金融界首页>行情中心>万科A>个股公告> 正文

-

-
(-%)
当前价  
当前价  
当前价  

个股公告正文

万 科A:2015年半年度报告摘要

日期:2015-08-17附件下载

                                                                            万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要




                                        2015 年半年度报告摘要
                             证券代码:000002、299903       证券简称:万科 A、万科 H 代



                                                 公告编号:〈万〉2015-052

§1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。投
资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。
    1.2 除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
   未亲自出席           未亲自出席                             未亲自出席会议                              被委托人
     董事姓名             董事职务                                   原因                                      姓名
       乔世波               董事                                   公务原因                                    魏斌
       孙建一               董事                                   公务原因                                    郁亮
         华生             独立董事                                 公务员因                                  罗君美
    1.3 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。
    1.4 公司 2015 年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
    1.5 董事会主席王石,董事、总裁郁亮,董事、执行副总裁、财务负责人王文金声明:保证 2015 年半
年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 上市公司基本情况
2.1 基本情况简介
         A 股股票上市地              深圳证券交易所
          A 股股票简称               万科A
          A 股股票代码               000002
         H 股股票上市地              香港联合证券交易所有限公司
                                     万科企业(万科 H 代,该简称仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易本
          H 股股票简称
                                     公司的 H 股股份使用)
                                     2202(299903,该代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易本公司的
          H 股股票代码
                                     H 股股份使用)
                                                    董事会秘书                             证券事务代表
                姓名                 谭华杰                                  梁洁
                                     中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科
           联系地址
                                     中心                                    中心
             电话                    0755-25606666                           0755-25606666
             传真                    0755-25531696                           0755-25531696
           电子信箱                  IR@vanke.com                            IR@vanke.com


§3 主要财务数据及股东变化
3.1 主要财务数据和指标
3.1.1 主要会计数据和财务指标
                                                                                                             单位:元
                 项目                           2015 年 6 月 30 日             2014 年 12 月 31 日          比年初数增减
总资产                                                 536,937,642,517.23         508,408,755,415.65              5.61%



                                                                                                                      1
                                                                            万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要



  流动资产                                            489,991,533,467.29           464,805,697,453.18                        5.88%
  流动负债                                            378,967,586,452.18           345,654,030,971.64                        9.64%
  归属于上市公司股东的所有者权益                       87,272,694,622.76             88,164,569,909.35                      -0.97%
  股本                                                 11,048,058,100.00             11,037,507,242.00                       0.10%
  归属于上市公司股东的每股净资产                                    7.90                          7.99                      -1.13%
  资产负债率                                                     78.06%                        77.20%              0.86 个百分点
                  项目                           2015 年 1-6 月                    2014 年 1-6 月             比上年同期增减
  营业收入                                            50,266,797,992.53              40,961,902,094.71                  22.72%
  营业利润                                              8,718,934,358.80              6,856,260,391.03                      27.17%
  利润总额                                              8,777,007,697.39              7,122,474,745.79                      23.23%
  归属于上市公司股东的净利润                            4,846,279,065.45              4,809,238,120.15                       0.77%
  扣除非经常性损益后归属于上市公司股
                                                        4,814,204,105.35              4,561,343,579.45                       5.54%
  东的净利润
  基本每股收益                                                      0.44                          0.44                       0.46%
  稀释每股收益                                                      0.44                          0.44                       0.46%
  净资产收益率(全面摊薄)                                        5.55%                         6.25%              -0.7 个百分点
  净资产收益率(加权平均)                                        5.41%                         6.13%             -0.72 个百分点
  扣除非经常性损益后的加权平均净资产
                                                                  5.38%                         5.82%             -0.44 个百分点
  收益率
  经营活动产生的现金流量净额                           (6,808,355,734.53)             3,432,682,161.49                    -298.34%
  每股经营活动产生的现金流量净额                                   (0.62)                         0.31                    -298.34%


  3.1.2 非经常性损益项目
  √ 适用 □ 不适用
                                                                                                                    单位:元
                         项目                          2015 年 1-6 月                                2014 年 1-6 月
         非流动资产处置损益                                        402,914.00                        (1,279,794.18)
         交易性金融负债产生的公允价值变动
         损益,以及处置交易性金融负债和可供                                 0.00                          2,894,705.73
         出售金融资产取得的投资收益
         出售、处理部门或投资单位收益                             1,008,427.35                           (1,689,237.30)
         除上述各项之外的其他收入                                57,670,424.59                       267,494,148.94
         所得税影响                                            (18,661,669.59)                       (16,609,424.04)
         少数股东损益影响                                        (8,345,136.25)                          (2,915,858.45)
         合计                                                    32,074,960.10                       247,894,540.70

  3.1.3 境内外会计准则差异
  □ 适用 √ 不适用

  3.2 股东变动情况
  3.2.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
                                                                                                                    单位:股
  股东总数                                                     479,264 户(其中 A 股 479,246 户,H 股 18 户)
                                                  前 10 名股东持股情况
                                                                                                      持有有限            质押或冻
                                                股东         持股                      报告期内增
                 股东名称                                                持股总数                     售条件股            结的股份
                                                性质         比例                      减变动情况
                                                                                                       份数量               数量
华润股份有限公司                              国有法人    14.89% 1,645,494,720                    0           0                   0
HKSCC NOMINEES LIMITED                        外资股东      11.90% 1,314,934,677             -5,200           0                   0
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资     其他         4.14%       456,993,190     92,957,117           0                   0




                                                                                                                              2
                                                                        万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要



产管理计划
GIC PRIVATE LIMITED                                 其他    1.38%     151,920,952    6,585,187               0         0
刘元生                                              其他    1.21%     133,791,208            0               0         0
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL                         其他    1.12%     124,049,036   69,918,429               0         0
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红                                                                     0         0
                                                    其他    0.87%      95,999,739   95,999,739
-005L-FH002 深
万科企业股份有限公司工会委员会                      其他    0.61%      67,168,517            0
中国人寿保险(集团)公司-传统-普通保险产
                                                    其他    0.57%      63,399,921   63,399,921               0         0

UBS AG                                              其他    0.54%      59,198,577   -60,528,148              0         0
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名
                                               无
股东的情况
                                              前 10 名无限售条件股东持股情况
                股东名称                              持有无限售条件股份数量                      股份种类
华润股份有限公司                                                    1,645,494,720         人民币普通股(A 股)
HKSCC NOMINEES LIMITED                                              1,314,934,677       境外上市外资股(H 股)
国信证券-工商银行-国信金鹏分级 1 号集合资
                                                                      456,993,190        人民币普通股(A 股)
产管理计划
GIC PRIVATE LIMITED                                                   151,920,952        人民币普通股(A 股)
刘元生                                                                133,791,208        人民币普通股(A 股)
MERRILL LYNCH INTERNATIONAL                                           124,049,036        人民币普通股(A 股)
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红
                                                                       95,999,739        人民币普通股(A 股)
-005L-FH002 深
万科企业股份有限公司工会委员会                                         67,168,517        人民币普通股(A 股)
中国人寿保险(集团)公司-传统-普通保险产
                                                                       63,399,921        人民币普通股(A 股)

UBS AG                                                               59,198,577          人民币普通股(A 股)
                                               管理“中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002 深”的中国
                                               人寿保险股份有限公司,是管理“中国人寿保险(集团)公司-传统-普通保
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                               险产品”的中国人寿保险(集团)公司附属公司。除此之外,上述股东之间未
                                               知是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明                   无


  3.2.2 控股股东及实际控制人变更情况
  □ 适用 √ 不适用
  公司不存在控股股东及实际控制人,报告期内该情况无变化。


  §4 管理层讨论与分析

  经营环境变化和分析
  报告期内,全国(中国大陆地区,下同)商品住宅成交面积逐步恢复增长,其中 1 季度同比下降 9.8%,2 季度同比上升 14.8%,
  结束了自 2014 年年初以来的连续 5 个季度的下调。上半年全国商品住宅成交面积同比增长 4.5%(2014 年上半年:同比下
  降 7.8%)
  公司长期观察的 14 个主要城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、
  苏州),商品住宅成交面积从去年 4 季度开始有所好转,今年 1、2 季延续增长态势,同比分别上升 5.9%和 56.7%。
  在成交回升的同时,新房供应开始趋缓。今年 1、2 季度,上述 14 城市的商品住宅批准预售面积同比分别下降 4.0%和 14.8%。
  过去一年,受市场调整影响,企业的开工、投资活动普遍收缩,导致今年以来的新房供应相应减少。上半年 14 城市新房成
  交面积与同期批准预售面积的比值由 2014 年下半年的 0.81 倍上升至 1.15 倍,市场库存开始逐渐减少。截至 6 月底,上述
  14 城市的新房库存面积(已取得销售许可而尚未售出的商品住宅面积)由 2014 年底的 1.52 亿平方米下降至 1.48 亿平方米,
  库存去化周期(按最近三月移动平均成交面积计算)由 2014 年底的 11.3 个月下降至 10.4 个月。
  报告期内,全国住宅开发投资完成额同比增长 2.8%,增幅为十年来最低;全国商品住宅新开工面积继 2014 年同比下滑后,
  上半年再次减少 17.3%。相对于住宅成交的好转,行业整体的开发、投资活动仍在低位,预示着未来一段时期,市场的新增
  供应能力依然有限,这在一定程度上有助于缓解未来的库存压力,推动企业盈利能力的改善。




                                                                                                                 3
                                                                     万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要


上半年,主要城市土地供应、成交依然低迷,上述 14 城市的住宅(含商住)土地供应面积同比下降 50.9%,成交面积同比
下降 40.6%。随着住宅成交的回升,2 季度部分热点城市土地市场竞争加剧。相比 1 季度,2 季度土地流拍宗数占比由 23.1%
下降至 13.8%,溢价成交的宗数占比由 29.9%上升至 44.2%,土地溢价率(成交土地的平均实际成交楼面价/成交土地的平均
起拍楼面价)由 1.18 上升至 1.23。
自去年以来,政府逐渐加大了对居民合理住房需求的支持力度。今年 3 月,个人住房转让营业税征税时限由此前的 5 年下调
为 2 年;央行、住建部、银监会联合发布通知,放松信贷门槛,对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善
居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于 40%。上述政策的调整有助于住房
需求的释放,促进市场平稳健康发展。此外,今年以来,央行连续三次下调存贷款基准利率,两次下调存款准备金率,也有
助于降低购房者成本,巩固市场回暖趋势。
上半年经营管理回顾
公司 1-6 月累计实现销售面积 902.6 万平方米,销售金额 1099.6 亿元,同比分别上升 9.9%和 9.0%。
分区域看,公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积 226.1 万平方米,销售金额 329.2 亿元;在以长三角为核心的上
海区域实现销售面积 234.3 万平方米,销售金额 357.9 亿元;在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积 217.1 万平方米,
销售金额 233.0 亿元;在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积 225.1 万平方米,销售金额 179.5 亿元。上半年有
销售的城市,广深区域包括深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、莆田、三亚、南宁、长沙;上海区
域包括上海、杭州、苏州、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、温州、芜湖、徐州、南通、镇江、常州;北京区域包括
北京、天津、沈阳、大连、长春、吉林、青岛、济南、烟台、太原、唐山、鞍山;成都区域包括成都、武汉、西安、郑州、
重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐。
1-6 月,公司实现新开工面积 1011.9 万平方米,较去年同期增长 5.2%,占全年计划开工面积的比例为 60.2%;实现竣工面积
517.2 万平方米,较去年同期增长 29.9%,占全年计划竣工面积的比例为 32.7%。根据截至目前的项目运营情况,预计全年
开竣工面积将超过年初计划。
上半年公司实现结算面积 455.7 万平方米,实现结算收入 484.2 亿元,同比分别增长 25.5%和 21.2%。
公司实现营业收入 502.7 亿元,同比增长 22.7%。实现净利润(含少数股东损益)67.9 亿元,同比增长 23.6%。过去几年,
公司加大了合作力度。报告期内,一批合作比例较高的项目进入结算,公司所结算的项目中,合作方权益占比超过 35%的
项目超过 20 个,该等项目贡献当期公司整体净利润(含少数股东损益)的 47%。受此影响,上半年公司净利润中少数股东
损益占比大幅上升,扣除少数股东损益后,归属于上市公司股东的净利润为 48.5 亿元,同比增长 0.8%。
截至报告期末,公司合并报表范围内有 1948.2 万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约 2303.3 亿元,较上年末分别
增长 16.7%和 18.4%。
期内,公司根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源。上半年新增加开发项目 26 个,总建筑面积为 688.1 万平方米,
其中按万科权益计算的规划建筑面积约 507.5 万平方米,较 2014 年同期增长 92.2%。截至报告期末,规划中项目按万科权
益计算的建筑面积合计 3678.3 万平方米,保持在两年以上的开发水平。此外,公司还参与了一批旧城改造项目,按当前规
划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约 270.8 万平方米。
截至期末,公司各类存货中,已完工开发产品(现房)231.1 亿元,占比 6.94%。
公司财务、资金状况良好。截至报告期末,公司持有货币资金 446.1 亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和 237.7
亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为 38.86%,较 2014 年底减少 2.59 个百分
点。公司净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为 15.76%,继续保持在行业较低水平。
为加快物业业务发展,报告期内,公司明确了万科物业的市场化发展方向。未来几年,万科物业业务新承接项目将大部分来
自非万科开发的楼盘,但原则上不承接与万科自身在售楼盘存在直接竞争关系的在售项目。公司鼓励万科物业业务通过并购
与合作实现快速增长,开展更多物业服务的创新,做深社区服务,提升物业服务竞争力。公司还将在物业业务中引入事业合
伙人机制。
公司在住宅和传统商办地产之外,积极拓展消费地产、产业地产,以及地产延伸业务。期内,公司成立了万科物流地产发展
有限公司,目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目,物流地产进入开发运作阶段。
“金融化”是公司未来的发展方向之一。报告期内,公司携手资本市场各类合作方,积极进行金融创新。以前海万科企业公
馆为投资标的的鹏华前海万科 REITs 成为国内首只公募 REITs。相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金
利用效率。未来公司将继续深化合作,积极探索各类金融工具,充分利用资本市场,优化资源配置。
未来发展展望
短期来看,主要城市已经走出成交低谷,市场信心逐步回升,相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。长
期来看,房地产行业已经进入白银时代,随着经济转型和城市功能升级,大量新的物业需求正在浮现和生长,为行业的持续
发展注入了新的动力。
未来十年,公司将以“三好住宅”和“城市配套服务商”为业务蓝图,积极推动业务转型,重新构建组织竞争力。公司将由
提供单一住宅产品,转向提供基于生活幸福感的全系列服务;由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升;公



                                                                                                               4
                                                                      万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要


司将依靠制度创新重构组织竞争力,为转型奠定基础,由职业经理人制度,转向事业合伙人制度;由金字塔科层结构,转向
扁平化平行架构。
下半年交付规模进一步扩大,公司将严守“质量第一”的原则,持续强化质量管控,提供令客户满意的产品。
公司将继续贯彻积极销售的策略,抓住有利的市场时机,实现良好的销售增长,确保健康合理的库存结构。在此基础上,公
司将努力提升盈利能力。
鉴于当前市场仍处在去库存阶段,而部分城市的地价处在较高水平,公司将继续坚持审慎的投资策略,理性分析,合理甄选,
充分发挥跟投机制优势,控制投资风险,保持良好的投资质量。
公司将密切关注下半年流动性环境,强化现金流管控,提高资金利用效率,灵活把握时机,优化债务结构。同时公司将以“金
融化、重运营”为发展思路,积极寻求和各类机构的合作机会,尝试和探索证券化产品,为公司未来进行资产管理提供金融
支持。
公司将坚持“勇敢探路、坚定转型”的发展思路,加大对养老、教育、度假、租赁公寓、物流地产等地产业务、以及装修与
智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
公司将积极探索合伙人制度,推进项目跟投,通过制度创新,激发内部活力,提高公司管理效率,完善员工和股东的利益分
享机制,强化公司对优秀人才的吸引力。
管理层分析
整体表现

2015 年上半年,公司实现营业收入 502.7 亿元,同比增长 22.7%;归属于上市公司股东的净利润为 48.5 亿元,同比增长 0.8%。
公司每股基本盈利为 0.44 元,同比增长 0.5%。
公司 2015 年半年度不派发股息、不进行资本公积金转增股本。
分业务类型的营业收入和利润情况
公司为专业化房地产公司,收入主要来自房地产开发和销售。2015 年上半年,公司全部营业收入中,来自房地产业务的结
算收入比例为 96.3%。
                                                                                           单位:人民币万元
                              营业收入                    营业成本                   营业利润率
        行业
                        金额            增减          金额         增减        数值            增减
  1.主营业务            4,952,612.82        21.43%    3,482,266.43    23.40%         20.86%    -0.85 个百分点
  其中:房地产          4,841,852.37        21.22%    3,391,895.25    23.15%         21.04%    -0.84 个百分点
           物业管理       110,760.45        31.77%       90,371.18    33.55%         13.16%    -0.41 个百分点
  2.其他业务               74,066.98       317.63%       13,815.05    76.83%         76.09%    36.09 个百分点
  合计                  5,026,679.80       22.72%    3,496,081.48    23.54%       21.67%      -0.11 个百分点
注:营业利润率数据已扣除营业税金及附加。
上半年公司房地产业务的结算均价为 10,626 元/平方米,较 2014 年同期下降 3.4%。房地产业务毛利率为 21.04%,较 2014
年同期减少 0.84 个百分点。
上半年一批合作比例较高的项目进入结算,导致净利润中归属于少数股东的比例大幅上升。受此影响,上半年归属于上市公
司股东的结算净利润率较去年同期有所下降,为 9.60%。
分区域的营业收入和利润情况
                    结算面积                     主营业务收入(万                      净利润
                                     比例                                比例                           比例
                  (平方米)                           元)                           (万元)
广深区域                1,058,359      23.23%          1,216,808.31        25.13%       143,033.73        30.76%
上海区域                1,018,560      22.35%          1,372,347.98        28.34%       125,842.64        27.07%
北京区域              1,419,608         31.15%         1,406,551.73         29.05%        89,949.16        19.35%
成都区域              1,060,208         23.27%           846,144.35         17.48%       106,072.75        22.82%
合计                  4,556,735        100.00%         4,841,852.37       100.00%        464,898.28      100.00%
注:报告期内有项目结算的城市,广深区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三亚、惠州、
清远、莆田;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、芜湖、南通、富阳、嘉兴、
徐州;北京区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青岛、烟台、太原、晋中;成都区域包
括:成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐。

销售和管理费用
报告期内,公司销售费用占销售金额的比例为 1.41%,较去年同期下降 0.12 个百分点;管理费用占销售金额的比例为 1.29%,



                                                                                                                5
                                                                         万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要


较去年同期下降 0.11 个百分点。


新增项目情况
报告期内,公司新增项目 26 个,按万科权益计算的占地面积约 200.2 万平方米(对应规划建筑面积约 507.5 万平方米,项目
权益地价总额约 202.2 亿元,均价 3984 元/平方米。项目详细情况如下:
                                                                                                         单位:平方米
                                                  权益比                  当前规划建     万科权益建筑      项目
             项目名称                  位置                 占地面积
                                                    例                      筑面积           面积          进度
     深圳正顺广场项目                 罗湖区      65.0%         12,841        129,990           84,494     在建
     广州岭头项目                     萝岗区      100.0%       192,923         373,634         373,634     前期
     珠海万科城                       香洲区      46.7%        193,150         625,358         291,730     前期
     福州海峡金融街 WX 地块           台江区      98.5%         41,760         105,600         104,016     前期
     福州莆田万科城 G 地块            荔城区      70.0%         78,420         258,742         181,119     在建
     南宁万科城南区                   青秀区      98.2%        174,894         669,564         657,244     前期
     杭州未来城二期项目               余杭区      98.8%         99,814         249,535         246,416     前期
     杭州世纪之光                     萧山区      31.6%        123,505         244,094          77,017     在建
     嘉兴吴越                         秀洲区      95.0%         26,457          39,685          37,701     前期
     南京璞悦山                       浦口区      96.6%        122,645         168,436         162,726     在建
     南京翡翠公园                     江宁区      50.1%         94,624         262,285         131,405     在建
     宁波江湾府                       鄞州区      67.1%         38,907          97,266          65,217     在建
     宁波公园里二期项目               高新区      46.1%         30,995          68,181          31,438     在建
     扬州金色梦想                     邗江区      70.0%         87,325         218,313         152,819     在建
     常熟公望                        文化片区     40.0%         82,469         197,926          79,170     前期
     南昌金域国际                     经开区      69.5%        129,142         322,849         224,380     在建
     天津民和巷花园                   东丽区      95.3%        180,880         282,481         269,176     在建
     沈阳紫台                         皇姑区      53.8%         67,720         199,883         107,577     在建
     大连金域华府                    甘井子区     95.1%         43,900          80,337          76,417     在建
     济南金域华府                     历下区      37.0%        103,905         304,502         112,666     在建
     济南金色悦城                     天桥区      56.0%         74,722         245,075         137,144     在建
     太原金域华府                    万柏林区     95.1%         55,036         190,657         181,219     前期
     太原新都心                       小店区      99.6%         26,433          79,298          78,949     前期
     太原万科城                       小店区      99.6%        323,776         787,952         784,485     前期
     成都翡翠洋房                     新都区      100.0%        65,858         118,564         118,564     前期
     成都万科城                        郫县       55.0%        167,375         560,963         308,530     前期
     合计                                                    2,639,476       6,881,170       5,075,253

截至报告期末,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计 3678.3 万平方米。

报告期末至本报告披露日,公司新增加 5 个项目,按万科权益计算的占地面积约 61.8 万平方米(对应规划建筑面积约 86.6
万平方米),具体情况如下:
                                                权益   占地面积 当前规划建筑 万科权益建筑        项目
                项目名称             位置       比例   (平方米) 面积(平方米) 面积(平方米)        进度
        上海安亭新镇项目            嘉定区     40.0% 1,168,581         1,180,000       472,000 前期
       无锡南长万迪项目                 南长区      95.0%     18,297          37,067         35,214      前期
       南昌广电项目                    青山湖区     50.0%    110,163         176,261         88,131      前期
       南通公园里项目                   港闸区      95.0%     65,009         210,196        199,686      前期
       贵阳三桥项目                     云岩区      22.9%     71,834         311,941         71,372      前期
                              合计                          1,433,884       1,915,465       866,403

此外,报告期内公司获得 2 个物流地产项目。其中,贵阳龙里物流项目建筑面积约 10.1 万平方米,公司拥有 50%权益;武
汉阳逻物流项目建筑面积约 7.6 万平方米,公司拥有 100%权益。




                                                                                                                    6
                                                                     万科企业股份有限公司 2015 年半年度报告摘要


本部分所列项目中,未来可能有部分项目引进合作方共同开发,因此万科在项目中所占的权益比例可能发生变化。目前的权
益比例,仅供投资者阶段性参考。

现金和有息负债状况
截至报告期末,公司共有货币资金人民币 446.1 亿元,其中人民币占比 96.14%,美元、港币和新加坡币占比 3.86%。
公司有息负债合计人民币 631.8 亿元,其中人民币负债占比 78.13%,外币负债占比 21.87%。有息负债中固定利率负债占比
18.38%,浮动利率负债占比 81.62%。报告期内,公司实际利息支出合计人民币 25.8 亿元,其中资本化的利息合计人民币 17.9
亿元。
报告期末,公司有抵押的有息负债人民币 9.8 亿元,仅占总体有息负债的 1.55%。
在报告期末的有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币 237.7 亿元,远低于报告期末公司货币资金总额。
一年以上有息负债人民币 394.1 亿元,占总体有息负债的比例为 62.37%。
从负债类型上看,在有息负债中银行借款占比 45.14%,应付债券占比 18.38%,其他借款占比 36.48%。
公司经营稳健,财务状况良好。报告期内,标准普尔、惠誉维持公司 BBB+的长期企业信用评级,评级展望为稳定。今年 7
月,穆迪将公司的信用评级由 Baa2 上调至 Baa1,评级展望为稳定。
2014 年第二次临时股东大会审议并批准公司在不超过人民币 150 亿元的范围内发行债务融资工具。报告期内,中国银行间
市场交易商协会接受公司金额合计为 90 亿元的中期票据注册,公司将根据资金需求和市场情况,根据相关约定择机发行中
期票据。
或然负债
公司按照行业惯例为使用按揭方式购买公司产品客户的按揭贷款提供阶段性担保。截至报告期末,公司为客户的按揭贷款提
供担保总额约人民币 619.6 亿元。公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。公司认为无须就该等担保在财务报表中作出
拨备。
汇率波动风险
公司绝大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值,人民币汇率的波动对公司经营的影响十分有限。2015
年上半年,由于人民币兑换港元、美元的汇率波动,公司产生汇兑损失约人民币 0.43 亿元。
为锁定外币借款汇率变动产生的风险,报告期内公司针对 3.3 亿美元外币借款签署了无本金交割远期外汇契约(NDF)。NDF
价值变动对公司损益没有影响,报告期内,NDF 价值变动减少公司资本公积人民币 5,809.9 万元。NDF 在外币借款的期限和
金额范围内,通过锁定远期汇率,控制汇率变动风险。

§5 涉及财务报告的相关事项
5.1 与最近一期年度报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用    √不适用

5.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用

5.3 与最近一期年度报告相比,合并范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本年新设 43 家子公司,收购 8 家子公司,注销 3 家公司,因出售股权及公司章程修改不再纳入合并范围 6 家公司。

5.4 董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用




                                                                                                              7

关闭