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个股公告正文

重庆百货:重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算的项目报告书

日期:2018-03-17附件下载

    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 1
    
    声 明
    
    一、本减值测试报告参照财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
    
    二、委托人或者其他报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本报告载明的使用范围使用减值测试报告;委托人或者其他报告使用人违反前述规定使用减值测试报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
    
    三、本减值测试报告仅供委托人、委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为减值测试报告的使用人。
    
    四、减值测试报告使用人应当正确理解报告结论,减值测试报告结论不等同于报告对象可实现价格,减值测试报告结论不应当被认为是报告对象可实现价格的保证。
    
    五、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的减值测试报告依法承担责任。
    
    六、减值测试报告对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
    
    七、本资产评估机构及其资产评估专业人员与减值测试报告中的对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。
    
    八、资产评估师已经对减值测试报告中的对象及其所涉及资产进行现
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 2
    
    场调查;已经对减值测试报告对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必
    
    要的关注,对减值测试报告对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查
    
    验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当
    
    事人完善产权以满足出具报告的要求。
    
    九、本资产评估机构出具的减值测试报告中的分析、判断和结果受报告中假设和限制条件的限制,减值测试报告使用人应当充分考虑报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对减值测试报告结论的影响。
    
    十、资产评估师及其所在评估机构具备本报告业务所需的执业资质和相关专业经验,本报告没有运用其它评估机构或专家的工作成果。
    
    十一、减值测试报告的使用仅限于报告中载明的目的,减值测试报告结论仅在报告载明的有效期内使用,因使用不当造成的后果与资产评估师及其所在的评估机构无关。
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 3
    
    对重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的
    
    存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及
    
    对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算的项目
    
    报 告 书
    
    摘 要
    
    重康评咨报字(2018)第52号
    
    重庆百货大楼股份有限公司:
    
    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托,根据相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照必要的评估程序,对基准日2017年12月31日重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算,相关工作已经完成,现将减值测试过程及结果报告如下:
    
    目的:对重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算并提供价值参考意见。
    
    对象和范围:重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的拟进行减值测试的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产及拟关闭门店可能形成的关店损失。
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 4
    
    基准日:2017年12月31日。
    
    在本次减值测试及相关损失分析中,我们严格遵守国家法律、法规和政策规定,遵循独立、客观、公正的工作原则,同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场原则等操作性原则,并用以上原则指导评估人员在分析过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。
    
    评估人员严格按照有关制度和规定完成分析工作,对委托分析的资产实施了实地查勘、市场调查等必要的程序,在分析过程中评估人员恪守职业道德和规范。
    
    减值测试结论:根据本次减值测试目的,评估人员对重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行了减值测试及对拟关闭门店的关店损失价值进行了估算,经综合分析估算,截至2017年12月31日,重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产减值金额及拟关闭门店的关店损失总额为24,689.93万元(大写:人民币贰亿肆仟陆佰捌拾玖万玖仟叁佰元整)。
    
    重要提示:
    
    1、本结论自基准日起一年内有效,如果资产状况、市场状况与基准日相关状况相比发生重大变化,委托方应适当缩短报告使用期限,并委托评估机构重新进行分析估算。
    
    2、本结论反映委估资产在基准日可能形成的减值及损失,是在受到一定限制条件下形成的专业意见,委托方和其他报告使用者应当知晓其作为参考依据的适用性。
    
    3、本结论反映资产评估师按照相关法律、法规和相关准则,在实施必要
    
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    程序后,在相关假设和限制条件基础上的专业意见,可作为财务入账的参考
    
    依据,但不应当被认为是对资产处置时可实现价格的保证。
    
    以上内容摘自报告正文,欲了解本项目的详细情况和正确理解结论,应当阅读报告正文。
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 6
    
    对重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的
    
    存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及
    
    对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算的项目
    
    报 告 书
    
    重康评咨报字(2018)第52号
    
    重庆百货大楼股份有限公司:
    
    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司接受贵公司的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,对基准日2017年12月31日重庆百货大楼股份有限公司部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算,相关工作已经完成,现将减值测试过程及结果报告如下:
    
    一、委托方
    
    本次的委托方为重庆百货大楼股份有限公司。
    
    1、公司名称:重庆百货大楼股份有限公司
    
    (以下简称“重庆百货”)
    
    2、公司类型:股份有限公司(上市公司)
    
    3、住所:重庆市渝中区民权路28号(英利国际金融中心)第30、31、32层
    
    4、法定代表人:何谦
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 7
    
    5、注册资本:40652.8465万元人民币
    
    6、成立日期:1992年8月11日
    
    7、经营范围:批发、零售预包装食品、散装食品、粮油制品、副食品、其他食品、乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、饮料、酒、茶叶、保健食品,书刊、音像制品零售,餐饮,卷烟、雪茄烟零售(以上经营范围限取得相关许可的分支机构经营);普通货运、废旧家电回收、劳务派遣(以上经营范围按许可证核定期限从事经营);以承接服务外包方式从事人力资源管理服务(取得相关行政许可后方可经营)。批发、零售水果、蔬菜、水产品、工艺美术品(含黄金饰品)、日用百货、针纺织品、服装、五金、交电、通讯器材、照摄器材、健身器材、办公用品、保健用品(不含许可类医疗器械)、家具、计量衡器具、劳动保护用品、Ⅰ类医疗器械、Ⅱ类医疗器械(限非许可证商品:体温计、血压计、磁疗器具、医用脱脂棉、家用血糖仪、医用无菌纱布、计生用品)、花卉、建筑材料和化工产品及原料(不含危险化学品)、金属材料(不含稀贵金属)、消防器材、电器机械及器材、电线电缆;彩扩;批发、零售家用电器、钟表及其维修;停车服务;场地租赁;商务信息咨询服务;企业管理咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
    
    二、纳入本次减值测试的资产的产权持有人
    
    本次的产权持有人为重庆百货部分下属子公司及其分支机构。
    
    三、减值测试报告使用人
    
    1、委托方及其主管部门;
    
    2、委托方确定的与本次业务相关的会计师事务所。
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 8
    
    四、目的
    
    对重庆百货部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算并提供价值参考意见。
    
    五、对象和范围
    
    对象和范围:为重庆百货部分下属公司申报的拟进行减值测试的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产及拟关闭门店可能形成的关店损失。具体如下:
    
    1、存货
    
    金额单位:人民币万元
    
     序号                       产权持有人                      账面价值        主要类别
        一     重庆商社汽车贸易有限公司下属单位
         1     重庆商社德奥汽车有限公司                           4,457.29  整车
         2     重庆商社博瑞进口汽车销售有限公司                   6,740.49  整车
         3     重庆商社汽车贸易有限公司飞跃分公司                 2,109.97  整车
         4     重庆商社悦通销售服务有限公司                       2,314.26  整车
         5     重庆商社麒兴汽车销售服务有限公司                  11,812.60  整车
         6     重庆百事达华众汽车销售服务有限公司                 8,147.99  整车
         7     重庆商社西星汽车销售服务有限公司                   4,463.40  整车
         8     商社汽贸小计                                      40,046.00
        二     重庆重百商社电器有限公司下属单位
         1     重庆澳格尔经贸有限公司                             7,085.35  电器
         2     重庆乐创经贸有限公司                                 627.71  电器
         3     重庆渝澳电器销售有限公司                           1,126.36  电器
         4     重庆融通电器有限公司                               1,496.72  电器
         5     重庆融通电器有限公司内江分公司                       842.86  电器
         6     重庆重百商社电器有限公司达州分公司                   339.32  电器
         7     重庆重百商社电器有限公司万州分公司                   851.80  电器
         8     重庆重百商社电器有限公司本部                      24,722.61  电器
         9     重百商社电器小计                                  37,092.73
                                                                            食品、干货、食用
        三     重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司下属门店        61,469.79  油、个洗用品、洗
                                                                            衣用品、纸制品
        四     存货合计                                         138,608.52
    
    
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    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 9
    
    2、拟作减值测试的资产组
    
    金额单位:人民币万元
    
      序号                 产权持有人                   资产组明细            账面价值
                                                    固定资产                           286.07
        1     重庆百货大楼股份有限公司百货事业部邻  无形资产                               -
              水商都(三业态)                      长期待摊                          787.95
                                                    小计                             1,074.02
        2                               合计                                        1,074.02
    
    
    3、拟关闭门店
    
    (1)账面值
    
    金额单位:人民币万元
    
     序                               拟进行经济  待摊装修费   设备数量    设备账   待抵扣增
     号           拟关闭门店           补偿的员工   账面价值   (台/套)   面价值   值税账面
                                      人数(人)                                      价值
      1  重庆百货大楼股份有限公司百       203          799.95     153        46.68      -
         货事业部南坪商都(二业态)
      2  重庆百货大楼股份有限公司百       51           80.27     161        37.22      -
         货事业部达州商都
      3  重庆百货大楼股份有限公司百       26               -      34          6.19      -
         货事业部万州区域超市后街店
      4  重庆百货大楼股份有限公司百       42           19.96      94         18.93      -
         货事业部开州区域超市开州店
      5  重庆百货大楼股份有限公司百       29               -     114        36.99    16.35
         货事业部泸州区域超市纳溪店
      6  重庆商社新世纪百货连锁经营       40          270.53      12         69.73      -
         有限公司金佛大道店
      7  重庆商社新世纪百货连锁经营       40           73.51      7         45.18      -
         有限公司经纬大道店
      8  重庆商社新世纪百货连锁经营       60          138.69      21        154.60      -
         有限公司南津街店
      9  重庆商社新世纪百货连锁经营       49           91.82      55         42.06      -
         有限公司龙头寺店
     10  重庆商社新世纪百货连锁经营       33           11.02      10         25.73      -
         有限公司大石坝店
     11  重庆商社新世纪百货连锁经营        0                -      5          2.17      -
         有限公司万盛店
     12  重庆商社新世纪百货连锁经营        6                -      11          9.30      -
         有限公司土湾店
    
    
    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
    
    地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
    
    重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 10
    
     序                               拟进行经济  待摊装修费   设备数量    设备账   待抵扣增
     号           拟关闭门店           补偿的员工   账面价值   (台/套)   面价值   值税账面
                                      人数(人)                                      价值
     13  重庆商社新世纪百货连锁经营        6                -      11          4.53      -
         有限公司汉渝路店
     14  重庆商社新世纪百货连锁经营       41               -      10          1.40      -
         有限公司双龙店
     15  重庆商社新世纪百货连锁经营       34               -      7          2.34      -
         有限公司江南大道店
     16  重庆商社新世纪百货连锁经营        -             4.24      35         16.19      -
         有限公人和店
     17  合计                             660        1,489.99     740       519.21    16.35
    
    
    (2)企业已预计损失
    
    金额单位:人民币万元
    
     序                                员工补偿账   待摊装修费损失  设备损失账面   待抵扣增值
     号           拟关闭门店           面计提金额    账面计提金额     计提金额     税损失账面
                                                                                   计提金额
      1  重庆百货大楼股份有限公司百             -          796.99          46.68
         货事业部南坪商都(二业态)
      2  重庆百货大楼股份有限公司百        915.21            3.51          29.31
         货事业部达州商都
      3  重庆百货大楼股份有限公司百             -               -              -
         货事业部万州区域超市后街店
      4  重庆百货大楼股份有限公司百             -               -              -
         货事业部开州区域超市开州店
      5  重庆百货大楼股份有限公司百             -               -              -
         货事业部泸州区域超市纳溪店
      6  重庆商社新世纪百货连锁经营                        270.38          55.21
         有限公司金佛大道店
      7  重庆商社新世纪百货连锁经营                         59.58          36.18
         有限公司经纬大道店
      8  重庆商社新世纪百货连锁经营                        138.69         146.24
         有限公司南津街店
      9  重庆商社新世纪百货连锁经营                         91.82          17.27
         有限公司龙头寺店
     10  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司大石坝店
     11  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司万盛店
    
    
    Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921
    
    地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921
    
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     序                                员工补偿账   待摊装修费损失  设备损失账面   待抵扣增值
     号           拟关闭门店           面计提金额    账面计提金额     计提金额     税损失账面
                                                                                   计提金额
     12  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司土湾店
     13  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司汉渝路店
     14  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司双龙店
     15  重庆商社新世纪百货连锁经营                             -              -
         有限公司江南大道店
     16  重庆商社新世纪百货连锁经营
         有限公人和店
     17  合计                              915.21        1,360.96         330.88       -
    
    
    注:纳入本次减值测试范围的设备系不可移地使用的设备。待摊装修费用系租赁场地的改良、装修等费用。
    
    4、拟作减值测试的固定资产
    
      序号                 产权持有人                 设备数量(台)      账面价值(万元)
       一     重庆商社汽车贸易有限公司下属单位
        1     重庆新亚汽车销售服务有限公司                  10                        76.70
        2     重庆商社西星汽车销售服务有限公司              14                       125.92
        3     重庆商社德奥汽车有限公司                      41                       960.53
        4     重庆百事达华众汽车销售服务有限公司            20                       243.87
        5     重庆百事达华恒汽车销售服务有限公司            11                       177.07
        6     重庆百事达华黔汽车销售服务有限公司             3                         35.01
        7     重庆商社强力汽车贸易有限公司                  10                        94.90
        8     重庆商社麒兴汽车销售服务有限公司              34                     1,354.74
        9     重庆商社众志渝涵汽车销售有限公司               9                         94.92
       10     重庆商社悦通销售服务有限公司                  13                       161.67
       11     重庆商社加特汽车销售服务有限公司               4                         40.98
       12     重庆商社博瑞进口汽车销售有限公司              14                       930.39
       13     重庆商社启迪汽车销售服务有限公司               3                         32.23
       14     重庆商社悦合汽车销售服务有限公司              11                       159.19
       15     重庆商社汽车贸易有限公司飞跃分公司            15                       137.80
       16     重庆商社起航汽车销售服务有限公司               3                         29.55
       17     重庆商社首汽汽车租赁有限公司                  57                       414.59
       18     商社汽贸小计                                  272                     5,070.06
    
    
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    六、基准日
    
    本次基准日为2017年12月31日。
    
    基准日由委托方确定,主要考虑尽可能与目的实现日接近,以便结果有效服务于目的,尽量减少基准日后事项对结果的影响。
    
    七、原则
    
    在本次减值测试及相关损失分析中,评估机构严格遵守国家法律、法规和政策规定,遵循独立、客观、公正的工作原则,同时遵循谨慎性原则、重要性原则、产权利益主体变动原则、替代性原则等操作性原则,并用以上原则指导评估人员在分析过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。
    
    八、依据
    
    本次分析遵循的依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、准则依据、以及分析估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下:
    
    (一)经济行为依据
    
    委托方暂未提供。
    
    (二)法律法规依据
    
    1、《公司法》;
    
    2、其它相关的法律法规文件。
    
    (三)准则依据
    
    1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);
    
    2、《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);
    
    3、《企业会计准则第1号—存货》;
    
    4、《企业会计准则第8号-资产减值》;
    
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    5、《企业会计准则第8号-资产减值》应用指南;
    
    6、《以财务报告为目的的评估指南》(中评协[2017]45号)。
    
    (四)取价依据
    
    1、产权持有人提供的近期销售记录、折扣政策;
    
    2、评估人员调查的商品市场价格;
    
    3、产权持有人提供的场地租赁合同、招商协议;
    
    4、查询IFIND资讯的相关资料。
    
    (五)其他依据
    
    1、产权持有人提供的存货申报明细表;
    
    2、产权持有人提供的拟进行资产减值测算的商场及其资产组明细;
    
    3、产权持有人提供的关店资产申报明细表、员工信息表;
    
    4、产权持有人提供的其他有关资料。
    
    九、测试方法
    
    1、存货减值测试
    
    根据本次目的和对象的特点,根据《企业会计准则第1号—存货》中相关规定及重庆百货的制订的会计政策,资产负债表日,存货应当按照成本与可变现净值孰低计量,存货成本高于其可变现净值的,应当计提存货跌价准备,计入当期损益。
    
    本次减值测试过程中,评估人员首先确定纳入本次减值测试范围的存货的账面值,其次对存货的可变现净值进行估算,比较二者的差异,如可变现净值低于账面成本则计算减值金额。
    
    可变现净值,即以存货在基准日估计市场售价减去销售费用以及相关税费后确定的存货可变现净值,可变现净值计算公式如下:
    
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    存货可变现净值=(不含税销售价格-单位商品销售费用-单位商品销售税费)×存货数量
    
    2、拟进行资产减值测试的资产组
    
    (1)根据拟进行资产减值测试的资产组的实际情况,本次采用资产组预计未来现金流量的现值确定其可回收金额。
    
    资产组预计未来现金流量的现值,按照资产组在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量,选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。具体模型如下:
    
    n Ft FnP=? ?? ?t nt?1 1? r r ? (1? r)其中:P为资产组预计未来现金流量的现值
    
    Ft为第t年的资产组经营现金流量
    
    Fn为t年后资产组经营现金流量
    
    n为年期
    
    r为折现率
    
    (2)折现率
    
    按照收益额与折现率口径一致的原则,本次评估收益额口径为经营现金流量,则折现率选取加权平均资本成本(WACC)(税前)。
    
    WACC=Re/(1-T)×E/(D+E)+ Rd×D/(D+E)
    
    式中:
    
    E:权益市场价值
    
    D:债务市场价值
    
    Re:权益资本成本
    
    Rd:债务资本成本
    
    T:被评估企业的所得税率
    
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    计算权益资本成本时,我们采用资本资产定价模型(CAPM)。CAPM模型是普遍应用的估算投资者收益以及股权资本成本的办法,公式如下:
    
    Re=Rf+Beta×ERP +Rc
    
    式中:
    
    Re:权益资本成本
    
    Rf:无风险收益率
    
    Beta:权益的系统风险系数
    
    ERP:市场风险溢价
    
    Rc:企业个别特有风险
    
    3、拟关闭门店的关店资产减值及关店损失
    
    对于拟关闭门店的关店资产,本次假定其在预计关店时间条件下,资产对外处置扣除相关税费后的净额与资产的账面值进行比较,如处置资产的净额低于资产账面值,则按其差额计提减值;对于拟关闭门店的关店损失,评估人员根据其签订的租赁合同、劳务合同等相关资料估算,在假设门店关闭的前提下可能承担的违约损失、职工安置补偿等。
    
    4、拟进行资产减值测试的固定资产
    
    根据拟进行资产减值测试的固定资产的实际情况、《企业会计准则第8号—资产减值》以及《以财务报告为目的的评估指南》的相关规定,本次减值测试可收回价值为固定资产市场价值(公允价值)减去处置费用后的净额,采用成本法确定固定资产的市场价值。
    
    即:固定资产可收回价值=固定资产市场价值-固定资产处置费用
    
    固定资产市场价值评估方法如下:
    
    评估人员采用重置成本法进行评估,即根据固定资产购置价格、运杂费、安装调试费及其他合理购建费用计算重置全价,结合设备新旧程度和使用维
    
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    护状况综合确定成新率,相乘后得出评估值。基本公式如下:
    
    固定资产市场价值=固定资产重置全价(不含税)×成新率
    
    固定资产处置费用包括与资产处置有关的税费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
    
    5、结论的确定
    
    本次目的系为重庆百货部分下属公司申报的存货和拟进行资产减值测试的资产组进行减值测试及对拟关闭门店可能形成的关店损失进行估算并提供价值参考意见。评估人员根据确定的方法,实施必要的市场调查、现场勘查等程序后,对相关资产进行减值测算和对损失进行估算,并结合收集资料的质量和数量的基础上,综合分析确定减值及损失金额。
    
    十、分析程序实施过程和情况
    
    1、评估机构接受委托,根据经济行为的性质与委托方协商确定基准日,明确本次测试的目的,确定范围与对象;
    
    2、评估人员对产权持有人申报拟进行资产减值测试的存货、资产组、拟关闭门店的资产及可能形成的关店损失进行了解,并指导产权持有人完善并提供相关资产申报明细表;
    
    3、根据产权持有人提供的申报明细表,评估人员针对实物资产进行现场查勘,以确定资产的客观存在及合法性、及判断企业管理的有效性;
    
    4、向委托方及产权持有人提交与本次减值测试相关的资料清单,指导相关人员进行资料收集和准备;
    
    5、评估人员分别进行市场调查,广泛收集与委估对象有关的市场价格信息,对所收集信息资料进行归类整理和全面分析;
    
    6、根据委托方申报资产及门店的状态、向委托方收集的合同协议资料及
    
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    市场调查资料等,对企业申报的存货、资产组减值及对拟关闭门店关店损失
    
    进行分析测算,其中对资产组预计未来现金流量的现值的测算相关程序如下:
    
    (1)初步审查产权持有人提供的历史数据和预测表,并与财务报表及相关经济资料进行核对;
    
    (2)完善历史数据并与相关部门人员进行交流,向企业财务人员了解公司经营状况、财务核算方法等;
    
    (3)对损益类项目的核实和了解:
    
    ①对于收入的核实,了解申报数据的准确性、营业收入确定依据及其结构等;
    
    ②成本及费用的核实和了解,根据历史数据了解主营成本及费用的构成项目,并区分固定成本和变动成本项目进行核实。主要了解企业各项期间费用划分的原则、固定性费用发生的规律、依据和文件、变动性费用依存基础和发生规律;
    
    ③了解税收政策、税金计提依据及优惠政策等;
    
    (4)进一步审核、修正预测数据;
    
    (5)建立相关模型,测算结果;
    
    7、项目负责人对结论进行分析,撰写报告书及说明,并在评估机构内部进行三级复核;
    
    8、评估机构向委托方提交正式报告书;
    
    9、工作起止日:2018年1月1日至2018年1月30日。
    
    十一、相关假设
    
    本报告的分析和结论仅在设定的以下假设条件下成立:
    
    (一)一般假设
    
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    1、本报告结论所依据、由委托方及产权持有人所提供的信息资料为可信的和准确的;
    
    2、产权持有人合法拥有、使用、处置资产并享有其收益的权利不受侵犯;除非另有说明,假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。
    
    (二)评估环境假设
    
    1、委估对象所在地区的法律、法规、政策环境相对于基准日无重大变动;
    
    2、委估对象所在地的社会经济环境、国际政治、经济环境相对于基准日无重大变动;
    
    3、与委估对象有关的利率、汇率、物价水平相对于基准日无重大变动。
    
    (三)特殊假设
    
    1、纳入本次减值测试范围的资产及拟关闭门店系以委托方及产权持有人申报的明细表为准,相关减值及损失根据委托方及产权持有人提供的资料进行估估算,未考虑提供资料以外可能存在的损失;
    
    2、本次对纳入范围的存货减值测试是以产权持有人持有并在现有门店进行销售为前提;
    
    3、拟关闭门店的资产是模拟在基准日进行处置,拟关闭门店涉及的违约损失及人员安置费系根据企业预计的关店时间进行测算;
    
    4、对于拟关闭门店可能形成的关店损失中涉及的人员安置费,本次测算是假定解除门店现有所有员工合同并按相关规定测算需支付的安置费为前提;
    
    5、拟作资产减值测试的资产组按照基准日可确认或可预测的规模和主营业务经营,在未来可预见的时间内,拟作资产减值测试的资产组经营政策不作重大调整;在正常情况下预测的收入、成本及费用在未来经营中能如期实现;
    
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    6、在未来可预见的时间内,拟作资产减值测试的资产组经营范围、方式与现时方向保持一致,管理团队及员工保持稳定,尽职尽责,按照目前的经营方式和经营计划持续有效地经营和管理公司的业务及资产;
    
    7、在未来的经营期内,拟作资产减值测试的资产组的营业和管理等各项期间费用仍将保持其最近几年的变化趋势,并随经营规模的变化而同步变动;
    
    8、收益的计算以会计年度为准;
    
    9、假设拟作资产减值测试的资产组未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致;
    
    10、拟作资产减值测试的固定资产以企业申报为准;
    
    11、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
    
    评估师认为,上述假设在基准日是合理的和必要的,并作为形成结论的基础。若上述假设条件在基准日不能成立或日后发生重大改变,将可能导致结论与实际情况出现重大差异。评估人员认定这些假设条件在基准日时成立,当未来经济环境发生较大变化时,将不承担由于假设条件改变而推导出不同结论的责任。
    
    十二、结论
    
    根据本次减值测试目的,评估人员对重庆百货部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产进行了减值测试及对拟关闭门店的关店损失价值进行了估算,经综合分析估算,截至2017年12月31日,重庆百货部分下属公司申报的存货和拟作资产减值测试的资产组、固定资产减值金额及拟关闭门店的关店损失总额为24,689.93万元(大写:人民币贰亿肆仟陆佰捌拾玖万玖仟叁佰元整)。
    
    具体明细见报告附表1-附表5。
    
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    十三、特别事项说明
    
    1、本次报告分析是在独立、客观、公正原则下作出的,所有参加报告工作的人员与委托方及产权持有人无任何利害关系,评估人员严格按照有关制度和规范完成分析工作,在分析测算过程中评估人员恪守职业道德和规范。
    
    2、本减值测试报告是在委托方及产权持有人提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任;资产评估师的责任是对委估对象在基准日特定目的下的减值情况及损失金额进行分析、估算并发表专业意见。
    
    3、本结论反映资产评估师按照相关法律、法规和相关准则,在实施必要程序后,在相关假设和限制条件基础上的专业意见,可作为财务入账的参考依据,但不应当被认为是对资产处置时可实现价格的保证。本结论没有考虑特殊的处置方式可能追加收回的价值等对结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对结论的影响。当前述假设前提条件发生变化时,报告结论一般会失效。
    
    4、纳入本次范围的拟关闭门店的资产是模拟在基准日进行处置,拟关闭门店涉及的违约损失及人员安置费系根据企业预计的关店时间进行测算,其中:重庆百货大楼股份有限公司百货事业部下属门店预计关店时间尚不确定,故假设按基准日关店预计损失。
    
    5、对纳入本次范围的重庆商社汽车贸易有限公司下属单位申报的存货,涉及的销售返利是企业预计数据,若期后实际补贴金额与预测数相比有变化,应调整本次商品车辆减值测试结论。
    
    6、对委托方纳入本次范围的资产存在的可能影响结论的瑕疵事项,在企业委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下,评
    
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    估机构及评估人员不承担相关责任。
    
    7、在本减值测试报告有效期内,若纳入范围的资产数量及作价标准发生变化,委托方在资产实际作价时应进行相应的调整。当资产数量发生变化时,委托方应根据原分析方法对资产额进行调整;当资产价格标准发生变化并对结论产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定结论。
    
    上述有关事项,可能会对结论产生影响,评估人员特提请委托方及有关报告使用人注意,在使用本报告结论时,对可能存在的风险独立地作出判断。
    
    十四、报告使用限制说明
    
    (一)减值测试报告只能用于报告载明的目的和用途;
    
    (二)减值测试报告只能由报告载明的报告使用人使用;
    
    (三)委托人或者其他报告使用人未按照法律、行政法规规定和报告载明的使用范围使用减值测试报告的,资产评估机构及其资产评估师不承担责任;
    
    (四)除委托人、委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为减值测试报告的使用人;
    
    (五)减值测试报告使用人应当正确理解报告结论,减值测试报告结论不等同于报告对象可实现价格,减值测试报告结论不应当被认为是对报告对象可实现价格的保证;
    
    (六)减值测试报告的使用有效期
    
    本结论自基准日起一年内有效,如果资产状况、市场状况与基准日相关状况相比发生重大变化,委托方应适当缩短报告使用期限,并委托评估机构重新进行分析估算。
    
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    附表1:
    
    存货减值损失、资产组减值、固定资产损失及关店损失分析结果表
    
    委托方:重庆百货大楼股份有限公司 基准日:2017年12月31日 金额单位:人民币万元序号 内容 资产账面价值 损失金额 损失率
    
        1     存货跌价损失                                        138,608.52                      17,887.23                        12.90%
        2     关店损失                                              2,025.55                       5,380.72                       265.64%
        3     资产组减值损失                                        1,074.02                       1,074.02                       100.00%
        4     固定资产减值损失                                      5,070.06                         347.96                         6.86%
        5     合计                                                146,778.15                      24,689.93                        16.82%
    
    
    评估机构:重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司
    
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