第 4 页
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财务报表附注

             控制权之前持有的股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同
             一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净
             资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
             在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,则不调整合并
             资产负债表期初数;将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利
             润纳入合并利润表;该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并
             现金流量表。
             因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之
             前持有的被购买方的股权,本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
             量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
             买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和
             利润分配之外的其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有
             者权益变动转为购买日所属当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计
             划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
             (2)处置子公司或业务
             在报告期内,本公司处置子公司或业务,则该子公司或业务期初至处置日的收
             入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳
             入合并现金流量表。
             因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩
             余股权投资,本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
             权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子
             公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额,计入
             丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除
             净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动,在丧失控制权
             时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变
             动而产生的其他综合收益除外。
             因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的,按
             照上述原则进行会计处理。
             (3)购买子公司少数股权
             本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享
             有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整
             合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减
             的,调整留存收益。
             (4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资


                                  财务报表附注第 5 页
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             在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置
             价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
             的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,
             资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。


(七)   合营安排分类及会计处理方法
       合营安排分为共同经营和合营企业。
       当本公司是合营安排的合营方,享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时,为
       共同经营。
       本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规
       定进行会计处理:
       (1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产;
       (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债;
       (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
       (4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
       (5)确认单独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
       本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、(十四)长期股权投资”。


(八)   现金及现金等价物的确定标准
       在编制现金流量表时,将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现
       金。将同时具备期限短(从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知
       现金、价值变动风险很小四个条件的投资,确定为现金等价物。


(九)   外币业务和外币报表折算
       1、   外币业务
             本公司对发生的外币交易,采用与交易发生日即期汇率折合本位币入账。
             资产负债表日,外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算,因该日的即期
             汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,除
             符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相
             关资产的成本外,均计入当期损益。
             以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算,不
             改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值
             确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,
             作为公允价值变动(含汇率变动)处理,计入当期损益或确认为其他综合收益。
       2、   外币财务报表的折算

                                  财务报表附注第 6 页
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             本公司的控股子公司、合营企业、联营企业等,若采用与本公司不同的记账本
             位币,需对其外币财务报表折算后,再进行会计核算及合并财务报表的编报。
             资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算,所有者
             权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。利
             润表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率或即期汇率的近似汇率
             折算。折算产生的外币财务报表折算差额,在其他综合收益列示。
             外币现金流量按照系统合理方法确定的,采用交易发生日的即期汇率或即期汇
             率的近似汇率折算。汇率变动对现金的影响额,在现金流量表中单独列示。
             处置境外经营时,与该境外经营有关的外币报表折算差额,全部或按处置该境
             外经营的比例转入处置当期损益。


(十)   金融工具
       金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
       1、   金融工具的分类
             金融资产和金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期
             损益的金融资产或金融负债,包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以
             公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债;持有至到期投资;
             应收款项;可供出售金融资产;其他金融负债等。


       2、   金融工具的确认依据和计量方法
             (1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(金融负债)
             取得时以公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
             取的债券利息)作为初始确认金额,相关的交易费用计入当期损益。
             持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益,期末将公允价值变动计入
             当期损益。
             处置时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公
             允价值变动损益。
             (2)持有至到期投资
             取得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用
             之和作为初始确认金额。
             持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入,计入投资收益。实际利
             率在取得时确定,在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
             处置时,将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
             (3)应收款项


                                   财务报表附注第 7 页
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             公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权,以及公司持有的其他企业的不
             包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权,包括应收账款、其他应收款等,
             以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额;具有融资性质的,按其
             现值进行初始确认。
             收回或处置时,将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
             (4)可供出售金融资产
             取得时按公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领
             取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额。
             持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将
             公允价值变动计入其他综合收益。但是,在活跃市场中没有报价且其公允价值
             不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工
             具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
             处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,计入投资损益;同
             时,将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转
             出,计入当期损益。
             (5)其他金融负债
             按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续
             计量。


       3、   金融资产转移的确认依据和计量方法
             公司发生金融资产转移时,如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转
             移给转入方,则终止确认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有的
             风险和报酬的,则不终止确认该金融资产。
             在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形
             式的原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资
             产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:
             (1)所转移金融资产的账面价值;
             (2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额
             (涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。
             金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,
             在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,
             并将下列两项金额的差额计入当期损益:
             (1)终止确认部分的账面价值;
             (2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额


                                  财务报表附注第 8 页
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             中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)
             之和。
             金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确
             认为一项金融负债。


       4、   金融负债终止确认条件
             金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其一部
             分;本公司若与债权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,
             且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,则终止确认现存金融
             负债,并同时确认新金融负债。
             对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金融
             负债或其一部分,同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
             金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价
             (包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。
             本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的
             相对公允价值,将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分
             的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间
             的差额,计入当期损益。


       5、   金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
             存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃
             市场的金融工具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在前
             情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参
             与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并
             优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实
             可行的情况下,才使用不可观察输入值。


       6、   金融资产(不含应收款项)减值的测试方法及会计处理方法
             除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债表
             日对金融资产的账面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发生减
             值的,计提减值准备。
             (1)可供出售金融资产的减值准备:
             期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降,或在综合考虑各种相关
             因素后,预期这种下降趋势属于非暂时性的,就认定其已发生减值,将原直接


                                  财务报表附注第 9 页
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              计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出,确认减值损失。
              对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升
              且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以
              转回,计入当期损益。
              可供出售权益工具投资发生的减值损失,不通过损益转回。
              (2)持有至到期投资的减值准备:
              持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。


(十一) 应收款项坏账准备
       本公司应收款项主要包括应收账款、长期应收款和其他应收款。在资产负债表日有
       客观证据表明其发生了减值的,本公司根据其账面价值与预计未来现金流量现值之
       间差额确认减值损失。


       1、    单项金额重大的应收款项坏账准备计提
                                                     确定组合的依据
         单项金额重大的判断依据或金
                                        单项应收款项账面余额超过 10,000.00 万元以上的款项
         额标准
         单项金额重大并单项计提坏账     对于单项金额重大的应收款项,单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了
         准备的计提方法                 减值,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,计提坏账准备。




       2、    按组合计提坏账准备应收款项
                                                     确定组合的依据

         信用期及账龄                      以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征组合

         按组合计提坏账准备的计提方法      余额百分比法




              组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的:
                        组合                        应收账款计提比例(%)             其他应收款计提比例(%)
         以信用期和账龄作为风险特征组成类
                                                              5                               5
         似信用风险特征组合




       3、    单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
                                           有客观证据表明可能发生了减值,如债务人出现撤销、破产或死亡,以其破
             单项计提坏账准备的理由
                                           产财产或遗产清偿后,仍不能收回、现金流量严重不足等情况的。
                                           对有客观证据表明可能发生了减值的应收款项,将其从相关组合中分离出
               坏账准备的计提方法
                                           来,单独进行减值测试,确认减值损失。




(十二) 存货
       1、    存货的分类
              存货是指本公司在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中

                                          财务报表附注第 10 页
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             的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。主要包括开发
             成本、开发产品、库存商品、低值易耗品等。
             开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法:
             开发用土地:本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算;
             维修基金:按照各地规定,应由公司承担的计入“开发成本”;
             质量保证金:质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“其他应付
             款”,待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时,支付给施工单位;
             公共配套设施费用:公共配套设施为公共配套项目如学校等,以及由政府部门
             收取的公共配套设施费,其所发生的支出列入“开发成本”,按成本核算对象
             和成本项目进行分摊和明细核算。


       2、   发出存货的计价方法
             存货发出时,采取个别认定法确定其发出的实际成本。


       3、   存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
             资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量,并按单个存货项目计提
             存货跌价准备,但对于数量繁多、单价较低的存货,按照存货类别计提存货跌
             价准备。
             存货可变现净值的确定依据:①产成品可变现净值为估计售价减去估计的销售
             费用和相关税费后金额;②为生产而持有的材料等,当用其生产的产成品的可
             变现净值高于成本时按照成本计量;当材料价格下降表明产成品的可变现净值
             低于成本时,可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
             的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等,可变现净值为
             市场售价。


       4、   存货的盘存制度
             本公司的存货盘存制度为永续盘存制。


       5、   低值易耗品和包装物的摊销方法
             低值易耗品领用按一次摊销法摊销。


(十三) 划分为持有待售的资产
       本公司将同时满足下列条件的组成部分(或非流动资产)确认为持有待售:




                                  财务报表附注第 11 页
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       (1)该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立
       即出售;
       (2)公司已经就处置该组成部分(或非流动资产)作出决议,如按规定需得到股
       东批准的,已经取得股东大会或相应权力机构的批准;
       (3)公司已与受让方签订了不可撤销的转让协议;
       (4)该项转让将在一年内完成。


(十四) 长期股权投资
       1、   共同控制、重大影响的判断标准
             共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活
             动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一
             同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的,被投资单位
             为本公司的合营企业。
             重大影响,是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够
             控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施
             加重大影响的,被投资单位为本公司联营企业。


       2、   初始投资成本的确定
             (1)企业合并形成的长期股权投资
             同一控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以
             及以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益
             在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
             资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的,在合
             并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面
             价值的份额,确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始
             投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
             新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不足冲减的,冲
             减留存收益。
             非同一控制下的企业合并:公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资
             的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
             制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本
             法核算的初始投资成本。
             (2)其他方式取得的长期股权投资
             以支付现金方式取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资


                                  财务报表附注第 12 页
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             成本。
             以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为
             初始投资成本。
             在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可
             靠计量的前提下,非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价
             值和应支付的相关税费确定其初始投资成本,除非有确凿证据表明换入资产的
             公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,以换出资产的账面
             价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
             通过债务重组取得的长期股权投资,其初始投资成本按照公允价值为基础确定。


       3、   后续计量及损益确认方法
             (1)成本法核算的长期股权投资
             公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价
             款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被投
             资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
             (2)权益法核算的长期股权投资
             对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。初始投资成本大于
             投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,不调整长期股权
             投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资
             产公允价值份额的差额,计入当期损益。
             公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,
             分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照
             被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权
             投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所
             有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
             在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净
             资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资单位的
             净利润进行调整后确认。在持有投资期间,被投资单位编制合并财务报表的,
             以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被
             投资单位的金额为基础进行核算。
             公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例
             计算归属于公司的部分,予以抵销,在此基础上确认投资收益。与被投资单位
             发生的未实现内部交易损失,属于资产减值损失的,全额确认。公司与联营企
             业、合营企业之间发生投出或出售资产的交易,该资产构成业务的,按照本附


                                 财务报表附注第 13 页
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             注“三、(五)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、
             (六)合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
             在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时,按照以下顺序进行处理:首先,
             冲减长期股权投资的账面价值。其次,长期股权投资的账面价值不足以冲减的,
             以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投
             资损失,冲减长期应收项目等的账面价值。最后,经过上述处理,按照投资合
             同或协议约定企业仍承担额外义务的,按预计承担的义务确认预计负债,计入
             当期投资损失。
             (3)长期股权投资的处置
             处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。
             采用权益法核算的长期股权投资,在处置该项投资时,采用与被投资单位直接
             处置相关资产或负债相同的基础,按相应比例对原计入其他综合收益的部分进
             行会计处理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所
             有者权益变动而确认的所有者权益,按比例结转入当期损益,由于被投资方重
             新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
             因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处
             置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算,其在丧失共同控制或重大
             影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用
             权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单
             位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、
             其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在
             终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
             因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降
             等原因丧失了对被投资单位控制权的,在编制个别财务报表时,剩余股权能够
             对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权
             视同自取得时即采用权益法核算进行调整;剩余股权不能对被投资单位实施共
             同控制或施加重大影响的,改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计
             处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
             处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的,在编制个别财务报表时,
             处置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的,购买日之前持有的股权投资因
             采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转;处置后
             的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和其
             他所有者权益全部结转。


(十五) 投资性房地产

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       投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出
       租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行
       建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租
       的建筑物)。
       公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产
       -出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策,出租用土地使用权按与无
       形资产相同的摊销政策执行。


(十六) 固定资产
       1、   固定资产确认条件
             固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用寿命超
             过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认:
             (1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
             (2)该固定资产的成本能够可靠地计量。


       2、   固定资产分类和折旧方法
             本公司固定资产主要分为:房屋及建筑物、运输工具、电子及办公设备、其他
             设备;折旧方法采用年限平均法。根据各类固定资产的性质和使用情况,确定
             固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度终了,对固定资产的使用寿命、
             预计净残值和折旧方法进行复核,如与原先估计数存在差异的,进行相应的调
             整。除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地之外,本公司
             对所有固定资产计提折旧。
             各类固定资产折旧年限和年折旧率如下:
                     类别             折旧年限(年)    残值率(%)     年折旧率(%)

          房屋及建筑物                   20-40              4             2.40-4.80

          运输工具                        5-10              4            9.60-19.20

          电子及办公设备                  3-5               4            19.20-32.00

          其他设备                        3-8               4            12.00-32.00




       3、   固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
             资产负债表日,本公司对固定资产检查是否存在可能发生减值的迹象,当存在
             减值迹象时应进行减值测试确认其可收回金额,按账面价值与可收回金额孰低
             计提减值准备,减值损失一经计提,在以后会计期间不再转回。
             固定资产可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后净额与资产预计未来
             现金流量的现值两者孰高确定。固定资产的公允价值减去处置费用后净额,如

                                 财务报表附注第 15 页
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              存在公平交易中的销售协议价格,则按照销售协议价格减去可直接归属该资产
              处置费用的金额确定;或不存在公平交易销售协议但存在资产活跃市场或同行
              业类似资产交易价格,按照市场价格减去处置费用后的金额确定。


       4、    融资租入固定资产的认定依据、计价方法
              融资租入固定资产的认定依据:实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和
              报酬的租赁。具体认定依据为符合下列一项或数项条件的:①在租赁期届满时,
              租赁资产的所有权转移给承租人;②承租人有购买租赁资产的选择权,所订立
              的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始
              日就可以合理确定承租人会行使这种选择权;③即使资产的所有权不转移,但
              租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;④承租人在租赁开始日的最低租赁付款
              额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;⑤租赁资产性质特殊,如
              不作较大改造只有承租人才能使用。
              融资租入固定资产的计价方法:融资租入固定资产初始计价为租赁期开始日租
              赁资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者作为入账价值。
              融资租入固定资产后续计价采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧
              及减值准备。


(十七) 在建工程
       在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为固定
       资产的入账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态,但尚未办理竣工决算
       的,自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本等,按
       估计的价值转入固定资产,并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧,待
       办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不调整原已计提的折旧
       额。


(十八) 借款费用
       1、    借款费用资本化的确认原则
              借款费用,包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而
              发生的汇兑差额等。
              公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,
              予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认
              为费用,计入当期损益。
              符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达


                                   财务报表附注第 16 页
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             到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
             借款费用同时满足下列条件时开始资本化:
             (1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资
             产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;
             (2)借款费用已经发生;
             (3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已
             经开始。


       2、   借款费用资本化期间
             资本化期间,指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费
             用暂停资本化的期间不包括在内。
             当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借
             款费用停止资本化。
             当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时,
             该部分资产借款费用停止资本化。
             购建或者生产的资产的各部分分别完工,但必须等到整体完工后才可使用或可
             对外销售的,在该资产整体完工时停止借款费用资本化。


       3、   暂停资本化期间
             符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连
             续超过 3 个月的,则借款费用暂停资本化;该项中断如是所购建或生产的符合
             资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序,则借款费
             用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益,直至资产的购建
             或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。


       4、   借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
             对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当
             期实际发生的借款费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
             进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,来确定借款费用的资本化金额。
             对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款,根据累计资产
             支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
             率,计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加
             权平均利率计算确定。




                                  财务报表附注第 17 页
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(十九)无形资产
       1、   无形资产的计价方法
             本公司无形资产按照成本进行初始计量。购入的无形资产,按实际支付的价款
             和相关支出作为实际成本。投资者投入的无形资产,按投资合同或协议约定的
             价值确定实际成本,但合同或协议约定价值不公允的,按公允价值确定实际成
             本。自行开发的无形资产,其成本为达到预定用途前所发生的支出总额。
             本公司无形资产后续计量,分别为(1)使用寿命有限无形资产采用直线法摊
             销,并在年度终了,对无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核,如与原先估
             计数存在差异的,进行相应的调整。(2)使用寿命不确定的无形资产不摊销,
             但在年度终了,对使用寿命进行复核,当有确凿证据表明其使用寿命是有限的,
             则估计其使用寿命,按直线法进行摊销。


       2、   使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
             本公司对使用寿命有限的无形资产,估计其使用寿命时通常考虑以下因素: 1)
             运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息;
             (2)技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计;(3)以该资
             产生产的产品或提供劳务的市场需求情况;(4)现在或潜在的竞争者预期采取
             的行动;(5)为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出,以及公司预计
             支付有关支出的能力;(6)对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制,如
             特许使用期、租赁期等;(7)与公司持有其他资产使用寿命的关联性等。


       3、   使用寿命不确定的无形资产的判断依据
             本公司将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限,或使用期限不确定等无
             形资产确定为使用寿命不确定的无形资产。
             使用寿命不确定的判断依据:(1)来源于合同性权利或其他法定权利,但合同
             规定或法律规定无明确使用年限;(2)综合同行业情况或相关专家论证等,仍
             无法判断无形资产为公司带来经济利益的期限。
             每年年末,对使用寿命不确定无形资产使用寿命进行复核,主要采取自下而上
             的方式,由无形资产使用相关部门进行基础复核,评价使用寿命不确定判断依
             据是否存在变化等。


       4、   无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
             资产负债表日,本公司对无形资产检查是否存在可能发生减值的迹象,当存在
             减值迹象时应进行减值测试确认其可收回金额,按账面价值与可收回金额孰低


                                  财务报表附注第 18 页
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             计提减值准备,减值损失一经计提,在以后会计期间不再转回。
             无形资产可收回金额根据资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
             来现金流量的现值两者孰高确定。


(二十)长期资产减值
       长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿
       命有限的无形资产等长期资产,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。
       减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并
       计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未
       来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确
       认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资
       产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
       商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
       本公司进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按
       照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关
       的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,按照
       各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的
       比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的,按照各资产组或者资产组组合的账面价
       值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
       在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产
       组或者资产组组合存在减值迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行
       减值测试,计算可收回金额,并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。再
       对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较这些相关资产组或者资产
       组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额,如相关
       资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认商誉的减值损失。
       上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。


(二十一)长期待摊费用
       本公司长期待摊费用是指已经支出,但受益期限在一年以上(不含一年)的各项费
       用,主要包括车位使用费、房屋装修费等。长期待摊费用按费用项目的受益期限分
       期摊销。若长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益,则将尚未摊销的该项目
       的摊余价值全部转入当期损益。


(二十二)职工薪酬


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       1、   短期薪酬的会计处理方法
             本公司在职工为本公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负
             债,并计入当期损益或相关资产成本。
             本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和
             职工教育经费,在职工为本公司提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和
             计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
             职工福利费为非货币性福利的,如能够可靠计量的,按照公允价值计量。


       2、   离职后福利的会计处理方法
             (1)设定提存计划
             本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险,在职工为
             本公司提供服务的会计期间,按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,
             确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。
             除基本养老保险外,本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年
             金缴费制度(补充养老保险)。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会
             保险机构缴费/年金计划缴费,相应支出计入当期损益或相关资产成本。
             (2)设定受益计划
             本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务
             归属于职工提供服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。
             设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余
             确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,本公司
             以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
             所有设定受益计划义务,包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十
             二个月内支付的义务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹
             配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
             设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计
             入当期损益或相关资产成本;重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
             变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不转回至损益,在原设定受益计
             划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
             在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格
             两者的差额,确认结算利得或损失。


       3、   辞退福利的会计处理方法
             本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利


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2017 半年度
财务报表附注

               时,或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时(两者孰早),确
               认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益。


(二十三)预计负债
       1、     预计负债的确认标准
               当与或有事项相关的义务是公司承担的现时义务,且履行该义务很可能导致经
               济利益流出,同时其金额能够可靠地计量时确认该义务为预计负债。


       2、     预计负债的计量方法
               按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,如所需支出存在
               一个连续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同,最佳估计数按照该范
               围内的中间值确定;如涉及多个项目,按照各种可能结果及相关概率计算确定
               最佳估计数。
               资产负债表日应当对预计负债账面价值进行复核,有确凿证据表明该账面价值
               不能真实反映当前最佳估计数,应当按照当前最佳估计数对该账面价值进行调
               整。


(二十四)股份支付
       股份支付是指公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工
       具为基础确定的负债的交易,包括以权益结算和以现金结算两种方式。以权益结算
       方式换取职工提供服务的,按照授予职工权益工具的公允价值计量;换取其他方服
       务的,按照其他方服务在取得日的公允价值计量,若其他方服务的公允价值不能可
       靠计量,按照权益工具在服务取得日的公允价值计量。权益工具的公允价值按照以
       下方法确定:
       (1)存在活跃市场的,按照活跃市场中的报价确定;
       (2)不存在活跃市场的,采用估值技术确定,包括参考熟悉情况并自愿交易的各
       方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允
       价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
       公司根据最新取得可行权职工数变动等后续信息进行估计确定可行权权益工具最佳
       估计数。


(二十五)收入
       公司的收入主要包括房地产销售收入,物业出租收入,物业管理收入,其他商品和
       劳务收入,其确认原则为:


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财务报表附注

       (1)房地产销售收入:在房产完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方付
       款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知,无正当理由拒
       绝接收的,于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。对于受
       托开发的项目,并符合《企业会计准则—建造合同》条件的开发项目,按完工百分
       比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作量的比例予以确定。
       (2)物业出租收入:按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金
       额,确认房屋出租收入的实现。
       (3)物业管理收入:在物业管理服务已经提供,与物业管理服务相关的经济利益
       能够流入企业,与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时,确认物业管理收入的
       实现。
       (4)其他收入:
       A.销售商品,在同时满足已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;既
       没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控
       制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入企业;相关的已发生
       或将发生的成本能够可靠地计量条件时,确认收入的实现。
       B.提供劳务,提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认收
       入。
       C.让渡资产使用权,在同时满足相关的经济利益很可能流入企业,收入的金额能
       够可靠地计量时确认收入。


(二十六)政府补助
       1、    类型
              政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
              与资产相关的政府补助,是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资
              产的政府补助。
              与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
       2、    会计处理
              与资产相关的政府补助,应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与
              资产相关的政府补助确认为递延收益的,应当在相关资产使用寿命内按照合理、
              系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。
              与收益相关的政府补助,应当分情况按照以下规定进行会计处理:
              (1)用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并
              在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;
              (2)用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲


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               减相关成本。
               对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,应当区分不同部
               分分别进行会计处理;难以区分的,应当整体归类为与收益相关的政府补助。
               与企业日常活动相关的政府补助,应当按照经济业务实质,计入其他收益或冲
               减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助,应当计入营业外收支。


(二十七)递延所得税资产和递延所得税负债
       本公司递延所得税资产和递延所得税负债的确认:
       (1)根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确
       认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的,确定该计税基础为其差额),按照
       预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得
       税负债。
       (2)递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所
       得额为限。资产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得
       额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。如
       未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的,则减记
       递延所得税资产的账面价值。
       (3)对与子公司及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认递延所得税负
       债,除非本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很
       可能不会转回。对与子公司及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,当该暂时性
       差异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
       纳税所得额时,确认递延所得税资产。


(二十八)租赁
       1、     经营租赁会计处理
               (1)公司租入资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直
               线法进行分摊,计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,
               计入当期费用。
               资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从
               租金总额中扣除,按扣除后的租金费用在租赁期内分摊,计入当期费用。
               (2)公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直
               线法进行分摊,确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接
               费用,计入当期费用;如金额较大的,则予以资本化,在整个租赁期间内按照
               与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。


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             公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金
             收入总额中扣除,按扣除后的租金费用在租赁期内分配。


       2、   融资租赁会计处理
             (1)融资租入资产:公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付
             款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期
             应付款的入账价值,其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未
             确认的融资费用,在资产租赁期间内摊销,计入财务费用。公司发生的初始直
             接费用,计入租入资产价值。
             (2)融资租出资产:公司在租赁开始日,将应收融资租赁款,未担保余值之
             和与其现值的差额确认为未实现融资收益,在将来收到租金的各期间内确认为
             租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始直接费用,计入应收融资租赁款
             的初始计量中,并减少租赁期内确认的收益金额。


(二十九) 套期会计
       1、   套期保值的分类:
             (1)公允价值套期,是指对已确认资产或负债,尚未确认的确定承诺(除外汇
             风险外)的公允价值变动风险进行的套期。
             (2)现金流量套期,是指对现金流量变动风险进行的套期,此现金流量变动
             源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险,或一
             项未确认的确定承诺包含的外汇风险。
             (3)境外经营净投资套期,是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境
             外经营净投资,是指企业在境外经营净资产中的权益份额。


       2、   套期关系的指定及套期有效性的认定:
             在套期关系开始时,本公司对套期关系有正式指定,并准备了关于套期关系、
             风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具、被套期项
             目或交易,被套期风险的性质,以及本公司对套期工具有效性评价方法。
             套期有效性,是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引
             起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。本公司持续地对套期有效性
             进行评价,判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否高度有效。套期同
             时满足下列条件时,本公司认定其为高度有效:
             (1)在套期开始及以后期间,该套期预期会高度有效地抵销套期指定期间被
             套期风险引起的公允价值或现金流量变动;


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              (2)该套期的实际抵销结果在 80%至 125%的范围内。


       3、    境外经营净投资套期的会计处理
              境外经营净投资套期是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。本集团对境
              外经营净投资的套期,采用类似于现金流量套期会计的处理方法:
              (1)套期工具利得或损失中属于有效套期的部分,直接确认为其他综合收益,
              该有效套期部分的金额,按下列两项的绝对额中较低者确定:
              套期工具自套期开始的累计利得或损失;
              被套期项目自套期开始的预计未来现金现值的累计变动额。
              (2)对于套期工具利得或损失中属于无效套期的部分,则计入当期损益。


(三十)公允价值计量
       本公司以公允价值计量相关资产或负债时,基于如下假设:
             1、 市场参与者在计量日出售资产或者转移负债的交易,是在当前市场条件下
             的有序交易;
             2、 出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行。不
                存在主要市场的,假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。
             3、 采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用
                的假设。
       本公司将根据交易性质和相关资产或负债的特征等,以其交易价格作为初始确认的
       公允价值。
       其他相关会计准则要求或者允许公司以公允价值对相关资产或负债进行初始计量,
       且其交易价格与公允价值不相等的,公司将相关利得或损失计入当期损益,但其他
       相关会计准则另有规定的除外。
       以公允价值计量非金融资产时,考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利
       益的能力,或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益
       的能力。
       本公司采用估值技术时考虑了在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息
       支持的估值技术。估值技术的输入值优先使用相关可观察输入值,只有在相关可观
       察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,才可以使用不可观察输入值。
       公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次:
       1、 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整
             的报价。
       2、 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输


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              入值。
       3、 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
              公允价值计量结果所属的层次,由对公允价值计量整体而言具有重要意义的
              输入值所属的最低层次决定。


(三十一)重要会计政策和会计估计的变更
       1、     重要会计政策变更
               本报告期内无重要会计政策变更。


       2、     重要会计估计变更
               本报告期内无重要会计估计变更。


(三十二) 其他
       1、     财务报表列报项目变更说明
               财政部于 2017 年 5 月 10 日对《企业会计准则第 16 号——政府补助》进行了
               修订(财会〔2017〕15 号),适用于 2016 年 6 月 12 日起发生的相关交易。并
               要求对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理,对 2017 年 1 月
               1 日至准则施行日之间新增的政府补助根据修订后准则进行调整。本公司执行
               该规定的主要影响如下:
                            变更的内容和原因                               受影响的报表项目名称和金额
         (1)财政部 2017 年 6 月 12 日发布的《企业会计准
                                                                              其他收益、营业外收入
         则第 16 号—政府补助》(财会〔2017〕15 号)
         (2)将自 2017 年 1 月 1 日起企业经营活动发生的与企
         业日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质计入其       调增其他收益本年金额 1,470,233.77 元,调减营业外
         他收益或冲减相关成本费用;将与企业日常活动无关的       收入本年金额 1,470,233.77 元。
         政府补助计入营业外收入。




四、   税项
(一)   主要税种和税率
                 税   种                             计税依据                                 税率

               企业所得税          应纳税所得额                                               25%
                                   房地产销售收入、建筑服务收入等,按税法规
                                   定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算
                 增值税                                                             3%、5%、6%、11%或 17%
                                   销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税额
                                   后,差额部分为应交增值税
                                   房地产销售收入、建筑服务收入等,按应税营
                 营业税            业收入计缴(自 2016 年 5 月 1 日起,营改增交                5%
                                   纳增值税)
             城市维护建设税        按实际缴纳的营业税、增值税计缴                     按公司所在地政策缴纳

               教育费附加          按实际缴纳的营业税、增值税计缴                     按公司所在地政策缴纳




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2017 半年度
财务报表附注
                 税   种                                 计税依据                        税率
                                    按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计
               土地增值税                                                      按超率累进税率 30%-60%
                                    缴
                  契税              土地使用权的出售、出让金额                           3%-5%

       存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
         纳税主体名称                                                           所得税税率

         恒福(香港)置业有限公司                                                 16.50%

         诺达有限公司                                                             16.50%

         柏乔投资有限公司                                                         16.50%

         生活之原有限公司                                                         16.50%

         守鸿有限公司                                                             16.50%

         ABUNDANT CHOICE INVESTMENTS LIMITED                                      16.50%

         ACTION DRAGON HOLDINGS LIMITED                                           16.50%

         保英(香港)置业有限公司                                                 16.50%

         中保信(香港)有限公司                                                   16.50%

         中鸿泰(香港)有限公司                                                   16.50%

         黄金海岸(香港)置业有限公司                                             16.50%

         泓泰有限公司                                                               0%

         盛鑫有限公司                                                               0%

         Poly Real Estate Finance Ltd                                               0%

         CORSS FORTUNE HOLDINGS LIMITED                                             0%

         MEGA WISE HOLDINGS LIMITED                                                 0%

         PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED                                               0%

         TOTAL FAVOUR LIMITED                                                       0%

         Hongtai Capital Limited                                                    0%

         保澳(香港)置业有限公司                                                  30%

         Yarra048 Pty Ltd                                                          30%

         Jack&Judy Real Estate Pty Ltd.                                            30%

         Yarra048 Real Estate Developments Pty Ltd.                                30%

         Poly & Southlink Development Pty Ltd.                                     30%

         Epping 048 Trust ATF Epping 048 Service Pty Ltd.                          30%

         Poly (Australia) Real Estate Development Pty Ltd.                         30%

         Millennium 048 Service Pty Ltd ATF Millennium 048 Trust                   30%

         D&A Milray Pty Ltd ATF D&A Milray Unit Trust                              30%

         Poly (Victoria) Development Pty Ltd.                                      30%

         Poly (Australia) United Development Pty Ltd.                              30%

         Golden Asset Highett Pty Ltd ATF Golden Asset Highett Unit Trust          30%

         Richmond 048 Service Pty Ltd ATF Richmond 048 Trust                       30%

         Wynyard 048 Service Pty Ltd ATF Wynyard 048 Trust                         30%

         St. Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St. Leonards 048 Trust              30%


                                                财务报表附注第 27 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注
         纳税主体名称                                                                        所得税税率

         Docklands 048 Service Pty Ltd ATF Docklands 048 Trust                                  30%

         Pacific Dragon Investments Company Limited                                             20%



(二)   税收优惠
        本报告期内无税收优惠。


五、   合并财务报表重要项目注释
(一)   货币资金
       1、     货币资金按类别列示
                              项目                                   期末余额                         年初余额
         库存现金                                                            7,562,911.37                     5,698,210.62
         银行存款                                                     64,230,559,099.76                46,714,577,739.46
         其他货币资金                                                       58,260,240.12                  263,545,978.14
                             合   计                                  64,296,382,251.25                46,983,821,928.22
         其中:存放在境外的款项总额                                    1,776,618,448.85                   2,151,585,713.79

         其他说明:截至 2017 年 6 月 30 日,其他货币资金中人民币 58,260,240.12 元为本
         公司履约保证金存款,履约期间使用权受到限制,除此之外不存在其他受限、质押
         的货币资金。


(二)   衍生金融资产
                              项目                                   期末余额                         年初余额

         境外经营净投资套期                                                 108,221,323.78                  64,300,404.47

                             合   计                                        108,221,323.78                  64,300,404.47

         其他说明:本集团持有的衍生金融资产为以公允价值计价的未到期的远期外汇合约。


(三)   应收票据
       1、     应收票据分类列示
                              项目                                   期末余额                         年初余额

         银行承兑汇票                                                         3,872,929.20                  10,348,795.78

         商业承兑汇票                                                                                       65,120,000.00

                              合计                                            3,872,929.20                  75,468,795.78



(四)   应收账款
       1、     应收账款分类披露
                                                                      期末余额

                类别                      账面余额                          坏账准备
                                                                                                          账面价值
                                       金额             比例         金额              计提比


                                              财务报表附注第 28 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注
                                                    (%)                          例(%)

         单项金额重大并单
         独计提坏账准备的
         应收账款
         按信用风险特征组
         合计提坏账准备的        1,631,454,927.40    100.00      81,572,746.37            5.00    1,549,882,181.03
         应收账款
         单项金额不重大但
         单独计提坏账准备
         的应收账款
                合计             1,631,454,927.40           /    81,572,746.37               /    1,549,882,181.03

               续表:
                                                                     年初余额

                类别                     账面余额                           坏账准备
                                                    比例                           计提比         账面价值
                                     金额                           金额
                                                    (%)                          例(%)
         单项金额重大并单
         独计提坏账准备的
         应收账款
         按信用风险特征组
         合计提坏账准备的        1,696,454,840.73    100.00      84,822,742.04            5.00    1,611,632,098.69
         应收账款
         单项金额不重大但
         单独计提坏账准备
         的应收账款
                合计             1,696,454,840.73           /    84,822,742.04               /    1,611,632,098.69

               期末无单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款。


               组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款:
                                                                               期末余额
                    余额百分比
                                                      应收账款                    坏账准备        计提比例(%)

         1 年以内(含 1 年)                             870,235,402.93           43,511,770.14                 5.00

         1-2 年(含 2 年)                               621,268,019.20           31,063,400.96                 5.00

         2-3 年(含 3 年)                               102,784,008.33            5,139,200.42                 5.00

         3 年以上                                           37,167,496.94          1,858,374.85                 5.00

                        合计                            1,631,454,927.40          81,572,746.37                 5.00


             确定该组合依据的说明:以信用期和账龄作为风险特征组成类似信用风险特征
             组合。
             期末无单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款。


       2、    本期转回坏账准备金额 3,249,995.67 元。


       3、    本报告期无实际核销的应收账款。



                                            财务报表附注第 29 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注

       4、    按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为 327,315,800.20 元,占应
              收账款期末余额合计数的比例为 20.06%,相应计提的坏账准备期末余额为
              16,365,790.01 元。


(五)   预付款项
       1、    预付款项按账龄列示
                                                期末余额                                    年初余额
                    账龄
                                        账面余额           比例(%)                   账面余额                 比例(%)

         1 年以内                      29,553,525,452.41       75.14                 26,367,926,999.38            67.07

         1至2年                         4,323,324,099.02       10.99                  6,798,334,874.26            17.29

         2至3年                         1,652,888,566.01          4.20                2,149,186,623.19              5.47

         3 年以上                       3,801,611,436.62          9.67                3,997,268,110.87            10.17

                    合计               39,331,349,554.06      100.00                 39,312,716,607.70           100.00

              其他说明:账龄超过一年且金额重大的预付款项为房地产项目合作款、工程款
              等,因项目处于合作前期或者未办理结算所致。


       2、    按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
                                                                                                占预付款期末余额
                            预付对象                              期末余额
                                                                                                合计数的比例(%)
         南方联合产权交易中心有限责任公司                            4,600,000,000.00                              11.69

         北京玫瑰园别墅有限公司                                      1,920,581,198.04                               4.88

         广州市冼村实业有限公司                                      1,919,869,580.53                               4.88

         郑州市国土资源局                                            1,720,000,000.00                               4.37

         广东物资集团                                                1,500,000,000.00                               3.81

                              合计                                 11,660,450,778.57                              29.63




(六)   应收利息
                              项目                                期末余额                          年初余额

         应收贷款利息                                                    1,611,902.52                      2,480,480.09

                              合计                                       1,611,902.52                      2,480,480.09

        其他说明:无重要逾期利息。


(七)   应收股利
       1、    应收股利明细
                    项目(或被投资单位)                    期末余额                               年初余额
         保利(珠海)房地产开发有限公司(“保
                                                                   146,126,671.53                        146,126,671.53
         利珠海”)
         信保诚(天津)股权投资基金管理有限公                        39,200,000.00


                                           财务报表附注第 30 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注
         司(“信保诚天津”)

         杭州建嘉房地产开发有限公司                                           10,020,572.87                                  10,020,572.87
         江门信保康盛文化体育投资有限公司
                                                                                9,180,000.00
         (“信保康盛文化”)

                              合计                                           204,527,244.40                                 156,147,244.40




(八)   其他应收款
       1、      其他应收款分类披露:
                                                                               期末余额

                                                      账面余额                           坏账准备
                  种类
                                                                                                    计提比                  账面价值
                                                                 比例
                                                金额                               金额               例
                                                                 (%)
                                                                                                    (%)
         单项金额重大并单独
         计提坏账准备的其他               43,248,608,308.61       87.19                                                43,248,608,308.61
         应收款
         按信用风险特征组合
         计提坏账准备的其他                6,352,854,847.97       12.81       317,642,742.40              5.00          6,035,212,105.57
         应收款
         单项金额不重大但单
         独计提坏账准备的其
         他应收款
                  合计                    49,601,463,156.58      100.00       317,642,742.40              /            49,283,820,414.18




                 续表:
                                                                              年初余额

                                                      账面余额                           坏账准备
                  种类
                                                                                                    计提比                  账面价值
                                                                 比例
                                                金额                               金额               例
                                                                 (%)
                                                                                                    (%)
         单项金额重大并单独
         计提坏账准备的其他               33,735,991,988.11       86.56                                                33,735,991,988.11
         应收款
         按信用风险特征组合
         计提坏账准备的其他                5,238,614,286.16       13.44       261,930,714.31              5.00          4,976,683,571.85
         应收款
         单项金额不重大但单
         独计提坏账准备的其
         他应收款
                  合计                   38,974,606,274.27       100.00       261,930,714.31              /            38,712,675,559.96




               (1)期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款:
                                                                                                     期末余额
                               其他应收款(按单位)
                                                                            其他应收款         坏账准备          计提比例        计提理由


         北京和信兴泰房地产开发有限公司(“和信兴泰”)                   3,955,000,000.00                                        注2

         广东葛洲坝房地产开发有限公司(“广东葛洲坝”)                   2,282,859,748.38                                        注1




                                                  财务报表附注第 31 页
保利房地产(集团)股份有限公司
2017 半年度
财务报表附注
                                                                                                  期末余额
                                 其他应收款(按单位)
                                                                           其他应收款       坏账准备         计提比例   计提理由


         上海暄熹房地产开发有限公司(“上海暄熹”)                     1,820,294,876.91                                 注2

         上海泓钧房地产开发有限公司(“上海泓钧”)                     1,697,360,027.62                                 注2

         南京金拓房地产开发有限公司(“南京金拓”)                     1,645,557,459.40                                 注2

         北京融创恒基地产有限公司(“融创恒基”)                       1,394,415,000.00                                 注1

         南京新保弘房地产有限公司(“南京新保弘”)                     1,381,751,817.49                                 注2

         三亚中铁保丰置业有限公司(“三亚中铁”)                       1,325,360,000.00                                 注2

         杭州建泽房地产开发有限公司(“杭州建泽”)                     1,149,270,000.00                                 注1

         南京善杰义房地产开发有限公司(“南京善杰义”)                 1,143,520,540.29                                 注2

         信保(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)(“信保有限合
                                                                           997,587,164.21                                注1
         伙”)

         广州中耀实业投资有限公司(“广州中耀”)                          989,902,599.23                                注2

         沧州保盛房地产开发有限公司(“沧州保盛”)                         905,000,000.00                                注1

         深圳市恒地投资有限公司(“深圳恒地”)                            850,985,024.00                              &ensp