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个股公告正文

万 科A:2017年半年度报告

日期:2017-08-25附件下载

万科企业股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.



  2017 年半年度报告


    证券代码:000002、299903

   证券简称:万科 A、万科 H 代

    公告编号:〈万〉2017-096




         二〇一七年八月
                                               万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告




                  第一节 重要提示、目录和释义




                                 重要提示

   本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
   各位董事亲自出席了本次董事会会议。
   公司2017年半年度财务报告未经审计。
   董事会主席、总裁、首席执行官郁亮,执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声
明:保证2017年半年度报告中财务报告的真实、准确和完整。
   公司2017年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。




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                                                                目录



第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 1

第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 4

第三节 董事会报告....................................................................................................................... 7

第四节 重要事项......................................................................................................................... 21

第五节 股本变动及股东情况 ..................................................................................................... 30

第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 ..................................................................... 34

第七节 公司债券情况................................................................................................................. 37

第八节 财务报告......................................................................................................................... 40

第九节 备查文件目录............................................................................................................... 179




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                                    释义


                   释义项   指                                 释义内容
本公司、公司                指   万科企业股份有限公司
万科、集团、本集团          指   万科企业股份有限公司及其附属公司
万科物业                    指   万科物业发展有限公司
印力集团                    指   印力集团控股有限公司
证监会                      指   中国证券监督管理委员会
深交所                      指   深圳证券交易所
联交所                      指   香港联合交易所有限公司
地铁集团                    指   深圳市地铁集团有限公司
钜盛华                      指   深圳市钜盛华股份有限公司
《公司法》                  指   《中华人民共和国公司法》
《深圳上市规则》            指   《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》            指   《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《香港上市规则》            指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《公司章程》                指   《万科企业股份有限公司章程》
报告期                      指   2017 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日
元                          指   如无特殊说明,指人民币元




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                 第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

(一)基本信息
    中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”)
    英文名称:CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)
    注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
    邮政编码:518083
    办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
    邮政编码:518083
    香港主要营业地点:香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
    国际互联网网址:www.vanke.com
    电子信箱:IR@vanke.com
    法定代表人:郁亮
    授权代表:王文金、朱旭
    替代授权代表:陆治中

(二)联系人和联系方式
    董事会秘书、公司秘书:朱旭
   电子信箱:IR@vanke.com
    股证事务授权代表:梁洁
   电子信箱:IR@vanke.com
   联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
   电话:0755-25606666
   传真:0755-25531696
    助理公司秘书:陆治中
   电子邮件:peterluk@vanke.com
   联系地址:香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
   电话:00852-23098888
   传真:00852-23288097

(三)股票情况
    A 股股票上市地:深交所


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           A 股股票简称:万科 A
           A 股股票代码:000002
           H 股股票上市地:联交所
                                                  注
           H 股股票简称:万科企业、万科 H 代
                                        注
           H 股股票代码:2202、299903
         注:该简称和代码仅供本公司原 B 股股东自本公司 H 股在联交所上市后通过境内证券公司交易系统
   交易本公司的 H 股使用

           H 股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司
           联系地址:香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室

   (四)信息披露及备置地点
           信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日
   报》、巨潮资讯网以及香港一家英文媒体
           登载半年度报告的国际互联网网址:
           A 股:www.cninfo.com.cn
           H 股:www.hkexnews.hk
         半年度报告备置地点:公司董事会办公室

   (五)注册变更情况
           公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳
           变更登记日期:2017年7月14日,地点:深圳
           统一社会信用代码:91440300192181490G


   二、会计数据和财务指标摘要

   (一)主要会计数据和财务指标
                                                                                            单位:元
              项目                   2017 年 6 月 30 日            2016 年 12 月 31 日          比年初数增减
总资产                                   929,265,916,207.12         830,674,213,924.14                11.87%
流动资产                                 812,234,943,094.67         721,295,427,853.28                 12.61%
流动负债                                 676,123,581,477.98         579,998,485,463.07                 16.57%
归属于上市公司股东的所有者权
                                         112,640,655,107.36         113,444,766,722.65                 -0.71%

股本                                         11,039,152,001.00       11,039,152,001.00                       -
归属于上市公司股东的每股净资
                                                           10.20                 10.28                 -0.71%

资产负债率                                             82.66%                  80.54%       增加 2.12 个百分点
              项目                     2017 年 1-6 月                2016 年 1-6 月        比上年同期增减
营业收入                                  69,810,477,567.49          74,795,294,306.29                 -6.66%
营业利润                                     13,661,653,665.83        9,904,605,249.00                 37.93%
利润总额                                     13,826,911,377.53        9,980,342,845.59                 38.54%



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归属于上市公司股东的净利润                     7,302,723,984.96           5,351,309,986.08                     36.47%
扣除非经常性损益后归属于上市
                                               7,123,504,445.30           5,335,845,153.10                     33.50%
公司股东的净利润
基本每股收益                                                0.66                      0.48                     36.50%
稀释每股收益                                                0.66                      0.48                     36.50%
净资产收益率(全面摊薄)                                   6.48%                    5.49%         增加 0.99 个百分点
净资产收益率(加权平均)                                   6.22%                    5.20%         增加 1.02 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均
                                                           6.07%                    5.19%         增加 0.88 个百分点
净资产收益率
经营活动产生的现金流量净额                    21,850,160,718.36        25,797,213,427.97                       -15.30%
每股经营活动产生的现金流量净
                                                            1.98                      2.34                     -15.30%


   (二)非经常性损益项目
                                                                                                   单位:元
                 项目                               2017 年 1-6 月                                  2016 年 1-6 月
  非流动资产处置损益                                              958,431.86                         -2,362,979.35
  交易性金融负债产生的公允价值变动
  损益,以及处置交易性金融负债和可                             28,143,250.79                                    0.00
  供出售金融资产取得的投资收益
  出售、处理部门或投资单位收益                                 19,166,362.51                        -28,380,501.77
  除上述各项之外的其他收入                                    164,299,279.84                         78,100,575.88
  所得税影响                                                  -46,596,444.18                        -18,949,325.56
  少数股东损益影响                                             13,248,658.84                        -12,942,936.22
  合计                                                        179,219,539.66                         15,464,832.98


   (三)境内外会计准则差异
                                                                                                    单位:元
                           归属于上市公司股东的净利润                       归属于上市公司股东的所有者权益
                        2017 年 1-6 月          2016 年 1-6 月         2017 年 6 月 30 日        2016 年 12 月 31 日
按境外会计准则             7,302,723,984.96       5,351,309,986.08        112,640,655,107.36       113,444,766,722.65
按境内会计准则             7,302,723,984.96       5,351,309,986.08        112,640,655,107.36       113,444,766,722.65
按境外会计准则调整的分项及合计:
按境外会计准则                            -                        -                         -                         -
差异说明                                                         无差异




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                                     第三节 董事会报告

一、 经营情况讨论与分析

       报告期内,本集团实现销售金额 2,771.8 亿元,同比增长 45.8%;实现营业收入 698.1 亿元,同比下

降 6.7%;实现归属于上市公司股东的净利润 73.0 亿元,同比增长 36.5%。

       根据《财富》杂志 2017 年 7 月发布的“2017 年世界 500 强企业”名单,本集团位列 500 强榜单第

307 位,较上年提高 49 位。

       报告期内,地铁集团成为本集团基石股东,表示将支持公司混合所有制结构、事业合伙人机制、城

市配套服务商战略以及稳定健康发展。2017 年 6 月 30 日,本集团董事会顺利换届。在基石股东的支持以

及新一届董事会的带领下,本集团将深入践行“城市配套服务商”战略,坚持“大道当然,合伙传承”

的理念,发挥事业合伙人的中流砥柱作用,以客户为中心,持续创造真实价值,回馈股东和社会。

       (一)房地产市场情况

       报告期内,中央政府多次提出要稳定房地产市场。热点城市在因地制宜、因城施策的指导原则下,

相继出台一系列调控措施,并取得明显成效。房地产市场表现稳中有降,过热局面得到有效遏制。

       全国商品住房销售规模保持增长,但增速放缓。国家统计局数据显示,上半年全国商品住宅销售面

积为 6.48 亿平方米,销售金额为 4.93 万亿元,同比分别上升 13.5%和 17.9%,同比增速较第一季度分别

下降 3.4 和 2.3 个百分点。本集团长期重点观察的 14 个城市1,上半年商品住宅批准预售面积同比下降

27.2%,商品住宅成交面积同比下降 36.1%。

       受新房成交放慢影响,全国住宅开发投资增速在第二季度回落。上半年全国住宅开发投资完成额约

3.43 万亿元,同比增长 10.2%,增速较第一季度下降 1 个百分点;全国住宅新开工面积约 6.14 亿平方米,

同比增长 14.9%,增速较第一季度下降 3.2 个百分点。

       房地产市场融资渠道逐渐收紧。央行报告显示,上半年全国新增房地产贷款 3.0 万亿元,同比增速较

3 月末下降 2.0 个百分点。其中,个人住房贷款同比增速较 3 月末低 4.8 个百分点。在行业监管从严、整

体资金面趋紧的背景下,坚持稳健经营、具有良好资信口碑的企业,其优势将进一步凸显。

       土地市场方面,前述 14 个城市成交均价仍在历史高位,第一、二季度的土地溢价率(成交土地的平

均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价)分别为 25.8%和 40.3%,但相比去年同期已有较为明显

的下降。部分三四线城市的土地均价和成交溢价率也有所上升。随住宅市场趋于平稳,预计土地市场亦


1
    北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州


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 将呈现降温趋势。

        房地产市场向理性回归,有利于防范金融风险,延续行业发展周期,为建立长效机制提供有利时机。

 其中,建立租售并举机制,促进租赁住房发展,满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。

 此外,经历过去十多年大规模建设后,主要城市逐步进入存量房时代,基于存量房的经营业务发展空间

 显现,居民住房有关的消费支出持续增长,将为房地产企业提供更多发展机会。

        (二)报告期内主要工作

        本集团的定位为城市配套服务商,主营业务包括房地产开发和物业服务。2017 年上半年,本集团实

 现营业收入 698.1 亿元,同比下降 6.7%;实现归属于上市公司股东的净利润 73.0 亿元,同比增长 36.5%;

 每股基本盈利 0.66 元,同比增长 36.5%;全面摊薄的净资产收益率为 6.48%,较 2016 年同期增加 0.99 个

 百分点。

        本集团 2017 年半年度不派发股息、不送红股,不进行公积金转增股本。

        分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为 93.9%。

                                                                                                                       单位:万元

                               营业收入                         营业成本                          营业利润率
         行业
                        金额               增减            金额               增减          数值             增减
 1.主营业务           6,852,220.05           -7.71%     4,662,150.67         -15.13%          24.49%     6.90 个百分点
 其中:房地产         6,552,346.41           -9.60%     4,428,535.97         -17.38%         24.76%      7.21 个百分点
       物业服务        299,873.64            69.90%       233,614.70         75.89%          18.74%      -0.60 个百分点
 2.其他业务            128,827.70           135.99%        39,351.80       112.98%           66.10%      5.35 个百分点
 合计                 6,981,047.76           -6.66%     4,701,502.47         -14.70%         25.26%      7.35 个百分点

 注:营业利润率数据已扣除税金及附加。

        分区域看,上半年本集团房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北京区域和中西部区域

 的占比分别为 29.24%、35.45%、23.79%和 11.52%。

                                            分区域的营业收入和利润情况
                  结算面积                            主营业务收入(万                                 权益净利润
                                          比例                                     比例                                    比例
                  (平方米)                                元)                                       (万元)
南方区域              1,451,501             24.87%         1,915,789.39                  29.24%           235,338.05        28.89%

上海区域              1,585,441             27.17%         2,322,950.75                  35.45%           329,728.76        40.47%

北京区域              1,742,185             29.85%         1,558,590.94                  23.79%           167,062.58        20.51%

中西部区域            1,057,141             18.11%              755,015.33               11.52%            82,564.88        10.13%

合计                  5,836,268            100.00%         6,552,346.41                 100.00%           814,694.27       100.00%

 注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、
 惠州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜
 湖、南通、富阳、嘉兴、徐州、昆山、温州;北京区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、
 青岛、烟台、太原、晋中、秦皇岛、济南;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、


                                                            8
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郑州。

    1、房地产业务情况

    (1)房地产销售和结算情况
    销售金额同比增长 45.8%。报告期内,本集团实现销售面积 1,868.5 万平方米,销售金额 2,771.8 亿

元,同比分别上升 32.6%和 45.8%,在 16 个城市的销售金额位列当地第一。

    坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。上半年所销售的产品中,住宅占比 81.9%,商办占比

14.8%,其它配套占比 3.3%。其中住宅产品聚焦主流客户自住需求,94%的产品为 144 平方米以下的中小

户型。

    分区域看,本集团的销售情况如下:
                                销售面积                          销售金额
                                                    比例                            比例
                              (万平方米)                        (亿元)
             南方区域                    336.1          17.99%          726.6         26.21%

             上海区域                    482.4          25.81%          835.1         30.13%

             北京区域                    553.2          29.61%          707.7         25.53%

             中西部区域                  495.9          26.54%          492.8         17.78%

             海外地区                        0.9        0.05%                9.6       0.35%

                 合计                  1,868.5       100.00%           2,771.8       100.00%

注:上半年有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
莆田、三亚、南宁、长沙;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、
温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州;北京区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、
青岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山;中西部区域包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌
鲁木齐;海外地区包括:纽约、旧金山。

    实现结算收入 655.2 亿元。上半年本集团实现竣工面积 636.5 万平米,较 2016 年同期减少 9.4%,竣

工面积占全年竣工计划的 26.0%,占比较 2016 年同期下降 5.4 个百分点,全年竣工面积预计将与年初计

划基本持平。受上半年竣工规模较少的影响,报告期内本集团实现结算面积 583.6 万平方米,同比下降

10.8%;实现结算收入 655.2 亿元,同比减少 9.6%;房地产业务的结算均价为 11,227 元/平方米。

    已售未结资源增至 3,838.0 亿元。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 2,982.5 万平方米已售资

源未竣工结算,合同金额合计约 3,838.0 亿元,较上年末分别增长 30.8%和 37.9%。

    (2)房地产开发投资情况
    新开工规模保持稳定。上半年本集团实现新开工面积 1,656.0 万平米,与去年同期基本持平。

    坚持审慎的投资策略。报告期内,主要城市土地竞争依然激烈,地价成本大幅上升。本集团秉持理

性投资策略,积极拓展合作、股权收购、代建等渠道,确保以合理价格补充项目资源。上半年本集团获

取新项目 79 个,总规划建筑面积 1,559.8 万平方米,权益规划建筑面积 983.8 万平方米,权益地价总额约


                                                    9
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537.9 亿元,新增项目均价为 5,467.8 元/平方米。按建筑面积计算,其中 64.7%的新增项目为通过合作方

式获取。

       投资布局聚焦核心城市经济圈。按建筑面积计算,上半年本集团新增项目 77.5%位于一二线城市;按

投资金额计算 ,91.9%位于一二线城市。在深耕现有城市的基础上,上半年本集团新进入哈尔滨、石家庄、

兰州等城市。

       项目资源满足持续发展需要。截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约 6,462.6 万平方米,权益

建筑面积约 4,256.9 万平方米;规划中项目总建筑面积约 5,176.9 万平方米,按万科权益计算的建筑面积

约 3,461.1 万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益

建筑面积在报告期末合计约 294.1 万平方米。

      报告期内新增项目详细情况请见下表,本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开

发,因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
                                                                                                 单位:平方米
                                                                             规划     万科权益
序号      城市        项目名称            位置       权益比例   占地面积                              进展
                                                                           建筑面积   建筑面积
 1        广州           世博汇          番禺区       56.7%      82,354    451,682    256,313        前期
                 桃源里(南地块)/麓
 2        广州                           增城区       90.3%     145,700    172,300     155,600       前期
                 语间项目(北地块)
 3        广州         鱼苗场项目        白云区       100.0%     27,129     81,387      81,387       前期
 4        广州         长岭居项目        萝岗区       100.0%     41,631     62,447      62,447       前期
 5        佛山           西江悦          高明区       90.5%      97,157    291,378     263,688       前期
 6        佛山           悦都荟          禅城区       100.0%      9,785     58,710      58,710       前期
 7        佛山         翡翠江望          顺德区       99.0%      53,795    134,488     133,149       前期
 8        佛山       平洲 C22 项目       南海区       100.0%     55,145    165,435     165,435       前期
 9        珠海     盈信国际大厦项目      香洲区       19.6%       8,117     39,610      7,768        在建
                 香洲区唐家北围 TOD
 10       珠海   (17 号、18 号地块)    香洲区       98.8%      27,077     81,230     80,279        前期
                         项目
 11       中山           万科城             古镇      90.4%     139,968    419,221     379,085       在建
 12       中山         金色梦想         火炬开发区    90.3%      6,628      14,010      12,649       在建
 13       厦门         鼎丰项目           湖里区      100.0%     11,900     81,518      81,518       前期
 14       厦门       湖里国投项目         湖里区      100.0%     11,200     26,613      26,613       前期
                 同安区 T2917P03 商住
 15       厦门                           同安区       100.0%     33,883     77,860     77,860        前期
                       地块项目
                 同安区 T2917P01 商住
 16       厦门                           同安区       100.0%     54,164    119,160     119,160       前期
                       地块项目
                 瑞京路以北 2017P09
 17       漳州                           芗城区       100.0%     44,201    114,923     114,923       前期
                       商住项目
 18       福州       霞镜新城项目        仓山区       48.8%     31,442      39,425     19,239        前期
 19       福州         百花洲项目        仓山区       48.2%     35,543      40,595     19,566        前期
 20       长沙   雨花区雄森东日项目      雨花区       100.0%    16,500      36,300     36,300        前期
 21       南宁           悦湾            高新区       46.2%      11,989     41,922     19,354        前期
 22       南宁           悦府            高新区       95.1%     14,948      59,791     56,879        前期
 23       上海     临港新城地块项目      浦东新区     50.0%     40,361      48,485     24,243        前期
 24       上海         莘闵项目          闵行区       100.0%     8,606      23,042     23,042        前期
 25       上海         龙华项目          徐汇区       60.0%     49,154      96,780     58,068        前期
 26       南通           大都会          通州区       24.1%     115,610    228,818     55,145        前期


                                                     10
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                                                                             规划      万科权益
序号    城市         项目名称            位置        权益比例   占地面积                            进展
                                                                           建筑面积    建筑面积
                溧水城北 G45-G47 项
 27     南京                            溧水区        25.0%     119,559    246,700      61,675      前期
                          目
 28     昆山        印象欧洲项目        高新区        10.0%     350,761    514,618      51,462      在建
 29     常熟            及第阁          虞山镇        18.7%      66,686    146,393      27,421      在建
 30     苏州        东山公园大湖        吴中区        39.3%      38,949     69,960      27,461      在建
 31     无锡        国信观湖湾项目      新吴区        38.3%     182,100    224,200      85,846      前期
 32     无锡        总部商务园项目      梁溪区        39.2%      55,945    156,583      61,381      前期
 33     无锡    天一新城 4 号地项目     惠山区        19.7%     103,846    269,992      53,188      前期
 34     无锡    天一新城 5 号地项目     惠山区        41.8%      88,173    193,970      81,079      前期
 35     徐州          乔湖项目          云龙区        50.0%     122,207    356,905     178,452      前期
 36     徐州        铜山电缆厂项目      铜山区        90.0%     132,703    397,500     357,750      前期
 37     嘉兴          长水路项目        经开区        52.3%      89,000    222,279     116,234      在建
 38     嘉兴      海宁开元名都项目      海宁市        40.0%      52,965    156,111      62,444      在建
 39     宁波        万科城 1#项目       镇海区        95.8%      35,967     55,146      52,806      前期
 40     宁波        万科城 2#项目       镇海区        95.2%      25,587     37,332      35,523      前期
 41     宁波        蓝色东方项目        镇海区        41.5%      87,052    200,175      82,999      在建
 42     合肥          万科红郡          肥东县        90.8%      64,328    160,853     146,025      前期
 43     合肥          都会花园          滨湖区        20.2%     111,380    245,035      49,375      前期
 44     合肥          时光印象          滨湖区        27.5%     115,492    254,065      69,741      前期
 45     南昌            红郡            青山湖区      26.0%     121,813    219,371      57,036      在建
 46     南昌          汽车城项目        红谷滩区      47.5%      57,442    145,076      68,911      前期
 47     北京        红领巾桥项目        朝阳区        54.0%      15,593     89,233      48,186      前期
 48     北京          军庄项目          门头沟区      50.0%      74,720     44,200      22,100      前期
 49     北京          青龙湖项目        丰台区        25.0%     230,355    293,485      73,371      前期
 50     唐山        翡翠公园项目        路南区        53.7%     106,070    265,000     142,352      前期
 51     天津        杨伍庄北项目        西青区        50.9%     192,144    372,244     189,547      前期
 52     沈阳          时代之光          大东区        20.1%      30,742     91,765      18,463      前期
                                      经济技术开发
 53     沈阳          西华府                          98.9%     126,214    227,185     224,654      前期
                                          区
 54      大连         翡翠四季          甘井子区      52.0%     73,601     181,792      94,459      前期
 55      大连           新都会          甘井子区      96.5%     55,003     191,445     184,744      在建
 56    哈尔滨       城市之光项目        香坊区        42.1%     110,264    348,100     146,655      前期
 57      长春         繁荣里项目        朝阳区        41.2%     16,162      56,567      23,277      前期
 58      青岛     金域华府 A1 地块      城阳区        65.1%     64,222     125,505      81,741      在建
 59      太原     吴家堡二期项目        晋源区        50.0%     26,424     116,559      58,314      前期
 60      太原     吴家堡三期项目        晋源区        50.0%     35,492     141,562      70,823      前期
 61      太原   迎泽区东太堡项目        迎泽区        90.0%     20,150     116,871     105,183      前期
                桥西区润德天悦城后
 62    石家庄                           桥西区        51.0%      53,100    180,528      92,069      前期
                  期项目 C3 地块
 63     成都        兴隆湖 68 亩        天府新区      100.0%     45,333    202,801     202,801      前期
 64     成都        兴隆湖 52 亩        天府新区      100.0%     34,666    172,505     172,505      前期
 65     成都            玖西堂          郫都区        60.3%      76,071    182,570     110,080      前期
 66     武汉          金银湖项目        东西湖区      96.7%      35,075     98,212      94,922      前期
                                      葛店经济技术
 67     鄂州     葛店创业大道项目                     51.0%     126,026    303,000     154,530      前期
                                        开发区
 68     武汉        金域国际            汉阳区        95.1%     114,629    592,600     563,503      前期
 69     重庆      蔡家 292 亩项目       北碚区        45.3%     195,027    423,000     191,526      前期
 70     重庆      金域华庭项目          沙坪坝区      100.0%     26,325    181,642     181,642      前期
 71     重庆      金域蓝湾项目          渝北区        100.0%    105,079    237,367     237,367      前期
 72     重庆      蔡家 318 亩项目       北碚区        100.0%    212,044    214,165     214,165      前期
                渝中区重庆天地 343
 73     重庆                            渝中区        79.2%     228,476    1,245,868   986,727      前期
                      亩项目
 74     西安        金域蓝湾          浐灞生态区      90.0%      41,840    146,590     131,931      在建
 75     西安        金域未央            未央区        60.0%      42,000    207,302     124,381      前期

                                                     11
                                                                              万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
                                                                                    规划       万科权益
序号      城市          项目名称             位置      权益比例    占地面积                                       进展
                                                                                  建筑面积     建筑面积
                  万科城 8 号地后期地
 76       西安                              长安区       90.0%       83,289        266,952     240,257            前期
                           块
 77       郑州      万科大都会二期         二七区        88.6%       64,312        189,507      167,903           在建
 78       贵阳        花溪大都会           花溪区        41.3%      173,285        434,356      179,583           前期
 79       兰州          万科城             盐池片区      51.0%      117,549        377,991      192,776           前期
                               合计                                6,147,224      15,597,863   9,837,766            —

       报告期末至本报告披露日,本集团新增加 17 个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约 579.3 万平

方米,新增项目的具体情况如下:

                                                                                                         单位:平方米

                                                       权益比                      规划          万科权益
序号     城市          项目名称            位置                   占地面积                                          进展
                                                         例                      建筑面积        建筑面积
 1       深圳          祈年项目           福田区       100.0%        2,586            20,687             20,687     完工
                                        荔湾、越秀、
 2       广州      广信资产包项目       天河、白云、   100.0%      799,743         2,110,000         2,110,000      前期
                                          黄埔区
 3       佛山       魅力之城项目          三水区       100.0%      132,954           332,385          332,385       前期
                 清濛开发区 2017-1 号
 4       泉州                           清濛开发区     100.0%       54,864           202,995          202,995       前期
                         项目
 5       南宁        悦江南项目           江南区       100.0%       78,590           235,769          235,769       前期
                 南站站西商住综合体
 6       南京                             江宁区       100.0%      108,522           404,786          404,786       前期
                         项目
 7       扬州       文峰 879 项目         广陵区       65.0%        95,275           142,912             92,893     前期
 8       沈阳       理想新城项目          浑南区       50.0%       198,017           396,540          198,270       在建
 9       沈阳        文萃路项目           沈河区       50.0%        12,051            41,966             20,983     前期
 10      长春       东湾半岛项目          南关区       100.0%      111,757           521,905          521,905       前期
 11      青岛        团结路项目           黄岛区       65.0%       123,719           284,109          184,671       前期
                 城市之光 HGZ-1723
 12      太原                             迎泽区       100.0%       11,131            42,000             42,000     前期
                       地块
                 城市之光 HGZ-1724
 13      太原                             迎泽区       100.0%       25,845           180,912          180,912       前期
                       地块
 14      郑州     经开区航海路项目        经开区       100.0%       60,400           150,900          150,900       前期
 15      贵阳        大唐果项目           经开区       95.0%        57,586           374,326          355,610       在建
 16      贵阳        八匹马项目          观山湖区      40.0%        69,977           392,146          156,858       在建
 17      玉溪     抚仙湖太阳山项目        澄江县       36.0%      2,523,333        1,614,933          581,376       在建
                             合计                                 4,466,350        7,449,271         5,793,000           -

       鉴于核心城市土地资源日益稀缺,本集团充分发挥自身的品牌、资金、运营优势,通过与存量资源

所有者合作以及资产包收购等方式,积极发掘各类潜在的市场机会,获取具备战略意义的项目资源。

2017 年 7 月,本集团之下属公司通过现场公开拍卖竞得广东国际信托投资公司下属公司投资权益及相关

债权(以下简称“广信资产包”),成交价为人民币 551 亿元,未来本集团将与合作方进行联合开发。广信

资产包包含大量广州市核心区域的优质土地资源,将进一步稳固与提升本集团在核心城市的市场地位。

       2、拓展业务情况

       (1)物业服务

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       报告期内,万科物业在持续优化服务品质的同时,着重提升商业和写字楼物业管理的能力,并围绕

楼宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次装修等基于楼宇的服务,以及阳光物业、邻

里社交和友邻市集等基于生活的服务,保持行业持续领跑。2017 年 6 月发布的物业百强名单中,万科物

业连续第八次蝉联综合实力第一,并获得“2017 中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称

号。

   (2)商业开发与运营

    本集团以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理,截

止报告期末,共持有及管理的商业物业面积超过 850 万平方米。

    为快速提升商业物业管理运营能力,本集团通过下属子公司参与组建两支专业商业地产投资基金招

银成长壹号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)、招银成长玖号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)。

该商业地产投资基金将用于投资收购本集团所拥有的商业项目,有助于本集团借助外部资本力量,支持

业务扩张。

       (3)物流地产

    本集团物流地产业务秉承“聚焦大客户,聚焦重点城市,主打高标库产品”的核心战略,通过持续

引进优秀人才,形成了具有行业竞争力的物流地产队伍和相对完善的信息化管理体系。目前,本集团物

流地产主打高标库产品,同时致力满足客户定制化仓储设施需求,客户主要为国内主流物流、电商和零

售企业,以及部分快速增长的新兴客户。

    上半年,本集团物流地产业务新获取项目 9 个;于报告期末至本报告披露日,新增 5 个物流地产项

目。以上 14 个项目合计规划建筑面积约为 108 万平方米。截至本报告披露日,本集团物流地产业务累计

获取 32 个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)256 万平方米,另已签约锁定项目总计 35 个,

总建筑面积为 250 万平方米。获取项目中已建成运营项目共 11 个,其中稳定运营项目共 9 个,稳定运营

项目平均出租率达到 98%。

    本集团联合普洛斯(Global Logistic Properties Limited,新加坡交易所上市公司,股票代码:MC0.SG)

现任 CEO 梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯潜在的私有化。普洛斯

为全球领先的现代物流设施提供商。此次交易如完成,将是本集团实施城市配套服务商战略的重要举措,

有助于完善本集团在物流地产领域的布局。

       (4)长租公寓

    发展租赁住房是房地产行业长效机制的重要组成部分。近年来,在“租售并举”的政策导向下,从

中央到地方密集出台政策支持住房租赁市场发展。今年 7 月,住房及城乡建设部等九部委发布《关于在



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人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确提出鼓励国有、民营的机构化、规模化住

房租赁企业发展,并选取 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在一系列政策的推动下,住房租

赁市场正迎来快速发展的良机,经营规范的长租公寓企业将获得长足发展空间。

    本集团自 2014 年以来积极布局长租公寓市场,目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊

寓以市场化租金定价,致力于满足城市青年人群的中长期租住需求。截至报告期末,泊寓业务已覆盖 21

个一线及二线城市,累计获取房间数超过 7 万间,累计开业超过 2 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租

率约 87%。



    此外,本集团遵循与客户同步发展和与城市同步发展两条主线,继续积极探索冰雪度假、养老、教

育、产业办公等业务。其中,本集团冰雪业务目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场

及滑雪度假区,2016-2017 雪季累计滑雪人次 45 万,客流同比增长 50%,其中松花湖雪场滑雪人次为 26

万,已成为国内客流量最大的滑雪度假区之一。

    于本报告披露日,本集团已与新加坡悦榕集团(以下简称“悦榕集团”)签署战略合作协议,双方

将共同成立合资平台——悦榕中国控股公司,用以整合悦榕集团旗下在中国区域的品牌酒店及资产,并

在酒店及开发、养生与养老等领域拓展业务。本次合作有助于发挥双方在客户资源以及业务布局方面的

协同效应,进一步完善本集团的城市配套服务战略。

    3、事业合伙人

    2014 年,本集团首次提出事业合伙人机制,在“共创、共担、共享”的理念下,开展了项目跟投、

事件合伙等一系列创新实践。经过过去三年的实践,事业合伙人机制在强化员工合伙人意识、鼓励员工

为公司和股东创造更大价值方面取得明显成效。股权事件中,事业合伙人机制对于稳定团队、提振士气、

保障运营发挥了中流砥柱作用。

    报告期内,本集团组织成立了专项小组,对事业合伙人理论与实践进行了广泛的研讨,持续研究、

深化和提炼事业合伙人理论,并鼓励各业务单位结合自身业务的实际情况,推动事业合伙人机制的落地。

    4、社会责任
    在实现业绩增长的同时,本集团亦积极关注利益相关方发展,切实履行社会责任,致力于让更多人

分享到经营成果。

    2017 年 5 月 11 日新疆塔县地震中,本集团援建的塔合曼学校经受住考验,在地震中安全无恙,保障

了全校师生的安全。2017 年 6 月 30 日,本集团在张北县捐建的 12 个光伏扶贫电站全部并网发电。上半

年,本集团完成了 1,160 名重症孤儿的养护;在 20 个城市开展自闭症家庭救助;在云南、贵州等地开展



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乡村支教和乡村教师支持等活动。

    (三)经营和财务状况分析

    1、利润状况
    报告期内,本集团实现净利润人民币 100.5 亿元,同比增长 41.7%;实现归属上市公司股东的净利润

人民币 73.0 亿元,同比增长 36.5%。

    报告期内,本集团结算的资源中,包括一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目,结算毛

利率为 24.8%,较 2016 年同期提高 7.2 个百分点。本集团全面摊薄的净资产收益率为 6.48%,较 2016 年

同期上升 0.99 个百分点。

    上半年本集团实现投资收益人民币 15.2 亿元,同比增长 13.2%。其中,来自联营、合营公司实现的

公司权益净利润为人民币 14.7 亿元。

    报告期内,本集团销售费用占销售金额的比例为 0.76%,较 2016 年同期(1.08%)下降 0.32 个百分

点;管理费用占销售金额的比例为 0.94%,较 2016 年同期(1.15%)下降 0.21 个百分点。

    2、资金状况

    报告期内,行业调控持续升级,房地产企业融资渠道也逐渐收紧,本集团继续坚持以现金流为基础

的持续真实价值创造,强化资金管控。截至报告期末,本集团持有货币资金 1,075.6 亿元,远高于短期借

款和一年内到期长期负债的总和 501.4 亿元。货币资金中,人民币占比 92.3%,美元、港币、英镑和新加

坡币占比 7.7%。相对充裕的资金状况有利于本集团灵活把握市场机遇,推动各项业务顺利发展。

    3、负债情况
    (1)负债率

    报告期末,本集团净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为 19.61%,继续保持在行业较

低水平。

    (2)有息负债及结构

    截至报告期末,本集团有息负债合计人民币 1,391.6 亿元,占总资产的比例为 15.0%。有息负债以中

长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币 501.4 亿元,占比为 36.0%;

一年以上有息负债人民币 890.2 亿元,占比为 64.0%。

    分融资对象来看,银行借款占比为 61.3%,应付债券占比为 22.4%,其他借款占比为 16.3%。

    分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比 48.3%,浮动利率负债占比 51.7%。有抵押的有息

负债人民币 40.4 亿元,占总体有息负债的 2.9%。

    分境内境外来看,境内负债占比 66.9%,境外负债占比 33.1%。人民币负债占比 71.7%,外币负债占



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比 28.3%。

    (3)利息支出

    报告期内,本集团实际利息支出合计人民币 36.7 亿元,其中资本化的利息合计人民币 20.6 亿元。

    (4)债券发行及评级情况

    2016 年 8 月,受股权事件影响,标普、穆迪先后下调公司评级展望为“负面”。 2017 年初,地铁集团

成为本集团基石股东。2017 年 3 月穆迪上调公司评级展望至“稳定”,并维持公司“Baa1”的信用评级;6 月

标普上调公司评级展望至“稳定”,并维持公司“BBB+”的长期企业信用评级。

    截至本报告披露日,本集团已先后完成 2017 年面向合格投资者公开发行公司债券第一期和第二期的

发行,两期债券均为 5 年期品种,发行规模分别为 30 亿元和 10 亿元,最终发行的票面利率分别为 4.50%

和 4.54%,位于同期发债利率低位。

       4、存货分析

    报告期末,本集团存货金额为 4,963.0 亿元,较 2016 年底增长 6.2%。其中,拟开发产品为 1,413.3 亿

元,占比 28.5%;在建开发产品 3,118.7 亿元,占比 62.8%;已完工开发产品(现房)410.0 亿元,占比

8.3%。

       5、或然负债
    本集团按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供阶段性担保,担保期限自保证合同生效之日起,至客

户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,本集团为客户

的按揭贷款提供担保总额约人民币 1,114.3 亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。本集团

认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。

       6、汇率波动风险
    本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。

    为配合公司集团整体战略推进及中国境内各类业务的跨境并购,本集团通过多种方式在境外筹措资

金。

    上半年人民币兑换美元、港币汇率走势相对平稳,报告期内本集团产生汇兑收益约人民币 1.29 亿元。

    为持续控制中长期汇率波动风险,本集团坚持对资产/负债匹配性、负债期限、境外流动性风险等进

行动态管理,适时采用套期保值工具覆盖汇率敞口风险。为锁定外币借款汇率变动产生的风险,于报告

截止日,本集团针对 20.25 亿美元外币借款签署了远期外汇契约(DF)。在持有期间,DF 价值变动对本

集团损益没有影响。

       7、报告期内主要资产负债项目及经营指标比较情况
                                                                                           单位:万元

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         项目             2017 年 6 月 30 日     2016 年 12 月 31 日     变动幅度              说明
     衍生金融资产                       640.57              45,867.12      -98.60%         公允价值变动
     持有待售资产                  909,775.72                        -            -        商业地产整合
       预付款项                  6,896,325.45            5,026,254.06       37.21%         经营规模扩大
     其他流动资产                  400,800.00              867,050.00      -53.77%         投资结构变化
   可供出售金融资产                383,498.67              132,801.43      188.78%       金融资产投资增加
     长期待摊费用                  126,649.86               96,022.63       31.90%         长租业务发展
     其他非流动资产              1,170,532.60              727,744.06       60.84%         长期资产增加
     衍生金融负债                   25,790.60                        -            -        公允价值变动
       应付票据                    222,281.86              360,383.91      -38.32%         支付结构变化
       预收款项                 35,793,131.94           27,464,555.45       30.32%         销售规模增长
       应交税费                    552,094.06              955,308.41      -42.21%       年度汇算清缴完成
       应付利息                     68,272.13               37,837.49       80.44%         融资规模扩大
 一年内到期的非流动负债          3,672,015.37            2,677,329.73       37.15%         融资结构变化
         项目               2017 年 1-6 月         2016 年 1-6 月        变动幅度              说明
       财务费用                     71,828.19               42,712.45       68.17%         利息支出增加
     资产减值损失                     6,734.64              18,222.89      -63.04%         坏账准备减少
       营业外收入                   32,398.52               11,450.61      182.94%     非正常经营性收入增加
       营业外支出                   15,872.75                3,876.85      309.42%     非正常经营性支出增加
       所得税费用                  377,392.19              288,571.22       30.78%         利润总额增加

    (四)未来发展展望

    本集团将继续坚持城市配套服务商的定位,遵循与客户同步发展和与城市同步发展两条主线,以事

业合伙人机制为依托,建设服务于客户、城市发展的生态系统。

    本集团将持续落实“好房子、好服务、好社区”的产品理念,满足主流消费者的真实居住需求,保

证中小户型普通商品住宅占比超过 90%。

    在巩固核心业务优势的基础上,本集团将积极拓展物业服务、商业、长租公寓、教育、养老、度假、

产业办公等业务,力争使其总体体量和社会贡献达到各自行业的领先水平。

    本集团继续推进新商业平台的业务、人员、资产层面的整合协同,抓住中国商业地产进入成熟发展

期的有利时机,深耕核心城市,坚持“为家而建”,通过持续产品业务创新和提升现有商场的运营表现,

保持整体净营业收入的稳健增长。

    物流地产将采用平台发展思路,与产业资本进行多元合作,快速做大规模;并依托万科物流地产的

平台优势,切入冷链物流领域。

    泊寓业务将在确保投资质量的基础上加大拓展力度,2017 年预计总获取房间数量超过 10 万间。

    在资金面趋紧的背景下,下半年本集团会将风险防范和经营安全放在首要位置,积极促进销售回款,

推进库存去化,保障现金流安全。

    鉴于土地市场竞争依然激烈,本集团将坚持审慎投资策略,推进投融资一体化,同时牢牢把握城市

发展趋势,拓宽合作渠道,深化和优质资源所有者的的合作。

    地铁集团成为本集团基石股东后,为双方合力推进“轨道+物业”模式奠定良好基础。未来,本集团

将抓住国内城市圈形成的历史机遇,结合各自的建设运营管理优势与开发品牌优势,通过“轨道+物业”


                                                     17
                                                                                   万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告

模式,疏导城市功能,为新市民提供更多的居住选择和更完善的配套服务。


二、投资状况分析

(一)总体情况

       □ 适用 √ 不适用


(二)报告期内获取的重大的股权投资情况


       □ 适用 √ 不适用


(三)报告期内正在进行的重大的非股权投资情况


       □ 适用 √ 不适用


(四)金融资产投资

1、证券投资情况
       □ 适用 √ 不适用

       公司报告期不存在证券投资。


2、衍生品投资情况


       √ 适用 □不适用
                                                                                                                 单位:万元
                                                                                                              期末投
                                                                                            计提减
衍生品                      衍生品                                          报告                              资金额
                     衍生品                                                        报告期 值准备                     报告期
投资操 关联关 是否关        投资初               起始日 终止日 期初投资 期内                         期末投 占公司
                     投资类                                                        内售出 金额                       实际损
作方名   系   联交易        始投资                 期      期       金额    购入                     资金额 报告期
                       型                                                            金额     (如                   益金额
  称                          金额                                          金额                              末净资
                                                                                              有)
                                                                                                              产比例
金融机 否         否       远期外            -   2016/6/ 2019/5/ 802,251.5 570,84         -        - 1,373,09 8.52%        -
构                         汇契约                    6等   31 等          0 0.25                         1.75

金融机 否         否       利率互            -   2016/7/ 2020/10 701,355.8       - 267,205.        - 434,150. 2.69% -74.74
                                                   19 等 /30 等           0              80                00
构                         换合约
                                                                 1,503,607. 570,84 267,205.          1,807,2
合计                                               --      --                                                 11.21% -74.74
                                                                         30 0.25         80            41.75
衍生品投资资金来源                  自有资金
涉诉情况(如适用)                  不适用
衍生品投资审批董事会公告披露日
                                    不适用
期(如有)
衍生品投资审批股东会公告披露日
                                    不适用
期(如有)
报告期衍生品持仓的风险分析及控      为锁定外币借款汇率变动产生的风险,报告期内公司针对 20.25 亿美元外币借款签署
制措施说明(包括但不限于市场风      了远期外汇契约(DF)。 DF 在外币借款的期限和金额范围内,通过锁定远期汇率,
险、流动性风险、信用风险、操作      控制汇率变动风险。

                                                               18
                                                                         万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
风险、法律风险等)               为锁定利率变动产生的风险,公司针对 3.61 亿美元及 50 亿港元的浮息借款签署了相
                                 对应的利率互换合约(IRS),其中 3.61 亿美元的利率互换合约(IRS)本期到期;公
                                 司按照浮动利率向合约对手方收取利息,以向债权人支付其应收取的浮动利息,同时
                                 按照固定利率向合约对手方支付利息。 IRS 在相关港元借款的期限和金额范围内,通
                                 过锁定远期利率,控制利率变动风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或
                                 IRS 到期给公司本报告期带来人民币 74.74 万元的亏损,DF 及 IRS 在持有期间公允价
产品公允价值变动的情况,对衍生
                                 值变动对公司本报告期无损益影响。报告期末 DF 及 IRS 公允价值参照同一到期日的
品公允价值的分析应披露具体使用
                                 产品的市场报价确定。
的方法及相关假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会
计核算具体原则与上一报告期相比   无
是否发生重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险   公司独立董事认为通过 DF、 IRS 等金融工具避免了外币借款由于汇率、利率变动过
控制情况的专项意见               大可能造成的损失,公司有关安排审慎合理。


三、重大资产和股权出售

(一)出售重大资产情况

    □ 适用 √ 不适用

    公司报告期未出售重大资产。

(二)出售重大股权情况

    □ 适用 √ 不适用


四、主要控股参股公司分析

    □ 适用 √ 不适用

    公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。


五、公司控制的结构化主体情况

    □ 适用 √ 不适用


六、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计

    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及

原因说明

    □ 适用 √ 不适用


七、报告期实际经营成果与期初计划比较

    报告期内,公司实现新开工面积 1,656.0 万平米,同比 2016 年同期基本持平。此外,实际经营成果

与期初计划无重大差异。

                                                       19
                                                                万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
八、期后事项

    截至 2017 年 7 月 6 日,地铁集团已按与中国恒大集团下属企业签署的《股份转让协议》约定完成全

部交易款项的支付及股份过户的登记办理。其中,地铁集团应向中国恒大集团下属企业支付的

1,553,210,974 股万科 A 股股份对应的全部转让价款已于 2017 年 6 月 28 日支付完毕;上述万科 A 股股份

的过户登记已于 2017 年 7 月 6 日办理完成。至此,地铁集团直接持有 3,242,810,791 股万科 A 股股份,占

万科总股本的 29.38%,为万科第一大股东。具体情况详见公司在巨潮资讯网于 2017 年 7 月 7 日披露的

《关于股东协议受让公司股份过户登记完成的公告》。

    公司联合普洛斯公司现任 CEO 梅志明先生、厚朴(HOPU Logistics Investment Management Co.,

Ltd.)、高瓴资本(Hillhouse Capital Logistics Management, Ltd.)、中银集团投资有限公司(Bank of

China Group Investment Limited)共同参与普洛斯公司潜在的私有化,报价为每股 3.38 新加坡元。具体情

况详见公司在巨潮资讯网于 2017 年 7 月 18 日披露的《关于参与私有化普洛斯的投资暨公司股票复牌公

告》。

    2017 年 6 月 29 日,公司下属企业广州市万科房地产有限公司(以下简称“广州万科”)的全资子公

司广州市万溪房地产有限公司(以下简称“广州万溪”)通过现场公开拍卖,购买了广东国际信托投资

公司属下房地产公司股权及相关债权,成交价为人民币 551 亿元。2017 年 7 月 4 日晚间,广州万溪、广

州万科与广东国际信托投资公司破产清算组签署了《对广东省信托房产开发公司 100%投资权益和债权以

及对广东国际信托投资公司广州房地产分公司 100%投资权益转让协议》。具体情况详见公司在巨潮资讯

网于 2017 年 6 月 30 日披露的《关于竞得广信房产资产包项目的公告》、2017 年 7 月 5 日披露的《关于

购买广信房产资产包项目的进展公告》。




                                                20
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                                        第四节 重要事项


一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

(一)本报告期股东大会情况
    2017 年 6 月 30 日,公司召开 2016 年度股东大会。公司 A 股、H 股投资者通过现场会议、网络投票
(仅适用于 A 股投资者)方式参加本次股东大会,所持股数占公司总股本的比例为 80.75%,具体详见
2017 年 7 月 1 日在巨潮资讯网的披露。
(二)表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
    □ 适用 √ 不适用


二、本报告期利润分配及公积金转增股本预案

    公司 2017 年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

    √ 适用 □不适用
    地铁集团于 2017 年 3 月 18 日披露详式权益变动报告书做出以下承诺,截止本报告期末,地铁集团始
终遵守其承诺。
(一)关于保持公司独立性的承诺
    为保持上市公司独立性,地铁集团做出如下承诺:
    “一、上市公司的人员独立
    1、上市公司的高级管理人员(总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人等)专职在上市公司工
作,并在上市公司领取薪酬,不在本公司及本公司控制的企业担任除董事、监事以外的职务及领取薪酬。
    2、上市公司的财务人员不在本公司及本公司控制的企业中兼职。
    3、上市公司人事关系、劳动关系及工资管理独立于本公司及本公司控制的企业。
    4、本公司仅通过股东大会行使股东权利,按照法律法规或者上市公司章程及其他规章制度的规定推
荐出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选,本公司不会逾越股东大会或董事会干预上市公司的
人事任免。
    二、上市公司的财务独立
    1、上市公司建立独立的财务会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。
    2、上市公司能够独立作出财务决策,本公司不会逾越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的


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                                                          万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
资金使用、调度。
    3、上市公司独立开具银行账户,本公司及本公司控制的企业不会与上市公司及其控股子公司共用银
行账户。
    4、上市公司及其控股子公司独立纳税。
    三、上市公司的机构独立
    1、上市公司依法建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组织机构,并与本公司的机构完全分
开;上市公司不会与本公司及本公司控制的企业存在办公机构混同或经营场所混用的情形。
    2、上市公司独立自主地运作,本公司不会逾越股东大会及董事会干预上市公司的经营管理。
    四、上市公司的业务独立
    1、上市公司独立拥有开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立面向市场自主经营的能力。
    2、本公司不会无偿或者以明显不公平的条件要求上市公司为本公司提供商品、服务或者其他资产。
如本公司及本公司控制的企业与上市公司发生关联交易,本公司或本公司控制的企业将遵循公正、公平、
公开的一般商业原则,依照市场经济规则,根据有关法律、法规、规范性文件和公司的有关规定履行合
法程序,依法签订协议,保证交易价格的透明、公允、合理,在股东大会以及董事会对有关涉及本公司
及所控制的其他企业与上市公司的关联交易进行表决时,履行回避表决的义务,并将督促上市公司及时
履行信息披露义务,保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东特别是中小股东的利益。
    五、上市公司的资产独立
    1、上市公司拥有与其经营有关的业务体系和独立完整的资产,且该等资产全部处于上市公司的控制
下,并为上市公司独立拥有和运营。
    2、除正常经营性往来外,本公司及本公司控制的企业不违规占用上市公司的资产。
    本公司将确保自身及本公司控制的企业严格遵守中国证券监督管理委员会关于上市公司独立性的相
关规定,不利用股东地位违反上市公司规范运作程序,不会越权干预上市公司及其子公司的经营管理活
动,不侵占上市公司及其子公司的利益,不损害上市公司和其他股东的合法权益。若违反上述承诺,本
公司将承担相应的法律责任,包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责
任。”
(二)关于避免同业竞争的承诺
    为保持上市公司的独立性,避免因同业竞争问题给上市公司带来不利影响,地铁集团承诺:
    “在本公司拥有万科的股东表决权的比例不低于 20%且本公司为拥有万科的股东表决权比例最高的股
东期间:
    1、本公司将本着有利于上市公司的原则,在本公司及本公司控制的企业与上市公司及其子公司因实
质或潜在的同业竞争产生利益冲突时,在合法合规的前提下优先考虑上市公司及其子公司的利益。
    2、本公司不会利用从上市公司了解或知悉的信息,协助本公司或任何第三方从事或参与与上市公司
从事的业务存在实质性竞争或潜在竞争的任何经营活动。
    3、若因本公司或本公司控制的企业违反上述承诺而导致上市公司权益受到损害的,本公司将依法承

                                             22
                                                           万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
担相应的赔偿责任。”
(三)关于规范关联交易的承诺
    为规范本次权益变动完成后可能与上市公司之间产生的关联交易,地铁集团做出如下承诺:
    “1、本公司及本公司控制的企业将严格按照法律、法规及其他规范性文件的规定行使股东的权利,
履行股东的义务,保持上市公司在资产、财务、人员、业务和机构等方面的独立性。
    2、本公司及本公司控制的企业不利用股东的地位促使上市公司股东大会或董事会通过关联交易做出
侵犯中小股东合法权益的决议。
    3、本公司及本公司控制的企业不以借款、代偿债务、代垫款项或者其他任何方式占用上市公司的资
金。
    4、如本公司及本公司控制的企业与上市公司发生关联交易,本公司或本公司控制的企业将遵循公正、
公平、公开的一般商业原则,依照市场经济规则,根据有关法律、法规、规范性文件和公司的有关规定
履行合法程序,依法签订协议,保证交易价格的透明、公允、合理,在上市公司股东大会以及董事会对
有关涉及本公司及所控制的其他企业与上市公司的关联交易进行表决时,履行回避表决的义务,并将督
促上市公司及时履行信息披露义务,保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东特别是中小股东的利
益。
    5、本公司及本公司控制的企业将严格按照相关法律法规的规定以及上市公司的公司章程履行关联交
易决策程序以及相应的信息披露义务。
    本公司将确保自身及本公司控制的企业不通过与上市公司之间的关联交易谋求超出上述规定以外的
特殊利益,不会进行有损上市公司及其中小股东利益的关联交易。若违反上述承诺,本公司将承担相应
的法律责任,包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
    上述承诺一经签署立即生效,至本公司不再为上市公司的关联方时失效。”


四、聘任、解聘会计师事务所情况

    半年度财务报告是否已经审计
    □是√否
    公司半年度报告未经审计。


五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □ 适用 √ 不适用


六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

    □ 适用 √ 不适用




                                             23
                                                          万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
七、破产重整相关事项

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期未发生破产重整相关事项。


八、诉讼事项

   重大诉讼仲裁事项
   □ 适用 √ 不适用
   本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
   其他诉讼事项
   □ 适用 √ 不适用


九、处罚及整改情况

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期不存在处罚及整改情况。


十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

   √ 适用 □ 不适用
   报告期内,公司及公司第一大股东地铁集团不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期
未清偿等情况。


十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施。


十二、重大关联交易

(一)与日常经营相关的关联交易

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期未发生与日常经营相关的重大关联交易。


(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期未发生资产或股权收购、出售的重大关联交易。

                                           24
                                                    万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
(三)共同对外投资的关联交易

   □ 适用 √ 不适用
   公司报告期未发生共同对外投资的重大关联交易。


(四)关联债权债务往来

   □ 适用 √不适用
   公司报告期不存在重大关联债权债务往来。
    是否存在非经营性关联债权债务往来
   □ 是 √否
   公司报告期不存在重大非经营性关联债权债务往来。


(五)其他重大关联交易

   □ 适用 √不适用
   公司报告期无其他重大关联交易。


十三、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

   □ 适用 √不适用


十四、重大合同及其履行情况

(一)托管、承包、租赁事项情况

1、托管情况

   公司报告期不存在托管情况。


2、承包情况

   公司报告期不存在承包情况。


3、租赁情况

   公司报告期不存在重大租赁情况。




                                            25
                                                                              万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
       (二)重大担保

       1、担保情况

                                                                                                           单位:万元
              被担保对象                     担保方
序号                                                               担保金额           担保类型        担保开始日    担保到期日
           (万科所占权益比例)           (万科所占权益比例)
       邦才有限公司(City Choice   万科地产(香港)有限公司
 1                                                                  218,844.80         连带责任担保     2014/10/7        2018/2/7
       Limited)(100%)             (100%)
       Bestgain Real Estate        万科地产(香港)有限公司
 2                                                                  556,695.47         连带责任担保     2013/3/13       2018/3/13
       Limited(100%)               (100%)
       利亨有限公司(Gain
 3                                 万科企业股份有限公司             434,150.00         连带责任担保    2015/10/30      2020/10/30
       Pioneer Limited)(100%)
       Vanke Best Gain Holdings    万科置业(香港)有限公司
 4                                                                  194,191.17         连带责任担保    2014/12/23      2019/12/23
       Limited(100%)               (100%)
       汇恩有限公司(Alliance      万科置业(香港)有限公司
 5                                                                  177,975.35         连带责任担保     2016/2/19       2020/4/19
       Grace Limited)(100%)       (100%)
       Diamond Huge Limited(丽    深圳市万科房地产有限公司
 6                                                                  214,000.00         连带责任担保    2016/12/29      2017/12/29
       钻有限公司)(100%)          (100%)
       Diamond Huge Limited(丽    深圳市万科房地产有限公司
 7                                                                  213,600.00         连带责任担保      2017/2/8        2018/2/8
       钻有限公司)(100%)          (100%)
       Diamond Huge Limited(丽    深圳市万科房地产有限公司
 8                                                                  213,000.00         连带责任担保     2017/2/27       2018/2/27
       钻有限公司)(100%)          (100%)
       科修达有限公司(Fozter
 9                                 万科企业股份有限公司              75,968.96         连带责任担保     2016/4/14       2021/4/14
       Limited)(100%)
       汇荣发展有限公司(Allied
                                   万科置业(香港)有限公司
 10    Glory Development                                             58,744.80         连带责任担保     2016/10/5       2021/4/19
                                   (100%)
       Limited)(100%)

 11    C Plaza Co., Ltd.(100%)   V Capital Limited(100%)          127,813.76         连带责任担保     2016/9/21      2019/10/28

       22-12 JACKSON AVENUE        VANKE HOLDINGS USA
 12                                                                   2,259.54         连带责任担保     2017/6/30       2020/6/30
       OWNER LLC (70%)           LLC(100%)
       Champ Shine Limited(发亮   万科置业(香港)有限公司
 13                                                                  37,784.17         连带责任担保    2016/12/21      2018/12/21
       有限公司)(100%)          (100%)
       Ultimate Vantage Limited    万科置业(海外)有限公司
 14                                                                  34,979.63         连带责任担保     2014/6/30       2020/6/30
       (15%)                     (75%)
       广州黄埔文冲城中村房地产    广州市万科房地产有限公司
 15                                                                  36,000.00         连带责任担保     2014/6/13       2019/6/12
       开发有限公司(100%)        (100%)
       广州黄埔文冲城中村房地产    广州市万科房地产有限公司
 16                                                                   2,700.00         连带责任担保     2016/2/29       2019/6/12
       开发有限公司(100%)          (100%)
       广州黄埔文冲城中村房地产    广州市万科房地产有限公司
 17                                                                 125,000.00         连带责任担保      2017/5/9        2020/5/8
       开发有限公司(100%)          (100%)
       上海中区地产有限公司
 18    (Shanghai Central Land     V Capital Limited(100%)            5,850.00         连带责任担保     2016/9/21      2019/10/28
       Estate Ltd.)(100%)
       天津和谐家园建设开发有限    天津万科房地产有限公司
 19                                                                  40,545.00         连带责任担保    2016/11/11      2018/11/11
       公司(45%)                   (100%)
       上海申养投资管理股份有限    上海万科投资管理有限公司
 20                                                                   2,050.00         连带责任担保    2016/12/16      2024/12/15
       公司(41%)                 (100%)
       深圳市万科滨海房地产有限    深圳市万科房地产有限公司
 21                                                                  45,000.00         连带责任担保     2017/2/22       2019/2/20
       公司(50%)                   (100%)
       广州黄埔文冲城中村房地产    广州市万科房地产有限公司
 22                                                                   4,700.00         连带责任担保      2017/3/1       2019/9/12
       开发有限公司(100%)          (100%)


                                                              26
                                                                               万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
             被担保对象                     担保方
序号                                                                担保金额           担保类型        担保开始日    担保到期日
          (万科所占权益比例)           (万科所占权益比例)
       江西华思房地产开发有限公   江西万科益达置业投资有限公
 23                                                                    3,250.00         连带责任担保     2017/5/18       2019/5/17
       司(65%)                  司(50%)
       哈尔滨招商嘉天房地产开发   长春万科房地产开发有限责任
 24                                                                   12,500.00         连带责任担保     2017/6/13      2017/11/26
       有限责任公司(50%)        公司(100%)
            截至 2017 年 6 月 30 日,公司担保余额为人民币 283.76 亿元,占公司 2016 年末经审计归属于上市公
       司股东净资产的比重为 25.01%。其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币 269.70
       亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币 14.06 亿元。公司及公司控股子公
       司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉 讼的担保。
            根据证监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》(证监发[2005]120 号),上述各担保主体严
       格履行了相应的审批程序。


       2、违规对外担保情况

            公司报告期无违规对外担保情况。


       (三)其他重大合同

            公司报告期不存在其他重大合同。


       十五、其他重大事项的说明

            无。


       十六、企业管治情况

            本公司于 2017 年 6 月 30 日召开的第十八届董事会第一次会议选举郁亮先生担任本公司董事会主席、
       总裁、首席执行官。本公司董事会认为董事会主席及总裁、首席执行官由一人担任不会影响本公司业务
       发展和公司的经营效率。同时,本公司已制定了规范、严格的董事会及董事会各专业委员会运作指引,
       董事均需严格依照各项规则履行职责,董事会主席并无有别于其他董事的特殊权力;在经营管理层面,
       本公司已建立了完善的制度及架构,重大事项均需经过规范、严密的决策与研究程序,可有效保证总裁、
       首席执行官规范履职。
            除以上情况外,于报告期内,本公司遵守了《香港上市规则》附录十四《企业管治守则》中规定的
       其余所有守则条文。
            本公司已采纳《香港上市规则》附录十《标准守则》所订的标准作为本公司董事及监事进行证券交
       易的行为准则。经向全体董事和监事查询,全体董事和监事已确认其在报告期内已完全遵守《标准守则》
       所规定的准则。
            本报告经董事会审计委员会审阅。除本报告披露外,由 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日期间,


                                                               27
                                                                   万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
无任何影响公司表现的重大变动须按照《香港上市规则》附录十六第 32 及 40(2)段作出披露。


十七、公司子公司重大事项

    无。


十八、接待投资者情况


                                                                                          谈论的内容及提
     类别        时间           地点     方式                   接待对象
                                                                                            供的资料
 德意志银行活
                2017.1   北京           见面会   券商、基金等各类投资者
 动
 中泰证券活动   2017.2   杭州           见面会   券商、基金等各类投资者
 平安证券活动   2017.2   深圳           见面会   券商、基金等各类投资者
 年度业绩推介            深圳(上海、
                2017.3                  见面会   券商、基金、个人等各类投资者
 会                      北京)、香港
 摩 根 斯 坦 利 活 2017.3
                          香港           见面会 券商、基金等各类投资者
 动
 花旗活动          2017.3 香港           见面会 券商、基金等各类投资者
 瑞信证券活动      2017.3 香港           见面会 券商、基金等各类投资者
 瑞银证券活动      2017.4 香港           见面会 券商、基金等各类投资者
 海通证券活动      2017.4 杭州           见面会 券商、基金等各类投资者
 瑞信证券活动      2017.5 深圳           见面会 券商、基金等各类投资者
 德意志银行活
                   2017.5 新加披         见面会 券商、基金等各类投资者
 动
 里昂证券活动      2017.5 天津           见面会 券商、基金等各类投资者                    1、谈论的主要内
 中信证券活动      2017.5 成都           见面会 券商、基金等各类投资者                       容:
 摩 根 斯 坦 利 活 2017.5                                                                 1) 公 司 日 常 经
                          北京           见面会 券商、基金等各类投资者                         营情况;
 动
                                                                                          2) 公 司 发 展 战
 摩根大通活动      2017.6 北京           见面会 券商、基金等各类投资者                         略;
 注:上述见面会采用一对一、一对多和大会推介的方式进行,见面的投资者大多超过 50 家。       3) 公 司 对 行 业
                          深圳、东莞、           摩根斯坦利、兴业证券、瑞银证券、东兴证        变 化 的 看
                          广州、中山、           券、德意志银行、中信建投、三菱日联证          法。
                          佛山、珠海、           券、花旗、广发证券、长江证券、美林证     2、提供的主要资
                                                                                             料:
                          福州、厦门、           券、中金、华创证券、安信证券、野村证
                                                                                          公司定 期报 告等
                          长沙、上海、           券、星展唯高达、瑞士信贷、平安证券、东      公开资料。
                          杭州、南京、           方证券、国泰君安、麦格理、高盛、天风证
                          苏州、无锡、           券、申银万国、海通证券、摩根大通、里昂
                          扬州、南通、           证券、三菱日联摩根士丹利证券 、大和证
                   报告                  小组或
 接待券商                 徐州、宁波、           券、中信证券、中金、招商证券、BNP 等
                   期内                  一对一
                          温州、南昌、
                          合肥、芜湖、
                          北京、天津、
                          沈阳、唐山、
                          青岛、成都、
                          武汉、重庆、
                          昆明、西安、
                          郑州等地
                          深圳、东莞、           中信资管、野村资管、交银施罗德基金、易
 接待基金、其             广州、珠海、           方达基金、嘉实基金、华夏基金、中国人
                   报告                  小组或
 他投资机构及             福州、长沙、           寿、海富通基金、中欧基金、华泰金控、泰
                   期内                  一对一
 个人投资者               上海、杭州、           康资产、大成基金、东方基金、宝盈基金、
                          南京、苏州、           星石投资、社保基金、三井住友资产管理株


                                                    28
                                    万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
扬州、南通、   式会社、东京海上资产管理有限公司、申万
宁波、温州、   菱信基金、广发基金、RESONA 银行、创金
合肥、芜湖、   合信基金、Pictet、Blackrock、PV Capital、
北京、沈阳、   Keywise Capital、HSBC Global Asset
唐山、青岛、   Management、Value Partner、Allianz
成都、武汉、   Global、Fidelity、CIC、Aberdeen、Orient
昆明、郑州等   Finance、BFAM、Torq Capital、BOCHK、
地             Income Partners、JP Morgan Asset
               Management (Hong Kong) Ltd、Manulife
               Asset Management (Asia)、Pine River Capital
               Management (HK) Ltd、Sunrise HK、Gavekal
               Capital Ltd、Hang Seng Bank Hong Kong、
               Seafarer Capital、GMO、FMR、BALYASNY
               AM、Wellington Management Co LLP、
               Point72 Asset Management、T Rowe Price
               international、Pointstate、Deutsche Asset &
               Wealth Management、Willett Advisor、Tiger
               Pacific、Robeco、Serenity Capital、Libra
               Capital、Owl Creek、Schroder、SMC、1832
               Asset Management、Investe、Capital
               International、Cohen & Steers、Allianz
               Global、ELECTRON CAPITAL PARTNERS、
               CAPITAL WORLD、Aviva Global、UOB
               Group、Toscafund、New Silk Road
               Investment、Allard Partners Asia Ltd、Tairen
               Capital、Ward Ferry Management、Nektar
               Asset Management、TX Capital、Asset One、
               Herens Partners、GPIF、Axiom、PIMCO、
               Oppenheime 等




                  29
                                                                                 万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告

                                   第五节 股本变动及股东情况


一、股本变动情况

(一)公司股份变动情况表(截至 2017 年 6 月 30 日)
                                                                                                                  单位:股
                                                                        增减变动
                                           2016 年 12 月 31 日                                  2017 年 6 月 30 日
                 股份类别                                               (+,-)
                                         数量(股)        比例           其他           数量(股)               比例
      一、有限售条件股份
      1.国家及国有法人持股
      2.境内法人持股
      3.境内自然人持股                     15,128,774       0.14%          -97,346              15,031,428           0.14%
      4.外资持股
      有限售条件股份合计                   15,128,774      0.14%           -97,346              15,031,428           0.14%
      二、无限售条件股份
      1.人民币普通股                     9,709,067,759     87.95%          +97,346        9,709,165,105            87.95%
      2.境外上市外资股                   1,314,955,468     11.91%                  0      1,314,955,468            11.91%
      无限售条件股份合计                11,024,023,227    99.86%           +97,346       11,024,120,573           99.86%
      三、股份总数                      11,039,152,001   100.00%                   0     11,039,152,001           100.00%



(二)报告期内限售股份变动情况表
                                                                                                              单位:股
                     上年年末限售       本年解除       本年增加
        股东名称                                                     期末限售股数      限售原因       解除限售日期
                         股数           限售股数       限售股数
        王石                5,712,901              -             -       5,712,901       董事
                                                                                       董事、高
        郁亮                5,479,684              -             -       5,479,684     级管理人
                                                                                         员
                                                                                                     中国证券登记结
        孙建一               389,383        97,346               -        292,037        董事        算有限责任公司
        解冻                1,118,059              -             -       1,118,059       监事        深圳分公司按规
                                                                                       董事、高      则增加或解除董
        王文金              1,735,718              -             -       1,735,718     级管理人      事、监事和高管
                                                                                         员          人员持有的有限
                                                                                                       售条件股份
        周清平                15,000               -             -         15,000        监事
                                                                                       董事、高
        张旭                 678,029               -             -        678,029      级管理人
                                                                                         员
        合计             15,128,774         97,346               -      15,031,428       -                  -

(三)证券发行与上市情况
    1、此前三年股票及衍生证券发行情况

    2015 年 5 月 22 日,公司 2014 年度股东大会授权董事会在不超过人民币 150 亿元的范围内发行债券。
2015 年 7 月 1 日,公司以通讯表决方式提交董事会审议通过在境内公开发行不超过人民币 90 亿元的公司


                                                            30
                                                                              万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
    债券的议案。2015 年 8 月 10 日公司获得证监会“证监许可[2015]1915 号”文核准,向合格投资者公开发
    行面值总额不超过人民币 90 亿元的公司债券。

            2015 年 9 月 25 日,公司公布 2015 年公司债券(第一期)募集说明书和发行公告,拟发行公司债券
    人民币 50 亿元,债券期限 5 年。公司的信用等级为 AAA,债券的信用等级为 AAA。2015 年 9 月 28 日发
    行结束,实际发行规模为人民币 50 亿元,票面利率为 3.50%。2015 年 11 月 9 日有关债券在深交所上市,
    债券简称“15 万科 01”,代码“112285”。

            2017 年 7 月 12 日,公司公布 2017 年公司债券(第一期)募集说明书和发行公告,拟发行公司债券
    基础发行规模人民币 20 亿元,可超额配售不超过 10 亿元(含 10 亿元),为 5 年期品种(附第 3 年末发
    行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。公司的信用等级为 AAA,债券的信用等级为 AAA。
    2017 年 7 月 18 日发行结束,实际发行规模为人民币 30 亿元,票面利率为 4.50%,2017 年 8 月 15 日有关
    债券在深交所上市,债券简称“17 万科 01”,代码“112546”。

            2017 年 8 月 1 日,公司公布 2017 年公司债券(第二期)募集说明书和发行公告,拟发行公司债券人
    民币 10 亿元,为 5 年期品种(附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。公司的信
    用等级为 AAA,债券的信用等级为 AAA。2017 年 8 月 4 日发行结束,实际发行规模为人民币 10 亿元,
    票面利率为 4.54%,债券简称“17 万科 02”,代码“112561”。

            2、截至报告期末公司无内部职工股。


    二、股东情况介绍(截至 2017 年 6 月 30 日)

    (一)股东情况表
                                                                                                                  单位:股
2017 年 6 月 30 日股   253,172 户(其中 A 股 253,139 户, 2017 年 7 月 31 日股东      258,304 户(其中 A 股 258,271 户,H 股
东总数                 H 股 33 户)                          总数                     33 户)
                                                       前 10 名股东持股情况
                                                                                                         持有有
                                                  股东       持股                     报告期内增减变     限售条    质押或冻结
                   股东名称                                            持股总数
                                                  性质       比例                         动情况         件股份    的股份数量
                                                                                                         数量
地铁集团
           注1
                                                国有法人    25.63%    2,829,805,396     +2,829,805,396         0               0
                              注2
HKSCC NOMINEES LIMITED                          境外法人    11.91%    1,314,908,749            -22,600        0                0
                                                境内非国
钜盛华                                                       8.39%     926,070,472                   0        0     926,070,462
                                                有法人
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资
                                                  其他       4.14%     456,993,190                   0        0                0
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司-海利年年
                                                  其他       3.17%     349,776,441                   0        0                0

招商财富-招商银行-德赢 1 号专项资产管理计
                                                  其他       2.98%     329,352,920                   0        0                0

安邦财产保险股份有限公司-传统产品                其他       2.34%     258,167,403                   0        0                0
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合          其他       2.21%     243,677,851                   0        0                0



                                                             31
                                                                           万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
中国证券金融股份有限公司                           其他    2.10%    232,081,028       -16,745,296          0           0
西部利得基金-建设银行-西部利得金裕 1 号资
                                                   其他    2.04%    225,494,379                0           0           0
产管理计划
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名
                                              无
股东的情况
                                              前 10 名无限售条件股东持股情况
                  股东名称                          持有无限售条件股份数量                          股份种类
地铁集团                                                           2,829,805,396          人民币普通股(A 股)
HKSCC NOMINEES LIMITED                                             1,314,908,749         境外上市外资股(H 股)
钜盛华                                                              926,070,472           人民币普通股(A 股)
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资
                                                                    456,993,190           人民币普通股(A 股)
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司-海利年年
                                                                    349,776,441           人民币普通股(A 股)

招商财富-招商银行-德赢 1 号专项资产管理计
                                                                    329,352,920           人民币普通股(A 股)

安邦财产保险股份有限公司-传统产品                                  258,167,403           人民币普通股(A 股)
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合                            243,677,851           人民币普通股(A 股)
中国证券金融股份有限公司                                            232,081,028           人民币普通股(A 股)
西部利得基金-建设银行-西部利得金裕 1 号资
                                                                    225,494,379           人民币普通股(A 股)
产管理计划
                                              1、钜盛华持有前海人寿保险股份有限公司 51%的股权,钜盛华是西部利得金裕 1
                                              号资产管理计划的委托人,根据协议约定,该计划所持股份的表决意见依钜盛华
                                              意见行使。
                                              2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司同为安邦保险集团
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                              股份有限公司的子公司,“安邦财产保险股份有限公司-传统产品”与“安邦人
                                              寿保险股份有限公司-保守型投资组合”存在关联关系。
                                              3、除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购
                                              管理 办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明                  无

参与约定购回交易的股东                        无
    注 1:2017 年 6 月 9 日,地铁集团与中国恒大集团下属企业签署了相关协议,中国恒大集团下属企业将所持有的
    1,553,210,974 股公司 A 股股份(以下简称“标的股份”)以协议转让的方式全部转让给地铁集团。截止本报告期末,部分标
    的股份完成了过户登记,地铁集团共计持有 2,829,805,396 股公司 A 股股份;截止 2017 年 7 月 6 日,标的股份全部完成了
    过户登记,地铁集团共计持有 3,242,810,791 股公司 A 股股份,占公司总股本的 29.38%。
    注 2:HKSCC NOMINEES LIMITED 所持股份为其代理的在 HKSCC NOMINEES LIMITED 交易平台上交易的公司 H 股股
    东账户的股份总和。

    (二)控股股东和实际控制人情况
           公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。
    (三)香港《证券与期货条例》规定的主要股东持股情况
           截止 2017 年 6 月 30 日,按照中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记的公司 A 股股东持股
    情况以及香港《证券与期货条例》第 571 章第 336 条存置的登记册之权益及淡仓,根据《香港上市规则》
    应披露的公司董事、监事及高级管理人员以外的其他人士权益或淡仓情况如下:
           1、地铁集团以实益拥有人身份直接持有公司 A 股股票 2,829,805,396 股,全部为好仓,占公司 A 股
    份的比例为 29.10%,占公司总股份的比例为 25.63%。
           2、钜盛华以实益拥有人身份直接持有公司 A 股股票 926,070,472 股。此外钜盛华还以大股东控制的

                                                          32
                                                             万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
法团的身份间接对 735,877,445 股公司 A 股拥有权益,同时,钜盛华以资产管理计划受托人的身份对
1,141,949,299 股公司 A 股拥有权益。钜盛华合计对 2,803,897,216 股公司 A 股拥有权益,全部为好仓,占
公司 A 股份的比例为 28.83%,占公司总股份的比例为 25.40%。
    3、安邦保险集团股份有限公司以大股东控制的法团的身份间接对 743,106,220 股公司 A 股拥有权益,
有关股份占公司 A 股股份的比例为 7.64%,占公司总股份的比例为 6.73%,为好仓。
    4、Nexus Capital Management Limited 以投资经理的身份对 151,775,844 股公司 H 股(好仓)拥有权
益,有关股份占公司 H 股股份的比例为 11.54%,占公司总股份的比例为 1.37%。
    5、Black Rock, Inc. 以大股东控制的法团的身份间接对 88,048,848 股公司 H 股(好仓)拥有权益,有
关股份占公司 H 股股份的比例为 6.70%,占公司总股份的比例为 0.80%;另外,Black Rock, Inc. 以大股东
控制的法团的身份对 972,900 份以现金交收的非上市衍生工具拥有权益。


    除以上信息外,公司未知其他人士(不含公司董事、监事及高级管理人员)根据香港《证券与期货
条例》和《香港上市规则》应披露权益或淡仓等情况。
(四)本公司或本公司附属公司在报告期内购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况

   报告期内,本公司或本公司附属公司无购买、出售或赎回本公司或本公司附属公司上市证券情况。




                                               33
                                                                        万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告

                 第六节 董事、监事、高级管理人员及员工情况


一、报告期内董事、监事和高级管理人员持股情况

                                                                                        单位:股
现任董事、监事和高级管理人员持股情况:
                                                                                                           报告期末
                                                                                                报告期内
                                                             期末持股                授予股票              还未行使
                                                                                                股票期权
姓名           职务        期初持股数       期末持股数       占总股份     变动原因   期权情况              的股票期
                                                                                                行权情况
                                                             数的比例                  (份)                  权数量
                                                                                                  (份)
                                                                                                               (份)
          董事会主席、总
郁亮                          7,306,245        7,306,245      0.0662%            -          0          0           0
          裁、首席执行官
林茂德      董事会副主席                0                0          0            -          0          0           0
康典          独立董事                  0                0          0            -          0          0           0
刘姝威        独立董事                  0                0          0            -          0          0           0
吴嘉宁        独立董事                  0                0          0            -          0          0           0
李强          独立董事                  0                0          0            -          0          0           0
孙盛典          董事                    0                0          0            -          0          0           0
肖民            董事                    0                0          0            -          0          0           0
陈贤军          董事                    0                0          0            -          0          0           0
          董事、执行副总
王文金                        2,314,291        2,314,291      0.0210%            -          0          0           0
          裁、首席风险官
          董事、执行副总
张旭                           904,039          904,039       0.0082%            -          0          0           0
          裁、首席运营官
          监事会主席、党
解冻      委书记、工会主      1,490,745        1,490,745      0.0135%            -          0          0           0
                席
郑英           监事                     0                0          0            -          0          0           0
周清平         监事             20,000           20,000       0.0002%            -          0          0           0
          执行副总裁、首
孙嘉      席财务官、财务                0                0          0            -          0          0           0
              负责人
朱旭         董事会秘书               0                0            0            -          0          0           0
         合计                12,035,320       12,035,320      0.1090%            -          0          0           0


离任董事、监事和高级管理人员持股情况:
                                                                                                           报告期末
                                                                                                报告期内
                                                             期末持股                授予股票              还未行使
                                                                                                股票期权
 姓名           职务       期初持股数       期末持股数       占总股份     变动原因   期权情况              的股票期
                                                                                                行权情况
                                                             数的比例                  (份)                  权数量
                                                                                                  (份)
                                                                                                               (份)
  王石      董事会主席         7,617,201        7,617,201     0.0690%            -          0          0            0
乔世波      董事会副主席               0                0           0            -          0          0            0
孙建一          董事            389,383          389,383      0.0035%            -          0          0            0
  魏斌          董事                  0                0            0            -          0          0            0
  陈鹰          董事                  0                0            0            -          0          0            0
张利平        独立董事                0                0            0            -          0          0            0
  华生        独立董事                0                0            0            -          0          0            0
罗君美        独立董事                0                0            0            -          0          0            0
  海闻        独立董事                0                0            0            -          0          0            0


                                                    34
                                                                        万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
廖绮云          监事                      0               0         0            -          0          0         0
         合计                     8,006,584       8,006,584   0.0725%            -          0          0         0
注:报告期末,乔世波的配偶吴学先女士持有公司 A 股股票 60,000 股;孙嘉的配偶尉迟王珩女士持有公司 A 股股票 2,800
股;朱旭的配偶赵刚先生持有公司 A 股股票 9,600 股。报告期内,有关情况未发生变化。


     上述人员持有的公司股份全部为实益持有的A股股份,均为好仓。除以上信息外,公司未知公司董事、
监事、高级管理人员及相应联系人根据香港《证券与期货条例》第352条存置的登记册之权益及淡仓或根
据《香港上市规则》附录十《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》应通知公司及联交所,持有公
司及按香港《证券与期货条例》XV部界定的关联法团的权益或淡仓。


二、报告期内公司董事、监事、高级管理人员变动情况

     2017年6月30日,公司召开2016年度股东大会,选举郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金、
张旭为公司第十八届董事会非独立董事,选举康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为公司第十八届董事会独立
董事;选举解冻、郑英为第九届监事会非职工代表监事,与经职工代表大会选举产生的职工代表周清平
一起组成第九届监事会。至此,王石不再任公司董事会主席,乔世波不再任公司董事会副主席,孙建一、
魏斌、陈鹰不再任公司董事,张利平、华生、罗君美、海闻不再任公司独立董事,廖琦云不再任公司监
事。
     2017年6月30日,公司召开第十八届董事会第一次会议,聘任郁亮为总裁、首席执行官,王文金为执
行副总裁、首席风险官,张旭为执行副总裁、首席运营官,孙嘉为执行副总裁、首席财务官、财务负责
人,朱旭为董事会秘书。
     为充分肯定王石先生过去33年对公司做出的不可替代的贡献,经审议,董事会委任王石先生为董事
会名誉主席。作为名誉主席,王石先生并非本公司之董事、监事或高级管理人员,不参与公司治理。
     同日,公司召开第九届监事会第一次会议,选举解冻为第九届监事会主席。


三、员工情况

     截至2017年6月30日,本集团共有在册员工67,021人,平均年龄为31.1岁,平均司龄2.7年。其中男性
员工47,396人,女性员工19,625人。
     其中,房地产开发系统共有员工7,216人,平均年龄32.6岁,平均司龄4.1年。学历构成如下:博士占
1%,硕士占20.2%,本科占69.4%,大专占8.3%,大专以下占2%。
     物业管理系统共有员工56,256人,平均年龄31.1岁,平均司龄2.3年。员工学历构成如下:硕士占0.3%,
本科占11.6%,大专占20.6%,大专以下占67.4%。
     商业服务系统共有员工1,240人,平均年龄30.7岁,平均司龄2.1年。员工学历构成如下:博士占0.08%,
硕士占11.9%,本科占51.9%,大专占16.4%,大专以下占19.8%。
     酒店服务系统共有员工424人,平均年龄30.2岁,平均司龄2.0年。员工学历构成如下:硕士占0.4%,
本科占17.7%,大专占17.5%,大专以下占64.4%


                                                      35
                                                           万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
    其他系统共有员工1,949人,平均年龄30.4岁,平均司龄2.1年。员工学历构成如下:硕士占15.6%,本
科占64.8%,大专占13.9%,大专以下占1.2%。
    本集团整体薪酬体系继续贯彻“按照市场化原则,提供业内富有竞争力的薪酬,保有和吸纳优秀人
才”的理念。公司高级管理人员的薪酬,在市场调查的基础上,根据本集团整体经营业绩情况确定。报
告期内,本集团计提职工薪酬福利合计人民币28.6亿元。
    人才是本集团最宝贵的财富,本集团制定了分层分级的员工培训计划,对于集团总部员工的培训着
重于企业文化项目与领导力发展项目,定期组织如万科大讲堂、新职员、新动力培训、青年奋斗者训练
营、珠峰行动项目等培训项目;针对各区域、事业部及一线公司中基层员工的培训侧重于专业能力和管
理能力的培养,定期组织学徒班、星战团、鲲鹏班等培训项目。本集团将继续致力于为优秀人才提供充
足的发展空间,创造良好的工作氛围。




                                             36
                                                                           万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告



                                        第七节 公司债券情况


一、公司债券基本信息

                                                                    债券余额
  债券名称     债券简称    债券代码      发行日        到期日                    利率          还本付息方式
                                                                    (万元)
万科企业股份
                                      2015 年 9 月
有限公司                                            2020 年 9 月
              15 万科 01   112285     25 日至 2015                     500,000    3.50%
2015 年公司债                                       25 日
                                      年 9 月 28 日
券(第一期)
万科企业股份                                                                            采用单利按年计息,不计复
                                      2017 年 7 月
有限公司                                           2022 年 7 月                         利,每年付息一次,到期一
              17 万科 01   112546     14 日至 2017                     300,000    4.50%
2017 年公司债                                      18 日                                次还本,最后一期利息随本
                                      年 18 日
券(第一期)                                                                            金的兑付一起支付。
万科企业股份
                                      2017 年 8 月
有限公司                                             2022 年 8 月
              17 万科 02   112561     3 日至 2017                      100,000    4.54%
2017 年公司债                                        4日
                                      年 8月 4日
券(第二期)
公司债券上市或转让的交易
                           深交所
场所
                           公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公
投资者适当性安排
                           司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的合格投资者公开发行。
报告期内公司债券的付息兑
                         按时足额付息
付情况
公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等
特殊条款的,报告期内相关 不适用
条款的执行情况(如适
用)。


二、债券受托管理人和资信评级机构信息

债券受托管理人:
                                         广东省深圳市
                                         福田区中心三
              中信证券股份                                                聂磊、杨芳、
名称                        办公地址     路 8 号卓越时 联系人                          联系人电话     010-60838888
              有限公司                                                    朱鸽
                                         代广场(二
                                         期)北座
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:
名称          中诚信证券评估有限公司                   办公地址           上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 8 楼
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的,变更的原
                                     不适用
因、履行的程序、对投资者利益的影响
等(如适用)


三、公司债券募集资金使用情况

                                   公司严格按照本期债券募集说明书的约定、 《公司债券发行与交易管理办
公司债券募集资金使用情况及履行的程 法》、《上市公司证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公
序                                 司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深
                                   圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》及《万科企业股份有限公司募集资金

                                                           37
                                                                    万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
                                   管理办法》的有关规定和要求使用募集资金,并及时、真实、准确、完整的对相
                                   关信息进行了披露,不存在募集资金使用及管理的违规情形。
                                   报告期末,15 万科 01 募集资金余额为 0;截止本报告披露日,17 万科 01 和 17
期末余额(万元)
                                   万科 02 募集资金尚未使用完毕。

                                   根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关制度规定和本公司募
募集资金专项账户运作情况           集资金管理办法,公司对募集资金实行专户存储。公司对募集资金的使用严格履
                                   行内部审批程序,确保专款专用。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
                                   是
用途、使用计划及其他约定一致


四、公司债券信用评级情况

    2015 年,中诚信证券评估有限公司(以下简称“中诚信证评”)对万科企业股份有限公司 2015 年公
司债券(第一期)(以下简称“15 万科 01”)进行了评级,并于 2015 年 9 月 18 日出具了信用评级报告,
评定公司主体信用等级为 AAA,公司债券信用等级为 AAA,评级展望为稳定。
    2016 年 5 月 9 日,中诚信证评出具了《万科企业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)跟踪评级
报告(2016)》(信评委函字【2016】跟踪 071 号),维持公司主体信用等级 AAA,评级展望稳定,维
持“15 万科 01”公司债券信用等级为 AAA。详情请见公司 2016 年 5 月 11 日在巨潮资讯网公布的《万科
企业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)跟踪评级报告(2016)》。
    2017 年 5 月 25 日,中诚信证评出具了《万科企业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)跟踪评
级报告(2017)》(信评委函字【2017】跟踪 174 号),维持公司主体信用等级 AAA,评级展望稳定,
维持“15 万科 01”公司债券信用等级为 AAA。详情请见公司 2017 年 5 月 27 日在巨潮资讯网公布的《万
科企业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)跟踪评级报告(2017)》
    中诚信证评对万科企业股份有限公司 2017 年公司债券(第一期)(以下简称“17 万科 01”)进行
了评级,并于 2017 年 6 月 16 日出具了信用评级报告,评定公司主体信用等级为 AAA,公司债券信用等
级为 AAA,评级展望为稳定。
    中诚信证评对万科企业股份有限公司 2017 年公司债券(第二期)(以下简称“17 万科 02”)进行
了评级,并于 2017 年 7 月 21 日出具了信用评级报告,评定公司主体信用等级为 AAA,公司债券信用等
级为 AAA,评级展望为稳定。


五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施

    报告期内,公司发行的公司债券未采取增信措施。
    公司债券的偿债资金主要来源于本集团日常经营所产生的现金流。报告期内,本集团财务结构维持
稳健,货币资金对短期债务的保障充足,稳定的现金流入对公司债券的本息偿付提供了有力的保障。
    报告期内,公司债券的增信机制、偿债计划及偿债保障措施未发生重大变化。


六、报告期内债券持有人会议的召开情况

    截至本报告披露日,公司债券未曾召开债券持有人会议。

                                                    38
                                                             万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况

    公司债券的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。报告期内,中信证券股份有限公司严格按照
《债券受托管理人协议》约定履行受托管理人职责,包括但不限于持续关注公司的资信状况,对公司指
定专项账户用于公司债券募集资金的使用和管理情况进行监督。
    2017 年 6 月 28 日,公司在巨潮资讯网披露了《万科企业股份有限公司 2015 年公司债券(第一期)
受托管理事务报告(2016 年度)》,对发行债券基本情况、发行人 2016 年度经营和财务状况、发行人募
集资金使用情况、债券跟踪评级情况等内容进行了披露。


八、截至报告期末近 2 年的主要会计数据和财务指标

             项目               本报告期末              上年末               本报告期末比上年末增减
流动比率                                        1.20                  1.24                         -0.04
资产负债率                                   82.66%                80.54%                2.12 个百分点
速动比率                                        0.47                  0.44                          0.03
           项目                  本报告期               上年同期             本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数                           10.19                 11.34                       -10.20%
贷款偿还率                                        1                     1                              -
利息偿付率                                        1                     1                              -


九、公司逾期未偿还款项

   公司不存在逾期未偿还款项。


十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况

   报告期内,本集团对其他债券和债务融资工具均按期付息兑付,无违约情况发生。

十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况

   本集团在各大银行等金融机构的资信情况良好。截止 2017 年 6 月末,本集团获得银行授信 2,967.29 亿
元,已使用 1,717.15 亿元。报告期内,本集团严格按照银行贷款要求合规使用资金,按时足额偿还银行
贷款本息。


十二、报告期内发生的重大事项

    地铁集团协议受让中国恒大集团下属企业所持有的 1,553,210,974 股公司 A 股股份,成为公司第一大
股东。


十三、公司债券是否存在保证人

    不存在。



                                                   39
                                  万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告




        第八节 财务报告




          万科企业股份有限公司




           自 2017 年 1 月 1 日
至 2017 年 6 月 30 日止 6 个月期间财务报表




                    40
                                                                                                                万科企业股份有限公司
                                                                                                截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                                            合并资产负债表


编制单位:万科企业股份有限公司                              2017 年 6 月 30 日                                   单位:元          币种:人民币


       资产        附注五    2017 年 6 月 30 日   2016 年 12 月 31 日        负债及股东权益   附注五    2017 年 6 月 30 日   2016 年 12 月 31 日


流动资产:                                                               流动负债:
货币资金             1      107,563,206,080.73     87,032,118,210.63 短期借款                   18      13,419,638,368.25     16,576,589,202.38
衍生金融资产         19            6,405,693.49      458,671,184.10 衍生金融负债                19         257,906,048.08                    -
应收账款             2        1,694,829,670.94      2,075,256,823.79 应付票据                   20       2,222,818,560.06      3,603,839,089.85
预付款项             3       68,963,254,527.38     50,262,540,606.60 应付账款                   21     130,957,238,033.04    138,047,562,476.06
其他应收款           4      124,602,435,867.63    105,435,004,894.59 预收款项                   22     357,931,319,353.33    274,645,554,496.88
存货                 5      496,299,054,035.81    467,361,336,133.57 应付职工薪酬               23       1,639,972,180.50      3,839,926,643.43
持有待售资产         6        9,097,757,218.69                   -       应交税费               24       5,520,940,564.73      9,553,084,094.38
其他流动资产         7        4,008,000,000.00      8,670,500,000.00 应付利息                   25        682,721,311.39        378,374,906.63
流动资产合计                812,234,943,094.67    721,295,427,853.28 其他应付款                 26     126,770,873,354.66    106,580,257,219.71
                                                                         一年内到期的
非流动资产:                                                                 非流动负债         27      36,720,153,703.94     26,773,297,333.75
可供出售金融资产     8        3,834,986,702.31      1,328,014,343.92 流动负债合计                      676,123,581,477.98    579,998,485,463.07
长期股权投资         9       65,587,362,502.04     61,701,988,409.62 非流动负债:
投资性房地产         10      17,323,502,248.36     21,874,424,322.70 长期借款                   28     65,736,115,024.77      56,406,061,283.42
固定资产             11       6,832,412,236.06      6,810,793,073.58 应付债券                   29      23,282,917,384.02     29,108,375,807.96
在建工程             12          864,320,354.30      765,312,561.26 预计负债                    30        141,392,035.90         118,672,382.72
无形资产             13       1,439,049,643.90      1,260,363,652.26 其他非流动负债             31       2,396,155,725.72      2,861,999,502.12
商誉                 14          201,689,835.80      201,689,835.80 递延所得税负债              16        427,998,202.21         504,048,203.85
长期待摊费用         15       1,266,498,565.37       960,226,293.11 非流动负债合计                      91,984,578,372.62     88,999,157,180.07
递延所得税资产       16       7,975,825,023.70      7,198,532,974.16 负债合计                          768,108,159,850.60    668,997,642,643.14
其他非流动资产       17      11,705,326,000.61      7,277,440,604.45 股东权益:
非流动资产合计              117,030,973,112.45    109,378,786,070.86 股本                       32      11,039,152,001.00     11,039,152,001.00
                                                                         资本公积               33       9,207,702,991.70      8,268,267,782.15
                                                                         其他综合收益           34          70,968,573.15        396,309,302.16
                                                                         盈余公积               35      32,540,767,833.97     32,540,767,833.97
                                                                         未分配利润             36      59,782,063,707.54     61,200,269,803.37
                                                                         归属于母公司股东
                                                                             权益合计                  112,640,655,107.36    113,444,766,722.65
                                                                         少数股东权益                   48,517,101,249.16     48,231,804,558.35
                                                                         股东权益合计                  161,157,756,356.52    161,676,571,281.00
                                                                         负债和股东权益
资产总计                    929,265,916,207.12    830,674,213,924.14         总计                      929,265,916,207.12    830,674,213,924.14


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                                                           母公司资产负债表


编制单位:万科企业股份有限公司                              2017 年 6 月 30 日                                 单位:元          币种:人民币
                    附注                                                                      附注
       资产                  2017 年 6 月 30 日   2016 年 12 月 31 日        负债及股东权益           2017 年 6 月 30 日   2016 年 12 月 31 日
                    十五                                                                      十五
流动资产:                                                               流动负债:
货币资金             1      60,334,021,951.41      44,949,123,886.54 短期借款                  7       7,090,106,641.76      6,503,168,535.21
其他应收款           2     188,894,647,110.67     151,387,511,216.84 应付票据                  8       1,114,596,361.98      2,035,446,346.17
其他流动资产         3       2,300,000,000.00       6,500,000,000.00 应付职工薪酬              9         416,395,988.71      1,076,203,487.04
流动资产合计               251,528,669,062.08     202,836,635,103.38 应交税费                 10           7,710,652.83         63,821,820.57
非流动资产:                                                             应付利息             11         369,979,515.74        224,057,217.11
可供出售金融资产     4           211,560,000.00       203,560,000.00 其他应付款               12     112,222,486,387.74     84,887,056,114.31
                                                                         一年内到期的
长期股权投资         5      17,370,860,118.36      17,253,117,151.57         非流动负债       13      27,674,812,742.42     22,526,294,558.99
投资性房地产                       2,502,186.22         2,733,818.92 流动负债合计                    148,896,088,291.18    117,316,048,079.40
固定资产                          48,769,498.77        56,395,055.48 非流动负债:
递延所得税资产       6           160,834,282.64       160,834,282.64 长期借款                 14      42,981,940,000.00     29,949,000,000.00
非流动资产合计              17,794,526,085.99      17,676,640,308.61 应付债券                 15      10,914,686,855.04     10,902,954,537.72
                                                                         非流动负债合计               53,896,626,855.04     40,851,954,537.72
                                                                         负债合计                    202,792,715,146.22    158,168,002,617.12
                                                                         股东权益:
                                                                         股本                 16      11,039,152,001.00     11,039,152,001.00
                                                                         资本公积             17       9,573,713,477.35      9,573,713,477.35
                                                                         盈余公积             18      32,540,767,833.97     32,540,767,833.97
                                                                         未分配利润           19      13,376,846,689.53      9,191,639,482.55
                                                                         股东权益合计                 66,530,480,001.85     62,345,272,794.87
资产总计                   269,323,195,148.07     220,513,275,411.99     负债及股东权益总计          269,323,195,148.07    220,513,275,411.99



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                                                   合并利润表


编制单位:万科企业股份有限公司                       2017 年 1 - 6 月            单位:元            币种:人民币
                          项目                          附注五             2017 年 1 - 6 月        2016 年 1 - 6 月
一、营业总收入                                              37          69,810,477,567.49      74,795,294,306.29
二、营业总成本                                                          57,668,666,741.88      66,233,091,162.02
    其中:营业成本                                          37          47,015,024,669.37      55,117,487,905.70
             税金及附加                                     38           5,160,693,843.77       6,284,562,411.14
             销售费用                                       39           2,102,697,423.47       2,045,221,097.89
             管理费用                                       40           2,604,622,562.22       2,176,466,310.87
             财务费用                                       41            718,281,887.40          427,124,546.70
             资产减值损失                                   42             67,346,355.65          182,228,889.72
    加:投资收益                                            43           1,519,842,840.22       1,342,402,104.73
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                 1,472,533,226.92       1,272,331,003.14
三、营业利润                                                            13,661,653,665.83       9,904,605,249.00
    加:营业外收入                                          44            323,985,167.58          114,506,083.63
        其中:非流动资产处置利得                                             1,533,229.60              384,049.15
    减:营业外支出                                          45            158,727,455.88            38,768,487.04
        其中:非流动资产处置损失                                               574,797.74            2,747,028.50
四、利润总额                                                            13,826,911,377.53       9,980,342,845.59
    减:所得税费用                                          46           3,773,921,927.18       2,885,712,247.20
五、净利润                                                              10,052,989,450.35       7,094,630,598.39
    归属于母公司股东的净利润                                             7,302,723,984.96       5,351,309,986.08
    少数股东损益                                                         2,750,265,465.39       1,743,320,612.31
六、每股收益
    (一) 基本每股收益                                       47                        0.66                    0.48
    (二) 稀释每股收益                                       47                        0.66                    0.48
七、其他综合收益的税后净额                                  34            (343,179,443.41)       (162,074,822.46)
    归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额                              (325,340,729.01)       (177,557,266.07)
    其中:以后将重分类进损益的其他综合收益
             1. 权益法下在被投资单位以后将重分类
                 进损益的其他综合收益中享有的份额                                     -                        -
             2. 可供出售金融资产公允价值变动损益                           31,239,232.40           (66,665,936.02)
             3. 现金流量套期损益的有效部分                                (345,748,335.92)         (54,903,833.64)
             4. 外币财务报表折算差额                                       (10,831,625.49)         (55,987,496.41)
    归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                 (17,838,714.40)          15,482,443.61
八、综合收益总额                                                         9,709,810,006.94       6,932,555,775.93
    归属于母公司股东的综合收益总额                                       6,977,383,255.95       5,173,752,720.01
    归属于少数股东的综合收益总额                                         2,732,426,750.99       1,758,803,055.92


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                                       母公司利润表


编制单位:万科企业股份有限公司         2017 年 1 - 6 月            单位:元             币种:人民币
                        项目             附注十五           2017 年 1 - 6 月         2016 年 1 - 6 月
一、营业总收入                              20                 1,800,379.22               922,001.86
二、营业总成本                                              738,822,367.27            437,375,169.60
    其中:营业成本                          20                   231,632.70               163,716.24
             税金及附加                     21                     5,850.27                 37,934.30
             管理费用                                       303,139,538.30            253,024,079.72
             财务费用                       22              435,258,125.08            184,147,636.72
             资产减值损失                                        187,220.92                  1,802.62
    加:投资收益                            23            13,643,161,247.98       13,308,523,598.30
   其中:对联营企业和合营企业的
              投资收益                                         7,742,966.79            33,304,906.87
三、营业利润                                              12,906,139,259.93       12,872,070,430.56
    加:营业外收入                                                      -                 376,578.00
    减:营业外支出                                                 1,972.16                    174.23
四、利润总额                                              12,906,137,287.77       12,872,446,834.33
    减:所得税费用                                                      -                         -
五、净利润                                                12,906,137,287.77       12,872,446,834.33
六、其他综合收益的税后净额                                              -                         -
七、综合收益总额                                          12,906,137,287.77       12,872,446,834.33



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                                            合并现金流量表


编制单位:万科企业股份有限公司               2017 年 1 - 6 月            单位:元              币种:人民币
                    项目                         附注五            2017 年 1 - 6 月         2016 年 1 - 6 月
一、经营活动产生的现金流量
   销售商品、提供劳务收到的现金                                 151,399,073,431.33      127,349,371,079.94
   收到其他与经营活动有关的现金                   49(1)          16,255,734,426.05       14,018,750,842.43
   经营活动现金流入小计                                         167,654,807,857.38      141,368,121,922.37
   购买商品、接受劳务支付的现金                                  97,409,448,429.06       76,560,264,293.50
   支付给职工以及为职工支付的现金                                 5,056,633,615.09         4,497,266,304.43
   支付的各项税费                                                22,879,142,962.45       20,474,063,085.19
   支付其他与经营活动有关的现金                   49(2)          20,459,422,132.42       14,039,314,811.28
   经营活动现金流出小计                                         145,804,647,139.02      115,570,908,494.40
   经营活动产生的现金流量净额                     50(1)          21,850,160,718.36       25,797,213,427.97
二、投资活动产生的现金流量
   收回投资收到的现金                                             1,841,278,239.88            93,638,669.19
   取得投资收益收到的现金                                          518,189,236.20            210,450,848.08
   处置固定资产、无形资产、投资性房地产和
      其他长期资产收回的现金净额                                   103,540,107.41            199,203,207.39
   处置子公司或其他营业单位收到的现金净额         50(3)            734,985,915.95             93,286,114.91
   收到其他与投资活动有关的现金                   49(3)           5,861,446,176.58         3,947,831,339.80
   投资活动现金流入小计                                           9,059,439,676.02         4,544,410,179.37
   购建固定资产、无形资产和其他
      长期资产所支付的现金                                         617,346,221.69            776,032,364.97
   投资支付的现金                                                 7,805,909,264.97         9,140,650,773.09
   取得子公司及其他营业单位支付的现金净额         50(3)           6,426,384,371.55         6,586,960,258.91
   支付的其他与投资活动有关的现金                 49(4)           5,358,071,342.07         3,567,596,589.65
   投资活动现金流出小计                                          20,207,711,200.28       20,071,239,986.62
   投资活动产生的现金流量净额                                   (11,148,271,524.26)      (15,526,829,807.25)




后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。




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                                                                       截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                        合并现金流量表 (续)


编制单位:万科企业股份有限公司              2017 年 1 - 6 月           单位:元              币种:人民币
                   项目                         附注五           2017 年 1 - 6 月         2016 年 1 - 6 月


三、筹资活动产生的现金流量
   吸收投资收到的现金                                           4,733,789,071.83         2,756,250,040.24
   其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                       4,733,789,071.83         2,756,230,040.24
   取得借款收到的现金                                          29,776,536,383.17       22,279,734,375.77
   发行债券所收到的现金                                                      -           6,043,047,548.38
   筹资活动现金流入小计                                        34,510,325,455.00       31,079,031,964.39
   归还投资支付的现金                                           2,256,044,955.45           370,429,710.00
   偿还债务支付的现金                                          17,770,570,351.39       17,950,037,919.71
   分配股利、利润或偿付利息支付的现金                           4,763,414,881.89         3,935,127,521.73
   其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                       1,656,879,761.08         1,710,056,360.40
   筹资活动现金流出小计                                        24,790,030,188.73       22,255,595,151.44
   筹资活动产生的现金流量净额                                   9,720,295,266.27         8,823,436,812.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                             (229,043,561.11)           65,769,366.70
五、现金及现金等价物净增加额                     50(2)         20,193,140,899.26       19,159,589,800.37
加:期初现金及现金等价物余额                     50(2)         79,490,014,945.69       51,747,621,165.94
六、期末现金及现金等价物余额                     50(4)         99,683,155,844.95       70,907,210,966.31



此财务报表已于 2017 年 8 月 24 日获董事会批准




法定代表人:___________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) :___________ (公司盖章)




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                                         母公司现金流量表


编制单位:万科企业股份有限公司               2017 年 1 - 6 月             单位:元              币种:人民币
                     项目                                           2017 年 1 - 6 月          2016 年 1 - 6 月
一、经营活动产生的现金流量
   销售商品、提供劳务收到的现金                                                 -                         -
   收到其他与经营活动有关的现金                                  93,143,948,895.66        79,082,323,240.79
   经营活动现金流入小计                                          93,143,948,895.66        79,082,323,240.79
   支付给职工以及为职工支付的现金                                  713,913,796.23          1,164,979,166.80
   支付的各项税费                                                    40,922,108.19             61,452,618.36
   支付其他与经营活动有关的现金                                 108,874,137,804.99        82,686,657,912.22
   经营活动现金流出小计                                         109,628,973,709.41        83,913,089,697.38
   经营活动产生的现金流量净额                                   (16,485,024,813.75)       (4,830,766,456.59)
二、投资活动产生的现金流量
    取得投资收益收到的现金                                       10,585,344,362.58         9,321,894,868.77
    处置固定资产、无形资产和其他
      长期资产收回的现金净额                                                    -                    1,200.00
    处置子公司或其他营业单位收到的现金净额                                      -                         -
    收到其他与投资活动有关的现金                                  4,527,129,482.92         1,387,160,807.57
    投资活动现金流入小计                                         15,112,473,845.50        10,709,056,876.34
    购建固定资产、无形资产和其他
      长期资产所支付的现金                                            4,146,996.02              2,347,714.53
    投资支付的现金                                                   18,000,000.00                        -
    支付的其他与投资活动有关的现金                                              -                         -
    投资活动现金流出小计                                             22,146,996.02              2,347,714.53
    投资活动产生的现金流量净额                                   15,090,326,849.48        10,706,709,161.81
三、筹资活动产生的现金流量
    吸收投资收到的现金                                                          -                         -
    取得借款收到的现金                                           23,782,921,650.00        12,123,483,543.45
    发行债券所收到的现金                                                        -          3,000,000,000.00
    筹资活动现金流入小计                                         23,782,921,650.00        15,123,483,543.45
    偿还债务支付的现金                                            5,017,843,543.45        11,360,426,791.29
    分配股利或偿付利息支付的现金                                  1,985,074,013.32         1,416,893,491.13
    筹资活动现金流出小计                                          7,002,917,556.77        12,777,320,282.42
    筹资活动产生的现金流量净额                                   16,780,004,093.23         2,346,163,261.03
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                   (408,064.09)               598,828.03
五、现金及现金等价物净增加 额                                    15,384,898,064.87         8,222,704,794.28
加:期初现金及现金等价物余额                                     44,949,123,886.54        27,091,909,902.66
六、期末现金及现金等价物余额                                     60,334,021,951.41        35,314,614,696.94


此财务报表已于 2017 年 8 月 24 日获董事会批准




法定代表人:___________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) :___________ (公司盖章)

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                                                                                                                                                                        截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                                                                    合并股东权益变动表


                                                                                       2017 年 1 - 6 月
编制单位:万科企业股份有限公司                                                                                                                                           单位:元                   币种:人民币
                                                                                      归属于母公司股东权益
             项目                附注五               股本           资本公积      其他综合收益                  盈余公积          未分配利润                   小计          少数股东权益           股东权益合计
一、本期期初余额                          11,039,152,001.00   8,268,267,782.15   396,309,302.16          32,540,767,833.97   61,200,269,803.37    113,444,766,722.65      48,231,804,558.35    161,676,571,281.00
二、本期增减变动金额
      (减少以“( )“号填列)                            -       939,435,209.55    (325,340,729.01)                     -      (1,418,206,095.83)      (804,111,615.29)       285,296,690.81        (518,814,924.48)
    (一) 综合收益总额                                  -                  -      (325,340,729.01)                     -       7,302,723,984.96      6,977,383,255.95       2,732,426,750.99      9,709,810,006.94
    (二) 股东投入和减少资本                            -       939,435,209.55               -                         -                   -          939,435,209.55         422,034,544.85       1,361,469,754.40
        1、股东投入的普通股       32                   -                  -                 -                         -                   -                     -          4,881,064,211.69      4,881,064,211.69
        2、股东减少资本                                -                  -                 -                         -                   -                     -         (4,459,029,666.84)    (4,459,029,666.84)
        3、其他                   33                   -       939,435,209.55               -                         -                   -          939,435,209.55                    -          939,435,209.55
    (三) 利润分配                                      -                  -                 -                         -      (8,720,930,080.79)    (8,720,930,080.79)     (2,869,164,605.03)   (11,590,094,685.82)
        1、提取盈余公积           35                   -                  -                 -                         -                   -                     -                      -                     -
        2、对股东的分配           36                   -                  -                 -                         -      (8,720,930,080.79)    (8,720,930,080.79)     (2,869,164,605.03)   (11,590,094,685.82)
三、本期期末余额                          11,039,152,001.00   9,207,702,991.70    70,968,573.15          32,540,767,833.97   59,782,063,707.54    112,640,655,107.36      48,517,101,249.16    161,157,756,356.52




此财务报表已于 2017 年 8 月 24 日获董事会批准




法定代表人:_____________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) :_____________ (公司盖章)




后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。



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                                                                                                                                                                              截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                                                                               合并股东权益变动表


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编制单位:万科企业股份有限公司                                                                                                                                                           单位:元                  币种:人民币
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             项目                附注五               股本             资本公积             库存股        其他综合收益            盈余公积           未分配利润                 小计         少数股东权益         股东权益合计
一、本年年初余额                          11,051,612,300.00    8,174,812,609.65    (160,163,103.04)     450,635,194.22    28,068,766,725.61   52,597,854,095.89 100,183,517,822.33       36,126,099,498.69 136,309,617,321.02
二、本年增减变动金额
      (减少以“( )“号填列)                  (12,460,299.00)     93,455,172.50      160,163,103.04      (54,325,892.06)    4,472,001,108.36    8,602,415,707.48     13,261,248,900.32    12,105,705,059.66    25,366,953,959.98
    (一) 综合收益总额                                  -                   -                   -        (54,325,892.06)                -      21,022,606,256.56     20,968,280,364.50     7,343,030,961.04    28,311,311,325.54
    (二) 股东投入和减少资本                  (12,460,299.00)     93,455,172.50      160,163,103.04                 -                   -                    -         241,157,976.54      8,560,465,770.86     8,801,623,747.40
        1、股东投入的普通股       32             20,000.00          131,400.00                 -                   -                   -                    -             151,400.00     12,992,613,616.12    12,992,765,016.12
        2、股东减少资本                      (12,480,299.00)    (147,682,804.04)    160,163,103.04                 -                   -                    -                    -       (4,432,147,845.26)   (4,432,147,845.26)
        3、其他                   33                   -        241,006,576.54                 -                   -                   -                    -         241,006,576.54                  -         241,006,576.54
    (三) 利润分配                                      -                   -                   -                   -       4,472,001,108.36   (12,420,190,549.08)   (7,948,189,440.72)   (3,797,791,672.24) (11,745,981,112.96)
        1、提取盈余公积           35                   -                   -                   -                   -       4,472,001,108.36    (4,472,001,108.36)                -                    -                    -
        2、对股东的分配           36                   -                   -                   -                   -                   -       (7,948,189,440.72)   (7,948,189,440.72)   (3,797,791,672.24) (11,745,981,112.96)
三、本年年末余额                          11,039,152,001.00    8,268,267,782.15                -        396,309,302.16    32,540,767,833.97   61,200,269,803.37 113,444,766,722.65       48,231,804,558.35 161,676,571,281.00




后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。



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                                                                                                                截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



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                                                               2017 年 1 - 6 月
编制单位:万科企业股份有限公司                                                                                  单位:元              币种:人民币
                                 附注
              项目               十五                股本              资本公积             盈余公积          未分配利润              股东权益合计
一、本期期初余额                        11,039,152,001.00      9,573,713,477.35    32,540,767,833.97    9,191,639,482.55        62,345,272,794.87
二、本期增减变动金额
      (减少以“( )”号填列)                          -                     -                    -       4,185,207,206.98         4,185,207,206.98
    (一) 综合收益总额                                -                     -                    -      12,906,137,287.77        12,906,137,287.77
    (二) 股东投入和减少资本                          -                     -                    -                   -                           -
        1、股东投入的普通股      16                  -                     -                    -                   -                           -
        2、股份支付计入股东
              权益的金额         17                  -                     -                    -                   -                           -
        3、股东减少资本                              -                     -                    -                   -                           -
        4、其他                  17                  -                     -                    -                   -                           -
    (三) 利润分配                                    -                     -                    -      (8,720,930,080.79)        (8,720,930,080.79)
        1、提取盈余公积          18                  -                     -                    -                   -                           -
        2、对股东的分配          19                  -                     -                    -      (8,720,930,080.79)        (8,720,930,080.79)
三、本期期末余额                        11,039,152,001.00      9,573,713,477.35    32,540,767,833.97   13,376,846,689.53        66,530,480,001.85


此财务报表已于 2017 年 8 月 24 日获董事会批准




法定代表人:_____________主管会计工作负责人 (会计机构负责人) :_____________ (公司盖章)

后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。



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编制单位:万科企业股份有限公司                                                                                                      单位:元               币种:人民币
                                 附注
             项目                十五                  股本            资本公积                  库存股             盈余公积          未分配利润           股东权益合计
一、本年年初余额                          11,051,612,300.00    9,718,972,641.94         (160,163,103.04)   28,068,766,725.61    8,834,684,007.75      57,513,872,572.26
二、本年增减变动金额
      (减少以“( )”号填列)                  (12,460,299.00)    (145,259,164.59)        160,163,103.04      4,472,001,108.36      356,955,474.80       4,831,400,222.61
    (一) 综合收益总额                                  -                   -                       -                    -      12,777,146,023.88      12,777,146,023.88
    (二) 股东投入和减少资本                  (12,460,299.00)    (145,259,164.59)        160,163,103.04                  -                      -           2,443,639.45
        1、股东投入的普通股      16, 17          20,000.00          131,400.00                     -                    -                      -             151,400.00
        2、股份支付计入股东
              权益的金额          17                   -                   -                       -                    -                      -                     -
        3、股东减少资本                      (12,480,299.00)    (147,682,804.04)        160,163,103.04                  -                      -                     -
        4、其他                   17                   -           2,292,239.45                    -                    -                      -           2,292,239.45
    (三) 利润分配                                      -                   -                       -        4,472,001,108.36   (12,420,190,549.08)    (7,948,189,440.72)
        1、提取盈余公积           18                   -                   -                       -        4,472,001,108.36    (4,472,001,108.36)                   -
        2、对股东的分配           19                   -                   -                       -                    -       (7,948,189,440.72)    (7,948,189,440.72)
三、本年年末余额                          11,039,152,001.00    9,573,713,477.35                    -       32,540,767,833.97    9,191,639,482.55      62,345,272,794.87




后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。



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                                  万科企业股份有限公司
                                      财务报表附注
                           (除特别注明外,金额单位为人民币元)


一   公司基本情况

     万科企业股份有限公司 (“本公司”) 原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准,
     于 1988 年 11 月 1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深
     圳万科企业股份有限公司”。

     1991 年 1 月 29 日,本公司发行之 A 股在深圳证券交易所上市。

     1993 年 5 月 28 日,本公司发行之 B 股在深圳证券交易所上市。

     1993 年 12 月 28 日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。

     2014 年 6 月 25 日,本公司 B 股以介绍方式转换上市地在香港联合交易所有限公司主板 (H
     股) 上市。

     本公司子公司相关信息参见附注六。

     本公司经营范围为:兴办实业 (具体项目另行申报);国内商业;物资供销业 (不含专营、专
     控、专卖商品) ;进出口业务 (按深经发审证字第 113 号外贸企业审定证书规定办理) ;房地
     产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

     本报告期内,本集团新增 294 家子公司,减少 34 家子公司,具体情况参见附注六。

二   财务报表编制基础

     本公司及子公司 (“本集团”) 合并财务报表以公司持续经营假设为基础,根据实际发生的交
     易和事项,并基于以下所述的编制基础、重要会计政策、会计估计进行编制,具体政策参见
     相关附注。




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                                                             截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



三   公司重要会计政策、会计估计

1    遵循企业会计准则的声明

     本中期财务报表根据中华人民共和国财政部 (以下简称“财政部”) 颁布的《企业会计准则第
     32 号——中期财务报告》的规定编制。除持有待售资产和政府补助的会计政策外,编制本中
     期财务报表所采用的会计政策与上年度财务报表所采用的会计政策一致。

2    会计期间

     会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3    营业周期

     本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品,其营业周期通常从购买土地起到建
     成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于 12 个
     月。

4    记账本位币

     本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选
     定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记
     账本位币以外的货币作为记账本位币,在编制本财务报表时,这些子公司的外币财务报表按
     照附注三、8 进行了折算。

5    同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

     (1)    同一控制下的企业合并

            参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性
            的,为同一控制下的企业合并。合并方在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日
            在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并
            对价账面价值 (或发行股份面值总额) 的差额,调整资本公积中的股本溢价 (或资本溢
            价) ;资本公积中的股本溢价 (或资本溢价) 不足冲减的,调整留存收益。为进行企业
            合并发生的相关费用,于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合并方
            控制权的日期。




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    (2)   非同一控制下的企业合并

          参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制下的
          企业合并。本集团作为购买方,为取得被购买方控制权而付出的资产 (包括购买日之前
          所持有的被购买方的股权) 、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允
          价值之和,减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额,
          如为正数则确认为商誉 (参见附注三、17);如为负数则计入当期损益。本集团将作为
          合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券
          的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付
          出资产的公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本集团在购买日按公允价值
          确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债。购买日是
          指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。

          通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时,对于购买日之前持有的被购买方的股
          权,本集团会按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值
          的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进
          损益的其他综合收益及权益法核算下的其他所有者权益变动于购买日转入当期投资收
          益。

6   合并财务报表的编制方法

    (1)   总体原则

          合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定,包括本公司及本公司控制的子公
          司。控制,是指本集团拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有
          可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。在判断本集团是否拥
          有对被投资方的权力时,本集团仅考虑与被投资方相关的实质性权利 (包括本集团自身
          所享有的及其他方所享有的实质性权利) 。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由
          控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

          子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表中的股东权
          益中和合并利润表的净利润及综合收益总数项目后单独列示。

          如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所
          享有的份额的,其余额仍冲减少数股东权益。

          当子公司所采用的会计期间或会计政策与本集团不一致时,合并时已按照本集团的会
          计期间或会计政策对子公司财务报表进行必要的调整。合并时所有集团内部交易及余
          额,包括未实现内部交易损益及往来余额均已抵销。集团内部交易发生的未实现损
          失,有证据表明该损失是相关资产减值损失的,则全额确认该损失。




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    (2)   合并取得子公司

          对于通过同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以被合并
          子公司的各项资产、负债在最终控制方财务报表中的账面价值为基础,视同被合并子
          公司在本集团最终控制方对其开始实施控制时纳入本集团合并范围,并对合并财务报
          表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

          对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以购买
          日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买
          子公司纳入本集团合并范围。

    (3)   处置子公司

          本集团丧失对原有子公司控制权时,由此产生的任何处置收益或损失,计入丧失控制
          权当期的投资收益。对于剩余股权投资,本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进
          行重新计量,由此产生的任何收益或损失,也计入丧失控制权当期的投资收益。

    (4)   少数股东权益变动

          本集团因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子
          公司的净资产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的
          股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额,均
          调整合并资产负债表中的资本公积,资本公积不足冲减的,调整留存收益。

7   现金及现金等价物的确定标准

    现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易
    于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

8   外币业务和外币报表折算

    本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币,其他外币交易在初始确
    认时按交易发生日的即期汇率折合为人民币。

    于资产负债表日,外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产
    有关的专门借款本金和利息的汇兑差额 (参见附注三、15) 外,其他汇兑差额计入当期损益。
    以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算。以公允价值计量
    的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,由此产生的汇兑差额,属于可
    供出售金融资产的外币非货币性项目的差额,计入其他综合收益;其他差额计入当期损益。




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    对境外经营的财务报表进行折算时,资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的
    即期汇率折算,股东权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折
    算。利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外
    币财务报表折算差额,在其他综合收益中列示。处置境外经营时,相关的外币财务报表折算
    差额自股东权益转入处置当期损益。

9   金融工具

    本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、除长期股权投资 (参见附注三、12) 以外的股权
    投资、应收款项、可供出售金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本
    等。

    (1)    金融资产及金融负债的分类确认和计量

           金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时,于资产负债表内
           确认。

           本集团在初始确认时按取得资产或承担负债的目的,把金融资产和金融负债分为不同
           类别:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债、贷款及应收款
           项、可供出售金融资产和其他金融负债。

           在初始确认时,金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变
           动计入当期损益的金融资产或金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他
           类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。初始确认后,金融资
           产和金融负债的后续计量如下:

           -   以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债 (包括交易性金融资
               产和金融负债)

               本集团持有为了近期内出售或回购的金融资产和金融负债及衍生工具属于此类。但
               是被指定且为有效套期工具的衍生工具除外。

               初始确认后,以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债以公允
               价值计量,公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益。

           -   应收款项

               应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。

               初始确认后,应收款项以实际利率法按摊余成本计量。




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      -   可供出售金融资产

          本集团将在初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产以及没有归类到其他
          类别的金融资产分类为可供出售金融资产。

          对公允价值不能可靠计量的可供出售权益工具投资,初始确认后按成本计量;其他
          可供出售金融资产,初始确认后以公允价值计量,公允价值变动形成的利得或损
          失,除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额计入当期损益外,其他利得
          或损失计入其他综合收益,在可供出售金融资产终止确认时转出,计入当期损益。
          可供出售权益工具投资的现金股利,在被投资单位宣告发放股利时计入当期损益。
          按实际利率法计算的可供出售金融资产的利息,计入当期损益 (参见附注三、25
          (5)) 。

      -   其他金融负债

          其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融
          负债。

          其他金融负债包括财务担保合同负债。财务担保合同指本集团作为保证人与债权人
          约定,当债务人不履行债务时,本集团按照约定履行债务或者承担责任的合同。财
          务担保合同负债以初始确认金额扣除累计摊销后的余额与按照或有事项原则 (参见
          附注三、22) 确定的预计负债金额较高者进行后续计量。

          除上述以外的其他金融负债,初始确认后采用实际利率法按摊余成本计量。

(2)   金融资产及金融负债的列报

      金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,没有相互抵消。但是,同时满足下列
      条件的,以相互抵消后的净额在资产负债表内列示:

      -   本集团具有抵消已确认金额的法定权力,且该种法定权力是当前可执行的;
      -   本集团计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

(3)   金融资产和金融负债的终止确认

      当收取某项金融资产的现金流量的合同权利终止或将所有权上几乎所有的风险和报酬
      转移时,本集团终止确认该金融资产。




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           金融资产整体转移满足终止确认条件的,本集团将下列两项金额的差额计入当期损
           益:

           -     所转移金融资产的账面价值;
           -     因转移而收到的对价与原直接计入股东权益的公允价值变动累计额之和。

           金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,本集团终止确认该金融负债或其一部
           分。

     (4)   金融资产的减值

           本集团在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金
           融资产的账面价值进行检查,有客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准
           备。

           金融资产发生减值的客观证据,包括但不限于:

           (a)     发行方或债务人发生严重财务困难;
           (b)     债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期等;
           (c)     债务人很可能倒闭或进行其他财务重组;
           (d)     因发行方发生重大财务困难,该金融资产无法在活跃市场继续交易;
           (e)     权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化,
                   使权益工具投资人可能无法收回投资成本;
           (f)     权益工具投资的公允价值发生严重下跌或非暂时性下跌等。

           有关应收款项减值的方法,参见附注三、10,可供出售金融资产的减值方法如下:

           可供出售金融资产运用个别方式和组合方式评估减值损失。可供出售金融资产发生减
           值时,即使该金融资产没有终止确认,本集团将原直接计入股东权益的因公允价值下
           降形成的累计损失从股东权益转出,计入当期损益。

           对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升且客观
           上与确认原减值损失后发生的事项有关的,本集团将原确认的减值损失予以转回,计
           入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失,不通过损益转回。但是,在活
           跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,不得转回。


10   应收款项的坏账准备

     本集团及本公司应收款项主要包括应收账款和其他应收款。应收款项按下述原则运用个别方
     式和组合方式评估减值损失。




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运用个别方式评估时,当应收款项的预计未来现金流量 (不包括尚未发生的未来信用损失) 按
原实际利率折现的现值低于其账面价值时,本集团将该应收款项的账面价值减记至该现值,
减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益。

当运用组合方式评估应收款项的减值损失时,减值损失金额是根据具有类似信用风险特征的
应收款项 (包括以个别方式评估未发生减值的应收款项) 的以往损失经验,并根据反映当前经
济状况的可观察数据进行调整确定的。

在应收款项确认减值损失后,如有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客观上与确认该
损失后发生的事项有关,本集团将原确认的减值损失予以转回,计入当期损益。该转回后的
账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。

本集团及本公司对单项金额重大及单项金额不重大的应收款项坏账准备确认标准、计提方法
如下:

(a)   单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项

      单项金额大于人民币 1,000 万元的应收账款,及单项金额大于人民币 3,000 万元的其
      他应收款视为重大。单项金额重大的应收款项,当应收款项的预计未来现金流量 (不包
      括尚未发生的未来信用损失) 按原实际利率折现的现值低于其账面价值时,本集团对该
      部分差额确认减值损失,计提应收款项坏账准备。




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     (b)    单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项

            单项金额不重大的应收款项,如果出现账龄过长、与债务人产生纠纷或者债务人出现
            严重财务困难等减值迹象,如实行酬金制的物业服务中心发生的其他应收款,按个别
            方式评估减值损失。

     (c)    按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项

            对于上述 (a) 和 (b) 中单项测试未发生减值的应收款项,本集团也会将其包括在具有类
            似信用风险特征的应收款项组合中再进行减值测试。

            组合一按债务单位的信用风险特征划分,主要为经单独测试后未减值的应收款项,此
            类款项发生坏账损失的可能性极小,不计提坏账准备。

            组合二为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项,本集团结合历史
            经验,按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。

            组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的:
            (i)
                                                          应收账款                   其他应收款
            组合名称                                   计提比例 (%)                计提比例 (%)

            1 年以内 (含 1 年)                                   1%                            1%
            1 - 3 年 (含 3 年)                                   5%                            5%
            3 年以上                                           30%                            30%

11   存货

     (1)    存货的分类和成本

            存货按房地产开发产品、非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在
            建开发产品和拟开发产品。非房地产开发产品为库存商品及其他。

            已完工开发产品是指已建成、待出售的物业;在建开发产品是指尚未建成、以出售为
            目的的物业;拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地。
            项目整体开发时,拟开发产品全部转入在建开发产品;项目分期开发时,将分期开发
            用地部分转入在建开发产品,后期未开发土地仍保留在拟开发产品。

            存货按成本进行初始计量,房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成
            本。符合资本化条件的借款费用,亦计入房地产开发产品成本 (参见附注三、15) 。非
            房地产开发产品成本包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的
            其他支出。非房地产开发产品在取得时按实际成本入账。



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           建造合同的成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接
           费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利 (或亏损) 与在建合
           同已办理结算的价款金额在资产负债表中以抵销后的差额反映。在建合同累计已发生
           的成本和已确认的毛利 (或亏损) 大于已结算的价款金额,其差额在存货中列示;在建
           合同已结算的价款大于在建合同累计已发生的成本和已确认的毛利 (或亏损) ,其差额
           在预收款项中列示。

     (2)   存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

           资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量。

           可变现净值是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
           估计的销售费用以及相关税费后的金额。存货跌价准备按单项存货成本高于其可变现
           净值的差额计提。

12   长期股权投资及共同经营

     (1)   长期股权投资投资成本确定

           (a)   通过企业合并形成的长期股权投资

                 -   对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,本公司按照合
                     并日取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
                     份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付
                     对价账面价值之间的差额,调整资本公积中的股本溢价;资本公积中的股本
                     溢价不足冲减时,调整留存收益。

                 -   对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,本公司按照
                     购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行
                     的权益性证券的公允价值,作为该长期股权投资的初始投资成本。

           (b)   其他方式取得的长期股权投资

                 对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资,在初始确认时,对于以
                 支付现金取得的长期股权投资,本集团按照实际支付的购买价款作为初始投资成
                 本;对于发行权益性证券取得的长期股权投资,本集团按照发行权益性证券的公
                 允价值作为初始投资成本;对于投资者投入的长期股权投资,本集团按照投资合
                 同或协议约定的价值作为初始投资成本。




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            原持有的对被投资单位的股权投资 (不具有控制、共同控制或重大影响的) ,按
            照金融工具确认和计量准则进行会计处理的,因被投资单位的表决权改变等原因
            能够对被投资单位施加重大影响但不构成控制的,在转权益法核算时,本集团按
            照金融工具确认和计量准则确定的原股权投资的公允价值,作为改按权益法核算
            的初始投资成本。

(2)   长期股权投资后续计量及损益确认方法

      (a)   对子公司的投资

            在本公司个别财务报表中,本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续
            计量,除非投资符合持有待售的条件 (参见附注三、28) 。对被投资单位宣告分
            派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益,但取得投资时实
            际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。

            对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。

            对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注三、20。

            在本集团合并财务报表中,对子公司按附注三、6 进行处理。

      (b)   对合营企业和联营企业的投资

            合营企业是指本集团与其他合营方共同控制且仅对其净资产享有权利的一项安
            排。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响 (附注三、12(3)) 的企业。

            后续计量时,对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算,除非投资
            符合持有待售的条件。本集团在采用权益法核算时的具体会计处理包括:

            -   对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
                产公允价值份额的,以前者作为长期股权投资的成本;对于长期股权投资的
                初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,
                以后者作为长期股权投资的成本,长期股权投资的成本与初始投资成本的差
                额计入当期损益。

            -   取得对合营企业和联营企业投资后,本集团按照应享有或应分担的被投资单
                位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资损益和其他综合收益
                并调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股
                利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。对合营企业或联
                营企业除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动 (以下
                简称“其他所有者权益变动”) ,本集团按照应享有或应分担的份额计入股东
                权益,并同时调整长期股权投资的账面价值。




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            -    在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益及其他所
                 有者权益变动的份额时,本集团以取得投资时被投资单位各项可辨认资产的
                 公允价值为基础,按照本集团的会计政策或会计期间进行必要调整后确认投
                 资收益和其他综合收益等。本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生
                 的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集团的部分,在权益法核算时
                 予以抵销。内部交易发生的未实现损失,有证据表明该损失是相关资产减值
                 损失的,则全额确认该损失。

            -    本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损,除本集团负有承担额外损失义
                 务外,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企
                 业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润
                 的,本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享
                 额。

                 本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见
                 附注三、20。

(3)   确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准

      共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动 (即对安
      排的回报产生重大影响的活动) 必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

      本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时,通常考虑下述事项:

      - 是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动;
      - 涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。

      重大影响是指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够
      控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

(4)   共同经营

      共同经营是指本集团与其他合营方共同控制且本集团享有该安排相关资产且承担该安
      排相关负债的一项安排。

      本集团主要按照下述原则确认与共同经营中利益份额相关的项目:

      -   确认单独所持有的资产,以及按份额确认共同持有的资产;
      -   确认单独所承担的负债,以及按份额确认共同承担的负债;
      -   确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入;
      -   按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
      -   确认单独所发生的费用,以及按份额确认共同经营发生的费用。




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13   投资性房地产

     本集团将持有的为赚取租金或资本增值,或两者兼有的房地产 (包括正在建造或开发过程中
     将来用于出租的建筑物) 划分为投资性房地产。本集团采用成本模式计量投资性房地产,即
     以成本减累计折旧摊销及减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示。本集团将投资性
     房地产的成本扣除预计净残值 (残值率 0 - 7%) 和累计减值准备后在使用寿命内 (20 年 - 70
     年) 按年限平均法计提折旧或进行摊销。

14   固定资产及在建工程

     固定资产指本集团为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会
     计年度的有形资产。

     外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发
     生的可归属于该项资产的支出。自行建造固定资产的初始成本包括工程用物资、直接人工、
     符合资本化条件的借款费用 (参见附注三、15) 和使该项资产达到预定可使用状态前所发生的
     必要支出。

     对于构成固定资产的各组成部分,如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供
     经济利益,适用不同折旧率或折旧方法的,本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。

     对于固定资产的后续支出,包括与更换固定资产某组成部分相关的支出,在与支出相关的经
     济利益很可能流入本集团时资本化计入固定资产成本,同时将被替换部分的账面价值扣除;
     与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。

     固定资产以成本减累计折旧及减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示,在建工程以
     成本减减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示。

     自行建造的固定资产于达到预定可使用状态时转入固定资产,此前列于在建工程,且不计提
     折旧。

     本集团将固定资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计
     提折旧,除非固定资产符合持有待售的条件。租赁资产在租赁期与租赁资产使用寿命两者中
     较短的期间内计提折旧。各类固定资产的使用寿命、年折旧率和残值率分别为:

                                                 使用寿命             年折旧率           残值率

     酒店、房屋及建筑物                     12.5 - 40 年      2.40% - 7.68%                  4%
     房屋、建筑物及酒店物业装修费*                   5年               20.00%                0%
     机器设备及运输工具                          5 - 20 年   4.80% - 19.20%                  4%
     电子设备                                        5年               19.20%                4%
     其他设备                                        5年               19.20%                4%




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     * 如果在下次装修时,装修费的明细科目仍有余额,该余额将一次全部计入当期营业外支
         出。

     本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

     固定资产满足下述条件之一时,本集团会予以终止确认:

     -   固定资产处于处置状态;
     -   该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

     报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间的差额,并
     于报废或处置日在损益中确认。

15   借款费用

     本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化
     并计入相关资产的成本,其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

     在资本化期间内,本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额 (包括折价或溢
     价的摊销):

     -   对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款,本集团以专门借款当期按实际利率
         计算的当期利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
         投资取得的投资收益后的金额确定专门借款予以资本化的利息金额。

     -   对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款,本集团根据累计资产支出超过专门
         借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应
         予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均的实际利率计算确定。

     本集团确定借款的实际利率时,是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流
     量,折现为该借款初始确认时确定的金额所使用的利率。

     在资本化期间内,外币专门借款本金及其利息的汇兑差额,予以资本化,计入符合资本化条
     件的资产的成本。而除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额作
     为财务费用,计入当期损益。

     资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停
     资本化的期间不包括在内。当资本支出和借款费用已经发生及为使资产达到预定可使用或可
     销售状态所必要的购建活动已经开始时,借款费用开始资本化。当购建符合资本化条件的资
     产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在
     购建过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的,本集团暂停借款费用的资本
     化。




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16   无形资产

     无形资产,是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括为建造自
     用物业所取得的土地使用权。为日常经营活动取得的土地使用权作为存货核算。外购无形资
     产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他
     支出。

     无形资产以成本减累计摊销 (仅限于使用寿命有限的无形资产) 及减值准备 (参见附注三、20)
     后在资产负债表内列示。对于使用寿命有限的无形资产,本集团将无形资产的成本扣除预计
     净残值和累计减值准备后按直线法在预计使用寿命期内进行摊销,除非该无形资产符合持有
     待售的条件。

     项目                                                                            摊销年限

     土地使用权                                                                 剩余租赁年限
     特许经营权                                                                   项目运营期
     待执行物业管理合同                                                           剩余合约期

     本集团于年终时,对无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。截至资产负债表日,本集团
     没有使用寿命不确定的无形资产。

     本集团采用建设经营移交方式 (BOT) ,参与特定业务,项目公司从国家行政部门 (合同授予
     方) 获取特定项目的特许经营权,参与项目的建设和运营。在特许经营权期满后,项目公司
     需要将有关项目移交还国家行政部门。

     若项目公司可以无条件地自合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产的;或在项
     目公司提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下,合同授予方按照合同规定负责将有
     关差价补偿给项目公司的,项目公司在发生相关建造成本时同时确认金融资产,并进行相关
     处理 (参见附注三、9) ;若合同规定项目公司在有关基础设施建成后,从事经营的一定期间
     内有权利向获取服务的对象收取费用,但收费金额不确定的,该权利不构成一项无条件收取
     现金的权利,项目公司在发生相关建造成本时确认无形资产,该无形资产在从事经营期限内
     按直线法摊销。

17   商誉

     因非同一控制下企业合并形成的商誉,其初始成本是合并成本大于合并中取得的被购买方可
     辨认净资产公允价值份额的差额。

     本集团对商誉不摊销,以成本减累计减值准备 (参见附注三、20) 在资产负债表内列示,商誉
     在其相关资产组或资产组组合处置时予以转出,计入当期损益。




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18   质量保证金

     施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额,列入“应付账款”,待保证期过后
     根据实际情况和合同约定支付。

19   维修基金

     本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金,计入“其他非流动负债 - 代管
     基金”,专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。

20   除存货及金融资产外的其他资产减值

     本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象,包括:

     -   固定资产
     -   在建工程
     -   无形资产
     -   采用成本模式计量的投资性房地产
     -   长期股权投资
     -   持有待售资产
     -   商誉,及
     -   长期待摊费用等

     本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试,估计资产的可收回金额。此外,无论是否存在
     减值迹象,本集团于每年年度终了对商誉估计其可收回金额。本集团依据相关资产组或者资
     产组组合能够从企业合并的协同效应中的受益情况分摊商誉账面价值,并在此基础上进行商
     誉减值测试。

     可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
     之间较高者。

     资产预计未来现金流量的现值,按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来
     现金流量,综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素选择恰当的税前折
     现率对其进行折现后的金额加以确定。

     可收回金额的估计结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,资产的账面价值会减记
     至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值
     准备。

     资产减值损失一经确认,在以后会计期间不会转回。




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21   公允价值的计量

     除特别声明外,本集团按下述原则计量公允价值:

     公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项
     负债所需支付的价格。

     本集团估计公允价值时,考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征
     (包括资产状况及所在位置、对资产出售或者使用的限制等) ,并采用在当前情况下适用并且
     有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估值技术主要包括市场法、收益法和
     成本法。

22   预计负债

     如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务,且该义务的履行很可能会导致经济利
     益流出本集团,以及有关金额能够可靠地计量,则本集团会确认预计负债。

     预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影
     响重大的,预计负债以预计未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时,本集团
     综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。所需支出存在一个连
     续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该范围内的中间值确
     定;在其他情况下,最佳估计数分别下列情况处理:

     -   或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。
     -   或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。

     本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,并按照当前最佳估计数对该账面价
     值进行调整。

23   政府补助

     政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,但不包括政府以投资者身
     份向本集团投入的资本。

     政府补助在能够满足政府补助所附条件,并能够收到时,予以确认。

     政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照
     公允价值计量。




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     本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补
     助。本集团取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关
     的政府补助,本集团将其确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
     分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助,如果用于补偿本集团以后期间的
     相关成本费用或损失的,本集团将其确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损失的期
     间,计入其他收益或营业外收入;如果用于补偿本集团已发生的相关成本费用或损失的,则
     直接计入其他收益或营业外收入。

24   所得税

     除因企业合并和直接计入所有者权益 (包括其他综合收益) 的交易或者事项产生的所得税外,
     本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。

     当期所得税是按本期度应税所得额,根据税法规定的税率计算的预期应交所得税,加上以往
     年度应付所得税的调整。

     资产负债表日,如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清
     偿负债同时进行时,那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

     递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂
     时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额,包括能够结转以后年度的可
     抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
     纳税所得额为限。

     如果不属于企业合并交易且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额 (或可抵扣
     亏损),则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。

     商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。

     资产负债表日,本集团根据递延所得税资产和负债的预期实现或结算方式,依据已颁布的税
     法规定,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的
     账面金额。

     资产负债表日,本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
     得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价
     值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。




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     资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
     示:

     -     纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;

     -     递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相
           关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回
           的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清
           偿负债。

25   收入

     收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益
     的总流入。收入在其金额及相关成本能够可靠计量、相关的经济利益很可能流入本集团并且
     同时满足以下不同类型收入的其他确认条件时,予以确认。

     (1)     销售商品收入

             当同时满足上述收入的一般确认条件以及下述条件时,本集团确认销售商品收入:

             -   本集团将商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方;

             -   本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施
                 有效控制。

             本集团按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。

             房地产销售在房产完工并验收合格,达到了销售合同约定的交付条件,取得了买方按
             销售合同约定交付房产的付款证明时 (通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付
             款安排) 确认销售收入的实现。

             本集团将已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目,待符合上述收入确
             认条件后转入营业收入科目。

     (2)     物业出租

             物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。




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     (3)   提供劳务收入

           本集团对外提供劳务,于劳务已实际提供时确认相关的收入,在确认收入时,以劳务
           已提供,与交易相关的价款能够流入,并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前
           提。

           物业管理在物业管理服务已提供,与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业,与
           物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时,确认物业管理收入的实现。

     (4)   建造合同收入

           在资产负债表日,建造合同的结果能够可靠估计的,根据完工百分比法确认合同收入
           和合同费用。

           本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定合同完工进度。

           建造合同的结果不能可靠估计的,本集团分下列情况处理:

           -    合同成本能够收回的,合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认,合同成本
                在其发生的当期确认为合同费用;

           -    合同成本不可能收回的,在发生时立即确认为合同费用,不确认合同收入。

     (5)   利息收入

           利息收入是按借出货币资金的时间和实际利率计算确定的。

26   职工薪酬

     (1)   短期薪酬

           本集团在职工提供服务的会计期间,将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工
           资、奖金、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金,确认
           为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

     (2)   离职后福利 - 设定提存计划

           本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求,本集团职工参加的由政府机
           构设立管理的社会保障体系中的基本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定
           的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间,将应缴存的金额确认为负
           债,并计入当期损益或相关资产成本。




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     (3)   辞退福利

           本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或者为鼓励职工自愿接受裁
           减而提出给予补偿的建议,在下列两者孰早日,确认辞退福利产生的负债,同时计入
           当期损益:

           -   本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;

           -   本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划;并且,该重组计划已开始实
               施,或已向受其影响的各方通告了该计划的主要内容,从而使各方形成了对本集团
               将实施重组的合理预期时。

27   经营租赁、融资租赁

     租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与资
     产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

     (1)   经营租赁租入资产

           经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。

     (2)   经营租赁租出资产

           经营租赁租出的房地产按附注三、14 所述的折旧政策计提折旧,按附注三 、20 所述
           的会计政策计提减值准备。经营租赁的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经
           营租赁租出资产发生的初始直接费用,金额较大时应当资本化,在整个租赁期内按照
           与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益;金额较小时,直接计入当期损益。或
           有租金在实际发生时计入当期损益。




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28   持有待售

     本集团主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时,将该非流动
     资产或处置组划分为持有待售类别。

     处置组,是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产,以及在该交
     易中转让的与这些资产直接相关的负债。

     本集团将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售:

     -   根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,该非流动资产或处置组在其当前状况下即
         可立即出售;
     -   出售极可能发生,即本集团已经就一项出售计划作出决议且已与其他方签订了具有法律约
         束力的购买协议,预计出售将在一年内完成。

     本集团按账面价值与公允价值减去出售费用后净额之孰低者对持有待售的非流动资产 (不包
     括金融资产、递延所得税资产及采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产) 或处置组
     进行初始计量和后续计量,账面价值高于公允价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减
     值损失,计入当期损益。

29   套期会计

     套期会计方法,是指在相同会计期间将套期工具和被套期项目公允价值变动的抵销结果计入
     当期损益的方法。

     被套期项目是使本集团面临现金流量变动风险,且被指定为被套期对象的项目。本集团指定
     为被套期项目有使本集团面临外汇风险和利率风险的借款。

     套期工具是本集团为进行套期而指定的、其现金流量变动预期可抵销被套期项目的现金流量
     变动的衍生工具。




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     本集团持续地对套期有效性进行评价,判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否高度
     有效。套期同时满足下列条件时,本集团认定其为高度有效:

     -   在套期开始及以后期间,该套期预期会高度有效地抵销套期指定期间被套期风险引起的公
         允价值或现金流量变动;

     -   该套期的实际抵销结果在 80%至 125%的范围内。

     现金流量套期

     现金流量套期是指对现金流量变动风险进行的套期。套期工具利得或损失中属于有效套期的
     部分,本集团直接将其计入股东权益,并单列项目反映。有效套期部分的金额为下列两项的
     绝对额中较低者:

     -   套期工具自套期开始的累计利得或损失;
     -   被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。

     对于套期工具利得或损失中属于无效套期的部分,则计入当期损益。

     被套期项目为预期交易,且该预期交易使企业随后确认一项金融资产或金融负债的,本集团
     将原直接在股东权益中确认的相关利得或损失,在该金融资产或金融负债影响企业损益的相
     同期间转出,计入当期损益。但当本集团预期原直接在股东权益中确认的净损失全部或部分
     在未来会计期间不能弥补时,则会将不能弥补的部分转出并计入当期损益。

     当套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使时或套期不再满足套期会计方法的条件时,
     本集团终止使用套期会计,在套期有效期间直接计入股东权益中的套期工具利得或损失不转
     出,直至预期交易实际发生时,再按上述现金流量套期的会计政策处理。如果预期交易预计
     不会发生,在套期有效期间直接计入股东权益中的套期工具利得或损失立即转出,计入当期
     损益。

30   关联方

     一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响,以及两方或两方以上同受一方控制、
     共同控制的,构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方
     关系的企业,不构成关联方。

     此外,本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本公司的
     关联方。




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31   分部报告

     本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经
     营分部存在相似经济特征且同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务
     的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及提供劳务受法律及行政法规的影响等
     方面具有相同或相似性的,可以合并为一个经营分部。本集团以经营分部为基础考虑重要性
     原则后确定报告分部。

     本集团在编制分部报告时,分部间交易收入按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采
     用的会计政策与编制本集团财务报表所采用的会计政策一致。

32   股利分配

     资产负债表日后,经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润,不确认为资产负债表
     日的负债,在附注中单独披露。

33   主要会计估计及判断

     编制财务报表时,本集团管理层需要运用估计和假设,这些估计和假设会对会计政策的应用
     及资产、负债、收入的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计
     涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评估,会计估计变更的影响在变更当期和未来
     期间予以确认。

     除投资性房地产、固定资产及无形资产等资产的折旧及摊销 (参见附注三、13、14 和 16) 和
     各类资产减值 (参见附注五、3、4、5、6、10 以及附注十五、2) 涉及的会计估计外,其他主
     要的会计估计如下:

     (i)    附注五、16 - 递延所得税资产的确认;
     (ii)   附注九 - 金融工具公允价值估值。

34   主要会计政策和会计估计变更

     1      会计政策变更

                 变更的内容及原因

                 财政部于 2017 年 4 月及 5 月分别颁布了《企业会计准则第 42 号——持有待售
                 的非流动资产、处置组和终止经营》(以下简称“准则 42 号”) 和修订的《企业
                 会计准则第 16 号——政府补助》(以下简称“准则 16 号 (2017)”) ,其中准则
                 42 号自 2017 年 5 月 28 日起施行;准则 16 号 (2017) 自 2017 年 6 月 12 日起施
                 行。




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采用上述企业会计准则后的主要会计政策已在附注三中列示。

本集团采用上述企业会计准则的主要影响如下:

(i)    持有待售及终止经营

       本集团根据准则 42 号有关持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量
       和列报,以及终止经营的列报等规定,对 2017 年 5 月 28 日存在的持有待
       售的非流动资产、处置组和终止经营进行了重新梳理,采用未来适用法变
       更了相关会计政策。采用该准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大
       影响。

(ii)   政府补助

       本集团根据准则 16 号 (2017) 的规定,对 2017 年 1 月 1 日存在的政府补
       助进行了重新梳理,采用未来适用法变更了相关会计政策。采用该准则未
       对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。

       本期会计政策变更对 2017 年 6 月 30 日合并资产负债表各项目的影响分析
       如下:
         (ii)
                                       (v)                  采用变更后会计政策增加 /
       (iii)                  (iv)     (vi)                 (减少) 当期报表项目金额
       (vii)                 (viii)                  (ix)               (x)本集团
       (xi)                  (xii)
       (xiii) 资产:         (xiv)
       (xv)持有待售资产      (xvi)                           9,097,757,218.69
       (xvii) 投资性房地产   (xviii)                         (6,957,737,931.49)
       (xix)存货              (xx)                           (2,140,019,287.20)
       (xxi)                  (xxii)

       (xxiii) 股东权益      (xxiv)                                           -
       (xxv)                  (xxvi)




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四   税项

1    主要税种及税率

     本集团及其子公司适用的主要税种及税率列示如下:

              税种                       计税基础                                            税率

     企业所得税         按应纳税所得额计征                                                      (i)

     增值税             按税法规定计算的销售货物、提供应税劳务、销               3%、5%、6%
                        售服务、无形资产或者不动产的销售额为基础计                  11%、17%
                        算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税额                           (ii)

                        后,差额部分为应交增值税。
     城市维护建设税     按实际缴纳营业税和增值税计征                  按公司所在地政策缴纳
     教育费附加         按实际缴纳营业税和增值税计征                                    3%

     地方教育附加       按实际缴纳营业税和增值税计征                                          2%

     土地增值税         按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征             按超率累进税率
                                                                                   30% - 60%
     契税               按土地使用权的出让金额计征                                   3% - 5%


     (i)    根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例,除个别享受优惠
            税率的子公司外,本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为 25% 。

            本公司设立于香港地区的子公司适用 16.5%所得税税率。本公司设立于美国的子公司
            适用联邦所得税率 (35%) 及各州所得税率 (0%至 10%不等) 。

     (ii)   自 2016 年 5 月 1 日起,营业税改增值税范围扩大至生活服务业、建筑业和房地产业,
            本集团及其子公司的主要适用税种由营业税变更为增值税。2016 年 5 月 1 日前,营业
            税按应税营业收入计征。

2    税收优惠及批文

     本期,本集团及其子公司适用的税率和税率优惠政策与上年度没有发生变化。




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五   合并财务报表项目附注

1    货币资金

                                                                       2017 年 6 月 30 日 2016 年 12 月 31 日


     库存现金                                                                2,642,520.35                  4,051,189.15
     银行存款                                                       107,496,428,530.84             86,954,643,593.51
     其他货币资金                                                          64,135,029.54                  73,423,427.97

     合计                                                           107,563,206,080.73             87,032,118,210.63


     其他货币资金为物业管理项目代管基金 (见附注五、31) 。银行存款中含有受限使用资金为人
     民币 7,880,050,235.78 元 (2016 年:人民币 7,542,103,264.94 元) ,其中因质押对使用有限
     制的资金为人民币 6,406,000,000.00 元 (2016 年:人民币 6,182,500,000.00 元) 。存放境外
     货币资金共计折合人民币 8,547,366,274.13 元 (2016 年:人民币 11,635,033,629.99 元) 。
     本集团无抵押或冻结等对使用有限制的款项。本集团期末存于珠海华润银行及徽商银行的存
     款分别为人民币 718,625,738.00 元 (2016 年:人民币 1,758,089,287.37 元) 和人民币
     173,400,311.98 元 (2016 年:人民币 111,002,979.69 元) 。
2    应收账款

     (1)    应收账款分类披露:

                                                                           2017 年 6 月 30 日
            类别                       注           账面余额                         坏账准备                      账面价值
                                                                                               计提比例
                                                        金额    比例 (%)                  金额     (%)
            按信用风险特征组合计提
              坏账准备的应收账款
             组合一                    (a)    476,607,566.52      27.33                    -          -      476,607,566.52
             组合二                    (b)   1,260,507,764.13     72.27         42,505,884.89      3.37     1,218,001,879.24

            组合小计                         1,737,115,330.65     99.60         42,505,884.89               1,694,609,445.76

            单项金额不重大但单独计提
              了坏账准备的应收账款               6,959,713.58      0.40          6,739,488.40     96.84          220,225.18

            合计                             1,744,075,044.23    100.00         49,245,373.29               1,694,829,670.94




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      类别                       注           账面余额                          坏账准备                        账面价值
                                                                                         计提比例
                                                  金额    比例 (%)                  金额     (%)
      按信用风险特征组合计提
        坏账准备的应收账款
       组合一                    (a)    549,825,393.71      25.84                    -           -        549,825,393.71
       组合二                          1,569,449,009.45     73.75          45,805,281.47      2.92      1,523,643,727.98

      组合小计                         2,119,274,403.16     99.59          45,805,281.47                2,073,469,121.69

      单项金额不重大但单独计提
        了坏账准备的应收账款               8,729,389.58      0.41           6,941,687.48     79.52          1,787,702.10

      合计                             2,128,003,792.74    100.00          52,746,968.95                2,075,256,823.79




      以上应收账款主要为待收取的购房款,并包括建造合同业务应收款人民币 0 元 (2016
      年:人民币 55,879,000.00 元) 。

      (a)        组合一中包含已经单项测试未发生减值的应收账款,本集团将其包括在具有类似
                 信用风险特征的应收账款组合中再进行减值测试。

      (b)        组合二中,期末按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:

                 账龄                                     账面余额                         坏账准备        计提比例

                 1 年以内 (含 1 年)           949,148,600.86                        9,491,486.01                      1%
                 1 - 3 年 (含 3 年)           241,573,400.41                      12,078,670.02                       5%
                 3 年以上                       69,785,762.86                     20,935,728.86                  30%

                 合计                       1,260,507,764.13                      42,505,884.89


(2)   本期计提、收回或转回的坏账准备情况如下:

                                                                     2017 年 1 - 6 月                2016 年 1 - 6 月

      期初余额                                                        52,746,968.95                   52,550,752.18
      本期增加                                                        13,565,190.65                      568,298.99
      本期收回或转回                                                 (17,375,518.26)                  (4,970,542.24)
      本期转销                                                                       -                  (815,422.07)
      合并范围变化                                                        308,731.95                              -

      期末余额                                                        49,245,373.29                   47,333,086.86




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    (3)   应收账款金额前五名单位情况

          本集团于 2017 年 6 月 30 日应收账款前五名总额为人民币 202,257,255.58 元 (2016
          年 : 人 民 币 260,270,831.00 元) , 占 应 收 账 款 总 额 比 例 为 11.60% (2016 年 :
          12.23%) ,相应计提的坏账准备期末余额为人民币 1,212,091.02 元 (2016 年:人民币
          2,094,739.31 元) 。

          本集团本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况 (2016 年:无) 。

3   预付款项

    (1)   预付款项账龄分析如下:

                                     2017 年 6 月 30 日                 2016 年 12 月 31 日
          账龄                               金额    比例 (%)                       金额     比例 (%)

          1 年以内 (含 1 年)    65,271,588,721.36          94.53   46,391,264,868.94             92.29
          1 - 2 年 (含 2 年)     1,041,067,345.02           1.51      817,587,424.08              1.63
          2 - 3 年 (含 3 年)     1,263,276,252.88           1.83    1,768,900,769.46              3.52
          3 年以上               1,470,861,675.91           2.13    1,368,327,011.91              2.56

          小计                  69,046,793,995.17         100.00   50,346,080,074.39           100.00
          减:坏账准备              83,539,467.79                       83,539,467.79

          合计                  68,963,254,527.38                  50,262,540,606.60


          账龄自预付款项确认日起开始计算。

          预付款项主要包括预付地价款、土地保证金、预缴税费、工程款及设计费等。账龄超
          过一年的预付款项,主要因土地未交付。

          本集团本期末超过一年且金额重大的预付款项主要是预付武汉市鲩子湖实业有限公司
          的鲩子湖前期项目款人民币 6.28 亿元 (2016 年:人民币 13.65 亿元) ,本期鲩子湖项
          目已完成部分地块移交工作。

    (2)   本集团本期末预付款项前五名总额为人民币 14,120,810,513.05 元 (2016:人民币
          13,783,952,341.69 元) ,占预付款项总额比例 20.45% (2016:27.38%) 。




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4   其他应收款

    (1)   其他应收款分类:

                                                                     2017 年 6 月 30 日           2016 年 12 月 31 日

          土地及其他保证金                                          25,645,199,514.38              17,604,449,440.98
          合作方经营往来款                                          43,619,695,888.43              42,569,426,348.15
          应收联营 / 合营企业款                                     52,825,619,476.90              42,925,234,549.47
          其他                                                       3,220,021,162.66               2,973,426,588.18

          小计                                                    125,310,536,042.37             106,072,536,926.78

          减:坏账准备                                                 (708,100,174.74)               (637,532,032.19)

          合计                                                    124,602,435,867.63             105,435,004,894.59


    (2)   其他应收款分类披露

                                                                           2017 年 6 月 30 日
          类别                       注             账面余额                         坏账准备                       账面价值
                                                                                               计提比例
                                                        金额    比例 (%)                  金额     (%)
          按信用风险特征组合计提
            坏账准备的其他应收款
           组合一                    (a)   119,860,588,851.28     95.64                   -           -   119,860,588,851.28
           组合二                    (b)     4,105,891,485.90      3.28        238,398,155.37      5.81     3,867,493,330.53

          组合小计                         123,966,480,337.18     98.92        238,398,155.37             123,728,082,181.81
          单项金额重大并单独计提了
            坏账准备的其他应收款              885,738,819.89       0.71         82,230,000.00      9.28      803,508,819.89
          单项金额虽不重大但单独
            计提了坏账的其他应收款            458,316,885.30       0.37        387,472,019.37     84.54        70,844,865.93

          合计                             125,310,536,042.37    100.00        708,100,174.74             124,602,435,867.63




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                                                                 2016 年 12 月 31 日
类别                       注             账面余额                          坏账准备                       账面价值
                                                                                     计提比例
                                              金额    比例 (%)                  金额     (%)
按信用风险特征组合计提
  坏账准备的其他应收款
 组合一                    (a)   101,666,181,470.95     95.84                    -           -   101,666,181,470.95
 组合二                    (b)     3,034,493,185.63      2.86        211,417,146.22       6.97     2,823,076,039.41

组合小计                         104,700,674,656.58     98.70        211,417,146.22              104,489,257,510.36

单项金额重大并单独计提
  坏账准备的其他应收款              885,738,819.89       0.84          82,230,000.00      9.28      803,508,819.89

单项金额虽不重大但单独
  计提了坏账的其他应收款            486,123,450.31       0.46        343,884,885.97      70.74      142,238,564.34

合计                             106,072,536,926.78    100.00        637,532,032.19              105,435,004,894.59




单项金额重大的款项主要为合作项目开发所需垫付的资金。

单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款主要为因实行酬金制的物业服务项
目产生的亏损应向所服务客户收取,该款项的信用风险较大,本集团对此类款项按个
别方式评估减值损失。

(a)        组合一中包含已经单项测试未发生减值的其他应收款,本集团将其包括在具有类
           似信用风险特征的其他应收款组合中再进行减值测试。

(b)        组合二中,期末按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款

           账龄                                       账面余额                         坏账准备       计提比例

           1 年以内 (含 1 年)           2,371,784,488.24                      23,717,844.88                   1%
           1 - 3 年 (含 3 年)           1,221,688,793.61                      60,485,359.14                   5%
           3 年以上                       512,418,204.05                    154,194,951.35                  30%

           合计                         4,105,891,485.90                    238,398,155.37




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(3)   本期计提、收回或转回的坏账准备情况如下:

                                                            2017 年 1 - 6 月               2016 年 1 - 6 月

      期初余额                                              637,532,032.19                 425,441,975.73
      本期增加                                               74,449,020.19                 191,607,778.23
      本期收回或转回                                          (3,292,336.93)                 (4,457,032.47)
      本期转销                                                             -                 (2,378,727.23)
      合并范围变化                                              (588,540.71)                            -

      期末余额                                              708,100,174.74                 610,213,994.26


(4)   按交易方归集的期末余额前五名其他应收款情况:

                                                             2017 年 6 月 30 日
                                                                                      占其他应收款
                                                                                         期末余额
                                                                                         合计数的    坏账准备
      单位名称                     款项的性质           期末余额               账龄       比例 (%)   期末余额

      北京五和万科置业有限公司   合营企业往来    3,893,749,284.98      一年以内               3.12          -
      中航万科有限公司           合营企业往来    3,070,024,125.43      两年以内               2.46          -
      三亚市国土资源局             土地保证金    2,870,720,000.00      一年以内               2.30          -
      上海恺冠臻房地产开发
        有限公司                 联营企业往来    2,826,605,821.41      一年以内               2.27          -
      天津万和置业有限公司       联营企业往来    2,556,606,984.70      一年以内               2.05          -

      合计                                      15,217,706,216.52                           12.20           -



(5)   本集团本期未发生因金融资产转移而予终止确认的其他应收款项的情况 (2016 年:
      无) 。




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5   存货

    (1)    存货分类

                                                         2017 年 6 月 30 日
                                             账面余额              跌价准备                  账面价值

           已完工开发产品            41,252,076,511.61      249,715,758.02       41,002,360,753.59
           在建开发产品          312,584,077,418.22         709,297,910.01      311,874,779,508.21
           拟开发产品            141,656,615,132.30         324,130,612.34      141,332,484,519.96
           建造合同形成的已
             完工未结算资产           1,358,249,544.10                  -          1,358,249,544.10
           其他                        731,179,709.95                   -            731,179,709.95

           合计                  497,582,198,316.18       1,283,144,280.37      496,299,054,035.81



                                                         2016 年 12 月 31 日
                                             账面余额              跌价准备                  账面价值

           已完工开发产品            43,854,321,165.81      142,091,873.42       43,712,229,292.39
           在建开发产品          285,602,752,649.19         717,738,545.06      284,885,014,104.13
           拟开发产品            137,430,596,653.26         515,240,160.93      136,915,356,492.33
           建造合同形成的已
             完工未结算资产           1,311,268,920.10                  -          1,311,268,920.10
           其他                        537,467,324.62                   -            537,467,324.62

           合计                  468,736,406,712.98       1,375,070,579.41      467,361,336,133.57


           本集团存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币 12,093,132,898.29 元
           (2016 年:人民币 11,169,509,620.14 元) 。本集团本期用于确定借款利息费用的资本
           化率为 5.05 % (2016 年:4.91%) 。

           本集团上述存货中,预期在资产负债表日一年后收回的金额为人民币
           167,661,329,059.01 元 (2016 年:人民币 195,540,227,607.59 元) 。

           于 2017 年 6 月 30 日,上述存货中用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借
           款 抵 押 的 存 货 账 面 价 值 为 人 民 币 6,281,318,972.49 元 (2016 年 : 人 民 币
           6,511,631,264.80 元) 。




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(2)   存货跌价准备

                                                       本集团
                          期初账面余额    本期计提额        本期减少额                      期末账面余额
                                                            转回                  转销

      烟台海云台        305,733,712.82            -             -                 -      305,733,712.82
      南充金润华府      270,633,384.03            -             -          970,292.75    269,663,091.28
      镇江蓝山花园      168,901,877.45            -             -                 -      168,901,877.45
      乌鲁木齐南山郡    135,876,423.76            -             -                 -      135,876,423.76
      大连海港城        114,827,986.73            -             -                 -      114,827,986.73
      抚顺金域蓝湾      110,479,808.12            -             -         8,535,323.72   101,944,484.40
      宁波万科城         86,988,748.61            -             -       38,815,358.71      48,173,389.90
      温州龙湾花园       68,391,459.83            -             -       16,800,539.45      51,590,920.38
      营口海港城         67,720,367.03            -             -                 -        67,720,367.03
      唐山红郡           19,406,095.67            -             -       12,975,569.54       6,430,526.13
      南通金域蓝湾       19,148,681.23            -             -       13,254,906.66       5,893,774.57
      乌鲁木齐金域
        缇香              6,962,034.13            -             -          574,308.21       6,387,725.92

      合计             1,375,070,579.41           -             -       91,926,299.04 1,283,144,280.37



      本集团按照目前市场价格状况和项目实际销售情况,对项目可变现净值进行测试后,
      对上述项目计提了存货跌价准备。

      计算存货可变现净值时所采用的估计售价区分已预售及未售,已预售部分按照实际签
      约金额确认估计售价,未售部分结合近期平均签约价格和类似产品的市场销售价格确
      定估计售价。




                                             85
                                                                                                                   万科企业股份有限公司
                                                                                                截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



(3)   存货明细表:

      i              已完工开发产品

                                     最近一期
                                     竣工时间             期初数               增加数             减少数             期末数       跌价准备

          鞍山金域国际            2016 年 6 月     82,277,630.93           394,545.06          24,310.05      82,647,865.94            -
          北京大都会             2014 年 12 月    170,039,511.90                  -          1,189,377.78    168,850,134.12            -
          北京金域东郡            2017 年 6 月       4,494,379.81      135,421,366.24                -       139,915,746.05            -
          北京金域华府           2016 年 12 月    129,463,203.44                  -        18,104,878.54     111,358,324.90            -
          北京金域缇香           2015 年 12 月    159,079,091.15                  -          3,357,016.26    155,722,074.89            -
          北京朗润园              2016 年 9 月    545,175,100.09                  -        46,756,707.73     498,418,392.36            -
          北京万科橙              2016 年 2 月    272,111,503.40                  -        55,062,525.61     217,048,977.79            -
          北京长阳天地            2017 年 6 月    155,586,235.07       280,426,056.72     261,281,250.05     174,731,041.74            -
          成都翡翠郡              2017 年 6 月               -         455,794,945.60     360,849,942.91      94,945,002.69            -
          成都海悦汇城           2015 年 10 月     80,441,261.66                  -        15,030,779.75      65,410,481.91            -
          成都金色城市           2015 年 12 月    103,216,847.91                  -        41,864,062.53      61,352,785.38            -
          成都金色乐府音乐广场    2016 年 9 月    696,049,099.18                  -        73,779,174.38     622,269,924.80            -
          成都金域缇香            2017 年 6 月    176,980,996.03       175,542,190.58     185,931,907.49     166,591,279.12            -
          成都万科华茂广场        2016 年 4 月   1,437,101,563.60         1,767,039.90       3,514,845.72   1,435,353,757.78           -
          大连波浪洗衣机厂项目   2016 年 12 月     69,663,740.09                  -        10,405,574.64      59,258,165.45            -
          大连城市之光            2017 年 6 月               -         692,289,165.56     445,083,822.34     247,205,343.22            -
          大连海港城              2015 年 9 月    153,487,442.19                  -                  -       153,487,442.19    4,059,233.74
          大连金域华府           2016 年 11 月    255,239,908.67          4,120,185.95     48,537,887.42     210,822,207.20            -
          大连蓝山               2016 年 11 月    287,201,756.70          7,041,093.05     19,354,745.80     274,888,103.95            -
          大连万科城              2017 年 6 月     42,053,395.43       458,684,640.83     398,166,348.31     102,571,687.95            -
          大连西山项目            2017 年 4 月    133,146,216.73        93,004,270.18     119,717,159.46     106,433,327.45            -
          大连樱花园              2017 年 6 月    140,472,386.38       125,795,938.37     116,945,426.74     149,322,898.01            -
          东莞翡丽山              2017 年 3 月    297,085,411.70       220,188,874.95     219,894,620.85     297,379,665.80            -
          东莞厚街广场            2016 年 5 月    145,301,807.02                  -        17,082,997.50     128,218,809.52            -
          东莞虎门万科城          2017 年 6 月     81,355,475.51      1,304,096,160.48   1,268,171,692.14    117,279,943.85            -
          东莞金色悦府            2016 年 6 月     82,070,763.19        37,629,932.85      34,394,251.80      85,306,444.24            -
          东莞双城水岸           2015 年 12 月    108,937,832.87                  -          3,906,065.47    105,031,767.40            -
          东莞松湖传奇           2016 年 12 月    102,102,878.54          3,437,593.34       4,369,008.30    101,171,463.58            -
          东莞万科中心           2016 年 10 月    310,972,556.55                  -       232,324,559.73      78,647,996.82            -
          东莞长安万科中心       2016 年 12 月    605,399,024.69           450,106.11     130,133,255.38     475,715,875.42            -
          佛山城东花园            2017 年 1 月       9,350,452.55      217,719,199.24     145,630,863.72      81,438,788.07            -
          佛山金色领域            2017 年 6 月     59,375,723.25       253,990,078.13     242,460,377.69      70,905,423.69            -
          佛山金域滨江            2017 年 6 月     20,244,730.10       429,458,517.02      73,010,735.27     376,692,511.85            -
          佛山金域国际           2016 年 10 月   1,311,536,900.19       10,936,843.64        9,925,620.51   1,312,548,123.32           -
          佛山水晶城              2017 年 6 月    211,520,314.06       455,757,081.15     409,504,174.33     257,773,220.88            -
          佛山万科城              2017 年 6 月     72,128,093.14       156,065,118.98     164,955,290.83      63,237,921.29            -
          佛山万科广场           2016 年 12 月    542,660,530.38        20,860,142.53      49,258,548.70     514,262,124.21            -
          佛山万科湖岸            2017 年 6 月               -         165,018,635.11     107,628,640.36      57,389,994.75            -
          福州金域花园           2015 年 12 月    439,709,233.86                  -          5,160,556.60    434,548,677.26            -
          福州金域榕郡            2017 年 4 月     20,380,672.32       451,223,445.31     339,726,445.38     131,877,672.25            -
          福州莆田万科城         2016 年 12 月    128,140,807.88                  -        24,041,890.65     104,098,917.23            -
          福州万科广场           2016 年 12 月    884,948,385.70                  -       568,561,553.07     316,386,832.63            -
          广州东荟城              2017 年 4 月     86,466,193.53        65,040,840.15                -       151,507,033.68            -
          广州峰境花园           2016 年 11 月    198,988,960.61            74,349.01      58,357,229.64     140,706,079.98            -
          广州黄埔仓              2017 年 6 月    246,134,136.47       550,785,793.78     548,728,467.80     248,191,462.45            -
          广州金域华庭           2015 年 12 月    130,078,809.56        33,703,956.38      15,663,419.42     148,119,346.52            -
          广州南方公元花园        2017 年 6 月     84,769,014.67       391,040,691.65     292,983,806.16     182,825,900.16            -
          广州欧泊                2016 年 9 月     11,441,575.43        82,675,573.50      27,158,517.64      66,958,631.29            -
          广州万科云广场         2016 年 12 月    206,885,675.53           130,766.01      49,535,403.19     157,481,038.35            -
          广州智慧商业广场        2017 年 6 月               -        1,268,885,353.75   1,056,990,230.15    211,895,123.60            -
          贵阳大都会              2017 年 1 月     33,255,843.11        33,363,716.76      15,553,797.20      51,065,762.67            -
          贵阳大都会商业综合体    2016 年 6 月    111,824,029.02          6,978,432.73     31,224,690.64      87,577,771.11            -
          贵阳公园 5 号          2016 年 12 月    158,281,845.72                  -           215,984.16     158,065,861.56            -
          杭州北宸之光            2016 年 9 月    201,999,595.82                  -        51,916,470.45     150,083,125.37            -
          杭州良渚文化村          2017 年 6 月    660,550,475.84       848,505,467.38     927,340,815.92     581,715,127.30            -
          杭州璞悦湾              2016 年 6 月    106,182,845.98        16,860,136.55      13,421,879.74     109,621,102.79            -
          合肥蓝山花园           2016 年 12 月     67,265,534.91                  -        13,397,712.96      53,867,821.95            -




                                                                 86
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                         最近一期
                         竣工时间             期初数               增加数             减少数             期末数        跌价准备

合肥森林城            2017 年 6 月     97,987,085.94       530,405,177.99     497,913,606.37     130,478,657.56             -
惠州金域华庭          2015 年 9 月     83,307,499.48                  -           103,182.82       83,204,316.66            -
惠州双月湾            2017 年 5 月    133,809,503.42       144,303,605.66     142,243,393.20     135,869,715.88             -
吉林万科城            2017 年 1 月    435,346,979.04         79,016,958.61    202,670,996.89     311,692,940.76             -
济南公园里            2017 年 6 月               -        1,115,146,973.30               -      1,115,146,973.30            -
济南万科城            2017 年 6 月    281,457,341.92      1,603,200,906.84   1,499,965,568.98    384,692,679.78             -
济南新里程            2017 年 6 月     90,914,046.26       749,011,603.55     721,589,943.13     118,335,706.68             -
济南幸福里            2017 年 6 月       3,565,043.61      708,216,259.15     618,171,567.36       93,609,735.40            -
昆明魅力之城         2016 年 12 月     74,118,832.01                  -        21,132,953.67       52,985,878.34            -
昆山魅力花园          2017 年 4 月     39,710,626.26       423,646,811.22     223,939,920.22     239,417,517.26             -
南昌海上传奇          2017 年 6 月     26,153,470.37       618,861,184.60     153,287,690.08     491,726,964.89             -
南昌万科城            2016 年 9 月     80,474,513.01                  -          9,057,280.11      71,417,232.90            -
南充金润华府          2017 年 6 月    137,651,682.12       131,214,440.92     150,171,336.86     118,694,786.18    83,496,325.45
南京金域蓝湾          2016 年 6 月    358,118,940.89                  -          3,766,745.91    354,352,194.98             -
南京九都荟            2017 年 6 月    219,101,005.29       825,749,142.08     820,963,673.32     223,886,474.05             -
南京溧水万科城        2017 年 6 月               -         441,076,847.82     387,986,455.21       53,090,392.61            -
南京璞悦山            2017 年 6 月     34,921,838.80       431,250,645.86     408,864,818.97       57,307,665.69            -
南宁魅力之城          2017 年 6 月    144,633,435.20       719,281,556.22     687,579,476.35     176,335,515.07             -
南宁万科大厦          2017 年 3 月     94,894,732.95         55,532,226.93     29,547,313.04     120,879,646.84             -
南通金域蓝湾         2014 年 12 月    107,108,718.31                  -        80,723,408.76      26,385,309.55     5,893,774.57
宁波万科城            2017 年 6 月    179,439,563.00      1,163,563,659.52   1,217,623,494.98    125,379,727.54             -
莆田万科城 G 地块     2017 年 3 月               -         954,502,765.65     816,547,521.76     137,955,243.89             -
秦皇岛假日风景        2015 年 6 月     90,867,541.19                  -          7,517,035.15      83,350,506.04            -
青岛福州路万科中心    2016 年 1 月    432,502,990.47         62,629,451.00    145,756,863.92     349,375,577.55             -
青岛玫瑰里            2017 年 6 月     76,850,518.32       225,413,896.08      88,286,385.91     213,978,028.49             -
青岛山东路万科中心    2016 年 6 月    539,175,713.52                  -        25,196,591.46     513,979,122.06             -
青岛万科城           2016 年 12 月     62,722,558.48                  -          8,702,564.85      54,019,993.63            -
青岛紫台              2017 年 6 月    233,182,000.79       540,368,012.66     569,308,096.58     204,241,916.87             -
清远万科城            2017 年 6 月    238,444,242.72       320,355,603.87     184,385,886.61     374,413,959.98             -
清远万科华府          2017 年 3 月    113,263,462.33       193,083,496.11     207,268,887.03       99,078,071.41            -
三亚湖畔度假公园     2016 年 12 月    652,826,317.40         10,142,154.82    265,452,260.13     397,516,212.09             -
三亚森林度假公园      2017 年 1 月   1,062,206,728.45      266,425,221.24     409,577,807.82     919,054,141.87             -
厦门海沧万科城       2016 年 10 月    338,772,270.78                  -       202,105,163.50     136,667,107.28             -
厦门湖心岛           2016 年 12 月    175,269,989.80                  -        87,242,619.33       88,027,370.47            -
厦门万科广场          2017 年 6 月               -         727,953,797.69     640,993,298.40       86,960,499.29            -
上海安亭新镇项目      2016 年 7 月    379,316,981.58                  -        32,469,326.21     346,847,655.37             -
上海城花新园          2017 年 6 月    424,275,141.09       228,118,493.98     215,807,843.16     436,585,791.91             -
上海翡翠雅宾利项目    2017 年 6 月   1,918,638,348.64      302,581,275.60     248,222,060.10    1,972,997,564.14            -
上海金域南桥          2017 年 5 月               -         688,641,899.81     406,976,394.83     281,665,504.98             -
上海万科城           2016 年 11 月    225,433,662.71          5,332,333.41     29,401,838.22     201,364,157.90             -
上海张江东地块        2017 年 6 月    863,891,036.71      3,643,702,343.83   3,563,281,798.97    944,311,581.57             -
深圳翡丽郡            2016 年 6 月    128,592,497.45                  -            88,626.32     128,503,871.13             -
深圳公园里           2016 年 12 月    190,665,551.30          7,055,379.49    128,569,964.52       69,150,966.27            -
深圳金域九悦花园      2017 年 1 月    752,542,645.77         30,251,541.29     75,037,049.14     707,757,137.92             -
深圳天琴湾            2015 年 9 月    665,339,923.12                  -       214,318,833.90     451,021,089.22             -
深圳天誉              2015 年 8 月    116,491,991.59         27,724,408.32         24,585.26     144,191,814.65             -
沈阳柏翠园           2016 年 12 月    102,813,429.39                  -        48,616,537.15       54,196,892.24            -
沈阳春河里           2015 年 11 月     76,522,602.31           835,075.70                -         77,357,678.01            -
沈阳明天广场          2017 年 3 月    152,721,586.22       275,782,226.78     282,863,852.63     145,639,960.37             -
沈阳紫台              2017 年 5 月     44,796,551.33       169,918,877.06     142,304,257.01       72,411,171.38            -
苏州万科城            2017 年 6 月     84,752,877.03       305,139,481.14     288,214,098.05     101,678,260.12             -
太原蓝山              2017 年 6 月       7,471,768.49      708,405,103.92     618,985,494.05       96,891,378.36            -
唐山红郡             2014 年 12 月     56,744,779.58                  -        35,294,112.50      21,450,667.08     6,430,526.13
唐山金域华府          2015 年 8 月     70,271,856.33             79,622.38       1,460,352.26      68,891,126.45            -
唐山新里程            2017 年 6 月    269,830,737.16       234,072,689.76     250,094,955.91     253,808,471.01             -
天津东丽湖            2017 年 6 月    242,637,845.87       347,350,458.71     344,151,353.00     245,836,951.58             -
天津民和巷项目       2016 年 10 月     79,141,139.03                  -        13,086,281.02       66,054,858.01            -
天津四季花城         2016 年 10 月     30,242,784.07         27,352,999.35               -         57,595,783.42            -
温州龙湾花园          2015 年 4 月    260,959,874.83                  -       131,657,170.94     129,302,703.89    51,590,920.38
乌鲁木齐金域华府      2015 年 9 月    151,374,175.94          9,295,393.46     41,750,588.45     118,918,980.95             -
乌鲁木齐金域缇香     2015 年 12 月     97,138,220.94          2,347,048.04     56,602,795.43      42,882,473.55     6,387,725.92
乌鲁木齐兰乔圣菲      2015 年 6 月    138,861,871.75         17,991,064.00     53,357,776.48     103,495,159.27             -
乌鲁木齐中央公园     2016 年 10 月     93,928,390.74         10,293,924.69     11,170,462.91       93,051,852.52            -




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                                                                                       截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                           最近一期
                           竣工时间              期初数              增加数              减少数              期末数         跌价准备

无锡金域缇香           2016 年 12 月     179,702,504.14         3,632,409.32      25,023,382.47      158,311,530.99              -
无锡魅力之城            2017 年 6 月     162,254,272.06      307,873,954.00      327,046,931.04      143,081,295.02              -
无锡信成道              2017 年 6 月      95,141,932.13      265,386,537.41      278,126,539.64       82,401,929.90              -
芜湖万科城             2016 年 12 月     107,706,657.97                 -         29,511,942.47       78,194,715.50              -
武汉城花璟苑            2016 年 6 月     112,889,670.80         6,102,647.00      16,777,700.30      102,214,617.50              -
武汉汉阳国际            2017 年 3 月     189,394,770.49      203,787,066.99      282,437,131.72      110,744,705.76              -
武汉长征村项目         2016 年 12 月      86,606,798.49                 -         19,319,959.82       67,286,838.67              -
西安大明宫              2017 年 6 月      16,055,909.46      673,782,468.14                 -        689,838,377.60              -
西安高新华府            2017 年 3 月      30,661,271.87      403,248,168.50      325,313,611.63      108,595,828.74              -
西安金色悦城            2017 年 5 月     138,397,490.44      133,900,260.40       71,670,140.90      200,627,609.94              -
西安金域东郡            2017 年 6 月      36,507,594.09      538,206,828.39      468,879,142.44      105,835,280.04              -
西安金域华府           2015 年 12 月     174,664,244.28          772,827.69         5,139,755.84     170,297,316.13              -
西安幸福里              2017 年 6 月      62,964,035.28       67,289,943.64       42,454,330.21       87,799,648.71              -
徐州万科城              2017 年 6 月     199,874,051.00      237,621,953.59      236,964,614.53      200,531,390.06              -
烟台海云台              2017 年 6 月      83,060,147.37      431,151,869.63      362,844,352.18      151,367,664.82     66,902,826.25
烟台假日风景            2017 年 6 月     110,267,763.31      551,741,033.05      476,437,252.11      185,571,544.25              -
烟台万科城              2017 年 6 月      95,821,952.88      278,458,030.72      255,287,572.99      118,992,410.61              -
烟台御龙山              2017 年 6 月      96,343,237.69      580,159,089.52      545,750,284.51      130,752,042.70              -
长春柏翠园              2017 年 5 月     310,234,332.04      186,964,621.88      229,676,794.79      267,522,159.13              -
长春金色里程           2015 年 12 月     239,960,130.72       19,797,539.88       93,147,394.91      166,610,275.69              -
长春金域长春           2016 年 12 月      97,699,048.85         1,658,499.35      41,573,088.21       57,784,459.99              -
长春蓝山               2016 年 12 月     218,450,507.16       22,853,688.89       20,853,688.89      220,450,507.16              -
长春万科城              2017 年 6 月      68,087,359.11      203,754,551.06      191,592,677.39       80,249,232.78              -
长沙白鹭郡             2016 年 11 月     118,288,578.98                 -         14,384,510.27      103,904,068.71              -
长沙万科城             2015 年 11 月     224,831,942.35                 -           6,049,623.31     218,782,319.04              -
长沙紫台               2016 年 11 月     137,699,477.34       25,547,492.24       41,955,766.22      121,291,203.36              -
镇江蓝山花园            2017 年 3 月     146,370,925.54      144,065,505.58      211,495,930.03       78,940,501.09     24,954,425.58
镇江魅力之城            2017 年 6 月     207,867,442.10      326,303,566.19      342,018,658.92      192,152,349.37              -
郑州万科美景龙门龙堂   2016 年 11 月     348,011,766.23       13,354,797.95       16,142,238.09      345,224,326.09              -
郑州万科美景魅力之城    2017 年 6 月      79,366,368.48      676,684,828.09       45,428,399.10      710,622,797.47              -
郑州万科美景万科城     2016 年 12 月     754,342,183.17                 -         54,642,419.09      699,699,764.08              -
中山金色家园           2016 年 12 月     147,849,922.17                 -         92,093,615.20       55,756,306.97              -
中山金域蓝湾           2016 年 12 月     159,298,204.57                 -         48,517,666.84      110,780,537.73              -
重庆溉澜溪             2016 年 12 月     648,443,443.13         1,963,804.99     162,041,040.64      488,366,207.48              -
重庆金色悦城            2017 年 6 月     194,591,703.10      473,382,774.36      524,449,127.90      143,525,349.56              -
重庆锦程               2014 年 12 月     135,405,484.35                 -         28,929,554.86      106,475,929.49              -
重庆锦尚                2017 年 6 月     100,918,916.66      332,947,827.29      110,630,280.28      323,236,463.67              -
重庆万科城             2016 年 10 月     181,938,533.63         9,296,209.38      80,954,951.36      110,279,791.65              -
重庆万科西城           2015 年 12 月      63,008,685.19                 -            884,650.66       62,124,034.53              -
重庆悦府               2014 年 12 月     125,918,825.10                 -           3,402,308.87     122,516,516.23              -
珠海魅力之城           2016 年 11 月      49,349,617.65       30,569,365.45       25,464,106.80       54,454,876.30              -
其他汇总                               10,023,248,601.28    8,699,654,764.02   13,689,589,192.04    5,033,314,173.26             -

合计                                   43,854,321,165.81   45,389,697,209.23   47,991,941,863.43   41,252,076,511.61   249,715,758.02




                                                      88
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                                                                                       截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



ii          在建开发产品

                                            预计下批
                            开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数         跌价准备

鞍山惠斯勒小镇          2016 年 10 月    2018 年 6 月        429,958,729.02     452,747,069.79     271,925,427.28              -
鞍山金域国际             2016 年 5 月    2018 年 6 月        552,796,146.70     116,200,663.99     265,342,150.42              -
北京公园里 005、008、
     009 号地块         2016 年 11 月   2017 年 12 月       2,251,473,294.93   1,813,564,275.50   1,391,536,896.02             -
北京金域华府             2016 年 9 月    2017 年 7 月        755,072,000.00     581,795,410.38     739,984,910.10              -
北京首开万科中心        2014 年 12 月   2017 年 11 月       2,984,272,997.15   2,026,179,909.36   2,239,160,417.11             -
北京长阳天地             2016 年 6 月    2017 年 8 月       1,406,846,100.00   1,458,169,377.72   1,269,136,504.88             -
常州万科城               2016 年 3 月    2018 年 5 月        596,989,100.00     365,889,766.37     495,635,693.99              -
成都第五城               2016 年 5 月   2017 年 10 月       4,005,594,165.12   1,062,384,391.68   1,887,044,377.83             -
成都翡翠公园            2016 年 12 月    2018 年 3 月       3,505,531,771.57   1,933,207,751.87   1,695,135,952.91             -
成都翡翠郡               2016 年 5 月    2017 年 7 月        484,082,647.23     526,225,860.97     252,412,219.14              -
成都国宾润园             2016 年 3 月    2017 年 8 月        940,513,708.59     690,920,856.76     767,029,036.25              -
成都金色城市            2015 年 12 月   2017 年 11 月       1,112,589,353.27    796,674,745.00     882,729,738.85              -
成都金域缇香            2014 年 11 月   2017 年 11 月        897,760,483.97     387,925,748.40     372,644,925.76              -
成都理想城               2017 年 6 月    2018 年 6 月       2,683,678,850.20   1,936,561,078.03   1,394,688,174.35             -
成都五龙山蓝山           2016 年 9 月   2017 年 12 月       1,163,915,341.38    397,069,192.71     546,990,924.06              -
大连半山半海             2016 年 5 月    2018 年 6 月        543,055,055.35     474,462,052.43     439,429,445.21              -
大连城市之光             2017 年 3 月    2017 年 9 月       2,032,298,855.63   1,795,880,865.43   1,538,167,819.87             -
大连海港城               2012 年 8 月   2018 年 12 月       1,698,400,100.00    533,744,855.71     623,286,341.18    110,768,752.99
大连万科城              2016 年 11 月   2018 年 12 月        715,427,100.00    1,081,530,967.37    567,614,262.78              -
大连西山项目            2015 年 11 月    2017 年 9 月        742,017,900.00     452,745,566.07     377,348,370.60              -
大连新都会               2017 年 3 月    2019 年 6 月       1,007,076,000.00               -       501,052,589.84              -
大连樱花园               2017 年 4 月    2017 年 9 月       1,197,666,900.00    851,740,516.54     680,530,546.40              -
大连中南府               2016 年 6 月    2018 年 6 月        496,650,400.00     321,023,605.99     353,262,316.21              -
东莞东江之星             2017 年 4 月   2018 年 12 月       1,392,572,554.80               -       558,874,377.36              -
东莞翰林城市花园        2016 年 12 月   2018 年 10 月       2,340,372,297.39   1,266,491,633.42   1,498,314,796.95             -
东莞虎门花园            2015 年 12 月   2017 年 10 月       1,029,912,094.91    878,989,986.72     593,403,884.59              -
东莞虎门万科城           2014 年 4 月    2017 年 9 月        869,869,704.64    1,808,094,878.82    826,376,219.41              -
东莞金域缇香            2016 年 12 月   2017 年 12 月        798,514,724.18     584,383,275.97     637,748,522.07              -
东莞双城水岸             2016 年 4 月   2018 年 12 月        432,000,000.00     257,925,834.73     296,766,664.76              -
东莞松朗花园             2016 年 3 月    2018 年 6 月       2,175,814,257.07   1,041,198,018.29   1,592,484,646.67             -
东莞云广场               2016 年 7 月   2017 年 10 月       3,482,261,525.39   2,200,922,410.81   2,406,394,742.39             -
东莞珠江东岸             2017 年 1 月   2017 年 10 月       2,692,752,615.31   1,318,142,996.81   1,388,780,422.87             -
佛山金色城市             2016 年 6 月    2018 年 7 月       2,831,560,000.00   2,266,408,279.93   2,388,491,296.72             -
佛山金色里程             2017 年 1 月    2018 年 6 月       3,484,690,000.00               -      2,000,850,376.20             -
佛山金色领域             2016 年 8 月   2017 年 12 月       1,402,740,997.38    891,408,552.99     729,263,551.34              -
佛山金域滨江             2017 年 1 月   2017 年 11 月        280,225,189.69     302,465,431.01     268,107,248.60              -
佛山金域国际            2015 年 11 月   2017 年 11 月       1,836,866,933.00   1,404,559,069.16   1,375,532,291.32             -
佛山万科城               2016 年 1 月    2017 年 7 月       2,104,561,768.71   1,249,525,180.75   1,607,296,051.39             -
佛山万科广场             2016 年 8 月   2018 年 12 月       2,216,196,224.89    936,023,464.29     998,404,260.74              -
福州金融港中心          2015 年 12 月   2017 年 12 月       1,195,502,133.21    710,808,439.46     787,842,645.54              -
福州金域滨江花园        2015 年 11 月   2017 年 12 月        464,865,993.82     278,768,729.73     292,467,083.26              -
福州金域蓝湾             2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,794,489,475.38    824,925,645.28     877,375,506.92              -
福州永泰大樟溪岸        2016 年 12 月    2018 年 6 月        714,185,656.00     260,745,904.00     268,705,829.79              -
抚顺金域国际             2016 年 4 月    2017 年 7 月        880,634,254.47     355,081,512.06     397,640,280.76              -
广州海月大厦             2016 年 8 月   2017 年 10 月        951,437,831.93     713,542,014.38     737,846,235.00              -
广州金色梦想            2013 年 10 月    2017 年 9 月        432,058,355.78     269,922,259.59     411,570,169.62              -
广州里享花园             2016 年 6 月   2017 年 12 月       3,513,698,881.48   2,105,610,010.71   2,153,103,509.27             -
广州山景园               2016 年 1 月    2017 年 9 月       4,434,778,090.65   3,698,023,926.64   3,989,925,158.57             -
广州尚城御府             2016 年 3 月    2018 年 9 月       6,550,792,035.13   4,349,572,352.25   4,522,124,565.79             -
广州智慧商业广场         2016 年 9 月    2017 年 7 月       3,980,362,151.82   3,466,820,401.96   2,402,884,993.70             -
贵阳大都会               2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,500,000,000.00    307,276,046.93    1,001,940,239.44             -
贵阳玲珑湾              2014 年 12 月    2017 年 7 月        356,000,000.00     184,815,644.99     213,312,201.38              -
贵阳万科城               2017 年 6 月   2017 年 12 月       1,600,000,000.00   1,232,519,709.64   1,230,222,678.83             -
贵阳悦城                 2016 年 5 月   2018 年 12 月        290,000,000.00     281,908,622.72     274,987,297.49              -
杭州北宸之光三期         2016 年 3 月   2017 年 12 月       1,479,977,792.93   1,311,252,737.51   1,262,159,922.41             -
杭州公望                 2017 年 2 月   2017 年 10 月        966,848,992.68     406,848,236.20     578,090,597.51              -
杭州杭宸二期             2016 年 3 月   2018 年 11 月        817,625,677.01     557,683,837.86     569,244,417.35              -
杭州良渚文化村           2016 年 7 月   2017 年 12 月       2,272,543,281.52   2,100,675,435.22   1,918,565,495.82             -




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                                           预计下批
                           开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数         跌价准备

杭州良渚文化村七贤桥
  地块项目              2017 年 1 月   2019 年 12 月        971,989,200.00                -       666,099,503.99              -
杭州良渚文化村未来城
  北项目                2016 年 3 月    2018 年 6 月       1,766,100,102.69    950,508,978.35    1,058,485,328.81             -
杭州良渚文化村未来城
  二期                  2015 年 7 月   2017 年 11 月       2,665,326,670.00   1,725,647,448.84   1,917,609,785.06             -
杭州万科杭宸一期        2016 年 3 月   2017 年 10 月        942,137,662.02     665,465,956.74     731,398,983.87              -
杭州万科新都会 1958     2016 年 3 月    2018 年 2 月       1,561,934,600.00   1,390,892,069.57   1,314,320,751.41             -
杭州万科星空            2016 年 3 月    2017 年 7 月        595,973,000.00     366,756,087.18     435,994,735.53              -
杭州万科中央公园        2016 年 3 月    2018 年 2 月       1,951,392,403.43   1,423,731,741.85   1,446,883,445.85             -
合肥蓝山花园           2015 年 10 月   2017 年 10 月        463,731,633.50     353,674,059.94     395,464,312.13              -
合肥森林城             2016 年 12 月    2017 年 9 月       4,597,552,059.37   2,980,781,402.64   3,017,696,835.37             -
合肥时代观邸            2017 年 6 月   2017 年 11 月       2,163,850,971.43   1,236,210,709.67   1,412,488,123.99             -
合肥未来之光            2017 年 5 月    2019 年 6 月        510,434,156.46                -       485,755,601.45              -
惠州双月湾              2016 年 6 月    2017 年 9 月       3,897,143,295.45    870,602,561.89    1,419,595,632.90             -
吉林松花湖项目         2016 年 11 月    2017 年 9 月        484,549,554.91     118,834,914.07     202,671,240.63              -
吉林万科城              2017 年 4 月   2017 年 12 月       1,872,378,425.00    536,527,849.61    1,538,567,902.29             -
济南海右府              2017 年 3 月    2018 年 6 月       1,098,020,000.00               -       783,084,326.99              -
济南金色悦城            2016 年 4 月    2017 年 9 月       1,459,069,100.00    898,329,824.80    1,038,152,180.94             -
济南万科海晏门          2017 年 4 月   2018 年 11 月        812,020,000.00                -       340,931,085.19              -
济南万科悦峯            2017 年 5 月    2018 年 9 月        580,630,000.00                -       341,407,225.93              -
济南万科中心            2016 年 3 月   2017 年 12 月        775,460,000.00     356,116,406.72     419,225,467.69              -
济南新里程              2015 年 8 月   2017 年 12 月        727,666,758.00    1,325,409,059.61    665,291,574.13              -
济南幸福里              2016 年 3 月   2017 年 12 月        509,379,700.00     823,193,110.55     310,480,337.08              -
嘉兴悦中环              2016 年 1 月    2018 年 3 月        869,401,174.32     630,926,641.61     553,856,403.46              -
晋江金域滨江二期        2017 年 4 月   2019 年 10 月       1,410,017,507.93    278,032,675.09     573,545,162.11              -
昆明城市之光            2017 年 3 月   2018 年 12 月        969,727,200.00                -       513,151,998.47              -
昆明公园里             2016 年 11 月    2017 年 9 月       1,698,315,800.00    596,513,381.38    1,107,441,871.83             -
昆明魅力之城           2014 年 12 月   2017 年 12 月       3,108,140,112.36    542,492,420.88    1,112,416,878.58             -
昆明鑫金花园            2016 年 4 月   2017 年 12 月        877,533,562.00     622,224,077.55     658,380,528.48              -
昆山海上传奇            2017 年 5 月    2019 年 5 月       2,761,150,000.00               -      1,268,182,095.41             -
昆山魅力花园           2016 年 12 月   2017 年 12 月       2,392,154,200.00   1,193,395,712.48   1,045,615,593.03             -
昆山印象欧洲项目        2017 年 1 月    2018 年 8 月        752,804,373.00                -       264,488,102.52              -
南昌城市花园            2017 年 6 月    2018 年 6 月       1,263,035,200.00    534,110,348.00     613,409,025.93              -
南昌公园里              2016 年 1 月    2017 年 7 月        704,152,300.00     911,816,485.81     496,234,980.36              -
南昌红郡                2017 年 6 月   2018 年 12 月        885,330,600.00                -       521,974,837.74              -
南昌金域滨江            2016 年 8 月   2018 年 11 月        351,370,500.00     251,542,774.34     271,077,769.41              -
南昌金域传奇            2016 年 3 月   2017 年 11 月       1,183,968,800.00    777,920,037.71     898,145,620.23              -
南昌金域国际            2016 年 4 月   2017 年 10 月       1,374,907,473.00   1,138,209,412.64   1,082,766,652.77             -
南昌时代广场           2014 年 11 月    2017 年 7 月        363,000,000.00     408,037,953.18     263,673,845.85              -
南充金润华府            2017 年 6 月    2017 年 9 月        639,686,229.42     603,296,646.68     445,453,432.01    141,325,343.23
南京安品街              2016 年 3 月    2017 年 9 月       1,104,436,123.23    789,429,980.11     819,990,199.51              -
南京大都会              2017 年 4 月    2018 年 5 月       4,220,286,989.41               -      3,477,732,727.20             -
南京金域国际            2017 年 3 月    2017 年 9 月       1,415,653,528.93    873,585,824.93    1,036,074,451.30             -
南京九都荟              2016 年 4 月    2017 年 7 月       1,627,507,956.73   1,722,339,738.47    929,574,333.76              -
南京九都荟南            2016 年 8 月    2018 年 2 月       2,177,235,897.14   1,744,451,817.76   1,777,405,196.54             -
南京溧水万科城          2017 年 5 月    2017 年 8 月       2,368,148,765.00    766,192,491.86     938,072,434.57              -
南京璞悦山              2016 年 5 月   2017 年 12 月        685,905,265.91     787,497,520.49     442,806,981.50              -
南宁公园里              2017 年 1 月    2019 年 5 月       1,168,970,000.00               -       552,242,096.69              -
南宁金域蓝湾            2016 年 1 月   2017 年 12 月       1,165,708,332.40    706,921,243.67     832,093,914.76              -
南宁金域缇香            2017 年 5 月    2019 年 8 月        886,127,200.00                -       478,945,016.68              -
南宁金域中央            2017 年 1 月    2019 年 7 月       1,306,511,300.00               -       858,696,196.43              -
南宁万科城              2017 年 4 月    2017 年 8 月       5,712,131,043.51   2,490,449,426.21   3,267,257,354.61             -
南通城市之光            2016 年 6 月    2017 年 9 月       1,268,775,438.13    593,042,290.47     725,216,850.27              -
南通公园里              2016 年 5 月    2017 年 9 月        463,154,486.85     273,080,993.77     370,523,249.49              -
南通市白鹭郡            2017 年 5 月    2018 年 3 月       1,487,404,729.48    381,667,665.22    1,041,992,279.68             -
宁波大都会项目         2015 年 12 月    2018 年 4 月        735,820,583.00     589,904,563.67     604,356,708.99              -
宁波东晟府项目          2016 年 7 月    2018 年 9 月       1,541,146,153.00    999,377,130.35    1,052,548,905.16             -
宁波公园里二期          2015 年 8 月    2017 年 9 月        829,335,521.00     679,940,690.48     714,105,290.56              -
宁波官山望项目          2017 年 3 月    2018 年 8 月        550,740,000.00                -       335,902,330.82              -
宁波江湾府              2015 年 8 月    2017 年 8 月       1,146,533,238.00    993,069,908.08    1,096,244,003.14             -
宁波江湾府国宾项目      2016 年 8 月    2018 年 6 月        706,280,178.00     471,555,013.81     484,619,495.88              -
宁波玖著里项目          2016 年 9 月    2018 年 5 月       1,306,275,322.00   1,119,117,642.08   1,122,488,448.05             -




                                                      90
                                                                                                       万科企业股份有限公司
                                                                                    截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                         预计下批
                         开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数        跌价准备

宁波万科城           2015 年 12 月    2017 年 8 月        967,093,617.00    2,050,951,740.80    859,675,264.17    48,173,389.90
宁波望庐项目          2017 年 2 月    2019 年 2 月        842,296,519.20                -       564,667,292.44             -
宁波云鹭湾            2016 年 5 月   2017 年 12 月       1,116,213,394.00   1,468,327,003.39   1,028,456,266.89            -
莆田万科城 G 地块    2015 年 12 月   2017 年 12 月        623,735,196.44    1,286,919,233.02    459,505,279.21             -
秦皇岛北戴河小镇      2014 年 5 月    2017 年 8 月        290,054,223.00     185,575,851.21     247,183,652.40             -
青岛东郡              2016 年 9 月   2017 年 12 月        806,249,600.00     448,339,981.70     231,462,999.94             -
青岛玫瑰里            2017 年 4 月    2017 年 7 月       1,808,569,458.00   1,003,032,782.39   1,008,962,297.40            -
青岛生态新城          2016 年 6 月    2017 年 9 月       2,892,171,800.00   1,924,962,240.42   2,087,577,307.34            -
青岛桃花源二期        2016 年 9 月   2017 年 12 月       1,557,993,700.00    672,591,110.20     763,274,898.51             -
青岛万科未来城
  (B 地块)            2016 年 7 月    2018 年 6 月       4,028,474,800.00   2,276,739,907.30   2,526,372,956.61            -
青岛紫台             2015 年 10 月    2017 年 9 月        684,733,827.05     918,975,985.61     450,903,574.20             -
清远万科城            2017 年 1 月    2017 年 9 月       6,746,455,467.67   1,487,946,380.84   1,418,796,571.69            -
泉州石狮金域中央      2016 年 9 月   2018 年 12 月       1,685,680,476.52    875,444,731.03     964,606,546.11             -
泉州万科城            2016 年 9 月    2017 年 8 月       2,295,665,355.26   1,559,598,564.75   1,540,049,514.03            -
三亚湖畔度假公园      2017 年 6 月   2018 年 12 月       2,643,137,584.98    996,872,522.70    1,269,470,146.88            -
三亚森林度假公园     2016 年 10 月   2017 年 10 月        456,935,200.00     583,725,771.35     265,313,925.20             -
厦门鼎丰项目          2017 年 6 月   2018 年 12 月       1,720,000,000.00               -       655,660,042.83             -
厦门海沧万科城        2015 年 9 月   2017 年 11 月        997,860,000.00     410,818,265.57     726,470,179.80             -
厦门湖心岛            2017 年 3 月   2018 年 12 月       1,410,110,000.00    925,246,429.60     900,086,201.14             -
厦门金域华府          2014 年 3 月   2017 年 12 月        991,813,163.24     402,782,985.23     418,539,073.75             -
厦门万科白鹭郡        2017 年 5 月   2019 年 12 月       3,346,392,744.91               -      2,216,086,916.21            -
厦门万科广场          2016 年 4 月   2017 年 12 月       4,002,720,000.00   2,160,647,331.14   1,290,923,306.90            -
厦门万科云城          2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,218,960,000.00    552,428,075.53     626,533,640.58             -
上海安亭新镇项目      2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,261,384,535.81   1,075,670,159.89   1,095,466,641.07            -
上海城花新园          2016 年 4 月   2017 年 12 月        492,087,238.18     519,326,234.13     296,432,233.73             -
上海金色城市          2016 年 4 月    2018 年 6 月       7,331,262,710.14   2,254,916,685.19   1,907,084,239.06            -
上海金域南桥          2016 年 8 月    2017 年 7 月       1,887,843,499.04   1,359,083,999.08    849,091,796.59             -
上海万科城            2013 年 6 月   2017 年 11 月       3,006,782,561.28    786,103,700.95     804,819,777.87             -
上海徐汇万科中心      2015 年 2 月    2017 年 7 月       1,692,703,366.25   1,370,760,615.04   1,380,345,378.95            -
上海张江东地块        2016 年 4 月    2018 年 9 月       2,246,432,580.96   5,113,309,326.88   1,537,814,571.27            -
深圳安托山项目        2017 年 2 月   2018 年 12 月       7,100,212,039.15   1,686,061,831.18   3,084,433,347.12            -
深圳布吉水径项目      2015 年 7 月    2018 年 1 月       5,576,456,488.99   1,481,576,062.54   2,820,203,578.96            -
深圳车公庙项目        2016 年 1 月    2018 年 5 月       2,575,795,235.72   1,554,582,832.08   1,576,742,216.10            -
深圳公园里            2014 年 8 月   2017 年 12 月       1,970,130,000.00   1,639,975,520.25   1,677,362,444.02            -
深圳留仙洞            2016 年 6 月   2017 年 12 月       3,123,530,000.00   1,430,438,730.33   1,314,111,484.09            -
深圳深南道 68 号      2015 年 7 月    2018 年 4 月       4,065,014,585.88   3,341,958,254.87   3,417,117,190.75            -
深圳天琴湾            2011 年 5 月   2017 年 12 月       1,180,000,000.00    990,474,242.32    1,071,117,833.97            -
深圳天誉              2014 年 9 月   2017 年 10 月       5,247,233,625.94   4,614,099,307.32   4,670,731,220.35            -
深圳雅园学校项目      2017 年 3 月   2017 年 12 月        683,500,000.00                -       258,249,961.86             -
深圳渔一村项目        2016 年 4 月    2018 年 6 月       8,219,643,421.15   7,016,176,607.11   7,041,595,899.45            -
沈阳柏翠园           2015 年 12 月   2017 年 12 月        695,555,926.66     556,418,275.71     626,000,333.99             -
沈阳城市阳光          2016 年 9 月   2018 年 12 月       1,357,967,548.71    625,559,193.61     638,879,427.32             -
沈阳城市之光          2016 年 4 月   2017 年 10 月       2,426,365,295.03   1,791,097,284.30   1,878,304,773.95            -
沈阳春河里            2017 年 3 月   2017 年 12 月       2,684,529,666.13   1,041,706,310.29   1,710,382,660.28            -
沈阳翡翠公园          2016 年 9 月    2018 年 6 月       1,578,755,402.17    386,262,317.73     838,491,455.18             -
沈阳公园大道          2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,193,055,809.91    886,185,390.85     938,563,403.30             -
沈阳假日风景         2016 年 11 月    2017 年 8 月       2,506,521,036.20    909,835,053.41    1,053,010,207.64            -
沈阳明天广场          2016 年 3 月   2017 年 10 月       1,692,167,701.49   1,533,846,370.49   1,382,572,295.24            -
沈阳润园              2016 年 8 月   2017 年 10 月        407,719,544.23     273,582,153.74     321,825,705.95             -
沈阳四季公园          2017 年 3 月   2019 年 12 月        788,124,193.51                -       380,972,632.64             -
沈阳铁西蓝山          2016 年 3 月    2017 年 8 月        572,975,126.39     437,736,824.50     470,701,493.78             -
沈阳香湖盛景苑北区   2015 年 11 月   2017 年 12 月        529,294,117.84     426,913,318.05     424,758,529.57             -
沈阳长江府            2017 年 4 月   2019 年 12 月        509,612,537.18                -       269,988,636.78             -
沈阳中山公园          2017 年 1 月   2018 年 12 月        745,352,609.40                -       489,513,704.79             -
沈阳紫台              2017 年 1 月   2018 年 12 月        730,968,631.80     607,272,990.89     457,718,046.66             -
苏州 VC 小镇         2016 年 10 月   2017 年 11 月       3,209,152,200.00   1,968,729,108.77   2,051,323,535.37            -
苏州大家项目          2017 年 4 月   2018 年 12 月       1,294,556,000.00               -       726,046,504.29             -
苏州东山公园大湖      2017 年 4 月    2019 年 2 月        630,930,000.00                -       213,706,721.32             -
苏州公园里            2016 年 9 月    2018 年 3 月       3,337,186,880.48    710,051,715.09    1,258,952,845.25            -
苏州湖西玲珑          2016 年 7 月   2017 年 11 月       3,626,940,000.00   2,390,708,892.63   2,491,797,200.29            -
苏州金域平江          2015 年 3 月   2017 年 10 月        666,365,700.00     554,778,310.77     594,761,156.70             -
苏州万科城            2016 年 3 月   2018 年 12 月        765,343,762.86     505,035,128.88     511,240,940.01             -




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                                                                                      截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                           预计下批
                           开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数         跌价准备

太原公园里              2017 年 1 月    2019 年 5 月       1,315,614,800.00               -       386,936,241.60              -
太原金域华府            2015 年 7 月   2017 年 10 月       1,123,650,000.00    867,457,849.71     946,755,995.27              -
太原金域蓝湾            2016 年 6 月    2018 年 7 月       1,161,369,200.00    603,045,237.22     663,418,955.52              -
太原蓝山               2016 年 10 月    2017 年 9 月       2,524,802,000.00   1,833,547,427.63   1,407,643,086.10             -
太原万科城              2017 年 3 月   2017 年 10 月       7,027,270,627.00   3,356,268,068.09   4,120,922,336.45             -
太原新都心              2017 年 3 月   2018 年 12 月        618,985,400.00                -       344,762,162.98              -
唐山金域华府 A-02-02   2015 年 12 月    2018 年 5 月        718,760,000.00     291,563,503.22     407,080,955.97              -
唐山金域缇香            2017 年 5 月    2019 年 5 月       1,144,787,728.43               -       378,483,641.43              -
天津东丽湖              2017 年 6 月    2017 年 8 月       3,795,647,726.12   1,509,313,798.54   1,621,091,732.37             -
天津海港城             2016 年 10 月    2018 年 6 月        282,828,225.40     144,038,518.69     269,933,311.13              -
天津海天燕居            2017 年 4 月   2018 年 11 月        810,620,000.00                -       241,068,883.09              -
天津金域华府           2015 年 10 月    2017 年 8 月       1,858,935,343.10   1,176,882,552.98   1,307,379,086.63             -
天津梅江柏翠园          2014 年 5 月    2017 年 8 月        968,750,000.00     837,665,215.66     889,089,938.67              -
天津民和巷项目          2016 年 4 月    2017 年 8 月       1,693,023,426.40   1,236,343,746.94   1,269,972,123.86             -
天津南湖项目            2015 年 4 月   2017 年 12 月        790,000,000.00     530,959,865.97     624,234,401.81              -
天津四季花城            2016 年 6 月    2017 年 9 月       1,989,580,000.00    869,878,384.72    1,073,573,649.40             -
天津紫台                2016 年 9 月    2018 年 4 月       1,666,210,000.00   1,074,559,259.61   1,143,174,440.34             -
温州学院路七号          2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,913,220,000.00   1,534,384,566.01   1,642,533,759.23             -
乌鲁木齐南山郡          2013 年 8 月    2017 年 8 月        234,070,000.00     213,047,715.87     226,111,995.49    135,876,423.76
乌鲁木齐中央公园        2017 年 4 月    2017 年 8 月       1,097,900,000.00    677,996,652.83     770,677,338.44              -
无锡海上传奇            2016 年 5 月   2017 年 12 月        874,843,300.00     531,914,145.05     811,061,910.35              -
无锡金域蓝湾            2017 年 1 月    2018 年 9 月        416,817,132.00     228,715,544.48     254,145,924.98              -
无锡金域缇香            2017 年 6 月   2018 年 12 月        885,431,300.00     152,309,856.56     682,689,009.07              -
无锡维园                2017 年 3 月   2018 年 12 月        644,965,000.00     225,176,670.42     338,342,604.96              -
无锡信成道              2017 年 3 月    2018 年 3 月       1,466,051,600.00   1,282,904,944.66   1,150,262,695.98             -
芜湖万科城              2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,064,630,000.00    379,737,766.61     705,127,150.48              -
武汉城花璟苑            2016 年 1 月   2017 年 12 月        974,724,437.75     918,945,263.01     956,426,539.78              -
武汉翡翠滨江            2016 年 4 月   2017 年 12 月       1,948,502,424.31    956,269,911.02    1,594,628,146.21             -
武汉翡翠云台            2017 年 3 月    2018 年 3 月        879,424,560.43                -       643,805,999.01              -
武汉汉口传奇            2016 年 7 月    2017 年 7 月       7,913,443,328.33   4,311,186,191.58   7,150,864,944.46             -
武汉嘉园                2016 年 1 月    2017 年 8 月       1,166,846,883.34    910,360,851.05     880,596,959.00              -
武汉金域湖庭            2017 年 5 月   2017 年 12 月       3,235,305,238.59    786,374,406.01    2,655,159,356.55             -
武汉万科主场            2017 年 4 月    2018 年 9 月       1,772,467,010.71   1,285,728,073.91   1,359,067,420.93             -
西安城市之光           2016 年 11 月    2017 年 7 月       1,356,777,499.00   1,454,090,299.50   1,200,638,007.16             -
西安城市之光蜜柚        2016 年 5 月    2018 年 5 月        460,460,000.00     341,590,727.87     365,482,831.91              -
西安城市之光南区        2017 年 3 月    2019 年 4 月        833,847,000.00                -       310,748,926.64              -
西安翡翠天誉            2017 年 5 月    2018 年 6 月       1,243,986,374.10    469,447,789.10     958,493,214.19              -
西安高新华府            2017 年 1 月    2017 年 8 月       1,966,907,963.00   1,190,913,794.80    977,082,382.57              -
西安公园华府            2017 年 5 月    2019 年 3 月        987,224,000.00                -       479,363,612.45              -
西安金色悦城            2017 年 1 月    2017 年 8 月       1,410,410,512.00    906,122,450.77    1,067,982,656.67             -
西安金色悦城 DK1        2016 年 4 月    2017 年 8 月        704,482,806.33     538,169,277.46     585,206,743.80              -
西安金域东郡            2017 年 3 月    2017 年 9 月       1,994,850,144.00   1,073,622,232.32    990,824,857.57              -
西安金域国际           2016 年 10 月    2018 年 6 月       1,472,180,000.00    615,122,170.01     808,306,911.49              -
西安金域华府            2016 年 4 月   2018 年 12 月        389,858,635.00     137,448,505.82     288,017,454.75              -
西安金域蓝湾            2017 年 3 月    2019 年 4 月        933,560,000.00                -       323,895,574.68              -
西安润园               2016 年 10 月    2018 年 9 月       1,257,588,000.00    500,545,471.40     909,823,915.16              -
西安万科城 3#地         2016 年 3 月   2018 年 12 月        462,615,356.00     311,025,643.65     399,454,447.74              -
西安万科城 8#地         2016 年 6 月    2018 年 3 月        258,187,431.00     199,927,819.16     240,142,433.72              -
西安幸福里              2016 年 3 月    2017 年 9 月        616,438,632.00     632,591,052.83     546,825,122.40              -
香港屯门项目            2016 年 9 月   2019 年 10 月       7,988,360,000.00   3,707,855,755.34   3,692,737,783.06             -
徐州北宸天地            2016 年 3 月   2017 年 12 月        643,340,000.00     450,873,638.52     489,869,752.90              -
徐州淮海天地            2016 年 1 月    2018 年 8 月       3,900,020,000.00   2,687,102,822.69   1,998,960,160.94             -
徐州铜山路项目          2017 年 3 月    2019 年 3 月       1,395,000,000.00               -       355,081,439.05              -
徐州万科城             2016 年 12 月    2017 年 8 月       4,255,737,681.12    983,754,674.68    1,057,887,054.25             -
烟台城市之光           2016 年 10 月   2018 年 12 月        778,024,787.10     196,409,313.86     269,466,066.81              -
烟台翡翠公园            2016 年 7 月    2018 年 6 月        835,555,003.02     497,692,243.30     527,186,252.48              -
烟台海云台              2016 年 2 月    2018 年 9 月       1,135,371,045.84   1,028,826,266.19    929,689,565.41    238,830,886.57
烟台御龙山              2017 年 3 月    2018 年 9 月       1,763,956,800.64   1,442,525,143.31   1,242,995,420.60             -
扬州金色梦想            2016 年 4 月   2017 年 12 月        667,943,900.00     392,707,296.54     406,499,460.66              -
扬州万科翡翠西岸        2016 年 7 月   2017 年 11 月        606,974,700.00     279,862,157.72     438,583,391.60              -
扬州万科翡翠云山        2016 年 6 月   2017 年 12 月        993,990,700.00     490,607,999.89     632,452,716.41              -
营口海港城             2012 年 10 月    2018 年 6 月        230,113,513.73      44,813,609.52      55,216,721.20     16,513,939.14
长春柏翠园              2017 年 3 月   2018 年 12 月        745,673,202.00     284,921,870.62     242,623,909.89              -




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                                           预计下批
                           开工时间        竣工时间             预计总投资               期初数             期末数         跌价准备

长春城市之光            2017 年 4 月    2019 年 6 月       1,688,051,548.00       16,486,028.13     984,955,745.83              -
长春金域长春            2017 年 5 月   2017 年 12 月       1,786,684,454.00      593,232,908.01     761,325,190.78              -
长春如园                2017 年 4 月   2017 年 12 月       1,535,071,471.01      191,750,096.27     747,670,097.72              -
长春万科城              2017 年 3 月   2017 年 10 月       2,692,302,462.19    1,836,814,210.54    1,579,918,955.30             -
长沙金域国际           2016 年 11 月   2017 年 11 月       2,106,903,771.00      740,793,386.87     853,005,943.42              -
长沙金域蓝湾            2017 年 6 月    2017 年 8 月       1,751,493,704.79      626,456,119.14     925,699,368.43              -
长沙魅力之城            2017 年 5 月   2017 年 11 月       7,381,534,400.00    4,014,071,156.71    3,682,701,264.20             -
镇江蓝山花园           2016 年 10 月    2018 年 6 月        110,856,792.00       309,094,699.61     105,265,905.60     17,809,174.42
镇江魅力之城            2017 年 1 月    2017 年 9 月        979,340,491.75       642,795,359.05     420,798,055.64              -
郑州万科大都会          2016 年 5 月    2017 年 7 月       4,205,850,000.00    1,763,542,773.76    2,681,831,601.24
郑州万科美景魅力之城    2017 年 3 月    2018 年 4 月       3,245,510,000.00      829,695,956.20    1,002,699,807.21             -
郑州万科美景万科城      2017 年 3 月   2017 年 12 月       6,157,556,661.91    3,162,793,470.42    4,539,437,774.96             -
郑州万科天伦紫台        2016 年 6 月   2017 年 11 月       3,234,932,767.00    1,386,553,999.15    2,461,415,866.01             -
中山柏悦湾              2017 年 5 月    2017 年 9 月       2,345,426,327.20      888,719,532.92    1,267,401,141.40             -
中山金色家园           2016 年 12 月    2017 年 7 月       2,013,991,463.29      366,217,649.48     664,551,058.33              -
中山金域蓝湾            2017 年 6 月    2017 年 8 月       2,335,200,323.47      509,221,051.75     886,053,058.27              -
中山万科城              2017 年 5 月    2018 年 8 月       1,755,018,682.60                -        437,923,647.42              -
重庆溉澜溪              2017 年 5 月    2017 年 9 月       1,718,941,348.69      803,101,836.34    1,356,149,586.65             -
重庆金色悦城            2017 年 3 月   2017 年 12 月       1,822,675,540.40    1,269,128,074.23     915,906,694.86              -
重庆万科城              2013 年 8 月   2017 年 12 月        698,334,287.18       568,383,881.74     663,612,388.77              -
重庆万科西城            2015 年 1 月    2017 年 8 月        923,702,867.77       846,932,021.58     870,556,198.47              -
重庆万科西九            2015 年 4 月   2017 年 12 月        486,985,282.17       493,719,351.97     412,807,673.11              -
珠海万科城              2016 年 4 月    2017 年 9 月       2,813,566,037.23      998,853,218.01    1,278,552,621.11             -
其他汇总                                                               -      27,243,051,002.64   27,122,971,540.17             -
在建转已完工                                                           -      11,511,229,507.39                -                -

合计                                                                          285,602,752,649.19 312,584,077,418.22   709,297,910.01




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iii          拟开发产品

                                 预计      预计下一期
                             开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数         跌价准备

北京稻香湖项目           2017 年 10 月    2019 年 6 月       1,431,678,280.00    838,193,015.77     840,448,013.57              -
北京通州核心区项目        2017 年 8 月   2020 年 10 月       3,236,000,000.00               -      1,084,795,768.87             -
成都翡翠公园              2017 年 9 月    2019 年 9 月       1,166,504,708.80               -       408,276,648.08              -
成都金色乐府音乐广场      2017 年 9 月    2019 年 9 月       5,128,042,385.70   1,882,415,019.52   2,570,456,467.40             -
成都金域缇香              2019 年 6 月    2021 年 3 月       1,007,309,680.24    426,106,118.70     354,992,862.00              -
成都玖西堂                2017 年 8 月    2019 年 8 月       1,706,058,500.00               -       637,209,780.72              -
成都理想城               2017 年 12 月   2019 年 12 月       1,712,962,853.18               -       685,185,141.27              -
大连八栋墅                2017 年 8 月   2018 年 12 月        681,465,846.16     417,640,000.00     437,285,529.95              -
大连城花东项目            2018 年 9 月   2019 年 12 月        695,243,300.00     314,587,811.89     314,587,811.89              -
大连海港城                2018 年 5 月    2020 年 6 月       4,580,386,006.35   1,149,251,343.27   1,109,015,537.91             -
大连樱花园                2017 年 7 月    2019 年 9 月       1,490,568,400.00    559,865,638.68     624,801,924.37              -
东莞城市之光广场          2017 年 7 月   2019 年 11 月       1,365,572,457.24    567,742,552.90     597,214,535.89              -
东莞东江之星              2018 年 3 月   2019 年 12 月       2,642,083,369.85   1,615,687,439.80   1,124,188,267.60             -
东莞东坑路口项目          2017 年 9 月    2019 年 1 月        910,148,271.21     223,105,764.09     224,574,691.40              -
东莞翡丽山                2017 年 7 月    2019 年 6 月        637,415,584.99     296,962,512.38     287,452,793.74              -
东莞高埗东城中路项目      2017 年 8 月    2019 年 6 月       2,105,148,500.00    503,894,134.08     617,286,002.65              -
东莞双城水岸             2017 年 12 月    2019 年 6 月       2,547,007,057.00   1,091,588,996.89   1,109,180,936.92             -
东莞长安莲湖路项目        2018 年 9 月    2020 年 9 月       1,485,583,060.06    507,785,245.69     507,925,253.69              -
佛山城市之光              2017 年 7 月    2018 年 8 月       2,342,140,422.32   1,489,670,044.98   1,577,596,336.06             -
佛山翡翠滨江              2017 年 7 月    2018 年 8 月       2,295,029,604.66   1,817,868,480.00   1,840,052,854.45             -
佛山翡翠江望              2017 年 8 月   2018 年 12 月       2,150,000,000.00               -      1,479,370,000.00             -
佛山金融高新区 B 区
      中央大街商服项目    2017 年 7 月    2020 年 9 月       1,320,000,000.00    405,793,000.00     418,098,081.44              -
佛山金域滨江              2017 年 7 月    2019 年 2 月       2,108,699,667.00   1,008,800,363.91   1,013,675,344.57             -
佛山市尚都荟             2017 年 11 月    2019 年 1 月        828,452,878.35      57,600,000.00     587,682,960.77              -
佛山万科大厦              2017 年 7 月   2018 年 11 月       1,182,000,000.00    583,656,586.64     619,676,206.62              -
佛山西江悦                2017 年 7 月    2018 年 9 月       2,018,821,000.00               -       655,526,293.39              -
佛山又一城                2017 年 7 月    2018 年 8 月        927,449,000.00                -       561,410,736.56              -
佛山悦都荟                2017 年 8 月   2018 年 12 月        931,392,000.00                -       416,322,000.00              -
福州飞凤山项目            2017 年 8 月   2018 年 12 月       1,000,000,000.00               -       693,974,971.23              -
福州金域滨江花园          2017 年 8 月    2019 年 6 月       3,586,729,228.55    878,285,067.27     900,396,093.07              -
福州万科九里商务中心     2017 年 11 月   2019 年 12 月       2,855,775,367.59               -      1,667,302,778.02             -
福州杨桥新村项目          2017 年 7 月    2019 年 9 月        832,543,151.89                -       654,223,583.08              -
福州长乐航城项目          2017 年 7 月   2019 年 12 月       1,737,957,141.11   1,137,740,353.67   1,179,182,021.95             -
抚顺金域蓝湾              2018 年 4 月   2019 年 12 月       2,175,251,861.24    227,114,997.35     172,892,796.17    101,944,484.40
广州春风十里项目          2017 年 9 月    2019 年 9 月       2,787,992,369.21   1,571,813,666.67   1,625,106,983.14             -
广州金色悦府             2017 年 12 月   2019 年 12 月   11,893,800,000.00      9,551,740,122.38   9,700,658,162.63             -
广州世博汇                2017 年 9 月    2019 年 6 月       9,315,358,866.24               -      3,963,288,708.53             -
广州市东环街东升项目      2017 年 8 月    2019 年 3 月        646,657,798.66                -       376,910,497.91              -
广州市黄阁大道东项目     2017 年 10 月    2019 年 5 月       1,803,105,728.93               -       602,032,773.58              -
贵阳花溪大都会            2017 年 7 月    2019 年 6 月       2,534,820,000.00               -       699,626,167.92              -
贵阳万科城                2017 年 8 月    2019 年 9 月        820,000,000.00     382,519,164.10     271,105,202.07              -
贵阳万科贵阳传奇          2017 年 9 月   2019 年 12 月       1,170,000,000.00    523,919,791.27     532,796,074.92              -
杭州公望                 2017 年 12 月   2019 年 12 月        820,532,761.15     478,943,731.06     378,665,480.58              -
杭州杭行路商办项目        2017 年 9 月   2019 年 12 月       1,049,970,000.00    336,191,179.01     344,675,932.49              -
杭州良渚文化村            2018 年 1 月   2019 年 12 月       3,764,429,078.59    745,917,306.93     793,089,713.77              -
杭州天马公寓项目          2017 年 7 月   2019 年 12 月        758,987,100.00     312,858,824.70     319,252,800.76              -
杭州未来之光              2017 年 8 月    2019 年 3 月       2,118,720,000.00    466,205,320.02     469,977,108.56              -
合肥森林城                2017 年 8 月    2019 年 6 月       1,973,907,326.52    840,677,518.50     595,246,925.91              -
合肥时光印象              2017 年 8 月    2019 年 3 月       2,858,130,048.00               -      1,900,427,581.74             -
合肥万科红郡              2017 年 7 月    2019 年 6 月       1,313,300,511.58               -       746,783,036.77              -
合肥未来之光              2017 年 7 月   2019 年 10 月       5,808,501,335.48   4,880,180,250.00   4,658,855,341.60             -
济南万科悦峯             2017 年 10 月    2019 年 6 月        389,850,000.00     513,060,145.00     200,411,960.55              -
昆明公园里                2017 年 9 月    2019 年 4 月       1,523,826,900.00    928,950,799.74     572,418,788.11              -
昆明金色领域              2018 年 1 月    2020 年 1 月        362,285,700.00     130,429,705.93     231,536,323.40              -
昆明魅力之城              2017 年 7 月    2019 年 3 月       5,519,156,700.00   2,238,913,144.69   1,635,546,785.39             -
昆山印象欧洲项目          2017 年 7 月    2019 年 6 月       4,834,265,627.00               -      1,698,456,847.48             -
兰州万科城                2017 年 8 月    2020 年 3 月       1,960,400,000.00               -       212,839,181.42              -
南昌 328 项目-1           2018 年 6 月    2020 年 6 月       1,940,751,400.00               -       725,103,000.00              -
南昌红郡                 2017 年 10 月    2019 年 8 月        938,365,734.00                -       388,294,606.10              -




                                                        94
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                                                                                       截至 2017 年 6 月 30 日止期间财务报表



                                预计      预计下一期
                            开工时间        竣工时间             预计总投资             期初数             期末数         跌价准备

南昌汽车城               2017 年 9 月   2019 年 12 月       1,850,000,000.00               -       799,237,309.52              -
南昌时代广场             2017 年 7 月    2019 年 8 月        911,743,786.00     552,359,314.75     429,627,712.03              -
南昌县 328 项目-2       2017 年 11 月    2019 年 9 月       2,065,370,300.00               -       847,850,000.00              -
南充金润华府             2017 年 9 月    2019 年 6 月        680,400,000.00     140,408,828.06     271,184,210.88     44,841,422.60
南京金域国际             2017 年 7 月    2019 年 2 月        996,575,090.86     914,744,800.22     860,823,558.28              -
南宁公园里               2017 年 8 月   2019 年 10 月        755,260,000.00     804,440,615.22     318,313,008.21              -
南宁金域缇香             2018 年 2 月    2020 年 2 月        969,946,200.00     910,679,648.97     455,339,824.50              -
南宁金域中央             2017 年 7 月    2019 年 4 月       4,163,659,144.00   2,800,275,355.25   2,035,286,085.24             -
南宁万科城               2017 年 8 月    2019 年 3 月       5,008,291,197.06   2,132,277,580.78   1,605,883,284.00             -
宁波白石湖东项目         2017 年 7 月    2018 年 8 月       2,198,810,000.00   1,169,814,217.34   1,213,375,109.62
宁波格拉美西项目         2017 年 7 月   2018 年 10 月       1,658,462,743.00    863,210,019.81     946,088,570.94              -
宁波万科城 1#项目        2017 年 7 月   2019 年 12 月        827,020,000.00                -       524,226,904.80              -
宁波万科城 2#项目        2017 年 7 月   2019 年 12 月        570,890,000.00                -       365,077,183.00              -
青岛万科未来城(B 地
  块)                   2017 年 9 月   2019 年 12 月        926,310,700.00     549,563,994.00     549,563,994.00              -
三亚森林度假公园        2017 年 10 月   2019 年 11 月        511,490,120.56     169,114,307.71     287,646,393.03              -
上海安亭新镇项目         2017 年 8 月   2019 年 12 月       3,965,486,997.95   1,203,171,455.53   1,226,006,798.16             -
上海莘闵项目             2017 年 9 月    2019 年 6 月        730,000,000.00                -       457,771,811.80              -
上海徐汇万科中心         2017 年 9 月    2020 年 3 月       7,537,789,700.00   4,303,569,854.41   4,317,871,795.56             -
深圳留仙洞              2017 年 12 月    2019 年 4 月       1,702,320,000.00    535,112,715.67     793,060,015.33              -
深圳天誉                 2017 年 9 月    2019 年 6 月       5,324,221,131.71   4,271,823,003.29   4,316,677,470.37             -
沈阳惠斯勒小镇           2018 年 4 月    2019 年 6 月       1,398,985,381.50    314,575,119.57     271,662,935.69              -
沈阳西华府               2017 年 7 月   2018 年 12 月       2,152,680,461.00               -      1,295,132,297.20             -
太原吴家堡二期项目       2017 年 8 月    2019 年 6 月        956,260,700.00                -       307,296,640.83              -
太原吴家堡三期项目       2017 年 8 月    2019 年 6 月       1,105,328,400.00               -       386,780,116.80              -
唐山翡翠公园项目        2017 年 10 月   2019 年 10 月       1,342,866,600.00               -       860,544,326.00              -
天津金域国际             2017 年 7 月    2019 年 6 月        675,929,500.00     160,440,988.19     235,584,949.28              -
乌鲁木齐中央公园二期     2017 年 7 月    2019 年 9 月        844,250,000.00     221,480,716.67     245,421,297.13              -
无锡金域蓝湾             2017 年 7 月   2019 年 12 月        768,289,200.00     355,007,320.11     352,124,998.29              -
无锡魅力之城             2018 年 6 月    2020 年 6 月        461,783,100.00     109,326,782.65     213,331,575.55              -
武汉翡翠滨江             2017 年 8 月   2019 年 12 月       9,972,556,959.82    423,690,463.29    1,553,480,740.84             -
武汉万科主场            2017 年 10 月   2019 年 12 月       2,152,641,218.87   1,363,168,203.30   1,527,827,444.53             -
晋江金域滨江三期         2017 年 7 月   2019 年 12 月       1,130,953,139.29    254,606,806.83     258,307,456.14              -
西安翡翠国宾             2017 年 7 月    2019 年 5 月       8,549,602,400.00   3,418,929,682.26   3,458,430,645.91             -
西安翡翠天誉            2017 年 12 月   2019 年 12 月        662,289,886.90     476,804,935.78     243,336,816.71              -
西安高新华府后期地块     2017 年 7 月    2019 年 6 月        413,392,823.63     419,300,000.00     284,041,074.40              -
西安公园华府             2017 年 9 月    2019 年 9 月       1,398,166,000.00     96,009,425.24     437,563,277.17              -
西安金域东郡            2017 年 10 月   2019 年 10 月        985,877,382.00     310,507,357.45     238,984,981.73              -
西安万科城 8 号地后期
  地块                  2017 年 11 月   2019 年 11 月       2,002,140,000.00               -       772,633,852.55              -
徐州华东机械厂项目       2017 年 7 月   2019 年 11 月       1,665,000,000.00    573,750,000.00     748,054,950.82              -
徐州乔湖项目             2017 年 7 月   2018 年 12 月       4,800,000,000.00               -       530,456,507.27              -
徐州铜山电缆厂项目       2017 年 7 月    2019 年 6 月       2,640,000,000.00               -       482,585,623.56              -
烟台翡翠公园             2017 年 8 月    2019 年 9 月        418,303,752.49     200,100,000.00     208,104,000.00              -
烟台翡翠湾               2017 年 8 月   2019 年 12 月        825,939,653.18     239,449,000.08     245,979,151.68              -
烟台万科城               2017 年 7 月    2019 年 9 月       1,106,112,312.00               -       306,338,159.99              -
烟台御龙山               2017 年 8 月    2019 年 9 月       1,021,632,854.41    663,822,728.00     468,196,216.36              -
营口海港城              2017 年 10 月   2019 年 10 月        753,187,500.00     192,344,038.36     139,135,055.28     51,206,427.89
长春柏翠园              2017 年 10 月    2019 年 6 月       1,308,699,000.00    618,574,593.25     636,252,012.51              -
长春万科城               2017 年 8 月   2019 年 12 月       1,518,240,000.00     64,138,598.00     379,560,000.00              -
长沙金域国际             2018 年 1 月   2019 年 11 月        985,594,700.00     648,794,708.61     353,600,076.10              -
长沙紫台                 2017 年 8 月    2018 年 8 月       1,162,932,800.00    428,611,320.31     347,236,621.03              -
镇江蓝山花园             2017 年 8 月    2019 年 6 月       1,843,910,000.00    531,868,657.89     632,482,644.86    126,138,277.45
郑州万科美景魅力之城     2018 年 4 月    2020 年 6 月       1,100,000,000.00    769,501,557.28     226,259,173.17              -
郑州万科美景世玠         2017 年 7 月   2018 年 12 月       3,629,256,500.00   2,611,756,570.86   2,676,569,808.25             -
郑州万科美景万科城       2017 年 8 月   2019 年 10 月       5,945,804,600.00   1,814,575,386.68   1,263,768,368.05             -
郑州万科民安星辰项目
  K2、K3 地块            2017 年 9 月    2019 年 9 月        423,533,500.00     280,238,916.74     282,807,789.21              -
郑州万科天伦紫台         2017 年 7 月   2019 年 11 月       4,404,505,758.00   3,101,013,839.55   2,401,725,076.41             -
中山万科城               2017 年 8 月    2019 年 9 月       2,876,195,701.07               -       511,267,010.17              -
重庆蔡家 318 亩项目     2017 年 12 月   2019 年 12 月       2,250,000,000.00               -       713,092,500.00              -
重庆溉澜溪              2017 年 10 月   2019 年 12 月       4,604,112,656.12   2,302,959,033.90   1,881,610,580.29             -
重庆金域华庭项目        2017 年 12 月   2019 年 12 月       1,947,654,000.00               -       768,871,357.36              -




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                                      预计      预计下一期
                                  开工时间        竣工时间             预计总投资               期初数             期末数         跌价准备

           重庆金域蓝湾项目   2017 年 10 月   2019 年 12 月       1,452,465,200.00                -       1,232,690,160.13             -
           其他汇总                                                           -      19,038,272,446.08   27,041,208,813.15             -
           拟开发转在建                                                       -      32,202,736,587.84                -                -

           合计                                                                      137,430,596,653.26 141,656,615,132.30   324,130,612.34




    (4)    期末建造合同形成的已完工未结算资产情况:

                                                                                                                                    金额

           累计已发生成本                                                                                         2,124,402,400.86
           累计已确认毛利                                                                                            104,707,143.24
           减:已办理结算的金额                                                                                      870,860,000.00

           建造合同形成的已完工未结算资产                                                                         1,358,249,544.10


6   持有待售资产

                                                                                             2017 年 6 月 30 日
                                                                                           账面价值                          公允价值

    投资性房地产                                                            6,957,737,931.49                     9,220,500,000.00
    存货                                                                    2,140,019,287.20                     2,282,800,000.00

    持有待售资产合计                                                        9,097,757,218.69                   11,503,300,000.00


7   其他流动资产

    本集团的其他流动资产主要为从银行及金融机构购买的短期理财产品,不存在因质押对使用
    有限制的资产。




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8   可供出售金融资产

    (1)   可供出售金融资产情况

                                                     2017 年 6 月 30 日                                           2016 年 12 月 31 日
                                        账面余额            跌价准备                 账面价值         账面余额           跌价准备              账面价值

          可供出售权益工具
            - 按公允价值
                 计量的 (2)      3,279,257,734.77                -            3,279,257,734.77   779,372,754.38                -         779,372,754.38
            - 按成本计量的
                (3)               555,728,967.54                 -             555,728,967.54    548,641,589.54                -         548,641,589.54

          合计                   3,834,986,702.31                -            3,834,986,702.31 1,328,014,343.92                -        1,328,014,343.92




    (2)   期末按公允价值计量的可供出售金融资产:

                                                                                                                         可供出售权益工具

          权益工具的成本                                                                                                  3,179,812,202.25
          累计计入其他综合收益的公允价值变动金额                                                                             117,631,784.09
          外币报表折算差额                                                                                                    (18,186,251.57)

          期末余额                                                                                                        3,279,257,734.77


    (3)   期末按成本计量的可供出售金融资产:


                                                                                   账面余额
                                                                                                                     在被投资单位
          被投资单位                          期初           本期增加                 本期减少             期末       持股比例 (%)         本期现金红利

          上海中城联盟投资
            管理有限公司             53,560,000.00                   -                     -      53,560,000.00                3.06        4,000,000.00
          上海伍翎投资中心
            (有限合伙)               75,000,000.00                   -                     -      75,000,000.00                8.65       10,233,236.15
          中城新产业控股
            (深圳) 有限公司          20,000,000.00                   -                     -      20,000,000.00               12.50                    -
          易居 (中国) 企业集团
            有限公司                280,000,000.00                   -                     -     280,000,000.00                3.50                    -
          中小企业发展基金
            (深圳南山有限合伙)       75,000,000.00                   -                     -      75,000,000.00                6.67                    -
          其他                       45,081,589.54       8,000,000.00               912,622.00    52,168,967.54                               11,000.00

          合计                      548,641,589.54       8,000,000.00               912,622.00   555,728,967.54                           14,244,236.15




          本集团持有的金额人民币 555,728,967.54 元 (2016 年:人民币 548,641,589.54 元) 可
          供出售金融资产在活跃市场中没有报价,公允价值未能可靠计量,初始确认后按成本
          计量。

          本集团本期可供出售权益工具无须计提减值准备。



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9 长期股权投资

     (1)   长期股权投资分类如下:

                                                         2017 年 6 月 30 日        2016 年 12 月 31 日

           对合营企业的投资                             33,824,223,185.56          31,924,611,119.29
           对联营企业的投资                             31,763,139,316.48          29,777,377,290.33

           合计                                         65,587,362,502.04          61,701,988,409.62


     (2)   长期股权投资本期变动情况分析如下:

                                                              2017 年 6 月 30 日
           被投资单位                              合营企业            联营企业                      合计

           期初余额                     31,924,611,119.29     29,777,377,290.33       61,701,988,409.62
           本期变动
             - 追加投资                  4,179,286,019.81      1,777,000,956.68        5,956,286,976.49
             - 减少投资                 (2,235,945,877.79)        (7,118,665.57)      (2,243,064,543.36)
             - 权益法下确认的投资收益    1,135,784,811.56        336,748,415.36        1,472,533,226.92
             - 宣告发放现金股利或利润     (545,160,133.06)      (101,351,049.50)        (646,511,182.56)
             - 合并抵消                   (634,352,754.25)       (19,517,630.82)        (653,870,385.07)

           期末余额                     33,824,223,185.56     31,763,139,316.48       65,587,362,502.04

           减值准备期末余额                               -                  -                       -




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10   投资性房地产

     按成本计量的投资性房地产

                                      房屋、建筑物                在建工程                        合计
     原值
         期初余额                15,676,771,162.50        6,988,895,413.86       22,665,666,576.36
         本期增加
            - 存货转入              685,729,799.51        1,060,987,525.33         1,746,717,324.84
            - 合并范围变化          681,462,700.76          288,575,722.29           970,038,423.05
         汇兑调整                    49,317,534.92           17,862,899.84            67,180,434.76
         划分为持有待售的资产    (7,396,635,569.42)        (109,890,413.35)       (7,506,525,982.77)

         期末余额                 9,696,645,628.27        8,246,431,147.97       17,943,076,776.24
                                ---------------------- ---------------------- ----------------------
     累计折旧
         期初余额                   734,219,929.18                      -            734,219,929.18
         本期计提                   356,139,005.11                      -            356,139,005.11
         合并范围变化                17,522,195.44                      -             17,522,195.44
         汇兑调整                      3,459,124.95                     -               3,459,124.95
         持有待售资产转出          (548,788,051.28)                     -           (548,788,051.28)

         期末余额                   562,552,203.40                      -            562,552,203.40
                                ---------------------- ---------------------- ----------------------
     投资性房地产减值
         期初余额                    57,022,324.48                      -             57,022,324.48
         本期增加                                 -                     -                          -

         期末余额                    57,022,324.48                      -             57,022,324.48
                                ---------------------- ---------------------- ----------------------
     账面价值
         期末账面价值             9,077,071,100.39        8,246,431,147.97       17,323,502,248.36

         期初账面价值            14,885,528,908.84        6,988,895,413.86       21,874,424,322.70


     本集团本期用于银行借款抵押的投资性房地产人民币 2,697,876,878.36 元 (2016 年:人民币
     1,923,319,516.67 元) 。

     本集团无未办妥产权证书的投资性房地产情况 (2016 年:无) 。

     本集团本期因担保使用受限的投资性房地产人民币 401,403,190.00 元 (2016 年:人民币
     409,380,963.00 元) 。




             &ensp