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个股公告正文

新研股份:拟收购松原市奥瑞海山机械制造有限公司部分实物资产及土地使用权项目价值评估报告

日期:2014-10-31附件下载

新疆机械研究院股份有限公司拟收购松原市
奥瑞海山机械制造有限公司部分实物资产
    及土地使用权项目价值评估报告
          银信评报字[2014]沪第 0785 号
             银信资产评估有限公司
               2014 年 10 月 20 日
                                              目           录评估师声明 ...................................................................................................... 1摘要 ................................................................................................................. 2正 文 ............................................................................................................... 4一、委托方、产权持有单位概况 ................................................................. 4二、评估目的 ................................................................................................. 5三、评估对象和评估范围 ............................................................................. 5四、价值类型及其定义 ................................................................................. 7五、评估基准日 ............................................................................................. 7六、评估依据 ................................................................................................. 7七、评估方法 ................................................................................................. 9八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 13九、评估假设 ............................................................................................... 15十、评估结论 ............................................................................................... 16十一、特别事项说明 ................................................................................... 16十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 17十三、评估报告日 ....................................................................................... 18附 件 ............................................................................................................. 20
                                             银信资产评估有限公司
                                             地 址:上海市九江路69号
                                             电 话:021-63391088
                                             传 真:021-63391116 邮 编:200002
                             评估师声明
    一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
    二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
    三、我们在评估对象中没有现存或者预期的利益,与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。
    四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
    五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
    六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
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                                          权评估报告
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       公司部分实物资产及土地使用权项目价值评估报告
                        银信评报字[2014]沪第 0785 号
                                     摘要
    以下内容摘自本评估报告书正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读本评估报告书正文。
    一、项目名称:新疆机械研究院股份有限公司拟收购松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权项目
    二、委托方:新疆机械研究院股份有限公司(以下简称新疆机械研究院)
    三、委托方以外的其他评估报告使用者:
    (1)产权持有单位的股东会/董事会;
    (2)国家法律、法规规定的其他使用者。
    四、产权持有单位:松原市奥瑞海山机械有限公司(以下简称奥瑞海山)
    五、评估目的:新疆机械研究院股份有限公司拟收购位于吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权,为此需对所涉及的土地使用权及部分实物资产价值进行评估,并提供价值参考
    六、经济行为:新疆机械研究院股份有限公司拟收购松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权
    七、评估对象:位于吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权价值。
    八、评估范围:评估范围是位于吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权。
    九、价值类型:市场价值
    十、评估基准日:2014 年 9 月 30 日
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    十一、评估方法:成本法
    十二、评估结论:
    委估对象在评估基准日 2014 年 9 月 30 日资产账面值 8,151.21 万元,经采用上述评估方法、程序评估,评估值为 9,162.89 万元(大写:人民币玖仟壹佰陆拾贰万捌仟玖佰元),评估增值 1,011.68 万元,评估增值率 12.41%。
    评估结果与帐面值的比较变动情况如下表所示:
                                资产评估结果汇总表
                                                                    单位:人民币万元
                    账面价值          评估价值          增减值          增值率%
         项
                                                                        D=C/A×
         目              A               B              C=B-A
                                                                          100%
    非流动资产      8,151.21         9,162.89          1,011.68         12.41%
       固定资产      5,079.54         5,225.59           146.05           2.88%
       无形资产      3,071.67         3,937.30           865.63          28.18%
       资产总计      8,151.21         9,162.89          1,011.68         12.41%
    十三、评估结论使用有效期:
    本评估结论仅对资产转让之经济行为有效。并仅在评估报告载明的评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内(即 2014 年 9 月 30 日至 2015年 9 月 29 日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评估结论失效时,评估报告使用者应重新委托评估。
    十四、特别事项说明
    纳入本次评估范围内的房屋建筑物:喷漆房、污水处理站房、一号门卫室、二号门卫室、地热房、油库、油库房等房屋产权证正在办理过程中。本次评估涉及的无证建筑物面积由松原市奥瑞海山机械有限公司提供,该等数据最终应由法定测绘部门出具的测量数据为准;同时有关构筑物面积、长度、体积等数据由松原市奥瑞海山机械有限公司根据图纸等资料计算或测量后提供。机器设备、车辆、电子设备等评估值中均未含企业已抵扣的增值税,提请收购方注意。
    以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文,同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。
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       公司部分实物资产及土地使用权项目价值评估报告
                        银信评报字[2014]沪第 0785 号
                                       正 文
    新疆机械研究院股份有限公司:
    银信资产评估有限公司接受贵公司委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用成本法,按照必要的评估程序,对位于吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权在2014 年 9 月 30 日的市场价值进行了评估。
    现将资产评估情况报告如下:一、委托方、产权持有单位概况
    (一)委托方、产权持有单位和其他评估报告使用者:
    1、委托方单位概况
    委托方为新疆机械研究院股份有限公司(简称“新疆机械研究院”)
    企业名称:新疆机械研究院股份有限公司
    企业组织机构代码证号:45763299-9
    企业法人营业执照注册号:650100050079480
    注册住所:新疆乌鲁木齐经济技术开发区融合南路 661 号
    法定代表人:周卫华
    注册资本:人民币叁亿陆仟零捌拾万元人民币
    实收资本:人民币叁亿陆仟零捌拾万元人民币
    公司类型:股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
    经营范围:机电设备、农牧机械、农副产品加工机械、林果业机械、轻工机械、节能及环保机械、电气与自动化设备的研究开发、工程设计、试制、销售及售后服务;有色金属合金、铸造机械、钢铁铸件、冶金专用设备、模具其它非金属加工专用设备
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                                               传 真:021-63391116 邮 编:200002制造;金属表面处理及热处理加工;技术推广、其它科技服务;进出口业务;仪器仪表、电器原件、五金交电、铸造原辅材料、机械产品配件及各类机电产品的销售;房屋租赁。
    营业期限:二〇〇五年五月十二日至无限期
    2、产权持有单位概况
    产权持有单位为松原市奥瑞海山机械有限公司(简称“奥瑞海山”)
    企业名称:松原市奥瑞海山机械有限公司
    企业组织机构代码证号:68263065-8
    企业法人营业执照注册号:220700000011043
    注册住所:松原市经济开发区兴原工业园区兴原路
    法定代表人:姜仁喜
    注册资本:人民币叁仟万元
    实收资本:人民币叁仟万元
    公司类型:有限责任公司(法人独资)
    经营范围:制造和销售:拖拉机、玉米联合收割机、柴油机、农机具、三轮车、农业机械及其零部件(国家法律、法规禁止的不得经营)***(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
    营业期限:二〇〇九年五月六日至二〇一九年二月二十四日
    3、其他评估报告使用者
    (1)委托方、产权持有单位的股东会/董事会;
    (2)国家法律、法规规定的其他使用者。二、评估目的
    本次评估目的是新疆机械研究院股份有限公司拟收购位于吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用权,为此需对所涉及的部分实物资产及土地使用权价值进行评估,并提供价值参考。三、评估对象和评估范围
    本次资产评估的对象是产权持有单位截至评估基准日所拥的部分实物资产及土
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      具体为:机器设备、房屋建筑物、土地使用权
    (一)         其中主要机器设备如下:
      项 目                 账面金额(元)                数 量                   分布地点                 现状、特点
    固定资产-机器设备           8,247,064.36                87项                奥瑞海山厂区                  正常工作
    固定资产-车辆              655,697.56                 27辆                奥瑞海山厂区                  正常工作
    固定资产-电子设备            110,021.56                 52项                奥瑞海山厂区                  正常工作
       小计                 9,012,783.48                166项
      (二)主要房屋建筑物及构筑物情况如下:
                                                            账面金额
       权证编号                      房地产名称                                 单位       数 量        分布地点
                                                            (元)
    松房权证第 00054266 号   中拖组装车间                     9581764.83      平方米          12790.23   奥瑞海山厂区
    松房权证第 00054272 号   玉米收组装车间                   9575262.25      平方米          12781.55   奥瑞海山厂区
    松房权证第 00054274 号   维修车间                             609963.63   平方米           1231.28   奥瑞海山厂区
    无产权证                 车间内办公室                          92531.25   平方米            509.78   奥瑞海山厂区
    松房权证第 00054255 号   办公楼                           3043715.68      平方米           3122.28   奥瑞海山厂区
    松房权证第 00054258 号   涂装车间厂房                     7191251.14      平方米           9599.25   奥瑞海山厂区
    松房权证第 00110719 号   宿舍楼                           1052813.05      平方米            916.73   奥瑞海山厂区
    正在办理中               喷漆房                               116113.50   平方米            274.50   奥瑞海山厂区
    正在办理中               污水处理站房                         175426.56   平方米            207.36   奥瑞海山厂区
    正在办理中               一号门卫室                            36848.00   平方米            56.00    奥瑞海山厂区
    正在办理中               二号门卫室                             3384.00   平方米              9.00   奥瑞海山厂区
    正在办理中               地热房                               152280.00   平方米            108.00   奥瑞海山厂区
    正在办理中               油库                                 248089.50   平方米            175.95   奥瑞海山厂区
    正在办理中               油库房                                86950.00   平方米            92.50    奥瑞海山厂区
                          东围墙                          198250.00        米          845.00         奥瑞海山厂区
                          厂区室外砖地坪                  1103304.51       平方米      16225.07       奥瑞海山厂区
                          涂装、维修车间地面              724880.00        平方米      10660.00       奥瑞海山厂区
                          供排水工程                      2049719.80       米          5274.00        奥瑞海山厂区
                          中托、玉米收车间地面            1712240.00       平方米      25180.00       奥瑞海山厂区
                          围墙 1                          495000.04        米          918.00         奥瑞海山厂区
                          厂区室外地坪(含 1740 米道沿) 2658651.76        平方米      25685.44       奥瑞海山厂区
                          污水处理站地下水池                   795217.50   立方米            933.12   奥瑞海山厂区
                          车棚                                  29549.10   平方米            281.42   奥瑞海山厂区
                                                  -6-                  新疆机械研究院股份有限公司拟收购松原市奥
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                                                              传 真:021-63391116 邮 编:200002
                     室外旗台、旗杆               49368.00    立方米         52.80   奥瑞海山厂区
                     小计                       41782574.10
    (三)土地使用权情况如下:
    土地权证编号              账面价值     单 位 面积               土地位置                  产权人
    松国用 2011 第                       单位                 松原市经济开发区兴原工业
                         30,716,714.68           116,450.41                                 奥瑞海山
    070000554 号                           米                         园区兴原路
    截止评估基准日纳入本次评估范围内的房屋建筑物:喷漆房、污水处理站房、一号门卫室、二号门卫室、地热房、油库、油库房等房屋产权证正在办理过程中。本次评估涉及的无证建筑物面积由松原市奥瑞海山机械有限公司提供,该等数据最终应由法定测绘部门出具的测量数据为准;同时有关构筑物面积、长度、体积等数据由松原市奥瑞海山机械有限公司根据图纸等资料计算或测量后提供。
    除上述事项外,委估实物资产均处于正常使用或受控状态。
    上述列入评估范围的资产与委托评估时确定的范围一致。四、价值类型及其定义
    本报告评估结论的价值类型为市场价值。
    市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日
    评估基准日 2014 年 9 月 30 日。
    选取上述日期为评估基准日的理由是:
    1、根据评估目的与委托方协商确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评估目的实现日接近,使评估结论较合理地为评估目的服务。
    本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
    六、评估依据
    (一)行为依据
                                         -7-             新疆机械研究院股份有限公司拟收购松原市奥
                                                         瑞海山机械有限公司部分实物资产及土地使用
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    1、新疆机械研究院股份有限公司关于与赤山集团有限公司签订战略合作框架协议的提示性公告;
    (二)法律、法规依据
    1、 《中华人民共和国公司法》(2005 年中华人民共和国主席令第 42 号)
    2、 《企业会计准则》(财会[2006]3 号);
    3、 《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号);
    4、 《中华人民共和国城市房地产管理法》;
    5、原城乡建设环保部颁发的《房屋完损等级评定标准》;
    6、中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
    7、其他有关的法律、法规和规章制度。
    8、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(国务院令(2000)第 294 号)
    (三)评估准则依据
    1、 资产评估准则—基本准则;
    2、 资产评估职业道德准则—基本准则;
    3、 资产评估准则—评估报告;
    4、 资产评估准则—评估程序;
    5、 资产评估准则—工作底稿;
    6、 资产评估准则—业务约定书;
    7、 资产评估准则—不动产;
    8、资产评估价值类型指导意见;
    9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;
    10、资产评估职业道德准则-独立性准则
    (四)产权依据
    1、房屋产权证编号:松房权证第 00054266 号、00054272 号、00054274 号、00054255号、00054258 号、00110719 号;
    2、土地使用权证编号:松国用 2011 第 070000554 号;
    3、车辆行驶证:吉 JQ0345、吉 JQ1345、吉 JR1345、吉 JS0108、吉 JX1829、吉JX1839、吉 JX1859、吉 JX1869、吉 JV1546、吉 JV1547、吉 JV1548、吉 JV1549、吉JX2827、吉 JX1879、吉 JX2824、吉 JX2825、吉 JX2826、吉 JX1809、吉 JV2859、吉
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    4、吉林省松原市经济开发区兴原工业园区兴原路的松原市奥瑞海山机械有限公司厂区建设规划许可证、施工许可证。
    (五)取价依据
    1、 《资产评估常用数据手册》北京科学技术出版社(2013 年);
    2、 中国人民银行公布执行的存贷款利率,其中:评估基准日所选用的存贷款利率为:六个月以内(含六个月)5.60%、六个月至一年(含一年)6.00%。
    3、 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料;
    4、 机械工业部机电产品价格信息中心 2013 年版《机电产品报价手册》;
    5、 建设部《关于发布(全国统一建筑工程基础定额)〈土建工程〉和(全国统一建筑工程预算工程量计算规则)的通知》(建标[1995]736 号);
    6、松原市目前执行的《建筑工程基础定额和建筑工程补充预算定额》;
    7、松原市市目前执行的《建筑安装工程费率表》;
    8、松原市市典型工程造价指标;
    9、松原市市建筑材料价格信息资料;
    10、评估基准日市场有关价格信息资料;
    11、与产权持有单位资产的取得、使用等有关的各项合同、会计凭证、账册及其他会计资料;
    12、委托评估的各类资产评估明细表;
    13、委托方及产权持有单位提供的其他与评估有关的资料;
    14、经实地盘点核实后填写的委估资产清单;
    15、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。
    16、当地土地使用权公开招拍挂市场信息;七、评估方法
    (一)评估方法的介绍
    1、房屋建筑物评估方法的介绍
    此次委估范围内的房屋建(构)筑物为生产性用房、办公楼、宿舍楼、构筑物等,
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       (1)重置成本法
       重置全价=建安工程费+工程建设其他费用+资金成本+利润
       评估值=重置全价×成新率
       在核查评估范围内房屋建筑物相关资料的基础上,对委评建筑物进行了现场查勘测量。同时对影响造价的建筑结构特征进行了测量和记录,对影响成新率的主要因素,如地基基础、承重构件、装修、设备设施等完好程度进行了现场技术评定。
       ① 重置全价的确定
       根据现场勘查的房屋建(构)筑物的结构、装修、设备的情况,结合当地实际的造价水平,参考相应的投资估、概算定额,确定典型房屋建(构)筑物的建安单方造价,加计相关费用得出典型房屋建筑物建安单方造价,其他与典型房屋建筑物结构或用途相近的房屋建筑物,再进行时间、结构、装饰、平面布局等因素修正后,得出评估建筑物的建安单方造价。计算公式:
       建筑安装工程建安造价=(基准日参照物建筑安装工程单位造价×综合差异调整系数)
       得出建筑物建安造价后,按照规定计算其他费用和资金成本等费用,确定重置价值。
       ②成新率的确定
       本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。取其权重值作为该房屋的综合成新率。
       勘察成新率测定,首先将影响房屋成新情况的主要因素分类,通过建筑物造价中各类所占比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值,再由现场勘察实际状况,确定各分类评估完好分值,根据此分值确定勘察成新率。
       综合成新率(%)=勘察成新率×60%+理论成新率×40%
       其中:勘察成新率(%)=(完好分值/基准分值)×100%
             理论成新率(%)=(1-已使用年限/耐用年限)×100%
       ③评估值的确定
       评估值=重置全价×综合成新率
    2、设备类资产评估方法的介绍
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    (1)、重置全价的确定
    机器设备重置全价由设备购置费、安装工程费、设备基础费、其他费用和资金成本等五部分组成。依据财政部 国家税务总局(财税〔2008〕170 号)《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》,自 2009 年 1 月 1 日起,购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额,可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号)和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第 50 号)的有关规定,从销项税额中抵扣。因此,对于生产性机器设备在计算其重置全价时应扣减购置设备进项税额。重置全价计算公式为:
    重置全价=设备费+安装工程费+其他费用+资金成本
    ①设备费
    设备费由设备原价、运杂费、运输保险费、采购及保管费等构成。设备原价参照近期开工建设的同类设备报价以及通过向制造厂家询价,结合查阅近期报价手册、资料,经过比照综合确定。
    ②安装工程费
    参照现行的行业标准、工程设计图纸、工程概算中的安装工程量及相关价格资料,综合计算确定安装工程费。对于不需安装的机器设备,不取安装费。
    ③其它费用
    按照国家、行业和当地的相关规定的计取标准计取前期及其它费用。
    ④资金成本
    根据有关规定及工程实际情况,合理确定建设工期、评估基准日执行的银行贷款利率及按资金均匀投入考虑计算资金成本。对建设周期较短,价值量小的设备,其资金成本一般不计。
    (2)、设备成新率的确定
    由年限法成新率(0.4)和现场勘察成新率(0.6)加权平均或年限法成新率乘以成新率修正系数,确定其成新率:
    成新率=年限法成新率 X40%+现场勘察成新率 X60%       或
    成新率=年限法成新率 X 成新率修正系数
    ①年限法成新率
    查阅有关资料,确定设备的已使用年限,经济寿命年限及超过经济寿命年限的尚
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    年限成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限)X100%
    ②现场勘察成新率
    通过对设备使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、完好率等)的现场勘察,查阅必要的设备运行、事故、检修、性能考核等记录及与运行、检修人员交换意见后,对设备的技术状况采用现场勘察打分法按单元项确定其现场勘察成新率。
    ③成新率修正系数
    现场勘察中不便分部位进行技术鉴定的设备,现按其设计水平、制造和安装质量、总体负荷状况、技术性能和安全性能等,并查阅有关运行、维护保养等管理档案资料,确定其成新率修正系数。
    3、无形资产-土地使用权评估方法的介绍
    根据《城镇土地估价规程》(以下简称《规程》),土地估价国际惯例通行的估价方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。评估方法的选择应按照《规程》,根据当地地产市场发育状况,并结合该项目的具体特点及估价目的等,选择适当的估价方法。
    评估人员通过实地调查,认真分析调查收集到的有关资料,在确定上述估价原则的基础上,根据估价对象的特点、当地地产市场发育情况和估价目的等具体条件的实际情况,结合本次评估目的及土地估价师实地勘察、收集相关资料,分析、确定选择采用成本逼近法和市场比较法作为本次估价的基本方法。
    ①成本逼近法
    成本逼近法的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权在经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
    其基本公式如下:
    V = Ea + Ed + T + R1 + R2 + R3=VE+R3
    式中:V——土地价格;
           Ea——土地取得费;
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          Ed——土地开发费;
    T——相关税费;
    R1——投资利息;
    R2——投资利润;
    R3——土地增值收益;
    VE——土地成本价格。
    ②市场比较法
    市场比较法是根据替代原则,将待估土地与评估基准日近期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照,并依据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出评估对象在评估基准日地价的一种方法。
    其基本公式如下:
    V=VB×A×B×D×E
    式中:V——待估宗地价格;
          VB——比较实例价格;
          A——待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
             =正常情况指数/比较实例宗地情况指数;
          B——待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数;
          D——待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数;
          E——待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数。八、评估程序实施过程和情况
    本公司接受资产评估委托后,选派评估人员,组成项目评估小组开展评估工作,具体过程如下:
    (一)明确评估业务基本事项
    承接评估业务时,通过与委托方沟通、查阅资料或初步调查等方式,明确委托方、产权持有单位、评估报告使用者等相关当事方、评估目的、评估对象基本情况和评估范围、价值类型、评估基准日、评估假设和限制条件等评估业务基本事项。
    (二)签订业务约定书
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    根据评估业务具体情况,综合分析专业胜任能力和独立性,评价项目风险,确定承接评估业务后,与委托方签订业务约定书。
    (三)编制资产评估计划
    根据本评估项目的特点,明确评估对象及范围,评估时重点考虑评估目的、资产评估对象状况,资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度,资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况,相关资料收集情况,委托方、产权持有单位过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性,资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况后编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。
    (四)现场调查
    根据评估业务的具体情况对评估对象进行必要的勘查,包括对不动产和土地进行必要的现场勘查,了解资产的使用状况及性能。
    (五)收集资产评估资料
    通过与委托方、产权持有单位沟通并指导其对评估对象进行清查等方式,对评估对象资料进行了解,同时主动收集与资产评估业务有关的评估对象资料及其他资产评估资料,根据评估项目的进展情况及时补充收集所需要的评估资料。
    (六)评定估算
    对所收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摈弃不可靠、不相关的信息,对不可比信息进行分析调整,在此基础上恰当选择资产评估方法并根据业务需要及时补充收集相关信息,根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估形成初步评估结论,对信息资料、参数数量、质量和选取的合理性等进行综合分析形成资产评估结论,资产评估机构进行必要的内部复核工作。
    (七)编制和提交资产评估报告
    在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按规范编制资产评估报告,与委托方等进行必要的沟通,听取委托方、产权持有单位等对资产评估结论的反馈意见并引导委托方、产权持有单位、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论,以恰当的方式提交给委托方。
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    1、交易假设:假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价,评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
    2、公开市场假设: 假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上,买者与卖者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
    3、资产持续使用假设:假设在评估目的经济行为实现后,评估对象及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。(二)宏观经济环境假设
    1、国家现行的经济政策方针无重大变化;
    2、在预测年份内银行信贷利率、汇率、税率无重大变化;
    3、产权持有单位所在地区的社会经济环境无重大变化;
    4、产权持有单位所属行业的发展态势稳定,与产权持有单位生产经营有关的现行法律、法规、经济政策保持稳定;(三)评估对象于评估基准日状态假设
    1、除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及资产的购置、取得或开发过程均符合国家有关法律法规规定。
    2、除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制,假设评估对象及其所涉及资产之价款、税费、各种应付款项均已付清。
    3、 除评估师所知范围之外,假设评估对象及其所涉及房地产、设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障,该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质,该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。(四)限制性假设
    1、本评估报告假设由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资料等评估相关资料均真实可信。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。
    2、除非另有说明,本评估报告假设通过可见实体外表对评估范围内有形资产视察的现场调查结果,与其实际经济使用寿命基本相符。本次评估未对该等资产的技术
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    本次评估未考虑其他不可抗力因素对企业价值的影响。十、评估结论
    (一)评估结论
    委估对象在评估基准日 2014 年 9 月 30 日资产账面值 8,151.21 万元,经采用上述评估方法、程序评估,评估值为 9,162.89 万元(大写:人民币玖仟壹佰陆拾贰万捌仟玖佰元),评估增值 1,011.68 万元,评估增值率 12.41%。
    评估结果与帐面值的比较变动情况如下表所示:
                                资产评估结果汇总表
                                                                       单位:人民币万元
                     账面价值            评估价值          增减值           增值率%
         项
                                                                            D=C/A×
         目             A                   B              C=B-A
                                                                              100%
    非流动资产      8,151.21            9,162.89          1,011.68          12.41%
       固定资产      5,079.54            5,225.59           146.05            2.88%
      无形资产       3,071.67            3,937.30           865.63           28.18%
      资产总计       8,151.21            9,162.89          1,011.68          12.41%
    评估结论详细情况见资产评估明细表。
    (二)评估结论成立的条件
    1、本评估结论系根据上述原则、依据、假设、方法、程序得出的,只有在上述原则、依据、假设存在的条件下成立;
    2、本评估结论仅为本评估目的服务;
    3、本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论的影响;
    4、本报告评估结论是由本评估机构出具的,受本机构评估人员的职业水平和能力的影响。十一、特别事项说明
    (一)、纳入本次评估范围内的房屋建筑物:喷漆房、污水处理站房、一号门卫室、二号门卫室、地热房、油库、油库房等房屋产权证正在办理过程中。本次评估涉及的无证建筑物面积由松原市奥瑞海山机械有限公司提供,该等数据最终应由法定测
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                                              传 真:021-63391116 邮 编:200002绘部门出具的测量数据为准;同时有关构筑物面积、长度、体积等数据由松原市奥瑞海山机械有限公司根据图纸等资料计算或测量后提供。机器设备、车辆、电子设备等评估值中均未含企业已抵扣的增值税,提请收购方注意。
    (二)、由于评估目的实施日与评估基准日不同,企业委估资产在此期间会发生变化,从而对委估资产价值产生影响。我们建议报告使用者以不同时点的委估资产与基准日的差额对评估结果进行调整。
    (三)、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响;亦未考虑该等资产所欠付的税项,以及如果该等资产出售,则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制;我们也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
    (四)、本报告对被评资产的评估系为客观反映被评资产的价值而作,我公司无意要求产权持有单位按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由产权持有单位的上级财税主管部门决定,并应符合国家会计制度的规定。
    (五)、企业存在可能影响委估资产的瑕疵事项,在委托方及产权持有单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。
    (六)、企业存在可能影响委估资产的瑕疵事项,在委托方及产权持有单位未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。十二、评估报告使用限制说明
    (一)评估报告使用说明
    1、本报告的使用权归委托方所有。委托方或者经委托方同意其他使用本资产评估报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分,本报告的每一个组成部分(包括资产评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估
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                                                  传 真:021-63391116 邮 编:200002假设、评估依据、特别事项说明和产权持有单位的承诺函。
    2、本报告是关于价值方面的专业意见,尽管我们对产权持有单位提供的有关资产的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项进行了披露,但我们不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
    3、被评估资产的数量、使用、保管状况等资料均系产权持有单位提供,尽管我们进行了必要的抽查和核对,我们相信这些资料是可靠的,但我们无法对这些资料的准确性作出保证。
    (二)限制说明
    1、本报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
    2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
    3、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得本公司的同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
    4、本报告不是对评估对象的价值证明,而是基于一定评估基准和假设条件下的价值咨询意见。
    (三)评估结论的使用有效期
    评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立,评估结论自评估基准日起一年内(即 2014 年 9 月 30 日至 2015 年 9 月 29 日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化,致使原评估结论失效时,评估报告使用者应重新委托评估。十三、评估报告日
    本评估报告日为 2014 年 10 月 20 日。
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                                         传 真:021-63391116 邮 编:200002银信资产评估有限公司法定代表人:
                                中国注册资产评估师:
                                中国注册资产评估师:
                                        2014 年 10 月 20 日
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                                        附 件
    1、新疆机械研究院股份有限公司关于与赤山集团有限公司签订战略合作框架协议的提示性公告;
    2、委托方和产权持有单位的企业法人营业执照;
    3、产权持有单位资产权属证明资料:
    房地产权证编号:松房权证第 00054266 号、00054272 号、00054274 号、00054255号、00054258 号、00110719 号; 土地使用权证编号:松国用 2011 第 070000554 号;
    4、车辆行驶证:吉 JQ0345、吉 JQ1345、吉 JR1345、吉 JS0108、吉 JX1829、吉JX1839、吉 JX1859、吉 JX1869、吉 JV1546、吉 JV1547、吉 JV1548、吉 JV1549、吉JX2827、吉 JX1879、吉 JX2824、吉 JX2825、吉 JX2826、吉 JX1809、吉 JV2859、吉JV2879、吉 JAX522、吉 JAX439、吉 JAX578、吉 JJ1296、吉 JJ1295、吉 JJ1297、吉JA0345;
    5、委托方、产权持有单位的承诺函
    6、签字注册资产评估师的承诺函;
    7、资产评估机构资格证书复印件;
    8、评估人员资质证书复印件;
    9、资产评估机构企业法人营业执照复印件;
    10、重要取价依据(如合同、协议);
    11、资产评估业务约定书复印件;
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