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个股公告正文

万 科A:2017年半年度报告摘要

日期:2017-08-25附件下载

                                                                万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

证券代码:000002、299903            证券简称:万科 A、万科 H 代                公告编号:〈万〉2017-095




                                 万科企业股份有限公司
                                 2017 年半年度报告摘要

一、重要提示

    本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,
投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
    各位董事亲自出席了本次董事会会议。
    公司2017年半年度财务报告未经审计。
    董事会主席、总裁、首席执行官郁亮,执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明:保证2017年
半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    公司2017年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


二、公司基本情况

(一)公司简介

1、基本信息

       A 股股票上市地        深圳证券交易所
        A 股股票简称         万科A
        A 股股票代码         000002
       H 股股票上市地        香港联合证券交易所有限公司
                             万科企业(万科 H 代,该简称仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易本
        H 股股票简称
                             公司的 H 股股份使用)
                             2202(299903,该代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易本公司的
        H 股股票代码
                             H 股股份使用)


2、联系人和联系方式

                                        董事会秘书                                 证券事务代表
         姓名           朱旭                                         梁洁
       联系地址         中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心   中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
         电话           0755-25606666                                0755-25606666
         传真           0755-25531696                                0755-25531696
       电子信箱         IR@vanke.com                                 IR@vanke.com




                                                   1
                                                                                 万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

       (二)主要财务数据和财务指标

                                                                                                                    单位:人民币元
                项目                          2017 年 6 月 30 日                  2016 年 12 月 31 日                      比年初数增减
总资产                                               929,265,916,207.12              830,674,213,924.14                          11.87%
流动资产                                             812,234,943,094.67              721,295,427,853.28                          12.61%
流动负债                                             676,123,581,477.98              579,998,485,463.07                          16.57%
归属于上市公司股东的所有者权益                       112,640,655,107.36              113,444,766,722.65                          -0.71%
股本                                                  11,039,152,001.00               11,039,152,001.00                                  -
归属于上市公司股东的每股净资产                                        10.20                          10.28                       -0.71%
资产负债率                                                           82.66%                      80.54%              增加 2.12 个百分点
                项目                            2017 年 1-6 月                      2016 年 1-6 月                 比上年同期增减
营业收入                                              69,810,477,567.49               74,795,294,306.29                          -6.66%
营业利润                                              13,661,653,665.83                  9,904,605,249.00                        37.93%
利润总额                                              13,826,911,377.53                  9,980,342,845.59                        38.54%
归属于上市公司股东的净利润                               7,302,723,984.96                5,351,309,986.08                        36.47%
扣除非经常性损益后归属于上市公司股
                                                         7,123,504,445.30                5,335,845,153.10                        33.50%
东的净利润
基本每股收益                                                           0.66                           0.48                       36.50%
稀释每股收益                                                           0.66                           0.48                       36.50%
净资产收益率(全面摊薄)                                             6.48%                         5.49%             增加 0.99 个百分点
净资产收益率(加权平均)                                             6.22%                         5.20%             增加 1.02 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
                                                                     6.07%                         5.19%             增加 0.88 个百分点
收益率
经营活动产生的现金流量净额                            21,850,160,718.36               25,797,213,427.97                         -15.30%
每股经营活动产生的现金流量净额                                         1.98                           2.34                      -15.30%


       (三)公司股东数量及持股情况

                                                                                                                           单位:股
2017 年 6 月 30 日股   253,172 户(其中 A 股 253,139 户,   2017 年 7 月 31 日股东总        258,304 户(其中 A 股 258,271 户,H 股 33
东总数                 H 股 33 户)                         数                              户)
                                                     前 10 名股东持股情况
                                                                                                                  持有有
                                                  股东         持股                          报告期内增减变       限售条    质押或冻结
                  股东名称                                                    持股总数
                                                  性质         比例                              动情况           件股份    的股份数量
                                                                                                                    数量
地铁集团注 1                                    国有法人      25.63%      2,829,805,396       +2,829,805,396           0              0
                             注2
HKSCC NOMINEES LIMITED                          境外法人      11.91%      1,314,908,749                 -22,600        0              0
                                                境内非国
钜盛华                                                           8.39%        926,070,472                    0         0     926,070,462
                                                  有法人
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资
                                                  其他           4.14%        456,993,190                    0         0              0
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司-海利年年                其他           3.17%        349,776,441                    0         0              0
招商财富-招商银行-德赢 1 号专项资产管理计
                                                  其他           2.98%        329,352,920                    0         0              0




                                                                 2
                                                                         万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

安邦财产保险股份有限公司-传统产品                 其他     2.34%     258,167,403                0          0            0
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合           其他     2.21%     243,677,851                0          0            0
中国证券金融股份有限公司                           其他     2.10%     232,081,028      -16,745,296          0            0
西部利得基金-建设银行-西部利得金裕 1 号资
                                                   其他     2.04%     225,494,379                0          0            0
产管理计划
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名
                                              无
股东的情况
                                              前 10 名无限售条件股东持股情况
                  股东名称                           持有无限售条件股份数量                          股份种类
地铁集团                                                            2,829,805,396           人民币普通股(A 股)
HKSCC NOMINEES LIMITED                                              1,314,908,749          境外上市外资股(H 股)
钜盛华                                                                926,070,472           人民币普通股(A 股)
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资
                                                                      456,993,190           人民币普通股(A 股)
产管理计划
前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                    349,776,441           人民币普通股(A 股)
招商财富-招商银行-德赢 1 号专项资产管理计
                                                                      329,352,920           人民币普通股(A 股)

安邦财产保险股份有限公司-传统产品                                    258,167,403           人民币普通股(A 股)
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合                              243,677,851           人民币普通股(A 股)
中国证券金融股份有限公司                                              232,081,028           人民币普通股(A 股)
西部利得基金-建设银行-西部利得金裕 1 号资
                                                                      225,494,379           人民币普通股(A 股)
产管理计划
                                              1、钜盛华持有前海人寿保险股份有限公司 51%的股权,钜盛华是西部利得金裕 1
                                              号资产管理计划的委托人,根据协议约定,该计划所持股份的表决意见依钜盛华
                                              意见行使。
                                              2、安邦财产保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司同为安邦保险集团股
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                              份有限公司的子公司,“安邦财产保险股份有限公司-传统产品”与“安邦人寿保
                                              险股份有限公司-保守型投资组合”存在关联关系。
                                              3、除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管
                                              理 办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明                  无

参与约定购回交易的股东                        无
        注 1:2017 年 6 月 9 日,地铁集团与中国恒大集团下属企业签署了相关协议,中国恒大集团下属企业将所持有的
    1,553,210,974 股公司 A 股股份(以下简称“标的股份”)以协议转让的方式全部转让给地铁集团。截止本报告期末,部分标
    的股份完成了过户登记,地铁集团共计持有 2,829,805,396 股公司 A 股股份;截止 2017 年 7 月 6 日,标的股份全部完成了过
    户登记,地铁集团共计持有 3,242,810,791 股公司 A 股股份,占公司总股本的 29.38%。
        注 2:HKSCC NOMINEES LIMITED 所持股份为其代理的在 HKSCC NOMINEES LIMITED 交易平台上交易的公司 H 股
    股东账户的股份总和。


    (四)控股股东或实际控制人变更情况

           公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。


    (五)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

           □ 适用 √ 不适用



                                                            3
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(六)公司债券情况

1、公司债券基本信息


      债券名称           债券简称     债券代码          发行日            到期日          债券余额(万元)       利率


万科企业股份有限公                                2015 年 9 月 25 日
                                                                     2020 年 9 月 25
司 2015 年公司债券(第 15 万科 01   112285        至 2015 年 9 月 28                               500,000          3.50%
                                                                     日
一期)                                            日


万科企业股份有限公
                                                  2017 年 7 月 14 日 2022 年 7 月 18
司 2017 年公司债券(第 17 万科 01   112546                                                         300,000          4.50%
                                                  至 2017 年 18 日 日
一期)


万科企业股份有限公
                                                  2017 年 8 月 3 日至
司 2017 年公司债券(第 17 万科 02   112561                            2022 年 8 月 4 日            100,000          4.54%
                                                  2017 年 8 月 4 日
二期)



2、截至报告期末的财务指标

             项目                    本报告期末                       上年末                  本报告期末比上年末增减
流动比率                                             1.20                              1.24                          -0.04
资产负债率                                        82.66%                           80.54%                    2.12 个百分点
速动比率                                             0.47                              0.44                             0.03
             项目                     本报告期                       上年同期                 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数                                 10.19                           11.34                         -10.20%
贷款偿还率                                              1                                 1                                -
利息偿付率                                              1                                 1                                -


三、经营情况讨论与分析

    报告期内,本集团实现销售金额 2,771.8 亿元,同比增长 45.8%;实现营业收入 698.1 亿元,同比下降
6.7%;实现归属于上市公司股东的净利润 73.0 亿元,同比增长 36.5%。

    根据《财富》杂志 2017 年 7 月发布的“2017 年世界 500 强企业”名单,本集团位列 500 强榜单第 307
位,较上年提高 49 位。

    报告期内,地铁集团成为本集团基石股东,表示将支持公司混合所有制结构、事业合伙人机制、城市
配套服务商战略以及稳定健康发展。2017 年 6 月 30 日,本集团董事会顺利换届。在基石股东的支持以及
新一届董事会的带领下,本集团将深入践行“城市配套服务商”战略,坚持“大道当然,合伙传承”的理
念,发挥事业合伙人的中流砥柱作用,以客户为中心,持续创造真实价值,回馈股东和社会。

    (一)房地产市场情况

    报告期内,中央政府多次提出要稳定房地产市场。热点城市在因地制宜、因城施策的指导原则下,相
继出台一系列调控措施,并取得明显成效。房地产市场表现稳中有降,过热局面得到有效遏制。



                                                            4
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       全国商品住房销售规模保持增长,但增速放缓。国家统计局数据显示,上半年全国商品住宅销售面积
为 6.48 亿平方米,销售金额为 4.93 万亿元,同比分别上升 13.5%和 17.9%,同比增速较第一季度分别下降
3.4 和 2.3 个百分点。本集团长期重点观察的 14 个城市1,上半年商品住宅批准预售面积同比下降 27.2%,
商品住宅成交面积同比下降 36.1%。

       受新房成交放慢影响,全国住宅开发投资增速在第二季度回落。上半年全国住宅开发投资完成额约 3.43
万亿元,同比增长 10.2%,增速较第一季度下降 1 个百分点;全国住宅新开工面积约 6.14 亿平方米,同比
增长 14.9%,增速较第一季度下降 3.2 个百分点。

       房地产市场融资渠道逐渐收紧。央行报告显示,上半年全国新增房地产贷款 3.0 万亿元,同比增速较
3 月末下降 2.0 个百分点。其中,个人住房贷款同比增速较 3 月末低 4.8 个百分点。在行业监管从严、整体
资金面趋紧的背景下,坚持稳健经营、具有良好资信口碑的企业,其优势将进一步凸显。

       土地市场方面,前述 14 个城市成交均价仍在历史高位,第一、二季度的土地溢价率(成交土地的平
均实际成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价)分别为 25.8%和 40.3%,但相比去年同期已有较为明显的
下降。部分三四线城市的土地均价和成交溢价率也有所上升。随住宅市场趋于平稳,预计土地市场亦将呈
现降温趋势。

       房地产市场向理性回归,有利于防范金融风险,延续行业发展周期,为建立长效机制提供有利时机。
其中,建立租售并举机制,促进租赁住房发展,满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。
此外,经历过去十多年大规模建设后,主要城市逐步进入存量房时代,基于存量房的经营业务发展空间显
现,居民住房有关的消费支出持续增长,将为房地产企业提供更多发展机会。

       (二)报告期内主要工作

       本集团的定位为城市配套服务商,主营业务包括房地产开发和物业服务。2017 年上半年,本集团实现
营业收入 698.1 亿元,同比下降 6.7%;实现归属于上市公司股东的净利润 73.0 亿元,同比增长 36.5%;每
股基本盈利 0.66 元,同比增长 36.5%;全面摊薄的净资产收益率为 6.48%,较 2016 年同期增加 0.99 个百
分点。

       本集团 2017 年半年度不派发股息、不送红股,不进行公积金转增股本。

       分业务看,上半年本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为 93.9%。

                                                                                                          单位:万元

                             营业收入                     营业成本                      营业利润率
       行业
                      金额              增减         金额             增减       数值            增减
1.主营业务          6,852,220.05          -7.71%   4,662,150.67      -15.13%      24.49%     6.90 个百分点
其中:房地产        6,552,346.41          -9.60%   4,428,535.97      -17.38%      24.76%     7.21 个百分点
        物业服务      299,873.64         69.90%     233,614.70       75.89%       18.74%     -0.60 个百分点
2.其他业务            128,827.70        135.99%      39,351.80       112.98%      66.10%     5.35 个百分点
合计                6,981,047.76          -6.66%   4,701,502.47      -14.70%      25.26%     7.35 个百分点


1
北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州


                                                      5
                                                                                万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
 注:营业利润率数据已扣除税金及附加。
       分区域看,上半年本集团房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北京区域和中西部区域的占比分别为 29.24%、
 35.45%、23.79%和 11.52%。

                                               分区域的营业收入和利润情况
                    结算面积                             主营业务收入(万                         权益净利润
                                        比例                                        比例                            比例
                   (平方米)                                  元)                                (万元)
南方区域                1,451,501         24.87%              1,915,789.39            29.24%         235,338.05      28.89%

上海区域                1,585,441         27.17%              2,322,950.75            35.45%         329,728.76      40.47%

北京区域                1,742,185         29.85%              1,558,590.94            23.79%         167,062.58      20.51%

中西部区域              1,057,141         18.11%                   755,015.33         11.52%          82,564.88      10.13%

合计                    5,836,268        100.00%              6,552,346.41           100.00%         814,694.27     100.00%

 注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三亚、惠
 州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、
 南通、富阳、嘉兴、徐州、昆山、温州;北京区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、
 烟台、太原、晋中、秦皇岛、济南;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州。

       1、房地产业务情况
       (1)房地产销售和结算情况
       销售金额同比增长 45.8%。报告期内,本集团实现销售面积 1,868.5 万平方米,销售金额 2,771.8 亿元,
 同比分别上升 32.6%和 45.8%,在 16 个城市的销售金额位列当地第一。

       坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”。上半年所销售的产品中,住宅占比 81.9%,商办占比 14.8%,
 其它配套占比 3.3%。其中住宅产品聚焦主流客户自住需求,94%的产品为 144 平方米以下的中小户型。

       分区域看,本集团的销售情况如下:

                                     销售面积                                    销售金额
                                                              比例                                 比例
                                    (万平方米)                                 (亿元)
                南方区域                        336.1              17.99%               726.6         26.21%

                上海区域                        482.4              25.81%               835.1         30.13%

                北京区域                        553.2              29.61%               707.7         25.53%

                中西部区域                      495.9              26.54%               492.8         17.78%

                海外地区                           0.9              0.05%                   9.6        0.35%

                     合计                      1,868.5         100.00%                2,771.8        100.00%

 注:上半年有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、泉州、
 莆田、三亚、南宁、长沙;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、
 温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州;北京区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大连、长春、哈尔滨、吉林、青
 岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山;中西部区域包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木
 齐;海外地区包括:纽约、旧金山。
       实现结算收入 655.2 亿元。上半年本集团实现竣工面积 636.5 万平米,较 2016 年同期减少 9.4%,竣工
 面积占全年竣工计划的 26.0%,占比较 2016 年同期下降 5.4 个百分点,全年竣工面积预计将与年初计划基
 本持平。受上半年竣工规模较少的影响,报告期内本集团实现结算面积 583.6 万平方米,同比下降 10.8%;
 实现结算收入 655.2 亿元,同比减少 9.6%;房地产业务的结算均价为 11,227 元/平方米。



                                                               6
                                                                   万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

       已售未结资源增至 3,838.0 亿元。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 2,982.5 万平方米已售资源
未竣工结算,合同金额合计约 3,838.0 亿元,较上年末分别增长 30.8%和 37.9%。

       (2)房地产开发投资情况
       新开工规模保持稳定。上半年本集团实现新开工面积 1,656.0 万平米,与去年同期基本持平。

       坚持审慎的投资策略。报告期内,主要城市土地竞争依然激烈,地价成本大幅上升。本集团秉持理性
投资策略,积极拓展合作、股权收购、代建等渠道,确保以合理价格补充项目资源。上半年本集团获取新
项目 79 个,总规划建筑面积 1,559.8 万平方米,权益规划建筑面积 983.8 万平方米,权益地价总额约 537.9
亿元,新增项目均价为 5,467.8 元/平方米。按建筑面积计算,其中 64.7%的新增项目为通过合作方式获取。

       投资布局聚焦核心城市经济圈。按建筑面积计算,上半年本集团新增项目 77.5%位于一二线城市;按
投资金额计算 ,91.9%位于一二线城市。在深耕现有城市的基础上,上半年本集团新进入哈尔滨、石家庄、
兰州等城市。

       项目资源满足持续发展需要。截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约 6,462.6 万平方米,权益
建筑面积约 4,256.9 万平方米;规划中项目总建筑面积约 5,176.9 万平方米,按万科权益计算的建筑面积约
3,461.1 万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑
面积在报告期末合计约 294.1 万平方米。

       报告期内新增项目详细情况请见下表,本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开发,
因此本集团在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权益比例,仅供投资者阶段性参考。
                                                                                                   单位:平方米
                                                                              规划      万科权益
序号      城市        项目名称            位置       权益比例    占地面积                               进展
                                                                            建筑面积    建筑面积
 1        广州         世博汇             番禺区         56.7%    82,354    451,682     256,313        前期
                 桃源里(南地块)/麓
 2        广州                            增城区         90.3%   145,700    172,300     155,600        前期
                 语间项目(北地块)
 3        广州       鱼苗场项目           白云区     100.0%       27,129     81,387      81,387        前期
 4        广州       长岭居项目           萝岗区     100.0%       41,631     62,447      62,447        前期
 5        佛山         西江悦             高明区         90.5%    97,157    291,378     263,688        前期
 6        佛山         悦都荟             禅城区     100.0%       9,785      58,710      58,710        前期
 7        佛山        翡翠江望            顺德区         99.0%    53,795    134,488     133,149        前期
 8        佛山      平洲 C22 项目         南海区     100.0%       55,145    165,435     165,435        前期
 9        珠海    盈信国际大厦项目        香洲区         19.6%    8,117      39,610      7,768         在建
                 香洲区唐家北围 TOD
 10       珠海   (17 号、18 号地块)     香洲区         98.8%    27,077     81,230      80,279        前期
                          项目
 11       中山         万科城              古镇          90.4%   139,968    419,221     379,085        在建
 12       中山        金色梦想          火炬开发区       90.3%    6,628      14,010      12,649        在建
 13       厦门        鼎丰项目            湖里区     100.0%       11,900     81,518      81,518        前期
 14       厦门      湖里国投项目          湖里区     100.0%       11,200     26,613      26,613        前期
                 同安区 T2917P03 商住
 15       厦门                            同安区     100.0%       33,883     77,860      77,860        前期
                       地块项目




                                                     7
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                                                                             规划      万科权益
序号   城市        项目名称             位置        权益比例    占地面积                             进展
                                                                           建筑面积    建筑面积
              同安区 T2917P01 商住
 16    厦门                             同安区      100.0%       54,164    119,160     119,160       前期
                    地块项目
              瑞京路以北 2017P09
 17    漳州                             芗城区      100.0%       44,201    114,923     114,923       前期
                  商住项目
 18    福州      霞镜新城项目           仓山区          48.8%    31,442     39,425      19,239       前期
 19    福州       百花洲项目            仓山区          48.2%    35,543     40,595      19,566       前期
 20    长沙   雨花区雄森东日项目        雨花区      100.0%       16,500     36,300      36,300       前期
 21    南宁          悦湾               高新区          46.2%    11,989     41,922      19,354       前期
 22    南宁          悦府               高新区          95.1%    14,948     59,791      56,879       前期
 23    上海    临港新城地块项目        浦东新区         50.0%    40,361     48,485      24,243       前期
 24    上海        莘闵项目             闵行区      100.0%       8,606      23,042      23,042       前期
 25    上海        龙华项目             徐汇区          60.0%    49,154     96,780      58,068       前期
 26    南通         大都会              通州区          24.1%   115,610    228,818      55,145       前期
              溧水城北 G45-G47 项
 27    南京                             溧水区          25.0%   119,559    246,700      61,675       前期
                       目
 28    昆山      印象欧洲项目           高新区          10.0%   350,761    514,618      51,462       在建
 29    常熟         及第阁              虞山镇          18.7%    66,686    146,393      27,421       在建
 30    苏州      东山公园大湖           吴中区          39.3%    38,949     69,960      27,461       在建
 31    无锡     国信观湖湾项目          新吴区          38.3%   182,100    224,200      85,846       前期
 32    无锡     总部商务园项目          梁溪区          39.2%    55,945    156,583      61,381       前期
 33    无锡   天一新城 4 号地项目       惠山区          19.7%   103,846    269,992      53,188       前期
 34    无锡   天一新城 5 号地项目       惠山区          41.8%    88,173    193,970      81,079       前期
 35    徐州        乔湖项目             云龙区          50.0%   122,207    356,905     178,452       前期
 36    徐州     铜山电缆厂项目          铜山区          90.0%   132,703    397,500     357,750       前期
 37    嘉兴       长水路项目            经开区          52.3%    89,000    222,279     116,234       在建
 38    嘉兴    海宁开元名都项目         海宁市          40.0%    52,965    156,111      62,444       在建
 39    宁波      万科城 1#项目          镇海区          95.8%    35,967     55,146      52,806       前期
 40    宁波      万科城 2#项目          镇海区          95.2%    25,587     37,332      35,523       前期
 41    宁波      蓝色东方项目           镇海区          41.5%    87,052    200,175      82,999       在建
 42    合肥        万科红郡             肥东县          90.8%    64,328    160,853     146,025       前期
 43    合肥        都会花园             滨湖区          20.2%   111,380    245,035      49,375       前期
 44    合肥        时光印象             滨湖区          27.5%   115,492    254,065      69,741       前期
 45    南昌          红郡              青山湖区         26.0%   121,813    219,371      57,036       在建
 46    南昌       汽车城项目           红谷滩区         47.5%    57,442    145,076      68,911       前期
 47    北京      红领巾桥项目           朝阳区          54.0%    15,593     89,233      48,186       前期
 48    北京        军庄项目            门头沟区         50.0%    74,720     44,200      22,100       前期
 49    北京       青龙湖项目            丰台区          25.0%   230,355    293,485      73,371       前期
 50    唐山      翡翠公园项目           路南区          53.7%   106,070    265,000     142,352       前期
 51    天津      杨伍庄北项目           西青区          50.9%   192,144    372,244     189,547       前期
 52    沈阳        时代之光             大东区          20.1%    30,742     91,765      18,463       前期
                                     经济技术开发
 53    沈阳         西华府                              98.9%   126,214    227,185     224,654       前期
                                           区




                                                    8
                                                                       万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

                                                                                    规划      万科权益
序号      城市           项目名称             位置       权益比例    占地面积                                     进展
                                                                                 建筑面积     建筑面积
 54       大连           翡翠四季           甘井子区         52.0%    73,601      181,792      94,459             前期
 55       大连            新都会            甘井子区         96.5%    55,003      191,445     184,744             在建
 56      哈尔滨       城市之光项目           香坊区          42.1%    110,264     348,100     146,655             前期
 57       长春          繁荣里项目           朝阳区          41.2%    16,162      56,567       23,277             前期
 58       青岛       金域华府 A1 地块        城阳区          65.1%    64,222      125,505      81,741             在建
 59       太原       吴家堡二期项目          晋源区          50.0%    26,424      116,559      58,314             前期
 60       太原       吴家堡三期项目          晋源区          50.0%    35,492      141,562      70,823             前期
 61       太原      迎泽区东太堡项目         迎泽区          90.0%    20,150      116,871     105,183             前期
                   桥西区润德天悦城后
 62      石家庄                              桥西区          51.0%    53,100      180,528      92,069             前期
                     期项目 C3 地块
 63       成都         兴隆湖 68 亩         天府新区      100.0%      45,333      202,801     202,801             前期
 64       成都         兴隆湖 52 亩         天府新区      100.0%      34,666      172,505     172,505             前期
 65       成都            玖西堂             郫都区          60.3%    76,071      182,570     110,080             前期
 66       武汉          金银湖项目          东西湖区         96.7%    35,075      98,212       94,922             前期
                                          葛店经济技术
 67       鄂州      葛店创业大道项目                         51.0%    126,026     303,000     154,530             前期
                                              开发区
 68       武汉           金域国际            汉阳区          95.1%    114,629     592,600     563,503             前期
 69       重庆       蔡家 292 亩项目         北碚区          45.3%    195,027     423,000     191,526             前期
 70       重庆        金域华庭项目          沙坪坝区      100.0%      26,325      181,642     181,642             前期
 71       重庆        金域蓝湾项目           渝北区       100.0%      105,079     237,367     237,367             前期
 72       重庆       蔡家 318 亩项目         北碚区       100.0%      212,044     214,165     214,165             前期
                   渝中区重庆天地 343
 73       重庆                               渝中区          79.2%    228,476    1,245,868    986,727             前期
                         亩项目
 74       西安           金域蓝湾          浐灞生态区        90.0%    41,840      146,590     131,931             在建
 75       西安           金域未央            未央区          60.0%    42,000      207,302     124,381             前期
                   万科城 8 号地后期地
 76       西安                               长安区          90.0%    83,289      266,952     240,257             前期
                            块
 77       郑州       万科大都会二期          二七区          88.6%    64,312      189,507     167,903             在建
 78       贵阳          花溪大都会           花溪区          41.3%    173,285     434,356     179,583             前期
 79       兰州            万科城            盐池片区         51.0%    117,549     377,991     192,776             前期
                                  合计                               6,147,224   15,597,863   9,837,766            —

       报告期末至本报告披露日,本集团新增加 17 个项目,按万科权益计算的规划建筑面积约 579.3 万平方
米,新增项目的具体情况如下:
                                                                                                         单位:平方米

                                                         权益比      占地面        规划         万科权益                进
序号     城市          项目名称             位置
                                                           例          积        建筑面积       建筑面积                展
 1       深圳          祈年项目             福田区       100.0%        2,586         20,687              20,687     完工
                                         荔湾、越秀、
 2       广州       广信资产包项目       天河、白云、    100.0%      799,743      2,110,000         2,110,000       前期
                                             黄埔区
 3       佛山        魅力之城项目           三水区       100.0%      132,954        332,385             332,385     前期
 4       泉州     清濛开发区 2017-1 号    清濛开发区     100.0%       54,864        202,995             202,995     前期



                                                         9
                                                               万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
                        项目
 5       南宁       悦江南项目          江南区    100.0%     78,590       235,769          235,769   前期
                南站站西商住综合体
 6       南京                           江宁区    100.0%    108,522       404,786          404,786   前期
                        项目
 7       扬州      文峰 879 项目        广陵区    65.0%      95,275       142,912           92,893   前期
 8       沈阳      理想新城项目         浑南区    50.0%     198,017       396,540          198,270   在建
 9       沈阳       文萃路项目          沈河区    50.0%      12,051        41,966           20,983   前期
 10      长春      东湾半岛项目         南关区    100.0%    111,757       521,905          521,905   前期
 11      青岛       团结路项目          黄岛区    65.0%     123,719       284,109          184,671   前期
                城市之光 HGZ-1723 地
 12      太原                           迎泽区    100.0%     11,131        42,000           42,000   前期
                         块
                城市之光 HGZ-1724 地
 13      太原                           迎泽区    100.0%     25,845       180,912          180,912   前期
                         块
 14      郑州    经开区航海路项目       经开区    100.0%     60,400       150,900          150,900   前期
 15      贵阳       大唐果项目          经开区    95.0%      57,586       374,326          355,610   在建
 16      贵阳       八匹马项目         观山湖区   40.0%      69,977       392,146          156,858   在建
 17      玉溪    抚仙湖太阳山项目       澄江县    36.0%    2,523,333     1,614,933         581,376   在建
                               合计                        4,466,350     7,449,271       5,793,000    -
      鉴于核心城市土地资源日益稀缺,本集团充分发挥自身的品牌、资金、运营优势,通过与存量资源所
有者合作以及资产包收购等方式,积极发掘各类潜在的市场机会,获取具备战略意义的项目资源。2017 年
7 月,本集团之下属公司通过现场公开拍卖竞得广东国际信托投资公司下属公司投资权益及相关债权(以
下简称“广信资产包”),成交价为人民币 551 亿元,未来本集团将与合作方进行联合开发。广信资产包
包含大量广州市核心区域的优质土地资源,将进一步稳固与提升本集团在核心城市的市场地位。

      2、拓展业务情况

      (1)物业服务

      报告期内,万科物业在持续优化服务品质的同时,着重提升商业和写字楼物业管理的能力,并围绕楼
宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次装修等基于楼宇的服务,以及阳光物业、邻里社
交和友邻市集等基于生活的服务,保持行业持续领跑。2017 年 6 月发布的物业百强名单中,万科物业连续
第八次蝉联综合实力第一,并获得“2017 中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

      (2)商业开发与运营

      本集团以印力集团作为旗下商业开发与运营平台,专注于国内商业地产投资、开发和运营管理,截止
报告期末,共持有及管理的商业物业面积超过 850 万平方米。

      为快速提升商业物业管理运营能力,本集团通过下属子公司参与组建两支专业商业地产投资基金招银
成长壹号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)、招银成长玖号投资(深圳)合伙企业(有限合伙)。该商业
地产投资基金将用于投资收购本集团所拥有的商业物业项目,有助于本集团借助外部资本力量,支持业务
扩张。

      (3)物流地产




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    本集团物流地产业务秉承“聚焦大客户,聚焦重点城市,主打高标库产品”的核心战略,通过持续引
进优秀人才,形成了具有行业竞争力的物流地产队伍和相对完善的信息化管理体系。目前,本集团物流地
产主打高标库产品,同时致力满足客户定制化仓储设施需求,客户主要为国内主流物流、电商和零售企业,
以及部分快速增长的新兴客户。

    上半年,本集团物流地产业务新获取项目 9 个;于报告期末至本报告披露日,新增 5 个物流地产项目。
以上 14 个项目合计规划建筑面积约为 108 万平方米。截至本报告披露日,本集团物流地产业务累计获取
32 个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)256 万平方米,另已签约锁定项目总计 35 个,总建
筑面积为 250 万平方米。获取项目中已建成运营项目共 11 个,其中稳定运营项目共 9 个,稳定运营项目
平均出租率达到 98%。

    本集团联合普洛斯(Global Logistic Properties Limited,新加坡交易所上市公司,股票代码:MC0.SG)
现任 CEO 梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯潜在的私有化。普洛斯
为全球领先的现代物流设施提供商。此次交易如完成,将是本集团实施城市配套服务商战略的重要举措,
有助于完善本集团在物流地产领域的布局。

    (4)长租公寓

    发展租赁住房是房地产行业长效机制的重要组成部分。近年来,在“租售并举”的政策导向下,从中
央到地方密集出台政策支持住房租赁市场发展。今年 7 月,住房及城乡建设部等九部委发布《关于在人口
净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,明确提出鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁
企业发展,并选取 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。在一系列政策的推动下,住房租赁市场
正迎来快速发展的良机,经营规范的长租公寓企业将获得长足发展空间。

    本集团自 2014 年以来积极布局长租公寓市场,目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊寓
以市场化租金定价,致力于满足城市青年人群的中长期租住需求。截至报告期末,泊寓业务已覆盖 21 个
一线及二线城市,累计获取房间数超过 7 万间,累计开业超过 2 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率
约 87%。



    此外,本集团遵循与客户同步发展和与城市同步发展两条主线,继续积极探索冰雪度假、养老、教育、
产业办公等业务。其中,本集团冰雪业务目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪
度假区,2016-2017 雪季累计滑雪人次 45 万,客流同比增长 50%,其中松花湖雪场滑雪人次为 26 万,已
成为国内客流量最大的滑雪度假区之一。

    于本报告披露日,本集团已与新加坡悦榕集团(以下简称“悦榕集团”)签署战略合作协议,双方将
共同成立合资平台——悦榕中国控股公司,用以整合悦榕集团旗下在中国区域的品牌酒店及资产,并在酒
店及开发、养生与养老等领域拓展业务。本次合作有助于发挥双方在客户资源以及业务布局方面的协同效
应,进一步完善本集团的城市配套服务战略。

    3、事业合伙人



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                                                            万科企业股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

    2014 年,本集团首次提出事业合伙人机制,在“共创、共担、共享”的理念下,开展了项目跟投、事
件合伙等一系列创新实践。经过过去三年的实践,事业合伙人机制在强化员工合伙人意识、鼓励员工为公
司和股东创造更大价值方面取得明显成效。股权事件中,事业合伙人机制对于稳定团队、提振士气、保障
运营发挥了中流砥柱作用。

       报告期内,本集团组织成立了专项小组,对事业合伙人理论与实践进行了广泛的研讨,持续研究、深
化和提炼事业合伙人理论,并鼓励各业务单位结合自身业务的实际情况,推动事业合伙人机制的落地。

       4、社会责任

    在实现业绩增长的同时,本集团亦积极关注利益相关方发展,切实履行社会责任,致力于让更多人分
享到经营成果。

    2017 年 5 月 11 日新疆塔县地震中,本集团援建的塔合曼学校经受住考验,在地震中安全无恙,保障
了全校师生的安全。2017 年 6 月 30 日,本集团在张北县捐建的 12 个光伏扶贫电站全部并网发电。上半年,
本集团完成了 1,160 名重症孤儿的养护;在 20 个城市开展自闭症家庭救助;在云南、贵州等地开展乡村支
教和乡村教师支持等活动。


四、涉及财务报告的相关事项

(一)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

    √ 适用 □ 不适用
    2017 年 4 月 28 日,财政部发布了《企业会计准则第 42 号—持有待售的非流动资产、处置组和终止经
营》,自 2017 年 5 月 28 日起实施;2017 年 5 月 10 日,财政部发布了《企业会计准则第 16 号—政府补助
(2017 年修订)》,自 2017 年 6 月 12 日起实施。采用上述准则未对本集团财务状况和经营成果产生重大影
响。


(二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

    □ 适用 √ 不适用
    本集团本报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。


(三)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

    √ 适用 □ 不适用
    本集团报告期新设 257 家子公司,收购 37 家子公司,注销、出售或控制权变更 34 家公司。详见公司
《2017 年半年度报告》之“六 合并范围的变更”部分。




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