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个股公告正文

渝 开 发:2017年半年度报告摘要

日期:2017-07-29附件下载

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证券代码:000514                              证券简称:渝开发                                    公告编号:2017-029




              重庆渝开发股份有限公司 2017 年半年度报告摘要

一、重要提示

本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
                姓名                                职务                                 内容和原因
声明
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
       未亲自出席董事姓名      未亲自出席董事职务              未亲自出席会议原因                被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用


二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称                           渝开发                      股票代码                  000514
股票上市交易所                     深圳证券交易所
          联系人和联系方式                        董事会秘书                               证券事务代表
姓名                               谢勇彬                                   钱华
办公地址                           重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号         重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话                               023-63855506                             023-63856995
电子信箱                           XYBFISHER@sohu.com                       hzqhua06@sina.com


2、主要财务数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                              本报告期                    上年同期            本报告期比上年同期增减
营业收入(元)                                    565,952,919.25             325,843,641.35                     73.69%
归属于上市公司股东的净利润(元)                    47,013,684.71              5,277,926.86                  790.76%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                    43,747,076.27              3,891,703.49                1,024.11%
益的净利润(元)




                                                                                                                         1
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经营活动产生的现金流量净额(元)                482,352,838.29             41,371,742.85                 1,065.90%
基本每股收益(元/股)                                     0.0557                  0.0063                   784.13%
稀释每股收益(元/股)                                     0.0557                  0.0063                   784.13%
加权平均净资产收益率                                      1.59%                    0.19%                        1.40%
                                                                                            本报告期末比上年度末增
                                            本报告期末                 上年度末
                                                                                                      减
总资产(元)                                  6,589,853,898.61           6,582,034,102.96                       0.12%
归属于上市公司股东的净资产(元)              2,968,891,886.73           2,927,415,468.57                       1.42%


3、公司股东数量及持股情况

                                                                                                           单位:股
                                                            报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                             77,178                                                           0
                                                            股股东总数(如有)
                                             前 10 名股东持股情况
                                                                                               质押或冻结情况
  股东名称       股东性质     持股比例      持股数量        持有有限售条件的股份数量
                                                                                            股份状态      数量
重庆市城市建
设投资(集团)国有法人             63.19%   533,149,099                                 质押            264,340,000
有限公司
武汉昭融汇利
投资管理有限
责任公司-昭 其他                  0.21%      1,750,347
融利丰 3 号私
募基金
神威医药科技 境内非国有法
                                   0.18%      1,500,000
股份有限公司 人
中国对外经济
贸易信托有限
公司-外贸信
托金钥匙 1 号 其他                 0.17%      1,452,900
结构化证券投
资集合资金信
托计划
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人              0.16%      1,347,400
公司
陈泽钦         境内自然人          0.13%      1,100,000
谭艳           境内自然人          0.13%      1,071,400
张阳光         境内自然人           0.11%       895,900
钱年英         境内自然人          0.09%        788,800
陈军           境内自然人          0.09%        758,500
上述股东关联关系或一致行动 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收购
的说明                     管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股票 891,900;股东钱年英通过投资者信用账户
明(如有)                 持有本公司股票 788,800。




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4、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。


5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。


6、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券



(1)公司债券基本信息

     债券名称       债券简称         债券代码              到期日              债券余额(万元)         利率
2014 年重庆渝
开发股份有限    14 渝发债        112219            2019 年 08 月 12 日                     100,000             6.30%
公司公司债券


(2)截至报告期末的财务指标

                                                                                                          单位:万元
             项目                    本报告期末                      上年末                本报告期末比上年末增减
资产负债率                                        48.45%                         48.91%                        -0.46%
             项目                     本报告期                      上年同期               本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数                               2.3962                          1.2076                       98.43%


三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业

    2017年上半年,国家加大房地产行业宏观调控力度,房价过快上涨的趋势
得到一定缓解,预计未来房地产市场会总体保持稳定态势,但房地产企业间的
竞争将加剧,行业集中度会进一步提升,房地产行业内的并购潮可能会出现。
房地产市场分化将出现新的特征,除了一、二线城市房地产市场仍将保持热度,
因轨道交通兴建,大都市圈周边的三、四线城市会有较好的成长机会。
    2017年上半年,重庆房地产市场整体复苏,成交价格和数量逐月提升,全


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市房地产库存面积下降明显,公司也主动抓住市场契机,及时调整销售策略,
房屋销售量和销售价格均有所提升,公司开发项目的库存去化情况较好。
    (1)公司房地产经营情况
    1)房地产储备情况:
    目前公司处于重庆主城区权益储备土地计容面积约为100万㎡,可保证公司
未来几年的平稳发展。
    2)房地产开发情况:
    公司现有房地产开发项目全部集中在重庆主城区,其中:
    星河ONE项目为公司合资开发项目,公司持股60%,总用地19万㎡,总建
筑面积30万㎡,预计总投资20亿,为低密度住宅项目。目前首期开发面积约5万
㎡,完成投资约 22000万元。
    格莱美城项目为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建筑规模约34万㎡,
预计总投资15亿,为高层住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡已竣工交房,
完成投资约 15900万元,首期住宅产品已全部售罄。
    上城时代项目为公司独资开发,总用地面积约9.6万㎡,总建筑规模49万㎡,
为高层住宅项目,目前已全部竣工交房,项目住宅产品全部售罄。
    山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万㎡,
总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿,为低密度住宅项目。目前一、二、三
期共计30万㎡已竣工,完成投资约 23亿,尚有部分房屋在售。
      3)房地产销售情况:
    上城时代项目2017年住宅可售面积 4.64万㎡,上半年实现销售面积约 4.64
万㎡。山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡,上半年实现销售面积约1.88 万
㎡。格莱美城项目2017年住宅可售面积 1.17万㎡,上半年实现销售面积 1.17万
㎡。星河ONE项目2017年住宅可售面积3.01万㎡,上半年实现销售面积1.59万㎡。
    (2)公司生产管理情况
    报告期内,公司深入贯彻党的十八届六中全会及习近平总书记系列重要讲
话精神,积极推进全面深化改革工作,将党建工作总体要求纳入公司章程,落
实公司党委在公司法人治理结构中的法定地位,推动公司党委发挥政治核心作
用组织化、制度化、具体化,公司严格按照相关要求,结合证监机构相关规定,
对《公司章程》进行了修改。
    报告期内,公司继续加强内部控制的规范和实施工作,保证内部控制的合
理有效。公司主体信用评级维持在AA、债券评级维持在AAA水平。品牌建设持
续推进,公司获得“20年引领成渝发展标杆企业”称号、上城时代项目获得“重庆
市绿色生态住宅小区” 称号,公司旗下的全资公司会展经营公司获得“2017 金五
星——优秀会展场馆奖”和“2017 金五星——全国优秀组展单位”称号。
    报告期内,公司一如既往的高度重视投资者关系管理工作,通过电话和深
交所互动易平台积极解答投资者提问,增进了公司与投资者的沟通交流。
    (3)公司上半年经营完成情况


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     2017年上半年,公司紧紧围绕年度经营管理目标,深入贯彻党的十八届六
中全会精神,及习近平总书记系列重要讲话精神,积极推进全面深化改革工作,
在资产结构调整、房地产去库存、降成本等方面均取得较大突破,主要经济指
标均超额完成半年目标。实现房地产收入4.95亿元,较去年同期增长约137.16%;
实现房地产毛利率21.09%。 截止报告期末,公司总资产6,589,853,898.61元,总
负债3,192,883,176.80元, 资产负债率 48.45%,归属于母公司所有者权益
2,968,891,886.73元。营业收入565,952,919.25元,与去年同期比较增长73.69%,
归属于母公司所有者的净利润47,013,684.71元,与去年同期比较增加790.76%。
     2017年下半年公司将继续发扬攻坚克难的精神,齐心协力,真抓实干,确
保高标准、高质量完成全年目标任务。

2、涉及财务报告的相关事项

(1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。


(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。


(3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用
因去年11月公司处置重庆会展中心置业有限公司股权,导致本期与上年同期相比,合并范围减少子公司一家。




                                                                      重庆渝开发股份有限公司

                                                                            董事长:徐平

                                                                            2017年7月29日




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