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个股公告正文

东百集团:2016年半年度报告摘要

日期:2016-08-26附件下载

公司代码:600693            公司简称:东百集团




       福建东百集团股份有限公司
         2016 年半年度报告摘要




                   1 / 13
一 重要提示

 (一) 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载
      于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

 (二) 公司简介
                                           公司股票简况
    股票种类           股票上市交易所        股票简称               股票代码         变更前股票简称
      A股              上海证券交易所        东百集团                600693                   /


     联系人和联系方式                       董事会秘书                         证券事务代表
             姓名                              刘夷                                 李京宁
             电话                         0591-87531724                        0591-87531724
             传真                         0591-87531804                        0591-87531804
            电子信箱                     db600693@126.com                     db600693@126.com


二 主要财务数据和股东情况
(一) 公司主要财务数据
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                                 本报告期末比上年
                                        本报告期末                上年度末
                                                                                   度末增减(%)
 总资产                            5,842,096,112.04         5,287,046,245.71                       10.50
 归属于上市公司股东的净资产        1,822,735,014.31         1,812,485,104.42                     0.57
                                       本报告期                                     本报告期比上年同
                                                                  上年同期
                                      (1-6月)                                         期增减(%)
 经营活动产生的现金流量净额          -76,638,520.93             -187,488,080.26                 59.12
 营业收入                               799,160,677.41          830,422,533.16                     -3.76
 归属于上市公司股东的净利润              10,249,909.89           45,818,144.88                    -77.63
 归属于上市公司股东的扣除非
                                         11,220,313.72           24,100,144.20                    -53.44
 经常性损益的净利润
 加权平均净资产收益率(%)                         0.56                      3.08    减少2.52个百分点
 基本每股收益(元/股)                        0.0114                   0.1157                    -90.15
 稀释每股收益(元/股)                        0.0114                   0.1157                    -90.15

(二) 前十名股东持股情况表
                                                                                               单位: 股
 截止报告期末股东总数(户)                                                                       19,794
                                        前 10 名股东持股情况
                                            持股                     持有有限售
                                股东性                   持股                         质押或冻结的股
          股东名称                          比例                     条件的股份
                                  质                     数量                             份数量
                                            (%)                        数量
                               境内非国                                               质
 福建丰琪投资有限公司                   45.62 409,746,718            191,783,960             371,783,960
                                 有法人                                               押
                                                2 / 13
                           境内自然                                      质
 许惠君                                5.92   53,200,000             0         53,200,000
                             人                                          押
                           境内自然                                      质
 王红伟                                3.87   34,724,000             0         34,724,000
                             人                                          押
 深圳钦舟实业发展有限公 境内非国
                                       3.35   30,060,950             0   无            0
 司                       有法人
                           境内自然
 姚建华                                1.78   16,000,000             0   无            0
                             人
 招商银行股份有限公司-
 兴全轻资产投资混合型证      其他      1.42   12,769,975             0   无            0
 券投资基金(LOF)
 中国银行股份有限公司-
 国投瑞银锐意改革灵活配      其他      1.34   12,079,850             0   无            0
 置混合型证券投资基金
 招商银行股份有限公司-
 兴全合润分级混合型证券      其他      1.26   11,303,010             0   无            0
 投资基金
 中国工商银行-广发策略
                             其他      0.75        6,732,694         0   无            0
 优选混合型证券投资基金
                            境内自
 李林华                                0.70        6,315,613         0   无            0
                              然人
                                          公司股东深圳钦舟实业发展有限公司与姚建华先
                                      生系关联人,存在关联关系且属于《上市公司股东持股
                                      变动信息披露管理办法》规定的一致行动人;除此之外,
 上述股东关联关系或一致行动的说明
                                      公司未知其他前十名股东之间、前十名流通股股东之间
                                      是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息
                                      披露管理办法》规定的一致行动人。

(三) 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三 管理层讨论与分析
(一) 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
     报告期,全球经济复苏缓慢,国内经济下行压力较大,实体零售面临的处境依然严峻。2016
年上半年,全国百家重点大型零售企业零售额累计同比下降 3.2%,增速较上年同期回落 3.8 个百
分点。社会消费品零售总额为 156,138 亿元,同比增长 10.3%,其中商品零售额为 139,455 亿元,
增长 10.2%。相比之下,线上零售保持快速增长。全国网上零售额达 22,367 亿元,同比增长 28.2%,
其中,实物商品网上零售额为 18,143 亿元,同比增长 26.6%,增速高于社会消费品零售总额增速
16.3 个百分点,占社会消费品零售总额的比重达 11.6%。(数据来源:国家统计局、中华全国商业
信息中心)
    报告期公司实现营业收入为 79,916.07 万元,同比下降 3.76%,其中百货零售营业收入为
64,346.29 万元,同比下降 10.62%,百货零售毛利率为 13.88%,同比减少 0.31 个百分点;利润
总额为 996.29 万元,同比下降 83.05%;归属上市公司股东的净利润为 1,024.99 万元,同比下降

                                          3 / 13
77.63%,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 1,122.03 万元,同比下降 53.44%。
     1.百货零售业务
    报告期,公司始终以年度经营方针为指导,对现有百货业态不断进行优化调整,通过加大多
元化业态比例、改善休闲设施、空间营造、组织聚客性活动等方式带动客流,积极向购物中心业
态转型。同时,为满足公司商业地产项目及购物中心多元化业态的招商需要,公司对招商业态模块
进行细分,扩充了多元化招商队伍,加大了餐饮、休闲娱乐、儿童游乐配套等多元化品牌的资源
储备,聘请了专业设计机构为公司提供长期设计服务。
    东百东街店继续通过“超级乐周末、购物享免单”的营销策略,锁定核心会员,稳定销售,
虽业绩同比下滑,但单店市场份额仍领先于全省百货同行。东方东街店在巩固国际名品、国际二
线精品等核心品类的基础上,通过开展多期“文创集市、匠人集市”活动,呈现东方文化美学,
聚集客流,提升业绩。2016 年下半年,上述两家门店将结合 B 楼改扩建、地铁建设、门店连通规
划,做好相应的商业布局规划工作。
    东百元洪店继续发挥其业态齐全之优势,联合不同行业、媒体开展了多场公关活动,有效提
升了商场人气,获得良好的市场口碑与效果。2016 年下半年,东百元洪店将在现有基础上进行业
态调整,增加影院及主题潮流街区业态,全面向购物中心转型。
    东百蔡塘店通过调整业态组合及配比、强化“公园、儿童、家庭”主题概念等方式实现区域
的差异化竞争。为扩大区域商业优势,东百爱琴海店下半年将加大杂货店业态比例,优化门店与
购物中心街区的空间及业态衔接。
    2.商业地产业务
    报告期,兰州国际商贸中心、福安东百广场、东百 B 楼改扩建三个项目的销售、建设及招商
规划均按计划稳步推进,全面完成了年初下达的各项任务指标。
    福安东百广场项目工程建设方面,完成了一期 1#、2#、3#、5#、10#、11#等 6 栋楼的结构封
顶及中轴景观的开放工作;销售方面,报告期完成认购 2.7 亿元,实际回款 1.59 亿元,全年认购
完成率达 59%,回款完成率达 57%;商业规划方面,组建福安商业管理团队并如期完成前期调研及
基础规划工作,商业广场将安排在第三期开发。
    报告期,东百大厦 B 楼改扩建项目先后完成了地下室支护系统、桩基工程、负二层板施工及
负一层板钢筋绑扎等工作,基本完成阶段计划。B 楼将与市政地铁直接连通,工程的建设及施工
进度需与地铁南街站衔接部分工程联动施工,项目建设、装修装饰工作将配合地铁开通时点完成,
预计 2017 年 8 月进入试运营。
    报告期,兰州国际商贸中心项目的封顶工作已完成,写字楼及 SOHO 上半年的销售任务亦基本
达成,计划于 2016 年 9 月交付使用。同时,公司高度重视兰州项目的招商运营,积极与多家专业
机构合作,组织多轮商业规划布局方案研讨会及主力商户需求调研工作,基本完成了项目的市场
调研、商业定位、招商计划、项目品牌落位、主次力店意向洽谈等工作。兰州国际商贸中心项目
预计 2017 年 9 月交付使用。
    3.物流仓储及其他投资业务
    公司在立足主业发展的同时,积极拓展物流仓储及农产品供应链业务,以形成公司新的利润
增长点。报告期,公司先后投资设立了福建东百睿信资产管理有限公司、福建东百供应链管理有
限公司,目前上述新设公司已进入正常运营状态。
    下半年,公司将继续推进落实各项工作,力求完成年初的各项任务指标。




                                         4 / 13
1. 主营业务分析

(1) 财务报表相关科目变动分析表
                                                                  单位:万元 币种:人民币
              科目                   本期数          上年同期数         变动比例(%)
营业收入                               79,916.07        83,042.25                -3.76
营业成本                               63,942.15        63,187.25                 1.19
营业税金及附加                          1,434.08         2,077.95               -30.99
销售费用                                9,311.55        11,295.30               -17.56
管理费用                                4,295.00         3,253.68                32.00
财务费用                                 -193.20           281.15              -168.72
公允价值变动收益                         -628.62           597.28              -205.25
投资收益                                  418.66         2,320.74               -81.96
营业外收入                                187.16            32.48               476.23
所得税费用                                410.68         1,562.72               -73.72
经营活动产生的现金流量净额             -7,663.85       -18,748.81                59.12
投资活动产生的现金流量净额             -8,963.83           699.51            -1,381.45
筹资活动产生的现金流量净额              4,165.57        43,059.98               -90.33

    近年来,公司一直致力于从传统百货零售业态向购物中心业态转型延伸,多元化租赁收入在
营业收入中的比重逐年增长,报告期公司根据实际情况将在其他业务收入中核算的租赁收入及物
管收入调整至主营业务收入中核算,并将与该收入配比的租赁费用、物业成本调整至主营业务成
本中核算。现将同期调整可比口径变动情况如下:
                                                             单位: 万元 币种: 人民币
              科目                    本期数         上年同期数      变动比例(%)
           主营业务收入                75,813.30         79,480.08               -4.61
           其他业务收入                 4,102.77          3,562.18               15.18
           主营业务成本                63,517.22         65,554.40               -3.11
           其他业务成本                   424.93              3.98           10,576.63
             销售费用                   9,311.55          8,924.17                4.34
    调整后主营业务收入较上期下降 4.61%,主营业务成本较上期下降 3.11%,主要是百货零售收
入、成本减少;其他业务收入及成本较上期变动幅度大,主要是报告期新增东百爱琴海店、营改
增后物业管理业务分别将代收代付租户的水电费调整至其他业务收入、成本科目核算。
    营业税金及附加变动原因说明: 报告期公司因营改增影响营业税金及附加较上期减少。
    管理费用变动原因说明:报告期公司新增合并范围子公司的员工薪酬增加。
    财务费用变动原因说明:报告期公司贷款利率下降造成利息支出较上期减少。
    公允价值变动收益变动原因说明:报告期公司股票投资取得的公允价值变动收益较上期减少。
    投资收益变动原因说明:报告期末公司股票投资取得的收益较上期减少。
    营业外收入变动原因说明:报告期公司收到的政府补助及合同提前终止没收租户履约保证金
较上期增加。
    所得税费用变动原因说明:报告期公司利润总额较上期减少。
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项
目商品房预售款较上期增加 5,597.97 万元,支付预售房预征税费因时间差影响较上期减少 3,805
万元。
                                         5 / 13
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期东百 B 楼改扩建项目、佛山项目投入较上
期增加 7,695.74 万元。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期公司收到非公开发行股票募集资金 64,053
万元,报告期无此事项;报告期借款所收到的现金与偿还借款支付的现金互抵后现金流入较上期
增加 17,735.25 万元。
(2) 资产负债表项目变动分析
                                                                   单位:万元     币种:人民币
                             期末数            期初数
                             占总资     上期期 占总资 变动比
  项目名称        期末数                                                      变动原因
                             产的比     末数   产的比 例(%)
                             例(%)           例(%)
以公允价值
计量且其变
                                                                       报告期末公司股票投资增
动计入当期       13,661.16      2.34   8,276.02       1.57     65.07
                                                                       加。
损益的金融
资产
                                                                     报告期末公司兰州国际商
                                                                     贸中心项目预售商品房定
应收票据                                 120.00       0.02   -100.00
                                                                     金收取的银行承兑汇票到
                                                                     期收回。
                                                                       报告期末应收租户租金、
应收账款           437.76       0.07     261.96       0.05     67.11
                                                                       物业费增加。
                                                                     报告期末公司新增物流仓
                                                                     储业务,根据合同预付佛
预付账款         6,936.78       1.19   2,125.21       0.40    226.40
                                                                     山 项 目 工 程 款 5,481.66
                                                                     万元。
一 年内到期 的                                                         报告期末公司一年内到期
                   891.63       0.15       7.52       0.00 11,756.78
非流动资产                                                             的长期待摊费用增加。
                                                                     报告期公司新增物流仓储
在建工程         41,583.11      7.12   25,740.89      4.87     61.54 业务,对佛山项目工程投
                                                                     入 14,770.24 万元。
                                                                     报告期兰州国际商贸中心
                                                                     项目、福安东百广场项目
                                                                     未实现销售,计提可弥补
                                                                     亏损的递延所得税资产增
递延所得税                                                           加 513.43 万元;报告期收
                 5,903.86       1.01   3,993.59       0.76     47.83
资产                                                                 到政府补助 3000 万元相
                                                                     应计提递延所得税资产
                                                                     750 万元;预计费用计提
                                                                     递延所得税资产增加
                                                                     456.62 万元。




                                             6 / 13
                                                               报告期公司为备付 2016
                                                               年 7 月 15 日到期的“15
短期借款      29,200.00    5.00   16,600.00      3.14    75.90
                                                               闽东百 CP001”短期融资
                                                               券本息增加短期借款。
以公允价值
计量且其变
                                                                 报告期公司新增黄金租赁
动计入当期     2,956.80    0.51
                                                                 业务
损益的金融
负债
                                                                 报告期公司应付百货零售
应付账款      10,457.51    1.79   15,232.36      2.88   -31.35
                                                                 供应商货款减少。
                                                               报告期兰州国际商贸中心
                                                               项目及福安东百广场项目
                                                               商 品 房 预 售 款 增 加
                                                               31,358.07 万元;公司新
预收款项     134,312.38   22.99 102,545.91 19.40         30.98
                                                               增供应链管理业务预收购
                                                               货款增加 1,584.65 万元;
                                                               商业预售卡减少 999.53
                                                               万元。
                                                               期初公司计提的员工年终
应付职工薪
                 655.06    0.11   1,639.19       0.31   -60.04 绩 效 工 资 在 报 告 期 内 发

                                                               放。
一年内到期
                                                                 报告期末公司一年内到期
的非流动负     6,354.00    1.09   33,775.00      6.39   -81.19
                                                                 的长期借款减少。

                                                                 报告期末公司一年以上到
长期借款      87,404.00   14.96   56,295.00 10.65        55.26
                                                                 期的长期借款增加。
                                                                 报告期公司收到福州市地
                                                                 铁公司预付的地铁出入口
递延收益       3,000.00    0.51
                                                                 及风亭占用营业面积的补
                                                                 偿款。
                                                               报告期公司实施资本公积
                                                               金转增预案,向全体股东
股本          89,822.91   15.38   44,911.46      8.49   100.00
                                                               每 10 股转增 10 股,增加股
                                                               本 44,911.46 万元。
                                                               报告期公司实施资本公积
                                                               金转增预案,向全体股东
资本公积      12,742.18    2.18   57,653.64 10.90       -77.90
                                                               每 10 股转增 10 股,减少资
                                                               本公积 44,911.46 万元。

(3) 其他
   ① 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
   报告期利润总额 996.29 万元,同比减少 4,880.07 万元,下降 83.05%。主要原因是:
   A 报告期利润减少因素:a.投资收益同比减少 1,902.08 万元,主要是报告期股票投资收益较
                                        7 / 13
上期减少 1,729.37 万元。b.公允价值变动收益同比减少 1,225.90 万元,主要是报告期末公司股
票市值下降。c.受福州地铁施工交通持续围堵及宏观市场环境的影响,百货销售持续低迷,报告
期营业收入、营业成本同比下降幅度分别为 3.76%、2.47%,造成营业毛利减少 1,509.96 万元。
d.公司管理费用、销售费用同比增加 1,428.69 万元,主要是广宣费、租金的增长及新增合并范围
子公司员工薪酬增加。
    B 报告期利润增加因素: a.营业税金及附加同比减少 643.86 万元,主要是营改增因素的影
响。b.财务费用同比减少 474.34 万元,主要是利率下降造成利息支出减少。
    ② 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
    A.公司于 2015 年 7 月 14 日发行了 2015 年度第一期短期融资券,简称“15 闽东百 CP001”,
实际发行总额 1.5 亿元,到期日为 2016 年 7 月 15 日,发行年利率 6.8%(366 日/年),采取附息
固定的计息方式,到期一次还本付息。相关信息详见公司临 2015-043 号公告。本次融资的资金已
于 2015 年 7 月 15 日全额到账。2015 年 7 月 24 日公司将该款项全部用于偿还中信银行股份有限
公司福州分行贷款。
    B.公司于 2015 年 9 月 24 日发行了 2015 年度第二期短期融资券,简称“15 闽东百 CP002”,
实际发行总额 2.5 亿元,到期日为 2016 年 9 月 25 日,发行年利率 6.0%(366 日/年),采取附息
固定的计息方式,到期一次还本付息。相关信息详见公司临 2015-054 号公告。本次融资的资金已
于 2015 年 9 月 25 日全额到账,已陆续用于公司经营周转使用。
    C.根据 2016 年第二次临时股东大会通过的《关于同意公司发行短期融资劵的议案》,同意公
司申请注册发行总额不超过 3.5 亿元(含 3.5 亿元)的短期融资劵,用于补充流动资金、以满足
公司经营发展对资金的需求。公司于 2016 年 6 月 3 日取得中国银行间市场交易商协会出具的《接
受注册通知书》(中市协注[2016]CP198 号),截止报告期末,该短期融资劵尚未发行。
    D.2014 年 12 月 25 日公司非公开发行股票申请获得中国证监会核准,截至 2015 年 3 月 26 日
止,扣除各项保荐费、承销费后公司收到募集资金净额 64,009.20 万元。该项募集资金的实施进
度详见本节(五)投资状况分析第 3 点募集资金使用情况。
    ③ 经营计划进展说明
    公司 2015 年度报告披露的 2016 年度经营计划为:实现零售业务营业收入 15.3 亿元,实现地
产销售业务营业收入 12 亿元。截止报告期末,公司已实现零售业务营业收入 8 亿元,完成年度计
划的 52.29%;地产业务报告期未体现营业收入,两个项目计划在下半年交房,预计在第四季度可
完成年度经营计划。

2. 行业、产品或地区经营情况分析
(1) 主营业务分行业、分产品情况
                                                                   单位:万元 币种:人民币

                                     主营业务分行业情况

                                                     营业收   营业成
                                        毛利率       入比上   本比上   毛利率比上年增减
   分行业     营业收入    营业成本
                                        (%)        年增减   年增减         (%)
                                                     (%)    (%)
  百货零售    64,346.29   55,416.13       13.88      -10.62   -10.30   减少 0.31 个百分点
  房产租赁     5,602.44    2,843.44       49.25      610.91   450.95   增加 14.73 个百分点
 供应链管理    4,101.35    4,053.37        1.17
  物业管理     1,178.31      920.67       21.87       11.84    43.38   减少 17.19 个百分点
                                            8 / 13
  酒店餐饮          516.86      267.60       48.23          5.77      11.82   减少 2.80 个百分点
  广告信息           68.05       16.01       76.47        -21.79      90.36   减少 13.86 个百分点
    合计      75,813.30      63,517.22       16.22          1.89       0.53   增加 1.13 个百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
    ①报告期公司百货门店将在其他业务收入中核算的租赁及物管收入调整至主营业务收入中核
算,并将与该收入配比的费用调整至主营业务成本中核算,因此造成房产租赁及物业管理收入、
成本及毛利率较上期变动幅度较大,同期调整可比口径如下表:
                                                            单位: 万元 币种: 人民币
                                        主营业务分行业情况
                                                     营业收入      营业成本
                                          毛利率                               毛利率比上年增减
分行业        营业收入       营业成本                比上年增      比上年增
                                          (%)                                      (%)
                                                     减(%)       减(%)
百货零售      64,346.29      55,416.13     13.88         -10.62      -10.30   减少 0.31 个百分点
房产租赁       5,602.44       2,843.44     49.25          -2.06       11.70   减少 6.25 个百分点
供应链         4,101.35       4,053.37      1.17
物业管理       1,178.31         920.67     21.87          -1.06       -6.40   增加 4.46 个百分点
酒店餐饮            516.86      267.60     48.23           5.77       11.82   减少 2.80 个百分点
广告信息             68.05       16.01     76.47         -21.79       90.36   减少 13.86 个百分点
   合计       75,813.30      63,517.22     16.22          -4.61       -3.11   减少 1.30 个百分点
    A.房产租赁、物业管理业务营业收入较上期减少主要是受东百元洪店业态转型调整影响以及
2016 年 5-6 月营改增后公司以不含税金额列示房产租赁收入、物业管理收入,影响报告期收入减
少。
    B.房产租赁业务营业成本较上期增加主要是报告期新增东百爱琴海店门店租赁成本增加;物
业管理业务营业成本较上期减少主要是厦门明发店关闭,物业成本相应减少。
    ②广告信息业务营业成本较上期增加主要原因是人工成本增加。
    ③报告期新增业务供应链管业务,报告期实际毛利率为 1.17%。

(2) 主营业务分地区情况
                                                                        单位:万元 币种:人民币
             地区                         营业收入                   营业收入比上年增减(%)
           福州地区                                  72,414.16                              6.74
           厦门地区                                     3,008.30                          -51.23
           莆田地区                                      390.84                            -2.55
             合计                                    75,813.30                              1.89
主营业务分地区情况的说明:
    因报告期公司百货门店收入核算与同期口径略有差异,具体原因详见第四节、一、(二)、1
“主营业务分行业情况说明”,将同期主营业务分地区情况调整可比口径如下表:
                                                          单位: 万元 币种: 人民币
             地区                          营业收入                  营业收入比上年增减(%)
           福州地区                                  72,414.16                              1.87
           厦门地区                                     3,008.30                          -62.36
           莆田地区                                      390.84                            -2.55
             合计                                    75,813.30                             -4.61

                                               9 / 13
    ①报告期福州地区完成主营业务收入 72,414.16 万元,较上期增加 1.87%,主要是报告期新
增东百爱琴海店及供应链管理业务增加主营业务收入;
    ②报告期公司厦门地区完成主营业务收入 3,008.30 万元,较上期减少 62.36%,主要是公司
于 2015 年 8 月关闭厦门明发店减少主营业务收入。

3. 零售行业经营信息分析

(1) 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □ 不适用
                                                自有物业门店                    租赁物业门店
      地区             经营业态                            建筑面积                     建筑面积
                                        门店数量                        门店数量
                                                           (万平米)                     (万平米)
     福州地区      购物中心/百货            2                7.06           3                  17.45
     厦门地区      购物中心/百货                                            1                   4.10

 序    经营             门店                               建筑面积                   物业     租赁
                地区                     地址                           开业时间
 号    业态             名称                               (平方米)                 权属     期限
       百货     福州     东百     福州市鼓楼区八一
 1                                                          36,778.28 1957 年 11 月 自有        /
       商场     地区   东街店     七北路 84 号
       百货     福州     东方
 2                                鼓楼区杨桥东路 8 号       33,868.71 2004 年 3 月    自有      /
       商场     地区   东街店
       购物     福州     东百     福州市台江区台江
 3                                                          96,381.68 2007 年 5 月    租赁     21 年
       中心     地区   元洪店     路 95 号
                       东百       福建省福州市仓山
       百货     福州
 4                     爱琴海     区浦上大道 198 号红       45,346.77 2015 年 9 月    租赁     20 年
       商场     地区
                         店       星国际广场
                                  福州市台江区八一
       购物     福州     东方
 5                                七中路群升国际 E 地       33,787.43 2008 年 12 月 租赁       15 年
       中心     地区   群升店
                                  块之 E2 楼
                                  厦门市湖里区吕岭
       购物     厦门     厦门
 6                                路 1068 号蔡塘社区        41,026.72 2014 年 9 月    租赁     20 年
       中心     地区   蔡塘店
                                  发展中心
    注:东百元洪店租赁期21年,自2006年1月1日至2026年12月31日,原租赁合同商定租金标准
分段确定,其中2006年1月1日至2016年12月31日为固定租金,2017年1月1日-2026年12月31日的租
金标准根据市场情况由双方另行协商。2014年9月,公司与福建元洪房地产有限公司签署了《元洪
城购物广场租赁补充合同书》,进一步确定了未来10年的租金标准。

(2) 门店变动情况
    无

(3) 自营模式下商品采购与存货情况说明
      ①商品货源情况:自营商品主要从厂商、代理商处采购。
    ②采购团队情况:公司设立营运管理部门,并根据经营品类,下设化妆营运部、超市营运部
全面负责自营商品的采购。
      ③前五名供应商的供货比例:公司前五名供应商的供货金额为 1,604.76 万元,占自营采购成
                                                 10 / 13
本的 69.28%。公司自营商品主要为品牌化妆品及超市烟酒商品,故供应商较为集中固定。
    ④存货管理政策:公司制定安全库存管理政策,进行商品存货周转率的控制,定期对库存商
品进行分析,并分别按照淡旺季销售计划进行备货管理。
    ⑤对滞销商品及过期商品的处理政策及减值计提政策:针对滞销商品,公司将区分不同情况
采取退货、折价销售等处理政策。具体存货减值计提政策详见第十节、第五项、第 11 点“存货”
说明。

(4) 与零售行业特点相关的成本费用项目及变化分析
                                                                     单位:万元 币种:人民币
       项    目           本期数           上期同期数           变动金额        变动比例%
 员工薪酬                      4,222.15         3,995.89            226.26                5.66
 租金及物管费用                3,893.64         3,716.68            176.96                4.76
 广告宣传及促销费               996.16             927.75            68.41                7.37
 装修费摊销                    1,999.09         1,931.69             67.40                3.49
       合    计            11,111.04          10,572.01             539.03                5.10
  注:以上数据已合并抵消过内部关联交易的数据,不包含地产、物流仓储、供应链管理的费用
数据。

4. 核心竞争力分析

    (1)专业的管理团队。公司拥有经验丰富的百货经营管理团队,同时,报告期公司引入的物
流仓储及供应链管理团队亦在其领域具备人才、技术、管理及招商等方面的经验与优势,优秀且
专业的管理团队将奠定未来公司发展的基础。
    (2)自持物业比重较大且处于城市核心地段。东百大厦 B 楼改扩建完工后,公司自持的福州
市商业中心东街口商圈的两座物业将连通成为一座总建筑面积逾 10 万平方米的商业综合体。随着
兰州国际商贸中心项目、福安东百广场项目逐步建成及交付使用,公司未来自持物业比重将大幅
提升。
    (3)物流仓储、供应链管理等新业务为公司未来发展提供了新的引擎和利润增长点。

5. 主要子公司、参股公司分析
                                                                     单位:万元 币种:人民币
                                   权益
  公司名称          行业性质              注册资本     总资产       净资产     营业收入   净利润
                                   比例
福建东百元洪购 百货零售、房产
                              100%        3,000.00     17,119.17    4,300.18 16,816.90    609.35
物广场有限公司 租赁、物业管理
福建东方百货管 百货零售、房产
                              100%        8,000.00     24,747.36    9,777.85 10,407.71    480.25
理有限公司     租赁
厦门世纪东百商 百货零售、房产
                              100%        1,000.00      6,518.42      666.51   2,859.89   272.74
业广场有限公司 租赁
福建东百红星商 百货零售、房产
                              100%        1,000.00      4,036.05      914.31 11,343.16    175.35
业广场有限公司 租赁
福州东百超市有
               超市零售            100%   1,300.00      1,526.40    1,389.72     891.56   -17.07
限公司


                                             11 / 13
兰州东方友谊置 房地产开发、销
                                 51%    20,000.00 254,762.39 12,270.79                  -780.64
业有限公司     售、物业管理
福安市东百置业 房地产开发、销
                              100% 18,900.00 143,345.83 15,147.61                       -769.39
有限公司       售、物业管理
中侨(福建)房 房产租赁、物业
                              100%       6,452.00     16,262.50 16,064.65     917.19     404.35
地产有限公司   管理、
福州百华房地产 房产租赁、物业
                              100%       1,800.00     12,105.69 12,043.00     617.95     181.23
开发有限公司   管理、
福建东百物业管
               物业管理         100%     1,000.00      3,506.02   1,920.83   1,846.49    362.49
理有限公司
莆田东百商业管 房产租赁、物业
                              100%        200.00       1,833.36   1,602.73    407.40     207.95
理有限公司     管理
福州东百广告信
               广告发布         100%      200.00        575.25     563.20      75.13      97.38
息有限公司
福建洲际大酒店 酒 店 及 餐 饮 管
                                 100%     463.53       4,640.58 -1,366.77     556.07 -452.60
有限公司       理
兰州东百投资有
               对外投资          95%     6,000.00     80,560.12   5,658.83               -17.95
限公司
福建东百供应链 供应链贸易、综
                                 51%     1,000.00      4,766.88    992.69    4,101.35     -7.31
管理有限公司   合物流服务
               企业资产管理;
福建东百睿信资
               项目投资;企业 90%       10,000.00     21,419.24   9,809.24              -344.22
产管理有限公司
               管理咨询

(二) 利润分配或资本公积金转增预案
1. 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
    公司于 2016 年 5 月 27 日实施了 2015 年度资本公积转增股本方案,以 2015 年 12 月 31 日公
司总股本 449,114,574 股为基数,以资本公积金向全体股东每 10 股转增 10 股,转增完成后,公
司的总股本变更为 898,229,148 股。(具体详见公司于 2016 年 5 月 20 日在上海证券交易所网站
[www.sse.com.cn]及公司其他指定信息披露媒体披露的相关公告)。

2. 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
               是否分配或转增                                        否

(三) 其他披露事项
1. 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
   警示及说明
    □适用 √不适用

2. 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
    □适用√不适用




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四 涉及财务报告的相关事项
(一) 与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计发生变化的,公司应当说明情况、原因及其影
     响。

    不适用

(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的,公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
     响。

    不适用

(三) 与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

    公司将福建东百元洪购物广场有限公司、福建东方百货管理有限公司、厦门世纪东百商业广场
    有限公司、福建东百红星商业广场有限公司、福州东百超市有限公司、兰州东方友谊置业有限
    公司、福安市东百置业有限公司、中侨(福建)房地产有限公司、福州百华房地产开发有限公
    司、福建东百物业管理有限公司、莆田东百商业管理有限公司、福州东百广告信息有限公司、
    福建洲际大酒店有限公司、兰州东百投资有限公司、莆田东百购物广场有限公司、厦门东百购
    物中心有限公司、福建东百供应链管理有限公司、福建东百睿信资产管理有限公司、西藏红坤
    资本管理有限公司、佛山市空间工业投资中心(有限合伙)、佛山睿优工业投资管理有限公司、
    平潭睿诚工程管理有限公司、兰州东方友谊物业管理有限公司 23 家子公司纳入本期合并财务
    报表范围,具体情况详见第十节、第九项“在其他主体中的权益”的相关内容。

(四) 半年度财务报告已经审计,并被出具非标准审计报告的,董事会、监事会应当对涉及事项作
     出说明。

    不适用




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